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2018年06月18日

 

新都廳由城揚、隆大及太普3家建商合建。唐郡威攝

2家建商一起蓋房子不稀奇,但3家一起就真的很少見,高雄市的城揚、隆大及太普等3家建商就一起興建了「新都廳」這個建案,鄰近高雄市政府,主打市區少有的2400坪大基地和3大建商聯手,每坪28萬元起。
 
規劃
「新都廳」的2400坪大基地在高雄市區新建案非常少見,目前推出的第1期規劃48~68坪的3~4房產品,分3棟4併大樓,中坪數也是目前市場較稀有的產品。該案休閒設施也豐富,有宴會廳、多功能室、健身房和2個KTV室,另外有戶外果嶺推桿練習區。
 
配備
全案大門使用鑄鋁鋼木門,室內地坪採用冠軍牌80公分見方拋光石英磚,廚具由德匠代理,有SVAGO蒸烤箱、BOSCH洗碗機、炊飯櫃等。衛浴則使用和成超級馬桶,Hansgrohe的單槍龍頭、花灑,面盆則為TOTO品牌。
 
區段
「新都廳」位於高雄市苓雅區青年一路、永定街口,鄰近高雄市政府,步行3分鐘就能到達四維國小,距離國民市場則僅180公尺,距離高雄市文化中心則為750公尺,附近生活機能非常方便。
 
專家意見
住商不動產文化光華加盟店店長楊昆河表示,「新都廳」由高雄3大知名建商聯手打造,品質值得信賴,大基地也把住家的棟距放大,住起來更舒服。不過低樓層面對青年一路的戶型,難免會受到行經車輛的噪音影響。(陳建宇/高雄報導)
 
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廚房採用德匠廚具,有進口SVAGO蒸烤箱及BOSCH洗碗機。唐郡威攝
新都廳也是高雄厝綠建築,2400坪的大基地在高雄市區很少見。唐郡威攝
步行到國民市場只需要3分鐘。唐郡威攝

 

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180618/1359740/rtn/

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2018年06月17日

 

台南大樓案「平均律」,是國內罕見全棟清水模外牆大樓,至今少有釋出。業者提供

現代大樓建築愈蓋愈奢華,不僅要豐富公設,周圍有高牆,門口還要有森嚴門衛,甚至分層管理,讓感應扣只能通達你家當層,不能任意搭到鄰居家,不過這些做法在建築師張景堯眼中卻是最不恰當的,他認為「零公設」、人際互動為主的設計,才符合現代都市人的生活需求。
 
近年房價愈來愈高,已有愈來愈多建商主張應省略耗資甚鉅的公設,除了降低造價,也讓住宅回歸住宅本質,張景堯表示:「住在都市,所有的商業機能唾手可得,任何的設施包括KTV、SPA泳池等,在住家內應能省則省,極簡化、留白的住宅,一來節省住戶的購買及維護開支,二來給住戶更高的空間運用自由。」
 
這樣的理想雖和講究亮點的銷售端衝突,不過也非不可能,12年前張景堯在台南設計的大樓案「平均律」,至今仍是台南指標豪宅,不過主體建築1樓卻只蓋了警衛室,其餘全部「放空」,從路邊的視線甚至能穿透大樓,看到背後的學校外牆。
 
這樣的設計到現在仍非常罕見,且該案也是罕見全棟清水模外牆大樓,施工的麻煩交給建商承擔,入住的住戶卻因公設多為庭園水景、無繁複需維護的設施、也無外牆剝落問題,負擔輕鬆,管委會也認同,幾乎沒有人拿出來賣。
 
張景堯認為,最高的境界就是如日式建築般,不設櫃台大廳,將管理室藏在可兼顧安全、卻幾乎不會注意到的地方,地面層全部放空,高牆也以開放式的水流取代,也不做建商常強調的分層管理,1樓的定位如同早期的三合院,「否則在森嚴的房子住久了,人與人之間的關係會喪失掉。」
 
張景堯曾獲頒「中華民國傑出建築師獎」的張景堯建築師,是國內建築師的最高榮譽,曾在美國工作近13年,2000年回台開業,回台後的10年間作品集中在台南,以私人住宅、建商建案為大宗,也陸續出版「築跡」、「築跡2」等書。
 
近日他應台中市建築經營協會邀請至台中分享建築基本理念,分別為簡單而不單調,豐富而不複雜、以自然為師、蓋出來才算數。台中市建築經營協會理事長陳武華表示,張景堯除了主持建築師事務所,也先後任教於多所大學,他關心建築與環境的議題,是位極具使命感的建築師。(洪子恩/台中報導)

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180617/1374114/rtn/

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「陶朱隱園」順時針4.5度向上旋轉的藝術外觀,是到訪信義區遊客打卡拍照的新景點。圖/業者提供

 

精雕細琢景觀花園,轉身即是自然森林!威京集團旗下中華工程在台北市信義計畫區興建的「陶朱隱園」,垂直森林藝術住宅引起全球建築界的高度關注,近日來不斷在網路上流傳為國際十大特殊造型的建築,成為遊客打卡及駐足拍照的最新景點。

台北市信義計畫區豪宅林立,「陶朱隱園」順時針4.5度向上旋轉的藝術外觀,屢獲國際獎項,在建築結構上更是堅若磐石,超越傳統矩形的建築結構。結構設計師張敬禮表示,建案主結構體採用和台北101大樓同款的鋼材,而側邊支撐的巨型MEGA鋼柱,部分是與日本晴空塔一樣的高強度鋼材,配合創新的結構設計,抗震係數遠超過一般建築。使用的鋼材規格比照高樓層公共建築,結構系統可用「滑雪人」的概念解釋,建築物中央鋼構核心筒如滑雪者本人,兩側MEGA柱則是滑雪杆,每戶旋轉4.5度讓整個結構達到力學與美學的堅固與和諧,建築壽命長達千年以上。

「陶朱隱園」旋轉式造型由法國生態建築師Vincent Callebaut設計,在施工過程中,威京集團主席沈慶京堅持盡善盡美,為營造出更天然的森林意象,將已屆完工階段的一樓庭園,增加較大米徑的樹種及樹量,石材花台以自然元素呈現,標準層營造室內庭園化的差異特色,創造真正城市中的森林,徹底實現吸碳抗暖理念。

中華工程指出,「陶朱隱園」一層兩戶,每戶1,000平方米,室內完全沒有柱的空間,可發揮最大的使用效益及各式的空間設計,預計7月取得使用執照,將成為台北信義計畫區綠意盎然,傲旋天際的藝術地標。

(工商時報)

 

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180618000299-260204

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今年前5北台灣新屋供給量大增逾5成。(鉅亨網記者張欽發攝)
今年前5北台灣新屋供給量大增逾5成。(鉅亨網記者張欽發攝)

市調研究機構住展統計,今年 1-5 月北台灣新成屋、預售屋建案可售戶數累積至 2 萬 5116 戶,較去年同期大增 8824 戶,年增 54.2%。供給量已擺脫前 2 年的谷底,超越 2015 年同期水位,創近 4 年來新高,基隆增加幅度最多,而宜蘭則是唯一減少的區域。

住展企研室經理何世昌表示,去年下半年來買氣回升,房市恐恾氣氛消退,建商推案信心大舉回復,再加上去年底前有一波搶照潮,建案陸續於今年開出,以致於供給量出現大爆發。

何世昌認為,雖然年底有選舉因素干擾,但預估對房市衝擊有限,這波強勁推案動能將延續至 928 檔,北台灣新建案今年全年供給量極可能會超過 2015 年的水準,前 3 年市場風行的「減量保價」似乎快成為過去式。倘若建案銷售率也能大幅提升,那麼房市前景會更加樂觀。

今年在各縣市中,年增幅廠最大的是基隆市,基隆去年 1-5 月新案可售戶數僅 82 戶,今年已釋出 229 戶,年增 1.79 倍;另外,年增戶數最多的是桃園市,今年 1-5 月可售戶數為 9002 戶,比去年同期暴增 4832 戶,供給量主要來自於中壢、八德、桃園、龜山與楊梅等行政區。

大台北部份,台北市今年 1-5 月累計可售戶數 2164 戶,比去年同期增加 784 戶,年增幅近 57%,供給量最多的行政區依序為文山、內湖、萬華、中山、中正區。何世昌指出,雖然北市年增 5 成多,並非各縣市之最,但北市今年 1-5 月推案以中、大坪而為大宗,但去年卻以小坪數為主力。所以今年北市戶數供給量,可以說是實實在在、且是強而有力的增加。

新北市今年前 5 月可售戶數為 9058 戶,較去年同期僅增加 1474 戶,尤以土城、板橋、汐止、林口與新莊等地供給量最多,大多集中在重劃區。

宜蘭地區是今年前 5 月供給量唯一減少的縣市,今年 1-5 月僅釋出 491 戶,較去年同期減少 374 戶。由於宜蘭房價走勢與北台灣多數縣市房市景氣脫勾,其他縣市下跌時,宜蘭還勢上揚,推案量也未隨之減少;直到 2017 年下半年,宜蘭房價反轉向下,今年供給量因而快速減少。

 

原文網址:https://news.cnyes.com/news/id/4144012?utm_campaign=4144012&utm_medium=android&utm_source=App

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 盧振池

今年的房地產市場「520檔期」已經落幕,受到大部分的建案在年初及房市329檔時就已經提前公開的影響,全台各地區520檔期的預售及新屋建案看屋人氣沒有想像的多,5月份的數據呈現「中部強、南部持平、北部平淡」的情形。值得一提的是,有許多蛋白區的房市人氣出現明顯的成長,業界樂觀認為國內房市有「輪流接棒」的表現,也是算是好事一樁,下半年的房市景氣仍然維持「審慎樂觀」的看法。


▲5月份的房市景氣表現平平,不過仍然有些蛋白區房市的推案表現相當亮眼。

 根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示,今年5月各地區的預售屋及新屋建案拜訪人數和4月份相比,呈現「跌多漲少」的情況,以往房市一貫的520檔期效應並沒有發揮出來,主要是因為今年的新建案集中在之前的329檔期就已經強力放送出來,再加上4月底、5月初的全球金融投資市場出現動盪,影響了民眾看屋的興緻。

 如果以各別區域來看,除了北部地區的建案人氣消退稍多之外(竹苗地區月減率15%、桃園地區月減率9.5%、台北地區月減率6%),其餘中、南部的房市建案表現還算差強人意,尤其中彰投地區還有3.7%的月增率、高屏地區的房市建案人氣則有1.3%的月增率,是國內房市裡表現最好的兩個區域。

 另外,最近有許多以前並非房市熱門的六都行政區或縣市的城鎮,其預售及新屋建案陸續衝出不錯的人氣,例如新北市的三重區、汐止區過去都是排名在5名之外的行政區,現在則因為建商看好當地房市的後勢而增加推案量,兩者的建案人氣一舉囊括排行榜的前兩名。

 竹苗地區的湖口鄉房市的推案量最近也是相當火熱,包括瀧御建設的「瀧御天光」、鷁崎建設的「康庭No.7」、安豐開發的「京和愛+」等建案的人氣不墜,讓湖口鄉的5月建案首次拿下竹苗地區預售及新屋建案人氣排行榜的第4名位置。


▲善化區近年來推案量快速成長,圖為當地的人氣建案—「印象巴洛克6」。

 類似的情況套在台南市善化區的房市身上更是明顯。受惠於台南科學園區持續開發、吸引多家廠商進駐,並帶來就業人潮及購屋需求,善化區近期的房市推案量節節上升。以往善化區的預售及新屋建案人氣排名都在台南市全區排行榜的中段左右,現在不僅擠進前段名次,5月份的成績更是一舉打敗東區、安南區等傳統房市熱鬧的行政區,拿下排行榜的第2名(僅次於永康區)寶座,善化區晉身為台南房市的明日之星,將指日可待。

原文網址:https://news.housetube.tw/5190/

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2018-06-15 14:21

當趨勢儼然成為眾人孰知的常識,先知遠見更顯耀出智慧的鋒芒,面對內政部最新實價登錄將升級邁向2.0版,永遠走在未來之前的總太集團,早於三年前開始實施不二價銷售模式!

年度風雲個案【洲際W】繼眾望更上層樓,以全棟均一價革命,帶動房產新一波時代浪潮!

建築外觀3D夜景示意圖

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位居11期與14期交匯核心,正迎洲際BOT特區【洲際W】擁有主場的絕對優勢,增值的勝率大幅領先其他次級地段。

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露天溫水泳池3D示意圖

六棟摩天地標|無限棟距景觀視野|獨棟泳池休閒會館|千坪景觀花園|04 2247-8887

原文網址:http://market.ltn.com.tw/article/4154

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2018-06-14 05:53:21聯合新聞網 張世雅
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「京城」外觀以Art Deco建築語彙為主軸,融合東方寓意「節節高升」竹概念,在...
「京城」外觀以Art Deco建築語彙為主軸,融合東方寓意「節節高升」竹概念,在農16相當耀眼。 圖片提供/京城建設
 

撰文.攝影/張世雅

 

圖片提供/京城建設

 

房子有價、景觀無價,擁有無敵的View是豪宅之所以稱之豪宅的首要標準。匯集京城建設卅多年建築經驗之大成的豪宅案「京城」,在寸土寸金的農16,戶戶正對10公頃凹仔底森林公園,因為地理位置的稀有性及獨特性,已購客戶皆為金字塔頂端層峰人士。

 

京城集團董事長蔡天贊表示,「京城」是集京城35年建築經驗之大成,施工規劃就花了6年的時間精雕細琢,所以用公司名稱「京城」來命名,表彰該公司對於當代建築所賦予的責任感。

 

蔡天贊說,該案以主題建築、綠建築、智慧建築、美學建築4個理念,在農16這塊珍貴稀有的土地上,推出高品質豪宅,並榮獲南台灣唯一內政部國家級耐震、綠建築雙標章,同時也獲得中華建築第24屆優良建築施工品質類的金石首獎。

 

建築語彙也融入高雄地緣性,由於該案位於鼓山區,最早稱為「竹圍」,於是便以竹子做為建築設計的發想意念,從建築外觀至室內設計,以不同材料及不同造型的各式「竹」意象造型融入建築細節,有步步高升之意。

 

「京城」基地面積1327坪,地上36層、地下5層,分A、B兩棟,住家坪數132至265坪,全部都是無隔間的毛坏屋,3樓至29樓每層2戶,30樓以上每層一戶,總戶數126戶,包括店舖8戶住宅118戶,住家中有4戶擁有18坪至25坪的露台,公設集中於四樓及頂樓,四樓公設有游泳池、健身房、媽媽教室及交誼廳,頂樓公設則有宴會廳及視聽室。

 

大坪數豪宅採毛坯交屋,室內空間可依主人喜愛打造。 圖片提供/京城建設
大坪數豪宅採毛坯交屋,室內空間可依主人喜愛打造。 圖片提供/京城建設
 

 

 

視廳室可做為親友餐敘後的餘興空間。 圖片提供/京城建設
視廳室可做為親友餐敘後的餘興空間。 圖片提供/京城建設
 

 

豪宅住戶最注重住家安全性,「京城」鋼骨工程全採用國際建築工法,地下連續壁厚度達90公分、深入地底38米,全幢鋼材用量達12,000噸,樑柱材質均採用SN490B、C系列高強度鋼板,此外,1~29F共設置232支挫屈束制斜撐(BRB),再加上與台北101相同的CFT柱內灌漿技術,達抗震六級,為有緣入住的頂級客層打造成一個堅固安全的家。

 

為了和頂級豪宅匹配,「京城」在一樓店面的選擇上也是相當嚴苛及挑剔,首先成交並公開的就是世界知名義大利傢俱品牌Belloni旗艦店,一樓加二樓的展售空間就有300坪,1898年成立的Belloni,全部傢俱都是手工訂製,英國皇室及好萊塢明星都對該品牌相當偏愛。

 

從實價登錄資料顯示,「京城」自進場銷售以來,每戶成交價幾乎都落在億元以上,買方皆為名實相符的「億萬富翁」,其中還有住戶酷愛名車,一口氣買8個車位,單單車位總價就足以在農16、美術館區域再買一戶住家也都綽綽有餘。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/11134/3185000

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看好端午連假售屋契機,建商紛紛祭活動、搶推案!號稱市場最熱重畫區的央北重畫區即重案競出,愛山林總經理張境在指出,「波爾多」第1期已熱銷8成5 ,故推出總銷110億的2期乘勝追擊,進場潛銷。創意家也表示,總銷60億的央北最大面積、最高樓層案「全陽大璽」也將在端午連假正式公開。

愛山林董事長祝文宇指出,今年房價緩漲是必然的,不過讓利多的產品賣很快,房市開始在動,消費者漸出籠,每到假日旗下代銷案來客數比以往多約5成,但能否成交除看單價,還要有未來性。

「全陽大璽」專案林世偉指出,該案擁有逾3000坪大基地,興建4棟大樓及1棟獨立休閒會館,休閒設施十分多元外,還擁有近千坪花園,產品也十分多元,包括23、30、34、50坪,單價約59至69萬元。已規畫在連假首度公開4種不同設計的樣品屋,供民眾參觀。

另許多案場也趁端午連假推出賞屋活動,興富發旗下「中山凱宴」、「興富發大悦、「巨人」、「博識」、「潤隆」、「悦誠」六大案各依不同客源屬性推出賞屋好康,像是「興富發大悦」推出賞屋拍照打卡按讚,送野餐墊;「巨人」在17日搭漫威電影風潮,推出親子手作漫威英雄香包活動。「悦誠」也祭出臉書粉絲頁留言、預約,送火烤兩吃優惠。

創意家也指出,在北市推出的如「帝璽」、「東騰藍」,也於端午連假推出活動,稀有Tesla預約車款試駕,或是端午節訂屋送Dyson品牌家電以及防蚊香氛磚手作活動等。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180615000609-260110

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住展雜誌昨(14)日最新調查,今年前5月北台都會區新成屋、預售屋建案可售戶數累積至2萬5,116戶,較去年同期大增8,824戶、年增54.2%,創4年來新高。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,去年下半年來買氣回升,房市恐慌氣氛消退,建商推案信心回復,加上去年底前有一波搶照潮,新案陸續於今年開出,使得供給量大爆發。

桃園是六都中年增戶數最多的,今年前5月累計可售戶數為9,002戶,比去年同期激增4,832戶,供給量主要來自於中壢、八德、桃園、龜山與楊梅等區。雙北市方面,台北市前5個月累計可售戶數2,164戶,年增幅近57%,供給量最多的行政區依序為文山、內湖、萬華、中山、中正區。新北市前5月可售戶數為9,058戶,年增1,474戶,尤以土城、板橋、汐止、林口與新莊等供給量最多,大多集中在重劃區。

何世昌認為,雖然年底有選舉因素干擾,但預估對房市衝擊有限,建商強勁推案動能將延續至928檔,過去3年市場風行的「減量保價」,似乎快成為過去式。

(工商時報)

 

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180615000337-260204

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2018年06月13日

 

精銳建設前年在「精銳雲」一案,請國際大師幫客戶做室內設計提案,並由建商施作,成功讓消費者買單。陳恒芳攝

近半年落成的大樓案中,約有3分之1在成屋前就已完售、或接近完售,分析這些大樓案,除了知名品牌有加持,優良地段搭配低於行情的價格,更是吸引不少首購族上門搶購,專家表示,「低自備、小坪數、低總價」,已成為熱銷案重要特徵。
 
今年完工的大樓,多是在2年前推出預售案,當時正是房市最慘的谷底,交易量創20年新低,顯示這些熱銷案有很不錯的基本面,正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出,開紅盤的建案多是小宅,這與人口結構改變、房價負擔高有很大的關聯。
 
許多案靠單價或總價低於區域行情博得目光,如豐原區「協和大心」,查詢成交價每坪僅15~20萬元,與同區其他建案相比足足低了5萬,短短幾個月就熱銷一空,未來轉售甚至有機會獲利;北區「花見幸福」3房也是以每坪19.8萬元起搶市,在台中市區僅見。
 
而單價相對不低的單元2「精銳博」、「精銳雲」,也是短短幾個月就售罄,除了品牌本身累積不少追隨者,當時一些特殊訴求也有吸客效果,專案經理朱自仁表示,如「精銳雲」屬於小坪數產品,但設計大師費用高昂,也沒有時間接受小坪數訂單,當時就由業主出面邀請譚精忠、許盛鑫、張清平3位大師,設計6種室內設計款式給客戶挑選。(洪子恩/台中報導)

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180613/1370027/rtn/

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2018-06-07 11:26經濟日報 記者游智文╱即時報導
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市調顯示,北台灣推案持續爆量,預售屋加新成屋,繼3月、4月衝上1,000億元之後,5月再暴衝至1,342億元,已連續三個月破千億,5月推案比今年329檔期還火熱。

由於推案爆量,建案競爭大,建商紛紛推出促銷活動,其中遠雄中和建案「遠雄錸儷」即搭上520檔期話題,推出「感恩520,現折520」活動,限量三戶總價降價520萬元,吸引買方出手。

根據住展市調,北台灣推案市場持續緩步回溫,5月廣告批數、議價率與來人組數持平,新屋供給減少,但在預售屋推案以及成交組數增加下,整體分數較上月小增0.1分,預售屋燈號自今年3月由谷底藍燈轉為黃藍燈之後,連續三個月保持黃藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,5月正值房市520檔起跑時間點,預售屋推案踴躍,單一案量達15億以上的指標案就有11個,包括台北市「中山Q1」、「恆合江山」、新北市「玖原君邸」、「漢寶之星」、「清水湛」等。

來人與成交組數以桃園、新竹成長較明顯,呈現人氣、買氣雙升的市況,桃園月增幅約二成、新竹則增約一成。新北市來人量持平,成交則僅稍微減少;台北市來人量減逾一成多,成交組數則減約一成,表現相對弱勢。

何世昌指出,北台灣5月新建案市場來人量與4月差距不大,但成交組數略增約一成,主要來自桃、竹地區貢獻。

台北市雖然表現乏力,但近期豪宅銷售不差,原因是線上銷售中的豪宅案維持讓利姿態不變,再加上房市恐慌氣氛不再,客戶出手意願提高,因而成交狀況比去年來得好。

市調顯示,北台灣推案持續爆量,預售屋加新成屋,繼3月、4月衝上1,000億元之後...
市調顯示,北台灣推案持續爆量,預售屋加新成屋,繼3月、4月衝上1,000億元之後,5月再暴衝至1,342億元,已連續三個月破千億,5月推案比今年329檔期還火熱。記者游智文/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3185049

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2018-06-05 14:39文/ 台灣科技廣場 提供
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房市春燕來報到?根據商仲業者統計,2018第一季高總價商用不動產交易案,累計成交金額約90.5億元,其中廠辦交易總額達67.5億元,占本季交易總額約75%,是近2年單季新高紀錄。

商仲業者表示,今年商用不動產市場以剛性需求當道,將會持續由廠房與廠辦領銜;另外,由於政府提高工業地利用效能的相關政策越來越明確,可望帶動新一波科技業與傳產製造業的資產活化風潮。

租賃市場方面,隨著外商及頂級企業對辦公室需求增加,台北地區商辦租金也跟著調升,目前台北市A級辦公室每坪月租金約2606元,年增幅1.6%。

不少眼光前瞻的企業主順應這股房市暖流,趁機汰換老舊廠辦,或是以買代租,將資金做更有效的配置,也為下一代接棒提早做預備。

圖/台灣科技廣場 提供
圖/台灣科技廣場 提供
 

 

複製南港、汐止科學園區的成功模式,位於中和核心地段、捷運橋和站旁的「台灣科技廣場」坐擁4,150坪四面臨路壯闊基地,納入捷運動能,因此以「領頭羊」之姿帶動新店、板橋、土城乃至新莊、樹林地區的老舊工業廠區再生,成為企業創新的動能引擎,以及企業再升級的核心基地。

圖/台灣科技廣場 提供
圖/台灣科技廣場 提供
 

「台灣科技廣場」由台北市中心名宅締造者德林機構打造、國際級建築師郭旭原操刀,遠觀就是一座氣勢磅礡的地標,吸引上百萬捷運人潮投以注目禮,建築退縮預留廣場空間,結合綠化植栽,漫步其中猶如置身國際城市的寬闊街道,提升中和產業區域新地位。建築立面以灰白石材搭配深色帷幕,宣示前衛美學,呈現「嶄新、優質、現代化」的印象和願景。

 

預售期間祭出「類定存」輕鬆付款方式,以80坪左右的空間為例,每月工程期款大約只需12、3萬元,令許多企業主大呼「比用租的更輕鬆、更划算!」

 

「台灣科技廣場」規畫從80坪至16,000坪,產品選項多元,每坪開價45-50萬元,適合傳產製造業、科技業、遊戲業與數位內容產業,一樓店面也在招商中。

 

圖/台灣科技廣場 提供
圖/台灣科技廣場 提供

原文網址:https://udn.com/news/story/12161/3181127

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2018/05/30 10:00
 

 

 

空汙議題受到民眾極大注目,不少建材配備導向健康、防空汙,甚至現場可實測。陳恒芳攝

 

中南部空汙議題近年頻頻浮上檯面,但若以房地產角度來觀察,高雄新案房市明顯不著重防空汙或健康議題,至今少有強調「健康」、「防空汙」概念。業者指出,可能是因高雄長年都有空汙影響,但台中近3年才開始受到矚目、民眾很有感,新建案幾乎都配備防霾紗網,空調過濾裝備,猶如幫房子穿上防護罩。

由房地產廣告主軸最明顯,台中近2年線上個案至少10場都主打健康標配,從全熱交換器、防霾紗窗、空氣清淨機及電子式集塵濾網等,各式配備相互比拚。代銷業者周有倫指出,近年空汙是台中最熱議題,也代表自住市場需求,配備主要分兩大塊,過濾型的防霾紗網以及機械式對流設備,都可確保室內空氣乾淨清新。

近期如「元心璽苑」、「NEXT ONE」、「遠雄一品」、「爾雅」、「仁美臻邸」等案,皆配有設濾網的全熱交換器,透過室內外空氣互換,淨化室內空氣品質;5期新案「藝家人」,同時配備防霾透氣紗網、全熱交換機,雙管齊下,現場同時還可實測差異性。

另外還有少數建商自行合作,如順天建設豪宅案「順天科博」與日本最大空污防制設備製造商TORNEX合作,開發一套外氣清淨系統,採用高壓靜電的電子式集塵濾網,台中的宅案「裕森林」、「樸森林」,也請廠商研發外氣清淨系統。(王鈞生/台中報導)

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180530/1363567/

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2018-05-27 20:45聯合報 記者謝進盛╱即時報導
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旱象嚴重,南科LM區(陽光電城)滯洪池因缺乏水源挹注,向來「湖畔第一景」美景竟變成乾涸草原,讓附近推案建商也傻眼。

南科LM區蓮潭滯洪池,是區內唯一的大型滯洪池,當初闢建重劃區,兼具防洪、綠美化、休憩等多元功能,四周還闢有休憩步道,營造休閒意象。許多建商在附近推案,也以「湖畔第一景」水色賣點,吸引南科人置產,儼然成區域高級住宅首選。

「真的就是一點一滴眼睜睜看著湖水乾涸成大草原。」住在附近的張媽媽說,每天早晚都在湖畔散步,她說,今年初發現滯洪池水位不如往年,月初滯洪池全部見底,所有魚類死光光。

甚至,池底還陸續冒出雜草,昔日湖光水色成綠草,她苦笑說,這也是因乾旱呈現罕見奇景。

「我們還被住戶抱怨說是『詐騙集團』啊,真的很冤!」附近建商說,當初推建案,蓮潭滯洪池獨特的景色,是很大賣點,許多南科上班族,更是衝著眼前難得的「view」(景致)才下訂。

結果。沒想到才入住不到2年,竟目睹水域見底,真的超誇張的,為此只能耐著性子跟住戶解釋只是「暫時」,真的讓人始料未及。

「湖畔第一景」水色消失,讓附近建商超傻眼。記者謝進盛/攝影
「湖畔第一景」水色消失,讓附近建商超傻眼。記者謝進盛/攝影
 
「湖畔第一景」水色消失,讓附近建商超傻眼。記者謝進盛/攝影
「湖畔第一景」水色消失,讓附近建商超傻眼。記者謝進盛/攝影
 
乾旱嚴重,南科陽光電城滯洪池乾涸成草原。記者謝進盛/攝影
乾旱嚴重,南科陽光電城滯洪池乾涸成草原。記者謝進盛/攝影
 
乾旱嚴重,南科陽光電城滯洪池乾涸成草原。記者謝進盛/攝影
乾旱嚴重,南科陽光電城滯洪池乾涸成草原。記者謝進盛/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7326/3165584

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Q2大舉推案北台灣的上市建商

 

力拚業績持續成長,儘管年底有大型選舉、下半年房市充滿挑戰,但國建(2501)、冠德(2520)、遠雄建(5522)、長虹(5534)等建商,積極帶頭衝,第2季在北台灣推案,成觀察下半年的房市指標。

國建近幾年獲利攀向高峰,雖去年EPS達1.25元,今年首季EPS為0.33元,略低於往年同期,但品牌加持、現金滿手,第2季依然信心十足購地推案,為3年後業績暖身;新北市為國建今年推案重心,包括板橋江翠25億、新店40億「國泰豐格」、20億「國泰悅」3案,不看淡房市的意味濃厚。

冠德去年EPS為0.7元,今年首季無新案完工挹注,單季仍虧損,EPS為-0.09元;不過今年先建後售案和新案完工陸續加入貢獻行列,全年獲利成長動能備受矚目。今年計畫重點將自第2季爆發,將推出總銷220億元「冠德信義」、80億「冠德微山丘」,兩大新案就有300億元案量蓄勢待發,衝刺今年的業績。

遠雄建今年首季EPS為0.67元,優於去年同期近3倍;去年以來陸續在土地存量上去蕪存菁,推案也著重剛性需求,第2季起將在北台灣推出25億「左岸-悅河」、25億「遠雄新時代」,在現金殖利率題材助攻下,也是市場指標。

長虹今年首季獲利大噴發,單季達9.33元傲視群雄。鑑於現金滿手,長虹這半年積極返回土地市場買地,推案衝業績更不手軟,除台北市預售的「宏璽」持續衝刺外,最近還籌備推出20億新案「長虹天馥」;法人預期,第2至第4季還有多筆新案將入帳認列,全年可望獲利超過1個股本。

市場人士認為,下半年房市面臨利率恐將上調的不確定因素,加上年底有縣市長大型選舉干擾、房市供給仍顯放大、房貸逾放比逐步上揚,建商對於未來半年的看法趨於謹慎;不過擁有品牌加持的大型知名上市建商,仍把握上半年時機積極籌備推案,其銷售成績也被視為下半年房市觀察指標。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180528000381-260206

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2018/05/26 13:11
 

 

 

「蘋果賞屋團」前進林口,一行40多人走訪亞昕國際開發的4大建案。崔雅慧攝

「蘋果賞屋團」26日前進林口,由《蘋果地產月刊》資深編輯黃竹君和黃敏婷帶領,走訪亞昕國際開發的4大建案「昕樂章」、「昕世代」、「晴空樹」和「星空樹」。本次原本只接受40人報名,結果報名大爆滿,44人的賞屋團把專車坐得滿滿。團員現場也積極提問。
 
已有10年地產經驗的黃竹君指出,相較於其他重劃區,林口已經成型。曾經做過市調發現,在機場捷運通車後,有愈來愈多原本住在雙北市中心的人,因為厭倦市中心又擠又小,開始沿著機捷看屋,其中林口綠覆率高,特別吸引退休族或想幫小孩買房的家長。本次4個建案也很多元,不論退休換屋、幫小孩置產、明星學校設籍、投資收租等,都可以參考。
 
黃竹君進一步表示,從沒看過房子的讀者,一開始不知道從哪裡看起,透過「蘋果賞屋團」,可以服務讀者很快的認識區域和建案。有「林口王」稱號的亞昕,在林口已有二三十個建案,是有名的區域建商。「蘋果賞屋團」已經舉辦多年,希望是與口碑建商合作。未來也考慮有江翠北側重劃區的賞屋團,該區已經有潤泰、國美、遠雄推案。
 
住在台北市士林區的林小姐是第2次參加「蘋果賞屋團」,但是初次到林口看房子,「抱持學習的心情」。林小姐覺得台北市現在已經貴到買不下去,如果地段、價錢都不錯,林口可以考慮。
 
已經有多次買賣房屋經驗的王先生,為了幫小孩置產,沿著捷運已經看過內湖和新莊的重劃區。王先生對於「蘋果賞屋團」的專業讚不絕口,「看到不一樣的角度」。王先生認為採買機能很重要,林口有大賣場和超市,「生活機能很完整」。(崔雅慧/台北報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180526/1361445/

 

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紓壓、健康宅迎合新貴潮流,12期房市向科技人才招手。(盧金足翻攝)

健康無價!台中市中科路直通水湳智慧城的橋樑工程緊鑼密鼓施工中,預計於明年7月完工,隨著東西交通串聯,中科園區與水湳智慧城的人口、經濟連動更加緊密,建商也看好周邊房市需求積極佈局,更在產品設計以養生及健康訴求,在房市增加更多賣點。

 

 

精英開發副總曾錦麟表示,水湳智慧城的文化商業區土地成交行情約每坪18萬元,與七期市政北七路上新六土地成交255.7萬元相比雖較低,但隨著政府建設、民間開發時程推進,該區域房價可比七期。

 

而鄰近水湳智慧城的兩塊重劃區,分別為西南側的12期重劃區與東側的單元八重劃區,其中單元八住一土地價格行情約在每坪35~50萬元,住二土地預估達到每坪70萬元,相比之下,開發成熟的12期重劃區顯得相當親民。

 

如久樘開發位在福科二街與青海路口的久樘「瑞璽」,正對8300坪西大墩公園,戶戶享有永久無限棟距,配合景觀優勢而設計寬4.5米、深2米的大尺度陽台,擺放戶外家具也游刃有餘,讓家裡成為最紓壓的地點。

 

除了綠地景觀的視覺放鬆之外,久樘「瑞璽」特別在客廳規劃輕食吧台區,讓喜愛在家宴客的新世代主人邀請好友相聚小酌,是另一種社交紓壓方式。此外,85坪雙主臥設計也受到重視生活品質的科技主管歡迎。

 

久樘開發協理張瓊文表示,由於都市中綠地難尋、景觀無價,為珍愛「瑞璽」得天獨厚的基地條件,希望將景觀極大化引入室內,「瑞璽」戶戶面寬有12~13公尺、270度環景,除了足夠規劃一般住家客廳、餐廳、主臥皆面景外,針對特殊需求客戶,還可量身打造客、餐廳結合成為大尺度交誼會客區,以輕食吧台達到餐飲功能,成為吸引新世代客戶一大特點。

 

位於十二期福星西路與上墩東街口的聚合發「艾麗」預售案規劃48-55坪,3-4房,為滿足科技人舒壓需求,公共設施方面除了健身房、閱讀室,還特別規劃多功能廚藝教室,透過手作達到療癒及紓壓等目的,此案在該區總價門檻低,吸引不少科技業的首購族群。

 

另外,位在福吉街與西苑一街口的裕盛「裕森林」則是以健康節能為主要訴求,提供全戶淨水除氯系統,並且配有偵測空氣品質自動換氣設備,能過濾室內外灰塵、PM2.5、重金屬等髒空氣,坪數規劃26~35坪,每坪開價41~44萬元。

(中時 )

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180522002685-260405

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位於北屯區的「總太2020」預售案,基地共1.2萬坪,首期開發面積就達6100坪,屬於520超級大案。 圖/黃繡鳳

 

看好穩步成長台中市的人口紅利,今年520檔期,建商又推大案搶市,再掀房市熱潮。

據地政局統計數據顯示,台中市今年1~4月總買賣移轉棟共計12042棟,與去年同期相比,成長逾1.86%,更比前年同期整整增加29.6%,今年整體房市交易氛圍已明顯活絡。

另有助於帶動房市需求的人口紅利部分,台中市自去年升格第二大城市後,每月仍持續約0.03%~0.071%正成長。據民政局統計資料就顯示,去年7月台 中市總人口數約277萬8182人,截至今年4月,總人口數已達279萬3005人。

樂見房市前景可期,建商購地、推案也因此轉趨積極。自去年起,台中清水、北屯、南屯等區陸續都有千坪基地、大量體開發的新建案出籠。

如「洲際W」、「總太2020」、「讚幸福」、「微笑城市」、「市政ONE」和「遠雄之星6」等。個案總戶數逾400戶,產品主以20~50坪的中小坪數規劃,每坪單價在1~2字頭,多屬首購、首換產品。

據市調,單價最親民的為位於清水區緊鄰「台中港三井Outlet Park」的「遠雄之星6」。

3200坪基地採全街廓開發,共分8棟興建,住家總戶達數614戶,是目前遠雄建設在當地啟動1.9萬坪造鎮開發以來,最大規模的一期系列產品。

而北屯區洲際商圈內有大毅「讚幸福」基地達3752坪,規劃共8棟、636戶的純住宅產品,每戶27~47坪、2~4房格局,每坪單價26~30萬元。

總太集團永福地產的「洲際W」,基地面積約3114坪,共6棟大樓、813戶住家規劃,產品27~45坪,2~4房,每坪單價26~29萬元。

其中「洲際W」為提升務業管理維護效率與便利性,因應互聯網時代潮流,善用社區內App資訊佈達、即時性住戶回饋管理。

為求每個環節皆能盡善盡美地服務住戶,特別採「分棟管制集合管理」,6棟分成3個接待大廳來做社區管理,各配有專屬的秘書、警衛、車道,另外特別規劃獨棟會館是少有的頂級公設。

而坐落於北屯太原路與環太東路附近的「總太2020」預售案,基地共1.2萬坪,分2期開發,首期開發面積就達6100坪。

住宅共計935戶,分6棟大樓興建,保留3000坪做景觀綠帶及公設,公設種類齊全多達43項,產品規劃20~38坪,每坪開價15.8~17.8萬元,為全區最低價。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180518000658-260110

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北台灣520檔期推案量

 

北台灣房市520檔期今年在總銷500億的「One Park Taipei信義聯勤」、總銷200億的「冠德信義」兩大超豪宅領銜下,可望爆出2,737億元案量,挑戰四年新高。

住展雜誌最新調查指出,520檔期北台灣推案量上看2,737億,年增近1倍。其中,光台北市就高達1,118.5億,囊括近5成新案量,尤其「One ParK Taipei信義聯勤」、「冠德信義」兩大豪宅案,合計總銷金額就高達720億元。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年520檔量案激增的原因,一是指標豪宅終於千呼萬喚始登場,二是雙北市中、大坪數建案持續湧現,三是新北、桃園、新竹的重劃區推案踴躍也推升案量。包括「One Park Taipei信義聯勤」、「冠德信義」、「吉美大安花園」、「正隆天第」、「拓璞」、「僑聯大千」、「潤泰奇岩」、「冠德微山丘」等建案,都有70坪以上的大戶房型,合計案量高達960億、占比達85.8%。

新北市方面,520檔推案估計906.8億,罕見輸給台北市。主要新案大多集中在重劃區如板橋江翠北側、三重二重疏洪道與仁義段、林口新市鎮、新店中央新村北側、中和華中穚西側、土城暫緩發展區等。

何世昌分析,新北市與台北市在產品規劃策略上大異其趣。台北市以大坪數為主,新北市則以首購、首換產品為大宗,豪宅案僅占極少數,尤其重劃區最明顯,逾8成建案都規劃25至50坪房型,產品重疊度之高令人訝異。

至於桃園、新竹,今年520檔的推案主力,還是以中、小坪數當道。其中又以龜山A7推案動能最強,其次是青埔特區。青埔近3年來新案萎銳減,建商重心多半是消化餘屋,3年來累計新推案量不到百億;但今年光520檔青埔就爆量104億,包括「鉅陞青埔案」、「新潤A18」、「站前A+」、「成家大璽」等。

何世昌表示,今年520檔上市櫃建商推案意願也轉趨積極,國泰、昇陽、潤泰新、中租、冠德、愛山林、遠雄、聯上發、長虹、興富發、新潤、富宇等12家上市櫃建商都有新案推出,為最近4年難得一見的盛況。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180518000286-260202

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今年的520房市檔期,會很有看頭。根據住展雜誌最新調查,建商新推案量上看2,700億元,可望挑戰這四年的新高紀錄。

住展雜誌統計,今(2018)年北台灣房市520檔推案量預估量高達2,737.33億,比去年同期暴增近1千3百億,年增幅約89.6%,創下近4年新高。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年520檔推案量上揚的主因,一是等候已久的指標豪宅終於釋出,二是雙北市中、大坪數建案持續湧現,三是新北、桃園、新竹等地重劃區推案踴躍,案量因而大舉擴增。

(工商 )

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180517001631-260410

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