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報導:MyGoNews蕭又安
時間:2020-01-20

環狀線捷運串起新北各都會生活圈,建商囤地搶地不手軟,雙北黑鄉大翻轉,交通與重大建設添利多為房市加溫(圖:鄉林集團)
環狀線捷運串起新北各都會生活圈,建商囤地搶地不手軟,雙北黑鄉大翻轉,交通與重大建設添利多為房市加溫(圖:鄉林集團)
新聞摘要
  • 房市持續升溫,建商囤地搶地不手軟,雙北黑鄉大翻轉,交通與重大建設添利多為房市加溫
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】選後房市持續升溫,建商加大囤地腳步,2019年新北市土地交易移轉筆數達84,962筆,創下2016年實施房地合一稅以來連4年新高。在土地資源日益不足的北台灣,老舊閒置廠區土地,因可塑性高且基地面積大,往往帶動區域行情改寫新高,新莊、三重、新店等三地是新北房市最具備老舊廠地開發題材的區域,勢必成為各方資金未來三年的卡位熱點。
 
隨著總統大選後房地產回復市場機制穩步回溫,據新北市地政局統計,新北市2019年全年土地交易移轉8,4962筆,較2018年的82,747筆成長2%;2016年~2019年連年正成長,讓新北土地交易已回復並超越房地合一施行前2015年的交易水準,土地交易掀熱潮,若干閒置的廠房土地釋出動作受到高度關注。
 
鄉林集團董事長賴正鎰說,台灣2019年經濟成長顯著,台商回流,景氣回溫非常明確,因此建商推案也不手軟,2020年全台推案量預計會達到1.5兆以上,由於雙北都會區大型建地稀有,閒置舊廠區土地變更開發案件愈來愈搶手。
 
賴正鎰表示,板橋、淡水和新莊等三地,近年一直都是新北市房產交易最熱門的前三名,交通方便且重大建設資源很集中。新北捷運環狀線即將在2020年1月19日試營運,尤其是新莊、三重沿線捷運站緊鄰副都心,鄉林在新莊副都心預售案「鄉林淳真」開案後熱賣,所以提前開工,且八個月即完銷。2020年將持續在新莊副都心與頭前重劃區、二重疏洪道重劃區等找新土地開發新案。
 
鄉林不動產研究室說,與台北市僅有一橋之隔的三重,一直是許多台北市民眾購屋跨區的優先選擇,除了重陽重劃區受青睞之外,二重疏洪道重劃區因具機捷與中和新蘆雙捷運線的雙捷運線、又兼具都會區難得的水岸景觀,成為搶眼的重劃區新星。
 
另外,在新北市部份,最近浮現一些老字號資產股閒置土地開發案,以味全三重新燕廠土地舊址,總銷金額預估達450億元,創下全台廠辦推案金額的新紀錄最受矚目;而位於捷運頭前庄站附近的東元新莊舊廠區1.12萬餘坪土地住商開發,暨新店裕隆舊廠逾1.4萬坪的開發案,都成土地活化新生的代表。
 
而靠近捷運新莊線先嗇宮站的五谷王段,雖然緊鄰頂崁工業區,早期為鐵工廠、紡織等工業重鎮,也就是俗稱的「黑鄉」,但隨著交通與生活機能的大幅改善,可望重塑城市新風貌。過去黑鄉大翻轉為燙金區段,台北市南港區即是最佳典範。
 
三重五谷王段鄰近新北產業園區站(圖:鄉林集團)
五谷王段受惠於近年產業持續外移,閒置廠地釋出,加上鄰近先嗇宮捷運站與即將通車的新北環狀線頭前庄站僅有一站距離,也算是雙捷的交通便利地段,具有高發展潛力。目前陸續有群光電子等新廠辦大樓進駐,又鄰近新北產業園區,很有可能複製內湖、大直的產業鏈面貌,未來發展值得期待。
 
鄉林不動產研究室表示,三重區二重疏洪道重劃區生活機能優越,成為雙北首購族關注焦點,包括國泰、潤泰、冠德等建商都在此插旗。像是茂德取得味全三重新燕廠土地所有權,並申請「工業區變住商區」過關,基地面積約為1.71萬坪,若採單價行情約每坪50萬元估算,全案總銷可達600億元,業界預期這將是新北市總銷、坪數規模最大的開發案。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/131443/

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2020-01-19 23:33經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
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中鋼集團欣灣時代一周完銷。 (本報系資料庫)
中鋼集團欣灣時代一周完銷。 (本報系資料庫)
 
鋼鐵龍頭中鋼跨足房地產市場首戰成功,百分百持股子公司中欣開發去年獲利35億元,賺贏中碳、中運等,躍居子公司獲利王,尤其在去年國際鋼鐵市場低迷之際,中欣適時展現賺錢活力,儼然成為集團新銳金雞母。緊接著中欣橋頭新市鎮有近350戶建案將完工,預計4、5月推出,緊咬橋頭科學園區議題,將再成為不動產界話題。
經濟日報提供
經濟日報提供
 

中鋼財務副總楊岳崑說,目前子公司獲利狀況正在會計師查核中,但可以確定中欣開發是第一名,主要來自「欣灣時代」完銷,成為獲利最好的公司。

中鋼集團子孫公司上百家,長期來子公司貢獻獲利約落在每年80億元至120億元之間,其中中碳、中鋼運通、中龍、中鴻等都占有一席之地,尤其鋼鐵業景氣好的時候,鋼鐵投資事業如中龍、中鴻獲利回饋母公司更顯分量,但去年鋼市蕭條,中龍約打平、中鴻同顯艱辛,中欣大賺適時補位,猶如即時雨,甚至擠下傳統非鋼鐵事業的中碳、中運等。

法人表示,「中欣前鎮住宅大樓」快速完售,預估中欣全年獲利35億元入袋,初估占中鋼集團子公司回饋總額的三至四成。

中欣開發總經理徐逸治表示,去年獲利增加主要是員舍的開發模式產生帳上調整。當年是先將土地分割賣給集團各子公司,再由子公司配售給員工,屬於合建分售性質,土地利益沒有顯現,去年開始交屋再回沖土地收益,加上外售的「欣灣時代」出清入帳,共同帶動銷售利得。

 

延伸閱讀

中鋼新樓盤…區域行情指標

https://money.udn.com/money/story/5621/4297520?from=ednappsharing

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創高峰反轉以來最大量,其中六成以上來自新興重劃區,板橋居全台各行政區之冠

建商購地發燒,房市推案量大噴發!根據591新建案統計,2019年全台房市推案量破1.5兆,這個規模將是2013年房市推案高峰反轉以來的最大量。值得注意的是,這波全台推案狂潮多集中在新興重劃區,例如板橋區衝出924億案量高居全台各行政區之冠,也是拜新興重劃區推案爆量之賜。

2019年房市回溫態勢明確,包括建物買賣移轉棟數、住宅申請建照與開工戶數、房貸餘額、公私部門土地標售金額等各項房市指標,均呈大幅成長。北台灣在2013年時推案量曾高達1.3兆,各調研機構調查顯示,這波自房市高點修正以來悶了許久的推案潮,在今年大爆發,尤其以中南部房市,建商推案更較以往積極。

業者指出,與近年全台房市有3兆多的總交易規模相較,今年新推案總量1.5兆確實相當可觀,尤其今年全台各地推案量至少有六成以上比例,來自於近幾年新進入市場的新興重劃區。

在自住市場主流趨勢不變下,能接受都會區人口外溢效應、擁有公共建設題材、易於創造房價的重劃區,更是這波推案狂潮的重點區域。

根據591新建案統,新北市在板橋江翠、三重仁義、二重疏洪道等重劃區推案不斷下,今年推案量達近4,000億元居全台之冠;台中則因捷運線綠線、水湳經貿園區等建設,帶動首購族進駐蛋白區,建商也看好人口磁吸效應,今年案量超過2,800億元居全台第二,預期明年海線、北屯、太平等蛋白區將會是推案熱區。

另外高雄、桃園各自因市區小宅推案熱絡、重劃區推案暢旺,今年也都有2,300多億元的新案量釋出。

 

就各行政區來看,全台推案十強中,新北、桃園各占三席最多,全台推案量最大的板橋案量超過900億,除了新板特區旁總銷150億元的指標豪宅案「馥華艾美」外,量體集中在江翠北側重劃區,包括立信、麗寶等都有百億以上的系列新案,推案熱度預計至少會延續到明年329檔期。

此外,桃園龜山區因A7重劃區推案大躍進,包括「竹城甲子園」、富宇四案聯銷等,總案量近800億元,成為全台第二的推案重鎮,未來仍有多件建案二期產品將進場,明年供給量欲小不易。

2019年各都會區推案量


延伸閱讀

2019全台推案破1.5兆 龜山第2 奪冠的是它…

顏炳立不再當空頭司令 斷言房市會旺4年

台商回流潮 中台灣房市也high

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/199299.html

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報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-12-16

土地交易2019年勇闖3,000億大關,北市獨占鰲頭,六家建商砸百億購地,國庫、縣市政府滿載而歸
土地交易2019年勇闖3,000億大關,北市獨占鰲頭,六家建商砸百億購地,國庫、縣市政府滿載而歸
新聞摘要
  • 土地交易2019年勇闖3,000億大關,北市獨占鰲頭,六家建商砸百億購地,國庫、縣市政府滿載而歸
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】瑞普萊坊2019年12月16日表示,2019年買賣移轉棟數挑戰30萬關卡、製造業回流、辦公室供不應求,住、工、商三門巨砲齊開,再加上超低利率條件、公部門標售添柴火,刺激建商大舉獵地,再加上超低利率條件刺激2019年全台土地交易挑戰3,000億元歷史紀錄。根據瑞普萊坊市場研究部統計,截止到12月16日,全台土地(含地上權)交易已達新台幣3,069億元,較2018年增加59.8%,更是房市歷史新低2016年的750億4倍以上。蔡政府第一任的短短4年時間,土地交易市場猶如洗了一場三溫暖。
 
根據瑞普萊坊市場研究部統計,六都除了高雄市外,其他都有雙位數的成長。台北市因單價高,又有高總價的372億京華城、信義行政中心地上權、信義計畫區D3等大案加持,交易總金額達920億元,較2018年361億元,增加了155%,交易總金額及年增率皆排名第一,成為雙料冠軍。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,前十大交易裡,只有一筆內湖區潭美段是住宅區土地,其他全為商業區,或北士科的科專區,連信義計畫區最後一張純豪宅建照的D3土地,都變更為豪辦,可見目前北市的商業不動產的投資、需求兩頭旺。且在市中心一地難求之下,需求將延燒至內科、大直、北士科等科技產業廊帶。
 
而台中市因2019年市政府三次標售區段徵收配餘地的表現亮眼,另外國有財產署、高鐵局接連標售,使交易總金額上衝659億元,較2018年303億元,增長了117%,交易總金額及年增率僅次於台北市。最大筆交易來自豐邑建設以66.5億元向親家建設購置的新市政專用區土地,其他為台中市政府標售的太平區育賢段住宅土地、北屯區太原段住宅土地及東區泉源段商業區土地。以目前來看,台中中低總價的自住型產品需求正炙,但七期商業地以及捷運聯開土地將是下一波引爆點。
 
第三名台南市土地交易主要來自台南市政府及高鐵局的標售,年增81%,交易總金額296億元,更佔總交易比例的56%,為全國最高。其中,最高價的三宗交易分別為座落在台南市政府標售永康區砲校的康橋段的生活服務專用區、東區平實段的副都心商業區,均為過去軍事用地重劃後,公共設施完成且具交通建設優勢的土地。另外,安南區的住宅區土地及高鐵局歸仁區的商業區土地,也由上市櫃公司標得,均顯示台南市在房價基期低、產業投資新動能、透天換大樓,或是高科技就業機會創造的購屋需求的誘因,已帶動品牌建商跨區推案,未來安南的九份子重劃區將成為台南房市新標竿,創價的機會最高。
 
新北市、桃園市分別排名第四、第五,增長率為34%及27%,兩縣市除了標售機捷運周邊土地外,新北市還有央北等地區的標售,交易總金額為435億元,桃園市則有鐵道局高鐵青埔站,桃園市交易總金額為373億元,前瞻計畫的軌道經濟持續發威。而桃園受惠於產業需求改變,工業地、商業區的需求最熱,形成這波投資台灣熱潮下,「北市商業、桃園工業」的格局
 
 
從需求面來看,2019年土地交易最大買方依然是建商,共砸了2,290億元補庫存,佔整體交易的75%;其次為製造業的268億元,佔8.7%,及壽險業259億元,佔8.4%。盤點2019年十大土地交易,除了兩筆地上權外,建商搶佔另外八席,更有六家建商獵地超過百億,包括:中石化372億元, 寶佳機構(寶佳建設、櫻花建設等)205億元,興富發集團(興富發建設、潤隆建設)187億元,豐邑機構(豐邑建設、豐謙建設等)172億元,茂德機構(和碩開發)117億元,元利建設113億元。黃舒衛表示,資金寬鬆、回台投資、公共建設、剛性需求等四大支柱將帶動建商持續全國跨區找好物件,預期2020年還會外溢到公辦都更、聯合開發、地上權等各類投資機會。
 
從供給面來看,黃舒衛說明2019年土地市場最大的助力來自公部門標售(含地上權,但不含台糖合建),截止16日統計,包含國有財產署,鐵道局及各縣市政府,共標出了1,016億元,佔了整體交易的33%,較2018年公部門標售720億元,增長了41%。
 
 
如以各公部門單位賣方來看,台中市政府2019年標售金額合計共254億,為總標售金額最高的單位。第二名的鐵道局持續標售高鐵站周邊土地,分別是桃園高鐵青埔站,新竹高鐵站,台中高鐵站及台南高鐵,共標出了181億。台北市寸土寸金2019年雖然只有信義行政中心地上權標售案,但因其物件稀有又位於信義計畫區,一案就拉動排名跳至第三。第四名是國有財產署,2019年主要來自本月9日由元大人壽以53.3億得標的松江南京地上權案及第一季國防部委託的台中市南屯區土地標售。第五名則是台南市,光是6月26日一天就標出109億。2018年熱鬧滾滾的新北、高雄雖然金額未破百億,但個案價格屢創新高,預期2019年調整策略之後,2020年將開出紅盤。
 
展望2020年,黃舒衛表示還有台北市世貿三館及國泰營區地上權案、新北市捷運環狀線秀朗橋站及景平站招商,台中市捷運綠線年底通車及G9站聯開案,高雄市輕軌周邊土地開標,鐵道局高鐵桃園新竹台中站周邊開發案,預計2020年土地市場持續發熱,並帶動未來3-5年的建築投資效益的持續發酵,有效拉動內需市場動能。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/131055/

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2019/12/14 04:30文/記者葉思含

「友文化」標榜A7重劃區首創與紀伊國屋書店合作,在社區打造大人與孩童書屋。

今年房市回溫、競爭激烈,過去豪宅標榜的獨創新工法與新穎規劃,如提高綠覆率、拉高抗震係數、社區結合圖書館、全齡化公設再升級等,紛紛成為新一代推案標準與潮流,本期《地產天下》整理推案6大新趨勢,不僅成為民眾買房重要指標,建案規劃水準與配備不斷升級,可說是購屋族的一大福音。

趨勢1:

社區綠覆率再提高

今年許多建案訴求拉高綠覆率,除了台北市信義計劃區指標豪宅「陶朱隱園」,包括南港千億大案「世界明珠」、大直豪宅「水綠清翫」以及台中「精銳Garden One」等,標榜訴求「如同住在森林裡」。其中「世界明珠」建蔽率僅31%,保留大面積空間種植1萬棵以上的喬灌木,訴求無懼極端氣候、打造東區門戶之肺。

大直新成屋豪宅「水綠清翫」位北安路630巷角地,建蔽率僅29%,主打先造庭園、再造建築,近600坪的花園種植66棵大喬木,降板規劃20多種高低深度不同的樹穴,訴求大直城市森林,每戶土地持分高達約29坪,每坪成交價170~210萬元。台中近期公開的「精銳Garden One」則在公益路難得逾2千坪基地打造720度立體森林建築,擁有可種樹造景的錯層大陽台與獨立樹穴,規劃45、58、63坪,每坪開價50~56萬元。

大直新成屋豪宅「水綠清翫」建蔽率僅29%,近600坪的花園種植66棵大喬木。

趨勢2:

耐震係數超越0.4g

台灣位處地震帶,許多建案標榜耐震規劃,全台建築抗震係數法規範圍主力為0.24~0.36g之間,等級為5~6級,然而過去一窩蜂推出超越法規耐震係數的建案已不夠看,現在耐震係數超越核電廠0.4g、等級拉高到7級的抗震規模成為新趨勢。如宜蘭運動公園旁指標宅「力信擎天」採日本最大LRB隔震品牌OILES隔震系統,達震度分級7級。

台中豪宅一哥聯聚建設則認為法規只是最低標準,廣泛使用首用於台北101的SM570M-CHW結構鋼板,將建案耐震安全係數拉高無上限,設計階段還要再經過「風洞試驗」。聯聚建設總經理王于娟表示,聯聚的結構設計不以符合法規而滿足,不計成本主動提高標準,如將中台灣樓高192公尺的地標建築「聯聚中雍大廈」及樓高172公尺的「聯聚瑞和大廈」結構設計提升到0.409g,耐震達到震度分級的上限7級、遠超過同業,成為超越核電廠等級的耐震好宅,目標是打造經得起時間考驗的千年建築。

台中豪宅一哥聯聚建設「聯聚中雍大廈」結構設計提升到0.409g,耐震達到震度分級的上限7級,遠超過同業。

趨勢3:

我家就是星級飯店

過去許多新建案主打飯店式24小時物業管理,然而其實是「偽飯店宅」,近2年新推案開始直接與飯店業者結盟,主打我家樓下或隔壁就是5星級飯店的「真飯店式豪宅」,包括與萬豪集團合作的大直「西華富邦」、與寒舍餐飲集團合作的松江南京站旁預售案「琢豐」、與洲際酒店合作的「勤美之森」以及遠雄旗下悅來飯店提供商務管家服務的「遠雄The One」。

其中「西華富邦」實價登錄陸續揭露,有不少創高價格,指標案「琢豐」銷售已超過8成。今年還有艾美酒店進駐的板橋「馥華艾美」,訴求新北唯一萬豪集團直營5星級酒店,馥華集團總經理室經理李武俊表示,規劃318戶頂級酒店式服務住宅,公開即宣告35樓以下住宅完銷,僅剩36~46樓大坪數保留戶,待完工後銷售。

趨勢4:

結合圖書館超文青

過去冠德建設獨創與遠見天下合作建置圖書館行之有年,在近年文青風潮席捲之下,許多建案更標榜跨國結盟,如與日本最大書店之一紀伊國屋合作的A7重劃區「友文化」、新竹「東方明珠」、台中「聯聚」等,以及接待中心結合「和平青鳥書店」創造秒完銷的「達永秋鄉」。

今年北台灣推案最競爭重劃區非A7莫屬,「友文化」標榜A7首創與紀伊國屋書店合作,在社區打造大人與孩童書屋,每月依住戶閱讀習性與需求定期更新熱門新書,產品規劃26~42坪,每坪成交價約24~26萬元,定簽28萬元起。「文心日日」則在社區店面導入文創規劃「文心藝所」,不定期的藝術展覽與獨立選書設計,也經常吸引許多文青駐足。

趨勢5:

全齡化公設再升級

少子化以及高齡化時代來臨,近年許多建案皆主打全齡化公共設施,包括媽媽教室、瑜珈教室、健身房、游泳池、棋藝室、品茗室、親子遊戲區等一應俱全,標榜老、中、青、少、幼等一家大小不用出門就能滿足全家需求、盡興玩樂。

如桃大機構近年重視親子遊戲空間,有別於市面上氾濫的罐頭塑膠遊具,邀請建築師盧俊廷在「桃大誠」打造挑高5米「共融式兒童遊具」樹屋趣遊,「桃大源」兒童遊戲室則由織築藝術家曾靖婷操刀,「桃大源」專案經理李建宏表示,除了基本的滑梯之外,針對兒童發展需求設計手工編織攀爬繩網,讓孩子快樂遊戲同時達成感覺統合訓練,盡情玩出五感潛能。

趨勢6:

對抗PM2.5成標配

台灣空氣汙染嚴峻,過去豪宅使用的全熱交換器甚至已逐漸普遍成為標配,對抗PM2.5建材躍身為市場新寵,如中和「灣岸Villa」全戶配有日本Tostem氣密窗、進口品牌防霾透氣紗窗、台達新風系統,新潤近來規劃氧生宅,如「新潤鉑麗」針對空氣、水、低過敏源提供高規格設備,戶戶皆配有「防霾紗窗」,A7重劃區「友文化」活動配備全熱交換機,過濾PM2.5、降低室內二氧化碳。

三重重陽重劃區睽違多年新建案「集賢賦玉」則配備VAF智慧潔淨氣流,擁有智慧空氣偵測、專利健康廚房氣流、PM2.5正壓防護等功能,包括烹飪去味、全室清淨等,可即時監控住家空氣。

科達機構董事長賴建程分析,隨著科技進步以及房地產市場競爭激烈,過去豪宅或獨特建案才擁有的特殊規劃與建材配備,逐漸廣泛使用在一般建案,不斷升級的住宅規劃,訴求更安全、更舒適、更養生、更享受,對台灣房地產市場和購屋族而言可說是一大福音。

https://estate.ltn.com.tw/article/8754

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2019-12-11 05:30

今年截至12月10日止,商用不動產、土地交易總額均創下近12年新高。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕受惠台商回台投資及海外資金回流,據商仲業者統計,今年截至12月10日止,商用不動產、土地及地上權交易總額分別約1428億元、2536億元,雙雙創下2007年以來、近12年新高。

商用不動產交易 創近12年新高

這波商用不動產與土地交易的最大買家都是建商,前者建商買進近400億元、占比約28%,光是威京集團旗下的鼎越開發便砸372億元買進京華城,預計改建成商辦園區;科技業買進占比約21%居次,主要是自用需求。

根據第一太平戴維斯統計,商用不動產年度交易總額已連續4年成長,今年累積達1428億元,不僅較去年增加約35%,更較2011年壽險業瘋狂掃樓時的交易總額還多出130億元、增幅約1成。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示,今年投資與自用需求皆明顯升溫,帶動商用不動產交易,其中零售商場累積交易額約443億元、廠房約310億元、辦公室約280億元。其中辦公室購置需求強勁,在現貨市場缺貨下,企業轉向預售市場,國票金與聯強國際分別斥資56.7億元及50.6億元買入預售辦公大樓,做為集團總部之用。

至於土地交易,今年建商搬1999億元獵地,較去年967億元翻倍成長、增幅約106%;而前波房市盤整的2015年更僅296億元,短短4年,建商獵地的動能翻了好幾倍。

今年全國土地交易達45萬坪,其中交易面積最大的縣市為台中市、約占24%,桃園市約占23%、台南市約占21%,上述三都總土地交易面積就占了68%。丁玟甄表示,桃園是台商回流設廠的首選區域、台南則有台積電進駐,台中市長期有中小企業、甚至隱形冠軍設廠,均有穩定及不小的買房需求,因此多數建商都往該三都獵地。

展望2020年,第一太平戴維斯總經理黃瑞楠認為,台灣經濟穩定成長、台商回流資金還有4000億元待逐步落實,明年商用不動產的自用需求將保持熱度,重量級廠商建廠擴產,上下游廠商的加乘效果將帶動工業不動產交易;但因工業地產價格位居高點,企業在評估支付能力下,整個產業聚落將朝向新竹、台中及台南的三核心方向發展。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1338278

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2019-11-18 00:24:59經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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建案衝買氣,啟動不二價銷售,包括「國美翠亨村」、「宏普中央公園」、「竹城甲子園」等案,均採不二價銷售,挑戰民眾購屋議價習慣,在建商品牌力或是高CP值的務實價格為賣點之下,新案成功開出紅盤。


經濟日報提供
經濟日報提供
 

代銷業者海悅國際總經理王俊傑指出,去年至今,旗下代銷的「國美翠亨村」、「宏普中央公園」、「竹城甲子園」等案陸續啟動不二價銷售,且均有不錯的成績,其中位於新北市板橋江翠北側重劃區的「國美翠亨村」去年7月以每坪48~52萬元面市,公開四個月完銷。另外,目前在線銷售的新店央北重劃區的「宏普中央公園」,銷售率近六成,也是採不二價銷售,每坪成交價在59萬元。

事實上,實價登錄上路以後,消費者對房屋價格認知愈來愈清楚,過去新屋市場「開價嚇死人,成交價笑死人」的情況大幅降低;王俊傑分析,建案開高價銷售、再跟買方議價,對消費者來說不是好事,再加上現在的客戶多是自住客,購屋前都會多做比較,即使業者開高價消費者也不會買單,不如務實的開價,創造雙贏比較實在。

王俊傑指出,以「國美翠亨村」、「宏普中央公園」兩案來說,啟動不二價銷售的條件,就是建商品牌力,因業主品牌口碑佳,才有條件做到不二價銷售,對代銷業者來說也是好事,因為更能反映消費者的聲音、做到在地化。

另一個建案能做到不二價銷售的條件,就是區域推案進入主升段且產品CP值(產品價值與價格比較)高,也能啟動不二價銷售;王俊傑舉例,像是位於機場捷運A7站周邊,已進入新案百家爭鳴的地步,建案要勝出,高CP值就是關鍵,以「竹城甲子園」來說,就符合此條件。

他表示,戶數高達1,209戶的「竹城甲子園」,目前公開一個多月,銷售已超過三成、逾350戶,主因該案高CP值,且建材、規劃不錯,加上距捷運僅700公尺,又每坪只有25萬元的價位,因此獲首購族的回響。

https://house.udn.com/house/story/11137/4171204?list=thumb

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興富發建設集團總裁鄭欽天表示:「房市回神了!」興富發在全台8個城市、至少40筆銷售中的建案,光是5、6、7月三個月,就狂賣200億元,為最近四年來首見。興富發預期,儘管到年底逼近2020年總統大選,但剛性需求、貿易戰激勵海外資金回流、企業辦公室升級潮等因素,都可望激勵下半年房市免於選舉因素干擾。

鄭欽天今年初下達集團指令,目標預售新案集中在第二、三季全面推出,衝刺銷售成績,新成屋去化目標至少要100億元;如今結算7月銷售成績、剛跨進8月,就發現5、6、7月以來,短短的三個月間,興富發建設位於全台8個城市、總計40多筆銷售中的預售和成屋案,正式簽約和預約的成交金額就高達近200億元,成交至少2,200多戶,涵蓋大坪數豪宅和中小坪數的首購剛性需求產品。

鄭欽天表示,儼然房市回神了,從興富發在全台銷售中個案的買氣顯示,市場已打底完成,也沒有受到市場預期的選舉干擾因素而影響買氣。

興富發建設副總廖昭雄、企劃總監張淑貞表示,興富發在北中南都有推案,足以代表全台預售屋和新成屋銷售的指標,自5月到7月,從銷售速度和成績可發現,確實在景氣下修的近四年以來,表現相當亮眼,連土地市場也出現建商高價搶地的盛況,顯示房市需求穩定回溫,未受選舉衝擊。

廖昭雄表示,這三個月,光是台中總銷138.8億元的「夢幻誠」、67.71億元的「文心愛悅」兩大案,可售2,252戶,就銷售逾1,000戶,最為熱賣。

桃園機場捷運A7站總銷60.16億元、共774戶的「華悅城」,更是未演先轟動,尚未公開,潛銷一個月就被預訂115戶。

新莊先建後售案「捷仕堡」總銷20.78億元、合建分回184戶,已銷售80多戶;基隆「翰林小城」一個月也賣了17戶;連內湖豪宅「雙湖匯」也去化21戶,賣了12.6億元。

今年初以來,隨著買氣回籠,興富發也陸續完銷包括「雙美館」、「站前A+」、「樹禾院」、「文華匯」、「興富發大悅」、「國王城堡」等多筆新成屋案。

張淑貞表示,總計5~7月間,興富發全台銷售中新案合計成交2,245戶、金額近200億元,其中以台中占45%最多,其次是高雄19%、台北16%。主要原因也是興富發推出的新案都是以兩房、總價一千萬元左右的首購產品,符合當前的需求。

 

 

https://ctee.com.tw/news/industry/127745.html

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2019-07-17 22:42

前中信金總部「松壽大樓」被質疑遭賤賣,圖為松壽大樓搬遷前,中信銀行員工於大樓前合影。(記者李靚慧攝)

〔記者李靚慧/台北報導〕檢調日前調查中國信託商業銀行二件不動產出售案,質疑出售價格低於最初鑑價金額,中信銀行晚間發布聲明解釋,原來是因為當年被台北市政府要求,松壽大樓改建必須原址保留、重現「新舞台」,導致可用空間減少、影響投標意願所致。

日前檢調針對中信金控旗下子公司兩筆不動產交易價格異常、低於市價進行調查,並約談相關人員,中國信託銀行晚間二度發布聲明,強調近日的報導與事實有出入,因此必須進行澄清。

針對其中遭質疑出售價格應為新臺幣215億餘元,卻以151億餘元賣出的前中信金總部「松壽大樓」,中信銀行解釋,該大樓位於信義計畫精華區,當年為了未來設立分行等需要,要求保留所有權5%及保留未來興建新大樓所有權20%的承購等權利。

此外,原位於松壽大樓內的「新舞臺」,又遭臺北市政府評定為文化景觀,並要求未來在松壽大樓原址興建的大樓,必須保留並重現「新舞臺」風貌,導致可使用空間減縮而影響投標意願與價值。

中信銀行解釋,再加上後來不動產景氣衰退,標售案歷經二次流標,最後只好參照外部獨立鑑價公司的建議,將出售底價自215億餘元調降兩次至151億餘元。

至於臺南市東區北門路不動產案,也被質疑遭賤賣。中信銀行解釋,該不動產座落區塊畸零、房舍也因不堪使用導致處分不易,最後接獲承購需求後,該公司承辦人也依公司流程、參照鑑價公司意見辦理出售作業。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2856205

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房市走多頭?建商死硬不讓價 學者也不懂的房市怪象

好房網News記者陳倩雯/綜合報導
近年房市餘屋量、建照量、使照量暴增,加上寬限期到期引發賣壓,然而無殼教授章定煊卻發現,在房市處於低迷的不景氣下,建商非但沒有讓利,還紛紛推案挑戰區域的高價。
章定煊近日在臉書表示,目前市場出現一種很微妙的現象,某些建案價格突然硬了起來。反應在兩個現象。第一個現象是部分不但牌價往上調,而且態度也強硬。第二個現象是有些大牌子建商開始推案去挑戰區域的高價,而這個動作過去多頭比較會出現。
根據內政部統計,近年不動產房市餘屋量、建照量、使照量暴增。(示意圖/好房網News記者李彥穎攝)
台北市新工處表示,創全國之先,辦理容積代金基金標購私有公共設施保留地,招標金額將近5億元。李彥穎攝
章定煊說,不太能理解這兩個現象,建商不讓利就已經銷售率普普了,現在再往上拉,消費者不是更不能接受嗎?目前看看案場的表現,看的人多,買得人少,如果他是建商,心裏應該還是涼涼的。
章定煊認為某些新聞的用語,尤其是某些官方立場的用語,會改變消費者的知覺,學過一些消費者行為的人都知道,消費者的知覺影響消費者,會先於消費者的理性判斷。許多行銷也是直擊消費者的潛意識。
章定煊舉例,因為房貸餘額上升跟土建融貸款上升,央行官方新聞稿,使用了房市「回溫」這兩個字。房市「回溫」幾乎成為到處都用的字彙,成為大家共同的認知。一般在做這方面統計的時候,儘量少用這樣的字,作法都是統計過去這個指標震盪幅度,然後就此次震盪與過去歷史震盪比對,然後使用微幅、小幅、中幅、大幅等中性的用語。
章定煊說,「回溫」這兩個字明顯帶有景氣好轉與上揚的意味,然而景氣是否好轉與上揚,在他自己參與過的委託研究案中,都是要用上好幾十個指標,來做最後判讀,不會只用兩個指標下這種結論。
章定煊認為,建商這個市場是龍蛇混雜的市場,市場領導者投入很多資源在市場資料收集上,對真正市況的掌握度是很高,會去利用這樣的知覺改變去行銷;至於市場追隨者的小型建商,就跟一般消費者一樣,被「回溫」這個兩個字頭昏眼花的,價格態度也強硬了,只是現場銷售人員就苦命了。
內政部統計,2011至2018年全台新建餘屋量逐年攀升,到2016年穩定,但2018Q2仍有8.01萬戶,為9年來最高待售水位,市場仍充斥大量餘屋,市場賣壓沉重;而今年1至4月全台使照量2.9萬戶,創三年來新高,較2018年成長4%,目前市場新增供給量不小,若以建照來觀察全台1至4月建照4.5萬戶,創五年來新高,幾乎追平十年高點,較2018年成長24%,若以2至3年施工期來推算,2021至2022年新增供給恐爆量。
 

https://reurl.cc/lKLrY

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2019-06-29 00:46:58經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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代銷業雙龍頭甲山林機構董事長祝文宇、海悅國際總經理王俊傑昨(28)日均指出,在美中貿易影響下,台灣能見度提高,雖然下半年有總統大選干擾,不過在剛性買盤持穩撐盤下,認為下半年市場「無風無浪」,今年房市將有不錯表現。

祝文宇昨在愛山林建設股東會表示,今年台灣雖遇總統大選,不過認為對國內經濟影響不大,比較需要關注的是美中貿易大戰,有機會提高台灣能見度,加上剛性需求買盤持續出籠,認為今年房市將有不錯表現;以產品來看,交通便利、低單價和低總價的產品依舊是市場銷售主流。

王俊傑昨日在台北市不動產代銷公會教育獎助學金活動記者會中指出,雖然今年房市有總統大選干擾,難免會有波動,不過在剛性需求的支撐,下半年就是「無風無浪」,以全年來看認為整體房市就是「量增價平」格局;值得注意的是,明年在新政府上台後將進入半年新舊政府交接的空轉期,對建商或是代銷同業來說,認為今年下半年應該要進入「備糧狀態」,並建議業主(建商)能夠賣就趕快賣。

在今年房市量能持續回溫下,祝文宇表示,截至目前為止,愛山林代銷已新簽校受案量達150億元,目標今年新簽約案量能衝上500億元、超過去年300億元。

經濟日報/提供
經濟日報/提供
 

 

 

https://house.udn.com/house/story/5887/3899044

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2019-06-29 00:46:59經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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房市回溫,推升建商購地信心;據商仲業者最新統計,光是今年上半年累計建商獵地金額達1,155億元,創下十年來新高;除了土地交易外,商用不動產今年上半年成交金額也達525億元;商仲業者表示,低利環境持續,加上產業回流,認為不僅商用不動產近兩年可望連續破千億元大關。

今年上半年商用不動產交易來說,據第一太平戴維斯資料顯示,去年全年建商購地金額約967億元,光今年上半年累計獵地金額就高達1,155億元。

https://house.udn.com/house/story/5887/3899054

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2019/06/28 10:54文/記者張瀞勻

位於青埔特區的寶徠花園僅剩個位數可售。(翻攝自璞園建築團隊)

繼去年璞園入主後,寶徠建設(1805)28日舉行股東會,股東會承認去年財報,全年合併營收7987萬元,較去年度減少1.78億元,董事長鍾喜吉指出,目前寶徠建設首要目標是去化餘屋、積極整合都更案,不囤積土地,未來也會和璞園創造雙品牌效應,採一條龍經營模式。

寶徠建設(1805)28日舉行股東會,董事長鍾喜吉指出,目前寶徠建設首要目標是去化餘屋、積極整合都更案。(記者張瀞勻攝)

寶徠建設在股東會年報中指出,精華區地取得不易,可開發土地有限,部分地區價格下修影響市場行情等是房地產發展的不利因素,未來會更加慎選土地,並不囤積土地,並以降低餘屋為主。

鍾喜吉指出,現階段和璞園採一條龍營運模式,期待雙品牌效應,可為寶徠建設帶來1+1大於2的效應,而除了營建、不動產代銷產業,目前也積極推動綠能事業,將會在苗栗縣頭份鎮、自有的23公頃土地興建太陽能發廠。

此外,目前線上銷售個案總計3個,其中位於桃園青埔特區內的「寶徠花園」緊鄰鄰近機場捷運、高鐵桃園站,以及國泰國際商務城,在2017和2018年陸續認列部分營收,僅剩2戶住宅、1戶店面可售,預計今年有機會完銷。

而位於新北市新店華城地區的「康橋旭」是下半年銷售主力,該案在2018年完工,總銷金額為11億元。至於寶徠建設繼「寶徠花園廣場」,二度插旗信義計劃區,推出合建案「信義路案」,該案規劃地上16層、地下6層,預計今年即將動工興建,總戶數30戶、總銷金額60億元,其中寶徠建設可售金額為7~8億元。

寶徠建設手上也有2個都更案進行中,其中,位於中山北路、民權東路的永靜公園案,目前400坪土地已整合完成,正在進行事業計畫核定流程。

https://estate.ltn.com.tw/article/7778

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2019-06-24 15:09經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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不少台北市建商往中、南部拓展版圖,前進桃竹、台中或高雄獵地推案。但在眾多的外縣市建商眼中,台北房市是如此多嬌,趁機搶攻台北房市,現在正是時候!

台北市建地原就不多,要取得一塊完整建地並不容易,即便走都更整合,也是曠日費時,再加上房市景氣混沌不明,北市在地建商推案意願相對不積極,因此近年新增供給量相當有限。

台北房市如此多嬌,引誘全國建商盡折腰。台北擁有最高的房價水準、口袋最深的購屋族群,也代表著豐沛的開發利益。不管對北市在地建商、或者外縣市建商而言,北市房地產就是一塊令人垂涎的大肥肉,豈能輕易放過?

北中南建商 勇敢衝台北

據住展雜誌統計,今年至少有八家外來建商前進北市推案,總銷售逾百億,在北市新建案市場中占有一席之地。

進軍台北市推案的外來建商,包括新北市的新濠建設、宏利發建設與勝輝機構,桃園的麗寶機構、昭揚建設、竹城建設,台中的希伯崙集團,以及高雄的隆大營建等業者。

其中,新濠、宏利發、竹城、希伯崙、隆大等五家建商,都是首次在台北市推案。於中正區;昭揚、勝輝則是睽違多年後,重返台北房市。麗寶為全國性建商,近年來持續耕耘台北市場,多有新案釋出,今年又再推出一件指標案。

 
 

 

麗寶長期耕耘 昭揚十年鉅獻

竹城與新濠建設的開發進度較快,竹城已於內湖東湖地區推出「竹城。有樂町」,新濠亦已在羅斯福路四段推出「台大學」。另,宏利發預計於北投榮總商圈推出「榮華一鹿」;希伯崙開發中的「伯特利」,位於內湖成功路二段;隆大營造開發中的建案位在重慶北路二段。

重返台北房市的昭揚、勝輝則是睽違多年後,重返台北房市。昭揚建設前次於北市的實績,是○九年間的事了,在闊別約十年後,再度回頭擁抱台北房市,於北投推出「昭揚天際」,總銷達五十億元。

勝輝機構過去大多在新北市中和、板橋等地推案,較少著墨北市,首次在北市推案是二○一五年,四年後再次回到北市南港推出新案「舞青」。麗寶則是全國性建商,近年來持續耕耘台北市場,多有新案釋出,今年又再推出一件指標案。

建商試水溫 量體多不大

台北房地產市場雖然誘人,但建地稀有且昂貴,建商想找到一塊價位適合、地塊方整的土地相對困難。於是,都更或合建等方式,就成為外來建商至北市推案的好選擇。

例如「昭揚天際」、「麗盛水方」、「伯特利」等,都是都更案,另「隆大重慶北路案」則是合建案。今年進軍北市、並採取自地自建的業者,則案量通常不大,頂多十億出頭,多為中、小型建案。

台北房市是個充滿希望與機會的地方,在利益的趨使之下,預期會有越來越多外來建商前來分一杯羹,不管是藉由都更、合建、或是自地自建,能夠在台北房市推案、搶占一席位子,都已經算是不容易了!

今年北市供給量不大,此時外來建商進軍北市增加推案,恰好可以填補推案空窗期,購屋族也增加更多選擇。

本文摘自2019年6月5日出刊之《住展雜誌》445期房市話題單元,同期內容除本文外,並有「這些重劃區為何難發大財?」、「哪些房子容易升值?容易貶值?」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://money.udn.com/money/story/5621/3889763

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2019年06月13日

達麗建設今日召開股東會,宣布去年主力推案「全民萬歲」,因連日豪大雨導致工程進度延後,約30億元銷售遞延轉至今年Q1入帳,致使107年收入減少74.05%;達麗董事長謝志長表示,今年將持續銷售約15億元餘屋外,台中、台北、高雄將陸續推案總銷約129億元。
 
謝志長說,由於達麗仍以預售為主力銷售方式,也讓餘屋量較低,總餘屋量包含淡水「達麗世界灣」、信義區「達麗101」;其中世界灣由於總價帶約落在5000萬元,所以需要時間消化,達麗101部分則則已銷售約5成,兩案合併餘屋量總銷約15億元。
 
而今年可確定持續入帳的有高雄「全民萬歲」、「漾CITY」,其中「全民萬歲」總銷58億元,已售50億元;「漾CITY」總銷12億元,已售11億7600萬,預計今年可全部銷售完畢入帳。
 
目前房市仍處於盤整期,所以買賣雙方仍在價格上拉鋸;謝志長指出,來客多數會慣性參考實價登錄,再打9折議價,但由於實價登錄已上線一段時間,多數客戶也都了解各樓層、區為行情與差別,所以真正成交都約落在開價95折左右。
 
對於台商回流、港人來台購屋部分,北、中、南建案都確實有出現這樣的客戶,但僅約占來客量1成左右;其中台商部分多數口袋較深,較鎖定中高總價產品,港人則集中在高雄,尋找總價帶500~1000萬房型,也會詢問店鋪投資,但實際成交比例都不高。
 
達麗銷售策略目前住宅採取惜售,店鋪則以出租方式為主,謝志長說,由於公司都鎖定捷運、鐵路等交通沿線,地點、區位好不怕賣不掉。未來將持續推出台中達麗大道、達麗居山兩案總銷65億元;新北三重環河北路案約24億元;高雄惠民段、三民覆鼎金則分別為12億元、28億元,總銷上看129億元。
 
受銷售與生活型態改變,海外西雅圖投資部分達麗陸續處分2間商場,目前僅剩1間也將售出,轉向經營商辦為主力;目前西雅圖海外投資部分鎖定商辦經營,其中一案每年收租約4~5000萬元、興建中的「達麗第五大道」總銷約45~48億元(匯差),目前已售7成;未來將持續規劃以出租為主的2棟商辦,其中一棟位於有「小矽谷」之稱、近AMAZON企業總部旁,約3年後完工、另一棟目前與日商規劃合作當中。
 
達麗去年在高雄主力推案「全民萬歲」,受豪大雨影響,導致今年Q1才交屋入帳,去年營收14.8億元、衰退74.05%,每股純益0.2元;謝志長解釋,雖然遞延了交屋時間,但在「全民萬歲」交屋後,創造35億元營收,也讓今年Q1 EPS上衝2.3元。(陳韋帆/台北報導)
 

今年餘屋有達麗101、世界灣合併總銷約15億元。資料照片
全民萬歲案去年受豪大雨影響,遞延交屋時間到今年Q1。業者提供
達麗今年預計推案總銷共129億元,其中又以達麗大道、達麗居山共65億元為主力。資料照片
達麗建設今日舉辦股東會。林琨凱攝

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190613/1583247/rtn/

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興富發(2542)今日舉行股東會,董事長鄭志隆說,總統大選影響,媒體效應之下會被吸走來人量,預期個案來客數會差一些,不過,會到個案現場的都是精準想要買房的人,這反而有精準行銷的機會。至於商辦市場表現,台灣商辦有舊換新的需求,中美貿易大戰,台商也有回流,但台商不只需要廠辦、還需要勞工,預期總統大選完回流趨勢會更加明朗。

鄭志隆說,首購產品的台南、高雄個案表現都不錯,公司按照往年區域行情開出價格,並沒有特別調高售價,接下來,將在新竹、台中、台南及高雄陸續推出7~8個案子,今年總體推案量金額將逼近六百億元,主力產品將以兩房三房首購產品為大宗。

至於中美貿易戰方面,鄭志隆說,台商回流已是趨勢,但台商不是有廠房就可以營運,還有看有沒有勞工,若是缺工,廠房要拉回來並不容易,現前台商回台的機率是高的,政府策略也是積極在做,總統選戰前景還未明朗,台商回流將考慮政治風向,預期可能大選後回流會較明顯,另外,台灣內部在商辦市場方面還是存有舊換新的需求。

興富發首家賣場位在北高雄大順商圈的「悅誠廣場」開在北高雄大順商圈,端午節假期試營運,三日內人流量超過10多萬人,預期將會在7月3日正式開幕。

興富發今日舉行股東會,會中除通過承認去年財報外,同時通過每股配發3.5元現金股利。興富發去年營收307.17億元,每股盈餘6.01元。

台商要返鄉 KPMG:美國企業正在回流

返鄉新代價:買不起的地、租不起的房

600億新案搶市 興富發重點布區中南部

(時報資訊 郭鴻慧)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/103626.html

 

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2019/06/05 14:03 昱晴 連凱

來看到營建本業、多角化經營的潤泰新,今(5)天股東會宣布可供分配盈餘0元。潤泰新5月時,認購南山人壽的現金增資51億,加上投資多項產業,讓股東對集團營運提出質疑。董事長簡滄圳表示營建會到景氣影響,多角化能分散風險。同時也針對今年下半年房市,表示樂觀。

https://www.ustv.com.tw/UstvMedia/news/112/20190605A063

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大陸建設董事長張良吉:台灣房地產「明天會比今天好」

好房網News記者李彥穎/台北報導
國內指標性建設公司欣陸投控,27日舉行股東會前記者會,欣陸投控董事長殷琪親自主持。殷琪表示,今年有兩位高階經理人加入,分別是欣陸投控執行長張方欣和大陸工程執行長Simon Buttery,對於欣陸投控是很重要的一年。大陸建設董事長張良吉則說,台灣房地產市場已經明顯提升,「今天比昨天好,明天會比今天好」,預期今年的銷售成績將會很不錯。
張良吉表示,以他們在新莊的大坪數建案「謙量」為例,去年一整年才賣出4戶,但今年到現在為止已經賣出7戶,因此很明顯能夠感受到「景氣回來了」,預估今年銷售速度可望加快,最慢明年上半年就有機會出清。
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欣陸投控召開記者會說明公司和產業前景,由左至右分別為欣達環工總經理周黎明、大陸建設董事長張良吉、欣陸投控董事長殷琪、欣陸投控執行長張方欣、大陸工程執行長Simon Buttery。李彥穎攝
欣陸投控召開記者會說明公司和產業前景,由左至右分別為欣達環工總經理周黎明、大陸建設董事長張良吉、欣陸投控董事長殷琪、欣陸投控執行長張方欣、大陸工程執行長Simon Buttery。李彥穎攝
張良吉強調,近期大陸建設在國內取得的土地開發案,包括高雄市中山二路和林森四路口、新北市新店區斯馨段、台北市士林區芝山段、擴大台中大坑風景區開發案,以及台北市中山區林森北路永盛公園都更案,未來在規畫的方向上,除了朝向住商混合來設計,也會從高端住宅慢慢轉向平民化住宅。
張良吉表示,目前大陸建設也積極在海外,尋找適合的的地點,規劃成適當的建案,例如目前在馬來西亞吉隆坡,有一個酒店式公寓的建案正在興建,投資26億,預估2023年能夠完工;另外美國舊金山也投資115億興建住宅和飯店,預估完工後總銷金額接近130億。
在公共工程方面,Simon Buttery表示,台灣政府目前推行的「前瞻計畫」,預計在2017年到2030年間,釋出軌道和捷運的土木工程總量達3660億元,加上中美貿易戰導致台商回流,他認為未來台灣的能源科技業都有機會成長。
Simon Buttery強調,以大陸工程來說,目前最積極爭取的,就是台灣的軌道工程、車站、能源工程,另外還有大型高端集合住宅以及超高層複合性商業大樓、飯店和公宅,這些都會是未來很有前景的市場。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/104031228341.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news#news-article

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2019-05-28 11:03:17經濟日報 記者游智文╱即時報導
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華固建設今(28)日舉行股東會,市場觀注的營業報告書指出,去年市場買氣持續回溫,原本交易清淡的北市豪宅市場,也交出令人驚豔的成績,讓原本一路看空的業內專家,陸續改變看法,修正判斷。

至於後市,董事長鍾榮昌表示,公司討論後一致認為,今年推案市場仍看個案表現,整體單價應會略為回升,成交量也會回溫,呈現量溫價穩緩步回升現象,台北市將優於其他縣市,2020年總統大選後成交量將會加溫,價格有機會逐漸盤堅回升。

華固每年股東會都會在營業報告書對房市發表看法,過去幾年準確預測房市起伏,成為不少人觀察房市動向重要報告。

今年報告書指出,2018年房市一如先前預判,房市「止跌、落底、盤整」,交易量從2016年24.5萬棟,2017年回升到26.6萬棟,2018年再增加至27.8萬棟,從房仲資料來看,房價也從2017年第3季起陸續止跌,領跌的台北市則已連四季緩升。

2018年從價量關係走勢觀察,二至三房最受青睞,和之前不同的是,豪宅交易增溫,許多億元戶交易,甚至二、三億元的超豪宅也有上百戶的成交,預售個案短期內完銷數量也不斷增加。

展望2019房地產市場,營業報告書指出,多空夾雜,多數同業及購屋民眾認同房價已經落底靜待回升,政府的住宅政策會帶給房地產較正向的政策,累積的買盤應會陸續進場購屋。

但相對的,建商壓抑的推案也可能在今年大量推出,造成供給增加,去年板橋江翠北側及新店央北重劃區,仔細分析個案去化情況,就是幾家歡樂幾家愁,產品定位和建商品牌商譽更受到消費者的重視。

華固董事長鍾榮昌。記者游智文/攝影
華固董事長鍾榮昌。記者游智文/攝影

https://house.udn.com/house/story/5887/3838384

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2019-05-26 23:52:11經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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八大建商今年業績盤點,三建商展望佳。法人表示,華固在三大案完工入帳下,今年獲利有望挑戰一個資本額;達麗建設在高雄大案入帳下,初估每股獲利突破5元。至於長虹建設,若今年廠辦案順利賣出,今年獲利也近一個資本額。

今年成立滿30年的華固建設,手中庫存地已到2022年,未來四年業績無虞。以今年來說,公司將有總銷80億元的「華固名鑄」、總銷50億元「華固樂慕」、總銷42億元「華固新代田」交屋,光是賣掉的就達160億元,交屋量將是有史以來最高峰,算是30年來豐收大禮。

達麗建設今年在高雄總銷58億元「全民萬歲」入帳下,獲利表現亮眼,法人估,光是該案已售可認列部分,對公司每股挹注將破5元。另外,採先建後售、總銷約25億元的新完工個案「達麗101」,今年持續助攻,公司今年營運表現可期。

去年EPS高達14.34元的營建股獲利王長虹建設,今年擁有總銷75億元的「長虹天際」完工入帳。

https://house.udn.com/house/story/5888/3836042

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