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2018/09/10 20:11 東森財經新聞

內湖的建商為了清庫存,現在準備降價!有建商開出5字頭,還有的建案是從原本的95萬殺到62萬,讓利幅度高達34.7%。甚至連銀行也加入戰局,開出低利率,假設買1200萬的房,每個月大約只要還3.5萬。

 

▲內湖多建案大降價,建商拚售餘屋。(圖/東森新聞資料畫面)

 

為了出清餘屋,現在有建案大手筆降價,像是背後這棟內湖的建案從預售每坪95萬,來到如今的62萬,讓利3成4。建商砍價清庫存,內湖就是重災區,YES美麗華9字頭變6字頭,讓利34.7%最多,而原本開價118萬的宏泰元苑,一口氣也少了32萬,甚至也出現了5字頭就能買到內湖路門牌。

 

住展雜誌企研室經理何世昌:「預售的時候,那時候市場的狀況比現在好一些,所以建商開價的信心會比較高昂一點,但是在交屋之後發現,市場的賣壓其實蠻大的。」不只新成屋降價了,現在買房誘因還有五大行庫,房貸平均利率1.62%,續創歷史次低。

 

▲銀行祭出低房貸利率,瞄準首購族。(圖/東森新聞資料畫面)

 

永豐銀個人金融處長江靜美:「希望客人是屬於首購族群,或者是他是轉貸族群,而且他未來這個房子是要來自住用的。」銀行搶客紛紛出招,永豐銀利率最殺1.58%起,一銀給醫護等等收入穩定族群優惠利率,至於王道銀利率是1.65%起,但貸款最多可以拉長到40年。

 

永豐銀個人金融處長江靜美:「購買1200萬的房子,可以貸到85成,以貸款30年的期限來看,你一個月只要繳35000塊就好。」但這是不是就是進場好時機,買預售屋跟買餘屋還是不一樣。

 

▲自備款若充足,買成屋和餘屋案最划算。(圖/東森新聞資料畫面)

 

住展雜誌企研室經理何世昌:「如果你自備款真的拿不出來,那沒辦法之下,你只好去買比較貴的預售屋案,如果你自備款拿的出來,現在買成屋案,尤其是餘屋案,當然是最划算的。」看來房市維持在保守期,買房前還得看仔細。 原文網址https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/51373

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2018-09-10 09:53:28經濟日報 記者游智文╱即時報導
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新美齊Jade12。業者提供
新美齊Jade12。業者提供
 

新美齊集團轉型跨足房地產首個建案「新美齊Jade12」,近日完工公開,個案位於北市信義路五段150巷,訴求植入未來建築趨勢,規畫「無價窗景」,一層一戶,共12戶,每戶均131坪,每坪開價150萬到160萬元,一戶總價約2億元。

新美齊董事長林傳捷表示,2018年富比士評選出的全球知名頂尖酒店,如Mandarin Oriental、Jade Mountain Hotel St. Lucia、Explora Patagonia、The Ritz-Carlton、Hilton Hotels and Resorts,都以一扇「無價窗景」框住天然成形的世界級風景,讓居住者無需透過多餘的輝煌裝飾,就能以純淨自然的視角,放鬆自己同時欣賞世界。

「新美齊Jade12」也植入這項未來趨勢建築的眼光,透過面山開窗的設計,將自然形成的微氣候調節優勢,與高鮮氧的居住環境巧妙收攬入室,讓居住者透過一層又一層的蒼翠交疊,喚醒身心之間的正能量,並轉換成最單純的內在風景。

「新美齊Jade12」由李天鐸設計,外觀採七彩玉石材,會隨時間氣候變化,產生如國畫般潑墨線條,公設除了迎賓大廳外,也在頂樓打造無邊際露天泳池,住宅為深雨遮開窗設計,並搭配大陽台,以山嵐意象營造氣氛 ,力求居住者在家中行住坐臥,就能感受到高質感的生活方式。

新美齊Jade12 業者提供
新美齊Jade12 業者提供
 
新美齊Jade12 業者提供
新美齊Jade12 業者提供
 
新美齊Jade12 業者提供
新美齊Jade12 業者提供
 
新美齊Jade12 業者提供
新美齊Jade12 業者提供
 
新美齊Jade12 業者提供
新美齊Jade12 業者提供

原文網址https://house.udn.com/house/story/5889/3358630

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2018-09-10 09:48:12經濟日報 記者游智文╱即時報導
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591新建案統計,今年房市928檔期,全台案量逾3000億,較去年同期成長4成,新北市在新興重劃區大舉推案下,總案量逼近900億元,較去年漲幅超過一倍,稱霸六都。

591新建案統計今年9月中至10月中進場銷售的928檔期新案,除台南以外,各區推案量都是正成長。

案量成長最多的新北市,主要是板橋江翠北側重劃區、新店央北重劃區兩大重劃區量體供給,江翠北側重劃區有近百億的案量,指標案為「國泰朋」,新店央北重劃區則有超過200億案量,其中「波爾多2」總銷約110億元。

永和區也有指標案進場,為位於仁愛公園旁的「三輝雙子星」,總銷75億元。

桃園今年也有超過5成的增幅,中路重劃區今年檔期有近60億元的推案量,最大量體為寶佳推出的「唯樂之丘」,總銷35億元;首購熱區A7重劃區指標案是總銷30億元的「新潤翡麗」,規劃1~3房,總價428萬元起,為該區目前最低總價建案。

新竹縣市今年推案量較去年成長3成,竹北市推案量就超過百億元,其中還有台中建商北上推案,例如主打河岸景觀的「德鑫一笈」,基地逾千坪,40~50坪純住家規劃,每坪開價36萬元起;另一總銷20億元的「川睦千代田」,位於高鐵新竹站旁,產品規劃22、52坪,每坪開價38~43萬元。

台中今年檔期案量逾500億元,最受首購族關注的北屯區,在捷運綠線年底試營運及COSTCO進駐的建設題材加持下,928檔期不少在地建商包括親家、精銳及惠宇建設均搶進推案。

遠雄、興富發建設都在南屯區推案,位於八期重劃區的「遠雄文心匯2期」,規劃2~4房,位於七期重劃區的興富發「博克萊」近明星學區大墩國中小學,現打出2房自備78萬元起,兩案案量加總就超過百億元。

南台灣部分,台南本次推案量下跌超過5成,主要是連日大雨影響部分接待中心搭建進度,因此暫緩推案,指標案只有興富發在安平區五期重劃區兩場建案,總銷加總近50億元,其中位於主要幹道永華路的「博悅」逾千坪大基地,周邊有百貨等生活機能,規劃60~80坪大坪數產品。

高雄928檔期則衝上近500億元,較去年成長超過3成,向來是首購產品主流的北高雄,今年檔期則多為大坪數產品,京城建設在左營巨蛋商圈推出「綠翡翠」及「H2O京城」兩案,中鋼集團旗下的中欣開發首場住宅開發案,選在亞洲新灣區,總戶數388戶,總銷可達65億元。

資料來源/591新建案
資料來源/591新建案
 
記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

原文網址https://house.udn.com/house/story/5889/3358623

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 鬼門關後積極籌備新案的上市建商  ●興富發建設在台南的先建後售大案「博悅」,剛完工落成。圖/興富發建設提供

 

農曆「鬼門關」,房市推案高潮再起,上市櫃建商將前仆後繼領軍推出新案。這波推案潮,為年底縣市長選前最後一波,國泰、大華、遠雄、興富發、皇鼎等大型建商,都不會缺席。

農曆鬼月前天(9日)結束,房市推案熱度也蠢蠢欲動,其中大型知名建商或上市櫃指標建商,都伺機把握年底前最後一檔推案時機,搶攻「928檔期」~「雙十黃金大檔」的第4季客源。

多年未推出新案的老字號上市建商大華建設,最近終於籌備好推出大安區雲和街的「台大華」,總銷約13~15億元,可望在9~10月正式登場,將成為大安區指標案。

綜觀台北市中心,大安區還有家美建設機構旗下的吉美建設,將推出「吉美大安花園」,總銷達50億元;內湖則有皇鼎建設推出先建後售案「東湖麗園」、竹城建設「竹城有樂町」、及興富發建設「雙湖匯」新完工成屋案等。

其中興富發「雙湖匯」位於捷運內湖站旁邊,年中已完工交屋,剩下少數幾戶,剛好搭上美國在台協會AIT新進駐內湖的利多列車,計畫第4季衝刺完銷。

新北市方面,新店有央北重劃區茂德機構的「波爾多二期樂菲莊園」、九昱建設「希爾登ONE HOUSE」等,與甫取得建照全面公開的國泰建設「國泰豐格」正面交鋒。

國泰建設下半年就籌備密集推出三筆新案,除「國泰豐格」外,第四季將推出板橋「國泰朋」、三重「國泰悅」,三筆總銷達70億元,重兵押寶新北市。

此外,三峽北大特區家信建設「26萬藝」,將在 928檔登場。

三重的二重疏洪道兩側重劃區「捷運京典」預計9月公開,開價每坪上探56萬元;五谷王段新公開的「新濠漾」,訴求不二價銷售策略,每坪平均42.5萬元,喊出每賣掉50戶或銷售期間屆滿半年,就會調漲一次價格。

新北市熱門戰區土城暫緩區,上半年有「土城日月光」開出紅盤,每坪賣到40萬元以上;據悉,接下來「928檔期」,新案陸續開出高價,每坪單價也普遍開出4字頭以上。

精業建設「金城舞2都心花園」最近已積極釋出廣告,據悉每坪開到46萬元以上;另外「有富正旺」合建案走25~51坪2~4房;禾運建設學海街案、丞石建設、馥華建設等新案,也將陸續登場。

另外興富發則積極部署台中和南台灣,計畫第四季在台中推出「博客萊」,總銷高達51億元,另外在台南也計畫推出「博悅」,總銷達30億元,可望為區內指標大案。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180911000300-260204

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2018年09月09日

 

二重疏洪道重劃區的預售案「新濠漾」,開案記者會上,新濠建設機構董事長蔡家福大動作邀請律師作見證,為全台第1個建案有律師見證的不二價銷售。黃立宇攝

建案搶客、吸引購屋族目光再出招,有建案開案記者會邀請律師見證不二價銷售,強調是全台首案「真心不二價」,房市專家分析,律師見證提升不二價的可信度,較以往建案不二價銷售更有說服力,但這行為其實像是建商跟景氣對賭,最後實際銷售仍會回歸到建案是否物有所值!
 
建案不二價銷售早已不是新聞,但二重疏洪道重劃區的預售案「新濠漾」,開案記者會上,新濠建設機構董事長蔡家福大動作邀請律師作見證,宣示建案銷售不二價,這也是全台第1個建案有律師見證的不二價銷售,此銷售方式維持至使照取得6個月後終止。此外,官方臉書上更透明公開所有可售戶別的坪數、總價,加上五階段定價、早鳥購屋優惠的銷售策略,使該案受到市場矚目。
 
新濠建設機構業務部協理簡宏昌表示,房屋每坪價差一點點,可能就是差了上班族一年的薪水,購屋族常花很多的力氣在殺價,深怕自己買貴了,價格透明化加上律師見證,建案也不會選擇購屋送裝潢、家電等變相折價的手法玩促銷,就是希望消費者可以地安心購買,他坦言「還是有客戶多次探詢殺價的可能性啊!但經過堅定地拒絕後,客戶就知道你是玩真的,畢竟這有律師認證過,不能開玩笑!」
 
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,過去不二價建案不具保證,往往被視為是銷售的術語,未必是真的不二價,僅代表議價空間不多,像「新濠漾」這樣有律師認證,若還能把見證內容列入契約,可信度會更高,建商的行為像是跟景氣對賭,若未來景氣好,建商也無法漲價;景氣不好,也無法降價賣屋,但相信建商敢這樣做應該是有一定的把握。
 
購屋族陳小姐認為,建案此舉是消費者的一大福音,未來賣屋不用諜對諜殺價,可以專心比較產品的好壞;但購屋族吳先生則抱持著懷疑的態度,如果日後景氣反轉,建商未必信守承諾不降價,不殺價可能就買貴了。​(陳宥里/綜合報導)
 

 
建案開案記者會請律師見證不二價銷售,引起市場高度討論。林琨凱攝

 

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180909/1424676/

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聯合稽查 台北市預售建案7日起實地稽查

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2018-09-08
928預售建案暴增,北市府聯合稽查快報
928預售建案暴增,北市府聯合稽查快報
新聞摘要
  • 928預售建案暴增,北市府聯合稽查快報
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】據住展雜誌統計,北台灣2018年上半年新成屋、預售屋推案量達5,615.56億元,較2017年同期暴增逾1千6百億,預計2018年推案量將突破1兆元大關,創下史上第三高紀錄。台北市地政局於2017年3月1日全國首創預售屋銷售管理新制以來,迄今納管全市預售建案契約已破百案,面對選舉年928推案熱潮即將到來,地政局特別聯合消保官及建管處自2018年9月7日起到建案實地做聯合稽查,為民把關。
 
 
第一日(9月7日)共稽查頂格建設興建「中山Q1」及宏盛建設、長虹建設共同興建「帝璽」等2個建案,查核項目分別為預售屋買賣定型化契約、不動產經紀業業務、廣告、建照、樣品屋及實品屋,重點共27項。
 
地政局表示,「中山Q1」預售屋契約不符合規定已當場要求頂格建設公司7日內完成改正,倘若該公司逾期未完成改正,因頂格建設公司設立於新北市,將全案移請新北市續處,而不動產經紀業務部分不符合規定項目為「中山Q1」營業員未全部辦理備查,亦當場限期改正,若逾期不改將依規定裁罰新台幣3~15萬元罰鍰。
 
地政局提醒民眾於購買預售屋時應確實做到,一、要求建商出示已經自主檢查核備之文件或預審結果之文件,而地政局為便利民眾查詢對照,全國首創「台北市預售建案契約核備地圖」,將辦竣契約核備之建案資訊與google地圖整合,可輕鬆按圖索驥掌握契約內容,二、簽約前務必上地政局官網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同,或至內政部不動產資訊平台查詢預售屋買賣契約書範本或應記載及不得記載事項進行核對,若有未核備或不一致,歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉,三、確實主張契約審閱期,以確認契約相關權利義務,確保交易安全;更呼籲建商為提昇優良形象應主動出示自主檢查及預審核備結果與相關文件,為購屋交易安全把關,另相關查核結果地政局均將即時公布於地政局網站提供民眾參考。

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/126297/

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2018-09-05 00:00:00文/ 李如慧
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在基隆,國內前10大優質建商麗寶建設精心擘畫推出先建後售的百億大型指標案「微笑台北」,自備66萬元起,僅用台北套房價就可買到理想宜居的中大坪數新成屋,拎著一卡皮箱就可輕鬆立即入住,吸睛許多北北基首購族丶換屋族、自住客的目光,現正火紅熱銷中。

麗寶建設集團百億指標大案「微笑台北」,基地廣達8,600坪,產品多元化,深受北北...
麗寶建設集團百億指標大案「微笑台北」,基地廣達8,600坪,產品多元化,深受北北基首購或換屋族自住客喜愛。 圖/微笑台北 提供
 

 

產品特色就是大 公設CP值超高

負責銷售的萬群地產開發總監邱宇彤表示「微笑台北」產品特色在於先建後售,全新落成,有大基地丶大中庭丶大公設,基地面積廣達8,600坪、四季花園中庭高達3,200坪、公設會所2,800坪,還有市面上最低的公設比僅26%,一層規畫設計有2部電梯雙併4戶3~4房,31~64坪,格局非常單純,可說是目前房市CP值很高最「屋」超所值的好房子。

生活機能超級便利無比,食衣住行育樂麗寶設想的配套都很完整,入住「微笑台北」幸福快...
生活機能超級便利無比,食衣住行育樂麗寶設想的配套都很完整,入住「微笑台北」幸福快樂過生活。 圖/微笑台北 提供
 

 

生活舒適愜意 全聯、何嘉仁都挺你

論生活機能,麗寶設想的配套也很完整,社區內設有2,600坪便利生活區,裡面會引進已簽約完成的全聯購物中心、築間鍋物及現已開始裝修預計年底招生的何嘉仁國際育兒園、安親班,並且陸陸續續洽談中的有精品、3C産品丶家居家飾館丶烘培咖啡館等商店進駐。值得一提的是這個社區很棒的一點商場全部由麗寳獨立招商運營,會審慎把關挑選有品質的合作商家。另外,規劃有商用臨停車位,停車位多不論來購物或訪客,停車都很便利,且車流動線跟住戶是分流,互不干擾。住在這裡若有小孩要上幼稚園的話就可比別人晩起半小時以上,睡飽飽後下樓到何嘉仁快樂學習去,負責煮飯的家庭主婦則可優雅輕鬆搭電梯到樓下全聯採買,這是多麼幸福快樂的生活。另外,附近也有麥當勞及愛買雙商圈,生活機能真的超級便利無比。

「微笑台北」和大台北都會區距離適中,都在30分鐘通勤交通便利圈內可到。 圖/...
「微笑台北」和大台北都會區距離適中,都在30分鐘通勤交通便利圈內可到。 圖/微笑台北 提供
 

 

62快速道路 串聯大台北生活圈

論交通便利,麗寶貼心設有社區巴士,巡迴基隆火車站、信義國中,62快速道路孝東交流道可連接中山高及北二高,若開車到汐止約10分鐘、南港約15分鐘、台北信義計畫區只需約28分鐘,搭乘2088基北快捷巴士則約30分鐘可直達台北市府轉運站,和都會區距離適中,都在30分鐘通勤交通便利圈內。假日外出踏青旅遊也只要10分鐘就可達海科館及東北角海岸等風景區,享受大自然的美景。

「微笑台北」公設會所規畫娛樂設施高達39項,全齡化設計打造出安全無障礙公設空間。...
「微笑台北」公設會所規畫娛樂設施高達39項,全齡化設計打造出安全無障礙公設空間。圖爲兒童遊戲室實景。 圖/微笑台北 提供
 

 

全齡化會所應有盡有 回家就像在度假一樣

論公設生活品質,「微笑台北」規畫有2,800坪公設會所,裡面擁有基隆目前唯一的咖啡早餐吧,娛樂設施更高達39項,全齡化設計打造出安全無障礙公設空間,應有盡有包含:兒童遊戲室、撞球室、投籃機、攀岩區、溫水泳池、獨立淋浴間丶三溫暖丶烤箱蒸氣室、羽球場、6間大型KTV包廂、2間麻將間丶宴會廳等,健身房更分成男女生使用,男生強調肌耐力訓練,女生則以伸展器材為主;此外,更規畫專屬銀髮族舒活區,配備低強度伸展器材、測量血壓、圖書室、棋藝室等,還有3千多坪四季花園中庭、近500公尺環圈健康迴廊步道,讓各種年齡層住戶都享有合適的休閒公設,回家就像在渡假一樣。

「微笑台北」自備66萬元輕鬆買優惠方案,購屋再送名牌家電丶傢具丶輕裝潢等好禮。圖...
「微笑台北」自備66萬元輕鬆買優惠方案,購屋再送名牌家電丶傢具丶輕裝潢等好禮。圖爲客廳實景。 圖/微笑台北 提供
 

 

送名牌家電丶傢具丶裝潢 輕鬆搬新家

為讓年輕首購族群能輕鬆買房免煩惱,麗寶「微笑台北」推出自備66萬元的高CP值輕鬆買輕鬆搬優惠方案,另外還有超殺回饋活動,只要購屋再送名牌家電丶傢具丶輕裝潢等好禮。邱總監表示目前銷售已破3成,看屋人潮一直不斷,深獲北北基區域自住客的肯定青睞。

基地位置:基隆孝東路、深溪路口

貴賓專線:(02)2466-8886。

微笑台北官網:http://smiletaipei.alltradelead.com/

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5888/3346126

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房市轉旺?2018推案揚升信心強

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2018-08-30
旺到擋不住,2018房市大多頭 推案揚升信心強
旺到擋不住,2018房市大多頭 推案揚升信心強
新聞摘要
  • 旺到擋不住,2018房市大多頭 推案揚升信心強
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據住展雜誌統計,2018年截至8月25為止,北台灣推案量總金額已達7,523.09億,距2017年全年案量8,374.13億,僅差約851億,超乎先前預期。預計到2018年9月中,推案量就能追平去年水準。住展雜誌企研室經理何世昌表示,2018年來建商推案信心滿載,推案量不斷上修,預估全年推案量可能落在1.1兆至1.15兆;若單看推案量,已與大多頭時期無異,但如此龐大案量能不能順利消化,才是房市多空的關鍵。
 
北市與桃市 前8個月推案量勝去年 
 
 
北台灣各縣市中,以台北市、桃園市2018年推案量增加最明顯。其中,台北市前8個月推案量約2,136億,比去年全年推案量多出3百多億。桃園2018年前8個月推案量約1,704億,亦比去年全年量增近2百億。
 
北市推案動能主要來自於大安、信義、中山、文山等區,四個行政區推案量均逾2百億以上,而大安與信義區爆量,指標豪宅案功不可沒,如「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「冠德信義」等兩案就海灌720億。
 
桃園市推案風潮來自於中壢、蘆竹、八德與龜山等區,且多集中在重劃區,像中壢青埔特區、蘆竹南崁、八德廣豐與擴大重劃區,以及龜山A7重劃區,2018年推案如雨後春筍冒出。
 
何世昌分析,青埔特區、南崁與八德擴大重劃區,因房價急速修正導致新建案消聲匿跡,但2018年三處重劃區推案又風起雲湧,似乎透露出業者普遍認為房市最差時機已過,在房價止穩後,又重拾信心大舉推案。
 
北台灣普遍樂觀 僅宜蘭小落寞 
 
新北市前8個月案量雖然還差去年一千餘億,但接下來新店、板橋、新莊等區待推案量龐大,光這三區就將近5百億,所以2018年案量超越去年水準不成問題。另,基隆與新竹地區等兩地2018年推案量,應該很快就會達到去年水位。
 
 
唯一較落寞的,可能是宜蘭地區,宜蘭2018年房市「價量齊跌」已成定局,推案量應會較去年稍微萎縮。
 
何世昌指出,2018年案量快速擴張,主要與前一波雨遮舊制搶照潮、買氣回升,以及政府房市政策轉為友善等因素有關。假如「陶朱隱園」與「裕隆城」如期在年底前開賣,那麼案量將再狂增一千億左右。但2018年龐大供給量,究竟會讓房市成為一部失速列車,還是在軌道上加速爬上高峰?將會是個嚴肅的問題

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/126176/

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長達16年多達數百次都更公聽會,「忠孝詠吉」破繭公開

忠孝東路×後山埤站×1700坪大基地!

2018.08.28

忠孝東路×後山埤站×1700坪大基地!
「忠孝詠吉」破繭公開,從左至右為長虹建設李耀中、李文造、蔡永興(台中香園紀念教養院院長)、李耀民

主宰著台北市東西向的交通脈動,忠孝東路在台北的發展史上,一直扮演的重要角色,從台北車站、台北秋葉原、台北東區一路向東延伸,到了五段變身為台北最國際化的信義計畫區,台北市政府更在七段建設了一個「東區門戶計畫」,預估在2025年人次流量將取代台北車站,短短11.894公里的大道上,擁有台北傳運站、市府轉運站與南港轉運站三大金礦,繁華商機一路相隨。

忠孝東路×後山埤站×1700坪大基地!
忠孝詠吉採雙塔式建築,聘請大師光井純打造建築外觀。

1999年興建的板南線連結了板橋、台北、南港三座三鐵共構車站,是台北捷運路網上運輸量最大的黃金路線。在這樣的一個重要大道與捷運站的邊上,2002年福建王家的磚造三合院發布都更的消息,立刻引起了各方人馬的矚目,最後「低調、務實」的長虹建設獲得大部分地主的認可,歷經長達16年的溝通、整合,多達200場以上的公聽會、審議會下,終於在後山埤4號出口,整合出了1700坪的大基地,大手筆禮聘Cartier、Chloé、Apple Store、DeBeers等國際精品御用大師光井純操刀,老舊的三合院變身為耐震的SC鋼骨雙塔,忠孝東路後山埤捷運4號出口,即將展現全新的風格地貌!

「忠孝詠吉」專案張家傑表示:這個案子最特別的是基地上有一棵比民國還老,樹齡高達117年的老樹,在規劃的時候完全以這棵樹為最優先,先找來園藝大師做護樹必要措施,並且研究未來樹木生長的方向,所有的規畫都要避開這些地方,讓這棵樹可以繼續在這裡健康的進入下一個百年,同時這棵樹也將會是這個社區的主角,看到樹就回到家、與庭園的景觀結合,成為本社區最獨特的百年風景。

忠孝詠吉|65•78坪均質大戶

原文網址:https://www.businessweekly.com.tw/article.aspx?id=36172&type=Indep

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預售屋合約「鷹眼」監控 陷阱全都露

記者蔡佩蓉/台北報導

預售屋經常出現買賣糾紛,包括簽約內容消費者與業者不對等,或是建商延宕工期、落成後與廣告規劃有落差等,尤其,許多銷售業者會暗自增添「不平等條約」,契約書落落長,一般民眾不容易懂;台北市幾年前已經執行「預售屋管理新制建案納管」且公布Google建案地圖,看屋前就可以先看契約書。

忠孝詠吉、長虹、李文造(圖/記者蔡佩蓉攝影) ID-1515594

▲民眾看預售屋要留意契約內容。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

台北市地政局官網不動產交易安全區有「台北市預售建案契約核備地圖」項目,民眾點開來看,不管是頂級豪宅或是一般建案,都能看到目前北市在線銷售的預售屋,截自6月共有106案納管,同時公布先前裁罰的建案與改正情形。

該套機制是要求業者主動上傳契約書,並由地政局依據內政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」審核是否有不合理之處,等於先幫消費者過濾,改正之後核備完成,才屬於合格的契約書。

中信房屋總公司行銷企劃部副理江龍名表示,一般預售屋也有「契約審閱期」可讓民眾帶回家研究,除此之外,也建議消費者必須留意契約內「錢」與「產權」的透明度,包括要保存廣告DM、瞭解基地位置、使用建材,還有稅費雜支都要看清楚,避免未來施工或交屋時的糾紛。

預售屋地圖。(圖/翻攝自GoogleMap) ID-1515593

▲台北市地政局官網有揭露核備的預售屋建案。(圖/翻攝自GoogleMap)

原文網址:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=421782

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2018年08月25日

 

城揚建設大樓成屋案「匯河堤」近期打出每坪18.8萬元起讓利,來人增加2成。葉家銘攝

高房價時代許多人買不起房是事實,但並非所有的人對於購屋都已絕望,若房價稍微降低一點,進場看屋的人數還是很多。高雄市近期出現不少新屋讓利,即便是市區精華地段也出現1字頭房價,當房價降了購屋的人也就增加了。
 
近期不少建案打出讓利優惠,也提升民眾置產意願,如位於河堤社區大樓成屋案「匯河堤」推出每坪18.8萬元起讓利價促銷,周來人數增加2成約有30組,周周都有成交紀錄,案場銷售經理劉怡芬指出,建案2房已完銷,目前僅剩3~4房,推出18.8萬元起讓利,價格較河堤社區內其他建案便宜約2成,無論賞屋與成交量均提升。
 
近期在高雄市區有不少建案打出1字頭房價,買氣都很熱絡,如位於左營果貿地區大樓預售案「華友聯i世界」每坪17~19萬元,進場4個月大賣360戶;另同屬果貿地區興富發集團「悅誠」主力也是1字頭房價,已售6成。區段屬高雄車站商圈大樓成屋案「新站37」每坪19.6萬元起,也已售6成。(葉家銘/高雄報導)

「華友聯i世界」位於果貿地區,每坪17~19萬元,已售360戶。資料照片
首購型客戶對於房價出現微幅下跌就會產生進場購屋動力。資料照片
高雄站前商圈新案「新站37」打出每坪19.6萬元起讓利,目前已售6成。資料照片
近期不少高雄市區建案出現1字頭讓利,吸引不少置產族進場。資料照片

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180825/1415897/rtn/

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台北雙子星大樓標案概況 台北雙子星案將在10月1日截標,圖為雙子星大樓基地。圖/本報資料照片

 

五度流標的「台北雙子星」,距離第六度招商的截止投標日期已剩不到33天,藍天電腦集團董座許崑泰的宏匯集團在去年12月公開表態角逐競標後,在兩周前找來約15家公股、民營銀行舉行說明會,向銀行團爭取融資意向書,金額約500億元。各競標團隊目前提出的總開發投資計劃金額規模約600~700億元。

被視為台灣史上招商金額最大的「台北市西區門戶計畫台北車站特定專用區C1/D1(東半街廓)土地開發案」徵求投資人一案,主辦單位台北市政府捷運局在去年4月正式遴選,由美商仲量聯行公司擔任招商專業服務顧問,採國際標方式重新啟動招商作業。

捷運局和仲量聯行今年3月31日上網公告徵求投資人,預計今年10月1日截標,明年1月評選出最優申請人、3月底與最優申請人完成投資契約簽訂。

據悉,目前檯面下最有興致的競標團隊,以藍天電腦(宏匯集團)、美國私募基金Bainbridge+榮工工程團隊、國揚實業+金融保險業、入股陽信銀行的港資南海控股公司、國泰人壽+三井住友等團隊,最為積極。此外,業界也傳出富邦可能與晶華結盟加入戰局。至於上述團隊和人馬屆時會否再各自整合、串連,各種可能的「合縱連橫」排列組合發展都受業界高度矚目。

其中藍天集團和國揚集團,是目前爭取金融界提供融資意向書,競逐台北雙子星大樓標案態度最積極的兩大團隊,目前已知,除了國揚集團已由合庫等銀行為其出具融資意向書,藍天集團是在兩周前大手筆找來約15家公股、民營銀行舉行說明會,其中八大公股行庫更全部到場。藍天在會中已明確表態,希望銀行能助陣藍天取得融資意向書,所需要的融資部位大約500億元。

藍天電腦的宏匯集團,向來積極參與地產開發與BOT案,董事長許崑泰多年來也深諳兩岸商用不動產的投資和經營,對於精華地段不動產更是情有獨鍾。去年底還斥資48億元,動工興建BOT指標案「內湖之心」,並多次公開表態將參與競標「台北雙子星」。

美國私募基金Bainbridge Investment更是來勢洶洶,去年12月已派團隊進駐台北,並與美國寶洋集團(Treasure Ocean Group)共組「台灣全球夥伴集團(Taipei Global Parners Group,簡稱TGP)。TGP表示,已結合美國派拉蒙影業、美國硬石飯店國際集團、香港鷹君集團的朗廷酒店、AR+AI團隊、及榮工;8月間更與沙烏地阿拉伯王子阿不都拉(Prince Abudulla)簽署合作文件,共同競標台北雙子星。

另外,香港南海控股也被點名是備標台北雙子星相當積極的外資法人,為以房地產開發起家的香港上市公司。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180827000186-260202

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北屯區11期洲際商圈受惠台74線快速路,未來可銜接國道一號、四號及雙港輕軌,房價漸站穩3字頭。(照片業者提供)

大里預售案「坤悅JIA」含車位每坪18.5萬起。(照片業者提供)
清水指標個案「遠雄之星6」讓利價每坪15萬起。(照片業者提供)
台中主要讓利宅概況

受到農曆民俗月、年底九合一選舉等因素干擾,易影響消費者看房意願,促使不少建商祭出各式讓利好康,特別是在台中市北屯、大里、清水等價格較市中心親民區域,個案讓利風潮更夯,甚至有個案推出網路下訂每坪現省2萬,另有建商與知名系統家具業者合作,祭出設計裝潢7折起超殺優惠,小資族、首購族可選擇適合自身需求個案下手。

優惠每坪現折2萬

北屯區11期洲際商圈受惠於台74線快速道路,未來可銜接國道1號、4號以及規畫中的雙港輕軌等利多,房價逐漸站穩3字頭。不過永福地產「洲際W」卻祭出讓利優惠,專案經理吳尚杰表示,民眾只要利用網路下訂、每坪折價20000元、臉書打卡每坪再折價5000元,團購5戶每坪更續折價3000元。

為吸引小資族、首購族,總太地產打出區域最低價每坪15.5萬至17.5萬元的「總太2020」,總太董事長翁毓玲表示,除價格讓利,全案基地6000坪一次推出,透過大基地規畫,納入室內羽球場等43種公設,但每戶公設比並未拉高,且管理費在多戶分攤下,估算每坪約50元左右,讓喜歡運動民眾不用另掏錢赴健身房。

此外,全案還攜手歐雅系統家具,提供住戶空間規劃68折優惠。以樣品屋2房設計為例,內設玄關櫃、電視櫃、衣櫥、書櫃、臥榻、更衣間等總費用約38萬元。據瞭解,有小資族對平價宅內能擁有更衣間設計,感到十分傾心。

高CP值全齡化公設

近年受大康橋計畫、軟體園區等利多助攻,台中大里區房市備受矚目,區內的「坤悅JIA」採「含車位每坪18.5萬元起」低單價策略。專案經理陳凱笙表示,全案在建材、設備的讓利,讓購屋人超有感,除林內牌廚房三機,還加碼提供SVAGO微波爐、Derek Smart II 智慧馬桶、Panasonic暖風機,每間臥房全採德國耐磨木地板。

台中清水受惠「台中港三井OUTLET PARK」年底完工試營運、捷運藍線等利多將兌現,「遠雄之星6」打出高CP值全齡化公設,提供結構體、防水、地壁磚延長保固,每坪15萬元起,吸引在地、跨區客群前往看屋。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180825000494-260110

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故宮超奢豪白派建築別墅案「白玉別苑」實景照。圖/業者提供

 

大故宮計劃啟動,北市外雙溪週邊已成名人聚落。地理條件更獲風水名師江柏樂欽點為富貴雙全的龍穴寶地。基地後山有金星落脈立富貴,山勢由高而低順勢緩降到外雙溪,大杰建設取得外雙溪名人社區稀有基地,並禮聘白派國際建築大師Stephen Roe領軍,豪宅推手黃明智、環保節能吳佳芳三大建築師聯手以全新的觀點詮釋豪墅價值,打造台灣首座典藏級國寶別墅「白玉別苑」,吸引海內外富豪目光。

「白玉別苑」運用基地自然環境,打造私人遊艇意象獨特造型。外觀採硬度如寶石,耐候耐久性超越石材之玉晶石,更以金屬飾板雕花創造新銳科藝表情。在空間上移植柯比意-Villa Savoye薩伏瓦別墅精神6米挑高客廳空間,大面開窗尺度革命。大跨距與穿透性,打造近10米寬、6米高客餐廳與3米6樓高臥室,室外庭園如延伸的甲板,開放式自由平面做到194、240坪超稀有自由平面設計,創造臥室SPA池空中Villa閣樓立體花園。室內不可思議的生活空間,讓每間臥室皆如私人空中Villa,可在私密空間裡享受極上之湯,在至善山水之間,徜徉私人島嶼。「白玉別苑」不僅可做為台灣首富VIP招待會所,也是層峰人物沉潛心靈的祕密角落。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180824000549-260210

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2018年08月17日

【特別企劃】「台北車站特定專用區C1/D1(東半街廓)土地開發案」(台北雙子星),是台北市政府近期最大重點建設,在最近舉辦的第二場招商說明會,便吸引了近百家投資人、逾200位擠滿會場,包括三井物產、日商三菱地所、美國寶洋集團、豐泰地產、國揚實業、創日科技、長虹建設、冠德建設、寶豐隆、國泰人壽、台灣人壽、富邦人壽、全球人壽等國內外大型公司出席。足見各大投資人看好西區門戶計畫,大同區後勢看漲。

北門廣場是台北西區新亮點,未來將與「台北雙子星」新國門相互輝映。

台北雙子星帶動利多,大同區國門建設啟動,「三豐三匯」市場熱銷!

隨著西區門戶計畫的帶動,沉寂多年的大同區又再度成為台北新焦點!目前市場上的熱銷個案「三豐三匯」便傳來捷報。「三豐三匯」由股票上櫃公司三豐建設(5514),在大同區三個精華地段推出三個經典建案,因此命名為「三豐三匯」。據現場專案協理林宗平表示,大同區房價長期被低估,然而國門周邊卻是目前台北市政府投注最多建設動能所在,「三豐三匯」以鄰近國門議題,未來房市漲幅絕對可以預見!

台北市最核心,6鐵共構,從北車搭機捷還可直達國門桃園機場,預期將帶動北市軸線翻轉

台北城的門面,國際觀光客的最愛,從老街到國門,大同區站上世界新舞台

大同區不只是有未來的藍圖建設,區域中的迪化街過去就是台北古城的金融一街,誕生許多富商巨賈,一些叱詫台灣商界的金融鉅子就是在大稻埕發跡,因此也才會留下迪化街這條充滿建築之美與品味之富的洋樓建築群。隨著迪化街假日徒步區的推廣,未來台北老城大稻埕勢必會成為最具台灣味的台北古建築專區,也吸引更多國際遊客來迪化街感受台灣獨特的人文風情。 

有未來建設、有人文風華、有國門特區、有古城韻味。大同區,將以台北市最具文化底蘊的嶄新面目,強勢回歸,重返榮耀,開啟台灣迎向世界的國門! 

 
「問鼎匯」國門概念宅,開啟下一個台灣新地標的致富金

豐華匯,重慶北路國門紅地毯旁,大器落成即刻擁有

重慶北路直抵雙子星,是未來國門的紅地毯,而「豐華匯」位居正重慶北路上與保安街交匯,緊鄰美輪美奐的古典洋樓「Starbucks」,正對平日營業到凌晨兩點、年節無休的「家樂福」,異國美食生活採買,男女主人都能得到滿足! 

基座以四根石材巨柱定焦,柱頭並襯以巴洛克花紋,彰顯人文風華的優雅。建築中央以兩條深色的長條格柵收束,列柱聚焦的頂冠,仿若王者桂冠,為絕代風華建築加冕!珍稀難得規劃27與52坪、2到4房高坪效舒適空間,擁抱富貴人生璀璨落成不用再等! 

「豐華匯」重慶北路上璀璨落成,擁抱精品生活圈!

「豐華匯」基本資訊

投資興建:三豐建設股份有限公司
基地位置:重慶北路二段與保安街口
個案類型:預售屋 
開價:82-89萬
基地面積:243坪
樓層規劃:地上14層、地下4層
坪數規劃:27~52坪,四拼
戶數╱房型:54戶╱2房 、4房
類型:大樓
公設比:29% -31%
接待中心:台北市大同區重慶北路二段7號
行銷企劃 :巨將廣告
洽詢電話:(02)2558-6038
官網:http://sunfon888.tw/
特色:商三用地,鄰商業區幹道,交通動線佳,距離大橋頭450公尺,文教學區,近太平國小、忠孝國中、戲曲公園。正對大同區舊發展區塊,家樂福、全台北最美的星巴克、生活機能強。

問鼎匯,國門特區概念宅,專為首購族規劃的問鼎好宅

「問鼎匯」位在延平北路與南京西路交匯,以鄰近國門放眼世界的格局,直達「台北雙子星」的未來願景,與六鐵共構的黃金門戶,成就您問鼎天下的野心。南京西路橫跨新光三越與迪化街兩大商圈,延平北路直通世界國門,讓您贏在起步點,掌握致勝關鍵! 

好房子是創業的基石,成家圓夢的第一步。「問鼎匯」為有夢想的首購族而生!建築外觀採雙正面規劃,雙正面皆使用巴西進口石材,搭配古典長窗、營造對稱與修長的優雅凝練;並在建築頂冠設計一極富動態美感的造型框架,呈現一兼具時尚與古典的完美融合,並與國門概念遙相呼應! 

「問鼎匯」國門概念宅,開啟下一個台灣新地標的致富金鑰!

「問鼎匯」基本資訊

投資興建:三豐建設股份有限公司     
基地位置:延平北路一段與南京西路口
個案類型:預售屋 
開價:82-89萬
基地面積:146坪
樓層規劃:地上12層、地下4層
坪數規劃:25~30坪
戶數╱房型:48戶╱大2房
類型:大樓
公設比:33%
接待中心:台北市大同區重慶北路二段7號
行銷企劃 :巨將廣告
洽詢電話:(02)2558-6038
官網:http://sunfon888.tw/
特色:屬商三用地,近台北車站商圈,明年3月底交屋。小坪數,離機捷近,距離雙子星400公尺。

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180817/38097814/news/

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2018/08/17 11:21文/記者葉思含

宏盛建設與宏泰人壽找來國際知名插畫家Filip Pagowski在淡海新市鎮揮灑創作,率先登場的是每日往返捷運淡水站與淡海新市鎮之間的接駁巴士。(宏盛建設與宏泰人壽提供)

建商賣房再出新招,大搞國際藝術,宏盛建設與宏泰人壽找來國際知名插畫家Filip Pagowski 菲利普.帕戈斯基在淡海新市鎮揮灑創作,率先登場視覺性強烈的彩繪巴士,已正式往返捷運淡水站與淡海新市鎮之間接駁上路,宏盛建設與宏泰人壽表示,彩繪巴士只是首部曲,接下來還有菲利普創作之大型藝術籃球場即將出現。

 

菲利普最廣為人知的插畫設計,為日本服裝設計師川久保玲PLAY 系列,鮮紅色愛心加上一雙眼睛風靡全球。宏盛建設及宏泰人壽指出,有心將淡海新市鎮打造成具生活風格、適宜居住的區域,大膽嘗試「以藝術之名」,讓藝術亮點分階段在淡海新市鎮接續發生,將請波蘭插畫家菲利普進行跨國創作,在此打造獨一無二的藝術籃球場,預計今年Q3就會落成發表。

建商推出拍下小巴的身影或一起合影,上傳兌換「海洋生活館」免費咖啡活動。(宏盛建設與宏泰人壽提供)

宏盛建設及宏泰人壽表示,不少住在淡海新市鎮的民眾,每日需搭乘接駁巴士到捷運淡水站轉搭捷運,是民眾返家必經之路,因此將菲利普為淡海藝術籃球場設計的圖案元素,重新排版設計,成為全台最搶眼也最有藝術感的接駁巴士,不少民眾看到在路上跑的它都直呼可愛,還說像隻小瓢蟲。

 

為了宣傳小巴上路,「搭小巴到淡海好有型! 合影上傳FB送咖啡」也同步起跑,即日起至10月底止,只要拍下小巴的身影,上傳至FB或IG設為公開,並 「#淡海美好生活專車」,即可至 「海洋生活館」兌換咖啡(乙杯),活動訊息可至http://bit.ly/2w31JKR查詢。

http://estate.ltn.com.tw/article/5905

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2018年08月16日

【地產中心╱台北報導】說到精華區的閒置大樓,最知名的,莫過於台北市百億地主、福全醫院林氏家族名下資產價值最高的中山區建國北路2棟商辦,現值50億元起跳,卻閒置長達32年之久,終於在上月底委託出租,計劃將打造為青年創業基地。

閒置32年的建國北路三段商辦,上月終於有出租消息。資料照片

年租金損失2億

該2棟商辦大樓位建國北路三段88~94號,佔地1684坪,共11層樓,總樓地板面積近萬坪,落成32年卻從未使用,每年光租金損失就達2億元,原持有人為有「神秘大地主」封號、已故前福全醫院院長林賢喜,其家族坐擁價值逾百億元的多筆土地。林賢喜4年前因車禍意外身亡,膝下3子女爭產,卻沒人願處理有貸款的不動產,因而有數筆建物遭法拍。而追究起該商辦大樓閒置原因,起初是因使用執照遲下不來,無法啟用,直至2005年才順利取得使照。目前專家估市值高達50億元,且因產權複雜、多人分別持有,增加出售的難度。 
此次受委託出租的政大盛地產表示,經過多方奔走協調下,終於說服林氏家族出租,於今年7月談成1~4樓、樓地板面積約2027坪的空間出租計劃,將由包租代管業者兆基管理顧問公司負責,「租金雖低於周邊行情,但因大樓閒置多年,開發不易,對此租賃雙方都相當滿意。」承租的兆基管理顧問公司計劃將該大樓打造成「台北青年創業基地」,並釋出部分空間做出租使用。 

【建國北路三段商辦小檔案】

地點:台北市中山區建國北路三段88~94號
基地面積:約1684坪
建築規劃:2棟地上11樓、地下1樓
總戶數:24戶
起造人:林盛文
使照取得時間:2005年2月16日
資料來源:《蘋果》採訪整理 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180816/38099070/news/

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2018-08-16 10:21經濟日報 記者游智文╱即時報導
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市調統計指出,大台北地區至少有14個銷售中建案,規劃20坪以下超迷你兩房,這種迷你兩房的房間坪數大多不到3坪,類似香港「牢居宅」、「蝸居宅」,台灣居住空間正往香港化的困境中走去。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,迷你兩房建案雖然房間很小,但因房間數不變、總價更低,首購族青睞,包租公、包租婆也趨之若騖,銷售表現多不錯,有建商更推出25坪以下的迷你三房,如中壢有建案僅24坪就做到三房,堪稱「神規劃」。

何世昌表示,目前新建案公設比多在30%至35%,正常兩房坪數約在26~30坪,大兩房要31坪以上。如此坪數,總價仍不低,部分建商為搶攻預算有限的購屋族,便推出21~25坪的小兩房,現在更進一步規畫20坪及以下的超迷你兩房。

根據住展調查,在台北市內,就有大安區「附中境」、中山區「中山凱宴」、士林區「隨河」、大同區「怡華就好」與「艾瑪仕」,以及北投區的「中租御景」等建案,規畫20坪以內迷你兩房。其中「附中境」兩房型最迷你,最小坪數僅約16坪,其他建案大多介於18至20坪之間。

以一間18坪兩房而言,若公設比占32%~33%、且陽台、雨遮等附屬建物占15%來計算,則室內實坪大概剩9.5坪,9.5坪要隔出客廳、廚房、浴室,剩下空間再隔2間臥室,每間臥房恐怕只有2、3坪,與香港的牢居宅無異。

何世昌表示,一般認為迷你兩房最多的,應該是房價高昂的台北市,但新北市迷你兩房建案數量並不亞於北市。

據住展統計,新北市銷售中的牢居宅建案共有八個,包括「新外灘-新月天地」、「歡喜市」、「遠雄江翠」、「新潤青峰」、「吉峻星宇」、「立天下」、「金城舞-四季花園」、「波爾多」;其中,「立天下」兩房型最小坪數僅約16坪多,「歡喜市」兩房最小坪數更只有15坪多。

何世昌表示,大台北迷你兩房建案大多是近一年內才開賣的新建案,顯示這股風潮方興未艾;但這類產品必須在極小的坪數中擠出更多房間,不只臥室空間極小,客廳、廚房等空間也相當迷你,且無法容納標準尺寸的床、櫃等傢俱,需特別訂製,民眾購買類似房型前,最好謹慎思考自身需求。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 
資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3312112?from=udn-ch1_breaknews-1-0-news

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 超迷你2房擁有低總價誘因,年輕族群、包租公們還是一樣買單。圖/本報資料照片  大台北銷售中超迷你2房建案

 

過去不時有學者專家擔心,高房價的台北市,房市會逐漸香港化。根據住展雜誌昨(16)日公布的調查指出,雙北市目前熱銷的預售屋或新成屋,至少有14個是超迷你2房房型、坪數不到20坪,遠比正常2房坪數還小。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,這類超迷你2房,1個房間的坪數通常不到3坪,很類似香港的「牢居宅」、「蝸居宅」,例如在中壢就有建商把24坪做出迷你小3房,簡直是「神規劃」。

超迷你2房席捲雙北小宅市場,儼然香港「蝸居」的台北翻版,震撼房地產市場。不過,由於擁有低總價誘因,年輕族群、包租公們還是一樣買單,銷售屢開紅盤。例如興富發集團旗下博元建設在北市中山區的「中山凱宴」,主力坪數20~26坪,總價帶在2,000至2,500萬,目前剩餘零星戶別,18日將鎖定年輕客層舉辦盛夏池畔尊榮派對,特別推出廣告戶2,158萬(含裝潢)的優惠方案。

另大安區「附中境」、士林「隨河」、大同區「怡華就好」與「艾瑪仕」,北投「中租御景」等,也是反應不錯的迷你2房宅;其中更以「附中境」的2房型最迷你,最小坪數只有16坪,一般約18~20坪。

新北市銷售中的超迷你2房新案至少8個,包括「新外灘-新月天地」、「歡喜市」、「遠雄江翠」、「新潤青峰」、「吉峻星宇」、「立天下」、「金城舞-四季花園」、「波爾多」等。

何世昌分析,超迷你2房建案因房間數不變、但總價更低,受到不少首購族、包租公包租婆青睞。他指出,一般2房型坪數依公設比30~35%反推至少需26~30坪,但建商為了挖掘預算有限的購屋族,把坪數再縮小成迷你版,總價再壓低,推出21~25坪的小2房,甚至更壓低為超迷你2房,不到20坪也隔出2房。

不過專家也提醒,這種房子居住起來恐怕標準尺寸家具會容納不下,實際坪效恐不佳。以18坪2房為例,扣除公設比32~33%,以及陽台、雨遮等附屬建物15%後,室內實坪大概只剩9.5坪,除客廳、廚房、浴室,若再隔出2間臥房,則每間恐怕只有2、3坪,與香港「牢居宅」差不多,居住空間品質堪慮。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180817000287-260202

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2018-08-16 00:33經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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京華城TAIPEI LIVING MALL標售案,今(16)日在台北舉辦國際招標說明會,底價380億元。戴德梁行董事總經理顏炳立指出,這是兩岸三地唯一基地達5,000坪的所有權土地,這次採國際公開標售,若不是國際氛圍、兩岸關係不好,這個案子應該要有600億至700億元的身價。

顏炳立表示,京華城這塊地可用十個字形容,「珍貴、獨特、稀有、難得、唯一」,且這是兩岸三地唯一、基地面積高達5,000坪的所有權標售,這次底價開在380億元,若不是國際氛圍、兩岸關係不好,這個案子應該要有600億至700億元的身價,而此一國際級的標售案,業主希望得標者能來自國外團隊。

值得注意的是,1990年該基地從第三種工業區變更第三種商業區,為國內工業區變更百貨公司首例,而當時被限制只能做「公眾服務空間」、「國際購物中心」、「國際觀光旅館」、「辦公大樓」、「文化休閒設施」及「停車場」等六項使用,不可做為住宅使用。

不過威京集團日前要求都委會解除限制,但包括都委會主席、副市長林欽榮及許多委員都直言,六項限制屬於當時變更的行政協議,意指地主當時都是同意六項限制才可變更,因此否決京華城要求,全案修正通過。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/3311774

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