目前分類:公辦(劃)都更 (54)

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2018-05-05 01:28經濟日報 記者郭及天/台北報導
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「信義三興」及「忠孝懷生段」公辦都更案,在業者眼中,雖然面積不大,但都是地點絕佳的「好布料」,加上由政府主導的公辦都更在開發進程上,障礙遠低於民間自行整合,無論規劃住宅為商辦,都是各大建商爭搶的上等標的。

商仲業者表示,由於招標包含設計、合建比等綜合評筆,二筆土地一筆位於信義路四段、光復南路口,另一筆位於忠孝復興站SOGO百貨旁,由於均屬精華地段,部分建商與地主基於快速回收的考量,會傾向規劃住宅,不過一些口袋較深的投資人,較傾向規劃為收益型商用產品。

以信義三興案來說,目前信義計劃區在「南山廣場」出租率已近九成後,A辦已相當短缺,該筆土地近信義計劃區,規劃為辦公室可望有接近每坪3,000元的租金水準,另一筆「忠孝懷生」二樓與SOGO商場連結,也可以創造商場人潮延伸的效益。

仲量聯行總經理趙正義表示,投資人最怕時間拖住不動,「捷運大直站北安段」和「捷運科技大樓站瑞安段」兩個冠德得標的公辦都更案,讓投資人有信心。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/3124620  

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2018-05-05 01:28經濟日報 記者林彥呈、郭及天/台北報導
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台北市副市長林欽榮親自介紹公辦都更現況。 林彥呈/攝影
台北市副市長林欽榮親自介紹公辦都更現況。 林彥呈/攝影
 

 

北市繼上半年釋出「敦南安和」、「南港商三特」及「紹興南街」三大公辦都更案後,7月底前再推出「信義三興」和「忠孝懷生」公告,這二案位處精華地段,被喻為公辦都更案中的「極品」,投資金額逾40億元。

昨(4)日招商會擠破頭,吸引如冠德、大陸、皇翔、建國、國美等知名建商,壽險業元大人壽、全球人壽等到場,總計超過120人。

經濟日報提供
經濟日報提供
 

 

台北市都市更新推動中心指出,二案以權利變換方式進行,私地主依權值分回房地,可就共同負擔額度自行出資。

台北市副市長林欽榮指出,雖然這二案面積不大,但都位在精華地區,基地方正的「信義三興」是信義計劃區的延伸,已獲私有地主百分之百同意共同開發;「忠孝懷生」則位於捷運忠孝復興站周邊,未來將直接連通捷運站,強化商業設施機能。

戴德梁行董事總經理顏炳立也說,儘管近期房價下探,地價卻沒有跟著降,投資人要取得市中心土地,最好的方式就是參與公辦都更,都更推動中心將協助處理問題,私地主也不用擔心資訊不透明,「這次二案都是極品,建商拿到就等開發完成數鈔票而已」。

不過,現場有人針對私地主共同開發方式提出質疑,後續資金都還未到位,就要私地主把錢一次拿出來,非常不公平,「這是綁標、排除異己!」都更推動中心則回應,相關辦法會再研擬調整,將於後續招商事宜說明清楚。

「信義三興」位於信義區信義路及光復南路所圍街廓內,面積計1,045平方公尺,其中市有土地持有618.96平方公尺(59.2%);私有土地所有權人計有七人,面積共426.04平方公尺(40.8%),規劃興建地上15層、地下4層的住商混合大樓,預計引進11億元民間投資額。

「忠孝懷生」則位於大安區復興南路與忠孝東路交叉口,面積計2,120平方公尺,預計興建地上25層、地下5層的住商混合大樓,投資金額估計32.58億元。其中,財政部國有財產署所有土地占總面積4.23%;台北市政府都市發展局所有土地占總面積67.12%;私有土地則占28.65%。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/3124619

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2018/05/04 15:15文/記者馮牧群

信義三興段公辦都更招商基地位在信義路四段、光復南路口,總共9筆土地面積約385.6坪。(取自google map)

財團法人台北市都更推動中心4日舉行「信義三興及忠孝懷生段公辦都更案」招商座談會,預計今年7月公告招商,12月簽約,吸引包括冠德、大陸建、皇翔、全坤等數十家公司到場,業者相當看好這2案條件,甚至直言「開發商拿到就等著數鈔票」。

 

信義三興段基地位在信義路四段、光復南路口總共9筆土地面積約385.6坪,其中有7位私地主,都已簽署同意參與都更同意書,同意比例達100%,規劃興建地上15層、地下4層的住商混合大樓。該案以權利變換方式進行,私地主依權值分回房地,可就共同負擔額度自行出資;市府依權值分回房地,作為公益設施與商業使用,投資人則依共同負擔比例分回房地,預計引進11億民間投資額。

 

忠孝懷生段基地緊鄰捷運忠孝復興站及SOGO百貨,總共8筆土地面積641.3坪,預計興建地上25層、地下5層的住商混合大樓,總投資金額預估32.58億。台北市副市長林欽榮表示,「北市有60%人口住在屋齡35年以上老屋,這不能算是國際城市」,後續需要制度改革及民間引動,透過公辦都更帶動民辦都更力量。台北市有70處、約550公頃地區全面啟動公劃都更作業,將提供都更時程獎勵。

 

業者:公平、公正、公開 應不會有釘子戶問題

仲量聯行總經理趙正義指出,參與都更的整合常是一大問題,但北市府過去幾案都非常有效率,這次2案同樣在公平、公正、公開的原則下,加上現在已有實價登錄,不致於有釘子戶問題。信義三興案為角地,是信義計劃區的延伸,商辦市場需求非常高;忠孝懷生案未來將直接連通捷運站,可強化未來商業設施機能。

 

戴德梁行董事總經理顏炳立認為,最近房價下來,地價卻沒下來,投資人要取得市中心土地最好的方式就是參與公辦都更,都更推動中心會協助處理問題,私地主也不用擔心資訊不透明,各家建商提供條件不一。「這次2案都是極品,建商拿到就等開發完成數鈔票而已,用最簡單方式取得產權乾淨的土地」。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/5237

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高雄市政府第一件公辦都更住宅案正式招標,由於採取權利變換模式,競標評選的標準相當特殊,得標與否,根據參與實施都更開發商最多願意分回的所有權土地和房子的總和作為標準,但不得超過66%的天花板的比率來估算,開發商最多分回約13.86億元。

高雄市政府財政局長簡振澄昨(2)日表示,此次公辦都更標的基地面積約2,300坪,屬於大東藝術中心商圈,位於高雄捷運鳳山國中站附近,土地權屬都是公有,包括國有土地38%,高市持有土地62%,使用分區屬第三之一種住宅區,建蔽率60%、容積率240%。簡振澄說,由於「高雄捷運鳳山國中站周邊地區公辦都市更新案」屬都更策略地區,法定獎勵容積最多可達50%,加上基地又位於捷運站容積移入範圍內,另可享最高30%的容積移轉空間,因此,如果全部使用,容積最高可多80%。

他指出,該案是公辦都更重要指標範例,高市府希望以都市更新方式,活化原稅務新村公有老舊眷舍基地,更新後,該地的土地和房子不動產預估價值可達21億元。

「此次招標,已經讓利了」,高雄財政局官員透露,預定7月27日開標的公辦都更案,已將共同負擔比例提高到66%,高市府和國財署只拿回34%的房地,去年11月17日第一次招標時,共同負擔比例只有60%,換句話說,現若以66%來計算,得標的建商或開發商以預估開發後總價值約21億元計算,可分回大約13.86億元,且分回的是具有所有權的土地和房子。

也因此,高階主管指出,競標評選標準跟一般的地上權或BOT、或價格標,完全不同,得標與否不是根據權利金高低,而是參與實施都更的開發商,最多能夠分回的所有權土地和房子的比例和,較低者得標,但不得超過66%。整個開發案約需投入10多億元成本,而投入成本與13.86億元的價差,就是建商在2年之後完工,並完成銷售房子的投資報酬。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180503000241-260202

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▲▼台北市政府今(25)日舉辦公劃都更論壇,包括台北市長柯文哲(右5)、副市長林欽榮(右3)、中華民國不動產開發公會全國聯合會理事長吳寶田(右4)、中華民國不動產開發商業同業公會常務理事張良吉(右2)等人出席。(圖/記者葉佳華攝)

▲台北市政府今(25)日舉辦公劃都更論壇,包括台北市長柯文哲(右5)、副市長林欽榮(右3)、中華民國不動產開發公會全國聯合會理事長吳寶田(右4)、中華民國不動產開發商業同業公會常務理事張良吉(右2)等人出席。(圖/記者葉佳華攝)

記者葉佳華/台北報導

 

 

北市府力拼推動都市更新,將陸續針對19年沒有通盤檢討的「公劃都市更新地區」重新劃定更新地區,首批預計將於今(2018)年9月開始,將以大同區、萬華區、中正區作為優先地區。台北市副市長林欽榮今(25)日也透露,新劃定的更新地區將「重放獎勵」,放入時程獎勵、規模獎勵,容積獎勵不排除達10%,但具體還需要進一步討論。

林欽榮表示,台北市自2000、2002年劃定的更新地區有281處,面積約535.9公頃,但至今完成都更的比例僅17%,且劃定迄今已有19年未通盤檢討,因此時程獎勵早已失效,也沒有投資抵減,根本是「廢紙一張」,他無奈,「更新地區劃定缺乏產權分析,也沒有具體的由政府所引導的都市更新指導架構,因此每個案子推動起來幾乎都是單打獨鬥。」

因此,台北市擬針對更新地區進行檢討與整併,重新盤整5大優先劃定類型,分別為「國際發展與產業機能置入」、「捷運TOD再結構」、「地區整備與住居環境更新」,以及「地區公共機能充實與調節」、「災害應變韌性城市強化」。

目前南港產專及其他都更計畫保留區已劃定71.08公頃,且預計重新劃定的更新地區共劃定70個群落,面積550公頃。林欽榮會後接受媒體採訪時表示,2000、2002年劃定的更新地區已經沒有時程獎勵,也沒有投資抵減,然而針對更新地區進行檢討與整併,「我不排除給予重獎(容獎),給予民間更積極的角色。」

林欽榮強調,希望公劃都更是「一波一波的走」,甚至是與城市居民對話,保持「OPEN」、「滾動式」狀態,應該可第一批先劃,若第二批有意見仍可修正,訂定每2~6年即修改一次,因此應是「酌批宣布」,另外,公劃都更並不代表公辦都更,最重要的是,要用「公劃都更目的是要誘導更多的民辦都更」,扮演「打前鋒」的角色

▼北市府力拼推動都市更新,擬重新劃定「公劃都市更新地區」。(圖/記者姜國輝攝) 

▲▼鐵皮加蓋,違建,頂樓違建,都市景觀,市容亂象。(圖/記者姜國輝攝)

關鍵字:公劃都更劃定更新地區容積獎勵林欽榮北市府



原文網址: 北市擬重新劃定更新地區 林欽榮:容積獎勵不排除達10% | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1157523#ixzz5DjP7Wv3x 
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原文網址:https://house.ettoday.net/news/1157523

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台北市祭重賞推公劃更新

 

台北市政府祭出重賞,大力推動公劃更新!繼南港案後,將公劃更新首波適用對象優先擴及大同、萬華、中正等區,台北市副市長林欽榮預估6年內有望締造3兆產值。不過,業界期許更高。不動產開發公會理事長吳寶田表示,加速全台逾30年老屋更新,將可帶動營造業及關連性產業產值逾7.27兆。

 

台北市政府昨日邀集產官學界舉辦公劃都市更新論壇,林欽榮指出,2000年台北市府依據《都更條例》劃定更新地區,19年未通盤檢討,許多獎勵早已失效,所以北市府配合都市計畫,納入捷運TOD再結構、災害應變強化等策略,重新劃定總計70群落、550公頃公劃更新範圍,並祭出重賞,引導民間參與,預計今年9月陸續推出,首波以大同區、萬華區、中正區為優先。

林欽榮並重炮抨擊,中央都市計畫通盤檢討審議慢半拍,北市府送進3件通盤檢討案,至今1年半,卻無一案審議結果出爐。但他強調,公劃更新案是體制上的大改革,可依《都市計畫法》或《都更條例》申辦,不受影響。

吳寶田指出,依內政部106年第4季資料統計,全台平均屋齡29.53年,30年以上老舊建築物占總住宅46.53%,而台北市平均屋齡更高,來到33.1年,30年以上老舊建築物占全市總住宅數高達66.88%。5樓以下老舊建築多無設置電梯,再加上台灣屬地震頻繁國家,且已步入高齡化社會,除凸顯都更的必要性及急迫性外,也蘊含巨大商機。

吳寶田提出三大建議,首先,之前北市府公告的公劃更新獎勵失效,建議市府儘速辦理都市計畫通盤檢討,擴大劃定都更,恢復時程等容獎及投資抵減;其次,未來更新計畫的擬定或變更,應整體考量。此外,若已依更新計畫進行規劃設計,可免再疊床架屋的審議。如此一來,才能夠真正加速都更的推動及提升民間投資的誘因。

不動產開發公會全聯會祕書長于俊明也建議,公劃更新應可納入《危老條例》、《都更條例》等相關重建法規,此外與會學者也建議簡化都更審議流程及提高民間參與誘因。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180426000628-260110

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北市府「公劃更新」五大優先劃定類型

重新劃定「公劃更新」地區的指標案

台北市推動都市更新將有大變革。北市府為力拚都更,昨(25)日宣布最快9月份將推動70處「公劃更新」新聚落,面積達550公頃,讓延宕19年、都更時程獎勵已快變「廢紙一張」的200處劃定更新區能起死回生;中華民國不動產開發公會全國聯合會表態力挺,並希望爭取最高2倍的容積獎勵,讓民間參與都更「動起來」。

 

台北市政府昨天召開「107年度台北市公劃都市更新地區暨更新計劃」論壇,台北市長柯文哲親自出席,並宣布推動「公劃更新」。台北市副市長林欽榮表示,若能順利推動,最樂觀估計將可帶動民間投資達3兆元。

林欽榮指出,過去在2000年、2002年共劃定全市281處、535.98公頃的更新區域,至今已歷時19年,但只有80處完工、22處施工中,只完工4.32%、另施工1.68%,「成效不是非常成功」;此外,到目前容積時程獎勵已快過期,即將「變成廢紙一張」。

林欽榮表示,為了讓更新區起死回生,將藉由全市都市計劃通盤檢討,重新劃定「公劃更新」區推動公劃都更,目標共70個以上的群落達550公頃。預計最快9月宣布第一批,屆時時程獎勵一定會拉高。

林欽榮表示,市府已敲定依五大優先劃定類型,第一批「公劃更新」的招商大案為台北車站「E1、E2特定專用區」、「台北郵局公辦都更案」、台北車站「C1、D1聯合開發案」,這3大案都符合五大優先劃定類型。

不動產開發公會全聯會理事長吳寶田則提出四點建議:一,台灣已步入高齡社會,推動都更刻不容緩;二,3月26日內政委員會已審議通過「都市更新條例(草案)」,預期可讓都更具標準化。

第三,重新檢討擴大劃定更新地區,以恢復時程獎勵及適用投資抵減;另未來更新計畫的擬定或變更應整體考量,解決現行點狀式、跳蛙式之都更,及都市發展、產業鏈未串聯及區域未整合等。

第四,若落實都更,估計可帶動全台營造業及關連性產業7兆2,672億產值,平均每年增加約2,422億元產值,建議政府再藉由鼓勵策略型、大規模的都更,並放寬容獎上限,加速推動都更。不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示,公會估計以紹興南街、敦南安和、南港商三特這3筆市府已公告招標的都更來說,民間投資上看1千億元。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180426000324-260204

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2018-04-13 02:01經濟日報 記者潘姿羽/台北報導
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內政部長葉俊榮。 記者曾學仁/攝影
內政部長葉俊榮。 記者曾學仁/攝影
 

 

內政部長葉俊榮表示,「國家住宅及都市更新中心」預計7月掛牌,今年預計推出五大公辦都更案,投資金額逾300億元。雖是公辦都更,民間將一同參與,或可公開評選委託民間事業機構為實施者。

葉俊榮接受本報訪問談都更,他說,政策推動就像騎腳踏車,一隻腳先出力,另一隻腳就會跟上;若《都市更新條例》順利於本會期三讀通過,今年政府便會踏出「公辦都更」的第一隻腳,進而鼓舞民辦都更,於明年激發出量能。

 
 

 

立法院初審通過都更條例,有機會於本會期三讀,若順利完成,此次都更條例將是有史以來最大幅度的修正,也正式拼上最後一塊都更三法的拼圖。

葉俊榮比喻,推動政策就像騎腳踏車,一定要先踏出第一隻腳,第二隻腳才會跟進,相互帶動下,腳踏車就有了加速向前的力量;而政府將以公辦都更作為踏出的第一隻腳,並加入民間量能、「用個案滾信心」,社會大眾看到有成功的案例出來,心態就會慢慢轉為樂觀積極。

「國家住宅及都市更新中心」今年3月成立籌備處、預計7月掛牌,而立院初審通過的都更條例也增設公辦都更專章,葉俊榮指出,組織和制度都已經完備,今年預計推出五大案,包含台北市信義兒福中心A、B基地、新北市板橋浮洲商業區、新店榮工廠地區及新竹市建功高中南側地區等案件,而且這些都將是民間一同參與的公辦都更。

現正逐步協商整合各案件內公產管理機關及都市更新主管機關意見,待7月中心掛牌成立後,便會立即啟動各案件公私有地主整合,以及都市更新計畫規劃及審議作業。

「政府即使公辦,也不會忘記民間的量能。」葉俊榮強調,未來的公辦都更不會是只有政府能做的公辦都更,而是引進民間活力的公辦都更,如此一來,不只社會對都更的信心漸增,預計明年,民間都更的第二隻腳就會跟進。

葉俊榮說明,本次修正都更條例已增列「政府主導都市更新」專章,公辦都更的方式可以由政府自行實施或同意其他機關實施,實務上就是借用民間的充沛資源,或是也可採公開評選委託民間事業機構為實施者,多元合作來推展都更業務。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5648/3083971

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2018/04/09 00:00
 

 

 

 

台北市積極推動公辦都更,編列20多億元預算,要改造逾50年歷史的台北市大同區蘭州斯文里三期整宅,預計5月拆除動工,歷時3年時間興建2棟地上13層,地下3層的建物,這是全國第一個由政府主導執行的公辦都更案,北市府對持有戶提出最優渥的補償,租金補貼、轉介中繼宅,因而獲得95%以上同意,但風光的背後,是有能力的住戶早已搬離,剩下的弱勢租戶僅有2車搬家免費的「恩惠」,但這真的是市長柯文哲所主張的「居住正義」嗎?《蘋果》數度走訪斯文里三期整宅,用鏡頭記錄下這失落的居住正義。

上月14日,《蘋果》首度造訪斯文里,里長江雪卿帶著我們走訪三期住宅,髒舊亂,是心中浮現的第一個念頭,放眼去是狹小敗破的建築物,梯間漏水壁癌,公共空間堆滿雜物,跟旁邊新建大樓成了強烈對比。
 
住戶為搬家準備,把家具拿出家門外整理,雖然是笑著和里長打招呼,但眉頭一皺忍不住抱怨,「最近都睡不著」,住了30、40的老房子,無論多舊都是自己的家,但他的話沒接著說下去,因為早已忍不住哽咽。
 
還有聞風而來的,是不滿補償的抗議民眾,住戶黃琳莉抱怨:「都更處現在說我這一棟有房子,所以我沒有資格承租那個包租代管的房子。」市府的扶助對象標準不一,讓他們無所適從。
 
更慘的,是住在這裡的弱勢租戶,斯文里三期有260戶,弱勢戶只有10多戶,卻有100多戶低收入弱勢戶,他們拿不到補償金,只有北市府提供的2車免費搬家,租戶林小姐說:「房東他們有拿到補償金,所有的都是房東拿的。但是實際上損失的,是我們這些承租戶。」斯文里三期生活條件差,有能力的住戶早已搬離,因為房租便宜,吸引許多弱勢租戶棲身,但北市府一聲令下,房東拿錢走人,剩下的是搬不走,卻不得不離開的弱勢租戶。

斯文里整宅共分四區,是以昌吉街、重慶北路三段、承德路三段的蘭州國宅及斯文里一、二、三期住宅,它是北市府在1964~1975年間,為安置拆遷戶所興建住宅,堪稱當時最先進公共集合住宅,但歷時逾50年,曾經光鮮的房舍如今敗破老舊,加上缺乏維護,違建狀況嚴重,扁、馬、郝三任市長都曾有意推動,但住戶產權複雜,加上增額容積有限,導致建商意願低落,無疾而終,直到柯文哲上任,才終於「硬起來」,並獲得三期逾9成持有戶同意進行公辦都更。
 
今年2月間,柯文哲曾公開表示,「不要幻想一坪換一坪,外加車位外加興建期間的幫助,然後你一毛錢都不用出,世間哪有這麼好的事情。」這但無可否認的,北市府確實對斯文里三期持有戶提供最優渥的條件,現在權狀一坪,換未來室內坪數一坪,施工3年期間,每月都還有租金補助。

法令無法一體適用,政治大學地政系教授張金鶚認為,都更的困難「是在於住戶之間權益分配,每一個人的價值觀不同。」公辦都更只能照著政府規矩走,而民辦都更就能透過協商,讓每位住戶獲得最大利益,他說:「從我的角度來看,地主本來就應該自己解決自己的問題,自己解決問題,利潤才會肥水不落外人田。
(王威智/採訪報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180409/1328111/

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立法院內政委員會昨(14)日審議《都市更新條例》修正草案,多位綠委對於「策略性都更」感到憂慮,認為放權地方政府劃定車站和捷運站周邊、都市水岸等黃金地段作為策略性都更範圍,恐造成地方政府與建商勾結問題。

內政部次長花敬群強調,會符合都更程序,絕對不是「超級圈地運動」。

內政部參考日本經驗,新增都更條例第八條「策略性都更」地區,包括鐵路和捷運場站400公尺內,以及都會水岸、港灣周邊適合高度再開發的地區,各級主管機關得視需要畫定策略性更新地區,並訂定或變更都市更新計畫。

民進黨立委劉世芳質疑:「這是第一次聽到策略性都更這個詞。」她認為,大財團可以藉由策略性都更炒作房地產,防災型都更的公益性應該要擺在更高位思考概念。

立委林淑芬也質疑,鐵路和捷運站周邊400公尺的區域,以地產經紀市場來看,是非常正確的區位,假使地產價格下跌,站區旁的土地也永遠不會下跌,立於市場上的不敗之地,水岸則是具有景觀壟斷性,都是建商夢寐以求的土地,為何還需要進行「策略性都更」?而且一次畫了400公尺同心圓的地區做都更,將造成區內居民人心惶惶。

花敬群回應強調,策略性都更一定是「公辦」都更,是政府所發動的,現階段比較類似例子就是基隆火車站周邊8公頃土地,相關案子也要提出事業計畫等項目審查,還是要經過都市計畫審議,絕對不會變成「超級圈地運動」。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180315000331-260205

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高市府地政局今年將開發完成的公辦重劃區,包括高雄火車站71其重劃區、亞洲新灣區內第80期與第83期重劃區、小港原少康營區第89期重劃區、岡山大鵬九村第87期重劃區等,提供高達16.38萬坪建地,可望成為推案新熱區。

2018/03/13 17:41文/記者林耀文

 

高市府今年鎖定的公辦重劃區開發,包括亞洲新灣區、高雄火車站區、岡山大鵬九村、小港少康營區重劃區等,將提供逾16萬坪建地,可望成為建商購地推案新熱區。

 

為引導城市發展,實現都市計畫規劃藍圖,高雄市六十年來合計辦理約128處公辦市地重劃區,面積合計約3619公頃,取得公設用地面積約1336公頃,開闢建地面積約2283公頃,總面積全國最大。

 

高雄市政府地政局長黃進雄表示,公辦市地重劃是推升高雄都市發展非常重要的手段,在市縣合併後,高雄市面積增加18倍,因此所選擇開發區皆依縫合市縣、交通節點、重大建設、活化土地、人口成長地區等原則審慎評估,並非盲目為增加建築用地而辦理開發。

 

現階段正執行中的重劃區計有17處,包括:亞洲新灣區多功能經貿園區內多處市地重劃區,讓原先重工業聚落轉型成經貿核心專用區;配合鐵路地下化沿線開發的高雄、鳳山雙車站市地重劃;及配合國防部用地活化政策開發第87期(岡山大鵬九村)、第93期(鳳山工協新村)、第81期(大寮眷村)等市地重劃區等。

 

為加速都市發展,預計2018年完成的重劃區有亞洲新灣區內第80期、第83期重劃區;第87期岡山大鵬九村重劃區、第89期小港原少康營區重劃區、第71期高雄車站重劃區等,合計可取得公共設施面積約37.65公頃,提供約54.61公頃建築用地,等於高達16.38萬坪建地。

 

近年高市已完成的重劃區,例如中都重劃區,由工業區轉型,重劃後以公園方式完整保留中都濕地生態;亞洲新灣區多功能經貿園區內第60、65、79期重劃,在土污改善後完成重劃,推動重工業轉型經貿產業;楠梓區都會公園旁的第72期及德民新橋旁的第82期重劃區、鳳山南成地區的第77期重劃區,將原先閒置荒廢土地整理開發;鼓山區美術館旁的第78期重劃區,及仁武區第84期重劃區,則是公共設施用地解編,尤其是第84期重劃區,取得公園用地改善北屋排水,再結合區外滯洪公園,為市民創造優質宜居安全的生活環境。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/4916

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2018/02/01 | 房地產

工商時報記者/龍益雲/報導

桃園市政府首件主導都市更新案「中壢區中興巷公辦都更案」由昇陽建設企業獲選最優申請人,今 (1)日與桃園市鄭文燦簽署契約,昇陽建設可在240日內提出都市更新事業計畫及權利變換計畫,預計2021年12月完工啟用。

 

鄭文燦說,此案為桃園市政府主導都市更新案豎立新的里程碑。

中壢區中興巷公辦都更案也就是「中壢區興南段中壢老小段100地號等10筆土地都市更新事業實施者案」去年8月底公開評選,由昇陽建設企業獲選最優申請人,桃園市政府與昇陽建設多次研商契約內容今日簽約。

桃園市政府表示,中興巷基地位在中壢國小北側,是中壢的老舊街區,位屬商業區且步行至興建中的機場捷運老街溪(A22)站只需要7分鐘,生活機能良好且土地權屬單純,極具投資開發潛力,經鄭文燦實地勘察後,具體指示由政府主導推動都市更新,並透過都市更新取得社會住宅及地方所需的公益設施,成為桃園市政府主導都市更新的示範基地。

桃市府指出,昇陽建設以符合綠建築、智慧建築及耐震等理念建築規劃設計,全案開發得以兼顧環境永續、便利及安全,並以提升公益性、公共性、可及性為目標,規劃具連續性的開放空間,作為住戶及周邊居民日常交誼、休閒的場所,發生災害也將成為重要的防災避難空間,力求有限的更新單元範圍內創造優質、安全的生活環境。

市府強調,全案投資金額約13億元,規劃兩棟地上19層、地下3層的建築物,總樓地板面積約8,911坪,市府預計可取得94戶社會住宅單元及728坪樓地板面積的公益設施,公益設施包含中壢派出所、集會所及樂齡學習中心。

原文網址:https://ctee.com.tw/News/ViewCateNews.aspx?newsid=174549&cateid=fdc

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2018/01/20 20:52

台北市「南港商三特」公辦都更案,招商2周已有7家業者購買標單。林琨凱攝

台北市本月5日公告招商南港區的「南港商三特」公辦都更案,結果相當耀眼!至今2周已有7家業者購買標單,該案預計2月上旬將再次舉辦公開說明,料將吸引更多業者關注。

作為東區門戶計劃一部分的「南港商三特」案,位於市民大道八段與忠孝東路七段間,土地為台鐵局100%持有,規劃交通轉運站、國際會展中心、大型會議空間等,本月初公告招商,已有7家業者購買標單。

都更推動中心副執行長洪志生表示,台北市府將透過權利變換方式,分回2樓會展中心和1樓的交通轉運站,對投資人來說回饋方式相對簡單,所詢問的問題多集中在相關細節,預計於2月上旬再次公開說明。(崔雅慧/台北報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180120/1282652/

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2018年01月18日

「冠德創新殿」 新店微型城市進行式
誰說都市更新一定就曠日廢時?由新北市政府主導、冠德建設設計操刀的新店行政生活園區公辦都更案,3600坪的土地僅耗費25個月便完成整合,目前已進入施工階段,未來將成為全台第一個結合行政辦公大樓、運動中心及住宅大樓的微型城市,與紐約high line高線公園、日本東京新都廳比美。

新店行政生活園區公辦都更案是全台第一個結合行政辦公大樓、運動中心及住宅大樓的微型城市。

 

新北市市長朱立倫在去年底開工動土典禮致詞時表示,新店行政生活園區是全國首例以公辦都更辦理的行政園區,不僅是行政中心的再造,也將結合新店國民運動中心的興建,為新北市公辦都更增添另一種類型的成功案例。 

整合八大行政機關

新店行政生活園區垂直整合8個行政機關,包含財政部北區國稅局新店稽徵所、市府警察局新店分局及碧潭派出所、市府稅捐稽徵處新店分處、新店區公所、新店地政事務所、新店戶政事務所、新店衛生所等,並且於行政辦公大樓3樓設置22席聯合服務櫃檯,藉由一站式的服務,提供民眾更便利的洽公環境。 
而同樣在園區內的新店國民運動中心,其中場館設施包含室內溫水游泳池、室內綜合球場、體適能中心等,將打造行政結合運動的多元複合行政生活園區。整體園區的規劃以人車分流的設計,改善過去行政街人車爭道的問題,並透過開放空間的留設,提供洽公、運動、里民休憩的空間,未來園區空間也規劃設置100輛ubike,提供民眾多元的綠色運輸。 

行政辦公大樓3樓設置聯合服務櫃檯,藉由一站式服務,提供民眾更便利的洽公環境。
「冠德創新殿」結構為SRC鋼骨鋼筋混凝土、BRB制震系統,1樓大廳挑高7.4米。
新北市市長朱立倫出席新店行政生活園區開工動土典禮。

特殊型產品銷況看好

新店區公所都更計畫由冠德集團(股票代號:2520)負責總體執行,全案創下零地主訴訟、25個月快速整合、六級抗震複合群樓的三大紀錄。其中,樓高30層的住宅大樓案案名為「冠德創新殿」,建築設計由東京新都廳團隊「丹下建築事務所」操刀,未來建築將有天橋連結至新店區公所站1號出口。 
辦公大樓「冠德市政廳」則在行政中心20層以上,規劃50坪、70坪、112坪。住宅目前已售四成,辦公室已售三成。「冠德創新殿」現場專案經理高志鵬表示,不少商辦買家是先買住宅再買商辦,未來辦公、返家零距離,已購客戶則以區域客為主,由於產品特殊,未來銷況看好,全案預計2020年完工。 

「冠德創新殿」基本資料

投資興建:冠德建設 
基地面積:約3600坪 
規劃坪數:29∼46坪 
規劃樓層:30F+B5F 
規劃戶車:229戶+213車 
建築設計:TANGE ASSOCIATES丹下都市建築設計事務所、上圓聯合建築師事務所 
基地位置:新北市新店區北新路一段88巷口 
洽詢電話:(02)2912-8288 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180118/37906915/news/

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