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2020/10/29 15:36:00

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▲ 賴正鎰:重劃區土地貴,成熟商圈危老都更興起(圖/資料照)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

鄉林不動產研究室指出,台中市2020年前三季形成一股搶地風潮,但在新興重劃區取得土地成本高漲,使得新推案房價不得追漲的情況下,多家建商轉向舊城區危老建築的土地整合與重建,危老案的核准件數不僅是全台第三名,連2020年通過審核都更案件數也是2019年的4倍,雙雙加速都市風貌更新,由於房價也相對符合市場行情,頗受建商與消費者青睞,在台中推出的新案得以迅速完銷或開紅盤。
 
根據內政部營建署統計資料顯示,全台截至2020年九月底止,各縣市提報危老重建計畫累計1491件、核定999件,前三名分別是台北市556件(核定319件)、新北市298件(核定236件)、台中市276件(核定149件)。
 
而都更部份,2020年1至8月全台已核定63件,其中台北市佔28件;新北市和台中市同樣是12件,與2019年核定件數作比較,雙北都更核定呈現負成長,桃園及台中、台南、高雄則是倍數成長(詳如附表)。

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▲ 六都危老重建與都更核定案件統計(圖/內政部營建署)

全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出,全台30年屋齡高達423萬戶且老宅快速增加,在少子化與高齡化的社會,須加速推動都市危險及老舊建築物重建,歸功於內政部在危老條例容積獎勵案於2020年5月9日到期後,很快就檢討並通過延長5年方案,所以2020年將是危老重建及都市更新「大爆發年」,內政部也推估危老重建案2020年將突破1200件,都更核定案也有100餘案。
 
大台中地區2020年加快危老都更,掀起整合風潮,鄉林不動產研究室說,台中房市持續火紅,讓建商信心高漲、更加積極獵地,在核心區精華地段土地難覓情況下,以往因為整合作業曠日費時而乏人問津的都更案,以及危老改建案,2020年以來開始倍受關注。
 
例如,2020年四月剛開工的中區建案「鼎泰中城」,即是原本的自由路二段「東海戲院」大樓舊址,該地段曾經多年榮膺台中市地王寶座,因大樓年久失修閒置,在市府推危老都更獎勵之下,由建設公司參與重建為嶄新的22層、地下五層,共148戶的住宅大樓,成為中區依「危老重建條例」核定的第一個都市更新指標案,因此一公開即形成熱銷。
 
在原台中縣區第一個順利推動的都更案在潭子區大豐路及潭富路口「順天豐華」,196戶,也是推出後在北台中地區熱銷的個案。此外,中市預售推案中的危老重建與都更指標案,還包括北區三民路三段的「元城樂more」,是位於順天醫院的危老改建案、西區台灣大道與五權路口的「大通大美」,也是歷經五年整合,翻轉危老的新建案。
 
鄉林不動產研究室表示,中市具交通及重大建設加持的新興重劃區土地,向來是建商推案的一級戰區,但開發較早成熟商圈土地也相當搶手,因此優質地段危老重建與都更案緊緊磁吸建商目光。過去台中市因為土地供給大,建商購地普遍以重劃區土地為主,但近幾年精華地段土地日益稀有,在北台灣推行多時的都更、危老或合建等改建風也吹向中台灣。

根據各家建商經驗,危老改建比較單純,也是建商現階段參與的主力市場,至於都更案件,牽涉到原住戶利益與立場,需要整合地主或舊屋主,在推動上的難度相對較高,像是中區千越大樓、遠東百貨大樓及金園大樓都更案,至今仍在進行中。
 
賴正鎰說,過去都更案在實際執行上常會面臨兩大難題:一是不動產持有稅相較舊屋過高,很多地主都擔心未來蓋的新房子,不但造價高,還得繳比原來舊房子還要高的地價稅和房屋稅;二是房屋分配坪數比例,會因為容積率關係大幅縮水,影響原有住戶意願,加上行政程序繁複,所以推動與整合很慢,不好推動。

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▲根據各家建商經驗,危老改建比較單純,也是建商現階段參與的主力市場,至於都更案件,牽涉到原住戶利益與立場,需要整合地主或舊屋主,在推動上的難度相對較高 (圖/資料照)

他指出,政府重視危老都更重建,五年前實施危老條例,加速都市風貌更新,不僅可以振興內需市場,而且對建築安全暨改善市容,具有正面效益,相信房地產業界很樂意與政府共同推動危老、都更,努力加速讓都市風貌煥然一新。
 
但內政部危老條例新修正時,將獎勵重建時程做出調整,逐年折降最後至第8年止,降為1%(至2025年5月12日之後就無時程獎勵),取消合併鄰地面積限制,並新增「規模容積奬勵」以危老建築物基地加計合併鄰地面積達200平方公尺者,給予基準容積2%獎勵,每增加100平方公尺,另給予基準容積0.5%獎勵,以替代逐年遞減的時程獎勵,惟時程獎勵與規模奬勵,兩者合計不得超過基準容積10%的額度上限。
 
對此,賴正鎰建議營建署與立法院應加速推動「都市更新條例」的修法,同時「危老條例」的獎勵條款,時程與規模獎勵合計不能超過10%的部分,希望能再提高獎勵誘因,相信危老都更速度會更快。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=838770

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2020-06-30 00:36經濟日報 記者楊筱筠/台北報導
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房市熱絡,也反映在建築貸款上。中央銀行昨(29)日公布5月底建築貸款餘額,較4月底增加297.61億元至2兆2,088億元,再創歷史新高。

從成長力道來看,5月底建貸餘額的年增率14.77%,寫下2011年10月以來年增率新高,顯示建商信心正在回升。此波建築貸款年增率寫下104個月新高,凸顯建築業資金需求持續熱絡、建商對於推案相當有信心。

央行官員昨日分析,包括土建融資、餘屋促銷、人事成本、建材材料等,建商都有向銀行動撥貸款的需求,另外,都更案、整地興建等,也讓建商有資金需求,促使建築融資增幅走高。

https://money.udn.com/money/story/5613/4667717

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2020-06-28 02:00經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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低利、各國政府大撒幣,加上高現金殖利率護體,營建股成為資金避風港;法人表示,下半年是交屋旺季,包括國泰建設、潤隆建設、冠德建設、遠雄建設、新潤興業、太平洋建設等建商,下半年在多筆建案入帳下,營運可望超越上半年。

 
 

國建今年5月在總銷40億元的「O2馥建築」完工入帳下,單月營收跳升至10.59億元,年增8.5%;展望下半年,國建還有三大案交屋入帳,合計可完工金額達77億元,包括桃園總銷12億元「國泰水秀」、台中27億元「國泰PLUS」及新竹38億元「國泰禾」等,總計國建今年在四大案貢獻下,營運可望優於去年。

潤隆今年將有三大新案完工交屋,其中今年4月底已拿到使用執照位於桃園中路重劃區的「市政潤隆」成屋案,總銷20億,目前銷售率約三成。第4季還有板橋18.75億元「柏克萊公園」,已售超過15億元,僅部分店面未出售。

潤隆旗下位於高雄總銷29.83億元的「悅誠」,以及台南33.58億元「潤隆(真愛NO.2)」也將完工,總計今年完工量103.1億元,公司營運確定優於去年。

冠德今年上半年在銷售破九成的「青璞匯」挹注下,帶動今年前五月營收衝上76.34億元,年增42.6%;此外,冠德今年還有總銷70億元「泰極」、21億元「泰景」分別將在今年第3、4季完工,由於兩大案接近成屋時開始銷售,目前分別去化35%、75%,可入帳金額破40億元,若後續銷售暢旺,將推升下半年營運走強。

遠雄今年預計有五大新案完工,其中總銷17億元「遠雄新源邸」已在5月入帳,推升單月營收衝上12.06億元,年增91.4%,今年前五月營收達88.65億元,年增17.3%。8月將有總銷25億元「遠雄謙御」完工、11月有46億元「遠雄CASA」和40億元「遠雄之星6」交屋,12月還有17億元「遠雄新苑」完工,總計今年新完工案量約145億元。

新潤上半年受惠「翠峰」及「新潤A18」交屋,推升前五月營收增4.1倍。下半年預計有「橋峰168」、「幸福莊園二期」、「鉑麗」等三大案完工挹注,且三大新案銷售率平均達八至九成,下半年業績有撐。太設方面,公司分回總銷27億、28億元的「太平洋之森」將在今年10月交屋,可望帶動下半年營運轉強。

https://money.udn.com/money/story/5612/4663594

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工商 
顏瑞田 、高雄
鑫龍騰開發27日股東常會,通過配發現金股息0.5元,董事長黃學藤(左)表示,高雄房市最壞時刻已經過了。(圖/顏瑞田)

鑫龍騰開發27日股東常會,通過配發現金股息0.5元,董事長黃學藤(左)表示,高雄房市最壞時刻已經過了。(圖/顏瑞田)

鑫龍騰開發(3188)27日股東常會,通過配發現金股息0.5元,董事長黃學藤表示,新冠肺炎(COVID-19)疫情從今年2月衝擊高雄房市以來,迄今,最壞時刻已過,鑫龍騰將按既定步調推案,副總經理陳宗燦也說,今年審慎樂觀,鑫龍騰可供銷售入帳的金額約20億元,可作貢獻今年營收的來源。

鑫龍騰開發2019年營收約14.85億元,年減約18.18%,每股盈餘約1.44元,只比2018年的1.46元,減約1.37%,鑫龍騰27日上午召開股東常會,通過董事會提案,配發現金股息0.5元。

鑫龍騰董事長黃學藤指出,今年上半年,高雄房市在1月份,還是高峰銷售期,直到2月才因新冠肺炎疫情衝?而走緩,不過,「高雄房市最壞時刻已經過了」,購屋人潮逐漸回流。

他說,包括上市的鑫龍騰開發、以及龍騰等集團建設事業,上週就賣掉3億元的房子,25日也單日成交大約1億元。

黃學藤表示,投入房產市場之後,他最拿手的是透天產品,而透天厝「鑫鎮二期」,將跟台南和高雄等其它既有成屋,成為今年營收的貢獻來源,未來推案時,透天也將成為主力之一,因為,興建與銷售時間較短,而且營業毛利率相對地比大樓住宅產品還高。

黃學藤指出,未來仍將持續購地,但是,考慮施工成本、地價、以及毛利率,物色土地的對象,將不只是侷限在蛋黃區,蛋白區將是很好的開發方向,但,高鐵左營站生活圈仍是主力區域之一。

鑫龍騰開發發言人、副總經理陳宗燦指出,鑫龍騰開發目前累積土地庫存約2,000多坪,包括台南永華等既有成屋、以及可望今年下半年完工、總銷約5億多元的「鑫鎮二期」,鑫龍騰開發今年可供銷售入帳的總額約20億元。

陳宗燦說,整體而言,鑫龍騰開發對今年下半年房市「審慎樂觀」,也將依照既定計劃推案。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200527002146-260410?chdtv

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2020-05-26 00:57經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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本報資料照片
本報資料照片
 

 

今年房市在新冠肺炎疫情影響下,市場出現觀望氛圍,不過包括華固、國建、潤泰新、大陸、遠雄、興富發等八大指標建商均認為,低利、游資氾濫,加上國內對疫情控制得當,疫情後房市交易秩序逐步恢復,房市景氣將是「價穩量溫」的溫和走勢,惟供給量過多要多注意。

長虹建設董座李文造表示,國內經濟景氣持續疲軟,銀行存放款利率下調,但市場資金充沛,缺乏投資管道,保值型資產勢必再受青睞,且因國有地標售政策轉趨保守,土地供給量勢必減少,認為未來大台北地區房地產景氣仍能呈現穩定的態勢。

 
 
李文造指出,近年來住宅市場因自住需求陸續出籠而有回溫現象,商用不動產則因台商回流而顯熱絡,但仍以交通方便及生活機能便利地區的「個案表現為主」。

華固建設董事長鍾榮昌則認為,新冠肺炎疫情成為今年全球經濟突發性一隻超大黑天鵝,國內今年上半年市場面臨恐慌心理與消費緊縮的壓力,讓市場出現一到二季度的價量萎縮;不過台灣對疫情控制得宜,下半年房市將回歸基本面,全年住宅市場仍可維持「價穩量溫」的溫和走勢。

不過李文造、鍾榮昌同時提醒,雖接下來房市將呈穩定走勢,惟市場供給量供給還是過多,這部分必須要注意;尤其李文造強調,房市觀望氣氛仍濃,未來建商推案要更重視風險及成本控管才能持盈保泰。

國泰建設董事長張清魁認為,疫情影響購屋者外出看屋意願應屬短期現象,疫情控制後,房市應可恢復交易秩序;昇陽建設董座麥寬成說,上半年民眾購屋觀望心態濃厚,恐拉長不動產交易期,預期下半年房市在疫情獲控制後可望回升。

潤泰創新董座簡滄圳指出,接下來市場對具優良品牌及口碑之不動產商品仍有極大需求。而宏普建設董事長段津華也大致對於游資多、美中貿易戰及台商回流效應持雷同看法,預告房市可望隨肺炎疫情趨緩而回穩。另外,遠雄建設說,長期來看,受美中貿易戰、新冠肺炎疫情影響,國際企業對供應鏈、生產產能、企業總部多已進行遷移或布局,後續房地產發展仍有可為之處。

延伸閱讀

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內科廠辦 躍億元級熱區

https://money.udn.com/money/story/5621/4590169?from=ednappsharing

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2020-05-13 10:30

圖、文/合雄Max提供

 

相對全球經濟混亂、股市劇烈震盪,石油期貨價格驚見負值,與美國釋出一波高達2兆美元的QE,防疫堪稱全球頂尖的台灣,穩定中求置產保值,滿手資金加速尋求避險管道,保值性高的黃金價格持續飆升、不動產加速走俏,低儲蓄利息時代,房市成為鍾情所託!特別是桃園移轉棟數甚至不減反增,顯示市場金流投資風向已悄然改變。

▲▼低儲蓄利息,房產,抗跌,保值,合雄Max,桃園,八德,重劃區。(圖/合雄Max提供)

▲八德擴大重劃區受惠捷運及相關重大建設題材,房市表現可謂鶴立雞群。

降息大省房貸 可以租就直接買

和過往不同,這波轉往不動產的避險潮,除了現金充足的資產配置族群,剛性需求客層也占了相當比重,主因來自於貨幣價值衰退的預期心理,以及有感的降息幅度;為了挽救經濟,各國競相印鈔救市,接踵而來的通膨壓力將難以避免,一如當年金融海嘯結束,房價隨即上演井噴行情,使得不少剛性需求客層選擇提早出手。

再者,央行大幅度調降利率兩碼,進一步減輕了房貸還款壓力,若是在房價相對親民的區域,確實有效拉近租金與房貸的差距,越存錢越薄!因此「租不如買」已成為時下討論最為熱烈的房市話題。

保值兼自住 催生剛性需求買氣

▲▼低儲蓄利息,房產,抗跌,保值,合雄Max,桃園,八德,重劃區。(圖/合雄Max提供)

▲捷運綠線工程正如火如荼展開,對當地房市發展相當有利。

然而,相較於雙北市房價高總價而言,桃園市無疑是「租不如買」的首要受益者,尤其在捷運綠線題材帶動,加上本身親民的房價條件,近期北客比例顯著增加,且買氣並不侷限於桃園區,鄰近的八德區銷售表現更強壓境內其他行政區,又以擴大重劃區最為指標,不僅未受疫情衝擊,成交數據反而逆勢上揚,跌破一票專家眼鏡。

代銷業者分析,在捷運綠線正式動工後,掌握捷運綠線首站優勢的擴大重劃區,房市宛如雙北捷運啟動時期,後續房市將還有一波漲勢,特別「有土斯有財」觀念仍深植民眾心中,眼見現在房貸利率持續創新低,與其繼續幫房東繳貸款,不如幫自己存一間房,既可保值又能自住,一舉兩得。

G01站僅120米 話題新案銷售火熱

▲▼低儲蓄利息,房產,抗跌,保值,合雄Max,桃園,八德,重劃區。(圖/合雄Max提供)

▲「合雄Max」坐落中大公園第一排,同時距捷運綠線G01站僅120米,享絕佳地段優勢。

其中,坐落中大公園對面的「合雄Max」,憑藉優異的地段基本面,迅速於幾個矚目新案中脫穎而出,銷售僅4個多月即去化8成佳績,稱得上區內話題與銷售的「雙冠王」;延續前兩期「合雄御璟」、「合雄M」的市場口碑,此次「合雄Max」除了距中大公園、綠線G01站僅120米的區段優勢,並同時採用中空樓版等高級建材規劃,且因應日漸增多的北客效應,現場推出總價988萬元起買3+1機能空間(需另購車位)的廣告專案,獲得相當正面的銷售迴響。

合雄Max|G01捷運公園宅 特別推薦鄰路金店面
接待中心:桃園市八德區建德路、興豐路口
貴賓專線:03-365-8996
官方網址:https://hexiong-max.com.tw



原文網址: 低儲蓄利息時代 房產成為抗跌保值標的首選 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1712629#ixzz6MPUyqOKm
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工商時報 
曾麗芳 、台中
 台中重劃區到處是工地,在建商搶工與缺料下,造成營建成本上揚。圖/曾麗芳  營建成本近年來調漲幅度一覽

 台中重劃區到處是工地,在建商搶工與缺料下,造成營建成本上揚。圖/曾麗芳  營建成本近年來調漲幅度一覽

營建產業近期不因紓困所苦、而是為缺工、缺料所苦!尤其砂石、混凝土、板模、鋼筋等原物料連番上漲,且泥水、磁磚、粉刷等技術工大缺工,業界估計從去年至今短短一年內,營建成本平均增加15%,建商叫苦連天,越來越多新建案改採先建後售、或邊建邊售因應,在營建成本持續攀升下,預料第四季預售新案將有漲價壓力。

台中市不動產開發公會理事長林正雄指出,台中房市今年推案量預估約2,300億,因為疫情關係,建商將集中在下半年推案。「營建業不需要紓困,我們要的是開放外籍技術工!」身兼中華民國不動產仲介公會全國聯合會理事長的林正雄強調,營建業人力嚴重不足及高齡化,技術工平均年齡在55~60歲,籲請政府盡快開放外籍技術工投入營建業,解決大缺工問題。

林正雄進一步表示,營建業不僅大缺工,缺料同樣嚴重,「尤其是砂石業平均漲幅達12%,向公平交易委員會提糾正案也不了了之」,建商被迫吸收成本,眼看連工帶料不停地漲,房價也快撐不住了,「漲價勢在必行!」

面對營建業的缺工與缺料問題,台中許多建商包括新業、磐鈺、和唐建設等,新建案紛紛搶先開工動土,就怕搶不到營建工人。新業建設名譽董事長穆椿松表示,台中房市近年來推案量直線攀升,2019年推案量高達2,800多億元,加上台商因為貿易戰紛紛返台設廠,導致營建工與原物料大漲,例如板模連工帶料大漲30%、粉刷漲幅約10%、混凝土上漲約25%,林林總總加起來,每坪造價至少上漲1萬元,工資與原物料占總造價成本已經從55%提高到60~65%。

旗下擁有鉅泰建設‧成中恆營造等事業體的鼎泰營建機構董事長施鵬賢表示,去年下半年搶地、今年首季進場的新建案,預估單是工資與原料成本就大漲了四成,讓建商始料未及。他舉4月中動工的台中市中區「鼎泰中城」案為例,因為工程早在去年就發包了,今年初進場銷售、營造成本已大幅超出預算,眼看預售已賣了六成,只能「忍痛」依照定價銷售;因為疫情期待降價的多位潛在客戶「可能要失望了,未來只會越賣越貴,不可能再便宜了!」

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200421000289-260204?chdtv=

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無畏疫情逆風,富旺國際(6219)董事長林正雄17日在股東會後指出,富旺今年將如期在全台各地推案,預售案與新成屋總戶數超過1,200戶、總銷預估逾93億元。

由於土地、工資與營建成本高漲,預期第四季房價將蠢蠢欲動,帶動新成屋順利去化可期。

富旺去年EPS 1.3元、年增83%,股東會通過108年第四季每股配息0.652元。富旺108年配息兩次,合計每股配息1.1714元,配息率達九成。

富旺國際建設事業處總經理林宗毅表示,持續看好剛性購屋需求,今年規畫推出九個預售案,總戶數1,055戶、總銷約73.3億元;520檔期預計有七個新案同步進場,目前都在潛銷預約。

其中,新竹湖口將推出3個預售案,包括「站前大時代」AB區,14戶別墅產品,總銷1億元;「富時代」54戶大樓產品,總銷2億元;綠園段62戶別墅產品,總銷4.6億元。

 

台中包括西屯區台灣大道與至善路口「阿羅哈客運」舊址案,規劃195戶大樓產品,總銷23億元,目前潛銷預約超過150組;台中沙鹿區「心海城」大樓案,總戶數179戶,總銷9.3億元。

雲林縣斗南鎮「斗南湛」、斗六市明德段雙建案,產品分別是71戶大樓與62戶別墅,合計總銷8.6億元。

高雄楠梓區藍田西段與援中段雙建案都是大樓產品,合計總戶數418戶、總銷近25億元,預計928檔期進場,是富旺首度揮軍高雄推案。

法人表示,疫情激發台商返台投資設廠決心,帶動工業區土地熱銷。富旺在桃園南崁、彰化、台南、高雄等縣市擁有逾萬坪工業區土地,目前銷售大有進展,近期可望處分彰化與南崁工業區土地,挹注可觀獲利。

法人預期,富旺今年在新成屋順銷及多筆工業區土地處分利益挹注下,營收有機會上看31億元,EPS估2~2.5元間。

 

https://ctee.com.tw/news/stock/254285.html

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2020-03-30 16:34經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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每年十大建商榜內的名單,各建案產品規劃特色都大不相同。而去年榜單排名雖然大洗牌,但在推案趨勢、房型規劃竟出現高度雷同。

據《住展》統計,2019年北台灣(新竹以北含宜蘭)十大建商排行榜,第一名至第十名依序為寶佳機構、富宇建設、麗寶機構、華固建設、興富發建設、遠雄建設、冠德建設、馥華機構、甲山林機構、立信機構等建商。

十大建商排行榜統計標準,是以2019年當年度首度開賣的新建案案量作為排行依據。2019年入榜門檻為一五三億元,較2018年微幅提高二十餘億元。

 

 
 

 

遙遙領先 寶佳制霸

勇奪十大建商桂冠的是寶佳機構,推案量逼近八百億元,已連續兩年摘下冠軍;近十年來,只有2017年讓出冠軍寶座,其餘年度全都順利稱霸。寶佳去年推案重心擺在土地存貨量大的新興重劃區,新北與桃竹等地的重劃區幾乎都有寶佳的身影。

亞軍的富宇建設,去年北台灣推案量約二七一點五億元。富宇去年推案集中於桃、竹地區,尤以重劃區案量逾二五○億元最多,其中「富宇上城」案量多達一二○億元,是當地的指標大案。

麗寶機構去年推案大爆發,排名由前年的第七名一舉躍升至第三名,總推案量近二六二億元。

去年麗寶不僅推案量擴增,銷售率也優於市場平均值,主要因素是麗寶產品規劃準確,中、小坪數與平價是順銷的兩大關鍵,其推案產品大多符合這兩大要件,熱銷案如板橋「麗寶北歐莊園」系列案、八德「麗寶青年時代」、「鵬城首捷」等。

兩路進擊 華固進榜

第四名為華固建設,去年推案量約二三三億元。華固去年主要鞏固台北市市場,且產品走高品質與高價位路線,如「華固翡儷」、「華固馥儷」,都是該區段相對高單價建案。

除了住宅案,華固近年也大舉回歸商、廠辦市場,順勢推出「華固創富中心」、「華固智富中心」等案,預期未來還有多個商、廠辦案將推出,案量應當不小。

興富發去年北台灣推案量約二一九億元,排在第五名。去年興富發房型規劃具有高度市場派的味道,幾乎都是首購型產品,部份建案還有低首付、公司貸等優惠方案,取得不錯的銷售成績。

遠雄建設以二○四點五億元拿下第六名。遠雄建設去年推案全在重劃區,包括新店央北、板橋江翠北側、中和華中橋西側、新莊副都心、龜山,還有甫開發完成的小檜溪重劃區,也搶在第一年推出「遠雄青溪」等案。

多家建商 聚焦重劃

冠德建設去年推案也全在重劃區,分別有新莊頭前重劃區的「冠德泰極」、「冠德泰景」,以及青埔特區「冠德青璞匯」,總案量達一八○億元,排名第七。

馥華機構與甲山林機構案量均為一六○億元,但因馥華所推出的「馥華艾美」完銷,銷售率略勝一籌,故排名第八,甲山林排名第九。

第十名的立信機構,去年推案量約一五三億元。立信去年開賣的建案全位在大本營江翠北側重劃區,共有「立信吾界」、「新外灘-瀚疆」、「立信帝國花園廣場」等三大建案。

不約而同 推首購宅 

從一九年十大建商排行榜單來看,大多數建商都押寶『首購宅』,產品坪數規劃以二十幾、三十幾坪為大宗,只有極少數有大坪數房型。

其次,上榜的十家建商,推案主力幾乎都在重劃區,唯一的例外是馥華機構,其建案「馥華艾美」為舊廠區都計變更案。由於國內主要都會區開發飽合,若建商想要有大量推案,除了靠都更、危老之外,就只能到重劃區推案才有擴張案量,可以說『得重劃區者得天下』!

 

本文摘自2020年3月5日出刊之《住展雜誌》453期編輯脈動單元,同期內容除本文外,並有「房貸餘額關鍵報告」、「10大代銷各有勝場」、「329檔期大放光明」、「小英連任的房市愛與愁」、「房市改革再起爐灶」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://money.udn.com/money/story/5621/4454875

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2020/03/07 04:30文/記者葉思含

「陶朱隱園」首筆移轉紀錄推估超過18億元,單坪衝破600萬單價。

近年建商積極買回自家豪宅,出手護盤意味濃,如「松濤苑」、「天境ellipse360」等豪宅社區以實價登錄鞏固成屋價格,預售或尚未交屋物件則利用重大訊息公告方式揭露高價交易「拱價」,包括知名的頂級豪宅「陶朱隱園」和「世界明珠」等,總價皆創市場新高,企圖成為建案定錨價。

近年建商買回自家建案案例不少,屋比房屋總監陳傑鳴表示,去年受惠台商回流投資爆發帶動,更出現多筆價格驚人的建商或關係人買回自家豪宅案例,如中華工程去年4月即公告以總價42.78億元取得「陶朱隱園」4戶豪宅和30個停車位,換算每坪價格357.19萬元;而7月更出現單戶成交金額超過18億元首筆移轉紀錄,單坪衝破600萬天價,更是比近年市場俗稱的彭淮南300萬防線,硬是高出1倍以上,創下全台豪宅歷史新高價,而買方為威京集團關係企業承耀公司,「自家人交易造市」企圖明顯。

上市建商公告拱價 豪宅成交創天價

陳傑鳴指出,建商買回自家建案,除顯示對自家產品的信心,更有為社區房價定錨的意味。以近期最受市場矚目的南港「世界明珠」開發案來說,首筆住宅成交案例移轉共28戶、總價高達38億元,就是由自家3大股東智凱開發、元瑞開發和元鴻開發取得。而市場傳出成交戶每坪成交價已上看120萬元,其中有4戶每坪成交價甚至衝上174萬,不僅超越目前南港豪宅普遍還在70~80萬的行情價格,更直接一舉拿下南港區豪宅王寶座,足見建商想趁這波台商回流投資熱,藉此拉抬房價的企圖心。

建商除了利用公告方式作價,還有以實價登錄持續維持成屋社區身價,過年前夕爆出淡水第一豪宅「天境ellipse360」,於去年10月交易34樓、31樓2筆高樓層毛胚屋,總價合計4.4億元,均由南國建設楊家以2家投資公司名義買回,細數實價揭露過建商買下自家作品,香港商匯泓不動產台灣分公司副總吳懿倫認為,價格若非創下社區新高,則會是建商認定社區應有行情,進而達到定錨作用,如此筆交易「天境ellipse360」高樓層戶單價為84.4萬,定錨社區高樓層戶8字頭身價。

為自家建案護盤,早已不是地產界的新鮮事,過去包括「松濤苑」、「皇翔御琚」等豪宅皆有自家人買回紀錄,台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,建商購置自家豪宅除了彰顯對自有產品的信心,吸引市場買氣,更不脫為社區身價定錨,確實可見如「松濤苑」只要交易都是200萬俱樂部,甚至戶戶揭露都保持單價250萬以上。此外,新板特區的「巴黎16區」單價拚上90萬,不只創下社區最高,也是新北市數一數二的高價水位,護盤力道毫不手軟。

「松濤苑」護盤成功,戶戶揭露都保持單價250萬以上。

聯聚董座買豪辦頂樓 中台灣定錨最成功

建商護盤成功讓交易價格受惠續熱案例,還有刷新中台灣頂級A辦紀錄、台中豪宅一哥聯聚建設首推豪辦產品「聯聚中雍大廈」,聯聚建設董事長江韋侖以每坪成交單價69.8萬元、總價3.32億元包下頂樓39樓作為自己的辦公室,顯見對自身建案之信心,不只刷新台中「樓王」紀錄,更吸引中部企業主以跳空高價搶進,主力總價1.5億元,最低單價也有53萬元行情,硬是高出周邊市場1倍價格,甚至出現一次購入超過10億元買主,還吸引新加坡上市地產開發商和美置地集團等知名企業爭相參訪,成為中台灣建商出手定錨價最成功案例。

「聯聚中雍大廈」硬是高出周邊市場1倍價格,成為中台灣建商出手定錨價最成功案例。

不過受市場波動影響,建商不見得每次出手護盤都能成為萬靈丹,2015年時皇翔董娘以單價280.3萬買回「皇翔御琚」,卻在2年半之後才出現新的交易紀錄,2筆成交價位都在220萬上下,定錨功效失利。陳炳辰認為,這一方面在於2016年實施房地合一重稅,包括不動產市場在內的整體經濟景氣都不好,影響豪宅買氣;另一方面,近期豪宅市場不斷有超豪宅問世,過往市場大好共享雨露均霑的時期不再,無法有別於其他競品都難脫穎而出。

房市波動大 建商護盤仍需看市場

由此可見建商積極護盤,不一定都能成功,陳傑鳴表示,根據過往經驗,建商想要透過買下自家建案,成功拉抬自家產品的價格不一定每次都能達到效果,一旦偏離目前市場行情過多,市場買盤照樣不買單。另外,若沒有雄厚的資金,建商往往也無法堅守價格達到定錨的目的,畢竟推案還是要以「有行有市」為王道,「有行無市」只能自己乾開心。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,建商出手護盤買賣會被解讀為關係人交易,若未偏離市場行情太多,仍有機會成為社區定錨價,但若拱價過於離譜,多數豪宅客還是會以一般真正市場交易作為價格推估的基準。

https://estate.ltn.com.tw/article/9209

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富宇建設去年北台灣推案量約271.5億元,在A7重劃區案量進250億元。(鉅亨網記者張欽發攝) 富宇建設去年北台灣推案量約271.5億元,在A7重劃區案量進250億元。(鉅亨網記者張欽發攝)

市調機構雜誌統計,2019 年北台灣十大建商排行,第 1 名為寶佳機構,去年推案量 773.7 億元,逼近 800 億元,連 2 年摘下冠軍。

 

 

進入前 10 名的上市櫃建商,包括富宇 (4807-TW)、華固建設 (2548-TW)、興富發建設 (2542-TW)、遠雄建設 (5522-TW)、冠德建設 (2520-TW),共同特色為規劃產品多以首購宅為主,二是推案多集中在重劃區,在重劃區擁有大量土地的建商,案量都有機會強力擴增。

住展指出,去年北台十大建商排行的統計標準,是以 2019 年當年度首度開賣的新建案案量作為排行依據;若遇有案量相同者,再比較銷售率高低作排行。

去年奪北台灣十大建商排行榜首是寶佳,去年推案量逼近 8 百億元,連續兩年摘下冠軍;近 10 年來,寶佳只有 2017 年讓出冠軍寶座,其餘年度全都順利稱霸。寶佳去年推案重心擺在土地存貨量大的新興重劃區,新北與桃竹等地重劃區也都有寶佳身影。

2019 年北台灣十大建商排行亞軍是富宇建設,去年推案量約 271.5 億元。富宇去年推案集中於桃、竹地區,尤以 A7 重劃區案量逾 250 億元最多,其中「富宇上城」案量高達 120 億元,是當地的指標大案。

麗寶去年推案量激增 100 億元,排名由前年第 7 名一舉躍升至第 3 名,總推案量近 262 億元,建案集中在板橋江翠北側、新莊副都心與八德擴大重劃區,指標案多走平價與中、小坪數路線,如板橋「麗寶北歐莊園」系列案、八德「麗寶青年時代」、「鵬城首捷」等。

住展研發長何世昌表示,2019 年北台灣十大建商排行榜單來看,大多數建商都押寶「首購宅」,產品坪數規劃以 20 餘坪、30 餘坪為大宗,只有極少數有大坪數房型。其次,上榜的 10 家建商,幾乎都在重劃區推案,唯一的例外是馥華機構,其建案「馥華艾美」為舊廠區都計變更案。由於國內主要都會區開發飽合,若建商想要有大量推案,可以說是「得重劃區者得天下」。

 

https://news.cnyes.com/news/id/4448506

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時報資訊 

據住展雜誌統計,2019年北台灣(新竹以北含宜蘭)「十大建商」排行榜,第一名至第十名依序為寶佳機構、富宇建設、麗寶機構、華固建設、興富發建設、遠雄建設、冠德建設、馥華機構、甲山林機構、立信機構等建商。住展雜誌研發長何世昌表示,去年北台十大建商有兩大特色,一是規劃產品大多以首購宅為主,二是推案大多集中在重劃區,凡在重劃區擁有大量土地的建商,案量都有機會強力擴增。

何世昌指出,從2019年十大建商排行榜單來看,大多數建商都押寶「首購宅」,產品坪數規劃以20幾坪、30幾坪為大宗,只有極少數有大坪數房型。其次,上榜的十家建商,幾乎都在重劃區推案,唯一的例外是馥華機構,其建案「馥華艾美」為舊廠區都計變更案。由於國內主要都會區開發飽合,若建商想要有大量推案,可以說是「得重劃區者得天下」!但今年因台北市都更大案崛起,建商勢力版圖又將大洗牌,排名競爭更加激烈。

勇奪十大建商桂冠的是寶佳機構,去年在北台灣推案量逼近8百億元,已連續兩年摘下冠軍;近十年來,寶佳只有2017年讓出冠軍寶座,其餘年度全都順利稱霸。寶佳去年推案重心擺在土地存貨量大的新興重劃區,新北與桃竹等地的重劃區幾乎都有寶佳的身影。

亞軍的富宇建設,去年北台灣推案量約271.5億元。富宇去年推案集中於桃、竹地區,尤以A7重劃區案量逾250億元最多,其中「富宇上城」案量多達120億元,是當地的指標大案。

麗寶機構去年推案量激增百億元,排名由前年的第七名一舉躍升至第三名,總推案量近262億元,建案多集中在板橋江翠北側、新莊副都心與八德擴大重劃區,指標案多走平價與中、小坪數路線,如板橋「麗寶北歐莊園」系列案、八德「麗寶青年時代」、「鵬城首捷」等。

第四名為華固建設,去年推案量約233億元。華固去年主要鞏固台北市市場,且產品走高品質與高價位路線,如「華固翡儷」、「華固馥儷」,都是該區段相對高單價建案。除了住宅案,華固近年也大舉回歸商、廠辦市場,順勢推出「華固創富中心」、「華固智富中心」等案,預期未來還有多個商、廠辦案將推出,案量應當不小。

興富發去年北台灣推案量約219億元,排在第五名。去年興富發房型規劃具有高度市場派的味道,幾乎都是首購型產品,部份建案還有低首付、公司貸等優惠方案,取得不錯的銷售成績。

(時報資訊)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200305002001-260410?chdtv

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2020-02-29 23:29經濟日報 記者宋健生/台中報導
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新冠肺炎疫情衝擊產業,連帶促使房市觀望氣氛增濃,部分預售新案延遲進場;台中市不動產公會預估,今年台中329檔期房市推案金額約600億元,較去年同期減少近15%。

新冠肺炎疫情蔓延多國,對全球股市、經濟帶來一波衝擊,連帶影響台灣房市,往年年後開春看屋來客會多20%至30%,今年民眾出門看屋意願減低,來客減少。若疫情持續半年以上,可能出現交易空窗期,屆時勢必衝擊房市。

去年全台不動產交易突破30萬戶,其中台中市推案就超過2,800億元;展望今年,台中市不動產開發公會預估,全年推案金額約在2,300億元左右。面對即將到來的329檔期,預估推案金額約600億元,不如去年同期的700億元。

台中市代銷公會理事長林傳傑指出,疫情直接衝擊全台第1季房市表現,台中房市熱度相對較全國高,建商正在觀察疫情發展;市調顯示,目前已有部分個案傳出可能延後,但不多,多數將如期推出。

林傳傑表示,疫情干擾房市,不免讓人聯想到SARS當年,各單位因沒有經驗,且房地產處於低點、景氣已不佳,導致碰到重大疫情後,市場直接下跌,但隨後很快就回神反彈。這次買氣雖有衝擊,但現在利率低、剛性需求出籠,加上土地價格及材料、工資成本上漲,價格易漲難跌。

https://money.udn.com/money/story/5621/4380239

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2020-02-24 07:38聯合報 記者謝梅芬/高雄即時報導

富邦集團富邦建設董事長薛昭信最近在高雄談到新冠肺炎對房市影響,坦言此時對房市而言是一刀兩面,不過,長期看來,他審慎樂觀,看到的是台商回流機率高。

富邦建設進軍高雄房地產,在鳳山推出「富邦大無疆」大樓住宅建案,最近舉行上樑典禮,預定2020年底完工交屋,目前的預售約6到7成。

談到新冠疫情對房市的影響,薛昭信認為,此時對房市而言是一刀的兩面。此時此刻大環境來說,應該都不好,改變的程度,大家都還在評估中。他強調,這是全球性的影響,一旦港口、城市被封了,會影響到供應鏈的聯結,「影響有多大,要看時間!」,他認為如時間短的話,影響不大,但如時間長的話還是會有一定的影響。

薛昭信說,這次台灣防疫做得不錯,不論城市、區域、住宅,還是安全、健康、舒適,所以這次出來的結果是台灣是一個適合居住的地方, 安全、健康的地方,此時,台商感受一定會很深,所以台商回流,把根扎回台灣應該會更多,同時華人世界包括港澳,也會加速腳步到台灣來。

有了這些原因,薛昭信認為台灣未來房市「應該沒有那麼悲觀」,「應該是審慎、樂觀」。

「富邦大無疆」大樓住宅建案上樑典禮,由富邦建設董事長薛昭信、上揚國際建築團隊總經理施棟瀝等人主持,薛昭信致詞指出,「富邦大無疆」面對5000坪的「和德兒樂公園」,加上未來擁有富邦物業的酒店式管理,可說是購屋者的幸福。

上揚國際建築團隊總經理施棟瀝指出,「富邦大無疆」預定今年底完工、交屋,基地距離捷運大東站750公尺,加上國道一號、台鐵地下化、捷運橘線等交通軌道建設的高速串聯,2018年預售以來,每坪開價從23萬元到30萬元,迄今已連續調漲2次售價,達到每坪25萬元到32萬元之間。

富邦集團富邦建設董事長薛昭信(左)最近在高雄談到新冠肺炎對房市影響,坦言此時對房...
富邦集團富邦建設董事長薛昭信(左)最近在高雄談到新冠肺炎對房市影響,坦言此時對房市而言是一刀兩面,不過,長期看來,他審慎樂觀,看到的是台商回流機率高。記者謝梅芬/攝影
 
富邦集團富邦建設董事長薛昭信最近在高雄談到新冠肺炎對房市影響,坦言此時對房市而言...
富邦集團富邦建設董事長薛昭信最近在高雄談到新冠肺炎對房市影響,坦言此時對房市而言是一刀兩面,不過,長期看來,他審慎樂觀,看到的是台商回流機率高。記者謝梅芬/攝影

https://money.udn.com/money/story/5930/4366020?from=ednappsharing

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▲▼台南,豪宅,房價定錨,體育場,陞發,實價登錄,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

 

▲「陞發方念」是台南市南區的指標豪宅之一,建商也買回高樓層為社區房價定錨。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/台南報導  2020-02-12 10:11

建商為了替自家豪宅建案房價定錨,往往會買回指標戶型,根據最新實價登錄揭露的資訊顯示,台南市南區豪宅案「陞發方念」去年11月交易的8樓戶,總價達到4500萬元,謄本資料顯示為杜姓自然人購置,經查應為陞發自行買回。

「陞發方念」樓高僅10樓,戶數16戶,屋齡2年,緊鄰台南市體育場,平均單價在29萬元左右。台灣房屋安康一區特許加盟店店東徐碩廷表示,去年11月成交的這戶坪數是177.7坪,總價4500萬元,單價則為29.2萬元,由該社區成交紀錄來看,該案8~10樓都賣在4500萬元,確立高價定錨態勢,不僅為當第一線豪宅行情,也是台南市相當高的價碼,定錨在4500萬元,已可購入在地人偏愛的豪墅產品,也彰顯這個社區的身價。

徐碩廷說明,體育公園生活圈屬於採買機能、綠地生活俱佳的區段,主力產品是透天別墅,條件較好的50~60坪電梯別墅總價約在6000萬元上下,一般豪墅也要來到4000~5000萬元,而量體越來越多的大樓產品,目前房價也都要2字頭才買得到,是台南市的鍍金居住區塊。

台灣房屋智庫經理陳炳辰則指出,建商購置自家豪宅除了彰顯對自有產品的信心,吸引市場買氣,更不脫為社區身價定錨,這次交易便紮實的將社區高樓層,定錨在總價4500萬元。

陳炳辰補充,像這樣的狀況,在雙北豪宅市場更常見,像博愛特區的「松濤苑」只要交易都是200萬俱樂部,甚至戶戶揭露都保持單價250萬元以上。新板特區的「巴黎16區」單價拚上90萬元,不只創下社區最高,也是新北市數一數二的高價水位,護盤力道毫不手軟。

而僅能作為事務所使用的「欣翰士林官邸」,市場傳出欣翰董事賈文中以單價100、120萬元購置後,即便仍存需為商業使用爭議,最新交易4樓戶還是成功定錨在百萬身價,顯見買回自家建案確具實質效益。



原文網址: 建商買回自家建案出什麼招? 專家曝「護盤」小心機 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1643488#ixzz6DnTBMlBu
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2019年全台建商推案成績揭曉,去年房市回溫建商積極進場推案,全台推案量破1.5兆天量,根據591新建案調查,2019年前十大推案建商依序為寶佳、興富發、冠德、麗寶、富宇、遠雄、豐邑、京城、國泰及龍騰等建設公司。

寶佳機構去年推案遍布在全台各區,以破1,200億元總銷奪下榜首,2019年陸續在各地蛋白區段推出平價宅,切合現今自住市場,在價、量併進下,各地案場銷況反應不錯。

亞軍興富發建設2019年堪稱「獵地王」,在全台北中南都有出手,推案更是毫不手軟,全年度進場銷售建案總銷累積超過6百億,主要鎖定各大都會區推案,並打出低自備、提供建商無息貸款的方案也是吸引不少首購族。

像是新竹市東區的「竹科潤隆」、台中烏日高鐵特區「夢幻誠」,地段發展潛力高,均打出2房38萬元起的低自備方案,吸睛度不錯。

多在北台灣推案的台灣冠德建設也在2019年推出久違的豪宅產品「冠德信義」,總銷2百億元。

另外,身為捷運聯開專門戶的冠德建設,2019年也在桃園青埔站推出總銷80億元的「冠德青璞匯」,為桃園首個捷運聯開案,目前成交價穩上3字頭,指標案接連推出推升冠德建設奪下2019年十大建商季軍。

https://ctee.com.tw/news/real-estate/213115.html

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報導:MyGoNews蕭又安
時間:2020-01-20

環狀線捷運串起新北各都會生活圈,建商囤地搶地不手軟,雙北黑鄉大翻轉,交通與重大建設添利多為房市加溫(圖:鄉林集團)
環狀線捷運串起新北各都會生活圈,建商囤地搶地不手軟,雙北黑鄉大翻轉,交通與重大建設添利多為房市加溫(圖:鄉林集團)
新聞摘要
  • 房市持續升溫,建商囤地搶地不手軟,雙北黑鄉大翻轉,交通與重大建設添利多為房市加溫
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】選後房市持續升溫,建商加大囤地腳步,2019年新北市土地交易移轉筆數達84,962筆,創下2016年實施房地合一稅以來連4年新高。在土地資源日益不足的北台灣,老舊閒置廠區土地,因可塑性高且基地面積大,往往帶動區域行情改寫新高,新莊、三重、新店等三地是新北房市最具備老舊廠地開發題材的區域,勢必成為各方資金未來三年的卡位熱點。
 
隨著總統大選後房地產回復市場機制穩步回溫,據新北市地政局統計,新北市2019年全年土地交易移轉8,4962筆,較2018年的82,747筆成長2%;2016年~2019年連年正成長,讓新北土地交易已回復並超越房地合一施行前2015年的交易水準,土地交易掀熱潮,若干閒置的廠房土地釋出動作受到高度關注。
 
鄉林集團董事長賴正鎰說,台灣2019年經濟成長顯著,台商回流,景氣回溫非常明確,因此建商推案也不手軟,2020年全台推案量預計會達到1.5兆以上,由於雙北都會區大型建地稀有,閒置舊廠區土地變更開發案件愈來愈搶手。
 
賴正鎰表示,板橋、淡水和新莊等三地,近年一直都是新北市房產交易最熱門的前三名,交通方便且重大建設資源很集中。新北捷運環狀線即將在2020年1月19日試營運,尤其是新莊、三重沿線捷運站緊鄰副都心,鄉林在新莊副都心預售案「鄉林淳真」開案後熱賣,所以提前開工,且八個月即完銷。2020年將持續在新莊副都心與頭前重劃區、二重疏洪道重劃區等找新土地開發新案。
 
鄉林不動產研究室說,與台北市僅有一橋之隔的三重,一直是許多台北市民眾購屋跨區的優先選擇,除了重陽重劃區受青睞之外,二重疏洪道重劃區因具機捷與中和新蘆雙捷運線的雙捷運線、又兼具都會區難得的水岸景觀,成為搶眼的重劃區新星。
 
另外,在新北市部份,最近浮現一些老字號資產股閒置土地開發案,以味全三重新燕廠土地舊址,總銷金額預估達450億元,創下全台廠辦推案金額的新紀錄最受矚目;而位於捷運頭前庄站附近的東元新莊舊廠區1.12萬餘坪土地住商開發,暨新店裕隆舊廠逾1.4萬坪的開發案,都成土地活化新生的代表。
 
而靠近捷運新莊線先嗇宮站的五谷王段,雖然緊鄰頂崁工業區,早期為鐵工廠、紡織等工業重鎮,也就是俗稱的「黑鄉」,但隨著交通與生活機能的大幅改善,可望重塑城市新風貌。過去黑鄉大翻轉為燙金區段,台北市南港區即是最佳典範。
 
三重五谷王段鄰近新北產業園區站(圖:鄉林集團)
五谷王段受惠於近年產業持續外移,閒置廠地釋出,加上鄰近先嗇宮捷運站與即將通車的新北環狀線頭前庄站僅有一站距離,也算是雙捷的交通便利地段,具有高發展潛力。目前陸續有群光電子等新廠辦大樓進駐,又鄰近新北產業園區,很有可能複製內湖、大直的產業鏈面貌,未來發展值得期待。
 
鄉林不動產研究室表示,三重區二重疏洪道重劃區生活機能優越,成為雙北首購族關注焦點,包括國泰、潤泰、冠德等建商都在此插旗。像是茂德取得味全三重新燕廠土地所有權,並申請「工業區變住商區」過關,基地面積約為1.71萬坪,若採單價行情約每坪50萬元估算,全案總銷可達600億元,業界預期這將是新北市總銷、坪數規模最大的開發案。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/131443/

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2020-01-19 23:33經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
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中鋼集團欣灣時代一周完銷。 (本報系資料庫)
中鋼集團欣灣時代一周完銷。 (本報系資料庫)
 
鋼鐵龍頭中鋼跨足房地產市場首戰成功,百分百持股子公司中欣開發去年獲利35億元,賺贏中碳、中運等,躍居子公司獲利王,尤其在去年國際鋼鐵市場低迷之際,中欣適時展現賺錢活力,儼然成為集團新銳金雞母。緊接著中欣橋頭新市鎮有近350戶建案將完工,預計4、5月推出,緊咬橋頭科學園區議題,將再成為不動產界話題。
經濟日報提供
經濟日報提供
 

中鋼財務副總楊岳崑說,目前子公司獲利狀況正在會計師查核中,但可以確定中欣開發是第一名,主要來自「欣灣時代」完銷,成為獲利最好的公司。

中鋼集團子孫公司上百家,長期來子公司貢獻獲利約落在每年80億元至120億元之間,其中中碳、中鋼運通、中龍、中鴻等都占有一席之地,尤其鋼鐵業景氣好的時候,鋼鐵投資事業如中龍、中鴻獲利回饋母公司更顯分量,但去年鋼市蕭條,中龍約打平、中鴻同顯艱辛,中欣大賺適時補位,猶如即時雨,甚至擠下傳統非鋼鐵事業的中碳、中運等。

法人表示,「中欣前鎮住宅大樓」快速完售,預估中欣全年獲利35億元入袋,初估占中鋼集團子公司回饋總額的三至四成。

中欣開發總經理徐逸治表示,去年獲利增加主要是員舍的開發模式產生帳上調整。當年是先將土地分割賣給集團各子公司,再由子公司配售給員工,屬於合建分售性質,土地利益沒有顯現,去年開始交屋再回沖土地收益,加上外售的「欣灣時代」出清入帳,共同帶動銷售利得。

 

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創高峰反轉以來最大量,其中六成以上來自新興重劃區,板橋居全台各行政區之冠

建商購地發燒,房市推案量大噴發!根據591新建案統計,2019年全台房市推案量破1.5兆,這個規模將是2013年房市推案高峰反轉以來的最大量。值得注意的是,這波全台推案狂潮多集中在新興重劃區,例如板橋區衝出924億案量高居全台各行政區之冠,也是拜新興重劃區推案爆量之賜。

2019年房市回溫態勢明確,包括建物買賣移轉棟數、住宅申請建照與開工戶數、房貸餘額、公私部門土地標售金額等各項房市指標,均呈大幅成長。北台灣在2013年時推案量曾高達1.3兆,各調研機構調查顯示,這波自房市高點修正以來悶了許久的推案潮,在今年大爆發,尤其以中南部房市,建商推案更較以往積極。

業者指出,與近年全台房市有3兆多的總交易規模相較,今年新推案總量1.5兆確實相當可觀,尤其今年全台各地推案量至少有六成以上比例,來自於近幾年新進入市場的新興重劃區。

在自住市場主流趨勢不變下,能接受都會區人口外溢效應、擁有公共建設題材、易於創造房價的重劃區,更是這波推案狂潮的重點區域。

根據591新建案統,新北市在板橋江翠、三重仁義、二重疏洪道等重劃區推案不斷下,今年推案量達近4,000億元居全台之冠;台中則因捷運線綠線、水湳經貿園區等建設,帶動首購族進駐蛋白區,建商也看好人口磁吸效應,今年案量超過2,800億元居全台第二,預期明年海線、北屯、太平等蛋白區將會是推案熱區。

另外高雄、桃園各自因市區小宅推案熱絡、重劃區推案暢旺,今年也都有2,300多億元的新案量釋出。

 

就各行政區來看,全台推案十強中,新北、桃園各占三席最多,全台推案量最大的板橋案量超過900億,除了新板特區旁總銷150億元的指標豪宅案「馥華艾美」外,量體集中在江翠北側重劃區,包括立信、麗寶等都有百億以上的系列新案,推案熱度預計至少會延續到明年329檔期。

此外,桃園龜山區因A7重劃區推案大躍進,包括「竹城甲子園」、富宇四案聯銷等,總案量近800億元,成為全台第二的推案重鎮,未來仍有多件建案二期產品將進場,明年供給量欲小不易。

2019年各都會區推案量


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https://ctee.com.tw/news/real-estate/199299.html

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報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-12-16

土地交易2019年勇闖3,000億大關,北市獨占鰲頭,六家建商砸百億購地,國庫、縣市政府滿載而歸
土地交易2019年勇闖3,000億大關,北市獨占鰲頭,六家建商砸百億購地,國庫、縣市政府滿載而歸
新聞摘要
  • 土地交易2019年勇闖3,000億大關,北市獨占鰲頭,六家建商砸百億購地,國庫、縣市政府滿載而歸
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】瑞普萊坊2019年12月16日表示,2019年買賣移轉棟數挑戰30萬關卡、製造業回流、辦公室供不應求,住、工、商三門巨砲齊開,再加上超低利率條件、公部門標售添柴火,刺激建商大舉獵地,再加上超低利率條件刺激2019年全台土地交易挑戰3,000億元歷史紀錄。根據瑞普萊坊市場研究部統計,截止到12月16日,全台土地(含地上權)交易已達新台幣3,069億元,較2018年增加59.8%,更是房市歷史新低2016年的750億4倍以上。蔡政府第一任的短短4年時間,土地交易市場猶如洗了一場三溫暖。
 
根據瑞普萊坊市場研究部統計,六都除了高雄市外,其他都有雙位數的成長。台北市因單價高,又有高總價的372億京華城、信義行政中心地上權、信義計畫區D3等大案加持,交易總金額達920億元,較2018年361億元,增加了155%,交易總金額及年增率皆排名第一,成為雙料冠軍。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,前十大交易裡,只有一筆內湖區潭美段是住宅區土地,其他全為商業區,或北士科的科專區,連信義計畫區最後一張純豪宅建照的D3土地,都變更為豪辦,可見目前北市的商業不動產的投資、需求兩頭旺。且在市中心一地難求之下,需求將延燒至內科、大直、北士科等科技產業廊帶。
 
而台中市因2019年市政府三次標售區段徵收配餘地的表現亮眼,另外國有財產署、高鐵局接連標售,使交易總金額上衝659億元,較2018年303億元,增長了117%,交易總金額及年增率僅次於台北市。最大筆交易來自豐邑建設以66.5億元向親家建設購置的新市政專用區土地,其他為台中市政府標售的太平區育賢段住宅土地、北屯區太原段住宅土地及東區泉源段商業區土地。以目前來看,台中中低總價的自住型產品需求正炙,但七期商業地以及捷運聯開土地將是下一波引爆點。
 
第三名台南市土地交易主要來自台南市政府及高鐵局的標售,年增81%,交易總金額296億元,更佔總交易比例的56%,為全國最高。其中,最高價的三宗交易分別為座落在台南市政府標售永康區砲校的康橋段的生活服務專用區、東區平實段的副都心商業區,均為過去軍事用地重劃後,公共設施完成且具交通建設優勢的土地。另外,安南區的住宅區土地及高鐵局歸仁區的商業區土地,也由上市櫃公司標得,均顯示台南市在房價基期低、產業投資新動能、透天換大樓,或是高科技就業機會創造的購屋需求的誘因,已帶動品牌建商跨區推案,未來安南的九份子重劃區將成為台南房市新標竿,創價的機會最高。
 
新北市、桃園市分別排名第四、第五,增長率為34%及27%,兩縣市除了標售機捷運周邊土地外,新北市還有央北等地區的標售,交易總金額為435億元,桃園市則有鐵道局高鐵青埔站,桃園市交易總金額為373億元,前瞻計畫的軌道經濟持續發威。而桃園受惠於產業需求改變,工業地、商業區的需求最熱,形成這波投資台灣熱潮下,「北市商業、桃園工業」的格局
 
 
從需求面來看,2019年土地交易最大買方依然是建商,共砸了2,290億元補庫存,佔整體交易的75%;其次為製造業的268億元,佔8.7%,及壽險業259億元,佔8.4%。盤點2019年十大土地交易,除了兩筆地上權外,建商搶佔另外八席,更有六家建商獵地超過百億,包括:中石化372億元, 寶佳機構(寶佳建設、櫻花建設等)205億元,興富發集團(興富發建設、潤隆建設)187億元,豐邑機構(豐邑建設、豐謙建設等)172億元,茂德機構(和碩開發)117億元,元利建設113億元。黃舒衛表示,資金寬鬆、回台投資、公共建設、剛性需求等四大支柱將帶動建商持續全國跨區找好物件,預期2020年還會外溢到公辦都更、聯合開發、地上權等各類投資機會。
 
從供給面來看,黃舒衛說明2019年土地市場最大的助力來自公部門標售(含地上權,但不含台糖合建),截止16日統計,包含國有財產署,鐵道局及各縣市政府,共標出了1,016億元,佔了整體交易的33%,較2018年公部門標售720億元,增長了41%。
 
 
如以各公部門單位賣方來看,台中市政府2019年標售金額合計共254億,為總標售金額最高的單位。第二名的鐵道局持續標售高鐵站周邊土地,分別是桃園高鐵青埔站,新竹高鐵站,台中高鐵站及台南高鐵,共標出了181億。台北市寸土寸金2019年雖然只有信義行政中心地上權標售案,但因其物件稀有又位於信義計畫區,一案就拉動排名跳至第三。第四名是國有財產署,2019年主要來自本月9日由元大人壽以53.3億得標的松江南京地上權案及第一季國防部委託的台中市南屯區土地標售。第五名則是台南市,光是6月26日一天就標出109億。2018年熱鬧滾滾的新北、高雄雖然金額未破百億,但個案價格屢創新高,預期2019年調整策略之後,2020年將開出紅盤。
 
展望2020年,黃舒衛表示還有台北市世貿三館及國泰營區地上權案、新北市捷運環狀線秀朗橋站及景平站招商,台中市捷運綠線年底通車及G9站聯開案,高雄市輕軌周邊土地開標,鐵道局高鐵桃園新竹台中站周邊開發案,預計2020年土地市場持續發熱,並帶動未來3-5年的建築投資效益的持續發酵,有效拉動內需市場動能。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/131055/

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