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2018/06/09 17:11
 

 

 

租屋族房租以每月5000~10000元為大宗,坪數在20坪以下為主。資料照片

未滿40歲青年有購屋計畫,但過半數要家人資助才買得起。「2018 房市前瞻論壇」公布「台灣房市交易信心調查結果」發現,目前全台購屋預算落在500~1000萬元間,且未滿40歲青年多半需要家人資助,若是租屋族房租以每月5000~10000元為大宗。
 
「台灣房市交易信心調查結果」顯示,40.7%的青年(39歲以下)有購屋計畫,但是其中超過50%必須家人資助才買得起,而購屋預算多落在500萬到1000萬之間。
 
此外,受訪者購買房屋時會優先考慮的因素,前三名依序為「周邊生活機能便利」(60.4%)、「價格便宜/買得起」(53.9%)和「房屋坐落地點」(49.0%)。至於過去半年所居住地區的住宅房價表現,有35.1%受訪者認為過去半年所居住的地區住宅房價有上漲,21.3%認為是下跌的,26.4%則認為不變。
 
除了買房議題,租房族群民調結果顯示,每月房租以「5000-10000元」居多(佔32.2%),坪數在20坪以下為主(佔59.2%)。
 
對此,內政部次長花敬群論壇中表示,近年內政部做了許多嘗試跟努力,包括危老重建、包租代管、租賃專法、都市更新、社會住宅等,這些話題在幾年前並不是這個產業的主流,但現在卻是大家關注、思考如何跟產業做銜接的新藍海,若好好做起來,相信房地產不僅是火車頭產業,更會是經濟繁榮最重要的基礎。

不過雙北房價居高不下,到底如何在35歲順利買房。東森房屋董事長王應傑建議,政府應設置「首購族貸款連帶保證基金」專款方案,支撐銀行貸款給年輕的首購族,才能有效解決青年買屋困難的問題。(黃阡阡/台北報導)

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180609/1369178/

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2018年05月31日

 

租約到期,點交完畢後,房東若故意找理由扣押金,房客可以進行「返還租押金」的訴訟。資料照片

租約不見,竟然要罰錢?有網友在ptt上詢問,家人在竹北承租套房,租約中明訂「若租約遺失,要罰1萬元」。最近租約到期,整理房間的過程中,租約真的不見了,擔心點交時會被扣押金。律師表示,房客可以進行「返還租押金」的訴訟,並主張「顯失公平」因此「無效」。
 
網友在ptt上表示,家人在竹北承租透天改裝的分租套房,押金1.6萬元。房東簽約時就一直強調「租約是他的財產」,必須放在固定的抽屜。最近合約到期準備搬家,上週末整理房間時都還有看到合約放在原位,週一回去就遺失了,與房東點交在即,不知道怎麼樣可以爭取多退一點押金?套房的走廊裝有監視器,有網友懷疑房東涉嫌藏匿合約,建議調閱監視器畫面,也有網友建議報警,並且跟警察說「被偷的那張紙值一萬元」,更有網友形容「租約是房東的財產,這是甚麼神概念!」
 
「不合理」,律師盧天成認為,租約都是一式兩份,「沒有返還的問題」。雖然租約中明訂「XX不見,要罰XX元」,且罰金會從押金裡面扣,但點交完畢房東就是應該返還押金。若房東故意找理由扣錢,房客可以進行「返還租押金」的訴訟,主張依據房屋租賃的定型化契約,該規定「顯失公平」,因此「無效」。(崔雅慧/台北報導)

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180531/1364479/rtn/

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女房客欠錢人間蒸發,留下了史上最噁心的冰箱給房東 (圖/翻攝自爆料公社)

女房客把房間弄得髒亂無比後就消失 (圖/翻攝自爆料公社)
浴室內的屎尿也都沒有清理,讓房東爆炸了 (圖/翻攝自爆料公社)
房東友人公布兩人身分,提醒大家要注意 (圖/翻攝自爆料公社)
女房客外表看似相當年輕,長相也不錯,卻把租屋處弄成豬窩,讓人無言 (圖/翻攝自爆料公社)

一名女房東在臉書上PO文,表示2名女房客欠繳房租,原本訂好時間要退租繳交欠款,但到了約定時間卻遲遲沒出現,因此前往租屋處找人,一進門後卻看到了人生中最驚悚的畫面。

女房東友人在臉書「爆料公社」表示,2名女房客表示自己被前男友趕出家門,沒地方住,希望房東能收留。房東於心不忍,於是收留了兩人,並簽下三個月的短期合約。

但到了第二個月,兩女就開始喊窮,積欠房租,表示要用押金折抵,到了第三個月連半毛錢都沒付,也不接電話,於是房東就PO上爆料公社,兩女看到後急忙連絡房東,表示一個禮拜內會繳清欠款與搬家,希望房東能把文章刪除。

房東心軟相信後,撤下文章,但一個禮拜過了,兩女始終沒有聯繫,房東便前往租屋處查看。沒想到門一開,房東就嚇到腿軟。房間內髒亂無比,不僅堆積著大量的垃圾與雜物,擺設也全都被弄亂,更可怕的是冰箱內還爬滿了各種蟲子,浴室內的屎尿也全部沒有處理,就這樣放著發臭。

房東看到後暴怒,再度PO上爆料公社,提醒大家小心這兩名惡質女房客。網友也傻眼:「這地方是人住的?」、「那個冰箱是我看過最噁心的」、「真是個敗類」、「請勿刪文,讓全台灣都認識這兩人」。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180530003598-260405

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2018-05-30 09:58中央社 台北30日電
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每年6到9月各大學周邊租屋市場上演迎新送舊,房屋比價平台屋比發現,台南的成功大學南台科大、高雄的正修科大和台中東海大學周邊租屋投報率逾4%,是不錯的投資考慮方向。

6月畢業季將屆,各大學周邊租屋市場的招租大戰即將開打。過去許多投資族喜歡購買大學周邊的套房出租,尤其學生人數多的大學,更是不少人認為出租容易、最有賺頭的首選。屋比創辦人葉國華認為,租屋是否有賺頭還是要看周邊可供租屋的供需比和房價高低來決定。

葉國華表示,屋比彙整目前全台學生數排名前十大的大學後發現,以往市場投資人最熱衷的台大、淡江、文化、銘傳大學等周邊租房投報率低於3%,甚至還不如行政區平均投報率,推估是過去大量投資人湧入,造成周邊房價飆漲,反而壓低了投報率。

葉國華指出,相對的,南台科大、成功大學周邊投報率約5.4%、5.3%,正修科大周邊約4.4%,東海大學約3.9%,投報率非常好,似乎更值得投資人思考。

葉國華說,這幾所學校周邊的房價比台北市低得多,且出租房的供給不如台北市多;在需求方面,正修科大的學生校外租屋需求比例高達94%、南台科大81%、東海大學69%、成功大學66%,需求不低,相對拉高了投報率。

他分析,早年南部孩子到北部唸大學,父母可能在學校周邊買一間小房給小孩住,小孩大學畢業後便持續出租給學生,但近年台北市的大學周邊房租頗貴,但房價也跟著難以負擔,投報率自然被壓低。

他建議現在不妨逆向思考,若是北部的小孩去南部唸書,南部房價只有台北市的1/3,父母若是買一間房給小孩住,負擔相對輕鬆,未來還可以續租給其他學生,反而是新的投資管道。

若是一般投資人想購買大學周邊房屋,葉國華強調,投資人應該先上教育部網站查詢學校過去學生人數是否穩定,學校所能提供的宿舍床位數和學校附近出租房供給量多寡,以及附近房價高低來綜合比較,找出投報率相對高的學校周邊來投資。

圖為成功大學。圖/聯合報系資料照片
圖為成功大學。圖/聯合報系資料照片

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3169824?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018-05-24 01:10經濟日報 記者翁至威/台北報導
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國稅局提醒,符合《住宅法》規定的房東於申報綜所稅期間,可注意減稅措施,每屋每月免稅額度最高可達1萬元。

因應《住宅法》修正,今年公益出租門檻降低,若出租房屋給弱勢族群,對象從中低收入、身心障礙者擴及內政部補助租金對象,愛心房東皆可減稅。

中區國稅局說明,綜所稅申報期間,常接獲民眾來電詢問有關房屋出租的收入,該如何申報綜合所得稅,及如何計算符合《住宅法》規範享有減免的租金所得等問題。

房屋出租的租金所得計算方式,是以全年租賃收入減除必要損耗及費用後的餘額,作為所得額,房東可逐項舉證列報必要損耗及費用,如未能舉證時,即以租金收入的43%作為必要費用減除。

另為鼓勵包租公將房屋出租給弱勢族群,去年1月修正公布施行《住宅法》,提供租稅優惠,所有權人出租房屋給符合住宅法規定的租金收入,享有個人綜所稅相關減免措施。

中區國稅局表示,如房東個人自行經營,將房屋出租給依規定接受租金補貼或其他單位辦理各項補貼者,符合住宅法第15條,租金收入每屋每月免稅額度最高1萬元,必要費用率以43%計算。

如為個人委託包租代管,即所稱出租社會住宅,包括將住宅出租給主管機關、租屋服務事業轉租及代管,或經由租屋服務事業媒合及代管作為居住、長照服務、身心障礙服務、托育服務、幼兒園使用,符合住宅法第23條,每屋每月免稅額度同為最高1萬元,必要費用率以60%計算。

中區國稅局提醒符合前述規定的房屋所有權人,申報綜合所得稅時,應檢附相關資料,如:租賃契約書、主張扣除之相關費用單據等,供稽徵機關核認。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/6710/3159026

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2018/05/21 18:15
 

 

 

主計總處統計租金指數連續上漲40個月,六都近3年租金漲幅更從3~11%不等,房東看似賺飽賺滿,但若房客想不開自殺或鬧糾紛他殺,導致辛苦買來的房屋變凶宅,或是遇上租霸,欠租就算了還大肆破壞,房東真是欲哭無淚。現在有包租代管業者,攜手保險代理業者,獨家推出凶宅險主約和租霸附加險,降低房東的出租風險,房東就只要輕鬆當「包租公」就好。
 
首度問世的「租霸險」是掛在凶宅險底下的附屬險。和安保險代理人商業險本部協理劉書源表示,房東可以買凶宅險或火險主約,再加買租霸險。目前規劃保額最高100萬元,保費每年大約2千元。但並非全額理賠,房東須自負3成,理賠最高7成,「被保險人也應盡善良管理人責任」。例如出租房屋遇到租霸大肆破壞,已購買租霸險到上限100萬元的房東,請裝修或清潔業者估價須150萬元才能恢復原狀,則房東須自負3成、共45萬元,保險本應理賠7成、為105萬元,但上限為100萬元,因此實際理賠金額即100萬元。

生活資產營運長謝依宸表示,構成理賠的要件是房客毀損後「落跑」,房東連絡不到房客後,才藉由當初點交次物件的清單檢視,屋況是否有「人為因素」的毀損,包括牆壁遭塗鴉等,最後的修繕費用,若高於押金費用,房東就能申請理賠,至於最終理賠結果仍要由保險公司判定。

租霸險問世,房東是否會買單?台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,多數房東為了避免租賃所得稅務問題、及非自用住宅所衍生出持有稅、未來交易稅費增加等疑慮,均不願意申報租賃使用。
 
以套房每月1萬元租給大學生的房東黃太太為例,若凶宅險和租霸險都買到上限,年保費約5千元,加上每月付給包租代管業者10%管理費,每月成本約1400元,黃太太認為可以接受。但透過包租代管業者購買保險,租金收入恐怕難逃繳稅,「沒有人喜歡繳稅」,即使可以降低風險,「要好好想一想」。
 
至於凶宅險部分,今年4月信義房屋創全台先例,推出凶宅保險,只要透過信義房屋出租的物件,房東免費享有1年保障,若房屋不幸變成凶宅,可享100萬元理賠金及5萬元超渡費,目前尚無理賠案件發生。對於租霸險,信義房屋表示,未來將持續觀察租賃市場,評估推出各種相關服務。

跟進推出凶宅險的和安保險代理人商業險本部協理劉書源表示,市售的凶宅險多為附加險,例如富邦、國泰、新光等產險,都是附加在地震險或火險中,因此市售額度多僅在50~100萬元之間;日前信義房屋與富邦產險合作的凶宅險有100萬元。本案的凶宅險則是主約,最高可達200萬元,未來還將達到300萬元。例如,依照實價登錄市價1千萬元的房屋出租,房東購買凶宅險到最高200萬元,年保費3千元有找。房客在屋內燒炭自殺身故,房東出售時只賣得600萬元,損失400萬元,就可以獲得理賠200萬元,等於只損失200萬元。但如果沒有出售就沒有理賠;數年後才出售就出售時才理賠。
 
由於包租代管可申請「居家安全相關保險費補助」,每年每件最高補助3500元,承保範圍除住宅火災及地震基本保險外,也包括「特定事故相關」保險。若房東只保凶宅險主約200萬元, 3千元有找的保費還在補助範圍內,「等於免繳保費」。未來當保額提高到300萬元,年保費也僅4千元左右。
 
中天新聞主播史哲維在租屋處自殺身亡,房東因房屋變成凶宅,向遺孀和父親求償屋價減損6百萬元,被判決敗訴。新竹1名林姓婦人承租1間套房,去年9月在套房內燒炭自殺,房東不堪房屋成凶宅,不好賣且虧損,怒向繼承死者遺產的女兒提出損害賠償之訴,法官判死者女兒應賠304萬餘元給房東,作為賠償房價崩跌的損失。房屋因出租變成凶宅,對房東來說,確實是難以預期的風險。
 
凶宅險主約自4月推出以來,第一波已有數十件的房東有意願購買。以租金來看,月租金在2萬元以內的房東最積極,以房型來看則是套房。但因為都想申請政府的保險費補助,正在等待審核中。
 
劉書源表示,凶宅險主約的方案,是和安保代與國泰產險、生活資產的獨家合作,由生活資產篩選客戶,「生活資產認為可以承保就承保」。房東不能直接向國泰產險購買凶宅險,必須透過生活資產向和安保代購買。因為風險較高,國泰產險目前也沒有規劃推出單獨的凶宅險主約。和安保代則有考慮未來與其他仲介或包租代管業者合作,最快年底釋出。(崔雅慧、黃阡阡/台北報導) 原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180521/1357474/

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示意圖與本新聞無關。(本報系資料照)

 

「氣死人了,每個月都遲繳房租,收租總要三催四請,最後還是沒繳足,」阿美姐這個月又氣呼呼的和老公抱怨房客小玲遲繳房租。

阿美姐今年初才把自己省吃儉用多年才購得的小套房出租給房客小玲,租期定為一年,想不到才過了三、四個月,小玲就開始拖欠租金,阿美姐該怎麼辦呢?

●法官出招

依民法第440條第1項「承租人租金有遲延者,出租人得定相當期限,催告承租人支付租金,如承租人於其期限內不為支付,出租人得終止租約。」同條第2項「租賃物為房屋者,遲付租金之總額,非達2個月之租額,不得依前項之規定終止租約。其租金約定於每期間始時支付者,並應於遲延給付逾二個月時,始得終止租約。」

由上面的規定可以知道,房東必需等到房客「欠租總額達2個月租金」並且「遲延給付超過2個月」,還要經過「催告給付租金仍不付」等三個程序,房東才可以合法的終止租約。

回到上面的例子讓我們再說明的更具體些:首先,阿美姐可以在小玲欠租總額達二個月時先「催告」小玲在某期限內支付租金;若該期限內小玲還是沒付,阿美姐則必須再次「通知小玲終止租約」,才算是合法終止租約。

終止租約後,如果房客還是執意不搬走,房東們可以提起訴訟請求返還租賃物,等拿到確定判決後,才能聲請法院強制執行請房客搬家。可千萬不要如同其他新聞事件中的房東氣得自行換鎖、斷水斷電...,以免誤觸刑責。

另外房東們還要注意:通知房客「限期繳租」、「終止租約」的意思表示,最好都能留下相關紀錄佐證,所以可以用存證信函、簡訊等方式通知對方。

(中時電子報)

 

文章來源:台灣司法人權進步協會

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180520000906-260402

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2018/05/19 17:04
 

 

 

分租套房,每戶多會有獨立的電表,用於計算各戶的用電量。資料照片

分租套房1度電收多少錢才合理,是廣大租屋族的共同疑問。多數房東每度收5元,有些甚至6元以上,其實根據台電最新電價,非夏月(10~5月)的電費,每度最高不到6.41元,夏月(6~9月)最高不到5.03元,意味著房東若收到6~7元,可能有收太多的嫌疑。
 
租屋族常把「獨立套房」和「分租套房」搞混,獨立套房是每間套房1門牌,有自己的水、電表,台電也會寄帳單到府;分租套房則是1個門牌的公寓、透天內有數間至數十間房,如果有10間套房,10間房的用電量、包括公共飲水機、電燈、洗衣機、冰箱都是算在同一門牌下,每度單價級距會比較高。
 
以台電在今年4月1日起實施的電價來看,最貴的6~9月夏月期間,最高的用電區間每度6.41元,意即整棟樓即使有無數間的套房,夏天每度電最多也不可能超過6.41元,以一棟分割7間的透天分租套房為例,6月全棟用電1200度,平均下來其實每度電僅4.36元,若非夏月,同樣用電量每度僅3.58元。
 
用成本跟房客收費的房東也不是沒有,台中市江小姐就居住在台中一棟分割7間的透天套房,她表示,房東夏季電費1度收4.5元、非夏季收4元,水費不收,還採50元捨去法,「真是佛心來的,現在市面上套房幾乎都是5元以上。」
 
最普遍的分租套房,多由房東設定每度電價,房仲業者表示,多數房東收5元,主要是要房客分攤公共區域的電費,「且每間套房的配備,包括網路、第四台、公共空間的設施都不同,是否收水費、瓦斯費,複雜度高,標準不一,長久下來收5、6元就成為常態。」
 
因租賃雙方對電費的計算,屬契約自由的行為,若房客跟房東在租約內協議電費每度多少錢,就得照合約履行,崔媽媽基金會指出,有些房東為了讓房租看起來低,會將租屋其他成本灌進電費裡,若每度電費超過5~6元以上,最好詢問房東費用是否包含水費、公共用電、第四台、網路等,如果沒有,建議不租。(洪子恩/台中報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180519/1354313/

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2018-05-11 13:28中央社 台北11日電
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營建署今年租金補貼大加碼,鼓勵年輕人成家生育。 聯合報系資料照
營建署今年租金補貼大加碼,鼓勵年輕人成家生育。 聯合報系資料照
 

 

 

鼓勵年輕人成家,營建署今年租金補貼大加碼,不只107年度租金補貼計劃戶數增至6萬5963戶,申請人若是新婚夫婦或是準備迎接新生兒,均會提高評點、增加申請通過機率。

內政部營建署每年均會辦理「整合住宅補貼資源實施方案」,涵蓋租金補貼、自購住宅貸款利息補貼以及修繕住宅貸款利息補貼,其中以租金補貼申請最為踴躍,中央核定的計劃戶數也最多。

不願具名的營建署主管補貼業務官員接受中央社記者訪問時表示,中央政府考量生育率低迷,部分原因是居住負擔較重,影響年輕人的生育計畫,因而放寬家庭成員懷孕的胎兒可計入家庭成員、增加新婚家庭的評點等規定,且增加計劃戶數,希望達到鼓勵生育的目標。

107年度租金補貼戶數合計達6萬5963戶,比106年度多了近5000戶,而且中央負擔的經費較去年度增加逾1億元,展現中央政府大力支持的態度。

營建署官員補充說明,中央負擔預算約75%,其餘由地方政府負擔,若地方政府財政上有餘裕,也可自行加碼,因此民眾可留意地方政府公告的訊息,掌握最新動態。

雖然各縣市租金補貼金額尚未做最後拍板,原則上多在每戶3000元至5000元間;以106年度為例,台北市每戶每月租金補貼金額最高5000元,新北、桃園、台中、新竹每戶每月最高4000元,台南及高雄每戶每月最高3200元。

除了每年實施的住宅補貼方案,營建署官員表示,政府推動的社會住宅是中長期的住宅政策,希望以租金低於市價的方式提供租處給弱勢、青年等族群,減輕居住負擔,由於社會住宅與租金補貼的族群略有重疊,待社會住宅逐漸完工後,租金補貼的計劃戶數會視社會住宅的成效檢討修正。

另外兩項貸款利息補貼部分,107年度計畫辦理自購住宅貸款利息補貼4000戶及修繕住宅貸款利息補貼2000戶。

營建署官員表示,今年度方案已經核定,接下來會跟地方政府討論時程、執行細節,預計6月底前對外公告,有意申請的民眾可開始留意相關訊息。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/3136642?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018/05/10 21:34
 

 

 

高租金時代來臨!天龍國的租屋族出現「地下穴居化」的無奈趨勢,甚至有月租喊價2萬5千多元的「地下豪宅」,出現擠破頭搶租的現象。而房東為了搶商機,不但將地下房屋裝潢的美崙美奐,甚至室內挑高4米5,讓付不起高租金,又希望住在市區的租屋族趨之若鶩。
 
台北市捷運松江南京站旁巷內的「地下豪宅」是挑高4米5的樓中樓,格局2房2廳1衛,附儲藏室,還有對外窗,號稱「陽光屋」。捷運松江南京站是松山新店線和文湖線交會,也是著名的台北金融圈。與公寓地下室不同,它位在電梯大樓,原本就規劃為住宅,1房位在地下室,另一房凸出於地面約190公分,因此才會有樓中樓的設計。1層僅有2戶,另一戶為屋主自用。
 
房東友人成先生表示,屋主希望租給愛乾淨的人,養寵物或有小小孩的一概不考慮。前任房客是日本女性,因為工作需要派駐台北1年。「日本人不隨便租房子的」,成先生表示,日本房客退租時,整理的非常乾淨,跟剛出租時沒兩樣,離開時還90度鞠躬。之前還曾經租過旅行社老闆娘,公司就在附近,因為買房子才退租,「可以看出屋主對於房客很挑剔」。
 
雖然電視機、冷氣機、冰箱、洗衣機、床等家具家電一應俱全,月租金開價2萬5500元並不便宜,成先生表示,同樣裝潢品質的2房,「就算在三重也要2萬元」。但這裡卻是雙捷運的交會點,又是市中心,附近至少要4、5萬元,而且也不是隔套出租,「非常划算」。由於價格只要行情一半,訊息剛貼上租屋網,「一個早上就接到10通電話」。
 
成先生自己就住在南京、松江路金融圈的地下室,時間已長達10年。他說,地下室冬暖夏涼,不像樓上,「7、8月一進入室內就很熱,冬天進去又很冷」,而且地下室安靜乾燥,「除濕機買來10年都沒在用」。成先生認為地下室唯一的缺點就是不能開窗,看不到外面,但「你看整條松江路,有誰在開窗的?」
 
台北市信義區吳興國小附近巷內的地下室豪華套房,則是5層樓公寓的地下1樓。因為鄰近吳興國小,傳統市場、便利商店、醫院、公園、公車等,生活機能非常完整。將近10坪大的面積,月租金開價1.2萬元,附有10尺大的衣櫃(約3公尺寬)。除了基本的抽風扇,電視機、冷氣機、冰箱、洗衣機、除濕機、床、書桌一應俱全。不僅磁卡進出,還安裝保全系統。
 
屋主友人苗小姐表示,地下室是1樓的附屬建物,1樓加地下室總共隔成4間大套房,而且不是屋主自己隨意隔間,「空間和動線都有請設計師設計」。地下室雖然經由公共樓梯進出,但不會經過1樓,頂多只會遇到隔壁鄰居,因此進出單純。
 
前任房客是從花蓮來台北的上班族,已經住了4年,由於決定全家移居台北,要和家人一同租整層,才剛剛退租。住隔壁的女性上班族也已住了2年。苗小姐表示,房客多半覺得「下班回來已經天黑,假日也會出門」,因此採光不太構成問題。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,「依照房東裝潢的程度和出入安全性等條件,類似等級的地下室租金大約是地上的6~8成」。至於地下室多規劃為避難空間,能否做住屋使用,要看登記主要用途是否為「住宅」。而租屋在地下室,最大問題就是沒有採光跟通風,也較容易有濕氣,故通常屋主會配有抽風設備及除濕機。另一方面,若遇火災等意外災害,逃生路線也相對有限,對於居住安全性上會多一層疑慮。(崔雅慧/台北報導) 原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180510/1350639/

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租屋竟然租到違建!要是被拆掉了怎麼辦?專家分析:如果是這些情況,恐怕討不到賠償金

 

雙北地區多違章建物,租屋族要小心不僅有消防安全疑慮,現在還可能被檢舉報拆,日前一名網友於網路《批踢踢實業坊》發文求救,自稱「租屋處要被當違建拆除,但與房東合約還未到期,很擔心某天租屋處被剷成平地,可能真的要「睡天橋」,不少網友留言建議,要求房東賠償負責。不過專家表示,由於未有明確拆除及搬遷日期,房客不得以此主張提前解約。


內政部統計,去年全台共拆除4萬多建違建,創下歷史新高,其中違建又以頂樓增建最多。一名網友z9988kk123在網路《批踢踢實業坊》發文,自稱回家看到一張頂樓違建拆除通知令,自己承租頂加租約還未到期,很擔心某天回家,發現租屋處被剷平,只能跑去睡天橋。 

不少網友熱心留言建議,「房東要負責啊」、「房東應該比你更不想被拆」、「找專業律師打官司」、「做良好公民,幫政府直接拆掉」、「看房東找的議員夠不夠力囉」等等,也讓原PO萌生主張提前解約念頭,還想要求房東支付違約金。

不過崔媽媽基金會社會事業處長張艾玲解釋,依照這個案例來看,因為通知單上並未載明拆除日期,租客如果以「擔心承租違建會被拆除」當作理由,主張與房東提前解約會,會不成立,因為還不知道何時會拆,現階段房東仍然可續租給房客,並不構成違約條件。


張艾玲說,房客還要注意另種情況,也不能要求房東賠償,就是雙方於簽訂契約時,房東有在契約註明建物正在等都更,若確定都更時間,提前多久以前告知搬離,就不算違約,自然也不需負賠償責任。但若一旦確定拆除時間,而雙方租賃契約未到期,房客可主張拿回押金、甚至可要求搬遷費、額外支出等賠償。

文/黃靖惠
本圖/文經授權轉載自好房網(原標題:租屋違建被拆怎麼辦?注意構成解約關鍵)
責任編輯/潘渝霈

原文網址:http://www.storm.mg/lifestyle/435003

 

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2018-04-30 18:39經濟日報 記者林彥呈╱即時報導
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內政部營建署最新調查報告顯示,六都目前平均每月房租9,674元,略高於願意支付的9,559元。租屋者最希望政府優先提供的服務為租金補貼,但多數人曾被房東拒絕的主因,也是申請租金補貼或列舉申報所得稅。

根據營建署發布的住宅需求動向調查,六都目前平均每月租金,均高於租屋者願意支付的金額數百元不等,其中又以台北市平均月租12,514元最高,台南市7,131元最低。分析目前租屋市場,仍以公寓和電梯大樓的整戶住宅為主流,台北市及新北市承租的比例最高,分別為74%、62%,承租透天者則以台南市51%的比例最高。

針對已租屋和欲租屋者的調查顯示,搜尋新租處的主因,都是為了「租金考量」,占比均逾三成;對於政府所提供的居住服務期望,也以占比均逾四成的「租金補貼」為主,顯示租金是在外租屋者首重因素。

但另一方面,也有超過一成的民眾曾被房東拒絕1至3次,主因依序為「設戶籍因素」、「因申請租金補貼或列舉申報所得稅」、「家庭組成因素」,即便政府祭出租金補貼,也可能面臨看得到卻享受不到的窘境。

至於近五年曾經遭遇租屋糾紛的情形,主要為「房東不願修繕」,其次則是「房東任意調漲租金」。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5630/3116093

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2018年04月30日

 

受邀新媒體暢談買房時機,提出應依買屋目的區分成三種入手時間。翻攝612lawyer蔡志雄律師包租公聊幸福

房地產從2014年第三季開始緊縮下跌後,交易量大減,價格來到相對低點。知名的「包租公律師」蔡志雄日前受邀新平台《影響力》暢談甚麼時機才出手買房議題,給想買房又觀望的民眾參考。
 
蔡志雄為買車位,購入附車位的套房,晉升包租公行列,近年他經常出書、上節目、參與講座分享投資房地產心得,還經營《612的人生事務所》等節目,影片中蔡志雄認為,買房目的才是核心問題,釐清買房目的後才能依照市況評估進場時機點。其中分成出租、獲利、自住三種目的,不同目的選房標準不同,出手時機點也不盡相同。
 
若今日為了是為了要出租而買房,站在民眾立場需準備好頭期款,剩下7~8成的貸款,就可評估每月租金該預設多少來幫忙繳房貸本息。也要了解該房區域出租市場包含產品屬性、地段、平均租金,不然很有可能房子租不出去,或是租出去後每月還要倒貼錢。
 
另外若是想要透過買房獲利,記得挑選房價相對低點進場,趁房市在盤整時,部分建商讓利,基本上就可投資。
 
最後是自住,許多人買房都想買到最便宜的房子。蔡志雄說:「真的等到了房價下跌時,許多人還是覺得不是最低點,情願繼續等。」結果房價緩步上揚,又懊惱是否要等房價跌回低點再買。以自住長期持有來說,他建議相對低點時就可以出手購買,免得一來一往中,喪失買房的好時機。(陳筱惠/綜合報導)
 
 

律師蔡志雄近年來經常出書、上節目、參與講座分享投資房地產心得,還經營「612的人生事務所」等節目。翻攝612lawyer蔡志雄律師包租公聊幸福

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180430/1344473/rtn/

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最大限度地提高房產收益對於房東們至關重要。(depositphotos)

 

【大紀元2018年04月23日訊】(大紀元英國記者站報導)「對於房東來說,目前倫敦出租房市場可能是一個艱難的市場,但是如果遵循正確的建議,不怕拿不到最好的房產租金收益」—— 黑磚公司執行合伙人卡蜜拉.戴爾。

對很多房東來說,在過去的幾年中,倫敦出租房市場一直不如人意。根據Knight Frank的資料,倫敦中心黃金地段的租金今年2月同比下降2.1%,意味著倫敦近兩年租金都在下滑。不過,根據propertywire.com的報導,有些房地產公司認為倫敦的出租房市場已開始轉向,原因是房地產銷售量上漲,銷售量比進入市場的房源數量多。

出租房市場儘管可能開始轉向,但最大限度地提高自己的房產收益對於房東們仍然至關重要。為此,Black Brick公司給房東們提出一些實用的建議。

出租價格要合理

「讓價格合適,」黑磚公司(Black Brick)執行合伙人卡蜜拉.戴爾(Camilla Dell)說, 「這可能聽起來很顯而易見,但很多房東往往拒絕降價,不降價的後果就是他們的房子連續幾個星期甚至幾個月空置。」

一個空置的房產賺不到一分錢。一般來說,租金稍便宜一些的無空置期房屋的總收益要比一年中有過短期空置的房屋的總收益高。

對於服務費相對較高的新建住宅物業的房東來說,這一點尤其重要,因為如果房屋空置,服務費仍然需要按期支付。

正確選擇代理商

戴爾表示,代理商的選擇也很重要。例如,在新的開發專案中,有時候要避免那裡主要的租賃代理商,因為一開始他們手裡會有大量的房源,而您個人的房產只是代理手中龐大房源中非常非常小的一部分。

使用不同的租賃代理商可以將您的房產分配到不同的市場,這些代理商可能會更重視您的房產。特別是如果您的房產屬於某個開發專案,這些非該開發專案主要代理商的仲介往往更重視,因為對於他們而言,相當於多代理了一個新專案。

同樣重要的是不要被費用所迷惑:能夠迅速找到租戶的代理人一般傭金都會高。

裝修的處理要靈活

另外,還建議房東在家具、裝修的處理方面要靈活。提供不帶家具或沒裝修的出租房成本會低,但要作出必要時可裝修的準備。

信任代理人

最後,信任您的代理人能夠找到合適的租戶,這點也很重要。因為他們會遵守租賃管理的各項規定,而且一個好的代理商也會找到能夠及時支付租金、又能保護好房東房屋的租戶。

資訊由Black Brick 公司提供。◇

責任編輯:文婧

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/18/4/22/n10326615.htm

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2018-04-20 14:40:31聯合晚報 記者游智文/台北報導
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租賃市場火熱,租金指數已連續38個月上漲,不少人興起當包租公念頭。房產專家表示,現在房市仍在盤整,前景未明,想買房收租,最好「三要、三不要」。

1要:要穩定。住展雜誌企研室經理何世昌表示,房東要把穩定收租當成最高守則,租客只要收入正常、按時繳租、生活習慣良好,就不要看到其他房東漲租金自己也跟著漲。原因很簡單,一旦調漲,原本房客可能不再續約,房屋空置期會增加,如果遇到髒亂、不按時繳租的房客,反而得不償失。

除了租金要穩定,也要購買管理品質穩定的社區,而且跟管理員打好交情;如果房客行為怪異、在社區風評不好,就更能掌握出租現況。

2要:要在市區。市區的房子雖較貴、投報率較低,但租賃需求高,只要房租合理就不怕租不出去;容易出租,就代表空置期會較短,空置期短則租金收入高。

出租屋買在市區保值性也高,如果房子不再租人,房子也能賣個好價錢;第二,萬一變凶宅,願意接手的人也較多,不像郊區的凶宅乏人問津。

3要:要附加價值。如附租約、附家具、附裝潢的房子。帶租約可以省去招租時間,附家具的房子,出租容易,每個月租金也會比較高,買附裝潢和家具的房子,會比毛胚屋、或者空屋來得好。

至於三不要,不要大坪數和豪宅、籌碼不要集中、不要違法。

1不要:不要大坪數和豪宅。主要是大坪數租金總價高,能租得起這種房子的人少,而且往往要委託仲介招租、找尋房客,空置期容易拉長,而委託房仲招租,通常要付一個月租金作為報酬,收益會減少。

另外,一般房型租金投報率多在2%到3%,豪宅因價格高,租金拉不上去,收益慘不忍睹,大多只有1%。

2不要:不要籌碼太集中。是指不要把資金全買在一個社區,或全部買小宅。何世昌表示,有些人會因管理方便,在同一個社區買好幾間房子出租,但如果不幸發生火災或是其他意外,那就損失慘重。

另外小坪數雖然投報率好、容易出租,但會租小坪數的人往往是單身、情侶、頂客族,相較一般小家庭,這類族群穩定性較不足,不宜全部押在小宅。

3不要:不要違法。例如違建隔間出租,或是貪圖高額租金作日租套房。日租套房和違建隔間出租或許能賺到更多錢,但這是走在鋼索上賺錢,一旦發生意外,賺的往往不夠賠

原文網址:https://house.udn.com/house/story/11137/3097325

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2018-04-20 09:17經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

 

 

租賃市場火熱,租金指數已連續38個月上漲,不少人興起當包租公念頭。房產專家表示,現在房市仍在盤整,前景未明,想買房收租,最好「三要三不要」。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,第一要,是要穩定。房東要把穩定收租當成最高守則,租客只要收入正常、按時繳租、生活習慣良好,就不要看到其他房東漲租金,自己也跟著一路往上漲。

原因很簡單,一旦調漲,原本房客可能不再續約,房屋空置期會增加,如果遇到髒亂、不按時繳租的房客,反而得不償失。

除了租金要穩定,也要購買管理品質穩定的社區,而且跟管理員打好交情;如果房客行為怪異、在社區風評不好,就能透過管理員私下得知訊息,更能掌握出租現況。

第二要,要在市區。市區的房子雖然比較貴、投報率較低,但租賃需求高,只要房租合理,就不怕租不出去;容易出租就代表空置期會比較短,空置期短則租金收入高。

出租屋買在市區還有許多好處,一是房子保值性高,如果有資金缺口、或是房子不再租人,房子也能賣個好價錢;第二,萬一變凶宅,願意接手的人也較多,不像郊區的凶宅乏人問津。

第三要,要買具附加價值的房子,如附租約、附家具、附裝潢的房子。帶租約可以省去招租時間,附家具的房子,出租容易,每個月租金也會比較高,買附裝潢和家具的房子,會比毛胚屋、或者空屋來得好。

至於三不要,分別是不要大坪數和豪宅、籌碼不要集中、不要違法。

不要大坪數和豪宅,主要是大坪數租金總價高,能租得起的人少,而且往往要委託仲介招租、找尋房客,空置期容易拉長,而委託房仲招租,通常要付一個月租金作為報酬,收益會減少。

另外一般房型租金投報率多在2%到3%不等,豪宅因價格高,租金拉不上去,收益慘不忍睹,大多只有1%。台灣豪宅投資主要還是看增值空間,若在空頭或租賃市場,豪宅並非好的投資物件。

籌碼不要太集中,是指不要把資金全買在一個社區,或全部買小宅。何世昌表示,有些人會因管理方便,在同一個社區買好幾間房子出租,但如果不幸發生火災或是其他意外,那就損失慘重。

另外小坪數雖然投報率好、容易出租,但會租小坪數的人往往是單身、情侶或頂客族,相較一般小家庭,這類族群穩定性比較不足,如果資金可買多間,不宜全部押在小宅。

第三種不要,是不要違法,例如違建隔間出租,或是貪圖高額租金作日租套房。日租套房和違建隔間出租或許能賺到更多錢,但這是走在鋼索上賺錢,一旦發生意外,賺的往往不夠賠。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3097176?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018-04-18 11:00聯合報 記者曾健祐呂開瑞王長鼎/報導
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民眾租屋怕遇上惡房東,房東也怕房子租給惡房客。 圖/聯合報系資料照片
民眾租屋怕遇上惡房東,房東也怕房子租給惡房客。 圖/聯合報系資料照片
 

 

坑殺承租人、被冠上「惡房東」罵名的新聞,經常登上新聞版面,但這年頭租屋有風險,房東也不好當,一旦挑錯房客,請神容易送神難,遇上拖欠租金「惡房客」,更是折磨人。

房客賴帳,房東催討要小心,千萬別觸法。有人在房屋大門鑰匙孔灌「三秒膠」逼房客出面,結果被法官依強制罪判拘役20天。崔媽媽基金會和律師建議房東要冷靜,可寄發存證信函或主張終止契約解決窘境,避免節外生枝。

小心契約陷阱 藏不利條款

 

張姓女子出租房屋,因契約條件嚴苛引爆多起糾紛,檢警偵辦發現,張女涉嫌隱瞞契約中不利房客條款,待簽約後巧立名目收取清潔費及家電使用費。

檢警查出,當房客發現屋內設備損壞要求修理時,張女故意不理會,讓房客受不了而想退租,再依契約控告房客違約、侵占及毀損房內設備,要求賠錢,怕上法院的房客只得乖乖付錢。

新北地檢署查出租屋被害人超過60人,但張女接受偵訊時辯稱都依契約走,未設局詐財,檢察官依詐欺、誣告、恐嚇等罪嫌起訴張女,全案法院審理中。

20歲湯姓女子前年在中和員山路向「蔡小姐」租套房,簽約後對方竟告知契約後方空白處有加註租屋內規,包括使用吹風機500元,還有每月清潔阿姨幫忙清運垃圾,要加收管理清潔費1000元。湯女說自備吹風機,但女房東表明吹風機已裝好,不能不租。湯女後來聽鄰居說,房東蔡小姐就是被冠以惡房東的張姓女子,急忙報案。

內政部為保障租屋人權益,「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」今年元旦上路,經常性出租房屋的「職業房東」,不能再限制房客不得遷入戶籍、拿租金扣繳綜所稅。簽約時也須明定水電費、管理費,不得任意漲價。

基隆市新桃花源社區花源一街部分住戶門鎖,曾被人灌注三秒膠,造成屋主無法開門。 圖...
基隆市新桃花源社區花源一街部分住戶門鎖,曾被人灌注三秒膠,造成屋主無法開門。 圖/聯合報系資料照片
 

 

租屋人「心驚驚」,怕遇上惡房東,其實房東也怕碰上賴皮房客,請神容易送神難,用錯方法還會吃上官司。

桃園張姓房東2015年6月間把房子租給房客一家人,契約明訂月租7000元,房客住3個月後開始沒按時繳租金,同年底,房東以房客的押金不夠抵付房租,要求搬離。

因為房客不繳房租,也不肯搬家,張姓房東在2016年4月在房客大門鎖灌入快乾膠,不讓房客進屋,並逼對方出面。房客回家發現開不了門,立刻報案。

法院認定,張姓房東朝門鎖灌快乾膠行為,已間接影響租屋房客進出,達到妨害人行使自由權利,依強制罪判處拘役20天,得易科罰金2萬元。

還有一名房東租屋給吳姓房客,後來套房廁所管線不通,導致糞水滿出淹進房間內,吳打電話給房東說想解約。3天後,房東到場清潔並雇工整修,卻被吳控告侵入住宅竊盜。檢方認為,房東是為了清潔維修進屋,並非無故入侵,處分不起訴。

劉姓房東則是因房客欠繳3個月房租,扣除2個月押金還不夠,氣得請鎖匠開門,把房客的物品全搬出寄放在友人倉庫,再通知房客。房客聲稱遺失23萬元,要求房東還錢,房東否認偷錢,雙方打官司,法官以房客無法證明有這筆錢,房東才脫身。

新北城鄉局與崔媽媽基金會、律師合作,在6大租屋熱區的區公所進行巡迴駐點,供民眾諮...
新北城鄉局與崔媽媽基金會、律師合作,在6大租屋熱區的區公所進行巡迴駐點,供民眾諮詢。 圖/新北城鄉局提供
 

 

確認身分、當面點交 雙方有保障

律師張進豐指出,有些租客是找女友或人頭幫忙租屋,符合房東選客的條件,但實際入住卻是別人,日後容易衍生糾紛,最好在出租時確認房客身分,避免日後困擾。

租屋出問題,要求房客搬走不成,房東要換鎖、擅進租屋處會惹官司,最好在「當面點交」後再做,也就是找到租客後要求點交,有那些物品弄清楚,等房客點交完成,房東再進行清空、換鎖等作為。

房東自保 簽約要有公證人

崔媽媽基金會執行秘書張心岱表示,民法規定,房客若遲不繳租金,經房東扣除對方事先預繳的2個月押金,仍欠2個月以上租金沒繳,就可向房客寄發存證信函催告,也就是口頭或書面告知,並限定期限內把錢歸還。

房客若仍置之不理,房東就能再訴契約終止,並限期內要求對方搬離。萬一房客仍賴著不走,可向法院提起民事訴訟,申請包和扣薪抵租金、搬離等強制執行。

另外,房東簽約時若有公證人,一旦催告對方不理就可直接向法院聲請強制執行,省去訴訟程序;若不想用太強硬手段,也能透過區公所調解委員會調解。

原文網址:https://udn.com/news/story/7266/3092654

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房東注意 預收多年租金「報稅要注意」

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2018-04-15
房東注意 預收多年租金,應全數申報綜合所得稅
房東注意 預收多年租金,應全數申報綜合所得稅
新聞摘要
  • 房東注意 預收多年租金,應全數申報綜合所得稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾將房屋出租,房東為保障權益通常都會收取押金或預收租金,財政部南區國稅局表示,房東不只房租和押金利息要繳稅,即使用其他名義,只要實質是預收租金,仍要在取得租金當年度申報綜合所得稅。
 
該局指出,租賃契約係由雙方依私法上契約自由原則訂定,雙方如約定由出租人一次收取多年度之租金,並非不可,惟依綜合所得稅收付實現原則,應將一次收取租金總額申報為收款當年度之租金收入,而非分屬約定各年度之租金所得而誤自行列報為各該預收年度之租金收入,因此應於收款當年度計算租賃所得,併計個人綜合所得總額課稅。
 
該局舉例說明,轄內納稅義務人甲君於2015年將房屋出租給乙公司,約定每3年付一次租金,乙公司在2015年一次給付300萬元,並開立同額的租賃所得扣繳憑單,但甲君辦理2015年度綜合所得稅結算申報時,認為他是收取當年度租金與預收未來年度的租金,所以只申報100萬元租金收入,但因綜合所得稅是採收付實現原則,國稅局依規定將收取租金總額300萬元核算為甲君當年度租金收入,並就其漏未申報之租賃所得,補稅並處罰。
 
該局提醒民眾,綜合所得稅之課徵係採收付實現制為原則,所得所屬年度之認定應以實際取得日期為準,一次全額收取之所得,應於收取該年度一次申報,以免因短漏報所得而遭補稅處罰。

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/124629/

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房東注意 房屋出租如中途解約,如何申報綜所稅?

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2018-04-15
房東注意 房屋出租如中途解約,如何申報綜合所得稅?
房東注意 房屋出租如中途解約,如何申報綜合所得稅?
新聞摘要
  • 房東注意 房屋出租如中途解約,如何申報綜合所得稅?
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】高雄市陳先生來電詢問:房屋出租他人中途解約,如何申報?
 
財政部高雄國稅局三民分局表示:房屋出租他人使用,應於當年度綜合所得稅結算申報時,以實際租賃收入減除必要損耗及費用後申報為租賃所得,如無法檢附合法支付費用憑證者,可減除財政部頒定之財產租賃必要損耗及費用標準43%後申報。
 
又房屋出租期間,雙方因故提前解除原租賃期間時,房屋所有權人可檢附原合約書影本及雙方同意終止租賃契約書,向房屋所在地稽徵機關辦理「房屋租賃終止報備」,並於辦理當年度綜合所得稅結算申報時,依實際出租期間計算租賃收入,減除出租期間之必要損耗及費用後,列報租賃所得。

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/124602/

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2018/04/14 07:30
 

 

 

利用廣角鏡頭拍攝的照片,可讓空間看起來更大。陳建宇攝

許多人要租房子之前都會先上網搜尋,但可別在網路上看到美輪美奐的房子就毫不考慮下訂租屋,因為不只人會利用照「騙」,房子也會利用照相的技巧,讓3坪變5坪、沒開窗變採光佳。
 
上網瀏覽租屋網站先篩選想租的物件,是現在民眾都會採用的方式,不用1間1間看可以省去不少時間,不過當民眾在網路上看到中意的物件時,可千萬不能省略實際看房這個動作,攝影師Joe表示,許多人會利用廣角鏡頭拍攝物件,讓房子看起更大,但現場看就會發現照片「騙很大」。
 
廣角鏡頭可將眼前的物品放得更大,遠處的物品縮得更小,攝影師使用廣角鏡主要是希望能突破一般鏡頭的限制,將整個空間的狀況都呈現出來,但若用在租屋照片上,就略有欺騙租屋民眾的嫌疑。
 
此外,修圖軟體也是不肖房東拿來美化待租物件的利器,網路上的照片空間明亮,整體空間色調好溫馨,但是現場看晦暗又陰森,根本鬼屋無誤!這就是利用修圖軟體調整過的照片,沒到現場看屋根本不知道。
 
坪數也是民眾要留意的地方,因為租屋網站上顯示的坪數,許多房東會直接寫上權狀坪數,並非室內實際可使用的坪數。民眾若希望找特定坪數的房子,最好也先致電屋主問清楚室內坪數多少、有無陽台或增建,以免到了現場才知道空間不敷使用,白白浪費看屋時間。(陳建宇/高雄報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180414/1333433/

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