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2019-01-31 14:45中央社 記者韋樞台北31日電
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房市研究單位住展雜誌統計發現,2018年第4季北台灣銷售中新成屋和預售屋的建案多達1480個,年增逾1成,創歷史新高。住展雜誌提醒,供給量大增,勢必對價格造成重壓。

住展雜誌統計,北台灣去年第4季銷售中新成屋、預售屋建案達1480個,較第3季增加48個、季增約3%,再創歷史新高,且連續3季刷新新高紀錄;若與2017年同季相比,增加137個、年增幅逾10%;若再回溯到2013年第1季的房市多頭高峰相比,銷售建案數更大增9成。

住展雜誌統計出北台灣銷售中建案數量最多的行政區,依序為竹北(84個)、桃園(72個)、中壢(67個)、淡水(53個)、林口(46個)。這些建案大都位於當地的重劃區,其中除了淡水之外,其他區域已緩慢減少。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,淡水建案不減反增,主要是去年交屋後重新推出的建案增加,且先前1字頭建案成交熱絡,業者看準輕軌通車題材,讓利幅度減少,以致於成交轉冷,賣不掉的建案又大增。

何世昌表示,自2013年至今,銷售中建案幾乎多逐季成長,僅少部份季度減少,顯示賣壓正在不斷加重。

何世昌指出,銷售中建案數快速增加,但去年的買氣回升度卻趕不上供應量的增速,即使部分建案銷售率不錯,但要賣到完銷撤場的難度依舊很高,以致銷售中建案數量不斷衝高。

他提醒,市場累積多年龐大的賣壓不可能平白消失,若長期累積下去,勢必造成價格上的極大壓力,開發商勿輕忽警訊。(編輯:趙蔚蘭)

https://money.udn.com/money/story/5621/3625214

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2019-01-31 10:24經濟日報 記者游智文╱即時報導
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竹北 記者游智文/攝影
竹北 記者游智文/攝影
 

 

市調單位統計,北台灣去年Q4銷售中建案達1,480個,較上季增加48個,已連續三季創新高。和2017年同期相比,增加137個,大增逾一成。和上一波房市高峰2013年Q1比較,待售建案大增693個,增幅近九成,幾乎翻倍。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,統計顯示,雖然去年買氣回升,但建案要賣到完銷撤場的難度依舊很高,加上建商競相推案,房市賣壓不斷升高。現有建案已經要賣好幾年也賣不完,長期下去,勢必對價格造成極大壓力。

根據住展雜誌統計,上一波房市多頭高點,2013年Q1北台灣銷售中建案共787個,2013年全案推案達1.3兆,創歷史新高,但2014年第1季銷售中建案也只增加100個到887個。

資料來源:住展雜誌
資料來源:住展雜誌
 

 

但自2015年以後,隨房市反轉,銷售中建案快速增加,2015第1季破千,達1,100多個,2017年更衝至1,300個。2018第1季小減20個,但之後連續三季創新高,去年Q4達到1,480個。

目前北台灣以竹北銷售中建案最多,達84個、其次為桃園72個、中壢67個、淡水53個、林口46個。

何世昌分析,上述行政區銷售中建案,大多位於重畫區,竹北、桃園、中壢,林口已在緩慢減少,淡水因去年交屋後重新推出的建案增加,加上先前1字頭建案成交熱絡,業者看準輕軌通車題材,讓利幅度減少,成交轉冷,賣不掉的建案又多了起來。

資料來源:住展雜誌
資料來源:住展雜誌
 

 

台北市銷售建案數量最多的前三名行政區依序為北投34個、中山28個、內湖25個。北投、內湖建案數量多,與近年交屋潮有關,中山區則是去年推案熱區,新的預售案不斷湧出,供給量位在高檔。

https://money.udn.com/money/story/5621/3624535

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2019年01月20日

 

仲介業者花大把時間撮合客人及價格,結果因為服務費高於代銷,賠掉生意。資料照片

近年不少區域預售屋持續下探新低價,不但打到同區新成屋、中古屋,仲介業也受影響,業者私下坦言,過去接過一些建商委託的新房子,但買方精於比價,有時經營了老半天,結果找來的買方直接去跟建商簽約,「沒辦法,仲介費2%,代銷收0.4~0.5%,光服務費就是打不贏人家。」
 
例如台中市海線區域「遠雄之星」,推出量體已經破千戶,當中投資客有不少是在頭幾期買進,價格勢必不高,不過流通到中古市場的物件,卻少之又少,當地房仲業者表示,有零星接到幾件,但詢問度趨近於零,屋主可能只是想試水溫,買方還是傾向跟建商直接買。
 
建商對於自身產品價格的彈性,遠勝於中間還卡了屋主期待值的仲介業,台中市區的黃姓仲介也有慘痛經驗,「曾經為建商銷售店面餘屋,也動用自身人脈找到了買方,結果談價格談妥當天,買方直接就跟建商簽約了,從那時起就不再接建商尚未完銷的產品。」
 
畢竟論行銷資源、論價格彈性、論服務費,房仲都難跟代銷業競爭,1000萬元的房子,代銷服務費是建商提撥,消費者不用出,跟仲介買反而硬生生多出20萬元成本,因此比較機靈的房仲吃過虧,就不再跟未完銷的建案硬碰硬。
 
黃姓仲介表示:「現在業績頂尖的房仲,也幾乎都是經營土地、廠房、中古社區的類型,這些產品比較容易包裝出『產品唯一性』,房仲有限的行銷資源,才可有機會把效果放到最大。」(洪子恩/台中報導)
 
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房仲業者對於新開發區段堆疊高昂的房價,也多保守看待,這些區域是代銷、而非仲介的戰場。陳恒芳攝
市場上有許多未完售的新成屋,仲介業者願意接的並不多。洪子恩攝
台中海線區域幾年間出現大量體的住宅大樓,實際在中古市場流通的卻極少。陳恒芳攝

 

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190120/1500448/rtn/

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2019/01/09 17:54
 

 

 

海悅廣告今年接下皇普建設台中光華高工舊校區案。資料照片

海悅廣告今年接下皇普建設台中光華高工舊校區案。資料照片

直言今年外在景氣變動太大,房市走向難以預測,為避免雞蛋都放在同一個籃子裡,近幾年年度接案量穩定維持在800億元的海悅廣告,今年將擴大量體,新接案量可望上衝千億。而該公司撤離高雄市場5年之後,也將在今年回歸,另瞄準從未佈局過的台南市場,總經理王俊傑表示:「我們必須預備容錯空間,2019年房市僅能求一個『穩』字。」
 
代銷業龍頭海悅廣告體檢2018年業績表現,王俊傑透露,去年總銷金額較前年多出近百億元,「舉凡開價接地氣的建案,在去年,都有不錯地去化成績。無奈下半年、尤其選前1個月開始,受到九合一大選影響,民眾關注度被轉移,使整體市場熱度因此減退。」
 
放眼2019年,王俊傑大膽預言:「在中美貿易戰議題影響下,整體經濟環境變動太大,我必須預留容錯空間。」王俊傑進一步解釋,「以往假設接10個案子,可以容許有2~3案的誤差;但今年我們必須擴大接案量,以因應可能會有『更多誤差』的產生。」也因此,海悅廣告今年已知接案將遍布北中南,包括從未進入過的台南市,以及相隔5年重回的高雄市。
 
目前上半年整體接案量已達700億元,較去年同期高出200億元,北台灣總銷案量超過50億元的個案包括竹城建設A7案,總銷約130億元,該案規劃坪數在26~49坪間,另外,竹北市豐邑建設位於自強北路、規劃坪數16~42坪的個案,總銷也有百億規模。台北市內湖區重啟銷售的成屋案「双湖滙」,總銷約70億元,永陞建設新莊副都心案,總銷則約有50億元。
 
中南部規模較大個案,包括皇普建設台中北區光華高工原址案,總銷約80億元,預計將推出28~40坪產品;台南市永康區「聯上康橋」、高雄市苓雅區三發地產五塊厝案,各有約45億元量體。
 
王俊傑說:「重回高雄或是新進台南,都是選前就做的決定,與選舉結果較無太大關聯性。而2019年的市場,僅求一個『穩』字。價格已跌無可跌,至於交易量,若中美貿易戰沒有定數,量也很難衝出來。」(詹宜軒/台北報導)
 
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興富發大悅今年江翠二期個案,由海悅廣告銷售。資料照片
興富發大悅今年江翠二期個案,由海悅廣告銷售。資料照片

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190109/1497697/

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2018/12/10 15:19

(中央社記者韋樞台北10日電)中鋼集團旗下中欣開發在高雄亞洲灣區新完工的「欣灣時代」住宅便宜大碗,CP值超高,這兩天看屋人潮不斷,幾乎快搶光,中欣透露,旗下土地資產雄厚,下一起首購族建案在橋頭區。

中鋼集團子公司中欣開發推出的第一起建案「欣灣時代」,總戶數僅164戶,從上週六起開放看屋,下訂戶已達100多戶,幾乎快要完銷,甚至重演幾十年前台灣房地產大好時代「排隊看屋」的盛況。

中欣開發總經理徐逸治表示,「欣灣時代」29層高,每層樓為3拼型設計,均為兩戶92坪配一戶78坪,A、B兩棟大樓共164戶,每坪從低樓層的25.8萬元到高樓層的33.8萬元,每戶配售兩個車位,以高樓層來算,每戶總價約3354萬元,低樓層也要約2311萬元。

由於「欣灣時代」開價相當實在,比起附近其他建案動輒每坪開價38萬元到60萬元來看,確實平價許多,CP值頗高。徐逸治指出,中欣的開價幾乎等於成交價,因此週末兩天一下子就搶訂百餘戶,僅有少數約5戶為下訂後因別的因素而退訂,但很快被後繼者補位,目前所剩戶數不多。

徐逸治透露,A、B棟每戶配兩個車位,C、D棟為中鋼員工購買共222戶,每戶配1個車位,共有550個車位,再加11個殘障車位,整個地下室多達5層,因此地基必須要打到約10層樓、39公尺深,相當穩固。

他透露,中欣開發正在北高雄的橋頭區的重劃區興建一批供首購族和換屋族的樓房,基地約2300坪,興建5棟樓,共360餘戶,每戶約26坪到49坪,可提供附近的楠梓加工出口區、華邦電子等企業的上班族購買。(編輯:郭萍英)1071210

原文網址https://www.cna.com.tw/news/afe/201812100166.aspx

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2018/12/03 14:52文/地產天下  2019房產新勢力 必看建案42強

九合一大選結束,激盪難平的台灣政經局勢,餘波正逐漸收斂,在整體低利率環境、台商相繼回台設廠置產,以及選後各級政府宣示將全力拚經濟的一致目標下,不但已營造出對房市健康發展的有利環境,更快速集結成一波強勢買氣,2019年無疑是近5年最佳購屋良機。

各項民間與官方的數據也顯示,台灣房市在歷經長達4年的修正後,已確立2017年觸底、2018年回穩、2019年緩漲的走勢,建商看好房地產後市,各地推案量也呈現暴增趨勢,購屋優惠條件更是全力放送,對於有購屋打算的民眾而言,2019房子怎麼選?選哪裡?才是應該關注的焦點。

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2019房產新勢力 必看建案42強

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/6529?utm_source=LINE&utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE

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2018-12-08 16:19:11聯合新聞網 張世雅
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中欣開發「欣灣時代」上午開賣,預約民眾排隊進大廳由現場銷售人員帶看。 攝影/張世...
中欣開發「欣灣時代」上午開賣,預約民眾排隊進大廳由現場銷售人員帶看。 攝影/張世雅
 
中欣開發副總經理蔡宗達對「欣灣時代」熱銷,表示「超乎預期」。 攝影/張世雅
中欣開發副總經理蔡宗達對「欣灣時代」熱銷,表示「超乎預期」。 攝影/張世雅
 

撰文.攝影/張世雅

是有沒有那麼誇張,中鋼集團旗下中欣開發第一個住宅案「欣灣時代」今天上午9點開賣,有民眾凌晨就來排隊,開賣3小時,B3棟78.96坪,整棟28戶全部售出,現場專案表示,B1棟92.23坪今天「應該」也會全部Clean。

「欣灣時代」位於亞洲新灣區正核心,和中鋼企業總部相鄰。 攝影/張世雅
「欣灣時代」位於亞洲新灣區正核心,和中鋼企業總部相鄰。 攝影/張世雅
 

「欣灣時代」位於亞洲新灣區正核心,成功二路及復興三路口,基地面積2087.85坪,共有四棟,南面的D、E兩棟是中鋼集團員工認購戶,坪數較小,40至50坪;面北的A、B兩棟則對外銷售,坪數78~92坪,高樓層還有海景,開價25.8萬至33.8萬元,戶戶都可配到2個車位,入門價2千4百萬元。

開賣前預約組數就達上千組,今天現場採兩階段銷售,依預約順序來現場先看公設,如果有意願再到接待中心議價,車位不能挑,都是用分配的,儘管限制頗多,但負責銷售的維多廣告總經理鍾榮和表示,仍有不少民眾直接說,「不用看了,先付訂金吧。」

有多少人在下訂,看這些鞋子就知道。 攝影/張世雅
有多少人在下訂,看這些鞋子就知道。 攝影/張世雅
 

中欣開發總經理徐逸治表示,依今天現場銷售情況,顯見中鋼加上中欣開發品牌效應獲消費者認同,他分析,亞洲新灣區是高雄重大建設開發重心,周邊新大樓開價都在40萬以上,已經好幾年沒有20幾萬開價的新住宅大樓,依今天成交客層來看,在地高雄人仍佔多數,也有台商「電話搖控」高雄朋友代為購屋,客層素質極高,會有那麼多台商來買房子,徐逸治總經理說「韓流威力有助攻」。

購買A1棟高樓層的陳姓民眾表示,他住二聖路,很早就注意「欣灣時代」,今天是7點多就來排隊,9點一進場就銷定大坪數高樓層,他連平面圖及樣品屋都沒看就下訂,因為「對中鋼品牌有信心」。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/11134/3525913

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台北一橋之隔捷運宅,頂溪站中正橋65萬起,大坪林站景美橋、江子翠站華江橋坐7望8,「東利八方」所在台北橋站開價5字頭,在「建商直購」趨勢下買氣熱翻天。圖/業者提供

根據統計,2018上半年全台使用執照核發戶數直逼4.6萬戶,創近10年最大量,這股成屋交屋高峰期一路持續到年底,堪稱史上最大成屋潮,在今年使照與建照雙雙衝高的市況下,區域內新舊案相互擠壓拚價格、拚去化的情況更趨白熱化,對自住買盤來講,2018年第四季到2019農曆春節期間,是最佳進場議價時機。

 

「史上最大成屋潮來襲,想買到讓利幅度最大的案子,找建商直購最划算!」晶鑽建設業務主管李昶毅進一步分析,上市建商面對大小股東有營收壓力,餘屋讓利幅度有限,特別是大型建商餘屋還會委託代銷銷售,民眾購屋成本還得多付一層抽佣;反而找在地建商自售成屋餘戶的個案,只要是「帶著強烈購屋意願來的民眾」,在地建商給出讓利幅度,往往會讓民眾有意外驚喜,也因此今年下半年房市掀起一波「建商直購」風潮。

在一波波讓利戰中,雙北購屋買盤在選後再次啟動。其中新北第一環區域內擁有「一橋之隔台北市」、「捷運」、「成熟商圈」等三大增值優勢的成屋案躍居市場焦點,近期捷運台北橋站新成屋案「東利八方」坐擁三大優勢,建商看準選後購屋熱,在開價五字頭的台北橋站直接祭出震撼區域的「建商直購價」成功吸引買盤,讓買氣熱翻天!

「東利八方」共計108戶,目前可售戶型為30~45坪兩至三房,總價帶1,400萬~2,200萬間不含車位,對比台北新北一橋之隔第一環的板橋70萬行情與中永和60萬起行情,三重台北橋站開價5字頭、歡迎來談的「建商直購」策略奏效,在比價效應下,極具吸引力!不僅吸引習慣三和夜市、重新市場、天台廣場商圈的老在地客升級換屋,其中不乏三重在地金融業主管、律師醫師與退休軍公教,更吸引不少來自中山區、大同區新婚首購族著眼三站捷運到台北車站、開車過橋聯結中山北路與民權東西路幹道的交通通勤之便,一橋之隔北市1/2價更是讓民眾心動。洽詢電話:(02)2975-8666。

(工商時報)

https://www.chinatimes.com/newspapers/20181207000397-260210

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2018-12-06 12:26:17經濟日報 記者游智文╱即時報導
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新北又出現破盤價,根據市調,銷售已有一段時間的中和左岸建案「江左風華」,中高樓層一戶下殺至每坪36.8萬元,相較區域與同一重劃區其他建案相比,每坪開價便宜20萬~30萬元。

「江左風華」銷售人員表示,個案銷售已近尾聲,因是建設公司自行銷售, 因此推出廣告戶促銷,江左風華共14樓,一坪36.8萬元為8樓戶,36.8萬元並非最低價,4樓以34.8萬元不二價求售。

住展雜誌今日發布最新市調,11月市況不佳,成交量再減一成,但建商認為選舉過後就會轉好,大多數建案仍未降價,僅極少數成屋案願意讓利。其中位於中和華中橋西側重劃區,俗稱中和左岸的江左風華,近日便祭出一坪36.8萬的區域破盤價。

根據住展雜誌調查,江左風華所在的中和左岸,目前中高樓層開價都在5、6字頭,實價資料高樓層最高成交到8字頭。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

https://house.udn.com/house/story/5889/3521584

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消費者認為置產海華特區象徵高標眼光、品味與價值兼具。圖/五十甲廣告提供

由海華建設一手打造、位於南桃園SOGO百貨與影城商圈的海華特區,整體環境新穎完善,新案「海華國際星鑽」鎖定SOGO商圈旁,並以校園為鄰,創造清靜舒適的理想環境。

事實上,海華特區不僅住商機能齊全、市容新穎、建築質感更是優於中壢其他地段,一直被視為台灣最成功的民間大型造鎮開發案,包含棋盤式道路、舒適的公園綠覆、以及公務機關用地、大眾停車場、商業大樓的生活機能,讓海華特區成為中壢最宜居的頂尖地段,置產發展價值優勢,成功吸引人口移居,而海華建設的品牌力更讓購屋族備感優越。

「海華特區」境內規劃如同台北信義區,街道開闊有序、四處高樓林立,生活機能齊全,以SOGO百貨為首,結合週邊威尼斯影城與諸多特色店家形塑熱鬧的商業核心,成為中壢民眾逛街、約會等活動的指名據點,加上特區距離中壢火車站、新屋交流道也近,往來雙北的通動線十分便利,政府亦不斷地強化重大建設,除已完成通車的機場捷運A21環北站,讓特區銜接國門更加快速,未來更有五楊高架交流道預定地,讓海華特區具備十足的進步能量。

海華國際星鑽公設空間媲美百坪豪宅,稀有的700坪花園廣場、半戶外露天大泳池、以及健身房、咖啡沙龍等多項設施,貼近現代多樣化的住戶使用,無論樂齡族喜好的靜態慢活,或者親子互動的育樂場域,都能在一部電梯的距離中實現,加上住家格局寬裕實用,室內動線流暢、採光通風優質、將空間機能發揮極致。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181204000561-260210

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買得大不如買得巧 高坪效都會宅 更貼近置產趨勢

入主大信義計劃圈 不必上億在手

2018/12/01
 

 

 

【信義Joyce】大尺度面寬格局深獲置產客青睞

【信義Joyce】大尺度面寬格局深獲置產客青睞

【特別企劃】台灣房市始終流傳著美國現任總統川普的經典語言;「地段!地段!地段!」證明市中心的人潮錢潮與便利機能,一直是置產的不敗觀點,然而也因此造就出「千金難買早知道」的高房價;以台北市來說,過往十年之間的房市產品,絕大多數為60坪以上的豪宅或20坪以下的制式套房,高坪效空間規劃的格局少之又少,何況是全台首富的信義計劃區,遍佈如「陶朱隱園」、「皇翔御琚」等超大型豪宅,更加深人們對於「擁有信義門牌,必備上億在手」的印象。然而,隨著近幾年房市的調控與市場居住觀念的變化,在大信義計劃圈竟有建商罕見推出輕負擔、高坪效智慧機能產品【信義Joyce】,徹底征服從團塊世代到AI世代的購屋置產族群。

輕置產 高報酬 滿足跨世代置產共識 
聰明機能規劃空間 自在掌握空間自主權

在網路世代與少子化帶來的浪潮之下,單身族與頂客族的比例如漸攀升,加上工作忙碌,所以越來越重視居住空間的獨立性與紓壓性所提升的生活品質。例如單身族渴望在套房中多出一個嗜好空間,放假時就能窩在其中組裝自己的樂高作品;兩代親情的聯繫,比起過往的同堂模式,現代人更傾向同門不同戶、親情更靠近的概念,可以就近照護但仍保有自己的空間自主權。而這些趨勢與需求,在宏普建設關係企業-新北建設打造的【信義Joyce】10~30坪的高效能靈活空間裡,透過精品豪宅舵手王承熹建築師,與三二行館景觀推手-陳志宏設計師的細膩規劃,真的做到了。

【信義Joyce】室內窗景延伸市民林蔭大道、開闊大棟距
【信義Joyce】室內窗景延伸市民林蔭大道、開闊大棟距
 

高坪效多元配置滿足不同需求 輕負擔高投報智產關鍵

你的精采生活,也可能是他人夢寐以求的渴望。【信義Joyce】以超機能智慧寓居概念,長寬比例超越套房舊式規劃,讓10~14坪的套房空間就能擁有3米6挑高質地與4米2大面寬的特性;20坪則以0走道機能做到實用2房設計,讓起居餐飲、採光衛浴、曬衣陽台等機能一應俱全;30坪更聰明做到高CP值3房精緻格局,不僅擁有2套採光通風的舒適衛浴,並以嚴選高檔建材打造總統級飯店套房的奢尚品味,讓不同的租賃族群都能找到自己想要的生活空間,大大提升資產投報率與回本速度;加上坐落在大信義計劃圈松信路與市民大道六段交會口,直接坐擁在市民大道全線唯一,媲美敦南仁愛的34米寬幅林蔭角地,一次集結都會綠金增值、信義門牌價值、信義國際時尚圈與松山車站雙鐵共構經濟體的四重優勢,在國際資金因避險而持續投入大信義計劃圈的趨勢下,選擇輕負擔、高投報的【信義Joyce】,可以一次達成自住、置產、理財三效合一的目的,難怪推出之後能吸引股票基金族與定存戶的目光,掀起高人詢問氣與搶進熱潮。

松山雙鐵共構複合商城實景
松山雙鐵共構複合商城實景
市民大道34米寬幅林蔭景觀視野實景
市民大道34米寬幅林蔭景觀視野實景

 

〔信義Joyce〕基本資料 
投資興建:宏普關係企業 新北建設 
建築規劃:立承聯合建築師事務所 王承熹 
公設規劃:境業設計工程有限公司 陳志宏 
坪數規劃:10-30坪1-3房、31坪38坪林蔭大道黃金店面 
規劃戶數:68戶住家、2戶店面 
基地面積:約198坪 
樓層規劃:地上12層、地下3層 
建案類別:電梯大樓 
基地位置:台北市信義區松信路 市民大道口 
行銷企劃:聯碩行銷股份有限公司 
個案網址:https://goo.gl/XXTeFP 
洽詢電話:02-27605888

【信義Joyce】建築外觀3D透視參考圖
【信義Joyce】建築外觀3D透視參考圖

https://tw.appledaily.com/headline/daily/20181201/38192057/

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城揚建設董事長楊振宗(右起)、隆大董事陳又齊、以及太普建設方健良在新都廳建案接待中心受訪之後合影。(圖/顏瑞田攝)

 

 

高雄市政府生活圈的「新都廳2期」,12月1日傍晚舉辦的「董事長樂團搖滾慶功」,邀請「新都廳1期」的購買戶、以及「新都廳2期」的潛在客戶,總共400多人共享美食和音樂。(圖/顏瑞田攝)
「新都廳1期」和「新都廳2期」,是由隆大營建、城揚建設、以及太普建設等高雄在地的3大建商合資興建,在韓國瑜當選之後,產品策略將進行調整,從35到50坪,拉高坪數到30坪到70坪。

位於高雄市政府生活圈的「新都廳2期」,在選前即已事先排定12月1日正式公開,沒想到,趕上韓國瑜當選高雄市長的「韓流」熱潮,1日傍晚舉辦的「董事長樂團搖滾慶功」,席開100桌,邀請「新都廳1期」的購買戶、以及「新都廳2期」的潛在客戶,總共400多人共享美食和音樂。

「新都廳1期」和「新都廳2期」,是由隆大營建、城揚建設、以及太普建設等高雄在地的3大建商合資興建,持股各三分之一,城揚建設董事長楊振宗表示,由於選前,中小坪數的產品,去化良好,「新都廳2期」的產品策略將進行調整,從35到50坪,拉高坪數到30坪到70坪。

楊振宗指出,由於韓國瑜當選高雄市長的主要因素之一是拚經濟,因此,選後在城揚的案場來人數,比平常增加大約10到20%,如果高雄能夠從農漁產品和觀光著手,先行讓經濟熱絡,未來的房市,就會有更好的表現。

他樂觀看待今年底到明年的高雄房市,除了合資的「新都廳1期」和「新都廳2期」,城揚建設也會如期推案,包括新成屋和興建中的建案,大約30多個,土地也有3萬坪左右,都集中在都會區,「未來還會繼續買進土地」。

楊振宗指出,近期的成交量,值得期待,但是,2房產品過多,也該適時修正,推出健康的3房產品,雖然交易的量可望增加,但,價格不會馬上反應上揚,應是逐步上漲。

一方面反應銷售,一方面則反應興建成本的上漲,他表示,以一棟15層的大樓主宅來看,包括鋼筋、建材和人工,每坪大約增加1.5萬元,成本增幅約20%,因此,「要建商降價的機率,也很小」。

隆大董事陳又齊說,韓國瑜準市長主打經濟,未來如果能夠落實產業投資,括外商與本地商,大量投資高雄,進而帶動高雄平均薪資水準,並吸引北漂的青年返回高雄,房地產市場可望有較好的表現。

近日獲得「中華建築金石獎」頒發的2018年「施工品質類」金石獎和白金石首獎的「新都廳1期」和「新都廳2期」,合計總戶數381戶,目前已售出170戶,12月1日傍晚特別邀請董事長樂團,為400多位已購住戶和潛在客戶,共享美食和音樂。

(工商 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181201002256-260410

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2018年11月29日

 

北市1房產品躍升今年銷售王。資料照片

北漂客難道只能過籠居生活嗎?根據市調業者統計,天龍國今年推出新案總戶數為4755戶,其中,1房產品佔比雖僅有15%,但是銷售率卻是所有房型之冠,已售戶數佔可售戶數近5成,而3房以上產品推案總戶數,約佔55%,但銷售率卻不到4成。專家認為,除凸顯天龍國買盤目前傾向首購,也略可嗅出投資客重出江湖掃貨的意味。
 
根據《住展》雜誌統計,2018年台北市新成屋、預售建案規劃的房型比例,以3房產品最多,約佔總推案戶數的39.8%,打破2015年以來,2房當道的市況,而較為極端的1房、4房產品,則各佔總推案戶數的15%上下。而就銷售狀況來看,1房產品今年共推出728戶,累計至本月25日,銷售戶數達355戶,銷售率達48.8%,逼近5成,平均1天可賣1.08戶,堪稱所有房型產品的銷售王。而推案戶數最多的3房產品,也代表建商最看好的產品,銷售率卻僅約38%,略勝4房些許。
 
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,房型比重與房市景氣息息相關,「3房型的主要客源,是換屋族群,當房市景氣不佳時,房價看跌,換屋族群因本身已有房子,較無購屋急迫性,需求便會下滑。」
 
至於1房型銷售率佳,何世昌認為:「相對低總價的產品開紅盤,代表目前北市買盤仍以首購族居多。另外,1房型大多在市中心,投資風險低,投資置產客買盤出現,也是關鍵。」
 
據了解,今年以來,銷售成績不錯的1房型建案,如中正區「誠美頤樺」、大同區「FM3.6」、大安區「附中境」、士林區「圓山ART」,1房產品總價帶約在900~1300萬元間,銷售成績都不差。(詹宜軒/台北報導)
 
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台北市1房產品今年共推出728戶,平均1天可賣1.08戶,堪稱所有房型產品的銷售王。資料照片
1房銷售主力除首購族,也包括不少投資置產客。資料照片
2018年台北市新成屋、預售建案規劃的房型比例,以3房產品最多,約佔總推案戶數的39.8%,打破2015年以來,2房當道的市況,資料照片

 

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20181129/1475315/rtn/

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房市買氣回溫,台中市今年前3季預售屋推案總戶數較去年同期成長72.1%,各區頻傳捷報。圖/黃繡鳳

台中鐵路高架捷運化,新增5站啟用後,再連結捷運綠線,軌道經濟利多逐漸發酵。

 

因應房市買氣回溫,台中市不動產開發公會統計,台中今年前3季預售屋推案總戶數為1萬2466戶、較去年同期成長72.1%。

前3季推案戶數 增7成

為吸引年輕首購買盤青睞,多家建商拉高標配產品,以「首購配備豪宅化」做市場區隔,以高CP值搶客。

鄉林不動產研究室指出,政府鼓勵海外資金回流,宣布修改「公發公司資金貸與準則」,開放企業海外持股100%的子公司,若將資金借給台灣母公司,可不受淨值40%的限制。

再加上,今年有地價稅降低、危老條例加速都市更新、油價凍漲、多項公共建設及重大投資案等利多持續加碼,台灣整體房市的量價呈穩。

同時,今年地價稅台中市調降6.36%,降幅為六都最多,使得住宅持有成本相對負擔減輕。

鄉林不動產研究室指出,全球三大記憶體廠之一的美商美光(Micron),上個月在台中后里中科園圈成立DRAM創新卓越中心,預計將新增千名員工。

而五軸車銑複合主軸頭廠商「豪力輝工業」分公司本月也進駐中科,越來越多大廠選擇投資台中,帶來新的產業移居人口,預料外來人口將會加速成長。

台中居住環境佳、房價合理,去年淨移入人口數達1.2萬人,因為受惠中科提供穩定就業機會、人口增加且年輕化,更催化房市一級戰區地位。

今年以來,台中房價微幅修正,加上建商因應市場剛性需求,改推中小坪數新案,又以28至42坪的兩、三房商品為主流,總價降至750至1000萬元以內,房價親民,促使首購買盤湧進。

台中房市今年1至9月預售推案量表現,以北屯區、南屯區及烏日區分居前3名,正是捷運綠線及軌道經濟走廊沿線。

北屯南屯烏日 最熱門

北屯、南屯及烏日等三區推案合計佔全台中市總推案量的56%,其中居冠的北屯區今年前九月推案規模超過400億元,佔了全市總推案量近1/3。

拜台74線、捷運綠線、台鐵高架紅線,以及Costco好市多二店即將進駐捷運綠線北屯機廠站區等利多之賜,北屯區近年一直是台中最熱門的移居地,房市成交量與推案量雙雙創新高。

鄉林不動產研究室分析,台中房地產競爭激烈,購屋者選擇多元化、買房子眼光也愈來愈挑剔。首購族在有限購屋預算之中,通常會要求最大的附加價值,也就是住宅產品的各項性價比CP值,必須要讓他們覺得至少是物等所值。

各家建商為了吸引自住首購或換屋族群青睞,今年新推案在產品規劃上,除了現有盛行買屋送精裝修、進口廚具、衛浴外,還加裝氣密窗、靜音窗、抗PM2.5奈米級紗窗。

更進階的配備還有全熱交換器、雙向流新風機、外氣清淨設施,甚至以更高檔的餐廳中島等規劃,吸引年輕族群進駐。

把原本屬於豪宅選配的設備,變成首購型產品的標準配備,藉此做出更高的市場區隔。

(中國時報)

https://www.chinatimes.com/newspapers/20181130000619-260114

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台大生活圈、捷運台電大樓站附近的嶄新地標「潤泰新雙子星」大樓。圖/潤泰創新國際公司

潤泰集團總裁尹衍樑為全體住戶的居住安全全面把關,全台首宗建商海砂屋自主重建案「潤泰新雙子星」,除了建材、設備加碼升級為豪宅等級,更「阿沙力」祭出「結構、防水保固20年」,創下建築業破天荒之舉。

走進「潤泰新雙子星」,舉凡結構、柱子、樑、鋼筋、混凝土、機電管線、防水、隔音、隔熱、廢氣排放等都全面優化,消防考慮更週全,更提供住戶「結構、防水保固20年」,遠超過業界水準,可謂寵愛住戶無極限。

潤泰創新國際總經理李志宏表示,以鋁門窗來說,施作批水板防止外牆污染,窗台斜度設計、採用崁縫專用砂漿到防水塗布,從結構到窗邊四周防水,至少有七道防護,再耗工也要作好作滿;浴室地坪預埋L型止水鋼板,並進行連續48小時試水測驗,牆面防水作到地面高度1.0公尺,浴缸範圍防水則是作到天花板頂部;屋頂防水則進行連續96小時試水測驗,為20年防水保固奠定承諾的基礎。

李志宏表示,「潤泰新雙子星」還在每戶陽台裝置防樹葉、異物阻塞的特殊排水孔,並在比落地窗門檻高度略低一點的位置設置溢水孔,提供排水孔被阻塞時的另一條溢水口;另外,全室水龍頭與牆面交界的細縫也要用矽力康完美填縫。

至於建材和設備等級,尹衍樑也是為住戶加碼再升級。總電源提高到100安培的豪宅等級,毋需憂心會跳電;單戶緊急插座設置達4個,一旦停電照樣可以讓長輩的醫療器材不斷電;外牆從結構體到牆面、內牆打底,更採用潤泰集團「獨門秘密武器」隔熱砂漿,有效阻絕室外冷熱,減少空調耗能。

在結構方面,李志宏表示,尹總裁耐震強度提升到六級(法規中耐震構材之混凝土最低設計抗壓強度要求,是不得低於240kgf/cm2,該案提升至252kgf/cm2);梯廳地坪從拋光石英磚升級為天然石材,各樓層間採靜音地坪,管道採當層排氣設計,防火、防臭、防蟲等功能一應俱全,尤其塑膠管一定有遇火即膨脹的防火束套,防止火勢和濃煙延燒。

客廳加裝透氣框,廚房檯面從人造石材升級到吸水率低、硬度更高的賽麗石,廚具廠牌升級為林內,地面落水頭採特殊的按壓式設計,防蟑、防蟲、防臭氣;全棟馬桶污水及化糞池產生的臭氣接到屋頂分別排放,一般廢水透氣管則另外單獨排放,至於廚房油煙、浴室抽風機則當層排放。

另外,潤泰還把玄關大門升級為瑞典電子密碼鎖,油漆塗料從ICI升級為無甲醛的竹炭漆。另全大樓加裝水質淨化系統,即使颱風天、停水後,也不必擔心水會混濁變黃的。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181130000375-260210

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2018-11-27 20:54聯合報 記者謝梅芬╱即時報導
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韓國瑜當選高雄市長,招商是他的重要政見之一,各行各業多都期望韓國瑜主政高雄,能讓高雄經濟更活絡。「要找更多的廠商來,才能帶動房地產市場」高雄市不動產開發公會理事長張永義說,如果新的高雄市政能引進更多廠商來,在高雄設辦公室,員工多,買房子的人增加,帶動房市更熱絡。

位在漢神巨蛋附近的「晶硯」最近看上這波熱潮,特邀米其林三星主廚和台灣冠軍得主交流,推出美味點心。業者也發現本周看房子的民眾有上升傾向。

房仲業者示,這波看屋人潮逐漸在增加中,為吸引更多的購屋者,業者不惜下重本,像「晶硯」就邀名廚安蘇菲‧琵克(Anne-Sophie Pic)示範甜點,邀購屋者品嘗。

位在高雄市青年路上的新都廳2本周六邀董事長樂團舉辦搖滾之夜,一方面也促銷房子。

「晶硯」邀米其林三星主廚和台灣冠軍得主交流,共演的美味舞台。記者謝梅芬/攝影
「晶硯」邀米其林三星主廚和台灣冠軍得主交流,共演的美味舞台。記者謝梅芬/攝影
 
「晶硯」邀米其林三星主廚和台灣冠軍得主交流,共演的美味舞台。記者謝梅芬/攝影
「晶硯」邀米其林三星主廚和台灣冠軍得主交流,共演的美味舞台。記者謝梅芬/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3505395

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2018年11月25日

台北市北投區奇岩重劃區,區內5座公園、生態規劃完整,高綠覆營造舒適生活品質。深具口碑的宏盛建設在此推出新成屋案「宏盛得意山莊-春風區」,步行距離可至捷運奇岩站,鄰近賞鳥景觀生態公園,單層雙併格局,戶戶前陽台面公園,設計ㄇ型內縮「深凹多向性陽台」,規劃50~68坪,可彈性規劃3~4房,每坪73~77萬元。
 
住宅標準層規劃雙併,客廳、房間、衛浴皆開窗,戶戶前陽台皆面公園綠意,建商更採全開式落地窗,善用環境優勢。專案經理陳建政表示,社區設計「深凹多向性陽台」,採ㄇ型內縮,串連客廳、餐廳、臥室,有助加強家人間互動。​(陳宥里/台北報導)

 
社區步行距離可達捷運奇岩站。范厚珉攝
D2戶68坪實品屋,客廳空間寬敞,地坪鋪設80公分見方的拋光石英磚。范厚珉攝
戶戶房間、客廳、衛浴皆開窗,採光充足。范厚珉攝

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20181125/1471855/rtn/

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2018/11/21 13:21:00

記者蔡佩蓉/台北報導

房市景氣仍在盤整,陸續傳出有整棟建案遭法拍,甚至先前日商投資合建的「松下國賓」最後本土建商落跑,即便買家有做「不動產開發信託」,但建案沒完成,買家已繳入的預售款,等於還是拿不回來。目前房市景氣未見好轉,許多專家也建議,買預售屋要特別小心。

預售屋小心防詐。(圖/台北市地政局提供) ID-1652126

▲買預售屋得注意多項細節。(圖/台北市地政局提供)

台北市地政局提出「預售屋防詐守則」,目前市場常見的坑殺手法,包括利用「員工戶」提供優惠價格、「保留戶」其實紅單轉讓、購屋匯款帳戶非公司帳戶,與建商「一屋多賣」交屋前捲款惡性倒閉。

一般員工戶或保留戶,有些會是紅單轉售,代銷讓投資客有獲利空間,而要防堵詐騙就是得瞭解簽約對象是建設公司,契約書也必須有建商的大小章與騎縫章;而在匯入帳戶的部分,也得特別留意勿匯入私人帳戶。

目前坊間,仍有出現「一屋多賣」的情形,尤其是財務吃緊的小建商,因預售屋還在興建,並非簽約產權就過戶點交,就有遭法拍的建案,被發現「一屋多賣」,最後淪為買賣消費糾紛。

原文網址:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=459735

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2018-11-21 12:32:16經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

創意家行銷研展部副總經理蔡建興表示,民眾被悶經濟壓得太久,因此這次縣市長選舉幾乎每位候選人都標榜要拚經濟,「當振興地方經濟成長為主要政策,勢必會活絡房市,到時人跟錢都進得來!」年底新官上任之際,房市就有一股新氣象。

 

蔡建興表示,由於年底是傳統購屋旺季,當選舉不確定因素排除後,房市交易可望創下第4季高峰。

他表示,除了剛性購屋需求會出現外,持續延燒的中美貿易戰,也會讓更多台商規劃回流投資設廠。日前就有大咖台商一次購買6戶、總值7億元的「僑聯大千」。另有一位手遊興櫃公司的台商,也挑選剛完銷的「YES景安」置產,主要是該建案鄰近捷運交會的景安站,台商認為返台居住時相當方便。

蔡建興分析,不少台商仍在觀望,因此選擇先購買高便利、可保值、低總價的物件,做為來往兩岸時的暫居處所。

蔡建興表示,根據591新建案近日一項統計,10月新建案來自海外地區的點擊數創新高,顯示不少台商、華僑動念鮭魚返鄉,考慮將資金投入相對穩定的房地產,為此創意家行銷特別推出「投票日限定」賞屋禮,投票日當天賞屋,就有機會獲得創意家行銷紀念悠遊卡一張,內含儲值金500元,送完為止。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5886/3493031

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受到當前台灣房市不景氣影響,並考量避開總統大選等因素干擾,裕隆汽車(2201)在21日法說會上宣布,裕隆新店城開發案商業區公開銷售時間從2018年第4季延後至2020年第1季,但施工仍按原訂進度推進,惟認列時程也將向後推遲至2022以後。

裕隆主管表示,裕隆新店城商業區已在2017年第2季動工,目前連續壁工程已完工,預計2023年第2季取得使用執照、2024年第1季開始營運。

(工商 )

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181121002633-260410

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