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再次展現官方民間良好模式 捷運大直站北安段公辦都更動工

好房網News記者李彥穎/台北報導
台北市捷運大直站北安段公辦都更案,31日正式動工興建,台北長柯文哲和投資人冠德建設董事長馬志綱都親自到場。柯文哲表示,該案共吸引民間投資近9.9億,從招商簽約到開工,25個月內就發出建照,建立政府和民間合作的良好模式。
柯文哲表示,捷運大直站北安段公辦都更案基地,為國防部政戰局及財政部國產署管理的土地,該案為繼捷運科技大樓瑞安段後,第二起招商型案件動工個案,未來將興建為地下三層、地上16層建築,預計3年後完工,低樓層將做為公共設施使用。
捷運大直站北安段公辦都更案7月31日動工。好房網News記者李彥穎攝
捷運大直站北安段公辦都更案7月31日動工。好房網News記者李彥穎攝
柯文哲說,台北市在去年,招商成績位居全國第一,很重要的原因就是公辦都更,目前台北市推動的公辦都更,有15個案子,當中有6案完成簽約,市政府自行投資48.07億,民間投資額卻高達722.87億,也就是政府出一部分的錢,激發民間來投資,這就是公部門和民間的「共生協力」。
柯文哲表示,所有的都更建設都由政府來做,太困難了,但市政府做一部分,然後再去跟民間公司合作,都更的速度就會變快。
柯文哲也強調,雖然該案件從招商簽約到開工僅花25個月,已經比過去的案件快了一倍以上,但是還是不夠快,未來希望持續加快步調。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/191859234118.html

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2019-07-26 12:59:19經濟日報 記者林彥呈╱即時報導
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台北市去年劃設85處更新地區面積共計655公頃,原自去年12月10日起算時程獎勵10%;此次配合中央修法規定,適用期限延長半年,自今年5月15日起至2024年5月15日止。北市都更處提醒,有意從事都市更新事業的實施者,於獎勵期間內踴躍申請事業計畫報核。

北市都更處指出,內政部今年修正公布「都市更新建築容積獎勵辦法」,為鼓勵民眾積極參與都更,在修正施行日起一定期間內,對擬定都市更新事業計畫報核者,給予獎勵容積的額度:

一、劃定應實施更新的地區,自實施日起五年內獎勵基準容積10%;前項屆滿日後五年內獎勵基準容積降為5%。

二、未經劃定應實施更新的地區,前五年為7%、後五年為3.5%。

都更處表示,配合都市更新條例第65條授權規定,市府針對「建築設計與鄰近地區建築物相互調和」、「提供開放空間」、「改善地區環境品質」及「捐贈經費予都更基金」等事項予以明確規定,降低審議的不確定性。

目前「台北市都市更新建築容積獎勵辦法」已完成草案預告,為免申請容積獎勵疑義,北市府重申已於今年5月23日公告暫停受理「台北市都市更新自治條例」第19條各款容積獎勵項目及「台北市都市更新單元規劃設計獎勵容積評定標準」項目。

https://house.udn.com/house/story/5886/3952384

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2019-07-21 23:21:30經濟日報 記者翁至威/台北報導
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本報資料照片
本報資料照片
 

財政部最新預告都更投資抵減相關辦法修訂草案,出資協助公辦都更的民間企業,相關支出可在一定比率內抵減營利事業所得稅額。若都更案在主管機關核定的預定期限內完成,公司可抵減支出的20%;期限後五年內完成可抵減10%;期限後逾五年完成則可抵減5%。

經濟日報提供
經濟日報提供
 

 

這是配合《都市更新條例》修法而新修訂的辦法。本次都更條例修法重點之一,就是特別增列「政府主導都市更新」專章,盼強化公辦都更量能,讓公辦都更作為領頭羊,帶動都更2.0。

也因此,都更條例第70條明定,出資並協助實施公辦都更者,實施都更支出可適用投資抵減規定,希望藉由這項租稅優惠,為公辦都更導入民間資金及力量,打通任督二脈。

依財政部預告的「股份有限公司組織之都市更新事業機構及協助實施者投資於都市更新地區適用投資抵減辦法」,將出資挹注、協助公辦都更者納入投資抵減租稅優惠適用對象,藉此增加誘因、吸引民間投資。

草案規定,出資並協助實施者可依都更事業計畫完成年度,依規定抵減應納營所稅額,計畫在主管機關核定預定完成期限內完成,可抵減支出總額的20%;超過期限五年內完成,可抵減10%;超過期限逾五年才完成,只能抵減5%。

若當年度不足抵減,可在往後四年內抵減。每一年度抵減總額,以不超過當年度營所稅額50%為限,但最後年度抵減金額不在此限。

申請投資抵減企業,須在都更事業計畫完成一年內,檢附實際支付費用證明文件及主管機關的成果備查函,申請核發投資抵減證明。

舉例來說,國家住都中心推動公辦都更,近期就有台銀圓山、信義兒福B1-1、B1-2基地等三件關鍵都更案將招商,參與投資廠商投入都更的相關費用,例如規費、建築設計費、公聽會費用等,都可以用來抵稅。

草案也明定兩大但書,若都更事業計畫或證明文件有虛偽不實,或是未依核定的都更事業計畫執行,將無法核發投資抵減證明。

 

https://house.udn.com/house/story/5886/3943170?list=thumb

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▲▼侯友宜視察五股西雲段海砂屋都更。(圖/市府提供)

 

 

▲台灣許多海砂屋或近半世紀老屋,都市更新勢在必行。(圖/新北市政府提供)

政治中心/綜合報導  2019-07-14 16:59

為利都更評選申訴會審議作業,內政部9日發布新訂「都市更新公開評選申訴審議收費辦法」,明定公辦都更每件申訴事件的審議收費標準,未來在投標公辦都更的投標者,如果對標案有異議,可以透過更公平管道申訴,基於使用者付費原則,內政部訂出收費10萬元標準。營建署表示,都市更新條例授權中央主管機關訂定的子法,已全數完成,呼籲地方政府儘速完成相關配套規定,以加速推動都市更新。

內政部指出,《都市更新條例》修正案於今(108)年1月30日公布後,中央應進行12項相關子法新訂、修訂或廢止,已完成11項,9日完成發布最後1項子法「都市更新公開評選申訴審議收費辦法」。

由於過去常因容積獎勵不明、拆除程序問題及評選異議事件,卡住都更腳步,因此內政部新訂出辦法,主要針對政府主導都更案件,於公開評選申請及審核程序之爭議申訴,提供申訴人適當申訴管道。

為利相關申訴審議作業進行,9日訂出審議費收費標準及繳納方式,每一申訴事件收費10萬元,如有辦理鑑定項目或其他必要事項的需要時,需繳納相關鑑定費及其他必要費用。

不過,各地方政府的公辦都更案件收費標準,還是可依照各地方政府自治條例制定,沒有強制比照中央。內政部強調,為加速推動都市更新,中央與地方政府須齊心合作,針對都市更新條例授權地方政府訂定「更新單元劃定基準」等8項配套規定,呼籲各直轄市、縣(市)政府儘速完成,以提升國人整體居住環境品質,加速城市再生。 

▼台北市有許多老舊建築物有結構安全及救災困難等公安問題,需以都更方式重建,然而常遇到部分住戶未同意,使都更困難。(圖/記者屠惠剛攝)

▲▼房地產 台北市忠孝東路五段 永春站 都更宅。(圖/記者屠惠剛攝)

https://house.ettoday.net/news/1338037

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2019-06-23 11:06

圓山花博公園。(圖/北市工務局提供)

 

▲圓山花博公園旁都更案將進行招商。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者黃靖惠/綜合報導

國家住宅及都市更新中心3大指標性公辦都更案,6月底將招商,分別為信義區兒福中心B1-1、與B1-2等、以及捷運圓山站西側3案,總面積1.5公頃,初估更新後總價值近200億元。其中捷運圓山站旁3千坪土地,現為停車場預計招商都更後,結合周邊花博園區、打造為產業基地、或者是商辦大樓。

捷運圓山站西側A、B兩塊基地面積3020坪,位於承德路三段、庫倫街口,土地為台銀所有,之後招商會採權利變換方式,且受限航高限制,目前初步規劃建設地上11層、地下3層樓,2~3棟住宅或者住商複合大樓,考量周邊環境與停車需求等,研擬將地下1層部分樓層,彈性規劃為商業空間,促進地區活化發展。

住都中心指出,該案更新後總樓地板面積,預估約2390坪、辦公室及住宅為1萬2480坪、車位數為398輛,如未來結合花博及台北數位產業園區,朝向休閒娛樂產業發展,預計更新後價值逾百億元。

信義房屋圓山承德民族店副店長張聖晟表示,圓山捷運站附近以住宅大樓類型產品居多,而商辦大樓產品較少,屋齡20年左右,單坪租金落在1200~1300元,商辦大樓多集中於承德路路、庫倫街口,以保險業者、老字號機械器具出口商為主。

他指出,距離捷運站最近「台開承德大樓」辦公大樓旁,附近有捷運站交通、步行5~10分鐘即到大龍街夜市,周邊多餐飲小吃,假使未來新商辦完工後釋出,周邊形成新商區,創造更多就業機會,帶動周邊店面發展。

另外,位於豪宅聚落中的信義區兒福中心,基地有B1-1與B1-2兩塊,土地面積約1500坪,未來將「先建後拆」的方式,預計打造企業總部的方式進行招商,分別改建為幼兒園、住宅及商辦大樓。

https://house.ettoday.net/news/1473281

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工商時報  
彭媁琳

國家住都中心預計在6月底公開招商3件指標性公辦都更案,包括捷運圓山站西側、信義區兒福中心B1-1與B1-2等兩塊基地,3案面積逾1.5公頃,估吸引投資約60億,都更後總價值上看180億元。

國家住都中心負責推動公辦都更與管理林口世大運社會住宅等工作,經過近一年對外徵求人才,近日由前新北市都市更新處長張溫德接任執行長。

張溫德上任後首要任務就是推動3大公辦都更案,他指出,3件公辦都更案是《都更條例》大修後首次適用的案件,要打造成公辦都更案的典範,讓業者與民眾更有信心參與都更。

圓山西側基地較單純,產權為台銀所有,北邊要蓋住宅、南邊發展商業區。住都中心希望投資人是未來與台銀長期合作的夥伴,不僅要進行住宅區開發,還能協助台銀經營商業不動產,未來希望發展成數位科技創新創業基地,例如AR/VR體驗點,或商旅等複合式商場,打造休閒娛樂產業,更新後價值逾百億元。

至於信義區兒福中心B1-1與B1-2二塊基地,被視為公辦都更的「起家資本」,希望採取「先建後拆」方式,在1-1上先蓋起來成為中繼宅,讓1-2上需要安置的住戶與目前的幼兒園可以到1-1上安置;1-2則以地上權方式進行,開發優質住宅及商辦。

張溫德表示,兒福中心兩塊基地希望發揮快速更新,不斷滾入都更能量,帶動周邊地區更進一步發展。預估圓山站周邊都更後,新建物總價值約100億元,兒福中心1-1、1-2更新後的新建物價值合計80億元,3件公辦都更案累計約180億元,都更後商業價值利益將更可觀。

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190619000319-260202?chdtv

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2019-05-30 16:09經濟日報 記者林彥呈╱即時報導
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內政部今(30)日通過「都市更新事業實施者公開評選辦法」草案等三項子法,使公辦都更評選實施者的相關程序更為完備,有助提高公辦都更評選實施者機制的公平性及專業性,並且建立申請人異議及申訴機制,加強保障申請人權利。

內政部指出,過去公辦都更評選實施者程序準用促參法規定,但促參案與公辦都更案性質不盡相同,導致評選制度未能全然符合公辦都更案需求。

這次通過的「都市更新事業實施者公開評選辦法」草案及「公開評選都市更新事業實施者評選會組織辦法」草案,主要就是明確訂定主辦機關評選實施者應辦公告事宜、評選程序、評選會成立機制、任務、委員名單公開及相關人員禁止行為等事項,將有助提升主辦機關評選實施者的公平性、專業性,使資訊充分公開。

此外,「都市更新公開評選申請及審核程序異議申訴處理規則」草案,主要建立申請人提出異議及申訴機制,明定申請人提出異議及申訴的相關書件內容、主辦機關審議期限、不予受理情形等事項,保障申請人權利。

內政部表示,配合都更條例修訂的12項相關子法中,五項政府主導都市更新相關子法,除了今日通過的三項,將依法制作業程序,於近日發布施行外,其餘二項也正加速處理,以利實務銜接執行。

https://money.udn.com/money/story/5621/3843452

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桃園市政府推動第三件公辦都更,將於5月31日舉辦招商說明會,廣邀不動產投資、開發建設業者參加。

桃園市住宅發展處表示,建國一村南區段基地位於龜山區萬壽路二段與山鶯路交叉口東南側,包含龜山區山德段378地號等7筆土地,面積合計1,698.36平方公尺。

基地區位良好,鄰近桃園火車站及桃園巨蛋體育館,土地權屬單純,現況為停車場使用,今年2月28日公告劃定「擬定桃園市龜山區建國一村周邊地區都市更新地區」。

該案由桃園市政府與國防部政治作戰局共同合作,由桃市府主導推動建國一村基地更新計畫,並將取得公益設施,服務在地市民,預估可引入民間約4億資本投入,預定2014年底興建完成,屆時將改善景觀風貌,藉以帶動周邊地區更新意願,達到復甦都市機能的目的。

 

https://ctee.com.tw/news/policy/97138.html

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2019-03-25 22:59經濟日報 記者楊文琪/台北報導
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捷運科技大樓站瑞安段公辦都更案動工儀式,台北市副市長彭振聲(中)和投資人冠德建設...
捷運科技大樓站瑞安段公辦都更案動工儀式,台北市副市長彭振聲(中)和投資人冠德建設董事長馬志綱(左)擔任主祭者,祈求工程順利。 北市更新處/提供
 

台北市政府積極推動公辦都市更新,繼去年9月斯文里三期整宅動工興建後,昨(25)日捷運科技大樓站瑞安段公辦都更案也正式動工興建。由於捷運科技大樓站公辦都更案是以招商型辦理的第一件動工個案,吸引民間投資額近32.4億元,因此別具意義。

台北市都市更新處說,台北市目前已有六件招商型個案簽約完成,2018年度的招商金額達369.44億元,占北市府招商金額62.4%,接下來捷運大直站北安段也將動工興建。

據了解,昨天動工儀式是由台北市副市長彭振聲和投資人冠德建設董事長馬志綱共同擔任主祭者,祈求工程順利。

都市更新處指出,捷運科技大樓站瑞安段公辦都更案基地原為軍方管有的國有土地,長期閒置已達20年以上,北市府為完備地區機能、帶動地區發展,積極斡旋公地主與私地主,並透過都市計畫,將南側基地容積調派至北側基地,南側基地在未來都市更新完成後,捐贈約300坪的鄰里公園予市府供民眾使用。

另一方面,由市府興建多目標使用停車場,提供停車空間、日照設施、藝展中心、區民活動中心等公益設施,另由實施者及投資人捐贈捷運科技大樓站第二出入口開闢經費,嘉惠周邊里民出入大眾運輸之便利性。

彭振聲表示,市府積極推動公辦都更,2016年3月25日率全國之先成立「公辦都更專案辦公室」,透過專業都更人才,輔以財團法人台北市都市更新推動中心技術支援,評估潛在個案的可行性,並統合都市計畫、都市設計及建築管理,強化行政效率,加速公辦都更的推動。

https://money.udn.com/money/story/5612/3718618

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記者蔡佩蓉/台北報導

台北市今年全面啟動公劃更新地區檢討作業,配合12行政區都市計畫通盤檢討及TOD戰略推動,檢討、整併零散的公劃更新地區,並重新劃定。經過一整年的研擬、專家學者討論及彙整民眾意見,10日已正式公告發布全市85處公劃更新地區。

大安區鳥瞰。(圖/記者蔡佩蓉攝影)© 由 Sanlih E-television Co., LTD 提供 大安區鳥瞰。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲北市公劃更新地區6年內提送更新事業計畫,就可享時程獎勵。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

涵括12個行政區面積共655公頃,未來更新地區範圍內民眾可免除更新單元劃定程序,就可依據更新條例辦理都更,並可申請專屬獎勵額度上限達20%,包含恢復更新地區時程獎勵10%、及新訂公劃更新地區容積獎勵(△F5-7)10%,希望加速民辦都更。

台北市都市更新處表示,民國89年起公告劃定更新地區已近20年,期間雖已有部分單元完成更新改建,但仍未能積極帶動民間推動都更,經過今年通盤檢討後,未來公劃更新地區範圍內的土地所有權人,在公告劃定6年內提送更新事業計畫,即可享時程獎勵。

https://www.msn.com/zh-tw/money/topstories/

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信義三興段公辦都更案今日舉行簽約典禮,後續擬於108年進行都市更新審議程序,109年開工,預計將會在112年完工。全坤建設江清峰總經理表示,本案預計投入金額9.4億元,更新後預計興建地上15層、地下4層的住商綜合大樓。

全坤建設江清峰總經理表示,公司目前手上有多件自行整合的都更案,整合期程動輒10年起跳;而都更中心先行整合地主後公開招商的其它案件,執行都相當順利,是業界應該是可以嘗試的方向,希望未來都更中心能多推動公私整合模式的案件。

信義三興段公辦都更案位處信義路四段及光復南路交叉口,基地位於臺北市信義區信義路四段、信義路四段450巷、文昌街及光復南路所圍街廓內,基地面積計1,045.00平方公尺,土地使用分區屬商三特,容積率630%,建蔽率65%;其中市有土地占59.2%,私有土地所有權人計有7人,面積約426.04平方公尺(40.8%)。

全坤建設以「共生+共享」的微型城市為規劃主題,預計申請黃金級綠建築標章,透過綠化植生牆設計街角立面、9F設置「空中共享書房」等7項創新設計,預計創造結合「消費、商務、鄰里活動及居住」一體的新型態商業大樓。本案後續擬於108年進行都市更新審議程序,並於109年開工,全案預計112年完工,都更中心期盼藉由本案都市更新之推動,促成公私有土地活化,滿足周邊鄰里的公益需求,並延續信義計畫區商業機能。

(時報資訊)

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181120003494-260410

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2018-11-20 17:28經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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台北市都更推動中心與全坤建設今日簽訂信義三興段公辦都更,台北市都更推動中心董事長林欽榮表示,都更中心已成功招商六案,今日簽約的信義三興案為第五案,年底之前尚有近捷運忠孝復興站的忠孝懷生段將簽約,總計引進民間投資金額約458億元,招商成果令人滿意。

全坤建設表示,先前公司手上不少自辦都更案,但因都更時程冗長,少說需要10年才能完成,相較之下公辦都更案目前執行速度快速,吸引民間企業參與,未來希望政府部門能多釋出類似案件,讓開發商參與。

信義三興段公辦都更案位處信義路四段及光復南路交叉口,基地為台北市信義區信義路四段、信義路四段450巷、文昌街及光復南路所圍街廓內,基地面積計1,045.00平方公尺,土地使用分區屬商三特,容積率630%,建蔽率65%;其中市有土地占59.2%,私有土地所有權人計有7人,面積約426.04平方公尺(40.8%)。

信義三興段公辦都更案以公辦都更方式整體規劃,更新後預計興建地上15層、地下4層之住商綜合大樓,北市府於更新後則可分回商業空間,並設置區民活動中心供民眾使用。

全坤建設以「共生+共享」的微型城市為規劃主題,預計申請黃金級綠建築標章,透過綠化植生牆設計街角立面、9F設置「空中共享書房」等7項創新設計,預計創造結合「消費、商務、鄰里活動及居住」一體的新型態商業大樓。

台北市副市長林欽榮(右)、全坤建設總經理江清峰(左)今日正式簽下信義三興段公辦都...
台北市副市長林欽榮(右)、全坤建設總經理江清峰(左)今日正式簽下信義三興段公辦都更案。台北市都更推動中心提供

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3491747

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2018-10-30 01:27經濟日報 記者韓化宇黃阡阡/台北報導
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台北市政府29日與台酒公司簽訂都市計畫協議書,台北市副市長林欽榮(右二)與台酒公...
台北市政府29日與台酒公司簽訂都市計畫協議書,台北市副市長林欽榮(右二)與台酒公司董事長吳容輝(左二)共同主持簽訂儀式。 記者韓化宇/攝影
 

 

 

北市政府昨(29)日與台灣菸酒公司簽訂都市計畫協議書,台酒位於伊通街的「台北啤酒工場」共5.2公頃的土地將進行都市更新計畫,包含興建二棟約20層大樓,由仲量聯行負責招標,預計2023年完成開發。依台北市都發局預估,該計畫將為周遭創造千億元產值。

這是今年繼台北雙子星重啟標售後,台北市面積第二大的招標案,對此開發案,台北市副市長林欽榮表示,開發後可望成為台北市的「創業廊帶」,與華山文創園區、松山文創園區連結,成為西區門戶到東區門戶的軸線。

台北啤酒工場地上權案是今年繼台北雙子星重啟標售後,台北市面積第二大的招標案。 (...
台北啤酒工場地上權案是今年繼台北雙子星重啟標售後,台北市面積第二大的招標案。 (本報系資料照)
 

 

林欽榮強調,台北啤酒工場都市計畫成功後,將成為公辦都更指標,進而帶動民辦都更。他還說,本次開發案總投資金額估103億元,未來可帶動地區繁榮與發展,整體估可創造約1,000億元產值。

台北啤酒工廠為台北市罕見的大面積土地。商仲業者認為,因招商對象不需具有經營背景,開發商與壽險業者皆為該標案的潛在投標方。

台北啤酒工場位於台北市建國北路與八德路口,占地高達5.2公頃,地處精華地段,是台酒公司最具開發潛力的土地資產。

依「都市計畫工業區變更審議規範」,該土地40.5%給北市府作為啤酒公園、廣場、道路使用等公共設施,另正門口的貯酒大樓也將回饋給北市府作為文化藝術FUN ART SPACE場所。

 

經濟日報提供
經濟日報提供
 

另外59.5%的地為台酒使用,其中包含兩個部分,第一個部分是「古蹟保存區」。台北啤酒工場主要建築物已由台北市政府列為市定古蹟,包含生產線有關的機具設備均納入保存,同時指定包裝工場、釀造大樓、儲酒室等歷史建築,成為古蹟保存區。

 

另一部分興建台酒企業總部大樓及綜合商業大樓。總部大樓規劃地上24樓,總樓地板面積約1.4萬坪;綜合商業大樓結合辦公室及商場,約20層樓,由仲量聯行找投資方開發。

仲量聯行指出,該標的為地上權招標案,目前持有年限尚在評估階段,但該標案有如「上海新天地」,是結合商業、娛樂與文化的園區。仲量聯行表示,台北市政府持有的土地擬興建公園、廣場與古蹟等部分設施,預計將由得標方負責興建,但經營部分則將委託給台酒公司。該案招標時間約在明年第3季,持有年限與招標底價尚未確定。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3449854?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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北市中正區新隆社區都更案跨出第一步,社區主委何國榮今與建商代表簽屬合作契約,目標109年取得建照拆除重建,市長柯文哲到場見證。(林縉明攝)

北市中正區新隆社區都更案跨出第一步,社區主委何國榮今與建商代表簽屬合作契約,目標109年取得建照拆除重建。(林縉明攝)

北市公辦都更繼斯文里三期、南機場後再跨出一步,中正區新隆社區在市府協主輔導後,社區管委會同意國揚機構合作推動都更,雙方26日舉行合作意向書簽約典禮,社區主委何國榮感謝市府放寬建築物高度限制,提高建商擔任實施者意願,促成老舊都更重建,接下來將進行住戶整合等作業,目標109年底取得建照拆除重建。

新隆社區緊鄰中正紀念堂旁,老舊且為海砂屋,住戶高達550戶、區分所有權人653人,是全國最大的都更案,整合困難,加上有建屋高度限制,歷經10年招商,都無廠商有意願擔任都更實施者。

何國榮指出,市府105年3月發布台北市公辦更新實施辦法,社區決定採用「諮詢輔導型公辦都更」,由社區自行徵選都更實施者,協請市府辦理「公話都更地區」等更新程序,比起自辦都更省下不少程序和時間,同時市府協助放寬建築物高度限制,讓社區得以快速找到建商擔任實施者。

市長柯文哲昨出席簽約典禮致詞表示,北市推動都更勢在必行,需要逐步去解決問題,像新隆社區位在中正紀念旁,有建物高度限制,因此透過都市計畫委員會,把建物南北側從絕對高度65公尺改為建築物高度65公尺,東北側建築高度53公尺放寬至65公尺,讓容積得以有效應用,有助於推動都更。

新隆社區與建商簽約跨出都更第一步,接下來待11月結構鑑定報告出爐後,緊接著把工地劃定完成即跟住戶簽約合作,一般都更從事計畫到權利變換、申請建照至少要4、5年,建商目標2年後拿到建照動工重建。

(中時 )

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181026002938-260405

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板橋北門街公辦都更案鄰近黃石市場與林家花園,生活機能良好。(葉德正翻攝)

 

鄰近板橋林家花園的北門街公辦都更案完工,新北市長朱立倫22日邀請住戶回家團圓,世居在此的住戶林媽媽說,平常在一旁黃石市場賣衣服,每天總會回頭看看盼了多年的新家何時能落成,這次跟著家人與老朋友回到嶄新的家,「終於能和家人團聚了。」

板橋北門公辦都更地鄰近板橋林家花園,為大台北真正的舊城區,但隨著都市的快速發展,社區不僅周邊巷弄狹窄,有消防疑慮,市府透過公辦都更,重新點亮舊城區新風貌,但因土地產權、持分複雜,該案2006年送案,經過多年整合,2010年核定,2015年動工,今年終於完工。

產權複雜 整合過程辛苦

新北市都更處長張溫德指出,該區基地面積約570坪,興建地上15層、地下4層的住商大樓,1至3樓將有板橋派出所進駐為民服務,住宅分為2至4房等不同坪數的單元,不但可俯瞰國家級古蹟林家花園,且與黃石市場毗鄰,生活機能佳。

近黃石市場 生活機能佳

市府昨日舉行歡慶團圓茶會,在這塊土地打拚好幾十年的林媽媽說,都更整合過程確實辛苦,平常就在一旁黃石市場賣衣服的她,3年多前房子開始興建,天天期盼能夠早日入住,這次她不僅能分回店面繼續做生意,也不再苦於樓梯的不便。

活動現場也展出畫家余思瑩(阿力)描繪北門街都更案的重建過程,阿力說,她就住在都更案對面,看著原本老舊社區參與都更後,從拆除到架上鷹架,一棟嶄新大樓面貌越來越清楚,忍不住畫了下來,記錄下老城區的蛻變。

朱立倫表示,新北市這幾年積極辦理都市更新,推動速度較他就任前快了3倍,但依然不足,必須持續努力,希望能以10倍速度加速進行,公辦都更創造多贏,不僅讓住戶擁有完善居住品質,更成功改造老城風貌。

(中國時報)

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20181023000606-260102

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板橋北門街公辦都更案鄰近黃石市場與林家花園,生活機能良好。(葉德正翻攝)

 

鄰近板橋林家花園的北門街公辦都更案完工,新北市長朱立倫22日邀請住戶回家團圓,世居在此的住戶林媽媽說,平常在一旁黃石市場賣衣服,每天總會回頭看看盼了多年的新家何時能落成,這次跟著家人與老朋友回到嶄新的家,「終於能和家人團聚了。」

板橋北門公辦都更地鄰近板橋林家花園,為大台北真正的舊城區,但隨著都市的快速發展,社區不僅周邊巷弄狹窄,有消防疑慮,市府透過公辦都更,重新點亮舊城區新風貌,但因土地產權、持分複雜,該案2006年送案,經過多年整合,2010年核定,2015年動工,今年終於完工。

產權複雜 整合過程辛苦

新北市都更處長張溫德指出,該區基地面積約570坪,興建地上15層、地下4層的住商大樓,1至3樓將有板橋派出所進駐為民服務,住宅分為2至4房等不同坪數的單元,不但可俯瞰國家級古蹟林家花園,且與黃石市場毗鄰,生活機能佳。

近黃石市場 生活機能佳

市府昨日舉行歡慶團圓茶會,在這塊土地打拚好幾十年的林媽媽說,都更整合過程確實辛苦,平常就在一旁黃石市場賣衣服的她,3年多前房子開始興建,天天期盼能夠早日入住,這次她不僅能分回店面繼續做生意,也不再苦於樓梯的不便。

活動現場也展出畫家余思瑩(阿力)描繪北門街都更案的重建過程,阿力說,她就住在都更案對面,看著原本老舊社區參與都更後,從拆除到架上鷹架,一棟嶄新大樓面貌越來越清楚,忍不住畫了下來,記錄下老城區的蛻變。

朱立倫表示,新北市這幾年積極辦理都市更新,推動速度較他就任前快了3倍,但依然不足,必須持續努力,希望能以10倍速度加速進行,公辦都更創造多贏,不僅讓住戶擁有完善居住品質,更成功改造老城風貌。

(中國時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181023000606-260102

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2018-09-27 17:00

都市計畫委員會審議台北市八十五處公劃更新地區。(記者楊心慧攝)

〔記者楊心慧/台北報導〕台北市政府今年重新劃定12行政區、85處「公劃更新地區」,共計約628.98公頃,全案今上午進入都市計畫委員會審議,旁聽人數達150人,陳情發言民眾有42人,會中民眾一面倒盼自己的住宅、土地能夠被劃入,但因陳情時間過長,該案未進入實質審查,將會有下一次的都委會審議。

台北市在2000、2002年公告劃定281處更新地區,總面積約535.98公頃,但至今已劃定公劃都更地區範圍內事業計畫報核率僅有18.41%,已完工或施工中之比例僅佔6.18%,明顯未積極推動。因此,市府今年重新劃定12個行政區、85處「公劃更新地區」,並新增都更建築容積獎勵項目,誘導民間更新推動。

都市計畫委員會今天有42位民眾發言,旁聽人數至少150位,多數民眾盼自己的住宅能夠被劃入都更區,現場並未發生爭執,民眾皆理性提出訴求,像是所住建物外牆剝落、建物是在輻射標準內的輻射屋、建物年限已久有安全疑慮,也有民眾指周圍建物都有被劃入,唯獨他所住建物沒有,另外還有過去被劃定為更新區,此次卻沒在範圍內等。

都委會主席、副市長林欽榮今天聽完陳情後表示,會議場面很精彩,心情很興奮,看到民眾一面倒都希望能劃入更新區,覺得很欣慰,過去文林苑引民怨,但如今民眾願意站出來,為都市更新帶來新契機,更直言更新地區走到2018年終於有一道曙光。

多數委員贊同市府重劃更新地區,但也呼籲都更處需針對民眾陳情做出回應。最後都委會決議,相關內容之後將分批審查,民眾陳情意見,都更處需好好研擬。

原文網址:http://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2563689

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2018-09-16 00:57經濟日報 記者楊文琪/台北報導
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台北市副市長林欽榮。 記者曾學仁/攝影
台北市副市長林欽榮。 記者曾學仁/攝影
 

 

為加速推動都市更新,加強民間投資都更信心,北市府力推公劃都更案,公開展覽已經完成,針對全市重新劃定的都更面積達620多公頃,未來只要完成其中三成,就可帶動4,500多億元經濟產值。

業者粗估,若能百分百推動,加上周邊利益,將可帶動10兆產值,為國家帶來巨大經濟效應。

台北市副市長林欽榮透露,北市府第一個推動的公劃都更為南機場都更案,整個公劃都更最快10月就可拍板送都委會審查。

林欽榮表示,都市更新條例實施了20年,報核率才18%點多,2012年發生文林苑都更及永春都更案事件,甚至海砂屋都更案(如內湖區聯邦建設合家歡富貴社區事件),承辦都更的公職人員在壓力下,寧可只退到守門員角色,導致政府職能退卻及都更執行不力。台北這些年推動都市更新幾乎一灘死水。


經濟日報提供
經濟日報提供
 

他指出,自2015年起,台北市政府以過去經驗為借鏡,從過去20年的更新推動經驗,化被動為主動,重啟都市更新在台北的可能。歷經近四年的政府職能攻守易位,北市主動投入公辦都更15件的旗艦建設計畫,今年8月展開「公劃都更-劃定台北市85處都市更新地區暨擬定都市更新計畫案」的公開展覽,依市政府期望目標,藉這一次公劃都更的頒布實施,覆蓋面積擴及北市12個行政區,總計有全市新劃設約85處,面積約620多公頃,要促使驅動台北市全面民辦都更的契機。

林欽榮說,這次公劃都更有別於以往,可快速進行,也就是說,過去是單元性都更,現在是一片一片(區域)的做,且為了鼓勵民間參與公劃都更,採取的配套是自公告後一年內,申請實施都市更新事業者,給予法定容積10%容積獎勵;公告後兩年內申請實施更新者,給予法定容積8%獎勵容積;其餘依都市更新條例等相關規定,在都市更新建築容積獎勵辦法所定時程內申請實施更新者,給予法定容積6%獎勵容積。

他認為,國家GDP成長一個是靠外貿,另外一個是內部投資。

副市長促修母法 引進民間資金

台北市副市長林欽榮表示,要加速推動都市更新,都更條例母法要盡快修訂通過,北市府希望修法時要給予都更投資稅負抵減優惠,容積獎勵項目規則化,都更法令限制相當嚴格,應視為「準公共工程」,政府要有代拆權,以利都更推動。

他指出,實施都更需要資金,所以都更條例修法時,建議修正草案第68條,放寬股份有限公司組織之都市更新事業機構亦可投資抵減,以利引進民間資金參與。

另外,文林苑事件引發的政府代拆爭議,林欽榮認為,政府代拆有其必要性,不可拿掉,因為現在體制要舉辦公聽和聽證,且要有一定比例同意,既然同意戶超過法令規定,且法律如此嚴格,所以不管是民辦都更、公辦都更或公劃都更,就應視為是「準公共工程」,基於公共利益,政府就應展現公權力,要有代拆權。

他強調,對於不同意戶,要誠心溝通,有同理心,北市府是採戶戶追蹤、戶戶談的方式來做,例如斯文里都更案有四戶不同意戶,我們以同理心對待他們,後來他們撤銷告訴,事實上他們反對是檯面下的事。

閱報祕書/公辦都更 vs. 公劃都更

公辦都更亦即政府將手中可建築的公有地,作為更新轉移的新棲地,由於公有地產權單純,政府將更新的土地對外公開招商,不動產開發業者透過公開甄選程序,受主管機關委託成為實施者,更新完成後,政府與投資人各自分回建物樓層。

公劃都更則是地方政府考量調節都市發展、增強城市韌性及凸顯城市意象,公告劃定更新地區,以政策主導方式,促使該地區進行都市更新。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/3370005

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位於捷運鳳山國中站2號出口的2,300.21坪基地都更招標,由國城建設得標,將投資20多億興建首購宅。圖/高雄財政局提供

 

高雄首件公辦都更「高雄捷運鳳山國中站周邊地區公辦都市更新案」,由國城建設獲得最優申請人,國城預定10月到11月間,與高雄市政府簽約之後,進行都更工程,預定1年都更完成後,投資20多億元,興建3棟15層樓高的住宅,產品主攻年輕首購族。

曾經流標一次的「高雄捷運鳳山國中站周邊地區公辦都市更新」案,今年4月30日二度公告招商,高雄財政局長簡振澄昨(5)日表示,此次只有1家廠商參與投標,經甄審會8月30日辦理綜合評審之後,昨日公布評選結果,由國城建設取得最優申請人資格。

簡振澄說,國城建設以共同負擔比例61%,評定為最優申請人,取得後續簽約權利,未來都市更新完成後,得標人可獲配61%的房地,而地主高雄市政府和國產署,共同可分回39%的房地。

他指出,此一都更案基地,位於鳳山區中山東路、仁愛路交叉口附近,土地使用分區為第三之一種住宅區,原為高雄縣稅務新村,緊鄰捷運鳳山國中站2號出口,基地面積7,604平方公尺(約2,300.21坪),預估全案更新後,不動產價值可達28億元。

簡振澄表示,此案為高雄市首例公辦都市更新招商案件,是政府積極推動都市更新重要的里程碑,也是中、南部地區第一件成功由地方政府以權利變換方式,公開徵求實施者的公辦都市更新案,可以說是地方政府辦理公辦都市更新重大的突破。

國城集團董事長洪平森表示,全案將指定國城特助洪士庭全權負責,雖然競標時,出價比預估的高出大約1億元,但因屬於捷運鳳山國中站生活圈,可望創造新的區域住宅亮點。

國城第二代洪士庭說,全案預定今年10月到11月之間,與高雄財政局正式簽約,接著進行都更工程,希望1年內可以完成。

他表示,該基地除了原有都更獎勵容積最高50%之外,容積移轉也有20%,因此,國城目前規畫投資20多億元,興建3棟15層樓高的住宅大樓,國城將根據合約精神,興建首購宅為主,鎖定年輕族群。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180906000364-260204

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2018-08-29 22:24聯合報 記者張世杰╱即時報導
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北市府成立的台北市都市更新推動中心,今天舉辦「松山民權東公辦都市更新案」公開徵求投資人招商座談會,全案投資金額為約32至35億,帶動總價值預估超過88億,投資人未來可捐贈文化交流空間或國際化交流空間,並收案相關歷史建物,值得一提的是,北市府特別鼓勵投資人優先收購大稻埕容積移轉。

「松山民權東公辦都市更新案」基地鄰近松山機場,位於民權東路三段以北、民權東路三段103巷5弄以南、民權東路三段175巷兩側的街廓內,基地面積合計為4392平方公尺,產權為國防部政治作戰局100%所有。

有別於一般招商案件,都更中心表示,這次有三大重點,包括「捐贈公益設施」、「一定期間內優先收購大稻埕容積移轉」、「歷史建物修復再利用計畫」。

都更中心指出,捐贈公益設施部分,市府希望未來投資人可捐贈文化交流空間或國際化交流空間,並依「都市更新自治條例」規定申請容積獎勵,由於市府推動公益設施捐贈項目明確化,希望落實於該公辦都更案。

都更中心表示,容積移轉部分,全案初步評估容移量可達法容20%,換算市值概約8至10億,暫定於今年10月起至明年3月間,公開收購大稻埕古蹟的可移出容積,之後將辦理說明會宣布收購作業細節。

至於歷史建物修復再利用計畫,將由都更中心負責修繕國防部位於金山南路、濟南路口的海軍將官官舍歷史建物,修繕費用由投資人出資,都更中心修繕完畢後再交由國防部招商營運。

都更中心預估,全案投資金額為32至35億,帶動總價值約可達到88至90億,針對大稻埕古蹟容移的困境,市府擬由特定公辦都更案,優先收購該地區容積移轉存量,提供新的發展思考方向,全案將於年底公告上網招商。

北市府成立的台北市都市更新推動中心,今天舉辦「松山民權東公辦都市更新案」公開徵求...
北市府成立的台北市都市更新推動中心,今天舉辦「松山民權東公辦都市更新案」公開徵求投資人招商座談會,全案投資金額為約32至35億,帶動總價值預估超過88億。圖/台北市都市更新推動中心提供

原文網址:https://udn.com/news/story/7323/3337968

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