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房市/網友問鄰居不繳管理費怎麼辦 最終絕招強制遷離
住戶若積欠管理費逾2個月,經催繳無效,管委會甚至可訴請法院將住戶強制遷離。(圖/信義房屋)
想要有安全舒適的居住環境,優質社區管理不能少,有網友問社區的鄰居惡意積欠管理費該怎麼辦,尤其戶數少或老舊的社區,幾戶沒繳管理費,可能就會導致大型機電、公設維護出現狀況,專家指出,若住戶積欠管理費逾2個月,催繳無效後,經強制執行卻依舊積欠,管委會可依區分所有權人會議決議,訴請法院將住戶強制遷離。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,社區大樓的物業管理,包括收包裹、收垃圾、清潔、維修都需要錢,如有一部分人不按時繳納管理費,社區運作遲早會出問題。

信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德律師表示,依《公寓大廈管理條例》規定,住戶如果積欠管理費超過二期或達一定金額,管委會得先以存證信函限期催繳,若再未繳,可向法院起訴請求應繳金額及遲延利息,也可向各地區調解委員會聲請調解,如調解成立,經法院核定後,調解書與確定判決有同一效力,如住戶仍不履行,可以判決書或調解筆錄作為執行名義,向法院民事執行處聲請強制執行,對債務人財產取償。

劉韋德表示,若於催繳無效後,請求法院對住戶核發支付命令,請求給付應繳金額及遲延利息,如債務人於支付命令送達後,未於20日內合法提出異議,管委會得以支付命令做為執行名義,同樣可向法院聲請強制執行求償。

如經強制執行後再次積欠管理費,劉韋德指出,依照《公寓大廈管理條例》第22條,經強制執行後若住戶再度積欠管理費,金額達其房屋總價百分之一,最嚴重可透過區分所有權人會議決議,訴請法院將住戶強制遷離。

    https://news.pchome.com.tw/living/nownews/20191127/index-57485062086303207009.html

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    國稅局27日表示,大樓管理委員會如果有出租或「帶看費」收入,其租金或費用應辦理營業稅籍登記,若每月合計超過20萬元、應開立發票並依法課徵5%營業稅。

    官員指出,大樓管委會與承租人訂立租賃契約或是收取費用,其收入都屬於銷售勞務收入,依照我國營業稅法規定,若每月合計收入低於20萬元免開發票、適用1%營業稅,但仍須登記稅籍並開收據給買方或承租人。

    隨著房市回溫,看屋人潮明顯增加,不少新建案大樓巧立名目,對房仲業者收取「看屋費」,也就是房仲業帶消費者去看屋,必須先收一筆參觀費,而房仲業多半會將其費用轉嫁給消費者。

    另官員指出,不少大樓為增加收入,以此減少各住戶的管理費負擔,往往會出租外牆或是頂樓給廣告業、電信業者。廣告業多半會在外牆或陽台設立看板,而電信業則是在屋頂設置基地台,這些租金同樣要課稅。

    官員舉例,A大樓管委會於今年7月出租大樓外牆給B公司懸掛廣告,約定月租金15萬,因為A大樓管委會月收入低於20萬,經當地稅局核定為免用統一發票小規模營業人、適用營業稅率1%,因此管委會每季營業稅負為4,500元(15萬×3個月×1%)。

     

     

    另外,管委會A如果又出租屋頂給C公司架設通訊基地台,約定每月租金20萬元,自租賃月份起,每月銷售額合計35萬元(15萬元+20萬元),已達到開立發票門檻、適用營業稅率5%。官員強調,該情況下,管委會自簽約月份即適用5%營業稅。

    大樓、外牆廣告出租

    官員提醒,若大樓管委會有將大樓外牆、屋頂、陽台出租或收取看屋費卻未辦理稅籍登記,在未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或財政部指定的調查人員進行調查前,向當地稅局辦理稅籍登記,自動補報繳所漏稅款並按照郵政儲匯局一年期定存利率1.04%加計利息,可依稅捐稽徵法規定免罰。


    延伸閱讀

    非醫療勞務所得 醫院要課營業稅

    立案補習班 免課營業稅

     

    https://ctee.com.tw/news/tax-law/180902.html

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    沒有人的社區管委會 網友給這個建議

    好房網News編輯唐主桂/綜合報導

    社區管委會是個非常重要的單位,不只是要負責社區公設的維護,當住戶出現爭執,也需要居中協調,這樣吃力不討好的工作,讓許多社區的管委會都出現難產狀況,如果要支付薪水,對於小社區的負擔又過於沉重。

    一名網友在網路論壇發文表示,自己所居住的社區只有36戶,總共3棟大樓,含3部電梯,每月管理費1100元,每年所有權會議住戶很難到齊,管委會委員也沒人要當,現在也面臨管理費要逐年調漲的狀況,因此上網詢問如果委員發放薪水,每年多少錢是合理的。

    社區管委會是個非常重要的單位,不只是要負責社區公設的維護,當住戶出現爭執,也需要居中協調。示意圖/好房網資料庫照片
    管委會 (大刊頭)

    一般而言,社區主委多是不支薪的,但事實上主委的權力也不小,包含跟進駐廠商的聯繫、保管運用社區經費等…不過為了鼓勵居民多多參與,許多社區會給予管委會成員管理費減免。

    不過有網友意外發現這個社區的一個大問題,就是住戶很少,電梯很多,管理費卻低的驚人,紛紛要這名網友快點搬走。因為這個社區的管理費每年只有不到50萬元,當遇到電梯大保養的時候,根本就不夠,勢必得再向住戶額外收錢。

    一般而言,管理費的收取會因公設以及管理程度、戶數多寡而有所不同,北部區域每坪從70元到100元之間都有可能,每個月管理費1100元是無法支應社區所需要的開銷,如果社區臨時出現需要大幅修繕的問題,根本拿不出錢來,如果其他住戶配合意願又不高,社區可能就會陷入無法運作的狀況。

     

    https://news.housefun.com.tw/news/article/267408241316.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news#news-article

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    2019年10月24日 15:19

    ▲▼社區智慧升級 超過千棟樓宇電梯搶安裝數位佈告欄。(圖/分眾傳媒提供)

     

     

    ▲內湖忠泰大美社區裝了數位佈告欄後,環境更有質感,住戶直接掃Qrcode還可以便利網購民生用品。(圖/分眾傳媒提供,以下同)

    記者洪菱鞠/台北報導

    隨著數位時代來臨,傳統社區佈告欄因紙張張貼容易雜亂無章,一來影響居住環境、一來資訊不易閱讀,國內唯一電梯電視聯播網公司「分眾傳媒」於今年6月起,開始在雙北地區推廣電梯數位佈告欄,由於精緻化版面,且能隨時更換的即時特性,替社區升級e化,吸引社區住宅居民青睞。截止10月已經有256個社區合作,共計1,208棟樓宇、1,637台數位佈告欄。其中合作的內湖忠泰大美社區陳琪靜主委表示,裝了數位佈告欄後,讓環境更有質感,住戶也可以直接掃Qrcode網購民生用品,十分方便,管委會公告被看完的比例也大大提升,有助於社區溝通傳達。

    社區搶搭智慧升級風潮 電梯數位佈告欄廣受好評(圖/分眾傳媒提供)

     

    近來崛起的數位佈告欄外型簡潔俐落,採取無紙化呼應環保,活化大樓環境,還能額外增加管委會收入,讓許多住宅紛紛採用。以「分眾傳媒」推出的佈告欄升級計畫為例,數位佈告欄採用Full HD面板,分成上下兩格,上格輪播廣告,並篩選屏除腥羶色廣告,下格則以清晰設計版面張貼各類社區公告,大樓完全不需支付任何費用,從安裝、更新到維護都由業者一條龍負責,還可每周及時更換公告內容,讓資訊轉化為主動曝光。

    今年開始安裝數位佈告欄的忠泰大美社區陳主委表示,社區非常支持智慧科技化,也想響應綠能無紙政策,加上今年也參與了台北市優良社區選拔,期望能透過增設好項目,更為社區盡一份心力,恰好聽聞分眾傳媒在推廣住宅數位佈告欄,便主動聯繫裝設,在一周內迅速完成裝設,讓住戶搭乘電梯時能得到很多資訊。

    陳主委說,「上半部屬於生活廣告資訊,對社區住戶提供相關優惠,下方又有社區公佈欄,讓住戶在搭乘電梯時,能接收較多訊息,而且裝設的軟硬體設備、相關施工保固都由業者全部免費承接,原本一開始還擔心會不會省了紙張,卻反而多了電費,後來發現電費每月只要少少幾十塊,分眾還提供每月每台500元補貼,像我們社區裝了四台,每月就多了2,000塊。」

    忠泰大美社區林侑達主任也表示,裝設以後,住戶反饋都很不錯,改變最多的地方有2個,一是住戶可以直接掃佈告欄上的Qrcode,直接網購民生用品,貨品都可含運送達,十分方便,二是管委會公告被看完的比例大大提升,有助於社區內部訊息溝通傳達,除此之外,每月還省下了1包以上的A4紙張,為環保盡了份心力,忠泰大美社區致力於推展社區發展,陳琪靜主委與委員們更是不遺餘力,因此在優良社區評鑑中獲得第三名佳績。

    社區搶搭智慧升級風潮 電梯數位佈告欄廣受好評(圖/分眾傳媒提供)

    ▲忠泰大美社區在優良社區評鑑中獲得第三名佳績。

    https://www.ettoday.net/news/20191024/1564392.htm?redirect=1

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    2019-10-24 12:20聯合報 記者徐力剛/台北即時報導
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    預售屋「網速」很重要,專家分享4訣竅一次搞定。記者徐力剛/攝影
    預售屋「網速」很重要,專家分享4訣竅一次搞定。記者徐力剛/攝影
     
    隨著科技發達,年輕世代網路不可少,無論生活、工作密不可分。對於想買房的小資族,「預售屋網速」成為另類購屋指標,專家提醒,實務上網速無法成為拒絕交屋條件,民眾下手前需特別留意。

    有網友在PTT分享,先前看了一個快完工的預售屋,24層樓每層六戶,當天參觀17、19、22樓,途中同行友人接到電話,才發現這3層樓收訊不良,甚至要整個人伸出窗外才有訊號,但銷售小姐卻聲稱因為還在施工,光纖還沒拉好啦!專家提醒,大樓裝設有線網路(光纖)與手機4G網速無實質關聯,在意網速的民眾需特別留意。

    台灣房屋智庫發言人張旭嵐說明,此種問題常發生在重劃區,因為人口尚少,業者基地台數量不足,不過無論使用哪家電信,多數手機進入室內訊號都會稍微減弱,建議重視手機收訊的購屋者,可先到預售案地點了解收訊狀況,並向建商反應,以利協調業者強化訊號。

    交屋後,若收訊仍有很大困擾,也可向電信公司客服反映,甚至透過管委會代表集體反映,請業者加裝基地台或強波器,例如亞太電信提供「魔速方塊」服務,解決訊號不良問題。目前部分建商規劃「智慧型社區」設計,特別設置光纖與基地台等設備,對於網路或手機重度使用者而言,可避免收訊不佳狀況。

    對於入手預售屋的民眾,從法律上來說,無法主張「網路收訊不良」拒絕交屋,目前除非有發生「物之瑕疵」情形,且需經法官判決方可認定,不然有9成5以上機率無法取消或拒絕交屋,買房前記得多比較。

    住展雜誌企研室經理何世昌分析,建案網路訊號強度大多取決於電信公司基地台多寡,民眾購買預售屋前,可前往基地測試訊號,但往往與實際交屋有所落差。有部分民眾迷思,有較多鋼骨結構的大樓容易收訊差?何世昌闢謠,不會有太大影響,若鋼骨結構會影響收訊,那商辦大樓訊號豈不更差,反而是臨近建物太密集,多戶數共享頻寬,可能是造成網速變慢原因。

    想改善網路品質,何世昌提出4大建議,其一「重置網路」,先請所屬電信公司重置網路設定,看能否提高網速;其二「加裝強波器」,請工程師檢測室內訊號強度,確實很差可加裝小功率家庭用強波器,增強訊號源。

    其三「加裝基地台」,社區大樓欲加裝基地台需要管委會同意,實務上推行不易,多數社區居民不願意,主要是考量電磁波因素,與此相反,若同意加裝基地台,會讓管委會增加不少收益,電信每月需支付管委會數萬元費用,完全因人而異;其四「有線網路分享」,若上述3種方式仍無法增強訊號,建議安裝「有線網路」例如ADSL或光纖,再轉由路由器分享,優點是網速快、不需與他人共用頻寬,缺點為多支出一筆費用。

    部分頂級建案主打「防電磁波塗層」,適合喜愛清靜環境民眾,不僅降低電磁波,與此同時也易造成室內收訊不良,目前僅有少部分建案採用,主因是成本較高且需求族群特殊。

     

    https://money.udn.com/money/story/5930/4122908?from=ednappsharing

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    2019-08-28 16:20聯合新聞網 綜合報導
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    網友開心買房,卻因為抽水馬達啟動會造成巨響而相當困擾。圖擷自Mobile01
    網友開心買房,卻因為抽水馬達啟動會造成巨響而相當困擾。圖擷自Mobile01
     

    一名網友在論壇《Mobile01》發文,開心買新房準備給爸媽住,沒想到驗屋時卻發現陽台外安裝的抽水馬達位置有點高,原本網友還不以為意,沒想到一進到屋內聽到因馬達轉動而發出的巨響,網友於是上網求救有沒有辦法改善。

    這名網友27日在《Mobile01》發文,表示兩年前買的預售屋近日終於交屋了。在驗屋的時候發現抽水馬達位置有點偏高,本來沒有想太多的原po近日再回去檢查一次時,馬達突然運轉起來,整間房子因為馬達震動發出轟隆巨響,讓原po直言:「夭壽喔...這還是要給長輩住的孝親房...」。

    原po說,建商表示不可能幫忙換靜音馬達,加墊子降低震動效果也不大,但同意能幫忙把抽水馬達移到房子另一面牆上,離窗戶比較遠,藉此降低噪音影響。他上網問網友除此之外還有沒有方法可以解決。

    有網友建議可以加裝定時器,避開老人家休息的時間運作,或是在樓頂加裝水塔,水壓夠就不需要使用抽水馬達。還有人建議用巧拼墊著就可以達到減震的效果,這名網友表示以前沒墊附近鄰居都會來抗議,使用之後就有「天與地的差別」。

    https://udn.com/news/story/7266/4015119

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    2019-08-28 21:33聯合新聞網 綜合報導
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    一名屋主買了一間7~800萬新房子,開心生活兩年後,樓下來了個鄰居裝潢入住,家裡...
    一名屋主買了一間7~800萬新房子,開心生活兩年後,樓下來了個鄰居裝潢入住,家裡地板開始莫名升溫至30度。 圖/取自Google雲端
     

    一名屋主買了一間7~800萬新房子,開心生活兩年後,樓下來了個鄰居裝潢入住,家裡地板開始莫名升溫至30度,他透過社區管委會找出主因,才發現自己的愛窩變成了一個隨時有電線走火高風險住宅,居家環境出現巨大危機卻沒有法律能依靠,只好無奈上網求助網友經驗。

    屋主今(28)日在「mobile01」發文指出,入住新家至今快兩年,但自從樓下有新鄰居裝潢搬入後,他踩著主臥、次臥、客廳或是廚房走道的地板全都會有溫熱感,彷彿是加熱地板,並附上實測影片,開了冷氣室內降到26-27度後,地板仍然維持在29-30度。

    屋主懷疑可能是樓下新鄰居導致,於是向管委會反應,才得知樓下架設了虛擬貨幣挖礦機,但社區主任沒有實際確認內部情況。他進而轉向求助行政單位,但得到的回應是此舉「不違法」,頂多口頭勸導鄰居改善,於是屋主非常擔心,高用電量設備容易電線走火引起火災,在住宅區內似乎遊走灰色地帶,對未來社區公共安全有很大的疑慮。

    屋主為了撇除日曬因素,特地選擇在半夜與清晨實測地板溫度,同時也跑去其他樓層,甚至拜訪隔壁鄰居做了測試,全沒有屋主這般狀況。

    「除了電線問題,礦機本身也會有高溫燒掉的風險」,一名有挖礦經驗的網友建議,請管委會再找對方討論,注意檢查相關安全細節,增設防火措施等等,「畢竟對方應該也不想要挖到整間燒起來,賠一屁股吧!」

    隨後屋主也向在挖礦的熟識朋友請教,友人建議請樓下鄰居找個專門託管比較妥當,因為機房溫度至少30度以上,一般人根本不會長時間待著,「如果有突發狀況,我想第一時間根本沒辦法像專業礦場可以即時處理」,更提出質疑,「再來也不知道買一間7~800萬房子,架設礦場怎麼划得來?」,何況大量使用住宅區電費不划算,找廠房乙工才是對的選擇。

    https://udn.com/news/story/7266/4015618

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    2019-08-20 18:24:17聯合新聞網 少女心
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    不少人偏好住在社區大樓,不過大家有想過每個月繳交的管理費流向嗎?就有網友在PTT發文表示,住的社區蓋好快10年了,電梯有貼收支明細,錢越來越多快1000萬了,不過管理費也沒少收過,「這些錢到底算誰的,管委會根本花不完吧?有可能發錢給住戶嗎?」讓原PO好奇詢問,這筆錢究竟是拿來幹嘛?

     

    圖片來源/PTT
    圖片來源/PTT
     

     

    維持屋況很燒錢💸

    大家都知道買房不易,維持屋況也是~像是外牆拉皮、管線更換、漏水.....等,都要花大錢!不整修還會影響房價,到時損失更大QAQ

    「等你大樓拉一次就知道」

    「水塔電梯什麼的會燒錢」

    「大樓頂樓重做防水就可以用掉2百萬」

    「拉皮,弄防水,公共區域換燈管,粉刷,打蠟」

    「不拉皮 不修電梯 還虧了房價XD」

    「假日去逛中古房 去看各個社區管理 沒錢修的一堆 逛這種房 房價先砍 住戶水準一定差」

    「一千萬真的很少~維修電梯、外牆、地下室、漏水 夯不啷噹就噴光了,房子是要長居久安的」

     

    示意圖。 圖片來源/聯合報系
    示意圖。 圖片來源/聯合報系
     

     

    房子老了=修繕費一路上升

    老了問題也跟著多,當然要先存點錢好應付後面的大修囉

    「社區十年算新啊 二十年開始花大條的」

    「等大筆的來花啊 傻傻der」

    「你們以後重建或整建用啊」

    「20年後2000萬都不夠修繕大樓QQ」

    「幾千萬不夠用啊,20年後你就看換東換西了。消防、電梯、車梯、停車場、管線、外牆、內壁等等」

    「房子跟人一樣年輕時都沒事 年老了問題一堆 光漏水就飽了 更別說年紀到了電梯要換鋼索馬達 一千萬多??」

    「趁早存吧,10年電梯一次大保修,20年換電梯,水電也是,我還遇過30年重拉水電的,雖然是小公寓啦,但是老房子的優化超花錢,還有換電子大門也是噴錢,也看過噴錢美化外觀的,這個就真的很看管委會良心了」

     

    電.梯.很.貴

    不過~多數網友一致認為,電梯是管理費的最大開銷啊!為了安全,電梯必須定期保養維修,如果更換一部動輒百萬,又不可能不搭.....這樣想想,1000萬的管理費根本不夠😓

    「日後花費電梯大條的可以用」

    「換電梯上千萬一下就沒了」

    「一部電梯大換 250-300萬」

    「電梯更新兩百多萬,可以算算看電梯數量」

    「以後你們電梯大修如換纜繩,都要花大錢,存點錢還ok」

    「保養期到你丟哉 一棟算四部電梯 四棟十六部 20樓大樓貴死你」

    「等電梯要更換時你就會感謝社區經費足夠了」

    「換電梯超花錢的你不知道嗎 我們社區去年必須換電梯,結果沒錢換全新的,只能舊的修,也是瞬間幾百萬就花掉了」

     

    圖片來源/聯合報系
    圖片來源/聯合報系
     

     

    原來更換一部電梯如此貴森森.....沒住過社區大樓也沒繳過管理費的本編又長知識了🤓不過說起房屋修繕,那可真是一筆大開銷,與其到時候放著爛,還是趁早存一點,畢竟住家的門面很重要~

    【同場加映】
    年輕人「寧願住舊大樓」也不要透天?
    房東寧願店面租不出去也不降租?
    「住二樓幹嘛搭電梯?」網友神回覆

     

    https://oops.udn.com/oops/story/6699/3999747

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    ▲即使社區規約要求門口及走廊不得放鞋,管委會仍不可擅自將之丟棄。(圖/信義房屋提供)

    近期有網友表示,鄰居因把鞋子放門外,違反大樓規定,經管委會提醒後仍置之不理,最後管理員把鞋子丟掉,卻遭鄰居提告。專家聞言直稱,管委會非執法單位,管理手段不能過當,最好的方式是規約制定清楚並照流程進行勸導,仍不改善後可向相關執行單位檢舉。

    網友在PTT房屋板分享,大樓規定不能在走廊放東西,他鄰居鞋子會放外面,因最近要賣房怕賣相不好,所以向管委會反映,管委會貼了告示後仍未見改善,結果就把鄰居的鞋子丟掉,最近得知管委會因此被告了。

    信義房屋企研室表示,鞋子是住戶的物品,管委會不得擅自丟棄,此舉是侵犯他人權利財產。信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德律師表示,首先要確認社區規約是否規定不能擺放物品,通常會列出勸導步驟,如預告幾次後仍不改善,才可找執法單位處理。


     

     

     

    其實社區規約相當重要,管委會在執行規約上也有不少眉角須留意,劉韋德提醒,規約制定是不影響消防安全及侵害他人權益,且管理手段仍要符合比例原則,不能過當。信義房屋企研室建議,可在公告欄張貼梯廳、車位放雜物造成災禍因此產生刑責的實例報導,住戶較會重視此問題,至於規約也可制定勸導流程最後可移走雜物代為保管,甚至加訂住戶須負擔保管費等細則,就能解決清空消防空間又不侵犯住戶財產的問題。以梯廳擺放雜物的狀況,即違反消防法規,因佔用公共空間影響避難逃生通道,可向消防局檢舉,但信義房屋企研室提醒,消防局會向管委會開罰,所以管委會後續還須向住戶索賠。另常見的狀況還有停車位擺放雜物,劉韋德表示,這違反停車位使用用途,若住戶屢勸不聽,也可向相關的建管單位檢舉。

    https://www.nownews.com/news/20190827/3591626/

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    《慎選厝邊 你可以這樣做!》專題

    俗話說「千金買房、萬金買鄰」,可見好的鄰居有時遠比房子價值多寡來得更重要,像是日前台中一名林姓男子,因管委會決議移除他家中的電信基地台,害他每月少了1.2萬元的租金收入,因而對所有住戶懷恨在心。

    林男竟以大約每月一次的頻率,爬上頂樓水塔大小便及洗澡,直到男子惡行惡狀爆發後,鄰居報警處理,該名男子還大嗆「沒把他們毒死算不錯了」,惡劣行徑讓台中地院依妨害公眾飲水罪,判處林男1年8個月的刑期,但就算再長的刑期,恐怕還是讓使用過林男污水的住戶,在心中留下洗不去的陰影。

    惡鄰居案例層出不窮,尤其現代人多為集合式住宅的型態,鄰居好壞更顯重要。若隔壁住的是好鄰居,將有助於提升居家品質;但若隔壁住的是壞鄰居,恐怕將不勝其擾,住起來心裡也不舒坦。

    但鄰居是誰、有什麼不良行徑,在搬進屋前只能碰運氣。房仲業者指出,若能在買房、看房前,多留意一些小細節,就有助於避開碰到壞鄰居的機率。

    根據21世紀不動產歸納整理,有4種最常見的惡鄰居,分別是重度菸癮者、酗酒成癮者、噪音製造者,以及房子堆滿垃圾者。如鄰居是重度菸癮者,平常即使在自家陽台抽菸,恐怕還是不時會聞到二手菸飄來,搞得家中空氣不好。

    另一種常碰到的則是酗酒成癮者,有一種鄰居會24小時不停歇一直喝酒,喝醉後講話就越來越大聲,甚至在喝酒後,就會聽到吵架聲,久了也會害怕喝醉酒的鄰居來敲門鬧事,或者找人爭吵、發酒瘋,想到這些總讓人心神不寧。

    而噪音製造者,喜歡在家製造莫名的噪音,讓其他住戶感到不勝其擾,像是常常在家中搬移家具而吵到樓下鄰居,或是因家中有KTV,總是把自己當成歌王、歌后,但卻不在乎隔壁有住人,天天都在開個人演唱會,也是相當令人困擾。

    先找里長或調解委員會協調 「惡鄰條款」是最後法律保障

    更可怕的惡鄰居則是在家中、家門外堆滿垃圾,甚至是遇到有囤積癖的人,造成環境髒亂並引發衛生上的隱憂,甚至散發濃濃惡臭、蟑螂蒼蠅四處亂竄,帶來疾病。

    要是遇到以上這些惡鄰居,和平方式通常難以解決,除了訴諸法律,只能儘量在買房、看房前防患未然。

    21世紀不動產民生圓環店業務徐儀婷指出,在還沒進屋看房前,可以開始觀察公共空間維護整潔的程度,如樓梯間有無堆放雜物鞋櫃、逃生出入口有無被堵住;另外,也應主動了解社區狀況,拜訪左鄰右舍閒聊一下,從一些小細節中,可以看出一些端倪,

    但如果真的不幸在入住後碰上惡鄰居該怎麼辦?被稱作是「惡鄰條款」的《公寓大廈管理條例》第22條規定,在住戶積欠過多管理費、妨害建物正常使用及違反規約等情況下,可以強制遷離社區住戶。

    但是想要依此規定,訴請法院強制遷離社區住戶,還有兩個重要條件。首先是「時間」,依法要三個月未改善,才能向法院訴請遷離,而惡鄰居的惡行惡狀持續時間越久,才能讓法院認為「情節重大」。

    另一項重要條件則是「區權人決議」,因為要訴請遷離社區住戶,須由管委會執行,不能透過單一住戶提起訴訟,因此要社區多數人都認同,而不能只是少數住戶間的紛爭。

    徐儀婷也提醒,若真的遇上壞鄰居,可以先請里長或調解委員會居中協調,也可以透過錄音錄影自行蒐證,以及請公正第三方做證人報警都是自保的方法,至於「惡鄰條款」、走上法院,則是最後不得不使出的手段。

    文章來源:今週刊

    延伸閱讀:

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    俗話說:千金買房、萬金買鄰,要有好的居住品質,千萬不要遇到惡鄰居,一個惡邻居絕對可以讓你的生活痛苦指數飆升!買房前該如何做出最好的判斷?如果不幸遇到惡鄰居,又該怎麼處理呢?

     

    https://ctee.com.tw/house/housinginvest/113329.html

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    「千金買房,萬金買鄰」,鄰居的好懷,影響的不只你的生活品質,有時候更會危及你生命財產。我們一定都曾從新聞裡看過,或是從週遭的朋友中聽過,「某某鄰居有多惡劣……」、「我的鄰居動不動就以暴力相對,讓整個社區都不得安寧」、「我隔避的鄰居整天都在吸毒,我從管道間都可以聞到毒品的味道」等諸如此類的對話。當有一天我們遇到了惡鄰居,真的只能兩手一攤,莫可奈何嗎?

    不用擔心,公寓大廈管理條例,對於處理「惡鄰居」有相關的規定可以依循。依公寓大廈管理條例第22條規定:「住戶有下列情形之一者,由管理負責人或管理委員會促請其改善,於三個月內仍未改善者,管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議,訴請法院強制其遷離:

    一、積欠依本條例規定應分擔之費用,經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者。

    二、違反本條例規定經依第四十九條第一項第一款至第四款規定處以罰鍰後,仍不改善或續犯者。

    三、其他違反法令或規約情節重大者。

    前項之住戶如為區分所有權人時,管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議,訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分;於判決確定後三個月內不自行出讓並完成移轉登記手續者,管理負責人或管理委員會得聲請法院拍賣之。

    前項拍賣所得,除其他法律另有規定外,於積欠本條例應分擔之費用,其受償順序與第一順位抵押權同。」。

    因此,要適用上揭公寓大廈管理條例第22條之規定,首先最好是在社區的管理(住戶)規約中,有訂定所謂的「惡鄰條款」,而這「惡鄰條款」通常即是違反公寓大廈管理條例第6條及第16條的相關規定,且情節重大;

    要是規約中沒有「惡鄰條款」相關的規定,那就要回到公寓大廈管理條例第6條、第16條或是其他的法律之規定,看住戶是否有無違反這些法律,而情節重大。若符合這些情況,則依公寓大廈管理條例第22條之規定,管委會可以命其在3個月內改善,若不改善,則可以訴請法院強制該住戶遷離,甚至可以強制拍賣該住戶的房屋。

    但是要注意的是,所謂情節重大,是指如是在社區大樓內放火、吸毒、酒後亂丟大型物品下樓、持兇器恐嚇鄰居等情形,且經管委會勸導仍不改善,或是改善之後又故態復萌,則在此情況下才會構成上揭公寓大廈管理條例所指的「違反法令或規約之情節重大」之情形,才能訴請法院強制住戶遷離住所或拍賣其房屋,若不是非常嚴重的情形,還是不能命住戶強制遷離喔。

    (本文由協會榮譽會員翁偉倫律師提供)

    (中時電子報 台灣司法人權進步協會、編輯/張達智)

    文章來源:台灣司法人權進步協會

     

    https://ctee.com.tw/house/housinginvest/113288.html

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    買房子除了注意居家環境,周遭鄰居可是會影響生活品質,更要睜大眼睛看清楚,否則最慘可能得搬家!最近新加坡榜鵝當地有一棟大樓房屋交易頻繁,原來是有一名51歲大媽種種惡劣行徑,2年內已逼走6住戶,讓眾人都稱她是「地獄來的鄰居」。

    綜合外媒報導,先前新加坡榜鵝一棟住家大樓的多名住戶向警方報案,提到有一名51歲女鄰居各種誇張舉動,讓他們感到困擾;大媽遭指控曾對著鄰居家潑油、在家把音樂轉大聲或是故意重擊地板製造噪音。

    還有住戶抱怨自己家門外的鞋架上,被大媽偷偷放上有血的豬耳朵;其中有一戶人家還在門口裝設監視器,結果從監視器畫面發現大媽會故意朝鏡頭做鬼臉,完全不受控制。

    但令眾人崩潰的是,警方表示大媽的行為屬於「非逮捕性質」,害他們只能鼻子摸摸自行搬離,到目前已有6戶人家被氣走;沒想到大媽沒有因為鄰居都搬走,就改掉自己的惡質行徑,近期又有新住戶向警方報案,才又引起熱議。

    不過,大媽卻反控自己遭到鄰居們「霸凌」,害她早就有搬家的念頭,3個月前就已將房屋資訊公布在網路上,但遲遲沒有遇到好買家,搬家的想法才作罷。

    文章來源:馬來西亞中國報

    (話題 邱柏玟)

     

    https://ctee.com.tw/house/housinginvest/113263.html

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    2019年07月01日

    【王鈞生╱台中報導】早期許多老大樓多無設立管委會,導致許多問題無人解決;自80年代《公寓大廈管理條例》實行後,社區得設置管委會治理社區大小事,但若管委會消極管理,糾紛也可能隨之而來。專家建議,若遇到管委會擺爛不處理,可先由區分所有權人會議將修繕維護等事項變成決議;若碰到多數人決議犧牲少數人權益的情況,則可舉證權利受到侵害,採取法院訴訟。

    了解社區佈告欄內容,對於社區運作會更有掌握。資料照片

    先開所有權人會議協商

    《蘋果》近期常接到民眾對社區管委會未盡修繕之責的投訴,如滲漏水、電梯未保養等表達不滿。鴻海物業總經理李慶雷表示,《公寓大廈管理條例》第10條中規定,共用部分、約定共用的修繕管理維護,要由管理負責人或管理委員會負責,當公設電梯、頂樓漏水等共有部份發生瑕疵時,管委會都應修繕處理。 
    若告知管委會後卻沒下文,住戶可利用區分所有權人會議將修繕維護等事項變成決議,因為根據《公寓大廈管理條例》,若管委會未執行決議事項,住戶可提出證據,交由主管機關處理檢舉,即為建管處公寓大廈管理科。 
    如果有多數人決議、犧牲少數人權益的情形發生,李慶雷建議,可先串連其他住戶,再次召開區分所有權人會議,大家一起研究怎麼修繕,最壞結果就是一直流會或不處理;若真的不服管委會決議,最後才進行官司訴訟。

    http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190701/38379551/news/

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    2019年06月13日

     

    近年新社區不只比內在公設,外部公共空間景觀、友善鄰里程度也是訴求重點。陳恒芳攝

    市區土地難以取得,許多基地面積100~200坪,都會直接蓋起大樓,但相較於部分傳統建商走「蓋好蓋滿」的開發模式,最近幾年不少新建個案,都會以「低建蔽、高綠覆率」當訴求,也衍生出許多「大花園」建案,享有更愜意的生活品質,且連周邊鄰里民眾感受也都要考量在內。

    惠宇建設總經理顏定滄指出,鄰里共享的概念就是希望能造出一座社區特有花園,也提供給附近民眾拍照休憩,享受漂亮綠景,所以規劃時得讓出空地、而非蓋好蓋滿,經過時,輕易從外邊街道就能看到一個大花園、一個秘境。

    這樣的「大花園」建案,大多會想到低開發強度的單元自辦重劃區。如近期新成屋「五十七間堂」,便只蓋了56間住戶、1座大公共設施,而且基地沒有圍牆,直接造了一座4米高小山丘,並開放大型公園與湖水給鄰里民眾休憩;附近新成屋案「精銳博」,基地2377坪同樣僅有350坪用於建築,私人花園也近2000坪,園內400顆喬木搭配巨石,近期依循同規劃理念,再加碼推出「Garden One」,市場反應熱烈。

    雖然像這樣讓出基地蓋花園不算少見,但是過去許多新社區都會有意無意的設計成封閉空間、「唯社區獨享」,有時也影響行走動線,讓里民必須繞路而行,不過近年完工的建案做法卻不盡同,例如「惠宇清朗」主動在基地邊緣設計百米人行步道供人穿越,在寸土寸金的都會區內相當難得;「五十七間堂」花園也不刻意設圍籬,就是希望鄰里能夠走進來穿越感受。

    顏定滄指出,這麼做純粹是為里民而做,很多人過來就能經過,享有這片風景,過去包括「惠宇仁美」、「惠宇敦南」、「五十七間堂」、「一森青」等案也都有友善鄰里措施,封閉獨尊概念已過時,這類『共享』設計也受到愈來愈多消費者認同。(王鈞生/台中報導)

     

    最近幾年不少新建個案,都會以「低建蔽、高綠覆率」當訴求,衍生出許多「大花園」建案,享有更愜意的生活品質。陳恒芳攝
    近年完工的建案做法大多會納入考量周邊民眾方便性,做出友善鄰里設計。陳恒芳攝
    以往許多新社區不管是開放空間或是社區退縮造花園,都會採以封閉規劃為主,但近年逐漸改變,如「惠宇清朗」側面就主動退縮,規劃開放式的穿越動線,省去里民繞路。陳恒芳攝

     

    http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190613/1583064/rtn/

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    2019/06/13 11:45

    (中央社記者劉建邦台北13日電)台北市30年以上建物共9萬餘棟,建管處今天宣布,協助公寓大廈成立管理組織計畫開跑,採完全免費輔導,只要成立管委會,除可向政府爭取相關補助外,也能避免住戶間糾紛。

    台北市建築管理工程處表示,經統計,北市領有使用執照的建物共11萬4451棟,其中屋齡30年以上有9萬4893棟,佔8成多,顯示全市建築物較為老舊,且多數公寓大廈缺乏完善組織管理、維護及修繕建物,導致住戶間常引發眾多糾紛等狀況。

    建管處長張明森指出,「台北市108年度輔導公寓大廈成立管理組織計畫」即日起正式起跑,採完全免費輔導,只要是民國93年1月2日前領得使用執照,而未成立管委會的7層以上公寓大廈,都可免費接受輔導。

    建管處說,公寓大廈成立管委會,並完成報備程序,可用管委會名義申請銀行帳戶,避免把公寓大廈經費存放個人戶頭,減少被私自挪用風險,儲存管理費利息還可免納所得稅。

    此外,完成報備的合法管委會也可向政府部門申請包括老屋更新增設電梯及增設無障礙設施等相關補助,並參加優良公寓大廈社區評選等活動,藉此活化公寓大廈社區及提升建物附加價值的生活環境。

    建管處說,今年輔導公寓大廈成立管理組織活動計畫,即日起至9月30日止受理報名,有意願且符合條件公寓大廈社區,儘快報名參加,為讓市民了解相關事宜,在7月至9月共辦5場次相關權益法令說明會,相關資訊可至網路搜尋「108年免費輔導成立公寓大廈管理組織」。(編輯:張銘坤)1080613

    https://www.cna.com.tw/news/aloc/201906130089.aspx

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    【文/楊茲珺】早年因為法令不全,屋齡逾25年的集合式住宅幾乎都沒有成立管委會,如果想要自立救濟,該怎麼做呢?專家建議,先找人、再募資,才有人力和財力可以修繕管理。但社區人多嘴雜,要讓過去沒有繳管理費習慣的人掏出錢來最困難,最好能有善於溝通的人穿針引線,否則極難成事。

    ▲「太平盛家堡」成立管委會5年,趁著管委會開會還在中庭舉辦餐會活動,住戶踴躍參與。太平盛家堡提供
    ▲「太平盛家堡」成立管委會5年,趁著管委會開會還在中庭舉辦餐會活動,住戶踴躍參與。太平盛家堡提供

    在「太平盛家堡」住了21年的秀麗姐是元老住戶,當年根本不知道建商應該要幫忙成立管委會。根據《公寓大廈管理條例》規定,「新建社區由起造人代表依法擔任召集人」,當入住的戶數、以及所佔的區分所有權比例達半數以上,就該在3個月內召開區分所有權人會議。

    台灣國際物管總經理周乃煒表示,現在建商都已經很嫻熟作業,物業管理公司也累積相當專業,除非建物品質出現重大瑕疵,引發建商與住戶之間對立,不然多數新社區成立管委會的過程都還算流暢。

    違建住戶不願被管

    但是,舊社區要憑空生出一個管委會,困難度很高,因為要從住戶口袋掏錢並不容易,加上有些違建、佔用公用地的住戶,更不願意「被管」。根據規定,想成立管委會至少要有2/3的區權人出席、3/4出席人數及區權比例同意,如果人數不足,必須在短時間內繼續召開第二次會議,應該有1/5區權人出席、出席人數須過半同意,才能成立管委會。

    ▲停車場如今乾淨整潔,也規劃機車格出租給住戶。
    ▲停車場如今乾淨整潔,也規劃機車格出租給住戶。

    21世紀不動產房仲沈政興回憶:「這社區共50戶,第一次開會只有6戶參加!」後來這6戶鐵咖再分頭去遊說相熟的鄰居,到第二次開會終於來了20幾戶,高過1/5區權人出席的門檻,才成立管委會、並選出主委。成立後可以向各地政府申請補助,金額不多但是不無小補。

    沈政興做好一份修繕財務計畫書,估算所有該修、該換的設備金額,除以總戶數,就是每一戶得拿出來的錢。收到錢後,就立刻設立門禁、裝設監視器,公共電力申請復電、並裝設LED燈,社區重見光明,再也沒有宵小趁虛而入,這讓住戶立刻有感,後續每戶每月繳交1000元的管理費也就甘願了。

    機車格收租金 創造收入

    接下來則是妥善規劃社區的機車停車格,把機車趕到社區外空地以及地下室停車場,針對機車位額外收取月租金,為社區創造每個月2萬元的被動收入。然後再修繕公共糞池、水管等藏起來卻重要的基礎設施,讓社區一步一步往好的方向前進。

    ▲沈政興憑藉熱情與善意打動住戶,才能從無到有催生管委會。
    ▲沈政興憑藉熱情與善意打動住戶,才能從無到有催生管委會。

    沈政興建議,任何跟管委會相關的疑問,都可以向地方政府都發局的公寓大廈管理科詢問,而後續的管理,如果經費不足、無法聘請物管公司協助,坊間有物管公司願意接受顧問聘約,每個月收取幾千元協助製作社區財報與其他文件,以利向政府申報備查。

    https://house.yahoo.com.tw/%E7%AE%A1%E5%A7%94%E6%9C%83%E7%AE%A1%E4%BB%80%E9%BA%BC%E7%A4%BE%E5%8D%80%E4%B9%9F%E6%83%B3%E6%88%90%E7%AB%8B%E7%AE%A1%E5%A7%94%E6%9C%83-%E6%88%91%E8%A9%B2%E9%80%99%E9%BA%BC%E5%81%9A-020800694.html

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    【文/楊茲珺】社區沒有管委會,鄰里自律就相安無事,但如果佔用、違停、違建通通來,可就頭痛了。台中市屋齡逾20年的別墅社區「太平盛家堡」,就因為無人管理而頹敗,中庭停滿機車、社區門口被佔用,甚至水管壞了、糞管阻塞也沒錢修。直到5年前,幾位熱心的住戶奔走、遊說,好不容易成立了管委會、收了管理費,開始整頓管理,居住品質顯著提升,更讓一落千丈的房價重回市價。

    ▲「太平盛家堡」是一個有地下停車場的社區別墅,現在採磁扣門禁,機車不得進入。
    ▲「太平盛家堡」是一個有地下停車場的社區別墅,現在採磁扣門禁,機車不得進入。

    建商出問題 差點過不了戶

    「太平盛世堡」位於台中市太平區,21年前完工時,因為建商財務出了問題、交屋不順,住戶秀麗姐回憶:「差一點不能過戶!等建商還了銀行錢才登記到我們名下,一開始也只有幾戶入住。」當時雖已有《公寓大廈管理條例》,但是建商無心、加上大眾沒有管理觀念,儘管透天社區共同持有社區道路、地下室停車場與出入門廳,大家也就過著自掃門前雪的日子。

    由於沒有住戶規約,社區每況愈下,首先從門禁虛設開始。社區有個大廳穿堂,但是信箱設在穿堂內,為了方便郵差放置信件,大門始終敞開,地下室停車場的鐵捲門也從不關閉,任何人都可以進出,社區外住戶甚至帶狗進來遛,處處狗大便,還常常遭小偷!

    21世紀不動產房仲沈政興因為親戚買在這,小時候來拜訪,印象特別深刻:「社區共50戶,本來規劃人車分道,但是大家貪圖方便通通把機車騎進來停在家門口,一戶4輛車、整個社區就有200輛,社區走道全部停滿滿,人都沒地方走。」生活愈來愈不便,直到最後公用水管破裂,放了一年多,沒錢也沒法修,幾位熱心住戶下定決心要成立管委會,才展開行動。

    ▲機車退出社區之後,住戶開始認真經營自家花園,綠化且溫馨。
    ▲機車退出社區之後,住戶開始認真經營自家花園,綠化且溫馨。

    當時已經從事房仲工作的沈政興就是其中一員。沈政興說,以前也有住戶想成立管委會,但都失敗收場,「反對的人不外乎是不想繳管理費,或是目前正佔用公共權益的既得利益者。」他與帶頭的住戶積極遊說,最後讓社區超過一半的戶數投下同意票,管委會才終於成立,得以收取公積金。

    社區管理第一步 做好門禁

    有錢後第一件事就是把門禁做起來,把信箱移到社區大門外,大門裝上磁扣感應鎖和監視器,「先讓社區停止惡化,再開始修繕,這樣才能往更好的方向走。」接下來重鋪大廳天花板和地板,社區全數換上LED燈,地下室重新規劃機車停車格,這些「有感施政」獲得居民信心,後續再著手管線、糞池等內在工程。

    ▲秀麗姐是管委會發起人之一,認同繳一點點的管理費,可換來居住品質大幅提昇。
    ▲秀麗姐是管委會發起人之一,認同繳一點點的管理費,可換來居住品質大幅提昇。

    歷經5年的整理,秀麗姐現在說:「真的差太多了!」社區安靜下來,居民也愈來愈安居,當初買房花了七八百萬,但是社區狀況最糟時,一戶差不多跌到300多萬,現在漲一倍又重回市價,管委會的價值就在這裡彰顯。

    https://house.yahoo.com.tw/%E7%AE%A1%E5%A7%94%E6%9C%83%E7%AE%A1%E4%BB%80%E9%BA%BC%E6%88%90%E7%AB%8B%E7%AE%A1%E5%A7%94%E6%9C%83-%E9%80%99%E7%A4%BE%E5%8D%80%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%BC%B2%E4%B8%80%E5%80%8D-020800233.html

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    https://reurl.cc/9qnyn

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    【文/楊茲珺】「以前都住透天啊,沒住過集合式住宅!」在台中定居的呂文佑,自小就住透天,但是結婚生子後,想給孩子一個更適合成長的空間,於是買下太平區「大毅樹幸福」社區,入住3年、當上社區主委,去年還帶領社區一舉拿下優良公寓大廈「大型新生組」的第一名!

    ▲位於台中市太平區的「大毅樹幸福」,為屋齡不到4年的新社區。
    ▲位於台中市太平區的「大毅樹幸福」,為屋齡不到4年的新社區。

    透天控改住大樓 收信倒垃圾好方便

    中南部民眾過去多偏好有天有地的透天別墅,自主管理也不用繳管理費,但年輕一輩的觀念卻悄悄改變。「大毅樹幸福」管委會主任委員呂文佑就說:「以前住透天,家人常常一人守著一層樓,感覺比較疏離,住大樓比較能聚集在同一空間,而且有管理員幫忙收信、隨時可以倒垃圾,真的很方便!」

    搬進集合式住宅,一開始也有困擾,例如大毅最具特色、引以為傲的「環保室」,多達26項的分類實在霧颯颯,有住戶反彈:「有必要分那麼細嗎?」為了降低住戶抗性,大毅建設率先成立志工隊協助,3年下來,垃圾分類對住戶已是熟悉不過的日常,也成功垃圾減量,呂文佑說,一開始每天清運滿滿2大車,現在一天不到1車,回收商也大方給予回饋金,「因為分類清潔得很徹底、減少他們後續處理成本。」

    環保室無異味 公設新穎整潔

    走進3坪大的環保室果真讓人印象深刻,無異味、無蚊蟲,廚餘桶有生熟之分、還可冷藏,乾淨寬敞的洗手台方便善後,對於一個住在老舊大樓,夏日倒廚餘永遠擔心會看到蛆蛆大軍的地方媽媽來說,沒想到倒垃圾居然可以如此優雅愉悅!其餘公設空間例如媽媽教室、兒童閱覽室、頂樓菜園,看起來都相當整潔新穎,難不成很少使用!?

    ▲環保室內分類多達26項,相當整潔清爽,垃圾成功減量。
    ▲環保室內分類多達26項,相當整潔清爽,垃圾成功減量。

    呂文佑說:「這?有孩子的戶數大約佔社區6成吧!每項公設的使用率都很高!」保持新穎的秘訣,在於明確的規範,「我們其實規定滿細的,像是社區推車也明令不能拿來推垃圾。」住集合式住宅,有賴每個人都約束自己一些,才能確保大眾擁有良好的生活品質。

    ▲社區共212戶,去年拿下優良管理大廈第一名。
    ▲社區共212戶,去年拿下優良管理大廈第一名。

    「大毅樹幸福」社區經理林爭瑩認為,社區得獎靠的不只是硬體維護得宜,居民向心力是關鍵!「我們社區有超多line群組的,媽媽群、團購群、還有各式社團,互動非常熱絡。」這些住戶不會無緣無故認識,靠的是建設公司在社區甫成立時積極辦活動,以及後續物管公司與管委會的努力,才讓鄰里相處愈來愈緊密融洽。

    ▲社區環保室內有志工隊協助分類、處理廚餘。大毅樹幸福提供
    ▲社區環保室內有志工隊協助分類、處理廚餘。大毅樹幸福提供

    https://reurl.cc/n2YXl

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    外牆剝落未申報將開罰 北市近3000棟挫咧等

    好房網News記者段佩宜/綜合報導

    地震頻繁或是常態性暴雨,造成建築物外牆剝落傷人意外頻傳,因此台北市政府要強制房屋所有人注意外牆剝落之危險,近日公告推出全國首創的「建築物外牆安全診斷檢查及申報制度」,預計於109年1月起實施。

    台北市建築管理工程處表示,達一定年限以上的建築物具有風險,需要大家一起注意把關。依「臺北市建築管理自治條例」第31條之1規定,達一定年限以上或外牆面具有風險之建築物,其所有權人、公寓大廈管理委員會或管理負責人應定期委託專業診斷檢查機構或人員辦理建築物外牆安全診斷檢查及申報。未依規定進行檢查,將進行開罰。

    臺北市將率全國之先推動建築物外牆安全診斷檢查及申報制度,預計109年1月起實施。(好房網資料中心)

    熱脹冷縮加上年久失修 大樓磁磚易剝落。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

    建管處處長張明森表示,未來須辦理外牆診斷與申報的對象包括,齡達30年11層樓以上建築物(1,484棟),每3年申報1次、屋齡超過15年未達30年11層樓以上建築物(1486棟),如無外牆剝落紀錄,每6年申報1次;如曾發生外牆剝落者則需每3年申報1次,未依規定申報,有管理委員會者處以1千至5千罰鍰,無管委會者所有權人及使用人依建築法第91條處以6萬至30萬以下罰鍰。

    建管處提醒,北市府另有提供外牆修繕補助,補助對象為全台北市屋齡10年以上非單一所有權人之私有合法建築物,補助以「棟」為單位申請,並以臨道路側修繕補助為限;補助額度以每棟上限為新台幣4萬元整。

     

    https://news.housefun.com.tw/news/article/874289228817.html

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