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2019/09/20 17:06文/記者葉思含

中華民國不動產仲介經紀公會全聯會理事長林正雄表示,近3年來房仲家數已自谷底回升,預估今年房仲家數可望有5%的成長,圖為「金仲獎」頒獎典禮現場。(業者提供)

房市交易回溫、房仲業者業績成長,中華民國不動產仲介經紀公會全聯會理事長林正雄表示,近3年來房仲家數已自谷底回升,至今年7月底,全台房仲會員家數為5618家,預估今年房仲家數可望有5%的成長。此外,也有愈來愈多過去因景氣不佳而退出的從業人員,漸重回市場,各大房仲品牌人力招募轉趨順暢,整個房仲業的從業人員數量已有近10萬人的規模,比起過去房市不景氣時增加了1~2成。

 

林正雄表示,在剛性購屋需求所累積的遞延買盤,以及房價並未崩跌、民眾的購屋信心回穩,帶動房市回春,近1年來因中美貿易戰帶動的台商回流,「境外資金匯回管理運用及課稅條例」亦正式上路,企業的擴大在台投資、增加產能外,其企業獲利所分配盈餘產生的資金動能,形成下一波房地產的重要支撐,預期今年全台建物買賣移轉棟數預期有5%的年成長,可望達到29.5萬棟左右。

 

而有「房仲業奧斯卡」美譽的「金仲獎」頒獎典禮也於昨日舉辦,金仲獎自1999年創辦以來,今年邁入第20個年頭。本屆金仲獎有2大創舉,首次加入表揚優秀經紀業者,強調「人必歸業」的重要性,同時也以頒獎典禮電視轉播的型式,讓社會大眾更肯定不動產仲介經紀產業,今年典禮規模也相較往年更盛大、成長更多。

https://estate.ltn.com.tw/article/8266

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記者謝依霖/台中報導  2019-04-23 19:49
 

為滿足民眾更完整的住宅需求。台中市不動產界四大公會,邀集保全、樓管、租賃及房仲業等理監事共60餘人,舉辦一場專題講座及聯誼,會中;四大公會以各自領域的專長,合作建立物業管理外的租、管、售—條龍商業平台【資產管理】以推升不動產交易的「升等加值」服務。

 

台中市公寓大厦管理維護商業同業公會及臺中市保全商業同業公會 張達錩理事長提到,所謂住的安全、活得安心,民眾在不同階段有不同居住的需求,他呼籲政府也應該要規劃相關人員提供專業服務,租屋時租賃住宅服務業提供房東與房客媒合,買賣房屋則交由不動產房屋仲介,住在社區裡則由保全與樓管來保障維護住戶的安全。

 

席間,張達錩理事長分享因住戶私領域而影響公領域個案;租賃住宅公會鄭俊杰理事長則表示,107年6月份租賃住宅市場發展及管理條例(下文簡稱租賃專法)上路後,政府對於住宅租賃市場機制有了更明確的規範;租賃公會黃瑞嘉祕書長分享『包租代管』產業概念。

 

台中市租賃住宅服務商業同業公會鄭俊杰理事長指出,內政部107年1月起推動的『社會住宅包租代管服務』,透過中央、地方政府與引進優質業者提供代管包租服務,旨在滿足房客租賃品質、房東怕麻煩、及降低空屋率,達到活絡租屋市場創造三贏;鄭俊杰理事長指出,台中市已成功媒合達一千一百卅四案件,為六都排名第一,第2期預定今年(108年)7月底完成公開招標,規劃包租包管與代租代管各800戶。

 

包租代管產業願景宏遠,在租賃專法規定下,滿足租賃住宅服務業必須設置專任租賃住宅管理人員,並擁有租賃住宅代管業及租賃住宅包租業兩個營業項目,並加入所屬通會,即可進入包租代管產業區塊;張達錩理事長表示對於產業提升樂見其成,公會將會盡力輔導,全面提升保全樓管產業2.0。

 

台中市地政局吳存金局長、及市議員周永鴻,也於會中到場支持,吳局長期盼在四大公會異業聯盟下落實租、管、售—條龍服務,滿足民眾更完整的住宅需求及開創良性的商業平台。

https://www.taiwanhot.net/?p=701292

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2019-04-21 08:47

近10年全國買賣移轉棟數與不動產經紀業家數(製表:記者徐義平)

〔記者徐義平/台北報導〕2013年曾有房仲大老喊出房仲業已經倒店500家,2016年又有另位房仲大老大喊要倒店3000家;不過,據內政部統計,這波房仲家數最高峰為2014年的達6865家,2017年6324家最低,4年減少為541家、減幅8.55%,不如房仲大老說的那麼嚴重。

房價漲推升服務費 彌補虧損

 

2009年金融海嘯以後,國內房市進入一片榮景,7年內不動產經紀業家數大增逾2700家、增幅近7成,平均1年增加近400家。若對照全國買賣移轉棟數,即使2010年達到40萬餘棟的階段高峰,增幅僅7%;自2015年後連續4年不及30萬棟,移轉棟數不增反減;2016年更來到24.5萬棟的史上新低,較2010年大減近4成,但同期經紀業家數減幅卻相對有限、甚至不到1成。

不過,房地產業者認為,上述統計無法即時反映真實情況,畢竟有一部分房仲真的已經停業,卻沒有去撤銷登記,導致帳面上的停業數字看起來沒有實際的多;而且,房市低迷時,有些房仲加盟店採取精簡人力的方式,除加盟業主與親友外,沒有更多的雇員。

此外,房仲業最大的獲利來源是收取服務費,服務費上限是總價的6%;過去10多年房市多頭帶動,房價上漲幅度驚人,墊高服務費;因此,即使此波房市盤整階段移轉棟數大幅減少,但房價上漲也順勢推升服務費,只要有維持一定成交量,便能夠營運下去。

根據不動產資訊平台統計,2008年全國住宅買賣契約平均總價691萬元,若服務費4%,服務費約27.64萬元;2018年全國住宅買賣契約平均總價1023萬餘元,一樣收取4%,服務費40.95萬元;換言之,2018年成交1件的服務費等於2008年成交近1.5件,因此,即使最慘時買氣下滑近4成,但價格上漲可以彌補一部分。

金融海嘯後 7年增2700家

 

房地產業者分析,金融海嘯後,不動產經紀業7年大增2700多家,主因房仲服務走向精緻與客製化,加上房價高漲,連鎖房仲深入郊區展店,甚至吸引部分自營房仲改採加盟體系,使得不動產經紀家數增幅驚人。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2765668

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五大不動產業聚會 聯合向政府建言

中華民國不動產聯盟總會林正雄指近三年來市場「窒息」的量,是政府施政上的大警訊。陳逸格攝 中華民國不動產聯盟總會林正雄指近三年來市場「窒息」的量,是政府施政上的大警訊。陳逸格攝

中華民國不動產聯盟總會成立即將屆滿一年,126日在台北福容飯店舉行五大不動產業聯合年終記者會,面對台灣選後的經濟,五大不動產業聯合提出精闢建言。中華民國不動產聯盟總會林正雄表示,「任何地方首長只要能全力拼經濟,對人民跟企業都會起標竿帶頭作用」;針對台北都更吵得沸沸揚揚,他直言,台北市是台灣面對國際很重要的門面,以目前都更的進度,的確「讓全民蠻失望的」。認為要解決這件事情並不困難,因為所有法的立法權都在政府手上,期待都更能趕快啟動,讓台北市重現早日的榮光。面對很多政策法源應趕快訂定,他提綱挈領言地方首長應優先給人民再多一點的容積、再多一點的效率,對企業、百姓、政府才能三贏。 

五大不動產業聯合年終聚會,提供給國家社會更多具體、建設性、可行的政策方針,以健全房地產市場。陳逸格攝
五大不動產業聯合年終聚會,提供給國家社會更多具體、建設性、可行的政策方針,以健全房地產市場。陳逸格攝

怎麼看待明年的景氣?林正雄說,最近3年以來呈現的是最低的需求棟數:105年是24.5萬棟;106年是26.6萬棟,今年預估28萬棟,雖然是有微幅成長,卻是一個「窒息」的量,這樣的「窒息」量,無異也是政府施政上非常大的一個警訊。「台灣一直喊拼經濟,但是同時卻忽視了一個非常大的困難,也就是房地合一稅與持有稅,這兩個原因造成台灣最近三年房地產發展成一個窒息的量,並預言這兩個重稅如果沒有修正,未來房地產要說能有多好是「不可能的事情」!「全力拼經濟 ,我們希望選後政策上能把稅制鬆綁,政府不要再從老百姓的口袋裡頭把不應該繳的稅金拿出去,而是趕快擁抱輕稅簡政」,這是未來政府能夠共創三贏最立竿見影的方向。 

都市更新與調整持有稅這兩大主軸對房地產市場算是正面的政策,雖然說不上是加分政策,林正雄認為至少不會扣分。而持有稅部分,前幾年陸續有調升的縣市,明年應該不會再有更大的調幅,維持穩定或是調降。整體來說,中華民國不動產聯盟總會認為今年選後局勢安定,可望回升到28萬棟以上,但看第四季的交易量,是否能再更上一層樓。在經濟信心大舉修復的前提下,預估2018年度推案量將有機會挑戰達10,000億;「品牌力」、「前景」與「付款靈活度」將是左右各新推案能否脫穎而出的重要關鍵。

原文網址https://ctee.com.tw/industrynews/building/15262.html

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2018-12-06 11:58經濟日報 記者游智文╱即時報導
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中華民國不動產仲介全聯會發布房市代表字,今年為「揚」,預測明年房市一片光明,預先選出代表字為「亮」。

全聯會表示,2016年在房地合一稅,以及持有稅雙重重稅下,重擊市場信心,造成買賣交易移轉棟數創下史上新低紀錄;2017年不動產業走勢如同全聯會所預測代表字「溫」,在經濟景氣回穩下,加上政策不確定因素消失,終於擺脫冷、苦的局面。

2018年則以「揚」字,代表繼續維持2017年底復甦的態勢,趨勢持續穩定上揚而不躁進。

展望2019年,國內外紛擾的因素逐漸沉澱,九合一大選結束後,以拚經濟為主軸的選戰策略大獲全勝,六都新當選的市長,大都以此為主軸開拓新局,新局將帶來希望無窮的新契機,預料明年將會有更多利多的經濟政策搬上檯面,充滿一片光明。

全聯會表示,明年的社會氛圍重回和諧,整體經濟及不動產市場皆將回歸穩定,展望2019年,全聯會選定以「亮」作為代表字。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

原文網址:https://money.udn.com/money/story/8967/3521508

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吳寶田 3大建議,期盼政府重視並研議處理

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2018-12-06
吳寶田 3大建議,期盼政府重視並研議處理
吳寶田 3大建議,期盼政府重視並研議處理
新聞摘要
  • 吳寶田 3大建議,期盼政府重視並研議處理
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長吳寶田表示,「加速防災都更,改善投資環境,促進內需經濟」是目前政府必需積極面對的不動產相關課題,吳寶田針對我國經濟發展趨緩、都市防災不足、人口結構變遷等課題,從不動產開發業角度,提出3大建議,期盼政府予以重視並加以研議處理。
 
一、排除關鍵障礙,加速推動都市更新及危老重建
 
吳寶田認為,台灣歷經數十年的發展,亟需藉由提振內需,帶動經濟成長動能;近年來氣候變遷提高國人防災意識,加上人口結構的改變即將邁入高齡社會,加速推動危險老舊建物都更重建不僅攸關生命財產安全,也可滿足高齡社會無障礙環境需求,並可促進內需、提供就業機會。都市更新對促進經濟發展、提供就業機會有很大的效果。
 
他說,都市更新是屬於建築開發事業的一種,其關聯性產業包括規劃、建築師及技師、建材、營造、室內裝潢、房屋仲介、冷氣家電等等,可以相對創造上下游產業的產值,對上游產業創造的需求總值為建築業本身生產總值的3.14倍,對下游產業創造的產值則為建築業本身生產總值的1.34倍,因此對上下游產業也創造了大量的就業機會。近年來政府已將推動都更視為重要政策,建構多元推動管道,改革行政效能,期能加速推動都更。重要的包含:2017年5月10日公布施行「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,提供容積獎勵、稅捐減免、融資協助及簡化程序等誘因,鼓勵整合全體同意,來鼓勵危險老屋重建;2018年8月2日行政法人「國家住宅及都市更新中心」揭牌正式啟動,立即投入推動公辦都更業務;目前立法院審議中的「都市更新條例」修正草案,也期盼能兼顧公平合理及可行。凡此皆係建構多元推動管道,透過公私協力,推動都更政策。就目前都市更新條例修法方向,謹提陳以下建議,以利更新後續推動:
 
(1)法制、程序應具明確性、安定性與可行性:以減少整合產生之交易成本,增進實施者與住戶間之信賴關係,提升審議效率,加速都更時程。草案為減少審議之不確定性,擬將容獎項目及額度標準化,可增加明確性。惟目前草案中「強制事、權併送且均要同意書」及「徵求同意書時應檢附事計、權變計畫書」規定部分,由於本次修法已大幅提高申請報核都更計畫之同意門檻,且計畫內容常會因審議會要求須修正配置、變動量體、調整估價等情形,動搖原來估價、選屋分配的基礎;另外,在現行機制中,選配原則也已經納入事業計畫送審,涉及權變計畫的估價、選屋、分配及價金找補等事宜,皆會經過審議會嚴謹把關,地主權益獲保障無虞,況且事業計畫量體未確認前,所有權人確切可分配的權利價值也無法計算,故建議宜維持現行執行機制,讓都更案可以視情形選擇分送或併送,權利變換計畫不要另再要求檢附同意書,確保都更推動安定性及可行性。
 
(2)公權力允宜介入執行:於「公共安全」、「公共利益」與「緊急危難」三大要素下,公權力允宜介入執行,以維持都更目標。提高「租稅誘因」:正視房屋稅遽增對都更之負面影響,協同地方政府就都更案在稅基(房屋評定現值)上納入一定期限之獎勵係數;延長房屋稅、地價稅減半徵收期間;實施方式採「協議合建」者,其租稅優惠同「權利變換」;適用「房地合一實價課稅」新制之都更案,建議等同土地增值稅第一次移轉同具減徵優惠。
 
另外,目前危老重建在推動上也還存有以下障礙,亟需檢討解決:
(一)危老基地合併鄰地面積限制宜檢討鬆綁:危老基地擬合併鄰地,卻因合併鄰地面積限制被迫分割畸零地,造成土地細碎閒置,不利整體市容美化,建議鬆綁危老重建條例第3條第2項規定,讓願意納入危老基地的鄰地都能參與重建,促成土地整體開發有效利用,並帶動都市及經濟發展。
 
(二)夾雜公有地無法參與合建應速建立配套機制:危老重建條例規定需百分百同意申請重建,若基地內夾雜公有土地勢難以協議合建取得同意,宜速研議相關配套處理機制,加速提升整體環境品質及居住安全。
 
(三)放寬危老重建基地退縮建築之設計選擇彈性:危老重建因需達百分百同意,故基地規模通常較小,然現行規定危老重建基地需四周均退縮2公尺以上才能申請其他容獎,造成設計困難。建議調整為彈性規定,至少面前道路應退縮,其餘則依退縮程度給予容獎。
 
(四)稅捐減免比照都更:由於危老重建條例立法意旨與都更條例相近,建議土增稅也享有相同的稅賦優惠。
 
二、改善持有稅負,建構興利的投資環境
 
近年來房屋稅與地價稅的巨幅暴增,嚴重影響商業經營、都市更新推動、地上權招標與民眾換屋意願,建議政府通盤改善。不動產持有稅應該是對「使用收益」課稅,而不是對於「財產本體」課稅,其調幅宜依據租金而非市價,起造人興建住宅房屋增加供給也要排除適用囤房稅率。持有稅的穩定與合理,才能建構興利的投資環境。
 
用稅的手段去整治房市,除了容易濫殺無辜、降低投資意願、減少就業機會外,因為流動性的停滯,反而讓政府的稅收更為減少,這樣的結果絕對不是政府與各界所樂見的。
 
三、實價登錄修法後遺症太大,宜維持現行作法
 
實價登錄地政三法(不動產經紀業管理條例、地政士法、平均地權條例)草案規定中「真實門牌揭露並回溯2百餘萬筆資料」及「預售屋需於簽訂買賣契約30天內登錄」等對民眾隱私及正常市場交易衝擊甚鉅,建請維持現行作法:
 
(一)擬就「成交案件之門牌或地號完整揭露,並溯及已揭露案件」,嚴重影響隱私權保障:
 
修法刪除「區段化、去識別化」,並溯及已登錄之兩百餘萬案件,將違反過去民眾對法律所訂「區段化、去識別化」的信賴保護、影響政府施政威信。以揭露個案完整門牌、地號方式,使標的物買賣交易資訊公諸於眾,將影響民眾購置財產時,對於「隱私權」之保護(門牌、地號雖然不是個資,但其所呈現之交易價格,卻是當事人重要財務、一般人不欲公開之隱私)。「實價登錄」若等於「實價公開」,是將民眾財產、隱私公開示眾,徒然造成人心惶惶、製造社會問題!財產資料為人民之隱私並受相關法律之保護,各國皆然,一旦財產之交易價格可於公開管道提供外界查詢利用,則人民之財產及生命安全恐遭嚴重之威脅,果爾,民眾之權益將置於何地,對民眾亦造成恐懼之心理,勢將引起社會大眾之反彈。
 
(二)要求預售屋應於簽訂買賣契約書之日起30日內辦理實價登錄,恐嚴重影響市場交易:
 
銷售屋屬於「權利」買賣,不像物權移轉需向地政機關申請登記,當能審慎衡酌。用「個案」方式於簽訂買賣契約書之日起30日內辦理實價登錄規定,由於預售屋買賣進出市場容易,在房地產市場處於不振情況下,可能在價格破壞上雪上加霜,甚至預售市場停滯。
 
以上是不動產開發業界目前最關切的一些問題與建議,期盼政府予以重視並加以研議處理。

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/127353/

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2018-12-06 20:38經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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台北市不動產公會理事長蔡竹雄今日表示,選後房市在兩岸朝和諧發展,氣氛愈來愈好下,選後無論是地產或是其他行業都會不錯,樂觀看好台灣房地產愈來愈好,明年房市會優於今年。

蔡竹雄今日在「大安吉美花園」公開記者會中表示,台北市因為先前幾年政府持有稅大幅拉高,造成買氣下滑,不過他觀察即使北市交易量有降溫,但降溫也有限。他認為,現在的房地產到了出手購屋的時間,接下來價格會慢慢上來。

他指出,「市場利息這麼便宜,資金去買股票會斷頭,相較之下,就凸顯房地產保值效應。」

蔡竹雄分析,尤其是這次九合一大選,人民用選票告訴執政黨要照顧一般民眾,相信接下來中央執政團隊在政策的規劃、推行上會有所調整;值得注意的是,這此選舉所出現的「韓流現象」,對於接下來兩岸和諧氣氛有幫助。

他指出,接下來在兩岸氣氛愈來愈好下,加上中美貿易關係將在三個月內洽談,認為選後無論是房地產或是其他行業都會不錯,樂觀看好台灣房地產會愈來愈好。

總銷60億元的「大安吉美花園」是歷經10年整合的自辦都更案,是近30年來大安路上最大都更案,聯合投資開發商包括吉美建設、新濠建設、龍巖集團總裁李世聰家族旗下的李氏投資,以及首鋼機構;該案位於台北市大安路二段,為基地面積967坪新案,規劃55~85坪,戶數為84戶,每坪開價178萬元。

台北市不動產公會理事長暨家美企業機構董事長蔡竹雄(右四)說,選後房市在兩岸朝和諧...
台北市不動產公會理事長暨家美企業機構董事長蔡竹雄(右四)說,選後房市在兩岸朝和諧發展,無論是地產或是其他行業都會不錯。陳美玲/攝影

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/3522836

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九合一大選過後,家美建設機構董事長、北市建商公會理事長蔡竹雄昨(6)日指出,房地產最壞的時間已過,全民拚經濟的共識下,房市已漸漸看到曙光,未來房地產市場會越來越好。

 

蔡竹雄更指出,過去受限於每坪300萬的彭淮南防線,但依目前豪宅施工水準、市場水平,加上台商回流,單價超過300萬元是合理的。此外,他預備向政府建言開放對岸民眾在台灣置產,1人可買1戶,並給予貸款50%限制,另外放寬在台居住4個月限制,且包括配偶及直系親屬也可居住,如此陸客來台購置資產的意願及需求都會增加。

蔡竹雄也對國內都會區、尤其台北市都更政策有所建議,包括法令突破、稅制改革、政府態度都可進一步改善,這樣民眾參與意願才會提高。吉美建設總經理林進輝指出,過去公部門面對都更案,都是旁觀者,審核流程漫長加上地主整合困難,建議政府檢討法令、稅制,讓都更順利推動,保障基本的人民居住安全。

(工商時報)

https://www.chinatimes.com/newspapers/20181207000383-260210

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由建商、房仲、估價師、地政士及建經五大房地產業籌組的不動產聯盟總會,昨(6)日聯合發布未來不動產展望,不動產聯盟總會理事長林正雄指出,今年全台推案量上看1兆元,政府應「輕稅減政」,解放房地合一稅與持有稅,才能興利、讓交易環境正常化。

 

林正雄指出,觀察推案戶數與新建餘屋待售戶數,二項重要指標在2015年已進入「死亡交叉」,意即近三年多來的待售戶數均大於推案戶數,顯示餘屋仍多;而推案戶數從2013年約8.2萬戶萎縮至2016年3.5萬戶,顯示建商降低供給、縮小坪數及總價,加上讓利促銷,才讓房市逐漸進入良性整理。

林正雄以「亮」字作為2019年房市代表字,他說,大選後「拚經濟」成為主軸,整體經濟及不動產市場將回歸穩定。不過,占全國89%的自有住宅族群為國內最大的民意公約數,房地合一稅與高持有稅形成二把劍,傷害執政者的民意基礎,政府打房前平均經濟成長率4.8%,但打房以來平均成長率僅2%多,造成近3年來買賣移轉棟數維持低檔,幾乎是「窒息量」。

 

他指出,房地合一的階段性任務已經完成,最高達45%的稅率是目前房市交易未能完全回歸正常化的主因,建議政府應讓房地合一稅退場;出售獲利值皆納入年度所得計算稅率。此外,央行對豪宅管制仍未鬆綁,對高稅收、高經濟貢獻度的人並不公平,央行應積極評估豪宅信用管制鬆綁的可能性。

(工商時報)

https://www.chinatimes.com/newspapers/20181207000384-260210

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2018-12-06 12:30:20經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
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房仲公會全聯會理事長林正雄(中)。圖/記者黃阡阡攝
房仲公會全聯會理事長林正雄(中)。圖/記者黃阡阡攝
 

九合一大選落幕,經濟民生政策成為催票主因,而不動產五大產業公會聯合會今(6)日提出房市建言。其中,房仲公會全聯會理事長林正雄認為,房市要好,稅制鬆綁是首要之務,且他在2014年就預言:「誰打房,誰就將失去政權!」

 

林正雄回頭看此預言,認為果然準確。他表示,農工族群佔全國就業者41%,國內最大的民意公約數係佔全國89%的自住族群,但受到打房政策的推行,自2016年房地合一稅正式上路後,加上隨著公告地價與房屋標準造價爆增後,進而高漲的不動產持有稅,形成利劍重傷害執政者的民意基礎。

不過,林正雄表示,這次選後「拚經濟」成為國內最重要的議題,且受益於選後局勢底定,購屋族隨之出籠,不少個案在選舉周後締造業績紅盤。

從最新公布的11月建物買賣移轉棟數,六都合計移轉1.85萬棟,按今年前11月六都合計移轉量約19.4萬棟。林正雄說,考量選後各地房市開出紅盤,加上年底交屋潮,今年全年可望站穩28萬棟,將是近3年新高,雖然顯示房市築底反轉,但該數據仍是史上第四低。

林正雄認為,這三年來買賣移轉棟數維持低檔,可說是「令人窒息的量」,因此未來若能實施減稅政策,或是肥咖上路後,能有租稅特赦引導台商近10兆資金回流投資,對台灣的國力絕對是難能可貴的資源。

https://house.udn.com/house/story/5887/3521594

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2018-12-06 14:07:01中央社 台北6日電
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房仲公會全聯會理事長林正雄(中)。 經濟日報記者黃阡阡/攝影
房仲公會全聯會理事長林正雄(中)。 經濟日報記者黃阡阡/攝影
 

 

全國房仲聯合會理事長林正雄今天呼籲降低房地產的持有稅,以鼓勵更多年輕人成家,並以租稅特赦方式,吸引海外10兆元資產回流,振興國內經濟。

五大不動產業今天舉行聯合年終記者會,林正雄說,2016年上路的房地合一稅高達45%的稅率,是導致房市未能回歸正常化的癥結,加上隨著公告地價、與房屋標準造價提高而調漲的不動產持有稅(地價稅、房屋稅),如同是重創房市的「兩把利劍」。

林正雄說,房地合一、實價課稅的階段性任務已完成,應該退場,未來售屋所得可納入綜所稅計算,以建立合理稅制、落實居住正義,並增加政府稅收。

林正雄強調,房地合一稅規定2年內移轉稅率35%到45%,民眾因稅率太高不敢買房,房市交易量因此驟減,政府也收不到稅,已經形成人民、政府、產業三輸局面。

林正雄呼籲,趁著全球各國實施肥咖政策,政府應趕快通過「租稅特赦草案」,引回台灣中小企業數十年海外打拼的10兆元資金,以投入符合政策的特定產業,並設定信託專戶專款專用,有效控管回台資金流向。

他強調,10兆元資金相當於台灣去年GDP的55%,可望創造房地產業機會點,商資金回流雖有限制特定產業,但本國收益可以用來置產,頂級豪宅產品看漲。

另外,今年九合一選舉中,以「拼經濟」為主軸的選戰策略大獲全勝,房仲全聯會也選定以「亮」作為代表字,象徵明年的社會氛圍重回和諧,整體經濟及不動產市場都將回歸穩定。

https://house.udn.com/house/story/5886/3521864

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房仲業再掀倒閉潮。(示意圖/本報系資料照片)

 

房市不景氣,仲介生計大受影響!台灣房仲店數密度過去曾跟7-11一樣高,但根據最新統計,短短3年時間,已累計超過700家房仲店關門大吉,出現新一輪的倒閉潮,由此顯見整體房市仍未出現明顯翻升跡象。

《蘋果》引用內政部統計處資料指出,台灣房仲店數在2015年曾逼近5000家,相當於7-11全台家數,不過今年第3季全台店頭數僅剩4241家,來到新低點,累計逾700家房仲店倒閉。

資深房仲透露,房仲店營業成本很高,以台中為例,連鎖品牌業者加盟月費加上水電、房租、廣告宣傳雜費等,每個月營業成本動輒20~30萬元以上,「如果沒有業績進帳,每天開門都是在燒錢」。

資深房仲感嘆,「雖然全台房市今年稍有起色,但目前自住客偏好低總價產品,直接壓縮房仲業者的服務費獲利空間。」

另一關鍵數據也可得知房市景氣仍未回溫,近期每一季全台買賣移轉成交棟數都維持在6.5~7萬棟,與2014年每季動輒7~8萬棟相比,明顯萎縮不少,也難怪房仲店數會一路下跌。

(中時電子報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181023001802-260410

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2018-10-14 14:25

〔記者盧賢秀、俞肇福/基隆報導〕基隆市都市更新腳步逐漸起步,基隆市不動產業者、律師、建築師、設計師籌組基隆市不動產土地開發都市更新學會,由陳鵬元出任第一任理事長,匯聚各界菁英的專業,加速基隆市老舊建物都更。

  • 陳鵬元出任第一屆基隆市不動產土地開發都市更新學會理事長。(記者盧賢秀攝)

    陳鵬元出任第一屆基隆市不動產土地開發都市更新學會理事長。(記者盧賢秀攝)

基隆市中心區大部分是開發較早的區域,建物老舊、公共設施較缺乏,包括安樂社區一期、委託行等社區,要推動都更卡在整合難,目前仁愛區的聯宏社區正在推動自辦都市更新,市府也推動火車站南站公辦都更計畫,都有待突破。

基隆市政府地政處長蘇昱彰表示,市長林右昌當選後,爭取基隆輕軌納入前瞻軌道建設,基隆港市標竿計畫陸續推動,基隆港周邊建設都看得到,業者看好基隆市不動產前景,不動產建案也穩定中成長。

基隆不動產土地開發都市更新學會首屆理事長陳鵬元表示,基隆市是個開發甚早的城市,市區有許多老舊建物亟待都更開發,希望匯聚各界菁英的專業知識,幫助基隆市老舊建物都更成功,讓基隆市貌煥然一新。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2580407

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內政部政務次長花敬群說,政府將釋出資源,協助國內租賃市場永續成長。(圖/顏瑞田攝)

租賃專法今年6月27日正式上路之後,高雄率全國之先,成立高雄市租賃住宅服務公會,圖為第一屆理監事(圖/顏瑞田攝)
高雄市租賃住宅服務公會第一屆理事長林培生(中左)一一為新任理監事授證。(圖/顏瑞田攝)

租賃專法今年6月27日上路之後,高雄市租賃住宅服務公會搶得全國之先,成立公會組織,並在12日晚間舉行第一屆理事長和理監事授證典禮,一手催生「租賃住宅市場發展及管理條例」的內政部政務次長花敬群,特別南下與會,首屆理事長林培生表示,55家會員公司將提供社會住宅、以及包租代管的服務,讓租賃市場更完善透明,權利義務更有保障,未來的產業規模將持續成長。

高雄市租賃住宅服務公會12日下午5時30分,在高雄漢來飯店九樓金鳳廳,舉行第一屆理事長和全體理監事授證典禮,內政部政務次長花敬群、內政部地政司長王靚琇、高雄市政府地政局長黃進雄、都發局長王啟川、房屋仲介公會全聯會理事長林正雄、以及高雄市房仲公會理事長簡志坤等政府首長、房產業者多人應邀出席。

內政部政務次長花敬群指出,這是我國第一個新興的年輕產業,卻是千年以檢都存在的行業,「我願意當推手,跟大家一起努力」,讓它成為未來30年都將持續成長的產業。

他說,以台灣目前每月大約40萬件的出租案件,以每件1800元的服務收費,每個月就創造7.2億元的產值,每年即達85億元,加上社會住宅的包租代管等其它服務,創造的商機超過100億元。

花敬群指出,這是剛剛開始的試算,「有商機,大家也有想法,相信,這個產業一定會有正面的化學效用」,更何況,政府20萬社會住宅當中,將有8萬戶包且代管,在釋出第一批1萬戶的社會住宅包租代管之後,今年年底,最慢明年初,還會再釋出第二批。

高雄市租賃住宅服務公會第一屆理事長林培生表示,今年8月由花敬群次長帶隊,考察日本宅都集團、東急集團、以及APAMAN等3大租賃集團,發現產業規模相當龐大,管理案件超過數百萬件,相信,剛剛起步的國內租賃市場,一定深具潛力,可以永續經營。

他說,租賃住宅服務公會成立之後,未來將以一條龍的方式,提供服務,在法律的保障之下,讓房東、房客、以及業者,共創3贏的局面,讓過去沒有專法管理時,導致市場上的惡房東、不肖投資客,欺壓租屋民眾的案例,能夠因此杜絕。

林培生說,「租賃住宅市場發展及管理條例」今年6月27日正式上路之後,6都的業者,都向個別在地的政府部門申請成立公會,高雄市最積極,走完程序也最快,因此,率全國之先,成立高雄市租賃住宅服務公會。

目前也是高雄市房屋仲介公會副理事長的林培生指出,高雄市租賃住宅服務公會已在9月10日正式成立,並且選出理監事,目前共有55家會員公司,部份是新成立的企業,部份則是房屋仲介公司新增營業項目跨行住宅租賃。

他表示,未來的服務項目主要集中在社會住宅、以及包租代管業務,其中,社會住宅則先由會員公司永勝和兆基,向政府部門標得案件之後,與其它會員共同合作,而包租、代管的業務,將是新增業務項目的房仲公司的主力。

林培生指出,他所經營的中迪房屋資產管理公司,原本也主攻房屋仲介的買賣,此次為了配合政府推動居住正義所訂定的租賃專法,特別新增營業項目,希望在政府規範之下,讓房屋的租賃市場更透明,承租與出租雙方的權利,更有保障。

(工商 )

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181012004132-260410

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2018/10/02 18:27文/記者馮牧群

台北市不動產仲介公會舉辦台北市長3位候選人不動產產業政策白皮書論壇。

台北市不動產仲介公會今日舉辦台北市長3位候選人不動產產業政策白皮書論壇,現場有近800人參與,國民黨市長候選人丁守中、民進黨市長候選人姚文智均出席,唯獨台北市長柯文哲指派副市長鄧家基代理出席,論壇中不動產業政策聚焦在都市更新。

柯市府任期即將屆滿,鄧家基表示,市府的不動產政策以「宜居永續」為目標,期望市場健全化,業者都有賺錢機會;柯文哲任內推動全市通盤檢討、大眾運輸導向(TOD)整體發展、公劃都更地區,目前也完成西區門戶計劃第一階段、進行東區門戶計劃。

鄧家基指出,市府推動不動產資訊透明化、提升交易安全、價稅合理保障自住,並投入總計980億預算興建公共住宅,推出租屋補助分級機制、包租代管及代租代管機制,「房子是用來住,不是用來炒的,居住正義不是口號而已」。

丁守中表示,台北市有信義計劃區、大直重劃區,但走進巷弄盡是老舊公寓,又面臨人口高齡化問題,北市屋齡40年以上老舊公寓有40萬戶,沒有電梯、耐震係數不足。「我就是為了都市更新參選市長,當選後我馬上成立都市更新局,走完法定程序若仍有釘子戶,我一定對付他強制執行」,丁守中也喊出「放寬住三用地法定容積率至300%」、「都更容積獎勵1.5倍給到飽」、「都更完工後絕不加稅」等政見,藉此提高老舊社區都更誘因。

姚文智強調,雙子星案延宕4年、內湖交通依然壅塞、柯文哲任內沒有一條捷運通車、重大投資案停擺,所以台北市需要徹底翻轉,透過都市再生及水岸再造的「Sky Line計劃」,由政府主導分期分區的大面積策略性更新。「若我當選要做都更市長,市府就是最大的都更公司,以北市30年以上老屋共60萬戶計算,都更產值上下游高達17兆,我會投入比現在多10倍人力,逐年編列共100億預算推動都更,把餅做大」。

姚文智也說,台北需要重新檢討CBD(中心商業區),信義區現已飽和,未來應由西區往北區的士林北投科技園區發展,並將副核心作為容積移入區,讓各區都有亮點。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/6166?utm_source=LINE&utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE

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2018-08-05 00:02:57經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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今年台灣房市明顯回溫,六都上半年的移轉棟數較去年同期略增5%,多數房仲業者的展店計畫也趨向積極,各地區都有不少展店訊息。實際上根據內政部統計資料,六都房仲店數今年6月有3,255家,與去年同期持穩,略有打底回穩的趨勢,其中台中市展店動作最迅速,光上半年就新增18家。

2016年房地合一稅上路重挫房市,全台房仲家數直砍360家,尤其是新北市受創最鉅,減少110家。不過2018年上半年買氣回溫,台北、桃園、台中、台南都有新的房仲店面,唯有新北市與高雄市仍負成長。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,受到房市政策影響,2016年不僅投資買盤收手,自用族群也觀望止步,全年交易僅24.5萬筆,2016年可謂是房市汰弱留強的「房仲業大體檢」。

歷經房市盤整期之後,今年上半年,北台灣中的桃園市已增加五家,台北市也增兩家,新北則略為負成長。張旭嵐分析說,新北買氣雖然回溫,不過這兩年新案大讓利的情形下,專售二手屋的房仲不見得優先受惠,因此區域市場和房仲店面仍持續盤整中,推測下半年自住買氣應會持穩成長。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3290860

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文|林喬慧    攝影|吳貞慧

身價上億元的東森房屋董事長王應傑,大四那年,他以5000元買下台南安平一塊土地,數年後出售時,土地價格竟漲到每坪2萬1000元,自此和房地產結緣,成為現在的房仲教父。

今年75歲的王應傑,大學讀成大會統系,而他也很早就體悟到「長期負債是準資產」的概念,接受本刊專訪當天,他大方傳授心法,「你把錢存在銀行,而資本家則是去跟銀行借款進行投資,你再花錢去跟資本家買商品(例如房子),一來一往,資本家跟銀行借錢賺到了更多的錢,而他們借的錢還是你存在銀行的存款...。」

正因為這樣,王應傑很早就學會賺利差,譬如他念書時,幫大學季刊拉廣告、透過關係籌辦台鐵返鄉列車,不只解決同學返家問題,幫學會籌募到經費,也為自己賺進佣金。

而真正跟房地產結緣,則是大四那年,王應傑用了5000元存款,買下台南市安平區一塊土地,幾年後賣掉,土地價格竟然已經漲到每坪2萬1000元,這是他第一次靠房地產獲利。

大學畢業後,很會考試的王應傑,通過了華航空少、一銀、合庫和調查局考試,最後他沒有選擇待遇最好的空少職務,而是應父親要求到調查局任職。在高雄調查站待了幾年後,王應傑就轉往財政部賦稅署擔任稽核員。

爾後,他靠著「精打細算」「精明幹練」特質,掌握危機入世的敏感度,並充分發揮勇於革新的魄力,成為眾所周知的房仲教父、逆轉戰局的神手。

 

原文網址:https://www.mirrormedia.mg/story/20180709fin004/

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擔任3屆共9年的高雄市不動產仲介公會前任理事長蔡松晏,遭多位會員黑函指控涉嫌挪用公會公款,導致公會目前公費淪為負債,公會帳冊更「被失蹤」,只有2017年之後的帳簿,初步估計,遭挪用的金額介於1500萬到2000萬元之間,新任理事長簡志坤坦承,公會資金嚴重短缺,但原因為何?他只表示,這屆理監事會將會調查清楚。

針對房仲業爭相傳閱的黑函指控,高雄市不動產仲介公會現任理事長簡志坤強調,公會的立場是,由理監事會凝聚共識,交由有關單位調查處理,如有不法,則訴諸法律途徑解決、追償,如無不法,則還當事人清白。

2017年12月14日,第3屆高雄市不動產仲介公會改選理事長,由首席副理事長簡志坤接任,改選之前,就有會員在當年7月30日和8月28日,陸續發出2封未署名的信函,指控「蔡松晏在理事長任內,把錢都花光了」、「公款私用,拿去競選全國公會理事長」。

未署名的信函指出,「公會經費被蠶食鯨吞,己經空了」,還要求公會提供從2015年到2017年的帳冊,「並且公布在網站」,讓大家清楚資金動向。

會員指出,高雄市不動產仲介公會目前會員數約480家,過去的家數也介於500家到600家之間,每家每年要繳交會員費1.2萬元,作為公會運作的資金來源,以1年平均600萬元計算,9年下來,總額也有5400萬元左右。

另外,還有針對特定項目發起的專案募款,每次動輒20到30萬元,會員控訴說,這些錢,多年來都沒有清楚列出收支明細,這些資金加起來,推估無法交待清楚的總額介於1500萬到2000萬元。

知情人士說,高雄市不動產仲介公會在2017年以前的所有帳冊,都被從電腦刪除,也沒有留下書面帳本,的確是一個非常嚴重的問題。

會員表示,以台中市不動產仲介公會的合併、運作、規模,目前都還有1000到2000萬元的經費作為會務運作,條件相同的高雄市不動產仲介公會的會務經費,卻是負數?真的難以想像。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180614000289-260202

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高雄市不動產開發公會榮譽理事長、隆大董事長陳武聰(左),主持蔡英文總統的簽名公仔拍賣,由高雄市建築經營協會理事長黃啟倫(中)和雲林縣不動產開發公會李明石(右)2人得標,標出47萬元。圖/顏瑞田

 

建築園冶獎除了專業評選建物,今年首度兼具公益,昨(7)日舉行「2018台灣建築盛典在高雄」公益義賣晚會,結果總統蔡英文、總統府秘書長陳菊、行政院長賴清德及立法院長蘇嘉全等高階政府首長簽名的13公仔,總共義賣167萬元,全部捐贈給高雄市政府作為照顧弱勢基金。

高雄代理市長許立明致詞指出,園冶獎是民間部門推動的最好獎項,是一個非常好的品牌,高雄市政府的公共建設多年來共獲得110個獎項,其中15個更獲得國際宜居城市等國際大獎。

2018年建築經營協會理事長黃啟倫表示,這次進行慈善義賣活動,將這份企業社會責任與愛心的所得捐贈給高市社會局,並以專款專用方式協助照顧獨居老人。黃啟倫說,邁入第24年的建築園冶獎,今年參選的公、私部門建築作品創下歷年來最高紀錄,參賽是最踴躍的1年,象徵高雄市建築經營協會300多位會員與無數志工們的全心投入,已獲得雲林以南6個南台灣縣市政府及建築產業的良好回應。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180608000378-260204

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▲▼賣房,土地買賣,房地產,房市泡沫化,房地產泡沫化,賣屋,住宅區,房市,建商,財團,房價泡沫化(圖/記者季相儒攝)

 

 

▲為了抑制房市投機炒作,房地合一稅2016年正式上路,對於持有期間未滿一年及未滿兩年的處分行為分別課45%及35%重稅。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

為了抑制房市投機炒作,房地合一稅2016年正式上路,對於持有期間未滿一年及未滿兩年的處分行為分別課45%及35%重稅,實施當年,全台房屋交易量創下有史以來最低的交易紀錄,即使去年2017交易量回溫,也只是相對低量的26.6萬件而已。對此,房仲全聯會呼籲政府,應將兩年內出售房屋的稅率統一調降至20%。

全聯會理事長林正雄表示,政策對於不動產市場影響甚鉅,過去二年房市遭「房地合一稅」、「持有稅調漲」雙劍重擊元氣大傷,2016年度買賣移轉棟數創下史上新低,使得不動產市場哀鴻遍野;2017年政府維持穩定,不再推出打房政策,但交易量仍回不去40萬棟大關。

他認為,交易量能回不來的主因是房地合一稅,若稅率不做調降,明年交易量恐怕難脫低潮,呼籲政府應將兩年內出售房屋的稅率由35~45%調降至20%。

▲▼房仲公會全聯會理事長林正雄。(圖/記者葉佳華攝)

▲房仲公會全聯會理事長林正雄。(圖/記者葉佳華攝)

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民說,房地合一稅對抑制房地產的投資炒作確實發揮很大的作用,有正面的意義,但正常的市場應該會有「自住」、「換屋」、「投資」的買盤,現在投資的買盤幾乎都退場,對市場正常發展是有某種程度的傷害,特別是對靠房市交易量存活的房仲業者來說,更是苦不堪言。

張欣民認為,房地合一稅是該調降了。他解釋,當初房地合一稅稅率是參考綜所稅,所以稅持有1年以內交易才會課到45%,不過在農曆年前,財政部已將綜所稅最高級距課稅降回過去40%版本,明年課稅時就將適用,因此他認為,同樣是所得性質,當初又有連結考量的房地合一稅最高稅率,照理也該調降至40%。

張欣民說,各級距的稅率往後累退5%是全面性稅率的考量,不會讓投資客全面回籠,只是讓稅率回歸合理性。

▲▼台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民。(圖/記者陳佩儀攝)

▲天時地利不動產顧問公司總經理張欣民。(圖/記者陳佩儀攝)

景文科技大學財務金融系副教授章定煊則表示,房地合一稅就長期來說沒什麼問題,現在大家要討論的是針對政策性打房的部分,也就是持有未滿兩年的稅率要不要降。他認為,這就要看這個政策的目的達到了沒有,成交量、房價到底有沒有降?

他指出,以日前公布最新《好時價房價指數》顯示,全台房價指數又快逼近最高點,再以成交量來看,2017比2016明顯回升很多,目前每個月交易量也維持1萬5千左右,無論是從房價或是成交量來看,房地合一稅壓制效果已經很有限,這時把懲罰性的稅率拿掉,似乎還過早。



原文網址: 重稅掐死交易量 房仲全聯會:房地合一稅應降到20% | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1182006#ixzz5HGBPrf3d 
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