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2019/11/13 14:46

(中央社記者黃麗芸台北13日電)台北市消防局今天表示,「台北市火災預防自治條例」修正草案已送行政院核定,預計今年底前上路,未來北市租屋和甲類營業場所依法都需設置住宅用火災警報器,違者開罰。

消防局今天發布新聞稿表示, 「台北市火災預防自治條例」第十條之一、第十二條之一修正條文已於10月18日經台北市議會三讀通過,隨後於10月30日函送行政院待核定。

修正草案預計今年底以前可正式發布,消防局表示,未來台北市出租供居住使用的建築物,以及餐廳、飲酒店、便利商店等各類場所消防安全設備設置標準所列的甲類營業場所,都應依「住宅用火災警報器設置辦法」設置住宅用火災警報器。

消防局表示,若消防人員檢查未裝設者,將限期改善,屆期不改善者,將處新台幣6000元以上、3萬元以下罰鍰。

由於北市外來就業人口多、租屋需求大,消防局指出,加上近年來出租供居住使用的建築物火災頻傳,有民眾因無法及早逃生而身亡,凸顯這類場所具有延燒快速、逃生不易的高度火災風險,為提升整體租屋安全,將於法令公布後列入首波實施對象。

消防局說,營業場所同樣是這次公布後優先實施對象,從近年火災統計可看出,設於住宅下面的營業場所具有高度火災風險,尤其是各類場所消防安全設備設置標準規範的甲類場所,包括餐廳、飲酒店、便利商店等,若發生火災恐無法及早警示樓上住戶,故為使營業場所於夜間發生火災時能提早發報,納入此次規範對象。

同時,未來若具有火災高風險新興行業,消防局將透過公告方式,要求其設置住宅用火災警報器,以提升整體公共安全。

至於非供出租使用部分,消防局表示,將利用未來3年時間,持續透過各式媒體、集會活動及居家訪視等,加強宣導民眾自我安裝、維護及保養住宅用火災警報器。(編輯:張芷瑄)1081113

https://www.cna.com.tw/news/aloc/201911130111.aspx

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報導:MyGoNews方暮晨
時間:2019-11-04

內政部:點交程序明確化 兼顧房東房客權益
內政部:點交程序明確化 兼顧房東房客權益
新聞摘要
  • 內政部:點交程序明確化 兼顧房東房客權益
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近日有民眾於媒體投書表示,租賃住宅市場發展及管理條例(以下簡稱租賃住宅條例)第12條規定的點交程序,跳過民事程序及趕走房客免上法院,恐過於保障房東,忽視房客權益。對此,內政部表示,政府對房東房客的權益均十分重視,所謂專重房東,忽視房客的說法,應是對條例的解讀有所誤解,內政部對此深表遺憾。除特別予以澄清外,並呼籲無論是房東或房客均應共同遵守租賃條例的規定,共同建立健全的租賃住宅市場。
 
點交程序優先適用租賃住宅條例
 
內政部強調,租賃住宅條例為民法特別法,依其第12條規定,出租人於租賃關係消滅後,可訂相當期限催告承租人會同點交;承租人屆期未會同者,視為完成點交,完成點交後,如承租人尚有遺留物經出租人催告仍不取回,該遺留物則視為廢棄物處理。
 
但若承租人仍居住於租賃住宅內,因會涉及人身自由安全問題,因此,內政部正在積極研議應以何種程序處理,才能維護房東的財產權,又不影響房客的人身自由及居住權利。
 
兼顧租賃雙方權益 避免滋生爭議
 
內政部指出,租賃住宅條例主要目的是在健全租賃市場,平衡租賃雙方的權益,避免租賃雙方在權益不明確的狀況下滋生爭議,由於租賃住宅條例甫經施行,實務上房東房客的狀況無法在法律條文上完全規範,因此內政部將就法制上、實務上可能產生的疑慮,持續研議並作明確規範,期盼能讓租賃雙方減少爭議,健全租賃住宅市場發展。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/130642/

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記者 陳祐元 / 攝影 方志成 報導 2019/10/28 12:50

遇上惡房客,是房東的惡夢,包租業者有一套應對SOP,出租前就會詢問房客的職業,以及緊急連絡人等資訊,出租後如果遇上問題,第一時間就要找雙方了解,不過業者還是強調,事前審查最重要,只有要做到,通常都能避免後續衍生的租屋糾紛。

圖/TVBS

原本整潔乾淨的套房,出租給房客,才沒多久就被搞得一團亂,類似新聞不時出現,而房屋代管業者,已有一套應對辦法。

不動產管理顧問業者陳昀杕:「我們會先確認房客的職業,而且在簽約前,我們會跟他告知說,你所留下的相關資訊,有關職業啊,緊急聯絡人這些資料,我們都會做照會,做確認。」

設下層層關卡,就是要確保出租後,不會衍生各式各樣的麻煩,通常有問題的房客,在審查這關就會打退堂鼓,但如果還是不幸遇到。

圖/TVBS

不動產管理顧問業者陳昀杕:「碰到房客有繳租狀況的時候,我們就會趕緊去介入了解狀況,如果他是很明確不行的,我們這邊跟房東也會有共識,就是說,讓房客儘早、和平的離開房子,因為不要讓房子有任何破壞。」

房租延繳,雙方還可以透過溝通,想辦法理性解決,但堆滿垃圾雜物,甚至是破壞房間,房客的押金,會全部拿來付維修費,不夠的話可以提起告訴,但業者表示,打官司對房東來說,也是負擔,很多人最後自認倒楣,選擇自行吸收。

不動產管理顧問業者陳昀杕:「那其實講這些善後的部分,其實還是要回歸到源頭,如果在一開始,把預防勝於治療的部分做好的話,那這個情況基本上就不會碰到。」 圖/TVBS 如何避免惡房客,從源頭就要嚴格篩選,不要貪小便宜,什麼人都收,否則真的碰上,後續處理耗費的心力,搞不好比待租的時間還要長。

最HOT話題在這!想跟上時事,快點我加入TVBS新聞LINE好友! 更新時間:2019/10/28 15:21

報導請見: news.tvbs.com.tw/life/1224492?from=Copy_content

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2019-09-05 12:01經濟日報 記者林彥呈╱即時報導
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新北市城鄉局提醒,在考量租屋地點周邊生活機能的同時,也應當心租到工業住宅。 本報...
新北市城鄉局提醒,在考量租屋地點周邊生活機能的同時,也應當心租到工業住宅。 本報系資料庫
 

時序邁入開學季,許多在外求學的大學生若未抽到宿舍,只能選擇校外租屋。新北市城鄉局提醒,在考量租屋地點周邊生活機能的同時,也應當心租到工業住宅,以免造成後續糾紛及權益損失。

 

根據都市計畫法新北市施行細則規定,工業區不得作為住宅使用,學生租屋前可先參考新北市城鄉局網站建置的各都市計畫區工業區分布示意圖,也可透過新北市城鄉資訊服務網查詢確認使用分區。

新北市城鄉局提醒,民眾看屋時應注意租屋環境是否乾淨、明亮、通風,也應檢查各項設備管線是否有損壞情形;隔間材質、消防安全也須仔細確認是否合格。

此外,為了預防租屋後的各種糾紛,應仔細檢視契約中每一項目是否合理合法,學生可依據內政部訂定發布實施的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,保障自身權益。

新北市城鄉局表示,為避免學生因為承租工業區違規住宅致權益受損,已持續宣導及主動揭露相關資訊,學生租屋前可透過新北市城鄉資訊服務網確認使用分區,避免因為不熟法規而入住工業住宅,造成後續糾紛及權益損失。

https://udn.com/news/story/7241/4030159?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2019-08-24 22:53經濟日報 記者鄭鴻達╱台北報導
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高房價讓不少年輕人寧租不買,但租金指數連漲54個月,長期更走八年半漲勢,租房大不易。中央大學台經中心執行長吳大任直指,打房雖有提高持有成本,但一部分仍會轉嫁到消費者身上,加上房價降價有限,年輕人仍買不起房,才讓租屋市場持續看漲。


經濟日報提供
經濟日報提供
 
根據內政部不動產資訊平台統計,我國租金指數在2011年1月的96.24至2月的96.21,下跌0.03個百分點後,除2014年11月到12月一度持平為98.61外,截至今年6月止,都呈上漲趨勢。

我國租金指數從2014年12月以來,已連漲54個月,上一波下跌是在2011年1月到2月,從當年2月的96.21至今年6月的102.68,租金指數總共上漲6.47個百分點。

吳大任分析,馬政府時期曾打房,其中有一大部分是要增加持有成本,例如在台北市就收地段稅、豪宅稅,都是希望透過增加持有成本降低房價。

吳大任解釋,房地產租稅政策有轉嫁效果,稅賦一但提高,成本就會轉嫁到消費者身上,造成房租上漲。雖說目前普遍認為空屋比為10%到15%算相當龐大,但房租仍持續上漲。

吳大任解釋,儘管台灣不動產持有成本有提高,但與他國相較仍相對偏低,占房價的比例相當小,並未造成屋主太大負擔,屋主即使房子租不出去,除台北市東區等特殊地區以外,屋主降租意願仍不高。

吳大任舉例,台灣許多富人會將資產配至在房地產,普遍持有多間房子,且因為財力雄厚,即使提高持有成本也不會賣掉,不若美國房地產稅(Property Tax)普遍為房價的1%至2%,因此美國少有人會持有兩間以上。

https://money.udn.com/money/story/8888/4008443

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▲租屋族要避開火災危機,需留意逃生動線、有無消防設施,如果窗戶裝設鐵窗,記得確認能否拆除、可供逃生。(圖/信義房屋提供)

▲租屋族要避開火災危機,需留意逃生動線、有無消防設施,如果窗戶裝設鐵窗,記得確認能否拆除、可供逃生。(圖/信義房屋提供)

不少租屋族認為,只是居住在租賃的房屋,對居家防火警不得輕忽,房市專家提醒,租屋族看屋時,要留意逃生動線、有無消防設施,若有夾層、隔間,要確認是否為防火材質,才能確保居住安全。

再來要清楚租屋處的逃生路線,走道、樓梯間不能堆積雜物,以免阻擋逃生動線,而且房間最好有對外窗,發生火警時可向外呼救,但如果窗戶被裝設鐵窗,記得確認能否拆除、可供逃生,並查看陽台有無垂降設備等。

另外,如果租在老舊房屋,還要注意電力負荷容量及電線老舊問題,使用家電時要謹慎,電器沒有使用時,記得將插頭拔除,以免發生電線走火的危險。

除此,曾敬德建議,租屋族想住得更安心,可以考慮保「火險」,除不動產被燒毀的賠償,也有傢俱、衣物、電視等動產的理賠,基礎保障多在年繳千元內就能搞定。

https://www.nownews.com/news/20190820/3578297/

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2019-08-13 21:04專欄作家 菜圃股倉
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本報資料照片
本報資料照片
 
Excel 記帳過程扎實

 

儲蓄成果「看得到」

會特別找出以往的Excel 檔案翻修,是因為「記帳」這件事情對我而言,要回去學生時代的手札記帳,真的花費太多的整理時間,要能夠讓記帳過程扎實,並且令成果「看得到」。

 

在手機 APP 與手札記帳之間取得平衡,那就是 Excel 了,因為兼具分析的便利性,且在記帳時等同查看一次自己的收支,能立即知道支出是不是有改善空間。

 

檢視儲蓄體質時要先初步瞭解自己的收入支出,但就一般人而言,在收入項目的區塊,對比起支出項容易相對較少(如下圖)。

 

 
 

 

收入項目通常正職薪水就要 8 小時/天,佔據大半時間,會令你很難增加收入,但支出項目有許多都是生活必須,尤其「固定支出」有部分,將是你沒工作仍然會帳戶追著跑的吃錢怪獸,這也是只要談到儲蓄。

 

除了需思考如何讓原有收入項能有拓展機會,以增加儲蓄率,通常會從支出開始檢視,在檢視時我們通常會習慣性地去分為「固定支出項」與「浮動支出項」,而雙方特點分別如下:

 

「固定支出項」的特點:

1. 費用波動不大,金額好拿捏

2. 應留意沒工作收入時,會是經濟壓力來源

3. 通常在支出占比會是大項

4. 通常一定案後就容易會是長期支出

 

「浮動支出項」的特點:

1. 費用可多可少,波動較大

2. 可能直接影響生活品質,儲蓄時應特別留意

3. 儘量固定化,採用預算制比較好調配、拿捏金額

 

 
 

 

 

瞭解特點後,就能開始針對性地去作節流的檢視,在分配上可以看到上方黃色系列的浮動支出,通常是食、衣、行、育、樂等,在生活花費時比較容易變動的。而下方淺紫紅的部分是固定支出,這次就以固定支出項中,占比容易最重的房租作分析。

 

 
 

 

 

通常會建議,如果在儲蓄階段,仍然要追求生活品質的朋友,那麼在租屋方面千萬不要放棄尋找「共租」的可能,這會讓是「享有生活品質同時又能降低房租」的一個突破口。

 

由於租屋市場一直是處於黑市狀態,政府無法具體統計各縣市的租屋物件數量及租金價格,所以難以瞭解整體市場物件與租金分布的情況。

 

而在《開放台灣民間租屋資料》有提供相關信息,其中 2Q19 該文作者寫的程式,在 591 蒐集到的資料中,全台總物件共有 242,313 件,在其中,整層住家、獨立套房、分租套房佔物件大宗,雅房則相對較少,可由這部分初步得出:一般認為最便宜的雅房,就物件佔比來看,相對起整層住家、獨立套房、分租套房來說,要找到好房間的機率是較低的。

 

 

 
 

 

 

而出租物件在各縣市的占比前三名分別為:臺中市、臺北市、新北市

 

由於我自己是在台北市租屋,所以後續就臺北市下去細分物件與價位區間帶。

 

 

 
 

 

 

雅房可優先選擇

5000 ~10000 的價格帶

2Q19 租屋物件的價位區間帶統計結果如下圖:

 

可以發現小資挑選雅房,在 5000 元以下的物件,通常相當難找得到好條件的,就雅房價位帶,5000~10000 的去做選擇,也相對較好選。

 

 

 
 

 

 

5000 ~10000 的價位帶

套房的機會>雅房

只是看到同樣 5000~10000 的價位帶,獨立套房的物件數有 2,992 件、分租套房則有 2,531 件,就客觀條件而言,僅挑雅房並不一定挑到比較便宜的,而獨套、分套,由於衛浴獨立,所以通常只要留意租屋時,詢問一下分套的舍友作息、工作是否與自己相同,不會打擾自己的作息為主。

 

台北市整層共租攻略

想省錢可先找 3 房 2 廳 2 衛

最後就是整層的物件了,這算是我最愛尋找的租房物件,通常在自己工作一陣子後,在當地除了同事,也應該會發展出自己的交友圈,這時就可以留意整層物件,以原本雅房、獨立套房的價位區間帶 5 千~1 萬而言,2 個人的預算差不多落在 1 萬 ~ 2 萬元,3 個人的預算則落在 1.5 萬 ~ 3 萬元,此時就預算去查找物件分布,優勢分別會落在下圖紅框處:

 

而為了達到有效省錢,最划算的還是落在 3 房 A+、A++ 的部份,所以這時在 591 勾選條件時,就可以集中火力下去尋找 3 房 2 廳 2 衛的物件,不但能同時省下房租,連尋找物件的成本也能一併降低。

 

 
 

 

 

快速總結

因為固定支出通常在開銷上容易占比最大,所以一般談及縮減開銷,通常會就固定支出去作優化,而外宿族可以思考的是:

 

「如何運用相同預算,爭取到更好的生活品質」,這時若有機會透過合租,就更容易爭取到品質較優,但分攤下來租屋費用反而較少的標的,如上述以台北市的整層物件而言,想省錢的朋友們,就可以優先觀察,1~2 萬的預算中的 3 房 2 廳 1 (OR 2 )衛浴。

 

本文由菜圃股倉授權轉載

 

 

作者:蔡誠圃

FB粉專:菜圃股倉 http://cmy.tw/007J4K

FB社團:菜圃股倉 http://cmy.tw/006sGh

https://money.udn.com/money/story/5621/3987116

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▲牆面若有大片髒汙,不如整面重新粉刷。(圖/信義居家提供) ▲牆面若有大片髒汙,不如整面重新粉刷。(圖/信義居家提供)

準備退租歸還房子給房東,通常得將房屋恢復成入住前的原貌,但住久了難免會有使用痕跡,如果牆面被孩子畫滿塗鴉,還能直接重新粉刷油漆,但若是被釘子釘出牆洞,或撕下膠帶造成牆面缺損,即使是重新補漆也難粉飾太平。專家提供簡單修復法,讓房客交還房屋時不用擔心被扣押金。

如果牆面留有小孩的鉛筆塗鴉、玩耍拓上的髒手印,想要恢復原本潔白的狀態並不難。信義居家表示,可將小蘇打粉與水以1:2比例調成清潔劑,或直接拿牙膏,擠在白抹布上輕輕刷洗汙垢處,便可完全清除髒污痕跡。

但若是用原子筆、奇異筆等油性原料來彩繪牆壁,或是廚房牆壁噴到的油汙,清潔難度較高,須以白布沾取松香水後,往油垢處輕輕擦拭。信義居家提醒,由於松香水屬於會溶解油漆的溶劑,清潔時易一併擦掉牆面的漆,反而還要補刷新漆,所以如果塗鴉範圍太大,不如直接刷油漆就好。

至於因為打蚊子而留在牆上的血漬,在髒汙出現的當下最好就立刻以抹布沾水輕擦,若已經乾固,則以抹布沾點去光水輕擦,也可有效去除,但壁面的漆同樣也會被稍微擦掉。

至於牆面上的釘孔,可購買修補牆壁的「補土」,將孔縫填平後再刷上油漆。雙面膠造成的牆面殘膠,則可用吹風機吹軟後拔除;若撕除貼紙、膠帶造成牆面破損,信義居家表示,破損處即使刷油漆仍無法掩飾,所以也須用補土先填平凹洞後再粉刷。

https://www.nownews.com/news/20190811/3548140/

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Eva:房東說夏天電費比較貴,租約到期後要調漲電費,多少比較合理呢?

包租公律師蔡志雄:以往房東與房客常因電費收取方式發生爭議,是因為租約對於電費如何收費,根本就完全沒有規範,直到政府推動新的租約版本,從106年1月1日有所謂的「新制租約」,針對職業房東,就明文規定要在租約內明文規定房東如何收取電費。

台電夏季最高 1度6.41元為限

後來更進一步在107年的6 月27日「租賃專法」實施之後,給個人房東使用的「應約定不得約定事項」,規範更嚴格,不只要把電費收費方式寫清楚,還規定不能超過台電夏季收費最高級距的每度金額,目前每度是6.41元。

▲租屋電費多少才合理呢?政府在包租及個人房東的租賃契約中規範,最高不可超過台電夏季收費最高級距的每度金額。
▲租屋電費多少才合理呢?政府在包租及個人房東的租賃契約中規範,最高不可超過台電夏季收費最高級距的每度金額。

民眾可能容易搞混,為何一直有新的租賃規範出現,今年6月又有「租賃新制」上路,又是什麼?其實「租賃專法」光相關契約就有五種,民眾會遇見其中三種,上述是針對職業房東及個人房東,今年6月的「租賃新制」則是針對「包租代管業者」與民眾簽定的租約,新增電費不能超過台電夏季收費最高級距的每度金額。

5大租賃契約 依房東身份區分

過去房東房客所簽的租約,說穿了,就是房東愛怎麼訂就怎麼訂,決定權絕對不是由房客決定,在惡房東張淑晶事件之後,政府推動一連串租賃契約規範,針對不同房東身分,有不同版本的租賃契約。

「租賃專法」通過之後,針對個人房東使用「應約定不得約定事項」,跟6月1日實施的包租業跟房客所簽的租約版本,兩相對照,會發現文字的內容、表格幾乎大同小異,但最早訂定給企業房東的租約版本,比較沒有這麼周延,如凶宅要告知,電費要有上限等都沒有規範,顯然是不公平的,不過依據對消費者的保障,未來這3種租約內容應該會趨於一致。

▲律師蔡志雄建議,租屋前先到內政部不動產資訊平台,左側欄位的「契約書下載」,查詢各類租賃契約版本。
▲律師蔡志雄建議,租屋前先到內政部不動產資訊平台,左側欄位的「契約書下載」,查詢各類租賃契約版本。

新版租賃契約 完整表列修繕責任

房東房客之間比較容易產生糾紛,除了電費以外,就是修繕問題,房客發現東西壞掉了,如馬桶不通,房東拖個一個禮拜,變成房客很大的困擾。因此,政府頒訂的租約契約,針對房東的修繕責任,規定十分細緻,將門、窗、洗手台、馬桶等一個一個都列出來,讓房東房客雙方去確認,當房客住進去時,是否是正常使用狀態,如果有損壞,該由誰負起修繕責任。

建議租屋前,先到內政部不動產資訊平台下載契約書,了解房東租賃契約的內容,是否與政府版本相同,若是一樣的,代表這個房東比較守法,租屋比較不會出現問題。

【相關影音】

https://reurl.cc/yxy8E

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2019-08-11 01:17聯合報 記者陳俊智/新北報導
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租屋簽約最好請公證人公證,載明租期屆滿應受強制執行,可以避免冗長訴訟。 圖/聯合...
租屋簽約最好請公證人公證,載明租期屆滿應受強制執行,可以避免冗長訴訟。 圖/聯合報系資料照片
 

 

租房遇到惡房東、出租房子遇到惡房客,往往最後法院見,但訴訟審理往往曠日廢時。法界人士認為「預防勝於治療」,建議雙方簽約時做足準備,可免去許多麻煩,萬不得已對簿公堂時,對自己的權益也比較有保障。

許多房東遇到霸租不肯搬的房客,第一步都是請警察幫忙,勸說無效就提告侵占或竊佔。但這種案件到了地檢署,往往是不起訴處分,還可能被對方指控誣告或妨害名譽,衍生更多官司。

律師黃祿芳解釋,法律上,只有行為人未經所有人同意、擅自占據他人不動產,才構成刑法的竊佔罪,但房客最初是經房東同意入住,與竊佔罪的構成要件不符,房東只能循民法提起遷讓房屋和給付租金的訴訟救濟。

律師建議,想租屋的民眾要慎選房東,房東要慎選房客,雙方最好都能謹慎簽約。雖然文具店都可買到制式租賃契約,不過,「內政部不動產資訊平台」網站上可供下載的「住宅租賃契約書範本」規定比較周詳,後面還附「租賃標的現況確認書」可以填寫,同時也可把出租前的屋況照片作為租約附件。當屋內結構或家具遭破壞,房客矢口否認是其所為、或明明租屋時已有問題,照片就是重要的比對證據。

此外,雙方簽約最好也請公證人公證,合約載明租期屆滿應受強制執行,如此一來,可以避免冗長訴訟,在租期屆滿後,如不想續租,直接持公證書聲請強制執行遷讓房屋及積欠的租金。

要注意的是,當租期屆滿,如果有意讓房客續租,建議要另訂定期租約,否則租約會被視為不定期租賃,原本公證的內容失效而無法強制執行。

https://udn.com/news/story/7321/3981816?from=udn-ch1_breaknews-1-cate2-news

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檢視相片

作者●艾倫/商周.com專欄作者

我們要搬家了,快帶孩子們來社區玩一玩吧!」艾倫的朋友Linda傳來訊息。

「什麼?你們不是才剛搬家?又搬?」艾倫不解地問。

「房東從我們搬進來那天就開始準備賣房子了,三天兩頭找仲介帶人來看房子,煩死了。沒想到還真的把房子給賣了。反正我老公也嫌上班太遠,搬就搬唄!」

「房東什麼都沒表示跟賠償嗎?」

「房東倒也挺乾脆,剩下2個月免租金就省下4000新幣,還補償2500新幣給我們。就是搬家累了點。」

Linda住在跟星耀樟宜同樣名為Jewel的私人公寓(Condo),公共設施規劃完善,網球場健身房一應俱全,烤肉吧比鄰兒童遊戲區。社區裡處處有水景,光游泳池就有大中小三個錯落在樓與樓之間,夜間燈光造景迷人,波光粼粼彷彿身處峇里島的Villa,悠閒愜意。只可惜,住不到3個月就要搬走了!

要遇到像Linda的房東這樣「佛心」,在新加坡真的是不容易,倒不是說這裡的房東都像台灣知名的張姓惡房東一樣吃人夠夠。而是在新加坡房東的權益相對房客來說,更容易受到保障,加上文化不同,讓台灣人來到這裡租房面臨很多不適應的問題。

舉個在台灣人群組或社團上最常看到的問題:新加坡的房東喜歡在公寓內裝監視器!新加坡極少像台灣搞成酒店式的公寓,隔成一間間單人套房出租,多半都是政府組屋(HDB)或私人公寓(Condo),整個單位裡各個房間分租給不同的租客。組成份子複雜,一個3房式的公寓可能就住了3、4種不同國籍的人,遇到生性多疑的房東就會在客廳裝設監視器,觀察房客的一舉一動。雖然說便於管理,但對於出入的人來說,還是感到渾身不自在。這是台灣房東比較少如此做的情形。

有更甚者,2個月前,艾倫的空姐朋友Elsa,每次出勤後回家,東西總是覺得被動到的感覺。換她也來裝個監視器反間諜一下,赫然發現房東經常趁她出勤的時候,進入她分租的房間看東看西,害她嚇得趕快上台灣人的群組求救。大多數的台灣人勸她趕快搬家,也有少部分的人鼓勵她提告。但經驗老道的資深移民居然跟她說這在新加坡是常見的現象,也是房東的權益,真是見怪不怪!

作為新加坡第一手觀察者的艾倫,趕快請教同為台灣人,但卻是在當地成了多年的包租婆Cindy,給她翻譯翻譯這這是怎麼一回事。Cindy告訴她,在新加坡分租房東的房子,所有權還是房東的,所以他可以進到每個房間去檢查。而且通常新加坡的雅房出租都包含水電費,但電表卻不分開,為了避免損失昂貴的電費,房東若發現房客冷氣沒關,而且人又不在房間,是會開門進去關掉冷氣的。但通常會先敲門確認。只是Elsa的房東是不是這麼單純的用意,還是別有企圖,就不可得知了。聽完了Elsa的遭遇,艾倫還是勸她趕快找個房子搬了比較安全。

Cindy也表示,若是整套組屋或者公寓出租,房東是不會大辣辣地拿著鑰匙進你家門,若有需要也會事先溝通。反正,水電費是你自付,房子其他的問題合約都載明了,房客在這裡是鬥不贏房東的,老神在在。

艾倫聽到房客鬥不贏房東,馬上豎起耳朵,進一步追問Cindy是什麼意思?她表示這裡的法律嚴謹,只要一過8天沒繳房租,就開始罰錢,走法院,大部分外來房客工作准證握在政府機關手裡,房租不敢不給。而且仲介業只要收一次錢就要服務到租約結束,必須幫忙催繳不用房東麻煩。

另外,租約明確載明修繕費用劃分,通常新幣150元以下屬於一般日常損壞,由房客自行負責,超過150元的修繕費才由房東負責。而且,新加坡地處赤道,冷氣空調絕不能省,使用頻繁,還會另訂附約言明雙方負責維修內容。

最後放大絕招,房客租約到期交屋得恢復原狀,只要房東不滿意的一律抵扣押金,比如清潔沒有到位,房東找清潔公司一來,新幣200元的清潔費就從押金中扣除了。Cindy說一遇到挑惕的房東,通常一個月押金東扣西扣都拿不回多少錢。而房客租期到了還霸住不搬的情形,在新加坡幾乎少有聽聞。

Cindy露出滿意的笑容說,當年來這裡當房客,發現這裡的法律對於房東的保障很大,當地的房東都很強勢。她一看環境不錯,馬上回台灣把房子賣了來這裡投資房子當房東。不過,她也告訴艾倫,這幾年新加坡政府對於房地產管控的政策,要來買房當房東已經沒那麼容易了。害艾倫連幻想做包租公的美夢都幻滅了!

Cindy早期移民吃了不少苦頭,現在也是很能體諒房客的需要,遇到她這個好房東可是不容易。更多外來租客遇到的是二房東的狀況劇。在新加坡出租雅房的情形十分普遍,一套政府組屋,分租好幾個房客相當正常。有人租下3房2廳自住一房,再來出租其他房間,自己當二房東的情形相當多。

艾倫的前同事Darren剛到新加坡來,租了一個房間,租的時候,房東拿駕駛執照給他看,他傻傻呆呆當成身分證或准證,也不知道他是不是真正的屋主,是否有資格當房東,結果住了沒幾個月,有一天返家被鎖在外面。原來那個人是二房東,房租通通沒繳跑了,大房東把大門給換鎖了。Darren費了好多勁請仲介協調才把自己的家產搶救出來。

為了避免這種情形,新加坡主管機關建屋局從2018年起,明定許多相關規定,包括:屋主的條件、租房子給人必須申請註冊、一個組屋或公寓最多能租多少人、種族比例限制、組屋最短6個月公寓最短3個月…等諸多條規,不遵守的屋主,整套組屋可能被政府回收,私人公寓則是罰款罰到你破產。想當包租公包租婆,改天艾倫請Cindy喝個咖啡,好好再跟大家報告一番。

跟台灣還有一點相當不同的地方是,在新加坡租房子要付一筆印花稅(Stamp Duty),是房客付錢不是房東付錢,理由是租約是合法的契約之一,所以就要繳稅才能成為法律認可的契約,將來有任何糾紛要上法院才能當證據。印花稅是總租金的0.4%。假如你租了一套組屋每個月租金2,000新幣,租約一年是24,000新幣,那麼24,000x0.4%=96元新幣,就是你的印花稅了。數額雖然不大,但不可不繳,別忘了新加坡可是個Fine Country!

最後還有一點要提醒的,分租房間大多不能盡情地使用廚房,只能小煮,還要看遇到什麼樣的房東,若是遇到穆斯林的房東,那可千萬要注意種族的差異性,豬肉類的食品可要小心了,不但不能煮,有些甚至嚴格限制房客不得在房間內食用。這對大部分都是外食族的上班族,倒也還好,別不小心把豬肉乾帶回家當宵夜吃就好。

艾倫這裡談的主要是租房的潛規則,特別是有別於台灣的當地經驗,關於房租多寡跟生活費息息相關,大家可以參考艾倫上一篇生活費篇:生活費加房租,平均4萬5!新加坡工作的台灣人告訴你:想存錢,月薪至少「這數字」

俗話說:「在家靠父母,出外靠朋友」,有計劃來新加坡發展的人,或是剛來還懵懵懂懂的移民,除了上網多查多看看資料之外,還有一個由當地熱心的台商號召建立稱為「台星人」的Line群組,有任何生活當中的疑難雜症,在地的台灣人一定很樂意幫你解答,艾倫剛到新加坡搞不懂這裡的熱水器怎麼開關(一種安裝在廚房卻不在熱水器旁邊的開關面板),半夜上網求救,馬上有人幫忙回答。大家可以先加入台灣人同鄉會的Line,接收各種資訊外,還可主動加入十幾個分類主群,有生活圈、法律諮詢、二手市集、美食、好康報報及各球類社團…等各種群組。如此一來,在異國他鄉就不會感到孤立無援,還可以找到志同道合的好友一起打拼。

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為何房租漲99個月仍不該「棄租轉買」?3個數據曝真相:物價都比房租漲得兇

※本文由商周網站授權刊載,未經同意禁止轉載

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租屋很「啊雜」!

根據知名心理學家馬斯洛的「需求理論」,人們擁有基本的生存需求後,當然就想要安全穩定,這當中最必須的就是能有個遮風避雨的「家」,不論是本來就有的自己家,還是異鄉遊子在外地尋找一個「偽家空間」,能看著乾淨入眼、住的舒適自在最重要。

然而無殼蝸牛都有一段必經之路,也就是不斷尋求短暫殼居的「找房之旅」,相信有經驗的人總歸一句話就是「累」,和預期的不同、房東辦事不OK等都讓人很無奈,今天DailyView網路溫度計就透過《KEYPO大數據關鍵引擎》統計房客租屋過程遇到最「啊雜」的無奈10件事!

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找租屋

10、約好看房房東才說已出租

滑了數百次的租屋網站,想要早日找到好屋入住,憑的是勤勞還有運氣,有的人總是能快速找到,有的人卻是滑到失望,然而找房之路漫長,好不容易挑到、約好房東看屋,直到約定那天才收到通知說已出租,內心OS忍不住浮現:「你嘛早點告訴我啊!」無奈之餘也只能QQ上天的好運不落在自己身上...

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9、有仲介、收仲介費

在這個睡醒睜眼睛就要花錢的社會,租房子首看重「租金」,若在大城市,僧多粥少、土地寸土寸金,小小幾坪恐怕就要上千、破萬,因此難得看到喜歡的房子、金額尚可接受,卻看到仲介帶看房、處理房子問題,因此要收仲介費,雖然可以積極服務,但這也是一筆開銷,荷包已經夠拮倨,再喜歡的房子可能也會有人淘汰。

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8、品質差的房子租金高

不論你是哪種漂,離鄉背井找租屋,事事已經都得花錢,因此租屋價格得合理合自己口袋,透過租屋網站可以看到各地區房子的地段、坪數、租金,找房時就像公司企業在收履歷,花時間大量瀏覽物件,偶爾看到高單價套房卻是稍嫌髒亂的房間、沒有對外窗空氣品質不好、住家環境差等問題,總受不了抱頭無奈說:「究竟為什麼這麼貴!」

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7、租屋處周遭環境差

聽過「孟母三遷」故事的人都知道,不論是買房、租屋,除了看居住的空間好不好,租屋處周遭環境也很重要,是不是大清早生機勃勃的公園邊、莘莘學子學校多的文教區等,而這怕的就是車流量多、聲音大的捷運鐵路、高速公路旁,還是位在窄巷、暗巷、死巷內的老公寓,人身安全和居住逃生都面臨大考驗,另一種就是人聲鼎沸絡繹不絕的菜市場、夜市周邊,解決肚子餓很方便,但就擔心油煙、吵鬧、細菌昆蟲孳生,這房間環境再好也要考慮再三!

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6、房東沒整理房子就出租

想必大家都該知道,想要推銷東西,勢必要包裝美美的,租屋也是一樣,照片美、房間乾淨明亮更容易租出去,因此若是遇到,好不容易挑到符合自己需求的房間,花時間抵達看房,入眼的卻是垃圾一堆、床架衣櫥破爛亂擺、牆壁灰灰髒髒、地板顏色東一塊西一塊等狀況,第一印象就先打個不及格啦!

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5、房東失聯、放鳥

找租屋的過程中沒有仲介、中間人,房客面對的自然是房東,好不容易在網路上看到喜歡的房子,想要約時間、地點看房,打電話、寄信聯繫對方,不是沒通就是沒回,雖然一個房東也許要面對數十位想看房的人,但唯一的聯繫不順暢,這房客看屋之旅還沒開始就斷線了,是還要不要租房了(有怨氣)!

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4、沒先說不能養寵物

現代人不養小孩養寵物比例甚高,舉凡貓、狗、烏龜、魚,甚至是蛇、老鼠等應有盡有,然而不是所有人都喜歡動物,房東想要維持房子環境,或是怕打擾鄰居影響互動等原因,多會在網站上註明不能養寵物,不過若是遇上什麼都沒說,等房客當面看房、想要趕緊下訂的時候才告知拒絕寵物,就像是一盆冷水澆頭頂,浪費時間也浪費體力,母湯啊母湯!

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3、房東調查局問東問西問不停

人與人的社交建立在談話認識,更何況是陌生的房東與房客關係,主人怕遇上牛鬼蛇神、背景複雜的麻煩精,客人也怕碰到難搞、不管事、壞人變態,所以基本的了解和熟悉是必須,不過總是會有例外,房東像是身兼調查局員工或是警察,對房客的資料全面盤問,從星座、血型、愛好再到家裡住哪、有哪些人、平常愛去哪玩等,堪比初相見的男女碰面聊天,只想大喊:「我只是來租屋啊!」

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2、隱瞞凶宅、隔音、環境缺點

為了推銷租屋,房東勢必要多多宣傳好處,早點讓房客能夠挑上自己的房子,然而他也怕租不出去,不強調房子的缺點、隱蔽小問題,就怕破壞價格,而等到房客住進去後才發現,什麼狗屁倒灶的問題一一浮現,水管不通、隔音效果差、熱水不燙、油煙臭味等問題通通有,卻又卡在合約時限,因此多數人會睜隻眼閉隻眼忍過去,所以經驗老到者才會鼓勵看房找房的人要多去幾次,缺點會漸漸跑出來的。

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image source:Pixabay1、照片很美好、現實房子很殘酷

租屋族最常找房子的方式,除了靠身邊親友介紹外,相信許多人都是靠知名數字網站找,設定想要住的區域,再一一篩選,想要租好房全靠房東拍的照片,因此這「拍照功力」就很重要了,能不能拍到全空間、擺設位置、牆面地板的品質如何通通都很重要,因此若是遇上修圖修很大、光線昏暗看不清、根本沒拍到房間內部照片的房東,甚至是照片很美好、現實很殘酷的房間,花了時間去看房的你我根本只有一個「X」字可以形容啊~

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租屋
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分析說明:

本研究資料由《KEYPO大數據關鍵引擎》提供,分析時間範圍為2018年08月04日至2019年08月03日,共一年。

 

系統觀測上萬個網站頻道,包括新聞頻道、Facebook、PTT及各大討論區、部落格等,針對討論『租屋討厭的事』相關文本進行分析,並根據網友就該議題之討論,作為本分析依據。

本文所調查之結果,非參考投票、民調、網路問卷等資料,名次僅代表網路討論聲量大小,不代表網友正負評價。

本篇分析報告使用「KEYPO大數據關鍵引擎」

https://reurl.cc/07keo

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報導:MyGoNews方暮晨
時間:2019-08-02

一年內不同期間之購屋借款利息與房屋租金支出,可同時列報綜合所得稅列舉扣除額
一年內不同期間之購屋借款利息與房屋租金支出,可同時列報綜合所得稅列舉扣除額
新聞摘要
  • 實例說明:一年內不同期間之購屋借款利息與房屋租金支出,可同時列報綜合所得稅列舉扣除額
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示,為租稅公平及兼顧法定扣除額規定,在同一課稅年度之不同期間,如有發生租屋自住及購屋自住之事實,則房屋租金支出與購屋借款利息,可分別申報綜合所得稅之列舉扣除額。
 
該局說明,依所得稅法規定,納稅義務人申報自用住宅購屋借款利息列舉扣除額,每一申報戶以1屋為限,並以當年度實際支付的利息支出減去儲蓄投資特別扣除額的餘額申報扣除,每年扣除額不得超過30萬元;另房屋租金支出列舉扣除額每戶申報上限為12萬元。房屋租金支出與購屋借款利息,如分別符合列舉扣除額要件,且費用支出期間不重複之前提下,可按費用支出期間占全年比例計算可列報之扣除限額,分別列報扣除。
 
該局舉例,王君2018年1月至6月租屋自住,租金支出金額90,000元(每年扣除上限金額:120,000元×181天/365天=2018年1月至6月扣除上限金額59,507元);2018年7月至12月自用住宅購屋借款利息減除儲蓄投資特別扣除額後金額180,000元(每年扣除上限金額:300,000元×184天/365天=2018年7月至12月扣除上限金額151,233元),因王君房屋租金支出及購屋借款利息均超過規定的限額,僅能就限額部分申報扣除,所以王君2018年度該2項列舉扣除額之可減除金額分別為房屋租金支出金額59,507元及購屋借款利息金額151,233元。
 
該局提醒,房屋租金支出與購屋借款利息原則上不得同時列報扣除,惟在該二項費用支出之期間不重複之情形下,則得分別列報,民眾於申報時,請注意相關法令規定並正確申報,以免影響自身權益。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/129715/

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房租想打折?簽約卻有這種條件 消保官仔細說

好房網News編輯唐主桂/綜合報導
為了避免租屋糾紛,書局、超商都可以買到房屋租賃定型化契約,房東和房客可以依照上面規定事項進行約定,不過如果房東願意每個月將13,000元的租金退還2,000元,相當於將近八折的優惠,但開出兩項相對於定型化契約顯得嚴苛的條件,應該答應嗎?
有網友在批踢踢實業坊提問,表示朋友租屋時,房東開出將13,000元房租降至11,000元的優惠,合約上仍記載房租為13,000元,在合約到期後會退還溢收的24,000元租金,但有兩個條件,第一個就是有事自己處理,算是鼓勵房客愛惜傢俱設備,如果找房東處理,房東就從你每個月多繳的2千塊裡面扣,扣多少是房東自由心證;第二是房東可以任意取消租約關係,但會提前一個月前告知,詢問網友對於這些規定的看法。
 
租屋時除了定型化契約中的事項,也可以另外做約定。(圖 / 取自pixabay)房子 租屋 買房 鑰匙 交屋 (圖/擷取自pixabay)
網友普遍認為條款並不合理,以第一項規定來說,如果是大型家電故障,修理費用很容易就超過退還的租金,而且若房東約滿後不願意退還租金,因為這條規定沒有清楚記載在合約上,可能在事後拿不到錢。第二條規定更是讓網友認為對房東太過有利,一個月的時間對於房客要找房子實在太短。
這樣的條件是否合法合理呢?消保會消保官黃國源表示,這些規定屬於磋商條款,效力大於定型化契約中的一般條款,因此如果雙方同意簽訂,是具有法律效力的。
第一條規定,在定型化契約中規定為「房屋或附屬設備損壞而有修繕之必要時,應由出租人負責修繕。但租賃雙方另有約定、習慣或可歸責於承租人之事由者,不在此限」。黃國源表示若雙方約定由房客自行維修可享有退費還算合理,不過需要在合約中註明清楚。
至於房東可以任意取消租約關係的規定,黃國源表示在定型化契約中第12點規定了提前終止租約的相關事宜,雙方可約定是否可以提前終止租約、提前通知時間及違約金,不過這項規定是針對雙方,如果只當方面允許房東提前終止租約,房客提前終止租約需要支付違約金,情形顯失公平,因此雖然這個條款是優於定型化契約,還是可以消保法保護消費者。
 

https://reurl.cc/m8bkG

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2019-07-24 12:32:12經濟日報 記者游智文╱即時報導
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根據主計總處統計,全台房租指數從2011年2月以後,迄今100個月來,僅在2014年11月至12月持平,其他99個月都上漲。租金漲不停,不少人認為很多民眾會棄租轉買,租屋市場面臨萎縮。

中信房屋針對租屋族調查,從租屋族認為租屋主要兩大優勢,再比較租金上漲情況,認為目前的租金上漲,對租屋人心態並不會造成太大影響,住宅租屋市場不會有明顯變化。

中信房屋研展室副理張漢超表示,全台房租雖在過去100個月中,上漲了99個月,但是漲幅僅6.72%,遠低於物價漲幅,除了部分市中心區,對其他地區租客來說, 感受並不明顯。

張漢超表示,中信房屋近期針對租屋族進行調查, 四成三認為租屋優勢在於「不需要背房貸、可減輕日常生活消費壓力」,二成一認為租屋具有「有餘裕資金供其他投資運用好處」,合計六成四的民眾主要是基於資金財務的因素決定租屋,現今房租指數八年多來只上漲6.7%,研判很難讓這些租屋族改變觀念。

資料來源:中信房屋
資料來源:中信房屋
 
資料來源:中信房屋
資料來源:中信房屋

https://house.udn.com/house/story/11137/3947853

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▲房客於退租時應將屋況恢復原狀,以免造成糾紛。(圖/信義房屋提供)

▲房客於退租時應將屋況恢復原狀,以免造成糾紛。(圖/信義房屋提供)

租約到期想退租,房客為能順利拿回押金,通常須將租屋處整理清潔、恢復原狀,不過偶有房東因空間清潔、家具汙損等的認知與房客不同,因而產生糾紛。專家提醒,所謂的「恢復房屋原狀」沒有客觀標準,因人而異,最好的方法就是於簽約時就約定清楚,並註記在合約上。

通常租屋契約都會寫明,退租時須將房子恢復原狀,但到底「恢復原狀」的程度為何?信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德直言:「實務判決曾認房屋有改裝設施時,應恢復至出租前之狀態,但沒有改裝設施時,需個案認定。」所以建議一開始簽約時,雙方就該約定清楚、將細節列入合約中。

劉韋德舉例,例如牆壁在多年使用後造成的正常汙漬,是否須重新粉刷?壁紙若有破損是否須重貼?木地板在正常使用下造成的凹陷是否要賠償?空間的清潔該到什麼情況?牆壁可否打洞?以及打洞後須恢復到何種程度等,如能逐一記載在合約上,較能避免事後因彼此標準落差而有糾紛。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,租客在看屋時就要確定屋況,檢查房東提供的家具、家電狀態,若已有破損、汙漬等,應拍照留底,也要先試用屋內附設的家具與家電,確認沒有故障損壞。

而退租點交時,房東除可用押金抵扣拆算的水電瓦斯費外,若房屋被破壞、家具損壞時,也可主張依修繕金額扣押金,再將扣除後的金額返還給房客。如果房子毀損嚴重,修復費用超過抵押的2個月押金金額,劉韋德表示,房東有權要求房客賠償該筆損失費用。

https://www.nownews.com/news/20190722/3510656/

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租屋看房怎麼看?看「這裡」最明顯

好房網News編輯唐主桂/整理報導
畢業季已經到來,近期有需多新鮮人也開始在尋找租屋處,除了考慮房價與地段,內部裝設和屋況也是一大考量,不過到底要怎麼樣看房才能挑到一間好的房子呢,其實從網路上的照片開始,就有玄機藏在裡面。
租房的第一步,一定是從房東所提供的照片觀察房屋的概況,但如果照片只是拍攝某個角落,或是無關緊要的陳設,那就有可能是屋況有問題,如果有360度的全景照片,對於房客初步了解房子會更有幫助。
如果能掌握看房重點,就能避免日後住的不舒服。好房網資料照片0527桃園市看房(大刊頭)
到了實際看屋當天,除了看室內的家電、家具外,有些一般人比較不會注意到的地方,Zuker租客條列了幾項重點,水壓是否足夠、是否有壁癌、瓦斯爐是否能使用、熱水器位置是否通風良好、隔間材質隔音效果是如何。
而想要看看出一間房子好不好,Zuker租客表示從浴室就可以很明顯的看出來,因為牆面、燈具更換上都比較簡單,但浴室整個動起來要花很多錢,所以從衛浴就可以感受出房東有沒有在照顧房子,除了清潔度外,浴廁的通風設備、熱水器也是一個觀察重點。
至於家具、電器,冷氣是一個房客比較忽略的地方,在看房時最好可以打開來,測試冷房能力及噪音是否過大,畢竟前房客若是不愛惜冷氣,故障機會可是會大大提升。

https://news.housefun.com.tw/news/article/158293233211.html

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▲租屋族想要節省電費,冷氣最好不要短時間內開關,且溫度最好設定在26至27度,圖為示意圖。(圖/信義居家提供) ▲租屋族想要節省電費,冷氣最好不要短時間內開關,且溫度最好設定在26至27度,圖為示意圖。(圖/信義居家提供)

不少租屋族除要繳納高昂的租金,電費更是貴桑桑,專家指出,租客想要節省電費,可從生活習慣開始著手,包含天氣熱時,盡量外出避暑,以及冷氣最好不要短時間內開關,重新啟動耗電量更大,還有燈具建議換成LED燈泡,並記得隨手關燈、拔插頭,都能有效省電。

「其實省電最好的方法就是外出」,住商不動產企研室經理徐佳馨指出,尤其天氣炎熱時,建議租屋族盡量不要待在家,可以外出至圖書館、百貨公司等公共場所避暑。

想要省電費,還要注意冷氣使用習慣,信義居家建議,盡量不要短時間內開關冷氣,一旦關機,空間回溫,馬上重新開機又得用更高的功率來啟動,反而更耗電,而冷氣溫度最好設定在26至27度,並且使用電風扇幫助空氣快速流通,能更快達到降溫、省電效果。

不只如此,平時就要養成隨手關燈、拔插頭的習慣,信義居家指出,如果把燈泡換成LED燈也能省電,假設一天開5小時的燈,一年下來,一個傳統日光燈管電費是LED燈管的3倍之多,不過,更換燈泡前,記得告知房東,如果燈泡本身完好,更換後應保留原燈泡,待租期到後裝回。

除此,徐佳馨建議,租屋族在看屋時就應注意空間通風、採光等是否良好,盡量避免選擇頂樓、加蓋或西曬房,否則容易悶熱,也會影響入住後的用電量。

https://www.nownews.com/news/20190719/3508619/

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租屋看房怎麼看?看「這裡」最明顯

好房網News編輯唐主桂/整理報導
畢業季已經到來,近期有需多新鮮人也開始在尋找租屋處,除了考慮房價與地段,內部裝設和屋況也是一大考量,不過到底要怎麼樣看房才能挑到一間好的房子呢,其實從網路上的照片開始,就有玄機藏在裡面。
租房的第一步,一定是從房東所提供的照片觀察房屋的概況,但如果照片只是拍攝某個角落,或是無關緊要的陳設,那就有可能是屋況有問題,如果有360度的全景照片,對於房客初步了解房子會更有幫助。
 
如果能掌握看房重點,就能避免日後住的不舒服。好房網資料照片0527桃園市看房(大刊頭)
到了實際看屋當天,除了看室內的家電、家具外,有些一般人比較不會注意到的地方,Zuker租客條列了幾項重點,水壓是否足夠、是否有壁癌、瓦斯爐是否能使用、熱水器位置是否通風良好、隔間材質隔音效果是如何。
而想要看看出一間房子好不好,Zuker租客表示從浴室就可以很明顯的看出來,因為牆面、燈具更換上都比較簡單,但浴室整個動起來要花很多錢,所以從衛浴就可以感受出房東有沒有在照顧房子,除了清潔度外,浴廁的通風設備、熱水器也是一個觀察重點。
至於家具、電器,冷氣是一個房客比較忽略的地方,在看房時最好可以打開來,測試冷房能力及噪音是否過大,畢竟前房客若是不愛惜冷氣,故障機會可是會大大提升。
影片由Zuker租客授權提供

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2019-07-15 11:09今周刊

【撰文:黃健誠】

台灣知名的「惡房東」張淑晶,從2015年起就因一位單親媽媽入住張淑晶出租的房子,卻因想解約而被拒絕,還被張淑晶一狀上法院,求償10萬元。

圖檔來源:達志
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即使有錄音錄影作為證據,張淑晶仍不以為懼,也讓風波鬧上媒體,更多受害人出面指控。一時之間「張淑晶」更成為家喻戶曉的人物,每每提到「惡房東」就會讓人聯想到她。

然而張淑晶仍持續在新莊地區不斷化名試圖租屋給民眾,觀察近期的媒體報導,發現她仍以「福營Annie」、「新莊Eric」、「房務Steve」持續找尋租客,而最新消息則是她又被人發現化名「租屋Jakie」,還有民眾投訴被騙走1萬4千多元的押金與房租。

惡房東「張淑晶」臭名遠播

5大坑殺手法揭密

張淑晶從2015年「出道」至今,發生糾紛的地點多集中於新北市新莊地區,不少租屋族都因而吃過悶虧。

從過往的案例分析張淑晶的坑殺手法,首先是「巧立名目」,當房客住進去後,張淑晶就開始要求如門卡、鑰匙、沙發套等物品都要收取高額押金,更在簽約後才說租金不含門卡鑰匙等費用,要求房客補上差額。

第二,在合約中加上不平等條約,像是提前解約要付4個月租金當違約金、房客不接電話要沒收押金,或是要退租時加裝家具必須賠償設備金額,再加10萬元賠償金,有時租客在閱讀租約時,也不太容易分辨出是否為不合理條約,或是沒詳閱合約就傻傻簽了,落入惡房東的圈套中。

第三,除了不平等條約外,張淑晶更會在合約上動手腳,以「AB約」的方式欺瞞租客,或用各種藉口迴避,不給完整的契約書,事後再偷偷更改抽換內容,也不會在契約上蓋騎縫章,甚至連打官司時,都敢私自變更合約。

第四,「廣告不實」,2015年整起事件爆發時,張淑晶為了自清,曾讓電視節目單位去拍攝房間內的擺設,雖然看起來美侖美煥,但有房客指出,實際上是以廉價裝潢、舊家具來佯裝全新,用租屋網站上的美照吸引租客。

第五,房客入住張淑晶所出租的房子後,若發現其中有問題想解約,張淑晶便開始不接電話,甚至帶新房客看房、斷電等手段,讓房客加深想解約的念頭,再提出高額違約金,逼租客接受,有些租客擔心走法律程序曠日費時,就這樣默默承受。

租屋眉角多,民眾也難保自己不會碰上類似狀況,不過,也因為張淑晶的「惡房東」聲名遠播,才讓社會大眾開始注意起租屋市場中,房東與房客常處於不對等的關係,但民眾還是可以透過一些方法自保,避免掉不必要的糾紛。

「魔鬼藏在細節裡」

看房簽約注意5大重點

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,張淑晶的案例相當極端,雖然民眾不見得會碰到這麼誇張的案例,但或多或少可能會有雷同的狀況,因此民眾若想避免租屋後,與房東發生糾紛,最好的方式就是在看房時、簽約前就睜大眼睛看清楚,因為「魔鬼藏在細節裡」。

陳傑鳴也從張淑晶的例子裡整理出五大「租客不可不知的必修重點」,提醒租屋族在看房、簽約時可注意的方向,若在簽約時,合約條文夠充足完善,至少發生糾紛的機會減少,租屋族也能在法律上多一層保障,住得更安心。

第一,看房時一定要確認房東身份,且一定要看到本人,因為不少租屋糾紛都是二房東與房客間產生的,為了避免法律關係變複雜,因此若可以應盡量避免向二房東租屋。建議租客在租屋前可以向房東要求出示房屋所有權狀或房屋稅單並與身分證做比對,證明物件是屋主本人或關係人出租,若是二房東也應請其提出屋主同意轉租的證明。

第二,合約內容絕對要看清楚,就張淑晶與房客簽訂的契約內容,會發現有些條款是不平等合約,但有時租客沒有詳閱每一條,或是在閱讀後沒有察覺怪怪的,就會不小心落入圈套中,給惡房東找麻煩的空間。

因此在簽約時,一定要確保兩份合約相同,有更改時也要兩份同時更改,針對攸關自己權利的條文,千萬要清楚。

第三,與房東間的口頭協議都不算數,一定要白紙黑字才算數,像張淑晶曾多次推翻自己的口頭承諾,對於自己曾對房客說過要更換房間、更換家電,講完後就一概不認帳,若民眾遇到這種情況,在沒有紀錄的情況下恐怕是口說無憑,因此若與房東有什麼協議,都應紀錄於合約上。

第四,檢查房子、裝潢有無異常,因張淑晶曾被爆料照片中漂亮的裝潢其實都是廉價品,甚至還撿回往生者睡過的床墊,讓租屋民眾相當恐慌。

因此對於房子所附的家具、裝潢最好都能細細檢查,交屋時先拍照存證,最好也能在合約中載明房屋修繕的責任,明訂當發生漏水、物品修繕的責任發生時,應歸屬於房客或是房東,以此保障雙方權益,合約中也可附上屋況或各項設施的圖片佐證,未來入住或退租時,才不容易引起爭議。

而不少民眾都會透過租屋網站尋找物件,先從照片、地點及價格等基本資訊篩選資訊,但到現場看房時,若與網路上看到的照片不符合就必須多加留意,房東可能以話術說原本預計要看的房間已經出租,只剩另一間租金較貴的的房間,藉此哄抬價格。

第五,便宜沒好貨,租房子也跟購物一樣,貨比三家不吃虧,但若是太便宜的物件卻可能暗藏風險,因此在租房前最好先了解區域行情,若是房租低於行情過多,恐怕就要小心是否房子存在什麼「看不到的缺陷」,等到住進去發現不對勁,要叫房東修繕時,卻又被不斷推拖。

陳傑鳴也提醒,要確保所承租的物件非凶宅、海砂屋或幅射屋等會危及安全的重大瑕疵,可要求在租約中加註「房屋非凶宅、海砂屋或幅射屋」等解約條款,若有上述情況,則可以此解約。

不過,租房學問大,簽訂合約更有許多「眉角」要兼顧,因此民眾在簽約前可以參考內政部所提供的公版租賃合約,或尋求法律人士的意見,以保障自己的權益。

http://bit.ly/2xP9tS5

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