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建商在餘屋區狂推案,背後的目的是?(圖為房市示意圖/本報系資料照片)

 

房市買氣不振,市場供過於求情況嚴重,但根據營建署、市調統計數據交叉分析卻發現,建商竟然最愛在高餘屋區的地方推案。專家分析,主要是因為脫離市中心地價相對便宜,才會產生這個趨勢。

根據營建署統計,全國新建餘屋數不斷增加,至106年第4季累計高達7.45萬戶,新北市1萬3783戶居冠,其中又以淡水、板橋、新莊這3區戶數最多。另根據市調機構統計,北台灣都會區前5個月新案量累計高達2萬多戶,創下4年新高,供給量主要集中新北市板橋、汐止、林口、新莊等重劃區。

為何建商會在餘屋熱區狂推新案呢?景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出,台北市中心要找到完整的基地有難度,加上外圍土地成本相對較低,因此導致新案集中於特定地區。他進一步說明,有財力的建商,不怕該區餘屋量多而可能得降價出售,反而在價格上會有所堅持,反觀財力偏弱的建商,則較容易發生資金短缺情況,甚至可能傾向整棟求售。

面對全國空屋爆量,有銀行業的高階主管透露,許多大建商不願意降價,是因為降價會虧損,但若苦撐下去,只要利率夠低,一直等到中小型建商撐不住,就能接手獲利。

(中時電子報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20180924000003-260410

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2018-09-24 00:00:11經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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突破傳統讓利的銷售手法,為提高建案買氣,北台灣至少15筆預售新案祭出「雨遮不登記...
突破傳統讓利的銷售手法,為提高建案買氣,北台灣至少15筆預售新案祭出「雨遮不登記不計價」策略。 報系資料照片
 

 

突破傳統讓利的銷售手法,為提高建案買氣,北台灣至少15筆預售新案祭出「雨遮不登記不計價」策略,讓消費者少付一至二坪房價。觀察手拿舊建照卻以新制銷售的新案,多集中在淡水、新莊等供給量大的重劃區,顯示建商希望藉由銷售新策略,開創新藍海。

雨遮不登記不計價今年上路,不過因政府建照核發塞車,造成去年該核發的建照,遞延至今年才拿到建築執照;住展雜誌企研室經理何世昌表示,這些新案都是「雨遮可登記不計價」的舊建照,建商卻祭出「雨遮不登記不計價」銷售,也就是「雨遮免錢」,透過「坪數更加實在」的銷售策略,希望獲得買方認可。

以30坪房屋來說,一般雨遮、屋簷約占一至二坪,若採「雨遮不登記不計價」銷售,以區域房價每坪50萬元計算,消費者總價可省下50萬至100萬元。

觀察北台灣今年以來銷售的新案可發現,至少有15筆預售新案祭出「雨遮不登記不計價」策略,其中不乏品牌建設像是國泰建設、文心建設等。

國泰建設表示,目前旗下新案多提供「雨遮不登記不計價」銷售,對客戶來說,建商自發性提供「雨遮不登記不計價」銷售,買方所購買的產品坪數更加實在,客戶對物件、建商品牌力的認同感會更高。而對建商來說,雖然雨遮免費送給消費者,不過客戶對於建商品牌力的信賴度會更高。

願意提供「雨遮免錢」的建案還有一大特色,就是多集中在淡水、新莊等供給量大的重劃區,像是淡水地區至少就有三大新案,包括「布拉諾花園」、「歐樂市」、「首馥」等。另外,新莊「百城歡璽-寶冠、桂冠」,及「鳳凰花園」。竹北也有「實心甜」、「甜恬圈」等案。

經濟日報提供
經濟日報提供
 

何世昌指出,這些推案量大的重劃區,因為區域供給量大,建商要在銷售上有突出表現,除了常見的啟動價格戰銷售外,策略上必須要有別於同業新方向,「雨遮不登記不計價」就是一例,看得出建商希望藉由「坪數更加實在」策略,開創新藍海。

房產專家提醒,雖然有很多新案啟動「雨遮不登記不計價」銷售,不過消費者需留意,部分建案宣稱雨遮不計價,卻以總價概念對消費者銷售,實際上把雨遮價格灌入總價內、或單價變相拉高。

何世昌分析,以目前在線銷售的新案來說,已出現有握有舊制(雨遮可登記不計價)建照的建案,出現將價格回灌至總價的情形,也就是說,現場銷售人員會以總價方式來銷售,模糊帶過雨遮計不計價的問題,對消費者來說,反而不知道自身到底花了多少錢購買雨遮。

https://house.udn.com/house/story/5887/3383899

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2018-09-21 09:20:14經濟日報 記者宋健生╱即時報導
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麗寶集團在台中嶺東商圈推出總銷50億元的「微笑城市」,代銷的萬群地產宣布,請來Al智慧機器人「微笑寶寶」助攻銷售,這位編號001的「員工」,也讓中部房地產市場進入Al智慧銷售時代。

目前已知,「微笑寶寶」不但能接待前來看屋的民眾,還會介紹個案規劃、地理位置、環境發展等,甚至能唱歌、跳舞,和看屋人互動遊戲。

萬群地產總經理謝坤成表示,嶺東商圈位於台中產學的最核心,從精密機械園區、台中工業區、中部科學園區,黃金弧線串聯形成的科技走廊。

隨著近10萬名科技菁英移入,現有嶺東科技大學、已動工台中科技大學,預計還有近3萬學生商機,均讓此區儼然成就中台灣藏金量最雄厚的聚落。

麗寶建設這次在2,000坪基地上,規劃推出首座 AI智能宅「微笑城市」,總戶數454戶,20至36坪,主推2至3房格局,2房478萬元起,3房含平面車位788萬元起;值得一提的是,購屋並可獲得20萬至30萬元不等的禮券,以便選購喜愛的家具,標榜要讓年輕人輕鬆購屋。

而在社區公設上,不但導入飯店式管理、還有VIP休閒會館、豐富娛樂公設、臨路黃風鈴木、櫻花林道和藝術雕塑,營造在家即能度假的心情。

謝坤成指出,此案由於訴求左右串聯台中工業區、中部科學園區,更是科技走廊唯一面對單元二,最貼近七期、八期貴族生活圈,絕佳地理優勢,吸引許多年輕菁英家庭紛紛到此置產,銷售率迅速突破7成。

https://house.udn.com/house/story/11137/3379605

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2018年09月21日

 

耗時5年精雕細琢 植入全球趨勢住宅DNA
【特別企劃】耗時5年,歷經37次規劃修正之後,跨足建設事業的新美齊集團(股票代號2442),終於在今年(2018)第三季正式推出自建自售,全新完工的品牌首部曲「新美齊Jade 12」。從選地開始到設計施工,皆積極導入世界頂級地產的趨勢概念,包含面山而居享受的無價窗景與微氣候健康環境、全棟特選石材精雕細琢讓建築與保護區和諧共生、無邊際泳池凌空游向史詩級森森樹海…等,強調在家就能體驗全球最高質感的生活方式,公開後備受各界好評,不僅顛覆台灣建築生態,更讓新美齊集團迅速竄紅,成為詢問人氣超高的新銳建設公司。

新銳建築新美齊集團,新美齊Jade12屢獲獎項肯定

信義計畫圈陽明山 全面大綠窗景深深撼動人心

「新美齊Jade 12」萃取象山難得的山嵐為靈感,不只突破工法極限,在外觀上特別遠赴花蓮,特選七彩玉大理石完整包覆,透過多變的色澤讓建築能行雲流水地融入象山四時的變化,戶戶更打造大尺度曲線陽台向山美學,讓居住者能大方投入樹海的懷抱,直接感受到天地山林的極致奢華能量;全面向山開窗設計,將蒼翠山景無界限導入全室,同時產生如山洞般的自然視覺與安全感,更有效阻絕陽光帶來的光熱傷害,身在信義計畫圈,卻彷彿住在陽明山般的獨樹一格,實現「住台北,卻忘記在台北」的至高大隱境界,放鬆自己同時享受與自然共生的清新奢華。

新美齊Jade12精雕大廳實景

一層一戶稀有12席 蓋自己想住的家 也找到了知音

走遍世界,參訪過無數國際頂尖豪宅的「新美齊集團」董事長林傳捷,將自己對於「家」該有的放鬆舒適與質感期待,以及對建築的夢想,透過「新美齊Jade 12」完美實現,「新美齊Jade 12」並榮獲2014年國家建築規畫首獎-卓越獎、第十六屆國家建築金質獎全國首獎;且迎賓車道與珠寶盒入口設計,將信義生活圈的璀璨時尚,轉換成返景入山林的定靜轉場;迎賓交誼大堂放送六星級飯店式香氛系統,進門就是五感放鬆的典雅氛圍;禪意庭園萃取大自然綠光詩意,打造富涵東方禪風的人文意境;一層一戶獨有梯廳的規劃,僅獻給12位等高齊韻的知音,共同品嘗「山中無甲子」的定靜歲月。

 
一層一戶大面向綠,新美齊集團提出住居新觀點
臥室引入山林綠意,新美齊Jade12空間實景

「新美齊Jade 12」建案資訊

建商:新美齊股份有限公司(2442) 
設計:李天鐸建築師事務所 
燈光:袁宗南照明設計事務所 
工程:大陸工程股份有限公司 
結構:SC(鋼骨造)築遠工程顧問有限公司 
地質:富國技術工程有限公司 
基地:約266.2坪 
類型:住宅大樓 
樓層:地上13層/地下3層 
戶數:12戶 
高度:3.56M 
坪數:131坪 
位置:信義路五段150巷12號 
電話:02 2799-1828 
網址:www.thejade.com.tw

新美齊Jade12全棟特選石材,呼應象山自然美景

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180921/38130158/news/

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2018年09月21日

特別企劃】全國勝利組,熱洽「水悅灣」
和亞果遊艇碼頭計劃、新加坡悅榕集團酒店、海上餐廳、購物中心計劃,一起登上國際灣區舞台。灣區64~93坪雙制震宅。財富傳世100年

 

世界灣區,住著國際富豪。 
台南新富灣區,看見成功驕傲。

灣區,是「金錢與智慧」的象徵,代表了世界富豪功成名就後,更高檔次生活享受的追求。擁抱海洋,無疑是邁向奢華人生的最佳橋樑。台南,擁有與世界八大灣區同樣深厚的人文歷史氛圍,近年在政府積極推動下,自由貿易港區,連結全台最大的亞果遊艇碼頭開發案,計畫將台南打造成亞洲的邁阿密,2019年動工的台南水岸輕軌,「綠線—府城橫貫線」與「藍線—中華環線」,交會於永華市政中心,與市政商圈、綠地公園機能結合,將該區提升至府城前所未有的都會境界,形塑國際級遊艇休憩生活圈。未來全球遊輪旅客,在高雄亞洲新灣區改乘遊艇,直達台南安平新富灣區,拜訪府城古蹟人文勝地。海陸暢達的優勢地利,成為全台名流縱情享受人生的第2家新寵。

台南灣區遊艇城計劃,掀起渡假第二家新風潮。

全台最大的台南灣區遊艇城計劃,開發面積高達12.7公頃,由亞果遊艇集團開發,開闢超過150個泊位的國際級遊艇碼頭、遊艇酒店、海上餐廳、購物中心計劃,並與新加坡悅榕集團簽約合作,未來國內最大的國際濱海渡假飯店將在此誕生。長達500米的壯闊水岸遊憩步道,吸睛全球。區內以漁光橋,連向人間淨土、景色優美的漁光島,享受世界最悠閒的跳島小旅行。台南灣區的獨特魅力,兼具日本京都古城文化氣息、世界灣區的現代奢華,吸引國內追求慢活的富豪名流,循世界灣流風尚而來,乘古城人文靜謐而來,尋未來無限榮景而來,在此置產渡假的第2家,傳承淵源流長的灣區富籍。

 

國際名導魏德聖代言推薦, 
台版灣區新富名流會所,水悅灣。

水悅灣「從台南,航向世界」的開闊遠景,與家鄉在台南的國際名導魏德聖,不謀而合。魏導計劃在台南投資百億打造「台版迪士尼夢工廠」,和亞果遊艇城開發,一起見證府城的人文過去與亮眼未來。看好灣區價值與渡假第2家概念,魏導首次加持推薦建築個案--水悅灣。該案以新日鐵雙制震系統,提升建築更高規格結構安全,外觀輕盈純淨線條,打造向海洋致敬的謙遜姿態,64-93坪帝境南座向海秘境,所有慢活的、渡假的、人文的、靜謐的、優雅的、享受的…都在這裡,全頂級精品奢華配備領先超越,吸引嚮往灣區遊艇城未來的成功名流,搶先一步。

 

泰嘉水悅灣06-2937-333(台南市安平區健康路三段)

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180921/38130107/news/

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2018-09-21 11:45

▲今年北台灣928檔期推案預估1440.2億元,創下近五年新高。(圖/記者張瑞傑攝)

 

 

▲今年北台灣928檔期推案預估創下近五年新高。(圖/記者張瑞傑攝)

記者張瑞傑/台北報導

今年北台灣928檔期推案預估1440.2億元,創下近五年新高;不過住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然今年928檔推案量較去年同期成長,但年增幅已較去年減少,且案量遜於上半年的329檔與520檔,顯示推案火力從大火轉為文火,推案量有減緩跡象。

何世昌指出,北台灣928檔期中,以新北市推案預估量最大,約達710億,其次是台北市的273億,桃園268億居第三;而近期房市量價俱衰的宜蘭地區,業者幾乎已棄守檔期,案量萎縮到僅約6億。

再細看台北市928檔期,包括「吉美大安花園」、「台大華」、「達麗101」為延推案,量體近百億,因此扣除延推案,新推案就只有一百多億,代表推案並不踴躍。若以區域來看,內湖區預計推出的建案最多,將有4個建案公開,大安區則有70幾億建案,案量最大。

至於新北市推案多集中在新興重劃區,其中以新莊頭前、新店央北,以及土城暫緩發展區等三個重劃區案量最多,而江翠北側重劃區、淡海新市鎮與林口特定區僅有零星推案。

桃園推案也集中在重劃區,其中桃園中路、龜山A7等兩個重劃區案量約130億,占全市推案量近一半。新竹則有逾半的案量來自竹北,特別的是,新埔又出現大型透天指標案「昌禾歐洲計劃」,導致新埔今年案量已超越過去幾年的總合。

何世昌分析,今年上半年的329檔、520檔等兩個檔期,實際推案量均超過2000億,相比之下,928檔建商推案火力從「極熱」降至「溫和成長」。在價格面方向,桃園市新建案多走平價路線,但台北市、新北市建案卻擁抱高價主義,高價案遠遠多過讓利案,顯示業者並沒有因為選舉將至,就把賣價放軟,尤其板橋江翠北側、新店中央新村北側和土城暫緩發展區等三大重劃區,新案價格持續往上拉,讓人跌破眼鏡。

值得注意的是,今年前8個月,北市建商為了搶攻換屋族群,大坪數供給量暴增,成為推案大宗。然而,市況顯示,小坪數還是比較好賣,因此928檔建商又回頭擁抱小坪數,這透露目前首購或相對低總價需求仍強,而大坪數和高總價的產品,讓客戶出手意願並不如想像中那麼高。

原文網址: 房市928檔期將至 推案量反而越來越少 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1263437#ixzz5RpSYfHTv 
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2018-09-20 11:22

房市旺季928檔期將至,市調機構統計今年北台灣該檔期預計推案量,高達約1440.2億元,相較去年同期增加153.2億元,增幅約11.9%,更是自2014年房市盤整後,近5年新高。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕房市旺季928檔期將至,市調機構統計今年北台灣該檔期預計推案量,高達約1440.2億元,相較去年同期增加153.2億元,增幅約11.9%,更是自2014年房市盤整後,近5年新高。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,即便今年928檔推案量較去年同期成長,但年增幅已明顯趨緩,甚至對比今年上半年的329檔期約2101.74億元、520檔期約2733.81億元,928檔期整體案量已經明顯減少,減速跡象明顯,推測可能與年底縣市長選舉有關,部分建商希望等到選舉結果出爐後再作推案時程決定。

<H4>受選舉因素衝擊 928推案量不如329與520</H4>

根據住展雜調查,北台灣928檔中,以新北市的推案金額最大,推估約710億元,其次則是台北市、約273億元,桃園市居第3多、約268億元。而近期房市量價俱衰的宜蘭地區,業者幾乎已棄守檔期,案量萎縮至僅約6億元。

台北市928檔期推案量不大,若扣除延後推案的建案,僅剩100億出頭,推案相對冷清。若以推案數量而言,內湖區預計推出的建案最多,將有4個建案公開;若以案量計算,則大安區有逾70億案量,為推案金額最大區域。

928檔期新北市推案多集中在新興重劃區,又以新莊頭前、新店央北,以及土城暫緩發展區等3個重劃區案量最多,江翠北側重劃區、淡海新市鎮與林口特定區則僅有零星推案。

桃園推案也集中在重劃區,其中桃園中路、龜山A7等兩個重劃區案量約130億元,占全市推案量約半數。新竹則有逾半的案量來自竹北,較特別的是新埔又出現大型透天指標案」,導致新埔今年案量,已超越過去好幾年的總和。

何世昌分析,928檔期在推案價格,桃園市多走平價路線,但台北市、新北市建案價格卻仍唱高調,尤其是板橋江翠北側、新店中央新村北側、土城暫緩發展區等3大重劃區,新案價格持續往上拉。

值得注意的是,今年前8個月,北市建商為搶攻換屋族群,大坪數供給量暴增,成為推案大宗,然而,實際市況卻顯示中、小坪數還是比較好賣,因此928檔建商又回頭擁抱中、小坪數,大坪數供給快速降溫。

原文網址:http://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2556767

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2018年09月20日

 

科博草悟道特區指標豪宅「老佛爺」開工動土,正式公開進場。洪子恩攝

忠泰集團攜手香奈兒、芬迪創意總監卡爾拉格斐 (Karl Lagerfeld),在台中打造的法式時尚豪宅「老佛爺」,上週末開工動土,忠泰集團董事長李忠義、領航集團董事長李泰宏共同宣告「老佛爺」新案公開進場,草悟道旁將誕生國際豪宅新地標。
 
忠泰建設多年以來,合作對象包括台灣、日本、澳洲、美國、法國、英國、荷蘭、新加坡等國知名建築師及設計團隊,講究每棟建築獨樹一格的特性,也為豪宅注入開創性,備受台北高端客層青睞,在北部豪宅圈富有盛名,在其成立30週年時再出奇招,請到時尚老佛爺卡爾拉格斐來設計豪宅。
 
忠泰建設董事長李忠義表示,卡爾拉格斐雖在法國曾有參與建築方面設計經驗,但「老佛爺」這樣的作品對卡爾拉格斐來講是第一次,全棟從建築、公共空間、室內到居家風格等皆出自大師之手,他願意合作不外乎也是看好忠泰建設、以及領航集團的品牌實力。
 
忠泰「老佛爺」近2000坪基地上週動土後,即正式公開進場,吸引市場高度詢問,據了解,潛銷期間已有不少知名台中企業主、忠泰及領航集團關係企業之股東,甚至台北客購買,規劃每戶70~140坪,每坪成交價落於55~65萬元。
 
忠泰集團創立於1987年,旗下概括忠泰建設、築內國際空間設計、聚泰物業、忠泰生活開發、明日聚落、忠泰建築文化藝術基金會等事業體,是多角化經營的知名品牌集團,從建築規劃、施工、售服到生活美學一條龍體系,企業核心理念為「一個更好的明天」(A Better Tomorrow),旗下建案皆為頂級豪宅。(洪子恩/台中報導)
 

「老佛爺」為台中市場最受矚目的豪宅大案,基地原為空地停車場。陳恒芳攝
該案基地就位在草悟道旁邊。洪子恩攝
草悟道周邊,是台中與7期並列房價最高的區域。洪子恩攝

 

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180920/1433065/rtn/

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2018年09月20日

 

台中市知名大案「磐鈺雲華」,從露出的首批外牆,可看到多到斜柱,為建築帶來多層次的光影。業者提供

台灣首座由新加坡WOHA建築團隊所設計的建案「磐鈺雲華」,最近開始拆卸工地鷹架,首度露出實體外觀,可看見許多跳島陽台、以及內側馬賽克壁面,立面豐富,業者表示,11月底預計全部拆架,明年5月交屋,建商將代管3年,形塑綠色外型並建立養護SOP。
 
該案規劃2棟地上26層,包含凌空百米擴張網、142座跳島陽台、19座大型空中花園等規劃,工法困難、工序繁多,曾被外界及同業認為是「不可能完成的建築」,目前則進入最後完成階段,磐鈺建設總經理沈瑞興表示,未來民眾行經公益路口,將見到台灣最美建築面貌。
 
新加坡WOHA建築團隊向來以「會呼吸的建築」知名,創作的高層綠色建築,為高溫城市提出有效解決方法。「磐鈺雲華」綠覆率高,有垂直風廊、空中院落,並種植超過6萬株植物,建築就像一棵都會中的大樹。經過3年試驗,建商從21種台灣原生種植物選出8種,作為擴張網攀附的主角。
 
8種植物包括三星果藤、凌霄花、珊瑚藤、忍冬、懸星花等,4季皆有花開,沈瑞興指出,3年來除了做過許多抗風、長速等多重植物實驗,土壤配方也特別設計,都是台灣首度、從無到有的試驗,目前公司更聘用2位有照樹藝師,專職建立這方面的Know-how。
 
除了亮眼的植物立面,該案也將於最顯眼的臨路正面,擺放高達9米的藝術品,由日本藝術家松本薰(Kaoru Matsumoto)特別因應區域地形與氣候所創作的「cycle90—八方風收」,可順應環境中的自然風流,展現不同運動樣貌,預計11月第亮相曝光。(洪子恩/台中報導)
 

為了這項全台首度的垂直綠化實驗,建商請了2位專職樹藝師。業者提供
台中市知名大案「磐鈺雲華」預計在2019年第1季完工。陳恒芳攝
2棟地上26層建築,有142座跳島陽台,以及擴張網供植物攀附。陳恒芳攝

 

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180920/1433097/rtn/

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縣市長選舉將屆,不少建商選擇避風頭,今年的年度黃金大檔「928檔期」推案恐降溫。 住展雜誌昨(20)日最新調查顯示,「928檔期」推案預估約1,440.2億、年增約11.9%,規模還比「329檔」、「520檔」減少,顯示建商推案踩煞車。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,由於11月選戰比預期激烈,房市買氣受影響度程度比原先預期明顯,農曆鬼月至今買氣明顯降溫。也因此,部分建商新案已順延到選後,使得「928檔期」推案熱度不如預期。住展調查,928檔新北市新案約710億元排名第一,排名第二的是台北市約273億元,桃園則以268億元排名第三。至於宜蘭最近房市量價俱跌,建商幾乎已棄守檔期,新案量只有6億元。

台北市 928檔期以新案數量而言,內湖區最熱門有4筆新案公開,以可售金額計則大安區居冠有70幾億元。新北市則以新莊頭前、新店央北、土城暫緩發展區等3大重劃區案量最多;反觀江翠北側重劃區、淡海新市鎮與林口特定區,只有零星推案。桃園以中路、龜山A7等兩大重劃區案量最熱門,新案量約130億元,占全市推案量近5成。新竹則有逾半的案量來自竹北,較特別的是新埔有大型透天指標案「昌禾歐洲計劃」,使新埔今年案量已超越過去幾年的總合。

值得注意的是,今年前8月建商為搶攻北市換屋族群,紛紛轉攻大坪數,不再是小宅稱霸天下。不過何世昌指出,目前最好賣的還是中、小坪數,因此928檔建商又回頭擁抱中小坪數,大坪數供給快速降溫。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180921000266-260202

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928房市熱區全掃描 「黑轉紅」量價俱漲
新頭殼newtalk | 文/財訊

 

 

原文網址:https://newtalk.tw/news/view/2018-09-19/141555

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 台中928檔期豪宅預售新案  →總銷百億元的忠泰「老佛爺」預售案,日前已開工正式進場。圖/曾麗芳

 

沉寂一時的台中豪宅預售案,今年928檔期包括忠泰、寶輝、雙橡園等多家品牌建商搶進,紛紛在科博館草悟道特區與單元2推新案。其中,忠泰集團30年代表作、總銷達百億元的忠泰「老佛爺」預售案,也是忠泰首度插旗台中豪宅市場的代表作,日前開工動土,成為928檔期豪宅推案的領頭羊。

 

台中市西區生活機能發展成熟,草悟道綠園廊道綿延數公里,環境富含人文氣息、藝術涵養,近年在富邦「天空樹」、由鉅「大恆」兩大豪宅「7」字頭行情拉抬下,已成為繼7期後,台中最燙金的頂級自住生活圈。今年928檔期,台中案量最大、總銷達百億元的預售新案-忠泰「老佛爺」,就坐落於科博館特區,備受業界矚目。

忠泰「老佛爺」基地面積近2,000坪,是30年名宅推手忠泰集團,攜手法國時裝品牌Chanel與義大利時裝品牌Fendi的創意總監卡爾拉格斐(Karl Lagerfeld),以及地主-領航集團,在台中打造的法式時尚頂級豪宅代表作。

「老佛爺」案15日開工後,正式進場銷售,吸引市場高度詢問。潛銷期間已有台中知名企業主、忠泰股東、領航集團關係企業股東,甚至台北客購買,每坪成交價落在55萬至65萬元。據悉,潛銷成績逼近3成。

創立於1987年的忠泰集團,旗下擁有忠泰建設、築內國際空間設計、聚泰物業、忠泰生活開發、明日聚落等事業體,採多角化模式經營發展;其中,忠泰建設攜手國內外知名設計團隊,開創出國際級豪宅新視野,備受台北高端客層青睞。

忠泰建設董事長李忠義表示,「老佛爺」這樣的作品對卡爾拉格斐來講是全球第一次,全棟從建築、公共空間、室內到居家風格等皆出自大師之手;此次願意與忠泰合作,就是看好忠泰建設的國際實力及領航集團在台灣的品牌實力。

此外,單元2重劃區緊鄰7期,以低密度、低建蔽的開發條件,型塑出花園新市鎮,近年來市政路南側在知名餐飲、休閒業進駐下,生活條件更趨完善;尤其是單元2北側的市政南一路、龍富路一帶,更成為現階段豪宅熱銷區。

位於市政南一路街區的雙橡園開發「S1特區」,每坪開價在50萬至60萬元,規畫46至100坪,個案訴求「豪宅3.0進化版」,強調國際六星級酒店大管家服務;另外,寶輝建設在龍富路上推出「City Park」預售案,產品規畫60至140坪,每坪開價60萬元起,主打寶輝秋紅谷團隊所規劃的國際規格精品住宅。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180920000350-260204

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2018年09月18日

買豪宅也能過賺錢,但那也要看民眾是否有能力在房價低檔時選購!高雄開價與成交價均暫居第一名,位於亞洲新灣區超級豪宅案「國硯」,目前銷售已達尾聲,銷售率達9成。實價登錄揭露該案已過戶159戶,當中有9戶出現2次移轉,當中8個賺錢1個賠錢,最厲害的高手大賺2291萬元出場,唯一認輸賠錢的則損失了700萬元。
 
亞洲新灣區內近年來大型開發案不斷,已成為南高雄最具指標經貿中心,國揚實業豪宅案「國硯」正對光榮碼頭,海港景觀、以及同集團的漢來飯店提供物管服務成為最大賣點。規劃地上43樓,樓高171米,41樓以上為空中會館與360度環景宴會廳,過去開價也創高雄之最,每坪45~100萬元,目前揭露每坪最高68.7萬元亦為高市最高。
 
實價登錄統計,「國硯」銷售至少159戶,佔總戶數178戶9成,目前成交單價從每坪23.3~68.7萬元,成交總價1180萬元~1億7243萬元。當中有9戶出現2次移轉,8戶賺錢,從小賺62萬至大賺2291萬元,另有1位購屋者賠售700萬元,統計指出投資「國硯」賺多賠少。
 
永慶不動產高雄師大加盟店店長葉誌螢指出,高雄過去豪宅成交價天花板大概就是4~5字頭,「國硯」位於亞洲新灣區核心,海景制震宅創下高雄最貴指標價,「然而該棟大樓不只是在高雄屬頂級豪宅,更可視為台灣豪宅指標,海景宅若與香港、東京、倫敦灣等動不動1坪400萬相比,其實價格並不高而且被低估。」
 
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪指出,該案購入價一開始有部分2~3字頭,多數成交4字頭房價,但隨著產品稀有性強轉售後出現5~6字頭房價,一開始房價基期低,讓買在低點的豪宅客都賺到價差。(葉家銘/高雄報導)

該案位於亞洲新灣區,具備無敵海景。資料照片
「國硯」實價登錄揭露,最高每坪68.7萬元是高雄最高。資料照片
該案規劃恆溫泳池。資料照片
休閒設施豪華高檔。資料照片
頂樓餐廳。資料照片

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180918/1422579/rtn/

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2018/09/17 20:22 東森財經新聞

房市焦點,雖然八月六都買賣移轉棟數才年減6.4%,但開高價的預售屋市場逆勢開紅盤,像是台北市單坪開價破百萬的預售案銷售紛破五成。專家分析地點好,開價高於區域行情照樣有人買單。

 

▲小房型設計受到小家庭歡迎,銷售也超過八成。(圖/東森新聞資料畫面)

 

東森財經記者,劉佩綺:「四人的長型餐桌,看過來就是寬敞客廳,甚至還能放的下L型沙發和三張小桌子,這樣的設計就很受到小家庭歡迎,銷售也超過八成。」

 

▲萬華區小宅每坪開價65萬元。(圖/東森新聞資料畫面)

 

拉開窗簾,一整片落地窗讓自然光透進來,靠收納櫃增添空間感,每坪開價65萬元。專案,陳正文:「這邊買的族群,包括是新婚的、年輕家庭或單身男女,想住跟爸媽近一點都有。」

 

▲五股區小宅開價落在30萬上下,有7成都是首購客。(圖/東森新聞資料畫面)

 

一進門就能看到正對面的公園,另外這間25坪兩房的房型,用開放式廚房拉寬視覺,開價落在30萬上下,有7成都是首購客。不動產公司經理,何宗諺:「台北市現在中古屋行情比較高的狀況下,相對他們用同樣的預算,可以找到重劃區新房子兩房到三房,使用上面算是符合需求。」

 

價格略高同樣賣的動,雖是海砂屋重建,坪價124萬,銷售已達一半,琢豐雖然開在180萬元,銷售也超過六成,國美翠亨村和國泰朋也分別達到8成和6成。

 

▲知名建商開出高於行情1~2成價格照樣熱銷。(圖/東森新聞資料畫面)

 

不動產公司經理,何宗諺:「台北市知名的建商,選擇蓋房子的地點都不會太差,相對變成說回歸到剛剛講的說,可能大安森林公園週邊,或是信義計劃區裡面新房子推出會有一定的行情。」

 

即使開出高於區域行情1~2成價格,但品牌和地點加持,也讓預售市場逆勢開紅。 原文網址:https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/51691

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「琢豐」建築立面設計將重新定義台北市的精品建築。 圖/業者提供
「琢豐」建築立面設計將重新定義台北市的精品建築。 圖/業者提供
 
2018-09-17 00:13:03經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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國內房市進入下半年後多空交戰,買賣雙方仍在拉鋸,不過近期預售市場出現建商開高價銷售逆勢開紅盤的案例;據了解,雙北市包括「琢豐」、「國泰朋」、「國美翠亨村」、「昇陽麗方」、「潤泰雙子星」等新案,均開出區域行情新高價,且銷售率均賣破五成,成為今年預售市場獨特現象。

預售市場讓利風嘎然而止?據悉,今年第2季開始,預售市場出現一股開高價新案買氣意外「逆風高飛」情況,像是台北市中正區「潤泰雙子星」,雖是海砂屋重建案,不過每坪開價達124萬元,相較於實價登錄資訊周邊區域新建案行情每坪成交價不到100萬元,房價高出逾二成,但全案在潤泰品牌加持,加上戶數僅24戶,超過百組預約,目前銷售逾五成,每坪成交價落在108至128萬元區間。

另外,台北市中山區「琢豐」每坪開價180萬元、平均每坪成交價約160萬元,相較於周邊行情平均每坪成交價落在110萬元來看,即使房價超過行情逾40%,不過銷售率超過六成。

大陸建設董事長張良吉表示,該案屬特殊性產品,不僅擁有大陸建設品牌,且地段優越,加上寒舍飯店精品飯店進駐一到九樓,及請出愛馬仕全球旗艦店設計團隊RDAI操刀建案外觀、接待大廳、梯廳,甚至住宅室內精裝修,因此吸引許多企業主出手。

至於國泰建設、國美建設兩大建設近期預售新案同步出現熱銷,其中位於江翠北側重劃「國泰朋」、「國美翠亨村」每坪開出5字頭,平均較區域行情高出一至二成以上;至於中央新村北側重劃區「國泰豐格」、「國美中央新村」兩大案每坪成交價站穩6字頭,前者高樓層更進逼7字頭,讓市場大感驚訝。

 

經濟日報提供
經濟日報提供

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3371230

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2018-09-17 00:13:04經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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房產專家表示,這類開高價銷售依舊開紅盤建案,具備兩大特殊因素,最重要就是建商品牌力,其次則是產品規劃小坪數,讓自住客願意出手高價埋單;值得注意的是,這些僅是少數個案,最多僅占市場的5%,是否能帶起市場吹起房價反攻號角,需保守看待。

海悅國際總經理王俊傑指出,下半年開始,不少自住買盤聚集在品牌力強的建案上,主因建商品牌實力和售後服務,獲得自住客認同,因此即使房價超過區域行情,自住買方多願意多出一點錢,買好一點的產品來住。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3371231

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興富發在惠中路、大墩七街潛銷的「博克萊」。(興富發提供)

 

928檔推量狂增4成、達3000億元,在首購、首換族群為王下,為求「對味」,不但新案力拚坪數實在,更在首付優惠、產品機能等細節較勁。創意家發言人柯仲武表示,928檔不少個案為降低年輕人購屋門檻,不是強調零工程款,就是推出公司零利優貸,還有不少個案大方送家電吸客。

新北重劃區推案稱霸

數字科技旗下591新建案統計,928檔新北市靠著新興重劃區推案,總案量倍增、逼近900億元,稱霸六都。柯仲武指出,新北重劃區新案主要鎖定首購、首換族,像是五股洲子洋重劃區不乏單價2字頭便可入手產品,土城暫緩發展區及板橋江翠北側重劃區新案每坪最低單價分別約30、40萬左右;單價較高央北重劃區較適合首換族。

位於二重重劃區左岸的「水丰景」,挾8分鐘到北車特區,近424公頃大台北都會公園等優勢,訴求總價880萬起買2房加車位。江翠北側的「江滙Life」,約步行800公尺可達捷運江翠站,也規畫為中小坪數、約15至35坪切入市場,每坪單價45至50萬。

中小坪數低總價搶市

位於央北的「波爾多2」、「希爾登ONE HOUSE」、「全陽大璽」等案單價則在5、60萬間,規畫坪數約18至55坪,由於區內有捷運小碧潭站及十四張站,吸引不少首換族購買。

在台中七期、高雄三多商圈等精華地段卡位的興富發集團,新案主力坪數也全壓在40坪以下。像是台中七期過去向為大坪數豪宅的天下,但興富發在惠中路、大墩七街潛銷的「博克萊」主力坪數為23至36坪,興富發副專案張凱鈞表示,該案直走便到大遠百,又鄰近2.7萬坪的文心公園,地段相當優越,但為了捉住首購族脾胃,推出區內近10年少見的中小坪數產品,並祭出首付78萬元起便可入住,2成自備不足部分,可申請3年零利率公司貸,以及賞屋議約送電池等優惠。

潤隆在三多商圈推出「文化潤隆」,大樓主力產品22至38坪,單價約25萬,專案經理張建彪指出,高雄三多商圈少有千坪以上大基地釋出推案,將於928檔公開。為迎合首購需求,打出從付訂到交屋48萬元起,另搭配有2年免息公司貸。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180915000492-260110

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高雄旅運中心在2019年底和2020年初啟用之後,將成台灣最大的遊輪母港基地。圖/台灣港務公司提供

隆大營建搶進高雄亞灣,推出「鳳凰真愛」大樓小宅產品,吸引首購族和置產客。圖/顏瑞田
高雄亞灣旅運中心生活圈建案摘要

高雄亞灣向來是豪宅聚落之一,不過,為了讓首購族或置產客,有機會進駐亞灣,包括隆大營建、聯上實業等建商,分別推出「鳳凰真愛」和「聯上鉑麗」等17坪到31坪的2房小宅,將總價壓低到500萬元到600萬元之間,試圖以低門檻,吸引想要進駐亞灣的買家。

 

隆大營建董事陳又齊表示,位於四維路底附近的基地,2年多前標購時,就因基地的考量,規劃小宅產品,目前推出的「鳳凰真愛」,主力坪數介於20到31坪,剛好符合高雄目前的市場趨勢。

陳又齊指出,「鳳凰真愛」共計有70戶,最多的產品是20坪和26坪之間,雖然基地在亞洲新灣區這個核心地帶,但總價大都介於500到600萬元之間,因此,包括首購族、空姐、以及部分置產客戶,都是潛在客戶。

他表示,以該區域的租金行情,大約每月1.8萬元到2萬元之間,投資報酬率算是不錯,由於基地介於高雄旅運中心和流行音樂中心之間,又有高雄輕軌C9旅運中心站和C10光榮碼頭站,購屋者可以充份享有亞灣重大公共建設的便利。

高雄市房屋市場調查協會副理事長姜仲憶指出,高雄亞灣的重大公共建設,包括高雄展覽館、高雄市立總圖、以及輕軌海岸段,都已經完工啟用,而海洋文化及音樂流行中心部分已完工,主體建築也可望在2019年底完工。

至於高雄旅運中心,也將在2019年底、2020年初完工啟用,姜仲憶說,屆時,重大公共建設將提供區域更便利的交通、生活、甚至觀光休閒的機能,因此,多家建商也陸續將此一區域視為推案重心。

他說,除了大坪數、中高總價宅,包括隆大、聯上、和宜等建商,則推出「鳳凰真愛」、「聯上鉑麗」等小宅產品,主要就是跟重大公共建設陸續到位,具有密切關係。

姜仲憶表示,另一個原因是,南高雄小宅產品,目前屬於主流產品,而且,南高雄2房租金投資報酬率比較高,也吸引一些投資置產型客戶進駐,畢竟,高雄多項重大公共建設,都集中在南高雄,就是房地產最好的助力,未來增值潛力相對比較好。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180915000414-260204

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2018年09月13日

北市捷運關渡站純住昇陽麗方 科技產業聚落加持 買氣大爆發
【特別企劃】
昇陽麗方反映剛性需求、柔性自住趨勢
甲桂林廣告曹瑞濱副董事長進一步闡釋,消費者只知道要買好房子、要挑好品牌、要有好環境,在「昇陽麗方」登場前,沒有人跟市場講,關渡的條件有多好,有水岸公園、自然保留區及北藝大校園,綠意環境清幽,居住氛圍舒適;還有台灣一流科技產業與令人嚮往的美式生活;沒有被過度炒作、相對低檔又有增值潛力的價格。

選擇「昇陽麗方」,消費者再也不用因為選擇市中心,而錯過大自然;也不用屈就價格,錯過建商承諾永久服務的保障;更不用考慮價格選擇偏遠重劃區,而錯過成熟的生活機能,以及更多陪伴孩子成長的光陰。「剛性需求、柔性自住,都能在這個案子上獲得滿足。」

 

 

「昇陽麗方」位在北市關渡站旁約190米,是目前北市線上個案中離捷運站最近建案。

MRT!ASUS!COSTCO! 
力拱北市關渡大站崛起

從投資者目光看關渡站房地產價值發展,「台北捷運到處有,一個區域的價值不單靠一條捷運就能決定,而是在看捷運站周邊的光環能帶來多少商機、產值,與多少人口的居住需求。北市關渡站的光環就來自於正在發光發熱的科技聚落、自然 觀光優勢、醫療資源、學區與生活機能,這些才是支撐關渡站,甚至是未來北投、士林一帶房價持續向上的重要因素。」 

在地仲介業者指出:「MRT!ASUS!COSTCO!力拱北市關渡站大站價值!」有捷運連結台北政經時尚中心信義計畫區、台灣A咖科技產業加碼投資、國際級量販集團帶來美式生活採買樂趣,加上關渡的天然資源,現在連有「建築業賓士」之稱的北市一級建商昇陽建設都在此布局了,這群不約而同看好關渡站的A級企業紛紛砸下重金投資,北市關渡站的價值不言而喻。

關渡站COSTCO帶來新的美式購物樂趣,一站購足的消費型態讓親子生活擁有更愜意的歡樂時光。

昇陽永續售後服務 贏得建築業賓士口碑

上市建商昇陽建設(3266)今年5月在北市關渡站正式公開的「昇陽麗方」預售案,僅僅二個月,銷售率突破七成。昇陽建設總經理簡伯殷指出,「目前房市Timing(時機)沒有很好」,他觀察,目前房市仍是個案表現,「Location還是關鍵,只要口碑好的建商,在地段佳同時新屋供給量少的區域推案,銷售表現都不錯。」像是「昇陽麗方」就是一例。 

簡伯殷強調,必須是利基性產品才表現突出,而小坪數仍是這兩年主力產品趨勢,總銷25億的「昇陽麗方」規劃坪數 28-39 坪,呼應市場需求。 

簡伯殷指出,建商蓋房子要重視品牌、品質、品味,品牌則靠品質和品味支撐。面對現今房市景氣並未全面恢復,購屋人仍應重視房屋興建品質,畢竟自住的房子要安全,或許價格略堅硬一點,但10年到15年後價值浮現,再回頭看,當時自己購屋所堅持品質要求是對的。 

昇陽建設機構從1980年至今已經服務超過5000戶幸福家庭,不追求喧嘩設計,要讓人住得舒服愉快,也因為極為重視房子的使用性、安全性,領先業界提供住戶永續售後服務,贏得「建築業賓士」口碑,深受已購客戶讚賞。 

 
「昇陽麗方」擁四面臨路基地條件,推出28~39坪2房及3房產品,每坪單價58~60萬。

 

昇陽麗方 
投資興建:昇陽建設 
樓層規劃:地上18層, 地下3層 
坪數規劃:28~39坪 
基地面積:約790坪 
基地位置:台北市中央北路四段541巷 
洽詢電話:(02)2892-6808 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180913/38123875/news/

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2018年09月12日

【詹宜軒╱台北報導】建商靠買地、推案,展示對房市信心之餘,也有部分業者選擇「出手買房」,替同業捧場。據實價揭露,近期在中山北路推案的鼎吉開發,5月出手買下信義計劃區「冠德領袖」中古屋豪宅,而4月則有新潤機構董事長所持有的暘潤開發投資,買下內湖區「長虹天璽」,年初則陸續有三發地產、興富發關係企業出手「西華富邦」、「台北信義」等豪宅案。

已持2戶「台北信義」的興富發集團董娘鄭秀慧,今年3月又以總價2.53億元購入8樓戶。資料照片

 

根據實價揭露,位於信義計劃區、屋齡12年的「冠德領袖」5樓戶,在今年5月以總價9300萬元成交,以總坪數99.58坪、含2車位換算,單坪價格約125萬元,該戶買方為鼎吉開發。 

新潤機構董事長黃文辰所持有的暘潤開發投資,今年4月買下台北市內湖區「長虹天璽」。資料照片

剛性需求出籠

據了解,鼎吉開發以代銷業起家,與板橋在地建商勝輝機構合作淵源頗深,後鼎吉開發轉型為建商,最新推案為中山北路「中山TED」,主要規劃21~32坪、2~3房小宅產品,已近完工。
2017年11月由長耀建設董事長謝建國,以豐和國際投資為名,斥資約1.74億餘元、單價98.7萬元,買下內湖區豪宅案「長虹天璽」23樓戶。後於今年4月,以1.96億餘元、單價約107.3萬元,賣給暘潤開發投資,據查,暘潤公司代表人黃文辰、同時也是新潤機構董事長。
新潤興業業務部協理賴嘉鴻指出,董事長購入新屋是自住用途,而新潤機構考量剛性需求買方出籠,近期推案鎖定新北市、桃園市,預計下半年推案分別位在鶯歌鳳鳴重劃區、機捷A7站附近,總銷約70億元。
另外於今年甫開春,三發地產董座鍾俊榮便以城新投資為名,買下「西華富邦」13樓戶,總價近1.8億元,總坪數為131.26坪。整體來看,鍾俊榮認為,中南部市場在房價基期較低的狀況下,市場回溫較明確,但以私人出手北部豪宅,卻也為「活絡市場」貢獻一份心力。 

 
今年三發地產董座鍾俊榮以城新投資為名,買下「西華富邦」13樓戶,總價近1.8億元。資料照片

出手活絡市場

另外,在信義計劃區「台北信義」已持有2戶的興富發集團董娘鄭秀慧,在3月則以潤盈投資為名,以總價2.53億元買下8樓戶,連同過去鄭秀慧購入的19樓2戶,入手價多在每坪175~179萬元間。興富發建設對於今年市況抱持樂觀,預估全年推案案將逾500億元,自家也不乏有內湖區豪宅「双湖匯」交屋,董娘帶頭消費意味濃厚。 

原文網址http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180912/38123187/news/

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