目前分類:_1603 防災型都更 (21)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要
2019-04-23 23:20聯合報 記者陳熙文王敏旭/連線報導
  •  

 

新北市政府日前訂定防災容積獎勵可達50%,牴觸危老條例容積獎勵不得超過基準容積4...
新北市政府日前訂定防災容積獎勵可達50%,牴觸危老條例容積獎勵不得超過基準容積40%的規定。 圖/聯合報系資料照片
 

 

新北市政府日前訂定防災容積獎勵可達50%,牴觸危老條例容積獎勵不得超過基準容積40%的規定。內政部表示,地方自治條例不得逾越法律規定,行政院日前已回覆新北市政府,此部分內容無效,但考量基準容積為地方自治權,已建議新北市政府,可改以指定策略性更新地區或調整基準容積的方式辦理,同樣可達到容獎效果。

對此,新北市都更處指出,目前已申請5案例,將以個案處理,透過調整基準容積等,達到原先規定的防災容積獎勵50%,以後申請案例,也將比照處理。

內政部表示,新北市政府為推動防災重建,訂定「新北市推動都市計畫內防災建築再生自治條例」,訂有最高得給予基準容積50%的獎勵,但這逾越「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,容積獎勵不得超過基準容積40%的規定。

危老條例是立法院三讀通過的法律,自治條例不得逾越法律規定,行政院日前已回覆新北市政府,防災容獎50%部分應屬無效,其餘部分同意備查。

內政部表示,都市計畫容積率與容積獎勵為土地使用管制規定的一環,新北市政府基於老舊建物防災需要,應循合法的方式,指定為策略性更新地區或調整基準容積辦理,以為妥適。

https://udn.com/news/story/7323/3773264

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-04-23

〔記者賴筱桐/新北報導〕為了加速危險老舊房屋重建,「新北市推動都市計畫內防災建築再生自治條例」(簡稱防災自治條例)在去年三月實施,若取得全數所有權人同意,最高給予五十%的容積獎勵,優於中央版本的四十%,但法案被內政部打回票,恐影響目前受理的五件申請案。市府城鄉發展局表示,已向內政部溝通,若中央仍不同意,將循都市計畫變更解套。

原訂施行2年 議員建議延長

市議員廖宜琨質詢說,市長侯友宜推動「都更三箭」政策到各地舉辦都更說明會,但內容深奧,多數民眾聽不懂,無法達到預期效益,中央版本的危老條例與新北市防災自治條例,因為容積獎勵的誘因不同而相互扞格,新北自治條例已被中央「打槍」且時效到明年三月截止,他建議延長施行時間。

內政部認為 市府缺審議程序

城鄉局長黃一平表示,內政部認為市府未經審議程序,直接給予最高五十%的容積獎勵過於寬鬆,將造成環境容受力下降,五件可能受影響的申請案,分別是蘆洲區水湳路、三重區長元街、淡水區自強路、淡水區平遠街與淡水區學府路。

時代力量抨擊 調降囤房稅

另,時力新北市黨部主委陳志明抨擊說,當初為了抑制財團、投資客炒房牟利,市議會將「囤房稅」調高至二.四%,未料開徵不到一年,去年十月藍、綠議員就上演「聯手調降囤房稅」的荒唐戲碼,再度修法調降至一.五%,吃相難看。

新北市稅捐稽徵處長黃育民強調,囤房稅調降是議會提案修正,市府只能尊重,調降後每年減少六.六億元稅收, 未來若財政無法負荷,市府將研擬提案修正回來。

 

https://m.ltn.com.tw/news/local/paper/1283422

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

蘆洲區水湳街某5樓公寓今年3月被鑑定為海砂屋,住戶主動爭取市府防災都更行動方案,僅3個月便凝聚共識,本月12日認定適用重建獎勵,預計重建為地上12層地下2層的住宅大樓,成為新北市防災自治條例首案,可望明年動工,最快2021年完工。

水湳街海砂屋屋齡30年,基地面積332.27平方公尺,近年屢傳水泥剝落、牆面龜裂,住戶去年6月向新北市府申請房屋健檢,今年3月鑑定為氯離子過高建物(即海砂屋),讓住戶人心惶惶,經3個月意見整合,10戶住戶今年6月與都更處共同簽署合作意向書,著手規畫防災都更建築設計、施工及資金媒合。

重建案規畫將原占地182.9平方公尺的5層樓公寓拆除,重建占地142.3平方公尺地上12層地下2層的住宅大樓,更新後為23戶,其中10戶由原住戶入住,其餘13戶則由興建公司出售後,成為興建成本來源。

都更處表示,住戶8月27日向市府工務局提出拆除執照及建築執造申請,本月12日完成重建獎勵適用認定,容積獎勵為法定容積的1.5倍,或是原容積的1.2倍,成為新北市防災自治條例辦理重建的首案,可望明年拆除重建,最快2021年完工。

此外,拆建期間都更處也會提供原住戶為期一年、每戶每月4500元租金補助,減輕住戶在房屋更建期的負擔。

都更處長張溫德表示,防災型都更自2016年高雄美濃大地震後備受重視,新北市透過一條龍式服務媒合,結合建築師、銀行、建經公司等專業團隊資源,並指派推動師進入社區輔導促成社區與協力廠商合作,減少市民在推動都更過程中的不確定感與疑慮。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180914000589-260107

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-06-16

〔記者賴筱桐/新北報導〕新北市「防災建築再生自治條例」今年三月二十三日起實施,為了讓民眾更熟悉內容,市府即日起公告申請作業、租金補助、稅捐補貼流程及申請資料範本,限期拆除危險建物可享有地價稅及房屋稅補貼等優惠。

工程費補助 多200萬

市府都市更新處處長張溫德表示,防災自治條例上路後,希望限期改善潛在的危險建築物,提供重建及整建維護兩種方式,前提是必須取得所有權人百分之百的同意;為了降低民眾財務負擔,只要在二○二○年三月二十二日前申請整建維護,工程費補助額度從一千萬元提高到一千兩百萬元。

容獎50% 還補貼房租

在重建部分,在二○二○年三月二十二日之前拆除危險建物,並領取拆除完成證明,可獲得五十%容積獎勵,建物拆除後的一年內,每戶每月發放最高四千五百元租金補貼,新建三年內因土地無法使用,全額補貼地價稅,完工後二年內,補貼地價稅及房屋稅百分之五十。

他指出,為了縮短重建時程、簡便程序,民眾申請建築執照時,可選擇先拆除再辦理新建程序,或拆除及新建程序同時申辦,免去重複申請、送件的困擾,申請資料範本格式即日起公告在都更處官網首頁「防災型都更行動方案」專區,供民眾自行下載。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1209197

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-06-15 18:59經濟日報 記者翁至威╱即時報導
  •  
  •  

新北市政府推動防災型都更,全國首創透過主動媒合,提供社區重建協助。蘆洲區水湳街成為媒合成功的首案,15日社區住戶與新北市協力廠商簽署合作意向書,新北市都更處表示,將以此案為範本,推動轄內老舊及危樓建築重建。

今年花蓮大地震後,防災型都更備受重視。新北市政府更領先全國,今年2月經議會三讀通過《新北市推動都市計畫內防災建築再生自治條例》,為加速推動老舊及危樓建築重建,新北市更成立媒合平台,與26家協力廠商、329位都更推動師合作,全面協助社區重建。

一個重建案,必須要土地、資金、技術及政策天時地利人和,才能夠成案,過去常有地主不清楚重建過程及各項技術與資金的功能與角色,導致重建過程漫長、甚至延誤,新北市都更處透過媒合平台,以專業輔導社區,加速推動老舊及危險建築物的重建。

此次簽署的蘆洲首案,就是由蘆洲社區住戶首先向市府申請房屋健檢後,分類為具危險性的建築物亟需辦理重建,市府指派推動師進入社區輔導,協助社區評估,更首創媒合交流座談,促成社區與協力廠商合作。

都更處長張溫德表示,新北市對於防災都更採「一條龍」服務,鼓勵民眾申請房屋健檢,對於亟需重建的社區,分別指派推動師蹲點輔導,並提供社區申請建築物耐震能力詳細評估的補助,老舊或危險建築物都可透過老屋建檢,提供結構補強、外牆拉皮、增建電梯、重建等多元選擇。

新北市府透過媒合平台,加速推動防災型都更。
新北市府透過媒合平台,加速推動防災型都更。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5641/3201240

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-06-15 18:59經濟日報 記者翁至威╱即時報導
  •  
  •  

新北市政府推動防災型都更,全國首創透過主動媒合,提供社區重建協助。蘆洲區水湳街成為媒合成功的首案,15日社區住戶與新北市協力廠商簽署合作意向書,新北市都更處表示,將以此案為範本,推動轄內老舊及危樓建築重建。

今年花蓮大地震後,防災型都更備受重視。新北市政府更領先全國,今年2月經議會三讀通過《新北市推動都市計畫內防災建築再生自治條例》,為加速推動老舊及危樓建築重建,新北市更成立媒合平台,與26家協力廠商、329位都更推動師合作,全面協助社區重建。

一個重建案,必須要土地、資金、技術及政策天時地利人和,才能夠成案,過去常有地主不清楚重建過程及各項技術與資金的功能與角色,導致重建過程漫長、甚至延誤,新北市都更處透過媒合平台,以專業輔導社區,加速推動老舊及危險建築物的重建。

此次簽署的蘆洲首案,就是由蘆洲社區住戶首先向市府申請房屋健檢後,分類為具危險性的建築物亟需辦理重建,市府指派推動師進入社區輔導,協助社區評估,更首創媒合交流座談,促成社區與協力廠商合作。

都更處長張溫德表示,新北市對於防災都更採「一條龍」服務,鼓勵民眾申請房屋健檢,對於亟需重建的社區,分別指派推動師蹲點輔導,並提供社區申請建築物耐震能力詳細評估的補助,老舊或危險建築物都可透過老屋建檢,提供結構補強、外牆拉皮、增建電梯、重建等多元選擇。

新北市府透過媒合平台,加速推動防災型都更。
新北市府透過媒合平台,加速推動防災型都更。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5641/3201240

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018/06/14 14:43文/記者馮牧群

新北市府推動防災型都更,祭出容積獎勵、稅賦優惠與額外補助,鼓勵危險建物重建。(記者賴筱桐攝)

新北市防災自治條例今年3月23日實施,為讓民眾申請更便利、簡單上手,加速危險房屋重建、整建補強,市府公告申請作業、租金補助及稅捐補貼流程及申請資料範本,在2020年3月22日前申請重建或整建維護,還可享有容積獎勵、稅賦優惠,或有額外補助。

 

防災自治條例主要是限期消除潛在危險建築物,提供重建及整建維護2種方式,都更處長張溫德表示,為降低民眾辦理建物結構加強的財務負擔,只要在2020年3月22日前申請整建維護,比起一般案件,工程費用補助額度自1000萬元提高到1200萬元;至於重建,在2020年3月22日前拆除危險建物領到拆除完成證明,即有50%容積獎勵一次到位及1年內1戶每月最高4500元租金補助和地價稅、房屋稅補貼。

 

張溫德指出,重建流程部分,為使申請程序簡便及縮短時程,民眾在申請建築執照時,可依需求選擇先進行拆除再辦理新建程序,或拆除及新建程序同時申辦,希望以簡單程序、明確獎勵使住戶快速凝聚共識,儘快跨出重建安全家園及提升建築結構耐震能力的第一步。

 

都更處更新事業科長徐子宏補充,目前已完成申請防災自治條例相關申請資料範本格式,幫助民眾準備申請書件簡單上手,可在都更處網站首頁「防災型都更行動方案」專區下載。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/5481

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

防災都更政策齊上路 實務工作坊開課秀「案例」
  • 發佈日期:2018-05-07
  • 發佈單位:新北市政府都市更新處
  • 類  別:機關新聞
  • 內  容:
  • 【新北市訊】想知道最近最夯的「新北市防災自治條例」及「危老條例」嗎?想聽聽都市更新案件的實例經驗嗎?新北市政府今年度都市更新實務課程全程免費,自即日起開始受理報名,配合安排「防災型都更專題班」。同時,今年度也特別開辦「重建案例及經驗分享專題班」,希望讓大家藉由實際案例的解說瞭解實務操作方法,歡迎市民朋友報名參加。

    都市更新處張溫德處長表示,今年都市更新實務 工作坊除了「自力更新」、「事業計畫與權利變換」常態爆滿主題外,近期民眾熱切關注房屋結構安全以及危險房屋重建等議題,加上今年新北市防災自治條例上路,因此特別辦理「防災型都更」專題班,課程內容包含房屋健檢與耐震初評、危老條例法令及實務說明、新北市防災自治條例說明等內容,希望透過講解最新政策及法令,釐清民眾的疑問,增加民眾辦理老屋重建的意願。而去年舉辦工作坊課程時 ,許多學員向市府反應希望能有更多實際案例分享,因此為了讓民眾能更深入了解個別案例執行所遇到的問題及「眉角」所在,今年也特別開辦「都市更新重建案例及經驗」專題班,歡迎有興趣的民眾踴躍報名課程。

    更新發展科洪宜萍科長補充,107年度都更實務工作坊課程預計辦理八場並分為2個梯次,課程資訊已經公布於新北市政府都市更新處網頁/都市更新實務工作坊宣導專區(http:/ /www.uro.ntpc.gov.tw/),首先登場為5月24日防災型都更專題班,報名時間為5月7日上午10時起至5月18日止,全程免費,採網路報名方式辦理。由於往年參與民眾眾多,且每場次名額有限,為免向隅請民眾盡早報名參加,洽詢電話(02)2950-6206。

    發言人:邱主任秘書信智 電話:02-29506206轉104
    資料諮詢:都更處發展科 洪宜萍 科長 電話:02-29506206轉601
    新聞聯繫:都市更新處秘書室蔡家雯 電話:02-29506206轉106
  • 聯絡人:蔡家雯
  • 聯絡單位:新北市政府都市更新處秘書室
  • 聯絡電話:106
  • 原文網址:https://www.ntpc.gov.tw/ch/home.jsp?id=28&parentpath=0,6,27&mcustomize=news_view.jsp&dataserno=201805070005&t=null&mserno=201309100001

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

大台北地區多處精華區位在土壤液化潛勢區範圍,一旦災害來臨恐釀成難以挽回的傷害。(本報資料照片)

 

 

前內政部長李鴻源。(譚宇哲攝)

今年2月花蓮芮氏規模6.0強震釀成嚴重死傷,2014年即提出「防災型都更」的前內政部長李鴻源直言,同樣規模的地震若發生在雙北,恐會倒掉4000棟房子。李鴻源27日特別針對防災型都更面臨中央沒政策、地方沒意願、民眾健忘的「2沒1忘」困境提出諍言。

 

優先施政選錯方向

李鴻源說,雙北市有2、300萬人住在土壤液化潛勢區,人口、建物稠密,一旦發生花蓮同等級的強震,死傷程度上看百倍,花蓮震災應成為首個防災型都更案例,作為各地方政府借鏡,如今焦點卻變成爭論賑災捐款流向,而不是重視防災型都更,相當可惜。

他認為,花蓮土地成本沒那麼高、人口沒那麼密集,率先推動防災型都更可發揮拋磚引玉之效,但如果連花蓮都做不起來,好不容易喚起的危機意識被民眾遺忘,便錯失都更時機。

李鴻源指出,「中央沒政策、地方沒意願,加上民眾健忘,是從2014年提出防災型都更至今仍原地踏步的主因」,他解釋,中央政府前瞻計畫4000億預算用在軌道建設,卻沒有納入防災型都更,施政的優先重點早已錯置。

再者,中央就算另有相關政策,地方首長面對執行4、5年內都不一定能看到成果的都更腳步,拆屋又難免引發民怨,且不符合政治利益,更是裹足不前。

李鴻源說,都更的財務規畫是成敗關鍵,但政府卻一直做不好,他在內政部長任內找出國防部閒置的營舍,為台北市5處、新北市3處、台南市3處基地規畫草案。

財務規畫成敗關鍵

李鴻源認為,過去都更的主要利益都進了建商口袋,防災型都更是要讓政府成為開發商,想辦法把錢賺出來,才有能力推動,不只要修都更條例,允許政府成為開發商的相關法律也要解套;推動過程則可參考日本淘汰東京都老屋的經驗,同樣是民主國家,日本的民主讓公權力做得到,台灣卻常常淪為民粹,「都更不可能百分之百同意,政府要能為公益執行公權力。」

(中國時報)

http://www.chinatimes.com/newspapers/20180328000659-260102

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

大台北地區多處精華區位在土壤液化潛勢區範圍,一旦災害來臨恐釀成難以挽回的傷害。(本報資料照片)

前內政部長李鴻源。(譚宇哲攝)

今年2月花蓮芮氏規模6.0強震釀成嚴重死傷,2014年即提出「防災型都更」的前內政部長李鴻源直言,同樣規模的地震若發生在雙北,恐會倒掉4000棟房子。李鴻源27日特別針對防災型都更面臨中央沒政策、地方沒意願、民眾健忘的「2沒1忘」困境提出諍言。

優先施政選錯方向

李鴻源說,雙北市有2、300萬人住在土壤液化潛勢區,人口、建物稠密,一旦發生花蓮同等級的強震,死傷程度上看百倍,花蓮震災應成為首個防災型都更案例,作為各地方政府借鏡,如今焦點卻變成爭論賑災捐款流向,而不是重視防災型都更,相當可惜。

他認為,花蓮土地成本沒那麼高、人口沒那麼密集,率先推動防災型都更可發揮拋磚引玉之效,但如果連花蓮都做不起來,好不容易喚起的危機意識被民眾遺忘,便錯失都更時機。

李鴻源指出,「中央沒政策、地方沒意願,加上民眾健忘,是從2014年提出防災型都更至今仍原地踏步的主因」,他解釋,中央政府前瞻計畫4000億預算用在軌道建設,卻沒有納入防災型都更,施政的優先重點早已錯置。

再者,中央就算另有相關政策,地方首長面對執行4、5年內都不一定能看到成果的都更腳步,拆屋又難免引發民怨,且不符合政治利益,更是裹足不前。

李鴻源說,都更的財務規畫是成敗關鍵,但政府卻一直做不好,他在內政部長任內找出國防部閒置的營舍,為台北市5處、新北市3處、台南市3處基地規畫草案。

財務規畫成敗關鍵

李鴻源認為,過去都更的主要利益都進了建商口袋,防災型都更是要讓政府成為開發商,想辦法把錢賺出來,才有能力推動,不只要修都更條例,允許政府成為開發商的相關法律也要解套;推動過程則可參考日本淘汰東京都老屋的經驗,同樣是民主國家,日本的民主讓公權力做得到,台灣卻常常淪為民粹,「都更不可能百分之百同意,政府要能為公益執行公權力。」

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180328000659-260102

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

侯友宜:防災型都更一定要加速進行

 

新北市長參選人侯友宜今(26日)下午前往永和保福宮向保生大帝參拜。(葉書宏攝)

新北市長參選人侯友宜受訪。(葉書宏攝)

新北市長參選人侯友宜今(26日)下午前往永和保福宮向保生大帝參拜,並與連斐璠議員及多名里長聯合舉行基層說明會。他表示,永和地小人稠,議員最常向他反映停車場、綠地、都更問題,他強調,永和的房屋普遍老舊,「防災型都更」一定要加速進行,「居住安全遠超過居住正義」,政府不能等到地震發生再來善後。

 

 

「每次連議員都拉我去永和新生地(大陳新村),去了最少3、4次以上,催促市府趕快改善居住環境與消防安全。」侯有宜透露,包括永和國民運動中心,也是連斐璠議員和林德福委員共同催生。此外侯也推崇永和是新北市推動餐飲業「友善共餐據點」最多的地方,軍公教密度也高,大家對國家、土地有執著的使命感,「這就是永和的人情味。」

 

侯友宜在綜合回覆現場提問時表示,過去他當警察,非常強調「犯罪預防取代犯罪偵察」,也透過提出「汽機車烙碼」政策,大幅降低汽機車被竊、改裝車輛淪為犯罪工具,暴力犯罪也就連動大幅下降。類似原則也適用於市政領域,「找對的人、做對的事、用對方法,才能解決所有問題。」

 

他也向民眾說明「安居樂業」的政見內容,政府有責任幫助大家解決托育、托老問題,才能幫助年輕人營造快樂幸福的生活。

 

媒體關切侯友宜缺席電視台舉辦的辯論會,他表示因為無法抽出時間,透過跟議員說明市政,以及向選民報告,也算是一種政見說明。侯友宜也認為先讓初選過關再說,「沒有出線,光說也沒什麼用。」另外有媒體詢問侯友宜跑行程是否會帶特殊幸運物,他說「周遭年輕朋友陪著我就是幸運物。」

(中時)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180326004167-260407

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

新北上路,防災自治條例,協助危險建物改善

作者:MyGoNews林湘慈
時間:2018-03-21
新北防災自治條例上路,協助危險建物改善
新北防災自治條例上路,協助危險建物改善
新聞摘要
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市推動都市計畫內防災建築再生自治條例(簡稱防災自治條例)於2018年3月21日公告、23日實施,對於建築結構安全有所疑慮的建物,又多了一種處理途徑可供選擇,以簡便快速的申請流程,藉由重建、整建或維護重返安全的生活環境。
 
都市更新處張溫德處長表示,房子就跟人一樣也有生命週期,會因為屋齡、建材、災害等因素造成居住安全上的疑慮,防災自治條例主要目的 在於限期消除潛在危險建築物,提供重建及整建維護2種協助方式。在拆除重建部分定額給予50%容積獎勵、鬆綁相關法令及提供租金、地價稅、房屋稅等3項補貼;而在整建維護方面則提高耐震補強費用補助75%,最高上限可達1200萬,主要是,以簡單程序及明確獎勵,鼓勵民眾加速重建及提升建築結構耐震能力。
 
更新事業科徐子宏科長補充,配合防災自治條例實務執行需求,目前配套訂定 租金補助、稅捐補貼要點及作業注意事項等相關規定,預計2018年4月陸續推出。另外,市府自105年3月起推出「房屋健檢、補強、重建一條龍」服務,目前已有68處災害高風險社區派駐都更推動師或輔導團隊進行輔導,其中已有8處修復完成、2件進入都更程序,19個社區達成共識將重建或補強,現在新北市防災型都更最後一塊拼圖──防災自治條例公告實施,將加速社區凝聚共識,協助居民早日遠 離危險家園。
 

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

更新日期:2018/03/13

【新北市訊】新北市防災都更行動方案以保障民眾居住安全為目標,從法令、資金及技術三方面協助民眾推動都市更新,新北市從3月15日開始舉辦12場巡迴說明會,提供民眾完整瞭解新北市防災都更策略內容及資訊,請踴躍來參加。

新北市都更處處長張溫德表示,新北市建築物的屋齡達30年以上且亟待更新之老舊住宅眾多,普遍存在建物耐震係數不足、巷弄狹小等災害危險之虞等問題,進而推出完整的防災都更的架構及策略,加速老舊及危險建築物進行更新重建,防災都更行動方案策略分三方面提供協助,法令面包含了經新北市議會三讀通過的「新北市推動防災建築再生自治條例」,以及中央的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,資金面有自力都更及整建維護耐震補強的經費補助,技術面有媒合平台及推動師的援助資源等措施,現在透過巡迴說明會舉辦,期望全面推廣防災都更完整的內容及建立民眾對居住安全的觀念,目前第1場說明會先到五股區舉辦,後續再至其它行政區巡迴,提供民眾更全面的支援措施,協助民眾在改建房屋時更多元的協助。

想更了解其他場次及舉辦的相關資訊,可至新北市政府都市更新處網站(http://www.uro.ntpc.gov.tw/),或都更小百科LINE查詢,如時間無法配合,或來不及參加本次的防災都更行動方案說明會,可另行申請社區15人連署 (http://www.urk.tw/),即有專人與您連繫,歡迎多加利用。

原文網址:https://www.uro.ntpc.gov.tw/link_data/index.php?mode=detail&id=46830&type_id=2&parent_id=10036

發言人:都市更新處謝登武副處長 電話:02-29506206轉102
資料諮詢:都市更新處推廣科張端益科長 電話:02-29506206轉501
新聞聯繫:都市更新處秘書室蔡家雯 電話:02-29506206轉206
單位:新北市政府都市更新處秘書室  管理人:蔡家雯  電話:106 

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

防災都更行動方案說明 講座教您如何改建安全的家

 

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

新北市推動的防災型都更,從務實執行與環境友善作為出發,藉由都市計畫與都市更新法令制度的檢討、民眾自力更新最欠缺的技術及資金協助都訂定出全方位的協助與輔導措施,相關執行方案皆已陸續推出。有關防災型都更主要從三大面向提出配套執行方案:

一、法令制度鬆綁、擴大適用範圍:「簡易都更修法使其程序再簡化及擴大適用範圍」、「土壤液化高潛勢地區降低都市更新適用門檻,放寬屋齡檢討為20年」、「增訂都市更新獎勵項目,鼓勵建物提高結構安全性能」、「修訂容積移轉規定,促使防災道路與避難點優先取得,並增加亟待重建或危險建物整合誘因」。

二、政府主動出擊提供經費及專業協助:「自力都更提高補助經費至630萬」、「整建維護耐震補強得以單棟建物提出申請,提供評估及施工經費補助上限可達1,000萬元」、「房屋健檢、補強、重建一條龍服務」、「高災害風險地區的建築物,都市更新推動師優先蹲點輔導」。

三、都市更新媒合平台:鍊結產業關係,協助有需求的社區媒合建築經理公司、營造廠或銀行等

 

1.防災型都更說明簡報

2.防災型都更詳細說明

3.防災型都更說明會場次

4.新北市防災型都更行動方案說明(含新北市推動防災建築再生暫行自治條例(草案))(New

5.新北市政府協助防災建築危險鑑定及評估要點(106.3.20 New

原文網址:http://www.uro.ntpc.gov.tw/content/?parent_id=10268

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-02-23 10:11經濟日報 記者游智文╱即時報導
  •  

 

花蓮強震後,推動防災都更議題引人關注,市長柯文哲日前表態「都更一坪換一坪」是幻想...
花蓮強震後,推動防災都更議題引人關注,市長柯文哲日前表態「都更一坪換一坪」是幻想,引各方討論。 記者游智文/攝影
 

 

花蓮強震後,推動防災都更議題引人關注,台北市民關心若北台灣強度六級以上地震,房舍倒塌將不計其數。市長柯文哲日前表態「都更一坪換一坪」是幻想。對此,有意角逐市長寶座的丁守中,批評柯的都更政策「沒有同理心」,並承諾當選後一定履行「一坪換一坪,外加一個停車位」的政見。內政部次長花敬群則認為一坪換一坪是虛偽口號,會激發人性貪婪。

吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示,都更一坪換一坪絶不是幻想,但也絶不是無條件放行,他主張防災都更優先,有條件的放行,不能政策買票丶通通有獎。

李同榮指出,政府對防災都更始終毫無治本的對策,對於地震災害威脅總是半夢半醒,九二一地震喚醒政府修訂建築法,提高各區建築物耐震系數與耐震標準,然而對九二一地震以前近562萬戶的老舊建築,始終沒有進行全面性耐震力盤點,政府空列安家固園的470億元預算,執行力卻只約12%,主要問題就是缺乏主動積極的公權力介入。

因此,只有全面性強制檢測建物耐震力,針對具倒塌危險之建物,強制拆除都更,並給予這些具倒塌危險建物住戶「一坪換一坪」的誘因,才能順利推動防災都更,全面做好防災準備。

李同榮指出,柯P市長説一坪換一坪是幻想,花次長讚聲是虛偽性口號會激發人性貪婪,但擺在眼前的是都更寸步難行,影響的是人民生命財產與安全,光靠老屋重建,是打假球,要百分之百住戶同意,只有公營機構與大企業單一所有權人受惠,根本無法全面防災。

而丁守中立委所提「一坪換一坪外加一個車位」的政見,並未設定門檻,就會産生通通有獎的政策買票現象,顯然也不盡公平合理。因此,防災優先且有條件的「一坪換一坪」才是治本也是治標的良好都更政策。

李同榮表示,花蓮地震重新喚醒政府重視,但政府做的只是片面性針對921之前九樓以上老屋檢測耐震力,但這樣就能徹底解決防災問題嗎?因為9樓以上出問題就全面檢測,難道要等下一次災害出現九樓以下建物倒塌才要全面檢測嗎?這様政策會讓人認為我們是頭痛醫頭 腳痛醫腳的政府。

他表示,唯今之計,政策要蘿蔔與棍子並行,針對921之前562萬戶全面檢測耐震力、針對危屋分級分類,可改善的提供補助,不可改善的要立法強制拆除重建。

針對危屋丶防火巷過小丶屋齡超舊嚴重妨害市容的建築,給予分級都更奬勵,迫切性的危樓,可提供容積獎勵,以一坪換一坪的較高誘因,才能順利推動。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/2995833?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

2018/02/14 13:40文/記者馮牧群

 

地震災害使房屋健檢、危老建築的居住安全備受關注。近日新北市議會三讀通過防災自治條例,未來將提供重建50%容積獎勵、整建最高1200萬補助及稅賦優惠,新措施預計3月公告實施,加快推動防災型都更。

城鄉局強調,防災自治條例的目標是為限期消除潛在危險建築物,藉由重建50%容積獎勵、整建最高1200萬補助等作法,重建者再適度給租金、地價稅、房屋稅補貼等誘因,這種簡單程序、明確獎勵,加速民眾重建安全家園,提升建築結構耐震能力。由於建物重建整合涉及民眾權利,市府將予以尊重,但若建物經確認具結構安全疑慮,不排除會依建築法規定限期停止使用,確保市民生命財產安全。

新北市長朱立倫表示,新北市議會通過「新北推動防災建築再生自治條例」,成為全國第一個通過防災型都更自治條例的城市,鼓勵民眾將危險建物進行補強或重建,提供容積獎勵及鑑定為危險建築者須在2年內拆除,自治條例預計3月正式公告實施。通過這個重要里程碑,未來以蘿蔔與棒子並用的方式,兼具誘因及強制力,在全國都更面臨瓶頸的情況下,加速推動防災型都更。

城鄉局指出,去年新北市率先推出「防災型都更行動方案」,將房屋「健檢、補強、重建」整合為一條龍服務,針對88年12月31日之前興建的建築物提供房屋健檢,迄今受理2000件以上,完成1996件勘檢,成功消除許多民眾居安疑慮,並主動篩選與台南維冠大樓規模類似,地面層挑高或挑空作為大型商場的14、15層樓且未辦理結構外審共150棟有安全疑慮的建築物,目前成功輔導逾8成辦理結構安全耐震能力初步評估,其中須進行詳評有54件,後續再透過重建、整建維護耐震補強等法令修訂、專業輔導與資金補助,協助改善居住環境。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/4799

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

文/徐佳馨2018/02/13 17:00

▲內政部表示,將加速重建危老建築,今年目標推動500件重建計畫,並編列2.1 億元補助民眾。(圖/NOWnews資料照)

▲內政部表示,將加速重建危老建築,今年目標推動500件重建計畫,並編列2.1 億元補助民眾。(圖/NOWnews資料照)

花蓮在本月6日深夜,發生規模6.0地震,數棟大樓倒塌,共釀成17人死亡;因為這次地震,好一陣子沒有聽到的「都市更新」、「危老重建」、「防災型都更」等,又開始搶占新聞版面。這些年,房地產市場的討論只以價格為宗,唯有出了人命,「居住安全」才會被民眾認真檢視。

其實,真正的居住安全並不只是住宅本身的安全,應該是一個整體考量,防災型都更的概念由此而生,而這概念很自然的是來自於日本,他們會有這種思考,是來自1923年的關東大地震的椎心之痛。當年7.9級的地震發生在日本人口最稠密處,災區包括東京、神奈川、千葉、靜岡、山梨等地,造成15萬人喪生,200多萬人無家可歸,財產損失65億日元;而在這次地震中,日本人檢討後發現,多數罹難者並非死於地震本身,而是在地震中因房屋倒塌、瓦斯氣爆等衍生性災害失去生命,也因此,在災後重建上,日本人預先為新的街廓留下了災害發生時需要疏散與安置的空地,對於地震後常常發生的火警、氣爆也預先做了隔離區,就怕再一次的震災,讓民眾失去寶貴的生命。

確實,相較於其他類型的天然災害,地震真正發生時間最短,預防難度相對高,如果從國家級角度思考,地震頻仍任何人都無可奈何,但人力能夠為之的,還是有很多空間,除了房子舊翻新之外,現在的執政者能否替未來的政府思考,萬一發生災害,如何去調撥資源,降低損害,同時還要安置災民?讓災區能快速重生?偏偏在選舉導向下,百年大計在選票考量下並不存在。

如果從這個角度來看,能夠整體考量的防災型都更立意良善,可是看來也只能紙上談兵得多,相較之下,鼓勵危險老屋地主自行改建,不也有著幾分隨人顧性命的味道。

危險老屋重建立意雖好,也是目前房產業者最摩拳擦掌想要大展身手的一塊,不過只要扯到利益,永遠都是「理想很豐滿,現實很骨感」。幾次大地震下來,理論上該存在,實際上卻未替都市更新、危險老屋重建推波助瀾,無論是利益,抑或是面子,或是其他我們料想不到的,說穿了,也就是多數人心中還有一個「不會那麼倒楣輪到我」的堅定信念。

每每提到老屋重建,我都會想到某位建築業前輩,921大地震之前,他剛好退休返鄉,第一件事情是把父母住了幾十年,垂垂老矣的房子翻成新透天,為了讓父母住得舒適安全,他把重心都放在結構上,「做看不到的工」還被鄰居訕笑很久;地震發生當下,他老家位於斷層帶上,加上都是結構不佳的房子,傷亡非常慘重,他砸大錢蓋的新房子也受到不小損害,但因為結構紮實,父母毫髮無傷。

「因為斷訊,我開車殺到災區,看到爸媽因為住在我蓋的房子而活著,那一刻,覺得這一輩子都值了。」前輩是這樣說的。

居住安全的重要性,任何人都知道,在計較當下,是否有想過,所做的這一切不是為了誰,都是為了自己和所愛,如是而已。

●作者:徐佳馨/住商不動產企研室主任。

●本文為作者評論意見,不代表《NOWnews今日新聞》立場

●《今日觀點》開拓不同的視野

●《今日廣場》歡迎來稿或參與討論,請附真實姓名及聯絡電話,文章歡迎寄至public@nownews.com

原文網址:https://www.nownews.com/news/20180213/2701751

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【大紀元2018年02月13日訊】(大紀元記者莊麗存新北報導)花蓮日前發生規模6.0強震,新北市長朱立倫13日於市政會議,感謝消防局特搜部隊及醫療、工程人員挺進花蓮災區,協助搜救工作,社會局也已成立捐款專戶,感謝新北市民及各界發揮愛心,市府彙整資源後將全數善款提供花蓮救災使用,盼當地鄉親早日度過難關、重建家園。

新北市議會在9日通過《推動防災建築再生暫行自治條例》,成為全國第一個通過防災型都更自治條例的縣市,鼓勵民眾將危險建物進行補強或重建。提供建物容積獎勵及對經鑑定為危險建築之建物必須在2年內拆除,以保障市民居住安全,自治條例預計3月正式公告實施。

朱立倫表示,通過這個自治條例是重要的起點,未來必須有具體作為,以蘿蔔與棒子並用的方式,讓這個自治條例兼具誘因及強制力,在全國都更仍面臨瓶頸的情況下,希望加速推動防災型都更,以民眾居住安全作為最重要的考量。

此外,新北市政府教育局在專題報告中提到,8年間共投入256.96億元完成校舍改建及補強等多項校園基礎建設。朱立倫說,新北市8年投入257億元經費,讓許多在地的老學校的軟硬體能持續更新,提升學生在地就學的誘因 ,讓每位孩子受教機會均等,才能進一步達到優質化的目標。

另外,新北同樣重視技職教育的扎根,從小學五年級開始提供技職教育的興趣探索,讓孩子適才適性的發展,並不是完全以傳統升學為最重要考量,朱立倫也呼籲技職教育需要全國一起來努力,才能讓新北市培育的優秀人才,未來能夠持續投入實務操作,對國家有更大的貢獻。

責任編輯:呂美琪

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/18/2/13/n10140488.htm

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-02-10

〔記者賴筱桐、徐義平/綜合報導〕花蓮強震凸顯老舊建物的安全問題,但因都更程序冗長,過去七年多來新北市民辦都更僅完成廿六件。為此,新北市政府制定「推動防災建築再生自治條例」,鼓勵海砂屋及耐震係數不足的危險建物補強或重建,提供容積獎勵五十%,市議會昨三讀通過,最快三月上路,是全國第一個防災型都更自治條例。

  • 新北市老舊建築物多,有鑑於地震頻繁,市府推動防災型都更,鼓勵危險建物重建。(記者賴筱桐攝)

    新北市老舊建築物多,有鑑於地震頻繁,市府推動防災型都更,鼓勵危險建物重建。(記者賴筱桐攝)

不過,內政部去年五月才頒布「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,提供租稅減免、租金協助、容積獎勵等誘因;新北市提出自治條例,被外界質疑中央與地方「各吹各的調」、「疊床架屋」,民眾恐無所適從。

容積獎勵50% 比中央40%高

房產業者指出,新北市的自治條例容積獎勵五十%,確實比中央「危老條例」的四十%高一些,而且同樣需要住戶百分百同意。不過,新北市自治條例的適用條件相對嚴格,針對經鑑定應立即拆除的建物,而「危老條例」經耐震初評便可適用。

新北市都市更新處長張溫德指出,「危老條例」適用範圍包括危險及老舊建築物,但老舊建物不一定有立即危險性,新北市自治條例把對象限縮為經鑑定應立即拆除、修復的海砂屋或地震災損等合法建物;若取得全數所有權人同意,限期兩年拆除,給予五十%容積獎勵,並可依原容積率、原建蔽率、原開挖率重建,新建期間補貼地價稅、房屋稅與租金。

張溫德表示,「危老條例」只有拆除重建,但既有建物結構補強也應被重視,新北市自治條例提供老舊建物整建維護最高一二○○萬元補助,市民可依需求選擇適用的法規,與母法並不衝突。

內政部表示,整建維護也是都更一環,今年編列預算八千萬,最高補助總經費的四十五%,若同步進行耐震補強,最高補助五十五%。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/1176245

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

1 2

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼