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棒隊選手張泰山(左)與總太集團總裁吳錫坤兩人外型超像,有如一對喜歡棒球的兄弟檔。(盧金足攝)

總太集團旗下永福地產新推案「洲際W」再創服務新藍海。(盧金足攝)
總太集團總裁吳錫坤表示,總太集團旗下永褔地產「網路線上購屋服務」,可售樓層,價格等等資訊公開透明。(盧金足攝)
總太集團創新推出「網路線上購屋服務」,將客戶購屋時最關心的所有資訊全部公開透明的揭露在網路上。(盧金足攝)
總太集團新建案「洲際W」線上購屋買氣熱,房市銷售紅不讓。(盧金足攝)
「洲際W」展出知名棒球選手的球衣與球具,吸引很多球迷。(盧金足攝)

台中市府規畫的洲際棒球場棒球博物館,出現一座超迷你的借展場館,人氣紅不讓!總太集團棒球創意吸引人潮帶動錢潮,還響應台中市府舉辦2018花博盛會及推廣棒球運動城市,洲際棒球場打造「棒球運動休閒園區」,帶動房地產與商業發展,總太強棒出擊,「洲際W」建案推出賣房像24小時超商的服務,線上購屋買氣熱,房市銷售策略揮出全壘打。

總太集團永福地產在北屯區推出的「洲際W」建案,推出均一價銷售,同一棟別不分樓層高低全部均一價,很多購屋者對此方式抱持懷疑,但年輕購屋者習慣上網找資訊,業者表示即有兩戶是半夜上網下訂,好像電影「午夜場」,連夜貓族都可以在半夜輕鬆購屋。

實價登錄2012年8月1日實施後,民眾最有感的是房屋買賣資訊公開透明化,早期預售屋銷售,買方常為議價及資訊不透明,怕買貴還要發動週遭親友團輪流看房,試探價格或四處找關係詢問優惠。

總太集團總裁吳錫坤表示,過去有許多建案曾利用網路行銷,但大都僅止於產品介紹,總太集團永褔地產「網路線上購屋服務」,可售樓層,價格等等資訊公開透明。

總太集團推出「網路線上購屋服務」從7月初推出短短三周就創造出6萬次高人氣瀏覽量,FB粉絲團詢問度也暴增,突破傳統銷售模式,讓消費者透過網路清楚了解產品規畫及價格。

總太集團旗下建設公司如總太地產、永褔地產是最早響應政府實價登錄政策的建商之一,於103年推出的「拾光」個案推出不二價銷售,之後集團個案陸續跟進,因為價格合理且資訊公開透明,剛開始有不少客戶認為買房哪有不殺價的道理,但該集團以市場合理價格推出超值的產品獲客戶認同。

「網路線上購屋服務是新藍海市場!」吳錫坤強調,響應政府實價登錄政策且面對互聯網時代資訊傳遞迅速,須大膽創新,突破傳統銷售模式,讓消費者可以透過網路,清楚了解產品規畫及價格,觀察消費者行為趨勢,當客戶產生信任之後,公司更專注在產品的規畫設計,專精於建築的施工品質與售後服務,讓客戶購屋的全程感受安心信賴。

總太集團營造這座超迷你的博物館分館,還吸引棒球選手張泰山,看到借展的職棒戰袍和球具,昔日戰況仍記憶猶新,他珍惜至今還能投入最愛的球場,有趣的是,剛好巧遇總太集團總裁吳錫坤,兩人外型有如兄弟檔,因為棒球運動成為好「麻吉」。

(中時 )

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全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今天表示,上半年土地交易量近千億元、申請建照及樓板面積較去年約增2成、六都新案房價回穩、購屋比呈現正成長、各案場來客量與電話量大增等五大現象,帶旺下半年房市表現。他說,去年底原本預估六都全年推案總銷年增率為27.3%,但從今年H1熱度來看,絕對可延續到H2並支撐地價與房價,他預估六都全年推案總銷年增率可望上修為30.4%,全年預售推案破兆元「應沒問題」,下半年應是「量續升、價微揚」。

對於中、美、歐之間的貿易戰火恐會波及台灣出口貿易、央行日前的理監事會決定連八度凍漲利率、央行總裁楊金龍暗示台灣將跟上美國聯準會腳步,已在升息起跑線等說法,賴正鎰認為,「難免有小陰霾,但預料不會太長」,升息雖會讓購屋者每月利息支出多出幾百元,但還不至於影響整體房市,畢竟房價還在低檔,且五大行庫6月新承作房貸利率更以1.624%,創下八年新低,購屋貸款者壓力相當輕。

回顧上半年全球經濟,美國建築業復甦且增加7萬個工作機會,景氣復甦讓美聯準會加快升息腳步。歐元區6月綜合採購經理人指數(PMI)出現近5月來首次上升,顯示歐元區上半年已擺脫經濟低迷氛圍。在亞洲,南北韓領導人簽署「板門店宣言」、川金會如期舉行、朝鮮半島去核化露曙光,東北亞和平相處跨出一大步。

在全球景氣增溫時,國內一例一休的勞基法修正案、勞退所得的修法紛擾,總算塵埃落定,但減少消費的預期心理已經形成,大家尋求額外的被動收入,想彌補減少加班收入與勞退刪減的空缺。然股、房二市具連動關係,股市維持在一萬多點已久,房市仍緩步回溫,買房者趁機入市,議價成功率偏高,還算是「買方市場」主導。

(時報資訊)

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2018-07-20 02:09:04經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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台北市餘屋壓力再升高,據市調機構最新統計,代表新增供給的北市新成屋推案數,今年5月累計個案數衝上152個新高紀錄,與多頭房市高峰2013年5月相比,大增1.6倍。

據住展雜誌統計,台北市在2013年房市多頭時,預售屋建案數和新成屋推案數相當,2014年開始,隨著房市從高點向下反轉,短線投資客退場,新成屋累計建案數持續增加,2015年成屋建案是正式超過預售新案,2016年成屋累計新案更衝破100個。

今年1月建案數更衝上150個的歷史新高點,5月累計成屋新案高達152個,再度刷新紀錄,預售新案和成屋建案數比重來到1:2.4。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,今年1月新成屋累計推案數站上150個新高,2月之後水位有降低的情況,但5月又衝高,主因建商讓利意願降低,新釋出建案賣價偏高,造成買方逐漸縮手,建案銷售速度趨緩,以致餘屋水位又飆高。

從行政區來觀察,今年5月台北市12個行政區中,北投區成屋銷售案件最多、達26個。

經濟日報提供
經濟日報提供

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原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3260859

2018-07-19 10:30經濟日報 記者游智文╱即時報導
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市調統計指出,由於建商讓利意願降低,北市銷售中新成屋建案數量節節升高,繼今年1月累積至150個,創下歷史新高後,5月又走高至152個,再次刷新紀錄。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,現階段北市成屋賣壓已高,近期北市財政局又研議取消囤房稅優惠,加上今年下半年可能升息,未來建商不僅要面對同業銷售競爭,資金壓力也會增加,屆時可能混戰再起,建議建商不如先適度讓利,先賣先贏。

根據住展統計,北市在2013年時,銷售中的預售屋建案數量稍高於新成屋,新成屋建案僅58個。2014年之後,新成屋建案數量超越預售屋案,且一路往上攀升,今年一月增至歷史新高的150個。

受惠買氣回溫,今年銷售中成屋案數量連續三個月下滑,4月減至145個,但隨建商讓利意願降低、新釋出建案賣價偏高,買方逐漸縮手,加上新釋出成屋案不少,5月待售中的成屋建案數又增至152個,再寫新紀錄。

與2013年同期相比,今年5月待售預售屋建案數差距不大,但成屋建案數卻已大增近二倍。

北市12個行政區,成屋賣壓最重的是北投區,銷售中成屋建案數量高達26個,其次是士林區的22個,第三是中山區的21個。最少的行政區是南港,銷售中成屋案僅有2個。

何世昌分析,北投區待售成屋主要位在新北投與奇岩重畫區,新北投市場封閉,買氣較弱,建案銷售期普遍較長;奇岩重畫區則因進入交屋潮,成屋建案數不斷墊高。

士林區成屋案集中在天母地區,天母房市屬於封閉型市場,外來客源不多,必須仰賴在地客買盤,房市反轉後,投資需求消失,即使建案已經普遍降價,因在地自住需求相對有限,建案銷售速度仍十分緩慢。

至於待售成屋案最少的南港區,並非房市市況最佳,而是因為南港成屋交屋潮落在2014年到2015年初,經過三年多時間,成屋慢慢消化完畢,另外南港近年推案相當少,待售成屋案自然也少。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 
資料來源:住展雜誌
資料來源:住展雜誌

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原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180719002766-260410

 

據住展雜誌統計,台北銷售中的新成屋建案數量節節升高,繼今年1月累積至150個、創下歷史新高後,5月又走高至152個,再次刷新新高紀錄。北市十二個行政區中,銷售中成屋建案數量最多的是北投區,高達26個,其次是士林區的22個,第三高則是中山區的21個。最少的行政區是南港,銷售中成屋案僅有2個。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,台北市成屋賣壓仍舊沉重,近期北市府財政局將研議調高建商成屋囤房稅,未來建商不僅要面對同業的銷售競爭,稅負也會增加,整體經營壓力將與日俱增。如果在利潤允許之下,不妨考慮再讓利,先賣先贏。

何世昌指出,雖然今年來推案量龐大,但北市因買氣回溫,建案銷售穩定,銷售中建案數量連續三個月下滑,4月減至145個。但隨著建商讓利意願降低、新釋出建案賣價偏高,買方逐漸縮手,建案銷售速度趨緩,再加新釋出的成屋案更多,導致5月待售中的成屋建案數不減反增至152個。若與2013年同期相比,今年5月待售預售屋建案數差距不大,但成屋建案數卻已大增近二倍。

北市十二個行政區中,銷售中成屋建案數量最多的是北投區,高達26個,其次是士林區的22個,第三高則是中山區的21個。最少的行政區是南港,銷售中成屋案僅有2個。

何世昌分析,北投區待售成屋主要集中在新北投與奇岩重劃區,新北投市場封閉,買氣較弱,建案銷售期普遍較長,而奇岩重劃區則因近年進入交屋潮所致,所以北投成屋建案數因此不斷墊高。

士林區成屋案則集中在天母地區,天母房市屬於封閉型市場,外來客源不多,必須仰賴在地客買盤;在房市反轉後,投資需求消失,即使建案已經普遍降價,但因當地自住需求相對有限,建案銷售速度仍十分緩慢。若沒有強而有力的建商品牌作靠山,或是祭出極優惠價格,建案要賣到完銷並不容易。

至於待售成屋案最少的南港區,並非房市市況最佳,而是因為南港成屋交屋潮落在2014年到2015年初,經過三年多的時間,成屋慢慢消化完畢;再者,南港近年推案量相當少,待售成屋案自然就很少。

(時報資訊)

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原文網址:https://money.udn.com/money/story/5638/3254088

2018-07-16 11:09經濟日報 吳佳汾
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自住型房市當道,全球置產明訓「地段,是房地產保值最重要因素」,對於沒有耐心等待周邊發展到位,或者家中有長輩需要照顧、小孩成長學習環境需求,「蛋黃區」才是最佳選擇。大台北地區在三環三線版圖即將完成之前,如何以輕鬆實惠價格攻占「蛋黃區」,住到舒適宜居好宅?相信過一座橋來到新莊正都心,您一定會找到意想不到的亮點。

【泰舍-至善元】凌空103米地標將改變新居住樣貌,更彰顯蛋黃區強大價值。 業者/...
【泰舍-至善元】凌空103米地標將改變新居住樣貌,更彰顯蛋黃區強大價值。 業者/提供
 

 

三百年才能打造這座蛋黃區 價值無可取代

很難想像在新莊中正路、新泰路交叉口,由於累積近三百年商圈開發與群聚,自古以來綿密商圈匯集,隨著新莊捷運站啟用,更吸引大型連鎖商店國際品牌進駐,包括:星巴克、麥當勞、全聯超市、屈臣氏、婚紗街、3C廣場、大型醫院、IKEA、HOLA特力和樂廣場…,而新莊區公所、地政所、警消機關,更見證發展核心所在地,新莊國中、恆毅中學、新莊國小,擁有百年校訓人文學風,是新北市少見的優良明星學區。

 
 

 

新莊蛋黃圈位於中正路、新泰路交叉口,超強生活機能彷如小東區。
新莊蛋黃圈位於中正路、新泰路交叉口,超強生活機能彷如小東區。
 

 

一條廟街 見證新莊都心發展重要軌跡

新莊廟街從清朝康熙年間,即開始匯聚商圈,慈祐宮、關帝廟、文昌祠、地藏庵…國家級古蹟廟宇多達十幾座,儼然是隱藏版艋舺,街坊至今仍保留巴洛克建築,見證當年經商成功的望族風華,從此處看見新莊家族的團結與凝聚力。沿著城市發展軸線望去,結合新莊捷運站、省道一、64、65快道,向外放射出去,新莊精華商圈以此為核心,商圈集市不斷擴大,「蛋黃區」地位難以被取代。

 
 

 

 
 

 

不只樂居蛋黃區 萬坪運動綠帶比大安森林公園更精采

公園是都心之肺,距離【泰舍-至善元】僅有230米的新莊運動公園,面積大如「兩座國父紀念館」,運動機能包括:富邦耗資1.3億認養的「新莊棒球場」、「SBL超級籃球聯賽主場館」、「國民運動中心綠建築」及其館內設施:50米長水道室內泳池、室內攀岩場、室內羽球館、室內跑道…,而輔大醫院又成立營運,整體居住環境充滿濃厚生活風情與人情趣味,這與重劃區整片拓荒、生活機能尚未發展成熟,形成強烈對比。

6.6萬坪運動公園,室內室外運動場所多比照國際規格,提供青少年、樂退族健康休憩場...
6.6萬坪運動公園,室內室外運動場所多比照國際規格,提供青少年、樂退族健康休憩場所。 業者/提供
 
新莊國民運動中心,擁有國際標準級50米長水道室內泳池。 業者/提供
新莊國民運動中心,擁有國際標準級50米長水道室內泳池。 業者/提供
 

 

都市更新改變居住型態 彰顯蛋黃區強大價值

【泰舍-至善元】基地位於新莊最精華地段,採用與101、仁愛帝寶豪宅同等級CF耐震鋼柱,導入統一集團大成工程營建及中興工程顧問擔任營建管理,打造耐震強度超越六級的最佳安全住宅,預計這座凌空103米歐式建築地標,將改變新莊精華中心的嶄新居住型態。

大型社區近千坪公共設施 聯誼歡聚生活多采多姿

 

【泰舍-至善元】三千坪壯闊基地面積,整體格局非常完善,更由於全社區有七百多戶,在公共空間方面規劃非常豐富,一樓挑高7.8米迎賓大廳,注入氣派門面印象、時尚藝廊,宴會廳、SPA紓壓池、運動BAR台、兒童故事天地….,社區居民可以隨時安排社團活動,或者邀請親朋好友一起來唱歌聚餐。

對樂退族來說,出門不僅有6.6萬坪運動公園,回到家更有好鄰居相伴照應,降低都會人的疏離冷漠感,生活更加活潑開闊了!目前已吸引眾多家庭跨區移入新莊,更包括台商、中小企業主、樂退族、小資族…,更有北投、內湖、大直等高階上班族跨區購置,為三代家族聚首圓夢。

【泰舍-至善元】鄰近6.6萬坪運動公園,兩座國父紀念館面積大的休憩綠帶。 業者/...
【泰舍-至善元】鄰近6.6萬坪運動公園,兩座國父紀念館面積大的休憩綠帶。 業者/提供

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2018/07/13 10:44
 

 

 

台中上半年少數建案完銷,價格都屬區域高價,為市場罕見。陳恒芳攝

當前房市買氣低迷,不過上半年卻陸續有建案傳出銷售佳績,除了首購建案以超低總價、破盤價打市場以外,還可發現不少中高價產品,依舊去化速度驚人,其中更不乏區域「創新高價」建案,專家指出,共同點除了品牌有加持,再來就是地段選得好。

在地建商有口碑,客群黏著度高,加上推案地點主攻建設話題區塊,銷售都不俗,像是惠宇建設近期開賣的「PARK23」,幾乎是「開賣即完銷」、74戶全部「Clean」,而且該案每坪開價35~40萬元,以當地來說算是高價位,仍成為今年換屋產品罕見盛況,看準了除了品牌以外,即是11期洲際開發利多及公園首排,照樣成為今年罕見地秒殺案。

另外精銳建設農曆年推出的「精銳軟園1號」,分為3期推案、總戶數高達231戶,迄今也接近完銷,該案主力總價600~900多萬元間,每坪2字頭也是當地最高價,總經理吳秋凉指出,台中軟體園區有潛力性,加上產品設定,市場接受度就高,跟著建設布局,是未來主要方向。(王鈞生/台中報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180713/1389590/

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2018/07/13 14:24:00

一戶「微豪宅」竟能同時擁有「敦南、信義、安和」三個燙金地段!廣銘建設和太平洋房屋精心籌備、聯手推出「敦南WOW」, 3米6創意性樓高,15坪-30坪輕置產。一公開就吸引超人氣買盤,勇創六成銷售佳績,列席敦南綠園道,與名牌旗艦、五星飯店平起平坐的限量精品,一掃房市低氣壓!再次證明好地段、好產品,就會逆市刷新好景氣。

微豪宅「敦南WOW」/業者提供 ID-1443076

敦南生活圈向來是百坪豪宅的最愛,正因多年來土地少有釋出、近乎零新案。在廣銘團隊獵地整合之下,看準龐大買方需求,經由無數次規劃、修正,得以都會時尚風格定調「敦南WOW」微豪宅,展現國際級、精品級、限量級的置產魅力。更反映出不求量、更求質,「廣銘建設」十多年來精挑北市一級地段、一年一案的經營理念。

深耕台灣房市的太平洋房屋,更以「敦南WOW」為今年指標個案。與廣銘團隊長期深入細部規劃,引入華人豪宅設計首席「譚精忠大師」為空間顧問,讓「敦南WOW」從外到內,國際規格一次到位。成立33年的太平洋房屋,身為全台第一家合法房仲業者,以「代銷、直營、加盟」三大方向為營運重心,年前增編代銷團隊人力,希望整合「太平洋房屋」專業代銷與房仲平台,為客戶創造全新價值。「敦南WOW」正是一個劃時代的作品,結合選地規劃、彙整區域需求、強化建案優勢,共創業主、代銷、買方三贏的資產價值。

不再當敦南綠園道的過客!信義路四段前轉個彎,來到鬧中取靜的「敦南WOW」。外觀沈穩石材、更擁有市中心難得的露台;大面開窗、挑高採光、精簡戶數,加上3米6收納坪效,註定是北市小豪宅的地標級作品。信義安和捷運站250米,15坪-30坪資產升級。

原文網址:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=403439

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永福地產「洲際W」預售案,祭出均一價、團購等優惠案,頗受首購與首換族青睞。圖/曾麗芳

台中11期崇德路沿線,已有星巴克、春水堂、優衣庫等知名品牌進駐展店。圖/曾麗芳
永福地產「洲際W」案銷售量破三成,日前已搶先開工動土。圖/曾麗芳
台中市北屯區11期重劃區熱銷新案

北屯區11期房市,目前可說是台中房市的當紅炸子雞,多建案均傳出銷售佳績!繼龍寶「仁美臻邸」、惠宇「PARK 23」創下2日完銷紀錄後,包括國泰、大毅、永福地產等預售案,也都有不錯的銷售表現。台中建商認為,銷售創佳績除了品牌力加持外,更多是看好地段、重大建設帶來的增值性及未來潛力。

近幾年來,11期重劃區崇德路沿線,吸引星巴克、春水堂、優衣庫等知名品牌進駐展店,加上周邊名校林立,例如仁美國小、四張犁國中小、美國馬禮遜學校、明道普霖斯頓等,文教圈生活機能佳,成為新移居人口青睞的區段之一。

隨著74號快速道路全線通車,以及崇德、洲際雙核心商圈逐漸成形帶動下,11期房價近年來呈現穩定補漲狀態;尤其預期在5年內,中信金控集團砸重金投資的影城、百貨、商辦等陸續到位後,11期前景可期,因此吸引品牌建商包括龍寶、國泰、惠宇、大毅、順天等在此區插旗推案。

其中,惠宇「PARK23」主打換屋型產品,規劃60至80坪,總戶數74戶(含2戶店面),6月底進場、2天內就被搶購一空,每坪成交均價約35萬元,是近期最熱銷的新案;去年底進場的國泰「PLUS」,產品規劃38至50坪,每坪開價36至45萬元,總戶數161戶已近完銷。

去年下半年進場的大毅「讚幸福」,產品規劃27至49坪、2至4房,總戶數達636戶,目前銷售成績逾7成;大毅建設甚至趁勝追擊、於11期山西路與山西中街,續推出30至40坪、2至3房預售新案,每坪開價「3」字頭起。

此外,永福地產「洲際W」預售案,總銷達90億元,主打洲際棒球場首排,距離74號快速道路很近,規劃27至45坪、2至4房產品,每坪開價27至30萬元。該案祭出均一價策略,更推出打卡、團購等優惠方案,頗受台中首購、首換族群青睞,高樓層去化快速,目前銷售量已破3成,日前已搶先開工動土,採邊建邊售模式。

在11期新成屋部分,大毅「一遇」目前實價登錄平均單價34.2萬元,最高價落在20樓,每坪單價40.4萬元、均創區域新高;位於823公園首排的德光「一景苑」,平均成交單價落在31.2萬元,目前已完銷。

今年完工交屋的順天「硯山行」,規畫75至90坪換屋型產品,每坪開價38至40萬元,目前銷售率已破8成;位於崇德五路與河北二街口,享有崇德商圈及多所明星學區的坤悅「泰若天成」,產品規劃49至63坪、3至4房,甚受小家庭、換屋等自住族青睞。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180714000365-260204

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2018-07-13 01:21:00經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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據市調機構最新統計,今年上半年北台灣預售、新成屋推案量爆出5,615.56億元,...
據市調機構最新統計,今年上半年北台灣預售、新成屋推案量爆出5,615.56億元,較去年同期大增約四成。 報系資料照
 

 

為搶房市復甦買氣,據市調機構最新統計,今年上半年北台灣預售、新成屋推案量爆出5,615.56億元,較去年同期大增約四成,預計今年全年推案量恐破兆元,創下史上第三高。

建商分析,上半年新屋推案量大增四成,主要有兩大原因,第一是去年至今,市場買氣回籠,增強開發商信心,建商同業為搶買氣,大舉推案;第二今年雨遮不登記不計價新制上路,讓可售面積較多的舊建照在去年第4季掀起一波搶照潮,並在今年陸續推出,以致今年推案暴增。

據住展雜誌統計資料顯示,歷年北台灣上半年預售、新成屋一手房市來看,推案高峰落在2014年的6,634.8億元,之後隨著房市向下反轉,建商推案紛紛採取「減量保價」策略,讓2015至2017年的連三年推案量逐年下滑,去年上半年預售、新成屋推案量僅4,011.93億元、創近六年新低。

 

經濟日報提供
經濟日報提供
 

 

今年指標推案中,台北市有元利建設One Park Taipei元利信義聯勤總銷520億至580億元;新北市則是甲山林機構的甲山林天墅80億元、茂德機構旗下金城武-都心花園70億元等。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,買氣回籠,加上房價跌幅趨緩,增強建商推案信心,為搶攻市場買氣,今年上半年預售、新成屋一手房市推案量爆量,為近四年來大量,更可能推升今年全年推案量突破兆元。

以各縣市來說,以基隆、桃園推案量暴增最多,均較去年同期逾1.3倍,推案量各達53.2億元、1,329.68億元。其次為新竹地區,今年上半年推案達644.94億元、年增率達67.2%;台北市上半年推案量也達1,501.7億元、年增43.8%。

何世昌分析,桃園今年推案量主要集中在中壢、桃園、八德、蘆竹地區;台北市推案量則是集中在大安、中正、北投、內湖、文山等區。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/3250015

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2018-07-12 12:22中央社 台北12日電
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房市研究單位住展雜誌統計,北台灣今年上半年新成屋、預售屋推案量達新台幣5615.56億元,估計全年破兆元;面對如此龐大供給,市場需求僅小幅增溫,能否去化將成為關鍵。

住展統計,今年上半年推案量較去年同期暴增逾1600億元,增幅約39.97%,預計全年推案量將突破1兆元大關,創下史上第三高紀錄。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,上半年新成屋、預售屋推案量在2014年曾創下6634.8億元新高紀錄,但受到房市反轉和市場餘屋量過多所拖累,建商推案意願減弱,導致2015年至2017年上半年推案量連三年下滑。

何世昌分析,今年來買氣復甦、房價跌幅趨緩,推升建商信心,再加上雨遮新制上路前的搶照潮,取得建照的建案陸續從今年開賣,推升今年上半年推案達近4年來大量,推估全年案量可望破兆,成為第三個推案量達兆元的年度。

各縣市推案量方面,何世昌指出,台北市今年上半年推案量1501.7億元,年增457.99億元、年增約44%;新北市推案量達1986.45億元,年增加127.6億元、年增約7%;桃園市推案量1329.68億元,年增753.79億元,增幅近131%;新竹市推案量644.94億元,年增259.39億元,增幅約67%。

何世昌認為,今年買氣雖回升,但市場增加的供給量遠高於需求量,再加上建商讓利幅度萎縮、建案賣價變硬,銷售狀況不容樂觀。若銷售率大幅上揚,或許房市「頭過身就過」,可以逐步消化;若年度銷售率仍只有3到4成,現在的供給量將轉為未來的賣壓,業者需要謹慎因應。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3248540?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018-07-12 10:11:11經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

上半年北台灣推案量統計出爐,高達5,615億元,較去年同期暴增四成、逾1,600億元,預計全年推案量將突破1兆元大關,創下史上第三高紀錄。

 

住展雜誌企研室經理何世昌表示,建商推案信心狂飆,主要是受到房市買氣回升激勵,但目前買氣只不過增加幾瓶水的量,供給面卻來了大海嘯,短時間勢難消化,現在的供給量恐怕會成為未來賣壓。

根據住展雜誌統計,北台灣歷年上半年新成屋、預售屋推案量以2014年6,634億元最高,其次為2013年的6,512億元,這兩年全年推案都達一兆元以上,今年上半年5,615億元排名第三,預料全年案量可破兆元,成為第三個推案量達一兆元的年度。

台北市上半年推案量約1,500億元,比去年同期增加457億元、年增幅約44%。案量主要集中在大安、中正、北投、內湖與文山,五個行政區推案量均逾百億。今年下半年還有指標豪宅案將登場,若豪宅案如期釋出,北市案量將更大。

新北市推案量達1,986億元,較去年同期增加127億元、年增幅約7%;推案量較多的行政區為板橋、汐止、土城與新莊,推案量都超過200億元,除了汐止外,其他三區推案多集中在重劃區內。

桃園市上半推案量達1,329億元,較去年同期暴增753億元、1.3倍,中壢案量逾300億元最多,桃園、八德、蘆竹案量也在百億以上。新竹市推案量達644億元,較去年同期量增259億元、年增幅約67%,新竹市東區、竹北等二區推案量都已超過百億元。

何世昌指出,今年買氣雖回升,但由於市場增加的量遠高於需求量,加上建商讓利幅度萎縮、去化趨緩,後市不容樂觀。如果今年銷售率仍僅有三到四成,現在的供給量恐會成為未來的賣壓,業者需謹慎因應。

資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3248174

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忠泰建設台中科博館特區的百億豪宅大案「老佛爺」,醞釀第3季進場。圖/曾麗芳

大台中地區 今年推案量

台中房市買氣真的回溫了,建商手上餘屋所剩無幾,激勵建商勇於進場推案,帶動上半年推案爆大量!大台中不動產開發公會理事長紀吉川指出,2018年上半年建照申請戶數逼近1萬戶、年增近5成,推案金額估達千億,無論總戶數或推案金額,雙雙創下近10年來的同期新高!

台中市不動產開發公會理事長邱崇喆表示,建商為避開第4季的選舉干擾,許多新案都將於第3季陸續進場,包括忠泰建設百億超級大案「老佛爺」,加上建商上半年推案熱絡,因此,2018年總推案金額由年初預估的1,200億元,將一舉調高到上看1,800億元。

根據大台中不動產開發公會最新統計資料顯示,大台中2017年整體建照申請總戶數為1萬3,827戶,而2018年上半年,整體建照申請戶數為9,676戶,不僅較去年同期的6,609戶、大增3,000餘戶,且已占了2017年整體建照申請總戶數的7成,創下近10年的新高紀錄。

大台中不動產開發公會表示,由建商推案如此熱絡來看,2018年建照申請總戶數有機會超越2013年的1萬7,925戶,進一步挑戰1.8萬戶以上的新高。

大台中不動產開發公會市場資訊委員會表示,台灣經濟景氣穩中帶強,種種數據顯示房市買氣已回溫。以2018上半年來說,全台扣除地上權後的土地交易量高達807億元,且第2季前10大土地買方都是建商,土地屬性非商即住,該現象10年來首見,顯示建商爭相購地囤貨,下一波房市景氣已整裝待發。

「今年將是進場購屋的最佳時機、錯過機會不再!」本身也是懋榮建設董事長的紀吉川表示,近幾年因為房市買氣不佳,建商普遍不敢大量囤地推案,大都以去化成屋為主。不過,隨著庫存土地用完、餘屋近來也順利去化,以懋榮建設為例,手上目前僅剩3戶餘屋可賣,因此,建商都已積極規畫進場推新案。

紀吉川強調,由於建商今年、或是去年新買的土地全都漲價了,加上受到房地合一稅制、部分重劃區容積獎勵時程即將到期等因素影響,「新土地、新成本,堆高明年新推案每坪單價平均調漲5至6%!」

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180713001216-260204

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2018/07/10 12:04文/記者葉思含

今年汐止房市供給量續增,Q3戰火正式開打,指標案包括「福德ONE」、「采采良品」、「合康雲極」等。

隨著時序進入2018下半年,今年汐止房市供給量續增,Q3戰火正式開打,根據住展企研室統計,今年汐止指標案包括「福德ONE」、「采采良品」、「合康雲極」,另外還有「宏璟麗園」、「春田吉市」等,除了原本的低單價、低總價首購型產品之外,高價產品也陸續銷售,頗有買氣回溫態勢。

 

《住展》企研室經理何世昌表示,除了成交量回溫,近期汐止房市房價持續回穩,雖未回到3~4年前行情與光景,但已擺脫谷底徘徊,整體房價距離2014年高峰約下修2成。何世昌指出,近期汐止還有不少新建案準備推出,如樟樹灣合建案「誠美愛家」,規劃2~4房產品,每坪開價44~47萬元,有意挑戰在地4字頭區域高檔。

 

另外,汐止中正路也有新供給出現,為挑高複層式小宅「兆鼎A+」,規劃18~24坪,每坪開價32~36萬元,強調生活機能,何世昌分析,由於開價平實,預期可吸引購屋族進場。除此之外還有汐碇路「翠御」以及成屋後再次推出的「品美學」,未來還有宏盛汐止案,新推案供給量不斷新增,也讓汐止Q3房市戰正式開打。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/5655

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2018年07月10日

 

823公園周邊,為11期重劃區住宅價格最高地段。陳恒芳攝

 

許多建商在區域購入多筆土地後,長期深耕,不過通常也是「好酒沉甕底」,最精華的那塊地,都會保留到最後推出,拚個區域高價賣掉,近期台中北屯11期「PARK 23」、10期「山河滙」,都屬於此類建案
 
惠宇建設深耕北屯11期重劃區多年,多年來多是案案順銷,其最後一塊地,正好朝南面對該區寬廣的823公園,近期推出1棟3併大樓,規劃72戶60、70、80坪住宅,每戶3面通風採光,每坪35~40萬元,惠宇建設總經理顏定滄表示,這塊地蓋完後,11期就沒有其他地了,接下來將轉戰機廠特區。
 
北屯10期重劃區的「山河滙」,也是富宇建設在10期重劃區推案多年,最後的一塊地,該案為10期地區唯一正臨東山路商圈的建案,臨東山路也規劃12間店面,全案36~56坪,每坪26~27萬元,專案副理李逸文表示,公開1個月即售出40戶。(洪子恩/台中報導) 原文網址: http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180710/1388269/rtn/

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2018-07-05 06:00

針對近期住商土地爆量成交,戴德梁行董事總經理顏炳立認為,這是2019年預售市場價格破壞的開端。(記者徐義平攝)

 

戴德梁行:買家不認命、屋主不讓利 玩死房市

 

台北信義計畫區空拍圖。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕近期住宅與商業土地爆量成交,多數業者認為房市已落底;不過,戴德梁行董事總經理顏炳立卻認為,住商土地爆量將會對2019年預售市場價格再破壞,且今年買賣移轉棟數頂多維持26萬至27萬棟,仍屬於沒量的緩跌格局。

 

今年買賣棟數仍緩跌

 

戴德梁行昨發布第2季商用不動產季報,土地交易總額連續3季突破400億元門檻,預期全年土地交易總額將可輕易跨過1244億元的5年均線。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,第2季前10大土地交易案件均由建商買進,均為住宅與商業用地,顯示建商願意砸下更多的資金儲備未來5年的土地;不過,土地成交價格則處於緩跌現象,因此推測未來房價仍有降價空間。

顏炳立分析,這波住商土地爆量,主要是建商口袋有錢任性,整體市場仍處於任性,也就是業者仍希望能賣在過往的高價,但現階段只有自用型的買氣,「無法將玉蘭花的價格賣到玫瑰花的行情」;而且目前市場僅存的自用型買氣,很可能會被不讓利的持有者玩死,因此整體房市仍處於任性的賣方、不認命的買方互相拉鋸,導致始終處於無量的狀態。

他舉例,2016年底有大戶一口氣砸下13億元買進「松江一號院」7戶,當時覺得是買到便宜,但實際上房價仍持續緩跌,即使現在要出脫,也賣不回2016年底的百萬單價,因此,那只是當初有錢人任性的結果。

http://ec.ltn.com.tw/article/paper/1214223

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2018年06月27日

 

小宅新案景氣回溫,近期台中大肚有新案2個月完銷。陳恒芳攝

房地產景氣真回溫,近期台中大肚區又一小宅案2個月完銷,規劃低公設比、低總價,市場迅速銷售一空,還有購屋族撲空不惜加價購入,為近3年市場罕見情況,業者表示,今年市況明顯較去年佳,產品定位符合主流,刺激銷售去化速度。

雖然大環境景氣不佳,但台中近期屢傳小宅快速完銷案例,主要都集中海線區段,年初如「小時代」、直到近期大肚新案「豪邸心賞」,主打28.8%超低公設比、2~3房主力總價含車位皆600萬元內,2個月旋即宣布完銷,現場業務副理張世良指出,小宅銷售狀況出乎預料,今年房市相對去年,確實有回溫不少。

「因為當地幾乎沒有新屋推案」,東森房屋龍井東海加盟店業務經理王聖德指出,外地人可能會感到很驚訝,不過因為當地小宅推案熱區中蔗路為例,屋齡斷層非常大,除了現在新成屋、預售案陸續推出以外,上一批已是屋齡20年老屋,因此早已具有基本盤、加上產品設定符合主流,熱銷不意外,未來當地還有新案將推出,是大肚、龍井這一帶少見熱潮。(王鈞生/台中報導)

 
專家認為,房價基期低加上若當地許久未有大樓產品,銷售通常都不俗。資料照片

 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180627/1380866/rtn/

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2018-06-26 02:35聯合報 記者陳美玲整理
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去年預售、新成屋一手市場的新建案多數讓利銷售,成功刺激出買氣。 記者游智文/攝影
去年預售、新成屋一手市場的新建案多數讓利銷售,成功刺激出買氣。 記者游智文/攝影
 

 

去年預售、新成屋一手市場的新建案多數讓利銷售,成功刺激出買氣,以甲山林機構來說,旗下建案平均銷售率至少六、七成。我認為,今年新建案必須加大讓利幅度,市場買氣才可望續航。

甲山林機構董事長祝文宇
甲山林機構董事長祝文宇
 

至於開高價的新案,在業主不肯讓利下,將成為無效產品,要去化只能慢慢拖。

去年房市買氣回溫,主要是因為多數業主願意配合讓利,甲山林機構也賣了超過三百億元的房屋,多數成交都落在新北市,雖然與景氣高峰時相較少了許多,市場成交量算是回溫。

從近年銷售經驗來看,銷售得不錯的新建案要以「自住買方買得起的房子」為號召;以大台北地區來說,房價每坪在五十萬元以下,尤其是以新北市第一圈的中小坪數產品仍將是主流。至於大台北以外,如新竹、台中、台南、高雄等地區,每坪成交價落在廿萬至卅萬元,是目前市場上成交力道最強的價格帶。

不過,這一波市場買氣回溫,不少建商又開始捨不得便宜賣手中產品,相繼出現開高價賣的情況。在我來看,這些開高價的建案如果不肯讓利,新案去化速度就會很慢,產品會變成無效產品,對市場的影響就是房市復甦力道呈現「慢慢拖」的窘境,讓現階段房市買氣受到考驗。

這些紛紛開高價的新建案可能讓市場買氣喊卡,身為代銷業者只能「等業主想開了」,才有可能打開現在「慢慢拖」的銷售狀況。也就是說,今年不管是代銷業者手中新接建䅁或是手中新屋銷售,必須要祭出更大的讓利力道,市場才會有去年「動起來」的情況。

(祝文宇口述)

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/3218125

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遠雄建設在台中市8期重畫區的新建案「文心匯」,正對捷運G12站,緊臨「秀泰生活台中文心店」,銷售成績亮眼。(盧金足攝)

位在8期的「秀泰生活台中文心店」展開試營運,全館結合購物、美食、電影等,豐富、多元的生活機能。(盧金足攝)

日本蔦屋書店及泰國WOO-Cafe進駐7期T&R廣場,帶來龐大商機,加上鄰近的「三宅一生」門市,附近商家業績也受惠;8期秀泰生活台中文心店,試營運期間就吸引眾多人潮,百貨機能滿足周邊居民的民生需求,對周邊房市交易量增添不少助攻力道。

繼7期T&R廣場內日本蔦屋書店、泰國Woo-Cafe接連開幕,為豪宅聚落增添不少生活便利性,也炒熱店面行情;看好搶先試營運的秀泰生活台中文心店串連好市多、迪卡儂等連鎖商場,形成大商圈,帶動8期生活圈持續繁榮;此外,11重畫區洲際商圈結合運動、時尚氛圍也不斷拉抬周邊房市榮景。

8期秀泰生活台中文心店號稱擁有「超級巨幕廳」,及奢華「柏晶廳」的秀泰影城試營運期間就吸引眾多人潮;文心秀泰廣場全館結合購物、美食、藝文、電影等複合式商場,鄰近秀泰生活台中文心店,坐擁捷運、公園、商城、學區等機能優勢的新成屋遠雄「文心匯」、聚合發「湖心泊」,及預售案同興協記「見山」獲自住客青睞,銷售亮眼。

其中,遠雄「文心匯」全案熱銷進入最後階段,持續看好8期發展,遠雄位於南屯區正對捷運G12站,另還有中小坪數、34層規畫的鋼骨大樓新案即將進場,倍受市場關注;目前釋出60坪四房,72坪雙主臥大四房的聚合發「湖心泊」,在換屋市場詢問度也很高。

11期洲際商圈被視為台版的東京巨蛋,結合運動、休閒、餐飲等新消費型態,將成為下一個最受矚目的商圈。

位於洲際棒球場首排的永福地產「洲際W」,業者6月初組隊遠赴東京,參訪東京巨蛋周邊商圈發展以及實地觀摩當地大樓型社區,希望循東京巨蛋周邊住宅與商圈共生模式,為「

洲際w」個案打造專屬特色。

近期更吸引龍寶、惠宇、國泰、永福、大毅等知名建商進駐推案,洲際商圈周遭10多座公園,距捷運站點車程近,南來北往相當便利,目前個案開價均在3字頭,成為首購、首換購屋新興區。

該區新推案包括大毅建設位於山西路與山西中街,規畫2-3房、30-40坪,位於823公園首排的惠宇建設新案「PARK 23」,產品規畫60-80坪,預售案永福地產「洲際W」,規畫2-4房、27-45坪,建商推均一價、打卡團購再折扣手法吸晴,還有線上購屋下訂服務等售屋新手法。

(中時 )

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180626002975-260410

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冠苗建設「至公天下」建案,斥資打造櫻花林、四季花園、生態農場、森林步道,23日舉辦開工典禮。圖/業者提供

 

冠苗建設團隊籌備4年,推出經典代表作「至公天下」基地設於離塵不離城的至公路段。建商打造高於業界規格RC結構,精選品牌配備,營造全齡舒適生活,並在大苗栗市斥資打造櫻花林、四季彩繪花園、生態農場與計畫森林步道,重新定義「回家即渡假」的生活概念。

冠苗建設負責人邱錦祿表示,此番精心打造高品質、高規格的全齡安居宅,但為實踐「居住正義」與「天下至公」之志願,呼應案名「至公天下」之內涵,故預計每坪僅售14-15萬元,有2-3房選擇,共48戶。並推出低自備款、結構零付款,簽約金僅須總價1成,為一般民眾實現真正輕鬆成家、無憂生活的心願。

本案預計於2018年10月開賣,如今尚未開賣已銷售逾一成。另外也將進一步協助房貸款利率,提供高成數的貸款,有利年輕人首購、換屋或養老需求及避險理財型投資等族群購買,目前也有不少台中民眾或投資客詢問此案中。

此外,特別用心栽植養護的社區專屬櫻花林,讓住戶從此賞櫻不再需要買機票出國,也無須去武陵農場人擠人,在自家便能欣賞滿山遍野的櫻花林。建商更大手筆擘劃生態農場,讓住戶體驗小農田園樂。更有中庭健身廣場,安排太極老師指導,為住戶提供養身課程,打造真正的全齡舒適生活。

冠苗建設採最嚴苛驗收標準的尺度,打造全方位的安全建築。搭載日本三菱國際品牌電梯,戶戶採用南亞最新推出的SMC系列大門,高張力強化面板擁有絕佳隔音性,並且防撞耐衝擊,適合台灣海島型氣候,更有良好的絕緣性,耐火性,耐候性和抗腐性。

全區推行無障礙設施,打造坐輪椅也能享受農場種菜樂趣的無障礙生活。建商以360度從「心」檢視建築態度,以生活看待設計,追求完美無瑕的住宅空間。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180622000469-260208

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