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2018-09-25

〔記者洪美秀/竹市報導〕新竹市東區一處屋齡廿年的「交大華廈社區」成功由兩百四十八名居民組成公寓大廈管委會,擔任都市更新實施者,辦理「都市更新整建維護事業計畫」公開展覽說明會,是竹竹苗住戶自主更新成案的首例。

  • 新竹市首件屋齡20年的社區管委會成功辦理自行都更,還獲得規劃補助費,已召開相關公聽會。(記者洪美秀攝)

    新竹市首件屋齡20年的社區管委會成功辦理自行都更,還獲得規劃補助費,已召開相關公聽會。(記者洪美秀攝)

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1234566

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新竹市首件屋齡20年的社區管委會成功辦理自行都更,還獲得規劃補助費,已召開相關公聽會,將再爭取補助修繕。(記者洪美秀攝)

2018-09-24 13:00

〔記者洪美秀/新竹報導〕新竹市東區建中一路屋齡20年「交大華廈社區」成功由248位居民組成公寓大廈管委會,擔任都市更新實施者,辦理「都市更新整建維護事業計畫」公開展覽說明會,創下竹竹苗區住戶自主更新成案首例。 

  • 新竹市首件屋齡20年的社區管委會成功辦理自行都更,還獲得規劃補助費,已召開相關公聽會,將再爭取補助修繕。(記者洪美秀攝)

    新竹市首件屋齡20年的社區管委會成功辦理自行都更,還獲得規劃補助費,已召開相關公聽會,將再爭取補助修繕。(記者洪美秀攝)

  • 新竹市首件屋齡20年的社區管委會成功辦理自行都更,還獲得規劃補助費,已召開相關公聽會,將再爭取補助修繕。(記者洪美秀攝)

    新竹市首件屋齡20年的社區管委會成功辦理自行都更,還獲得規劃補助費,已召開相關公聽會,將再爭取補助修繕。(記者洪美秀攝)

市府都發處長吳堂安表示,台灣位處地震帶,耐震安全相當重要,新竹市屋齡達20年以上的住宅更達5萬餘戶以上,面對都市環境中無障礙環境改善、外牆老化、磁磚剝落公共安全問題,鼓勵民眾積極關心社區環境整建維護,一起提升居住環境性能。

 

吳堂安說,為鼓勵新竹市民外牆拉皮、增設無障礙電梯、改善外部環境,都發處成立自主都更輔導團隊,推動「新竹市老宅變身•舊城再生」計畫,輔導社區爭取中央經費輔助,補助項目包含外牆拉皮(含空調與外部管線整理美化、廣告招牌拆除及鐵窗拆除費用等)、騎樓整平或門廊修繕、植栽綠美化、街道家具設施、維護公共安全必要的公用設備修繕及更新、增設或改善無障礙設施、提高建物耐震能力等。 

據悉,「交大華廈社區」經市府輔導,106年獲內政部補助第一階段規劃設計費201萬元後,接續輔導社區遴選建築師,由居民自主組成管委會自行擔任都市更新實施者,提出「都市更新整建維護事業計畫」,今年8月14日起辦理公開展覽30日,已在今年9月7日辦理公開展覽公聽會,邀請都市計畫專家學者、建築與不動產公會及相關執業人員等代表,召開公聽會。 

市府表示,「交大華廈社區」建築師已提出第二階段工程經費需求約6000萬元,市府預計明年初再爭取內政部補助,希藉由補注社區更新資金缺口,鼓勵其他老舊社區也投入自力更新行列,有需求的社區可洽竹市都發處網頁

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2560330

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2018-08-29 00:24:28經濟日報 記者陳美玲、黃阡阡/台北報導
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建商指出,政府鬆綁建融對不動產業來說具有正面意義,尤其納入都更、都市危險及老舊建築物加速重建條例,有激勵作用。不過,由於房市進入盤整期,除了是房價高的台北市中心區域,建商較有投入意願外,其他區域都更案還是要看其條件而定。

建商表示,金管會此次針對都更以及促進民間參與的公共建設法、危老條例等所需資金放寬建築融資放款,對市場有正面助益,不過對上市櫃開發商來說,政府自2011年開始出手壓抑房市漲幅過高,其中更緊縮土地、建築融資,土地貸款成數僅約65%、建融約五到六成,加上近幾年同業早已未雨綢繆從市場上募資完成,資金充沛,因此政府放款鬆綁與否,不會成為直接誘因讓建商投入都更案。

建商強調,對自主更新的社區來說,反倒是加分的,主因過去銀行對於成功與否的自主更新案多持保留態度,現在因為金管會有此融資額度釋出,有利於自主更新的社區資金取得。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,對銀行來說,可緩解了滿手濫頭寸的龐大壓力,7,000億資金進入建築業,也確實會為產業帶來活水。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5886/3336043

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由於銀行法第72-2條的限制,銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額有所限制,且眾多銀行都已經逼近內部設定上限,若承作公教員工房屋貸款「築巢優利貸」,可能面臨承作金額限制,因此各銀行都相當謹慎評估是否參與這次徵選。

銀行主管分析,該貸款利率不高,可說是賠錢生意,但可拉到眾多收入穩定的公教人員,長線還是有賺頭。以目前利率1.56%為例,銀行業者表示,即使參與徵選,也可能稍微拉高利率至1.6~1.66%。

銀行也私下指出,就算不承作「築巢優利貸」,一樣可以針對公教員工推出房貸方案,而且更具彈性,一旦逼近銀行法第72-2條的放款上限,可以隨時喊卡,因此讓不少銀行認為沒必要參與徵選。

但該政策貸款可為銀行業務大進補,以彰化銀行、華南銀行為例,彰銀於2007年11月至2009年10月承辦,承作量約400億元,華銀則是2009年11月至2012年12月承辦,承作量為1千億元以上。

銀行主管說,光看房貸利率當然不賺錢,但可因此帶進收入穩定的公教人員及其配偶、子女,藉此擴大其他如信用卡等業務,達到交叉行銷的功用。

老行庫相關主管強調,公教客戶逾放低,又可增加消費金融業務,被視為最安全業務,但由於公教房貸利率過低,會影響銀行利差表現,且部分公股行庫的房貸已經逼近銀行法的上限,可承做房貸的空間有限,因此會謹慎評估,即使未參加徵選,未來仍將鎖定公教族群推出優惠專案來爭取商機。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180827000232-260205

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原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/5749

2018/07/25 11:22文/記者馮牧群

台北市府刪除使用率較低且認定困難的自劃都更單元評估指標,簡化後申請人更容易瞭解法規內容。(記者鍾泓良攝)

未被台北市府劃定應實施都更的地區,自行劃定更新單元建築物及地區環境評估標準修正案24日在市政會議通過,將原有14項指標簡化為10項指標,民眾符合其中2項即可申請,今年9月15日實施後,有助加速民辦都更

 

由於人口高齡化、都市防災、公共設施的需求與日俱增,都更政策有必要加速推動,台北市府除2016年正式啟動「公辦都更實施辦法」外,對於加速民間推動都更,現正辦理「公劃更新地區重新檢討」,以政府公劃都更地區引導民間都更。而未被政府劃定為都更地區的台北市區範圍內老舊建物,修訂「台北市未經劃定應實施更新地區自行劃定更新單元建築物及地區環境評估標準」,簡化並清晰定義認定基準。

 

都更處說明,這次修訂規定主要是配合公私協力30+5行動方案,考量實務上認定困難點,整合都市計劃、建築相關領域專家學者及機關、公會意見進行修正,重點主要是刪除使用率較低且認定困難的指標,由原先14項指標符合3項,修正為10項指標符合2項,簡化後申請人更容易瞭解法規內容運用,使指標認定基準更明確,提升審議效能,降低指標檢討不確定性,使民間申請自劃案件有所依循。

 

新制後續將透過都更法令宣傳及專業人員教育訓練,對外公布受理程序。都更處補充,有關公劃更新地區檢討內容,市府將於7月27日舉辦「公劃都市更新地區」論壇中發表,預計8月辦理公開展覽,接續都更168專案,加速民辦都更效能。

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2018-05-07

〔記者鍾泓良、張慧雯/台北報導〕台塑集團敦北總部於前年申請都市更新,是全台最大自辦都更案,因當時台北市都市計畫委員會認為該案產權單純,質疑其透過都更換取容積獎勵的公益性,退回修正;台塑去年七月再送件,並提出公益回饋方案,終於在同月獲得同意劃定為都更範圍。都更處表示,台塑三月卅日已向都更處提送事業計畫,預計五月有機會對外公展。

  • 台塑總部大樓都更案預計規劃兩棟商辦,地上22層、地下5層,每層近千坪;另有1棟住宅,地上21層、每層近400坪。(記者徐義平攝)

    台塑總部大樓都更案預計規劃兩棟商辦,地上22層、地下5層,每層近千坪;另有1棟住宅,地上21層、每層近400坪。(記者徐義平攝)

台塑集團指出,都更案進度已達第三階段,第一階段是「劃定都市更新單元」,包括辦理更新單元範圍內說明會、申請劃定更新單元、更新處審查、更新單元核准等;第二階段是「都市更新事業概要」;第三階段是「都市更新事業計畫」,包括向台北市都更處申請報核、辦公聽會、幹事會、聽證會等,約需十八至廿個月;第四階段是「權利變換計畫」,全數通過後才能申請建造執照、申報開工、產權登記與交屋。

都更處表示,台塑都更案預計五月可進入公展,之後還有都更幹事會、聽證會等,若都通過,因仍有不同意戶,預期還要審權利變換計畫,難拿捏審議速度。

台塑集團總部位於北市敦化北路,鄰近長庚醫院與民生社區,土地面積近六千坪、樓地板面積約三.七萬坪,持有業主共五十八個,台塑集團持有六十二%產權。台塑集團二○一四年拍板進行都更,是全台最大自辦都更案。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1198502

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2018-04-11 21:24中央社 台北11日電
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大台北土地難尋,但擁有土地資產者萬一不熟各式開發業務,恐被騙得團團轉,蒙受鉅額損失。安信建經總經理張峰榮表示,地主不妨與全案管理一條龍服務的建經公司合作,確保不受騙。

別看大台北土地難求,但近年不少第二代繼承上一代努力存下來的土地,但卻可能面臨企業轉型因應未來變化而必須開發不動產,但企業不熟悉不動產開發業務,甚至還有已經申請到建照的業主,因為換了4家營造廠被騙了2000萬元,最後才找上建經公司。

張峰榮表示,所謂全案管理一條龍式的服務,就是建經公司接受地主委託,協助處理資產開發過程中的稅務規劃、資金統籌、建築設計、營建管理、銷售、物管售後服務等相關工作,打造一條龍的服務機制,業主不須要再為過程中各種專業的瑣事煩惱。

張峰榮指出,全案管理與傳統委建或合建模式最大不同在於全案管理一條龍服務僅需3至5年作業時程,地主仍持有100%土地產權,僅支付全案總銷金額的5%到10%為顧問管理費用,即可輕鬆享有土地開發後的全部利益,地主只要定期關心、了解專案進度,便可等待完工獲利回收。

若是地主與建商合建,有可能土地產權被稀釋,建物銷售後,需與建商分配利潤,約總銷的20%。而且地主通常非專業界人士,缺乏業界管道、人脈,難以整合各專業廠包商,根本無法監督及檢核施工品質,地主還得單獨面對多方業界廠商,不小心就會落入缺乏專業的陷阱。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3081355?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018-03-14 20:28

〔記者蘇芳禾/台北報導〕立法院內政委員會今天(14日)審查都市更新條例修正草案。內政部次長花敬群表示,對公辦都更大部份已達成共識,但自劃都更單元是否要由政府代為拆除,還需再溝通,盼修法能儘速完成。內政委員會召委、民進黨立委洪宗熠坦言,今天審查速度有點慢,他要求內政部要加強跟相關部會溝通,明天才能加速審查速度。

  • 內政部次長花敬群說,自劃都更單元是否要由政府代為拆除,還需再溝通,盼修法能儘速完成。(資料照)

    內政部次長花敬群說,自劃都更單元是否要由政府代為拆除,還需再溝通,盼修法能儘速完成。(資料照)

花敬群會後受訪時表示,今天把「公辦都更」部分討論完,達成絕大部分共識,有立委對於公開徵求實施者還有疑慮,相信會慢慢形成共識。而「自劃更新單元」部分,立委同意應保留自劃更新單元、不該設落日條款,但有關是否由政府代為拆除、要不要與一般更新地區案子有所區隔等等,還需再溝通。

花敬群也希望社會各界和團體了解,若不趕快積極推動都更,台灣居住環境、安全將快速惡化。希望能夠在「多數可接受,而且可執行」的角度下,儘速完成都更條例修法,趕快讓期待都更的民眾需求能被滿足,不然困於彼此的理念,最後害到的是大家,這並不是好事。

內政委員會召委、民進黨立委洪宗熠會後受訪時說,今天有兩個討論重點,第一是「策略型都更」部分,有立委認為行政院版不夠周延,劃的範圍太大,應再多研究,不要損及地主、利害關係人權益,許多立委很堅持保障弱勢地主權益。第二,文化資產保存部分,政院版沒有妥善研擬,未來不能這麼草率的納入都更區域。

民進黨立委姚文智說,他提案在行政院能成立一個委員會或小組,由最高行政首長來主導,變成國家重要政策,但行政部門較不願意,這可再討論,政府願意跨出第一步,扛起都更責任。

姚文智說,草案第21條就是配合大法官釋字709號解釋修法,過去只要1/10的所有權人同意就能自行劃定更新單元、提出事業概要,變成大家競相獵地;修法後必須超過1/2所有權人同意,不管是建商或都市更新會,推動前都必須先說服半數的人,「這是未來都更體系很重要的一步」。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/2365660

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基隆市1999年以前興建老舊民宅超過3000多件,辦理補強作業比例不到2%;基隆市府都發處擬訂《危老條例草案》,針對30年以上、耐震不符標準、有公安疑慮建物如通過審查,民眾可向銀行貸款辦理自宅都更。(李其樺翻攝)

 

6日深夜花蓮7級強震造成9死270人傷慘重災情,引發民眾對住宅抗震疑慮,基隆市政府每年針對公有建物和一般民宅辦理耐震評估作業,約有3000多棟民宅為1999年以前建物,耐震係數較差,基隆市府都發處表示,基隆市目前已擬定《危老條例草案》,未來如正式通過,民眾可依據辦法辦理自宅都更。

基隆市府都發處表示,自從2016年台南維冠大樓倒塌後,中央要求全台各縣市針對1999年以前建物辦理耐震評估作業,基隆市政府前年完成調查報告發現,全市公有建築122件,耐震能力不足、亟需補強建物有18件,多為收容避難所、派出所等機關。

使用管理科長史文成表示,根據前年調查結果顯示,全基隆市共有3401棟民宅屬於1999年以前蓋的建築物,當時建築法規不完備,這些建物多屬老舊、耐震能力相對不足。

史文城說,根據內政部公告「既有住宅耐震安檢經費補助執行作業要點」,通過審查民眾,每案可申請耐震評估補助款6000元到8000元,但是前年基隆申請件數只有49件,去年僅有7件,僅佔全市老房屋件數不到2%。

都發處長徐燕興表示,基隆市目前已擬訂《危老條例草案》,將針對30年以上老建築、耐震評估不符標準、有公安疑慮須強制拆除建物,經使管科認定符合標準後,提出重建計畫通過審核及取得建、使照後,民眾可向銀行辦理貸款辦理自宅都更。

「全區都有做防災型都更必要!」有官員表示,基隆市各區多為幾十年以上的老房子,若發生大地震後果不堪設想。

(中時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180208003695-260407

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2018年01月27日

 

整合時間長恐難引建商進駐
【王鈞生╱台中報導】台中市府近年努力中區再生,輔導區內老舊大樓改建或都更。近期台中新添2大社區自組民辦都更會,統計從前年至今,已有5到6棟社區成立都更會,進度最快的社區已有逾7成所有權人同意。

中市中區多老舊大樓,少有建商願意進駐整合開發,民眾多組社區自主都更會整建。資料照片

都發局全力協助

由於中區多數老舊大樓都無設置管委會,若要進行都更皆須成立都更會,都發局都市更新科科長賴俊呈指出,主要是集合所有住戶意見,再進行協調,所以整合時間相對較長。 
台中發展重心轉移多年,中區的市場磁吸不如精華市中心,難有建商願意進駐收購舊大樓整合。賴俊呈指出因台中可開發土地充裕,中區難吸引建商進駐,多得倚賴住戶自主更新會,加以政府輔導,若有少數不同意戶,再想辦法協調。 
賴俊呈說,目前申請多為屋齡逾40年大樓,「成立民辦都更會算是一個階段,是面對市府的窗口,未來不管是都更獎勵、行政程序、補助重建規劃費用等,都會全力協助,盼重新點亮中區。」 

同意進度達7成

近期最新成立的自主都更會是公園路的「金園大樓」,屋齡已45年,因建物管線老舊及漏水等問題,影響住戶居家品質,目前同意進度達75%。「金園大樓」都更會理事長張勝道說,盼4年內就能完成改建都更。
都更總面積約800坪的東區和平街透天群產權相對單純,自前年起,居民陸續參與都市更新,也是東區首件自立都更案,同意進度達6~7成。
其他進行的都更會皆為住商混和大樓,如千越大樓案、遠東百貨及綜合大樓等,賴俊呈指出,這些個案所有權人動輒400人以上,而且年代久遠,多數都非當地居民,因此困難度更高,整合時間也拉長許多。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180127/37916150/news/

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