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興富發建設集團總裁鄭欽天表示:「房市回神了!」興富發在全台8個城市、至少40筆銷售中的建案,光是5、6、7月三個月,就狂賣200億元,為最近四年來首見。興富發預期,儘管到年底逼近2020年總統大選,但剛性需求、貿易戰激勵海外資金回流、企業辦公室升級潮等因素,都可望激勵下半年房市免於選舉因素干擾。

鄭欽天今年初下達集團指令,目標預售新案集中在第二、三季全面推出,衝刺銷售成績,新成屋去化目標至少要100億元;如今結算7月銷售成績、剛跨進8月,就發現5、6、7月以來,短短的三個月間,興富發建設位於全台8個城市、總計40多筆銷售中的預售和成屋案,正式簽約和預約的成交金額就高達近200億元,成交至少2,200多戶,涵蓋大坪數豪宅和中小坪數的首購剛性需求產品。

鄭欽天表示,儼然房市回神了,從興富發在全台銷售中個案的買氣顯示,市場已打底完成,也沒有受到市場預期的選舉干擾因素而影響買氣。

興富發建設副總廖昭雄、企劃總監張淑貞表示,興富發在北中南都有推案,足以代表全台預售屋和新成屋銷售的指標,自5月到7月,從銷售速度和成績可發現,確實在景氣下修的近四年以來,表現相當亮眼,連土地市場也出現建商高價搶地的盛況,顯示房市需求穩定回溫,未受選舉衝擊。

廖昭雄表示,這三個月,光是台中總銷138.8億元的「夢幻誠」、67.71億元的「文心愛悅」兩大案,可售2,252戶,就銷售逾1,000戶,最為熱賣。

桃園機場捷運A7站總銷60.16億元、共774戶的「華悅城」,更是未演先轟動,尚未公開,潛銷一個月就被預訂115戶。

新莊先建後售案「捷仕堡」總銷20.78億元、合建分回184戶,已銷售80多戶;基隆「翰林小城」一個月也賣了17戶;連內湖豪宅「雙湖匯」也去化21戶,賣了12.6億元。

今年初以來,隨著買氣回籠,興富發也陸續完銷包括「雙美館」、「站前A+」、「樹禾院」、「文華匯」、「興富發大悅」、「國王城堡」等多筆新成屋案。

張淑貞表示,總計5~7月間,興富發全台銷售中新案合計成交2,245戶、金額近200億元,其中以台中占45%最多,其次是高雄19%、台北16%。主要原因也是興富發推出的新案都是以兩房、總價一千萬元左右的首購產品,符合當前的需求。

 

 

https://ctee.com.tw/news/industry/127745.html

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2019-07-17 22:42

前中信金總部「松壽大樓」被質疑遭賤賣,圖為松壽大樓搬遷前,中信銀行員工於大樓前合影。(記者李靚慧攝)

〔記者李靚慧/台北報導〕檢調日前調查中國信託商業銀行二件不動產出售案,質疑出售價格低於最初鑑價金額,中信銀行晚間發布聲明解釋,原來是因為當年被台北市政府要求,松壽大樓改建必須原址保留、重現「新舞台」,導致可用空間減少、影響投標意願所致。

日前檢調針對中信金控旗下子公司兩筆不動產交易價格異常、低於市價進行調查,並約談相關人員,中國信託銀行晚間二度發布聲明,強調近日的報導與事實有出入,因此必須進行澄清。

針對其中遭質疑出售價格應為新臺幣215億餘元,卻以151億餘元賣出的前中信金總部「松壽大樓」,中信銀行解釋,該大樓位於信義計畫精華區,當年為了未來設立分行等需要,要求保留所有權5%及保留未來興建新大樓所有權20%的承購等權利。

此外,原位於松壽大樓內的「新舞臺」,又遭臺北市政府評定為文化景觀,並要求未來在松壽大樓原址興建的大樓,必須保留並重現「新舞臺」風貌,導致可使用空間減縮而影響投標意願與價值。

中信銀行解釋,再加上後來不動產景氣衰退,標售案歷經二次流標,最後只好參照外部獨立鑑價公司的建議,將出售底價自215億餘元調降兩次至151億餘元。

至於臺南市東區北門路不動產案,也被質疑遭賤賣。中信銀行解釋,該不動產座落區塊畸零、房舍也因不堪使用導致處分不易,最後接獲承購需求後,該公司承辦人也依公司流程、參照鑑價公司意見辦理出售作業。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2856205

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房市走多頭?建商死硬不讓價 學者也不懂的房市怪象

好房網News記者陳倩雯/綜合報導
近年房市餘屋量、建照量、使照量暴增,加上寬限期到期引發賣壓,然而無殼教授章定煊卻發現,在房市處於低迷的不景氣下,建商非但沒有讓利,還紛紛推案挑戰區域的高價。
章定煊近日在臉書表示,目前市場出現一種很微妙的現象,某些建案價格突然硬了起來。反應在兩個現象。第一個現象是部分不但牌價往上調,而且態度也強硬。第二個現象是有些大牌子建商開始推案去挑戰區域的高價,而這個動作過去多頭比較會出現。
根據內政部統計,近年不動產房市餘屋量、建照量、使照量暴增。(示意圖/好房網News記者李彥穎攝)
台北市新工處表示,創全國之先,辦理容積代金基金標購私有公共設施保留地,招標金額將近5億元。李彥穎攝
章定煊說,不太能理解這兩個現象,建商不讓利就已經銷售率普普了,現在再往上拉,消費者不是更不能接受嗎?目前看看案場的表現,看的人多,買得人少,如果他是建商,心裏應該還是涼涼的。
章定煊認為某些新聞的用語,尤其是某些官方立場的用語,會改變消費者的知覺,學過一些消費者行為的人都知道,消費者的知覺影響消費者,會先於消費者的理性判斷。許多行銷也是直擊消費者的潛意識。
章定煊舉例,因為房貸餘額上升跟土建融貸款上升,央行官方新聞稿,使用了房市「回溫」這兩個字。房市「回溫」幾乎成為到處都用的字彙,成為大家共同的認知。一般在做這方面統計的時候,儘量少用這樣的字,作法都是統計過去這個指標震盪幅度,然後就此次震盪與過去歷史震盪比對,然後使用微幅、小幅、中幅、大幅等中性的用語。
章定煊說,「回溫」這兩個字明顯帶有景氣好轉與上揚的意味,然而景氣是否好轉與上揚,在他自己參與過的委託研究案中,都是要用上好幾十個指標,來做最後判讀,不會只用兩個指標下這種結論。
章定煊認為,建商這個市場是龍蛇混雜的市場,市場領導者投入很多資源在市場資料收集上,對真正市況的掌握度是很高,會去利用這樣的知覺改變去行銷;至於市場追隨者的小型建商,就跟一般消費者一樣,被「回溫」這個兩個字頭昏眼花的,價格態度也強硬了,只是現場銷售人員就苦命了。
內政部統計,2011至2018年全台新建餘屋量逐年攀升,到2016年穩定,但2018Q2仍有8.01萬戶,為9年來最高待售水位,市場仍充斥大量餘屋,市場賣壓沉重;而今年1至4月全台使照量2.9萬戶,創三年來新高,較2018年成長4%,目前市場新增供給量不小,若以建照來觀察全台1至4月建照4.5萬戶,創五年來新高,幾乎追平十年高點,較2018年成長24%,若以2至3年施工期來推算,2021至2022年新增供給恐爆量。
 

https://reurl.cc/lKLrY

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2019-06-29 00:46:58經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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代銷業雙龍頭甲山林機構董事長祝文宇、海悅國際總經理王俊傑昨(28)日均指出,在美中貿易影響下,台灣能見度提高,雖然下半年有總統大選干擾,不過在剛性買盤持穩撐盤下,認為下半年市場「無風無浪」,今年房市將有不錯表現。

祝文宇昨在愛山林建設股東會表示,今年台灣雖遇總統大選,不過認為對國內經濟影響不大,比較需要關注的是美中貿易大戰,有機會提高台灣能見度,加上剛性需求買盤持續出籠,認為今年房市將有不錯表現;以產品來看,交通便利、低單價和低總價的產品依舊是市場銷售主流。

王俊傑昨日在台北市不動產代銷公會教育獎助學金活動記者會中指出,雖然今年房市有總統大選干擾,難免會有波動,不過在剛性需求的支撐,下半年就是「無風無浪」,以全年來看認為整體房市就是「量增價平」格局;值得注意的是,明年在新政府上台後將進入半年新舊政府交接的空轉期,對建商或是代銷同業來說,認為今年下半年應該要進入「備糧狀態」,並建議業主(建商)能夠賣就趕快賣。

在今年房市量能持續回溫下,祝文宇表示,截至目前為止,愛山林代銷已新簽校受案量達150億元,目標今年新簽約案量能衝上500億元、超過去年300億元。

經濟日報/提供
經濟日報/提供
 

 

 

https://house.udn.com/house/story/5887/3899044

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2019-06-29 00:46:59經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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房市回溫,推升建商購地信心;據商仲業者最新統計,光是今年上半年累計建商獵地金額達1,155億元,創下十年來新高;除了土地交易外,商用不動產今年上半年成交金額也達525億元;商仲業者表示,低利環境持續,加上產業回流,認為不僅商用不動產近兩年可望連續破千億元大關。

今年上半年商用不動產交易來說,據第一太平戴維斯資料顯示,去年全年建商購地金額約967億元,光今年上半年累計獵地金額就高達1,155億元。

https://house.udn.com/house/story/5887/3899054

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2019/06/28 10:54文/記者張瀞勻

位於青埔特區的寶徠花園僅剩個位數可售。(翻攝自璞園建築團隊)

繼去年璞園入主後,寶徠建設(1805)28日舉行股東會,股東會承認去年財報,全年合併營收7987萬元,較去年度減少1.78億元,董事長鍾喜吉指出,目前寶徠建設首要目標是去化餘屋、積極整合都更案,不囤積土地,未來也會和璞園創造雙品牌效應,採一條龍經營模式。

寶徠建設(1805)28日舉行股東會,董事長鍾喜吉指出,目前寶徠建設首要目標是去化餘屋、積極整合都更案。(記者張瀞勻攝)

寶徠建設在股東會年報中指出,精華區地取得不易,可開發土地有限,部分地區價格下修影響市場行情等是房地產發展的不利因素,未來會更加慎選土地,並不囤積土地,並以降低餘屋為主。

鍾喜吉指出,現階段和璞園採一條龍營運模式,期待雙品牌效應,可為寶徠建設帶來1+1大於2的效應,而除了營建、不動產代銷產業,目前也積極推動綠能事業,將會在苗栗縣頭份鎮、自有的23公頃土地興建太陽能發廠。

此外,目前線上銷售個案總計3個,其中位於桃園青埔特區內的「寶徠花園」緊鄰鄰近機場捷運、高鐵桃園站,以及國泰國際商務城,在2017和2018年陸續認列部分營收,僅剩2戶住宅、1戶店面可售,預計今年有機會完銷。

而位於新北市新店華城地區的「康橋旭」是下半年銷售主力,該案在2018年完工,總銷金額為11億元。至於寶徠建設繼「寶徠花園廣場」,二度插旗信義計劃區,推出合建案「信義路案」,該案規劃地上16層、地下6層,預計今年即將動工興建,總戶數30戶、總銷金額60億元,其中寶徠建設可售金額為7~8億元。

寶徠建設手上也有2個都更案進行中,其中,位於中山北路、民權東路的永靜公園案,目前400坪土地已整合完成,正在進行事業計畫核定流程。

https://estate.ltn.com.tw/article/7778

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2019-06-24 15:09經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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不少台北市建商往中、南部拓展版圖,前進桃竹、台中或高雄獵地推案。但在眾多的外縣市建商眼中,台北房市是如此多嬌,趁機搶攻台北房市,現在正是時候!

台北市建地原就不多,要取得一塊完整建地並不容易,即便走都更整合,也是曠日費時,再加上房市景氣混沌不明,北市在地建商推案意願相對不積極,因此近年新增供給量相當有限。

台北房市如此多嬌,引誘全國建商盡折腰。台北擁有最高的房價水準、口袋最深的購屋族群,也代表著豐沛的開發利益。不管對北市在地建商、或者外縣市建商而言,北市房地產就是一塊令人垂涎的大肥肉,豈能輕易放過?

北中南建商 勇敢衝台北

據住展雜誌統計,今年至少有八家外來建商前進北市推案,總銷售逾百億,在北市新建案市場中占有一席之地。

進軍台北市推案的外來建商,包括新北市的新濠建設、宏利發建設與勝輝機構,桃園的麗寶機構、昭揚建設、竹城建設,台中的希伯崙集團,以及高雄的隆大營建等業者。

其中,新濠、宏利發、竹城、希伯崙、隆大等五家建商,都是首次在台北市推案。於中正區;昭揚、勝輝則是睽違多年後,重返台北房市。麗寶為全國性建商,近年來持續耕耘台北市場,多有新案釋出,今年又再推出一件指標案。

 
 

 

麗寶長期耕耘 昭揚十年鉅獻

竹城與新濠建設的開發進度較快,竹城已於內湖東湖地區推出「竹城。有樂町」,新濠亦已在羅斯福路四段推出「台大學」。另,宏利發預計於北投榮總商圈推出「榮華一鹿」;希伯崙開發中的「伯特利」,位於內湖成功路二段;隆大營造開發中的建案位在重慶北路二段。

重返台北房市的昭揚、勝輝則是睽違多年後,重返台北房市。昭揚建設前次於北市的實績,是○九年間的事了,在闊別約十年後,再度回頭擁抱台北房市,於北投推出「昭揚天際」,總銷達五十億元。

勝輝機構過去大多在新北市中和、板橋等地推案,較少著墨北市,首次在北市推案是二○一五年,四年後再次回到北市南港推出新案「舞青」。麗寶則是全國性建商,近年來持續耕耘台北市場,多有新案釋出,今年又再推出一件指標案。

建商試水溫 量體多不大

台北房地產市場雖然誘人,但建地稀有且昂貴,建商想找到一塊價位適合、地塊方整的土地相對困難。於是,都更或合建等方式,就成為外來建商至北市推案的好選擇。

例如「昭揚天際」、「麗盛水方」、「伯特利」等,都是都更案,另「隆大重慶北路案」則是合建案。今年進軍北市、並採取自地自建的業者,則案量通常不大,頂多十億出頭,多為中、小型建案。

台北房市是個充滿希望與機會的地方,在利益的趨使之下,預期會有越來越多外來建商前來分一杯羹,不管是藉由都更、合建、或是自地自建,能夠在台北房市推案、搶占一席位子,都已經算是不容易了!

今年北市供給量不大,此時外來建商進軍北市增加推案,恰好可以填補推案空窗期,購屋族也增加更多選擇。

本文摘自2019年6月5日出刊之《住展雜誌》445期房市話題單元,同期內容除本文外,並有「這些重劃區為何難發大財?」、「哪些房子容易升值?容易貶值?」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://money.udn.com/money/story/5621/3889763

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2019年06月13日

達麗建設今日召開股東會,宣布去年主力推案「全民萬歲」,因連日豪大雨導致工程進度延後,約30億元銷售遞延轉至今年Q1入帳,致使107年收入減少74.05%;達麗董事長謝志長表示,今年將持續銷售約15億元餘屋外,台中、台北、高雄將陸續推案總銷約129億元。
 
謝志長說,由於達麗仍以預售為主力銷售方式,也讓餘屋量較低,總餘屋量包含淡水「達麗世界灣」、信義區「達麗101」;其中世界灣由於總價帶約落在5000萬元,所以需要時間消化,達麗101部分則則已銷售約5成,兩案合併餘屋量總銷約15億元。
 
而今年可確定持續入帳的有高雄「全民萬歲」、「漾CITY」,其中「全民萬歲」總銷58億元,已售50億元;「漾CITY」總銷12億元,已售11億7600萬,預計今年可全部銷售完畢入帳。
 
目前房市仍處於盤整期,所以買賣雙方仍在價格上拉鋸;謝志長指出,來客多數會慣性參考實價登錄,再打9折議價,但由於實價登錄已上線一段時間,多數客戶也都了解各樓層、區為行情與差別,所以真正成交都約落在開價95折左右。
 
對於台商回流、港人來台購屋部分,北、中、南建案都確實有出現這樣的客戶,但僅約占來客量1成左右;其中台商部分多數口袋較深,較鎖定中高總價產品,港人則集中在高雄,尋找總價帶500~1000萬房型,也會詢問店鋪投資,但實際成交比例都不高。
 
達麗銷售策略目前住宅採取惜售,店鋪則以出租方式為主,謝志長說,由於公司都鎖定捷運、鐵路等交通沿線,地點、區位好不怕賣不掉。未來將持續推出台中達麗大道、達麗居山兩案總銷65億元;新北三重環河北路案約24億元;高雄惠民段、三民覆鼎金則分別為12億元、28億元,總銷上看129億元。
 
受銷售與生活型態改變,海外西雅圖投資部分達麗陸續處分2間商場,目前僅剩1間也將售出,轉向經營商辦為主力;目前西雅圖海外投資部分鎖定商辦經營,其中一案每年收租約4~5000萬元、興建中的「達麗第五大道」總銷約45~48億元(匯差),目前已售7成;未來將持續規劃以出租為主的2棟商辦,其中一棟位於有「小矽谷」之稱、近AMAZON企業總部旁,約3年後完工、另一棟目前與日商規劃合作當中。
 
達麗去年在高雄主力推案「全民萬歲」,受豪大雨影響,導致今年Q1才交屋入帳,去年營收14.8億元、衰退74.05%,每股純益0.2元;謝志長解釋,雖然遞延了交屋時間,但在「全民萬歲」交屋後,創造35億元營收,也讓今年Q1 EPS上衝2.3元。(陳韋帆/台北報導)
 

今年餘屋有達麗101、世界灣合併總銷約15億元。資料照片
全民萬歲案去年受豪大雨影響,遞延交屋時間到今年Q1。業者提供
達麗今年預計推案總銷共129億元,其中又以達麗大道、達麗居山共65億元為主力。資料照片
達麗建設今日舉辦股東會。林琨凱攝

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190613/1583247/rtn/

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興富發(2542)今日舉行股東會,董事長鄭志隆說,總統大選影響,媒體效應之下會被吸走來人量,預期個案來客數會差一些,不過,會到個案現場的都是精準想要買房的人,這反而有精準行銷的機會。至於商辦市場表現,台灣商辦有舊換新的需求,中美貿易大戰,台商也有回流,但台商不只需要廠辦、還需要勞工,預期總統大選完回流趨勢會更加明朗。

鄭志隆說,首購產品的台南、高雄個案表現都不錯,公司按照往年區域行情開出價格,並沒有特別調高售價,接下來,將在新竹、台中、台南及高雄陸續推出7~8個案子,今年總體推案量金額將逼近六百億元,主力產品將以兩房三房首購產品為大宗。

至於中美貿易戰方面,鄭志隆說,台商回流已是趨勢,但台商不是有廠房就可以營運,還有看有沒有勞工,若是缺工,廠房要拉回來並不容易,現前台商回台的機率是高的,政府策略也是積極在做,總統選戰前景還未明朗,台商回流將考慮政治風向,預期可能大選後回流會較明顯,另外,台灣內部在商辦市場方面還是存有舊換新的需求。

興富發首家賣場位在北高雄大順商圈的「悅誠廣場」開在北高雄大順商圈,端午節假期試營運,三日內人流量超過10多萬人,預期將會在7月3日正式開幕。

興富發今日舉行股東會,會中除通過承認去年財報外,同時通過每股配發3.5元現金股利。興富發去年營收307.17億元,每股盈餘6.01元。

台商要返鄉 KPMG:美國企業正在回流

返鄉新代價:買不起的地、租不起的房

600億新案搶市 興富發重點布區中南部

(時報資訊 郭鴻慧)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/103626.html

 

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2019/06/05 14:03 昱晴 連凱

來看到營建本業、多角化經營的潤泰新,今(5)天股東會宣布可供分配盈餘0元。潤泰新5月時,認購南山人壽的現金增資51億,加上投資多項產業,讓股東對集團營運提出質疑。董事長簡滄圳表示營建會到景氣影響,多角化能分散風險。同時也針對今年下半年房市,表示樂觀。

https://www.ustv.com.tw/UstvMedia/news/112/20190605A063

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大陸建設董事長張良吉:台灣房地產「明天會比今天好」

好房網News記者李彥穎/台北報導
國內指標性建設公司欣陸投控,27日舉行股東會前記者會,欣陸投控董事長殷琪親自主持。殷琪表示,今年有兩位高階經理人加入,分別是欣陸投控執行長張方欣和大陸工程執行長Simon Buttery,對於欣陸投控是很重要的一年。大陸建設董事長張良吉則說,台灣房地產市場已經明顯提升,「今天比昨天好,明天會比今天好」,預期今年的銷售成績將會很不錯。
張良吉表示,以他們在新莊的大坪數建案「謙量」為例,去年一整年才賣出4戶,但今年到現在為止已經賣出7戶,因此很明顯能夠感受到「景氣回來了」,預估今年銷售速度可望加快,最慢明年上半年就有機會出清。
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欣陸投控召開記者會說明公司和產業前景,由左至右分別為欣達環工總經理周黎明、大陸建設董事長張良吉、欣陸投控董事長殷琪、欣陸投控執行長張方欣、大陸工程執行長Simon Buttery。李彥穎攝
欣陸投控召開記者會說明公司和產業前景,由左至右分別為欣達環工總經理周黎明、大陸建設董事長張良吉、欣陸投控董事長殷琪、欣陸投控執行長張方欣、大陸工程執行長Simon Buttery。李彥穎攝
張良吉強調,近期大陸建設在國內取得的土地開發案,包括高雄市中山二路和林森四路口、新北市新店區斯馨段、台北市士林區芝山段、擴大台中大坑風景區開發案,以及台北市中山區林森北路永盛公園都更案,未來在規畫的方向上,除了朝向住商混合來設計,也會從高端住宅慢慢轉向平民化住宅。
張良吉表示,目前大陸建設也積極在海外,尋找適合的的地點,規劃成適當的建案,例如目前在馬來西亞吉隆坡,有一個酒店式公寓的建案正在興建,投資26億,預估2023年能夠完工;另外美國舊金山也投資115億興建住宅和飯店,預估完工後總銷金額接近130億。
在公共工程方面,Simon Buttery表示,台灣政府目前推行的「前瞻計畫」,預計在2017年到2030年間,釋出軌道和捷運的土木工程總量達3660億元,加上中美貿易戰導致台商回流,他認為未來台灣的能源科技業都有機會成長。
Simon Buttery強調,以大陸工程來說,目前最積極爭取的,就是台灣的軌道工程、車站、能源工程,另外還有大型高端集合住宅以及超高層複合性商業大樓、飯店和公宅,這些都會是未來很有前景的市場。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/104031228341.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news#news-article

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2019-05-28 11:03:17經濟日報 記者游智文╱即時報導
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華固建設今(28)日舉行股東會,市場觀注的營業報告書指出,去年市場買氣持續回溫,原本交易清淡的北市豪宅市場,也交出令人驚豔的成績,讓原本一路看空的業內專家,陸續改變看法,修正判斷。

至於後市,董事長鍾榮昌表示,公司討論後一致認為,今年推案市場仍看個案表現,整體單價應會略為回升,成交量也會回溫,呈現量溫價穩緩步回升現象,台北市將優於其他縣市,2020年總統大選後成交量將會加溫,價格有機會逐漸盤堅回升。

華固每年股東會都會在營業報告書對房市發表看法,過去幾年準確預測房市起伏,成為不少人觀察房市動向重要報告。

今年報告書指出,2018年房市一如先前預判,房市「止跌、落底、盤整」,交易量從2016年24.5萬棟,2017年回升到26.6萬棟,2018年再增加至27.8萬棟,從房仲資料來看,房價也從2017年第3季起陸續止跌,領跌的台北市則已連四季緩升。

2018年從價量關係走勢觀察,二至三房最受青睞,和之前不同的是,豪宅交易增溫,許多億元戶交易,甚至二、三億元的超豪宅也有上百戶的成交,預售個案短期內完銷數量也不斷增加。

展望2019房地產市場,營業報告書指出,多空夾雜,多數同業及購屋民眾認同房價已經落底靜待回升,政府的住宅政策會帶給房地產較正向的政策,累積的買盤應會陸續進場購屋。

但相對的,建商壓抑的推案也可能在今年大量推出,造成供給增加,去年板橋江翠北側及新店央北重劃區,仔細分析個案去化情況,就是幾家歡樂幾家愁,產品定位和建商品牌商譽更受到消費者的重視。

華固董事長鍾榮昌。記者游智文/攝影
華固董事長鍾榮昌。記者游智文/攝影

https://house.udn.com/house/story/5887/3838384

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2019-05-26 23:52:11經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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八大建商今年業績盤點,三建商展望佳。法人表示,華固在三大案完工入帳下,今年獲利有望挑戰一個資本額;達麗建設在高雄大案入帳下,初估每股獲利突破5元。至於長虹建設,若今年廠辦案順利賣出,今年獲利也近一個資本額。

今年成立滿30年的華固建設,手中庫存地已到2022年,未來四年業績無虞。以今年來說,公司將有總銷80億元的「華固名鑄」、總銷50億元「華固樂慕」、總銷42億元「華固新代田」交屋,光是賣掉的就達160億元,交屋量將是有史以來最高峰,算是30年來豐收大禮。

達麗建設今年在高雄總銷58億元「全民萬歲」入帳下,獲利表現亮眼,法人估,光是該案已售可認列部分,對公司每股挹注將破5元。另外,採先建後售、總銷約25億元的新完工個案「達麗101」,今年持續助攻,公司今年營運表現可期。

去年EPS高達14.34元的營建股獲利王長虹建設,今年擁有總銷75億元的「長虹天際」完工入帳。

https://house.udn.com/house/story/5888/3836042

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上市建商達麗建設(6177),今年營收和獲利將有噴出行情。高雄兩大案「達麗全民萬歲」、「達麗漾CITY」,將集中在2019年密集完工交屋,使得第一季獲利就狂飆到5.62億元,躍居上市營建股EPS第三高。法人估計,達麗全年將有機會挑戰史上營收最大量紀錄。

達麗幾乎以耕耘自住客源為主,近八年賺3.1個股本,2013年上櫃轉上市以來的五年,EPS共賺19.91元,也平均每年賺3.98元,是上市營建股前段班;不過,一場大雨延宕原本2018年底要完工入帳的「達麗全民萬歲」時程,使得去年EPS降到0.2元,創九年新低。

不過今年將是達麗揚眉吐氣的一年,高雄兩大案的完工交屋,將是衝高營收獲利成長的主要動能。

達麗經營企劃室特助陳志豪表示,高雄總銷58億元大案「達麗全民萬歲」,今年第一季開始交屋認列,因此大幅衝高首季獲利,稅後純益達5.62億元,EPS達2.3元。

依上市營建股首季EPS來觀察,鼎固-KY(2923)EPS達4.74元,居上市營建股「EPS王」;排名第二的是長虹(5534)的3.29元;達麗以2.3元排名第三,重返前段班。

陳志豪表示,達麗今年將完工交屋的案源,有「達麗全民萬歲」及「達麗漾CITY」兩大案;再加上「達麗101」及「世界灣」等成屋銷售,全年成長動能無虞。法人估,達麗今年入帳量上看60億元,有機會挑戰歷年最大量。

達麗今年是掛牌上市屆滿十年後,下一個十年的開啟,為布局企業版圖,計畫從中小型建商升級為中型跨國開發商,股本將從目前的24.45億元擴大一倍到50億元;產品類型,也將從純住宅、擴展到購物商場和影城、辦公室。

至於達麗14日才以17.7億元得標的台南歸仁土地,陳志豪表示,剛好距離即將動工的三井OUTLET僅50公尺,達麗決定開發為二~三房住宅及兩樓層的購物商場,分二期開發,總銷約66億元,明年預售、2023年完工。

 

https://ctee.com.tw/news/warrant/97240.html

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2019/05/11 04:17文/記者林耀文

龍騰建設三民區鼎山家樂福旁新推的「龍騰鑫天地」預售大樓案,首創南部最新AR擴增實境技術,利用平板電腦,讓看屋消費者可從一般平面圖,轉化成近乎3D立體空間的視覺效果。

深耕南部房市的龍騰建設,推案類型涵蓋大樓與透天,產品線則從首購、換屋至豪宅大樓,擁有台大土木研究所碩士高學歷的龍騰二代黃勁嘉,為進一步提高公司品牌形象,今年除了以明誠四路「龍騰」豪宅大樓新成屋案獲得建築園冶獎,也引進高科技AR擴增實境銷售展示技術,同時強化營建工程,以真才實料表現,期待獲得更多消費者認同。

龍騰建設在高市美術館園區明誠四路的「龍騰」景觀豪宅大樓案,獲得今年建築園冶獎高雄優質大樓獎項肯定。

龍騰建設執行長特助黃勁嘉指出,公司在高市美術館園區明誠四路的「龍騰」景觀豪宅大樓案,獲得今年建築園冶獎高雄優質大樓獎項肯定,全體公司同仁都與有榮焉,得獎也代表公司積極提高規劃與營建品質的成果。

 

身為二代卻擁有台大土木系、台大土木研究所碩士學位的黃勁嘉,從小就對建築頗感興趣,最喜歡把玩的玩具就是工程車、怪手等玩具車,幼年即在父親龍騰建設執行長黃學藤積極培養,與工地現場實際體驗施工過程,毅然決定苦讀並投入營建業,高分考取第一志願的台大土木系,後又考取台大土木研究所與取得碩士學位,成為南部少數能擁有最高學府營建本科系碩士學位的建築業二代,肩承營建世家接棒重任的黃勁嘉,卻感到甘之如飴,能夠在營建業發揮所長,是他一生的志業與興趣。

 

黃勁嘉表示,為了讓公司經營更上一層樓,除了在產品規劃類型、推案區域擴大,針對不同區域、商圈與基地條件,也會因地制宜規劃更適合目標客層的產品,同時創新南部建築業界,引進高科技銷售工具,公司在三民區鼎山家樂福旁新推的「龍騰鑫天地」預售大樓案,即採用最新AR擴增實境技術,利用平板電腦,讓看屋消費者可從一般平面圖,轉化成近乎3D立體空間的視覺效果,也讓客戶能對於日後室內空間的模樣,能夠先了解更接近實境的深刻感受。

「龍騰鑫天地」預售大樓案,提供5年防水保固,窗框角隅補強之外,更以高強度五金配件螺絲,焊接鎖住窗框與結構體,將窗框固定更穩,施作防水層,凸顯龍騰建設在防水工程強化的決心與真功夫。

另外,公司針對防水工程強化,除了提供5年防水保固,窗框角隅以鋼筋補強之外,更以高強度五金配件螺絲,不惜以較高成本工法,焊接鎖住窗框與結構體,將窗框固定更穩,再施作防水層,也利於避免因地震的應力拉扯,造成窗框防水層龜裂破損而滲水的窘況,凸顯龍騰建設在防水工程強化的決心與真功夫。

https://estate.ltn.com.tw/article/7484?utm_source=LINE&utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE

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▲標榜全台唯一全棟SGS檢測的寶鋪212,主推小坪數納客。(圖/信義房屋提供)

台灣海島型氣候,且位居地震帶,確保居住品質,近年新建案無不標榜防漏水、耐震,建商為此使出渾身解數,台大商圈稀有的新建案「寶舖212」更主打「全台唯一全棟具SGS檢驗」,建商自掏腰包找全球最大第三方檢驗集團SGS認證機構,從建材原物料管控、施工品質,及防漏水測試進行詳細檢測,包含屋頂防水試水試驗工程達100小時,高出一般48小時的測試,大幅降低漏水風險等。

買房的金額龐大,事關居住舒適,對消費者而言,無不用放大鏡來檢視建案,除交通與生活機能等外在條件,工程原料與施工品質為主要觀察指標。信義代銷指出,為讓消費者安心,「寶舖212」是全台唯一建商自行斥資委由SGS第三方認證機構進行全棟建物檢驗,從建材原料進行氯離子(海砂)、輻射檢測,到施工過程的鋼筋工程、水泥磅數、機電管線、防水塗料等,皆會有品管工程師監督、把關,完工通過檢測後,SGS會核發「建物生產履歷」,證明品質無疑慮。

其中,為通過SGS檢測,防漏水測試時間需比其他建案多出一倍,信義代銷表示,建築物的防水塗料因日夜溫差、雨水,造成熱脹冷縮,產生裂縫,因此防水工程完成後多會進行試水,以防發生漏水,一般建案是將防水區的排水孔封住,放水48小時,水位沒變,代表防水成功,而SGS要求陽露台、浴室試水測試時間須達72小時,屋頂滲漏測試更高達100小時,確實檢驗防水效果,大幅降低漏水風險。

建商自費進行建案SGS檢測,更加確保居住品質。(圖/信義房屋提供)

此外,台灣地震頻仍,內政部營建署執行的「建築技術規則」,全台建築物需符合耐震5級規定,「寶舖212」標榜具結構具耐震7級設計。

據了解,由於該建案位於台大商圈,主打23至26坪小坪數符合小宅潮流,因坐擁交通、學區與綠地優勢,且全台唯一全棟建物進行SGS檢測,推出後不到一個月即創下銷售5成的佳績。

https://www.nownews.com/news/20190429/3347920/

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2019-04-24 15:48住展雜誌/住展房屋網 住展雜誌/住展房屋網
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圖/住展雜誌提供
圖/住展雜誌提供
 

台灣代銷業競爭相當激烈,要獲得業主認同、接到建案,其實並不容易。有的代銷一年接不到一件案子,有的代銷一年卻接了百億、千億建案,如此厲害的代銷到底有哪幾家?

 

據住展雜誌統計,二〇一八年北台灣十大代銷排行,第一名至第十名依序為海悅、甲山林、創意家、新聯陽、甲桂林、信義、華威、一研九鼎、新理想,以及傳真廣告。

去年十大代銷榜上名單全是知名的老代銷,這群嗅覺敏銳的代銷界老仙角,聞到房市買氣回溫,卯足全力去承接新案來賣,而冠軍海悅更一舉突破千億大量。

圖/住展雜誌提供
圖/住展雜誌提供
 

 

 

進榜門檻 大幅拉高

 

以二〇一七年來說,若想進入十大代銷排行榜,接案量約需一百億,但去年卻大幅提高到一四七億,增幅近五成,顯示多數代銷接案金額大躍進。

第十名的傳真廣告,去年接案量為一四七億元,較前年有大幅增長。傳真去年承銷的建案,以大同區「京王」賣得最漂亮,該案價位雖高得驚人,但仍順利完銷,讓業界大為驚豔。新理想去年接案量約一五四億元,主要承銷桃園、新北等地建案,並以平價建案為銷售主力。

第八名的一研九鼎廣告,去年接案量達一六一點五億元,年增逾倍。一研九鼎則是新竹在地代銷,專注承銷新竹地區的建案,且承接的建案大多為指標案,如關埔重劃區的「富春居」、竹北的「竹之細道」和「極上惠友」等。

華威廣告雖是首次進榜,但該公司是從桃、竹地區的老牌代銷華邦廣告獨立出來,仍是代銷界老班底,去年接案量約一八五億元,成為第七大代銷。華威接案範圍頗廣,遠至湖口、芎林、關西,而接案產品類型也很多元,從大樓、透天、公寓都有。

 

唯一另類 信義上榜

 

擠上第六名的信義代銷,去年接案量達二二三點八億元,較前年大增約一一四%,排名則上升兩個名次,是榜內唯一的房仲體系代銷。信義代銷目前版圖在大台北地區,靠著『全房產』持續攻城掠地,預料今年仍會盤踞在十大代銷榜上,且排名可能再往上升。

第五名的甲桂林廣告雖然也是老牌代銷,但過去幾年接案量較有限,去年急起直追,全力征戰大台北,接案量衝高到二八五億元,年增數倍。甲桂林去年承銷的建案,以中、大坪數為主,且多座落在發展成熟的路段或老城區,如大同延平北路「常殷峰澤」、中山松江路「琢豐」、板橋實踐路「永雄卓閱」等案。

一七年高居亞軍的新聯陽,去年接案量減至三三三億元。雖然案量不進反退,但卻繳出不俗的銷售成績,如內湖「碧湖天」、北投「中租御景」、土城「東運御光」等案,都在短時間內完銷撤場,算賺到了裡子。

 

海悅再稱王 案量破千億

 

創意家去年接案量暴增至約四八四億元,較前年大增逾三百多億,年增幅近兩倍,排名上升至第三名。創意家去年承接的建案,清一色在雙北市;其中,台北市以高總價產品為主,如中正「冠德羅斯福」、中山「帝璽」、大安「吉美大安花園」,新北市承銷的房型彈性則較大。

登上亞軍的甲山林廣告,去年接案量達五三四億元,較前年增逾一倍多。從去年承銷的建案觀察,甲山林強攻相對低單價、或者相對低總價的建案,鎖定首購、首換型族群,建案銷售狀況普遍不錯。

去年十大代銷的桂冠,依舊由海悅奪下;海悅去年接案量突破千億大關,來到一〇七五‧七億元,較前年大增逾四百億,且已連續十一年坐在王座之上。海悅維持蠶食鯨吞的態勢,從小到僅約三億的「鴻邦世界花園II」,到案量五五〇億的超豪宅案「元利信義聯勤」,只要有機會賣得動,全都不放過,接案相當積極。

展望今年,今年代銷業者接案意願十分高昂,且『加價搶案子』的狀況愈演愈烈,而這種狀況對代銷而言並非好事,即使加價成功搶到案子,也不見得能順利賣掉房子,建議業者務實、保守以對。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

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2019/04/15 18:07 盈卉 奚詩超

從建案類型的變化、也能看出房地產趨勢的變化喔,盈盈來看厝、帶你看好厝,我是陳盈卉,我們下次見。

●●今天的盈盈來看厝,帶你從建商排行,看房產的趨勢的變化,也別忘了,要訂閱我們的官方YouTube頻道,還要按下鈴鐺,即時掌握,以及到FB,按讚、留言和分享囉,我們隨時隨地,網路見。

眼看房市緩步的升溫,銀行大推房貸方案,不過最去去看房子的人,可能都發現了,在歷經去年建商讓利之後,因為成交量漸漸回溫,現在又逐漸回到<賣方市場>,也就是議價空間縮小,價格也降不下來的情況。

●而除了房價之外,十大建商排行榜,也隨著房市的變化,推案從大

https://www.ustv.com.tw/UstvMedia/news/112/20190415A057

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2019-04-10 12:59:54聯合新聞網 運巢社社長_倪子仁
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指標一線建商冠德建設除需面對台灣政經環境嚴峻的考驗,總經理洪錦欽更是一肩扛起冠德創辦人馬玉山過逝後的重擔。洪錦欽說他們沒有悲觀的權力,今年的推案量維持高水平的推案力道。

 

洪錦欽強調,品牌建商的好產品一定有市場。 圖/倪子仁提供
洪錦欽強調,品牌建商的好產品一定有市場。 圖/倪子仁提供
 

 

冠德(2520)銷售中建案北市「冠德信義」、「冠德微山丘」及新北市中和「冠德蝴水映」等重案,推出以來銷售陸續開出紅盤,使今年營收與獲利可望仍維持近幾年高的水準。以下是洪總經理專訪紀要:

問:如何看待未來的台灣房產走勢與發展?

答:位於北市㊣信義計畫區先建後售豪宅案「冠德信義」,是區段最具代表的豪宅案,全案總銷金額達200億元,將為冠德今年業績主要的成長動能。此外,冠德先前銷售的「冠德創新殿」總銷逾90億元,預計109年底完工、110年交屋入帳。而位北市中正區的「冠德羅斯福」豪宅案銷售市況也不錯。

對於房市的後市展望,洪錦欽表示,今年以來他們已感受到房市明顯回溫,但他認為買賣移轉棟數的多寡不是重點,他認為,未來台灣的房市會呈「個案表現」,有品牌有口碑的建商建案,只要地段對產品力強,不怕房子賣不出去。冠德未來的推案策略會採取精華地段開工後邊建邊售,以確保市場回溫有更佳的獲利空間。

洪錦欽最看好新北市新莊副都心遠景。 圖/倪子仁提供
洪錦欽最看好新北市新莊副都心遠景。 圖/倪子仁提供
 

問:看好台灣房市哪些區域與後市發展?

答:台北市土地嚴重供需失調,已幾乎沒有大塊面積的土地釋出,有釋出的國有地也是地上權的土地,一線建商根本不會埋單。但對台北市、台中市目前低調銷售的頂級豪宅而言,地段對、產品力強、設計規格高的建案,對豪宅客仍有一定的吸引力。「信義計畫區好產品是賣一戶少一戶的心態在銷售」,房價根本沒有破盤讓利的空間,建商肯定要惜售。

洪總經理特別看好的區域還包括新北市的新莊副都心、林口及桃園高鐵青埔特區。他說新莊副都心擁有多項公共建設話題,由3條捷運交會而成,還有新莊產業發展園區、電影文化中心等利多,近幾年房價已修正到幾乎回到起漲點的價格,近期來人成交的狀況增加了最少三至五成不等。

問:對購屋族有什麼建議?

答:洪錦欽建議首購族往新北市及桃園地區購屋,他認為首購族要進入台北市的門檻高、負擔重,新北市的林口、新莊、三重及桃園機場捷運沿線是可優先考慮的區域。

房價跌無可跌、讓無可讓,醞釀打底完成邁入新一波的走勢。 圖/倪子仁提供
房價跌無可跌、讓無可讓,醞釀打底完成邁入新一波的走勢。 圖/倪子仁提供
 

房屋市況顯示,今年房市必將穩定回溫,建商為創造多贏,不但開價愈來愈合理,甚至願意自降獲利空間,將獲利直接回饋給購屋者,這是近年來少有的建商讓利良機,房價更在跌無可跌、讓無可讓下,醞釀打底完成邁入新一波的走勢,建議購屋者宜從善如流掌握機先酌機進場。

https://house.udn.com/house/story/5918/3747448

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去年10大建商洗牌。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

 

三立新聞網 記者蔡佩蓉/台北報導 / 2019.3.28
 

住展雜誌彙整統計,2018年北台灣建商推案量排行,第1到第10名依序是寶佳、元利、茂德、冠德、遠雄、新潤、麗寶、宏璟、宜誠及富宇等建設公司。住展雜誌企研室經理何世昌表示,去年10大建商排名丕變,2017年進榜的建商,僅剩寶佳、遠雄、茂德與冠德等4家留在榜內,其他6家全跌出榜之外,預料今年排名會再出現一波大洗牌。
 

重回榜內、位居第10名的富宇建設,推案版圖一路向北擴大,從台中到新竹,再推至桃園龜山等地,去年推案件數雖有限、案量達130億元,但大多是大型指標案,例如竹市關埔重劃區的「富春居」、龜山A7重劃區「富宇敦峰」。
 

宜誠機構是桃園區域型建商,去年推案量達156億元,擠進第9名。除了推案量擴增之外,近年來宜誠力求轉型,新釋出的建案以建築品質作訴求,改走區域相對高單價路線。
 

第8名為宏璟建設,去年推案量為160億元。宏璟為日月光集團關係企業,去年於土城推出的建案「土城日月光」,便冠上母公司之名。宏璟去年開賣的建案,銷售策略也放在建築品質上,定價為區域相對高價,足以顯示該公司對自家建築深具信心。
 

第7名的麗寶機構也源自桃園,但現已是全國型建商,去年推出的建案在定價、銷售等策略上走務實路線,因而取得不錯的銷售成績。特別的是,麗寶是少數深耕宜蘭的大型建商,近幾年來持續在宜蘭推案,已在當地房市占有一席之地。
 

第6名的新潤建設,去年推案衝到188億元,以建案座落地點來看,大多數建案位於重劃區,如中壢青埔特區、龜山A7、板橋江翠北側等地。新潤去年推出的建案多為中、小坪數,又搭配優惠付款方案,受到購屋族青睞。
 

2017年奪下推案量冠軍的遠雄建設,去年推案量萎縮至211億元,屈居第5。雖然,從案量來看顯得保守許多,但遠雄去年選擇於新莊副都心推出摩天豪宅案「遠雄九五」,成交單價達6字頭,為去年副都心單價最高的建案。
 

摘下第4名的冠德建設,去年把推案重心放在台北市,且產品特殊。其中,信義計畫區豪宅案「冠德信義」,因最高開價突破每坪3百萬元;此外,文山區「冠德微山丘」,產品是北市極為罕見的重疊別墅,單價則創下該區段新高。
 

每年推案量都不小的茂德機構,去年案量達377億元,成為10大建商的季軍。茂德對重劃區情有獨鐘,大多數推案都在新興重劃區,例如板橋江翠北側、土城暫緩發展區、新店央北、三重仁義段等重劃區,特別偏好規劃低總價的迷你兩房、迷你三房宅。
 

登上亞軍的是元利建設,去年推案量達565億元,其中大安森林公園豪宅案「元利信義聯勤」就海灌了550億元。何世昌指出,元利建設向來以高建築品質作為主要賣點,大多數推案都是先建後售的成屋案,去年開賣的「忠順大院II」,是該公司少見的預售案。
 

10大建商的冠軍,由寶佳機構以高達671.8億元推案量拿下,再次回到推案王的寶座上。何世昌進一步表示,寶佳推案足跡幾乎遍及全台,且在不斷推案的同時,除了持續買進土地、補足案源,旗下子公司更不斷開枝散葉,並未因投資業外而停止本業擴張,預料未來推案量仍舊不小。

http://www.52sh.com.tw/index.php/estate/estate_news_detail/2139

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