目前分類:01 建設公司開發商 (231)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要
 

專家認為,多數建商都是玩現金流遊戲,房子有沒有賣掉,一點也不重要。(資料照)

 

據統計,目前六都有28萬間的房子求售,即使空屋一堆、沒人買,但全台329推案量仍衝破5,000億元,較去年暴增逾4成,不少民眾疑惑,全台空屋爆量,為何建商還要拚命蓋房呢?專家驚揭背後內幕,指出超過半數的建商,玩的是金流遊戲,存屋拿去找銀行貸款,錢就套出來了,房子有沒有賣掉,一點也不重要。

屋比房屋比價平台統計,截至3月18日止,六都有超過28萬9,630間房子在網路待售,其中,賣1年還賣不掉的住宅高達9.2萬戶,尤其以新屋、中大坪數滯銷最嚴重,如屋齡5年以內的新屋占比更衝上3成。

儘管空屋多到滿出來,但建商對於龐大餘屋賣壓沒在怕,據「591新建案」資料顯示,今年全台329推案量突破5000億元,比去年同期成長超過4成。很多民眾疑惑,空屋那麼多、存貨那麼高,為何建商還要拚命蓋呢?

房產名家Sway在臉書分析表示,只要實登不透明,建商就可以作價,再拿存貨去找銀行貸款,錢就套出來了,「房子有沒有賣掉,一點也不重要,甚至建商倒了也無妨,換個牌就可以繼續蓋。」

一般人都以為,建商賣掉房子才能賺錢,不過Sway透露,「這年頭可不一定!」他說,除非餘屋壓得建商喘不過氣,才會斷頭殺出,否則市場上,超過半數的建商,玩的是金流遊戲,房子換錢比較重要,而不是套牢。

Sway認為,其實套牢最慘的,是那些高價買預售屋的投資客,他們用利息來換取賣屋時間,直到房屋被法拍前為止。

專家神解析後,引發網友熱議,有人嘲諷,「呵呵~在台灣,房子不是拿來住的,是拿來給銀行貸款玩遊戲的」;有人提醒「千萬不要不信邪說台灣房價不會崩盤」。

還有網友看戲表示,等下次金融危機再來,銀行就要倒一堆了;但也有人反嗆,「建商開銀行,銀行經營建商,都是同一票人,官商近親繁殖,幾乎免本生意,怕什麼?」

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190321000006-260410

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

亞昕建設董事長姚連地。(記者胡志愷攝)

亞昕建設董事長姚連地:

我認為要提振台灣經濟,讓企業資金回流,並願意投資,就是降稅,你看川普把海外資金一次性繳完以後,全部拉回美國,你看美國現在經濟多強?台灣現在也有在研擬,我的建議,不僅兩稅合一要廢除,攸關企業投資與否的關鍵營所稅,不能高於香港與新加坡,我認為,課稅一定要符合人性,老百姓才會願意繳,資金才願意回到這個土地,就這麼簡單。

台灣最近稅制改革對房地產影響比較大的,主要有2個,1個是持有稅,1個是兩稅合一。兩稅合一對於建築業來說,成本加重非常多,我們把它試算過,如果這個稅反推到消費者身上的話,等於年輕人買1間房子,你買100萬,你要繳3萬給政府,大概3%,這個稅其實就是成本之一,因為政府太多學者治國,施政都只會想到怎麼去收稅,但是沒有去想到這個稅收了之後,對社會到底會產生什麼化學變化?

以前是土地只有土地增值稅,房屋獲利才有營所稅,現在政府是把你的土地、房屋統一課稅,那我們反推回來,就是約當增加3%,等於說,你現在年輕人買房子事實上有3%不是建設公司拿走,是政府拿走,那現在政府希望我們房價能夠低一點,讓年輕人買得起房子,我覺得兩稅合一就要廢除。

你現在看起來好像我是拿開發商的錢,那這樣(這個稅)我一定要落在消費者身上啊,不可能開發商平白無故從口袋拿3%出來給政府,羊毛出在羊身上,其實最後一個化學變化,事實上這個錢還是會落在消費者身上,還是跟年輕人約當多課了3%,這個是我在看兩稅和一的化學變化。

第2個是持有稅,我在馬來西亞有投資,在馬來西亞持有稅只有千分之2,相對於台灣是很低的。房屋持有稅增加,會造成一個現象,就是企業家不願意投入商用不動產。

我舉內湖大直的萬豪酒店為例,因為某一個學者背景的台北市前副市長,他提出了一個地段率、路段率,結果搞得台北市持有稅一下子漲了好幾倍,一個萬豪酒店,一年光是持有稅要2億元,我請問各位,蓋飯店有這麼好賺嗎?

短短幾年政府利用地段利、路段稅來課豪宅稅,政府因此徵到比較多的稅收,但政府課了這些錢要做什麼?是要做社會福利?降低政府負債?還是要買飛機保衛國家?要跟老百姓作個交代,不要說錢收了放口袋不知道要幹嘛。

這幾年下來,豪宅幾乎沒有人在買賣,間接影響了房地產也是遲鈍下來了,這幾年仲介關店的、關門的比比皆是,廣告代銷業的裁員嘛,間接影響到了媒體業。這些行業都沒賺錢,那這些少繳的稅,是大於你繳的幾十億房屋稅,還是少於幾十億房屋稅,我覺得有很大的空間可以探討。

台灣社會仇富現象,我看是從政府開始課奢侈稅那時產生的,整個台灣就是仇富到極點,連路邊的超跑被吊都有人拍手,這個國家怎麼了?一個國家經濟要好,是要鼓勵消費,尤其有錢人更是要消費。一定要有消費市場,才有投資市場,有投資市場才有就業市場,有了投資市場、消費市場、就業市場政府才會有稅收,就這麼簡單。政府是要把市場做大、把餅做大,讓很多人願意消費,甚至讓國外有錢人再來台灣消費,這個國家經濟才會好,觀光事業才會好。

我覺得,課稅一定要符合人性,老百姓才會願意繳,企業的資金才願意回到這個土地,所謂符合人性,我認為,兩稅合一一定要廢除,舉例來說,企業賺100元,營業稅就要給政府20元,配到股東身上,假設我是大戶,我再把它用26%分離課稅,我是不是就繳了46%的稅,接著我還要繳2%的2代健保,等於我賺1百元,我先給政府48元,我節吃省用,將來要給我的子女,我還再給繳20%贈與稅,你覺得這個符合人性嗎?這樣生意人還願意投資嗎?

另就是攸關企業投資與否的關鍵營所稅,目前我們的營所稅是20%,但是新加坡、香港的稅比我們低,同為民主國家,為什麼很多國外企業選擇香港、新加坡,而不是台灣,就是因為稅的問題。

我覺得,不比他們低,至少不能比他們高,這樣你才能吸引本國的投資業,也才能吸引外國人來這邊投資,因為我講稅就是人性,它關係到你整個投報,那進來稅這麼高,投報率這麼低,他怎麼願意來投呢?

(紀錄.攝影/記者李昀蓁、胡志愷 總策畫/記者高佳菁、歐祥義)

2019-03-18 07:30

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2726894?utm_source=LINE&utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

2019/03/18 08:00

亞昕國際開發董事長姚連地預估今年營收將突破60億元,後年在馬六甲投資案及建案完工挹注下,可望上看百億元。(記者張瀞勻攝)

亞昕去年營收達56.79億元,為近5年來新高,而未來3年內,在雙北市建案完工挹注下,加上馬六甲投資案,預估2021年營收將突破百億元,亞昕國際開發董事長姚連地指出,從各項數據看來,房市已經在觸底階段,加上經濟平穩、游資仍多,且鋼鐵、混凝土價格上揚,未來會比現階段更好。

 

亞昕國際開發今年推案以中小坪數為主,今年推案區域則為台北市精華區及新北市重劃區。年初即由和潤隆的合建案「柏克萊公園」揭開序幕,3、4月在林口推出「昕聯心」、年中則有三重案、和華成機構合建的延平北路案輪番上陣。

 

選地專挑人口紅利區 看好桃園、台中

姚連地表示,現階段選地以有人口紅利的區域為主,目前考慮進軍桃園,也不排除揮軍南下台中,至於高雄仍在觀望,目前仍在觀察韓流旋風為階段性的,還是持續性的。

 

而亞昕和同業合建比例高,包含:興富發、宏盛、新潤等都是亞昕合作夥伴,姚連地表示,「我個人很喜歡交朋友,且和朋友合作,可以更加靈活,還能集思廣益,至於在持分上,只要是雙方都認為達到公平,就是雙贏。」

 

成屋銷售占比提高 謹慎推案

和同業共享利益,成就雙贏,亞昕從林口地區擴張到大台北市,姚連地說,經歷SARS風暴、金融海嘯、奢侈稅及房地合一,公司不變的原則就是保守推案,平均每個建案銷售到6~7成後,才會接著推出下一個案子。

 

不過近期推案策略也有所改變,姚連地推估,未來建案趨勢會以成屋銷售為主,因此亞昕也會調整推案銷售比重,將會調整成「預售案3成、興建中3成、成屋4成」,以因應市場變化。

https://estate.ltn.com.tw/article/7104?utm_source=LINE&utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-03-12 19:50經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
  •  
  •  

 

興富發董事長鄭志隆。 報系資料照
興富發董事長鄭志隆。 報系資料照
 

 

連續五年拿下營建股營收王寶座的興富發;據悉,興富發已在台中、高雄成立「興富發置業」兩家仲介分店據點,成為少數指標建商從上游開發商跨入下游仲介體系。

興富發表示,興富發置業目前已開設台中市政店、高雄明誠店;經營內容與一般仲介並無差別,不會只販售公司物件,而是採全面性服務和銷售「房仲門市不會侷限僅受公司物件,也會賣新屋或中古屋」,希望透過仲介店頭提供消費者更多的服務。

興富發建設初期仲介據點比較類似「聯銷中心」的概念,主要銷售集團旗下新屋餘屋;2019年興富發集團開啟十年倍增計劃,包括商場、餐飲、飯店等多元新事業,資產要翻倍、品牌要遍地開花。

興富發指出,將近40年在工程技術、市場判斷、設計規劃方面的know-how跟經驗值,是無法被隨意取代的,而且更要以此來獲得客戶的信任,目標是未來10年,要再賺1,000億元。

https://money.udn.com/money/story/5621/3693297

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-02-07 11:31經濟日報 記者游智文╱即時報導
  •  

北台房市掀推案潮,去年突破1兆,今年預估將進一步放大到1.2兆。有人認為主要是建商怕2020大選影響買氣、選後房市難測,因此趕著推案,先賣先贏,推案潮其實是逃命波。

全國商總理事長賴正鎰表示,政黨輪替已好幾回,選舉對房市影響已降至很低。業者現在狂推案,是因為先前房市差,大家減量經營,但幾年下來,人事管銷成本壓力大幅增加,再不推案已經不行了,加上近來買氣明顯好轉,因此就爆出大量。

他說,過去選舉對房市影響確實很大,這幾年已降到很低,去年底縣市長選舉,也是一直到選前兩周,看屋人潮才明顯減少。現在總統大選話題雖然已經很火熱,但這些年政治風風雨雨,消費者早已習慣,業者也不擔心。

賴正鎰說,現在業者推案大多不會把政治因素列入考慮,成本、買氣才是關鍵。近一年來,消費者價格不會殺那麼厲害,來客量比之前多二、三倍,成交速度也加快,之前來了30組才能成交一組,現在10組就有一組。有人買,業者當然積極推案。

賴正鎰表示,這一年房市推案爆大量,主要還是先前市場壓抑了太多該推不推的案子,看到買氣有點恢復,大家全部衝了出來。這只是短暫現象,預料明年就會回復正常,預估未來全台一年都會有8,000億到一兆元的案量。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

https://udn.com/news/story/7241/3632958

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

北台灣房市去年掀起一股推案朝,去年金額達到1兆元大關,今年預估會進一步達到1.2兆。對此,有人認為,如此龐大的推案量,會不會反而是建商要倒貨逃命,或是對2020大選後房市前景不看好,因此趕著推案。對此,全國商總理事長賴正鎰表示,沉重的成本壓迫,加上最近買氣的確回溫,建商再不推案就撐不下去了。

賴正鎰表示,台灣政黨輪替好幾回,選舉對於房市影響已經降至低點,建商現在狂推建案,前幾年房市景氣太差,所有的業者都減量經營,但是幾年下來,人事成本飆高,若再不推案就撐不下去,加上最近房市買氣回溫,因此才會爆量推案。

賴正鎰提到,過去選舉的確會對房市帶來重大影響,但最近幾年降低很多,去年九合一大選,也是到選前2周,看房人數才明顯下降,面對2020總統大選,雖然話題很火熱,但這些年政治的風風雨雨,民眾早已習慣,業者也不必擔心。

賴正鎰認為,業者現在推案不會把政治因素列入考慮,成本、買氣才是布局最重要關鍵。以去年來說,購屋民眾現在不會把價格殺得太低,來客量也比以前多了2至3倍,成交速度也同時加快,之前每30組才一筆成交,現在大幅增長到10組就有一筆。

據《經濟日報》報導,近一年房市推案量暴增,主要是受到市場之前壓抑太多該推卻不推的案子,看到房市回溫,當然急著衝出來,不過他認為,這是短期現象,預料明年就會恢復正常,預計未來1年全台將有8千億至1兆元的推案量。

(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190208000032-260410

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

圖為興富發昨尾牙席開120桌,並請到藝人表演。(王莫昀攝)

興富發集團總裁鄭欽天。(興富發提供)

全台推案持續升溫,興富發集團總裁鄭欽天昨日指出,2018年興富發連續4季的營收都衝破百億元、全年營收也達到442.05 億,創下歷史新高紀錄。目前每年營收平均有3到400億,持續向上成長,將繼續開發土地,「未來10年目標,我們至少要再賺1000億!」

 

鄭欽天認為,今年對興富發來說,是非常特別而且重要的一年,即將開啟10年倍增計畫,包括商場、餐飲、飯店等多元新事業、資產要翻倍、品牌要遍地開花!

他提出達成倍增計畫的行動方案,首先在市場環境方面,要提升推案市占率;第二、在品牌經營方面,要啟動多元發展計畫;第三,在產品規畫面,將以商辦與首購宅為推案主力。

鄭欽天說,台灣近20年少有新辦公大樓釋出,未來5年就是「新辦公室打舊辦公室」戰場;當前除股票投資外,商辦就是最好的選擇。對外界關心現在適合購入辦公當包出公嗎?鄭欽天說,「買就對了!」

鄭欽天透露,商辦預計朝著五年30棟的目標前進;今年第2季,誠廣場一個新事業與五個新品牌即將登場,主要採跨業合作,至於超市餐飲採自營模式。另外,預計在2020年,與凱、萬豪二家國際品牌合作的飯店,也將在金山、台南、高雄陸續開工。

商總理事長、鄉林董事長賴正鎰也表示,今年景氣回溫、房市剛性需求高,助攻中大坪數豪宅,2019購屋坪數「M型化」將更明顯,鄉林手中的中大坪數成屋商品可望加速去化。

此外,鄉林集團今年也祭出五大戰略來擴張兩岸經營規模,首先是強化北、中、高三地布局;推案以26~38坪輕豪宅為主;兩岸以房產、商業與酒店三路並進;跨業經營坐月子中心,以及推動酒店品牌服務輸出。他預期,3年內總推案量達573億元。

據住展雜誌調查,2018年北台灣推案衝上史上第三高,達1.11兆元,2019年更將有高達1.22兆巨量問世;賴正鎰也樂觀預估,今年全台推案量有望逾1.3兆,年增5%。

(中國時報)

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190118000678-260110

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-01-17 17:52經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
  •  

商總理事長暨鄉林集團董事長賴正鎰今(17)日表示,今年集團祭出五大戰略來擴張兩岸經營規模,第一北、中、高三地布局;第二推案以26~38坪輕豪宅為主;第三兩岸以房產、商業與飯店三大事業三路並進;第四跨業經營坐月子中心;第五酒店品牌服務輸出。

賴正鎰說,今年集團在雙北市與台中陸續推出新案,鄉林手上共有12個開發案蓄勢待發,總銷約573億元;另外,高雄市長韓國瑜當選後,高雄的愛情摩天輪概念帶動相關產業進駐高雄,投資意願旺盛,鄉林經考察當地市場後,正評估南下尋找投資地塊與標的項目,希望把集團版圖擴展到南台灣。

賴正鎰指出,兩岸推案量未來三年總銷目標為573億元,涵碧樓酒店集團也正在推動服務輸出,跟其他國際連鎖酒店一樣,要以涵碧樓品牌在全球授權,並協助做規劃設計與人員培訓與高階經理人管理,這樣也能帶入酒店集團與鄉林集團營收

目前鄉林已簽約金華,廈門也即將簽約、深圳方面也有業主接洽中,含自營與品牌輸出在內,要加速完成10年30家涵碧樓的目標,中國大陸主要城市之外,東南亞及美國也是擴點目標。

鄉林2018年全年營收達73.79億元,較2017年49.33億元增加24.46億元、年增率約49.6%,主要營收來源為鄉林山海滙、鄉林玉川與大陸的青島涵碧莊園沙灘複層別墅與南京涵碧樓行館、涵碧金融中心商辦、青島涵碧樓酒店與南京涵碧樓酒店等營收。

商總理事長暨鄉林集團董事長賴正鎰今日表示,未來三年兩岸推案量總銷目標為573億元...
商總理事長暨鄉林集團董事長賴正鎰今日表示,未來三年兩岸推案量總銷目標為573億元。記者陳美玲/攝影

https://udn.com/news/story/7241/3599485

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-01-17 10:29經濟日報 記者游智文╱即時報導
  •  

市調統計,2018年北台灣推案量高達1.11兆元,創史上第三大量。住展雜誌企研室經理何世昌表示,2020總統選舉變數大,預料多數建商會搶在今年狂推案,今年北台灣推案量還會進一步放大,上看1.22兆。

住展雜誌今(17)日發布2018年北台灣推案量統計,包含預售屋及新成屋高達1.11兆元,較2017年大增37%、2805億元,推案量僅次於2013年、2014年,為史上第三次突破兆元。

北台灣六區以新竹地區推案成長最驚人,受惠於電子科技業景氣榮景,建案去化快,去年本地及外地建商大舉搶進新竹推案,推案量從2017年570多億,2018年暴衝到1,200多億,大增1.2倍。

新北市去年案量達4,098億元,為北台灣推案量最多的縣市。何世昌表示,新北市案量雖大,但僅較前年增成長7%,增加力道並不強,主要是新北市建商去年把主力放在一般住宅與首購市場,豪宅案寥寥可數,案量因此沒有大幅上升。

台北市去年蛋黃區出現豪宅推案潮,包括「元利信義聯勤」、「冠德信義」、「敦南寓所」等,再加上各行政區案量普遍比前年增加,大安、信義、中山與內湖等區今年推案量均超過3,000億以上,睽違七年後,去年推案重返3,000億大關。

宜蘭去年推案量不到180億,年減近9%,為北台灣唯一推案量負成長縣市,主要是宜蘭去年房價快速下修,一年內跌掉約10%,削弱買方購屋意願,市場買氣轉淡,建商也順勢放慢推案步調。

何世昌分析,去年核發建照數與開工量均爆出大量,不少開發案將會於今年釋出,加上2020年總統選情變數大,2019年房市受到選舉干擾程度相對較小,多數建商應會賭今年而不賭明年,預料推案狂潮應該煞不住,預估2019年北台灣推案量將比2018年再成長近一成,上看1.22兆巨量。

資料來源:住展雜誌
資料來源:住展雜誌
 
記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 
資料來源:住展雜誌
資料來源:住展雜誌

https://udn.com/news/story/7241/3598369

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

興富發建設2018年全年營收,今(9)日正式出爐,受惠全台各筆新案密集完工入帳所貢獻,興富發全年營收衝上442.05億元,比2017年全年的186.7億元,呈現大爆炸格局,年增率高達1.37倍之譜,穩坐營建類愛的「營收王」寶座。

興富發今天最新公告的2018年12月營收,單月達44.5億元,年增率達60.3%;累計第4季單季營收也突破百億大關,維持相當亮眼的水準。

興富發2018年的完工交屋量,可謂大噴出,包括「真愛」、「信義城」、「NTC國家商貿中心」、「海洋都心」、「文華匯」、「双美舘」、「台北時代廣場」、「双湖匯」等多筆新案陸續完工入帳。

興富發今年初以來持續醞釀築底反彈行情,今以46.1元收紅,漲幅達2.1%;累計年初以來,已上漲3.6%。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190109003671-260410

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

上櫃建商亞昕國際(5213)董事長姚連地表示,今年以來房市的去化率,普遍都提高,展望2019年,除非政府有什麼打房的不利因素,否則明年房市沒有理由再比今年壞,亞昕也會比較積極推案,而且「推案一定百億以上!」。

亞昕今(12)日股價以平高盤開出,盤中暫16.85元,小漲1.2%。

展望2019年,姚連地表示,最近採購很多原物料鋼筋、水泥,都漲價了,相信明年房價將會微幅上漲;除非政府打房,否則明年房市應會優於2018年。

姚連地表示,亞昕2019年推案量,會突破100億元,包括板橋江翠北側與潤隆(1808)合作的「柏克萊公園」(合建比率為雙方各半,總銷約30億元),及三重、林口等3筆新案。

入帳方面,2019年「樂章」、「翠峰」等為貢獻主力。

亞昕前3季稅後淨利為7.57億元,EPS達2.19元,遠超越2017年全年EPS的1.98元;前11月營收55.97億,年增達10倍多。姚連地有把握,2019年營收會挑戰60億元。

(工商 )

原文網址https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181212001930-260410

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

2018-12-11 17:19經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
  •  

亞昕國際(5213)事長姚連地表示,在原物料像是鋼筋、水泥擬漲價下,認為明年房價將會微幅上漲,因此樂觀看待明年房市,有機會優於今年。在房市氛圍轉佳下,集團明年推案量將破100億元。

姚連地指出,接下來房市除了政府祭出打房政策的不利因素,不然選後房市目前看來是樂觀的,認為明年房市將優於今年表現。尤其目前鋼筋、水泥價格有上漲跡象,認為明年房價有可能微幅上調。

在明年氛圍轉佳下,姚連地指出,明年亞昕國際推案量將超過100億元,包括板橋江翠北側重劃區、與潤隆的合建案「柏克萊公園」,以及三重案、林口案等三大新案。

亞昕國際董事長姚連地(左五)表示,原物料像是鋼筋、水泥擬漲價下,認為明年房價將會...
亞昕國際董事長姚連地(左五)表示,原物料像是鋼筋、水泥擬漲價下,認為明年房價將會微幅上漲,因此樂觀看待明年房市,有機會優於今年。陳美玲/攝影

https://udn.com/news/story/7241/3531160

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

櫻花建設總經理陳世英。(鉅亨網記者張欽發攝)
櫻花建設總經理陳世英。(鉅亨網記者張欽發攝)

台灣中部建商櫻花建設 (2539-TW) 目前手中土地庫存達 13 筆,推案金額可望達 183 億元,公司預估 2019 年推案量將超過 53 億元,櫻花建設總經理陳世英指出,未來有機會,也不排除向高雄市開發建案。

櫻花建今 (10) 日參加交易所業績發表會,陳世英指出,櫻花建已有 30 多年歷史,目前庫存土地 13 筆,累計可推案總銷 183 億元,足以支撐未來 2-3 年的推案,現階段房市以剛性需求為主,並以低總價的產品去化速度較快,公司原本即鎖定房市首購族推案。

而目前,台中 1 字頭房價是靠近五期台中港及太平區廍子及高鐵特區,櫻花建設在這些區域有很多推案,將設計符合消費者負擔的住宅產品。

櫻花建 2019 年建案新推案量將超過 53 億元,包括總銷約 18.9 億元的台中市南區下橋子頭段三期案,及總銷約 6 億元的台中市烏日區新榮和段案,有包括總銷約 16.7 億元的台中市太平區育賢段三期案;另外,總銷約 6.6 億新北市三峽區中園段三期案、總銷 4.9 億元新竹市北區金雅段案。

櫻花建今年銷售可入帳的個案包括總銷 15.5 億元的櫻花沐然已銷售 93%,今年 5 月拿到使用執照;總銷 13.8 億元的櫻花濱城銷售率 95%,今年 8 月已拿使用執照;總銷 13.7 億元的活力水岸,銷售率 68%,今年 10 月拿到使照。

此外,櫻花沐然去年已開始認列入帳,櫻花濱城 10 月起開始交屋,活力水岸則在 12 月起開始交屋。

櫻花建最新財報,營收 16.28 億元,毛利率 23.08%,稅後純益 1.13 億元,每股純益為 0.28 元。

原文網址https://news.cnyes.com/news/id/4252560

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-12-05 14:45:14經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
  •  

力麒建設董事長郭淑珍表示,從目前經濟情勢判斷,認為接下來房市可持平發展。不過,對建商來說:「原料麵粉(土地)成本並無明顯下降,麵包(成屋)卻要任人宰割!」

力麒建設董事長郭淑珍表示,從目前經濟情勢判斷,認為接下來房市可持平發展。不過,對...
力麒建設董事長郭淑珍表示,從目前經濟情勢判斷,認為接下來房市可持平發展。不過,對建商來說:「原料麵粉(土地)成本並無明顯下降,麵包(成屋)卻要任人宰割!」 陳美玲/攝影
 

 

你可能有興趣的文章

力麒郭淑珍嘆建商經營難:地價沒降、蓋好房卻任人宰割

台北房市盤整 這些地段打入冷宮

 

台北房市盤整 官方調查這些地段打入冷宮

搶攻麵包市場 超商聯手世界冠軍拚商機

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5888/3519674

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

2018-11-29 10:44:30經濟日報 記者游智文╱即時報導
  •  
  •  

 

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

市調機構統計,台北市今年推案,三房比重大升至近四成,睽違三年後重回第一。住展雜誌企研室經理何世昌指出,三房主要客源是換屋族群,三房增加,代表建商嗅到購買力較強的換屋族買氣回籠,因此全力搶攻。

 

不過,從銷售率來看,建商似乎失算。今年北市仍是愈小愈好賣,一房銷售率近五成、二房也有42%,三房僅37%,大約每三間只賣出一間。

根據住展統計,受房價、景氣影響,北市二房產品快速崛起,2014年台北市新成屋、預售建案規畫的房型,兩房和三房推案房數已各占33%,旗鼓相當,2015年以後,兩房產品戶數更是明顯超過三房,成為市場新龍頭。

今年突然出現變化,三房占總可售戶數將近四成,較去年大增約10個百分點,再度回到龍頭地位,兩房占比則下降至約三成。

何世昌表示,推案房型比重與房市景氣有高度相關,三房主要客源是換屋族,當房市景氣不佳時,房價看跌,換屋族群因本身已有房子,沒有購屋急迫性,需求下滑,推案跟著減少。相對的,此時市場主力轉為首購族,首購族多購買總價較低的兩房,兩房產品便會增加。

以過去三年來說,房市因面臨盤整修正,兩房產品也因此連續三年取代三房,成為新建案供給龍頭,今年北市房市回溫、價格稍稍止穩,嗅覺敏銳的建商回頭搶食換屋需求,三房產品因此大幅增加。

雖然建商看好三房,但住展雜誌統計北市今年各房型銷售情況,一房平均銷售率最高,達48.8%,逼近五成,兩房42.2%居次,三房銷售率不到四成,僅約37.8%,排名第三,四房以35.4%居末。

資料來源:住展雜誌
資料來源:住展雜誌

https://house.udn.com/house/story/5889/3508182

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

豪宅指標「勤美璞真」,頂樓樓中樓28~29樓傳11月成交,總價達9.5億餘元,每坪成交價270萬元。「勤美璞真」為璞真建設推案,預計11月母公司勤美(1532)可入帳認列營收,並挹注第四季獲利可望比第三季更上一層樓,今年將交出獲利倍增的成績單。

勤美第三季在鑄件事業營運成長,以及認列旗下建設事業「碧湖案」挹注,單季EPS衝上1.71元。今年前三季在本業營運轉佳以及業外出售鋼筋廠貢獻EPS逾1元,前三季交出獲利年增2.5倍,EPS 3.52元的佳績。

勤美旗下分金屬成型事業,主要為勤美達國際;建設住宅與生活休閒的台中百貨商場與飯店,共三大事業體,鑄件業務扮演公司營收與獲利重要核心。

勤美鑄件年營收規模在百億元以上,去年鑄件營收約124億元,今年前10月約為110多億元,今年前三季金屬成型事業EPS貢獻達1.67元,較去年同期的1.36元增加23%。

勤美旗下營建事業視建案認列進度,去年約貢獻營收13億餘元,今年前10月已達27億元。預計11月認列「勤美璞真」頂樓樓中樓,挹注11月業績。

勤美本季仍有部分「碧湖案」建案可入帳,也已成功與客戶調整鑄件報價,預期鑄件毛利率將可回溫,加上「勤美璞真」大案挹注,本季獲利可望衝上全年最佳。

整體而言,勤美今年在鑄件業務回到成長軌道、營建貢獻大增,今年獲利將明顯提升,EPS估挑戰5.5元以上,明年配息亦可期。公司近年平均配息率達7~8成。

(時報資訊)

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181127002031-260410

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-11-27 00:00經濟日報 許夷雯
  •  
  •  

 

中鋼集團「欣灣時代住宅大樓」外觀由林子森.林伯諭建築師事務所設計,選用淺灰、深灰...
中鋼集團「欣灣時代住宅大樓」外觀由林子森.林伯諭建築師事務所設計,選用淺灰、深灰交錯之特殊鋁板造型裝飾,與旁邊的中鋼集團總部大樓相呼應。
 

預料將為高雄亞洲新灣區房市帶來新一波熱潮

中鋼集團子公司中欣開發位於亞洲新灣區「欣灣時代住宅大樓」歷經4年興建,即將於今年12月份完工。由於位處高雄一線豪宅的聚集地—亞洲新灣區內,附近3年內的新成屋每坪開價多在38萬到68萬間,此案將以趨近實價銷售,預料每坪開價25.8萬到33.8萬之間,將創下區段新成屋最低開價,消息一出立刻引起市場熱烈討論。

「欣灣時代住宅大樓」基地面積2088坪,為地上29層、地下5層之智慧型住宅大樓,臨復興三路A、B兩棟為78坪和92坪二種格局,共164戶將於下個月開始對外公開銷售。

一線地段 無可挑剔

此案位於高雄地標級建築—中鋼集團總部大樓旁,緊鄰IKEA、家樂福、台鋁商場、COSTCO和熱鬧的三多商圈,附近還有水岸輕軌和捷運獅甲站,所屬的亞洲新灣區更是全高雄市投入最多公共建設的特區,除現有高雄展覽館、市立圖書館總館及高雄軟體園區,還有海洋文化及流行音樂中心、高雄港國際港埠旅運中心將於未來一、二年間陸續完工。

中鋼出品 品質保證

長期以來,中鋼旗下中鋼構的建材一直是許多地標級精品建築、辦公地標、科技廠房、公共工程和豪宅建案等的共同選擇,包括台北101、中正紀念堂音樂廳、台中七期豪宅聯聚-信義、聯聚-保和、寶輝-秋紅谷、台南大億麗緻飯店、漢來飯店、巨蛋體育場,還有高鐵台中站、左營站等代表作,都可說明中鋼構的建材即是品質保證的代名詞。

朝向好宅實用規劃

負責此案規劃的中鋼子公司中欣開發指出,「欣灣時代住宅大樓」建材媲美豪宅,卻不走豪宅路線,而是朝好宅實用方向規劃,捨棄泳池高維護、高耗能的公設,擁有2088坪大基地,堅持零店面規劃,將一樓空間完全回饋給住戶,規劃健身房、瑜珈教室、兒童遊戲區、多功能教室、大/小會議室、視聽室、宴會廳、交誼廳、中庭水景及空中花園等多項公共設施,卻只佔30-31%的超低公設比,同時響應政府政策,雨遮率先不計坪、不計價,負責此案代銷的維多廣告總經理鍾榮和指出,雨遮不計價、超低公設比,以及趨近實價銷售,計價標準與同區域超高大樓至少有一成的價差。

「欣灣時代住宅大樓」以其無可挑剔的地段、亮眼的外觀及中鋼的建材及施工品質為後盾,自2014年動工至今一直是高雄房地產市場上的目光焦點。如今即將正式公開,預計將為高雄亞洲新灣區的房市帶來新一波熱潮。

亞洲新灣區是全高雄市投入最多公共建設的特區,也是高雄一線豪宅的聚集地。
亞洲新灣區是全高雄市投入最多公共建設的特區,也是高雄一線豪宅的聚集地。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5638/3497934

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

 興富發、甲山林二大集團高雄推案大計  ●圖為新高雄市長韓國瑜與高雄市區合成圖。圖/路透、本報資料照片

九合一選舉在轟轟烈烈長達10小時的開票後落幕,準高雄市長韓國瑜掀起的韓流狂掃89多萬票,翻轉了南台灣、也翻轉了建商攻城掠地的策略!興富發建設集團、甲山林廣告和愛山林建設先後表態愛高雄,計劃在未來一年,大舉加碼高雄推案達400億元,跟著韓流拚經濟。

興富發建設代銷事業特助苗青德昨(25)日表示,看好高雄潛力,選後興富發集團的潤隆,預計本周將正式推出總銷30億元的高雄「文化潤隆」;緊接著12月集團首座購物商場「悅誠」,可望試營運。

苗青德表示,興富發目前已排定至明年底之前,將會在高雄推出總銷達200億元的7大案,包括住宅和首座高雄的辦公大樓案,統統都有,看好韓流重押高雄推案,這也是集團史上首見的大手筆。

興富發表示,近幾年集團的興富發建設和潤隆建設,都十分看好高雄的公共建設和剛性需求,密集在高雄「掃」地,累計至少握有1萬多坪土地存量,其中3分之2是重押北高雄,希望長期耕耘南台灣。

苗青德表示,選舉對於高雄房市,雖然是短期的影響,但昨日是選舉過後的第一個假日,高雄銷售中個案接待中心確實湧入比過去三、四個星期都多的賞屋客和人潮,不過興富發還是有獨特的選地策略和產品定位,壯大在高雄房市的基礎。

苗青德表示,以「文化潤隆」來說,位於苓雅區三多二路、鄰近文化中心,商圈生活機能便利,是區內20多年來第一筆大樓新案,步行5分鐘就有6所學校;興富發將祭出「50萬不到就可入手」的超低自備專案,搶市高雄。

至於甲山林廣告+愛山林建設,總經理張境在昨天表示,集團不論自建案或代銷案,選後都看好高雄將大翻轉,看好韓流決心搞好高雄經濟,甲山林也樂觀其成,會有利於房市也翻轉,因此計劃明年初陸續推出約60多億的2筆高雄自建案「時尚帝寶」和「文華帝寶」,以及高雄代銷案150多億,總計200億,明年在高雄重磅出場。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181126000276-260202

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-11-25 12:47經濟日報 記者游智文╱即時報導
  •  

 

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

九合一選舉結果出爐,全國商總理事長賴正鎰今(25)日說,過去兩三個星期來看房卻不敢下訂的準購屋者,昨晚與今早都開始回到案場下訂,選後氛圍明顯變化,復甦的房地產可望加速上揚,可以再好10年。

 

賴正鎰認為,藍綠應該回到台灣經濟面,共同拚經濟,且在九二共識下恢復兩岸交流,加上肥咖條款效益,不僅景氣回溫,首購族會大舉出籠,連大戶房型也會開始增加成交機會。

賴正鎰說,房地產在去年底落底後,今年已經呈現U型反轉,選舉後的藍營執政縣市大增,且都以拚經濟為主軸,而且明年起肥咖條款生效,這麼多的資金回流台灣,只要政府能好好運用這些資金來投資建設台灣,擴大內需,相信明年起房市與股匯市會加速翻轉,股市輕鬆回到萬點,房市更能回到十年前的每年轉移棟數30萬棟以上,回到房市正循環。

他說,肥咖條款效益會越來越明顯,政府應把握這波金流,利用回流游資投資台灣機會,回台資金優惠辦法應儘快討論定案,還有像是新經濟移民法,也應趕緊立法通過,吸引更多外國人才來台,一旦經濟景氣好轉,股市回到萬點,每天成交總量恢復到1,200億元以上,讓全民都有利可得的情況下,同時,在房市利多政策下,兩者加乘效果會更明顯。

賴正鎰看好房地產表現,他說,全台今年前三季不動產移轉交易棟數已有20萬5,832棟、年增4.5%,六都房市在選前都宣布今年要調降地價稅、危老條例加速市區更新、油價凍漲及公共建設各項利多持續加碼之下,今年前10個月交易續升溫。

他預料全台今年房市可望突破28萬棟,離回到30萬棟的房市熱絡指標只差一小步。選舉結果讓他更看好明年房市表現。

賴正鎰指出,財政部日前又決定將八大公股銀行承作,原本今年底要截止的「青年安心成家購屋優惠貸款」,延長兩年到109年底,來減輕國民居住負擔,落實居住正義的成效。青年安心成家的分段利率的首年最低利率為1.44%,比五大銀行新承做的房貸利率1.62%還要低,而且基於買房需求大增,政府還新增一段式機動利率1.68%的方案,讓民眾選擇,首購青年應該要把握機會。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/3501068

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

國建近兩年購地手筆

房子賣到「斷貨」,建築業龍頭老大哥國建(2501)全台大「獵」地。國建表示,基於在台中已經沒屋可賣,因此砸下8.4億元,搶下2,100多坪的單元12土地;累計今年國建在全台的購地金額高達35.34億元,已是去年的1倍之多。

國建今年買地大發威,北中南各進帳1筆土地,累計至昨(23)日為止,已砸下35.34億元在全台購地,其中以台中單元12這塊土地,面積最大。

國建協理林清樑表示,國建買下這筆台中市北屯區竹興段約2,143坪土地,每坪均價39.38萬元,總計投入8.44億元。主要是因為國建在台中的新案,目前總銷22億元的「御博苑」除了2戶店面決定保留不賣、自行經營,以及年初推出的總銷30億元「國泰Plus」,已賣到「一戶不剩」之外,現在國建在台中幾乎「斷貨」,沒有土地庫存,因此決定速度補貨,加碼購地。

林清樑表示,國建買下這筆北屯單元12土地,每坪取得成本應是區域內的高標,主要因為擁有河景景觀和四面臨路的地段條件,又有強勁的剛性需求,因此市場在哪裡、國建就會到哪裡。

國建近幾年積極推案、交屋,口袋極深,光是今年前3季就已大賺26億元,EPS達2.32元,刷新歷年同期獲利紀錄。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181124000359-260206

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼