目前分類:預售屋_代銷_銷售專案_檔期 (248)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

 

房市到底回溫沒?買方如海上浮油 代銷業:撈一撈就沒了!

好房網News記者楊欽亮/報導
房市利多消息滿天飛,但代銷業者自己調侃說,除了他們自己外,好像所有人都相信房子很好賣。代銷業者說,現在會買房子的人如海上浮油,看起來很多,其實也只有薄薄一層,撈一撈恐怕就沒有得撈了!
農曆年過後國內房市延續去年以來的好光景,媒體三天兩頭報導預售市場新案完銷、秒殺、光榮撤場的新聞,加上台商回流置產、港人來台買房等消息助威,久未現身的投機客也蠢蠢欲動,U型反轉的復甦格局一時間彷彿就成了市場的「定海神針」。
 
預售市場交投看似熱絡,但業者形容買方如海上浮油,撈一下恐怕就沒了。(好房網News記者楊欽亮/攝影)
二重疏洪道重劃區是今年兵家必爭之地之一。 好房網News楊欽亮 / 攝影
不過代銷業者私下透露,有案子賣得好是事實,但是一般案場的情況卻還是來人熱絡,銷售率則不一定好看。令他們憂心的是,買房子的人如同鋪在海面的浮油,看起來滿滿一片,說不定撈幾下就撈完了。
「傷神的是,現在好消息充斥,業主(建商 )對後市有了信心,價格更硬了!」建商那邊價格守得緊,媒體又配合報導利多消息,一時間東邊秒殺,西邊結案,「彷彿滿城盡帶黃金甲,其實吃香喝辣就幾家」。這位代銷業者說,建商和客戶對價格的認知落差拉大,一些憋了很久的自用客興沖沖進場,發現價格砍不下來,又縮了回去,現在他接案也不得不更謹慎一些,免得費了力氣卻白忙一場。
預售市場小宅當道,創下佳績的多是小坪數產品為主力的個案。(好房網News記者楊欽亮/攝影)
忠泰建設在台北市忠孝東路一段推出的「忠泰值」,訴求小坪數。 (好房網News楊欽亮 / 攝影)
代銷業者分析,如今會進場買預售屋的,不少是被低自備款一類訴求吸引的自用客,其中也有少數休兵養息甚久的投資客,他不諱言,只要建商願意配合,把首付款、自備款降得低一點,暫收款能不收的就不收,自然不乏有購屋客買單,但他也不得不為那些自用客提心吊膽:「其實最後房價並沒降啊!連我自己公司裡的幹部私下都說,背一千萬房貸並不是件輕鬆的事情吧?」
由於賣方心態轉硬,加上國內山雨欲來的選戰紛擾,台灣經濟研究院上週發布的國內總體經濟預測暨景氣動向調查中,即揭露今年下半年購屋氛圍轉趨觀望,不動產相關業者看壞景氣的比重已大幅上升,屆時大海上還有沒有浮油可撈,恐怕才是建築開發商應該關心的問題。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/196669234228.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-08-09 00:05:15經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
  •  
  •  

北台灣7月新建案買氣持續增溫,市況已續亮五個月黃藍燈。值得注意的是,住展雜誌企研室經理何世昌指出,目前大部分熱銷的建案為預售案,自住客較青睞的成屋案銷售仍較疲軟,整體市場投資、置產的氛圍轉濃。

對此,甲山林總經理張境在坦言,從去年下半年開始,確實有部分置產客開始出籠,直至目前置產客占整體買方約15%,但這樣的比率若是與過去相較,仍處於低水位,當前的購買主力仍在於自用需求與首購族。

此外,海悅國際總經理王俊傑認為,預售市場較成屋市場熱絡,主要還有一大因素,自2016年房市盤整後,預售市場重新定價,加上預售屋的付款條件較為彈性,付款相對輕鬆的情況下,自然也較能吸引買方的目光。

不過,今年一般住宅市場雖然持續活絡,但何世昌提醒,接下來包括政、經局勢變化詭譎,7月風向球雖然射出一支穿雲箭,但未來市況是否能延續熱潮,召集多頭兵馬來相見,或是僅是曇花一現的熱況,下半年房市仍得再觀察。

 

https://house.udn.com/house/story/5887/3978799

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

七大代銷業者今年都有自建案推上市。(鉅亨網記者張欽發攝)
七大代銷業者今年都有自建案推上市。(鉅亨網記者張欽發攝)
 

市調機構統計,今年北台灣包括海悅、甲桂林、信義房屋 (9940-TW)、創意家、甲山林,及桃園圓石灘、五十甲等代銷業者,均推出自建案搶市,初估合計總銷金額超過 350 億元。

 

 

代銷業者一直以來,位居建商與購屋者的中間地位,也有房市「搭橋人」之稱;住展企研室經理何世昌表示,代銷業者在賣房子第一線,能敏銳感受市況冷熱,意味代銷業者看好房市,才會選在今年大量推出自建案。

海悅繼新北板橋「海悅希華」,已多年未有自建案,時隔多年後,在鶯歌重劃區推出第 2 件自建案「微笑海悅」,一改先前大坪數路線,轉為鎖定首購族,主打 1000 萬元以內買 2-3 房,最低總價僅 500 多萬元。

長年經銷紅樹林豪宅區的甲桂林廣告,今年於紅樹林再推新案「大隱小藍海」,總銷約 35 億元,不僅如此,甲桂林還重返市中心,預計下半年於松山車站附近推新案。

此外,甲桂林今年預計推出兩件新建案,合計總銷約百億元,與往年推案最大差異,在於今年兩件推案都走中、小坪數房型,不像過去偏重大坪數市場,推案策略與海悅一致。

創意家廣告的代表作「華山川」也在今年重新推出,該案標榜建築外觀金屬弧形曲線,是以航太技術,並運用大片曲面金屬所構成,號稱為國內首創的創意設計,總銷約 20 億元。

近幾年表現可圈可點的信義房屋旗下信義代銷,今年將再推自建案「嘉和」,位置在板橋江翠北側重劃區,總銷約 30 億元,甲山林今年旗下指標大案南港「香榭帝寶」、汐止「美麗山林」已陸續開賣,總銷金額約 160 億元,為今年自建案量最大的代銷業者。

同時,桃園知名代銷圓石灘與五十甲,今年雙雙推出新自建案,近年圓石灘在建築開發取得不錯的成績,陸續推出多起自建案,今年接力推出「京澄無為(B)」、「京澄軒朗」、「京澄謙苑」等案,是今年自建案件數最多的代銷,五十甲則在楊梅推出「夢想莊園 Ⅱ」,戶數共 54 戶,是唯一規劃透天厝的代銷自建案,且總價壓在千萬元之內,走低單、低總價路線。

何世昌指出,自從 2014 年房市反轉以降,多年來代銷自建案量低迷,今年卻呈現爆發式成長,且國內排行前幾大代銷幾乎全都出手推案,說明業者拿出自己口袋裡的錢、真真實實的押寶房市復甦。假如今年代銷業者押對寶,2020 年代銷自建案量不排除會再更高。

資料來源:住展
資料來源:住展

延伸閱讀

 

https://news.cnyes.com/news/id/4363735

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()


 

新屋好難賣 全台超過8萬戶待售

好房網News編輯唐主桂/整理報導
近期房市回溫,建商大手筆搶地的新聞時有所聞,不過根據內政部統計資料顯示,這些新建待售屋卻有不斷上升的趨勢,在最新資料顯示,全台新建餘屋超過8萬宅,創下歷史新高,未來恐怕對房市造成衝擊。
內政部營建署將屋齡五年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅,視為新建餘屋(待售)住宅。從99年第二季至102年第四季大致維持在25,000宅,而後幾年不斷上升,在107年第二季的最新資料顯示,新建餘屋已經達到80,082宅,較上一季上升1.7%,創下九年來新高。
建案不斷推出,全台新建餘屋超過8萬戶創下新高。(好房網資料照)建案。(好房網News記者羅力元攝影)
根據資料顯示,六都之中新建餘宅數最多的為新北市的17,087宅,桃園市12,623宅、高雄市11,343宅緊接在後,台中市為8,837宅,台南市5,270宅,新建餘宅數最少的則是台北市,僅有5,066宅。
新北市不僅六都之中是新建餘屋宅數最高的,成長速度也相當驚人,107年第二季相較上季成長了13.5%,同樣名列六都之首,六都之中唯二呈現成長的則是台南市,小幅上升2.9%;台中市、高雄市則幾乎持平,新建餘宅數微幅下降不到1%,台北市下降1.3%,桃園市下降6.6%,在六都之中下降最多。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/106252233892.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-07-26 01:09:38經濟日報 記者陳美玲/台北報導
  •  
  •  

預售屋帶頭漲,今年第2季北北基三區房價全面上漲。市調機構最新統計,在預售屋價格持續走高下,台北市單季新建案平均每坪成交價達85.1萬元、創11季新高。新北市每坪38.6萬元、是近七季新高。

住展雜誌最新統計,今年第2季北台灣預售、新成屋平均每坪成交價呈現漲多跌少情況,其中北北基都會區房價全面翻揚,桃園持平,新竹、宜蘭則下挫。雙北市在預售屋價格持續走高下,新建案售價緩步上漲,已推升價格來到近年相對高點。

台北市今年第2季新建案平均每坪成交價達85.1萬元,季增0.59%、年增3.15%,房價創11季新高;新北市每坪達38.6萬元,季增0.26%、年增1.05%,寫下近七季以來新高價。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,台北市房市因投資、置產需求升溫,第2季在預售案帶頭領漲之下,如大安、北投、內湖等區出現漲價較顯著情形,顯示在投資買盤追價進場下,台北市去化穩定,市況才會有不錯的表現。

值得注意的是,第2季基隆地區新屋價格每坪達到21.1萬元、創下了歷史新高。

延伸閱讀

第二季雙北新建案房價同步上揚 下半年變數多

房價回不去了?北市Q2新案平均每坪85.1萬元 11季新高

 

基隆Q2新案每坪21.1萬創新高 專家:客戶不買單

雙北Q2預售房價齊漲 基隆慘見 「無量上漲」

https://house.udn.com/house/story/11137/3951603

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

時報資訊  

據住展雜誌統計,今年Q2雙北市線上銷售的新建案數量共676個,其中新成屋建案共有453個,占比約67.01%,預售屋建案則有223個,占比約32.99%。住展房屋網企研室經理何世昌解釋,在2014年到2017年間,由於房市景氣反轉、買氣冷清,再加上預售屋交屋潮來臨,新成屋數量快速增加,而勇於推預售的業者卻大幅度減少。
但2018年至今,受到房市景氣復甦影響,建商大舉推出預售屋建案,但因投資、置產族群重現市場,北市預售屋案消化速度加快,部份預售屋案能夠在短時間內完銷結案。有些未完銷的預售屋案,通常在銷售率到達六、七成之後會先撤場動工,等到成屋後再進場銷售。

若把雙北市分拆來觀察,台北市Q2線上銷售的新成屋案高達165個,占北市全體案數量比重約72.05%,距離歷史最高峰的72.86%差距不到一個百分點。反觀銷售中的預售屋建案僅有64個,占比只約有27.95%,距歷史最低點的27.14,只有一步之遙。

新北市Q2線上銷售的新成屋案有288個,占全市建案數量比重約64.43%,單季下降0.88個百分點,比重已連五季下降。同期預售屋案則有159個,占比升至約35.57%。

台北市2018年來預售屋新推案雖多達110個,但因去化大多順利,所以待售中的預售屋案數量並不多。反倒是新成屋因地點、價位,以及不獲投資客青睞等問題,待售建案數居高不下,占比超過七成。至於新北市,雖然近期預售屋銷售狀況也不差,但與北市相比,新北市投資買盤沒那麼踴躍,且單一建案戶數通常比北市多,所以要在短時間完銷的難度較高,因此預售屋比重才會持續走高。

數據顯示,自2014年迄今,北市新成屋建案數量不斷攀升,但預售屋建案數量卻位在低水位,多年來比重難大幅提升。雖然台北市近五年預售屋建案比重低於新成屋,但不同時間點的成因並不相同。何世昌直言,「過去是預售屋賣不好,所以預售屋案大減,如今投資買盤出籠,預售案賣太好,銷售率能夠快速達陣而撤場。

(時報資訊)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190718001692-260410?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-07-20 23:20:31經濟日報 記者陳美玲/台北報導
  •  
  •  

江翠北側、央北等重劃區眾多大案陸續登場,創意家董事何志正表示,這些重劃區推案已進入主升段,不僅建商接手土地價格不便宜,消費者購屋價也愈墊愈高,為避免後續龐大成屋賣壓,認為建案應採取「先賣先贏」策略,才有機會全身而退。

何志正分析,就像在釣蝦場釣蝦一樣,晚到的人釣到的蝦就愈少,重劃區推案也一樣,以江翠北側重劃區來說,初期推案量不多,且2016~2018年進入重劃區推案的建商取得土地相對便宜,因為掌握多數買方,建案去化順利。

不過他強調,包括江翠北側、央北等重劃區推案已進入主升段,大案接連登場,且後續推案開發商多數取得土地成本較高,不少區域內新案價格愈墊愈高,但又面臨消費者預算有限的障礙,建商陸續祭出付款輕鬆優惠方案,冀望以此減輕買方付款壓力。

何志正說,現階段重劃區新案不僅面對價格愈開愈高,且消費者受限預算購屋能力不足壓力外,接下來又需面臨先前預售推案建案完工形成的成屋賣壓壓力,建議區域內建案最好採取務實開價、先賣先贏策略,盡快獲利了結出場,才是上策。

https://house.udn.com/house/story/5889/3941847

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

儘管這一波房市景氣下修了近五年,還未完全觸底,但游資浮動、投資客又重返房市蠢蠢欲動,甚至進場「掃」貨,使得擁有低自備款優勢的預售屋,動輒太快就被搶完;據專業市調機構統計,台北市預售案比重只剩下28%,直逼歷史新低,為歷年來罕見。

住展雜誌18日公布最新統計指出,台北市第2季底,線上銷售中的預售屋案,只有64個,占比只約有27.95%,距歷史最低點的27.14,僅一步之遙。

至於銷售中的新成屋案,則高達165個,占北市總案數,比重達72.05%,距離歷史最高峰的72.86%,不到1個百分點。

住展房屋網企研室經理何世昌表示,會形成如此特殊的比重,現在和以往是有不同原因的。「過去是預售屋賣不好,所以預售屋案會萎縮;如今是因為投資買盤出籠,預售案賣太好!所以銷售率能夠快速達陣,因此預售案很快就完銷,光榮撤場所致!」

何世昌表示,從2018年迄今,房市景氣復甦,建商大舉推出預售屋建案,但因投資、置產族群重現市場,北市預售屋案消化速度加快,甚至有些預售新案,往往叫好叫座,並且能夠在短時間內完銷結案;至於有些未完銷的預售屋案,通常在賣到六~七成後,會先撤場,再動工興建,等到成屋後再進場銷售。

因而,台北市2018年來預售屋新案雖多達110個,但因去化大多順利,所以待售中的預售屋案數量並不多。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/120021.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-07-11 14:38:11聯合晚報 記者游智文/台北報導
  •  
  •  

 

台商回流題材滿天飛,房市卻不如預期。北台灣今年Q2推案量約3145億元,較去年衰...
台商回流題材滿天飛,房市卻不如預期。北台灣今年Q2推案量約3145億元,較去年衰退逾600億。 圖/聯合報系資料照片
 

 

台商回流題材滿天飛,加上總統大選,市場原本預期今年上半年會爆出推案潮,但據統計,北台灣今年第二季(Q2)推案量約3145億元,較去年衰退逾600億,累計上半年約5054億,也比去年少了14%、800多億。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,北台推案量不增反減,顯示建商信心並沒想像那麼強,市況也沒有部分業者說的那麼好。

根據住展雜誌統計,北台灣今年Q2新成屋、預售屋推案量約3145億元,比今年Q1的1917億元,大增逾1200億,季增幅高達約64%,不過,Q2因有329、520檔期,為推案旺季,若和去年同期相比,減少約600億。

 

北台灣推案量 製表/游智文
北台灣推案量 製表/游智文
 

 

 

台北市衰退幅度最大 年減近三成

 

累計今年半上年,北台灣推案量約5054億元,較去年同期減少約800多億元,年減幅約14.7%。其中台北市衰退幅度最大,年減近三成,新竹、桃園、新北也減少,基隆、宜蘭逆勢上揚,宜蘭小增約1%,基隆市增加一倍。

台北市今年Q2新建案推案達804億元,雖然比Q1的404億元激增近一倍,但今年上半年北市累計推案量1208億元,較去年同期銳減近540億元,幾乎少了一個「信義聯勤」的量。

新北市今年Q2新建案推案量達1181億元,累計今年上半年共1845億元,較去年同期減少約147億元、年減幅約8%。

基隆市去年上半年推案53億,今年達106億,增加一倍。何世昌表示,基隆近十年來推案狀況特殊,儼然已成為推案量反指標縣市。其他縣市量擴增時,基隆市衰退;其他縣市萎縮時,基隆反而大幅成長。

何世昌說,去年以來土地成交火爆,但購地建商推案量並未同步跟上,除了請照作業時間因素外,推測可能是想先囤貨押寶明年總統大選。由於目前線上籌備中、準備開賣的指標案不少,預期今年全年推案量應能守住1兆元大關。

https://house.udn.com/house/story/5887/3922673

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-07-11 23:23經濟日報 記者陳美玲/台北報導
  •  
  •  

受到329檔期、520檔期旺季推案加持,據市調機構最新統計,今年第2季北台灣新屋推案量達3,145.86億元、季增64.1%,其中又以宜蘭增加191.4%最多;房產專家表示,雖然今年下半年房市受到總統選戰干擾,不過今年北台灣推案量守住1兆元大關沒問題。

住展雜誌最新統計,宜蘭地區今年第2季推案量達77.31億元、季增191.4%,主因首季推案量僅26.53億元,在基期較低下,凸顯第2季推案放量;雙北市第2季推案量較上季雙雙大增,其中台北市案量達804.1億元、季增99%,新北市案量則達1,181億元、季增77.9%,排名第三。

https://money.udn.com/money/story/5648/3924099?utm_source=Facebook_PicSee&fbclid=IwAR1KRBohtcEISLWabaT36TxKOh1wSATIWoqJllwobXKfQAbQu7YfCxxeu8Y

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-07-11 10:44:25經濟日報 記者游智文╱即時報導
  •  
  •  

台商回流題材滿天飛,加上總統大選,市場原本預期今年上半年會爆出推案潮,但據統計,北台灣今年Q2推案量約3,100億元,較去年衰退逾600億,累計上半年約5,000億,也比去年少了14%、800多億。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,北台推案量不增反減,顯示建商信心並沒想像那麼強,市況也沒有部分業者說的那麼好。

根據住展雜誌統計,北台灣今年Q2新成屋、預售屋推案量約為3,145億元,比今年Q1的1,917億元,大增逾1,200億,季增幅高達約64%,不過,Q2因有329、520檔期,為推案旺季,若和去年同期相比,減少約600億。

累計今年半上年,北台灣推案量約5,054億元,較去年同期減少約800多億元,年減幅約14.7%。其中台北市衰退幅度最大,年減近三成,新竹、桃園、新北也減少,基隆、宜蘭逆勢上揚,宜蘭小增約1%,基隆市增加一倍。

台北市今年Q2新建案推案達804億元,雖然比Q1的404億元激增近一倍,但今年上半年北市累計推案量1,208億元,較去年同期銳減近540億元,幾乎少了一個「信義聯勤」的量。

新北市今年Q2新建案推案量達1,181億元,累計今年上半年共1,845億元,較去年同期減少約147億元、年減幅約8%。

基隆市去年上半年推案53億,今年達106億,增加一倍。

何世昌表示,基隆近十年來推案狀況特殊,儼然已成為推案量反指標縣市。其他縣市量擴增時,基隆市衰退;其他縣市萎縮時,基隆反而大幅成長。

何世昌表示,去年以來土地成交火爆,但購地建商推案量並未同步跟上,除了請照作業時間因素外,推測可能是想先囤貨押寶明年總統大選。

由於目前線上籌備中、準備開賣的指標案不少,預期今年全年推案量應能守住1兆元大關。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 
資料來源:住展雜誌
資料來源:住展雜誌

https://house.udn.com/house/story/5889/3922360

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-07-04 18:18經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
  •  
  •  

面對今年以來,大台北蛋黃區建商瘋狂開天價的案例頻仍,其中中和竟有危老建案「綠INN」最高每坪開價衝破百萬元,比台北市蛋黃區危老改建案的價位更高。

對此,潤泰創新董事長簡滄圳表示,建商開高價有很多原因,以潤泰建設來說,是反映成本,主因潤泰建設工法、設計規劃優於業界,以江翠北側重劃區「潤泰峰匯」來說,每坪造價成本高達16萬元,相較之下很多新案造價只要10~12萬元來說高出許多,加上潤泰集團向來重視房子結構安全,但這些花在結構上的成本,消費者只有住久了才會感受得到,這些隱形成本都讓公司的房子比同業貴上許多。

簡滄圳分析,現在的房地產市場不是建商開高價,民眾就會買單,有些開高價的建案是基於地段或是產品規劃,不過這些都要看消費者認不認同,「價格是市場決定的,不是建商說了算」。

他強調「沒有成交,(開價)都是假的」,因此不是部分建商認為房市回溫,建案就能開高價,市場真的回溫的話,還是要有真的需求支撐,因此「開高價建案最好的檢視方式,就是看建案銷售率,消費者接受價格,才算真實的行情。」

總銷60億元的「潤泰峰匯」6月正式開案以來,每天來人有20組、一個月近600組來人,目前銷售率達五成,每坪58~64萬元屬於江翠北側重劃區相對高價產品。

潤泰創新董事長簡滄圳(中)表示,現在的房地產市場不是建商開高價,民眾就會買單,要...
潤泰創新董事長簡滄圳(中)表示,現在的房地產市場不是建商開高價,民眾就會買單,要看消費者認不認同,「價格是市場決定的,不是建商說了算」,強調「沒有成交,(開價)都是假的」。陳美玲/攝影

https://money.udn.com/money/story/5621/3910239?utm_source=Facebook_PicSee&fbclid=IwAR1jMllCR0lPTNePU8w6q2psbhtXu1B_3wDcTxX04QxDk_rPm7MK1VGv7To

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-06-27 11:58經濟日報 記者游智文╱即時報導
  •  
  •  

 

新北板橋區。記者游智文/攝影
新北板橋區。記者游智文/攝影
 

市調統計,北台灣近三年來預售案未售出剩餘戶數達4.2萬戶,較去年同期增加2,800多戶。剩餘戶數以桃園龜山3,200多戶最多,其次為桃園,竹北。新北板橋、汐止,新店、土城等四區也名列前十。

資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌
 
住展雜誌企研室經理何世昌表示,預售屋剩餘戶在未來一到三年會完工,若至完工仍未售出,會變成新建餘屋。依目前北台預售屋餘屋增加速度推算,2020年全台新建餘屋可能會衝破10萬戶,賣壓不容小覷。

根據住展雜誌統計,北台灣近三年來預售屋建案,扣除股東戶、建商保留戶與地主分回戶,可售戶數超過十萬戶,其中大約賣出六成,未售出的剩餘戶數達4.27萬戶,較去年同期增加2,821戶。

預售屋剩餘戶數最多的是新北市,達1.6萬戶,桃園市1.3萬戶居次,新竹7,795戶第三,台北市僅2,900多戶。

何世昌表示,新北市雖然預售屋剩餘戶數最多,但新北市去年買賣移轉棟數約5.6萬多棟,市場消化能力較佳,

資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌
 
反倒是桃園去年買賣移轉3.4萬棟,預售屋餘戶卻有1.3萬戶,未來賣壓恐比新北大。

以行政區來看,預售屋餘戶最多的是龜山,達3,204戶,主要集中在近期推案火爆的A7重劃區,預料A7在2021會出現大量交屋潮,屆時新建餘屋賣壓會更為顯著。

桃園區預售餘屋3,148戶,排名第二。除了中路、經國等重劃區,舊市區包括站前、後站、大有等,預售推案餘屋量也不少。

新竹竹北預售屋餘屋2,387戶,名列第三高。竹北預售屋供給量一向很高,除了原本的四大重劃區外,還有新興的成壠、中正等自辦重劃區加入戰場,無論預售、成屋供給量都很大。

新北市以板橋區預售餘屋2,300多戶最多,汐止也在2,000戶以上,剩餘戶數分別名列北台第五、第六。

何世昌表示,近一年房市好轉,買盤積極進場,預售屋成交量明顯上揚,但建商推案衝太快,剩餘戶數因此不減反增。

何世昌指出,內政部統計至去年第二季止,全台新建餘屋已達8萬戶,若北台灣預售屋餘屋持續增加,且年度平均銷售率維持四成多不變,估計2020年全台新建餘屋可能會衝破十萬戶,市場將面臨可觀賣壓。

https://money.udn.com/money/story/5621/3895544

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-06-14 10:17:14經濟日報 記者游智文╱即時報導
  •  
  •  

 

昇陽信義。記者游智文/攝影
昇陽信義。記者游智文/攝影
 

市調顯示,台北市中心有多個很少推案的區域,今年預計推出建案。住展雜誌企研室經理何世昌表示,對區域民眾來說,有喜有憂,喜的是終於有新房子可以買,但由於供給少,建商待價而沽,開價恐怕只高不低。

第一個建案位於君悅酒店對面,原為「基隆路整宅都更案」,分為A、B兩塊基地,早在1993年就開始推動都更,昇陽建設接手B基地後,花了大約11年時間,終於成功整合完成,預計今年推案,案名「昇陽信義」。

何世昌表示,光復南路、仁愛路四段、市府路與信義路五段一帶,近十年來,僅有2016年,在光復南路巷內推出的小宅案「仁愛CASA」,若單看大坪數的話,這個大街廓內已有十年多的供給空窗期,個案相當稀有。

第二個在天母區,天母近年推案並不少,但若是天玉街一帶的正天母,距離現在已有五年沒有新案,最近一個建案是2014年間,位在天玉街16巷的「天鈺」,若是天玉街上的建案,最近一次已是2006年的「縱橫」。

根據住展市調,今年天玉街可望有新案推出,個案為聯上開發與同業聯手整合的都更案,基地面積高達1,000多坪,最快可能在下半年開賣,但價位可能很驚人。

北市仁愛路自2007年國泰建設推出「仁愛築綠」之後,已有十多年沒有新案,今年第1季,仁愛路二段出現新建案「至仁愛」,根據市調,個案要價不低,1坪開價200萬元,不過由於區域太久沒有建案,累積相當買氣,仍有不錯銷售表現。

另外許久未見建案的大直永直公園、大安區忠孝復興站周邊,今年也都有新案預計推出。永直公園周邊最近一個推案,在2011年,為華鋼開發推出的「明水禮」,迄今已七年多沒有新建案了。

但今年可能出現兩個新建案,其中一案為「長野米蘭」,走高質感的小宅路線。另一件則是由吉田建築所推出的豪宅案「水綠清翫」,規劃一層兩戶大戶房型,預計第四季開賣。

https://house.udn.com/house/story/5889/3871248?from=udn-referralnews_ch1009artbottom

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

根據數字科技旗下591新建案調查,建商有感讓利下,北中南各地都有「新成屋」賣得比中古屋便宜的現象,其中台中市北區新建案成交價相比中古大樓房價便宜25%,桃園觀音、台北市松山分別有20%、17%的價差居二、三名,新北土城、台中太平也都有一成以上。

591新建案以六都大樓新建案平均成交價(以開價85折估算),與該區屋齡十年內的中古屋成交價相較,全台有20個行政區新建案成交價比中古大樓價格還要低。

讓利冠軍為台中市北區,新建案成交價相比中古大樓房價便宜25%,該區為早期發展區域,因少有素地,進場新建案主要是寶佳機構的「微笑世紀」系列建案及零星小基地開發案,定價策略相對親民,符合首購市場。

桃園市蛋白區觀音、大溪區也進榜,觀音區以21%的讓利幅度奪下亞軍,大溪區則是第五名,兩區區域行情都落在1字頭,比起周邊區域平價許多,建商祭出低總價、低自備等優惠方式吸客,最低總價為觀音草漯重劃區的「薪世代」,2房總價298萬起,根本是跑車價就能買房。

雙北市也有不少區域榜上有名,台北市此次唯一進榜的為松山區,新建案與中古屋相比價格便宜近2成,拿下第三名,主因是目前新案多集中在寶清街、南京東路區段,非正民生社區(民生圓環)地段,成交落在8字頭,相對親民。

新北市土城區新案集中在暫緩重劃區,但該重劃區受到板橋江翠重劃區的價格擠壓,為搶來人量,區域新案「紐約艾美」直接端出3字頭吸引來客。

此外,台中太平區、豐原區,高雄楠梓區新建案也都有較大的讓利幅度,此外新北市雙和地區分居8、9名,新建案成交價比中古屋還要便宜3~4%。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/110209.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2019-06-26 10:00:23經濟日報 記者游智文╱即時報導
  •  
  •  

 

土城重畫區 記者游智文/攝影
土城重畫區 記者游智文/攝影
 

591新建案統計指出,六都有多個行政區出現房價倒掛現象,大樓新建案平均成交單價(以開價85折估算),比區域屋齡10年內中古大樓單價還低,其中價差最大為台中市北區,新建案成交價比中古大樓房價便宜25%。

591表示,房市走過多頭,回歸剛性需求,新建案要打動自住客買房,讓利是唯一解方,部分地區讓利案多,且一次降到民眾有感,因此新屋反而比中古屋便宜。

根據591調查,房價倒掛前十名分別是台中北區、桃園觀音、北市松山區、新北土城、台中太平區、桃園大溪、高雄楠梓、新北永和、新北中和以及台中豐原區。

台中市北區新建案成交價相比中古大樓房價便宜25%,排名第一,591分析,該區為早期發展區域,因少有素地,進場新建案主要是寶佳機構的「微笑世紀」系列建案及零星小基地開發案,以首購為主,定價相對親民。

桃園市觀音區以21%的讓利幅度奪下亞軍,大溪區則是第五名,讓利6.8%。兩區區域行情都落在1字頭,比起周邊區域平價許多,建商更是殺紅了眼祭出低總價、低自備等優惠方式吸客,位於觀音草漯重劃區的「薪世代」,2房總價298萬起。

台北市僅松山區排名前十,新建案與中古屋相比價格便宜近2成,拿下第三名,主因是目前新案多集中在寶清街、南京東路區段,成交落在8字頭,相對親民。

新北市土城區新案集中在暫緩重劃區,但該重劃區受到板橋江翠重劃區的價格擠壓,為搶來人量,部分新案直接端出3字頭吸引來客。

台中太平區名列第六,新建案比中古屋便宜8%,該區新建案集中在新光重劃區,為求去化,該區建案紛紛打出低總價價格戰。高雄楠梓區新建案也有讓利6.1%的幅度,是南部唯一名列前十的區域,楠梓區從前年下半年迎來推案潮高峰,目前尚有不少預售量體待消化,也使得建商主力在銷售餘屋,價格向下修求加速去化。

新北市雙和地區分居8、9名,新建案成交價比中古屋還要便宜3~4%,永和區過往房市大好時,不時傳出上看7~8字頭的開價,令人咋舌,但近一年建商修正策略,貼近實際成交價5字頭,盼加速成交。

中和區近期新建案集中在南勢角地區及圓通路,上述兩區中和較為平價親民地區,且環狀線年底通車,帶動中和區能見度,買氣也緩步回升。

台中豐原區名列第10名,該區以在地買盤為主,但舊市區土地少,建商只好往外圍推案,目前新案都集中在豐原大道附近,成交價落在1~2字頭。

 

資料來源:591新建案
資料來源:591新建案

https://house.udn.com/house/story/11137/3893115

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

工商時報  

總統大選、中美貿易大戰兩大變數影響,使房市盤整期間將拉長。行庫主管根據內部最新評估報告分析,現在不僅房市買盤將以「低總價首購族」為主,且在下半年總統大選、中美貿易大戰會是房市最重要的兩大變數,尤其會拉長房市的盤整期間。

行庫主管指出,因為這兩大變數,建商採取「預售推案」的方式已經越來越普遍,以「避風頭」減輕建案交屋之後的待售量太大,造成銷售以及財務的雙重壓力。

指標大型行庫也觀察到,中台灣的房市結構已因身為「工業區大本營」的身份而有相當的變化,例如,多座工業區在台中設立已成功發揮了產業的「群聚效應」,包括就業、交通、甚至其他縣市人口移居前來的人口越來越多,除此之外,甚至現在台中市舊社區已取代重劃區,成為建商及首購族瞄準的中部重心。

行庫主管分析,台中舊市區原本價格就偏低,加上交通建設已擴建至舊市區,現在已成為中台灣的「後起之秀」,而中台灣向來是台商最多的地區,儘管台商資金回流管理辦法已要求台商回流資金五年內不能投入房市,不過台商回流也會牽動台幹等人員動向,包括開發新的就業機會也將帶動新人口移入,後續台商回流效應還會帶動哪些轉變,亦是行庫對當地房市變化的重要觀察指標。

重劃區的地價及土增稅漲幅,也成為中台灣建商推案的變數。對此行庫引述中部建商看法指出,台中市公告土地現值以新興重劃區調漲最多,由於重劃之後的地價稅及土增稅漲幅難以預期,因此重劃區的推案,多數建商暫以「先建後售」的方式來避免成本低估造成虧損風險。

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190625000450-260208?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

中時電子報  
編輯、 呂承哲 、文、財訊雙週刊、游筱燕
台商回流帶來買氣,不少代銷認為受大選干擾機率降低,案量在第2季齊發,除了北北桃的新興重劃區有大案釋出,台南高雄也成重點投資區。

台商回流帶來買氣,不少代銷認為受大選干擾機率降低,案量在第2季齊發,除了北北桃的新興重劃區有大案釋出,台南高雄也成重點投資區。

按照往例,只要碰上總統大選,當年的房地產的景氣大多不好,不過,「今年總統大選,是我從業來最不擔心的一次。」甲桂林副總陳衍豪最近常對人說起這句話。「道理很簡單,因為不論是誰當選總統,拚經濟的論調,是不會變的。」不像過去,是以打房為政見訴求,房市就從2013、2014年高點落下。

創意家董事長王明正跟陳衍豪的想法一致,他表示台灣游資仍多、利率仍低,房市的買氣跟信心大有相關,只要買方認為明天會更好,就願意出手,「明天賺得到錢,今天就敢花錢。」

台商推手 不只設廠也買房

另一個房市的推手,是回流的台商,王明正說,因貿易戰回流買房的台商,至少比前兩個月多出5成以上,最近尤其明顯,在於台商不只要買廠房、買辦公室,現在隨著回台設廠,往返兩岸的頻率增加,進而購置房產。

國內代銷龍頭海悅指出,房市景氣2017年啟動反彈,目前已連續兩年繳出推案量、成交量雙雙增長的成績單。海悅總經理王俊傑表示,到今年第2季業者的推案火力更是驚人,尤其是北北桃的新興重劃區,包括板橋江翠北側、土城暫緩發展區、新店央北、桃園青埔、新竹關埔等地皆有大案釋出,加上日前大坪數變更成小坪數的產品,算算時間正逢此時一併推出。

也因近期買氣提升、量能反彈帶動,代銷業者近年的接案態度較為積極,好比海悅去年接案量1075億元,王俊傑證實今年目標1300億元,成長兩成,創意家也從過去800億元,今年變成1000億元。

歸納今年的購屋現象。首先,小、中、大宅皆動,買氣健康穩健。王俊傑說,前兩年受到家戶人口減少、社會形態轉變及負擔能力有限等影響,產品朝小宅規畫,也只有小宅在動;不過當業者都大舉搶進首購市場,小宅的競爭壓力增加,一些業者另闢戰場,重新投入換屋型產品的經營,使得40坪以上的中、大坪數產品供給漸增。

王明正觀察,50坪左右的換屋型物件,是台商回流置產的偏好產品,更有許多以此類產品作為幫2代置產的主力。至於豪宅,根據信義房屋統計2013~2018年、近6年實價揭露台北市單筆總價億元以上的豪宅交易總棟數,去年全年累積230筆,為近6年新高,相較2016年買氣最低迷時,大增逾4成。專家分析,儘管是前幾年豪宅的成交基期低造成漲幅驚人,另一方面也代表豪宅的確有在動。

第2、布局基期低的精華區。陳衍豪觀察,貿易戰台商回流明顯,直接受惠的是老區,「大家想要衣錦還鄉,台商相對不會去陌生的重劃區,因為沒有淵源。」他以近日代銷延平北路上的熱銷個案為例,雖位處大同區,但購買的多是台商,需求至少要50~60坪。

文章來源:專家看房市 建商讓利是成交關鍵

(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190621004274-260410?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()


 

小宅氾濫的年代拚完銷 兩大關鍵不可少

好房網News編輯中心/綜合報導

各地吹起小宅風潮,連近來房市搶搶滾高雄也不例外,不過隨著市場上2房型產品暴增,部分建商也面臨銷售壓力,這時候想要力拚順銷,專家點出兩大關鍵地段、機能。

「一窩蜂推小宅面臨銷售壓力」大高雄不動產開發公會理事長卓永富曾表示,通常壓低總價帶的建案銷售較順利,導致不管大、小建商都狂推2房產品,且坪數愈縮愈小,建商一窩蜂推出同樣產品、面臨銷售壓力。

全台各地近年吹起小宅風潮。圖/好房資料中心施工 工地 工人 建築 蓋房子

代銷公會全聯會理事長王明成曾分析,低總價確有吸引自住客的優勢,但2房小宅並不是萬用解方,提醒所謂的差異化除了要研究、配合當地市場需求,小宅格局的規劃好壞,也是成敗關鍵。

此外,在當前買方有許多選擇的市場,真正機能完善的區域推案,將明顯比建設尚未到位的新興重劃區表現亮眼。

而在亞洲新灣區推出新案的經理則表示,推案時也可與原本市場做出差異,像是考量到周邊建案清一色是80坪以上的豪宅產品,缺乏小坪數的建案時,就是可以推出2房小宅的機會,補足當地的多元需求。

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/117486218518.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

台中新建案行銷手法推陳出新,例如永福地產「洲際W」推均一價、線上購屋,吸引年輕族群、夜貓族;創健「MoonPark」推VR感官實境體驗;精銳建設則瞄準台中高鐵站的大量人潮與三鐵共構優勢,搶設「精銳潮」高鐵快閃站接待據點,強調建案的交通優勢,同時增加曝光度,目前銷售已破六成。

看好台中高鐵特區的發展潛力,包括北部建商興富發、寶佳、麗寶,以及中部建商龍寶、精銳、惠宇、富旺、登陽等都搶進推案或購地卡位,合計總銷逾300億、總戶數3,000戶案量將於2019年陸續推出。因為台中高鐵特區激烈競爭,建商紛紛出奇招行銷,精銳建設率先設立「高鐵快閃站」就是例子。

精銳建設協理楊家榮表示,高鐵特區與一般重劃區不同,交通優勢打破地理上的藩籬,特別是以台中站為起點,一小時內即可抵達北、高兩地,最具條件形成「高鐵一日生活圈」。而「精銳潮」基地位在台中高鐵特區中稀有的低密度綠活住宅區,適居好環境為全台少見,獲得許多高鐵通勤族的認同。

目前國人商旅往來對高鐵的依存度愈來愈高。據台灣高鐵網站統計資料顯示,3月進出台中高鐵站的旅客已超過199萬人次,為全台高鐵站第二高,僅次於台北站。從數據可看出台中市的人口流通性外,也能嗅出台中市的發展潛力。

楊家榮分析指出,以目前政府與民間對台中高鐵特區的開發力道預測,未來十年,台中高鐵特區將以「台中新門戶」地位嶄新亮相,成為高密度的商業、產業重鎮,商業經濟規模將超越七期;同時也帶來大批就業人口的居住與消費需求。

以台中高鐵站的平均房價來看,仍在低檔,為高鐵台北站的四分之一,也低於高鐵桃園站、新竹站,選擇在台中定居所省下的房價,足以買高鐵定期票搭乘70年,且中部建案在產品規畫與服務勇冠全台。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/90108.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼