目前分類:_0903 協會業界指數 (33)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要
國內主要機構對2019年台灣經濟預測
國內主要機構對2019年台灣經濟預測

元大寶華綜合經濟研究院27日更新2019年台灣經濟預測第一季更新,下修經濟成長率預測至2.1%,較去年9月間估測的2.45%減少了0.35個百分點,也是國內所有官方、民間機構所預估的最低值,下修經濟預測的最大影響來自輸出/入成長率,雙雙大幅減少。

元大寶華綜經院董事長梁國源表示,全球經濟脆弱性加劇,整體進入大家都害怕的「低成長時代」,同時面臨大陸成長趨緩、貿易戰、企業信貸緊縮等三大尾部風險,IMF總裁拉加德所指「當前全球經濟正被四朵烏雲所籠罩」,這四朵烏雲看似獨立存在,實際上正透過其他管道互相交纏,未來經濟有可能因而邁入衰退。

梁國源說,例如民粹主義降低經濟動能,讓風險程度因交互作用而倍增,直接襲擊包括台灣在內的貿易依賴國家,2008年金融危機以來未解的結構性問題將再次浮現。

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任27日亦就3月台灣消費者信心指數(CCI)持平在84.36點加以分析,認為現在與製造業、出口訂單相關的經濟數據確實都不佳,主因是中美貿易爭端未決,但也因此海外台商返台設廠投資,帶動台灣民間投資成長,加上現在從南部帶動消費,台灣內需市場消費的氣氛改變,民眾對經濟轉呈樂觀,正是「全球貿易衰退的冷峻,和台灣內部消費的熱絡,外冷內熱的經濟態勢」。

梁國源表示,全球經濟處於「膽顫型經濟」,亦即大家心裡都惴惴不安,且正值短周期的景氣與長周期的債務循環末升段,令各界不得不正視債務的結構性問題,全球債務占GDP比居高不下,應已進入債務循環的高原區,國際清算銀行(BIS)資料顯示,2017年美國、歐元區、大陸債務占全球比合計逾6成,這些泡沫擴大將造成經濟下滑加劇。

「台灣處境將更加嚴峻」,梁國源指出,今年第一季德國IFO經濟研究院公布的台灣經濟測候時鐘圖點位,已連續兩季落入代表景氣衰退的第三象限,證實台灣經濟成長動能明顯疲弱,國發會對這部分的資料公布時間落後,接下來陸續揭露的指標就會看出來。

https://push.turnnewsapp.com/content/20190328002048-260202

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

 

元大寶華綜合經濟研究院今(27)日更新2019年台灣經濟預測第一季更新,下修經濟成長率預測至2.10%,較去(2018)年9月間估測的2.45%減少了0.35個百分點。並預測各季成長率分別為1.54%、1.77%、2.23%、2.80%,存在逐季走高的趨勢。

元大寶華綜經院表示,此次下修經濟預測的最大影響來自輸出/入成長率,雙雙大幅下修,2019年台灣輸出成長率預測從2018年9月預測的2.95%下修至2.22%,且將2019年台灣輸入成長率預測自3.35%下修至2.21%。

元大寶華綜經院長梁國源指出,台灣輸出與全球貿易成長息息相關,而世界貿易展望指標「低於」長期趨勢程度日深,主要機構大多預估今年世界貿易量成長將緩於去年,尤其中美貿易戰的焦點都和台灣重要出口有關,台灣出口受到波及是必然的。

「全球經濟不容樂觀!」,梁國源強調,現在大家很怕的是低成長,偏偏全球進入低成長時代的同時,面臨中國成長趨緩、貿易戰、企業信貸緊縮等三大尾部風險,IMF總裁拉加德所指「當前全球經濟正被四朵烏雲所籠罩」,看似獨立存在的四朵烏雲,實際上正透過其他管道互相交纏,諸如英國脫歐不順牽引出更多民粹主義的負面對抗,讓風險程度因交互作用而倍增,升高全球經濟陷入低成長的可能性,直接襲擊包括台灣在內的貿易依賴國家。

https://udn.com/news/story/7238/3722803

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

 

元大寶華綜合經濟研究院今(27)日更新2019年台灣經濟預測第一季更新,下修經濟成長率預測至2.10%,較去(2018)年9月間估測的2.45%減少了0.35個百分點。並預測各季成長率分別為1.54%、1.77%、2.23%、2.80%,存在逐季走高的趨勢。

元大寶華綜經院表示,此次下修經濟預測的最大影響來自輸出/入成長率,雙雙大幅下修,2019年台灣輸出成長率預測從2018年9月預測的2.95%下修至2.22%,且將2019年台灣輸入成長率預測自3.35%下修至2.21%。

元大寶華綜經院長梁國源指出,台灣輸出與全球貿易成長息息相關,而世界貿易展望指標「低於」長期趨勢程度日深,主要機構大多預估今年世界貿易量成長將緩於去年,尤其中美貿易戰的焦點都和台灣重要出口有關,台灣出口受到波及是必然的。

「全球經濟不容樂觀!」,梁國源強調,現在大家很怕的是低成長,偏偏全球進入低成長時代的同時,面臨中國成長趨緩、貿易戰、企業信貸緊縮等三大尾部風險,IMF總裁拉加德所指「當前全球經濟正被四朵烏雲所籠罩」,看似獨立存在的四朵烏雲,實際上正透過其他管道互相交纏,諸如英國脫歐不順牽引出更多民粹主義的負面對抗,讓風險程度因交互作用而倍增,升高全球經濟陷入低成長的可能性,直接襲擊包括台灣在內的貿易依賴國家。

https://ctee.com.tw/news/policy/61743.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

全球景氣遭逢亂流,星展銀行集團研究部資深經濟學家馬鐵英形容,台灣經濟今年是「涼意已起、寒冬未至」,在經歷了連續三年的復甦後,台灣短期經濟循環可能已經來到高點,並將2019年的GDP預估值從2.7%降至2.2%。

馬鐵英表示,今年台灣出口將面臨多重挑戰,由於大陸等新興市場的成長趨緩,美國成長也已達高峰,預期全球需求2019年將會減弱,儘管物聯網、人工智慧與汽車電子的運用仍後勢可期,但傳統3C領域的需求疲弱,都為台灣電子業出口前景帶來挑戰。

台股昨在鴻海大漲帶動下,收盤衝上單日最高點9806點,上漲近百點,成交值回溫至近千億元水準;不過,分析師認為,蘋果光環失效、上市公司獲利確定衰退,加上各學術單位下修今年經濟成長率,股市上半年風險增高,但大盤指數9000點仍有支撐。

施羅德樂活中小基金經理人詹祖光也預測,台灣全年經濟成長率將放緩至2%左右;台灣的景氣燈號有機會在上半年出現1至2個的藍燈,藍燈是投資股票的最好時機,投資人不妨伺機布局。

陸美貿易戰負面影響,恐今年浮現;施羅德投信投資長陳朝燈建議投資採「上半年避風險,下半年找報酬」策略;產業部分,隨蘋果光環失效,選股上不妨從「Apple」換「Orange」口味。

所謂「Orange」,陳朝燈建議,可先從Old economy中,慎選防禦類股(例如高殖利率股等),在貿易衝突下,國際大廠正逐步將生產線分散至各國,自動化(Automation)產業將可受惠,部分台商回流帶動工業用地需求,亦將有利房地產類股(R: Real estate),另一方面,實質受惠5G題材的網路設備股(Networking),以及挾帶歐洲、日本市場成長的優勢電動自行車(Ebike),都是擁有中長線成長利基的族群。

(中國時報)

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190116000544-260110

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

代表不動產專家群預測的台灣 CCIM 商業不動產投資信心指數(ICI),2018 第四季調查結果,今(1)日正式出爐。總平均指數為101.83點,與前一季相較上升9.12 點。尤其是在本次調查的辦公室、旅館、店面、土地開發、總體經濟環境,總計五項主要指標,全數上升,為本指數自2017年第三季編列以來,首次趨向樂觀。

五大指標中,信心最高的指標,還是「土地開發」,與前一季相同,在本次調查中為120.75 點,趨向樂觀,較前一季上升13.00點。

信心居次的指標為「辦公室」,在本次調查中為111.56點,趨向樂觀,較前一季上升4.58 點。

信心居第三的指標為「經濟環境」,在本次調查為97.17點,雖仍偏保守但已接近中立,且較前一季調查結果上升 6.18 點。

信心居第四的指標為「店面」,是為調查中相對較保守之指標,在本次調查中為77.83點,較前一季上升 12.71 點。

特別是個別調查指數「旅館」之投資信心在本次調查中為77.59點,為本次調查中上升幅度最高的指標,較前一季上升21.48點。

台灣 CCIM 不動產投資協會理事長黃鵬(■言希)認為,調查報告中短期之信心指數為 101.34,長期之信心指數為102.12,兩者幾無差異,表示 CCIM 認為商業不動產短期或長期投資可能沒有太大變化,這也意味,臺灣商業不動產投資需要政府明確的產業發展政策,才能翻轉長期以來臺灣低迷的經濟氛圍。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190101001738-260410

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

https://m.ctee.com.tw/focus/fdc/206277

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-12-03 23:19經濟日報 記者葉憶如/台北報導
  •  

富邦金控舉辦「2019富邦財經趨勢論壇」,由富邦金首席經濟學家羅瑋解析2019經...
富邦金控舉辦「2019富邦財經趨勢論壇」,由富邦金首席經濟學家羅瑋解析2019經濟趨勢變化。 記者許正宏/攝影
 

富邦金昨(3)日舉行2019財經趨勢論壇,首席經濟學家羅瑋博土預估,明年全球經濟趨緩是必然,最大風險仍為中美貿易戰,若再開打,台灣GDP恐難保2,會下探到1.8%,預估央行還是會維持全年利率1.375%不變。

羅瑋分析,明年經濟四大變數是貿易戰、美國成長態勢轉變、中國經濟成長趨緩與新興市場的資金外流,其中影響最大的是中美貿易戰。

羅瑋表示,富邦金預估三種未來可能情境,一是美中貿易戰未進一步擴大、美國聯準會Fed升息三次;第二是美中貿易戰雖未進一步擴大、Fed僅升息二次;三是美中貿易戰全面開打,Fed一次都不升息,目前認為第二種情境最有可能。

三種情境對歐美、亞洲與台灣經濟的影響不同;第一種情境,明年美國GDP估2.5%、中國約6.3%、台灣2.5%,新台幣兌美元匯率全年波動區間30.3~31.8元;第二種情境,美國GDP估2.2%、中國6.2%、台灣2.4%、新台幣波動區間30.8~32.3元;第三種情境是美國GDP估2%、中國6%、台灣1.8~2%、新台幣31~32.5元。

羅瑋指出,若是第三種情境,台灣央行很可能透過公開市場操作,引導市場利率向下,以低利環境助企業籌資,全年也不會調升重貼現率,持續為1.375%。

明年經濟第二項變數為美國經濟不再穩健成長,今年美國房市、車市成長趨緩,若明年市場利率上升,加重消費者貸款負擔,致經濟表現不如預期,全球經濟將失去最主要成長動力來源。

第三項經濟變數是中國經濟趨緩,對岸先前推動金融去槓桿及控制企業融資速度過快,加上貿易戰衝擊民間消費及投資信心,今年經濟疲弱,若大陸財政與貨幣政策效果不如預期,恐將加重下行風險,並波及周邊國家。

最後一項變數在新興市場資金外流,羅瑋說,Fed若持續緊縮貨幣,印尼、印度、泰國明年又有重大選舉,情勢較為動盪,都可能導致資金抽離新興市場。

原文網址:https://udn.com/news/story/7239/3516492

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018/11/29 16:11文/記者馮牧群

建築師認為,危老重建是都更沉寂多年後的新契機,結合多項優惠搭配時程奬勵,有意願更新又符合條件的民眾都該把它視為刻不容緩的事。(黃柏榮攝影)

放眼2019年不動產市場,鎖定什麼題材有投資商機?由眾多不動產投資專家組成的CCIM台灣不動產投資協會認為,危老重建是新契機,隨著各地申請案件成長,在危老條例的時程獎勵到期前,將有一波資產活化商機。

 

建築師林經國認為,危老重建是都更沉寂多年後的新契機,結合多項優惠再搭配時程奬勵,有意願更新又符合條件的民眾都該把它視為刻不容緩的事。各地危老申請案件蓬勃成長,且時程奬勵的截止日期日漸逼近,符合條件的基地要盡速提出申請,以免錯失容積奬勵。他提醒,危老條例的實施期間限10年內申請重建,關門時間為2027年5月31日,民眾須特別注意;時程奬勵的關門時間則是2020年5月9日,攸關10 %容積奬勵,要留意時效性。另在建築設計面,放寬建蔽率及高度限制授權由地方主管機關另訂標準,亦即各地方縣市放寬標準不盡相同。

 

危老重建推動師、力霸不動產總經理彭彥祥分析,危老商機不是危老推動師一個人能完成的,需要一群專業團隊合作,建議老屋屋主趕快尋求專業團隊評估是否短期內可獲得危老條例的獎勵,而投資者要慎選有改建機會的物件,或選擇有經驗的危老整合團隊,才能讓資金產生最大效益。他提醒擁有危老屋的民眾改善居住品質,資產活化是對自己的投資行為,務必主動積極,現在還想「一坪換一坪」又不想出錢的屋主,「天下沒有白吃的午餐」。此外,挑選危老推動師團隊時第一考量是有經驗、有專業,能為屋主提供完整顧問管理者,對重建案才有充份保障。

 

雙北成交量緩步走升 優質土地值得布局

回歸住宅市場變化,喬誠不動產總經理、CCIM住宅研究小組主持人張啓烽指出,以市場成交量來分析,2016年是台北都會區最冷的一年,雙北買賣移轉棟數都跌至谷底,近2年成交量才緩步走升;桃園是6都中房市表現最突出區域,主要受惠於重大建設及人口成長的剛性需求。台中有強大的產業鏈及74號快速道路帶動房市需求;台南房價基期最低,未來10年有望成為全台漲幅最快的都會區;而工業城市高雄,未來交易量與就業機會多寡息息相關。

 

商業不動產方面,瑞普萊坊工業暨零售物業代理部總監、CCIM商業研究小組主持人李誠慶表示,2018年土地交易市場表現搶眼,其中42%交易來自標售市場,未來有優質土地可布局買進;至於2019年辦公室市場趨勢,預估A辦可能有2.5%~3%漲幅,辦公產品租不如買,投資人宜多留意,工業不動產表現亮眼,則有呼應台商鮭魚返鄉投資的味道。

 

台灣不動產投資協會將在12月5日舉辦2018台灣CCIM不動產論壇,協會理事長、美商ERA易而安不動產總裁黃鵬䛥說,今年論壇主題為「不動產更新活化新契機」,邀請海內外專家學者剖析2019年不動產投資最新趨勢。

http://estate.ltn.com.tw/article/6509

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-11-28 16:38經濟日報 記者林子桓╱即時報導
  •  

國際信評機構穆迪指出,台灣(Aa3)主權評等將面臨三大挑戰,包括美中貿易戰、地緣政治風險以及人口老化三大信用風險挑戰,將會造成台灣政府財政一定的壓力。

穆迪認為,台灣為高度開放經濟體,尤其是出口導向的國家,若美中貿易戰不終止,勢必對出口造成影響,特別是電子產業;台灣在貿易總額上依賴貿易來推動增加經濟成長率,去年就占整體國內生產毛額(GDP)117.8%,其中製造業與電子產業是出口的主要動能。

去年電子機械、設備及其相關零件合計占出口總額45%,所以穆迪認為,美中貿易戰所加徵的關稅,將導致台灣經濟體受到傷害,包含台灣最終出口到美國與大陸的中間產品。

穆迪說,美中貿易戰不單影響貿易量,由於兩岸關係始終為台灣主權評等信用風險制約的關鍵因素之一,在貿易戰的壓力下,兩岸關係可能更加複雜且激化,對台灣經濟、國際收支及地緣政治關係,都會帶來壓力。

另外,穆迪指出,台灣預計於2030年人口會開始下降,老齡化、扶養比會顯著增加,將傷害台灣經濟成長潛力、家庭儲蓄和財政實力;台灣青年移民至中國大陸,恐讓人口問題更加複雜化,將面臨更大的經濟力挑戰。

不過,穆迪表示,從各項數據指出,台灣有足夠的能力應付現有的問題,包括台灣擁有穩定增長的外匯存底,目前占GDP76.6%、外債的240.8%,且淨國際投資部位至2017年底增加GDP的200%以上,為穆迪授評主權國家當中,排名第四。

 

國際信評機構穆迪指出,台灣(Aa3)主權評等將面包括美中貿易戰、地緣政治風險以及...
國際信評機構穆迪指出,台灣(Aa3)主權評等將面包括美中貿易戰、地緣政治風險以及人口老化三大信用風險挑戰。 歐新社

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/3506927

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

高齡相關支出占台灣GDP比重逐年增加

才剛警告中美貿易戰火會延燒台灣產業,穆迪28日再度示警,人口老化是台灣經濟成長、信貸條件的一大挑戰,目前台灣主權評等Aa3/穩定,將因台灣人口於2030年開始下降,且台灣年輕人口移居大陸,使得問題惡化,人口趨勢老年撫養比勢必顯著上升,將進一步損害台灣經濟增長潛力、家庭儲蓄和財政實力。

穆迪最新公布的Government of Taiwan分析報告,是在年度檢視亞洲各國主權評等並發布報告後,額外作出的特別專題,意在提醒台灣目前的情況和國際同儕確實有些地方需要詳加注意。

該報告著重的信貸挑戰三大焦點,包括中美貿易爭端、地緣政治風險(即兩岸關係),以及人口高齡化,前兩項不是台灣單方可以掌控,第三點則是台灣自己造成的。

穆迪資深分析師Anushka Shah表示,台灣主權評等Aa3長期以來的穩定支撐力量是政府穩定財政和外部緩衝,也就是台灣的公、私部門外債極低,而這兩大支柱都會因為台灣人口老化而導致壓力重重。

根據穆迪的估測模型,台灣人口數將在2030年開始下降,台灣年輕人口移民到大陸工作或居住,也會加劇人口減少,雖然政府推動許多政策或措施試圖緩解這些趨勢,仍無法改變老年撫養比顯著增加的壓力。

舉例來說,政府預算編列,2019年專用於鼓勵生育計畫的政策預算支出為新台幣369億元,占GDP約0.2%,用於多元長照護計畫的政府預算則為新台幣390億元,屆及2025年,與高齡相關的政府支出年增長約3%,2031年會達到4.1%,顯然後者也對前者造成排擠。

穆迪分析師團隊指出,人口老化在勞動力貢獻、資本回饋、生產力貢獻上都呈現負值,會損害增長潛力、家庭儲蓄和財政實力,如果台灣持續要以全球競爭激烈的電子產業作為經濟主軸、創造出口,老化的人口結構會讓台灣在保持經濟競爭力上面臨愈來愈多的挑戰,台灣需要有足夠的能力應對潛在的衝擊,包括充足的財政空間。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181129000279-260202

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018/11/27 14:08:00

記者蔡佩蓉/台北報導

CCIM台灣不動產投資協會主辦2018台灣CCIM不動產論壇,12月5日將在台北君悅酒店舉行,台灣不動產投資協會理事長黃鵬䛥表示,今年論壇以「不動產更新活化新契機」為題,邀請海內外專家學者剖析2019不動產投資最新趨勢,讓投資人在九合一大選後、貿易戰持續之下,瞭解資產活化與危老商機,進行佈局。

台中高鐵沿線廠房。(圖/記者蔡佩蓉攝影) ID-1584409

▲(圖/記者蔡佩蓉攝影)

喬誠不動產總經理兼住宅研究小組主持人張啓烽指出,在市場成交量分析上,2016年是台北都會區最冷的一年,雙北市的買賣移轉棟數皆跌至谷底,但近2年成交量有緩步走升。

桃園市的房市表現是六都中表現突出的區域,受惠於重大建設與人口成長的剛性需求所致,成交量的表現較突出。瑞普萊坊工業暨零售物業代理部總監暨商業研究小組主持人李誠慶表示,2018年的土地交易市場表現搶眼,其中42%的土地交易來自標售市場挹注。

在2019年的辦公室市場趨勢方面, CCIM台灣不動產投資協會預估,A級商辦可能有2.5至3%漲幅,辦公室產品「租不如買」,投資人可以多加留意。而工業不動產表現亮眼,亦有呼應台商鮭魚返鄉投資的味道。

原文網址:https://www.setn.com/news.aspx?newsid=462621

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

信義房價指數桃竹地區近年走勢

根據最新公布的信義第3季房價指數,桃園及新竹地區平均標準房價,均連續3季站上每坪20萬元關卡,相較於雙北市擺脫急跌三年後的穩步回升,桃園及新竹呈現高檔盤整格局,新竹上季房價還創下歷年單季次高。

房仲業者分析,反應桃竹地區自用需求與相對強勁的購買力支撐,帶動房價在全台各都會區相對強勢。

根據信義房價指數顯示,全台第3季房價指數為283.98,季減0.55%、年增1.56%,全台都會區目前房價水位,普遍低於房市最熱絡的2014、2015年,但高於過去2016、2017年二年。其中,桃園第3季房價指數304.77、新竹為221.34,與去年同期成長3.12%、4.61%,房價表現明顯優於其他都會區。

其中,新竹房價堪稱北台灣各都會區中最為強勢,以北台灣各都會區目前房價水位與歷史高點相比,台北市、新北市目前房價與歷史高點的2014年第2季,分別低了10.4%、4.9%;桃園市目前房價與2014年第1季的歷史高點,尚有2.1%的差距;新竹地區房價則是在今年第2季創下歷史高點,上季仍持續高檔盤整,房價水位比起北北桃2014年上半年的高點,還上漲了約7%。

據信義房價指數顯示,桃竹房價今年前3季各季均站上2字頭大關,桃園上季標準單價每坪20.54萬元、新竹則是每坪20.26萬元,但約僅台北市房價的不到4成、新北市房價的不到6成。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,相較雙北市近年房價受到政策因素明顯波動,桃竹地區因房價所得比低於大台北地區,相對合理的購屋條件,在目前以自住買盤為主的房市結構下,成為支撐房價穩定的重要因素。

曾敬德表示,特別新竹縣市擁有高科技聚落的竹科園區,近年半導體產業發展興盛、就業人口平均薪資高於六都,除了部分二、三年前推出的規畫失當、供給量大的建案,房價有較明顯修正外,整體房價穩定度仍高,可以說是房市政策的無感區。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181105000303-260204

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲▼大陸房地產 (圖/路透)

 

 

▲大陸房地產。 (圖/路透)

財經中心/綜合報導

戴德梁行今天(30日)發布《大中華區資本市場快訊》,分析北京、上海、廣州、深圳、香港和台灣的商業地產投資趨勢。戴德梁行指出,北京在今年上半年大宗交易市場表現平平,但第三季大幅回升;上海第三季市場相對平穩;廣州前三季較去年同期上漲9.8%;深圳前三季成交金額較去年同期減少一半;香港工業大樓市場的投資活動在第三季依然強勁;至於台灣第三季的商用不動產投資市場比較冷卻,從第二季交易額315億新台幣下滑到96.1億新台幣。

根據戴德梁行的資料,2018年上半年北京大宗交易市場表現平平,但在第三季大幅回升。儘管投資者總體上仍保持較為謹慎的態度,但交易額較去年同期上漲13%,達119億元人民幣。互聯網及科技類企業成為市場的主力買家,交易額佔比達30%,其中電商巨頭京東拿下翠宮飯店,計劃改為辦公大樓。

上海第三季市場相對平穩,總共有17宗交易,總交易額為180.9億元人民幣,較上季下降12.2%,但較去年同期上漲6.1%。外資投資額佔總交易額的比重從2017年的平均18.1%持續走高,在今年前三季達到了平均36%,更在第三季攀升到66.5%,達到2016年以來的最高水平。外資投資包括被博楓資產分別以13.84億元和5.56億元收入囊中的金橋太貿廣場和嘉定太貿廣場。

廣州前三季的大宗物業投資市場成交金額為120.2億元人民幣,較去年同期上漲9.8%,其中第三季總成交金額為41.4億元人民幣,較去年同期上漲89.1%,辦公大樓依然是最受歡迎的資產類型,佔交易總額的44.9%。

深圳前三季的大宗物業交易總成交額達到106.57億元人民幣,成交金額較去年同期減少一半,單第三季的大宗物業成交額也較去年下滑近5成。不過受到粵港澳大灣區的政策利多,外資對深圳的投資興趣持續上升。

儘管中美貿易的緊張局勢不斷升高,香港工業大樓市場的投資活動在第三季依然強勁,總投資金額達67.1億港元,不斷減少的庫存以及政府的工業大樓活化計劃,使投資者對全棟工業大樓保持興趣。

至於台灣第三季的商用不動產投資市場比較冷卻,從第二季交易額315億新台幣下滑到96.1億新台幣,原因是數筆指標大案將在第四季開標,使得第三季交易沉寂。

原文網址: 台灣第三季商用不動產投資市場冷卻 交易額下滑到96.1億元 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1293662#ixzz5VSfUndj0 
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

原文網址:https://house.ettoday.net/news/1293662

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

2018-10-19 14:42:53聯合晚報 記者游智文/台北報導
  •  
  •  

 

專業投資人對土地、辦公室都明顯轉為樂觀,但店面、旅館投資信心仍在下滑。 圖/聯合...
專業投資人對土地、辦公室都明顯轉為樂觀,但店面、旅館投資信心仍在下滑。 圖/聯合報系資料照片
 

 

台灣CCIM不動產投資協會公布最新商業不動產投資信心指數,專業投資人對土地、辦公室都明顯轉為樂觀,但店面、旅館投資信心仍在下滑。

面對美中貿易戰,部分專家認為是中國大陸危機,卻可能是台灣轉機;不過投資專家認為下月九合一選舉,讓台灣未來經濟充滿不確定感,兩相因素交錯影響,最後能否因禍得福待觀察。

台灣CCIM不動產投資協會與政大林左裕教授團隊合作,針對領有認證不動產投資師資格專家,每季進行各項商用不動產投資信心調查,發布台灣CCIM商業不動產投資信心指數。

根據最新調查,今年第三季投資信心總平均指數為92.71點,較上一季上升1.78點,顯示整體投資信心較上一季樂觀。

林左裕表示,此結果與日前中央大學台經中心公布最新消費者信心指數(CCI)趨勢一致,9月CCI指數為83.47點,小升0.91點,顯示商業不動產投資信心指數及消費者信心同步微幅上漲。

第三季投資信心最高的是土地開發,達107.75點,較上一季上升7.75點,已超過持平100,趨向樂觀。

其次為辦公室,投資信心指數106.98點,較上一季上升了5.54點,也超過持平,趨於樂觀。

專業投資人對店面投資信心指數為65.12點,較前一季下降6.75點,對旅館的投資信心56.11點,也較上一季些微下降,顯示投資人對兩項產品仍不看好。

台灣CCIM不動產投資協會理事長黃鵬䛥分析,影響商用不動產投資意願有兩大因素,包括經濟、政治因素,因為美中貿易戰促使台商回流全台獵地,使北、中、南土地市埸交易增溫不少。

CCIM協會市場研究委員會主委蘇明俊表示,近期不少台商詢問現成工業廠房,打算將產品製程最後部分移回台灣加工,改貼Made in Taiwan的標籤,避開美國關稅的威脅,顯示中國的危機可能是台灣的轉機。

黃鵬䛥則指出,九合一選舉讓專業投資人對於台灣未來的經濟充滿不確定感,最後是否能因禍得福尚待觀察。

林左裕表示,在經濟不景氣下民眾最先緊縮的是娛樂或旅遊支出,在陸客減少的衝擊及日租型套房的競爭下,年金改革對經營已然艱困的旅遊業更是雪上加霜。建議政府應可就被砍的年金部分,以國內旅遊券的形式提出部分的相對補助,除了可活絡國民旅遊及提振景氣外,也可消弭年金改革的民怨。

 

 
 
 

https://house.udn.com/house/story/5889/3430580

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-10-19 09:05經濟日報 記者游智文╱即時報導
  •  

 

公布第3季商業不動產投資信心指數,專業投資人對土地、辦公室都明顯轉為樂觀,但店面...
公布第3季商業不動產投資信心指數,專業投資人對土地、辦公室都明顯轉為樂觀,但店面、旅館投資信心仍在下滑。記者游智文/攝影
 

 

台灣CCIM不動產投資協會公布第3季商業不動產投資信心指數,專業投資人對土地、辦公室都明顯轉為樂觀,但店面、旅館投資信心仍在下滑。

面對美中貿易戰,部分專家認為是中國大陸危機,卻可能是台灣轉機;不過,專家也認為下月24日的九合一選舉,讓台灣未來經濟充滿不確定感,兩相因素交錯影響,最後能否因禍得福尚待觀察。

台灣CCIM不動產投資協會與政大林左裕教授團隊合作,針對領有認證不動產投資師資格的專家,每季進行各項商用不動產投資信心調查,並發布台灣CCIM商業不動產投資信心指數。

根據最新調查,今年第3季投資信心總平均指數為92.71點,較上一季上升1.78點,顯示整體投資信心較上一季樂觀。

林左裕表示,此結果與日前中央大學台經中心公布的最新消費者信心指數(CCI)趨勢一致,9月CCI指數為83.47點,小幅上升0.91點,顯示商業不動產投資信心指數及消費者信心同步微幅上漲。

第3季投資信心最高的是土地開發,達107.75點,已超過持平100,趨向樂觀。

其次為辦公室,投資信心指數106.98點,也超過持平,趨於樂觀,

專業投資人對店面投資信心指數為65.12點,較前一季下降6.75點,對旅館的投資信心56.11點,也較上一季些微下降,顯示投資人對兩項產品仍不看好。

台灣CCIM不動產投資協會理事長黃鵬䛥分析,影響商用不動產投資意願有兩大因素,包括經濟、政治因素,因為美中貿易戰促使台商回流全台獵地,使得北、中、南土地市埸交易增溫不少。

CCIM協會市場研究委員會主委蘇明俊表示,近期不少台商詢問現成工業廠房,打算將產品製程最後部分移回台灣加工,改貼Made in Taiwan的標籤,避開美國關稅的威脅,顯示中國的危機可能是台灣的轉機。

黃鵬䛥則指出,九合一選舉讓專業投資人對於台灣未來的經濟充滿不確定感,最後是否能因禍得福尚待觀察。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3430321

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-10-11 00:21經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
  •  
  •  

2018年第3季台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)出爐,總平均指數為92.71點,較前一季的90.93上升1.78點,顯示整體商業不動產投資信心指數較前一季樂觀,其中土地開發投資信心拿回冠軍寶座,其次是辦公室。

此調查由台灣CCIM不動產投資協會主導,負責調查的政大地政系教授林左裕指出,調查結果與日前中央大學台經中心公布的最新消費者信心指數(CCI)趨勢一致,開始小幅上揚,顯示商業不動產投資信心指數及消費者信心指數均微幅上漲。

第3季ICI指數投資信心最高是土地開發,為107.75點,已超過持平,趨於樂觀,較前一季上升7.75點;居次的指標為「辦公室」,為106.98點,亦超過持平,趨於樂觀,較前一季上升5.54點。

信心指數第三的指標為「經濟環境」,為90.99點,雖較前一季上升0.60點,但仍偏保守;第四是「店面」,是調查中相對較保守之指標,為65.12點,較前一季下降6.75點;而「旅館」之投資信心為56.11點,較前一季些微下降,仍趨向保守。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/3415038

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

全球評等機構惠譽信評10日表示,確認台灣主權評等AA-,展望穩定,在財政赤字、GDP成長動能及貨幣政策、外匯存底和國際收支都相對穩定下,目前兩岸關係和中美貿易戰是影響台灣主權評等兩大關鍵變數,全球經濟情勢的混亂勢必造成台灣經濟成長減緩。

惠譽主權評等主要分析師Andrew Fennell指出,蔡英文政府僅維持兩岸現狀,基於先前的商業協議仍然存在,兩岸緊張局勢尚未嚴重損害台灣經濟活動,但是不斷升級的美中貿易衝突已成為今年新增影響因素,台灣出口有40%是輸往大陸和香港,緊張局勢愈升高,對台灣會帶來愈大的經濟風險。

惠譽估測今、明年台灣的GDP成長率分別為2.7%、2.4%,明年的成長率走低,主要就是反映美國高關稅清單的抑制效應。Andrew Fennell認為,2,500億美元的高關稅清單或許可以會為台灣公司創造貿易轉移機會,但是鑑於台灣作為中間產品主要供應商的角色及其與內地的重大貿易流量,「淨影響」將是負面的。

但惠譽也指出,台灣的償債能力十分優異,如台灣經常帳盈餘超過30年,且擁有龐大的淨外部債權。惠譽預測,2018年台灣經常帳盈餘會略低於GDP的14%,外匯存底是對外支付的14.8倍,足以抵禦潛在的外部衝擊。

貨幣政策部分,惠譽分析,台灣央行要維持儘量寬鬆政策,一直避免與其他主要經濟體一起提高利率,理由是產出缺口依舊負面,通膨壓力減弱。

至於預算赤字,惠譽認為,由於強勁的稅收收入和支出節省,2018年一般政府赤字占GDP僅約0.5%,遠低於1.3%的核定預算;2019年擬議預算,包括收入和支出的適度增加,加總政府赤字占GDP會增加到1.2%。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181011000281-260202

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-09-26 14:32聯合晚報 記者陳素玲/台北報導
  •  

元大寶華綜合經濟研究院今天公布最新經濟預測,微幅上修今年全年經濟成長率至2.60%,但是下修下半年經濟成長率,第四季只剩1.86%。元大寶華指出,中美貿易紛擾、兩岸關係惡化、年金改革衝擊等三大逆風因素,阻礙未來經濟成長加速。院長梁國源表示,全球經濟進入「停看聽經濟」,之前一路順暢的綠燈已經不見了,雖不致太擔憂,但要有警覺。

軍公教年金改革方案通過後,元大寶華今天首度分析年金改革效應,指出7月軍公教年金改革實施後,所得替代率逐年遞減,對經濟的衝擊雖可分散至各年,但對2018~2019年影響較大,粗估拉低民間消費成長率0.6~0.76個百分點。今年民間消費成長從2.60%下修到2.48%,明年更大幅下滑到2.35%。

元大寶華分析,2016年下半年政黨輪替後,中國不只限制陸客來台、壓縮台灣外交空間的手段升級, 更營造台商商業活動的不安定感,並加大磁吸台灣人才的力道。政府若繼續抱持被動且遲緩的回應態度,台灣前景勢必更加險峻。

元大寶華認為,雖然台灣經濟仍受結構性因素所困,但景氣現狀與近四個月展望尚稱平穩,尤其上半年經濟表現優於預期。

梁國源表示,全球經濟及台灣經濟都進入停看聽格局,2018年起大家對前景樂觀,但第二季之後開始出現雜音,經濟數據呈現有好有壞的混合,且壞的頻率增加當中,先前一路順暢的綠燈不見了,因此大家要停下來看為何有這些負面出現。他認為主要原因是美中經濟大戰,讓大家很緊張;其次是新興市場出現不穩定,股匯率表現都不穩;第三個原因就是主要央行動向,可能從量化寬鬆到緊縮。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/3388001

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-09-19 06:00

房仲業者昨發布調查,逾7成受訪者認為大環境不佳,年底並不適合購屋。圖為位於淡水紅樹林的住宅大樓建案。(資料照)

〔記者徐義平/台北報導〕房仲業者昨發布第3季住宅指數,購屋意願、首購族及自用比率均較上季增加;但對於購屋時機,逾7成受訪者認為,因大環境不佳,年底並非好的購屋時機;此外,房貸寬限期到期民眾,僅10.5%因要還本金而導致負擔加重想要賣房子。

根據中信房屋發布的「宅指數」,第3季有購屋計畫的受訪者中,首購族群占比約47.3%,相較上季增約2.3個百分點;至於購屋目的,74.1%是自用,較上季增加約5.2個百分點。

Q3購屋意願 較上季成長

 

中信房屋副總劉天仁指出,第3季購屋意願指數、首購族群及自用比率都較上季增加,以不動產為理財項目也增加,且認為不動產最能夠抗跌保值,反映國人對於不動產的需求有相當穩固的支撐點。

不過,約71.8%受訪者不認為年底前是進場購屋好時機,主因大環境信心不足與不確定,其中半數民眾認為台灣經濟疲弱、人口減少,房價缺乏支撐,會有下跌風險。劉天仁分析,顯示民眾短期購屋決策仍以「感覺面」為優先。

原文網址:http://ec.ltn.com.tw/article/paper/1233285

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-09-18 19:30經濟日報 記者葉思敏╱即時報導

國內房地產市場回溫了嗎? 中信房屋今(18)日發布2018年第三季宅指數調查顯示,民眾購屋意願增加,其中以首購族和家庭月收入12-16萬中高收入族群為主,六都當中,以雙北市購買意願最高,且自用為主。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3374638

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

1 2

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼