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2018-05-17 14:32:08聯合晚報 記者游智文/台北報導
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圖/永慶房屋提供 桃園青埔今年推案潮有死灰復燃的跡象。
圖/永慶房屋提供 桃園青埔今年推案潮有死灰復燃的跡象。
 

 

市調顯示,今年房市520檔期建商火力全開,北台灣推案量達2737億,較去年大增近9成、1300億元,創近4年新高。桃園青埔也死灰復燃,今年檔期推出4個建案,總銷逾百億。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,今年520檔等候已久的指標豪宅終於登場、雙北市中大坪數建案持續湧現,再加上新北、桃園、新竹等地重畫區推案踴躍,案量因而大舉擴增。

今年520以北市推案量最大,光是「One Park Taipei信義聯勤」、「冠德信義」兩個豪宅案,總銷金額就達720億,預估總案量逾1100億元。

新北市520檔推案量約906億元,推案主要落在重劃區,包括板橋江翠北側、三重二重疏洪道與仁義段、林口新市鎮、新店中央新村北側、中和華中穚西側、土城暫緩發展區等重劃區。

 
 

 

何世昌表示,新北市與台北市產品規劃截然不同,台北市以大坪數為主,新北市則以首購、首換產品為大宗,尤其是新興重劃區,業者似乎心有靈犀,8成以上建案都規劃25至50坪房型。

桃、竹520檔還是維持中、小坪數當道,龜山A7推案動能最強,青埔自2015年以來,建商都把重心放在消化餘屋,三年來推案屈指可數,總案量不到百億元,但今年520檔期新案湧現,包括「鉅陞青埔案」、「新潤A18」、「站前A+」、「成家大璽」等,總案量約104億,推案潮有死灰復燃的跡象。

今年520檔上市櫃建商推案意願也大幅提升,包括國泰、昇陽、潤泰新、中租、冠德、愛山林、遠雄、聯上發、長虹、興富發、新潤、富宇等上市櫃公司,都有新案推出。

 

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3147041

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2018-05-17 10:11經濟日報 記者游智文╱即時報導
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市調顯示,今年房市520檔期建商火力全開,北台灣推案量達2,737億元,較去年大增近九成、1,300億元,創近四年新高。推案沉寂三年的桃園青埔也死灰復燃,今年檔期推出四個建案,總銷逾百億。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,今年520檔等候已久的指標豪宅終於登場、雙北市中大坪數建案持續湧現,再加上新北、桃園、新竹等地重劃區推案踴躍,案量因而大舉擴增。

今年520以北市推案量最大,光是「One Park Taipei信義聯勤」與「冠德信義」兩個豪宅案,總銷金額就達720億元,預估總案量逾1,100億元。

新北市520檔推案量約906億元,推案主要落在重劃區,包括板橋江翠北側、三重二重疏洪道與仁義段、林口新市鎮、新店中央新村北側、中和華中穚西側與土城暫緩發展區等重劃區。

何世昌表示,新北市與台北市產品規劃截然不同,台北市以大坪數為主,新北市則以首購、首換產品為大宗,尤其是新興重劃區,業者似乎心有靈犀一點通,八成以上建案都規劃25至50坪房型。

桃、竹520檔還是維持中、小坪數當道,龜山A7推案動能最強,青埔自2015年以來,建商都把重心放在消化餘屋,三年來推案屈指可數,總案量不到百億元,但今年520檔期新案湧現,包括「鉅陞青埔案」、「新潤A18」、「站前A+」、「成家大璽」等,總案量約104億元,推案潮有死灰復燃的跡象。

今年520檔上市櫃建商推案意願也大幅提升,包括國泰、昇陽、潤泰新、中租、冠德、愛山林、遠雄、聯上發、長虹、興富發、新潤與富宇等上市櫃公司,都有新案推出。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3146628

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洲際棒球場商圈成房市熱區,總太集團永福地產「洲際W」因應實價登錄,推出高低樓層均一價及網購優惠。(盧金足攝)

 

行政院日前通過《實價登錄地政三法》修正草案,不動產交易在市場銷售資訊朝向透明化,台中建商總太集團及旗下永褔地產、雙橡園等,紛紛推出不二價、均一價,主打「誠意行銷」,永福地產更看準未來趨勢,將在六月推出線上看屋下訂服務均一價銷售策略,加上團購打卡優惠,加速銷售速度,讓不少原本觀望的建商也有意跟進。

實價登錄2.0版即將上線,中部建商總太集團永福地產「洲際W」除了推出均一價之外,業者更趁勢推出網購獨家優惠,網路下訂及、臉書打卡、團購各有優惠,吸引買氣。

洲際棒球場生活圈,近期重大建設、商業投資話題不斷,鄰近的永福地產「洲際W」個案,主打高低樓層均一價銷售策略,年後進場潛銷即有不少買方詢問。

因應自媒體時代來臨,建商經營網路市場,臉書經營已成宣傳管道,愈來愈多建商投入經營互動性高且更緊密的LINE社群,「洲際W」團隊成立LINE官方群組,從對話中可了解民眾對於價格、地段重視,減少傳統銷售資訊不對等的關係。

有如一座微城市!總太地產也推出不二價策略,總太「織築」打出不二價熱銷,萬坪造鎮的「2020」水岸宅將引進大型連鎖量販店、餐廳、診所等,成立「好生活品牌館」,讓住戶在社區內就能滿足生活所需。

雙橡園開發採現場實價銷售方式,甚至攤開購地、營建、管銷成本讓購屋客檢視,雙橡園的誠意行銷不只反應價格透明,更要求團隊事先將客變需求溝通清楚,「1812」案開工前即完銷。

即將於北單元二市政南一路上推出的新案,同樣訴求大管家的飯店式管理,全天後供餐、專車接送住戶學童上、下學等服務等,預計將再掀起一波搶購熱潮。

(中時 )

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180515002942-260410

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裕隆城開發 獲100億聯貸

佔地約3萬坪 裕隆建設頭號作品

2018/05/09
 

 

 

裕隆城所在地為裕隆集團起家厝,也是新店當地最大指標個案。資料照片

指標大案
【陳慜蔚╱台北報導】裕隆(2201)集團積極推動裕隆城開發案,昨由集團副執行長陳國榮代表,在新店總部與台灣銀行、華南銀行等8銀行簽約聯貸,取得100億元開發資金,讓集團董事長嚴凱泰的新店造鎮大業再進一步。

裕隆主管說明,此次聯貸不同於一般土建融資,屬建築融資,土地交付信託、不設抵押,全案以專款專用方式進行資金管理,由台銀、華南銀主辦,並邀第一銀行、中國信託、星展銀行、永豐銀行、兆豐銀行、凱基銀行等6銀行共同參貸。 

獲獎建築大師設計

為顯示布局房地產的決心,裕隆集團去年成立裕隆建設,該主管指出,裕隆城是裕隆建設的頭號作品,為旗下不動產事業的指標大案,也是新北市新店區少數的大型開發案,備受各界矚目。
佔地約3萬坪的裕隆城,坐落新店區中興路三段,為集團起家厝,因此嚴凱泰相當重視,建築規劃不惜重金,由已故的普立茲克獎建築大師Zaha Hadid(扎哈哈蒂)設計,打造全台獨一無二的外觀立面,也是她在台灣唯一的絕版住宅作品。
同時,裕隆今年也設立裕豐管家,並陸續開設物管及保全公司,該主管指出,主要希望透過建設、銷售、物管等一條龍式服務,打造最佳的住居品質。 

裕隆城開發案備受董事長嚴凱泰重視。資料照片

目標年底取得建照

裕隆城自2006年取得土地變更許可後,除2525坪土地於2008年以32.82億元賣予宏達電(2498),作為hTC研發總部,另有生態公園及待開發的住宅區、商業區。
除保留萬坪生態公園,商業區已於去年中取得建照,主要為住辦規劃,總樓地板面積6.4萬坪,規劃興建地下5樓至地上40樓的建築。其中,除裙樓將設商場,8至40樓為住宅,1至4房都有,目標年底取得建照,產品細節尚在規劃中,預計明年第1季公開。
儘管目前住宅部分未定,但該主管強調,集團致力於車輛研發,住宅部分也將導入創新科技,創造智能移動結合住宅的生活體驗,肯定與過去有很大不同。
法人則估,裕隆城光是商業區內的購物中心、影城等相關設施,每年租金收入可觀,可貢獻裕隆每股純益逾0.5元。 

 

【新店裕隆城小檔案】

★土地面積:約3萬坪 
★基地面積 
.商業區6783坪、住宅區7509坪 
.保留生態公園面積1萬坪 
★開發規劃 
.住商混合開發,商業區先行,已取得建照 
.商業區共3棟建物,裙樓包含飯店、商場及電影院等,8樓以上規劃為住宅 
★最新進度 
.純住宅區估於今年底取得建照 
.昨與台銀、華南銀等8銀行聯貸簽約,取得100億元開發資金 
★總銷金額:約500~600億元 
資料來源:業者 

原文網址:https://tw.appledaily.com/finance/daily/20180509/38007558/?utm_source=Line&utm_medium=MWeb_Share&utm_campaign=https%3A%2F%2Ftw.appledaily.com%2Ffinance%2Fdaily%2F20180509%2F38007558%2F

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2018-05-09 01:28經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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「裕隆城」所在是裕隆集團的起家厝,集團強調針對此案至少放進了15個「IMPOSSIBLE(不可能)」,目標要超越消費者期待。

其中,該案產品銷售就先導入汽車概念,將產品分為基本款、超值款以及豪華款,換言之一樣的坪數、可提供不同房數的產品;另外,住宅案更導入居家型的24小時服務的機器人管家,還有替老人設計的社區自駕車等,讓市場眼睛為之一亮。

裕隆集團副執行長陳國榮日前指出,「裕隆城(裕隆B廠)」規劃打造獨一無二的產品,其中將汽車產業的概念融入,希望做出創新、差異化的房地產價值,讓消費者有「WOW」的感覺。

裕隆建設副總經理高秀枝表示,「裕隆城」銷售顛覆房地產舊有行銷模式,民眾所購買的坪數,不僅有單一格局可選擇,裕隆能提供不同格局規劃供民眾選擇。舉例來說,購買30坪產品,市面上的建商多只提供一種格局如三房規劃,不過裕隆能做到客製化內容。

高秀枝分析,就像是汽車有分基本款、超值型以及豪華款一樣,民眾購買30坪產品,但裕隆能提供一房、二房、三房格局,消費者更能依自身需求做選擇。「裕隆城」住宅也運用科技服務住戶,創造智能移動融合住宅的生活體驗,除了停車位功能擁有電動車充電配備,未來還會提供24小時服務居家型機器人管家,還有為年長者設計的社區自駕車等。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3131463

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2018年05月08日

大坪數漸熱絡 「吉美大安花園」6月底進場
【詹宜軒╱台北報導】近年台北市推案缺乏超級豪宅案助陣,已冷清多時,眼見今年520檔期將開跑,原將推出的超級豪宅案如「陶朱隱園」、「One Park Taipei信義聯勤」等,仍「只聞樓梯響」,不過初估台北市此次檔期有約250億元案量登場,較過去出現成長,尤其集中大安、中山等區,且不乏中大坪數個案。

台北市大安區「吉美大安花園」接待中心趕工中,預計6月底正式進場。范厚珉攝

 

這2~3年台北市520檔推案量都不大,且買氣略顯平淡,建商推案信心落至谷底一段時間,《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,由於建商推案縮手,且把觸角轉向小坪數住宅,北市過去幾年520檔期,始終缺乏大型指標案領軍,形成「山中無老虎,猴子當大王」的景象,氣氛難以炒熱。 

「僑聯大千」百坪上線

今年520檔期包括吉美建設「吉美大安花園」、國廷建設「僑聯大千」及正隆建設「正隆天第」等,總銷皆在30~50億元間,初估台北市520檔期有約250億元案量上線。
正在搭建接待中心的「吉美大安花園」,為整合多年的都更案,總銷約50億元,基地位大安路一段,近雙捷運交會的大安站。創意家行銷副總經理柯仲武表示,「坪數45~85坪,目前開價每坪約178萬元,預計6月底接待中心完工後正式進場。」
總銷也上看50億元的「僑聯大千」基地位民權西路,近捷運民權西路站,規劃78~108坪,從周圍行情推估,開價每坪約135萬元。 

 

昇陽總銷約50億元

昇陽建設一口氣在中正、北投區推出「昇陽城中」、「昇陽麗方」等案,總銷合計約50億元。城中案位延平南路,單價估計破百萬元;麗方案基地位關渡地區,接待中心邀日本現代建築大師隈研吾打造,儼然成區域地標。
《591房屋交易網》總編輯李忠哲指出,今年520檔期除主流首購型產品外,中大坪數市場開始熱絡,如大安區「台大華」及中正區「正隆天第」、「拓璞」等,規劃格局多在39~101坪間,小坪數產品則多位在大同、萬華區等。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180508/38006746/news/

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2018-05-06 01:11經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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建商推案信心回籠,雙北市六大地區創新高價建案出籠,包括大安、大同、內湖、新莊、汐止、鶯歌等都有創新高價建案釋出,與區域行情出現至少三成、甚至超過一倍以上價差;建商表示,因近期高價案頻頻釋出,市場也出現高價案、讓利案相互PK、對打情況。

經濟日報提供
經濟日報提供
 

近期包括新莊副都心「遠雄九五」、汐止區「山水極尊」和「福德ONE」、鶯歌「鼎泰威震」等新案,平均每坪開價均與區域行情出現價差超過一倍情況;遠雄房地產總經理張麗蓉表示,「遠雄九五」不論興建成本或設計都遠高於區域內所有新案,因此價格確實比一般建案高;現場專案表示,該案定位為地標性建築,又是豪宅,價格當然有別於一般小坪數產品。

現場專案指出,「遠雄九五」2,300坪基地只蓋一棟建築,又有山、海無敵景色,樓高42層,其中公設如私人俱樂部、無邊際游泳池、健身房,設在41、42樓頂樓,給客戶最頂級享受,且26樓以上坪數為180、200坪,總計僅30戶可對外銷售,因此產品有其價值,不能跟一般產品相較;該案預計第3季公開,可能開價在80萬~100萬元,坪數約126坪~200坪。

台北市方面,位於大安區的「富裔Corner」,平均每坪開價約163萬,相較區域行情90萬~100萬初頭,超過六成以上價差。大同區「京王」每坪開價115萬元,成交價至少「9」字頭,也與區域行情出現四成以上價差。

另外,像是內湖「開璽吾界」據悉每坪開價可能逾百萬元,與區域「7」、「8」字頭行情也有25%~30%以上差距。

建商表示,去年至今買氣回溫,建商推案信心增強,以致雙北市出現不少創新高價建案出籠,市場不僅出現「高價案、讓利案PK」情況,房市推案更呈現兩極化發展。

代銷業者私下指出,去年因建商普遍有共識讓利,才刺激房市交易量回升。不過,在量能回溫下,今年已有部分建商祭出「高價案」,希望搶攻不動產買氣,不過此舉恐會讓好不容易回溫的買氣再度退散,市場可能又再陷入買賣雙方對價格無共識的停滯僵局。

 

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https://money.udn.com/money/story/5930/3126006

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520檔期建商搶推案,甲山林、海悅全台案量300億、創意家逾200億,甲山林總經理張境在說,案場來人量增2至3成。(業者提供)

 

 

房市升溫,建商搶推案,甲山林、海悅、創意家、新聯陽等四大代銷推案近千億。產品從一般中小坪數的大樓案,擴及中價別墅。許久未到高雄推案的甲山林則在520檔一口氣推出2案潛銷,甲山林總經理張境在說,各案場來人量多較去年同期增加約2至3成。

520檔江翠北側、央北重劃區、土城暫緩發展區推案一波波,競爭激烈,海悅總經理王俊傑表示,520檔海悅在上述重劃區都有重案推出,推案總量將近300億。由於新推個案價格平實,加上民眾需求在,這三處一級戰區胃納量不是問題,旗下包括國美「中央新村」與「國美江翠案」、「日月光」買氣都有不錯的表現。

新北重劃區強強滾

甲山林在520檔共推出6大案總銷高達375億,位於新北有總銷破百億、達150億「海上皇宮」、70億「金城舞2-都心花園」、80億「天墅」及15億的「仁仁愛」,以及高雄總銷35億的「時尚帝寶」與25億「文華帝寶」。

張境在指出,市況轉佳,自住客除首購外,不少換屋族出手購屋,加上之前數次地震,也震出了別墅商機,市場務實、低總價別墅案快速成長。

地震震出別墅商機

主戰場放在北市的創意家,僅台北市就有「吉美大安花園」、「台大華」等6案推出,加計新北案,總推案額逾200億。新聯陽總經理林徹人說,未來推案重心放在6至8月,520過後除土城「東瑩吉光」等約50億案量潛銷中, 6月則有總銷20億的石牌案登場。

台中豪宅詢問度高

台中房市熱度也持續延燒!據了解,第2季起包括忠泰、雙橡園、遠雄、大毅、櫻花等品牌建商新案都已開始醞釀進場。

忠泰豪宅預售新案「老佛爺」基地面積約1931坪,坐落於台灣大道與科博館綠園道第一排角地,全棟由時尚巨擘香奈兒Chanel的掌門人卡爾拉格斐操刀設計,總銷上看百億元,尚未進場詢問度就相當高,預計今年5、6月正式進場。

雙橡園開發近日在宣布單元二「1812」案於去年底開工前就迅速完銷,創下高達95%的老客戶回購率同時,也表示位於市政南一路、北單元二市政特區新案即將進場,日前基地現場圍籬一上去,就已經接獲不少詢問電話。

(中國時報)

 

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180504002210-260110

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2018-05-01 11:00:00文 卓易霖 提供
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市中心土地開發飽和,推案往往不多,若還打出低總價,就更是鳳毛麟角了。和耀建設在桃園大廟後側投資興建預售案「世中心」,以平價好宅掀起話題,吸引許多購屋客戶注意。「世中心」周邊屬於桃園站前商圈,是桃園早期發展的生活圈,商家林立,相當繁榮,周邊留有不少珍貴古建築,近年落實文化資產活化政策,日式宿舍群將以「桃園77藝文町」為名於年中營運,重塑桃園舊城人文新意象。

 

圖/世中心 提供
圖/世中心 提供
 

 

商圈成熟機能好 吃喝玩樂一把罩

桃園市中心商圈發展歷史悠久,聚集了流行、珠寶、百貨、餐飲等各種行業,以大廟為圓心,中正路為軸線,由南至北貫穿發展成帶狀商圈,站前商圈前段除了遠東、新光、統領三大百貨齊聚,另有ATT集團「筷時尚」商場、誠品和3C商場;中段則有流行服飾、中西料理、咖啡輕食餐飲相繼進駐;後段以景福宮為中心,是桃園市最負盛名的廟宇亦是古蹟,建廟迄今200多年,香火鼎盛,在地人俗稱「大廟」,與火車站遙相對望,附近的新民老街昔時為「桃園第一街」,有不少古早味小吃等傳統美食,沿著中正路可往北串聯生活圈和觀光夜市,生活機能完善,購物、休閒、娛樂、美食樣樣有,一次滿足生活需求。

圖/世中心 提供
圖/世中心 提供
 

 

「世中心」鬧中取靜,國小、國中皆在十分鐘步行距離內,車行5分鐘即達力行路早市,採買無虞,享方便又保有居住品質,鄰近的永和市場是桃園捷運綠線G08站永和市場站預定地,規劃商業捷運共構大樓,結合餐飲和購物娛樂功能,內部規劃車站及商場,預計將帶動本區商業蓬勃發展。未來從世中心僅170公尺的散步距離,彈指間即可搭上捷運,桃園火車站僅一站之遙,即便開車也只要7分鐘路程,桃園火車站為桃園交通樞紐中心,鄰近雙國道交流道口,公車班次與國道客運密集,經國道直達台北火車站和南港,僅需40分鐘,北北桃1小時生活圈儼然成形,加上未來鐵路捷運雙鐵共構優勢,吸引很多在台北上班的首購族進駐,形成「工作在台北,住在桃園」生活型態。

圖/世中心 提供
圖/世中心 提供
 

 

買得起的捷運宅 實用兩房首購族最愛

「世中心」基地688坪,臨路退縮打造翠綠街廓,為地上15樓、地下3樓的電梯大樓,公設有閱覽室、健身房、瑜珈室、Lounge Bar等項目。規劃25至39坪,主打兩房格局,是適合首購族的實用坪數設計。「世中心」格局規劃得宜,位處精華地段,既能保值,又享有捷運綠線開通後的增值空間,未來前景可期,房價卻是平易近人,破天荒在桃園市打出震撼的1字頭房價,兩房產品低總價540萬起就可入主,建商更祭出工程零付款,訂簽10%,降低購屋門檻,讓首購族無痛成家,從無殼蝸牛晉升有屋族!

圖/世中心 提供
圖/世中心 提供

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5888/3115230

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「豪辦」市場敲進大單!上市建商「營收王」興富發(2542)位於北市大直的企業總部-「台北CBD時代廣場」5戶店面,被百達國際資產管理公司以7.12億元買下,創下今年以來大直最大手筆商用不動產交易紀錄;法人估計,興富發因此筆現金落袋,可望貢獻EPS達0.33元。

興富發的創業代表作「台北CBD時代廣場」總銷達240億元,2015年底完工落成,包括興富發、潤隆、甲山林集團、澳盛銀行、寬宏藝術、創惟科技、台灣卡樂比、哈佛企管等多家知名企業等都進駐成為企業總部。

根據內政部實價登錄資訊顯示,「台北CBD時代廣場」辦公室成交價格,每坪自97萬~128萬元不等,幾乎要追上北市信義計畫區和東區的行情,被市場封為「豪辦」。

興富發昨日公告,該辦公大樓一樓5戶店面,和地下20個停車位,以總價7.1278億元,易手給百達國際資產管理公司,建物總交易面積約415.37坪。

興富發一旦與百達國際正式簽約,獲得處分利益將有3.9億元;法人估計,對於興富發EPS貢獻度約達0.33元,預計Q2可望交易完成並入帳。

興富發表示,全案截至上周止已售58%,為大直最新總部辦公空間首選,且已全面進化到下一代的旗艦A辦大樓,公設為「五星級飯店化」。

除了「台北CBD時代廣場」這筆7.12億元的大單,可望貢獻Q2單季營收和獲利之外,興富發還有多筆新案正準備密集交屋認列,市場預期可望衝高Q2業績表現。

興富發第1季已有南港「雙美館」、淡水「海洋都心」、台中「文華匯」等新案交屋貢獻下,單季營收106億元,年增達1.7倍;展望第2季,「雙湖匯」、「海洋都心」、「雙美館」、「文華匯」和即將銷售的「森學苑」等,可望陸續完工並加入交屋入帳行列,其中「雙湖匯」總銷169億元、銷售率45%,4月有機會開始交屋入帳並持續到第3季。

法人估算,興富發今年有13筆、總銷達476億元的新案將完工,其中,已銷售金額達249億元,再加計近100億元餘屋銷售、轉投資潤隆(持股約12%)獲利貢獻,2018年合併營收及獲利有機會挑戰歷史新高。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180501000325-260206

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2018-04-30 01:38經濟日報 吳佳汾
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「逢低進場」是投資千古不變真理,同樣道理套用於房地產市場,別再相信「自住沒差」這句話,正因為買房用途是自住,消費者更應該為自己的辛苦錢精明打算,不僅要慎選地段、建商、產品,更要挑選對的時機點購屋,為自己未來數十年打下良好基礎,而今年正是自住客最佳的買房時機。

 

買方市場來了,建商讓利推出授薪階級也買得起的七期輕豪宅,自住客要把握買屋良機。 ...
買方市場來了,建商讓利推出授薪階級也買得起的七期輕豪宅,自住客要把握買屋良機。 博識/提供
 

 

自2014年房市逐步修正,房市也由過往的賣方市場轉為買方市場,建商嗅到氣氛轉變,唯有迎合剛性需求的自住買方,房子才可能順利銷售。因此,許多過去只蓋豪宅、有錢人才住得起的富人區,也開始有建商推出符合一般授薪階級的產品。

而這波自住風潮也吹向台中豪宅林立的七期重劃區,上市建商興富發建設在七期向上路及河南路口推出的新案「博識」,就主攻自住客層,推出實用的36坪起3至4房產品,每坪單價4字頭起跳,和周邊豪宅新案動輒6字頭起的單價相比,確實相當親民,且因坪數縮小總價相對較低,大幅降低入住七期門檻。

 

博識地段為豪宅等級,雖位處七期,但也緊鄰河南路商圈及向上路商圈,生活機能不虞匱乏...
博識地段為豪宅等級,雖位處七期,但也緊鄰河南路商圈及向上路商圈,生活機能不虞匱乏。 博識/提供
 

 

「博識」除了入手價親民外,地段及產品規劃都不輸豪宅產品,該案位於明星學區-大墩國小的第一排,周遭具有南屯公園和文心森林公園等大型綠地,雖位處七期,但也緊鄰河南路商圈及向上路商圈,生活機能不虞匱乏,走路3分鐘可到IKEA,開車不到10分鐘就能抵達家樂福、COSTCO等大型賣場。

 

博識公設一應俱全,擁頂樓建身房及泳池,走高貴不貴的精品飯店宅概念。 博識/提供
博識公設一應俱全,擁頂樓建身房及泳池,走高貴不貴的精品飯店宅概念。 博識/提供
 

 

產品規劃部份,博識基地方正共853坪,車道採進出分離,為24層超高大樓,共有260戶住家,1樓另有6戶店面,全案包含景觀與公設都是交由知名建築師李文勝設計規劃。公設一應俱全,較特別是有頂樓無限景觀的健身房及游泳池,走高貴不貴的精品飯店宅概念。

 

 
 

 

興富發「博識」|自備98萬住台中七期

3-4房雙學區宅|文心森林公園|七期景觀第一排

接待會館:台灣大道三段369號(新光三越旁)

服務專線:04-2255-7778

更多詳情:http://kn.8dm.tw/

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5638/3114908

 

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2018-04-26 09:26

雙北指標人氣大案「土城日月光」銷售傳捷報,不到一個月賞屋人數突破1600組,現場天天擠滿人潮,盛況空前。

房市春燕真的回來了!雙北指標人氣大案「土城日月光」,開放預約賞屋不到一個月就傳來捷報,從3/28提前開放網路預約客戶賞屋以來,截至目前為止,下訂至少400組,到現場的賞屋人數也已突破1600組,接待中心天天擠滿人潮,盛況空前。

負責銷售該案的海悅國際表示,「土城日月光」原先表定於5月過後才要開始潛銷,但因該案前後醞釀了7年,早已是當地引頸期盼的指標大案,不少等待已久的購屋客,頻頻敲碗催促案場提前於3月下旬開放賞屋,所以即便現場庭園景觀及公設仍在施工中,還是應觀眾要求,提前於3/28開放網路預約客戶參觀。

由於目前僅提供四棟開放預訂,所以在開放第三天時,部分戶別預約已經進入第二順位,目前下訂合計至少400組。據了解,除了區域客外,當中有不少購屋客是往返兩岸的台商和旅外華僑,特地趁著月初清明連假返台「掃貨」,因為看準「土城日月光」的產品魅力,以及土城暫緩重劃區的發展潛力,一出手就是兩層樓,實力驚人。

「日月光廣場」商場未來將有大型購物商場、秀泰影城、美食餐廳及各大知名連鎖品牌等進駐,圖為影城示意圖。

上海成功模式移植土城  土城日月光「錢」景可期

「土城日月光」是由日月光集團旗下的宏璟建設投資興建,為7棟樓高25~28層的電梯大樓,採住商複合式規劃。日月光集團過去曾在上海徐家匯商業區內將「上海日月光」成功推上一級商場地位,這次將複製上海經驗,全力打造集合影城、購物、美食於一身的「土城日月光」,成為繼新板百貨商圈與中和環球購物中心之後,最有「錢」景的新北商業亮點,指標級地位頗受各界期待。

「日月光廣場」商場位於1樓及地下層,2樓以上是住家,未來將有大型購物商場、秀泰影城、美食餐廳及各大知名連鎖品牌等進駐,住戶可享受「住家樓下即商場」的時尚便利生活,但是商場和住家採通道分流設計,無法上達2樓以上的住家樓層,安全無虞。

公設空間規劃2500坪熱帶水樂園與花園步道,充滿濃濃的熱帶島嶼度假氛圍,圖為示意圖。

高規格0.3g制震地標宅  新北罕見

有別於土城地區近期推案多以首購、小坪數為主,本案主推34至52坪產品,室內空間、格局在規劃上,更為貼近一般家庭的使用需求,加上是剛完工的新成屋,實際屋況看得到、摸得到,不用擔心預售完工後可能會出現的落差感,也不必等待2~3年的興建期,簡單裝潢後即可入住,頗受自住換屋族群青睞。

考量自住家庭需要多元化的公共設施,開發商將2500坪規劃為以熱帶島嶼氛圍為主軸的熱帶水樂園與花園步道,超大泳池加上露台花園,頗有置身南洋高級飯店的愜意感;外觀則由洪迪光及有「香港摩天大廈之父」封號的劉榮廣 伍振民建築師事務所(DLN)操刀,搶眼造型聳入天際。值得一提的是,本案採用0.3g全區制震,遠遠超出住宅法規規定的0.24g,配備252組制震器,制震高規格媲美北市豪宅等級,為新北建案中相當罕見,土城制震新地標當之無愧。

本案為7棟樓高25~28層、住商複合式電梯大樓,採用0.3g全區制震,遠遠超出住宅法規規定的0.24g,在新北建案中相當罕見,圖為外觀示意圖。

土城日月光基本資料
基地位置:新北市土城區中央路二段21巷128號
基地面積:7268坪
投資興建:宏璟建設
坪數/格局:34-52坪/3-4房
公設比:29%
樓層規劃:地上28層/地下4層
建案特色:捷運宅、景觀宅、制震宅
洽詢電話:(02)2272-6688
官網:https://goo.gl/QCGnwg
代銷公司:海悅國際開發股份有限公司

原文網址:http://market.ltn.com.tw/article/3880

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台中知名建商推新案不受景氣影響,在品牌力與地段加持下頻傳捷報!位於台中市單元二重劃區的「雙橡園1812」在老客戶力挺下,開工前已被搶購一空,也成為繼「龍寶仁美臻邸」後在開工前就完銷的新案,羨煞其他建商。

雙橡園開發總經理魏櫂良表示,從「雙橡園F1特區」開始,雙橡園開發在軟體上的用心老客戶都看到了!包括主廚進駐供餐、提供年菜外帶等,讓總戶數僅76戶的F1特區,創下單月供應上千人次用餐的紀錄!

不僅如此,雙橡園開發為了貼近客戶的心、幫客戶解決問題,進一步成立「深耕物業」,去年底已率先進駐「雙橡園V1特區」,提供更完善的軟硬體服務,包括引進頂級餐飲團隊「台北吉品海鮮」提供一日六餐及打造最美的星空酒吧,掀起台中新建案紛紛推出餐飲服務的風潮。

值得一提的是,「雙橡園1812」位於低建蔽率的單元二特區,緊鄰公益餐飲名店新聚落;總面積達1,812坪的基地規劃千坪莊園,總戶數108戶,超過3成購買合併戶,每坪成交均價約40萬元。該案老客戶回購率高達95%、再度超越「雙橡園1617」締造的85%回購率,創下雙橡園開發的新紀錄!

魏櫂良透露,隨著「雙橡園1812」熱銷一空,雙橡園開發將於單元二市政南一路,推出46至100坪的新案,每坪開價在50至60萬元,預計年底前進場。

由於新案地點更接近七期市政路、黎明路商圈,生活機能佳,目前已接獲許多老客戶的詢問電話,預料將再掀起一股搶購熱潮。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180426000346-260204

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林口稀有大景觀別墅「年豐七也別墅」,外觀即是門牌。圖/業者提供

 

在林口東明三街一塊神秘的富豪聚落悄悄成形!住戶群包括股票上市上櫃公司老闆股東、物流業橫跨大中華、零售店面遍布台灣商圈的自營商,在這個區塊的住戶似乎講好似的摘下顯眼的門牌,區內最新落成的年豐建設「七也別墅」也換上量身訂製的低調銅字門號,低調保護豪墅主人重視生活隱私的權利。

年豐建設近年業績卓著,從故宮南院園區、聘請日籍巨匠小口基實重現台北植物園百年前日式建物庭院、陽明山前山公園、榮獲世界不動產聯盟(FIABCI)舉辦的「全球卓越建設獎」,獲得「環境(復育、保育)類」、「公部門基礎建設類」銀獎殊榮,在在都顯示出年豐建設對建築的講究。

年豐建設提出「氣象建築」理念,讓建築與人在建築內的生活起居融入環境的肌理,為此年豐建設透過一系列風洞實驗,找出建築體在這塊地理位置上的最佳切割面,建築不再是自然環境的阻力,而是可與自然一同呼吸的節奏。落實在「七也別墅」的外觀上,有別於一般別墅每戶表情都一樣,七也是配合風切面去做設計,因此外觀牆面形成許多漂亮的菱角,而不是生硬垂直線。

走進室內,看不到一根柱子,「整個空間很乾淨,你喜歡怎麼隔間就怎麼隔間,不需要將就柱子在哪邊。」年豐建設總經理陳春來表示,能做到這種程度的秘訣,是把每一面牆都變成柱子。一般房子的隔戶牆只做15公分,七也別墅的牆卻厚達35公分,相當於一整排柱子佇立在那兒,不但結構穩固,還可以達到隔熱效果;加上外牆石材跟牆壁之間還有一層空氣流動層,有效阻隔日曬與寒風,即使大太陽底下,也能享受開冷氣般的涼爽舒適。

年豐七也國際別墅,位於林口富豪別墅區最稀有的景觀軸線上,在林口康橋國際學校、馬禮遜美國學校旁,規畫165坪國際規格別墅。洽詢電話:(02)2603-0111。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180426000501-260208

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2018年04月25日

縮小坪數、壓低總價附裝潢 商旅改住宅「賺口碑」
【陳建宇╱高雄報導】賣1棟總銷2.5億元的房子,卻慘賠超過1億元,對任何建商都是重傷。高雄的郡都建設遇到這種狀況,硬撐著解決了問題,甚至重新推出建案「郡都INN」4個月就銷售一空創造佳績,成為業界津津樂道的故事。

郡都建設新案「郡都INN」(箭頭處)經過風風雨雨後,推出4個月就完銷。唐郡威攝

 

郡都建設在七賢路建案「郡都INN」原規劃住宅,2014年推出時案名叫「郡都河悅」,剛動工時經由代銷公司介紹來了一群台商投資客,郡都建設總經理唐承說:「那時觀光景氣正好,陸客一團一團來,這群台商投資客想將該案收購改成商旅,我們評估後認為可行,便和對方簽約,重送建照改為飯店規劃。」 

商旅改住宅傷成本

不過人算不如天算,商旅蓋好時遇到2016年總統大選,選出了總統蔡英文,震驚了投資客,當時他們表態高雄的觀光事業將下滑,不願再付款。唐承對這種惡意違約相當震驚,對方採取拖延戰術,即便藉由訴訟也沒轍。就這樣,原本費用扣除掉對方已繳金額,郡都建設還慘賠超過1億元。
郡都建設無奈地把商旅蓋好,政權也正式轉移,陸客團果然大幅減少。唐承知道不能怪政府,但這間商旅該怎麼辦?他考慮過自行經營或尋找買家,但高雄觀光景氣差沒人想接手,這一等,就是1年半。
唐承和公司討論後明確設下停損點——再將商旅改回住宅。由於商旅規定的單層樓高較高,原本15樓住宅改成商旅後只能蓋到14樓,整整少了200坪可以銷售,換算市值損失就超過5000萬元。另外,商旅要求要使用防火建材,成本高過住宅,加到18公分厚的牆壁,也是因應商旅隔音的需求,卻犧牲了室內空間。 

 

飯店規格凸顯特色

不過這些「花冤枉錢」的地方,卻大大提高居家的安全及舒適度。「郡都INN」雖然僅規劃18~22坪小宅,但商旅規格是高達3.4米的樓高,改成住家一點都沒有壓迫感。
防火隔音的效能更好,還附帶裝潢,修改格局後1層僅有5戶,讓購屋族覺得很划算,相較一般成屋要賣1年,「郡都INN」只花4個月就完銷。唐承無奈笑著說:「做這場真的只是賺一個口碑而已。」
龍登國際廣告總經理戴嘉聖也認為,「郡都INN」經歷被違約、重新送照再推出,還能在短時間內完銷,相當不簡單,他指出:「該案的單價在2字頭,和周邊建案並無差異,但藉由縮小坪數壓低總價帶且帶裝潢銷售,是快速完銷的原因。」 

郡都INN小檔案

地點:高雄市前金區七賢二路358號
交屋時間:2018年5月
總價:458∼869萬元
格局:2房,18∼22坪
特色:挑高3.4米、附裝潢,1層僅5戶,因應商旅隔音需,牆面為18公分厚
危機時序表:
2014年推案,原規劃為住宅,被投資客收購改為商旅
2016年總統大選,投資客看壞毀約
2017年5月重新送照
2017年11月重新推出銷售,主打附裝潢、低總價
2018年4月完銷
資料來源:郡都建設 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180425/37995390/news/

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 北台灣銷售中建案數量統計  ●今年第1季北台灣都會區線上銷售中建案比上季減少20個至1,323個。圖/本報資料照片

 

 

據住展雜誌昨(19)日最新公布的調查顯示,今年第1季北台灣都會區線上銷售中建案比上季減少20個至1,323個,季減1.5%。這是房市2014年反轉以來,單季待售建案數量首度呈現二位數減少,但相較去年Q1則年增17個、小增1.3%;而若相比景氣最旺時期2014年第1季,目前待售案數是當時的1.5倍,顯示待消化餘屋依然可觀。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年Q1北台灣銷售中建案數減少,代表建案完銷或撤場速度比增加供給速度快,所以線上累積的建案才出現減少;但若與前幾年Q1同期相比,目前銷售中建案數量仍處在歷史相對高點,賣壓還是相當沉重,建案銷售的競爭程度依然激烈。

2014年房市反轉,當年Q1銷售中建案數僅887個,隔年Q1暴增至1,106個、淨增219個建案,年增幅近25%;2016年Q1又攀升至1,206個;2017年Q1又走高至1,306個2018年Q1年增幅收斂至僅1.3%,不過案數仍比景氣高峰時大幅成長約5成,顯示去化速度不如預期。

何世昌分析,2015年、2016年北台灣推案量銳減,但銷售中建案頻頻走高,主要是建案降價幅度不足買氣疲弱,以致建案滯銷;2017年買氣好轉,建案平均銷售率也止跌回升,但銷售中建案數量卻再創高,關鍵是因為建商放手推案、推案量擴增所致。

何世昌分析,2017年買氣回神建案數卻未見減少,主要是建商推案速度比買氣復甦動能還快,因此「減量經營、穩健推案」仍有其必要性,否則高估市場買氣而大規模推案,反而增加賣壓與價格戰。

至於北台灣各行政區On Line待售案數最集中的區域,竹北(89個)、桃園(75個)、中壢(66個)、林口(48個)、新莊(44個)。若以大台北而言,前五大行政區依序為林口(48個)、新莊(44個)、淡水(42個)、板橋(38個)與中和(37個);數量最少的是南港(3個),其次則是中正區(4個)。

何世昌分析,竹北、桃園、中壢、林口、新莊、淡水與板橋供給量幾乎都來自於指標重劃區。換言之,房市修正至今3年多以來,大多數重劃區賣壓並未消失,只有稍微減輕而已,原因是舊案賣完,但新案又不斷湧現,建案數量減少的速度就不如預期。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180420000322-260204

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2018-04-19 12:33

〔記者徐義平/台北報導〕北台灣新案供給量仍大,待售建案堆疊速度超越實際買氣復甦。根據《住展》雜誌統計,今年第一季北台灣待售建案數量達1323個,即便相較去年減少20個,減幅約1.5%,不過,仍是統計以來單季第二高。市調機構解讀,目前房市現況是舊案沒賣完,新案又接著推出來,導致待售建案堆疊,追不上實際復甦的買氣。

  • 北台灣新案供給量仍大,待售建案堆疊速度超越實際買氣復甦。根據《住展》雜誌統計,今年第一季北台灣待售建案數量達1323個,即便相較去年減少20個,減幅約1.5%,不過,仍是統計以來單季第二高。(記者徐義平攝)

    北台灣新案供給量仍大,待售建案堆疊速度超越實際買氣復甦。根據《住展》雜誌統計,今年第一季北台灣待售建案數量達1323個,即便相較去年減少20個,減幅約1.5%,不過,仍是統計以來單季第二高。(記者徐義平攝)

根據《住展》雜誌統計,北台灣待售建案數量最多的是去年第四季,高達1343個建案同時在市場銷售,不過,隨著買氣緩步復甦,待售建案數量稍微得到緩解,不過,建商想要趁勢抓住復甦的買氣,又放手推案,導致今年第一季待售建案數高達1323個,為統計以來單季第二多的紀錄。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,今年第一季北台灣銷售中建案數量已經減少,代表建案完銷、或撤場的速度比增加供給速度還快,所以線上累積的建案才出現減少。雖然建案數量呈現十位數下降,但若與前幾年第一季相比,目前銷售中建案數量仍處在歷史相對高點水位,賣壓還是相當沉重,建案銷售的競爭程度依然激烈。

2014年是房市反轉的關鍵年,當年首季待售建案數量僅887個,不過,2015年首季則暴增至1106個、淨增219個建案,年增幅逼近25%,2016年首季又攀升至1206個,年增幅縮小至約9%。2017年首季建案數又走高至1306個,今年首季則高達1323個,顯見建商仍未明顯減量推案。

何世昌指出,2015年至2016年房市買氣差時,待售建案數量快速堆疊,但2017年市場買氣回神時,建案數量卻未見減少,這透露出建商推案速度高過買氣復甦動能,「減量經營、穩健推案」仍有其必要性。否則,高估市場買氣而大規模推案,反而會增加賣壓與價格戰的可能。

進一步統計北台灣各縣市行政區待售建案現況,其中竹北最多,高達89個、桃園則有75個、中壢有66個、林口有48個、新莊有44個。

北台各行政區 竹北待售建案最多 高達89個

若僅看大台北重劃區現況,待售建案數量前五大行政區依序為林口有48個、新莊有44個、淡水有42個、板橋則有38個與中和有37個。

何世昌分析,從上述幾個銷售中建案數量較多的行政區來說,如竹北、桃園、中壢、林口、新莊、淡水與板橋,其多數供給量幾乎都來自於指標重劃區。換言之,房市修正至今3年多來,大多數重劃區賣壓並未消失,只有稍微減輕而已,原因是舊案賣完,但新案又不斷湧現。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2400129

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2018-04-19 14:36:18聯合晚報 記者游智文/台北報導

市調統計,北台灣今年第1季銷售中建案共1323個,雖較前一季小減20個,但與去年同季相比,年增17個,比2014年第1季更多出436個,賣壓仍相當沉重。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,買氣有回升,建案數仍居高不下,主要是重劃區舊案沒賣完,新案又湧現,雖有去化,但供給也多,建案數因此一直維持在歷史相對高點。

何世昌表示,2014年是房市反轉的關鍵年,當年第1季銷售中建案僅887個,隔年第1季大增219個,至1106個。

2016年持續攀升至1206個,2017年第1季建案數突破1300個至1306個,今年第1季建案數為1323個,雖較去年第4季減少20個,為房市反轉以來,單季建案數量首度出現二位數減少,就年度同季比較,卻連四年上升。

何世昌分析,銷售中建案數量較多的行政區,多數供給量都來自於指標重劃區。

換言之,房市修正至今三年多來,大多數重劃區賣壓並未消失,建案銷售的競爭程度依然激烈。

 

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/3095421

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2018-04-19 10:37經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

市調統計,北台灣今年第1季銷售中建案共1,323個,雖較前一季小減20個,但與去年同季相比,年增17個,比2014年第1季更多出436個,賣壓仍相當沉重。

 

住展雜誌企研室經理何世昌表示,買氣有回升,建案數仍居高不下,主要是重劃區舊案沒賣完,新案又湧現,雖有去化,但供給也多,建案數因此一直維持在歷史相對高點。

何世昌表示,2014年是房市反轉的關鍵年,當年第1季銷售中建案僅887個,隔年第1季大增219個,至1,106個。

2016年持續攀升至1,206個,2017年第1季建案數突破1,300個至1,306個,今年第1季建案數為1,323個,雖較去年第4季減少20個,為房市反轉以來,單季建案數量首度出現二位數減少,就年度同季比較,卻是連四年上升。

何世昌分析2015年、2016年北台灣新推案銳減,銷售中建案頻頻走高,主要是建案降價幅度不足,買氣疲弱,待售建案數量快速堆疊。2017年買氣已好轉,銷售中建案數量卻再創新高,主要是建商推案速度高過買氣復甦動能。

根據住展雜誌統計,北台灣行政區,目前以竹北建案89個最多,其次為桃園75個、中壢66個、林口48個、新莊44個。

以大台北來看,銷售中建案數量前五大行政區依序為林口48個、新莊44個、淡水42個、板橋38個與中和37個;數量最少的是南港三個,其次是中正區四個。

何世昌分析,銷售中建案數量較多的行政區,多數供給量都來自於指標重劃區。換言之,房市修正至今三年多來,大多數重劃區賣壓並未消失,建案銷售的競爭程度依然激烈。

圖/住展雜誌提供
圖/住展雜誌提供

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3095046?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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據住展雜誌統計,今年Q1北台灣推案量中止連四衰,以各行政區作比較,Q1推案量最大的區域依序為新莊、內湖、板橋、桃園、竹市東區、中壢、土城、中山、文山、松山;其中,雙北市占了七個名次,且前三名的新莊、內湖與板橋案量均超過百億。

Q1推案量最大的新莊,並未因外界看衰而減少供給量,且最受關注的新莊副都心重劃區成交均價雖下修到4字頭,但仍有建商老神在在,高價案陸續釋出;從先前的潤泰,到今年的遠雄、中悅,再再顯示同區域建商定價策略、以及建案價差都十分極端。

北台灣各縣市中,以新北市推案量最大,Q1供給量約623億,基隆房市輕軌題材來得快、去得也快,去年末輕軌題材就已急速退溫,再加上缺乏指標案或有感降價案刺激,線上銷售中的建案價格不再放軟,買方也提不起勁,成交淡如水,建商在基隆推新案顯得興趣缺缺。

(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180416002865-260410

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