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2020-03-30 16:34經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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每年十大建商榜內的名單,各建案產品規劃特色都大不相同。而去年榜單排名雖然大洗牌,但在推案趨勢、房型規劃竟出現高度雷同。

據《住展》統計,2019年北台灣(新竹以北含宜蘭)十大建商排行榜,第一名至第十名依序為寶佳機構、富宇建設、麗寶機構、華固建設、興富發建設、遠雄建設、冠德建設、馥華機構、甲山林機構、立信機構等建商。

十大建商排行榜統計標準,是以2019年當年度首度開賣的新建案案量作為排行依據。2019年入榜門檻為一五三億元,較2018年微幅提高二十餘億元。

 

 
 

 

遙遙領先 寶佳制霸

勇奪十大建商桂冠的是寶佳機構,推案量逼近八百億元,已連續兩年摘下冠軍;近十年來,只有2017年讓出冠軍寶座,其餘年度全都順利稱霸。寶佳去年推案重心擺在土地存貨量大的新興重劃區,新北與桃竹等地的重劃區幾乎都有寶佳的身影。

亞軍的富宇建設,去年北台灣推案量約二七一點五億元。富宇去年推案集中於桃、竹地區,尤以重劃區案量逾二五○億元最多,其中「富宇上城」案量多達一二○億元,是當地的指標大案。

麗寶機構去年推案大爆發,排名由前年的第七名一舉躍升至第三名,總推案量近二六二億元。

去年麗寶不僅推案量擴增,銷售率也優於市場平均值,主要因素是麗寶產品規劃準確,中、小坪數與平價是順銷的兩大關鍵,其推案產品大多符合這兩大要件,熱銷案如板橋「麗寶北歐莊園」系列案、八德「麗寶青年時代」、「鵬城首捷」等。

兩路進擊 華固進榜

第四名為華固建設,去年推案量約二三三億元。華固去年主要鞏固台北市市場,且產品走高品質與高價位路線,如「華固翡儷」、「華固馥儷」,都是該區段相對高單價建案。

除了住宅案,華固近年也大舉回歸商、廠辦市場,順勢推出「華固創富中心」、「華固智富中心」等案,預期未來還有多個商、廠辦案將推出,案量應當不小。

興富發去年北台灣推案量約二一九億元,排在第五名。去年興富發房型規劃具有高度市場派的味道,幾乎都是首購型產品,部份建案還有低首付、公司貸等優惠方案,取得不錯的銷售成績。

遠雄建設以二○四點五億元拿下第六名。遠雄建設去年推案全在重劃區,包括新店央北、板橋江翠北側、中和華中橋西側、新莊副都心、龜山,還有甫開發完成的小檜溪重劃區,也搶在第一年推出「遠雄青溪」等案。

多家建商 聚焦重劃

冠德建設去年推案也全在重劃區,分別有新莊頭前重劃區的「冠德泰極」、「冠德泰景」,以及青埔特區「冠德青璞匯」,總案量達一八○億元,排名第七。

馥華機構與甲山林機構案量均為一六○億元,但因馥華所推出的「馥華艾美」完銷,銷售率略勝一籌,故排名第八,甲山林排名第九。

第十名的立信機構,去年推案量約一五三億元。立信去年開賣的建案全位在大本營江翠北側重劃區,共有「立信吾界」、「新外灘-瀚疆」、「立信帝國花園廣場」等三大建案。

不約而同 推首購宅 

從一九年十大建商排行榜單來看,大多數建商都押寶『首購宅』,產品坪數規劃以二十幾、三十幾坪為大宗,只有極少數有大坪數房型。

其次,上榜的十家建商,推案主力幾乎都在重劃區,唯一的例外是馥華機構,其建案「馥華艾美」為舊廠區都計變更案。由於國內主要都會區開發飽合,若建商想要有大量推案,除了靠都更、危老之外,就只能到重劃區推案才有擴張案量,可以說『得重劃區者得天下』!

 

本文摘自2020年3月5日出刊之《住展雜誌》453期編輯脈動單元,同期內容除本文外,並有「房貸餘額關鍵報告」、「10大代銷各有勝場」、「329檔期大放光明」、「小英連任的房市愛與愁」、「房市改革再起爐灶」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://money.udn.com/money/story/5621/4454875

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2020/03/07 04:30文/記者葉思含

「陶朱隱園」首筆移轉紀錄推估超過18億元,單坪衝破600萬單價。

近年建商積極買回自家豪宅,出手護盤意味濃,如「松濤苑」、「天境ellipse360」等豪宅社區以實價登錄鞏固成屋價格,預售或尚未交屋物件則利用重大訊息公告方式揭露高價交易「拱價」,包括知名的頂級豪宅「陶朱隱園」和「世界明珠」等,總價皆創市場新高,企圖成為建案定錨價。

近年建商買回自家建案案例不少,屋比房屋總監陳傑鳴表示,去年受惠台商回流投資爆發帶動,更出現多筆價格驚人的建商或關係人買回自家豪宅案例,如中華工程去年4月即公告以總價42.78億元取得「陶朱隱園」4戶豪宅和30個停車位,換算每坪價格357.19萬元;而7月更出現單戶成交金額超過18億元首筆移轉紀錄,單坪衝破600萬天價,更是比近年市場俗稱的彭淮南300萬防線,硬是高出1倍以上,創下全台豪宅歷史新高價,而買方為威京集團關係企業承耀公司,「自家人交易造市」企圖明顯。

上市建商公告拱價 豪宅成交創天價

陳傑鳴指出,建商買回自家建案,除顯示對自家產品的信心,更有為社區房價定錨的意味。以近期最受市場矚目的南港「世界明珠」開發案來說,首筆住宅成交案例移轉共28戶、總價高達38億元,就是由自家3大股東智凱開發、元瑞開發和元鴻開發取得。而市場傳出成交戶每坪成交價已上看120萬元,其中有4戶每坪成交價甚至衝上174萬,不僅超越目前南港豪宅普遍還在70~80萬的行情價格,更直接一舉拿下南港區豪宅王寶座,足見建商想趁這波台商回流投資熱,藉此拉抬房價的企圖心。

建商除了利用公告方式作價,還有以實價登錄持續維持成屋社區身價,過年前夕爆出淡水第一豪宅「天境ellipse360」,於去年10月交易34樓、31樓2筆高樓層毛胚屋,總價合計4.4億元,均由南國建設楊家以2家投資公司名義買回,細數實價揭露過建商買下自家作品,香港商匯泓不動產台灣分公司副總吳懿倫認為,價格若非創下社區新高,則會是建商認定社區應有行情,進而達到定錨作用,如此筆交易「天境ellipse360」高樓層戶單價為84.4萬,定錨社區高樓層戶8字頭身價。

為自家建案護盤,早已不是地產界的新鮮事,過去包括「松濤苑」、「皇翔御琚」等豪宅皆有自家人買回紀錄,台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,建商購置自家豪宅除了彰顯對自有產品的信心,吸引市場買氣,更不脫為社區身價定錨,確實可見如「松濤苑」只要交易都是200萬俱樂部,甚至戶戶揭露都保持單價250萬以上。此外,新板特區的「巴黎16區」單價拚上90萬,不只創下社區最高,也是新北市數一數二的高價水位,護盤力道毫不手軟。

「松濤苑」護盤成功,戶戶揭露都保持單價250萬以上。

聯聚董座買豪辦頂樓 中台灣定錨最成功

建商護盤成功讓交易價格受惠續熱案例,還有刷新中台灣頂級A辦紀錄、台中豪宅一哥聯聚建設首推豪辦產品「聯聚中雍大廈」,聯聚建設董事長江韋侖以每坪成交單價69.8萬元、總價3.32億元包下頂樓39樓作為自己的辦公室,顯見對自身建案之信心,不只刷新台中「樓王」紀錄,更吸引中部企業主以跳空高價搶進,主力總價1.5億元,最低單價也有53萬元行情,硬是高出周邊市場1倍價格,甚至出現一次購入超過10億元買主,還吸引新加坡上市地產開發商和美置地集團等知名企業爭相參訪,成為中台灣建商出手定錨價最成功案例。

「聯聚中雍大廈」硬是高出周邊市場1倍價格,成為中台灣建商出手定錨價最成功案例。

不過受市場波動影響,建商不見得每次出手護盤都能成為萬靈丹,2015年時皇翔董娘以單價280.3萬買回「皇翔御琚」,卻在2年半之後才出現新的交易紀錄,2筆成交價位都在220萬上下,定錨功效失利。陳炳辰認為,這一方面在於2016年實施房地合一重稅,包括不動產市場在內的整體經濟景氣都不好,影響豪宅買氣;另一方面,近期豪宅市場不斷有超豪宅問世,過往市場大好共享雨露均霑的時期不再,無法有別於其他競品都難脫穎而出。

房市波動大 建商護盤仍需看市場

由此可見建商積極護盤,不一定都能成功,陳傑鳴表示,根據過往經驗,建商想要透過買下自家建案,成功拉抬自家產品的價格不一定每次都能達到效果,一旦偏離目前市場行情過多,市場買盤照樣不買單。另外,若沒有雄厚的資金,建商往往也無法堅守價格達到定錨的目的,畢竟推案還是要以「有行有市」為王道,「有行無市」只能自己乾開心。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,建商出手護盤買賣會被解讀為關係人交易,若未偏離市場行情太多,仍有機會成為社區定錨價,但若拱價過於離譜,多數豪宅客還是會以一般真正市場交易作為價格推估的基準。

https://estate.ltn.com.tw/article/9209

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富宇建設去年北台灣推案量約271.5億元,在A7重劃區案量進250億元。(鉅亨網記者張欽發攝) 富宇建設去年北台灣推案量約271.5億元,在A7重劃區案量進250億元。(鉅亨網記者張欽發攝)

市調機構雜誌統計,2019 年北台灣十大建商排行,第 1 名為寶佳機構,去年推案量 773.7 億元,逼近 800 億元,連 2 年摘下冠軍。

 

 

進入前 10 名的上市櫃建商,包括富宇 (4807-TW)、華固建設 (2548-TW)、興富發建設 (2542-TW)、遠雄建設 (5522-TW)、冠德建設 (2520-TW),共同特色為規劃產品多以首購宅為主,二是推案多集中在重劃區,在重劃區擁有大量土地的建商,案量都有機會強力擴增。

住展指出,去年北台十大建商排行的統計標準,是以 2019 年當年度首度開賣的新建案案量作為排行依據;若遇有案量相同者,再比較銷售率高低作排行。

去年奪北台灣十大建商排行榜首是寶佳,去年推案量逼近 8 百億元,連續兩年摘下冠軍;近 10 年來,寶佳只有 2017 年讓出冠軍寶座,其餘年度全都順利稱霸。寶佳去年推案重心擺在土地存貨量大的新興重劃區,新北與桃竹等地重劃區也都有寶佳身影。

2019 年北台灣十大建商排行亞軍是富宇建設,去年推案量約 271.5 億元。富宇去年推案集中於桃、竹地區,尤以 A7 重劃區案量逾 250 億元最多,其中「富宇上城」案量高達 120 億元,是當地的指標大案。

麗寶去年推案量激增 100 億元,排名由前年第 7 名一舉躍升至第 3 名,總推案量近 262 億元,建案集中在板橋江翠北側、新莊副都心與八德擴大重劃區,指標案多走平價與中、小坪數路線,如板橋「麗寶北歐莊園」系列案、八德「麗寶青年時代」、「鵬城首捷」等。

住展研發長何世昌表示,2019 年北台灣十大建商排行榜單來看,大多數建商都押寶「首購宅」,產品坪數規劃以 20 餘坪、30 餘坪為大宗,只有極少數有大坪數房型。其次,上榜的 10 家建商,幾乎都在重劃區推案,唯一的例外是馥華機構,其建案「馥華艾美」為舊廠區都計變更案。由於國內主要都會區開發飽合,若建商想要有大量推案,可以說是「得重劃區者得天下」。

 

https://news.cnyes.com/news/id/4448506

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時報資訊 

據住展雜誌統計,2019年北台灣(新竹以北含宜蘭)「十大建商」排行榜,第一名至第十名依序為寶佳機構、富宇建設、麗寶機構、華固建設、興富發建設、遠雄建設、冠德建設、馥華機構、甲山林機構、立信機構等建商。住展雜誌研發長何世昌表示,去年北台十大建商有兩大特色,一是規劃產品大多以首購宅為主,二是推案大多集中在重劃區,凡在重劃區擁有大量土地的建商,案量都有機會強力擴增。

何世昌指出,從2019年十大建商排行榜單來看,大多數建商都押寶「首購宅」,產品坪數規劃以20幾坪、30幾坪為大宗,只有極少數有大坪數房型。其次,上榜的十家建商,幾乎都在重劃區推案,唯一的例外是馥華機構,其建案「馥華艾美」為舊廠區都計變更案。由於國內主要都會區開發飽合,若建商想要有大量推案,可以說是「得重劃區者得天下」!但今年因台北市都更大案崛起,建商勢力版圖又將大洗牌,排名競爭更加激烈。

勇奪十大建商桂冠的是寶佳機構,去年在北台灣推案量逼近8百億元,已連續兩年摘下冠軍;近十年來,寶佳只有2017年讓出冠軍寶座,其餘年度全都順利稱霸。寶佳去年推案重心擺在土地存貨量大的新興重劃區,新北與桃竹等地的重劃區幾乎都有寶佳的身影。

亞軍的富宇建設,去年北台灣推案量約271.5億元。富宇去年推案集中於桃、竹地區,尤以A7重劃區案量逾250億元最多,其中「富宇上城」案量多達120億元,是當地的指標大案。

麗寶機構去年推案量激增百億元,排名由前年的第七名一舉躍升至第三名,總推案量近262億元,建案多集中在板橋江翠北側、新莊副都心與八德擴大重劃區,指標案多走平價與中、小坪數路線,如板橋「麗寶北歐莊園」系列案、八德「麗寶青年時代」、「鵬城首捷」等。

第四名為華固建設,去年推案量約233億元。華固去年主要鞏固台北市市場,且產品走高品質與高價位路線,如「華固翡儷」、「華固馥儷」,都是該區段相對高單價建案。除了住宅案,華固近年也大舉回歸商、廠辦市場,順勢推出「華固創富中心」、「華固智富中心」等案,預期未來還有多個商、廠辦案將推出,案量應當不小。

興富發去年北台灣推案量約219億元,排在第五名。去年興富發房型規劃具有高度市場派的味道,幾乎都是首購型產品,部份建案還有低首付、公司貸等優惠方案,取得不錯的銷售成績。

(時報資訊)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200305002001-260410?chdtv

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2020-02-29 23:29經濟日報 記者宋健生/台中報導
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新冠肺炎疫情衝擊產業,連帶促使房市觀望氣氛增濃,部分預售新案延遲進場;台中市不動產公會預估,今年台中329檔期房市推案金額約600億元,較去年同期減少近15%。

新冠肺炎疫情蔓延多國,對全球股市、經濟帶來一波衝擊,連帶影響台灣房市,往年年後開春看屋來客會多20%至30%,今年民眾出門看屋意願減低,來客減少。若疫情持續半年以上,可能出現交易空窗期,屆時勢必衝擊房市。

去年全台不動產交易突破30萬戶,其中台中市推案就超過2,800億元;展望今年,台中市不動產開發公會預估,全年推案金額約在2,300億元左右。面對即將到來的329檔期,預估推案金額約600億元,不如去年同期的700億元。

台中市代銷公會理事長林傳傑指出,疫情直接衝擊全台第1季房市表現,台中房市熱度相對較全國高,建商正在觀察疫情發展;市調顯示,目前已有部分個案傳出可能延後,但不多,多數將如期推出。

林傳傑表示,疫情干擾房市,不免讓人聯想到SARS當年,各單位因沒有經驗,且房地產處於低點、景氣已不佳,導致碰到重大疫情後,市場直接下跌,但隨後很快就回神反彈。這次買氣雖有衝擊,但現在利率低、剛性需求出籠,加上土地價格及材料、工資成本上漲,價格易漲難跌。

https://money.udn.com/money/story/5621/4380239

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2020-02-24 07:38聯合報 記者謝梅芬/高雄即時報導

富邦集團富邦建設董事長薛昭信最近在高雄談到新冠肺炎對房市影響,坦言此時對房市而言是一刀兩面,不過,長期看來,他審慎樂觀,看到的是台商回流機率高。

富邦建設進軍高雄房地產,在鳳山推出「富邦大無疆」大樓住宅建案,最近舉行上樑典禮,預定2020年底完工交屋,目前的預售約6到7成。

談到新冠疫情對房市的影響,薛昭信認為,此時對房市而言是一刀的兩面。此時此刻大環境來說,應該都不好,改變的程度,大家都還在評估中。他強調,這是全球性的影響,一旦港口、城市被封了,會影響到供應鏈的聯結,「影響有多大,要看時間!」,他認為如時間短的話,影響不大,但如時間長的話還是會有一定的影響。

薛昭信說,這次台灣防疫做得不錯,不論城市、區域、住宅,還是安全、健康、舒適,所以這次出來的結果是台灣是一個適合居住的地方, 安全、健康的地方,此時,台商感受一定會很深,所以台商回流,把根扎回台灣應該會更多,同時華人世界包括港澳,也會加速腳步到台灣來。

有了這些原因,薛昭信認為台灣未來房市「應該沒有那麼悲觀」,「應該是審慎、樂觀」。

「富邦大無疆」大樓住宅建案上樑典禮,由富邦建設董事長薛昭信、上揚國際建築團隊總經理施棟瀝等人主持,薛昭信致詞指出,「富邦大無疆」面對5000坪的「和德兒樂公園」,加上未來擁有富邦物業的酒店式管理,可說是購屋者的幸福。

上揚國際建築團隊總經理施棟瀝指出,「富邦大無疆」預定今年底完工、交屋,基地距離捷運大東站750公尺,加上國道一號、台鐵地下化、捷運橘線等交通軌道建設的高速串聯,2018年預售以來,每坪開價從23萬元到30萬元,迄今已連續調漲2次售價,達到每坪25萬元到32萬元之間。

富邦集團富邦建設董事長薛昭信(左)最近在高雄談到新冠肺炎對房市影響,坦言此時對房...
富邦集團富邦建設董事長薛昭信(左)最近在高雄談到新冠肺炎對房市影響,坦言此時對房市而言是一刀兩面,不過,長期看來,他審慎樂觀,看到的是台商回流機率高。記者謝梅芬/攝影
 
富邦集團富邦建設董事長薛昭信最近在高雄談到新冠肺炎對房市影響,坦言此時對房市而言...
富邦集團富邦建設董事長薛昭信最近在高雄談到新冠肺炎對房市影響,坦言此時對房市而言是一刀兩面,不過,長期看來,他審慎樂觀,看到的是台商回流機率高。記者謝梅芬/攝影

https://money.udn.com/money/story/5930/4366020?from=ednappsharing

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▲▼台南,豪宅,房價定錨,體育場,陞發,實價登錄,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

 

▲「陞發方念」是台南市南區的指標豪宅之一,建商也買回高樓層為社區房價定錨。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/台南報導  2020-02-12 10:11

建商為了替自家豪宅建案房價定錨,往往會買回指標戶型,根據最新實價登錄揭露的資訊顯示,台南市南區豪宅案「陞發方念」去年11月交易的8樓戶,總價達到4500萬元,謄本資料顯示為杜姓自然人購置,經查應為陞發自行買回。

「陞發方念」樓高僅10樓,戶數16戶,屋齡2年,緊鄰台南市體育場,平均單價在29萬元左右。台灣房屋安康一區特許加盟店店東徐碩廷表示,去年11月成交的這戶坪數是177.7坪,總價4500萬元,單價則為29.2萬元,由該社區成交紀錄來看,該案8~10樓都賣在4500萬元,確立高價定錨態勢,不僅為當第一線豪宅行情,也是台南市相當高的價碼,定錨在4500萬元,已可購入在地人偏愛的豪墅產品,也彰顯這個社區的身價。

徐碩廷說明,體育公園生活圈屬於採買機能、綠地生活俱佳的區段,主力產品是透天別墅,條件較好的50~60坪電梯別墅總價約在6000萬元上下,一般豪墅也要來到4000~5000萬元,而量體越來越多的大樓產品,目前房價也都要2字頭才買得到,是台南市的鍍金居住區塊。

台灣房屋智庫經理陳炳辰則指出,建商購置自家豪宅除了彰顯對自有產品的信心,吸引市場買氣,更不脫為社區身價定錨,這次交易便紮實的將社區高樓層,定錨在總價4500萬元。

陳炳辰補充,像這樣的狀況,在雙北豪宅市場更常見,像博愛特區的「松濤苑」只要交易都是200萬俱樂部,甚至戶戶揭露都保持單價250萬元以上。新板特區的「巴黎16區」單價拚上90萬元,不只創下社區最高,也是新北市數一數二的高價水位,護盤力道毫不手軟。

而僅能作為事務所使用的「欣翰士林官邸」,市場傳出欣翰董事賈文中以單價100、120萬元購置後,即便仍存需為商業使用爭議,最新交易4樓戶還是成功定錨在百萬身價,顯見買回自家建案確具實質效益。



原文網址: 建商買回自家建案出什麼招? 專家曝「護盤」小心機 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1643488#ixzz6DnTBMlBu
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2019年全台建商推案成績揭曉,去年房市回溫建商積極進場推案,全台推案量破1.5兆天量,根據591新建案調查,2019年前十大推案建商依序為寶佳、興富發、冠德、麗寶、富宇、遠雄、豐邑、京城、國泰及龍騰等建設公司。

寶佳機構去年推案遍布在全台各區,以破1,200億元總銷奪下榜首,2019年陸續在各地蛋白區段推出平價宅,切合現今自住市場,在價、量併進下,各地案場銷況反應不錯。

亞軍興富發建設2019年堪稱「獵地王」,在全台北中南都有出手,推案更是毫不手軟,全年度進場銷售建案總銷累積超過6百億,主要鎖定各大都會區推案,並打出低自備、提供建商無息貸款的方案也是吸引不少首購族。

像是新竹市東區的「竹科潤隆」、台中烏日高鐵特區「夢幻誠」,地段發展潛力高,均打出2房38萬元起的低自備方案,吸睛度不錯。

多在北台灣推案的台灣冠德建設也在2019年推出久違的豪宅產品「冠德信義」,總銷2百億元。

另外,身為捷運聯開專門戶的冠德建設,2019年也在桃園青埔站推出總銷80億元的「冠德青璞匯」,為桃園首個捷運聯開案,目前成交價穩上3字頭,指標案接連推出推升冠德建設奪下2019年十大建商季軍。

https://ctee.com.tw/news/real-estate/213115.html

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報導:MyGoNews蕭又安
時間:2020-01-20

環狀線捷運串起新北各都會生活圈,建商囤地搶地不手軟,雙北黑鄉大翻轉,交通與重大建設添利多為房市加溫(圖:鄉林集團)
環狀線捷運串起新北各都會生活圈,建商囤地搶地不手軟,雙北黑鄉大翻轉,交通與重大建設添利多為房市加溫(圖:鄉林集團)
新聞摘要
  • 房市持續升溫,建商囤地搶地不手軟,雙北黑鄉大翻轉,交通與重大建設添利多為房市加溫
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】選後房市持續升溫,建商加大囤地腳步,2019年新北市土地交易移轉筆數達84,962筆,創下2016年實施房地合一稅以來連4年新高。在土地資源日益不足的北台灣,老舊閒置廠區土地,因可塑性高且基地面積大,往往帶動區域行情改寫新高,新莊、三重、新店等三地是新北房市最具備老舊廠地開發題材的區域,勢必成為各方資金未來三年的卡位熱點。
 
隨著總統大選後房地產回復市場機制穩步回溫,據新北市地政局統計,新北市2019年全年土地交易移轉8,4962筆,較2018年的82,747筆成長2%;2016年~2019年連年正成長,讓新北土地交易已回復並超越房地合一施行前2015年的交易水準,土地交易掀熱潮,若干閒置的廠房土地釋出動作受到高度關注。
 
鄉林集團董事長賴正鎰說,台灣2019年經濟成長顯著,台商回流,景氣回溫非常明確,因此建商推案也不手軟,2020年全台推案量預計會達到1.5兆以上,由於雙北都會區大型建地稀有,閒置舊廠區土地變更開發案件愈來愈搶手。
 
賴正鎰表示,板橋、淡水和新莊等三地,近年一直都是新北市房產交易最熱門的前三名,交通方便且重大建設資源很集中。新北捷運環狀線即將在2020年1月19日試營運,尤其是新莊、三重沿線捷運站緊鄰副都心,鄉林在新莊副都心預售案「鄉林淳真」開案後熱賣,所以提前開工,且八個月即完銷。2020年將持續在新莊副都心與頭前重劃區、二重疏洪道重劃區等找新土地開發新案。
 
鄉林不動產研究室說,與台北市僅有一橋之隔的三重,一直是許多台北市民眾購屋跨區的優先選擇,除了重陽重劃區受青睞之外,二重疏洪道重劃區因具機捷與中和新蘆雙捷運線的雙捷運線、又兼具都會區難得的水岸景觀,成為搶眼的重劃區新星。
 
另外,在新北市部份,最近浮現一些老字號資產股閒置土地開發案,以味全三重新燕廠土地舊址,總銷金額預估達450億元,創下全台廠辦推案金額的新紀錄最受矚目;而位於捷運頭前庄站附近的東元新莊舊廠區1.12萬餘坪土地住商開發,暨新店裕隆舊廠逾1.4萬坪的開發案,都成土地活化新生的代表。
 
而靠近捷運新莊線先嗇宮站的五谷王段,雖然緊鄰頂崁工業區,早期為鐵工廠、紡織等工業重鎮,也就是俗稱的「黑鄉」,但隨著交通與生活機能的大幅改善,可望重塑城市新風貌。過去黑鄉大翻轉為燙金區段,台北市南港區即是最佳典範。
 
三重五谷王段鄰近新北產業園區站(圖:鄉林集團)
五谷王段受惠於近年產業持續外移,閒置廠地釋出,加上鄰近先嗇宮捷運站與即將通車的新北環狀線頭前庄站僅有一站距離,也算是雙捷的交通便利地段,具有高發展潛力。目前陸續有群光電子等新廠辦大樓進駐,又鄰近新北產業園區,很有可能複製內湖、大直的產業鏈面貌,未來發展值得期待。
 
鄉林不動產研究室表示,三重區二重疏洪道重劃區生活機能優越,成為雙北首購族關注焦點,包括國泰、潤泰、冠德等建商都在此插旗。像是茂德取得味全三重新燕廠土地所有權,並申請「工業區變住商區」過關,基地面積約為1.71萬坪,若採單價行情約每坪50萬元估算,全案總銷可達600億元,業界預期這將是新北市總銷、坪數規模最大的開發案。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/131443/

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2020-01-19 23:33經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
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中鋼集團欣灣時代一周完銷。 (本報系資料庫)
中鋼集團欣灣時代一周完銷。 (本報系資料庫)
 
鋼鐵龍頭中鋼跨足房地產市場首戰成功,百分百持股子公司中欣開發去年獲利35億元,賺贏中碳、中運等,躍居子公司獲利王,尤其在去年國際鋼鐵市場低迷之際,中欣適時展現賺錢活力,儼然成為集團新銳金雞母。緊接著中欣橋頭新市鎮有近350戶建案將完工,預計4、5月推出,緊咬橋頭科學園區議題,將再成為不動產界話題。
經濟日報提供
經濟日報提供
 

中鋼財務副總楊岳崑說,目前子公司獲利狀況正在會計師查核中,但可以確定中欣開發是第一名,主要來自「欣灣時代」完銷,成為獲利最好的公司。

中鋼集團子孫公司上百家,長期來子公司貢獻獲利約落在每年80億元至120億元之間,其中中碳、中鋼運通、中龍、中鴻等都占有一席之地,尤其鋼鐵業景氣好的時候,鋼鐵投資事業如中龍、中鴻獲利回饋母公司更顯分量,但去年鋼市蕭條,中龍約打平、中鴻同顯艱辛,中欣大賺適時補位,猶如即時雨,甚至擠下傳統非鋼鐵事業的中碳、中運等。

法人表示,「中欣前鎮住宅大樓」快速完售,預估中欣全年獲利35億元入袋,初估占中鋼集團子公司回饋總額的三至四成。

中欣開發總經理徐逸治表示,去年獲利增加主要是員舍的開發模式產生帳上調整。當年是先將土地分割賣給集團各子公司,再由子公司配售給員工,屬於合建分售性質,土地利益沒有顯現,去年開始交屋再回沖土地收益,加上外售的「欣灣時代」出清入帳,共同帶動銷售利得。

 

延伸閱讀

中鋼新樓盤…區域行情指標

https://money.udn.com/money/story/5621/4297520?from=ednappsharing

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創高峰反轉以來最大量,其中六成以上來自新興重劃區,板橋居全台各行政區之冠

建商購地發燒,房市推案量大噴發!根據591新建案統計,2019年全台房市推案量破1.5兆,這個規模將是2013年房市推案高峰反轉以來的最大量。值得注意的是,這波全台推案狂潮多集中在新興重劃區,例如板橋區衝出924億案量高居全台各行政區之冠,也是拜新興重劃區推案爆量之賜。

2019年房市回溫態勢明確,包括建物買賣移轉棟數、住宅申請建照與開工戶數、房貸餘額、公私部門土地標售金額等各項房市指標,均呈大幅成長。北台灣在2013年時推案量曾高達1.3兆,各調研機構調查顯示,這波自房市高點修正以來悶了許久的推案潮,在今年大爆發,尤其以中南部房市,建商推案更較以往積極。

業者指出,與近年全台房市有3兆多的總交易規模相較,今年新推案總量1.5兆確實相當可觀,尤其今年全台各地推案量至少有六成以上比例,來自於近幾年新進入市場的新興重劃區。

在自住市場主流趨勢不變下,能接受都會區人口外溢效應、擁有公共建設題材、易於創造房價的重劃區,更是這波推案狂潮的重點區域。

根據591新建案統,新北市在板橋江翠、三重仁義、二重疏洪道等重劃區推案不斷下,今年推案量達近4,000億元居全台之冠;台中則因捷運線綠線、水湳經貿園區等建設,帶動首購族進駐蛋白區,建商也看好人口磁吸效應,今年案量超過2,800億元居全台第二,預期明年海線、北屯、太平等蛋白區將會是推案熱區。

另外高雄、桃園各自因市區小宅推案熱絡、重劃區推案暢旺,今年也都有2,300多億元的新案量釋出。

 

就各行政區來看,全台推案十強中,新北、桃園各占三席最多,全台推案量最大的板橋案量超過900億,除了新板特區旁總銷150億元的指標豪宅案「馥華艾美」外,量體集中在江翠北側重劃區,包括立信、麗寶等都有百億以上的系列新案,推案熱度預計至少會延續到明年329檔期。

此外,桃園龜山區因A7重劃區推案大躍進,包括「竹城甲子園」、富宇四案聯銷等,總案量近800億元,成為全台第二的推案重鎮,未來仍有多件建案二期產品將進場,明年供給量欲小不易。

2019年各都會區推案量


延伸閱讀

2019全台推案破1.5兆 龜山第2 奪冠的是它…

顏炳立不再當空頭司令 斷言房市會旺4年

台商回流潮 中台灣房市也high

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/199299.html

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報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-12-16

土地交易2019年勇闖3,000億大關,北市獨占鰲頭,六家建商砸百億購地,國庫、縣市政府滿載而歸
土地交易2019年勇闖3,000億大關,北市獨占鰲頭,六家建商砸百億購地,國庫、縣市政府滿載而歸
新聞摘要
  • 土地交易2019年勇闖3,000億大關,北市獨占鰲頭,六家建商砸百億購地,國庫、縣市政府滿載而歸
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】瑞普萊坊2019年12月16日表示,2019年買賣移轉棟數挑戰30萬關卡、製造業回流、辦公室供不應求,住、工、商三門巨砲齊開,再加上超低利率條件、公部門標售添柴火,刺激建商大舉獵地,再加上超低利率條件刺激2019年全台土地交易挑戰3,000億元歷史紀錄。根據瑞普萊坊市場研究部統計,截止到12月16日,全台土地(含地上權)交易已達新台幣3,069億元,較2018年增加59.8%,更是房市歷史新低2016年的750億4倍以上。蔡政府第一任的短短4年時間,土地交易市場猶如洗了一場三溫暖。
 
根據瑞普萊坊市場研究部統計,六都除了高雄市外,其他都有雙位數的成長。台北市因單價高,又有高總價的372億京華城、信義行政中心地上權、信義計畫區D3等大案加持,交易總金額達920億元,較2018年361億元,增加了155%,交易總金額及年增率皆排名第一,成為雙料冠軍。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,前十大交易裡,只有一筆內湖區潭美段是住宅區土地,其他全為商業區,或北士科的科專區,連信義計畫區最後一張純豪宅建照的D3土地,都變更為豪辦,可見目前北市的商業不動產的投資、需求兩頭旺。且在市中心一地難求之下,需求將延燒至內科、大直、北士科等科技產業廊帶。
 
而台中市因2019年市政府三次標售區段徵收配餘地的表現亮眼,另外國有財產署、高鐵局接連標售,使交易總金額上衝659億元,較2018年303億元,增長了117%,交易總金額及年增率僅次於台北市。最大筆交易來自豐邑建設以66.5億元向親家建設購置的新市政專用區土地,其他為台中市政府標售的太平區育賢段住宅土地、北屯區太原段住宅土地及東區泉源段商業區土地。以目前來看,台中中低總價的自住型產品需求正炙,但七期商業地以及捷運聯開土地將是下一波引爆點。
 
第三名台南市土地交易主要來自台南市政府及高鐵局的標售,年增81%,交易總金額296億元,更佔總交易比例的56%,為全國最高。其中,最高價的三宗交易分別為座落在台南市政府標售永康區砲校的康橋段的生活服務專用區、東區平實段的副都心商業區,均為過去軍事用地重劃後,公共設施完成且具交通建設優勢的土地。另外,安南區的住宅區土地及高鐵局歸仁區的商業區土地,也由上市櫃公司標得,均顯示台南市在房價基期低、產業投資新動能、透天換大樓,或是高科技就業機會創造的購屋需求的誘因,已帶動品牌建商跨區推案,未來安南的九份子重劃區將成為台南房市新標竿,創價的機會最高。
 
新北市、桃園市分別排名第四、第五,增長率為34%及27%,兩縣市除了標售機捷運周邊土地外,新北市還有央北等地區的標售,交易總金額為435億元,桃園市則有鐵道局高鐵青埔站,桃園市交易總金額為373億元,前瞻計畫的軌道經濟持續發威。而桃園受惠於產業需求改變,工業地、商業區的需求最熱,形成這波投資台灣熱潮下,「北市商業、桃園工業」的格局
 
 
從需求面來看,2019年土地交易最大買方依然是建商,共砸了2,290億元補庫存,佔整體交易的75%;其次為製造業的268億元,佔8.7%,及壽險業259億元,佔8.4%。盤點2019年十大土地交易,除了兩筆地上權外,建商搶佔另外八席,更有六家建商獵地超過百億,包括:中石化372億元, 寶佳機構(寶佳建設、櫻花建設等)205億元,興富發集團(興富發建設、潤隆建設)187億元,豐邑機構(豐邑建設、豐謙建設等)172億元,茂德機構(和碩開發)117億元,元利建設113億元。黃舒衛表示,資金寬鬆、回台投資、公共建設、剛性需求等四大支柱將帶動建商持續全國跨區找好物件,預期2020年還會外溢到公辦都更、聯合開發、地上權等各類投資機會。
 
從供給面來看,黃舒衛說明2019年土地市場最大的助力來自公部門標售(含地上權,但不含台糖合建),截止16日統計,包含國有財產署,鐵道局及各縣市政府,共標出了1,016億元,佔了整體交易的33%,較2018年公部門標售720億元,增長了41%。
 
 
如以各公部門單位賣方來看,台中市政府2019年標售金額合計共254億,為總標售金額最高的單位。第二名的鐵道局持續標售高鐵站周邊土地,分別是桃園高鐵青埔站,新竹高鐵站,台中高鐵站及台南高鐵,共標出了181億。台北市寸土寸金2019年雖然只有信義行政中心地上權標售案,但因其物件稀有又位於信義計畫區,一案就拉動排名跳至第三。第四名是國有財產署,2019年主要來自本月9日由元大人壽以53.3億得標的松江南京地上權案及第一季國防部委託的台中市南屯區土地標售。第五名則是台南市,光是6月26日一天就標出109億。2018年熱鬧滾滾的新北、高雄雖然金額未破百億,但個案價格屢創新高,預期2019年調整策略之後,2020年將開出紅盤。
 
展望2020年,黃舒衛表示還有台北市世貿三館及國泰營區地上權案、新北市捷運環狀線秀朗橋站及景平站招商,台中市捷運綠線年底通車及G9站聯開案,高雄市輕軌周邊土地開標,鐵道局高鐵桃園新竹台中站周邊開發案,預計2020年土地市場持續發熱,並帶動未來3-5年的建築投資效益的持續發酵,有效拉動內需市場動能。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/131055/

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2019/12/14 04:30文/記者葉思含

「友文化」標榜A7重劃區首創與紀伊國屋書店合作,在社區打造大人與孩童書屋。

今年房市回溫、競爭激烈,過去豪宅標榜的獨創新工法與新穎規劃,如提高綠覆率、拉高抗震係數、社區結合圖書館、全齡化公設再升級等,紛紛成為新一代推案標準與潮流,本期《地產天下》整理推案6大新趨勢,不僅成為民眾買房重要指標,建案規劃水準與配備不斷升級,可說是購屋族的一大福音。

趨勢1:

社區綠覆率再提高

今年許多建案訴求拉高綠覆率,除了台北市信義計劃區指標豪宅「陶朱隱園」,包括南港千億大案「世界明珠」、大直豪宅「水綠清翫」以及台中「精銳Garden One」等,標榜訴求「如同住在森林裡」。其中「世界明珠」建蔽率僅31%,保留大面積空間種植1萬棵以上的喬灌木,訴求無懼極端氣候、打造東區門戶之肺。

大直新成屋豪宅「水綠清翫」位北安路630巷角地,建蔽率僅29%,主打先造庭園、再造建築,近600坪的花園種植66棵大喬木,降板規劃20多種高低深度不同的樹穴,訴求大直城市森林,每戶土地持分高達約29坪,每坪成交價170~210萬元。台中近期公開的「精銳Garden One」則在公益路難得逾2千坪基地打造720度立體森林建築,擁有可種樹造景的錯層大陽台與獨立樹穴,規劃45、58、63坪,每坪開價50~56萬元。

大直新成屋豪宅「水綠清翫」建蔽率僅29%,近600坪的花園種植66棵大喬木。

趨勢2:

耐震係數超越0.4g

台灣位處地震帶,許多建案標榜耐震規劃,全台建築抗震係數法規範圍主力為0.24~0.36g之間,等級為5~6級,然而過去一窩蜂推出超越法規耐震係數的建案已不夠看,現在耐震係數超越核電廠0.4g、等級拉高到7級的抗震規模成為新趨勢。如宜蘭運動公園旁指標宅「力信擎天」採日本最大LRB隔震品牌OILES隔震系統,達震度分級7級。

台中豪宅一哥聯聚建設則認為法規只是最低標準,廣泛使用首用於台北101的SM570M-CHW結構鋼板,將建案耐震安全係數拉高無上限,設計階段還要再經過「風洞試驗」。聯聚建設總經理王于娟表示,聯聚的結構設計不以符合法規而滿足,不計成本主動提高標準,如將中台灣樓高192公尺的地標建築「聯聚中雍大廈」及樓高172公尺的「聯聚瑞和大廈」結構設計提升到0.409g,耐震達到震度分級的上限7級、遠超過同業,成為超越核電廠等級的耐震好宅,目標是打造經得起時間考驗的千年建築。

台中豪宅一哥聯聚建設「聯聚中雍大廈」結構設計提升到0.409g,耐震達到震度分級的上限7級,遠超過同業。

趨勢3:

我家就是星級飯店

過去許多新建案主打飯店式24小時物業管理,然而其實是「偽飯店宅」,近2年新推案開始直接與飯店業者結盟,主打我家樓下或隔壁就是5星級飯店的「真飯店式豪宅」,包括與萬豪集團合作的大直「西華富邦」、與寒舍餐飲集團合作的松江南京站旁預售案「琢豐」、與洲際酒店合作的「勤美之森」以及遠雄旗下悅來飯店提供商務管家服務的「遠雄The One」。

其中「西華富邦」實價登錄陸續揭露,有不少創高價格,指標案「琢豐」銷售已超過8成。今年還有艾美酒店進駐的板橋「馥華艾美」,訴求新北唯一萬豪集團直營5星級酒店,馥華集團總經理室經理李武俊表示,規劃318戶頂級酒店式服務住宅,公開即宣告35樓以下住宅完銷,僅剩36~46樓大坪數保留戶,待完工後銷售。

趨勢4:

結合圖書館超文青

過去冠德建設獨創與遠見天下合作建置圖書館行之有年,在近年文青風潮席捲之下,許多建案更標榜跨國結盟,如與日本最大書店之一紀伊國屋合作的A7重劃區「友文化」、新竹「東方明珠」、台中「聯聚」等,以及接待中心結合「和平青鳥書店」創造秒完銷的「達永秋鄉」。

今年北台灣推案最競爭重劃區非A7莫屬,「友文化」標榜A7首創與紀伊國屋書店合作,在社區打造大人與孩童書屋,每月依住戶閱讀習性與需求定期更新熱門新書,產品規劃26~42坪,每坪成交價約24~26萬元,定簽28萬元起。「文心日日」則在社區店面導入文創規劃「文心藝所」,不定期的藝術展覽與獨立選書設計,也經常吸引許多文青駐足。

趨勢5:

全齡化公設再升級

少子化以及高齡化時代來臨,近年許多建案皆主打全齡化公共設施,包括媽媽教室、瑜珈教室、健身房、游泳池、棋藝室、品茗室、親子遊戲區等一應俱全,標榜老、中、青、少、幼等一家大小不用出門就能滿足全家需求、盡興玩樂。

如桃大機構近年重視親子遊戲空間,有別於市面上氾濫的罐頭塑膠遊具,邀請建築師盧俊廷在「桃大誠」打造挑高5米「共融式兒童遊具」樹屋趣遊,「桃大源」兒童遊戲室則由織築藝術家曾靖婷操刀,「桃大源」專案經理李建宏表示,除了基本的滑梯之外,針對兒童發展需求設計手工編織攀爬繩網,讓孩子快樂遊戲同時達成感覺統合訓練,盡情玩出五感潛能。

趨勢6:

對抗PM2.5成標配

台灣空氣汙染嚴峻,過去豪宅使用的全熱交換器甚至已逐漸普遍成為標配,對抗PM2.5建材躍身為市場新寵,如中和「灣岸Villa」全戶配有日本Tostem氣密窗、進口品牌防霾透氣紗窗、台達新風系統,新潤近來規劃氧生宅,如「新潤鉑麗」針對空氣、水、低過敏源提供高規格設備,戶戶皆配有「防霾紗窗」,A7重劃區「友文化」活動配備全熱交換機,過濾PM2.5、降低室內二氧化碳。

三重重陽重劃區睽違多年新建案「集賢賦玉」則配備VAF智慧潔淨氣流,擁有智慧空氣偵測、專利健康廚房氣流、PM2.5正壓防護等功能,包括烹飪去味、全室清淨等,可即時監控住家空氣。

科達機構董事長賴建程分析,隨著科技進步以及房地產市場競爭激烈,過去豪宅或獨特建案才擁有的特殊規劃與建材配備,逐漸廣泛使用在一般建案,不斷升級的住宅規劃,訴求更安全、更舒適、更養生、更享受,對台灣房地產市場和購屋族而言可說是一大福音。

https://estate.ltn.com.tw/article/8754

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2019-12-11 05:30

今年截至12月10日止,商用不動產、土地交易總額均創下近12年新高。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕受惠台商回台投資及海外資金回流,據商仲業者統計,今年截至12月10日止,商用不動產、土地及地上權交易總額分別約1428億元、2536億元,雙雙創下2007年以來、近12年新高。

商用不動產交易 創近12年新高

這波商用不動產與土地交易的最大買家都是建商,前者建商買進近400億元、占比約28%,光是威京集團旗下的鼎越開發便砸372億元買進京華城,預計改建成商辦園區;科技業買進占比約21%居次,主要是自用需求。

根據第一太平戴維斯統計,商用不動產年度交易總額已連續4年成長,今年累積達1428億元,不僅較去年增加約35%,更較2011年壽險業瘋狂掃樓時的交易總額還多出130億元、增幅約1成。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示,今年投資與自用需求皆明顯升溫,帶動商用不動產交易,其中零售商場累積交易額約443億元、廠房約310億元、辦公室約280億元。其中辦公室購置需求強勁,在現貨市場缺貨下,企業轉向預售市場,國票金與聯強國際分別斥資56.7億元及50.6億元買入預售辦公大樓,做為集團總部之用。

至於土地交易,今年建商搬1999億元獵地,較去年967億元翻倍成長、增幅約106%;而前波房市盤整的2015年更僅296億元,短短4年,建商獵地的動能翻了好幾倍。

今年全國土地交易達45萬坪,其中交易面積最大的縣市為台中市、約占24%,桃園市約占23%、台南市約占21%,上述三都總土地交易面積就占了68%。丁玟甄表示,桃園是台商回流設廠的首選區域、台南則有台積電進駐,台中市長期有中小企業、甚至隱形冠軍設廠,均有穩定及不小的買房需求,因此多數建商都往該三都獵地。

展望2020年,第一太平戴維斯總經理黃瑞楠認為,台灣經濟穩定成長、台商回流資金還有4000億元待逐步落實,明年商用不動產的自用需求將保持熱度,重量級廠商建廠擴產,上下游廠商的加乘效果將帶動工業不動產交易;但因工業地產價格位居高點,企業在評估支付能力下,整個產業聚落將朝向新竹、台中及台南的三核心方向發展。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1338278

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2019-11-18 00:24:59經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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建案衝買氣,啟動不二價銷售,包括「國美翠亨村」、「宏普中央公園」、「竹城甲子園」等案,均採不二價銷售,挑戰民眾購屋議價習慣,在建商品牌力或是高CP值的務實價格為賣點之下,新案成功開出紅盤。


經濟日報提供
經濟日報提供
 

代銷業者海悅國際總經理王俊傑指出,去年至今,旗下代銷的「國美翠亨村」、「宏普中央公園」、「竹城甲子園」等案陸續啟動不二價銷售,且均有不錯的成績,其中位於新北市板橋江翠北側重劃區的「國美翠亨村」去年7月以每坪48~52萬元面市,公開四個月完銷。另外,目前在線銷售的新店央北重劃區的「宏普中央公園」,銷售率近六成,也是採不二價銷售,每坪成交價在59萬元。

事實上,實價登錄上路以後,消費者對房屋價格認知愈來愈清楚,過去新屋市場「開價嚇死人,成交價笑死人」的情況大幅降低;王俊傑分析,建案開高價銷售、再跟買方議價,對消費者來說不是好事,再加上現在的客戶多是自住客,購屋前都會多做比較,即使業者開高價消費者也不會買單,不如務實的開價,創造雙贏比較實在。

王俊傑指出,以「國美翠亨村」、「宏普中央公園」兩案來說,啟動不二價銷售的條件,就是建商品牌力,因業主品牌口碑佳,才有條件做到不二價銷售,對代銷業者來說也是好事,因為更能反映消費者的聲音、做到在地化。

另一個建案能做到不二價銷售的條件,就是區域推案進入主升段且產品CP值(產品價值與價格比較)高,也能啟動不二價銷售;王俊傑舉例,像是位於機場捷運A7站周邊,已進入新案百家爭鳴的地步,建案要勝出,高CP值就是關鍵,以「竹城甲子園」來說,就符合此條件。

他表示,戶數高達1,209戶的「竹城甲子園」,目前公開一個多月,銷售已超過三成、逾350戶,主因該案高CP值,且建材、規劃不錯,加上距捷運僅700公尺,又每坪只有25萬元的價位,因此獲首購族的回響。

https://house.udn.com/house/story/11137/4171204?list=thumb

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興富發建設集團總裁鄭欽天表示:「房市回神了!」興富發在全台8個城市、至少40筆銷售中的建案,光是5、6、7月三個月,就狂賣200億元,為最近四年來首見。興富發預期,儘管到年底逼近2020年總統大選,但剛性需求、貿易戰激勵海外資金回流、企業辦公室升級潮等因素,都可望激勵下半年房市免於選舉因素干擾。

鄭欽天今年初下達集團指令,目標預售新案集中在第二、三季全面推出,衝刺銷售成績,新成屋去化目標至少要100億元;如今結算7月銷售成績、剛跨進8月,就發現5、6、7月以來,短短的三個月間,興富發建設位於全台8個城市、總計40多筆銷售中的預售和成屋案,正式簽約和預約的成交金額就高達近200億元,成交至少2,200多戶,涵蓋大坪數豪宅和中小坪數的首購剛性需求產品。

鄭欽天表示,儼然房市回神了,從興富發在全台銷售中個案的買氣顯示,市場已打底完成,也沒有受到市場預期的選舉干擾因素而影響買氣。

興富發建設副總廖昭雄、企劃總監張淑貞表示,興富發在北中南都有推案,足以代表全台預售屋和新成屋銷售的指標,自5月到7月,從銷售速度和成績可發現,確實在景氣下修的近四年以來,表現相當亮眼,連土地市場也出現建商高價搶地的盛況,顯示房市需求穩定回溫,未受選舉衝擊。

廖昭雄表示,這三個月,光是台中總銷138.8億元的「夢幻誠」、67.71億元的「文心愛悅」兩大案,可售2,252戶,就銷售逾1,000戶,最為熱賣。

桃園機場捷運A7站總銷60.16億元、共774戶的「華悅城」,更是未演先轟動,尚未公開,潛銷一個月就被預訂115戶。

新莊先建後售案「捷仕堡」總銷20.78億元、合建分回184戶,已銷售80多戶;基隆「翰林小城」一個月也賣了17戶;連內湖豪宅「雙湖匯」也去化21戶,賣了12.6億元。

今年初以來,隨著買氣回籠,興富發也陸續完銷包括「雙美館」、「站前A+」、「樹禾院」、「文華匯」、「興富發大悅」、「國王城堡」等多筆新成屋案。

張淑貞表示,總計5~7月間,興富發全台銷售中新案合計成交2,245戶、金額近200億元,其中以台中占45%最多,其次是高雄19%、台北16%。主要原因也是興富發推出的新案都是以兩房、總價一千萬元左右的首購產品,符合當前的需求。

 

 

https://ctee.com.tw/news/industry/127745.html

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2019-07-17 22:42

前中信金總部「松壽大樓」被質疑遭賤賣,圖為松壽大樓搬遷前,中信銀行員工於大樓前合影。(記者李靚慧攝)

〔記者李靚慧/台北報導〕檢調日前調查中國信託商業銀行二件不動產出售案,質疑出售價格低於最初鑑價金額,中信銀行晚間發布聲明解釋,原來是因為當年被台北市政府要求,松壽大樓改建必須原址保留、重現「新舞台」,導致可用空間減少、影響投標意願所致。

日前檢調針對中信金控旗下子公司兩筆不動產交易價格異常、低於市價進行調查,並約談相關人員,中國信託銀行晚間二度發布聲明,強調近日的報導與事實有出入,因此必須進行澄清。

針對其中遭質疑出售價格應為新臺幣215億餘元,卻以151億餘元賣出的前中信金總部「松壽大樓」,中信銀行解釋,該大樓位於信義計畫精華區,當年為了未來設立分行等需要,要求保留所有權5%及保留未來興建新大樓所有權20%的承購等權利。

此外,原位於松壽大樓內的「新舞臺」,又遭臺北市政府評定為文化景觀,並要求未來在松壽大樓原址興建的大樓,必須保留並重現「新舞臺」風貌,導致可使用空間減縮而影響投標意願與價值。

中信銀行解釋,再加上後來不動產景氣衰退,標售案歷經二次流標,最後只好參照外部獨立鑑價公司的建議,將出售底價自215億餘元調降兩次至151億餘元。

至於臺南市東區北門路不動產案,也被質疑遭賤賣。中信銀行解釋,該不動產座落區塊畸零、房舍也因不堪使用導致處分不易,最後接獲承購需求後,該公司承辦人也依公司流程、參照鑑價公司意見辦理出售作業。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2856205

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房市走多頭?建商死硬不讓價 學者也不懂的房市怪象

好房網News記者陳倩雯/綜合報導
近年房市餘屋量、建照量、使照量暴增,加上寬限期到期引發賣壓,然而無殼教授章定煊卻發現,在房市處於低迷的不景氣下,建商非但沒有讓利,還紛紛推案挑戰區域的高價。
章定煊近日在臉書表示,目前市場出現一種很微妙的現象,某些建案價格突然硬了起來。反應在兩個現象。第一個現象是部分不但牌價往上調,而且態度也強硬。第二個現象是有些大牌子建商開始推案去挑戰區域的高價,而這個動作過去多頭比較會出現。
根據內政部統計,近年不動產房市餘屋量、建照量、使照量暴增。(示意圖/好房網News記者李彥穎攝)
台北市新工處表示,創全國之先,辦理容積代金基金標購私有公共設施保留地,招標金額將近5億元。李彥穎攝
章定煊說,不太能理解這兩個現象,建商不讓利就已經銷售率普普了,現在再往上拉,消費者不是更不能接受嗎?目前看看案場的表現,看的人多,買得人少,如果他是建商,心裏應該還是涼涼的。
章定煊認為某些新聞的用語,尤其是某些官方立場的用語,會改變消費者的知覺,學過一些消費者行為的人都知道,消費者的知覺影響消費者,會先於消費者的理性判斷。許多行銷也是直擊消費者的潛意識。
章定煊舉例,因為房貸餘額上升跟土建融貸款上升,央行官方新聞稿,使用了房市「回溫」這兩個字。房市「回溫」幾乎成為到處都用的字彙,成為大家共同的認知。一般在做這方面統計的時候,儘量少用這樣的字,作法都是統計過去這個指標震盪幅度,然後就此次震盪與過去歷史震盪比對,然後使用微幅、小幅、中幅、大幅等中性的用語。
章定煊說,「回溫」這兩個字明顯帶有景氣好轉與上揚的意味,然而景氣是否好轉與上揚,在他自己參與過的委託研究案中,都是要用上好幾十個指標,來做最後判讀,不會只用兩個指標下這種結論。
章定煊認為,建商這個市場是龍蛇混雜的市場,市場領導者投入很多資源在市場資料收集上,對真正市況的掌握度是很高,會去利用這樣的知覺改變去行銷;至於市場追隨者的小型建商,就跟一般消費者一樣,被「回溫」這個兩個字頭昏眼花的,價格態度也強硬了,只是現場銷售人員就苦命了。
內政部統計,2011至2018年全台新建餘屋量逐年攀升,到2016年穩定,但2018Q2仍有8.01萬戶,為9年來最高待售水位,市場仍充斥大量餘屋,市場賣壓沉重;而今年1至4月全台使照量2.9萬戶,創三年來新高,較2018年成長4%,目前市場新增供給量不小,若以建照來觀察全台1至4月建照4.5萬戶,創五年來新高,幾乎追平十年高點,較2018年成長24%,若以2至3年施工期來推算,2021至2022年新增供給恐爆量。
 

https://reurl.cc/lKLrY

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2019-06-29 00:46:58經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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代銷業雙龍頭甲山林機構董事長祝文宇、海悅國際總經理王俊傑昨(28)日均指出,在美中貿易影響下,台灣能見度提高,雖然下半年有總統大選干擾,不過在剛性買盤持穩撐盤下,認為下半年市場「無風無浪」,今年房市將有不錯表現。

祝文宇昨在愛山林建設股東會表示,今年台灣雖遇總統大選,不過認為對國內經濟影響不大,比較需要關注的是美中貿易大戰,有機會提高台灣能見度,加上剛性需求買盤持續出籠,認為今年房市將有不錯表現;以產品來看,交通便利、低單價和低總價的產品依舊是市場銷售主流。

王俊傑昨日在台北市不動產代銷公會教育獎助學金活動記者會中指出,雖然今年房市有總統大選干擾,難免會有波動,不過在剛性需求的支撐,下半年就是「無風無浪」,以全年來看認為整體房市就是「量增價平」格局;值得注意的是,明年在新政府上台後將進入半年新舊政府交接的空轉期,對建商或是代銷同業來說,認為今年下半年應該要進入「備糧狀態」,並建議業主(建商)能夠賣就趕快賣。

在今年房市量能持續回溫下,祝文宇表示,截至目前為止,愛山林代銷已新簽校受案量達150億元,目標今年新簽約案量能衝上500億元、超過去年300億元。

經濟日報/提供
經濟日報/提供
 

 

 

https://house.udn.com/house/story/5887/3899044

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2019-06-29 00:46:59經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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房市回溫,推升建商購地信心;據商仲業者最新統計,光是今年上半年累計建商獵地金額達1,155億元,創下十年來新高;除了土地交易外,商用不動產今年上半年成交金額也達525億元;商仲業者表示,低利環境持續,加上產業回流,認為不僅商用不動產近兩年可望連續破千億元大關。

今年上半年商用不動產交易來說,據第一太平戴維斯資料顯示,去年全年建商購地金額約967億元,光今年上半年累計獵地金額就高達1,155億元。

https://house.udn.com/house/story/5887/3899054

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