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達麗建設開賣西雅圖建案

 

【詹宜軒╱台北報導】看準美國不動產市場錢景,大陸建設、達麗建設、全坤建設皆已購地投資。達麗建設西雅圖案正式在美銷售,最快完工的是全坤建西雅圖案,預計年底完工,大陸建設舊金山案也已取得建照。
達麗建設西雅圖案「柯達(KODA)」,基地位於第五大道南側,規劃12~33坪約203戶大樓,已於2月正式開賣,根據美國網路媒體報導,全案銷售總價在35~130萬美元間(約新台幣1027.5~3816.4萬元)。達麗董事長謝志長透露,該案在去年年底開放VIP客戶認購,預購率近1成,全案預計Q3取得建照。

 

達麗建設在美國西雅圖首宗預售案「柯達」,今年初開賣,預計Q3取得建照。資料照片

大陸新案已有建照

謝志長認為,西雅圖聚集不少重量級企業總部,如Amazon、微軟、波音等,高科技新貴支撐區域房市。 
大陸建設是以美國子公司與舊金山本土開發商、厚生集團合作,投資美國舊金山建案,大陸建設持股約55.2%。董事長張良吉表示,全案包括住宅飯店,為地上12樓雙棟式建築,住宅棟總戶數242戶、飯店棟共計232房。 

當地科技新貴支撐

張良吉說:「飯店確定將委託美國The Standard品牌經營,住宅預計2020年Q2完工,2019年底開賣,單戶均價約100萬美元,以當地科技新貴為銷售目標。」
年底完工的全坤建西雅圖「Green Villa Project」,基地約360坪、規劃為地上12樓建物,共計132個住宅單位、1樓則為店舖,全坤建表示,該案將採只租不售模式,來享有長期穩定租金收益,也不排除滿租後再整棟出售。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180406/37980113/news/

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趙藤雄。(本報資料照片)

 

保險業史上最重一次處罰。金管會昨(3)日宣布,遠雄人壽在辦理自地自建不動產投資開發作業上,有「嚴重的內控缺失」,除重罰1440萬元,限制3年內不得新增不動產投資、不得進行利害關係人授信或其他交易,並解除趙藤雄及前遠雄人壽財務副總許自強的董事職務,並命遠雄人壽解除現任總經理趙信清(趙藤雄次子)總經理一職。

這是金管會繼2011年解除國寶人壽總經理後,第二度「解除」壽險公司現任總經理職務,趙藤雄父子5年內不得回金融業,此案另解除遠雄人壽不動產放款部協理張子彥。

遠雄人壽3年內不得新增不動產投資,也是金管會首度訂明期限且單次限制最長的一次。保險局副局長張玉煇表示,遠雄人壽目前不動產投資占可運用資金約10.3%,投資約400億元,未來3年不可再新增不動產投資;同時其餘屋貸款餘額達49億元,未訂核貸成數上限、承作區域限制及個別建案餘屋承作比例等內部規範,在改善前不得再增加。

金管會是對遠雄人壽進行一般業務檢查時,發現遠雄人壽有14筆「自地自建」不動產投資開發作業有嚴重違反內控、利害關係人情況,有嚴重缺失,已有礙健全經營,依保險法開罰。

張玉煇表示,遠雄人壽14個自地自建案,「沒有作業程序、沒有人力、沒有正式委託」,「廠商遴選比價和採購,估驗、監工、驗收付款」,完全由「遠雄集團」辦理。

金管會補充,從檢調的判決書也可證明遠雄人壽從96年8月起到106年6月間,遠雄集團在遠雄人壽內利用不知情與會人員取得不實統一發票,填製傳票等會計憑證據以入帳,故意隱匿遠雄人壽實際交易對象為遠雄集團營造體系。

張玉煇指出,遠雄人壽內控制度及法令遵循機制輕忽廢弛,公司治理效能嚴重不彰,公司負責人及相關權責部門主管未盡督導管理責任,難辭其咎,已嚴重有礙健全經營。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180404000513-260110

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作者:MyGoNews林湘慈
時間:2018-04-02

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市都發局原已依遠雄公司2018年2月27日掛件申請大巨蛋提送都審委員會審議之文件,排訂2018年4月3日召開都審委員會;惟遠雄公司於2018年3月30日來函申請撤件,都發局於2018年4月2日函復遠雄公司同意撤件,故取消原訂4月3日都審委員會召開。
 
查本案2017年6月8日性能審查評定內容所辦理變更設計應檢討之項目,與2011年間原核准建照內容已有不同,有關公共安全與都市防災議題,直接涉及建築技術規則97與127條的適用性,並於2017年10月17日、2018年1月17日兩次都審幹事會結論明確載明建築技術規則部分需依規定檢討。
 
大巨蛋日前所進行之都市設計審議,依內政部營建署2015年10月15日營署建管字第1042916189號函釋,戶外避難區域是否足夠容納園區內建築物所有人員,受建築物用途、容積率及建蔽率控制,係屬都市計畫規定事項及都市防災議題;另依「都市計畫定期通盤檢討實施辦法」第九條規定,都市設計之內容應表明防災、救災空間及設施配置等事項,另按台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會設置辦法第5條及第6條第3款幹事會協助委員會審查項目有關機關就其各主管法令規定之事項審查,故都市設計審議委員會及所屬幹事會針對建築技術規則法令審查亦於法有據且基於公共安全考量,納為都審議題討論自屬應當。

本次委員會雖取消,惟都發局仍建議遠雄公司依其公司於2016年9月7承諾事項:「向台北市政府都市發展局都市設計科送件完成法定程序」及都審幹事會結論修正,儘速重新申請都市設計審議,釐清都市防災、建築技術規則相關疑義,以完成都審及相關行政程序。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/124555/

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2018年04月02日

桃園龜山知名建商緯華建設總公司驚傳跳票,不僅積欠28家包商、高達5千萬工程款,旗下2建案華麗新貴2、緯華高昇也無法交屋,被害民眾高達60人,接受緯華債權抵押的東亞建經指出,除非收到欠款,否則不會交屋;包商日前從工地搬走物品,降低損失,民眾也組自救會、委任律師討公道,緯華建設不願意回應。
 
緯華旗下建案華麗新貴2,地下3層、地上14層,共65戶,從30~55坪不等,採邊建邊售,每坪開價30萬至40萬元不等,目前已經近完工交屋階段如今卻傳出跳票,建商也避不見面。
 
受害包商向《蘋果》投訴,建商疑似因投資太快週轉不靈,該於3月支付給材料商如玻璃、鋁門窗、衛浴,及板模、泥作、水電等工班,共28家包商的貨款都跳票,初估約5千萬元,受害包商代表表示,他們找建商協商,對方卻兩手一攤,表示「沒有資產了!」包商日前憤而進工地搬離物品降低損失。
 
除合作廠商損失慘重,購買「華麗新貴2」的買方,在聽聞緯華建設跳票後,也立即組成自救會,據了解,該案自預售銷售至成屋,共計銷售60餘戶,其中有20餘戶以現金付清。

「我透過朋友介紹,就在他們公司裡簽約、買房,這是我跟我男友要結婚用的房子,現在房子拿不到,婚也不用結了!」26歲的上班族李小姐氣憤地說,她與男友皆為首購族,原預計買下「華麗新貴2」成屋為新房,看準緯華所提的現金優惠,還向周圍親友借款約千萬,農曆年前還由該公司負責人丁章鈞親自與她簽約,現在緯華面臨跳票,他們的成家也泡湯。
 
更慘的是,受害戶簽約時,根本沒簽屢約保證,李小姐說,「我是第一次買房,哪了解履約保證是甚麼東西,建商跟我說房子就在那,看得到、摸得到,年前付款、年後交屋,不會有問題,加上網路上搜尋,緯華還獲選過國家建築金獎、評鑑為誠信建設,誰知道,過一個年,就傳出跳票、甚至建商都避不見面了。」

同為受害者的黃小姐,過去皆租屋在龜山地區,44歲的她,終於在前年存夠頭期款,買下「華麗新貴2」1戶,無奈同樣面臨交不了屋的命運。黃小姐說:「當時我有注意到房屋的產權在東亞建經名下,建商告訴我,這是建物被信託了,只要我繳清房款,就可以交屋。誰知道,現在建商跳票了,我們才知道,緯華欠款約5.75億元,除非繳清,否則不可能分戶過戶給承購戶。」

黃小姐出示與緯華的買屋契約,可見賣方以手寫方式註明:「建物所有權人緯華建設信託于東亞建築經理股份有限公司,信託人確實會產權過戶於買方。」對於買賣契約的不熟悉,加上建商跳票、遲未能交屋,黃小姐只能透過住戶自救會,委請律師向緯華討回公道。

記者致電緯華建設,該公司工務呂姓經理僅表示「沒說法回應」。(詹宜軒/台北報導)

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180402/1326993/rtn/

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遠雄人壽被查出有多項不動產交易缺失,遭金管會重罰1440萬元。(本報系資料照片)

 

金管會日前金檢遠雄人壽後發現,內控及法令遵循有多項嚴重缺失情事,今(3)日決定開罰1440萬元,並將擔任遠雄人壽總經理的趙信清、不動產暨放款部張姓主管,以及董事趙藤雄、許自強等2人解除職務,五年內不得再回金融業。。

金管會保險局今日宣布,遠雄人壽在辦理自地自建不動產投資開發作業上有嚴重的內控缺失,除了重罰遠雄人壽1440萬元,還解除了趙藤雄董事職務,並命遠雄人壽解除現任總經理趙信清(趙藤雄次子)及不動產暨放款部協理張子彥職務,這是自金管會解除國寶人壽總經理後,二度「解除」現任壽險公司總經理職務。另外,遠雄人壽「3年內」不得新增不動產投資。

金管會保險局副局長張玉煇表示,金管會對遠雄人壽進行一般業務檢查時,發現遠雄辦理14項「自地自建」不動產投資開發作業有嚴重違反內控、利害關係人情況,且該等不動產投資開發案相關監督管理、內控及法令遵循有嚴重缺失,已有礙健全經營,依保險法開罰。

張玉煇表示,遠雄人壽共14個自地自建案(包括大學牛津翡冷翠,林口未來家,三峽京都,內湖蘇黎世、台中中港辦公大樓,中和采梅園、新莊副都心海德公園、中和錸儷、副都心巴黎公園、桃園大溪地、副都心國都、副都心國匯、遠雄礁溪飯店、桃園水汴頭等),「沒有作業程序、沒有人力、沒有正式委託」,「廠商遴選比價和採購,估驗、監工、驗收付款」,完全由「遠雄集團」辦理。

張玉煇指出,遠雄人壽內控制度及法令遵循機制輕忽廢馳,公司治理效能嚴重不彰,該公司負責人及相關權責部門主管未盡督導管理責任,難辭其咎,已嚴重有礙健全經營。

張玉煇表示,目前遠雄人壽不動產投資占遠雄可運用資金約10.3%,即總資產4000億約400億左右,未來三年不可再新增不動產投資,至於目前的餘屋貸款業務餘額達49億元,在內部規範完成修訂前也不得增加。張玉煇表示,遠雄人壽在做餘屋貸款業務時,未就核貸成數上限、承作區域限制及個別建案餘屋承作比例等訂定明確內部規範,不利餘屋貸款風險控管。

此次被解除職務的趙藤雄、許自強、趙信清、張子彥,五年內不得再回金融業。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180403003706-260410

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好房網News記者蔡孟穎/苗栗報導
購買預售屋風險高,而在房市不景氣中,又傳出有建商戰敗倒下,苗栗在地建商「足成建設」,有承購戶出面指出建設公司老闆陳寶珠鬧失蹤,而在無履約保證狀況下,承購戶已付出的頭期款等費用,恐一毛都難拿回來,目前已有屋主主動發起成立自救會,將與苗栗消保官諮詢協助。
買房夢碎,位在苗栗頭份的建案「足成築城」,驚傳建設公司老闆跑路,興建到一半的案子,恐成為爛尾樓,記者致電建商足成建設,未有人接通,致電接待諮詢中心,甚至電話秒遭到掛斷。詢問苗栗縣不動產開發商業同業公會,公會也對足成建設不願透露任何消息,反駁表示沒有收到承購戶的詢問電話,似乎欲與公會一員的足成建設劃清關係。
出包的足成築城為住商混合大樓,預售推案時打出低總價658萬起、單價16萬起,貸款可達8成、免結構工程款,進攻首購自住市場,但「輕鬆買房」的廣告字眼,如今遇到老闆跑路,是承購戶始料未及,加上購買簽約時,沒有履約保證,僅找來其他建商擔保。
苗栗頭份築城預售接待中心。圖為2015年模樣,現已拆除招牌,僅剩空屋(圖/翻攝自google map)
苗栗頭份築城預售接待中心(圖/翻攝自google map)
苗栗縣政府消保課表示,若接到這樣的案件,會先發公文給業者,要求業者主動出面處理,若仍找不到業主,就會採取法律途徑,會給予民眾協助、盡快解決問題。中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長王進祥也曾提醒,在房市反轉之際,建商的買賣糾紛一定會暴增,消費者購買預售屋一定要特別小心,不管大小品牌建商,得審慎評估是否進場。
該案位於苗栗縣頭份市東興路上,近尚順商圈、建國生活圈,步行就能到市中心鬧區中正路、中華路,生活機能充足,5分鐘內路程有量販店、傳統市場、銀行、醫院、電影院和購物中心;對外交通距頭份交流道約10分鐘、竹南火車站約15分鐘;學區有六合國小、頭份國小、頭份國中,所處地理位置便利。
撐不過財務危機的,還有位在桃園龜山的案子「華麗新貴No.2」,是由緯華建設、達鑫機構投資興建,近機場捷運A8站,於2014年推出的小社區,總戶數僅65戶,但近日也傳出,緯華建設積欠工程商9000多萬款項,甚至疑似一屋二賣、要求住戶多付每坪8萬元,以協助還債、完成後續工程,承購戶只能成立自救會爭取權益。
律師楊岱欣提醒,預售屋有無履約保證很重要,可私下查證履約保證公司是否存在,避免是空頭公司。而民眾簽約前,可先參考內政部預售屋定型化契約,註明應記載與不應記載的事項說明,以此範本參照建商給予契約內容及條款,更能保障自身權益,且預售屋有5天的審閱期間,消費者可將契約帶回家仔細研究。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/520403192019.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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好房網News記者王思云/整理報導

桃園市地政局標售桃園區中路重劃區的土地,18件標案共22筆土地,標脫率達66.7%,總溢價率14.9%,得標總金額逾37億元,標售成積相當熱烈。而中路重劃區可說是桃園相當知名的重劃區,區域內擁有優良的機能與環境。

桃園市地政局標售今(30日)標售18件標案共22筆土地,共收到46封標單,標脫12筆,標脫率為66.7%,總溢價率14.9%,得標總金額逾37億元。其中,搶標最熱絡的土地為慈愛街、慈愛五街交叉口的千坪土地,共吸引到11封標單,最後由在地建商昭陽建設以每坪單價約70萬元,總價7.4億元,溢價率28.4%標脫。

中路重劃區。(好房網News記者陳韋帆/攝影)中路重劃區。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

中路特區是桃園最大的重劃區,有「第2個中正藝文特區」或是「桃園副都心」之稱,佔地約104公頃,規劃皆為純住宅,區域內目前推案近20個,總案量逾百億元,包括國泰、璟都、中悅、寶佳、宜誠等大型建商皆有插旗,另也還有社會住宅。

中路特區本身就位在市中心,距離舊市區、桃園市政府、台鐵車站、國道2號南桃園交流道、永安路、中正路商圈等都相當近,機能俱全,公園、綠地、郵局、銀行、全聯福利中心等店家皆有。

區域範圍共含括19個里,附近學校有權桃園第一志願高中武陵高中、陽明高中、振聲高中、中興國中、文山國小、中山國小、龍山國小等校。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/159210192114.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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2018-03-29 21:42經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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潤泰新董事長簡滄圳29日在垂直微型城市國際論壇記者會中表示,高齡少子化是很重要的課題,尤其2010年之後進入死亡交叉,認為未來住宅開發將朝軌道經濟的垂直微型城市發展,像是「潤泰京采」連結捷運、商場、辦公室或住宅的開發案,將是未來趨勢,因此集團推案也將朝此趨勢布局。

以今年來說,除了「潤泰京采」持續銷售外,簡滄圳表示,位於松山二店的地上權案「潤泰代官山」也是符合垂直微型城市的新案,該案總戶數約99戶、坪數約12坪將在今年公開,惟新案是70年地上權案,接下來價格將是市場行情的七折左右,也是公司首筆自建自售案。

簡滄圳指出,除了「潤泰代官山」外,今年也將推出北投「潤泰奇岩」,新案預計四月推出,還有「潤泰雙子星」規劃第3季登場,三大新案合計總銷約百億元。

潤泰新旗下CITYLINK商場今日正式開出第四家捷運內湖店,並引進全球20大最美書店「TSUTAYA BOOKSTORE」,以及台灣首家WIRED CHAYA茶屋進駐;他強調,去年松山、南港商場年營收達33、34億元,且年成長率超過二成,顯示只要商場做出差異化,即使沒有做滿千送百的活動,依然受消費者青睞

潤泰新董事長簡滄圳(中)今日在垂直微型城市國際論壇記者會中表示,高齡少子化是很重...
潤泰新董事長簡滄圳(中)今日在垂直微型城市國際論壇記者會中表示,高齡少子化是很重要的課題,認為未來住宅開發將朝軌道經濟的垂直微型城市發展,像是「潤泰京采」連結捷運內湖站、CITYLINK商場、辦公室或住宅的開發案,將是未來趨勢。全球最美的20間書店之一「TSUTAYA BOOKSTORE」社長中西一雄(左)、 CAFE COMPANY社長楠本修二郎(右)共同參加論壇。陳美玲/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3059664?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018/03/27 19:25

科技業與傳產製造業廠房購置需求強勁,Q1最大廠房交易為和碩斥資22.3億元購入台灣艾銳勢新店廠房。范厚珉攝

建商積極獵地,企業購置廠房的需求也很旺盛。根據第一太平戴維斯統計,建商本季購地金額達到209億元,是繼2013年以來,首度第1季建商獵地即突破200億元關卡,顯現建商對於今年住宅市場充滿信心;另第1季3億元以上大型商用不動產交易金額為90.5億元,較去年同期減少23%,不過廠房交易就佔75%,業者預料,工業用地將成為商用不動產市場中最活躍的一環。

全台買賣移轉棟數觸底反彈,讓建商對於今年住宅市場充滿信心,增加土地庫存意願大增。除了欣巴巴斥資21.6億元購地成為本季最積極的建商,京城建設也一改去年全年僅投資8.6億元的保守購地態度,光第1季就購置土地達20.48億元,並在上周三的高雄土地標售案中,以每坪135.6萬元改寫中都重劃區地價新高記錄。
 
在商用不動產方面,延續去年工業走強的態勢,本季廠房的交易金額為67.5億元,佔第1季3億元以上大型商用不動產交易金額的75%。
 
統計顯示,科技業與傳產製造業廠房購置需求都很強勁,本季最大交易為和碩斥資22.3億元,購入台灣艾銳勢新店廠房;而另一筆大型交易案則為嘉聯益以15.7億元購買桃園科技園區的在建工程廠房。

觀察本季擴廠趨勢發現,蘋果去年發表新機拉抬台灣電子零組件出口,供應鏈廠商產能擴充積極,本季前4大交易案中,包括和碩、嘉聯益與6.8億元購入觀音工業區廠房的銘鈺,都是這波蘋果概念股的受惠企業。
 
區域方面,北台灣依然是商用不動產的交易重心,本季將近8成5以上的交易集中於台北市、新北市以及桃園市。

此外,土地交易表現熱絡,單季大型土地與地上權交易金額達335億元,比去年同期大幅增加27%。最大宗交易為富邦人壽以78.1億元標得高雄捷運凹子底站商業區地上權,寫下壽險業今年第1筆不動產投資案,同時也是富邦人壽繼信義區A25地上權,第2高總價的地上權投資案。

第一太平戴維斯資深協理黃瑞楠表示,今年無論在商用與土地市場皆是剛性需求當道,商用不動產市場將會持續由廠房與廠辦領銜。

另外,隨著政府提高工業地利用效能,以及打擊閒置工業地的政策,將帶動新一波科技業與傳產製造業的資產活化風潮。但下半年的升息風險對於投資型不動產影響較大,特別是零售店面與旅館。由於基本面欠佳,升息敏感性高,買方將提高投報率要求,預期買氣持續維持低點。(崔雅慧/台北報導)


上架時間1625
更新時間1925

 

 
2014~2018年大型商用不動產第1季交易金額統計。第一太平戴維斯提供
2013~2018年大型土地與地上權第1季交易金額統計。第一太平戴維斯提供

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180327/1323046/

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2018建築園冶獎昨(26)日公布17個得獎建築個案,京城建設以「圓山大院」住宅大樓,獲得2018大樓建築景觀類建築園冶獎、2018年消費者景觀人氣獎、以及2018年綠建築創新特別獎等3個獎座,成為少數的大贏家之一,泰嘉開發集團旗下的和逸建設「水舞嘉」建案,則獲大樓建築景觀獎。顏瑞田

(工商時報)

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5899/3046067

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2018-03-25 14:47中央社 台北25日電
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國內適合住宅土地難尋,部分建商的腳步伸向海外。大陸建設2016年底取得美國舊金山開發許可,看似簡單的開發案,光取得許可前就要付出1400萬美元供興建公共住宅,成本非常昂貴。

大陸建設依循關係企業─大陸工程長年在海外各地工程市場征戰的經驗,決定將觸腳伸向海外,增加企業的營運成長動能。大陸建設2014年以新台幣20餘億元投資馬來西亞MEGA公司,開發首都吉隆坡精華區的酒店式小坪數公寓,預計2021年完工,2022年開始營運。

大陸建設同步首度進軍美國,在2016年底取得舊金山市的建築開發許可,投資3.67億美元取得市中心最熱鬧的Market Street的基地興建12層樓高的住宅與飯店複合建築,今年3月動工,2020年第2季完工。

大陸建設總經理廖淳森指出,大陸建設進軍海外市場以法治成熟國家,市場透明度高為最重要考量,並避免人治色彩高的國家。馬來西亞曾經是英國殖民地,法律系統嚴謹,且馬國經濟成長快速,因此大陸建設才決定在當地投資。

至於赴美國舊金山市開發建築,廖淳森說,其實赴舊金山投資開發很不容易,主要是拿到當地建照門檻很高,除了一般規定的程序和文件外,甚至還得先捐一筆高達1400萬美元的費用給市政府興建公用住宅使用,同時當地也不太願意過度開發,在開發前還得取得基地週邊團體的同意,開發限制和規定相當嚴格,能拿到開發許可非常不容易。

另外,他說,在美國興建建築,土地成本並不貴,只占全數開發成本的8%到10%,建築材料也不貴,其他的營建成本,特別是人工、設計卻相當貴,幾乎占全數開發成本的7成多。

他強調,以美國的一線大城開發成本換算每坪營建成本高達新台幣50萬到60萬元,也難怪一棟房屋要從百萬美元起跳。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3050759

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高雄市政府地政局昨(21)日公開標售多筆土地,開出大紅盤,也飆出三民區中都重劃區土地行情的新天價,近幾年來積極轉戰高雄的興富發建設集團,也密集在市中心「掃」地,迄今至少搶進1萬多坪的在手土地存量,其中2/3都鎖定北高雄,去年的取得成本平均是現在的7折,相較於昨天的土地新天價,興富發是怎麼買、怎麼賺。

興富發建設副總經理廖昭雄表示,這幾年興富發和潤隆建設持續積極布局高雄市,並持續在收購、加碼購置土地,以提供首購客戶最優質的居住空間;昨天最新標售土地結果顯示,不但建商熱絡競標,同時興富發近年來買進的土地,也應該無形中已經成為最大的受益者。

據調查,光是2017年,興富發就在高雄市密集「掃」地多達7筆,至少砸進68.42億元搶地,加碼8,188坪,躍居為高雄年度「購地王」;鎖定購地的區域,多集中在三民、左營、鳳山與苓雅區,今年將成為高質感首購產品推案重鎮。

不過興富發顯然對北高雄情有獨鍾,且相較於昨天搶地盛況所造就的高價,興富發怎麼買、怎麼賺,取得成本相對低廉。

以興富發在2017年買進的7筆高雄市的土地來觀察,其中就有5筆位於北高雄,而且位於三民區的2筆土地,興富發每坪取得成本僅92萬和95萬。

廖昭雄透露:「從高雄市地政局這次公開標售土地的熱絡情況和高價標脫多筆土地的成績來看,興富發是怎麼買、怎麼賺!可以說是最大的受益者。」

進入2018年第1季以來,興富發建設集團仍持續加碼卡位北高雄。據內政部實價登錄資訊顯示,總裁鄭欽天的夫人、董娘鄭秀慧也相中鼓山區土地,今年初以總價6.64億元,收購高雄美術館特區526坪土地。

接下來,興富發還是會重兵部署北高雄,除了住宅案,還會有高雄第一筆文創百貨商場「悅誠文創百貨」,這也是興富發跨足百貨商場的處女作,近來正積極招商。

廖昭雄表示,興富發的高雄「悅誠文創百貨」預計第4季試營運,興富發已展開招商,目前成績非常好,外界可以拭目以待。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180322000269-260202

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2018-03-20 10:22:15經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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有「房市鐵嘴」之稱的長虹董座李文造分析,這一波房市進入修正期,但是房價卻沒有出現崩盤、直直落的情況,主要就是第一建商沒有資金缺口,換句話說就是口袋很深;第二就是市場利率很低,在這兩大因素支撐,加上上有鍋蓋(餘屋供給過剩),認為接下來「房價跌不下去、但也漲不上來。」

李文造認為,雖然房市大環境沒有樂觀的條件,區域房市要突圍還是要回歸供需基本面,因此房市買氣是要看區域、看個別建案發展,接下來有「產品區隔、特殊地段」的建案,買氣會出現小陽春。

李文造舉例,像是需求大於供給台北市,未來市場買氣還是會不錯;又或是有「產品區隔、特殊地段」建案,像是「華固碧湖天」一個月完銷、「帝璽」買氣不錯,就是符合產品規劃得當、建案地段優越兩大特點。

長虹董座李文造認為,接下來有「產品區隔、特殊地段」的建案,買氣才會出現小陽春。 ...
長虹董座李文造認為,接下來有「產品區隔、特殊地段」的建案,買氣才會出現小陽春。 報系資料照

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5919/3040807

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