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2018-08-15 16:40:13聯合新聞網 李文全
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林口不一樣了,環境、交通等重大公共建設全面到位,到處都是綠地公園遍佈、氣候也比其他地區舒適怡人、運動休閒娛樂醫療設施更是全方位應有盡有,得天獨厚可說是北台灣最宜居的城市。

佳晟建設以人為本的理念,在林口打造出奇幻莊園城市新風貌,歐式街廓、典雅外觀、百坪庭園造景,在林口最好的地段,用最頂真的功夫蓋最穩固的好房子,適合小資族、新婚族、退休族、首購或換屋族都來林口過最舒適的好生活。

奇幻莊園鄰近環球購物中心、長庚醫院商圈,近機場捷運A8直達車站生活圈, 20多分...
奇幻莊園鄰近環球購物中心、長庚醫院商圈,近機場捷運A8直達車站生活圈, 20多分鐘就可直達台北車站,生活機能舒適便捷。 圖/業者提供
 

 

用林口A7價 買A8生活機能

奇幻莊園葉修銘專案表示奇幻莊園基地位在A7重劃區內,但卻是最靠近機場捷運核心A8站生活圈,除了擁有環球購物中心及長庚醫院商圈超強機能外,更是擁有機捷少數直達車站,只要二站僅 21分鐘就可直達台北車站,中山高雙匝道四通八達到那兒都很便利。建案本身立地條件更是漂亮2000多坪素地將分兩期推出,第一期基地954坪,規畫為ㄇ字型ABCD棟建築,樓高13及14層、地下4層,有2房(25-27坪)~3房(34-38坪)中小坪數産品,住宅173戶丶店面11戶,共計184戶,現已全面對外公開熱銷中,目前已銷售近5成,預估109年第一季就可交屋。

奇幻莊園主打低單價、低總價,自付10%、工程0付款丶2年免管理。專案經理葉修銘表示產品多元主推3房房型、格局雙併1電梯,規劃設計單純採光通風佳,住宅開價每坪25~26萬,平面車位150~195萬可說是A7區裡CP值最高的房子,總價帶含車位698萬元起。

奇幻莊園地理位置優越,立地條件漂亮,是林口A7重劃區難得一見的好房子。 圖/...
奇幻莊園地理位置優越,立地條件漂亮,是林口A7重劃區難得一見的好房子。 圖/業者提供
 

 

 

機捷中山高交通便捷 食衣住行育樂一應俱全

論環境優勢,奇幻莊園擁有150坪的中庭綠意空間,設有交誼廳,多功能會議室,健身房、兒童遊戲室丶光纖到府等完善設施,鄰近樂善國小,萬坪保護森林、捷運、長庚醫院,近享A8站生活機能,環球購物中心、三井outlet、文青路三大商圈,時尚、美食、流行饗宴丶休閒醫療全方位一次滿足。

論交通便利,奇幻莊園具有奇快無比的行動生活,機捷直達車二站到台北車站、一站到桃園機場;中山高雙匝道,多線快捷公車,居住在奇幻莊園,真正享有超級便利又完美的生活機能。

圖為奇幻莊園樣品屋客廳空間規劃簡潔舒適怡人。 圖/業者提供
圖為奇幻莊園樣品屋客廳空間規劃簡潔舒適怡人。 圖/業者提供
 

 

現推廣告戶吸客 波段優惠要搶要快

葉修銘專案特別強調說奇幻莊園就是要給消費者有奇幻的感覺,將會隨時不定期推出不同的特惠行銷方案,目前這波破盤行銷是主推廣告戶優惠活動,業主特別精心挑選出6戶主打產品,2房月付7000元起丶3房也只要月付9000元起,精打細算後含車位最低總價約698萬起,比起原價格真的省超大,廣告戶數量稀少,趁這波優惠手腳一定要比別人快,才有機會用最優惠的價格,入住最好的房子。

圖為奇幻莊園樣品屋主臥房設計實用典雅。 圖/業者提供
圖為奇幻莊園樣品屋主臥房設計實用典雅。 圖/業者提供
 

 

接待會館:文化一路36號(A8站)

奇幻莊園官網:https://goo.gl/isLG5H

原文網址:https://house.udn.com/house/story/11132/3309437

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2018年08月15日

板橋區為新北市行政中心,房價表現亮眼,新板特區更是頂級豪宅區段,受薪階級望塵莫及。《蘋果》發現,今年大漢溪兩側成為首購熱區,右岸為話題度居高不下的江翠北側重劃區,以4字頭價格打響名氣,左岸則有萬坪造鎮案打以3字頭搶市,低於板橋平均行情的破盤價,讓你買得起住的開心!

板橋大漢溪左岸位處新北市新莊、樹林、板橋交界處,近期秀泰影城已營業,與周邊台鐵樹林站舊商圈相輔相成,提升當地機能,周邊有指標建案為中德建設的萬坪造鎮案,規劃22~39坪,2~3房格局,每坪開價34~36萬元,以3字頭板橋門牌,吸引不少購屋人目光。

東森房屋樹林溪崑店副店長楊瓊芬表示,秀泰影城串聯起下新莊、樹林、板橋浮洲、溪州地區的消費客層,加上中德建設萬坪造鎮案超級城市,大幅改變此區風貌,等超級城市上千戶住戶進駐後,相信會成為一個新興的生活圈。另一新成屋案「協和植木賞」位金門街,一樣屬於板橋區,距離秀泰影城也僅約1公里,因影城開幕,詢問度也有所提升,其規劃均3房產品戶數單純,每坪開價40萬元。

位在大漢溪右岸的江翠北側重劃區,其重劃區呈L型沿著大漢溪分佈,水岸線長達5700米,是新北市板橋區裡最後一塊大面積完整開發的重劃區,分為AB區、C區、DE區、FG區,目前推案多集中於AB區、DE區兩個區塊,新案開價4字頭起。 

目前推案較熱的AB區,最鄰近新板特區,車程僅約8分鐘,且區域內有435藝文特區,還有板橋國中,人文氣息濃厚,鄰近中正路商圈採買便利。「興富發大悅」預售案,鄰近435藝文特區,主打AB區唯一巴洛克式建築且擁戶外泳池,1~6樓採SRC結構,規劃24~34坪,指定戶別訂簽開29萬元起;另一預售案「歡喜市」,推出2房含車位總價888萬元起,正3房總價含車位1288萬元起,購屋門檻低。
 
海悅廣告業務部襄理李侑蓁解析,AB區面積約18公頃,扣除藝文特區、公園、及智慧批發板橋果菜市場,僅剩約8公頃可以蓋住宅,所以該區是綠覆率佔比最高的區段。
 
推案熱區還有DE區,「遠雄江翠」推出19~39坪純住宅大樓,建築可耐6級地震,提供結構體25年、防水5年、地壁磚5年等3大保固,每坪開價48~59萬元,其餘還有「國美翠亨村」、「國泰朋」皆位處水岸第1排。C區「新外灘3-新月天地」,基地達2000多坪,規劃19~45坪2~4房格局,專案經理張浩然表示,整個江翠北側重劃區僅有C段無高架橋阻擋水岸視野,相對稀有。

李侑蓁提醒,但C區有新北市立殯儀館,部分民眾恐會對此有抗性,而FG區雖然是離北市最近的重劃區塊,且有多座橋樑如華江橋、萬板大橋、華翠大橋可通行交通便利,但橋樑周邊較無生活機能,而且周圍多老舊社區,市容也較為不佳,故推案比其他區段少。​(黃敬涵/新北報導)

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180815/1410281/rtn/

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家樂福便利購進駐土城日月光廣場,營業時間拉長至晚上11點。(資料照/李麗滿攝)

 

 

一般認為大型商場可以帶動周邊房市交易,但今年大台北地區不少大型商場完工或動工,根據實價資料顯示,除了土城日月光商城周邊交易量有成長,其他多數不增反減,最多減逾6成。

今年雙北市有南山廣場、內湖CITYLINK、樹林秀泰生活、土城日月光廣場等商場完工開幕,並有新店裕隆城、淡海美麗新廣場等動工。經濟日報報導,依照過去經驗,大型購物商場不僅可以匯集人潮、提升生活便利性,也可帶動區域房市買氣與房價,但房仲業者統計,上述商場周邊交易量大多較去年下滑,房價方面則漲多跌少。

報導指出,今年前5月,南山廣場周邊800公尺僅成交24戶,較去年63戶大減62%;新店裕隆城周邊成交戶數下滑37%至81戶;內湖CITYLINK、樹林秀泰生活周邊交易量也分別減少35%、20%。

房仲業者表示,很多屋主以為房市轉好,態度轉硬,但事實上房市仍在盤整,買方雖然也認為大型商場是利多,但不願意加價購買,因此,買賣雙方認知差距拉大,加上屋主出售案件減少,交易量才會大幅減少。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180815000002-260410

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下半年可望挑戰區域天價的指標案

 

隨著房市回溫,下半年房市將出現「區域天價」大挑戰。其中,台北市北投士林將挑戰每坪95萬、信義計畫區330萬、新店央北7字頭、汐止60萬、三重57萬;這一波預售新案的「區域天價」大挑戰,幾乎都是有品牌的A咖建商領軍,與近2年大行其道的平價、讓利風潮,大異其趣。

台北市北投士林一帶,第3季將出現挑戰天價的新案,最近才吃下上市建商寶徠建設4成股權、躍居為最大股東的璞園建築團隊,7月在石牌推出總銷約10億元的都更案「寬心苑」,每坪可望挑戰95萬元的區域新高價。

台北市信義計畫區,更是下波新天價的新戰場,包括7月才取得使用執照的「陶朱隱園」、去年下半年至今年第1季陸續取得使用執照的「冠德信義」、「Jade 12」等大戶豪宅新案,都可望在正式開盤後出現高人一等的最新開價。

其中,冠德建設總經理洪錦欽表示,「冠德信義」開價已確定,每坪將從250萬到中高樓層的330萬不等,由於自住、置產需求近年來已陸續回流,相信好產品一定會獲得市場認同。

台北市大安區更以「One Park Taipei信義聯勤」為指標大案,甫取得使用執照,中高樓層已陸續成交10多戶,據住展雜誌企研室經理何世昌調查,每坪成交價已站上260~280萬元,預期高樓層頗有突破每坪300萬元「彭淮南防線」的實力。

至於這2年讓利風潮持續擴大的新北市,下半年也逆勢出現一波挑戰「區域天價」的新案。

其中新北市最「夯」戰區-新店央北重劃區,繼上半年茂德機構「波爾多」率先取得建照、開出第一炮正式推出之後,最近國泰、國美、全陽、九昱等也陸續取得建照、正式開賣。

據悉,「國泰豐格」、「國美中央新村」等A咖領導品牌的建商,開價和成交價已見「7」,少數低樓層的成交價也站穩每坪5字頭、甚至「坐5望6」,出乎市場預期、也是區域新高。

汐止最近也出現「6字頭」新案,住展雜誌調查,甲山林機構「甲山林別墅」的挑高大樓房型,已率先挑戰區域新天價。

另外下半年重點戰場三重的二重疏洪道重劃區,最近建商新案的開價,也悄悄向上挺進。五谷王段的國泰建設新案「國泰悅」,規劃25~42坪,可能開價每坪挑戰51~57萬元的區域新天價。

今年上半年房價表現,跟去年同期相比,普遍還是跌多漲少,除了新竹小漲、桃園持平之外,房價走勢還在下修階段;但有些擁有品牌附加價值的大型一線建商,近期紛紛逆勢向上挑戰新天價,算是少數特例,總體而言房市盤整格局仍不變。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180813000270-260204

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2018-08-11 15:39聯合報 記者趙容萱╱即時報導
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建商為搶攻首購族,屢出奇招,大城營建機構「八月小確幸」推出「買小送大」輕鬆成家方案,一卡皮箱就能入住;總太集團旗下永福地產「洲際W」預售案,推出「均一價」、「網路線上購屋服務」搶市。

大城營建機構二代、董事長特助賴亮成說,「八月小確幸」,位於太原綠園道旁,規劃25至41坪、2至3房,廍子地區擁有許多公園綠地與休閒設施,擁有水岸藍帶景緻外,也擁有50米太原廊道綠帶,鄰近的大坑風景區,多條健行步道與自行車道,高綠覆、休閒氛圍佳,是想成家民眾首選地段之一。

賴亮成指出,「八月小確幸」力邀7期豪宅推手劉畀澧建築師規劃「健康休旅宅」,並推出「買小送大」輕鬆成家方案,低自備、降低成家門檻;再送多種風格輕裝修,未來購買家具即可輕鬆入住。配合「大坑情人橋星光馬」18日登場,凡著運動服裝的民眾到「8月小確幸」接待中心,完成拍照、FB按讚打卡等步驟,即可兌換抽獎券,並有機會抽中Garmin Forerunner 35運動手錶。

「洲際W」基地位於台中市北屯區崇德19路與四平路口,基地面積3114坪,住家總戶數813戶、4戶店面。

永福地產總經理林鳳秋說,「洲際W」率先打出不分高低樓層、均一價銷售策略,另有團購、打卡獨家優惠,臉書打卡每坪折價5000元、團購5戶每坪折價3000元,續推「網路線上購屋服務」,網路看房、試算房價、線上刷卡付訂,24小時內,就有專人提供服務。

總太集團主席吳錫坤(中)到「洲際W」接待中心,為銷售人員加油打氣。記者趙容萱/攝...
總太集團主席吳錫坤(中)到「洲際W」接待中心,為銷售人員加油打氣。記者趙容萱/攝影
 
總太集團主席吳錫坤為「洲際W」站台、拉抬買氣。記者趙容萱/攝影
總太集團主席吳錫坤為「洲際W」站台、拉抬買氣。記者趙容萱/攝影
 
「八月小確幸」推出「買小送大」輕鬆成家方案,提供輕裝修,讓首購族輕鬆入住。圖/記...
「八月小確幸」推出「買小送大」輕鬆成家方案,提供輕裝修,讓首購族輕鬆入住。圖/記者趙容萱翻攝
 
「八月小確幸」推出「買小送大」輕鬆成家方案,提供輕裝修,讓首購族輕鬆入住。圖/記...
「八月小確幸」推出「買小送大」輕鬆成家方案,提供輕裝修,讓首購族輕鬆入住。圖/記者趙容萱翻攝
 
「八月小確幸」推出「買小送大」輕鬆成家方案,提供輕裝修,讓首購族輕鬆入住。圖/記...
「八月小確幸」推出「買小送大」輕鬆成家方案,提供輕裝修,讓首購族輕鬆入住。圖/記者趙容萱翻攝

https://udn.com/news/story/7241/3303611?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018-08-10 11:08:13經濟日報 記者游智文╱即時報導
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新北市二重疏洪道重劃區建案「新濠漾」9日公開,訴求真心不二價,不但公開每戶底價,並找來律師見證。建案並宣布每賣出50戶,每坪就加價1萬元。房產業者表示,這是一種飢餓行銷,能否奏效有待觀察。

新濠漾基地位於三重區五谷王段頂文路,在二重疏洪道兩側重劃區的西側,基地約2,032坪,興建地上23層、 地下5層住宅,規劃 1~3房產品,個案由新濠建設與地主合建,新濠建設可售戶數為212戶。

新濠建設董事長蔡家福表示,新濠漾是赤裸裸的不二價,接待中心公布每一戶底價,並請律師作見證,只要出現二種不同價格,保證向消費者原價買回。

另外新濠也祭出限量加價,共有五張價格表,分五階段推出,第一階段價格約在每坪39萬~47.5萬元,每銷售50戶,價格即跳到下一階段,每坪漲一萬,即第二階段底價將上調至40萬~48.5萬元,以此類推。

蔡家福表示,他當過立委、台北縣副縣長,過去很多買方透過關係來講價,員工困擾不少,加上實價登錄上路後,不二價漸成趨勢,因此決定推出最真心的不二價,讓每一戶房價全部透明公開化。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,新濠漾採取的是一種飢餓行銷手法,以限量賣完即加價方式,讓消費者擔心現在不買,以後更貴。這種手法,賣方對於價格較具掌控能力,但收效如何,最終還是回歸產品力高低。

徐佳馨表示,房地產市場過去也有採取飢餓行銷的作法,例如針對青年首購族群的限量低價屋,或是限量低首付、送家具家電等,多適用在多頭時期,也頗具效果,關鍵在於透過買方的急迫心理,做出決定。不過目前市場前景不明,這類行銷方式是否能讓消費者買單,仍需要觀察。

二重疏洪道重劃區 記者游智文/攝影
二重疏洪道重劃區 記者游智文/攝影
 
記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 
記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 
記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

https://house.udn.com/house/story/11137/3301270

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2018-08-10 09:09:13經濟日報 記者游智文╱即時報導
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大台北房市近來興起結合住宅、商場或影城等商業設施的複合式開發案,專家表示,住宅採複合式開發,商業設施如發展蓬勃,對房子會大大加分,但如果進駐商家少、甚至長期空置,反會拖累房價。

大台北房價高,加上景氣反轉,近年建案銷售速度緩慢。為吸引買氣,加快銷售速度,同時創造穩長期收入,近年不少大基地建案都同時興建住宅、辦公樓,飯店、商場或影城等商業設施,進行複合式開發。

比如大陸建設在中山區投資興建「琢豐」,就是結合住宅和飯店,土城日月光、新店裕隆城、淡水海洋都心也都是除了住宅之外,同時打造購物中心、影城、大型商場等。

住展雜誌企研經理何世昌表示,複合式開發和傳統住商混合有兩大差異,一是出入動線分離,住宅、商場各自有獨立的出入動線,比較不會有傳統住商混合大樓出入份子複雜的問題,外人也不易潛入住宅區內。

第二,商業空間通常不會賣斷,且產權完整且獨立、並隸屬於開發商,通常開發商會拿來出租,或是自行招商,再與進駐廠商約定包底抽成 ,除了收定額租金外,還能對達標的營業額抽成。

何世昌表示,這種開發案對開發商來說有兩大好處,一是即便周邊生活機能不佳,因建案本身即可提供機能,對銷售有不小幫助,另一是,商業設施可以賺取穩定租金收益,宛如養了一隻金雞母。

這類開發案對社區居民也有好處,就是可以享受商業空間帶來的便利性、機能性。

但這些都需在商業設施經營良好的情況下,如果買到經營不善的複合式開發案,肯定是購屋者的噩夢,因為同社區內的商業設施空空盪盪,觀感既不舒服,甚至可能因髒亂,被視為嫌惡設施,嚴重影響房價。

何世昌表示,購買複合式開發案,除了要注意建商品牌與信譽,也要注意建商對商業設施規畫及管理,如果已經完工開始招商,就要觀察商家進駐情況,一般來說,設施越優質、管理越好,住戶越便利,房子就會越值錢。

「土城日月光」 圖/業者提供
「土城日月光」 圖/業者提供
 
「琢豐」 圖/業者提供
「琢豐」 圖/業者提供

https://house.udn.com/house/story/5887/3301087

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2018年08月10日

「師奶殺手」知名演員劉至翰,近期轉作直播平台、貿易買賣,近1~2年在螢光幕前相對低調、鮮少露臉,近期再接下建案,南下台中代言興富發單元2造鎮案。他直說:「以前來台中都是工作拍戲,這次來才發現,台中房價太可愛、CP值很高欸。」

劉至翰出身演藝世家,從小就當童星,後來到日本唸書,學習演藝相關課程,回國後以《女人香》一劇打出名號,也成為八點檔、本土劇固定班底。劉至翰說:「第1次接建案代言,感覺很新鮮,下來幾次發現台中新房子都好漂亮,房價卻只要台北三分之一,而且這裡市區別墅3000多萬元、台北東區大概只買得到『半棟』大樓而已。」

目前劉至翰跟著家人居住在新店大樓,坪數95坪、雙主臥4房格局,因為只居住3人,空間非常夠用。他強調說:「購屋習慣偏好大樓,因為別墅在台北動輒上億元,只能當作一個夢吧,但今年開始接觸台中,發現市中心新別墅,甚至都比台北大樓便宜,是可以來認真考慮圓夢了,而且別墅空間寬敞獨立,使用起來較為方便,也不受打擾。 」

台中新重劃區,如單元2緊臨國道跟快速道路,交通便利,附近又有很多餐廳、高檔車商進駐,交通非常方便,劉至翰說:「以前對台中的印象就是台灣大道、太陽餅,就沒了,每次來都是工作拍戲,並沒有真正留意附近環境,很少機會到處投資置產,所以買屋不管是林口或新店,都是自住使用,另外一個原因是,以前住在日本碰到泡沫經濟衰退,投資也會有陰影,現在買屋會注重格局、公園跟交通,而非期待獲利空間。」

事實上,台中建案行銷鮮少會邀請明星代言,上一次可以追朔到2011年,當時金融海嘯過後,房市正處低迷不明朗狀態,位在中區干城重劃區的大樓案「東京市」,規劃逾500戶造鎮案,當年即邀請本土天王吳宗憲千萬元代言,成功拉抬人氣快速售鑿;7年後,這次興富發則是邀請劉至翰代言單元2、共66戶豪墅造鎮案「樹禾院」,廣告戶總價3288萬元起。至於代言價碼,業者則不透漏,據傳因是集團總裁好友,所以算是友情贊助。

至於雙北建案普遍來說比較常找名人代言,例如新北市林口區「富堡晶都」,請來模特兒出身的女演員陳庭妮代言;新莊「合康新世紀」找來專業形象的謝震武宣傳。而最近期則是新北三重地區新案「河景站」,總價688萬元起,去年年底公開銷售,邀請女星郭書瑤擔任代言,成功拉抬建案,目前也僅剩個位數。(王鈞生/台中報導)

 
劉至翰在台北多習慣住在大樓,別墅價格親民也會考慮。陳恒芳攝
藝人劉至翰最近鮮少露臉,這次南下台中代言興富發建案。陳恒芳攝
劉至翰代言建案,拍攝CF廣告。陳恒芳攝
台中上次有藝人代言是7年前的「東京市」,請來天王吳宗憲。資料照片

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180810/1408460/rtn/

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2018-08-06 11:54:33經濟日報 記者游智文╱即時報導
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新竹地區 圖/住宅周報提供
新竹地區 圖/住宅周報提供
 

591新建案整理六都與新竹地區新建案指出,同區建案開價差很大,新竹市北區最低1字頭,最高5字頭,開價相差4倍最大,高雄鼓山區有建案甚至距離不到1公里,但單價差距近3倍,台北市、新北市也都有行政區開價價差擠入前十名。

 

根據591新建案調查,新竹市北區因範圍廣,從市中心延伸至南寮,市府精華區豪宅案「磐龍壹號樓」每坪開價55~58萬,南寮地區3房規劃「一品八方」開價僅1字頭,最高與最低建案開價差4.2倍,排行第一,總價更是相差至少10倍。

排行第二為士林區,價差3.1倍。士林以社子地區房價最低,成屋「金河帝國」規劃2~3房,開價每坪42萬元起;位於天母的「家居理玉」屬中山北路黃金門牌,開價破百。

新北淡水區則位第三名,中小坪數規劃的「福樂家」,二房廣告戶每坪僅19.3萬元起,但,區域發展也有落差,靠近舊市區中山北路一帶,擁家樂福、學校,機能成熟,有建案開價45萬元。

第四名高雄鼓山區,高、低開價建案也都出現在美術館地區,兩案距離不到一公里。豪宅「高雄HH」採毛胚交屋,建材等級高,開價每坪60~80萬元為全區最高,不過因當地豪宅供給量過多,近年房價下修,若非美術公園首排,多數成交在2字頭。最低開價「美術森林」每坪22~26萬元,以低單、低總吸引想入住豪宅區段的購屋族。

第五、第六名分別為新北市新莊與新竹縣竹北市,下新莊成屋案「鴻邦世界花園I」即開出3字頭價吸客;上新莊-新莊副都心,建設議題多,雖開價不比從前,但些許品牌建商仍望守住行情,開出九字頭。

至於竹北市,建案開價高低差距2.7倍,「國泰TWIN PARK」不僅位高鐵特區,還是公園第一排豪宅,每坪開價44~50萬元;電梯公寓「禾岳豐華」則位竹北市郊區,規劃2、4房產品,開價僅1字頭,總價458萬元起,全案剩4戶。

排行第七名的桃園大園區,新建案1字頭就能成交,而「寶徠花園」雖屬大園區門牌,但處青埔地區正核心,加上建商品牌,每坪開價38~46萬元,開價差距2.7倍。

第八名中壢區,最低價在過嶺重劃區,成屋「海德1號」以出清價每坪16萬元起吸客;最高開價同樣落在青埔地區,位商業區的「實德璞園的家」,打著品牌與好地段,開價每坪42萬元起。

同樣並列第八名的還有南高雄前鎮區,同樣以豪宅著稱的經貿核心-亞洲新灣區,房價至少3字頭起跳,最高開價遠雄建設的「THE ONE」即為每坪47~70萬元;來到重劃區外圍,成屋案「瑞祥2-瑞隆區」及「瑞祥2-保泰區」位瑞祥明星學區,規劃2房,每坪開價20萬元起,總價約600萬即能入手,高低開價差距2.6倍。

排行第10名為北市內湖區,差距2.56倍。吉美建設在四期重劃區旁推出「派樂地」,因屬地上權特殊建案,以重劃區1/2 每坪4字頭價吸客;至於最高開價成屋「雲立方」,位內湖精華地段,全案僅剩樓中樓可售,開價每坪100萬元起,鎖定當地換屋族。

 

資料來源/591新建案
資料來源/591新建案

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/3292879

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2018-08-06 12:59:23經濟日報 記者游智文╱即時報導
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水公園 圖/591新建案提供
水公園 圖/591新建案提供
 

淡海新市鎮是新北市「平價區」,一般認為建案房價二字頭,頂多三字頭。但根據市調, 目前淡海新市鎮內有建案開四字頭起跳,最高到七字頭,一戶總價1.4億元。

 

這個建案為「水公園」,位於淡海新市鎮中山北路,在萬坪公園旁,近淡水運動中心,行政中心。

根據591新建案資料,個案為成屋,基地4700多坪,共興建13樓大樓,有開放式庭園、交誼廳、會議室、閱讀室、視聽室、游泳池、健身房、桌球室、親子遊樂區、SPA、KTV、俱樂部、瑜珈教室、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar、烤肉區等多元休閒設施。

根據永慶房仲網統計實價資料,水公園近一年平均成交價約27萬元,總價1120~2420萬元之間。

不過,代銷業者在591新建案打出的開價,卻是一坪45~70萬元,不少民眾、業者看到都覺得不可思議。

現場專案表示,原來水公園除了大樓產品,另有樓中樓及別墅產品,電梯大樓已賣完,現在只剩樓中樓和別墅,樓中樓開價一坪45萬元起,總價5000萬上下,別墅約200坪,開價一坪70萬元,總價約1.4億元。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/3293045

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2018-08-06 12:58:09經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
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同區不同價!數字科技(5287)旗下591新建案整理六都與新竹地區,新建案每坪開價最高與最低差距倍數排名,排行第一為新竹市北區,開價相差超過4倍外,台北市、台中市、高雄市也各有3區上榜,其中,高雄鼓山區高低開價兩案甚至距離不到1公里,但單價差距近3倍。

591統計網站內新建案資料發現,價差最多的在新竹市北區,相差4.15倍,其次為台北市士林區,也有3.14倍,新北市淡水區、高雄市鼓山區與新北市新莊區,也都有2.9倍的差距。

推案開價與土地成本、品牌、建材、地段等有關,591指出,價差最多的新竹市北區因範圍廣,從市中心延伸至南寮,最高與最低建案開價差4.2倍,排行第1。

排行第2為士林區,屬台北典型一區兩樣情,價差3.14倍。該區成屋「金河帝國」規劃2~3房,開價每坪42萬元起;以西發展成熟,有多項文教設施,還擁豪宅聚落天母、官邸生活圈,不少新案開價破百萬元,不過以基隆河為界,東邊開發較緩的社子地區,則在全區房價最低。

新北淡水區則位第3名,榜上最高與最低開價建案皆位淡海新市鎮,該重劃區腹地廣大,區域發展也有落差,靠近舊市區中山北路一帶,擁家樂福、學校,機能成熟,4房成屋案「水公園」,每坪開價最高70萬元;中小坪數規劃的「福樂家」則位市區較遠,機能缺乏,交通也尚未到位,2房廣告戶每坪僅19.3萬元起。

至於第4名高雄鼓山區,高、低開價建案也都出現在美術館地區,且兩案距離居然不到1公里,高價豪宅「高雄HH」採毛胚交屋,建材等級高,開價每坪60~80萬元為全區最高,不過因當地豪宅供給量過多,近年房價下修,若非美術公園首排,多數成交在2字頭,最低開價「美術森林」每坪22~26萬元,以該區稀有首購產品入市,打出低單、低總吸引想入住豪宅區段的購屋族。

第5名的新北市新莊區,從資料中看出區域發展對房價的差異,下新莊雖機能完整,但早期為工業重鎮,小環境複雜,成屋案「鴻邦世界花園I」即開出3字頭價吸客;對比下,上新莊-新莊副都心,建設議題多,雖開價不比從前,但些許品牌建商仍望守住行情,像「遠雄九五」平均每坪開價也要100萬元。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/3293041

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價格全都露 洲際W推線上購屋圖╱黃繡鳳

 

總太地產、永褔地產積極響應政府實價登錄政策,於103年推出的「拾光」個案即率先推出不二價銷售,之後集團個案陸續跟進。

今年在北屯區推出的「洲際W」個案,更創新推出均一價銷售,即同一棟別、不分樓層高低,全部均一價,創下4個月、超過三百戶銷售佳績。

總太集團永福地產「洲際W」個案推出「網路線上購屋服務」,公開客戶購屋時關心的所有資訊。

當客戶清楚了解產品後,即可選擇自己喜歡的房型、格局、樓層、景觀,然後進行價格試算,快速找到符合自己預算的產品。

當客戶點選立即訂購後,就可在線上刷卡付訂購屋,24小時之內,公司專員會立即與客戶聯繫接洽後續服務。

過去建案利用網路行銷,大部份僅止於產品介紹,總太集團永褔地產此次「網路線上購屋服務」,連可售樓層,價格也披露,更增加客戶認同。

「網路線上購屋服務」從7月初推出短短三周就創造出60,000次高人氣的瀏覽量,FB粉絲團詢問度也暴增,代表客戶對此創新購屋模式的肯定,更證明「誠信才是最高明的行銷方式」。

總太集團表示,網路線上購屋服務是新藍海市場,為響應政府實價登錄政策,且面對互聯網時代資訊傳遞迅速,須大膽創新,突破傳統銷售模式,讓消費者可以透過網路,清楚了解產品規劃及價格。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180804000490-260110

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房市回溫、建商搶市信心大增。大台中今年下半年新案輩出。圖╱黃繡鳳

 

房市回溫、建商搶市信心大增。大台中今年下半年新案多,全年推案總金額上看1,800億元。

包括坤悅、遠雄、雙橡園、銳宇、精銳、順天、久樘、忠泰、璞真、勝美、宥全等建商,陸續進場角逐。

據地政局買賣移轉棟數資料觀察,今年上半年六都整體交易熱度比去年同期活絡,總計約10.3萬棟,年增約5%。其中,台中共計18996棟,名列六都第二。

再加上重大建設不斷,如文心秀泰廣場、捷運綠線、台鐵紅線、中央公園、台中港三井OUTLET PARK、李方艾美酒店、勤美洲際酒店、中信金洲際棒球場商場影城等,房市動能佳。

大台中不動產開發公會指出,今年上半年建照申請戶多達9,676戶,不僅較去年同期大增3,000餘戶,更占了去年整體建照申請總戶數的7成之多,今年全年有望挑戰1.8萬戶以上、總推案金額也上看1,800億元。

且據內政部統計處的建築物開工量也顯示,六都中以台中開工數量最多,累計前五月共有6,740戶,可見是未來全台房市的推案大熱區。

坤悅開發六月正式進場開賣的「坤悅JIA」個案,走義式新古典風格,主打高耐震,產品36~38坪、均值3房,總戶數104戶,總銷金額約9.4億元。

基地卡位大里大康橋生活圈、臨東區與南區交界的優勢地段,盡享成熟機能。包括中興商圈、忠孝夜市、大里運動公園、內新傳統市場等,且車程10分鐘內可達台74線,市區往返便利,深受首購、年輕自住客群青睞。

而上半年在單元二、清水、八期個案有亮眼成績的遠雄建設,隨著八期遠雄「文心匯」新成屋完銷告捷,持續挺進台中房市。

其看好文心秀泰廣場與捷運綠線完工利多,將於下半年在正對G12站推出新案。基地5分鐘路程可達文心秀泰廣場、COSTCO、迪卡儂,以及豐樂公園。

遠雄新案產品規劃30-53坪、2-4房、34層鋼骨大樓,總銷金額65億元。

此外,以95%高回購率,創下「1812」未開工前就完銷佳績的雙橡園開發,單元二「市政南一路新案」預計年底前進場。

規劃46、50~100坪產品,每坪單價50~60萬元,總銷金額25億元。

同區銳宇建設雙面臨路新案「GTI」,坐落益豐東路、永春東七街路口,規劃2-3房產品,坪數為27.5-34.5坪,每坪開價39-45萬元,總銷金額10億元。

而美宅建商精銳建設,即將於十二單元北屯區松竹五路一段推出新案。基地共1,631坪,產品規劃2-3房,總銷金額16億元。

順天建設預計第四季進場的北區「三民路新案」基地2,000餘坪,總戶數400多戶,規劃24~27坪首購型產品,總銷金額約38億元。

久樘開發將於第三季在豐原推出新案。其看好台鐵高架捷運、紅線5座新站即將通車效應,未來全線可透過松竹、台中、大慶、新烏日等站轉乘捷運綠線或藍線,前景看好。

宥全、勝美建設也分別在南屯區嶺東推出總銷金額30億元的「市政ONE」,以及西屯區近逢甲商圈的「MY勝美」個案。

北部建商忠泰、璞真更鎖定科博館、草悟道特區釋出百億元大案。

忠泰「老佛爺」個案邀請「Chanel香奈兒」創意總監「卡爾拉格斐」操刀設計,預估每坪開價60萬元起。而璞真「勤美之森」投資計畫開發,更包括洲際酒店、頂級豪宅及美術館等,今年年底前可望正式進場。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180804000482-260110

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「細懸浮微粒」PM2.5,成為近年來危害人體健康的隱形殺手,面對日益嚴重的空汙問題,中部不少建設公司引進國外抗空汙設備、或與國內業者合作開發過濾系統等方式,推出「抗空汙宅」,這股風潮近期更北吹,且不再是豪宅獨享。

世界衛生組織空氣品質指引指出,長期暴露在PM2.5濃度達35μg/m3的環境下,肺癌死亡率提高到15%,台灣地區平均 PM2.5 濃度高達 40.6μg/m3, PM2.5 已被證實會增加肺癌、心血管疾病罹 患率,尤其對幼兒與高齡者影響最大。

打造以高壓靜電技術,全時隔離淨化PM2.5住宅案「順天科博」,標榜與日本防空汙設備業者合作,共同研發出適用於高層住宅大樓,可有效隔絕PM2.5細懸浮粒的外氣清淨系統。

還有國內知名電源管理與散熱解決方案知名廠商台達電也看上此潮流,與和築開發位於新北新案「灣岸 Villa」,打造北台灣首座抗PM2.5健康宅。

台灣上市櫃公司協會理事長、台達電副總裁蔡榮騰指出,台達電長年關注環境保育,是全球電源管理與散熱解決方案知名廠商,這次「灣岸 Villa」採用台達電正壓 PM2.5 新風系統,引進外氣過濾、多功能涼暖風機換氣,不僅兼顧室內空氣品質,節能省電、靜音,全天運轉,一年電費僅1000元左右。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180804000474-260110

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北市府辦理松山區都市計畫通盤檢討,台北市都市計畫委員會昨(2日)進行審議,其中,京華城代表提出解除6項使用限制,但都委會委員認為,該限制為當時變更行政協議,申請人同意才予以變更,否決京華城要求,其餘修正後通過。

京華城董長陳玉坤指出,目前京華城採國際標進行標售,暫不會提出新的計畫內容,但未來得標者可提出。至於昨日審議會否對標會造成影響,陳玉坤不諱言,在部分投資人心理層面多少會有些影響,但即使打掉全做辦公商用不動產使用,容積率已由過去392%,提升為560%,租金投報率仍被看好。

北市都委會昨天審議松山區通盤檢討案,備受關注的就是位於八德路的京華城,1990年從第三種工業區變更第三種商業區,限制僅能做「公眾服務空間」、「國際購物中心」、「國際觀光旅館」、「辦公大樓」、「文化休閒設施」及「停車場」等6項使用,不得做住宅使用,京華城代表認為6項限制阻礙整體開發,要求都委會解除限制。

京華城代表指出,6項使用限制太過制式,導致於長期經營無法擴展,既然辦理都市計畫通盤檢討,因該思考解除使用限制,帶動京華城周邊發展。

但都委會多數委員認為,該地都市計畫去年底經過市都委會審議通過,依監察院糾正及審核意見容積率從392%調整為560%,並解除整體開發限制;至於6項使用項目限制,1991年申請人與市府行政協議後載明於都市計畫書內,不予以變更。

戴德梁行總經理顏炳立則指出,京華城單純以開發為辦公大樓估算,投報率約3.3%至3.6%,未來若能增加容積、住宅使用獲核定,將是額外「優渥禮物」。

(中國時報)

原文網址http://www.chinatimes.com/newspapers/20180803000766-260107

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2018年08月02日

【泰嘉大學】每坪13萬8起絕版價,2-3房住宅快樂學,高雄大學Fun Block區塊,FB快樂生活計劃,加裝潢,免備裝潢金,買房必修
【特別企劃】公園綠地,一向是民眾購屋的條件首選。以高雄來說,最具綠地價值的代表區域,不外乎農16特區、美術館區、高雄大學區。三大區域同屬嚴格都審重劃區,無論在道路寬度、土地分區、電纜地下化、排水系統、綠樹植栽、建築規格…等均有嚴格規範,生活品質極具高保障。

高雄大學特區,綠地佔比高達1/3

和農16、美術館特區相較之下,高雄大學特區不但同具嚴格都審把關,更有甚者,該區域總開發面積近50萬坪,卻具有高達1/3比例的綠地公園面積,自然生態與休閒價值兼具,房價卻只要1字頭即可擁有,一舉打敗高雄眾區域。

稀有物種棲息,樹林銀行林立

高雄大學,以廣闊綠色腹地、60米優美林蔭大道,成為該區美麗指標。援中濕地公園,更是高雄目前唯一紅樹林生態區。政府近年來積極投入資源建設,在該區設置9.66公頃的樹木銀行,培育約10,000株豐富苗木,植樹造林。後勁溪景觀藍帶計劃,以生態工法創造生機勃勃的自然環境,綠帶蜿蜒之美,吸引白鷺鷥等物種棲息。周邊公園綠地圍繞,全區低密度、高綠覆、風景美、人情佳,吸引四面八方湧入的購屋潮。

 

大學輕軌捷運線與新台17線,暢快加持

該區啟動重大交通建設計畫,新台17線公路,全長7.1公里,截彎取直貫穿大學與城市生活,通往德民路、左營南門圓環,快速連結美術館園區及農16特區,2021年全線完工後,將可有效縮短大幅行車時間,往返北高雄路程更加輕快。大學南路設有大學輕軌捷運預定站,打造快捷便利的學院廊帶線,未來將可銜接捷運紅線通往市區,生活暢快無比!

泰嘉開發,三案聯銷FB快樂生活計劃

繼水丰景、水丰林、水舞集後,泰嘉開發挾「美學、品味、品質與服務」的優質品牌基因,為楠梓地區知音帶來更快樂的成家訊息。高雄大學區首創水悅集、水依林、水丰光三案聯銷計劃,地點就在大學西路、藍田路、德中路三條主要大道圍合的Fun Block區塊,快樂生活每一天的終生學習課,由泰嘉開發提供學無止境的快樂學分。

泰嘉大學以哈佛大學「快樂課」為師

哈佛大學快樂學教授 塔爾.班夏哈說,成功,是因為快樂。快樂和成功之間,存有互利關係。泰嘉開發以哈佛大學最受歡迎的一堂「快樂課」為師,從外觀零冷氣窗口、零冷氣套管的美麗凍齡規劃,到飯店管理學、門廳淨美學、水綠園冶學、公設享樂學、空間品味學、大師建築學、購屋輕鬆學、建築名牌學、服務關懷學,每一堂都是終生學習的生活快樂課。

每坪13萬8起,七位豪宅大師一起為您創造快樂空間

泰嘉大學一次延攬七位豪宅大師精彩入列,包括美學建築師張文懋、王牌建築師王東奎、景觀設計師林怡良、景觀規劃師許富居、公設設計師張博閔、公設設計師唐忠漢、燈光設計師李其霖,業界名牌大師與泰嘉開發靈魂人物呂金發總經理,合力激盪帶您一次領略大師建築學與購屋輕鬆學。全課程買房含裝潢,加裝潢免備裝潢金,省下荷包通通拿來享受快樂生活。每坪13萬8起,限時限量2-3房買房更快樂。「泰嘉水建築」粉絲團親密互動關係,感心展開。歡迎搜尋加入,大學西路、藍田路口3612888

接待中心:藍田路/大學西路
官方網站:http://www.taijia.com.tw/index.html

原文網址http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180802/38085239/news/

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2018-08-02 16:11經濟日報 張瑞文
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北台灣重劃區為今年房市熱門話題,其中房價僅2字頭的機場捷運A7站,深受首購族青睞,今年上半年推案量達255億元,成為建商兵家必爭之地。根據住展雜誌統計,機場捷運A7站光今年上半年就爆出255億元推案量,其中寶佳機構旗下已取得建照的新建案就高達8個,成為該重劃區最大咖。

「奇幻莊園」用A7站價格買A8站生活機能。
「奇幻莊園」用A7站價格買A8站生活機能。
 

目前區域幾個指標個案包括「鴻築金捷市」、「樂捷市」、「奇幻莊園」、「富御捷境」、「富宇敦峰」等,緊接在後還有皇普建設、新潤機構等業者即將推案。其中,由佳晟建設5月底公開的新案「奇幻莊園」,基地面積近2,000坪,雖位屬A7站重劃區,但因地段位址緊鄰A8精華區,讓客戶等於「用A7價格,享受A8的生活機能與地段價值」最受到市場注目。

「奇幻莊園」多採樑柱外露設計,較少樑柱佔據室內空間,充分發揮坪效。
「奇幻莊園」多採樑柱外露設計,較少樑柱佔據室內空間,充分發揮坪效。
 

重劃區推案量體雖然龐大,但現階每坪成交均價約25萬元左右,而A8長庚醫院站每坪成交價落在35萬至40多萬元區間、A9林口站則每坪成交價也穩居4字頭,區域房價與緊鄰的林口捷運A8、A9站相比便宜許多,且相較其它北台灣重劃區來說,價格親民、首購族容易入手,加上區域公共建設已到位,包括捷運、醫療、學區、百貨、商場等,生活機能完善,因此獲得台北自住客及首購族青睞,前往購屋、置產。

林口交通網絡發達,不同於其它重劃區需等待公共建設完成的未來性,從便利的交通軸線如國道一號、五楊快速道路、機場捷運,三井Outlet、環球購物中心、華亞科技園區、林口長庚醫療服務專區,大林口的繁華發展,已大舉超越機場捷運沿線其他區域,也同步帶動週邊的商業機能與住宅需求。

完整的交通網絡,讓A7重劃區輕鬆串聯北台灣生活圈。
完整的交通網絡,讓A7重劃區輕鬆串聯北台灣生活圈。
 

負責指標個案「奇幻莊園」銷售的專案葉修銘表示,機場捷運A7站擁有價格優勢,每週來人約30至40組,目前已銷售近5成,已購客戶結構中首購族佔8成,其中有不少是30至40歲的中生代小家庭,另外也有喜歡區域環境的退休置產族。為了讓更多年輕人能買得起房,「奇幻莊園」推出自備10%、工程0付款的優惠專案,2房只要月付7,000元起、3房月付9,000元起,吸引不少首購族前往看屋。

該案除了地段優勢,另外在建材方面,「奇幻莊園」也以櫻花整體廚房、凱樂全室衛浴、光纖到府、電動曬衣架、垃圾冷藏及主浴、客浴皆配免治馬桶座及暖風機等高級配備,領先區域其它個案,開出亮眼佳績。

官網:https://goo.gl/9ndhse

原文網址https://money.udn.com/money/story/5638/3285084

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2018年08月02日

 

D戶57坪實品屋客餐廳面積寬廣。林琨凱攝

台北市文山區區域居民以軍公教人員居多,人文素質佳,專攻都更案福隆建設在此推出新成屋案「台大敦仁」,近捷運景美站及萬坪河濱公園,規劃37、43、57坪,3~4房格局,戶戶邊間且衛浴開窗,每坪開價71~77萬元。
 
專案經理龔仲豪表示,本案為都更案原身是公賣局宿舍,地主大多都是公教人員出身,鄰居素質極高,且總戶數僅47戶,戶數十分單純。

【建案規劃】該案基地387坪,規劃獨棟地上13層、地下3層建築,標準層單層4戶共用2部電梯,面溪口街C、D戶,各規劃43、57坪,其餘A、B戶則規劃37坪,戶戶邊間擁雙面採光,且衛浴皆有開窗。另外,廚房上方亦有裝設三菱全熱交換器,全棟建築大量使用Low-E玻璃,獲得政府黃金級綠建築標章(候選)。​(黃敬涵/台北報導)

 
廚房規劃一字型櫥櫃,採林內3機。林琨凱攝
主臥開大面窗採光明亮,還有更衣室空間。林琨凱攝
衛浴採全套和成衛浴,有浴缸。林琨凱攝
基地方正,車道能有5.5米面寬,為雙向車道。林琨凱攝
捷運景美站距基地不遠,步行約5分鐘可到。林琨凱攝

原文網址http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180802/1401236/rtn/

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原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180731000266-260202

 

Q2國泰房地產指數VS前波景氣高峰

 

房市近年買氣逐漸回籠,成交量放大,建商開價也由讓利轉為變硬。根據調查,全台7都的預售新屋價格,竟已悄悄重返前波高點的水準。

最新出爐的國泰房地產指數指出,第2季全台預售新屋均價,已回到前波景氣循環高點的85%、台北市則快逼近前波高點、新北已達9成,桃園和新竹、台中、台南、高雄,也紛紛回漲或超越前波高點,惟7都的成交量,還是相對萎縮。

這項由國泰建設攜手國立政大房地產研究中心所完成的指數調查指出,從長期趨勢來看,全台第2季預售新屋每坪成交價約25.5萬元,為103年波段高點的85%、價略漲;成交量約為102年波段高點5成,量仍處低檔。

台北市每坪均價達82.8萬元,近期成交價接近103年波段高點,仍在高檔盤整;成交量約為高點的37%,量仍維持低檔。

新北市目前成交價約每坪39.24萬元,為102年波段高點的9成,成交價微揚;成交量約為高點的36%,量仍維持低檔。

桃園和新竹,每坪成交價平均為23.48萬元,超過104年波段高點約6.6%;成交量約為102年波段高點的3成,量仍處低檔。

在高雄市方面,近期成交價約每坪21.15萬元,超越104年波段高點約1.6%,呈現緩步上揚趨勢;成交規模大幅增加,已超過103年波段高點的2成。

若就第2季單季來觀察,房市表現比起上季,呈現「價量俱漲」格局;比去年同期則是「價穩量增」。

國泰房地產指數分析,總體來說,全國各地區的價量表現,無論與上季或與去年同季相比,都表現更佳。尤其最近1年,全國成交量大幅增加,不過在開價、成交價方面,漲幅還是有限。這顯示建商目前心態,還是傾向保守,希望以擴大成交量為本,而不是以超價為目標,因此,後續的成交量是否能穩定放大,可做為市場觀察重要指標。

(工商時報)

 

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原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180726/1397685/rtn/

2018年07月26日

 

鐵路高架化完工後,南區備受建商矚目。資料照片

台中南區年年人口固定成長1000~1500人,帶動建商卡位土地熱絡,包括總太、惠宇都補入庫存土地,新推案房市也相當熱絡,今年推出的最新案「孩子王」,銷售狀況也不俗,之後還有櫻花、嘉磐建設等,共有2大新案將進場,是近期台中舊市區少見熱度。

台中南區因以往受到鐵路隔絕、地理條件位置不便,長期發展區居舊市區之末,早期還錯落著不少家庭工廠,環境混雜,近年才受惠建設利多、發展急起直追,房價急升、人口激增,從原本台中舊市區房價最低翻身。

事實上,南區近年不管是房價及地價都相當高昂,住商不動產南區愛買加盟店業務經理謝家欣指出,南區大樓、透天一直漲,「主要原因即是五權車站、捷運綠線G13站等,完全就是靠著交通建設帶來的補漲」。

當地櫻花建設近期推出的預售案「孩子王」,規劃1~4房,最低總價468萬元起,4月進場迄今銷售已過半,櫻花建設總經理陳世英坦言,南區都是新成屋,預售新案競爭少,因此銷售狀況出乎的好。接續還將有復興路預售大樓案將推出,目前已開工。

代銷業務總監傅意玲指出,南區目前都是新成屋銷售,預售案中小坪數相對少見,低總價加上地段好,且由於是學區宅,因此主力總價千萬元的3~4房格局,詢問度也很高,反而賣得更好。

此外,嘉磐建設也以卡位忠明南路綠園道;惠宇、總太則是購入標售土地,預計明年將推出預售案,價格及規劃都未定,也讓南區從沒落舊市區逐漸翻轉。​(王鈞生/台中報導)

 
南區年增1000多人,今年預售案不多。資料照片
今年市場低總價跑得快。資料照片
櫻花、嘉磐在周邊仍有新案確定推出。資料照片

 

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