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2019-05-30 16:09經濟日報 記者林彥呈╱即時報導
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內政部今(30)日通過「都市更新事業實施者公開評選辦法」草案等三項子法,使公辦都更評選實施者的相關程序更為完備,有助提高公辦都更評選實施者機制的公平性及專業性,並且建立申請人異議及申訴機制,加強保障申請人權利。

內政部指出,過去公辦都更評選實施者程序準用促參法規定,但促參案與公辦都更案性質不盡相同,導致評選制度未能全然符合公辦都更案需求。

這次通過的「都市更新事業實施者公開評選辦法」草案及「公開評選都市更新事業實施者評選會組織辦法」草案,主要就是明確訂定主辦機關評選實施者應辦公告事宜、評選程序、評選會成立機制、任務、委員名單公開及相關人員禁止行為等事項,將有助提升主辦機關評選實施者的公平性、專業性,使資訊充分公開。

此外,「都市更新公開評選申請及審核程序異議申訴處理規則」草案,主要建立申請人提出異議及申訴機制,明定申請人提出異議及申訴的相關書件內容、主辦機關審議期限、不予受理情形等事項,保障申請人權利。

內政部表示,配合都更條例修訂的12項相關子法中,五項政府主導都市更新相關子法,除了今日通過的三項,將依法制作業程序,於近日發布施行外,其餘二項也正加速處理,以利實務銜接執行。

https://money.udn.com/money/story/5621/3843452

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桃園市政府推動第三件公辦都更,將於5月31日舉辦招商說明會,廣邀不動產投資、開發建設業者參加。

桃園市住宅發展處表示,建國一村南區段基地位於龜山區萬壽路二段與山鶯路交叉口東南側,包含龜山區山德段378地號等7筆土地,面積合計1,698.36平方公尺。

基地區位良好,鄰近桃園火車站及桃園巨蛋體育館,土地權屬單純,現況為停車場使用,今年2月28日公告劃定「擬定桃園市龜山區建國一村周邊地區都市更新地區」。

該案由桃園市政府與國防部政治作戰局共同合作,由桃市府主導推動建國一村基地更新計畫,並將取得公益設施,服務在地市民,預估可引入民間約4億資本投入,預定2014年底興建完成,屆時將改善景觀風貌,藉以帶動周邊地區更新意願,達到復甦都市機能的目的。

 

https://ctee.com.tw/news/policy/97138.html

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2019-03-25 22:59經濟日報 記者楊文琪/台北報導
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捷運科技大樓站瑞安段公辦都更案動工儀式,台北市副市長彭振聲(中)和投資人冠德建設...
捷運科技大樓站瑞安段公辦都更案動工儀式,台北市副市長彭振聲(中)和投資人冠德建設董事長馬志綱(左)擔任主祭者,祈求工程順利。 北市更新處/提供
 

台北市政府積極推動公辦都市更新,繼去年9月斯文里三期整宅動工興建後,昨(25)日捷運科技大樓站瑞安段公辦都更案也正式動工興建。由於捷運科技大樓站公辦都更案是以招商型辦理的第一件動工個案,吸引民間投資額近32.4億元,因此別具意義。

台北市都市更新處說,台北市目前已有六件招商型個案簽約完成,2018年度的招商金額達369.44億元,占北市府招商金額62.4%,接下來捷運大直站北安段也將動工興建。

據了解,昨天動工儀式是由台北市副市長彭振聲和投資人冠德建設董事長馬志綱共同擔任主祭者,祈求工程順利。

都市更新處指出,捷運科技大樓站瑞安段公辦都更案基地原為軍方管有的國有土地,長期閒置已達20年以上,北市府為完備地區機能、帶動地區發展,積極斡旋公地主與私地主,並透過都市計畫,將南側基地容積調派至北側基地,南側基地在未來都市更新完成後,捐贈約300坪的鄰里公園予市府供民眾使用。

另一方面,由市府興建多目標使用停車場,提供停車空間、日照設施、藝展中心、區民活動中心等公益設施,另由實施者及投資人捐贈捷運科技大樓站第二出入口開闢經費,嘉惠周邊里民出入大眾運輸之便利性。

彭振聲表示,市府積極推動公辦都更,2016年3月25日率全國之先成立「公辦都更專案辦公室」,透過專業都更人才,輔以財團法人台北市都市更新推動中心技術支援,評估潛在個案的可行性,並統合都市計畫、都市設計及建築管理,強化行政效率,加速公辦都更的推動。

https://money.udn.com/money/story/5612/3718618

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記者蔡佩蓉/台北報導

台北市今年全面啟動公劃更新地區檢討作業,配合12行政區都市計畫通盤檢討及TOD戰略推動,檢討、整併零散的公劃更新地區,並重新劃定。經過一整年的研擬、專家學者討論及彙整民眾意見,10日已正式公告發布全市85處公劃更新地區。

大安區鳥瞰。(圖/記者蔡佩蓉攝影)© 由 Sanlih E-television Co., LTD 提供 大安區鳥瞰。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲北市公劃更新地區6年內提送更新事業計畫,就可享時程獎勵。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

涵括12個行政區面積共655公頃,未來更新地區範圍內民眾可免除更新單元劃定程序,就可依據更新條例辦理都更,並可申請專屬獎勵額度上限達20%,包含恢復更新地區時程獎勵10%、及新訂公劃更新地區容積獎勵(△F5-7)10%,希望加速民辦都更。

台北市都市更新處表示,民國89年起公告劃定更新地區已近20年,期間雖已有部分單元完成更新改建,但仍未能積極帶動民間推動都更,經過今年通盤檢討後,未來公劃更新地區範圍內的土地所有權人,在公告劃定6年內提送更新事業計畫,即可享時程獎勵。

https://www.msn.com/zh-tw/money/topstories/

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信義三興段公辦都更案今日舉行簽約典禮,後續擬於108年進行都市更新審議程序,109年開工,預計將會在112年完工。全坤建設江清峰總經理表示,本案預計投入金額9.4億元,更新後預計興建地上15層、地下4層的住商綜合大樓。

全坤建設江清峰總經理表示,公司目前手上有多件自行整合的都更案,整合期程動輒10年起跳;而都更中心先行整合地主後公開招商的其它案件,執行都相當順利,是業界應該是可以嘗試的方向,希望未來都更中心能多推動公私整合模式的案件。

信義三興段公辦都更案位處信義路四段及光復南路交叉口,基地位於臺北市信義區信義路四段、信義路四段450巷、文昌街及光復南路所圍街廓內,基地面積計1,045.00平方公尺,土地使用分區屬商三特,容積率630%,建蔽率65%;其中市有土地占59.2%,私有土地所有權人計有7人,面積約426.04平方公尺(40.8%)。

全坤建設以「共生+共享」的微型城市為規劃主題,預計申請黃金級綠建築標章,透過綠化植生牆設計街角立面、9F設置「空中共享書房」等7項創新設計,預計創造結合「消費、商務、鄰里活動及居住」一體的新型態商業大樓。本案後續擬於108年進行都市更新審議程序,並於109年開工,全案預計112年完工,都更中心期盼藉由本案都市更新之推動,促成公私有土地活化,滿足周邊鄰里的公益需求,並延續信義計畫區商業機能。

(時報資訊)

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181120003494-260410

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2018-11-20 17:28經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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台北市都更推動中心與全坤建設今日簽訂信義三興段公辦都更,台北市都更推動中心董事長林欽榮表示,都更中心已成功招商六案,今日簽約的信義三興案為第五案,年底之前尚有近捷運忠孝復興站的忠孝懷生段將簽約,總計引進民間投資金額約458億元,招商成果令人滿意。

全坤建設表示,先前公司手上不少自辦都更案,但因都更時程冗長,少說需要10年才能完成,相較之下公辦都更案目前執行速度快速,吸引民間企業參與,未來希望政府部門能多釋出類似案件,讓開發商參與。

信義三興段公辦都更案位處信義路四段及光復南路交叉口,基地為台北市信義區信義路四段、信義路四段450巷、文昌街及光復南路所圍街廓內,基地面積計1,045.00平方公尺,土地使用分區屬商三特,容積率630%,建蔽率65%;其中市有土地占59.2%,私有土地所有權人計有7人,面積約426.04平方公尺(40.8%)。

信義三興段公辦都更案以公辦都更方式整體規劃,更新後預計興建地上15層、地下4層之住商綜合大樓,北市府於更新後則可分回商業空間,並設置區民活動中心供民眾使用。

全坤建設以「共生+共享」的微型城市為規劃主題,預計申請黃金級綠建築標章,透過綠化植生牆設計街角立面、9F設置「空中共享書房」等7項創新設計,預計創造結合「消費、商務、鄰里活動及居住」一體的新型態商業大樓。

台北市副市長林欽榮(右)、全坤建設總經理江清峰(左)今日正式簽下信義三興段公辦都...
台北市副市長林欽榮(右)、全坤建設總經理江清峰(左)今日正式簽下信義三興段公辦都更案。台北市都更推動中心提供

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3491747

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2018-10-30 01:27經濟日報 記者韓化宇黃阡阡/台北報導
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台北市政府29日與台酒公司簽訂都市計畫協議書,台北市副市長林欽榮(右二)與台酒公...
台北市政府29日與台酒公司簽訂都市計畫協議書,台北市副市長林欽榮(右二)與台酒公司董事長吳容輝(左二)共同主持簽訂儀式。 記者韓化宇/攝影
 

 

 

北市政府昨(29)日與台灣菸酒公司簽訂都市計畫協議書,台酒位於伊通街的「台北啤酒工場」共5.2公頃的土地將進行都市更新計畫,包含興建二棟約20層大樓,由仲量聯行負責招標,預計2023年完成開發。依台北市都發局預估,該計畫將為周遭創造千億元產值。

這是今年繼台北雙子星重啟標售後,台北市面積第二大的招標案,對此開發案,台北市副市長林欽榮表示,開發後可望成為台北市的「創業廊帶」,與華山文創園區、松山文創園區連結,成為西區門戶到東區門戶的軸線。

台北啤酒工場地上權案是今年繼台北雙子星重啟標售後,台北市面積第二大的招標案。 (...
台北啤酒工場地上權案是今年繼台北雙子星重啟標售後,台北市面積第二大的招標案。 (本報系資料照)
 

 

林欽榮強調,台北啤酒工場都市計畫成功後,將成為公辦都更指標,進而帶動民辦都更。他還說,本次開發案總投資金額估103億元,未來可帶動地區繁榮與發展,整體估可創造約1,000億元產值。

台北啤酒工廠為台北市罕見的大面積土地。商仲業者認為,因招商對象不需具有經營背景,開發商與壽險業者皆為該標案的潛在投標方。

台北啤酒工場位於台北市建國北路與八德路口,占地高達5.2公頃,地處精華地段,是台酒公司最具開發潛力的土地資產。

依「都市計畫工業區變更審議規範」,該土地40.5%給北市府作為啤酒公園、廣場、道路使用等公共設施,另正門口的貯酒大樓也將回饋給北市府作為文化藝術FUN ART SPACE場所。

 

經濟日報提供
經濟日報提供
 

另外59.5%的地為台酒使用,其中包含兩個部分,第一個部分是「古蹟保存區」。台北啤酒工場主要建築物已由台北市政府列為市定古蹟,包含生產線有關的機具設備均納入保存,同時指定包裝工場、釀造大樓、儲酒室等歷史建築,成為古蹟保存區。

 

另一部分興建台酒企業總部大樓及綜合商業大樓。總部大樓規劃地上24樓,總樓地板面積約1.4萬坪;綜合商業大樓結合辦公室及商場,約20層樓,由仲量聯行找投資方開發。

仲量聯行指出,該標的為地上權招標案,目前持有年限尚在評估階段,但該標案有如「上海新天地」,是結合商業、娛樂與文化的園區。仲量聯行表示,台北市政府持有的土地擬興建公園、廣場與古蹟等部分設施,預計將由得標方負責興建,但經營部分則將委託給台酒公司。該案招標時間約在明年第3季,持有年限與招標底價尚未確定。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3449854?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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北市中正區新隆社區都更案跨出第一步,社區主委何國榮今與建商代表簽屬合作契約,目標109年取得建照拆除重建,市長柯文哲到場見證。(林縉明攝)

北市中正區新隆社區都更案跨出第一步,社區主委何國榮今與建商代表簽屬合作契約,目標109年取得建照拆除重建。(林縉明攝)

北市公辦都更繼斯文里三期、南機場後再跨出一步,中正區新隆社區在市府協主輔導後,社區管委會同意國揚機構合作推動都更,雙方26日舉行合作意向書簽約典禮,社區主委何國榮感謝市府放寬建築物高度限制,提高建商擔任實施者意願,促成老舊都更重建,接下來將進行住戶整合等作業,目標109年底取得建照拆除重建。

新隆社區緊鄰中正紀念堂旁,老舊且為海砂屋,住戶高達550戶、區分所有權人653人,是全國最大的都更案,整合困難,加上有建屋高度限制,歷經10年招商,都無廠商有意願擔任都更實施者。

何國榮指出,市府105年3月發布台北市公辦更新實施辦法,社區決定採用「諮詢輔導型公辦都更」,由社區自行徵選都更實施者,協請市府辦理「公話都更地區」等更新程序,比起自辦都更省下不少程序和時間,同時市府協助放寬建築物高度限制,讓社區得以快速找到建商擔任實施者。

市長柯文哲昨出席簽約典禮致詞表示,北市推動都更勢在必行,需要逐步去解決問題,像新隆社區位在中正紀念旁,有建物高度限制,因此透過都市計畫委員會,把建物南北側從絕對高度65公尺改為建築物高度65公尺,東北側建築高度53公尺放寬至65公尺,讓容積得以有效應用,有助於推動都更。

新隆社區與建商簽約跨出都更第一步,接下來待11月結構鑑定報告出爐後,緊接著把工地劃定完成即跟住戶簽約合作,一般都更從事計畫到權利變換、申請建照至少要4、5年,建商目標2年後拿到建照動工重建。

(中時 )

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181026002938-260405

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板橋北門街公辦都更案鄰近黃石市場與林家花園,生活機能良好。(葉德正翻攝)

 

鄰近板橋林家花園的北門街公辦都更案完工,新北市長朱立倫22日邀請住戶回家團圓,世居在此的住戶林媽媽說,平常在一旁黃石市場賣衣服,每天總會回頭看看盼了多年的新家何時能落成,這次跟著家人與老朋友回到嶄新的家,「終於能和家人團聚了。」

板橋北門公辦都更地鄰近板橋林家花園,為大台北真正的舊城區,但隨著都市的快速發展,社區不僅周邊巷弄狹窄,有消防疑慮,市府透過公辦都更,重新點亮舊城區新風貌,但因土地產權、持分複雜,該案2006年送案,經過多年整合,2010年核定,2015年動工,今年終於完工。

產權複雜 整合過程辛苦

新北市都更處長張溫德指出,該區基地面積約570坪,興建地上15層、地下4層的住商大樓,1至3樓將有板橋派出所進駐為民服務,住宅分為2至4房等不同坪數的單元,不但可俯瞰國家級古蹟林家花園,且與黃石市場毗鄰,生活機能佳。

近黃石市場 生活機能佳

市府昨日舉行歡慶團圓茶會,在這塊土地打拚好幾十年的林媽媽說,都更整合過程確實辛苦,平常就在一旁黃石市場賣衣服的她,3年多前房子開始興建,天天期盼能夠早日入住,這次她不僅能分回店面繼續做生意,也不再苦於樓梯的不便。

活動現場也展出畫家余思瑩(阿力)描繪北門街都更案的重建過程,阿力說,她就住在都更案對面,看著原本老舊社區參與都更後,從拆除到架上鷹架,一棟嶄新大樓面貌越來越清楚,忍不住畫了下來,記錄下老城區的蛻變。

朱立倫表示,新北市這幾年積極辦理都市更新,推動速度較他就任前快了3倍,但依然不足,必須持續努力,希望能以10倍速度加速進行,公辦都更創造多贏,不僅讓住戶擁有完善居住品質,更成功改造老城風貌。

(中國時報)

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20181023000606-260102

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板橋北門街公辦都更案鄰近黃石市場與林家花園,生活機能良好。(葉德正翻攝)

 

鄰近板橋林家花園的北門街公辦都更案完工,新北市長朱立倫22日邀請住戶回家團圓,世居在此的住戶林媽媽說,平常在一旁黃石市場賣衣服,每天總會回頭看看盼了多年的新家何時能落成,這次跟著家人與老朋友回到嶄新的家,「終於能和家人團聚了。」

板橋北門公辦都更地鄰近板橋林家花園,為大台北真正的舊城區,但隨著都市的快速發展,社區不僅周邊巷弄狹窄,有消防疑慮,市府透過公辦都更,重新點亮舊城區新風貌,但因土地產權、持分複雜,該案2006年送案,經過多年整合,2010年核定,2015年動工,今年終於完工。

產權複雜 整合過程辛苦

新北市都更處長張溫德指出,該區基地面積約570坪,興建地上15層、地下4層的住商大樓,1至3樓將有板橋派出所進駐為民服務,住宅分為2至4房等不同坪數的單元,不但可俯瞰國家級古蹟林家花園,且與黃石市場毗鄰,生活機能佳。

近黃石市場 生活機能佳

市府昨日舉行歡慶團圓茶會,在這塊土地打拚好幾十年的林媽媽說,都更整合過程確實辛苦,平常就在一旁黃石市場賣衣服的她,3年多前房子開始興建,天天期盼能夠早日入住,這次她不僅能分回店面繼續做生意,也不再苦於樓梯的不便。

活動現場也展出畫家余思瑩(阿力)描繪北門街都更案的重建過程,阿力說,她就住在都更案對面,看著原本老舊社區參與都更後,從拆除到架上鷹架,一棟嶄新大樓面貌越來越清楚,忍不住畫了下來,記錄下老城區的蛻變。

朱立倫表示,新北市這幾年積極辦理都市更新,推動速度較他就任前快了3倍,但依然不足,必須持續努力,希望能以10倍速度加速進行,公辦都更創造多贏,不僅讓住戶擁有完善居住品質,更成功改造老城風貌。

(中國時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181023000606-260102

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2018-09-27 17:00

都市計畫委員會審議台北市八十五處公劃更新地區。(記者楊心慧攝)

〔記者楊心慧/台北報導〕台北市政府今年重新劃定12行政區、85處「公劃更新地區」,共計約628.98公頃,全案今上午進入都市計畫委員會審議,旁聽人數達150人,陳情發言民眾有42人,會中民眾一面倒盼自己的住宅、土地能夠被劃入,但因陳情時間過長,該案未進入實質審查,將會有下一次的都委會審議。

台北市在2000、2002年公告劃定281處更新地區,總面積約535.98公頃,但至今已劃定公劃都更地區範圍內事業計畫報核率僅有18.41%,已完工或施工中之比例僅佔6.18%,明顯未積極推動。因此,市府今年重新劃定12個行政區、85處「公劃更新地區」,並新增都更建築容積獎勵項目,誘導民間更新推動。

都市計畫委員會今天有42位民眾發言,旁聽人數至少150位,多數民眾盼自己的住宅能夠被劃入都更區,現場並未發生爭執,民眾皆理性提出訴求,像是所住建物外牆剝落、建物是在輻射標準內的輻射屋、建物年限已久有安全疑慮,也有民眾指周圍建物都有被劃入,唯獨他所住建物沒有,另外還有過去被劃定為更新區,此次卻沒在範圍內等。

都委會主席、副市長林欽榮今天聽完陳情後表示,會議場面很精彩,心情很興奮,看到民眾一面倒都希望能劃入更新區,覺得很欣慰,過去文林苑引民怨,但如今民眾願意站出來,為都市更新帶來新契機,更直言更新地區走到2018年終於有一道曙光。

多數委員贊同市府重劃更新地區,但也呼籲都更處需針對民眾陳情做出回應。最後都委會決議,相關內容之後將分批審查,民眾陳情意見,都更處需好好研擬。

原文網址:http://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2563689

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2018-09-16 00:57經濟日報 記者楊文琪/台北報導
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台北市副市長林欽榮。 記者曾學仁/攝影
台北市副市長林欽榮。 記者曾學仁/攝影
 

 

為加速推動都市更新,加強民間投資都更信心,北市府力推公劃都更案,公開展覽已經完成,針對全市重新劃定的都更面積達620多公頃,未來只要完成其中三成,就可帶動4,500多億元經濟產值。

業者粗估,若能百分百推動,加上周邊利益,將可帶動10兆產值,為國家帶來巨大經濟效應。

台北市副市長林欽榮透露,北市府第一個推動的公劃都更為南機場都更案,整個公劃都更最快10月就可拍板送都委會審查。

林欽榮表示,都市更新條例實施了20年,報核率才18%點多,2012年發生文林苑都更及永春都更案事件,甚至海砂屋都更案(如內湖區聯邦建設合家歡富貴社區事件),承辦都更的公職人員在壓力下,寧可只退到守門員角色,導致政府職能退卻及都更執行不力。台北這些年推動都市更新幾乎一灘死水。


經濟日報提供
經濟日報提供
 

他指出,自2015年起,台北市政府以過去經驗為借鏡,從過去20年的更新推動經驗,化被動為主動,重啟都市更新在台北的可能。歷經近四年的政府職能攻守易位,北市主動投入公辦都更15件的旗艦建設計畫,今年8月展開「公劃都更-劃定台北市85處都市更新地區暨擬定都市更新計畫案」的公開展覽,依市政府期望目標,藉這一次公劃都更的頒布實施,覆蓋面積擴及北市12個行政區,總計有全市新劃設約85處,面積約620多公頃,要促使驅動台北市全面民辦都更的契機。

林欽榮說,這次公劃都更有別於以往,可快速進行,也就是說,過去是單元性都更,現在是一片一片(區域)的做,且為了鼓勵民間參與公劃都更,採取的配套是自公告後一年內,申請實施都市更新事業者,給予法定容積10%容積獎勵;公告後兩年內申請實施更新者,給予法定容積8%獎勵容積;其餘依都市更新條例等相關規定,在都市更新建築容積獎勵辦法所定時程內申請實施更新者,給予法定容積6%獎勵容積。

他認為,國家GDP成長一個是靠外貿,另外一個是內部投資。

副市長促修母法 引進民間資金

台北市副市長林欽榮表示,要加速推動都市更新,都更條例母法要盡快修訂通過,北市府希望修法時要給予都更投資稅負抵減優惠,容積獎勵項目規則化,都更法令限制相當嚴格,應視為「準公共工程」,政府要有代拆權,以利都更推動。

他指出,實施都更需要資金,所以都更條例修法時,建議修正草案第68條,放寬股份有限公司組織之都市更新事業機構亦可投資抵減,以利引進民間資金參與。

另外,文林苑事件引發的政府代拆爭議,林欽榮認為,政府代拆有其必要性,不可拿掉,因為現在體制要舉辦公聽和聽證,且要有一定比例同意,既然同意戶超過法令規定,且法律如此嚴格,所以不管是民辦都更、公辦都更或公劃都更,就應視為是「準公共工程」,基於公共利益,政府就應展現公權力,要有代拆權。

他強調,對於不同意戶,要誠心溝通,有同理心,北市府是採戶戶追蹤、戶戶談的方式來做,例如斯文里都更案有四戶不同意戶,我們以同理心對待他們,後來他們撤銷告訴,事實上他們反對是檯面下的事。

閱報祕書/公辦都更 vs. 公劃都更

公辦都更亦即政府將手中可建築的公有地,作為更新轉移的新棲地,由於公有地產權單純,政府將更新的土地對外公開招商,不動產開發業者透過公開甄選程序,受主管機關委託成為實施者,更新完成後,政府與投資人各自分回建物樓層。

公劃都更則是地方政府考量調節都市發展、增強城市韌性及凸顯城市意象,公告劃定更新地區,以政策主導方式,促使該地區進行都市更新。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/3370005

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位於捷運鳳山國中站2號出口的2,300.21坪基地都更招標,由國城建設得標,將投資20多億興建首購宅。圖/高雄財政局提供

 

高雄首件公辦都更「高雄捷運鳳山國中站周邊地區公辦都市更新案」,由國城建設獲得最優申請人,國城預定10月到11月間,與高雄市政府簽約之後,進行都更工程,預定1年都更完成後,投資20多億元,興建3棟15層樓高的住宅,產品主攻年輕首購族。

曾經流標一次的「高雄捷運鳳山國中站周邊地區公辦都市更新」案,今年4月30日二度公告招商,高雄財政局長簡振澄昨(5)日表示,此次只有1家廠商參與投標,經甄審會8月30日辦理綜合評審之後,昨日公布評選結果,由國城建設取得最優申請人資格。

簡振澄說,國城建設以共同負擔比例61%,評定為最優申請人,取得後續簽約權利,未來都市更新完成後,得標人可獲配61%的房地,而地主高雄市政府和國產署,共同可分回39%的房地。

他指出,此一都更案基地,位於鳳山區中山東路、仁愛路交叉口附近,土地使用分區為第三之一種住宅區,原為高雄縣稅務新村,緊鄰捷運鳳山國中站2號出口,基地面積7,604平方公尺(約2,300.21坪),預估全案更新後,不動產價值可達28億元。

簡振澄表示,此案為高雄市首例公辦都市更新招商案件,是政府積極推動都市更新重要的里程碑,也是中、南部地區第一件成功由地方政府以權利變換方式,公開徵求實施者的公辦都市更新案,可以說是地方政府辦理公辦都市更新重大的突破。

國城集團董事長洪平森表示,全案將指定國城特助洪士庭全權負責,雖然競標時,出價比預估的高出大約1億元,但因屬於捷運鳳山國中站生活圈,可望創造新的區域住宅亮點。

國城第二代洪士庭說,全案預定今年10月到11月之間,與高雄財政局正式簽約,接著進行都更工程,希望1年內可以完成。

他表示,該基地除了原有都更獎勵容積最高50%之外,容積移轉也有20%,因此,國城目前規畫投資20多億元,興建3棟15層樓高的住宅大樓,國城將根據合約精神,興建首購宅為主,鎖定年輕族群。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180906000364-260204

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2018-08-29 22:24聯合報 記者張世杰╱即時報導
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北市府成立的台北市都市更新推動中心,今天舉辦「松山民權東公辦都市更新案」公開徵求投資人招商座談會,全案投資金額為約32至35億,帶動總價值預估超過88億,投資人未來可捐贈文化交流空間或國際化交流空間,並收案相關歷史建物,值得一提的是,北市府特別鼓勵投資人優先收購大稻埕容積移轉。

「松山民權東公辦都市更新案」基地鄰近松山機場,位於民權東路三段以北、民權東路三段103巷5弄以南、民權東路三段175巷兩側的街廓內,基地面積合計為4392平方公尺,產權為國防部政治作戰局100%所有。

有別於一般招商案件,都更中心表示,這次有三大重點,包括「捐贈公益設施」、「一定期間內優先收購大稻埕容積移轉」、「歷史建物修復再利用計畫」。

都更中心指出,捐贈公益設施部分,市府希望未來投資人可捐贈文化交流空間或國際化交流空間,並依「都市更新自治條例」規定申請容積獎勵,由於市府推動公益設施捐贈項目明確化,希望落實於該公辦都更案。

都更中心表示,容積移轉部分,全案初步評估容移量可達法容20%,換算市值概約8至10億,暫定於今年10月起至明年3月間,公開收購大稻埕古蹟的可移出容積,之後將辦理說明會宣布收購作業細節。

至於歷史建物修復再利用計畫,將由都更中心負責修繕國防部位於金山南路、濟南路口的海軍將官官舍歷史建物,修繕費用由投資人出資,都更中心修繕完畢後再交由國防部招商營運。

都更中心預估,全案投資金額為32至35億,帶動總價值約可達到88至90億,針對大稻埕古蹟容移的困境,市府擬由特定公辦都更案,優先收購該地區容積移轉存量,提供新的發展思考方向,全案將於年底公告上網招商。

北市府成立的台北市都市更新推動中心,今天舉辦「松山民權東公辦都市更新案」公開徵求...
北市府成立的台北市都市更新推動中心,今天舉辦「松山民權東公辦都市更新案」公開徵求投資人招商座談會,全案投資金額為約32至35億,帶動總價值預估超過88億。圖/台北市都市更新推動中心提供

原文網址:https://udn.com/news/story/7323/3337968

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 「南港之心」公辦都更案  ●南港商三特公辦都更案,昨日由台北市副市長林欽榮(右)和潤泰創新董事長簡滄圳(左)簽約。圖/蔡惠芳

 

公辦都更不同命!台大紹興南街公辦都更案昨(13)日二度截標,仍乏人問津;但台北市規模最大的南港商三特公辦都更案,北市府昨日風光與最優申請人潤泰創新國際公司正式簽約,將打造「南港之心」。

北市府副市長林欽榮昨天以財團法人都市更新中心董事長身份,與潤泰正式簽約。預計引進潤泰投資逾300億元,展開「台北101」1.5倍大的複合式開發案,大手筆打造「南港之心」的34層樓摩天大樓群。

林欽榮表示,這是台北市有史以來開發、投資規模最大的公辦都更案,也是北市都更推動中心自2015年轉型公辦都更平台以來,第4個成功簽約的招商案。由於為TOD(公共運輸導向型開發)的開發案,地面底層就是台鐵、捷運板南線、高鐵,因此施工難度特別高。

潤泰創新董事長簡滄圳表示,潤泰新看好台北市辦公室大缺貨的商機,未來5年都會供給短缺,潤泰新大手筆砸300多億元取得都更案和投入開發成本,預計打造轉運站、會展中心、辦公室、住宅和商場的「五合一」複合開發大案「南港之心」。

全案位於台北市忠孝東路六段、南港車站大樓距離150公尺處,佔地達7,879坪,土地所有權全部為國有土地,由交通部台鐵局管理。市府估計,可創造737億元的全棟價值。

簡滄圳表示,「南港之心」是繼南海段、犁和段之後,潤泰得標的第三筆公辦都更案,將打造為地上34樓、地下2層的複合式住商大樓,規劃有辦公室約5萬建坪、約230個單位,全齡住宅約1,000~1,200戶,及2,787建坪的商場;並捐贈15%的容積,做為國際會展中心、交通轉運站。總計樓地板面積達11.3978萬建坪,開發規模相當於1.5倍的「台北101」大樓。

其中,市府可分回7952坪,估計每年可收取權利金和房地稅金約1.75億元。至於台鐵局,將可分回5萬建坪的辦公室,升格為東區包租公,預計可創造辦公人口1.12萬人,一年貢獻租金收益達10億元。

另外住宅方面,潤泰新全數分回,2年後邊建邊售,估計興建1,000~1,200戶住宅和670個停車位,引進居住人口約3,800人,預計109年正式動工興建,115年完工。

相較於南港商三特公辦都更案風光簽約,「台大紹興南街基地再生計畫公辦都市更新案」公開徵求投資人招商案,地上權權利金底價13.89億元,昨天二度開標,依然沒人投標。台北市都市更新推動中心表示,本月底之前將與市府和台大開會,重新討論招商條件。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180814000346-260202

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2018-08-13 19:58經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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由台北市都更推動中心擔任實施者招商成功的「南港之心--南港商三特公辦都更案」前於2018年6月10日評選潤泰創新國際股份有限公司成為最優申請人,並在今(13)日完成簽約,包括台北市副市長暨都更中心董事長林欽榮、潤泰創新董事長簡滄圳、交通部台灣鐵路管理局局長鹿潔身均親自出席。

命名為南港之心的「南港商三特公辦都更案」基地位於台北市南港區忠孝東路七段以北、忠孝東路七段415巷以東、市民大道八段以南及忠孝東路七段487巷以西所圍街廓範圍內。計畫範圍包括台北市南港區南港段二小段671-6等52筆土地,面積計26,047.65平方公尺,全區皆為國有土地,由交通部台灣鐵路管理局所管理。本案位於南港車站東側,為東區門戶計畫中之核心節點。

本次招商以公辦都更方式整體規劃,並是台北市規模最大的公辦都更案,總投資金額達300億元以上,創造700億元以上的價值。投資人應申請△F4-1公益設施容積獎勵,並捐贈15%之容積做為會展中心及轉運站,透過轉運及會展,整合生技產業研發及相關支援性產業之資源,並有效串連周邊策略地區,以帶動產業及地區發展,形成以產業為動力引擎,帶動區域工作、旅運、會展、消費、居住之需求,創造具有乘數效果的循環經濟。

該案規劃轉運站面積1,362坪,擬提供中南部及宜花東共23個月台的旅運量,預估每日服務旅次1.2萬人;會展中心面積4,258坪,將提供多間大、中、小型會議室,最大的功能展廳可容納1,300人,全館最多可同時容納2,850人。另台北市可再取得新創辦公室2332坪,扶植新創產業並結合生技產業與會展活動發展。

「南港商三特公辦都更案」預計總開發量體達8.5萬坪,潤泰新預計投資約300億元,預估可創造450~700億元以上產值,提供1.2~1.5萬個就業機會,預計2026年完工。

本案基地有台鐵、高鐵、捷運穿越,南側則有南港山系環繞,坐落在都市的開發與自然環境交會的節點,按照潤泰創新規劃,該案將地下鐵路管狀隧道、列車相會的動態感做為主要的設計元素,將基地的特性轉化成整體建築的外觀造型設計概念。

另外,在交通上,潤泰新考量南港轉運機能再提升,基地內規劃設置620席自行車位,未來並預留10%汽機車停車位,設置電動充電座,供電動汽機車與共享汽機車停放之用;並自主將立體連通廊道加強為有遮簷,並增加創意巧思的藝術裝置,提高民眾利用率及步行之愉悅感。

本案基地的開發將肩負起強化交通樞紐及驅動生技產業聚落之功能,引入民間資金與創意,透過公私協力的公辦都市更新方式,加速促進東區門戶的落實。北市府及都更中心期盼透過潤泰創新長期深耕南港,以深厚的開發經驗與實力為基礎,引入產業帶動循環發展,並為台鐵局創造生生不息的穩定收益,與台北市政府聯手打造串聯東區門戶計畫的交通轉運與國際會展中心,創造國有土地活化、便利交通與產業發展的三贏,創造公辦都更新典範。

截至目前為止,台北市都更推動中心2015年轉型公辦都更平台以來後,「南港商三特公辦都更案」已是第4個成功簽約的招商案,總計北市府已引進357億元的民間投資金額,創造924億元以上產值。

「南港商三特公辦都更案」今(13)日完成簽約,台北市副市長暨都更中心董事長林欽榮...
「南港商三特公辦都更案」今(13)日完成簽約,台北市副市長暨都更中心董事長林欽榮(中)、潤泰創新董事長簡滄圳(左)、交通部台灣鐵路管理局局長鹿潔身(右)親自出席。記者/陳美玲攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3307036?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018-08-13 01:05經濟日報 記者楊文琪/台北報導
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北市規模最大的公辦都更案-南港商三特公辦都市更新案,今(13)日將舉行簽約儀式。...
北市規模最大的公辦都更案-南港商三特公辦都市更新案,今(13)日將舉行簽約儀式。 翻攝北市都更中心網站
 

 

 

台北市規模最大的公辦都更案-南港商三特公辦都市更新案,今(13)日將舉行簽約儀式。台北市政府表示,此案位於東區門戶計畫中的核心節點,肩負強化交通樞紐及驅動生技產業聚落兩大功能,透過潤泰創新的開發經驗,將產業引入帶動循環發展,聯手打造串聯東區門戶計畫的「南港之心」。

此一公辦都更案擁有7,879坪的基地,計畫引進300億以上民間資金、創造700億以上產值,加速促進北市東區門戶的落實。

北市都更中心指出,此案地點位於北市南港區忠孝東路七段以北、忠孝東路七段415巷以東、市民大道八段以南及忠孝東路七段487巷以西所圍的街廓範圍內。全區為交通部台鐵局管理的土地,今年公開招標後,6月評決出潤泰創新為最優申請人,今天雙方簽訂投資契約,全案預定2026年完工。

 

 

經濟日報提供
經濟日報提供
 

都更中心表示,此案最受到矚目的是,這裡是整個東區門戶計畫中的核心點,有強化交通樞紐的作用,也有驅動生技產業聚落發展的意義。藉由整合大規模公有土地,紓解台北車站、台北轉運站的交通流量,並帶動周邊產業的串連與發展。

 

這次招商以公辦都更方式進行規劃,由投資人申請公益設施容積獎勵,捐贈15%容積做為會展中心及轉運站,透過轉運及會展中心,整合生技產業研發及相關支援性產業的資源,有效串連周邊產業帶動地區發展。

都更中心強調,開發後北市府可取得轉運站面積1,362坪,提供中南部及宜花東共23個月台的客運旅運量,預估每日服務旅次1.2萬人;會展中心部分,面積4,258坪,將提供多間大、中、小型會議室,最大的功能展廳可容納1,300人,全館最多可容納2,850人。

另外,台北市可再取得新創辦公室空間約2,322坪,扶植新創產業並結合生技及會展活動共創未來。

都更中心認為,該基地透過公私協力的公辦都更方式,加速促進東區門戶的落實。透過潤泰創新深耕南港,以深厚的開發經驗與實力,將產業引入帶動循環發展,為台鐵局創造穩定收益,與台北市政府聯手打造串聯東區門戶計畫的「南港之心」,促成國有土地活化、便利交通與產業發展的三贏。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5648/3305555

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2018-08-13 00:59經濟日報 記者楊文琪/台北報導
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位於台北市仁愛路一段精華地段的「台大紹興南街基地再生計畫公辦都更案」,辦理第二次上網公告招商公開徵求投資人,今(13)日截止申請收件。此案是首創地方政府與大學合作打造「智慧健康生活園區」,將結合都市更新設定地上權及權利變換方式,給廠商進行開發。

台北市長柯文哲上任迄今的招商成效,並不理想,僅完成內科之心的BOT案、台北市議會舊址的設定地上權案,以及市議會舊址旁B、D區設定地上權案,不過,公辦都更案完成四件招標案,績效較土地開發招商案為佳,北市府為拉高整體招商成績,從去年開始雙管齊下,兩種不同的「招商」案都不斷對外招標。

之前公告的台大紹興南街基地再生計畫公辦都更案,位於紹興南街、仁愛路一段、仁愛路一段18巷及紹興南街38巷所圍的部分街廓,位處台北市精華地段,交通便捷,總面積約1.4公頃,台大管有土地占92.3%,為首都圈蛋黃區少見的大面積精華公有土地。

此案規劃為台大醫學院教學研究大樓及社會福利設施用地建物,投資人可取得A、B區商業空間8,700坪的50年經營權,並於權利變換區域分配更新後房地,結合台大醫療資源發展相關產業,建立產官學合作,估算該案投資額約33億元。

負責招商的都更中心說,此案之前招標時沒有申請人投標,這次招標因此調整招商條件,包括調降租金率,以降低投資風險,此案租金率以每年公告地價總額3.5%(1%為浮動,2.5%固定)計算,較前次租金率5%(浮動)更有彈性,可降低投資風險。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5648/3305556

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三重光興段五度上網公告招商,這次新增變更範圍機制,讓業者有機會剔除不願加入都更的住戶,增加整合成功率。(葉德正翻攝)

 

新北市府力推的三重光興段公辦都更案,欲將三重消防分隊廳舍及附近民宅重新規畫打造,但即便鄰近捷運、學區,仍4度流標,市府日前5度公告上網,新增範圍變更機制,業者得標後歷經1年若仍無法整合,可申請變更都更範圍,剔除不願更新住戶,盼增加廠商投標意願。

新北市府推動8大公辦都更案,目前大陳社區單元2、新店行政園區已經動工,民權段也已通過核定準備動工,樹林東昇段正在招商中,土城運校段已達整合門檻送都更審委會;新莊文德段仍在與地主溝通;汐止智興段去年完成簽約。

唯獨三重光興段從2015年推動開始,即便距捷運台北橋站只要5分鐘,更鄰近光興國小、光興公園及重新商圈,但2015年上網招商,廠商興趣缺缺,財政局放寬多次資格,甚至取消退場沒收20%保證金,更延長整合期等,仍然4度流標。

住戶意願低 建商卻步

財政局財產開發科長張志益說,過去他們希望能夠大範圍整合開發,但三重光興段旁有連棟5層樓公寓,不少建商實際打聽,不少住戶都更意願不高,認為整合難度高,認為即便得標,最後仍會不了了之。

張志益指出,這次第5度招商,基本仍是以大範圍更新為主,但為提高投資誘因,只要得標者歷經1年整合後,能夠確實提出無法整合鄰地的相關佐證資料,就可提出變更更新範圍,剔除反對戶後,還有180天時間變更時間。

張志益表示,因調整範圍等於整合難度降低,業者必須多回饋1.8%空間給市府使用;配合更新範圍調整機制,也修正消防分隊面寬要求下限,另外市有建築物不提列拆遷安置費。

10月29日截止投標收件

張志益說,有意願參與投標的投資人,請於截止收件日10月29日下午5時前至財政局秘書室繳費領取招商文件。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180809000697-260107

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原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/5772

 

2018/07/27 16:11文/記者馮牧群

台北市府27日舉辦「公劃都更論壇Ⅱ」公布將劃定86處、共740公頃公劃更新地區,預計8月上旬公告,年底正式實施。(都更處提供)

台北市自2000年起公告劃定更新地區已近20年,但只有部分單元完成更新改建,地區分布零散、時程獎勵早已失效,使都更進度緩慢,台北市府27日舉行「公劃都更論壇Ⅱ」公布,將透過重新檢討公劃更新範圍、創新容積獎勵機制,帶動民辦都更,新制預計下月啟動公展,今年底就會實施。

 

台北市長柯文哲表示,台北市可開發土地飽和,綠地變水泥地容易,水泥地變綠地困難,因此開發策略要趨於保守謹慎,都市更新是台北轉型的重要關鍵,利用公有土地作為引擎,協助弱勢整建住宅,政府帶頭做才能帶動民間都更,包括台大紹興社區、斯文里整宅、南機場整宅、南港轉運站東側等14處公辦都更案,配合12個行政區都計通盤檢討,既有公劃更新地區也要重新檢討;另外,未來10年要盤點舊校舍及派出所改建,改善公共設施。

 

大陸建設董事長、台北市不動產開發公會常務理事張良吉表示,都市更新條例公布至今20年,過去他見過許多市府主管,但真正動起來是在柯市府任內,之前市府都怕被告,又怕被說圖利建商,所以先前20年都在空轉,如果再遇到一次921地震,將造成極大破壞與經濟崩潰。「現在不動產雖不景氣,卻是我在業界40年來,首次感覺市府沒有把業者當作奸商或唯利是圖的生意人,而是真的合作夥伴,採納專業意見,促進都市更新」。

 

台北市副市長林欽榮指出,以前政府的畏縮是「於法不符」,努力取得不在場證明,一副「與我無關」的樣子。近年台北市都更的革新作為,包括推動168專案、容積獎勵ΔF5-1規則化、30+N項行動改革方案、14處公辦都更旗艦計劃。未來公劃更新地區策略將劃定86處、共740公頃,廢止原本劃定更新地區,預計8月上旬公告並舉辦4次地方說明會,年底正式實施,配套措施包括專屬容積獎勵、10%時程獎勵ΔB3、公告公益設施需求、申請接受容積移轉的順序以都更所在行政區優先、劃定更新地區不指定更新單元,從單點式公辦都更,到區塊整合公劃都更,形成百花齊放。

 

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