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好房網TV記者黃薇/台北報導

矮房附近蓋了一棟大樓,擋住隔壁鄰居家的光,這樣該怎麼辦?田大權在直播節目中提到,如果以都更的概念來說,一塊地區蓋了50間4層樓平房,一定會有照不到光的地方;假若50間拉成3大棟就沒有矮房,且每一個方向都照的到光。想看更完整的「都更」議題,請至好房網TV官網收看《房產最前線》。

(圖/房產最前線)

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好房網News記者廖庭毅/採訪報導

針對一坪換一坪到底行不行得通的都更議題,3月7日的好房網TV直播節目《欽差大人辦案啦!》中,主持人田大權值說,別讓都更變成「官僚、奸商、刁民」的遊戲,也呼應各路專家學者的看法,想吃白吃午餐的心態對都市更新沒有幫助。VR

田大權首先指出,近5年來台北市每年都更老屋的進度是907.4戶,而台灣目前有近400萬戶需要都更,依此推估要1404年才都更得完,等到都老了,甚至可能要等到外星人來了。而說到台北市長柯文哲的立場:部分民眾心態要改變,不要幻想一瓶換一坪時,田大權語重心長地說,都市更新不應玩官僚、奸商、刁民的遊戲,官僚推卸責任、奸商只想著凹到更多好處,加上刁民「釘子戶」,只會讓都更更加遙遙無期。

田大權說:「別讓都更變成官僚、奸商、刁民的遊戲」( 圖 / 好房網TV)田大權說:「別讓都更變成官僚、奸商、刁民的遊戲」( 圖 / 好房網TV)

而對於花敬群政次表示,一坪換一坪以台灣來說絕大部分做不到,但以北市來說絕大多數是可以的說法,田大權說,這也算是替國民黨台北市長參選人丁守中的政見背書,先前丁守中發下豪語,說不但可以一坪換一坪,還要還送車位,而花敬群批評人民汰舊換新不想出錢、想賴給政府的看法,田大權則說,這就是人心,從搶衛生紙就看的出來。

另外,針對各界學者分析,在土地價值較高的地方,加上老屋建物原本的容積較低,打掉重建之後加上容積獎勵,就有一坪換一坪的機會,田大權則強調,在防災都更這件事情上,就不應該用土地價值高低去評斷,人命可沒有所謂價值高低或地段問題。

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好房網News記者鍾釗榛/整理報導

928預售檔期是台灣房市下半年重要的檔期,然而以預售為主的928檔期到適合什麼樣的買方可是藏有玄機,好房網TV直播節目「欽差大人辦案啦!」主持人田大權表示,買預售屋最好是換屋族,在換屋與選擇上都有較好的優勢。

 

田大權分析,首購年輕族在生活與工作上都還沒穩定,買預售屋會有些風險,比如在竹科上班因此在新竹買預售屋,兩年後因為工作任務改派台南,但買的預售屋都可能還沒完工交屋,這樣買屋就很冤枉;另一種情況是情侶一起看預售屋,對未來有很多憧憬與想法,等到交屋時兩人已分手,如此一來當初買房子的目的已經不存在了。至於預售屋為何對換屋族有利,因為換屋族本身就有自己的房子可以住,此外房屋工程期還不需繳貸款,等到房子完工交屋且裝潢完成,再賣掉目前的房子換到新家,這樣的做法比較實際且有利。

田大權表示,買預售屋最好是換屋族,在換屋與選擇上都有較好的優勢。(好房網News記者林美欣攝影)

新竹市預售廣告 (好房網News記者林美欣攝影)

田大權表示,有些換屋的原因是兄弟姊妹想要住一起好照應,買預售屋就能夠挑選多戶為在同一層或上下樓層,因為這樣的需求很難在中古市場找到,此外車位也比較好挑選,家人想把車子停在一起也簡單多了。另一方面預售屋能夠提供客變需求,如要兩戶打通或針對需求改變格局,只要在安全規範之內建商都會願意提供客變,如此一來就能省下一筆裝修費用,因為中古屋要改格局或兩戶打通費用會相當高,所以有變更格局需求的換屋族也很適合買預售屋,可以把握檔期多看多比較。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/183020176406.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat&utm_medium=text_ad&utm_content=housefun&utm_campaign=line_maintain_news&utm_term=message

 

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好房網News記者 黃彥翔/台北報導

買房惹民怨的不只有高房價,過高的公設比也是令人詬病的原因。雖然推動實坪制的聲音不曾停過,但從未真正被討論。房產專家田大權在「欽差大人辦案啦」節目中分析,推動實坪制會卡住的原因,可分為市場面與法規面來討論,「不要期待建商良心,這是機制問題。」

田大權表示,推動實坪制從市場面遇到的困難,首先會面臨房價結構的顛覆,已經登記公設的中古屋將全部洗牌,造成單價暴漲;再來是土地市場的顛覆,目前土地價格均已內含公設價格,成本無法轉嫁,會破壞現行房價基礎。

房產專家田大權認為,實坪制推動要討論的層面太廣,要實行相當不容易。(截自好房網臉書粉絲團)房產專家田大權

實坪制卡住另一項原因,在於法定公設過多,消防法規調整增加許多公設項目,雖然不計容積,但是增加許多營建成本。而增加的營業「成本」,建商卻是用「房價」銷售,不過田大權強調,這是機制問題,與良心無關。

田大權說,在討論公設到底要不要計價之前,應該先討論容積與產權登記的問題,這方面要先搞清楚,再討論是否計價才有意義。一旦公設不計價後,建商將不願做公設,造成公設項目變少,管理費減少,到時社區的維護、品質、安全等都會受到影響。

實坪制牽涉範圍廣,很多人的立場都不一樣,田大權呼籲,很多網友支持實坪制,但不應只有情緒,要先去了解到底台灣法規出了什麼事。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/848454168407.html?%20dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat&utm_medium=text_ad&utm_content=housefun&utm_campaign=line_maintain_news&utm_term=message

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好房網News記者 鍾釗榛/整理報導

2017年第一季與第二季的房市表現比去年好,主要是在交易量部分有出現反彈現象,房產專家田大權在「欽差大人辦案啦!2017房市下半年趨勢」節目指出,房市走向就跟股市一樣,外行人看價,內行人看量,分析歷年的量與價的走勢,可以看出房市未來的發展,至於房市是否落底尚未定論,但是數據已經告訴我們六都除桃園外,其他五都的交易量已經出現反彈。

田大權認為土銀房貸放寬,可以嗅出政府對房地產的態度呈現寬鬆。(截自好房網臉書粉絲團)

田大權認為土銀房貸放寬,可以嗅出政府對房地產的態度呈現寬鬆。(截自好房網臉書粉絲團)

好房網TV今天正式開台,在第一個節目「欽差大人辦案啦!2017房市下半年趨勢」中邀請房產專家田大權,提出對2017下半年房市突出看法。首先田大權提出,在房貸的政策上出現一個有趣的現象,房貸龍頭土地銀行房貸的核貸條件由原本的年薪80萬可貸80%,放寬至年薪60萬便可貸款80%,可見貸款的條件開始鬆綁,而土地銀行又是公股銀行,所以在政府對房市的態度也可能變得更寬鬆。

在今年下半年的房市預測,好房網總編輯楊欽亮引述永慶房產集團調查數據,在房價走勢的調查中,六都有四成民眾認為房價續跌5%~10%以上,高雄市甚至高達49%民眾看跌;在購屋時機的調查中,除桃園外其他五都民眾認為下半年不是買房時機的比例均超過五成;特別值得注意的是若房市降價15%是否願意買房,台北市僅42%民眾願意買屋,其他五都都願意買屋的民眾都有五成以上;綜合這些調查的數據不難發現,影響購屋意願的關鍵還是在價格,而民眾認為房市落底還需要一段時間,目前並未在谷底。

田大權以實際的交易與價格變化作為分析,由2017年第一季與第二季作為比較,除台南之外其他五都房價均呈現微幅上漲的情況;另外在不動產買賣移轉棟數的統計中,六都的統計數據都是上揚的,而近十年的買賣移轉棟數來看,去年的24.5萬為歷年來最低,今年上半年已經優於去年同期,只要下半年維持表現,整年度的房市交易量一定比去年好。從數據上來看已經出現反彈的現況,至於房市是否真的已經走過谷底還不能論定,但是量價回穩的現況已然成形,可以確定的是,今年房市會是小陽春的穩定格局。

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好房網News記者賈蓉/整理報導

房屋稅要繳多少才合理?房市名嘴田大權槓上張金鶚,直指他「房價太高是你講,房價跌也是你講」,如果房子賣不到合理的價格,「難道你會補嗎?」
田大權槓上張金鶚,「房價高也是你講,房價跌也是你講」。(翻攝自Youtube
田大權槓上張金鶚,「房價高也是你講,房價跌也是你講」。(翻攝自Youtube)
房屋稅一直漲,讓許多老屋住戶不敢同意都更,對此,房市名嘴田大權在TVBS《國民大會》中說明,其實對於市井小民而言,即使周圍的環境變好了,但是「我並沒有變得比較有錢」,擁有的一切都是紙上富貴,當然會認為房屋稅的增幅太過可怕。
田大權以文林苑都更案為例,雖然政府提供前兩年房屋稅優惠配套,但是民眾口袋裡的鈔票還是沒有增加,「房子有的是價值,不是口袋裡的鈔票」,總不能要人缺錢時就把房子賣掉,「賣掉之後,人家要住哪裡」。
田大權更進一步批評張金鶚,「你說別人家一坪值90萬元,但又說房價在下跌」,難道民眾真的賣得到90萬元?田大權說,「房價高也是你講,房價跌也是你講,房價能夠賣這個價錢也是你講…他賣不到90萬,你補嗎?」
對此,張金鶚也即刻回應,房屋稅與整體公共建設、居住環境息息相關,今天這個地方的環境改善好了,大家就要負擔多一點,「這是一個合理的原則」。
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