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2018-08-10 14:34:50聯合晚報 記者游智文/台北報導
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大台北房市近來興起結合住宅、商場或影城等商業設施的複合式開發案,專家表示,住宅採複合式開發,商業設施如發展蓬勃,對房子會大大加分,但如果進駐商家少、甚至長期空置,反會拖累房價。

大台北房價高,加上景氣反轉,近年建案銷售速度緩慢。為吸引買氣,加快銷售速度,同時創造穩長期收入,近年不少大基地建案都同時興建住宅和辦公樓、飯店、商場或影城等商業設施,進行複合式開發。

比如大陸建設在中山區投資興建「琢豐」,就是結合住宅和飯店,土城日月光、新店裕隆城、淡水海洋都心也都是除了住宅之外,同時打造購物中心、影城、大型商場等。

住展雜誌企研經理何世昌表示,複合式開發和傳統住商混合有兩大差異,一是出入動線分離,住宅、商場各自有獨立的出入動線,比較不會有傳統住商混合大樓出入份子複雜的問題,外人也不易潛入住宅區內。

第二,商業空間通常不會賣斷,產權完整且獨立、並隸屬於開發商,通常開發商會拿來出租,或是自行招商,再與進駐廠商約定包底抽成 ,除了收定額租金外,還能對達標的營業額抽成。

何世昌表示,這種開發案對開發商來說有兩大好處,一是即便周邊生活機能不佳,因建案本身即可提供機能,對銷售有不小幫助,另一是,商業設施可以賺取穩定租金收益,宛如養了一隻金雞母。

這類開發案對社區居民也有好處,就是可以享受商業空間帶來的便利性、機能性。

但這些都需在商業設施經營良好的情況下,如果買到經營不善的複合式開發案,肯定是購屋者的噩夢,因為同社區內的商業設施空空盪盪,觀感既不舒服,甚至可能因髒亂,被視為嫌惡設施,嚴重影響房價。

何世昌表示,購買複合式開發案,除了要注意建商品牌與信譽,也要注意建商對商業設施規畫及管理,如果已經完工開始招商,就要觀察商家進駐情況,一般來說,設施越優質、管理越好,住戶越便利,房子就會越值錢。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/3301387

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台灣三井不動產與台灣松下營造(股)公司正式宣佈,共同出資成立「三松開發建設(股)公司」攜手合作。未來雙方將以長期計劃性在台灣投資與興建住宅開發案為目標,提供日系企業堅持舒適的居住空間與高機能的生活為標的的高優質住宅。

三松開發建設(股)公司,集結了三井不動產集團與Panasonic集團長年在日本國內與國外所累積的Know-how,在台灣共同開發適合本地環境居住的高優質住宅專案。日系企業所堅持的專業與質感,了解在地居住者在生活上的需求與對機能面的要求,提出更高品質與高優質的新生活提案。

三松開發建設(股)公司成立後,已確定將在台灣展開第一個集合住宅專案「三重中興橋(暫)專案」。本案地理位置距離台北車站約3公里圈內,鄰近台北捷運新蘆線、桃園機場捷運線三重站,以及多班往返雙北間的巴士等多重的交通便利性。另外,位處淡水河畔與大台北都會公園旁,適合從事休閒運動的活動空間優勢,在豐富的大自然與綠地環繞下,臨近繁華的都會中心卻又能保有閑靜的居住環境,完全滿足對生活的便利性與多重機能性的需求。

未來,此案將利用地理環境特色與機能面上的優勢,充分發揮日式生活創意元素,加上Panasonic智慧住宅系統的採用等,提供滿足高優質居住生活需求者的新型態集合式住宅與新的創意生活提案。

(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180807003544-260410

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「遠雄之星」造鎮計畫第1、2期系列產品,去年底陸續完工交屋。(圖/曾麗芳)

紙風車劇團大型公演5日於「遠雄之星6」接待中心廣場登場,吸引逾3
500名親子參與。(圖/曾麗芳)

「遠雄之星」清水區造鎮計畫熱銷千戶,為感謝客戶支持與肯定,遠雄建設加碼回饋、祭出包含三大主題活動的「遠雄之星海洋公益夢想季」,首發紙風車劇團大型公演5日於「遠雄之星6」接待中心廣場登場,吸引逾3,500名親子熱烈參與,見證遠雄之星「1」字頭圓夢成家的造鎮成果!

當天參與活動的民眾,不僅有「遠雄文教公益基金會」認購的伊甸基金會愛心餐盒和配合公益捐助的全家霜淇淋可拿,凡拍照打卡出示即獲贈星星卷尺鑰使圈;活動最後還參加花蓮遠雄悅來飯店住宿券、任天堂Labo Toy,及日本麗克特格子三明治機等摸彩活動,大小朋友玩得盡興。

「遠雄之星」行銷經理許富凱表示,「遠雄之星」造鎮計畫最早推出的第1、2期系列產品,去年底陸續完工交屋,目前社區完整街廓、主題口袋公園風貌已實質可見,入住率達有8成;第3期系列產品近期進入交屋階段,萬坪造鎮的房市輪廓日益清晰。

而潛銷預約衝破5成的「遠雄之星6」,隨著鄰近的「台中港三井OUTLET PARK」年底即將試營運,以及「清水國民運動中心」規劃興建等建設利多逐步兌現,買氣持續高漲,每周吸引來客數破50組,包含在地、跨區等各年齡層的自住族群。

(工商 )

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180806003089-260410

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日商三井不動產與松下營造強強聯手合資成立三松開發建設,今(7)日將宣布正式進軍台灣房地產,雙方將以長期計畫性在台灣投資與興建住宅開發案為目標,首個住宅開發案落腳新北市三重中興橋專案,預計2018年秋天動工、2021年完工。

三井不動產與松下營造兩大日商聯手,均以台灣分公司名義,合資新台幣20億元成立三松開發建設,目前實收資本額為4,000萬元,台灣三井不動產持股75%、台灣松下營造持股25%。今日將正式對外宣布,未來雙方在台灣投資興建住宅開發案,將提供日系企業堅持舒適的居住空間,與高機能生活的高優質住宅。

據了解,三松開發建設在台灣首推的第1個住宅案暫時命名為「三重中興橋專案」,基地面積約930坪,將興建地上19層、地下3層鋼骨結構集合式住宅,總戶數為137戶,預計2021年完工。該案距離台北車站約3公里,鄰近台北捷運新蘆線、桃園機場捷運線三重站。

日本三井不動產集團來台灣開發事業首案是2016年元月開幕「MITSUI OUTLET PARK林口」、第2案「MITSUI OUTLET PARK台中港」預計2018年開幕;預計2020年開幕暫定為「忠孝新生」則是在台飯店事業第1案,2022年會開出在台第2個飯店事業「中山忠孝」;三井第1個在台灣大型購物中心LaLaport南港則預計2021開幕。三井不動產集團未來將持續在台灣展開商業施設、飯店事業、事業、複合式物流設施等開發事業。

台灣松下營造是Panasonic集團在台灣負責居家裝潢及大樓興建之綜合公司,2010年來台創立分公司,以住宅事業、改裝事業為主力發展項目,希望將日式建築著重的居家舒適空間,及日本專業技術帶來台灣,為台灣創造良好居家環境。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180807000309-260204

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2018/08/03
 

 

 

 

【特別企劃】

台北葉半城黃金時代

葉財記工程創立至今超越半世紀,以營建工程起家,控管與整合上下游工程,在台灣建築史上扮演重要的角色,從早期台北東區主要建築和國際接軌的現代化建設,加上國防醫學院、三軍總醫院、桃園國際機場等公共建設,葉財記工程也成為台灣經濟發展中的重要一環,更奠定葉財記工程在市場上無法撼動的地位。

亞洲大廈
 

美好年代所有的第一

綜觀敦化南路,自第一座住商混合大廈、第一棟無樑板建築、第一棟RC結構超高大樓、第一棟玻璃帷幕大樓、首創圍束箍筋施工法…等,葉財記工程不斷引進創新施工工法,創新台灣建築型態,讓敦南大道至今皆是台北最美的綠蔭大道,更成為台北最繁榮地段。

葉財記世貿大樓

達官顯要首選葉財記

敦南大道再往南走,高聳的大廈都是1980與90年代、台北經濟飛躍成長時期所興建的頂尖建築,包括葉財記世貿大樓、中鼎大樓、凌雲通商大樓、惠普大廈;鑽石雙星大廈等,迄今仍是外商與跨國企業最愛的辦公大樓,葉財記出品的豪宅建築,是總統欽點的住家寓所,更是達官顯要的首選。

鑽石雙星大樓

葉財記工程的再前進

近年來葉財記工程跨足海外房地產,透過葉財記集團近百年的地產開發與建設的專業經驗,篩選具有潛力的海外投資或置產標的,創造台灣建設進軍海外的先鋒者,更打下新版圖;至於國內房產的推案腳步,葉財記不會停止,在今年即將跨出台北市,以精準的選地眼光,前進新北市大新莊重劃區,選擇未來發展潛力無限的雙捷運新北產業園區站,蓋出更好的建築。

新莊新建案

原文網址https://tw.news.appledaily.com/headline/daily/20180803/38085006/

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2018年08月02日

 

標章對建案是否有帶動效果,是市場主要考量。陳恒芳攝

 

近10多年內政部大力推動各類建築標章認證,其中較大類別包括耐震、綠建築、智慧建築等3大面向,新建案有了標章認證,對於品牌及建案無疑是一大加分,但是受限於市場成本機制考量,加上購屋族普遍對標章意識不足,也使得建商興趣缺缺、認證制度建立始終不算普及。業者坦言.要申請標章直接提高興建成本及人力,但卻不一定有助於銷售,因此市場興趣缺缺。

「綠建築標章」採5大分級制度,取得標章難易度相對簡易,依建築中心資料顯示,上半年約有近200件案量申請;「智慧建築標章」則有約40件,而最難的則是「耐震標章」,不僅難度高且成本貴,今年民間建築也只有6件。台中則是自2015年「由鉅大恆」落成後,也無再有業者申請。

已取得耐震標章的業者私下指出,耐震標章要自費請第3方監工認證,並且按照高標準施工,例如單一樓層工期即要增加20天以上,每坪建築成本要多出1.5萬以上。但回到消費市場,購屋族普遍對標章認同度不高,較難因此促成購屋,申請認證動機自然較薄弱。(王鈞生/台中報導)

原文網址http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180802/1402977/rtn/

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2018/08/02 17:34文/記者朱語蕎

「昇陽麗方」推出兩個月就破7成,但昇陽建設總經理簡伯殷認為,房市尚未全面復甦,仍看個案表現。

昇陽建設在關渡預售新案「昇陽麗方」,推出短短2個月就賣破7成,總經理簡伯殷認為,目前新建案仍看個案表現,房市尚未全面復甦,雖然現在多數仍以首購產品為主,但未來首購飽和,換屋建案自然會出現。

 

簡伯殷說,雖然現在房市看似不錯,但地點還是關鍵,若是口碑好的建商在好的地段推案,表現都會不錯,像是「昇陽麗方」就同時具備好地點、口碑建商和好品質,因此創造銷售佳績。

 

昇陽建設目前有3建案銷售中,除了關渡「昇陽麗方」外,還有西門町附近的「昇陽城中」及「昇陽鵬城」,總計約55億元案量。明年昇陽推案量將激升,簡伯殷表示,明年預計推出至少3個指標建案,包括「民權東路案」、君悅酒店對面的「基隆路都更案」、永和「頂溪案」等,案量將達百億元。

 

簡伯殷說,公司並未刻意加強推案力道,只是該推案就推案,除了都更案較難掌握時間外,其餘都是按照計劃進行,他也認為,目前房地產景氣尚未全面復甦,可能要再磨一陣子,銷售成績要看地點位置和品質,若是該區少有新建案,就有機會賣出好成績。

原文網址http://estate.ltn.com.tw/article/5808

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2018-08-02 12:22經濟日報 記者游智文╱即時報導
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商總理事長賴正鎰。 記者游智文/攝影
商總理事長賴正鎰。 記者游智文/攝影
 

 

商總理事長賴正鎰今(2)日表示,內政部長徐國勇提出的九成房貸,對年輕人購屋置產是激勵鼓舞的政策,希望政府能提供更優惠的利率補貼,比如1.3%或者更優惠的寬鬆期,也能讓低迷的房地產燃起希望。

徐國勇日前接受媒體專訪時表示,為了減輕年輕人購屋壓力,政府打算比照危老重建專案,由信保基金提供一成的融資保證,加上銀行貸款七至八成,年輕人只要有一成的自備款就能買房,並稱這項構想「應該是有機會」落實。

賴正鎰表示,目前政府雖提供年滿20歲,名下沒有房產的人,到今年底可以申辦「青年安心成家購屋優惠貸款」,最高800萬元。

多數年輕人認為就算有低利貸款,但因為自備款成數太高,需要兩、三成,以總價1,200萬元來說,二成自備款就要240萬元,甚至更高,所以不少有購屋念頭的年輕人,就算存到了人生第一桶金,還是望之卻步。

賴正鎰表示,這項九成貸款的政策構想提出後,引起網友們正反意見,但給了多數有購屋企圖的年輕人燃起希望,因為現有貸款成數僅七成,自備款需要三成,真的太高了,若只要一成自備款就能購屋,離置產圓夢就更近了。

賴正鎰表示,金融行庫目前有12兆濫頭寸,若能讓年輕人可辦到九成貸款,對想購屋年輕人是很大的鼓舞。

外界質疑九成購屋貸款只會好到那些口袋深的有錢人,擔心貸款最後被那些有錢人申請,佔走名額,用來炒作地產。賴正鎰認為,真正的有錢人,不會這樣做,他們買房都是用現金比較多,辦貸款的話也都只要六、七成左右,這點倒是不用顧慮,政府應該可以有些機制,可以真正落實照顧需要買房的年輕人。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5641/3286259?utm_source=ednline&utm_medium=line

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原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/112407202737.html

 

 
好房網News記者王思云/整理報導

房市不景氣,民眾也常常討論著落底何時會到來,而看看房市的動靜,多少可看出些端倪,像近年來,建商買地、囤地的現象不斷,表面看來房市景氣復甦了。然而,房地產專家指出,背後原因恐與景氣一點關係都沒有。

目前房市景氣高峰反轉向已達三年,市場雖還是有買氣,不少人也都討論著房市是否要落底,而市場上有許多現象可做為景氣指標,其中一項便是建商的「購地程度」。像今年5月時,國產署第一批地上權土地標售有近六成的標脫率、新店中央新村北側重劃區土地更是全數標出,標脫成績優異。

建商囤地、搶地,背後原因恐與景氣一點關係都沒有。圖為台北房市情境空拍圖。(好房網News記者張聖奕/攝影)

台北房市情境圖,空拍大景。(好房網News記者張聖奕/攝影)

而分析熱絡買賣的背後原因,天時地利不動產總經理張欣民在部落格指出,搶地看似熱絡,讓房市似乎復活了,然而,建商搶地其實和景氣沒有太大的關聯,也非是看到了未來商機。他指出,建商反而只是在為資金找出路,且口袋都深,通常還是會將金還是放在自己最熟悉的土地上是最為穩當的。

此外,建商也必須為後續推案儲備原料,畢竟房市景氣起起落落,任誰都拿捏不準,若想永續經營下去,就必須時時準備足夠的土地原料,儲備土地庫存,才能夠在下一波風起之際及時的推出建案,不至於漏失掉最佳的銷售時機,特別是上市櫃建設公司更有穩定營收進帳的業績壓力。

最後,土地最好要是符合「進可攻、退可守」條件,建商購地時,通常也會考量,該筆土地自行推案售屋能夠順銷並有獲利,或是未來不推案,土地盤出去都還能小有賺頭。

好房網直播節目主持人田大權也指出,建商會囤地,其實也是環境使然,當地價下跌,且仍維持低利環境,購置土地的成本相對較低,而對上市的大建商來說,不論對未來房市樂觀與否,仍然要推案,因此會持續出手購置土地。

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原文網址:https://ctee.com.tw/news/viewcatenews.aspx?newsid=190244&cateid=fdc

2018/07/27 | 房地產

李麗滿、蔡惠芳/台北報導

 建商跨足商場購物中心拉抬建案「姿色」蔚為風潮,區域商場風起雲湧!今年繼秀泰樹林之後,日月光集團旗下宏璟建設插旗土城的日月光廣場,昨(26)日開出首家娛樂商場,因商場帶動人潮進駐,有助支撐周邊房價高於區域行情,跨足百貨零售業,也成為建商為房市低迷解套的另一途徑。

 

 日月光集團指出,新北市近期大力發展土城重劃區,繼長庚BOT大型醫院落腳土城,日月光建案與商場進駐,也為20萬土城居民帶來更多生活機能,光是近五年房價就從2字頭飆升至4字頭,昨日開幕的日月光廣場,光是住宅達699戶,平均成交價在4字頭以上。

 日月光廣場近8,000坪商場除了秀泰影城、家樂福與湯姆熊等三大主力店,還有高達六成比例為餐飲美食,試賣期間假日就吸引超過2萬人次,包括日月光大家長張虔生、宏璟建設總經理周家佩對此均表示「超乎想像」。

  張虔生表示,集團對於商場開發都有敏銳嗅覺,所以把大陸複合式商場和住宅的成功開發經驗引進土城。

  建案結合商場,成為互惠雙贏局面,以往新北市林口、三峽、淡水被指建案多、但點燈率低儼如鬼城,隨著千禧人口(約90年後出生)成家選擇2字頭建案地區移居,也成為零售業為其加值生活機能的最佳機會。

  日本三井林口outlet Park選擇林口市中心開出全台首家outlet,第一年就飆出66億元亮眼佳績;遠雄也將首家購物中心於汐止商辦中心開出,加上遠雄旗下遠來飯店特別為當地居民開出多廳宴會廳,因應基、汐等區婚宴需求,每年創造超過30億業績,成為遠雄建設另一支提款機。

  秀泰生活今年插旗樹林,購物商場涵蓋秀泰所屬自有品牌小書店,秀泰副總廖偉翔強調,今年以來除了台中精華地區開2家店,包括樹林、土城都是為了因應在地居民娛樂與休閒需求,以樹林店來說,首年營收業績上看20億元,土城店則以影城為主,估計在5億左右。

  中和環球購物中心是新北市副都心區最早開發的購物中心,影城與餐飲甚至吸引新店與新莊消費力。目前建商更看好機捷所帶動商機,京站、IKEA進駐新店美河市,環球已進駐機捷A8長庚醫院,新板特區則涵蓋2家遠百百貨與購物中心、環球板橋車站、誠品生活、麗寶秀泰廣場等,也將有四環四線開通商機,淡水更有美麗新影城與賣場即將進駐,而使得新北市房市、零售市場同步前進。

 

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2018-07-19 12:26經濟日報 孫震宇
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副總統陳建仁與國土建設特別貢獻獎得主合影,左起為不動產協進會理事長林長勲、基隆市...
副總統陳建仁與國土建設特別貢獻獎得主合影,左起為不動產協進會理事長林長勲、基隆市長林右昌、副總統、新竹市長林智堅、半畝塘江文淵建築師、評審團總召集人黃南淵。 毛洪霖/攝影
 

不動產業界年度最高盛會-國家卓越建設獎頒獎典禮暨晚宴,7月18日隆重舉行,出席貴賓包括副總統陳建仁、內政部部長徐國勇、交通部部長吳宏謀、國家發展委員會主任委員陳美伶、行政院公共工程委員會副主任委員顏久榮、內政部營建署署長吳欣修、基隆市市長林右昌、桃園市副市長王明德、新竹市市長林智堅、台中市副市長林陵三、世界不動產聯盟世界會長(任期 2017-2018)斐洛可・馬哈茂德Farook Mahmood、各國貴賓等產官學各界重量級人物蒞會,與所有公私部門得獎單位共襄盛舉、一同分享得獎喜悅。

 

國家卓越建設獎是我國唯一與國際接軌的不動產業界最高獎項,開辦至今已邁入第13屆,以公平公正的評選為產官學界所認同,今年吸引逾百件公私部門作品參賽,顯示我國各界對建築品質意識與建築文化已大幅提升,對國家卓越建設獎獎項的期許。

社團法人中華民國不動產協進會林長勲理事長表示,國家卓越建設獎得獎者將被推薦參加全球卓越建設獎FIABCI World Prix d’Excellence Awards,為臺灣建築業界創造世界級榮耀。每年協進會都主動推薦各類優良作品代表我國參加全球卓越建設獎。今年4月在杜拜舉行的全球卓越建設獎頒獎,代表臺灣的參賽作品以一金二銀的佳績躍登國際舞台,得獎作品包括:臺中市政府建設局「臺中國家歌劇院」榮獲首獎(金獎)一座,以及新北市政府新建工程處「三峽北大特區綜合行政大樓」、連雲建築團隊「靜心連雲」奪得銀獎各一座;臺灣建築創意與實力再次以耀眼成績驚豔全球。

評審團總召集人黃南淵先生強調,透過參選單位積極參與「國家卓越建設獎」的評選過程,達成了「藉由爭取榮譽感的動力,提升建築水準」的獎項願景。得獎作品的成就,不僅是給得獎單位的榮耀,更是實踐建築的核心價值,透過公私部門的共同努力,營造健康的生活環境及更有品味的城市文化。

世界會長(任期 2017-2018)斐洛可・馬哈茂德Farook Mahmood也蒞臨會場勉勵所有得獎單位,他強調臺灣建設的成長,全世界有目共睹,期望未來在全球卓越建設獎的頒獎典禮上,能看到更多優秀作品在世界舞台為台灣建設發光發熱。他認為臺灣建築作品不論在創新開發、施工品管,甚至是對環境的友善維護等各層面上,都將FIABCI世界不動產聯盟的精神價值發輝得淋漓盡致。

今年獲得國土建設特別貢獻獎的得獎人分別為基隆市政府林右昌市長及新竹市政府林智堅市長;另外,半畝塘環境整合團隊江文淵創辦建築師則是獲得年度建築人物獎。副總統陳建仁親臨現場授獎並向得獎者道賀,他肯定三位獲獎人長久以來對臺灣及地方建設的奉獻與耕耘,並勉勵未來有更多公私部門攜手合作的典範,讓這樣的精神在社會上發酵,進而促發更深刻的本土建築價值。

社團法人中華民國不動產協進會黃世孟秘書長點出國家卓越建設獎最重要的使命,是以媲美國際化的標準,帶領相關產業提升我國建設水準,催生更多卓越的建築作品,進而走出台灣,邁向國際。從2016年起,社團法人中華民國不動產協進會首度將國家卓越建設獎得獎作品帶到新加坡、泰國、馬來西亞等國際建築建材展中亮相,引起廣大迴響與讚譽,期盼所有獲獎作品能肩負領頭羊角色,讓臺灣建築業繼續在世界大放異彩,創造臺灣寶島美麗新氣象。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5638/3261167  

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原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3261243

2018-07-19 14:30:15聯合晚報 記者游智文/台北報導
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市調統計指出,由於建商讓利意願降低,北市銷售中新成屋建案數量節節升高,繼今年1月累積至150個,創下歷史新高後,5月又走高至152個,再次刷新紀錄。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,現階段北市成屋賣壓已高,近期北市財政局又研議取消囤房稅優惠,加上今年下半年可能升息,未來建商不僅要面對同業銷售競爭,資金壓力也會增加,屆時可能混戰再起,建議建商不如先適度讓利,先賣先贏。

根據住展統計,北市在2013年時,銷售中的預售屋建案數量稍高於新成屋,新成屋建案僅58個。2014年之後,新成屋建案數量超越預售屋案,且一路往上攀升,今年1月增至歷史新高的150個。

受惠買氣回溫,今年銷售中成屋案數量連續三個月下滑,4月減至145個,但隨建商讓利意願降低、新釋出建案賣價偏高,買方逐漸縮手,加上新釋出成屋案不少,5月待售中的成屋建案數又增至152個,再寫新紀錄。

與2013年同期相比,今年5月待售預售屋建案數差距不大,但成屋建案數卻已大增近二倍。

賣壓最重北投區 最少則是南港區

北市12個行政區中,成屋賣壓最重的是北投區,銷售中成屋建案數量高達26個,其次是士林區的22個,第三是中山區的21個。最少的行政區是南港,銷售中成屋案僅有二個。

何世昌分析,北投區待售成屋主要位在新北投與奇岩重畫區,新北投市場封閉,買氣較弱,建案銷售期普遍較長;奇岩重畫區則因進入交屋潮,成屋建案數不斷墊高。

士林區成屋案集中在天母地區,天母房市屬於封閉型市場,外來客源不多,須仰賴在地客買盤,房市反轉後,投資需求消失,即使建案已經普遍降價,因在地自住需求相對有限,建案銷售速度仍十分緩慢。

至於待售成屋案最少的南港區,並非房市市況最佳,而是因為南港成屋交屋潮落在2014年到2015年初,經過三年多時間,成屋慢慢消化完畢,另外南港近年推案相當少,待售成屋案自然也少。

 

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原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180719000515-260206

 

上市建商獵地潮來了!興富發(2542)昨(18)日砸下近10億元,向遠雄建設(5522)和部分地主,買下新北市新莊區副都心段土地546.83坪;皇普建設(2528)更大手筆斥資20.4億元,向大股東寶佳機構的「少東」林家宏購買台中市「光華學校」逾3,400坪土地,為2年後的業績預作暖身。

興富發積極南北買地,昨日以9億9,249萬元,向遠雄建設和其他地主買下新莊區副都心段一小段47、48地號土地的1/2持分。

至於遠雄也同步公告,以11億4,484萬元、每坪約181.5萬元,出售新莊副都心土地630.77坪,給興富發及桃園龍頭建商中悅機構總裁李兩平所擁有的新世茂資產開發公司;預計處分利益約0.2億元,第3季可望入帳貢獻。

去年第4季才由寶佳機構和新理想廣告等團隊正式入主的皇普建設,則斥資20.42億元,向大股東寶佳機構「少東」林家宏購買台中市「光華學校」的商業區校地;累計短短不到1年,新皇普團隊已收購至少5筆土地,脫胎換骨的動作相當積極。

皇普建設董事長蘇永平表示,收購的台中市北區錦村段土地和建物「光華學校」,包括土地19.41億元、及依都市計畫住宅區變更為商業區需繳納回饋金1億餘元。這塊校地是皇普董事和築投資公司的負責人林家宏在6月20日,透過公開競標取得,目前正辦理過戶中,皇普基於發展和推案所需,依原價收購。

蘇永平表示,買進「光華學校」後將規劃為900戶的大型住宅社區,總銷規模約75億元,會是新皇普團隊接手以來,開發規模最大的一筆。

(工商時報)

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原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180718000263-260202

 

台北市房市已見起色,因此精華地段的公辦都更案,對求地若渴的建商來說具吸引力。北市近1年推動公辦都更愈來愈積極,並委託財團法人都更中心擔任實施者,全力拉攏建商參與,由於台北市好地段難尋,因此一旦有整合度高、釘子戶卡關風險低的好案子,建商多不願錯失機會。

以去年公開徵求投資人的公辦都更案來說,就屬冠德建設最積極,一連得標2筆公辦都更案,包括大直「捷運大直站北安段」住宅案,及「捷運科技大樓站瑞安段」住商混合大樓2案,為市場津津樂道。

至於今年上半年,「宏泰小王子」林鴻森的凱越建設得標「敦南安和」案,潤泰創新則得標「南港商三特」。進入下半年,重頭戲則是燙金地段的信義三興和忠孝懷生鑽石級2大都更案。

至於企業總部就在信義三興案旁的華固建設,總經理洪嘉昇表示,華固已進行信義路四段、光復南路口佔地達1,451坪的大安通化段都更事業計劃,由璞真建設和華固建設合資成立的華璞建設擔任實施者,目前已整合到9成,希望明年可整合完成,開發為30%辦公、70%為住宅的複合大樓,所以對信義三興公辦都更案沒積極評估。

(工商時報)

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原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180716/1392306/

2018/07/16 12:12
京城建設集團過去10年沒在鳳山推案,近期以2.7億元購入鳳山千坪地將規劃首購宅。翻攝google地圖

南台灣指標建商京城建設集團近年來推案主力多位於市區精華地段,如今明年在漢神巨蛋、市立美術館等均有中大坪數個案公開。近期實價登錄揭露,公司旗下天剛投資以每坪25萬元,總價約2.7億元,購入鳳山區鳳翔段1085坪土地,未來推案將以小坪數首購宅為主力。
 
天剛投資股份有限公司為京城建設董事長蔡天贊的夫人,蔡薛美雲投資登記,詢問集團發言人周敬恆指出,公司確實在鳳山區購地,未來在鳳東7街建案將規劃小坪數首購宅為主建案,地上12樓、地下2樓,但包括坪數與每坪開價尚未確定,「而公司從96年後就再也沒在鳳山推案,看好區段房市發展因此購地。
 
鳳山區近年來新屋供給量減少,但房市買氣仍居全市前段班,屬於首購指標熱區。周敬恆表示,鳳山人口已達36萬人,生活機能發展成熟是過去高雄縣發展核心,從買賣移轉戶數與成交價量分析發現,鳳山房市買氣穩定,價格也逐漸從1字頭房價偏向2字頭。(葉家銘/高雄報導)

 

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原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180716000294-260204

 

建商引進書店業共榮

 

 

建商引進書店打造最美風景,提升形象、房價、買氣,意外掀起實體書店開店潮!在傳統書店陸續從街邊消失之際,一群有設計感、具生活提案的複合式連鎖與獨立書店,在建商主導的商場、建案冒出頭,型態多元大至複合式書店、小至規畫圖書館或書牆,取代健身房、游泳池等公設,建商儼然躍居書店業大房東。

跨足百貨商場的大型建商與知名連鎖書店強強聯手,尤其受矚目。潤泰創新CITYLINK百貨商場與日本TSUTAYA BOOKSTORE(蔦屋書店)合作,已開2家書店,預計明年南港店新增第3家書店;興富發集團跨足文創百貨商場首家店高雄悅誠文創百貨,擬邀誠品進駐,預計今年底開幕。

潤泰創新董事長簡滄圳表示,許多不動產開發商或商場都想引進書店,因為調查發現書店是需求很高的指標,就像超商、咖啡店一樣,代表該區域的人文水平,若可引進知名書店更是高人一等,不論賣屋、招商都有利,周邊房價、租金跟著提升。可是光開書店划不來,須採綜合業態經營,整合商場或飯店、住宅、辦公樓等。

CITYLINK是以結合車站為主的商場,引進蔦屋書店是著眼於創造商場差異化、讓空間氛圍更舒適、提升消費者質感,結果不只米其林星級餐廳進駐,文青、正妹、型男顧客都來了,區域以外客人也增加,人流每年以10%速度遞增,目前蔦屋的營收書店、餐飲占比約35%:65%,餐飲比例較高。潤泰創新與蔦屋書店計畫3年合作開5店。

還有建商跨足複合式書店營運。文心建設今年初成立文心藝術基金會,首件計畫是裝修與營運王大閎書軒DH Cafe複合式藝文空間,涵括以建築為主題的人文書店、沙龍講座、文創商品等元素,邀富錦樹集團為書軒設計專屬菜單,青鳥書店擔任前期書籍規畫,本周六(21日)試營運。

文心建設也計畫在每個建案預留藝文空間,可能引進書店或書牆,並放眼多元領域的藝術與新創工作者、藝文組織,規畫資源獎助台灣當代藝術微型調研,並以贊助方式鼓勵藝術創作。

近年建商攜手書店業,在建案規畫圖書館、書牆,更是大量出現。例如,新富聚建設與青鳥書店合作,今年陸續在汐止、林口等建案設立青鳥書櫃,新富聚董事長唐建中說,有興趣增加這方面投資,強化書香氛圍。

青鳥書店創辦人蔡瑞珊發現,引進圖書館、書牆的建案,大都是豪宅或小豪宅,鎖定高所得、高教育程度的客層,希望書店提供從選書到授權品牌、策劃文化活動等合作,首批購書、品牌授權預算從數十萬到百萬元不等,大有取代健身房、游泳池等公設之勢,對推廣閱讀是好事,也為書店業開創更多發展的可能性。

(工商時報)

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2018/07/14 04:30文/記者馮牧群

京站時尚廣場近年營運表現亮眼,目前已完成股票登錄興櫃掛牌。

住宅產品與商用不動產市場此消彼漲,上市開發商為增加穩定現金流、分散投資風險,像是力麒、愛山林、冠德、潤泰、日勝生、興富發、遠雄等大型公司,近年不但跨足商用市場,還逐漸增加比重,多角化經營策略明確。

力麒建設投入國內觀光產業已久,旗下力麗開發引進國際知名品牌「Westin宜蘭力麗威斯汀度假酒店」,去年9月開幕營運,其他據點遍及北市、宜蘭、花蓮、日月潭、高雄、墾丁。力麗觀光開發董事長蔡宗易表示,目前烏石港、日月潭酒店興建中,預定明年底完工、後年正式營運,屆時力麗總房間數將提升至1600多間,成為國內前3大。

蔡宗易認為,上市開發商將商用不動產視為長期投資,主要是因應國際會計準則的完工認列法,藉此創造穩定現金流,資產包裝經營後有增值空間,如有在區域推案,還能活絡當地商業發展,進而提升不動產價值。

潤泰「代官山」完工後開設CITY LINK二號店及日本蔦屋書店,與松山車站結合創造規模經濟。

著眼長期收益  建商投資飯店、商場

冠德建設的百貨業務占總營收比重1成多,去年在與機場捷運林口A9站共構的環球購物中心及大陸天津等新賣場加入下,營運擴增10.3%,目前擁有8座購物中心,包括中和、屏東、大陸天津、板橋車站、南港車站、桃園A8站、林口A9站、新左營車站,總面積近8萬坪。冠德建設董事長馬志綱表示,發展百貨業已形成點、線、面,將往綜合開發商邁進。

日勝生活科技持續多角化經營,以能產生常態性現金流量為發展重點,子公司京站實業近年在百貨營運表現亮眼,獲得市場投資人認同,今年3月底股票登錄興櫃掛牌,另一方面,京站去年Q4標下台北捷運公司總部大樓B1中山站地下街店鋪經營權,預計今年Q2~Q3陸續開幕;新店機廠聯開案「美河市」5樓商場未來也將由京站負責營運管理,透過持續拓點提升整體營運規模。

潤泰創新國際子公司潤泰旭展、潤泰百益的商辦及飯店已全數完租,在承租戶進駐、高鐵南港站通車及南港轉運站開通等利多因素帶動下,提升CITY LINK營收,同時,去年底「代官山」完工後開設CITY LINK二號店及日本蔦屋書店,透過與松山車站BOT案結合,創造規模經濟,未來獲取穩定報酬。日前拿下台鐵局的南港商三特公辦都更招商案,潤泰董事長簡滄圳表示,該案基地達7800坪,距離南港車站東側僅100公尺,機會難得,規劃項目包括會展中心、轉運站、商場、商辦及住宅,總量體超過11萬坪,可望挹注未來7~10年的營業額。

興富發集團近來積極轉型為不動產開發商,目標未來10年將興建30棟出租辦公大樓,並規劃成立資產管理公司。在商場部分,北高雄有面積約8000坪的「悅誠廣場」,最快今年Q4或明年上半年完成;飯店部分,金山、高雄兩處已跟凱悅飯店合作,預計2023年完工,台南的喜達屋預計2020年完工。

多元經營分散風險  符合國際趨勢

另外,甲山林機構在2016年以11.8億接手達欣工程的飯店在建工程案,砸下近30億打造「甲山林湯旅」,為50年地上權案;遠雄建設在營建事業外,亦發展遠雄海洋公園、U-Town廠辦、購物中心,及旗下擁有5個據點的遠雄悅來大飯店等事業體。

仲量聯行總經理趙正義分析,大型開發商多元經營、分散風險已是國際趨勢,一方面可因應住宅市場不景氣,一方面創造企業穩定收益,像是香港太古集團,持有商用不動產比重高達9成,對於國內開發商是值得借鏡的策略。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/5677?utm_source=LINE&utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE

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中鋼近4季獲利

 

大陸寶鋼、武鋼及鞍鋼8月內銷盤價開平高盤,中鋼(2002)董事長翁朝棟認為,大陸鋼廠此舉,等於宣示8月鋼價可安心和平穩渡過,接著「金九銀十」的到來,市場準備迎接第4季旺季的來臨。

對於中鋼將於8月下旬開出第4季內銷盤價,翁朝棟表示,照理第3季是鋼市淡季,但最近市場卻是「淡季不淡」,包括大陸鋼價沒降,還撐住盤價,因此他對第4季鋼市抱持審慎樂觀的態度。

再加上國際扁鋼胚原料成本仍居高不下,每公噸維持在540~550美元高檔,市場預期,中鋼第4季內銷盤價走勢,將至少開平盤。中鋼昨(13)日股價小漲0.1元、收23.9元,單日成交量7,197張。

近日來,大陸三大鋼廠相繼開出8月內銷盤價,除寶鋼開平盤外,武鋼和鞍鋼熱軋等多項鋼品也都持平,只有線材以及建材類用鋼每公噸分別調漲人民幣100和80元,日韓等地熱軋外銷報價每公噸也都維持在630~650美元。

對於市場前景,翁朝棟說,第3季是用鋼淡季,原以為大陸鋼廠可能會調降鋼價,結果不但沒降,還撐住價格,顯示鋼價平穩,價格跌無可跌。

在8月降價疑慮消除後,接著「金九銀十」的到來,加上大陸持續加強環保措施和推動減產計畫下,市場準備喜迎第4季旺季的來臨。

中鋼業務副總黃建智也認為,目前大陸社會庫存量明顯下降,只剩下1,000萬公噸,較農曆年前的1,965萬公噸,大幅下降近半,且預期需求將會逐漸釋出,因此市場呈現平穩運行情況。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180714000301-260206

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房地產景氣慢慢從谷底回溫,又即將進入傳統旺季,建材及衛廚浴設備廠下半年的營運預期從上半年的低迷漸入佳境。隨建案開工率提升,已讓冠軍(1806)今年6月營收創近30個月以來的高點;中釉(1809)在東南亞市場營運加持下,第2季營收季增率達兩位數,樂觀第3季會更好;和成(1810)第3季科技陶瓷訂單量比上季有5%~7%的提升。

相關業者指出,第3季國內磁磚、衛廚浴設備相關產品議價空間,已由原先的15%回到10%上下,預期將進入第3季旺季、開工率提升,磁磚、衛廚浴設備廠訂單量增加、產能利用率可望提升。

冠軍指出,今年推出的VR720度虛擬實境及冠軍磚家換磚APP,提供消費者購磚新體驗,即時感受磁磚營造空間氛圍的獨特魅力,在空間規劃上大幅提高業主的自主性,這一系的策略調整讓零售業績大幅成長。

為鼓勵員工,冠軍除了擴大員工招募外,也秉持「共好共享」的理念,和員工分享公司經營成果,已拍版7月1日起全面調高員工薪資,調幅2.5%~3.5%,期待能夠留任好員工並吸引更多的人才加入。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180714000305-260206

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國建(2501)下半年力拚全台120億元新案交屋,董事長張清櫆觀察今年房市表示,今年房市已略為回暖,國建將改採「穩中帶攻」策略求成長,準備推出新北市三大預售案,總銷大約70億元。

至於年底,則儘量避開選舉推案,惟所有庫存土地,都積極完成準備,視市場氛圍再決定推案時機。

張清櫆表示,國建計畫推案包括新北三重「國泰悅」、新店央北「國泰豐格」、板橋江翠北側「國泰朋」等3案,總銷約70億元,比往年大量、積極。

國建協理林清樑表示,總銷20億元的「國泰悅」上月推出;「國泰豐格」總銷約22億元,規畫25~50坪的首購宅,取得建照後正式推出,每坪開價預計將有6字頭;至於「國泰朋」約28億元,本月推出,每坪成交應在5字頭。

值得期待的是,國建今年完工交屋案源將有6大案,總銷共138億元,可望衝高今年營收和獲利。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180714000306-260206

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