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2019/09/27 11:29文/記者張瀞勻

近期國家住都中心湧入200餘件危老諮詢,在容獎落日前恐爆關門送件潮。(記者張瀞勻攝)

根據營建署最新數據,全台已核准的危老重建案達236案,其中雙北市占149案,占全台比重超過6成,而近來國家住都中心接獲200多件危老案諮詢,呼籲民眾年底儘速送件,避免關門送件潮,延長送審時程。

為鼓勵所有權人積極整合土地,《都市危險及老舊建築物加速重建條例》規定該條例施行後3年內、至明年5月9日申請的案件,可再給予基準容積10%的獎勵,但由於落日期限將到,近來國家住都中心接獲200多件危老協參相關諮詢,預期明年時程獎勵截止前,將有大量案件提出申請。

國家住都中心表示,危老重建案範圍內,如果有國產署管有的土地或建築物,可由國家住都中心價購後,以所有權人身分參與危老重建,以協助危老重建的推動。

因此,國家住都中心提出參照現行審查人力及所需時間,呼籲有意申請國家住都中心參與危老重建案的民眾,建議於今年底前向國家住都中心或國產署提出申請,以避免獎勵落日前出現關門送件潮,屆時大量案件湧入,造成國家住都中心審查時間延長,影響危老重建案送件時機與權益。

https://estate.ltn.com.tw/article/8299

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2019-08-13 23:18經濟日報 記者翁至威/台北報導
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國家住都中心昨天舉行周年慶,財政部長蘇建榮(左起)、內政部長徐國勇、內政部次長花...
國家住都中心昨天舉行周年慶,財政部長蘇建榮(左起)、內政部長徐國勇、內政部次長花敬群等部會官員出席慶祝。 記者邱德祥/攝影
 
國家住宅及都市更新中心成立滿周年,昨(13)日舉辦年度記者會端出成績單。內政部次長、國家住都中心代理董事長花敬群指出,八大公辦都更案持續推動,預計投入550億,創造1,800億元產值,預計有機會在五年內完工。
經濟日報提供
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國家住都中心在去年8月正式揭牌,花敬群表示,成立國家住都中心代表中央政府主動興辦社會住宅並扛起公辦都更任務,看似簡單的一小步,對中華民國卻是重要的一步。

住都中心手中任務,最受關注的就是八大都更案以及社會住宅。八大都更案方面,花敬群表示,預計投入經費至少550億元,可創造1,800億以上產值,目前台銀圓山案已上網公告招商,兒福中心B1-1、B1-2兩塊基地也將公告。

其餘都更案方面,除了中正區行二、行三都更案仍在規劃中,其餘包括信義兒福A基地、中山女中南側、台電嘉興街、板橋浮洲案以及新竹建功高中南側等案都將在明年招商,預計五年內可陸續完成。

此外,社會住宅也是國家住都中心另一重點任務,花敬群昨也宣布,接下來一年住都中心將投入自建社宅5,000戶、包租代管社宅5,000戶,合計將扛起1萬戶社宅重擔,全力衝刺蔡政府社宅政策,並以此節奏連續做五年。

國家住都中心初步規劃,自建社宅將優先推動920戶,主要位於新北市,並持續盤點規劃,針對量能較不足的縣市銜接推動。5,000戶包租代管則是與六都地方政府及租賃公會合作,預計這個月公告招標文件。

 

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2019-08-13 23:15經濟日報 記者 翁至威
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國家住宅及都市更新中心成立一年多,目標希望成為「社宅都更國家隊」,不過都更最難的在於整合,國家住都中心的一年蜜月期結束後,接下來仍要面對外界的三個問號。

首先,招商進度延宕,五年內八大公辦都更案要完成七案,進度是否過度樂觀?事實上,去年國家住都中心甫成立時,就喊出要在去年底前針對台電嘉興街、板橋浮洲商業區、台銀圓山案啟動招商,最後無疾而終。

直到今年7月底,台銀圓山案才終於上網公告,而原本預計同步在7月底公告的信義兒福B1-1、B1-2基地,至今仍在跑行政程序,正式招商恐怕還要再等等。

住都中心樂觀認為,七大案可在五年內完成,然而,都更變數多,除整合問題,與地方政府如何合作、如何吸引投資人,都還是未定之天,無法「先喊先贏」。

第二,國家住都中心董事長仍由內政部次長花敬群代理,虛位以待的董事長何時才能到位?住都中心去年3月成立籌備處以來,就不斷從業界尋覓適合的董事長人選,但一年過去了,千呼萬喚人選仍出不來。

住都中心成立目的之一是希望成立都更專責機構,帶動都更量能,目前董事長卻仍為代理職,內政部應儘早確定人選,穩定軍心。

第三,國家住都中心接下來的重點任務將自建5,000戶社宅,土地是否已經找好,也將是一大挑戰。

https://money.udn.com/money/story/5648/3987482

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2019-08-14 05:30

住都中心昨舉行週年記者會,內政部政次兼住都中心董事長花敬群指出,都更不同意戶倘若要求不合理,公權力該處理的還是會處理。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕住都中心昨舉辦成立週年記者會,董事長花敬群指出,隨著都更條例修正案年初三讀、12個子法6月底公布,未來都更效率將更高,同意比率逾9成都更案在3年內可完成,若100%同意則在1年可審議完成,過去動輒5年、10年才能完成的情況將相對少見。

至於不同意戶處理機制,身兼內政部政務次長的花敬群指出,絕大多數不同意戶都可以協商,甚至曾遇過比過往建商提出的分回比率還要少,卻願意跟住都中心合作都更的案例,「台灣人是善良的,不要激起內心的惡。」花敬群說,倘若不同意戶的要求不合理,絕對該處理的還是會處理,該拆的還是會拆。

手握8都更案 產值上看1800億

住都中心手握8大都更案,預計吸引投入資金達550億元,未來可創造產值更高達1800億元,其中捷運圓山站西側都更案已在上月公告招商,兒福中心B-1、B-2基地下月也會陸續公告招商;至於中山女中南側案、嘉興街案、行二與行三都更案、板橋浮洲商業區都更案及兒福A基地都更案等5案,明年將陸續公告招商。

花敬群強調,現階段推出的公辦都更案,會將私有地主、違占戶、甚至歷史建物等問題處理完之後,才會公開招商,不會將「麻煩事」丟給民間處理。

除了推動都更,住都中心還兼具社會住宅興建與推動功能,內政部長徐國勇指出,接下來1年住都中心將主導5000戶社宅直接興建以及5000戶包租代管,初步規劃社宅興建地點包括新北市樹林、中和、新店,各約500戶、300戶及120戶,嘉義縣市則預計興建160戶、雲林縣60戶、台南市1000戶、高雄市2500戶及屏東縣470戶,都要在未來1年內發包興建。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1310558

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2019年08月14日

【黃政嘉╱台北報導】國家住都中心去年8月成立至今滿1年,國家住都中心表示,第1年任務是組織國家專業團隊、穩健經營林口世大運選手村社宅、建立推動公辦都更的操作模式,目前手上推動8個公辦都更案,合計投資經費近550億元,月初已公告招商捷運圓山站西側都更案,信義兒福B1-1、B1-2基地預計1個月後將公告,其他預計明年陸續登場。

國家住都中心未來1年將推1萬戶社會住宅,中央興辦與包租代管各半。圖右2為花敬群、右3為徐國勇。黃政嘉攝

林口選手村9月招租

國家住都中心執行長張溫德表示,林口世大運選手村社會住宅社區共3490戶,距離2500戶入住目標,已達近1600戶,預計9月4日會進行第2波招租,釋出3、4房精華戶。 
內政部長徐國勇表示,今年初都市更新條例修正公布後,內政部半年內即新訂及發布12個相關子法,完備都市更新及危老重建的法令建置。 
國家住都中心代理董事長花敬群表示,超過3000戶的林口社宅是全國最大社宅社區,設置全國獨有「訪視員」制度,目前有13位全職愛心訪視員拜訪家戶;國家住都中心更將運用公共藝術1億經費,展開為期8年社區藝術行動。 
花敬群指出 ,未來1年,國家住都中心將會在新北新店、中和、樹林、雲林、嘉義等興建第2階段社會住宅,由中央直接興建5000戶,另5000戶則透過包租代管,目標1萬戶,連續維持5年。 

危老都更400案目標

都更及危老部分,花敬群表示,今年1∼7月危老申請達200多案,已超過去年整年136案,加上今年都更案可達上百件,因此今年危老與都更達到400案的目標,絕對沒問題。對於都更進度,花敬群則表示,同意比率9成以上的都更案,3年內會審議通過,100%都更案會在1年內完成審議,「不同意戶的要求如果不合理,公權力絕對會介入。」 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190814/38417866/news/

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國家住都中心今日舉辦成立週年記者會,住都中心執行長張溫德指出,目前負責8處公辦都更,預計營建投入550億元,創造1,800億元的價值。

同時住都中心推動社會住宅包租代管第二期計畫(公會版),目標六都可以達到5,000戶。

包括內政部長徐國勇、財政部長蘇建榮、經濟部政次曾文生、代理董事長花敬群等官員出席本次活動,同時也有金融業、不動產開發業、租賃住宅服務業、學界及NGO等100多名協力夥伴與會,住都中心希望透過組成國家隊,宣示政府與各專業界合作、落實居住正義的決心。

張溫德表示,國家住都中心目前手上推動8個公辦都更案,合計可創造的營建投資近550億元,7月底剛公告招商捷運圓山站西側都更案,緊接著信義兒福B1-1、B1-2基地也將公告,其他案件則預計明年陸續登場。預計未來可創造1,800億元的價值。

徐國勇表示,國家住都中心去年接管林口世大運選手村社會住宅,用很壓縮的期程將工程竣工,並與經濟部等單位合作,將社區打造成結合青年創業、安穩居住及社福照護的基地。內政部已經開始盤點第二階段社宅土地,要將閒置的國有土地發揮最大的價值。

徐國勇強調,國家住都中心接下來的一年會優先投入5,000戶直接興辦及5,000戶包租代管,全力衝刺社會住宅。

且今年初都市更新條例修正公布後,內政部即加速在半年內新訂及發布12個相關子法,完備都市更新及危老重建的法令建置。

今天的週年記者會,除了展現這一年來的成果,更展現政府積極推動都市更新及辦理社會住宅的決心,往後更會戮力執行,以達成政策目標。

花敬群認為,林口社宅這個超過3,000戶的全國最大社宅社區內,設置全國獨有的「訪視員」制度,目前有13位全職有愛心的訪視員,工作就是逐戶拜訪家戶,瞭解生活上的需求,背後目的是要讓住戶趕快安穩下來,展開更自主及有意義的生活。

 

https://ctee.com.tw/news/policy/131499.html

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2019/08/06 11:08文/記者張瀞勻

國家住都中心代理董事長花敬群指出,圓山站西側案不會規劃豪宅。

國家住都中心6日舉辦大同區圓山站西側、信義區兒福B1-1、B1-2等3處公辦都更招商說明會,而圓山站西側土地廣達3020坪,且交通動線匯聚,並和花博僅和捷運站體相隔,而住都中心代理董事長花敬群指出,目前構想興建商場、商辦以及住宅、店面,但不會考慮蓋豪宅,期待和花博內的台北創新中心串聯,形成數位產業聚落,也招商完成,可望在2021年動工。

而圓山站西側都市更新案面積約3,020坪,以庫倫街分成南、北兩基地,國家住都中心在該案擔任實施者,6日公開徵求出資人,由出資人提出規劃方案,以權利變換方式將兩區一起開發,全案投資總額約達36億元。而國家住都中心突破往例,招商前不僅已完成基地內公私有地主整合,對於基地內違章建築戶也已整合近9成,目前北側基地所有權人將已達成協議,至於南側則有2戶仍在協調當中。

住都中心也指出,目前構想南側可打造商場、商辦,屆時將由台灣銀行分回,至於北側因受限航到限高,預計可興建地上11層、地下3層的住宅大樓。

至於,信義區兒福基地分布於松信路東、西兩側及市民大道與忠孝東路五段間的6個街廓,目前先啟動招商的是B1-1、B1-2兩塊,總坪數約為1555坪,主要優先安置私有產權及舊有違章戶。

而住都中心除了目前的3大招商案,明年將陸續啟動招商的還有5大案,包含:中山女中南側都市更新案、板橋浮洲商業區都市更新案、新竹市建功高中南側地區等3案可望在明年招商,至於台北市台電嘉興街宿舍由於所有權人複雜、台北市中正區行政專用區(三)則得跨區都更,招商時程較晚。

https://estate.ltn.com.tw/article/7991

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2019-07-28 00:13經濟日報 記者翁至威/台北報導
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三大都更案往前邁進,備受關注的台銀圓山案、信義區兒福B1-1基地、B1-2基地等三案,國家住宅及都市更新中心將於31日正式公告招商,預計今年12月底前可完成招商簽約,這也是國家住都中心首波招商案,希望打造成都更典範。

國家住都中心表示,台銀圓山案是位在捷運圓山站西側,面積合計約3,000坪,隔庫倫街分成南、北兩基地;初步構想以南側A區為複合式商業使用、北側B區為住商複合使用,由國家住都中心擔任實施者,公開徵求出資者、以權利變換方式實施。

此外,兒福都更案此次則先釋出B1-1、B1-2兩塊基地。國家住都中心表示,B1-1是採權利變換方式實施;B1-2基地則採設定50年地上權

經濟日報提供
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https://udn.com/news/story/7238/3954938

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2019-07-21 23:18:43經濟日報 記者翁至威/台北報導
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國家住宅及都市更新中心推動公辦都更,其中台銀圓山、信義兒福B1-1、B1-2等三案,已在7月中旬完成公開閱覽程序,並預計舉辦地區說明會,7月31日就會正式公告招商,今年年底前可望完成招商簽約,為都更注入新活水。

國家住都中心表示,台銀圓山案預計投資額為36億元,預計採複合式商業使用,與周邊捷運圓山站、花博公園及台北數位產業園區結合。兒福B1-1基地預計投資約9億元,提供幼齡及高齡照護等社福設施,分回部分優先做為中繼安置住宅。兒福B1-2投資額約10億元,將以商辦大樓或以企業總部型態進駐,吸引信義計畫區的產業能量跨越忠孝東路帶動附近地區再發展。

由於這三處基地已是台北市難見的稀有素地,招商成果值得期待,此波招商是國家住都中心首度推案,能否打造典範都更案,成為都更火車頭,也被寄予厚望。

https://house.udn.com/house/story/5886/3943166

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2019-06-29 12:22:15經濟日報 記者楊文琪╱即時報導
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眾所矚目的台北市圓山站西側、信義區兒福B1-1、B1-2等三處都更案,於28日起公開閱覽招商文件草案,並廣徵各界意見至7月10日,之後也將舉辦地區說明會,預計7月31日正式公告招商,12月底前可完成招商簽約,為都更注入新活水。

圓山站西側都更案位於台北市捷運圓山站西側,面積合計約3,000坪,隔庫倫街分成南、北兩基地;初步構想以南側A區為複合式商業使用、北側B區為住商複合使用,由國家住都中心擔任實施者,公開徵求出資者、以權利變換方式實施,先前已陸續舉辦多場相關權利人說明會與協商會議等,讓當地居民有更清晰的願景。

國家住都中心指出,出資者須回租經管台灣銀行房地,除提出最佳的建築規劃,也要有商業設施營運經驗,並擘劃未來營運管理計畫,期許該案能結合周邊捷運圓山站、花博公園及臺北數位產業園區,導入產業再發展方案活絡商機,打造北大同新興意象、引領都更新契機。

信義兒福基地位於忠孝東路五段北側,松信路東西兩側二處基地:B1-1基地由國家住都中心擔任實施者公開徵求出資者,採權利變換方式實施;B1-2基地採設定50年地上權方式,公開評選實施者興建與經營。

為整合兒福都更案,國家住都中心從去年12月至今年5月間,拜訪地上物相關權利人達30餘次,更陸續舉辦相關座談會、說明會多達16場,爭取周邊居民的認同。

國家住都中心表示,B1-1基地低樓層空間預計提供幼齡及高齡照護等社福設施,呼應更新地區發展策略,中心分回的部分則優先做為協助鄰近社區推動都更的中繼與安置住宅等;B1-2基地則規劃以商辦或企業總部進駐,盼能吸引信義計畫區的產業能量跨越忠孝東路,為鄰近老舊社區都更事業注入新動能。

國家住都中心說,這次招商作業採一次申請、二階段審查方式辦理評選,評選作業分為資格審查、綜合評選二階段。三案均將評選國內優質專業廠商,申請人除須具備相當財務能力,亦需於本案公告日前時ㄕ年內,具備完成住宅或商業使用建築開發實績等條件。詳細招商文件草案於住都中心都更招商專區下載,歡迎各界踴躍參與提供建議,共同為推動都更事業努力。

台北捷運圓山站。記者陳再興/攝影
台北捷運圓山站。記者陳再興/攝影

https://house.udn.com/house/story/5886/3899529?list=thumb

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工商  
蘇秀慧

國家住都中心今天表示,台北市圓山站西側、信義區兒福B1-1、B1-2等三處都更案,今日起公開閱覽招商文件草案,廣徵各界意見至7月10日,預計7月31日正式公告招商,12月底前可完成招商簽約,預估帶動55億元投資,為都更注入新活水。
圓山站西側都更案,位於台北市捷運圓山站西側,面積合計約3,000坪,隔庫倫街分成南、北兩基地;初步構想以南側A區為複合式商業使用、北側B區為住商複合使用,由國家住都中心擔任實施者,公開徵求出資者、以權利變換方式實施,預估帶動36億元投資,希望結合周邊捷運圓山站、花博公園及臺北數位產業園區,導入產業再發展方案活絡商機,打造北大同新興意象,引領北大同再發展契機。

信義兒福都更案位於忠孝東路五段北側,松信路東西兩側二處基地:B1-1基地由國家住都中心擔任實施者公開徵求出資者,採權利變換方式實施;B1-2基地採設定50年地上權方式,公開評選實施者興建與經營。

B1-1基地低樓層空間預計提供幼齡及高齡照護等社福設施,呼應更新地區發展策略,中心分回的部分則優先做為協助鄰近社區推動都更的中繼與安置住宅等,預估投資額9億元;B1-2基地則規畫以商辦或企業總部進駐,盼能吸引信義計畫區的產業能量跨越忠孝東路,投資額約10億元,希望為鄰近老舊社區都更事業注入新動能。

國家住都中心指出,將評選國內優質專業廠商,申請人除須具備相當財務能力,也需在本案公告日前十年內,具備完成住宅或商業使用建築開發實績等條件。

(工商 )

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190628003773-260410?chdtv

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住都中心6月將推都更 北市3案估吸引投資近60億元

好房網News記者李彥穎/台北報導

國家住都中心成立近9個月,將首次推動都更招商作業,國家住都中心主任柯茂榮表示,「信義區兒福B1-1基地」、「信義區兒福B1-2基地」、「捷運圓山站西側基地」等3個都市更新案的投資計畫書,已於3月7日由董監事會審議通過,預定6月可正式對外招商,估計可吸引招商投資金額達58.65億元。
柯茂榮表示,目前住都中心共主導8處公辦都市更新案,其中6處位於台北市,1處位新北市、1處位新竹市,合計更新土地面積共14.92公頃,其中「信義區兒福B1-1基地」、「信義區兒福B1-2基地」、「捷運圓山站西側基地」等3案,因為公有及國有土地占比都超過9成,產權相對單純,推動進度也較快,可望在6月正式對外招商。
 
住都中心宣布,台北市庫倫街兩側,鄰近捷運圓山站和花博園區的土地,將進行都更。翻攝Google地圖
住都中心宣布,台北市庫倫街兩側,鄰近捷運圓山站的土地,將進行都更。翻攝Google地圖
其中,「捷運圓山站西側基地」位於台北市庫倫街南北兩側,鄰近花博園區,產權的97.79%為台灣銀行所有,另外台北市擁有1.63%、私有地則占0.61%,土地共約0.99公頃,預計規劃為複合式商業大樓。住都中心評估,可望吸引高達40.28億投資金額。柯茂榮表示,此案基地包含部分私地主,將以權利變換模式進行,目前已經達成九成以上共識。
另外,兒福B1-1、B1-2基地位於台北市忠孝東路五段北側,面積分別為0.27公頃和0.24公頃,經過內部評估,兒福B1-1可吸引約8.58億,B1-2則可吸引約9.79億。柯茂榮表示,兒福B1-2產權都是屬於住都中心,為了保留公家產權,傾向以地上權模式進行都更,至於兒福B1-1,則以權利變換進行,並且將會興建一處幼稚園,讓現有的兒福中心幼稚園夠搬遷過去繼續經營。
柯茂榮強調,除了今年6月將招商的3案,其餘包括新北市板橋浮洲商業區、台北市中正行政專用區基地、信義區兒童福利中心A基地、中山女中南側基地、嘉興街台電宿舍基地及新竹市建功高中南側基地等6案,也都完成基礎資料分析報告。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/213807225629.html

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2019-04-10 14:08:15經濟日報 記者林于蘅╱即時報導
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新北市市政會議今(10)日通過「新北市住宅及都市更新中心自治條例(草案)」,將續提送新北市議會審議,最快可於明年成立全台第一處地方版的社宅及都更專責機構「新北市住宅及都市更新中心」。

新北市政府說明,未來新北市社會住宅營運及都更推動,將可交付專責法人辦理,提供社宅住戶貼心及效率並俱的專業服務,同時加速本市危老建物、都更地區之整建更新。

新北市城鄉發展局局長黃一平表示,為了積極推動侯市長都市更新重點政策,本市已於3月18日成立了「新北市都市更新推動辦公室」,針對需要辦理都更地區,主動深入社區辦理說明會,讓居民瞭解推動問題所在,提供最直接的諮詢與輔導。

黃一平說,未來都更推動辦公室也將併入行政法人,除了推廣宣導都更政策,更能適時協助市有土地、整合困難或效益較低之案件擔任都更實施者,加速都市更新推動進程。另新北市政府以多元興辦的方式落實社會住宅政策,目前已完工16處社會住宅(5,627戶),四處基地施工中(1,924戶),還有九處基地規劃中(約2,500戶),預計2023年累計完成10,000戶以上社會住宅;未來也將由行政法人提供更優質、高效率的管理服務。

新北市政府城鄉局補充,「新北市住宅及都市更新中心自治條例」已在今日市政會議通過,相關籌備作業刻正同步作業中,最快可於2020年掛牌上路;期望透過企業化經營模式、引入民間專才,提升社會住宅管理營運品質,加速都市更新推動。

新北市市政會議今(10)日通過「新北市住宅及都市更新中心自治條例(草案)」,將續...
新北市市政會議今(10)日通過「新北市住宅及都市更新中心自治條例(草案)」,將續提送新北市議會審議,最快可於明年成立全台第一處地方版的社宅及都更專責機構「新北市住宅及都市更新中心」。圖/新北市政府提供

https://house.udn.com/house/story/5886/3747665

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2018-08-24 02:19:45經濟日報 記者翁至威/台北報導
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國家住宅及都市更新中心今年8月正式啟動,年底前優先推動三大都更案。據了解,面對外界高度關注公辦都更實施情形,住都中心有「不成功,便成仁」的壓力,董事會審慎評估參與力道,希望在第一年交出亮眼成績單。

在首場說明會中,不少投資人對於台電嘉興街案展現高度興趣。知情人士透露,董事會目前正審慎評估,如果按原計畫於9月底招商,超過三個月的等標期,最快要到年底才能確定投資人,至少要等到明年農曆春節前,台電嘉興案才有機會真正動工。

不過,如果由住都中心掌舵,情況就不一樣。由於住都中心同仁,對於該案已有相當程度的熟悉,並陸續參與協助地上使用戶整合,可以最快速度投入公辦都更,有機會推進台電嘉興街案加速動工,也可進一步展現住都中心效率及專業,讓外界對於住都中心更具信心。

另一優點在於住都中心為行政法人,可站在政府機關角度「打通任督二脈」,在公辦都更過程中,從地方到中央各級相關單位,溝通能夠更加順暢,加速行政流程。雖董事會正在評估,不過台電嘉興街為第一案,必須打響第一炮,由住都中心直接擔任實施者可能性較高。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5886/3327069

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2018-08-24 02:19:45經濟日報 記者翁至威/台北報導
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國家住宅及都市更新中心有意擔任台電嘉興街都更案直接實施者。 (本報系資料庫)
國家住宅及都市更新中心有意擔任台電嘉興街都更案直接實施者。 (本報系資料庫)
 

國家住宅及都市更新中心有意擔台電嘉興街都更案直接實施者,取代原9月底招商規畫,董事會將前往基地現場會勘。營建署署長、住都中心代理執行長吳欣修表示,目前正積極了解私有產權整合意願,董事會確實有討論,但目前尚未定案。

 

據了解,董事會目前排定9月初前往台電嘉興街現場會勘,未來包括板橋浮洲商業區都更案、台銀圓山都更案,也都會安排會勘,顯見董事會有意將住都中心參與強度「再升級」。

住都中心今年8月揭牌後,首先力推三大都更案,其中,以台電嘉興街都更案最受矚目,時程也走得最快,原預計9月底就要公開招商,不過知情人士指出,住都中心董事會正研議,有意強化住都中心參與,該案極有可能不再透過招商方式進行,而是由住都中心主導,直接成為都更實施者。

經濟日報提供

經濟日報提供

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5886/3327062

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2018-08-09 04:43:54經濟日報 記者翁至威/台北報導
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國家住宅及都市更新中心昨(8)日舉辦首場招商說明會,釋出三大招商案,吸引超過40家開發商參與。其中,備受投資人關注的台電嘉興街都更案,預計9月正式招商,最快2021年動工,預計可創造百億產值,成為公辦都更的「領跑指標案」。

國家住宅及都市更新中心釋出三大招商案,台電嘉興街都更案預計可創造百億產值,成為公...
國家住宅及都市更新中心釋出三大招商案,台電嘉興街都更案預計可創造百億產值,成為公辦都更的「領跑指標案」。 住都中心/提供
 

住都中心首度舉辦招商會,會中投資人出席踴躍,包括國泰建設、潤泰創新國際、宏普建設、皇翔建設、璞真建設、大陸建設、元利建設、立信建設等開發商均派員到場;另外壽險業方面則有南山人壽、全球人壽出席。

住都中心首推三大案,包括台電嘉興街都更案、板橋浮洲商業區都更案以及捷運圓山站西側都更案(台銀圓山案),其中又以台電嘉興街詢問度最高。

台電嘉興街開發面積約0.66公頃,預計投資28億元,由於基地位於大安區,周邊交通設施便利、生活機能完善,地段精華,是台北市發展極為成熟的地區,估可創造超過100億元產值,投資報酬率約26.21%,吸引最多投資人目光。

不過,該基地也因為私有產權複雜,更新意願整合不易,已歷經七年規劃與協商。投資人坦言,私有產權問題能否解決?會不會有「釘子戶」問題?是該開發基地最大隱憂。

對此,住都中心強調,在此案推動前期已逐戶拜訪,同意比率達到61%,另外尚未表達同意意願的37%民眾,多為一樓商家,並非反對該案推行,而是希望未來看到較為具體的分配條件後,再決定是否同意。

住都中心表示,未來將與投資人成為夥伴關係,共同協助都市計畫審議、整合等過程,預計今年9月針對公開徵選投資人、明年1月簽約,最快2021年正式拆屋動工。

此外,板橋浮洲商業區都更案則在三案中規模最大,面積約2.01公頃,預計投資77億元,該基地為100%公有土地,鄰近浮洲合宜住宅、台鐵浮州車站、捷運亞東醫院站,未來將打造「浮洲創意商業中心」,預計今年10月招商,將創造超過300億元產值。

台銀圓山案則招商時程相對較晚,預定今年12月公開徵求投資人,民間投資金額約14億元,約創造50億產值,未來規劃為住商複合區,並作為示範計畫,帶動周邊地區都更。

住都中心首波招商 圖/經濟日報提供
住都中心首波招商 圖/經濟日報提供

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5886/3298601

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2018-08-08 19:24中央社 台北8日電
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住都中心今天邀集建商、開發商、金融業等釋出3起都更案,希望公開招商找尋投資人出資和興建。建商表示,目前僅止於收集資料階段,接下來才會詳細分析評估。

國家住宅及都市更新中心今天舉辦首場都更招商說明會,首波招商釋出3案,其中2案位於台北市,分別是鄰近捷運六張犁站的「台電嘉興街都市更新案」、鄰近捷運圓山站的「捷運圓山站西側都市更新案」。

另一案位於新北市鄰近捷運亞東醫院站「板橋浮洲商業區都市更新案」。3案均由住都中心擔任實施者,公開招商尋找投資人出資及興建,且住都中心承諾,不會把整合責任全都丟給投資人承擔。

受邀與會的力麒建設(5512)表示,開發部的人員赴會場收集案源資料,之後再來分析及評估,最終是否會投標還未定案。

對於住都中心擔任實施者,不會將都更整合的責任全部丟給投資人。力麒認為,有公權力介入,當然會省力很多,但最終還是要看這3案將來是要興建社會住宅、一般住宅,或是其他用途的建築物,因各有不同條件,評估內容和計算投報率自然不同。

亦為受邀單位的大陸建設也表示今天是去收集資料,並進行評估,和以往都更案由建商擔任實施者的角色不同,這次是由住都中心來擔任,所以權利和義務也不同,目前大陸建設並無具體看法,一切待評估完畢。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3298123?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018/08/08 14:38

(中央社記者潘姿羽台北8日電)國家住宅及都市更新中心今天舉辦首場都更招商說明會,開發商與投資人出席踴躍,對於投資者最關心的整合問題,住都中心承諾,不會把整合責任都丟給投資人承擔。

住都中心今天舉辦首場都更招商說明會,首波招商釋出3案,前2案位於台北市,分別是鄰近捷運六張犁站的「台電嘉興街都市更新案」、鄰近捷運圓山站的「捷運圓山站西側都市更新案」;另一案位於新北市,鄰近捷運亞東醫院站「板橋浮洲商業區都市更新案」,均由住都中心擔任實施者,公開招商尋找投資人出資及興建。

招商說明會中,投資人均相當關注都市更新案的私人產權整合問題。有位開發商私下透露,個案條件固然不錯,但業者最關心的還是住都中心身為政府單位,會不會協助私有產權整合,因為這是民間業者投入都更最困難、不確定因素最高的部分。

另外,也有位建商代表在說明會發言,盼住都中心能夠清楚說明個案在私人產權面積的處理進度。

住都中心執行秘書柯茂榮解釋,投資人固然得投入初期整合,但住都中心擔任實施者、肩負都更案的成敗責任,不會袖手旁觀,一定會適時地給予協助,投資人不須過度擔心。

柯茂榮強調,住都中心不會把整合私人產權的責任全部丟給投資人,畢竟中心和開發商站在同一條船上,如果真的遇到困難,會協助處理,「不會讓案子泡湯」。(編輯:張良知)1070808

原文網址:http://www.cna.com.tw/news/afe/201808080175-1.aspx

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 國家住宅及都市更新中心8日舉辦台電嘉興街、台銀圓山、板橋浮洲商業區等三案都市更新案招商說明會,吸引許多業者出席了解內容。圖/顏謙隆  國家住都中心首推三案

 

國家住都中心昨(8)日舉辦成立後首場公辦都更招商案,針對圓山站西側土地、台電嘉興街宿舍,板橋浮洲商業區等3案進行招商,總招商金額上看128億元,包括冠德和國泰建設、南山及全球壽險等,超過40家開發商和投資人有興趣,其中位在台北市蛋黃區的台電嘉興街宿舍,更是各界看好的投資標的。

住都中心本月1日成立後,由內政部次長花敬群代行董事長,立刻推動8大都更案,8日則舉辦首場招商說明會,向建商和潛在投資人說明圓山站西側土地、台電嘉興街宿舍,板橋浮洲商業區等3項都更案。

其中,位在大安區六張犁捷運站旁的台電嘉興街學生宿舍案,因為國營企業持地過半,加上政府大力推動下,可望成為都更指標,在2020年就可以完成程序,開工改建,因此也特別受到關注。

招商會現場包括冠德建設、大陸建設、元利建設、宏普建設、國泰建設、皇翔建設,以及南山人壽、全球人壽等40多家企業代表與會。

住都中心資料指出,台電嘉興街都更案臨近捷運六張犁站,更新單元面積為6,581平方公尺,總開發樓地板面積為3萬9,896.66平方公尺,預定今年9月公開徵求投資人,投資金額約28億元。

圓山站西側地區都更案則位在承德路3段以東、庫倫街61巷以西、承德路3段283巷以南、庫倫街以北所圍街廓,投資金額約14億元。板橋浮洲商業區都更案位在板橋大觀路二段以西、合宜路以南、大觀路2段153巷以西及以北所圍街廓,鄰近捷運亞東醫院站,土地使用分區均為第一種商業區,投資金額約86億元。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180809000296-260202

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總統蔡英文(左三)2日出席國家住宅及都市更新中心成立揭牌暨開幕儀式,行政院政委張景森(右三)、內政部長徐國勇(左二)、財政部長蘇建榮(右二)及代行住都中心董事長的內政部次長花敬群(右一)等陪同出席。圖/王德為

 

 

總統蔡英文昨(2)日出席「國家住宅及都市更新中心」 揭牌儀式時指出,住都中心成立是實現「居住正義」最強壯的手臂,也是強有力的現在進行式,不僅可以創造優質工作機會、提高年輕人所得,也可讓民眾可以安心成家立業。

包括蔡英文、內政部長徐國勇、政次花敬群、營建署長吳欣修等官員,皆出席揭牌儀式。國家住都中心董事長暫時虛位以待,由花敬群兼代董事長,積極推動總金額478億元的8項公辦都更案。

蔡英文表示,感謝立法院支持,終於為住宅和都市更新成立專責機構,成為政府為了實現居住正義最強壯的手臂,也意味著居住正義不是口號,而是強而有力的現在進行式,可以讓人民住得起、住得安心。

蔡英文認為,居住正義另外一個意義,就是要為年輕人,打造一個更好的環境,除了創造優質工作機會,讓年輕人所得提高,政府也積極解決住的問題,讓大家能夠安心成家立業。

過去兩年來,蔡政府陸續推動《住宅法》修法,解決土地取得、資金籌措等問題,且全力推動只租不售的社會住宅,已經有2萬2,000戶進入動工和完工階段,今年底前還會有4,500戶完工、1萬3,000戶動工。

同時,立法院也完成租賃專法的修法工作,推動包租代管來媒合空屋與住戶。蔡英文指出,危老條例完成修法後,將加速老舊房屋的更新速度,目前全國30年以上的老屋約有397萬戶,預估10年後會增加到600萬戶,為了居住安全,必須盡快進行老屋更新。

最重要的都更條例修正案,立法院也完成初審工作,蔡英文承諾,新的會期會優先推動都更條例三讀,完成住宅和都更5大法案的最後一塊拼圖。

(工商時報)

原文網址http://www.chinatimes.com/newspapers/20180803000328-260202  

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