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中國時報 
永慶房產集團業務總經理葉凌棋(中),與永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成(右三)參加中區聯合尾牙,祝賀中台灣業績成長3成5。(永慶房產集團提供/王莫昀台北傳真)

永慶房產集團業務總經理葉凌棋(中),與永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成(右三)參加中區聯合尾牙,祝賀中台灣業績成長3成5。(永慶房產集團提供/王莫昀台北傳真)

永慶房產集團2019年系列尾牙宴越來越嗨!持續慶祝各區好成績。昨日輪到中區與嘉南區分別舉辦加盟三品牌聯合尾牙,總計席開420桌,更有重量級貴賓到場祝賀,台南市長黃偉哲親自參與「永慶加盟三品牌嘉南區聯合尾牙」給予鼓勵與祝福;「永慶加盟三品牌中區聯合尾牙」則有「鐵肺歌姬」丁噹獻唱,以演唱會規模犒賞員工,讓員工們直呼:太過癮!
經典歌曲 嗨翻天

永慶房產集團2019年中台灣氣勢銳不可檔。旗下永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產在中區展現團結齊心的共好精神,讓「深度聯賣」發威,聯賣成交件數成長超過4成,連帶拉抬業績成長3成5;台中永慶不動產單店平均業績更是飆破2600萬!

為慶祝卓越的業績表現,「中區聯合尾牙」特邀「鐵肺歌姬」丁噹擔任表演嘉賓,一開場,就以一首《一樣的月光》挑戰極限高音震撼全場,讓現場觀眾無不驚呼「這就是歌姬的超強實力!」緊接著曲風轉柔,當令人揪心落淚的電視劇《下一站,幸福》主題曲《我愛他》前奏響起,更讓現場讚嘆連連,最後以《猜不透》、《王妃》、《派對動物》等多首經典歌曲,帶動現場瞬間變身大型KTV包廂,全場嗨唱一整晚!

永慶不動產中區經管會會長陳立信表示,為讓三品牌同仁們感受星級般的饗宴,邀請近來人氣紅不讓、笑容甜美的Albee范乙霏擔任尾牙主持人,炒熱現場氣氛,整晚毫無冷場!

抽獎禮品 大手筆

有巢氏房屋中區經管會會長鄭珮紾也分享,實力派唱將輪番上陣,除丁噹,還有Replay樂團以融合爵士、搖滾和流行音樂風,演唱中西方樂團最具代表性的歌曲,帶動氣氛讓全場同嗨!

中區業績豐收,抽獎禮品更是大手筆。有各項夢幻3C產品與家電,如Dyson無線吸塵器、吹風機、飛利浦50吋LED液晶電視、掃地機器人、蘋果AirPods、氣泡水機等,超棒獎品讓現場同仁尖叫聲不斷!台慶不動產中區經管會會長林威志表示,最大獎項是時下超夯、時尚與環保兼具的Gogoro3,期望幸運抽到的同仁走在流行尖端,更可以時尚環保做業績!

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200117000638-260110?chdtv

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永慶房屋在2020年首場會議上堆起「鈔票山」,由永慶房產集團董事長孫慶餘親自頒發「幸福成家基金」給超過400名獲獎同仁。圖片提供永慶房屋
永慶房屋在2020年首場會議上堆起「鈔票山」,由永慶房產集團董事長孫慶餘親自頒發「幸福成家基金」給超過400名獲獎同仁。圖片提供永慶房屋

迎接金鼠年,永慶房屋在2020年首場會議上堆起「鈔票山」,由永慶房產集團董事長孫慶餘親自頒發「幸福成家基金」給超過400名獲獎同仁,除鼓勵同仁精進專業與服務,更期許同仁根留永慶穩健發展、圓幸福人生!永慶房屋為鼓勵績優同仁留任,特設有「幸福成家基金」,6年來累積發放金額已超過3億元!

永慶人資部經理塗振宏說明:「統計本次『永慶幸福成家基金』得獎者中,有近7成獲獎者累積獲獎金額已超過50萬,獲得百萬元的同仁也占3成以上!有些同仁領到的『幸福成家基金』獎金,可能比其他產業工作者的年薪還高。」

團隊合作 工作變遊戲

永慶房屋福利制度完善,並落實「聰明工作,健康生活」的理念,首創「永慶大聯盟」真人實境遊戲的工作平台,結合年輕人最喜歡的「解任務」遊戲,以團隊合作為核心概念,將工作遊戲化;提供新人「保障前9個月每月5萬元、師徒達人制度、360小時教育訓練」,協助新人快速融入職場,更是全台唯一兩度獲頒「亞洲最佳企業雇主獎」的房仲品牌。

永慶房屋將持續擴大招募菁英人才,不僅有第一線房仲經紀人、還有服務專員、祕書及後勤單位專業職缺,歡迎有企圖心、願意一同成長的多元人才加入。

https://push.turnnewsapp.com/content/20200111000829-260110

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2019-12-31 15:11聯合晚報 記者游智文/台北報導
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永慶房產集團統計內部交易量,今年12月全台交易量較11月增加4%,除高雄持平外,其他五都均成長,台南增加13%最多,北市11%居次。和去年相比,全台交易量增加19%,近二成。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑說,中美貿易戰降溫,全球股市走高,台股站上1萬2,000點,國內受惠於轉單效應及台商回流,消費者信心回溫,全台房市紅盤封關。12月交易量與去年同期相比,桃園、台中、台南均成長三成以上,北市增24%,新北增18%,高雄減2%%,為六都唯一減少,整體來看,今年房市表現優於去年,房市交易增溫。

https://money.udn.com/money/story/5621/4259418?from=ednappsharing

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2019-12-18 02:26經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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2014下半年起房市反轉向下,台灣房仲加盟市場浮現洗牌現象,加盟主紛紛投向大品牌,各加盟品牌店數出現明顯消長,永慶房產集團卻逆勢成長。

經濟日報/提供
經濟日報/提供
 

永慶房產集團2017年起連三年新展店突破100店,推升全台服務據點突破1,100店,在21縣市拿下店數市占第一。2020年永慶集團將挑戰新展180店,平均兩天開一店,店數市占突破四成。

永慶房產集團昨(17)日在新北市政府多功能集會堂舉辦加盟三品牌「2019年度菁英會頒獎典禮」,現場聚集1,300位來自全台永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產的績優店東長和經紀人,獲獎人數更突破400人,年成長57%,創歷年之最。

回顧2019年,永慶加盟三品牌在新展店數、業績總額和聯賣績效,都交出亮眼成績。其中,「店總業績突破3,000萬元」加盟店數逼近150店,較去年成長49%;「店總業績破億元」的加盟店突破五店,較去年倍增。

而個人業績傑出者也不遑多讓,得獎人數歷年最多。「年度業績突破200萬元」超過2,000人,較去年成長50%;「年度業績突破500萬元」的經紀人,逼近400位,見證永慶加盟總部「幫加盟店賺錢」的承諾。

此外,「深度聯賣」持續推升績效,永慶加盟三品牌「單店平均年業績」逼近1,800萬元,不僅較去年增加三成,更寫下新紀錄。「聯賣業績」也突破32億元,較去年成長四成,成為許多新科店東長積極加盟關鍵。

永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成指出,能協助加盟主不斷創造高峰的關鍵,在品牌力、聯賣力和科技力。今年三品牌皆有新品牌廣告推出,持續強化品牌力;而「深度聯賣」威力持續發威,不僅深獲加盟主認同,更是同業轉招加入主因之一。

在永慶最著名的創新科技上,加盟總部更進一步將所有系統工具整合成「七大系統創新」,涵蓋契據、產調、開發、銷售、聯賣、人力資源等面向,協助加盟主快速成交,更讓所有作業行動化,方便有效管理。

除品牌力與科技力外,永慶加盟總部更舉辦「聯賣區長訓練營」、「全國店東大會」和「房仲經營管理師培訓班」。

其中「房仲經營管理師培訓班」被稱為「房仲EMBA課程」,除集團高階、成功店東長,分享前瞻市場分析、科技新工具及房仲經營成功關鍵,更邀請外部講師分享:社群行銷心法、服務趨勢與應用等,協助加盟主創造更好經營績效,自9月開辦來月月額滿,已加開至明年4月。

不僅績效漂亮,永慶加盟三品牌也透過「愛圓滿接力」志工計畫,持續回應在地公益需求。2019年1至11月全台舉辦近140場公益活動,有超過9,000人次的志工參與,其服務時數高達3.3萬個小時。

緊接著在「2019菁英會頒獎典禮」後,房仲業最盛大的永慶全台尾牙大串聯,也將從2020年1月14日開跑,全台十場尾牙宴、席開1,800桌,規模和精彩程度更勝以往。

https://udn.com/news/story/7241/4233014

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2019-12-18 02:26經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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永慶房產集團旗下三大加盟品牌今年皆有卓越表現,永慶不動產「單店平均年業績」高達2,600萬元,年成長率逼近三成,全台店數穩健邁向400店。

永慶在全台加盟店東的強烈爭取下,更加入推動「永慶實價登錄3.0」,提供「透明房價一覽表」揭露成交行情到門牌的服務,造福全台消費者。永慶不動產不僅是「房仲加盟第一品牌」,更是加盟品牌的表率。深獲消費者喜愛的「有巢氏房屋」,全台店數邁向300店,不僅是「社區專家」第一品牌,在中台灣已突破100店,穩坐中台灣房仲第一品牌。

而稱霸南台灣房仲第一品牌的「台慶不動產」,在台南、高雄和屏東店數年成長率超過35%,全台店數也朝向250店邁進。

隨著永慶加盟三品牌市占與績效持續攀升,同業詢問加盟的熱度也破表,永慶房產集團已是房仲業者爭先加入的「最強創業平台」,為產業培育無數精英。

永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀回想30多年前,台灣房仲業是一片沙漠,連基礎的法治和規範都沒有,被稱為「牽勾仔」和「中人」,許多從業人員靠著不對稱資訊坑殺消費者,優秀人才根本不願加入。

劉炳耀指出,永慶房產集團董事長孫慶餘率先引進「新式仲介」經營模式,主張「不賺價差,只收取固定服務費」的經營理念,與友人創辦住商不動產,當年為大台北不動產仲介聯盟,吸引眾多人加盟。

劉炳耀表示,這些年來創立永慶的孫慶餘,不僅花十年推動立法,為產業建構完善的法治環境,更堅持「先誠實再成交」的理念,運用創新科技引領產業升級,吸引更多理念相同的加盟主,攜手提升房仲服務,才讓台灣房仲業得以蓬勃發展,贏得消費者的認同。

https://udn.com/news/story/7241/4233015

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2019年12月18日 09:00

房仲第一品牌永慶房產集團 穩居21縣市市佔第一(圖/永慶房屋提供)

 

 

▲永慶加盟三品牌齊聚慶全台21個縣市店數市佔穩居第一。

圖、文/永慶房產集團提供

時序進入年尾,房仲第一品牌永慶房產集團繳出年度亮眼成績單!不僅提前達標新展店數達130家,已連續3年新展店數突破100店,全台服務據點更已突破1100家店,在全台21個縣市搶下店數市佔第一寶座,明年展望更發下豪語,2020年將挑戰新展180店、平均兩天開一店,目標店數市佔突破4成。

回顧2019年,永慶房產集團無論在新展店數、業績總額和聯賣績效,都交出亮眼成績,再次締造歷史新高峰;新展店達130店,全台服務據點突破1100店,穩坐房仲第一品牌。12月17日在新北市政府多功能集會堂舉辦的「2019年度菁英會頒獎典禮」,來自全台上千名加盟三品牌(永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產)的菁英齊聚,慶祝全台21個縣市「店數市佔」更穩居第一。

房仲第一品牌永慶房產集團 穩居21縣市市佔第一(圖/永慶房屋提供)

 

 

▲永慶房產集團孫慶餘董事長率領永慶加盟三品牌菁英舉杯。

自2014下半年房市反轉向下,房仲加盟市場即出現洗牌現象,加盟主紛紛投向大品牌,各加盟品牌店數出現明顯消長。永慶加盟三品牌逆勢成長,氣勢如虹;其中,永慶不動產業績表現亮眼,「單店平均年業績」高達2600萬元,年成長率逼近3成,全台店數穩健邁向400店;在全台加盟店東的強烈爭取下,加入推動「永慶實價登錄3.0」提供「透明房價一覽表」揭露成交行情到門牌,造福全台消費者,不僅是「房仲加盟第一品牌」,更是加盟品牌的表率。

而深獲消費者喜愛的「有巢氏房屋」,全台店數邁向300店,不僅是「社區專家」第一品牌,在中台灣更已突破100店,穩坐中台灣房仲第一品牌。而南台灣房仲第一品牌的「台慶不動產」,在台南、高雄和屏東店數年成長率超過3成5,全台店數也朝向250店邁進。

「深度聯賣」帶動單店平均年業績逼近1800萬元 歷史新高
不只如此,回顧今年表現,永慶加盟三品牌今年「店總業績」較去年成長3成,震撼業界!眾多加盟店也紛紛突破自己的業績上限!「店總業績突破3千萬元」的加盟店數逼近150店,較去年成長4成9;「店總業績破億元」的加盟店突破5店,較去年翻了1倍。「深度聯賣」持續推升績效,永慶加盟三品牌「單店平均年業績」逼近1800萬元,較去年增加3成,寫下新紀錄,「聯賣業績」也突破32億元,較去年成長4成,成為許多新科店東長積極加盟的關鍵原因。

而個人業績也不遑多讓,得獎人數歷年最多!12月17日上台接受表揚的績優經紀人、店長及店東突破400人,較去年成長5成7,是歷年之最。

大者恆大、強者愈強 打造最強房仲加盟創業平台
隨著永慶加盟三品牌市佔與績效持續攀升,同業詢問加盟的熱度也破表,永慶房產集團已是房仲業者爭先加入的「最強房仲加盟創業平台」,為產業培育無數精英。永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀指出:是孫慶餘董事長率先引進「新式仲介」經營模式,主張「不賺價差,只收取固定服務費」的經營理念,與友人創辦住商不動產(當年為大台北不動產仲介聯盟),吸引眾多人加盟,不少知名品牌創辦人或董事長都是當時的加盟主。

房仲第一品牌永慶房產集團 穩居21縣市市佔第一(圖/永慶房屋提供)

▲孫慶餘董事長率先引進「新式仲介」經營模式,主張「不賺價差,只收取固定服務費」的經營理念。

這些年來,孫慶餘董事長創立永慶、花10年推動立法,為產業建構完善的法治環境,更堅持「先誠實再成交」的理念,吸引更多理念相同的加盟主,攜手提升房仲服務,才讓台灣房仲業得以蓬勃發展,贏得消費者的認同。「2019菁英會頒獎典禮」後,房仲業最盛大的永慶房產集團全台尾牙大串聯,將自2020年1月14日陸續展開,10場尾牙宴席開1800桌,規模和精彩程度更勝以往。

房仲第一品牌永慶房產集團 穩居21縣市市佔第一(圖/永慶房屋提供)

▲12月17日「2019年度菁英會頒獎典禮」中,九天民俗技藝團帶來精采演出。

 

https://www.ettoday.net/news/20191218/1604229.htm

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中時電子報 
綜合報導

永慶房屋8月領先政策推出「實價登錄3.0」揭露成交行情至門牌,獲各界熱烈回響,上店客戶增加三成,尋求估價服務的客戶也增加超過兩成。有鑑於消費者對透明房價的需求,本月起,全台永慶不動產也提供「透明房價一覽表」,永慶房仲網和永慶快搜APP則設有「實價登錄3.0」專區,讓民眾隨時上網就能免費查詢;專區推出不到一周,網站流量已成長逼近2成!
分析「實價登錄3.0」網友查詢量最高的區域,雙北市分別是板橋、新莊、內湖、中和與林口,比較近三個月的「買賣移轉棟數」,板橋、內湖、中和皆是近期交易熱區,而新莊與林口則是近期推案量大;而橫跨板橋、新莊、中和、新店的「新北環狀線」月底即將通車,推測也是這幾區查詢熱烈的原因之一。全台線上查詢量最高的縣市則為新北市,再來是高雄市、台北市。

永慶實價登錄3.0成交行情揭露至門牌,消費者能精準掌握成交行情,不用猜!
永慶實價登錄3.0成交行情揭露至門牌,消費者能精準掌握成交行情,不用猜!

透明成交行情 助消費者做出適當決策

永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,成交行情揭露至門牌,讓買賣雙方對價格的認知更趨一致,縮短雙方來回評估的時間,更有機會抑制不肖房仲同業刻意提供片段、模糊、甚至是造假的實價登錄資訊。儘管是同一巷子,不同的大樓都可能因屋齡、建材、樓層、房型、採光、座向等條件,造成房價不同,只看以30號為區間的實價登錄行情資訊,消費者並不容易判斷。

陳賜傑協理舉例,近期有客戶同時委託永慶與其他同業,帶看同一社區的房屋,因該社區房型眾多,所以房價價差甚大!由於同業提供的實價登錄資訊,以30號為區間,資訊不夠精準,當客戶看到永慶提供「實價登錄3.0」的行情資訊揭露到門牌,就能判斷出該筆成交資訊是屬於哪一種房型與樓層,讓客戶更清楚掌握行情資訊,很快就能做出適當的決策。

為讓消費者掌握精準透明的資訊,永慶率先將所成交的物件成交行情揭露至門牌,獲得消費者高度的肯定,陳賜傑協理呼籲同業跟進響應,一同為保障消費者權益努力。

「永慶實價登錄3.0」擴大上線,永慶房仲網與永慶快搜APP都可以查詢
「永慶實價登錄3.0」擴大上線,永慶房仲網與永慶快搜APP都可以查詢

讓房仲回歸服務專業 協助消費者做正確的判斷

資訊透明有助房價平穩發展,而平穩的房價是社會安定的重要因素之一。在孫慶餘董事長的帶領下,永慶再次走在政策之前,率先推出實價登錄3.0,這也是孫慶餘董事長創業三十多年來一貫的堅持:房仲的價值在於回歸誠實的中介者,提供消費者實實在在的資訊與服務;「實價登錄3.0」的推出,再一次展現「先誠實,再成交」的理念,提供透明的資訊與服務,為保障消費者權益、捍衛居住正義做出貢獻。

延伸閱讀:

 

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191206001639-260410?chdtv

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中國時報 
永慶房產集團科技創新再獲肯定!勇奪第三屆數位奇點獎「最佳體驗技術運用獎」金獎與「最佳科技創新」金獎,由永慶房屋業管部協理陳賜傑代表領獎 。 (永慶房產集團提供)

永慶房產集團科技創新再獲肯定!勇奪第三屆數位奇點獎「最佳體驗技術運用獎」金獎與「最佳科技創新」金獎,由永慶房屋業管部協理陳賜傑代表領獎 。 (永慶房產集團提供)

第三屆「數位奇點獎」得獎名單日前揭曉,永慶房產集團再以擁有專利的創新服務「實境Live賞屋」,從468件作品中脫穎而出,勇奪「最佳體驗技術運用獎」金獎與「最佳科技創新」金獎,是唯一連續三年獲得「數位奇點獎」的房仲品牌!
DMA祕書長盧諭緯分析本屆入圍作品時表示,永慶房產集團等客戶端企業作品入圍,顯見品牌建立數據平台挖掘消費者需求,以及創造新體驗的企圖心,回應「顧客為中心」的時代需求。

永慶房屋業管部協理陳賜傑代表領獎時表示,永慶帶領房仲業從純人的服務,進入網路看屋、影音看屋、行動看屋,到最新的智能看屋,一路運用創新科技翻轉房仲產業的服務模式,為產業開創新的服務模式,也改變消費者購售屋的行為。近年更全球首創,將MR與VR技術帶進看房服務中,推出實踐「買房先體驗生活圈」的「MR智能生活」與「實境找房」服務。

陳賜傑說,在網路平台上看房時,雖有豐富的照片與資訊,但若能有房產專家線上即時解說帶看、即刻解惑,消費者將能更有效率的掌握房況;此外,買房子往往要一家人有共識,但現代人都很忙碌,要約到一家人同時前往房屋現場並不容易,也拉長了消費者買屋的決策時間。因此,永慶將「實境找房」升級,推出「實境Live賞屋」,實踐「多人異地看屋」的服務想像。

實境Live賞屋,讓消費者透過網路,與永慶專業的經紀人連線,由經紀人線上實境帶看解說!更特別的是,經紀人可在螢幕上手寫註解、標示重點,消費者的螢幕上也會立即顯示經紀人標示的重點,互動即時、資訊更清楚!

永慶房產集團今年不僅店數市占創新高,可望突破4成,也屢屢在重要獎項中脫穎而出。除創新類獎項外,永慶房產集團也榮獲今年《工商時報》台灣服務大評鑑,除永慶房屋七度獲得金牌肯定外,永慶不動產也獲得銀牌的榮耀,再再顯示集團於創新科技、服務、品牌都切中市場與消費者的需求。

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20191127000613-260110?chdtv

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時報資訊 

永慶房產集團重視加盟店的培育與創新,融合最新主流趨勢,今年首創「房仲經營管理師課程」被喻為最強房仲管理EMBA課程!傳授給加盟店頭實務與理論並重的經營管理指南,課程場場爆棚,目前報名人數已排到明年2月。

永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀表示,這幾年同業持續衰退,我們卻持續逆勢成長,不斷展新店,在全台店數市佔達35%,運用五大優勢成功幫助旗下加盟主與經紀人在永慶成功創業,衝出亮眼成績,並邁向圓滿人生。慶房產集團加盟事業處總經理莊志成則指出,4年來,加盟三品牌平均單店業績每年以15%-30%穩定成長,今年平均單店業績超過4,000萬將高達百間店,而永慶最大的優勢之一深度聯賣也成長近9成,今年聯賣成交總業績已超過32億元。

今年度針對加盟店的需求,永慶加盟總部更精心規畫,首創「房仲經營管理師課程」,連續三天課程,重金禮聘台灣奧美廣告事業總監郭震宇、台灣知名顧問公司創辦人林聖修、客戶服務界的權威以及資深媒體人,授課大綱,融合實務與理論的五大優勢「科技力」、「社群力」、「媒體力」、「服務力」、「領導力」,並結合高績效系統應用及深度聯賣業績策略,傳授加盟店房仲經營know how。可說是房仲界的EMBA課程,首場推出不到三天就全數額滿,目前課程報名人數已排到明年2月。

(時報資訊)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190923002797-260410?chdtv

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工商  
郭及天

永慶房產集團18日發布第四季房市前瞻報告,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,今年房市交易量可望達28.8至29.5萬棟,有機會超越2015年,不過,今年全年住宅建照量恐達14萬戶,舊有餘屋待去化,加上未來二至三年新增供給爆量,大台北以外的都會區超額供給壓力大,房價很難有上漲空間。

葉凌棋表示,中美貿易戰愈演愈烈、甚至擴大為貨幣戰與科技戰,全球經濟成長受到衝擊,不過台灣在亞洲四小龍中經濟成長及股市表現相對穩健,加上民間資金充沛,尤其房市經過三至四年的修正後,房價處於盤整,加上剛性需求出籠、低利環境持續,帶動今年前七月六都的交易量已7.8%的年成長,預期今年全台交易量年增率可達3~6%,有機會超越2015年的29.26萬棟。

不過房市回溫,供給量持續大增,最大隱憂仍未消除,因景氣好轉建商開發態度轉趨積極,今年前七月住宅建照核發創金融海嘯以來11年新高,達8.2萬戶、年增20%,這些新增供給在2021~2022年轉化成為實質供給。

而前七月住宅使照為5.3萬戶,雖年減2%,但仍是11年第三高,大量餘屋待去化,且今年仍處於交屋高峰期,葉凌棋表示,舊有加上新增二者的房屋供給,供過於求的隱憂未除。

以都會區來看,桃園、台中二都使照年增率均超過二成;桃園、台中、台南建照年增率更高達35~46%,台中市前七月建照核發量量更高達1.5萬戶。

葉凌棋表示,今年以來房市交易量的回溫成長,幾乎多為大台北以外的都會區所貢獻,大台北房價跌幅收歛,桃竹及中南部都會區房價高檔盤整,跌價感受其實並不明顯。未來房屋供給量增的情形,除了雙北市供需較平衡外,其餘都會區供給量都有明顯增加,賣壓也持續累積中,形成房價緩漲最大的壓力。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190918003881-260410?chdtv

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永慶房屋業管部資深經理謝志傑。(鉅亨網記者張欽發攝)

永慶房屋業管部資深經理謝志傑。(鉅亨網記者張欽發攝)

美中貿易衝突轉趨「焦土戰」,全球經濟陷入不確定氛圍中,房仲業永慶房屋統計全台各門市 8 月交易量較 7 月量縮 9%,六都都呈現月減走勢,永慶房產集團研展中心統計,8 月各都會區房市交易量,北市減少 6%,新北下滑 7%,桃園量縮 10%,新竹縣市微減 1%、台中量縮 11%,台南與高雄則分別減少 15% 與 12%。

 

 

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,與去年 8 月同期相比,全台交易量仍有 17% 的增幅,根據永慶房屋研展中心統計:與去年 8 月相比,七都 8 月房市交易量表現,北市交易量增 18%,新北成長 19%,桃園成長 19%,新竹縣市量增 24%,台中增 19%,台南與高雄則分別成長 20% 與 18%。

謝志傑說,近期在中美貿易戰升溫的狀況下,讓買方購屋信心不足,付斡、出價意願降低,不過,觀察 8 月看屋量較 7 月有約 5% 的增幅,顯示民眾看屋仍積極,但連日降雨、天候不佳,讓看屋行程受影響,猶豫期拉長,購屋態度轉趨保守。

但台商回流與轉單效應新聞持續發酵,讓部分屋主期待房市回溫帶動價格上漲,不願意讓價出售,在買賣雙方價格難有共識的狀況下,8 月房市交易量下滑。至於七都房價變化,則呈現持平或正負 2% 內的區間整理,波動不大,仍處谷底平盤整理區間。

謝志傑提醒,近期貿易戰升級,持續干擾全球貿易與實體經濟表現,台灣也難置身事外,雖然有台商回流讓國內投資增加,但民間消費信心不足,加上台灣以出口為導向,國際景氣不佳,即便下半年是出口旺季,但也難以彌補上半年的負成長,下半年景氣恐無法過度樂觀,而下半年還有總統大選干擾,房市買氣恐受衝擊。


延伸閱讀

https://news.cnyes.com/news/id/4374277?utm_campaign=4374277&utm_medium=android&utm_source=App

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鄭國強2019-08-12 10:14

永慶房屋「實價登錄3.0」揭露至門牌系統已在8月6日正式上線,董事長孫慶餘表示,房仲的價值在於「不買房、不賣房,只提供實在的資訊和服務」,並堅持「不炒房、不造假、不隱瞞」,然而發布會當日,永慶房屋也首度公開承認有建立7千筆的房屋投機客名單,業務總經理葉凌棋表示,「若榜上有名的客人,我們會婉拒他們的委託。」

 

今年6月永慶的趨勢報告調查提出,有78%的受調者支持實價登錄的行情進一步揭露到門牌,顯示消費者高度期待房價透明,因此永慶房屋自行建構揭露成交各案至門牌的「實價登錄3.0」系統,凡在永慶房屋成交的案件可以揭露至門牌,孫慶餘指出,市場資訊透明化才更有效率,此外,為了防止炒房,他揭露永慶房屋還有一個內部的投機客名單資料庫。

投機客名單資料庫,有7千人在榜上

 

葉凌棋強調,會特別針對永慶資料庫中列入的7000位個人或法人投機客來比對,這些1年內短期且頻繁交易的投機客,只要一上門被查出是「黑名單」中的投機客,永慶會拒絕委買或委賣,他還透露,永慶內部統計每月至少拒絕70件到80件服務案件,以雙北市每戶平均成交約新台幣1800萬元計算,每年拒絕的營收多達6億元。

過去房屋市場上知名的三黃是否也在投機客名單內?永慶房屋表示,只要知名的投機客都在名單內,市場人士猜測,永慶的資料庫中除了常見的投機客以外另外有一部可能是投機客藉用的人頭戶。

孫慶餘回億說,以前房屋仲介給人的印象就是「中人」,有時還親自介入個案賺價差,市場秩序很紊亂,先進國家的房屋仲介就是專業仲介,不會去炒房,他還回億公司成立沒多久遇到的個案。

消費者渴望資訊對稱,收回價格決策權

「孫董,有一個好機會,我們隔壁一個一二樓的店面,屋主缺現金,只要賣XX錢,有一個買方急著要買,開價比屋主開價高1千萬元。」一位店長跟孫慶餘談到一筆仲介商可以賺大量差價的房屋買賣,店長繼續說「我們要不要動個手腳(先自己買下再賣給買家),一千萬元就落袋,還包括4%服務費也落袋。」

孫慶餘急忙說「不行,不行,我們新式仲介不買房子、不賣房子,絕對不能這樣做,房屋是屋主的,我們只提供服務,仲介要緊守本分。」他說雖然此舉當時讓很多公司同仁感到不滿,公司虧損,有一千萬放著卻不去賺,但孫慶餘認為這樣的堅持才能讓市場正常化。

「78%的消費者認為買賣房屋是資訊不對稱的,希望實價登錄能更進一步,實際的門牌揭露。」孫慶餘表示,永慶房屋自行推動的「實價登錄3.0」不止揭露到門牌,而且有對附近行情、未來趨勢的分析都在系統內,讓消費者把決策權收回去,就不會有黑心仲介在中間操縱的空間。

 

https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/16962

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中國時報

 

永慶房屋幸福職場再獲國際肯定!連續兩年蟬聯HR Asia亞洲最佳企業雇主獎,台灣房仲唯一。(永慶房屋提供)

永慶房屋幸福職場再獲國際肯定!連續兩年蟬聯HR Asia亞洲最佳企業雇主獎,台灣房仲唯一。(永慶房屋提供)

永慶幸福職場成功關鍵
永慶幸福職場成功關鍵


國際權威人力資源期刊《HR Asia》雜誌,昨日於台北圓山大飯店舉辦第2屆台灣「亞洲企業最佳雇主獎」(Best Companies to Work For In Asia)頒獎典禮,永慶房屋從186家受訪企業中脫穎而出,連續兩年獲頒「亞洲最佳企業雇主獎」,是台灣唯一兩度獲獎的房仲品牌,幸福職場深受國際肯定!

幸福職場深受肯定

代表領獎的永慶房屋總經理吳良治表示:「永慶房屋的人資政策,一直以來是以創辦人暨董事長孫慶餘『有幸福的員工,才有滿意的客戶』的理念出發。這2年爭取「亞洲最佳企業雇主獎」的過程,也讓我們再一次檢視永慶的人資政策是否符合員工需求與期待。透過《HR Asia》雜誌針對永慶員工做的問卷調查發現,永慶同仁不僅對公司有高度認同感,推薦親朋好友來永慶工作的意願也相當高,最讓我們開心的是,有高達95%的同仁相信能在永慶獲得幸福、走向更美好的未來,可見我們的職場環境,切中同仁的需求!」

《HR Asia》雜誌「亞洲最佳企業雇主獎」評選,是亞洲人力資源管理領域的權威獎項,邀請員工對公司工作環境、員工管理與工作滿意度評分,以員工最真實感受作為主要判斷,最後再由世界級的人資專家及學者組成評審團鑑定評分。每年評選都會就不同面向職場環境進行調查,去年調查重點著重在員工身心健康與快樂程度,今年則將調查重點放在企業是否提供員工多元的職涯發展。

員工有高度認同感

《HR Asia》雜誌的評鑑報告中顯示,永慶房屋連續2年在各項指標的評鑑分數,不僅高於房仲業平均值,即使不分產業別,也獲得相當高分的成績,超越多數的受評企業,顯示永慶在員工健康、快樂感、職涯發展上,都獲得員工高度肯定!

《HR Asia》雜誌表示:「永慶房屋不僅員工問卷調查成績超越平均,根據我們的實地訪查,永慶推動的『彈性工作8小時』制度及高薪的獎勵結構,也都令評審印象深刻。」

(中國時報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190629000541-260110?chdtv

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工商時報  
郭及天
永慶房屋服務、創新雙獲獎,永慶房產集團業務總經理葉凌棋(右)從行政院副院長陳其邁手中接獲獎盃。圖/永慶提供

永慶房屋服務、創新雙獲獎,永慶房產集團業務總經理葉凌棋(右)從行政院副院長陳其邁手中接獲獎盃。圖/永慶提供

永慶房屋在「工商時報2019臺灣服務業大評鑑」頒獎典禮上成最大贏家,一口氣拿下四大獎項肯定。其中,永慶房屋連續七年勇奪「臺灣服務業大評鑑-連鎖房仲第一名」,更是房仲第一且唯一。

 

此外,斥資上億、全球唯一的「i+智慧創新體驗館」,獲頒「科技創新服務」特別獎,集團旗下的永慶不動產,連續三年拿下第二名佳績,永慶房屋板橋新站店林睿緯的優質服務,也獲得「服務尖兵」的肯定。

 

從創辦人暨董事長孫慶餘成立永慶房屋開始,就不斷透過制度與文化的建立,落實「先誠實.再成交」的信念;堅持不炒房、不賺差價,提供實實在在的資訊與服務,以實踐消費者心中最深切期待,成為一個值得「信賴」的房仲品牌。

 

值得一提的是,儘管房仲業看似傳統產業,但永慶長期洞察消費者購售屋需求的演變,掌握科技趨勢,並善用科技工具優化服務流程,讓服務緊貼客戶需求,不僅提升客戶服務體驗,也提升了房仲經紀人的服務效率,其服務力、創新力更是各大獎項的常勝軍。

 

在頒獎典禮上,永慶房產集團業務總經理葉凌棋致詞時表示,擁有完善的服務SOP還不夠,永慶將它落實成企業與員工的DNA,員工真心認同「先誠實.再成交」服務理念,傳遞的服務才能有靈魂。贏得客戶的長久信賴與一次成交更重要,唯有將所知道的資訊,主動誠實的告知客戶,將選擇權交給客戶,才是永續經營的王道。

 

主辦單位工商時報進一步指出,永慶房屋服務再次獲獎的原因,來自於面面俱到的服務品質,從環境整潔到經紀人的熱情且禮貌態度,到洽談時詳細確認需求,搭配電腦篩選物件,並展示實景看屋功能。帶看前,積極關心客戶的交通問題及如廁需求;帶看時,耐心聆聽、詳盡解說。最後在離開物件前更確實檢查,關閉門窗、電源,才親切送客,還不忘提供保障文件。

 

葉凌棋表示,永慶身為領導品牌更以身作則,運用完善制度保障消費者權益,如提供完整、無法刪除的實價登錄成交行情,以及六大安心保障等服務。此次永慶房屋板橋新站店林睿緯獲「服務尖兵」的肯定,也代表永慶服務DNA確實深入第一線,並獲得消費者認同和肯定。

 

為進一步深化客戶服務與社區關係經營,永慶房屋在雙北地區將大舉招募200位服務專員,協助經紀人深度經營客戶及服務社區,工時8小時,採三班制(9點、10點、13點上班),不僅沒有業績壓力,也沒有接案責任,就能享有月薪3.6萬元,依表現還有季獎金,上班地點則依居住地優先分發。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190627000367-260204

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據永慶最新民調指出,43%創消費者看平房價,創4年新高,房價呈現平盤整理格局,數據顯示,41%消費者看壞2019年下半年國內經濟景氣。根據永慶房屋2019第三季網路會員調查,全台認為房價維持不變的比例,由上季的40%增加3個百分點至43%(圖一),連4季走升,同時也是4年新高,房價呈現平盤整理格局。

▲永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析:貿易戰、總統大選變數大 78%消費者2020年後才想購屋
▲永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析:貿易戰、總統大選變數大 78%消費者2020年後才想購屋
 

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析:2019年以來房市買氣回溫,讓房價獲得支撐,房價由過去緩跌格局逐漸轉向平盤橫向整理,維持不變的持平盤整趨勢漸增,且已是調查4年來新高,顯見消費者購屋信心回升。不過,消費者看跌仍高於看漲,看跌比重仍有38%,接近4成,在目前自住市場下,房價難有上漲的理由。

▲民調報告數據參考
▲民調報告數據參考
 

那麼,消費者對於2019年下半年國內經濟表現的看法為何(圖二)?41%消費者看壞2019年下半年經濟,認為2019年下半年經濟表現較上半年差,謝志傑說明,全球主要經濟機構普遍看壞2019年景氣,加上美國與中國、歐洲、印度貿易爭端升級,下半年不確定性增加,全球經濟面臨需求放緩的挑戰全球皆面對景氣下行風險,澳洲已降息1碼應對不景氣,FED則暫停升息,未來半年甚至不排除降息的可能,因此,消費者看壞國內經濟表現,對於房價的看法也難有上漲的預期,房價橫盤整理的格局實屬合理。

中美貿易戰引爆已持續超過1年,但近期貿易衝突有擴大趨勢,再度出現卡關,那麼,貿易戰升級是否會影響消費者購屋意願呢?根據本次調查顯示,59%消費者認為中美貿易戰不會影響購屋意願,若以七都來觀察,發現新竹有56%消費者認為中美貿易戰會影響購屋意願,是七都中唯一過半的都會區,謝志傑指出,由於新竹是科技重鎮,對於貿易戰可能衍生的科技戰較為敏感,因此購屋意願也明顯受到影響。

那麼消費者對於資金避險標的的選擇為何(圖三)?根據本次調查顯示,房地產打敗黃金、定存,成為消費者資金避險的首選,占比為34%,創一年來新高,此外,房地產除了保值與避險外,還有投資效益的功能,謝志傑說明,本次調查消費者是否有意願投資房地產收租(圖四),有高達67%消費者有意願,其中68%偏好投資住宅型產品,觀察七都投資偏好,發現雙北市有商辦投資需求,而新竹、台中則有廠房收租之投資需求。至於對投資報酬率的期待值,1.5%至3%區間的占比53%最高,而投報率主力落在2%~2.5%之間。

▲民調報告數據參考
▲民調報告數據參考
 

謝志傑指出,中美貿易戰歹戲拖棚的影響下,通膨展望溫和,但經濟出現逆風,FED不排除有降息可能,全球金融市場動盪,加上國內人口老化、少子化趨勢明顯,退休理財規畫成為重要課題,如何創造被動式收入成為顯學。目前國內定存利率僅1%左右,若買房收租,投報率約有2%,吸引消費者首選房地產做為資金避險、投資理財的標的。謝志傑補充,金融商品波動過於劇烈,穩定的投資更受消費者青睞,目前國內低利環境持續,連帶房貸利率也下探至低檔,而租金則是以非常緩慢的速度逐年成長,在「兩降一升」的環境下,買房收租預期也將成為重要的退休理財工具。

消費者認為何時是最佳購屋時機(圖五)呢?謝志傑指出,根據本次調查結果顯示,發現78%消費者認為2020年後才是購屋好時機,認為2019年下半年是購屋好時機的比重僅22%,顯見面臨中美貿易戰、總統大選等變數下,消費者普遍放緩購屋腳步,期待局勢明朗化之後再進場購屋。

▲民調報告數據參考
▲民調報告數據參考
 

若消費者有意在2019年購屋,需求為何?謝志傑指出,從調查結果發現,消費者仍以自住首購、換屋這類自住型買盤為大宗,占比為67%,較上季減少3個百分點,在房價平盤整裡的狀況下,市場趨於穩定,置產、長期收租的收益型需求也出現增加的趨勢,其中,雙北市置產、投資均有明顯提升,投資置產需求轉強。

那麼,消費者能接受購屋區域至上班地點的通勤時間是多久呢?根據本次調查結果,謝志傑說明,全台58%消費者可接受通勤時間在30分鐘內,而雙北由於房價相對較高,因此願意以時間來換取買得起的總價,通勤時間能接受的時間增加至1小時內。

本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查,採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員。調查時間2019/5/15~2019/5/31。回收有效問卷數為993份。在95%的信心水準下,樣本抽樣誤差為正負3.0%。

 

新聞來源 [買購不動產新聞台https://pse.is/FDLEX]

https://reurl.cc/elzaM

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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】實價登錄上路2019年即將邁入第7年,內政部端出「實價登錄2.0版」,規劃門牌去區段化、移轉登記同時做登錄、預售屋也要即時登錄等,以期能提供更即時、更透明、更正確的資訊,根據永慶房屋2019第三季網路會員調查,針對實價登錄的變革進行調查,消費者對於實價登錄將完整揭露門牌地址的接受度相當高,78%消費者表示支持;至於預售契約30天內完成實價登錄的變革,消費者支持率高達94%,永慶房屋業管部資深經理謝志傑補充,民眾普遍認同這項政策,認為能提供更即時且更準確的實價資訊當作購屋或售屋參考。尤其是目前預售屋交易多在代銷契約屆滿或終止30天內完成登錄,導致實際交易時間與登錄時間有一至二年的落差,價格參考價值低,若能將登錄時間提前,將能更即時、透明的呈現預售價格作為參考依據。

▲永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示:2019年上半年交易量估14.0-14.3萬棟之間,較2018年同期成長3%-5%左右
▲永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示:2019年上半年交易量估14.0-14.3萬棟之間,較2018年同期成長3%-5%左右

 

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示:2019年全球經濟面臨高度不確定性,尤其是中美貿易戰升級且有擴大趨勢,談判陷入僵局,後續走向必須密切關注。不過,2019年以來,民眾購屋信心回溫,加上農曆年前遞延買氣出籠,預估第二季交易量表現優於2018年同期。以目前交易量推估,上半年房市交易量在14.0-14.3萬棟之間,較2018年同期成長3%-5%左右。

下半年中美貿易戰與總統大選干擾等變數大,後續走勢難以預測,民眾購屋意願恐轉趨保守觀望,放緩購屋腳步,交易量表現不容過度樂觀。以目前交易量推估,2019年全年房市交易量在28-29萬棟之間,較2018年成長1%至5%左右。

葉凌棋說明,根據內政部統計,2011-2018年全台新建餘屋量逐年攀升,到2016年穩定,但2018Q2仍有8.01萬戶,為9年來最高待售水位,市場仍充斥大量餘屋,市場賣壓沉重;而2019年1-4月全台使照量2.9萬戶,創3年來新高,較2018年成長4%,目前市場新增供給量不小,若以建照來觀察全台1-4月建照4.5萬戶,創5年來新高,幾乎追平10年高點,較2018年成長24%,若以2-3年施工期來推算,2021-2022年新增供給恐爆量。

葉凌棋表示,餘屋、使照量可視為目前供給量,若以銷售率50%來計算使照戶數,可推估釋出市場的新增供給量,而建照為未來2至3年的新增供給,三者合計,全台目前與未來新增供給達14萬戶,恐現房市超額供給。葉凌棋補充,若以七大都會區新增供給量與家戶數一同觀察,發現桃園、新竹、台中房市現在與未來新增供給占比高,將加重賣壓,未來恐再掀起新一波價格戰。

本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查,採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員。調查時間2019/5/15~2019/5/31。回收有效問卷數為993份。在95%的信心水準下,樣本抽樣誤差為正負3.0%。

新聞來源 [買購不動產新聞台https://pse.is/JCXBG]

https://reurl.cc/QARD2

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永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成於【永慶加盟三品牌全台店東大會】,分享永慶深度聯賣成效。
永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成於【永慶加盟三品牌全台店東大會】,分享永慶深度聯賣成效。

2019年06月13日

【廣編特輯】

目前加盟店數在全台20縣市店數市佔第一的永慶房產集團,繼三月舉辦「聯賣區長會議」分享聯賣經營之道後,6/11再舉辦【永慶加盟三品牌全台店東大會】,不僅有加盟總部高階主管分析全球經濟趨勢,市場趨勢外,更揭露最新的科技系統功能,預計將再次推升永慶深受好評的「深度聯賣」的績效。

永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示:永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產,1月到5月全台新展店數已突破60店,其中有5成以上的新加盟主來自其他房仲品牌,顯見永慶加盟三品牌已是房仲人創業加盟的首選!

莊志成總經理有信心的表示:加盟三品牌的總店數將大步朝向900店目標前進:永慶不動產邁入400店、有巢氏房屋超越300店、台慶不動產衝刺200店,持續拉大與其他品牌的差距!

「深度聯賣」推升整體業績成長3成

永慶加盟體系內成功推動「深度聯賣」環境,一直受到房仲同業的關注,莊志成總經理也分享:三品牌整體「聯賣業績」與「聯賣成交件數」較去年同期成長超過4成;其中,台慶不動產的聯賣業績,更較去年同期成長超過60%!而「整體業績」與「成交件數」也較去年同期雙雙成長超過30%。今年截至5月底已有近200間加盟店店業績突破1千萬,更有超過50家加盟店店業績超過2千萬!

【永慶加盟三品牌全台店東大會】上,邀請四位店東分享經營致勝關鍵。由左至右為:張家驊、林建宏、蔡亞志、鄭曜德。
【永慶加盟三品牌全台店東大會】上,邀請四位店東分享經營致勝關鍵。由左至右為:張家驊、林建宏、蔡亞志、鄭曜德。

績優店東無私分享成功關鍵:深度聯賣

大會上特別邀請4位店東分享經營致勝關鍵,台慶不動產高雄自由明誠加盟店店東蔡亞志則表示,因為跨區域、跨品牌的深度聯賣,已經連三年業績持續成長!

永慶不動產高雄R14文信加盟店店東鄭曜德則表示:靠著永慶的品牌與深度聯賣環境,讓我們即使在2014年房市進入冰河期時,業績依舊逐年成長!業績反而逐年成長!今年1月至4月的業績,更較前一年成長超過35%!

有巢氏房屋林口捷運站前加盟店店東林建宏也是藉強大的科技系統,讓旗下經紀人的效率加倍,連帶推升業績,2016年後業績更是翻倍成長,今年1月至4月,業績已創下成長109%的傲人成績!現有3間加盟店的永慶不動產台南後甲圓環加盟店店東張家驊表示:有永慶的深度聯賣與強大的科技系統協助,開店後績效能立即看見,開店初期更沒壓力!

6/11舉辦的【永慶加盟三品牌全台店東大會】,來自全台1400位店東長齊聚。
6/11舉辦的【永慶加盟三品牌全台店東大會】,來自全台1400位店東長齊聚。

 

規模決定生存空間 總銷業績逆勢成長95%

莊志成總經理指出:現在絕不是單打獨鬥能成功的時代!面對多變的市場,永慶長期力推聯賣,現更落實「跨店、跨縣市、跨品牌」的「深度聯賣」,物件流通更加快速,加盟店做業績績效更好!再加上永慶持續升級的各項科技工具,幫助加盟主穩健經營,才能創造出這樣的好成績!

雖然台灣房市自2014年開始反轉向下,但永慶加盟三品牌無畏市場環境,績效持續向上躍進,莊志成總經理透露:2014年至2018年的總銷售金額成長逾95%,聯賣總銷也成長近7成,顯見「深度聯賣」策略成功創造更高的績效。

莊志成總經理也強調:加盟總部最重要的任務,就是幫加盟主及加盟夥伴賺錢,落實「做加盟主最堅強後盾」的諾言。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/129174/

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2019-05-01 14:18

〔記者溫于德/台北報導〕國內兩大房仲「永慶」、「信義」再度槓上!

永慶認為,信義子公司信義全球內兩名高階經理人,分別在個人臉書發文或上「黑心信義」臉書專業回文,均已損害永慶名譽,請求兩人與信義全球應連帶負擔費用,在4報頭版刊登道歉啟事與本案判決結果,且道歉啟事須在信義全球網站顯著位置刊登1個月。台北地院審理後認定,永慶名譽權並未遭侵害,判永慶敗訴,可上訴。

  • 永慶認為信義子公司信義全球內兩名高階經理人,在臉書上言論已損害永慶名譽,提告請求兩人與信義全球應公開道歉;法官審理後認定,永慶名譽權並未遭侵害,判永慶敗訴,可上訴。(資料照)

    永慶認為信義子公司信義全球內兩名高階經理人,在臉書上言論已損害永慶名譽,提告請求兩人與信義全球應公開道歉;法官審理後認定,永慶名譽權並未遭侵害,判永慶敗訴,可上訴。(資料照)

永慶提告指,不明人士成立「黑心信義,還我錢來」臉書粉絲專頁,企圖批露信義房屋黑心作為,令受害消費者獲得賠償;但王姓高階經理人竟在個人臉書發文提到:「做此專業的人反串的很用心,但臉書的演算法還是出賣了你,哈哈」,隨文附上「黑心信義」專頁頁面,並圈選「永慶幸福同學會」,設定公開瀏覽。

永慶認為,王男未經查證指控「黑心信義」由永慶指使員工成立管理,而「黑心」一詞則意喻陰險狠毒、泯末天良之意,藉此影射永慶透過不當手段從事不公平競爭,足以使民眾對永慶產生負面評價。

至於另名姓江謝的高階經理人,同樣未經查證就在「黑心信義」去年5月3日發文中留言提到,「小編根本是永慶的員工...硬要組一個黑心信義」、「待久了只學會一些旁門左道,又沒賺到錢,公司覺得你沒利用價值時就把你fire」。

但被告共同委任律師辯稱,母公司信義位居國內產業龍頭,成立以來善盡社會責任,崇尚公平競爭,獲獎無數,反觀永慶屢次透過實質操控的網路媒體「好房網」對信義做不實報導,信義為捍衛商譽,不得已對永慶提告,永慶隨即提起本件告訴,其心可議。

律師也說,王姓高階經理人貼文是為表達發現臉書演算法結果,顯示「黑心信義」與「永慶幸福同學會」兩粉絲專頁的經營者或使用者具一定程度共通性,並未指摘永慶設立「黑心信義」專頁;江謝高階經理人則單純表達「小編」根本是「永慶的員工」之意見,從未在貼文內指涉或特定呈現任何關於「永慶房屋仲介股份有限公司」的文字。

法官審理後認為,無論王姓高階經理人發文或江謝高階經理人貼文,客觀上均未導致永慶在社會上評價受到貶損,駁回永慶請求。

https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/2776151

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2019-04-08 12:39:15經濟日報 記者游智文╱即時報導
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永慶房產今宣布推出新廣告,續打先誠實再成交,集團業務總經理葉凌棋表示,聽聞有部分同業的經紀人只提供對自己有利的資訊,如提供買方時,挑選較高的價格,引導客戶出高價;提供賣方,則選擇價格較低的成交資料,引導客戶降價出售。

葉凌棋說,客戶的眼睛是雪亮的,實價登錄資料早已公開,抱著僥倖投機的做法,終究會被發現並失去客戶信賴。永慶房屋經紀人在服務時,資料由公司系統直接列印出來,經紀人無法刪選,以提供客戶完整實價登錄及永慶最新成交價格。

永慶房屋在2017年推出主打「先誠實再成交」的品牌廣告,本周再推「先誠實再成交」續集─堅持篇,此次鎖定民眾買中古屋常遇到的問題:漏水、鋼筋外露、實價登錄是否完整揭露等議題,並以電影中常見的嚴刑拷打做開場,極具戲劇張力。

葉凌棋表示,先誠實再成交廣告推出後,收到各界正面迴響,拿下2018年度廣告流行金句獎,並獲得客戶的肯定,甚至在網路上看到許多業務性質的行業,像是:汽車業、網路購物等等,紛紛引用「先誠實再成交」。

他說,永慶認為贏得客戶信賴比一次成交更重要,將所知道的資訊,都主動誠實的告知客戶,將選擇權交給客戶,才是長久經營之道,因此這次選擇客戶最常遇到的屋況問題出發,重申:買賣房屋,只要永慶知道的,堅持誠實告知不隱藏。

記者游智文/攝影
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永慶房產集團業務總經理葉凌棋。圖:永慶提供

永慶房屋2017年推出主打「先誠實再成交」的品牌廣告,以黑色幽默手法直指消費者最忌諱的「凶宅」、「墳墓」議題,帶出經營理念獲得廣大迴響,本周再推「先誠實再成交」續集「堅持篇」,鎖定漏水、鋼筋外露、實價登錄是否完整揭露等民眾買中古屋常遇到的議題,宣示永慶的立業初心:「不買房子、不賣房子」,提供客戶實在的資訊與服務。

永慶房屋最新廣告以電影中常見的嚴刑拷打做開場,極具戲劇張力,抓住觀眾的眼球,演繹房仲經紀人面對內心的掙扎,堅持「先誠實再成交」的信念,展現永慶倡議保障消費者權益的決心,永慶房產集團業務總經理葉凌棋直言,贏得客戶信賴比一次成交更重要。

葉凌棋表示,提供透明資訊與服務,讓買賣方安心做決策,是房仲最重要的價值,永慶身為領導品牌,應持續帶頭倡議對的價值觀,「先誠實再成交」廣告推出後,收到各界正面迴響,不僅拿下2018年度廣告流行金句獎,也獲得客戶的肯定,甚至在網路上看到許多業務性質的行業,像是汽車業、網路購物等等,紛紛引用「先誠實再成交」。

無論房屋、汽車或是保險銷售人員,業務類型的工作都可能面對有些客戶帶著既定的看法,認為業務會因想賺錢而避重就輕,隱瞞資訊;房仲業站在買賣雙方中間,必需將所知道的資訊,主動誠實的告知客戶,將選擇權交給客戶,才是長久經營之道。

根據內政部不動產資訊平台的「購屋糾紛」最新統計,仲介類購屋糾紛以「房屋漏水問題」、「終止委售或買賣契約」及「隱瞞重要資訊」為前三名,這次永慶也是選擇客戶最常遇到的屋況問題出發。

葉凌棋表示,房仲銷售以中古屋為大宗,中古屋況難有完美零缺點的,永慶要求第一線經紀人落實屋況調查,調查項目多達近60項,就是要將房屋現況資訊盡力調查並提供給客戶,永慶早在2007年就推出「六大安心」服務,其中即包括「漏水保固」及「高氯離子保障」等。

永慶房屋立業的首支廣告就簡短有力地宣示,永慶房屋「不買房子不賣房子,提供實實在在的資訊與服務」;而消費者在乎的「價格」問題,永慶房屋更是業界第一個將成交行情公開的品牌,比政府推動「實價登錄」更提早了六年。

葉凌棋表示,部分房仲業經紀人只提供對自己有利的資訊,如提供資訊給買方時,挑選較高的價格,引導客戶出高價;提供資訊給賣方,則選擇價格較低的成交資料,引導客戶降價出售,而永慶房屋經紀人在服務時,會提供完整的實價登錄及永慶最新成交價格,資料是從公司系統直接列印出來,經紀人無法刪選。實價登錄資料早已公開,抱著僥倖投機的做法,終究會被發現,並失去客戶的信賴。

永慶房屋董事長孫慶餘在創立永慶房屋時即指出,房仲業要脫胎換骨,必須要有「滿意的消費者」、「合理的法制環境」、「上進的業者」三個條件支持;孫慶餘花了10年投入推動立法為產業建立規則,永慶房屋更堅持保障消費者權益,推動各項創新制度與服務,帶動產業前進;持續倡議「先誠實再成交」的立業初心,不僅是孫慶餘對於第一線經紀人的要求,也期許身為領導品牌持續帶動產業提升。

https://ctee.com.tw/news/industry/67259.html

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