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▲▼台北市不動產仲介經紀商業同業公會2日舉行第十、十一屆交接典禮,圖左至右為前任理事長郭子立、內政部次長花敬群、新任理事長黃文雄。(圖/記者陳佩儀攝)

 

▲台北市不動產仲介經紀商業同業公會2日舉行第十、十一屆交接典禮,圖左至右為前任理事長郭子立、內政部次長花敬群、新任理事長黃文雄。(圖/記者陳佩儀攝)

記者陳佩儀/台北報導

台北市不動產仲介經紀商業同業公會今(2)舉行第十、十一屆交接典禮,新任理事長黃文雄表示,目前台北市中心已沒有太多建地,房價只會持平不會大跌,但現在屋主普遍有讓利的心態,「是自住買房最好的時機」,至於投資,他認為就不太適合,他自己現在也不投資

黃文雄表示,雖然今年房市有初展回春之勢,但此刻正值國際紛擾多變的一年,加上前幾年政府政策、景氣,北市房仲家數店銳減,從房市巔峰時期約一千多家店,至今剩約700家,「產業受到空前的危機」,因此提升產業形象、促使會員生存,是他上任後的首要任務。

他指出,因為現在房市不景氣,非法業者相當多,如何保障合法業者經營權益及尊嚴,如配合政府取締非法經營業者及有效降低消費購屋糾紛之調處等,以提升產業形象;另外,會積極爭取每半年與市長直接對話,扮演好產業與政府溝通的橋樑,爭取有益整體產業發展的措施

而對於目前市況,黃文雄說,台北市中心已沒有太多建地,房價只會持平不會大跌,不過郊區因為量體多、空屋率大,價格會持續微幅下修。他說,「現在是自住買房最好的時機」,因為屋主普遍有讓利心態,並強調,適合比價格高低更重要。

至於投資,他認為房地產現在不太適合投資,「我現在也不投資」,因為目前民眾普遍認為房價還會下修,不過他也透漏,現在投資更多不同的產業,如台灣土雞王、天明製藥、太陽能等。


原文網址: 接任北市房仲公會理事長 黃文雄:現在是自住買房最好時機 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1161875#ixzz5EQCHAA6L 
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2018-04-22 01:01:34經濟日報 記者郭及天/台北報導
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房市景氣回溫,房仲業經過一波汰弱留強後,近一年全台房仲家數已穩定維持在6,300家左右,關係房仲業經營成敗最深的人力資源,以內政部統計的受僱不動產經紀人和經紀營業員數量來看,房仲業從業人員已有穩定增加回流之勢。

經濟日報提供
經濟日報提供
 

房仲業者表示,業務人力是房仲業經營成敗的關鍵,不少房仲業者退出市場的關鍵,除了景氣不佳、交易低迷因素外,主要原因多在於人力流失、無法創造業績,加上新人又不願踏入房仲產業,過去幾年,房仲品牌人才招募不順,不過,近期不少新人、中年轉職增加,或曾是房仲業務老鳥逐步重回市場,也可嗅出房市景氣止跌回穩,帶動房仲產業經營回歸正常化。

根據內政部統計顯示,全台受僱不動產經紀人在去年3月減少至8,026人,不過,這一年來隨著景氣回溫增加了近200人。受僱經紀營業員人數近一年約增加1,000人,無論經紀人或營業員受僱人力正穩步增加。

近期房仲業倒店潮暫歇,房仲業者統計,這一波自2015年以來的房仲倒店潮,以新北、桃園及台中為重災區,全台有超過2,000家房仲公司歇業,全台房仲總量減少逾600家,減少幅度超過一成。根據房仲業在解散歇業一年後所辦理退還營業保證金資料,近二年來,有1,307家房仲業者辦理退還營業保證金,以新北市295家、台中市238家最多。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3100268

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2018-03-29 16:33:29聯合新聞網 張世雅
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高雄市大高雄不動產公會理事長卓永富認為高雄房市已脫離底部。 攝影/張世雅
高雄市大高雄不動產公會理事長卓永富認為高雄房市已脫離底部。 攝影/張世雅
 

撰文.攝影/張世雅

 

高雄市大高雄不動產開發商業公會今(3/29)舉辦第10屆第三次會員大會,313家會員公司出席踴躍,建商二代也積極參與。

 

高雄市大高雄不動產開發商公會會員大會,建商二代積極參與,傳承意涵明顯。 攝影/張...
高雄市大高雄不動產開發商公會會員大會,建商二代積極參與,傳承意涵明顯。 攝影/張世雅
 

 

高雄市大高雄不動產公會理事長卓永富表示,房地產挺過不景氣,從前兩年開始反彈,公會統計,2016年申報開工88案、1212戶,2017年增加為102案、1771戶,增加了559戶,他認為,房市已脫離底部。

卓永富指出,推動公會成為學習型組織,這兩年贈送會員由高市工務局建築處和建築師公會合編的「高雄市建築管理彙編」上下兩冊、都市計劃師公會理事長張貴財主編的高雄市縣都市計畫細部計畫說明書有關土地使用分區管制彙編上下兩冊,以及「前瞻計畫的不動產實戰與分析」。卓永富說,這三本書都是建商在購地、規劃時需要了解的法規,是很實用的工具書。

卓永富推動公會成為學習型組織,會員代表大會贈送「前瞻計畫的不動產實戰與分析」工具...
卓永富推動公會成為學習型組織,會員代表大會贈送「前瞻計畫的不動產實戰與分析」工具書及高雄市前瞻計畫暨重大計畫參考圖。 攝影/張世雅
 

高雄市大高雄不動產開發商業公會會員多為縣市合併前在高雄縣推案的建商,卓永富說,這兩年來在蛋黃區的土地取得愈來愈困難,大者恆大的趨勢愈來愈明確,小公司的空間被壓縮,因此他呼籲會員,戰進二線、三線區域,像是大寮、路竹、梓官,甚至旗山等地,他舉例,有會員在梓官推案,30幾戶,預售不到一個月就clean,幾乎都是剛性需求的自住客。

建商最堅實的後盾「美麗的夫人團」。 攝影/張世雅
建商最堅實的後盾「美麗的夫人團」。 攝影/張世雅

原文網址:https://house.udn.com/house/story/11069/3059028

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高雄市不動產代銷公會理事長張明道.

2018/02/20 09:37文/記者林耀文

 

迎接金狗年剛性買盤,年後高雄建商將紛紛展開強銷動作,以刺激購屋效果,房價打底趨勢更明顯,有利今年高雄房市持續回溫。高雄市不動產代銷公會理事長張明道指出,雖然整體市場走勢穩步向上,但建商調漲售價呼聲漸多,買賣雙方對價格認知的共識尚未穩固,仍將是影響今年南部房市的關鍵因素。


 
 營建土地成本墊高 房價落底趨勢漸明朗


 張明道表示,去年底國內房市已出現逐漸落底與築底的現象,加上營建材料、人工、運輸成本提高,通膨壓力升高,新開工建案大幅縮減,土地成交價格墊高,在房屋供給量縮,購屋需求相對穩定,房價已跌無可跌,價格平穩的趨勢將延續今年。 
 

由於南部土地與營建成本居高不下,雖然去年具備低成本優勢的住宅產品與讓利建案,市場紛紛傳出銷售佳績。但從去年下半年開始,高雄建商紛紛調高售價至原先預期水準,一些建案的售價已逐漸調高,相對讓部分消費者考慮期拉長,這對於夾在買賣雙方之間的代銷業而言,將增加管銷成本,今年推案挑戰性也將提高。
 

張明道認為,國內房市從2014年第二季達到景氣高峰後,隨即下滑歷經近三年的谷底盤整期後,政府打房動作放緩與停止,去年房市已出現回穩訊號,前年全台房市全年房屋交易量僅約24.5萬戶,去年則小幅回升至26.6萬棟。大高雄地區去年房市新屋開工量體約7千戶,房屋交易價格則回穩,同時預估在價穩量增的趨勢下,全年度房屋交易量體可望提高,即顯示房市落底訊號正式浮現,房市平穩發展,對台灣經濟成長更具實質幫助。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/4776?utm_source=LINE&utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE

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高雄市不動產開發公會16日召開會員大會,吸引約500位建商擠滿現場,關心今年房市發展與推案趨勢。

2018/03/17 22:58文/記者林耀文

 

高雄房市景氣逐漸回穩,除了建商公會的會員公司家數與會員代表人數成長,近二年來推案規模也變動不大,但今年預售小宅推案大增,減量推案的呼聲,再度成為高雄二大不動產開發公會共識。

高雄市不動產開發公會目前擁有會員公司612家、會員代表1322人,16日下午該公會召開第13屆第3次會員大會,高市不動產開發公會理事長張永義指出,2016年全台移轉棟數僅24.5萬棟創新低,全台房市價穩量縮回到基本面,2017年全台房屋買賣移轉脫離谷底達26.6萬棟,今年交易量可望延續去年買氣,預估成長5%~10%,向上挑戰30萬棟目標,但仍有利率調升、全球經濟變動與餘屋去化等三大變數待觀察。

高雄房市供需仍平衡  預售爆量失衡隱憂

依據高雄市不動產開發公會新申報開工統計,去年高市會員推案5254戶、總銷528億元,較前年的5409戶、607億元,僅減少155戶與79億元,其中大樓減少、透天微幅增加,代表市場呈價穩量縮現象。但該公會理事長張永義與大高雄不動產開發公會理事長卓永富卻不約而同呼籲,今年高雄預售市場推案量大增,尤其是小坪數產品供給量體迅速增多,大量同質性產品集中推案,是否造成供給失衡的隱憂,值得業界密切注意且減量經營,市場維持供需平衡,房價更易於穩定,對房市重回正軌發展更具幫助效果。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/4950

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2018-03-16 23:30:53聯合報 記者謝梅芬/高雄報導
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高雄市不動產開發商業同業公會昨天舉辦會員大會,由理事長張永義(左)主持。 記者謝...
高雄市不動產開發商業同業公會昨天舉辦會員大會,由理事長張永義(左)主持。 記者謝梅芬/攝影
 

 

高雄市不動產開發商業同業公會昨天舉辦會員大會,理事長張永義說今年房市交易量可望延續去年買氣,預估成長5%到10%。

張永義說,受到房地合一稅實施和地價稅及房屋稅高漲影響,2016年全台移轉棟僅24.5萬棟創新低,全台房屋市場價穩量縮回到基本面,去年全台房屋買賣移轉脫離谷底達27萬棟,2018年交易量可望延續去年買氣 ,要挑戰30萬棟的目標。

張永義說,房市交易有三大變數,包括利息調升、全球經濟變動及餘屋去化等原因,去年感覺政府不再打房,高雄房市價格回溫,推案量也增加,尤其小宅當道,買氣回升。

高雄市不動產開發商業同業公會昨天舉辦會員大會,理事長張永義說今年房市交易量可望延...
高雄市不動產開發商業同業公會昨天舉辦會員大會,理事長張永義說今年房市交易量可望延續去年買氣,預估成長百分之五到百分之十。 記者謝梅芬/攝影
 

 

根據不動產開發商業同業公會統計去年會員推案量是5254戶,比105年5409戶減少155戶, 大樓去年4891戶,比105年5165戶減少5.3%。透天住宅363戶,比105年244戶增加48.77%。

張永義認為,大樓減少,透天建築微幅成長的樣態,表示市場呈現價穩量縮的現象。

今年1到2月推案戶數1117戶,比去年戶數567戶增加1076戶,戶數加97%,張永義提醒會員,今年預售量大增,小坪數的供給量增加最多,建議仍要保守踏實,以免造成供給失衡。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3035827

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2018-03-16 09:40經濟日報 記者游智文╱即時報導
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中華民國代銷公會全聯會理事長15日交接,由傳真廣告董事長王明成(左一),交棒給新...
中華民國代銷公會全聯會理事長15日交接,由傳真廣告董事長王明成(左一),交棒給新聯陽實業董事長王志祥(右一)。記者游智文/攝影
 

 

 

中華民國代銷公會全聯會理事長15日交接,由傳真廣告董事長王明成,交棒給新聯陽實業董事長王志祥。王志祥表示,國內房市自2014年節節敗退,業者希望有好的經營環境,需要政府來拉一把,修法協助產業。

王志祥說,這波房市反轉,主要受稅賦影響,建議政府調整不動產稅,應與產官學界充分溝通;各地方政府調整不動產稅基及稅率,每次調整應在5%以內,避免短期調幅過大,另外房地合一實價課稅的稅率過高,應調整至10%以下。

他表示,過去20年來台灣從亞洲四小龍之首落到之末,而且差距還在拉大,主要就是都更速度太慢,光是雙北市30年屋齡以上待都更房屋就有127萬戶,以現行都更速度要等2000多年,到時全球已暖化,各地淹大水,也不用都更了。

王明成表示,代銷業在台成立近半世紀,但百分七十的政府官員、乃至於民眾,都不了解代銷業在做甚麼,很多人都誤解我們只是賣房子的,但代銷跟仲介是完全不同的行業,代銷做的是建商與消費者的橋樑。

他說,為此代銷公會全聯會出版了一本《搭橋人》,讓社會大眾認識建築代銷的發展歷程,明白建築代銷在近半紀以來為建築、為環境所做的努力,《搭橋人》未來也會送往各大專院校圖書館,讓更多人了解代銷產業。

 

 

都更全聯房市

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/3034332?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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