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2018-08-09 04:43:54經濟日報 記者翁至威/台北報導
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國家住宅及都市更新中心昨(8)日舉辦首場招商說明會,釋出三大招商案,吸引超過40家開發商參與。其中,備受投資人關注的台電嘉興街都更案,預計9月正式招商,最快2021年動工,預計可創造百億產值,成為公辦都更的「領跑指標案」。

國家住宅及都市更新中心釋出三大招商案,台電嘉興街都更案預計可創造百億產值,成為公...
國家住宅及都市更新中心釋出三大招商案,台電嘉興街都更案預計可創造百億產值,成為公辦都更的「領跑指標案」。 住都中心/提供
 

住都中心首度舉辦招商會,會中投資人出席踴躍,包括國泰建設、潤泰創新國際、宏普建設、皇翔建設、璞真建設、大陸建設、元利建設、立信建設等開發商均派員到場;另外壽險業方面則有南山人壽、全球人壽出席。

住都中心首推三大案,包括台電嘉興街都更案、板橋浮洲商業區都更案以及捷運圓山站西側都更案(台銀圓山案),其中又以台電嘉興街詢問度最高。

台電嘉興街開發面積約0.66公頃,預計投資28億元,由於基地位於大安區,周邊交通設施便利、生活機能完善,地段精華,是台北市發展極為成熟的地區,估可創造超過100億元產值,投資報酬率約26.21%,吸引最多投資人目光。

不過,該基地也因為私有產權複雜,更新意願整合不易,已歷經七年規劃與協商。投資人坦言,私有產權問題能否解決?會不會有「釘子戶」問題?是該開發基地最大隱憂。

對此,住都中心強調,在此案推動前期已逐戶拜訪,同意比率達到61%,另外尚未表達同意意願的37%民眾,多為一樓商家,並非反對該案推行,而是希望未來看到較為具體的分配條件後,再決定是否同意。

住都中心表示,未來將與投資人成為夥伴關係,共同協助都市計畫審議、整合等過程,預計今年9月針對公開徵選投資人、明年1月簽約,最快2021年正式拆屋動工。

此外,板橋浮洲商業區都更案則在三案中規模最大,面積約2.01公頃,預計投資77億元,該基地為100%公有土地,鄰近浮洲合宜住宅、台鐵浮州車站、捷運亞東醫院站,未來將打造「浮洲創意商業中心」,預計今年10月招商,將創造超過300億元產值。

台銀圓山案則招商時程相對較晚,預定今年12月公開徵求投資人,民間投資金額約14億元,約創造50億產值,未來規劃為住商複合區,並作為示範計畫,帶動周邊地區都更。

住都中心首波招商 圖/經濟日報提供
住都中心首波招商 圖/經濟日報提供

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5886/3298601

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2018-08-08 19:24中央社 台北8日電
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住都中心今天邀集建商、開發商、金融業等釋出3起都更案,希望公開招商找尋投資人出資和興建。建商表示,目前僅止於收集資料階段,接下來才會詳細分析評估。

國家住宅及都市更新中心今天舉辦首場都更招商說明會,首波招商釋出3案,其中2案位於台北市,分別是鄰近捷運六張犁站的「台電嘉興街都市更新案」、鄰近捷運圓山站的「捷運圓山站西側都市更新案」。

另一案位於新北市鄰近捷運亞東醫院站「板橋浮洲商業區都市更新案」。3案均由住都中心擔任實施者,公開招商尋找投資人出資及興建,且住都中心承諾,不會把整合責任全都丟給投資人承擔。

受邀與會的力麒建設(5512)表示,開發部的人員赴會場收集案源資料,之後再來分析及評估,最終是否會投標還未定案。

對於住都中心擔任實施者,不會將都更整合的責任全部丟給投資人。力麒認為,有公權力介入,當然會省力很多,但最終還是要看這3案將來是要興建社會住宅、一般住宅,或是其他用途的建築物,因各有不同條件,評估內容和計算投報率自然不同。

亦為受邀單位的大陸建設也表示今天是去收集資料,並進行評估,和以往都更案由建商擔任實施者的角色不同,這次是由住都中心來擔任,所以權利和義務也不同,目前大陸建設並無具體看法,一切待評估完畢。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3298123?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018/08/08 14:38

(中央社記者潘姿羽台北8日電)國家住宅及都市更新中心今天舉辦首場都更招商說明會,開發商與投資人出席踴躍,對於投資者最關心的整合問題,住都中心承諾,不會把整合責任都丟給投資人承擔。

住都中心今天舉辦首場都更招商說明會,首波招商釋出3案,前2案位於台北市,分別是鄰近捷運六張犁站的「台電嘉興街都市更新案」、鄰近捷運圓山站的「捷運圓山站西側都市更新案」;另一案位於新北市,鄰近捷運亞東醫院站「板橋浮洲商業區都市更新案」,均由住都中心擔任實施者,公開招商尋找投資人出資及興建。

招商說明會中,投資人均相當關注都市更新案的私人產權整合問題。有位開發商私下透露,個案條件固然不錯,但業者最關心的還是住都中心身為政府單位,會不會協助私有產權整合,因為這是民間業者投入都更最困難、不確定因素最高的部分。

另外,也有位建商代表在說明會發言,盼住都中心能夠清楚說明個案在私人產權面積的處理進度。

住都中心執行秘書柯茂榮解釋,投資人固然得投入初期整合,但住都中心擔任實施者、肩負都更案的成敗責任,不會袖手旁觀,一定會適時地給予協助,投資人不須過度擔心。

柯茂榮強調,住都中心不會把整合私人產權的責任全部丟給投資人,畢竟中心和開發商站在同一條船上,如果真的遇到困難,會協助處理,「不會讓案子泡湯」。(編輯:張良知)1070808

原文網址:http://www.cna.com.tw/news/afe/201808080175-1.aspx

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 國家住宅及都市更新中心8日舉辦台電嘉興街、台銀圓山、板橋浮洲商業區等三案都市更新案招商說明會,吸引許多業者出席了解內容。圖/顏謙隆  國家住都中心首推三案

 

國家住都中心昨(8)日舉辦成立後首場公辦都更招商案,針對圓山站西側土地、台電嘉興街宿舍,板橋浮洲商業區等3案進行招商,總招商金額上看128億元,包括冠德和國泰建設、南山及全球壽險等,超過40家開發商和投資人有興趣,其中位在台北市蛋黃區的台電嘉興街宿舍,更是各界看好的投資標的。

住都中心本月1日成立後,由內政部次長花敬群代行董事長,立刻推動8大都更案,8日則舉辦首場招商說明會,向建商和潛在投資人說明圓山站西側土地、台電嘉興街宿舍,板橋浮洲商業區等3項都更案。

其中,位在大安區六張犁捷運站旁的台電嘉興街學生宿舍案,因為國營企業持地過半,加上政府大力推動下,可望成為都更指標,在2020年就可以完成程序,開工改建,因此也特別受到關注。

招商會現場包括冠德建設、大陸建設、元利建設、宏普建設、國泰建設、皇翔建設,以及南山人壽、全球人壽等40多家企業代表與會。

住都中心資料指出,台電嘉興街都更案臨近捷運六張犁站,更新單元面積為6,581平方公尺,總開發樓地板面積為3萬9,896.66平方公尺,預定今年9月公開徵求投資人,投資金額約28億元。

圓山站西側地區都更案則位在承德路3段以東、庫倫街61巷以西、承德路3段283巷以南、庫倫街以北所圍街廓,投資金額約14億元。板橋浮洲商業區都更案位在板橋大觀路二段以西、合宜路以南、大觀路2段153巷以西及以北所圍街廓,鄰近捷運亞東醫院站,土地使用分區均為第一種商業區,投資金額約86億元。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180809000296-260202

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總統蔡英文(左三)2日出席國家住宅及都市更新中心成立揭牌暨開幕儀式,行政院政委張景森(右三)、內政部長徐國勇(左二)、財政部長蘇建榮(右二)及代行住都中心董事長的內政部次長花敬群(右一)等陪同出席。圖/王德為

 

 

總統蔡英文昨(2)日出席「國家住宅及都市更新中心」 揭牌儀式時指出,住都中心成立是實現「居住正義」最強壯的手臂,也是強有力的現在進行式,不僅可以創造優質工作機會、提高年輕人所得,也可讓民眾可以安心成家立業。

包括蔡英文、內政部長徐國勇、政次花敬群、營建署長吳欣修等官員,皆出席揭牌儀式。國家住都中心董事長暫時虛位以待,由花敬群兼代董事長,積極推動總金額478億元的8項公辦都更案。

蔡英文表示,感謝立法院支持,終於為住宅和都市更新成立專責機構,成為政府為了實現居住正義最強壯的手臂,也意味著居住正義不是口號,而是強而有力的現在進行式,可以讓人民住得起、住得安心。

蔡英文認為,居住正義另外一個意義,就是要為年輕人,打造一個更好的環境,除了創造優質工作機會,讓年輕人所得提高,政府也積極解決住的問題,讓大家能夠安心成家立業。

過去兩年來,蔡政府陸續推動《住宅法》修法,解決土地取得、資金籌措等問題,且全力推動只租不售的社會住宅,已經有2萬2,000戶進入動工和完工階段,今年底前還會有4,500戶完工、1萬3,000戶動工。

同時,立法院也完成租賃專法的修法工作,推動包租代管來媒合空屋與住戶。蔡英文指出,危老條例完成修法後,將加速老舊房屋的更新速度,目前全國30年以上的老屋約有397萬戶,預估10年後會增加到600萬戶,為了居住安全,必須盡快進行老屋更新。

最重要的都更條例修正案,立法院也完成初審工作,蔡英文承諾,新的會期會優先推動都更條例三讀,完成住宅和都更5大法案的最後一塊拼圖。

(工商時報)

原文網址http://www.chinatimes.com/newspapers/20180803000328-260202  

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2018-08-01 20:54中央社 記者劉麗榮台北1日電
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國家住宅及都市更新中心今天召開第一屆董監事聯席會議,由內政部次長花敬群代行董事長職權,董事包括崔媽媽基金會執行長呂秉怡、台北市立大學市政管理學院長邱英浩等人。

住都中心明天正式揭牌,今天召開第一屆董監事聯席會議。內政部晚間發布新聞稿指出,住都中心的成立代表政府主動擔起責任,投入社會住宅及都市更新的推行,未來將與各專業領域的民間企業及非營利組織進行跨領域合作,加強資源整合、擴大發展規模,提升住宅與都更政策的推動效能。

住都中心表示,中心成立後將投入台電嘉興街等8個公辦都更計畫,採用公開評選投資人的方式來招商,或親自擔任實施者,總投資金額約新台幣478億元。這些公辦都更案許多都位在都市的精華地區,具有指標意義,希望透過政府與住都中心的投入,帶動民眾對都市更新的信心。

住都中心第一屆董、監事共14人,政府機關代表超過1/2,女性也占1/3以上,民間董、監事接受外界推薦,最後選出4名民間董事及1名民間監事。

住都中心說,行政院核定由花敬群代行董事長職權,聯席會議提名營建署長吳欣修代行執行長職權。

花敬群表示,住都中心自今年3月成立籌備處以來,便不斷尋覓各界優秀人才,但高階專業人才在各領域本扮演不可或缺的角色,並非短時間內可放棄原有職位,為避免倉卒決定,因此住都中心的董事長及執行長仍虛位以待,將持續尋覓適合人選。

此外,4名民間董事包括地政士公會全國聯合會榮譽理事長林旺根、台北市立大學市政管理學院院長邱英浩、崔媽媽基金會執行長呂秉怡和啟達聯合建築師事務所主持建築師劉世偉。

花敬群說,將借重民間董、監事在都市更新、住宅、建築與地政領域的專才,協助住都中心業務推動,適時提醒監督。(編輯:張均懋)

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5641/3285328

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國家住都中心設立

 

為加速公辦都更,內政部轄下的行政法人國家住宅及都市更新中心,將於今(1)日成立,2日正式掛牌,隨即8日舉行台電嘉興街宿舍、圓山站西側地區、板橋浮洲商業區等3件公辦都更案招商說明會,總招商金額上看128億元。

國家住都中心今日舉行董監事會,選舉董事長,賴揆昨正式核定10多位董監事名單,其中首任專職董事長及執行長等舵手出缺,仍在尋找都更或社宅專業且具社會公信力人選。因一任4年,為免倉促決定,專任董座及執行長仍虛位以待,政院指定由董事兼代,政次花敬群可望兼代董座,執行長則擬由營建署長吳欣修兼代。

國家住都中心成立後,將有專責人力主導大規模土地公辦都更及社會住宅。國家住都中心編列30億元創設,並捐贈房屋土地資產約107億元,價購土地資產近57億元。

內政部自5月份開始對外募集董監事與行政人員,號召各界推薦董事長和執行長,雖有人推薦,但被中意人選一時半刻無法轉換跑道,據悉,專任董座及執行長薪資均高於部長級,可望在20萬以上。

高層說,8月1日是住都中心法律成立日期,將舉行董監事會,選舉董事長,8月2日正式掛牌。住都中心有7大任務,包括管理社會住宅、整合都市更新、擔任都更實施者、公開評選實施者、營運管理、都更投資、教育訓練等。該中心將代管林口世大運選手村不動產資產價值近270億元,管理並營運選手村社會住宅3,400戶。

國家住都中心一成立,將於8日舉行首場都更招商說明會,推動3大公辦都更案,包括台電嘉興街宿舍都市更新案、台北市捷運圓山站西側地區都更案及新北板橋浮洲商業區都更案,住都中心將擔任這3案實施者,目前已完成前期規畫和招商前置作業,未來將以權利變換方式實施都更。

台電嘉興街宿舍鄰近捷運六張犁站,更新單元面積為6,581平方公尺,投資金額約28億;圓山站西側土地都更案鄰近捷運圓山站,更新單元面積4,262平方公尺,投資金額約14億元。

新北板橋浮洲商業區案,臨近捷運亞東醫院站和浮洲合宜住宅,更新單元面積2萬0,178平方公尺,投資金額約86億元,預計吸引不動產開發商、壽險業、潛在投資人的注意。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180801000250-260202

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原文網址:https://udn.com/news/story/7238/3278243

2018-07-29 01:03經濟日報 記者翁至威/台北報導
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國家住宅及都市更新中心將於8月1日正式運作,2日揭牌,將成為推動公辦都更、管理社會住宅的重要引擎,以企業化經營模式,協助中央執行住宅業務。

國家住都中心將成為住宅政策的重要掌舵手,據了解,內政部規劃在8月2日揭牌,並立即於3日舉辦雙北三件都更的招商說明會。至於住都中心董事長、執行長等重要職務,目前仍在召集董事會時間,預計近日可望對外正式公布。

住都中心目前仍在持續徵才,從企業界、學術界、工程界等領域尋找專業人才,投入國家住宅政策。8月正式啟動運作後,首批員額大約40人左右,再視業務執行所需評估。

內政部表示,住都中心成立將有七大首要任務,包括擔任公辦都更實施者、整合公辦都更、管理社會住宅、營運管理、投資管理等重要業務,並強調將與民間專業合作。

住都中心也強調,其運作將採資訊主動公開,作業透明化,執行公辦都更不代拆、不徵收,而是依法行政,並積極凝聚民間、地方與中央政府的力量,同時受全民、立法院審計及內政部監督,絕不會變成「都更怪獸」。

此外,林口選手村2,500戶社會住宅,將由住都中心統一管理。據了解,目前該社宅申請件數已超過2,000件,距離申請期滿還有半個月,屆時勢必需要抽籤。

內政部在社會住宅藍圖上,希望打造「共住經濟圈」,林口選手村社宅將成為示範基地,在住都中心的管理營運下,成功展現綜效。

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原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3276349

2018-07-27 19:07中央社 台北27日電
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營建署今天表示,國家住都中心擔任實施者,推動位在雙北地區的3件都更新案,並將在8月3日舉辦都更招商說明會,對外說明後就會公開徵求投資人。

國家住宅及都市更新中心擔任「台灣電力股份有限公司嘉興街宿舍都市更新案」、「台北市捷運圓山站西側地區都市更新案」及「新北市板橋浮洲商業區都市更新案」實施者,這3案都已經完成前期規劃及招商前置作業,未來將採權利變換方式實施,並公開徵求投資人投資都市更新事業。

內政部營建署今天透過新聞稿指出,住都中心8月3日將舉辦都市更新案招商說明會,對外說明這3件都更案,其中「,台灣電力股份有限公司嘉興街宿舍都市更新案」更新單元位於台北市大安區嘉興街以東、樂業街94巷以西、樂業街以南及基隆路2段291巷以北所圍街廓,鄰近捷運六張犁站,更新單元面積為6581平方公尺,總開發樓地板面積為3萬9896.66平方公尺,投資金額約新台幣28億元。

「台北市捷運圓山站西側地區都市更新案」位於台北市大同區承德路3段以東、庫倫街61巷以西、承德路3段283巷以南、庫倫街以北所圍街廓,鄰近捷運圓山站及圓山轉運站,更新單元面積為4262平方公尺,總開發樓地板面積為1萬2450.38平方公尺,預定於12月公開徵求投資人,投資金額約14億元。

「新北市板橋浮洲商業區都市更新案」位於新北市板橋區大觀路二段以西、合宜路以南、大觀路2段153巷以西及以北所圍街廓,鄰近捷運亞東醫院站,土地使用分區均為第一種商業區,更新單元面積為2萬178.98平方公尺,總開發樓地板面積為4萬5466.86平方公尺,投資金額約86億元。

營建署表示,為了使投資人充分了解這次招商內容,國家住都中心邀請國內民間知名不動產開發、壽險業者及其他潛在投資人參加,希望廣納各業界先進建議,作為後續招商甄選文件擬定參考。相關資訊可於8月1日後至國家住都中心網站了解。

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原文網址http://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/2493445

2018-07-19 18:08

〔記者陳鈺馥/台北報導〕國家住宅及都市更新中心將在今年8月成立,內政部今日部務會報通過「國家住宅及都市更新中心董事監事利益迴避準則」等4項子法。內政部指出,未來住都中心將以「專業化、制度化、透明化」方式,執行管理社會住宅,辦理政府主導都更案業務。

  • 國家住宅及都市更新中心將在今年8月成立,內政部今日部務會報通過「國家住宅及都市更新中心董事監事利益迴避準則」等4項子法。(記者陳鈺馥攝)

    國家住宅及都市更新中心將在今年8月成立,內政部今日部務會報通過「國家住宅及都市更新中心董事監事利益迴避準則」等4項子法。(記者陳鈺馥攝)

內政部表示,住都中心扮演統籌規劃角色,整合公私部門力量,透過政府與民間企業、非政府組織、非營利團體合作關係,共同推動都市更新和社會住宅。

內政部提及,住都中心不僅具備行政法人的彈性,也追求績效導向,為確保住都中心以專業化、透明化方式營運,特別依據住都中心設置條例授權訂定「國家住宅及都市更新中心董事監事利益迴避準則」、「國家住宅及都市更新中心績效評鑑辦法」、「國家住宅及都市更新中心公有不動產管理使用收益辦法」、「國家住宅及都市更新中心申請戶籍及土地登記資料辦法」4項子法,以利推動住都中心成立。

內政部強調,為了防止利益輸送,新訂「國家住宅及都市更新中心董事監事利益迴避準則」,住都中心董事、監事不得假借職務上的權力、機會或方法,圖謀本人或關係人之利益。

董事、監事之配偶及其三親等以內血親、姻親,不得擔任本中心總務、會計及人事職務。董事長不得進用其配偶及三親等以內血親、姻親,擔任本中心職務。

此外,為促使住都中心更具營運效益,新訂「國家住宅及都市更新中心績效評鑑辦法」,內政部應設績效評鑑會,評鑑住都中心績效,績效評鑑可分為自評、複評、核定三階段,評鑑結果將作為核撥住都中心經費、捐補助、基金提撥的參據。

內政部指出,為提升政府主導都市更新的效能,住都中心除受託管理社會住宅外,也會辦理都市更新相關業務,以促進大面積公有土地資產活化與運用,並提供產業發展契機,兼顧都市競爭能力提升與社會住宅供給。

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原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180720000257-260202

 

國家住宅及都市更新中心將於8月正式成立,內政部昨(19)日通過住都中心董監事利益迴避準則、績效評鑑等4項子法。內政部次長花敬群表示,會盡快公布國家住都中心董監事名單,再由董事會選舉出董事長。

內政部部務會報昨日依《住都中心設置條例》,通過「國家住宅及都市更新中心董事監事利益迴避準則」、「國家住宅及都市更新中心績效評鑑辦法」、「國家住宅及都市更新中心公有不動產管理使用收益辦法」及「國家住宅及都市更新中心申請戶籍及土地登記資料辦法」等4項子法,讓住都中心能夠無縫接軌、順利營運。

內政部於5月中旬公告徵選住都中心董監事,將聘任董事11人、監事3人,由於住都中心為行政法人,過半數董事須由官方機關指派兼任。除了官派董監事外,住都中心也接受外界推薦董事長1名、董事4名及監事1名,需有多年住宅或會計、法律等資格。

為防止利益輸送或不當圖利,住都中心規定,董監事的配偶及三等親內的血親、姻親,不得擔任住都中心的總務、會計、人事等職務。對董事長的規定更嚴格,不得有配偶或三等親,進入住都中心工作。

另外,內政部將成立住都中心績效評鑑會,以自評、複評及核定等3階段作為評鑑,並主動公開住都中心的經費和捐助等財務資訊。

(工商時報)

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2018-06-22 01:46經濟日報 記者吳馥馨/台北報導
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內政部次長花敬群昨(21)日表示,為達成社會住宅政策目標,今年2月已公布施行國家住宅及都市更新中心設置條例,並將於今年8月1日成立國家住都中心,以企業化經營模式,協助中央執行住宅業務。

經濟日報提供
經濟日報提供
 

 

內政部昨日赴行政院會報告「社會住宅政策推動情形」,花敬群表示,住都中心有七大業務,除了公辦都更是核心業務,還有協助招商、經營管理社會住宅等。現階段的首要任務為林口世大運選手村的社會住宅經營與管理。

花敬群表示,今、明兩年已共提撥30億元經費做為住都中心營運資金,未來若有盈餘則繼續開發其他標的,當獲利逾150億則繳庫歸公。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/3211905

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2018/06/12 14:48

(中央社記者潘姿羽台北12日電)國家住宅及都市更新中心預計於8月成立,為了打響知名度並讓民眾更有參與感,內政部營建署辦理設計徵稿活動,總獎金達新台幣23萬元,希望替住都中心注入活力與創意。

政府致力於解決人民的居住問題,不過要推動社會住宅以及都市更新,需要有專責的人力與機構來執行,才能發揮最大效能;內政部因而規劃成立國家住宅及都市更新中心,希望達到解決公辦都更囿於人力及法規不易整合開發的限制,以行政法人的彈性來兼顧監督、績效及公益性,以及協助社會住宅營運管理、保障居住品質三大目標。

住都中心預計於8月成立,內政部營建署近日已經開始暖身,除了廣徵董監事、專業人才,今天也宣布舉辦識別設計徵稿活動,總獎金高達23萬元,徵件期自即日起至6月27日截止,盼民眾能用創意設計出屬於住都中心的識別標誌。

內政部營建署說明,徵稿內容涵蓋住都中心LOGO、員工中英文名片及員工證設計等,除了增加民眾的參與感,也希望藉由這次活動讓更多民眾認識住都中心。

另外,住都中心也正徵集28名專業人才,除了預定招募執行長或副執行長,也希望找來可辦理都市更新、住宅及不動產營運管理,以及住都中心財務、法務、資訊分析及管理、採購、公關活動、管考、行政庶務等相關業務。

住都中心籌備處執行秘書柯茂榮表示,人力、法規、設計等作業都會在8月前完備,預計住都中心8月便可如期運作。(編輯:林沂鋒)1070612

原文網址:http://www.cna.com.tw/news/aipl/201806120206-1.aspx

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2018-06-12 18:03經濟日報 記者林彥呈╱即時報導
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「國家住宅及都市更新中心」預計8月成立,日前董監事人選推薦已告一段落,首波徵才也將於明(13)日截止,相關人事預計7月底定。

內政部官員指出,住都中心共有二大任務主軸,包括管理林口世大運選手村社會住宅,創造良好的營運管理模式,以及將與地方政府、業界相互合作,執行公辦都更相關業務。

官員表示,過去政府執行公辦都更的量能稍嫌不足,住都中心成立後,將是採行董事長制的行政法人,除了借調部分營建署既有人員,主要還是希望引進民間專業人才,並且結合業界力量,肩負推動公辦都更的重責大任,建立一套利於執行的模式。

住都中心首波募集28名專業人才,範疇涵蓋都市更新、住宅及不動產營運管理,以及財務、法務、資訊分析及管理、採購、公關活動、管考、行政庶務等相關業務,待有計畫和產品陸續推出後,也將徵求行銷、金融人才。

此外,為讓民眾更了解住都中心的籌劃過程並增加參與感,營建署即起辦理設計徵稿活動,廣邀民眾發揮創意,設計屬於住都中心的識別標誌,總獎金達23萬元,徵件至6月27日截止。

營建署官員表示,住都中心籌備作業繁重,所幸在各方積極協助下,目前已經逐步到位,8月可望順利如期上路。未來將由行政法人與民間專業單位、非營利組織跨域合作,加強資源整合與發展規模,提升政策推動效益,並且引進民間監督力量,確保住宅及都更政策執行的必要性及公益性。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/3194853?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018-06-02 11:54中央社 記者潘姿羽台北2日電
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國家住宅及都市更新中心預計8月成立,內政部營建署也加緊腳步籌備,現正預告訂定董事監事利益迴避範圍準則,明確規範利益不只財產,也包含人事陞遷,避免未來董監事踩紅線。

內政部營建署將設立住都中心,目的是透過具有專業及公信力的行政法人組織,支援政府執行社會住宅管理、公辦都市更新,並協助民間推動具公益性的更新案,藉由公私協力,引進民間能量,共同推動住宅及都市更新政策。

不過,都市更新涉及龐大利益,都更條例以及住都中心設置條例草案於立法院審議時,也都有立法委員表示,擔心法條不夠嚴謹,會有官商勾結的操作空間。

內政部營建署因而訂定國家住宅及都市更新中心董事監事利益迴避範圍及違反處置準則,明訂董事、監事應遵守利益迴避原則,不得假借職務上的權力、 機會,圖謀自己或關係人的利益,即日起進入預告階段。

草案中更清楚定義,利益包含財產上利益及非財產上利益,前者如動產、不動產、現金、外幣、有價證券或其他具有經濟價值等利益;非財產上利益則指有利於自己在住都中心進用、陞遷、調動或其他人事措施等。

內政部營建署官員說明,訂定利益迴避準則,除了讓未來董監事有所依循,也能讓外界對住都中心更放心,確保行政中立的原則;如果董監事有違反準則的情形,內政部便會依此準則,提請行政院解聘其職務。

營建署官員也說,住都中心現在正進行人事招募、法令籌備的作業,8月前均可完備,8月住都中心便可如期正式成立。(編輯:楊玫寧)

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5641/3175894

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2018-05-16 15:03中央社 台北16日電
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內政部次長花敬群今天受邀在網路媒體直播中表示,兩年來推動諸多房市政策立法已逐一成形,未來是要全面啟動的時刻,最快啟動的是8月1日掛牌的都更中心,預計有50餘人進駐。

網路媒體今天中午網路直播,邀請花敬群暢談近期的房市政策,包括強制履約保證、都更條例、都市危險及老舊建築物加速重建條例(危老條例)、住宅法、租賃專法、實價登錄2.0、包租代管、國家住宅及都市更新中心設置條例等法規制度。

花敬群表示,除了都更條例最慢6月可在立法院修正通過,其餘法規在這兩年幾乎陸續建置完成,接下來就是全面啟動執行,這是最困難的階段,一定會遇到許多現實狀況待解決,但這也是台灣數十年來房市政策和房屋市場開始上軌道的時刻。

花敬群指出,包括6月修法通過的都更條例、8月1日正式掛牌運作的都更中心、危老條例及包租代管制度的推行都是迫在眉睫的工作。

他說,都更中心籌備處已在運作,現在正對外徵求董事長人選和更多人才,希望大家推薦。都更中心目前已有20餘位工作人員,到8月時會增加到50餘位,未來的辦公室位於台北市民生東路1段。

他強調,都更中心的重點工作是要推行公辦都更、社會住宅、扮演整合業者的平台,但並不會介入民辦都更事務,至多可提供諮詢協助等服務,除非民辦都更中有涉及公有資產部分才會協助處理。

花敬群答覆網友針對包租代管提出的問題表示,包租代管其實是讓房東不用自己管,畢竟房東自己管不動、管不好、管不到也管不來,交給代管業最適當;而房東不願報所得稅的問題,這項包租代管制度也設計了優惠的制度,讓房東願意採取合法方式誠實納稅,所得稅又不會比過去不報稅時代來得多,又能協助弱勢者租到房子,等於是做功德。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3145201?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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內政部:折衷方案爭取《都更法》三讀 

今(2018)年年中即將成立「國家住宅及都市更新中心」

大埔張藥房 (來源 維基百科)

(台灣英文新聞 / 林靜怡 台北報導)都更條例自2012年啟動修法後,今(2018)年爭取立院三讀通過,內政部今(4)日發布新聞稿以人物專訪方式,讓從事都更業務14年的營建署都市更新組組長王武聰現身說法。

內政部營建署都市更新組長王武聰表示,沒有法案是完美的,但這次的都更修法至少是文林苑事件、大法官709號釋憲後的全面總整理,並強調「各方雖無法完全滿意,但是可以接受的折衷方案」。

王武聰說,這次的都更修法,就是「政府明確告訴你有多少利益」,將容積獎勵明確化,讓建商可以去跟地主談。而地主部分,若有不同意見,權益也應完整保障,須經過協調、聽證、審議等完整程序。

他舉例,台北永春都更案從2007年第一次審議到今(2018)年才正式動工。只因「前期建商與住戶沒有協調到一定程度,不同意戶在後面審議過程照樣反對,反而會延宕審議時程。」他說,未來都更條例通過後,如遇有惡意阻撓的釘子戶,政府在走完行政程序後就必須介入處理,「不會懸在那裡」,讓都更順利推動。

王武聰說,都更條例從1998年至今是第九次修正。最新的修法方向除了完備都更程序,也希望增加公辦都更的量能。根據內政部統計,全國核定的都更案超過600件,只有20幾件是政府主導,比例僅3%,若與日本的公辦都更的20%相比,台灣的公辦都更確實低了點。

他還說,外界質疑,都更不應該成為建商的一般建案,認為都更應具公益性,因此今年年中即將成立的行政法人性質的「國家住宅及都市更新中心」(簡稱住都中心),重點要務是辦理公辦都更案。他指出,以營建署為例,都市更新組正式人員只有10多人,主要業務是建立法規機制等,人力不足加上受採購法等限制,彈性不夠,成立住都中心後,盼慢慢增加公辦都更量能。未來住都中心的角色,也會經由主管機關同意擔任實施者。

他說,目前住都中心已規劃數個案件,由住都中心擔任實施者操盤,像是浮洲合宜住宅旁的商業區,由中央都市更新基金捐贈給住都中心做公辦都更,預計蓋商辦複合式大樓。此外,信義區有兩塊國有財產署的基地也將進行公辦都更。除了公辦都更,政府也希望輔導自辦都更。雖然民辦都更數量最多,自辦都更又比公辦多一點。而自辦又需要協助,政府也有補助前期規劃費,至目前為止有超過百案左右。

另外,對於都更是否需要整體目標呢?他說,「人會老、房子也會老」。他補充,經評估有公共安全疑慮的老屋,政府應盡速協助改建。因此在都更修法過程,特別將危老建築拉出來,制定「都市危險及老舊建築物加速重建條例」。

據內政部統計,全台800多萬戶建築,超過40年以上的老屋約180萬戶,雙北更有半數以上是老屋。

王武聰提醒,都更除了重建外,還有整建跟維護也就是拉皮。而一般都會區會走重建,主要是因為房價好,重建較有誘因。但對於非都會區的部分,因每坪建造成本已接近售價,誘因不夠,或許採整建、維護方式比較可行。

他說,都更條例為達公益性目標,須限制基地面積規模,例如部分縣市須1,000平方公尺以上。因此,若危老屋需要改建的話,還要求面積規模,似不近情理,只能採用危老條例,取得住戶100%同意,就可以不用限定基地規模,不需走都更的聽證與審議程序。

 

原文網址:https://www.taiwannews.com.tw/ch/news/3422089

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2018-04-13 02:01:46經濟日報 記者潘姿羽/台北報導
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內政部長葉俊榮強調,既然已將公辦都更列為重要政策方向,未來會更大力推動公辦都更,而引進民間人才將是關鍵,希望可延攬到金融、行銷、產業界人才,讓產官學合作更緊密。

國家住宅及都市更新中心重要任務之一,便是協助政府推動都市更新業務,以擔任實施者及公開評選實施者或投資人等方式,推動公辦都更。儘管如此,葉俊榮表示,住都中心的人「不會把營建署的人搬過去」。

他解釋,也就是說,不會只用傳統的公務員,而希望加入更多的民間活力,至少要有行銷、金融等方面人才,也要找些對產業有了解、能夠溝通協調的專才。

葉俊榮說明,住都中心是行政法人,肩負公共任務、但也要講究績效,因此不可能切斷與民間合作,相反地,要在組織彈性納入民間元素,才能達到這二大目標。

住都中心員額初步規劃40人,最多可達200人,葉俊榮坦言,和亞洲其他國家相比,這樣的規模不是很大,但希望藉由踏出這一步,不只做到人才養成,更能推動成功個案,誘發民間動能。

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/124649/

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國家住都中心主導五大公辦都更案

 

內政部國家住宅都市更新中心預估最快今年7月正式掛牌運作,將以專責人力為加速公辦都更增添動能,其中今年將正式啟動台北信義區兒福基地及板橋浮洲商業區等5大公辦都更案,至少投資逾400億元,帶動超過1,400億元經濟利益。

內政部政次花敬群表示,國家住都中心成立後,將有專責人力主導大規模土地公辦都更,與百分百公股成立的「台灣金融聯合都更服務公司」各有分工,前者主導公辦都更及社會住宅,後者負責協助危老重建及民辦都更投資整合規劃,不致疊床架屋。

內政部今明二年預計編列30億元經費創設國家住都中心,並捐贈房屋土地資產約107億元,價購土地資產近57億元,該中心將代管林口世大運選手村不動產資產價值近270億元,管理並營運選手村社會住宅3,400戶。國家住都中心可望7月掛牌運作,初步進駐40名專責人力,6年內逐步增加至200人。

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180409000170-260202

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臺灣金融聯合都市更新服務公司成立宗旨希望結合國內八大公股行庫與農業金庫資源,建立危險與老舊建物改建及都市更新的服務平台。圖為一銀總行大樓。(記者盧冠誠攝)

2018-03-24 12:14

〔記者盧冠誠/台北報導〕臺灣金融聯合都市更新服務公司於昨日召開第一次董事會,會中選舉林旺根為董事長。林旺根目前為臺北市都市更新推動中心董事,曾經擔任宜蘭縣政府建設局局長、臺鐵局貨運服務總所總經理兼產管處處長及行政院經建會參事,嫻熟都市計畫與開發業務。

    臺灣金融聯合都市更新服務公司成立宗旨希望結合國內八大公股行庫(台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐商銀、台企銀)與農業金庫資源,整合民間都更力量,建立危險與老舊建物改建及都市更新的服務平台,預計召開第一次董事會後於三月底前完成公司設立登記。

    原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2375211

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