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2020-09-08 17:19:04聯合新聞網 綜合報導
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一名女網友發現自己的車位被鄰居的車子給霸佔,找管委會跟警察都於事無補。 圖/「爆...
一名女網友發現自己的車位被鄰居的車子給霸佔,找管委會跟警察都於事無補。 圖/「爆廢公社公開版」
 

家中有車的人多少都會用買或租車位來停放自己的愛車,但是如果車位被霸佔了該怎麼辦?一名女網友買了一個車位,但卻被隔壁鄰居給霸佔了好幾天,求助管理員跟警察都於事無補,讓她無奈的說「付管理費是在付心酸的」。

原PO在臉書「爆廢公社公開版」PO出自己車位被佔用的照片,她表示曾聽過管理員說過,隔壁鄰居家有兩輛車,他們也有車位,但其中一輛車卻常常佔用大樓其他空的停車格,昨(7)日她發現鄰居的車竟然也停在她的車位上,讓她非常不滿。

她向管委會反映卻沒有用,找警察來處理,對方也說這是私人土地,無法開罰只能勸導。但讓原PO不滿的是管理員告訴她這輛車已經停了好幾天了,讓她氣得說「原來…管理員能讓非登記的外車進入大樓內!付管理費是在付心酸的」。

鄉民們看了也覺得鄰居的行為相當可惡,「直接報警提告竊佔罪」、「厚顏無恥」、「以前霸佔過我停車位的,都被我用堆高機請到馬路上」、「是自己買的車位,這可以告對方喔!別讓自己權利睡著了」、「直接橫停他前面」、「如果是我,不影響車道的情況下我會直接把我自己的車橫停,既然那麼喜歡停我就擋你一個月」。

還有人提議為原PO想辦法,「自己的車位就裝車位鎖,車不在就鎖起來」、「裝車擋,平常沒停車會立起來的」、「建議在牆上貼個告示牌:私人產權非法佔用停車每小時NT200元,有告示就可報警,侵權行為提告態度強硬請警方到場或錄影拍照。省事的方法:安裝停車地鎖」、「跟他收之前的租金」。

https://house.udn.com/house/story/5909/4844097?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

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2020-08-13 22:12:46聯合新聞網 綜合報導
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樓上套房的租客常常在馬桶丟紙巾或菜渣,導致低樓層的馬桶都會塞住,嚴重到會浮出一些...
樓上套房的租客常常在馬桶丟紙巾或菜渣,導致低樓層的馬桶都會塞住,嚴重到會浮出一些排泄物、紙巾和菜渣。 圖截自爆怨公社
 

 

家裡偶爾會出現馬桶堵塞,但日前有位網友分享,自己是住在三樓,而樓上套房的租客常常在馬桶丟紙巾或菜渣,導致低樓層的馬桶都會塞住,嚴重到會浮出一些排泄物、紙巾和菜渣。想找通馬桶的師傅處理,竟需要花6000元把整個馬桶拆掉通糞管。讓原PO氣得上網發文詢問「這錢要我吸收嗎?

原PO於13日在「爆怨公社」上發文說明,因一、二樓與其他樓層是使用不同管線,所以三樓的馬桶算是最低的,而當四、五樓在馬桶裡丟菜渣、紙巾或上廁所的排泄物,只要一沖水,全部的東西就往三樓的馬桶灌出來。最後原PO找了通馬桶師父,卻說只能花6000元拆馬桶通糞管才能解決。讓原PO冤枉怒喊「舊公寓跟大樓管線是不一樣的,舊公寓衛生紙丟入馬桶很容易塞住,他們都不知道嗎?」

此文一出,多數網友則認為應和房東溝通,紛紛表示,「這個跟房東反應,房東要處理」、「跟房東反應,請他出面跟樓上房東講房客的行為」、「馬桶問題要由房東處理,但相信絕會再發生第二次,您既是租客就好處理,以此向房東要求提早解約」、「我只能說你真的很倒霉,看看能不能跟樓上的租客溝通一下吧!然後,這個房東應該要去處理的」。

而也有網友貼心建議,「空屋期間,你可以建議房東暫時堵住馬桶管路,一來可以防止糞水湧出,二來可以回淹樓上層」、「我幫房客處理過,直接在做一條管線到外面,你們樓上的愛丟什麼繼續丟,從此與我無關」。更有留言藉此分享自身經歷,「我們樓上也是都丟廚餘跟濕紙巾導致塞住,去年10月與今年7月也發生,找師傅來通各花了2200元,跟管委會報告也只能勸導」。

https://house.udn.com/house/story/5910/4779725

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建管處舉辦5場次「公寓大廈成立組織推動說明會」,全程免費,歡迎市民朋友踴躍擇一場次參加。
 

 

北市建管處昨(12)日表示,為落實公寓大廈管理條例之立法目的,提高社區管理效率建構完整報備資訊並宣導公寓大廈組織報備及與社區相關權益事項,建管處舉辦5場次「公寓大廈成立組織推動說明會」,全程免費,歡迎市民朋友踴躍擇一場次參加。

建管處提到,社區成立管理組織可提升居住安全、社區房地產價值、減少住戶紛爭、便利辦理公共安全或消防安全檢查申報外還能領取公寓大廈維護修繕費用補助等眾多優點。

建管處長劉美秀指出,說明會的舉辦除了使民眾了解公寓大廈相關法令的規定外,成立管理組織亦能凝聚社區居民意識,為社區創造更美好的生活環境。這次說明會宣傳重點,將以宣導成立社區管理組織相關籌組程序及組織報備文件製作及線上報備教學項目等主題,同時對於成立管理組織能享有公寓大廈各項的福利補助等項目,也是這次說明會宣導重點之一。

建管處說明,報名方式可至臺北市建管理工程處網站(首頁>新聞稿>建管處免費輔導公寓大廈成立管理組織,五場次宣導說明會歡迎報名參加)掃描連結QRCODE線上報名或來電至建管處委辦之專業團體「台灣物業管理學會」,報名專線 (02)2212-2248許小姐。

https://reurl.cc/Ld1WWX

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2020-08-10 16:31

記者陳建宇/高雄報導

 

大樓社區因為區分所有權人多,相較於透天厝更容易發生住戶間的糾紛,不過很多人都覺得糾紛的原因是因為「漏水」,但根據房仲業者實務經驗,大樓住戶間最常見的糾紛原因,反而是停車問題,此外噪音也是會造成住戶間出現齟齬的原因之一,漏水反而好處理。

▲▼挑選平面車位(車牌馬賽克版本)。(圖/記者陳建宇攝)

▲大樓社區內常出現的糾紛,以停車問題最常見。(圖/記者陳建宇攝)

大樓住宅因為居住的人多,難免會出現糾紛或爭執,但發生這些狀況的理由,其實往往非常簡單,而且也不是漏水問題,住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示,漏水糾紛比較常出現在建商與購屋客之間,或是現任屋主及前一手屋主之間,住戶間的漏水澤仁釐清並不難,反而不會成為糾紛的原因。

1位曾擔任社區大樓主委、監委及財委的林先生表示,就他的經驗來看,大樓社區最常出現的糾紛是因為「停車」,而停車問題包括了有住戶佔用他人車位,或是住戶停車方式影響旁邊住戶車位進出等狀況。林先生指出,社區若有房子租出,就會常常發生佔用車位的現象,有時候是臨停、也有時候是停錯車位,原住戶回家發現車位被佔火氣一上來,就容易發生糾紛。

另外,噪音也是住戶間發生糾紛的重要原因,鄭啟峰指出,尤其是樓上樓下常會因為施作工程、物品掉落、小孩跑步、搬動桌椅等狀況,導致住戶間發生爭執,鄭啟峰表示,甚至曾經有住戶間因為吵鬧問題而大打出手,鬧上法庭的狀況。其他大樓社區容易出現的糾紛,還包括管理費的運用等。

▲▼大樓,區分所有權人,管委會,停車,噪音,漏水,住商不動產,工務局,管理費。(圖/高雄市工務局提供)

▲高雄市政府提供免費諮詢,以調解住戶間的糾紛。(圖/高雄市工務局提供)

而為了維護大樓的居住品質,並提升公共安全,高雄市政府工務局也組設公寓大廈爭議事件調處委員會以調解住戶及管理組織間的糾紛,針對公寓大廈內發生的糾紛問題,民眾可透過免付費電話0800-300-660向秉誠聯合法律事務所洽詢,每周四上午10~12點在高雄市政府四維行政中心的5樓建築管理處,也有駐點律師提供免費諮詢服務。

另外,工務局代理局長黃榮慶也表示,今年9月12日起工務局將舉辦6場座談會,包含外牆劣化問題、電梯與機械停車設備安全、公寓大廈管理條例案例釋疑、管委會聘僱管理或保全人員基本工資等課程,也歡迎民眾報名參加。



原文網址: 影/大樓住戶成冤家 不合原因百百種!漏水僅排名第三 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1781343#ixzz6UlT2kkk2
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2020年07月22日

惡鄰居不斷製造噪音,讓人夜間難入眠;陣陣菸味不斷從通風管飄來,該如何處理?由資深司法記者蘇位榮主持的《行動法庭》,昨(21)日邀請律師蘇家宏、不動產經紀人陳泰源、北市大安區大學里里長吳沛璇,分別從法律和社區管理角度,探討惡鄰該如何處置?

 

 

魔音傳腦!律師教你「三招」抗噪音

面對半夜噪音,律師蘇家宏提供三種對應策略:

第一走《民法》途徑,請求法院讓鄰居在特定時間內,不能發出噪音。

第二報警,只要有「兩人以上」報案,就構成妨礙「公眾」安寧,警察可依《社會秩序維護法》開罰。

報警的優點是不用上法院,甚至能讓警察幫忙蒐證,且報警會留下報案記錄,日後若上法院,只要法官調閱通聯記錄和筆錄,確認鄰居屢勸不聽,到時即使鄰居在法庭說自己很可憐,法官也可以判重一點。

第三,依據《公寓大廈管理條例》開「區分所有權人大會」,決議要求住戶強制搬遷,並變賣他的房子,讓惡鄰直接從社區消失。

▲ 蘇家宏律師分享驅逐惡鄰四步驟。(圖/行動法庭提供)

善用「惡鄰條款」 四步驟拍賣惡鄰房屋

若對於惡鄰忍無可忍,希望他搬走,目前《公寓大廈管理條例》已有明確規範「惡鄰條款」,只要住戶同心協力,就能將社區內擾亂安寧的釘子戶強制驅離!

具體作法如何操作,蘇家宏律師將過程簡化成四步驟:

第一,公寓大廈必須先有明確的「社區規約」,而規約可由「區分所有權人會議決議」制定,讓住戶知道有哪些事情不能做,例如不能堆積、亂丟垃圾。

第二,要求住戶改善,依據《公寓大廈管理條例》22條給予住戶「三個月」的改善期,可透過寄出「存證信函」的方式處理。

▲ 如何驅離惡鄰?蘇家宏律師提醒,注意《公寓大廈管理條例》決議規定。(圖/行動法庭提供)

第三,若三個月後沒改善,可依據《公寓大廈管理條例》31條召開「區分所有權人會議」,訴請法院強制出讓房屋

蘇家宏律師提醒,在召開住戶大會時,要特別注意法律對於區分所有權比例和出席人數的要求。以100戶的社區為例,若注意大會決議要符合法律要求,必須至少有2/3的住戶(即67戶)出席。而同意權的行使,必須是出席人數的3/4同意(即67戶的3/4)。

在住戶大會決議結果做出後,管理負責人或管委會必須先經過「訴請法院強制遷離」的程序,才能要求惡鄰搬遷。

第四,若惡鄰在法院判決確定「三個月內」,沒有搬遷完成移轉登記手續,《公寓大廈管理條例》22條規定,管理負責人或管委會可聲請法院拍賣房屋

像這類訴請法院強制遷離的情形,在法院已經累積不少案例。蘇家宏律師強調,「要讓你的房屋有價值,請自己要保護你的家。」只有好的管理,才會有高的房價

 

菸味害他看醫生 法官:居住正義 > 吸菸自由

除了噪音問題,菸味也常影響社區居住品質。依據網路溫度計民調,十大惡鄰之首,抽菸就排在第一名!

不動產經紀人陳泰源表示,有些人有躲在廁所抽菸的習慣,但有些大樓整棟的管線是互通的,過去曾發生有人在一樓廁所抽菸,結果透過浴室管線,連16樓住戶都聞得到菸味!

陳泰源指出,在大直就有個高級住宅區,管委會就乾脆強制規定,抽菸必須到戶外,不可以在大樓內。住戶也很識相,因為一戶房要上億元,所以不論是抽菸或抽雪茄,住戶會走到住家外抽。因為在陽台抽菸,味道會飄散,影響到其他住戶。

▲ 不動產經紀人陳泰源指出,有高級住宅區強制規定不可在屋內抽菸。(圖/行動法庭提供)

若私下勸阻無用,也可以走法律途徑。蘇家宏律師表示,在社區裡有個房客是老菸槍,一直抽菸,抽到樓上鄰居受不了,從警衛到管委會來勸阻,老菸槍都不聽。

鄰居只好買空氣清淨機,又因身體不舒服去看醫生。最後,鄰居實在受不了決定上法院提告,要求禁止老菸槍在屋內、陽台、廁所抽菸,並要求精神損害賠償。

這個案子到法院後,法官發現其實已經有不少人反映過這個住戶(老菸槍)的問題,且不論是管委會或警察,來勸導也無法處理。最後,法官就判這個抽菸的鄰居敗訴,禁止他菸味飄到樓上,並要他賠償空氣清淨機的錢,還有精神損害賠償。而這個住戶最後因為官司輸了,社區住不下去就搬走了。

蘇家宏律師指出,這個判決最重要的意義在於,法官在判決書提到:每個人都有抽菸的自由,但是相對居住自由,居住自由和正義大於抽菸的自由。

▲ 大學里里長吳沛璇分享社區抗菸案例。(圖/行動法庭提供)

社區抗菸:里長爭取「綠地禁菸」成功案例

除了走訴訟途徑,大安區大學里里長吳沛璇也分享社區抗菸的成功案例。

大學里坐落於台大對面的溫州社區,里內有許多商家和咖啡廳,常有客人在社區綠地抽菸聊天,干擾社區安寧。

所以里長就約了北市政府衛生局辦會勘,透過公權力直接規定「溫州街46巷旁的水圳和綠地」,從七月一日開始禁煙。

▲ 大學里里長吳沛璇爭取社區綠地禁菸。(圖/吳沛璇提供)

「那其他綠地可以抽煙嗎?」主持人蘇位榮問。

「那塊綠地是特別爭取來的!」吳沛璇里長表示,台北市綠地很多,其他綠地或許可以抽煙,但溫州街那塊綠地是里長特別跟北市政府爭取「禁止吸菸」的區域。

節目完整內容》

 

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https://forum.ettoday.net/news/1766028?redirect=1

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好房網News記者呂詠柔/台北報導
 
包辦社區各種大小事的管委會,猶如社區住戶的保母,是不可或缺的重要角色。為落實公寓大廈管理條例之立法目的,台北市建管處辦理「台北市109年度輔導公寓大廈成立管理組織計畫」,將免費輔導公寓大廈設立管委會,讓住戶共同打造安居和諧之居住環境。
 
景文物業管理機構董事長郭紀子表示,一般人其實不太懂管委會的職責,執著在每個月都要繳管理費,認為很浪費錢,而忽略了它存在的重要性。
 
台北市建管處即起免費輔導公寓大廈設立管委會。圖/好房網資料照
(好房網News記者張聖奕/攝)
 
郭紀子分析,一個好的管委會承攬多項功能,例如承擔社區共用部分管理、維護、修繕責任、解決共有資產保管使用等公共事務、方便社區進行例行性之消防設備檢修申報與公共安全申報、便於製訂規約及各項管理規章、第一時間公告政府的各項新興措施及福利補助等。
 
建管處指出,即日起至到10月30日止,凡是台北市2003年12月31日前領得使用執照而未成立管理組織之7層以上公寓大廈報名申請,皆可接受免費輔導成立管理委員會,項目包括「公寓大廈法律諮詢」、「召開區分所有權人會議」、「成立管理組織」及「完成公寓大廈組織報備」等內容。
 
建管處處長張明森表示,公寓大廈除了藉由管理委員會維護社區安全,提高附加價值外,本次參加計畫之公寓大廈,不僅免費成立管理組織,且市府各單位對於公寓大廈相關補助款,均以已成立管理組織並報備有案者列優先補助,請符合規定之社區盡快報名參加。
 
FB留言

https://times.hinet.net/news/22956875

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住房內一直傳菸味,有網友提出好方法解決。圖/ingimage

住房內一直傳菸味,有網友提出好方法解決。圖/ingimage

許多人有抽菸的習慣,但對於不抽菸的人來說,聞到菸味是個讓人很頭疼的問題,日前就有網友表示,自己剛搬進一間改成套房分租的透天厝,卻發現有住戶老是在1樓的公共區域抽菸,且菸味直接飄進網友3樓的房間,讓不抽菸的他超鬱卒,直呼「完全是一個地獄」。

 

原po在「mobile01」論壇發文表示,自己最近剛搬家,因為租金的關係,選擇一間要爬樓梯的透天改套,結果搬進來才發現住在1樓的租戶,會在室內的公共空間抽菸,雖然有告知房東,但都沒有改善,而且抽菸的租戶感覺是個老菸槍,更懷疑他抽的菸是便宜菸,因為真的比較臭又濃。

 

有許多網友勸說直接搬家,但善良的原po認為,這種人無處不有,自己閃掉就好了,只是越來越誇張,睡眠品質及生活品質也降低,自己也已經擋了門片,結果菸味反而越來越嚴重,又試過點蠟燭、醋毛巾等等的方法都不管用,苦無對策,才發文求救。

 

對此,內行網友就提出解決好方法,表示「是要將窗外的空氣吸進來後,向門外方向吹,不是將房間內空氣向窗外吹」,還有專家網友建議,「有開窗習慣的話,裝個抽排兩用風扇,抽風時,門縫會保持在正壓,會把菸味推出去,但前提是房間的門縫窗縫要夠少;沒開窗習慣的話,加強門上下左右的密閉性,縫內可以墊隔音條,縫外可以貼防漏冷氣的那種邊條,門的上下左右都做才比較有明顯效果。」

 

另外,其他網友也紛紛建議,「既然有空氣清淨機也可以搭配用懶人盆栽種一些室內植物來降低異味」、「味道會擴散,擋只是延遲擴散進來的速度,維持空氣流通可以減少氣味濃度」。原po也回應,大家真的都好厲害,原來是要把菸味推出去,不是擋住就好,所以下次民眾有菸味飄進房內的困擾,不妨試試這幾招。

※ 提醒您:抽菸,有礙健康

https://udn.com/news/story/7266/4626958

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2020-06-09 14:30:50聯合新聞網 綜合報導
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社區內維護秩序和整潔人人有責,但總是會有不守規矩的人存在,一名管委會的副主委將住戶違規的影片PO到群組,卻被住戶質疑是否侵犯個資,引起網友熱議。

電梯大樓示意圖,非關本新聞。本報資料照
電梯大樓示意圖,非關本新聞。本報資料照
 

一名網友在PTT發問,他稱自己住在約50戶的電梯大樓裡,管委會有個LINE群組,副主委會在裡面張貼翻攝住戶違規的監視器畫面或影片,例如地下室機車停歪、沒隨手關大門、頂樓樓梯間曬衣服等等,並且留言「是誰家亂丟垃圾」之類的。

他表示副主委想透過影片公審住戶,影片幾乎都有清楚拍出當事人的五官和長相,他質疑管委會有權力這樣公開影片嗎?會不會有個資的問題?住戶有沒有權力提出拒絕管委會這樣散布影片的行為?

大部分網友一面倒稱許副主委的行為:「專治惡鄰居的好主委」、「沒違規就沒什麼好怕的」、「做事的人一律給讚」、「他可以PO,頂多道德上打個馬賽克」、「羨慕,社區素質會提升」,還有人說比較擔心副主委的安全,怕他被記恨的住戶惡整。

至於有無侵犯隱私,有網友表示只有長相,沒有姓名住址等資料,而且是在公共空間,所以沒有個資法的問題。有人翻出個資法第51條:「於公開場所或公開活動中所蒐集、處理或利用之未與其他個人資料結合之影音資料,不適用本法規定」。

關鍵評論網報導,新北曾發生一個案例,雙方因社區內商務中心燈光未關的事情產生糾紛,被告將兩造發生糾紛的過程拍攝下來,被原告控告侵害肖像權。法院認為被告是在公共區域拍攝此爭議過程,拍攝內容也與社區事項的公共利益有關,應屬於可受容忍的事,故判決無侵權。

https://house.udn.com/house/story/5909/4623612

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2020-06-08 21:47:47聯合新聞網 綜合報導
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網友表示自家大樓有很多住戶將私人物品拿下來地下停車場放,紙箱跟蟑螂到處都是,跟垃...
網友表示自家大樓有很多住戶將私人物品拿下來地下停車場放,紙箱跟蟑螂到處都是,跟垃圾堆一樣十分困擾。圖/擷取自《mobile 01》
 

社區地下停車場的車位如何利用,是住戶說了算嗎?有網友嘆,自家大樓有很多住戶將私人物品拿下來地下停車場放,紙箱跟蟑螂到處都是,跟垃圾堆一樣十分困擾,就算通知管委會,也只是被告知那是私人車格無法可管,網友求助到底該向哪個相關單位檢舉?

網友在《mobile 01》上表示,大樓地下室很多住戶把自家私人物品都拿下來放,有書桌,鋼琴,腳踏車及一大堆書跟紙箱,就跟倉庫一樣,而妹妹隔壁住戶的車位,跟垃圾堆一樣,紙箱很多蟑螂到處都是,這些蟲常會跑到他們車裡,雖然與管委會反應,但得到的回覆只說那是私人車格無法可管。

有其他網友就表示其實有法可管,只是原PO的管委會不想管而已,「通常有住戶公約不是?不是大多會禁止停車格放私人物品嗎?」、「環保局檢舉堆放易燃物品!」、「主管單位是消防局,避難空間禁止堆放易燃物」、「看你們社區規約有沒有規範,有的話總幹事,主委就是要處理,不處理的話,那你就自己去法院提告,順便連主委、總幹事一起告他們失職,必須撤換」、「消防法第15條對於公共危險物品的存放有嚴格規定,違反可處新臺幣二萬元以上十萬元下罰鍰外,並有觸犯刑法公共危險罪之虞」。

不過公共區域堆放私人物品,就算是私人停車格,還是有明文規定不能隨意擺放私人物品,依內政部營建署公寓大廈管理條例第9條第2項、第15條第1項規定「住戶對共用部分之使用應依其設置目的及通常方法為之,與使用專有部分、約定專用部分,應依使用執照所載用途及規約使用,不得擅自變更,違反規定經制止不遵從者,依同條例第49條第1項第2、3款規定處新臺幣4萬元以上20萬元以下罰鍰,並得連續處罰,直到改善為止」。

https://house.udn.com/house/story/5909/4622120

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2020-06-07 14:39

▲▼被強迫當選財委。(圖/翻攝自爆怨公社)

 

 

▲管委會公告。(圖/翻攝自爆怨公社)

記者黃可昀/綜合報導

社區開會時常有住戶會搞消失,大家對於管理委員會的職務更是興致缺缺。一名女網友透露,她在這個社區住了20年,最近卻被管委會氣到翻白眼,因為媽媽幾乎是被逼著當選財務委員,明明已經婉拒多次,管委會仍硬把職缺推給她,還警告「若妳一直不接任,管委會會寄出存證信函。」

原PO在臉書社團《爆怨公社》表示,社區每幾年都會重選所有職任委員,「好死不死我腦筋差勁到爆的老媽被選上財務委員」,但媽媽平常要上班也沒時間負責社區事務,更何況對於數學一竅不通,所以媽媽多次婉拒委任,對方先是溫柔地說,「妳可以擔任這職務就好,會有人負責跑銀行」,接著又放話「若妳一直不接任,管委會會寄出存證信函」,軟硬兼施就是要逼原PO媽媽當財務委員。

管委會本月4日還在社區貼出公告,內容提到「新任財委一直拒出面回應管委會(管委會已擬定寄出存證信函)」,並且公開徵求自願者接任此職位。

網友指出,社區寄存證信函不代表要提告,這只是依照社區規定的流程,如果原PO媽媽沒有意願擔任財委,只要也寄一封存證信函給管委會,內容說明自己要「辭職」即可,「寄存證信函,應該是程序之一,確認這件事透過管道告訴你,不代表是懲罰」、「你也可以寄存證信函給管委會啊,本媽不黯電腦,沒有去過銀行,不懂個位數以上加法,婉拒擔任財委一職。」

▼也寄一張辭職的存證信函給管委會即可。(圖/翻攝自爆怨公社)

▲▼被強迫當選財委。(圖/翻攝自爆怨公社)

 

https://house.ettoday.net/news/1732002

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若社區區分所有權人會議通過規約,停車位就可同時停放汽、機車。記者陳俊智/攝影

若社區區分所有權人會議通過規約,停車位就可同時停放汽、機車。記者陳俊智/攝影

社區大樓停車糾紛頻傳,許多住戶和管委會因此對簿公堂。新北市陳姓女子在大樓停車格同時停放汽、機車,被管理委員會以違反社區規約開罰,她提告主張車子沒超出格線,未妨礙他人,但新北地院認為社區規約有約束力,判陳女敗訴。

 

判決指出,陳女社區曾召開區分所有權人會議,決議停車位只能停放汽車一輛或大型重機一至二輛,普通機車、自行車、嬰兒車等私人物品禁止,勸導三次無效可開罰,屢勸不聽者由管委會移除、催收。

 

陳女主張,停車位屬約定專用特定空間,只要在車格範圍內應可自由使用,包括停放車種和數量,社區規約無權也無理由限制她的權利,該項決議應屬無效。

 

社區管委會強調會議程序無瑕疵,也依流程完成會議記錄送達及公告。且社區停車場在公寓大廈管理條例中屬防空避難室兼停車位,無獨立權狀,所有權由購買車位住戶共同持分,停車方式本就受規約限制。

 

法院認為,社區規約由社區區分所有權人討論訂定,基於私法自治和團體法法理,除非內容牴觸法律強制、禁止規定,或違背社會公序良俗,否則均屬有效。

 

該次社區會議決議內容是停車空間管理維護,用於保障社區多數人權利,規約一體適用,判陳女敗訴。

 

另莊姓男子在購買的大樓停車位停兩輛汽車,管委會提告不當得利求償並要求移除車輛;莊男主張自己是停車場區分所有權人,有權使用空間,並指當時住戶大會出席人數未達法定標準。

 

法院認為莊男有合法使用權,停放方式違反社區規定最多請求莊按規定停放,不能剝奪使用權。莊男使用車位未造成管委會法律權益受損,管委會主張於法不合,判莊勝訴。

https://udn.com/news/story/7321/4604494

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政府力促老屋改建,台北市昨天公布「危老」成績,核准件數總計174件,居全國之冠,並表揚優異的危老推動師。圖/台北市都發局提供

政府力促老屋改建,台北市昨天公布「危老」成績,核准件數總計174件,居全國之冠,並表揚優異的危老推動師。圖/台北市都發局提供

政府力促老屋改建,台北市昨天公布「危老」成績,核准件數總計174件,居全國之冠,又為鼓勵老公寓成立管委會,針對民國92年以前、7層樓以上建物,只要報備成立管委會,北市府擬提供公設修繕補貼,初估4000餘棟受惠,最快明年上路。

中央推動危老條例,擁有不限基地大小、簡化審議的優點,加上高額容積獎勵,替老屋增加重生契機,北市昨天表揚優異的危老推動師,並公布「危老」成績,申請件數507件、核准174件,居六都榜首。

若以行政區劃分,前三名為中山區25件、北投區25件、中正區13件,最少是南港區4件,建管處評估,主因南港為新興開發地區、老屋比重低。

台北市都發局長黃景茂表示,過去培訓的危老推動師,已經超過1萬2000人,過去3年深入社區,了解各種疑難雜症,且發現許多老舊公寓,至今仍未成立管委會,將透過危老推動師協助輔導。

據統計,民國92年以前、7層樓以上公寓大廈,台北市共計7772棟,其中,仍有4253棟未成立管委會,研擬加碼提供補助,增加成立管委會誘因。

台北市建管處長張明森指出,新大樓領取使照時,須繳一筆公共管理基金,未來提供管委會使用,所以幾乎都有成立管委會,反倒民國92年以前的建物,沒有公共管理基金制度,要他們成立管委會較被動。

張明森指出,北市府提供增設電梯、外牆修繕等補助,應以管委會名義申請,對於所有權人較方便,至於5樓以下的老屋,通常公設比例低,就不在鼓勵成立管委會的範圍。

張明森表示,針對民國92年以前、7層樓以上建物,為鼓勵成立管委會,北市府研擬加碼補助,做為修繕既有公設費用,例如消防、逃生避難等,補助上限為修繕總費用1/2、不超過10萬元,最快明年實施。

https://udn.com/news/story/7323/4598042?from=udn-catelistnews_ch2

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【採訪/鍾方】

 

沒有人喜歡別人家的菸味飄到自己家裡,降低居家空氣品質。家住大樓的紜湘發現鄰居在大樓內抽菸,二手菸常經由浴室管線飄到自己家裡,危害家人健康。與鄰居溝通後,未獲得改善,她該怎麼做?檢舉有用嗎?還是要自行加裝排氣系統,改善室內空氣品質?

 

無論紙菸或電子煙,均衡法律事務所所長李鳳翱律師表示,目前都有菸害防制法及相關法規可以管理,但仍有規範限制,不是所有場所、空間都有禁菸規範,需先釐清,才能以最適當的法條給予防範,也能維繫住戶彼此的感情。

 

 

鄰居在浴室、陽台或樓梯間吸菸

檢舉有用嗎?

 

李鳳翱律師說明,自家浴室、陽台屬於私人住家範圍,不屬於菸害防制法規定的禁菸範圍,尚無相關處罰規定,就算有吸菸之實,因舉證困難,檢舉效果有限。

 

至於公寓或大廈的中庭、樓梯間、走道、茶水間,屬於公共空間,住戶或管理人員得進出,也不在菸害防制法規定之內,吸菸也沒有罰則。不過,二手菸很容易四處飄散至隔壁鄰居家裡或大樓公共空間,常會引起住戶不滿及爭議。

 

檢舉效果有限,如何才能杜絕菸味飄進家裡?李鳳翱律師建議住戶善用住戶規約。公寓大廈管理條例規定,只要區分所有權人開會決議所有公共設施、各住戶樓層全面禁菸(包含各住戶前後陽台及浴室禁止吸菸),可以有效約束住戶的吸菸行為。

 

 

 

 

【完整內容請見《大家健康雜誌》2020年5月號】

https://udn.com/news/story/7022/4572225

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2020/04/22 15:16:00

鄉民中心/許珮絨報導

一名網友在臉書抱怨自己的停車位經常被惡鄰居占用,日前終於受不了,遂向大樓總幹事反映此事,沒想到總幹事突然冒出一句「他說你很白爛」,讓原PO瞬間無言以對。此文一出隨即引起熱烈討論,在短時間內吸引超過2萬人朝聖,留言刷一排「笑瘋」。

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▲住戶向總幹事反映自己的車位頻遭占用。(圖/翻攝自爆怨公社

一名男網友在臉書《爆怨公社》中貼出一張對話截圖,事情的緣由是自己砸錢在大樓買車位,但卻老是被惡鄰居占用,於是再次在通訊軟體中向總幹事求助,詢問是否有協助處理這件事。

總幹事回應表示,已經跟對方談過此事,但怎麼講都講不通,「他說你早上上班沒在停,下班到了打給他,他就會下來移車了」,沒想到總幹事突然接著冒出一句「他說你很白爛」,讓原PO無言到僅以「······」回覆。

此文一出超過2.2萬名網友湧入朝聖,「別人的總幹事總是特別好笑」、「總幹事傳話真的好確實」、「回覆:你才白爛,你全家都白爛」、「我不行了笑到視線模糊」、「所以他家白天都去上班沒人住,你去住一下,去床上睡個覺,等他下班再打電話給你,叫你離開不就好了」、「笑死!他說你很北爛!有沒有在和解啦幹事」、「那就處理他的車還有總幹事」、「最後一句到底是誰的心聲」。

 

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=730196

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惡鄰居很難避免?內行人揭「看這裡」秒分辨

好房網News記者張庭甄/綜合報導
通常人們買房時會注意房子結構、坪數、樓層和地區等,卻忘記留意這裡是否住了「惡鄰居」。有網友分享自己看房很在意鄰居品質,就有人推薦可以看門口的「這個」來分辨。
有網友在PTT上詢問「買房子會看鄰居的人多嗎?」,認為大家買房大多都注意房子的部分,不過鄰居也很重要,問仲介也不一定會跟你說實際情況。
買房最怕遇到惡鄰居,專家建議可以看鞋櫃和信箱。示意圖/取自Pixabay
圖/取自Pixabay
有許多網友提出分辨惡鄰居的方法,像是鄰居門口鞋櫃的鞋子擺放很亂、或是樓梯間有菸蒂都是有惡鄰居的象徵,也可以直接打聽周遭的住戶居住品質如何,「樓梯間有煙蒂的決不考慮」、「看門口、停車場有無堆放雜物鞋子,有的話不會考慮」、「看電梯公告跟住戶外面是否有放鞋櫃,就知道素質了」、「藉機觀察鞋子種類,大致上就可以觀察出成員及職業」、「找人問問聊聊收集情報」、「鄰居很重要,應該可以事先打聽一下」
房產專家Sway曾分享到,看屋時可以觀察鄰居門口鞋子和信箱。如果鞋子隨意擺放,代表那人不太在乎他人觀感,此外,若是有小孩的鞋子,代表有吵鬧的可能;信箱沒有整理,甚至被貼斷水斷電的封條,也要多多注意。
Sway補充,建議簽約前探聽有無凶宅等問題,也可以先向同樓層、樓上鄰居打招呼,觀察對方是不是好相處,避免未來遇到惡鄰居。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/110911251742.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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2020-03-28 17:22

▲社區管委會示意圖。(資料照/記者葉佳華攝)

 

▲入住社區後最重要的是要成立管理委員會。(示意圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者張菱育/台北報導

購買預售屋不只需要「點交房屋」,入住社區後最重要的是要成立管理委員會。根據政府規定,建設公司把新房子點交給住戶後,就要開始繳納社區的管理費用,至於尚未出售的餘屋,其管理費則應當由管委會向建商收取,所以如果這時尚未成立管委會,則無法移交建商代收的管理費,社區恐面臨公設無法順利使用或運作的問題。

根據內政部預售屋定型化契約內容載明,建設公司必須在取得使用執照後6個月內,辦理交屋給購屋者,其中住戶點交房屋後就開始繳納社區管理費用,而且同社區未售戶的管理費,將由管委會向建商收取,這時倘若無法成立管委員,將無法移交建商代收的管理費,未來管理費收取、公設空間可能會面臨無法順利使用或運作的問題,影響居住品質。

住戶在陸續入住後,就有日常公設使用需求,例如資源回收室、大廳LOBBY、信箱包裹收發室等,成立社區管委會除了可以儘快選擇合適的物業管理公司之外,實際運作社區公共管理事宜,還可邀請第三方公正單位查驗公共設備空間,並根據檢驗報告要求建商限時改善、確認點交並列明清冊,才能保障住戶先使用未開放的公共服務空間。

後續經政府單位派員至社區進行見證點交後,才能讓建商將住戶預繳的管理費、社區規約移交社區,確實將社區使用主導權掌握在住戶手上。

若沒有成立管委會,除了社區事務主導權仍掌握在建商手中,造成已入住的住戶不便,非必要的公水和公電支出更無法通過管委會進行審核,相關公設無法開放造成居住品質下降外,原先住戶預繳給建商的管理費,因為未移交也無法順利納入社區基金使用,更無法統一監督建商針對公設缺失進行改善。所以管委會成立後,可以投入社區運營,維護社區好的居住品質。



原文網址: 建商餘屋管理費誰該繳? 管委會竟是關鍵! | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1678835#ixzz6I8RJBmNx
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2020年2月15日 下午8:06

記者陳韋帆/台北報導

全國老屋逾30年老屋截至2019年底,已破400萬戶,但都更不易,不少人轉向決定內、外部整修,不過外部整修時,常卡關在鄰居不願參與,此時應當如何處理?正雅法律事務所所長蔡順雄表示,若動之以情沒用,那就曉之以法。

檢視相片
 
磁磚剝落的外牆整修費用、責任,屬於全部居民應共同承擔。(圖/資料照)

舉例而言,由於老屋數量眾多,近年時常發生磁磚剝落事件,此時就需要進行俗稱老屋拉皮的「老屋外牆整修」,但由於費用不少,時間出現部分鄰居不配合整修的情況,蔡順雄指出,「公寓外牆」與「頂樓修漏」屬於區分所有權的共有區域,又屬於公設中的「大公」,也就是所有住戶,全體都必須共同使用分攤的公共設施。

根據民國84年修正的「公寓管理條例」(簡稱公寓法),全體住戶都有共同維修修繕之義務,雖然老公寓通常都沒有管委會,但「公寓法」屬於共有法理原則,也就是說,即使沒有管委會,其他共同持有人依然有權利,訴求不願參與居民分擔費用。

倘若真有遇到鄰居不願參與,也不願出錢,其他住戶私下達成協議,要為其分擔費用,根據「公寓法」,不願參加的居民有容忍大樓修繕之義務。

檢視相片
 
若老屋有整修需求,各縣市都有相關單位可申請補助。(圖/記者陳韋帆攝影)

新北市府工務局也表示,民眾若有老屋結構安全問題,可以選擇到市府工務局使用管理科「申請老屋健檢」,可提供免費初步判定,若需進一步檢驗,就必須請屋主或區分所有權人自費尋找結構技師。

倘若「遭判定為危樓」,有生命安全疑慮,就必須拆除,此時就可至「城鄉局都更處」申請「危老重建計畫」;若未遭判為危樓,則可同樣至「都更處」,申請「整建維護補助」(俗稱老屋拉皮),倘若符合資格,即可通過接受補助。

https://reurl.cc/W4j3Ny

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2020-02-13 13:42:08聯合新聞網 綜合報導
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新住戶需預繳管理費?一名網友去年買了一間中古大樓,管委會有決議新住戶需先繳3萬元管理費,但每月仍然有管理費,原po認為相當不合理,問了管理員,對方卻說大樓都有這項規定且認為收費算便宜的,因此原po請教網友們建議。

一名網友在「批批踢實業坊」售屋版發文,他在去年買了一間26年的大樓,大樓管委會已決議,新住戶都需先繳3萬元管理費,且每月還是有管理費,原po也表示,前屋主為第一手,且沒欠繳過管理費,這讓他認為不合理且質疑這項規定已與公園大廈管理條例第19條衝突。

原po詢問管理員,但對方卻不以為意認為,很多大樓都有此項規定,且「收費3萬元算便宜的,有些還要收5萬」,令原po相當懊惱,因此他想詢問網友們,這是否已是許多大樓的常態規定。

許多網友認為不需繳3萬元管理費,「真的不用繳,去問他哪條法律規定的」、「是我一定不會繳,除非仲介有先說」、「不用繳,新屋時那一筆早就繳過」、「繳這個的目的是什麼?之後每月也都要繳,那這個也不算預付啊」。

不過,有網友有不同看法,「管委會有權決定這些的,但你可以不要買這大樓,或是自己選主委說服住戶改規定」、「如果是管委會公告的規定,住戶就應遵守,除非你不要住這裡」、「你先確定一下是管委會自行決議,還是區權會決議成為規約,若是後者則規範所有區分所有權人」。

有網友建議可以走法律途徑,但仍然需支付費用,「退一萬步,就算管委會敗訴,費用支應的也是管理費,還輸了其他住戶,也虧了自己的時間」。

一名網友買了一間中古大樓,管委會有決議新住戶需先繳3萬元管理費,但每月仍然有管理...
一名網友買了一間中古大樓,管委會有決議新住戶需先繳3萬元管理費,但每月仍然有管理費,原po認為相當不合理。示意圖,圖/ingimage

https://house.udn.com/house/story/5887/4341619

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房市/網友問鄰居不繳管理費怎麼辦 最終絕招強制遷離
住戶若積欠管理費逾2個月,經催繳無效,管委會甚至可訴請法院將住戶強制遷離。(圖/信義房屋)
想要有安全舒適的居住環境,優質社區管理不能少,有網友問社區的鄰居惡意積欠管理費該怎麼辦,尤其戶數少或老舊的社區,幾戶沒繳管理費,可能就會導致大型機電、公設維護出現狀況,專家指出,若住戶積欠管理費逾2個月,催繳無效後,經強制執行卻依舊積欠,管委會可依區分所有權人會議決議,訴請法院將住戶強制遷離。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,社區大樓的物業管理,包括收包裹、收垃圾、清潔、維修都需要錢,如有一部分人不按時繳納管理費,社區運作遲早會出問題。

信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德律師表示,依《公寓大廈管理條例》規定,住戶如果積欠管理費超過二期或達一定金額,管委會得先以存證信函限期催繳,若再未繳,可向法院起訴請求應繳金額及遲延利息,也可向各地區調解委員會聲請調解,如調解成立,經法院核定後,調解書與確定判決有同一效力,如住戶仍不履行,可以判決書或調解筆錄作為執行名義,向法院民事執行處聲請強制執行,對債務人財產取償。

劉韋德表示,若於催繳無效後,請求法院對住戶核發支付命令,請求給付應繳金額及遲延利息,如債務人於支付命令送達後,未於20日內合法提出異議,管委會得以支付命令做為執行名義,同樣可向法院聲請強制執行求償。

如經強制執行後再次積欠管理費,劉韋德指出,依照《公寓大廈管理條例》第22條,經強制執行後若住戶再度積欠管理費,金額達其房屋總價百分之一,最嚴重可透過區分所有權人會議決議,訴請法院將住戶強制遷離。

    https://news.pchome.com.tw/living/nownews/20191127/index-57485062086303207009.html

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    國稅局27日表示,大樓管理委員會如果有出租或「帶看費」收入,其租金或費用應辦理營業稅籍登記,若每月合計超過20萬元、應開立發票並依法課徵5%營業稅。

    官員指出,大樓管委會與承租人訂立租賃契約或是收取費用,其收入都屬於銷售勞務收入,依照我國營業稅法規定,若每月合計收入低於20萬元免開發票、適用1%營業稅,但仍須登記稅籍並開收據給買方或承租人。

    隨著房市回溫,看屋人潮明顯增加,不少新建案大樓巧立名目,對房仲業者收取「看屋費」,也就是房仲業帶消費者去看屋,必須先收一筆參觀費,而房仲業多半會將其費用轉嫁給消費者。

    另官員指出,不少大樓為增加收入,以此減少各住戶的管理費負擔,往往會出租外牆或是頂樓給廣告業、電信業者。廣告業多半會在外牆或陽台設立看板,而電信業則是在屋頂設置基地台,這些租金同樣要課稅。

    官員舉例,A大樓管委會於今年7月出租大樓外牆給B公司懸掛廣告,約定月租金15萬,因為A大樓管委會月收入低於20萬,經當地稅局核定為免用統一發票小規模營業人、適用營業稅率1%,因此管委會每季營業稅負為4,500元(15萬×3個月×1%)。

     

     

    另外,管委會A如果又出租屋頂給C公司架設通訊基地台,約定每月租金20萬元,自租賃月份起,每月銷售額合計35萬元(15萬元+20萬元),已達到開立發票門檻、適用營業稅率5%。官員強調,該情況下,管委會自簽約月份即適用5%營業稅。

    大樓、外牆廣告出租

    官員提醒,若大樓管委會有將大樓外牆、屋頂、陽台出租或收取看屋費卻未辦理稅籍登記,在未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或財政部指定的調查人員進行調查前,向當地稅局辦理稅籍登記,自動補報繳所漏稅款並按照郵政儲匯局一年期定存利率1.04%加計利息,可依稅捐稽徵法規定免罰。


    延伸閱讀

    非醫療勞務所得 醫院要課營業稅

    立案補習班 免課營業稅

     

    https://ctee.com.tw/news/tax-law/180902.html

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