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國發會主委陳美伶昨(19)日表示,鑑於美中貿易戰可能促使台商返台,行政院將於10月初的「加速投資台灣」專案會議盤點台商返台的土地、外勞等需求,設法加以協助,以讓台商能順利返台設廠。

陳美伶與記者茶敘時表示,10月初的「加速投資台灣」會議將安排經濟部、勞動部簡報,也會請科技部出席,共同盤點返台廠商的需求,由於返台設廠涉及土地、人力,因此在會中也將檢視當前外勞、土地政策。

陳美伶表示,有關土地一事,長期以來政府並非沒有提供,只是所提供的區位未必符合廠商的需求,她感嘆媒合土地這件事,還蠻難的。

另依主計總處統計,國內產業外勞7月已達44萬人,對此陳美伶認為,如果外勞政策鬆綁有困難,那麼我們會鼓勵那些有大量人力需求的台商到有人口紅利的東南亞國家,她說:「真要通通回到台灣,台灣也容納不下。」

今年以來,我國景氣燈號一直在綠燈與黃藍燈之間游走,7月又回轉為綠燈,這波美中貿易戰愈演愈烈,會否危及下半年國內景氣?陳美伶表示,觀察美國這份清單所限制的項目幾乎對台灣沒什麼影響,只要我們內需動能穩住,不需要悲觀,但國發會將持續關注後續發展。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180920000236-260202

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財政部長蘇建榮18日在喬遷剪綵揭牌儀式上致詞。 (郭曜榮/大紀元)

【大紀元2018年09月18日訊】(大紀元記者郭曜榮台北報導)因應美中貿易大戰與肥咖條款上路,外界關注政府是否在台商資金匯回時給予租稅特赦。財政部長蘇建榮18日表示,年底之前會有一個明朗的態勢。

蘇建榮出席財政部喬遷剪綵揭牌儀式時,做出上述表示。他提到,行政院長賴清德已經講得很清楚,必須兼顧租稅公平、資金有效管理、經濟穩定發展和稅政簡便等四大原則,更重要的是台灣今年11月要參加亞太防制洗錢組織(APG)第三輪相互評鑑,資金回流也涉及洗錢防制,故應審慎看待此議題。

被詢及是否參考美國採一次性匯回給予部分減免的方法,蘇建榮回應,台灣不能跟美國做比較,因為要考量到是否引起歐盟或OECD國家將我方列入稅務不合作名單等問題,「資金回流『稅』可能不是最重要的問題」,還有洗錢防制等問題,對國家的影響更大。

至於外界質疑美中貿易戰造成台股量縮,蘇建榮則表示,國安基金會密切觀察,貿易戰對台灣造成的效果還是需要長期觀察。

此外,立法院本週五將開議,第二波所得稅扣除額稅改是財政委員會本會期討論重點,但行政部門打算將腳步放緩,稅改將延後公布。蘇建榮說,主要是財政部發現105年的所得稅申報資料,扣除額和免稅額加總後,占了所有申報總額的63%,意即真正課到稅的只有37%;若加上2月分推動的首波稅改,4大扣除額提高後,免稅額和扣除額占了所有申報總額達76%,換言之只有24%的申報總額被課稅,因此財政部思考在綜合所得稅做通盤檢討,而不只是枝枝節節地做項目上的加減。◇

責任編輯:韻寰

 

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/18/9/18/n10722272.htm

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2018-09-14
作者: 維特利行銷 提供

 

 

大會執行長 cash表示由『中華民國不動產交流協會』及『維特利行銷』所主辦的『台灣國際房地產博覽會』今年邁入第四屆。即將在9月27~30日於台北新光三越信義新天地盛大舉辦、並祭出了4筆合計千萬的土地摸彩)(的活動(公告地價現值),每天抽出一筆來吸引人潮和買氣!並且將線下與線上結合,和國際知名賣屋平台『居外』合作,同步線上展出全球90個國家,280萬筆房源,今年展出內容除了國內房地產、海外不動產、投資移民留學之外,更邀請了『中華民國建築經營協會』於現場展出『未來居』設計得獎作品成果展示,讓展覽的型態更多元,也讓參觀者在現場除了比較各項投資標的之外,同時也了解房地產未來的新走向。另外也策畫「台北時光之牆攝影特展」結合城市藝文活動讓看展變的輕鬆又有趣。

創造十億以上商機!

『台灣國際房地產博覽會』於2015年台北舉辦第一屆以來,深獲各界好評;每年為參展廠商創造約十億以上的商機。更成為國內投資民眾對海內外投資物件及銷售廠商評比的新指標,歷屆參展的建築及仲介、代理業者均是業界信用卓著的優良業者。

由於展出成效顯著,吸引『日本台灣不動產交流協會』率團十數家優良廠商來台參展,為國人展示日本不動產經濟的投資遠景及投資物件。除此之外,更有來自美國、加拿大、英國、紐澳、德國、巴西、越南、泰國、柬埔寨…..等國家的地產開發商前來展示。

大師論壇 / 國際房勢分析

展會中更邀請業界相關知名專家為大家做精闢地房產趨勢解析,也不忘在公益上盡心特別邀請ACT 動物救援組織來討論如何救援流浪的毛小孩。
羅雪欣 首席執行官及董事 (居外 Juwai.com)
胡偉良 博士 (台灣商務平台創辦人)
何世昌 發言人 (住展雜誌)
邱愛莉 執行長 (House123創辦人)
葉國華 總經理(屋比房產平台創辦人)
孫殿年 總經理 (中華推動自立都市更新協會)
徐兆立 建築師(HHAA設計事務所主持建築師)
Seán McCormack (ACT 動物救援組織執行長 )
邱雅慧 總監( 紐約 PRATT 藝術學院 大形國際設計)
陳思庭 總經理 (川普地產大使)
羅雪欣 首席執行官及董事 (居外 Juwai.com)

『台灣國際房地產博覽會』打破傳統單一建案定點銷售的模式,整合國內外各地區建案及新投資標地一同打造一個多元化的投資新方向。提供投資大眾更透明、更直接的展銷平台。讓投資者可以在短時間內了解各項不同的建案及投資商品,提供最快速地資訊交流。

本展展出內容包含:台灣房地產、國際房地產、移民留學專區、各國投資趨勢論譠……等。
限時限量索票: http://www.eeea.org.tw/index.php?r=site/reg 
詳情請洽: (02)8509 7776 或0926237250

https://www.wealth.com.tw/home/articles/17643

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2018-09-17 11:33經濟日報 記者葉卉軒╱即時報導
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經濟部長沈榮津。圖/聯合報系資料照片
經濟部長沈榮津。圖/聯合報系資料照片
 

 

 

路透引述美國資深政府官員透露,川普總統最快今日就會宣布對中國2000億美元(約六兆台幣)進口產品加徵約10%關稅清單。對此,經濟部長沈榮津今日表示,目前評估對我國的網通業以及自行車低階的部份會有影響。

此外,由於此次美國可能會將原先25%的關稅降至10%,是否有可能影響原本已計劃回流的約20家台商意願,沈榮津則回應表示,「應該不會,相信這些台商也都已經思考到這部分了」。

沈榮津指出,大陸的台商要不要回來,或到新南向國家去,最重要的是由台商自己去衡量,因為有些可能10%就受不了,他就一定要調整,但如果是屬於比較高級化的產品製造,有可能25%都還撐得住,就端看他企業本身的競爭力來決定。至於目前已掌握準備回流的20家台商,則包括:網通業、自行車業,以及資訊終端產品部分…等領域。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/3371714?from=udn-catelistnews_ch2

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蔡明芳 2018年09月16日 00:00:00

本文並非反對海外資金回台投資,而是反對給予本來就要回台的資金提供額外租稅優惠。(美聯社)

去年9月行政院長賴清德上台以來,對於如何加速投資台灣的政策討論與關心不曾停歇,至目前已開過22次的會議。然而,從中央銀行今年7月的直接金融與間接金融存量顯示,去年9月的直接金融與間接金融的占比分別為19.87%與80.13%,今年7月的直接與間接金融占比則分別為19.02%與80.98%。由此顯見,我國直接金融與間接金融占比的差距,並未因為賴揆的加速投資台灣政策而縮小,甚至擴大。

 

銀行業的資金去化壓力大

 

雖然,政策的執行成效需要一段時間後才會看到成果,金融面的統計也不能直接與實體投資的統計掛勾;但是,若直接金融與間接金融的占比持續擴大,表示資本市場的發展前景也愈來愈不樂觀。一個健全的投資生態體系,直接金融與間接金融均會扮演重要的角色。以目前台灣在直接金融與間接金融的極大落差,也反映在台灣銀行業經營的壓力上。如此沉重的資金去化壓力,就導致銀行業在放款利率上的殺價競爭。

 

政府應提高政策有效性

 

因此,如何將台灣大量的閒置資金導入具有一定報酬的實體投資上,是目前政府應該要仔細思考的問題。近期,行政院鄧振中政務委員接受金融時報訪問時表示,台灣政府已擬定包括鬆綁嚴格的土地使用法規、設備升級、研發和製造業自動化的支出上給予減稅優惠等措施,鼓勵在中國設廠的台商回流,以因應美中貿易衝突的威脅。

 

我們真心希望,政府在對中國台商喊話或提出政策措施時,先問問在地的資金對這樣的政策是否買單。若否,則應思考無法將國內資金導入實體投資的原因,而非只是一昧地提出政策措施,卻看不到這些措施的經濟效果,徒增政策擬定的成本。

 

為何海外資金要匯回台灣

 

中國台商資金的回流,是目前台灣政府試圖處理的重要議題之一,當我們在考慮台商資金回流時,我們無可迴避的問題是「為何台商想要回來?」台商離開中國會產生退出市場的成本,當其可能導致生產成本增加或收益下降的所有因素後,若呈現預期損失或預期收益小於退出成本時,則兩害相權取其輕下,中國台商當然會退出中國。

 

但是,退出中國不保證這些台資一定會回台灣,換句話說,當台資到其他國家的預期報酬高於台灣時,這些中國台商就會將資金轉進其他國家;若台灣的報酬率較高,則這些海外資金將自動流入台灣。若此,則政府考慮給予海外資金回台的租稅優惠目的何在。唯一的可能是台灣缺錢投資,亟需該筆資金的挹注。

 

租稅優惠政策的成本效益評估

 

但是,從前文的分析可知,台灣國內就已有大量的閒置資金,在這樣的情況下,我們更難了解為何需要給予海外資金租稅優惠,以吸引他們回台。換句話說,我們無法拒絕資金回台,但政府可以不用特別給予租稅優惠。政府或許可以找到一些理由來讓海外資金回來,例如,投資五加二產業或投入其他具生產力的事業;但是,除非政府大幅放寬認定標準,否則,這些未來產業的報酬較大,不確定性也會較高,若政府嚴格把關,這些傳統台資企業的回台誘因應該也不強,實無須花費太大力氣擬定租稅優惠,因為這並不符合政策的成本效益。

 

海外資金回台恐讓五缺問題惡化

 

除了租稅問題外,目前企業的五缺也尚未解決,真的海外資金回台投資,台灣可以吸納投資的部位多大,是政府應先思考的。以土地為例,土地的問題需要中央與地方的合作,大家都想選交通方便或輪廓方正的土地,在資源有限下,國內的電子大廠都面對極大的用地需求,若要再幫忙解決海外資金的投資用地,中央與地方政府的合作也是會被進一步考驗。

 

政務官應有檢視政策有效性的能力

 

本文並非反對海外資金回台投資,而是反對給予本來就要回台的資金提供額外的租稅優惠。在政府財政仍有餘裕下,可以審慎給予企業適度的租稅優惠,但要「錦上添花」或不影響投資誘因的租稅優惠。我們要呼籲政府官員,不要過度渲染政策效果,事實上,從未看過有哪一任政府官員認為自己的政策不好,特別是從事務官轉任政務官的官員,或已擔任過多次政務官的官員,更應該去思考政策會失敗或無效的原因,而非僅是面對媒體說政府準備好了與政府提供了多少政策工具。

 

我們只想問,若準備好了,為何這些政策工具還未見到有廠商願意使用。此外,更多的海外資金回台,是否讓銀行業的資金壓力更大,也是政府須慎重考慮給予租稅優惠的重要考量。

 

※作者為淡江大學產業經濟與經濟學系合聘教授 

 

【延伸閱讀】

●產經觀點:產經觀點:國會議員對創投如此無知 台灣還有新創空間嗎

●產經觀點:賴揆舞箭 沒有打拖延戰的空間

原文網址:https://www.upmedia.mg/news_info.php?SerialNo=48103

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2018-09-14 21:39經濟日報 記者蘇秀慧╱即時報導
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近來台灣出現倒店潮,老店熄燈、商圈沒落、攤商泡沫化。(中央社資料照片)
近來台灣出現倒店潮,老店熄燈、商圈沒落、攤商泡沫化。(中央社資料照片)
 

近來台灣出現倒店潮,老店熄燈、商圈沒落、攤商泡沫化;其實生意真的很不好做,根據財政部統計處統計,近20年間設立的198萬家企業,近半數已「倒店」,僅五成二企業、103萬家仍持續營業中。

從行業別來看,最容易倒店的前三大行業是藝術、娛樂及休閒服務業。因市場替代性高、淘汰速度也較快,20年前設立的企業,目前僅一成仍在營業中,十年前設立的企業仍存活的占比不到二成五。

以設立期間來觀察,設立時間愈長、愈老的企業倒店率愈高。從地區別來看則離島企業存活率高。

財政部統計處依據政府資料開放平台「全國營業稅籍登記資料集」及財政部營業人稅籍資料,統計至今年8月底發現,近20年間設立企業(營業人)達198萬家,迄今約五成二、103萬家仍持續營業中,近半數為停、歇業或撤銷等狀況。

按設立時間觀察,今年起設立的企業共7.3萬家,有九成七仍營業中,但隨設立時間拉長而逐年下降,2011年設立的企業僅半數仍營業中,設立達20年的企業,則只有四成一沒倒店。

從地區別觀察,近20年間設立的企業,六都平均約五成仍營業中,離島地區受地緣關係影響,在市場競爭性較低及開發較晚等因素影響之下,仍在營業中的占比相對較高,金門縣達八成四、蘭嶼鄉達八成三。

觀察各主要行業,金融及保險業、製造業等產業,因進入市場資金規模與技術門檻相對較高,不論設立年度,營業中的家數占比皆較其他業別高,20年前設立的企業仍有約半數以上在營業中。

其他服務業、住宿及餐飲業、批發及零售業、藝術、娛樂及休閒服務業等,因市場替代性高,淘汰速度也較快,存活不易;其中又以藝術、娛樂及休閒服務業更為顯著,20年前設立的企業,目前僅一成仍在營業中,十年前設立的企業仍存活的占比不到二成五。

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/3368368

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2018/09/11
 

 

 

星宇航空運籌中心預定2020年完工啟用,董事長張國煒與模型合影。黃仲明攝

【黃仲明╱桃園機場報導】預計2020年初首航的星宇航空,昨早為集團內第1棟大樓進行動土開工典禮。星宇航空運籌中心位於遠雄自由貿易港區的航翔路,預計2020年7月完工後成為星宇航空全球營運核心,斥資30億元;規劃未來10年內招募至少8000名員工,包含周邊產業,估計可增加約6萬個就業機會。

昨動土典禮由星宇航空董事長張國煒、桃園市長鄭文燦、遠雄自貿港區董事長葉鈞耀等人共同出席主持。 

估增6萬個就業機會

星宇航空進駐後,可望為桃園創造可觀的周邊效益。統計數字顯示,在亞太地區每投入1位航空業人力,約可創造7.69個周邊產業工作機會,星宇航空規劃未來10年內招募至少8000名員工,估計可增加約6萬個就業機會。
張國煒表示,運籌中心為星宇航空穩健成長的重要基石,更是邁向國際的一大步,未來不僅將成為星宇航空擘劃全球營運的核心,也是飛航組員教育訓練的重鎮,星宇航空將在此執行最高規格且嚴謹的訓練,培養專業航空人才,維護星宇航空的飛航安全,提供全球旅客安心且精緻尊榮的飛航服務。
星宇航空規劃的運籌中心緊鄰桃園機場,為桃園機場公司與遠雄自貿港區以BOT方式合作興建,佔地2340坪,樓層規劃為地上10層,地下2層,樓地板總面積約1萬5800坪,斥資30億元,完工落成後,星宇航空將安排第一線作業單位進駐,包含飛航機師、空服員、機務維修、運務地勤及企業安全等。
此外,機組員報到中心、航機24小時監控中心及空地勤人員訓練中心也將設立於此。 

張國煒率領導團隊舉行動土開工典禮。黃仲明攝

明年初招募機師空服

星宇航空目前已規畫引進10架空巴新世代機種A321neo,預訂明年10月開始陸續交機,明年初也將陸續招募機師、空服員及地勤人員。
星宇航空運籌中心將引進最先進的訓練設施,包含全動態模擬機、服務訓練模擬艙、緊急程序訓練模擬艙、滅火訓練模擬艙、艙門訓練器及各式訓練教室等,期許打造台灣民航業界最優良的訓練環境,預估未來每年將可訓練2500名空地勤人員,投入星宇航空第一線單位,帶給旅客最高品質的搭機經驗。
在硬體設計上,星宇航空運籌中心外觀採穩重、簡潔的現代風格,演繹創新求變及穩健永續的企業精神。建築主體方正的向上延伸,期許星宇航空一飛衝天,灰白色的外牆象徵無垠的天空,上方框代表繁星綻放光芒,再飾以棕色隔板及黃色線板,分別象徵航道及航線,為建築物注入活力。
大樓內部也極具巧思,頂樓設計貫通上下層的中庭景觀區,員工可透過玻璃屋頂仰望天空,在努力工作之餘也能在放鬆沉澱。 

原文網址https://tw.finance.appledaily.com/daily/20180911/38122301/

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2018年9月號

台灣出現倒店潮 老店熄燈、商圈沒落、攤商泡沫化

誰Fire了台灣老闆?

文 / 李建興蕭歆諺實習記者白育綸   攝影 / 陳之俊   2018-08-30

誰Fire了台灣老闆?

原文網址:https://www.gvm.com.tw/article.html?id=45683

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面對兩岸關係陷入僵局、美中貿易戰,台灣內部投資環境充滿不確定,電電公會昨日公布的「2018年中國大陸地區投資環境與產業發展調查」,首次出現對大陸布局、回台上市融資、投資意願全都同步下滑現象,同時,對中國大陸的未來經營呈現負面悲觀的態勢。

電電公會著手這項調查已19個年頭,今年首度出現既不想在大陸擴大投資,也不想回台投資的情形,計畫主持人呂鴻德歸納台商對大陸經營情況後發現,除對大陸擴大投資意願下滑、回台投資意願下降、回台上市融資意願也下滑、對中國大陸的未來經營預期呈悲觀態勢外,台商與陸資企業合資的意願則是連續5年上升。

回台上市、投資意願,在連續多年呈上升趨勢下,今年首度出現反轉,電電公會理事長郭台強直言,如果台灣沒有確定的經商環境,又沒有租稅優惠,「台商怎麼可能會回來?」

呂鴻德也說,面對台商回台上市融資、投資意願都下滑的現象,政府應視為警訊,針對有意回台上市或返台投資的台商訂政策予以協助,否則台商回台不知要投資什麼。

至於台商對陸投資布局意願的下滑,報告指出,隨著大陸投資成本持續上揚,環保法規趨嚴,加上中美貿易戰的衝擊,更重要的是,兩岸關係的持續冷凍,造成台商不斷縮減對大陸投資,有意轉向海外地區布局,藉由轉移重心分散投資風險。

也因此,台商對未來經營預期是連續5年呈現悲觀的態度,呂鴻德分析,是陸資企業的崛起壓縮了台商企業的獲利能力,而這也進一步的推升了台商與陸資企業的合資意願。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180831000295-260202

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2018-08-31 06:01聯合報 記者孫中英╱即時報導
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新光金控副董事長李紀珠表示,相對同業,新光在銀髮產業經濟有相對優勢,除新光金控有保險、銀行、信託、基金等服務,集團還有醫院、保全、瓦斯等資源,可互相結合運用提供完整的銀髮產業服務。

因應台灣進入高齡社會,新光人壽規劃投資118億元,在北台灣興建4棟健康銀髮出租住宅,可提供約1000名健康高齡人士入住。李紀珠表示,規劃中的銀髮宅不動產,對「地點」千挑萬選,尤其有便捷交通或靠近醫院,像近期上樑的新光漾傑仕堡,就靠近三重站,還有靠近板橋油庫口的新板傑仕堡等。

新光人壽曾統計,保單價值準備金已逾1500萬元的新壽保戶,已有8、9000人,未來不排除保戶可以保單作為保證金,以保單借款方式支付租金,入住銀髮宅。

李紀珠表示,目前雖還沒有特別針對保戶做規劃,但她相信,在台灣入住銀髮宅一定比北京便宜。她曾參訪大陸的高端銀髮宅,一家專攻高端養老的大陸保險公司,該公司提供保戶,須躉繳保費達300萬人民幣、約1500萬台幣才能入住銀髮宅,且住其中最小一個單位、每個月還要支付1.4萬人民幣,且地點離北京市區還要開車一小時,她說,台灣相較來說,應會是「非常物廉價美(物美價廉)」。

新光金控財務長徐順鋆也說,迎接老年社會,新光將持續布建老人安養銀髮宅的不動產投資,目前新板傑仕堡會最先完工,未來包括三重、士林、杭北等地都會陸續興建完工。

新光金控副董事長李紀珠。記者孫中英/攝影
新光金控副董事長李紀珠。記者孫中英/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7239/3340577

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面對兩岸關係陷入僵局、美中貿易戰,台灣內部投資環境充滿不確定,電電公會昨日公布的「2018年中國大陸地區投資環境與產業發展調查」,首次出現對大陸布局、回台上市融資、投資意願全都同步下滑現象,同時,對中國大陸的未來經營呈現負面悲觀的態勢。

電電公會著手這項調查已19個年頭,今年首度出現既不想在大陸擴大投資,也不想回台投資的情形,計畫主持人呂鴻德歸納台商對大陸經營情況後發現,除對大陸擴大投資意願下滑、回台投資意願下降、回台上市融資意願也下滑、對中國大陸的未來經營預期呈悲觀態勢外,台商與陸資企業合資的意願則是連續5年上升。

回台上市、投資意願,在連續多年呈上升趨勢下,今年首度出現反轉,電電公會理事長郭台強直言,如果台灣沒有確定的經商環境,又沒有租稅優惠,「台商怎麼可能會回來?」

呂鴻德也說,面對台商回台上市融資、投資意願都下滑的現象,政府應視為警訊,針對有意回台上市或返台投資的台商訂政策予以協助,否則台商回台不知要投資什麼。

至於台商對陸投資布局意願的下滑,報告指出,隨著大陸投資成本持續上揚,環保法規趨嚴,加上中美貿易戰的衝擊,更重要的是,兩岸關係的持續冷凍,造成台商不斷縮減對大陸投資,有意轉向海外地區布局,藉由轉移重心分散投資風險。

也因此,台商對未來經營預期是連續5年呈現悲觀的態度,呂鴻德分析,是陸資企業的崛起壓縮了台商企業的獲利能力,而這也進一步的推升了台商與陸資企業的合資意願。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180831000295-260202

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2018年08月30日

【財經中心╱台北報導】國內知名蛋糕店白木屋,在2014年由國內生技廠景岳接手後,累計虧損近5億元,景岳不堪負荷,於今年5月底宣布停業,後由全聯砸7.92億元接手,但僅買下白木屋廠房、設備,至於「白木屋品牌」未來並不會繼續使用,讓這家知名蛋糕品牌走入歷史。

成立21年的蛋糕連鎖店白木屋,因虧損連連而走入歷史。資料照片

景岳接手4年虧5億

連鎖蛋糕品牌白木屋成立21年,後由景岳在2014年斥資16.5億元吃下白木屋100%股權,當時白木屋全台分店僅11家,並處於虧損狀態,之後全台據點擴增至24個,包括北區10個、桃竹門市6個、中區1個、南區7個,其中19家為直營門市,其餘為百貨設櫃。 
由於近年國內市場消費力減弱,烘培業也沒有起色,卻還要負擔機器設備折舊攤提及人事成本,儘管白木屋改變策略、進百貨設櫃,盼吸引年輕族群,並規劃投入電商等新營運模式,仍無法降低虧損。 
景岳、白木屋董事長陳根德曾表示,2014年併購白木屋時,對台灣經濟發展相當看好,但隨著近年市場消費力降低,白木屋每月虧損近千萬元,累積虧損近5億元,真的撐不下去了,只能先止血、宣布停業。 
後續景岳也與其他買家洽商接手事宜,最後找上全聯,雙方經過1周的討論後,景岳在6月8日宣布將白木屋以7.92億元賣給全聯,景岳預估處分利益達9904萬元。但全聯也表示,雖買下白木屋廠房、設備,也擁有品牌,但未來不會繼續使用品牌名稱,收購考量是希望對現烤烘焙門市拓展帶來助益。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180830/38111604/news/

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2018-08-28 15:07聯合報 記者沈婉玉╱即時報導

星展銀行投資長辦公室指出,隨著科技的進步,許多產業都面臨結構性的改變,傳統商業模式受到挑戰,零售、廣告以及支付影響最大。電子商務、機器人以及物聯網都衝擊了傳統產業。區塊鏈的發展可能侵入銀行、金融和零售業做為中間商的角色。

全球網路的使用度持續提升,改變了社交生活、工作、消費、旅遊以及資訊的傳遞;預估目前約有一半的全球人口(約36億)使用網路。星展銀行指出,科技的進步帶來破壞性的創新,同時也帶來新的成長機會;破壞性創新的領先者或是能夠保持彈性快速學習的企業都可能成為結構性贏家。

星展銀行指出,全球零售銷售額約為23兆,佔全球GDP的1/3。目前網路銷售佔全球零售銷售的10%,預估5年後將成長至17%。

隨著愈來愈多零售銷售的進行轉移至網路購物,傳統零售商如百貨公司、零售商店以及品牌行銷公司持續面臨挑戰等。專注於電子商務的大型網路公司,尤其是美國與中國相關企業,可望成為零售業中的結構性贏家。

如今多數人花費在智慧型手機和其他行動裝置的時間增加,而廣告商的廣告預算也因此出現轉變。星展銀行指出,隨著消費者生活型態出現轉變,廣告業成為網路公司的目標,過去20年全球廣告市場由電視廣告主宰,但已被網路廣告超越,目前網路廣告佔全球廣告市場比為35%。

網路廣告的年複合成長率達18%,為電視廣告成長率的7.5倍,整體廣告市場的3倍,報紙廣告的市場則呈現衰退。專注於搜尋引擎和社群媒體的網路公司將成為結構性改變下的贏家,能夠吸引最多關注的公司會有較大的影響力,可能出現大者恆大的狀況。

消費者藉由手機支付或電子錢包等支付行為的改變,顯著提升數位交易的次數。星展銀行指出,電子支付的次數以每17%的速度成長,手機支付則為20%;目前非現金支付市場仍有巨大的成長空間,星展集團看好傳統付款處理公司、網路市場的社群媒體或聊天平台、以及能成功連結支付與商務系統的電商。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/3334921

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 2018/08/23 08:06

【財訊快報/巫彩蓮報導】華南金(2880)旗下華銀統籌主辦家悅開發、家偉開發、家泰建設及家聖建設建案『璽來登』,金額總計14億元聯貸案,該聯貸案資金用途為支應上述四家不動產開發商於桃園市龜山區興建住宅大樓所需之土建融資金,由華銀擔任主辦行,其餘參貸銀行包括彰銀(2801)、農業金庫及淡水一信。

華銀從事一般土地開發融資業務外,亦積極推動都市更新、危老重建相關融資業務,內部已成立都更小組推展相關業務,至今已承做24件都更案,累計核貸金額逾215億元。

家悅開發、家偉開發由集團創辦人蔡朝發長期經營,為林口、龜山在地知名建商,業務隨著林口台地的開發呈現蓬勃發展,近年推案包括天圓地方、三井3錦、藝樹家、藝學苑等建案;家泰建設、家聖建設由創辦人王維聖創建經營,推案地區包括土城、新莊、板橋、林口等地,近年推案包括新六藝、藝樹家、藝學苑等均獲得市場熱烈迴響。

『璽來登』住宅大樓開發案基地位於龜山文化三路37巷口,規劃興建地上21層、地下5層之住宅大樓,為鄰近長庚商圈之指標型建案,預計今年10月正式對外銷售,並於民國110年完工交屋。

原文網址:http://ww2.money-link.com.tw/RealtimeNews/NewsContent.aspx?SN=1233604002&PU=0010

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REITs近3個月打敗大盤指數

 

有投資人想到海外買房地產,只因海外租金投資報酬率比台灣高,法人表示,若想要找比台灣租金投報率高,事實上不必捨近求遠。根據晨星基金統計,截至8月20日止,REITs基金近三個月績效有11檔報酬率逾5%。

根據房仲業者表示,在一、兩年前,因預期年金將改革,不少公務人員退休族都赴海外買屋,就是為了製造現金流,因為海外租金報酬率遠高於台灣。雖然有不少赴海外置產者賺了不少錢,或如預期每季(或定期)有現金流進帳,仍有更多人買了海外房地產後卻是夢魘的開始。因為當初房仲業者消失了,所有的「保證」全部跳票。因此,銀行財富管理主管表示,投資人想收息、創造現金流,方法很多,例如去買REITs基金。

根據晨星基金統計,截至8月20日為止,有11檔REITs基金有逾5%的投資報酬率,而且投資在美國房地產的基金投資報酬率相對出色。

中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿說,隨著美國聯準會持續升息,REITs受到利率走揚影響而表現承壓,卻也讓其投資價值浮現,加上美中貿易戰、美土紛爭等事件不間斷,市場投資氛圍謹慎,評價便宜、具防禦性的REITs反倒成為投資人逢低進場的好標的。

台新北美收益基金經理人李文孝表示,根據高盛報告,第二季是近年來零售季成長最快速的季度,且明後年預估成長將加速成長,預計將成為REITs的黑馬,近兩年來相較於美股,REITs表現偏弱,在基本面改善的情況下,預計未來有較大表現空間。

元大全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示,美國挑起的貿易戰爭仍未止歇,在持續升息拉大利差以及貿易戰優勢下美元將續強,美元強壓低進口成本提升國內購買力,看好受惠景氣復甦和內需成長加速、具成長性的產業,例如零售物業、電子商務物流中心,以及物聯網與大數據帶動的資料中心。

除了看好美國REITs,吳宗穎認為,日本更是可以關注的地區。日本央行超乎市場原先預期,仍然維持超寬鬆貨幣政策,以利刺激通膨走升,因此日本殖利率上揚的風險更低於美國,近來金融市場波動加劇,日本REITs受惠於剛性需求,足以抵抗外部風險,為長期布局的投資選擇。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180822000533-260208

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2018-08-20

記者鄭琪芳/專題報導

2016年「房地合一」稅制上路,由於房地合一稅率最高達45%,相較舊制稅負明顯加重,因此出現不少避稅手法,例如「家人轉家人」、「個人賣法人」、「法人賣法人」等。台北國稅局官員表示,對於這類「左手賣右手」的案件,國稅局會查核有無實際交易金流,若是「虛偽交易」,就會以實質課稅原則認定,要求補稅及罰款。

  • 台北國稅局表示,國稅局將會對「左手賣右手」的案件查核有無實際交易金流,若是「虛偽交易」,就會要求補稅及罰款。(資料照)

    台北國稅局表示,國稅局將會對「左手賣右手」的案件查核有無實際交易金流,若是「虛偽交易」,就會要求補稅及罰款。(資料照)

  • 營利事業房地合一課稅規定

    營利事業房地合一課稅規定

北區國稅局說明,房地合一稅制上路之前,營利事業出售房地,除了課徵土地增值稅,僅對房屋交易所得課稅,土地交易所得不用課稅。2016年房地合一稅制上路後,如果土地在2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內、或在2016年1月1日以後取得,房地交易都必須按實價計算所得併入營利事業所得額課稅,但可減除土地漲價總數額(土增稅稅基),原本營所稅稅率17%,今年起提高至20%。

反避稅條款 境外公司幾無節稅空間

根據規定,個人出售房地,境內居住者房地合一稅率為15%至45%,非境內居住者高達35%(持有超過1年)及45%(持有1年以內)。至於營利事業出售房地,總機構在境內的公司適用稅率20%(併入營利事業所得額課稅),總機構在境外公司則適用稅率35%及45%,以防止外資炒房。

另外,為了防止有錢人透過海外紙上公司將「房地交易」化身「股權交易」來規避稅負,總機構在境外的公司若交易直接或間接有該境外公司有表決權股份或資本額超過50% ,且境外公司股權價值50%是由我國境內房地所構成,即使採取股權交易模式,所得額仍適用35%及45%稅率。

會計師指出,過去舊制時代,由於境外公司投資房產獲利只須課稅20%,遠低於個人綜所稅最高45%,因此有錢人流行在海外設立紙上公司來買賣豪宅;但房地合一稅制上路後,境外公司稅負反而加重,最低35%、最高45%,加上財政部祭出「反避稅條款」,讓境外公司無法透過股權交易模式避稅,因此透過海外紙上公司買賣豪宅的情況已不復見。

境內公司股權移轉 具稅負遞延效果

而且,今年起營所稅稅率提高至20%、外資股利扣繳率提高至21%,境外公司買賣房地幾乎已無節稅空間。舉例而言,若境外公司以增資名義將資金匯入一家境內公司,並以此公司名義購買房地,將來出售房地時,房地獲利課稅20%,境內公司再以股利分配方式分給境外公司,股利就源扣繳21%,合計總稅負36.8%,與外資房地合一稅率35%及45%相當。

然而,若是境內公司透過股權移轉取得房地買賣,還是有一定的節稅空間。市場傳出,有些人將名下房子轉給自己的投資公司後,再把公司連同名下資產賣掉,由於是透過股權移轉方式,房地所有權並未移轉,因此賣方可以避開土增稅,而未來買方出售土地時,也可以繼續適用舊制、避開房地合一新制。

對此,財政部賦稅署官員表示,這類股權移轉交易,如果不是虛偽交易,且是個人股東,因目前個人證所稅停徵,確實可能「全身而退」;如果是法人股東,證券交易所得可能被課徵最低稅負十二%,但還是比房地稅負低。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/weeklybiz/paper/1225701

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2018-08-20 12:17經濟日報 記者林彥呈╱即時報導
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根據最新統計,逾29萬家企業在新北市投資登記,數量高居全台之冠。為鼓勵更多企業落腳新北,經發局祭出隨團出國拓銷、頂級飯店住宿等多項大獎,朝向工商登記數量30萬大關全力衝刺。

截至今年7月底,新北市公司、商業及工廠登記總數已達29萬5,413個,經發局長張峯源指出,新北市自升格迄今,投入高達6,000億元推行各項公共建設,推動捷運三環三線及整修興建重要道路橋梁,不僅打造便捷交通路網,也推出多元產業輔導措施,創造友商的經營環境,吸引優質企業在新北投資設廠,同步促進就業人口及消費市場成長。

根據經發局統計,自2011年至2017年底,新北公司、商業及工廠登記數成長逾2萬,公司行號登記資本額增加4,432億元,營利事業銷售額提升5,450億元,就業人數增加10萬人,就業率同步上升0.62%,勞動參與率也提高0.66%,平均每人可支配所得更由2011年27萬元提升到2016年32萬元,成長率達16.8%,相關數據顯示在地經濟繁榮發展。

力拚更多企業選擇落腳新北市,經發局將特別招待第30萬個登記的企業隨行出口拓銷團出國,以及提供三家國際觀光飯店頂級套房住宿等誘因,並針對新加入的「新朋友」舉辦抽獎活動,獎品包含iPhone X及Rimowa登機箱。此外,新設籍的生力軍若提供自身創業小故事,並在Facebook上取得最多按讚與分享數,還能獲得GoPro攝影機。

經發局說明,為了讓更多企業了解各項輔導政策及服務措施,將同時在Facebook粉絲專頁辦理相關政策有獎徵答,所有民眾都可參加,一起見證全國第一工商大城挑戰30萬登記數的里程碑。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3319269

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2018/08/19 08:00
 

 

 

國人愛投資海外,今年複委託金額可望飆高。資料照

國人愛投資海外,券商預估,今年複委託投資海外的成交金額可望接續去年突破2兆規模,再創新高紀錄。

根據券商公會最新統計,6月國人透過國內券商複委託成交金額達1817億元,較上月增加14%,為今年以來單月第三高金額,累計今年上半年複委託成交金額已突破1兆元新台幣,達1兆2300億元,遠較去年同期成長30%。

根據統計顯示,今年上半年國人複委託商品結構,以累計金額來看,除債券之外,各商品年增率都在10%以上,其中,撇除小眾商品如認股權證、存託憑證及其他有價認券外,股票及ETF的交易量增加規模皆相當顯著。

今年前6月ETF交易金額來到4520億元,較去年同期大幅成長64%,年增率更遠高於股票表現,券商主管認為,此舉顯示投資人面對上半年國際政治動盪與經濟數據升溫之下,偏好布局ETF進行資產配置,主要也是著眼於ETF兼具參與資本上漲榮景與分散投資的雙重效益。(廖珮君/台北報導)

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180819/1413137/

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2018-08-17 14:34聯合晚報 記者徐白櫻陳斯穎江婉儀/連線報導
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被點名養蚊子的公共建設,縣巿政府多年來努力活化,有的始終不見起色,但也有的略見成效。

遠洋漁業萎縮,高雄興達港屢遭外界點名「蚊子港」。「興達港從沒停過一艘遠洋漁船」,漁民感慨說,高達77億的「蚊子港」是鄰近漁會與漁民心中的痛,只有烏魚季使用率較高。

市府海洋局指出,興達港漁港已納入行政院第一期前瞻水環境計畫,目前正在增設相關親水遊憩設施,預計年底完工。

中央地方共同出資興建的竹東動漫園區,新竹縣文化局去年委外招標經營,改造周邊,新竹縣政府交通旅遊處觀光工程科表示,動漫園區並無閒置,每月約有4到5千遊園人次。

竹科宜蘭園區2016年7月標準廠房啟用,占地70公頃,但可使用地大約35公頃,從完工到現在不斷被質疑是否讓園區淪落為蚊子館,計劃處副處長李芳菁表示,不是招商成績不好,這2年一直都在招商,但因受限產業類別,還不夠多元,在數量上也較少。宜蘭縣政府呼籲中央放寬產業類別,希望讓生技、精密機械、光電、3C電子和綠能也能開放招商。

原文網址:https://udn.com/news/story/7314/3314781?from=udn-catelistnews_ch2

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虛擬貨幣直銷化,三大手法包裝, 誘騙民眾上鉤。(路透社)

 

挖礦熱潮,造成許多投機客利用這種新興概念,包裹進傳統直銷行銷手法。這樣的手法是否真能讓投資人獲利?或是利用直銷進行另一個龐氏騙局?

平常就會做各種不同投資的黃先生,去年4月,眼見比特幣兌美元匯率價格不斷上漲,在朋友介紹下,黃先生投資一個比特幣投資的自動交易平台,號稱透過程式交易,可在不同交易所的價差間套利。

黃先生表示,他投資的時機剛好是比特幣起漲時,當時大家對比特幣仍然陌生,之後陸續才有更多人關注比特幣。當時在這個交易平台投資了0.3枚比特幣,過了半年,帳上已擁有1.5枚比特幣,「似乎真有高手在套利。」不過,這個平台不久後卻宣稱,要用自己開發的虛擬貨幣取代比特幣,未來若要出金,得用該公司的虛擬貨幣兌換比特幣。

「現在冷靜想想,初期之所以有錢可賺,應該是這家公司用新進下線的資金支應;當下線進不來,公司就只好改變遊戲規則了。」他選擇早早要回帳上的獲利,離開這個組織,並且做出結論:「應該是一個老鼠會,就是所謂的龐氏騙局。」

三大手法包裝 誘騙民眾上鉤

回顧2017年,比特幣從年初的一枚不到1千美元的價格,一路上漲到1萬9千美元,狂飆的價格引爆全球熱烈討論,虛擬貨幣、區塊鏈、挖礦等名詞跟著一路紅火……。不過,這些名詞,真能完全搞懂的人畢竟不多。

價格狂飆、媒體熱炒、話題十足、專業門檻極高,當這4個元素湊在一起,往往成了違法吸金與詐騙事件的最佳著力點。今年初,公平交易委員會點名2017年多層次傳銷疑涉違法吸金案件的主要手法,「虛擬貨幣」、「虛擬商品」就名列其中。

事實上,一年多來,台灣已有數個大大小小虛擬貨幣相關、以多層次傳銷包裝的組織疑涉違法,遭到檢、警破獲,其中,規模最大的是馬來西亞跨國組織MBI,2017年3月被台中檢調查獲時,在台涉違法吸金至少約30億元;今年7月被檢調破獲的雅格瑞科技,也將自己發行的「維塔幣」作為會員獎金,包裝在傳銷手法裡,透過這個方法涉吸金15億元。

歸納投資虛擬貨幣大概有三種招攬類型,首先是像黃先生遭遇的手法,以「套利交易」為號召。今年3月,民眾檢舉「Ethvinex套利終端交易」網站標榜用「機器人做比特幣套利」,宣稱每周可賺兩成;經調查為典型龐氏騙局,刑事局當時並以「每周賺兩成、連股神巴菲特都做不到」,呼籲民眾冷靜面對這類訴求。

此外,坊間也出現所謂「投資挖礦」的穩定獲利機會。對於這類訴求,已有不少受騙民眾在網路上告白;此外,今年7月,美國一家名為Spotlite USA的公司坦承,在今年1月美國消費電子展(CES)中高調宣稱的「對外集資挖礦」計畫,已遭到美國證券交易委員會(SEC)勒令終止,究其原因是比特幣挖礦,根本不可能像該公司宣稱的具可預測性。

更多精彩內容,請參閱最新一期《今周刊》(第1130期)。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180815003473-260410

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