目前分類:00 預售屋_代銷_銷售專案_檔期 (249)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要
2018-10-26 07:25經濟日報 蘇璽文
  •  
  •  

 

欣聯心接軌大坪林雙捷運站,新店線環狀線交匯。欣聯建設/提供
欣聯心接軌大坪林雙捷運站,新店線環狀線交匯。欣聯建設/提供
 

根據房仲統計實價登錄資料,北市新店區房價過去四年連下滑,但區內具有題材的房市區-裕隆城開發計畫,終於在今年9月開始動工,開發項目除了辦公大樓、住宅、購物中心外,特別強調有萬坪生態公園,讓新店區在今年的第一季房價已開始逆勢走揚,由欣聯建設所推出的「欣聯心」,正處裕隆城、大坪林捷運站與家樂福,黃金三角的中心區域,規劃18-35坪為小家庭量身規劃的精緻坪數,一推出隨即造成市場震撼,區域看屋人場湧入,帶動區域房價的後勢漲幅。

欣聯心坐擁裕隆城,未來華納威秀與誠品旗艦店進駐。欣聯建設/提供
欣聯心坐擁裕隆城,未來華納威秀與誠品旗艦店進駐。欣聯建設/提供
 

新店房價長期以來,由於有穩定的軍公教買盤,加上生活機能佳,呈現穩定上揚,在整體新北房市中算是體質最健全的區域,尤其是位處中興、北新與民權路上的新店傳統市中心,更是蛋黃區中的金蛋黃,建商特別看上這塊區域,推出距離大坪林站出口三分鐘的欣聯心,強調位在與大坪林站出口三分鐘的距離,雙捷運線黃金交匯,也是新北環狀線未來的起站點,並緊鄰裕隆城、家樂福、與未來進駐的華納威秀、誠品文創旗艦館,民權與北新商圈走出巷口就到,大小採買一應俱全,生活機能十分方便,其中1.5萬坪的生態公園與人工湖,更是全家與遛毛小孩的好去處,媲美「信義計畫區」時尚、美食與流行文化的新地標,未來增值看漲。

欣聯心現場樣品屋,滿足女人對家的渴望。欣聯建設/提供
欣聯心現場樣品屋,滿足女人對家的渴望。欣聯建設/提供
 

為滿足現代人多元的住家訴求,欣聯心表示:加一房的概念,讓空間的使用更彈性靈活,這一房空間界定由客戶的需求出發,可以是書房、遊戲室,或客房。量身打造更衣室,專為走在流行尖端的女主人所設計,不必煩惱永遠少的那一件名牌衣,沒有更大的衣櫥可以放,不論是1房或2+1房,皆擁有超過一坪以上的空間用來規劃專屬更衣間,此外更打破房型限制,29~35坪的精品住宅,規劃衛浴乾濕分離的舒適機能,讓小坪數也能有四件式衛浴的頂級泡澡享受。

欣聯建設「欣聯心」雙捷運精品宅

18-35坪 新店超核心

禮賓專線|02-8911-8828

接待會館|新店中興路文化路口

Facebook:https://www.facebook.com/heartofthecitybuilding/

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5638/3442560

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-10-21 00:26:27經濟日報 記者陳美玲/台北報導
  •  
  •  

房產專家表示,今年第2季起部分重劃區新建案價格轉硬,其中板橋江翠北側、中央新村北側重劃區出現新案開出區域行情新高,雖然新案開高價銷售,但買氣卻開出紅盤。

不過,弔詭的是,重劃區內同樣也有低價新案銷售,但是買氣卻相對平淡,重劃區新案呈現各自表述市況。

今年第2季起,雙北市預售市場重新颳起建案「高價風」,包括「琢豐」、「國泰朋」、「國美翠亨村」、「昇陽麗方」、「潤泰雙子星」等新案,均開出區域行情新高價,且銷售率均賣破八成,成為此波反轉以來,首度出現建商開高價銷售開紅盤現象。

不過,住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然重劃區出現新案開高價、買氣開紅盤情況,但卻也有低價個案銷售平平狀況。

分析其中原因,可能是因為自住客對居住品質要求較高,因此有建商品牌力加持的建案,即使新案未讓利,銷售依舊開出紅盤,反觀建案價格較實惠的新案,可能因民眾對品牌熟悉度不高,加上平價案可能有在地段、產品規劃等較不完美情況,因此出現重劃區新案各自表現。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/3433382

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

酷熱高溫!台北市出現自成一格「微氣候」

超越新加坡,天然微氣候當然更好

2018/07/27
 

 

 

新加坡ParkRoyal酒店人工打造奢華生態建築

【特別企劃】自從現代垂直綠化之父-派翠克布朗克(Patrick Blanc)於2006年為巴黎蓋布朗利博物館(Quai Branly Museum)打造垂直綠化牆面藝術而一舉成名開始,透過建築設計打造都市微氣候生活條件已經成為國際建築新趨勢。一如在新加坡的PARKROYAL on Pickering酒店,以每隔三層懸挑一座空中花園的設計,與樓高四層的繁茂園林、瀑布和花牆設計,成為全球知名的奢華生態建築;但相較於人工的移植與擘劃,由新美齊集團與台灣建築巨匠李天鐸聯手打造的「新美齊Jade12」,不只掌握信義計畫圈極上身價,更直接面對象山純天然生態綠境最前線,讓眾人渴望的微氣候適居環境,不必出門,不必透過人工植栽澆灌,在家就能自然享受。

現代養生第一要件,毅然斷開PM2.5

而根據最新的研究中顯示,PM2.5的濃度每增加10,人類將少200多天壽命;而長期處於氧含量低於20.9%的缺氧環境,容易引發細胞癌化、心臟衰竭、高血壓、憂鬱症等重大疾病。但與其透過一部部的空氣濾淨器,不如讓大自然提供最佳的解決之道,其中又以樹木的光合作用所釋放的氧氣量最大;根據國內相關的統計數據指出,若住家500公尺內有千坪以上的自然林地,不僅可提升空氣中的含氧量,更可以有效過濾有毒氣體與灰塵,是環境養生中最不可或缺的要角。「新美齊Jade 12」不僅社區內0距離接軌象山親山步道,更將大尺度陽台與寬幅採光窗戶直接面山而開,要讓住戶不僅推窗就能享受高鮮氧環境,甚至在自家陽台上,就能觸摸到象山原生樹種所帶來的清新感受。

「新美齊Jade 12」直接面對山林綠意,擁抱天然微氣候
 

釋放都會高壓,貼近山景與遠離噪音是關鍵

「新美齊Jade 12」不臨馬路、面山開窗的設計,除了直接享受大自然形成的微氣候調節優勢與高鮮氧的居住環境之外,更可透過大量的綠色視野,平衡使用手機、平板、電腦等3C商品產生的藍光效應,減少黃斑部病變的發生率;深雨遮開窗設計不僅產生如山洞般的自然感與安全感之外,也可有效阻絕陽光帶來的光熱傷害;同時以建築本體隔絕社區入口人車進出的噪音,讓住戶長期處在只有40分貝左右的山林環境當中,能常保身心的放鬆更有助維持心血管的良好狀態,讓讓象山的自然美景與建築人文巧思完美融合,詮釋信義生活圈最高質感的生活方式。

象山登山步道享受高鮮氧環境
「新美齊Jade 12」自家陽台感受原生樹種適居環境

 

「新美齊Jade 12」建案資訊 
建商:新美齊股份有限公司(2442) 
設計:李天鐸建築師事務所 
燈光:袁宗南照明設計事務所 
工程:大陸工程股份有限公司 
結構:SC(鋼骨造)築遠工程顧問有限公司 
地質:富國技術工程有限公司 
基地:約266.2坪 
類型:住宅大樓 
樓層:地上13層/地下3層 
戶數:12戶 
高度:3.56M 
坪數:131坪 
位置:信義路五段150巷12號 
電話:02 2799-1828 
網址:https://goo.gl/Kpwj2K

「新美齊Jade 12」仿生建築概念,全新落成實景

原文網址:https://tw.appledaily.com/headline/daily/20180727/38080348/?utm_source=Line&utm_medium=MWeb_Share&utm_campaign=https%3A%2F%2Ftw.appledaily.com%2Fheadline%2Fdaily%2F20180727%2F38080348%2F

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018年10月19日

 

「惠宇敦北」半天就賣完190戶,彷彿5年前房市高峰的熱潮重現。取自網路

近年已甚少聽聞建案一開賣就瞬間「Clean」的狀況,不過最近台中惠宇建設卻連續秒殺2案,分別是「PARK 23」、「惠宇敦北」,開案當天甚至出現排隊熱潮,連建商自己都感到納悶,並進一步研判,應為品牌、地段,加上售價不高於區域行情,引來民眾揪團購買。
 
7月份推出的惠宇「PARK 23」,位在北屯11期最昂貴的823公園旁,規劃60~80坪,含車位2千多至3500萬元,推出前建商僅到處樹立廣告看板,結果一推出,74戶高價宅在短短周末2天就售罄,接待中心外可見排隊人潮,主力成交單價約35~36萬元。
 
10月初推出的「惠宇敦北」,位在捷運機廠重劃區,規劃36~55坪,公開當天也出現排隊人潮,190戶在星期六早上短短3小時就完銷,讓大家大吃一驚,據了解,每坪主力成交價25~26萬元。
 
建商自己也是納悶,惠宇建設協理鄭建民指出,可能社群媒體的推波助瀾,有一定的作用,「私下揪團」的情形較明顯,許多人是自己看屋後,帶來幾個朋友一起買,有的是找來許多朋友來看屋,原本1人看房變成10人說明會。
 
鄭建民表示,除了樹立定點看板外,並未參與社群媒體運作,研判熱銷原因除了地段都位處核心、議題豐富,兩案子也沒有賣得比同區建案貴,其中「惠宇敦北」是惠宇在機廠特區6塊土地的「首發案」,也可能帶來預期心理,如同11期的「惠宇青田」,當初也才賣10幾萬元。
 
上次這種熱潮出現,是在上一波房市高峰,惠宇建設2012年在北屯廍子區段推出「宇山鄰」,1天就賣完;隔年2013推出的「富山居」、「原山」,則都在半天內賣完,堪稱台中建商熱銷王,直到2014年房市反轉後,類似的購屋熱情才消退。(洪子恩/台中報導)
 
想了解更多建築房市訊息,請到蘋果地產王粉絲團

 
惠宇「PARK23」短短周末2天就「Clean」,圖為民眾在接待中心排隊排到外面情景。取自網路
台中北屯區新案「PARK23」開工前在基地規劃竹編藝術及草皮。陳恒芳攝
「惠宇富山居」是5年前半天就搶光的案子,如今完工後景觀規劃亦相當宜人。陳恒芳攝
惠宇建設口碑累積數十年,也累積了很多粉絲,不熟悉房地產的民眾可能都知道該品牌。陳恒芳攝

 

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20181019/1448710/rtn/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

北市預售建案契約核備地圖 多功更便民

住展房屋網 2018/10/17 00:00(1天前)

【住展房屋網/綜合報導】台北市政府地政局於日前發布預售屋管理新制之「預售建案契約核備地圖」創新服務,並向民眾宣導買房賣房租屋防詐守則,以維護不動產交易安全。地政局表示,預售屋管理新制自去年實施以來,契約查核的結果均即時公布於地政局網站供民眾參考,於今年3月時更發布全國首創「台北市預售建案契約核備地圖」,將辦竣契約核備的建案資訊與google地圖整合,使民眾得以輕鬆按圖查看台北市各預售建案契約核備情形。

地政局補充,自去年3月實施預售屋管理新制至今,已全面納管全市預售建案共110案,除了9個建案正由地政局審理中、6個建案限期改正中及2個建案由建商自檢中外,已輔導完成建案核備者高達93案。地政局將持續派遣專人每月蒐集雜誌或網路廣告,並與市府建管處提供之建照資料核對後,納管追蹤並查證廣告與實際銷售情形。地政局指出,依公寓大廈管理條例第58條規定,起造人或建築業者,非經領得建照,不得銷售,未來對類似建案偷跑銷售行為,將逕依規定移送建管處裁罰。

地政局指出,除建置完成「台北市預售建案契約核備地圖」外,地政局於今年5月在地政局官網不動產交易安全專區內彙整建置「預售屋價金信託履保專戶查詢網址」,使購買預售屋的消費者可以方便查詢及瞭解與掌握預售屋價金信託繳付情形,購買預售屋將更安全有保障。而該系統於今年9月時也整合入「台北市預售建案契約核備地圖」,提供市民一次多元的查詢系統。

 


【更多精采內容請上《住展房屋網》】官網www.myhousing.com.tw;《 住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權,請 勿轉載】

https://times.hinet.net/news/22026013

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

今年房市回溫,建商推案信心攀升衝出爆炸量!最新市調顯示,北台灣到11月中旬推案量有機會挑戰1兆大關。唯專家憂心這波「推案潮若持續到明年,但銷售率未同步攀升,將成為未來沉重賣壓,業者需提防成為「被煮熟的青蛙」。

住展雜誌昨(11)日公布最新統計,北台灣2018年前三季新成屋、預售屋推案量達8,576.56億元,比去年同期激增2,500多億元、年增42.8%。估計至11月中旬推案量會突破1兆元,重返2013、2014年前波高峰的巨量。

住展雜誌企研室經理何世昌用「餓了四年,一次吃飽補回來!」形容建商今年勇於推案的現況。房市從2014年反轉以來,建商紛紛「減量保價」,推案量連續萎縮,終於在今年看到買氣略為轉好的曙光,帶動信心大增強勢推案。

住展雜誌調查指出,台北市今年前三季推案就比去年同期激增1千億元,來到2500億,暴量規模高居北台灣第一。原因之一是頂級豪宅案紛紛完工公開,例如「元利信義聯勤」、「冠德信義」等,但若扣除上述兩大豪宅總銷約720億,今年推案量還是增加近300億元。

至於新北市,前三季推案量約3,062億,依然是北台灣主力戰區。何世昌分析,新北市新推案主要集中在新店、土城、板橋、新莊,案量都高達300億以上。

桃園方面,前三季案量約1,899億,年增88.9%,主因是新興重劃區推案浪潮洶湧。

新竹前三季推案更是遍地開花,新案已達932.9億元,竹北四大重劃區推案蓬勃。反觀基隆是推案量最小的縣市,前三季僅約60億,但還是比去年同期大增逾4成,估計全年案量可達100億元。至於宜蘭前三季推案量約119億,年減約25.6%,是北台灣唯一量減的城市。

何世昌認為,雖然推案爆炸,但也有不少建商為避開年底選舉延後到明年,因此這波「推案潮」至少會延續到2019年上半年,產業者必須嚴肅且務實面對賣壓問題,以免成為「被煮熟的青蛙」。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181012000292-260202

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018年10月08日

【洪子恩╱台中報導】科技進步逐步取代人力,不少住宅社區近年引入智能櫃,住戶透過手機簡訊就能接收包裹,不用透過物管人員就能直接取件,相當便利。台中市大里區1棟中古屋今年也引進「掌櫃智能櫃」,已有6成住戶以此取件,因此提升物業管理的服務品質,成為今年優良公寓大廈評選活動中的一大亮點。
台中市大里區內新街社區「豐邑大砌四方」,今年導入多項E化設備,如「掌櫃智能櫃」、「智生活」,尤以「掌櫃智能櫃」最令住戶有感,住戶只要透過手機簡訊,就能即時接收到包裹訊息,寄件也不用到超商用紙筆填單,而是直接在APP或官網輸入寄取件資料,直接到社區大廳設置的「掌櫃」櫃機放入包裹,就能快速完成寄件。

社區導入「掌櫃」智能櫃,大幅改變了居民的生活習慣。 
業者提供

方便 安全 有隱私

豐邑大砌四方主委許宏良提到,經營社區最重要的理念就是傾聽、盡力解決大小問題,今年7月透過豐邑建設導入「掌櫃智能櫃」後,大量減少管理員處理瑣事的時間,能更專心服務住戶,使用過的住戶表示,才短短2個多月,就已有6成住戶改變過去向管理員人工領取包裹的習慣,轉往智能櫃取件,「下樓就能寄取包裹,操作簡單,又比超商寄件便宜,真的很方便。」 
掌櫃智能櫃業務處長曾繼漢指出,掌櫃協助優化了社區管理,也提升了包裹取寄方便、隱私與安全性,並提供如台電繳費、洗鞋和公益捐贈等多元的生活服務,這也是愈來愈多建設公司與社區想要導入的原因。 
曾繼漢表示,未來將持續延伸更多功能,全面滿足住戶的需求,希望社區能與科技無縫接軌,使管理服務真正進入智慧化時代。東京都物管機構營推中心協理魏雅蘭認為,此設施應以管委會較年輕的社區接受度較高。 

管理員大量減少處理包裹等瑣事的時間後,更能專心服務住戶。資料照片

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20181008/38146516/news/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

2018-10-04 00:00:00文/ 林宜嫈 提供
  •  
  •  

新濠漾雙塔地標 水岸生活圈起漲再現

三重西區成功翻轉一次到位!甩開三重舊市容,西區五谷王段二重疏洪道一帶,有景觀、棟距、大視野、水岸綠意的新三重風貌。無論是政府政策、產業風向、都市規劃,都讓大都會水岸生活圈再現起漲風潮,尤其由新濠建設推出之雙塔地標「新濠漾」更是近期熱門個案。

圖/新濠漾 提供
圖/新濠漾 提供
 

 

起漲火車頭頂崁工業區 大廠落籍帶動發展

翻轉三重,五谷王段二重疏洪道將成為整個三重含金量最高的地方,政府民間傾全力投注此區的建設發展,先由工業、廠辦引進企業進駐,周邊住宅區開發引入定住人口,辦公及居住人口衍生的消費需求吸引零售、影城、飯店等商業設施進駐,形成繁榮的商圈。地景地貌也隨之改變,三重核心板塊由東向西翻轉!

做為核心發展,頂崁工業區領頭發展的火車頭。配合都市更新整體規劃發展「知識經濟產業園區」,讓全球資訊電源產業前四大廠商-群光電子,總部落籍三重根留台灣。除了群光之外,區內多家上市櫃公司凱撒衛浴、美而美食品、融程電訊、愛惠浦科技、展達通訊…攜手產業升級,為傳統工業區變身科技商業園區又一更新典範。

圖/新濠漾 提供
圖/新濠漾 提供
 

 

大都會水岸公園 建商看好搶進插旗

「大都會水岸公園重劃區」(二重疏洪道左測重劃區)作為三重的明日之星,具有水岸景觀與交通完備的兩大優勢。在交通建設層面,中和新蘆線與機場線雙捷運交匯「三重站」,南北連通桃園機場與台北車站,東西橫走中永和地帶,大步躍升首都門戶,貫穿台北核心區域。

而大台北都會公園水岸獨家特色,更讓2018年新北市燈節首度移師至此,不僅是拍照打卡的最佳景點,同時也是新北市地段未來焦點,更是許多國際大型活動的首選之地。

不少建商看好此區大舉購地進駐,除了新濠建設,其他如冠德、環泥、全陽、東村、永鼎、皇鼎、國泰、聯上、將捷、鄉林、潤泰新及順天等大型知名建商…爭相卡位推案,地段增值無可限量。

圖/新濠漾 提供
圖/新濠漾 提供
 

大都會水岸最大基地 第一排超級景觀

「新濠漾」為大都會水岸公園全區2032坪最大基地建案,1-3房房型,坪數規劃21-43坪,樓層規劃地上23層,地下5層,396戶純住家。擁有1557坪私人花園,國家黃金級綠建築,與環境共生,再加上即將完工的空中花園景觀橋,漫步8分鐘即到雙捷運三重站為一大特色。

洽詢電話:(02)2995-5588

https://house.udn.com/house/story/5888/3401124

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018年10月03日

 

住家有無限的海景,著起來讓人心曠神怡。唐郡威攝

作為1個海洋城市,高雄自然會有不少海景宅,不過南北高雄的海景宅卻大不相同,南高雄的海景宅清一色是豪宅產品,規劃坪數從80坪起跳,反觀北高雄的海景宅就多屬於首購產品,距離海邊有段距離,但房價只要1字頭就能入手。
 
海景是高雄的特色,南、北高雄都有海景宅推出,上揚國際實業營業二處副總經理楊添盛表示,南高雄的海景宅集中在亞洲新灣區,規劃的產品幾乎都是豪宅,例如「遠雄THE ONE」、「國城2020」都屬於超級豪宅,規劃甚至都在100坪以上,房價則從每坪50萬元起跳。
 
相較之下北高雄的海景宅就平價許多,由於北高市區如鼓山、左營被半屏山遮擋,要到了舊左營或楠梓區才有辦法看得到海,因此推案也都是屬於首購的產品,房價從1字頭起跳。例如「IG愛家」規劃23~48坪的2~3房,戶戶雙面採光且中、高樓層有左營軍港海景,每坪17萬元起。「悅讀森觀」則規劃25~50坪的2~4房,高樓層同樣具有海景,每坪17萬元起。(陳建宇/高雄報導) 

 
南高雄許多近海的區域都會規劃海景宅。唐郡威攝
北高雄的楠梓區沒有半屏山阻擋,具備海景條件。唐郡威攝
北高雄的海景宅多屬於首購產品,房價1字頭就買得到。唐郡威攝
南高雄亞洲新灣區靠近高雄港,推出的海景宅清一色是豪宅。資料照片

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20181003/1440442/rtn/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018年10月03日

【李彥穎╱台北報導】老齡化時代,建案也因應趨勢規劃銀髮宅。由北京萬通國際開發與南國建設合建的新北市淡水區「萬通台北2011」,近期斥資3000萬元,將保留戶改裝成全齡住宅,並引進高檔全齡家具,每戶開價3000萬元起。

 

 

「萬通台北2011」打造全齡宅,可調式床舖方便長者上下床(右),浴室配備折疊坐椅(左),洗澡時不會滑倒。范厚珉攝

引進高檔全齡家具

聳立在大屯山脈半山腰的「萬通台北2011」,基地面積9000坪,規劃地上29樓、294戶大樓,已售出約250 戶。萬通國際斥資3000萬元,將剩餘的30戶改造成全齡住宅,昨日重新公開銷售,信義房屋代銷事業部專案經理鍾國揚認為,測試銀髮族市場意味濃厚。 
萬通國際開發營銷總監侯勝凱指出,目前台灣65歲人口突破14%,邁入高齡社會,因此改裝保留戶成適合高齡長者入住的環境,盼吸引潛在買家出手。該案設計高度45公分的椅子,比一般38公分還高,讓長者較易站起;衛浴除有座椅供洗澡使用,浴缸還配備吊掛式移位機,避免長者移動時滑倒。 
臥室床舖也設置隱藏扶手,避免長者摔落床下,床面還可升降方便坐起;最特別的是配有可調式電動座椅,椅背能傾斜躺平或椅面抬升,讓膝蓋無力的長者能輕鬆站起來。 
如此高端的銀髮住宅,46坪戶開價3000萬元,換算每坪約65萬元;53坪戶開價3400萬元,每坪約64萬元;98坪戶開價7500萬元,每坪約76.5萬元。侯勝凱強調,鎖定高端銀髮族,如果不想要這些設備,可以減少5%價格。 

地上29層的「萬通台北2011」,可俯瞰淡水河口與關渡平原。范厚珉攝

換算每坪約65萬元

「萬通台北2011」是由中國地產大亨馮侖於2011年來台投資,是台灣第1宗中國人投資、大量購買的建案,原有85名中國買方,因內政部2015年制定「同社區陸資買方僅能占總戶數10%」規定,只讓29位過戶,剩下56名中的44名買家不服氣,憤而跨海提出訴願,其中包括阿里巴巴前副總裁梁春曉,去年內政部終於同意過戶,也讓該社區住戶有高達40%來自中國,僅40%是台灣買家。
該案2011年預售時開價每坪約70萬元,近2年實價揭露每坪約30~40萬元。鍾國揚表示,雖然小坪頂視野景觀佳,但生活機能較差,且無遮蔽,冬季寒冷,儘管主打高端配備,但最終成交價應會落在50萬元以下。 

 

萬通台北2011 小檔案

◎位置:新北市淡水區興福寮88巷
◎建商:北京萬通國際開發、南國建設
◎坪數:45~112坪
◎戶數:294戶
◎樓層:地上29樓、地下5樓
◎完工時間:2013年4月
◎特色:
.台灣首件以中國買家為目標、直接在中國開賣建案
.台灣首件中國建商透過第三地來台投資的建案
.因全社區有4成中國買家,內政部2015年祭出「同社區陸資取得總戶數,以10%為限」,稱為「萬通條款」,去年始得以過戶
資料來源:《蘋果》採訪整理 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20181003/38142019/news/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-10-03 14:27經濟日報 蔡尚勳
  •  
  •  

台北房價高不可攀,不少台北人南移,選擇鄰近的桃園定居。桃園發展成熟,絲毫不輸大台北,自從升格直轄市後,政府積極挹注資金與資源,增建機場捷運、捷運綠線等重大交通建設,打造北北桃一日生活圈,加上優於其他縣市的補助政策,促使桃園長達6年成為全台遷入人口最多的城市,其中又以台北人居冠。

瑜璟芳華坐享虎頭山層疊美景;緊鄰南崁溪水岸綠廊,沐浴河畔新鮮活氧,每天沈浸於大自...
瑜璟芳華坐享虎頭山層疊美景;緊鄰南崁溪水岸綠廊,沐浴河畔新鮮活氧,每天沈浸於大自然懷抱;綿延15公里的自行車道,提供運動休閒絕佳場域。 業者/提供
 

 

瑜璟芳華座落於經國大道軸心,距離國道只需2分鐘車程,半小時內即可抵達台北市區,對於來回兩地通勤的上班族來說,大幅提升便利性,亦縮短城市間的距離。在薪水凍漲的時代,桃園房價相對比台北親民,上班族、小資族、首購族Hold貸款更輕鬆,讓桃園成為六都內人口最年輕的宜居城。

南平公園、經國環保公園永久綠地環繞,桃園唯一水岸藝邸-瑜璟芳華,極具保值與增值實...
南平公園、經國環保公園永久綠地環繞,桃園唯一水岸藝邸-瑜璟芳華,極具保值與增值實力。 業者/提供
 

 

現代人工作繁忙、壓力不小,對於居住環境的品質更為講究。瑜璟芳華坐享虎頭山層疊美景;緊鄰南崁溪水岸綠廊,沐浴河畔新鮮活氧,每天沈浸於大自然懷抱;綿延15公里的自行車道,提供運動休閒絕佳場域。南平公園、經國環保公園永久綠地環繞,桃園唯一水岸藝邸-瑜璟芳華,極具保值與增值實力。

 

想要擁有完善生活機能,瑜璟芳華周邊有南平市場、同安黃昏市場,以及雙家樂福,滿足日常生活所需;想要滿足口腹之慾,轉個彎即達有桃園信義區之稱的中正藝文特區,美食餐廳林立,購物娛樂應有盡有,桃園最頂級生活圈就在你家旁邊。

瑜璟芳華座落於經國大道軸心,距離國道只需2分鐘車程,半小時內即可抵達台北市區。 ...
瑜璟芳華座落於經國大道軸心,距離國道只需2分鐘車程,半小時內即可抵達台北市區。 業者/提供
 

 

瑜璟芳華讓利不手軟,祭出限量戶優惠!獨棟雙併47坪大3房含車位,

總價1398萬起,預約賞屋人潮不斷,自住客紛紛趁機搶低進場。桃園快速串聯機場,與國際接軌,有了航空城計畫加持,未來發展空間不容小覷,交通、機能兼具的鑽石地段,吸引機師、空姐、地勤等往返機場的航空業客層在此落腳。

 

 

瑜璟芳華47坪、54坪水岸藝邸

 


預約專線:(03)316-3555


接待中心:經國路336巷2號


線上賞屋:https://pse.is/A9S3V

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5638/3401121

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-10-02 08:47:03聯合新聞網 聖揚開發 陳正哲總經理
  •  
  •  

 

預售屋的客變是否應納入常態? 本報系資料庫
預售屋的客變是否應納入常態? 本報系資料庫
 

 

今天跟各位談談,預售屋的客變是否應納入常態?「客變」是「客戶變更」的簡稱,意指建設公司在「預售屋」施工階段,依照客戶需求,預先變更「格局」、「設備」、「建材」的服務。由於房屋在建造時,建商會有一套規劃好的標準配備(簡稱標配),若未特別提出「客變」要求,每戶將會依照這套格局及建材施工。

客製化調整格局 避免拆除裝潢二次施工

預售屋的特別之處是,還沒有蓋好前,房屋可配合購屋者生活習慣「客製化調整」配置及格局,可避免交屋後才拆除原有隔間和設備,省去日後要改變室內設計的裝修成本。有些人會請室內設計師規劃家中裝潢風格,若不喜歡建設公司的標準配備,也可以利用客戶變更退掉磁磚、木地板,以自己喜歡的方式重新鋪設。假設購屋者等到交屋完畢才要更改格局,施工過程製造的髒亂與噪音,時常造成上下樓層住戶之間彼此的不愉快,也會延長實際入住的時間,此時貸款已經開始繳利息,費時又費工。

客變是為了更符合生活需求

購屋者在建設公司設計的格局上面可以有哪一些調整變更呢?筆者建議若有客變需求,請提前向建商確認可接受的客變範圍。比如:房屋的隔間、衛浴的數量及設備,或者是廚房、餐廳、客廳彼此的空間調配;插座、電源開關、電話線、網路線的配置,或是更換建材等,比較貼心的建設公司通常會配置有室內設計師,可以提供客變上的建議及設計圖進行討論,甚至協助畫簡單的3D圖,有客變需求的消費者可以多多利用這項服務,節省自己請室內設計師的費用。

有一些大型建設公司為了追求效率及趕工,是一律不接受客戶變更的,這樣子的做法有好有壞,統一施工的確可以比較方便有效率,但可能就失去購屋者購買預售屋的意義了。

客變的迷思 收費的合理性

客戶變更的過程中,許多消費者會陷入一種迷思,其實這也是筆者需要替大家釐清的地方。有些人認為房子既然還沒有蓋,那我要改個格局設備就不應該再追加費用,因為還沒有蓋好也還沒花錢,把房間加大或縮小、多一間或少一間,為什麼還要多付費用呢?為什麼一樣選同廠牌的磁磚,換個顏色也要多收錢呢?

對建設公司來說,如果要替換或新增的設備如果不是本來採購的項目,進貨量不同,成本是不一樣的,即使成本一樣,也會酌收材料替換的「管理費」,因為客製化施工時需要加派人手在現場確認師傅是否有正確施工,所需的人事成本也會提高。

需求提早提出 了解合約規定更重要

也有消費者會疑問,既然是客製化施工,為什麼不能按照消費者的想法去變更?衛浴、廚房的位置為什麼不能換到另一個空間?這面牆我可不可以不要?其實這有很多是工程本身的問題,基本上客戶變更不可以改變梁柱和管線的位置,因為這關係到一開始建築設計圖經過政府都發局建管單位的審核,當然不可隨意變更,如果隨意變更,到時候房子蓋好了,使用執照檢查時若不通過,這樣就不好了。另外若決定減少一間浴室,將來入住後因樓上鄰居該位置仍是浴室,會有較大水流聲音,也是要注意的。

總結來說,客變的目標是讓空間的規劃能符合自己的需求,同時也符合工程標準,若消費者沒有太多的明確想法,其實未必需要進行客變,因為建設公司一開始規劃的格局都是經由建築師、室內設計師討論,設計最適合大眾的格局,許多人費心客變後,實際入住又感到空間不實用而後悔,不花費太多金錢才是最聰明的。

小叮嚀:

1. 必須先瞭解建商針對客變,有哪些變更注意事項、變更內容,以及不可變更事項等規定。事先與建商溝通清楚,以免日後產生糾紛。

2. 注意客變通常只能進行1次。如果能買到預售屋,建設公司同意客變,在合理情況之下付出費用是應該的。

Facebook:建築藝術執行者 陳正哲

原文網址:https://house.udn.com/house/story/10801/3393206

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

三立新聞網

記者蔡佩蓉/台北報導

9月上旬營建署才公布2017年全台新建餘屋數據,其中又以新北市的1萬3783宅最多,而今年928檔期,新北總案量逼近9百億元,較去年成長超過1倍,稱霸六都。顯然是「隔夜菜還沒吃完,新菜又一盤盤上桌」,又將推升房市庫存。

▲新店央北重劃區為今年新北市推案熱區之一。(圖/資料照)

根據數字科技旗下591新建案統計,今年928檔期全台案量破3千億元,較去年同期成長4成,全台各區當中,新北市靠著新興重劃區推案,總案量逼近9百億元,較去年成長1倍,其中板橋江翠重劃區、新店央北重劃區為2大主要供給區。

以江翠來說,「國泰朋」主打河岸景觀,開價5字頭;新店央北重劃區此次則有超過2百億案量,其中「波爾多2」總銷110億元,早鳥價為總價980萬元起跳。另外,屬於成熟商圈的永和區,則有指標案「三輝雙子星」總銷75億元,開價7字頭,為成屋銷售。

928檔期到年底,為今年最後的業績衝刺期間。不過,台經院副研究員劉佩真指出,年底九合一選舉將近、金管會持續關注不動產放款情況,且房市供給不斷釋出,加上美中貿易摩擦的不確定性,使得未來半年房市存在變數。

原文網址:https://tw.news.yahoo.com/%E6%96%B0%E5%8C%97%E7%88%86%E9%87%8F%E9%A4%98%E5%B1%8B928%E6%AA%94%E6%9C%9F-%E5%A3%93%E5%8A%9B%E5%B1%B1%E5%A4%A7-072530646.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018年09月28日

【特別企劃】每個人心中都有一個別墅夢,在台北,想到景觀別墅社區,就會聯想到距離信義計畫區至少1小時車程的陽明山別墅區、或是新店安坑別墅區。現在,有建商在台北東區,推出號稱具有全台北最浪漫夜景的別墅社區,不但在家就能坐擁 101煙火最佳景觀席,而且距離六鐵共構的南港車站,開車只要8分鐘!

有建商在台北東區推出號稱具有全台北最浪漫夜景的別墅社區,距離六鐵共構的南港車站,開車只要8分鐘。

3高2捷1快,8分鐘到南港車站的別墅社區

目前市面上小坪數首購讓利宅當道,換屋族喜愛的別墅產品非常稀有!但是,就在南港生活圈裡的「天墅」社區,3分鐘就能進入研究院路,8分鐘車程即可快速抵達南港六鐵轉運站,也可以快速連結環東大道、北二高,連結各大都會區。大眾運輸機能則可與南港同享板南線、文湖線雙捷運機能,三高兩捷一快,交通便利性極高。

「天墅」就在南港生活圈裡,交通機能便利。

俯瞰北市夜景 南港信義美景盡收眼底

「天墅」位於「中研別墅特區」中,過去知名別墅案有「研究苑」及「綠野山坡」等,鄰近中央研究院機能、卻又遠離台北盆地吵雜環境,使得此區購買客層高、居住品質佳。由於可建地稀有,開發即將飽和,所以由甲山林機構規劃的5200坪大片基地的「天墅」,尚未公開前、即吸引附近屋齡20年的別墅換屋族。此外,「天墅」是目前「中研別墅特區」內唯一完整開發、統一管理的別墅社區案。位於地勢較高的東勢街上,可俯視整個台北市大東區遼闊視野,城市最美夜景,窗前天天上演。

 
「中研別墅特區」地勢較高,可俯視台北101城市美景、無遮蔽遼闊視野。

1880萬起大4房 北市父母為子女置產

「天墅」全區規劃透天別墅群及單純雙併景觀大樓,僅約310戶的高優質純住社區。特別採用崗石基座,打造出宏偉巴洛克古典城堡莊園,並以高規格保障住戶居家安全,社區採雙重崗哨門禁管制。為讓住戶在家就能享受如渡假村般的生活,建設公司打造5200坪的頂級渡假村生活,占地千坪的四大主題會館:SPA岩盤養生會館、藝文學習會館、親子育樂館、健身運動會館,還有雙重崗哨門禁管理,坐擁台北東區無敵城市美景,全區出入有高爾夫球車開道,住在這裡,就好像買下一座頂級渡假村。建案現已正式公開,主推1880萬元起可買大4房含裝潢,吸引許多內湖南港的科技菁英家庭、以及台北市換屋族渡假置產,也順便為子女購置,在養生的好環境裡當鄰居。

「天墅」打造占地千坪的四大主題會館,讓住戶享受如渡假村般的生活。

「天墅」基本資料

總價:1880萬元起買大4房
投資興建:甲山林機構
基地位置:新北市汐止區東勢街201巷
規劃戶數:310戶
規劃樓層:大樓地上10樓地下4樓;別墅地上3樓地下3樓
規劃坪數:大樓31、35坪;別墅66~124坪
結構把關:台大地震中心、築遠工程顧問
洽詢電話:(02)2660-1133
更多資訊:https://bit.ly/2zuZrqO

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180928/38136403/news/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018年09月28日

 

市中心捷運沿線是928檔期主戰區。陳恒芳攝

一年一度928檔期來了!台中下半年仍是首購爆量,沿著外圍台74線北屯、潭子及烏日等地密集推案,更不乏有基地2000坪以上造鎮案,首購推案量體可望達到3000戶以上,3房主力總價控制800萬元。據591新建案統計,總推案量逾500億元。

看好首購、換屋是近年房市主力,加上台中各大建設利多助攻,許多品牌建商今年928檔期推案都相當積極。位處台中高鐵烏日站、國道與74快速道路交通門戶,周邊即有3大寶佳新案進場,總戶數達750戶;而沿著捷運綠線進到市區,沿線還有遠雄、國雄競推新案。

遠雄建設正對G12站的「遠雄八期新案」,產品30~53坪,2~4房格局,全棟34層鋼骨大樓規劃,將為此區第一高樓新地標,總銷65億元,尤受矚目。國雄「文心1號」基地較臨近G11站,產品24~42坪、2~3房格局,總銷約40億元,為928檔期市中心兩大指標案。

下半年928檔期最受矚目的捷運綠線G0站周邊,不少知名建商卡位,加上好市多利多加持,儼然成為一級戰區。惠宇建設在周邊推出「惠宇GO」,總銷25億元。另一新案「精銳萌未來」,基地1632坪,25~33坪、2~3房格局,總銷16億元;鉅虹建設也接連推出「水岸岩」,基地達2516坪,為當地最大造鎮案,住家38~55坪,預估每坪主力價格25萬元。

另臨近G0站特區的潭子區,為台中市區傳統衛星城鎮,也不乏大型建商購入土地,坤悅開發卡位興華一路角地推出的「悅‧勝利」,產品36~38坪,含裝潢銷售每坪約24~28萬元;久樘開發也少見卡位潭子弘文街,將推出久樘「臻星」,小坪數低總價,預計9月底公開。(王鈞生/台中報導)
 

市中心周邊烏日、潭子等地,都有不少首購案推出。陳恒芳攝
今年低總價、小坪數仍是主流,首購自住客回溫明顯。陳恒芳攝

 

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180928/1437385/rtn/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-09-26 05:54聯合報 記者賴昭穎╱即時報導
  •  
  •  

 

民眾出售預售屋若出現虧損,報稅時記得申報財產交易損失。本報資料照片
民眾出售預售屋若出現虧損,報稅時記得申報財產交易損失。本報資料照片
 

 

財政部南區國稅局官員表示,預售屋買賣與一般出售房地不同,買方購買的是未來建案完工後,請求不動產過戶給買方的「權利」,因此民眾在建案完工前將預售屋出售,屬於財產權利的交易,不是「房地合一」的課徵範圍;而依所得稅法規定的財產交易所得,應併同於綜合所得稅申報。

此外,所得稅法規定納稅義務人、配偶及受扶養親屬財產交易損失,其每年度扣除額,以不超過當年度申報的財產交易所得為限;當年度無財產交易所得可扣除,或扣除不足者,得以以後3年度的財產交易所得扣除。

官員舉例說,陳先生106年2月以800萬元買入預售屋,107年5月以750萬元賣出,財產交易損失50萬元,陳先生於申報107年度綜合所得稅時,可自申報年度財產交易所得中,列報扣除財產交易損失50萬元;若其申報年度無財產交易所得可扣除或扣除不足,得於108、109及110年度之財產交易所得扣除。

官員提醒,納稅人如有轉讓預售屋並取得預售屋買賣價差時,應依法申報財產交易所得辦理綜合所得稅結算申報,若有短漏報,在未經檢舉或稽徵機關進行調查前,請儘速向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5641/3387379

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-09-25 00:01:00經濟日報 記者陳美玲/台北報導
  •  
  •  

房產專家表示,台北市新推案雖然先前為搶攻換屋客,推案改走大坪數,不過因大坪數產品銷售率未能突出表現,因此今年928檔期業者推案回歸中小坪數產品;新北市雖然部分重劃區推案價格拉高,不過推案價格依然堅守相對低總價路線,讓區域產品穩定去化。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年前八月,台北市建商為了搶攻回籠的換屋族群,大坪數供給量暴增,成為推案大宗。然而,市況卻顯示中、小坪數還是比較好賣,因此928檔建商又回頭擁抱中、小坪數,讓大坪數供給快速降溫。

何世昌分析,此舉透露出目前首購、或相對低總價需求仍強,而大坪數、高總價市場競爭激烈,客戶出手意願並不如想像中那麼高。

至於新北市方面,板橋江翠北側重劃區、新店中央新村北側重劃區等指標重劃區,近期均有新案開出區域高價,像是國泰朋、國美翠亨村、遠雄江翠、國泰豐格、國美中央新村、全陽大璽等案,惟因產品均設定在中小坪數,以至於出現「單價高、總價相對低」,但產品去化依舊穩定的情況。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3385221

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

揮別冷颼颼,房市在今年表現呈價量俱增,推案的形態、手法也與過去幾年低迷時不盡相同。進場前,先搞清楚建商在想什麼?才能做最正確的判斷。

 

想要了解現在的房市,要先從3個「黑轉紅」說起!今年北台灣房市新推案量大翻轉,恐破兆元,是大多頭時期的數字;政府不打房了,態度轉平和;全台新案的銷售率佳,有地區甚至比去年同期成長138%。

根據《住展》雜誌統計今年至928檔期,北台灣推案總金額達8963.29億元,已經超越2017年全年案量8374.13億元,超乎預期;《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,若單看推案量,已與大多頭時期無異,顯示最近建商推案信心滿載。597新建案對於今年928檔期的調查統計態勢也一致,全台都會區推案量大多比去年高,新北市的案量更增長達147%。

今年是選舉年,按照過去經驗,選舉前總會打房拉攏選票,現在非但沒有,日前內政部長徐國勇還提出「9成房貸措施」,明顯看到政府的轉向。再來,是國泰最新的第2季全國房地產指數報告,當中滿滿的成長紅字,台南市的銷售率比去年同季上揚138%,高雄市96%、新北市49%、台北市42%。

新推案價量俱漲

連空頭總司令張金鶚都點頭

以價格來看,國泰建設協理林清樑指出,若從第2季全國價量指數往前推,不難發現房地產在2015年價量指數在最谷底,但是自此後每季都微幅上揚。

為什麼國泰的數字具代表性?一是國泰已經連續26年每季發布新推案趨勢,堪稱是國內最具公信力的新案報告;二是該報告向來與空頭總司令張金鶚合作,若連張金鶚都認同:近1年全國成交量大幅增加,第2季房市相較第1季價量俱漲,相較去年同季價穩量增。「那一定是真的」,一位房產專家說。

既然交易量已逐步回升,價格也微幅上揚,但打底是否完成?價量成長是不是會持續?四年前開始的房市冷風已然出現些微轉折,也帶動一波新趨勢。

第一,是預售讓利風不再。自從2016年茂德機構在江翠北側重劃區,推出4字頭破盤讓利建案「江翠ONE」後,自住客紛紛出籠,由於銷售不錯,許多建商跟進讓利風;不過隨著買氣回溫,建商信心逐步墊高,有別於前兩年大幅讓利姿態,部分建商對價格開始堅持,拿江翠舉例,日前公開的「遠雄江翠」即開出每坪48萬至56萬元,面水岸的住宅甚至單坪50萬元起跳;「國美翠亨村」和「國泰朋」單價站上5字頭,「國泰朋」創區域新高價,平均每坪開價57萬元。…【更多精彩內容,請見《財訊雙週刊》】

(中時電子報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20180926000006-260410

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018年09月24日

 

總太「2020」一案就吸走今年600多戶的買盤,對於當地其他建案也造成衝擊。陳恒芳攝

最近台中市網友在「台中房地產討論區」上發問:「『總太2020』有人認識可以喬價格的大德嗎?我兄弟要訂一戶,但是不二價。找不到辦法了,煩請先進協助,感謝。」底下網友、甚至已購戶紛紛跳出來反應,建商的價格,真的一毛都不給砍。
 
網友紛紛表示,總太就是不二價怎麼喬、人家不二價你要喬什麼啦、一毛都砍不了的、蓋900戶無法殺價,建商這麼有信心可以完銷哦?錢在你身上,別急著買、我有帶家人去看,也是說不二價、再等等吧、美樂地價格也是無法殺價。
 
專案經理周育嫻表示,總太從建案2014年底的「拾光」開始就是不二價,之後的「美樂地」、「織築」、「2020」都是這樣,不過首購案要做不二價,比起總價稍高的產品更難,「首購族就是要買到最低價,『不二價』對他們確實很難認同。」
 
周育嫻說:「想透過各種管道來買更低價的人,不在少數,包括我自己的朋友、董事長的朋友,都想要『喬』,最終仍是不二價,也有些客戶特意以前後3組人、針對不同銷售員試探同一戶的價格,業務員的口徑其實都一致,事實上從『美樂地』以來,想喬價格的人就很多。」
 
該案主力單價每坪16~17萬元,全案944戶已售出600多戶,半年多的時間,首購型產品有這樣的成績是相當可觀。
 
以「不二價」賣房的,最早是2014年南屯區「聖揚晴空」,創了先例同時也惹惱很多想殺價的客戶,該案預售時就完銷,去年成屋後至今在中古屋市場甚至漲價1成,單價從2自頭尾漲到3字頭;接著是2015年的北屯高級別墅小案「太順堡壘」,3988萬元不二價,建商不大但也堅守價格,該案於隔年完銷。
 
直到2017年以後「不二價」建案才稍多,包括聖揚開發的「采揚晴空」、總太的「織築」,2018年後還有精銳「軟園1號」、永福「洲際W」、總太「2020」理元建設「大漁ONE Plus+」也正考慮跟進,整體而言這麼做的建商仍少。
 
周育嫻指出,不二價與建案熱銷的關連不大,建案自身條件才是重點,不二價省的主要是來回殺價筆劃的珍貴時間,而且一案做下去,就是一條不歸路,以「2020」而言,客人會購買的主因仍是周邊環境、建案設施等因素使然。(洪子恩/台中報導)
 
想了解更多建築房市訊息,請到蘋果地產王粉絲團
 

 
網友在論壇上提問,有沒有辦法「喬」價格。翻攝臉書
底下網友紛紛反映,價格真的沒有「喬」的空間。翻攝臉書
從總太「東方悅」樓上眺望「2020」的基地,位在河的對岸,呈現弧形,目前已動工。陳恒芳攝

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180924/1431655/rtn/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018年09月24日

厭煩了壅擠的都市叢林嗎?愛山林建設在新北市汐止區東勢街推出別墅社區「甲山林天墅」,可俯視台北市南港市景,屬南港生活圈,車程約10分鐘就能抵達南港展覽館,基地面積近5300坪,有45項豐富設施,規劃大樓及連棟別墅,總價1680萬元起買全裝潢大樓4房不含車位。
 
【建案規劃】該案協理蘇同福表示,本案位置如同香港半山般,有著山林環境及城市景致,規劃45項豐富設施,適合全齡生活。該案行政區雖為汐止,僅要南港的2/3價,大樓總價1680~2000萬元不含車位,規劃31.5~35.5坪,單層挑高5米,別墅總價3800~5800萬元,規劃66~110坪,單層3~5米,採毛胚交屋,別墅屋頂還設置太陽能板。
 
基地設置雙崗哨,地下室全面開挖,結構經由台大地震中心審核,採古典風格建築外觀,有巴洛克迎賓牌樓、噴泉廣場、戶外兒童遊戲區等,另有4大休閒會館,運動養生會所有男女SPA池,還有各自的岩盤浴及水床,親子育樂會館設施豐富,適合全家。​(連珠君/新北報導)

 
親子育樂會館設施豐富,光是兒童遊戲室就有3間。林琨凱攝
健身房設備多元,除基本的跑步機、腳踏車機外,還有重訓設備。林琨凱攝
P1戶別墅客廳位於1樓,挑高5米,空間十分寬敞。林琨凱攝
別墅採毛胚交屋,無廚具及衛浴建材,該戶廚房設在庭院旁,採光十分明亮。林琨凱攝
社區位於新北市汐止區東勢街,為已成形的別墅聚落。林琨凱攝

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180924/1433420/rtn/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼