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交通建設是區段繁榮的最大動態,也是購屋大眾厚望寄予,近兩年台中地區因捷運建設開通預期,買氣穩定,建商搶先佈局買地不手軟,比起北部、南部,下半年中台灣房市,依舊呈現頭好壯壯的健康氣象。除了中部地區以外,東部地區花蓮特有的地形與低汙染程度,PM2.5(細懸浮微粒)濃度僅13.1μg/m3,遠低於全國平均值23.1μg/m3,造就舒適的氣候與宜居、養生生活環境,亦曾獲選世界第三名最宜居住的城市,有了『雪隧通車宜蘭礁溪十年房價漲五倍』的前車之鑑,行政院長蘇貞昌力拚2020年1月5日蘇花改全線通車,通車後翻轉花蓮預期心理,建商、投資客亦悄悄佈局。根據花蓮地政事務所剛公布的七月不動產買賣案件為三百六十五件,七百卅四筆棟數,較六月成長一成多,比去年同期三百四十九件、八百一十五筆棟數略微增加,多位資深房地產業者一致看好下半年花蓮房地產仍會持續上揚!

考量生活機能,花蓮人口與房屋交易集中在花蓮市與吉安鄉,腹地有限又多老舊房子,所以地價高昂,近年因蘇花改等利多,不少外來建商到此高價買地推案或興建旅館,以吉安鄉周邊、除了原有遠雄悅來飯店、花蓮理想大地外,五星級秧悅千禧度假酒店亦於今年開幕,看的就是花蓮每年1,000萬以上的觀光人潮,目前在花蓮吉安鄉洄瀾灣,因區域規劃完整且複製台北信義計畫區成功經驗,除了有萬坪臨海公園、台開心農場、自然生態水鳥保護區外,已於上半年開幕新年堂樂園、威秀影城、貨櫃星巴克等熱門景點,並吸引吳寶春麵坊、香港糖朝等知名廠商進駐,周邊生活機能完整,住宅、旅館、民宿商品詢問度大增,預料將帶動風潮,後市看漲。

 

https://ctee.com.tw/industrynews/building/129713.html

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▲花蓮市近年在蘇花改議題帶動下,房價增漲不少。(圖/信義房屋提供)

▲花蓮市近年在蘇花改議題帶動下,房價增漲不少。(圖/信義房屋提供)

 

台北市一向是全台房價所得比最高、貸款負擔能力最重的地區,位居負擔第2重的新北市,買房一樣不輕鬆,而觀察內政部公布的最新統計,貸款負擔率、房貸所得比第4高的花蓮縣令人意外,購屋壓力比六都的桃園、台南與高雄還大。在地房仲表示,「花蓮房價已漲到不輸桃園、中壢市區!」

根據內政部最新公布的全國房價所得比,去年第四季為8.57倍,貸款負擔率為35.12%,花蓮縣則以房價所得比8.45倍、貸款負擔率34.63%躍上第4名。

所謂的房價所得比即住房平均價格與家庭年平均收入的比值,用來衡量消費者對於房產的實際購買能力。貸款負擔率的計算公式則是每月貸款除以月所得。信義房屋企研室經理曾敬德解釋,其實扣除雙北市,台中、花蓮的房價負擔狀況尚屬可接受範圍,其中花蓮房價所得比高的主因,應是民眾平均家庭所得較低所致。

「花蓮近年房價確實飆漲驚人!」住商不動產花蓮中山加盟店店東游楊輝表示,5、6年前大樓房價每坪約12、13萬元,但目前新建大樓開價每坪逾28萬元,成交單價也達25萬元,1戶買下來總價800~900萬元已成常態,甚至有海景大樓開價每坪逾30萬元,「房價已不輸桃園、中壢市區。」也因此近期出現不少約15坪、1房1廳的大樓產品,單價仍高,但總價可降到300~400萬元。

交易主流的別墅透天價格更是高漲,游楊輝指出,地坪約36坪、建坪約70坪的新電梯別墅,總價2000~3000萬元,舊別墅也要1200~1500萬元,要至巷內、沒車庫的小透天才有總價1000萬元內。

游楊輝說,因考量生活機能,花蓮人口與房屋交易集中在花蓮市與吉安鄉,腹地有限又多老舊房子,所以地價高昂,近年因蘇花改等利多,不少外來建商到此高價買地推案,房價在2016年房地合一稅上路前漲到最高峰,目前議題雖已發酵完,交易量剩往年一半,但房價並沒跌,因有許多外地人前往購屋。

https://www.nownews.com/news/20190708/3484183/

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花蓮車站大廳空間增加,全車站可容納2萬7千人次。(鐵道局提供)

花蓮車站明日第一階段啟用。(鐵道局提供)
車站售票窗口將移至3樓大廳,且進出站可分流人潮。(鐵道局提供)

花蓮車站改建工程第一階段完工,將於明(3)日切換啟用,鐵道局表示,花蓮新車站室內空間約達4,310平方公尺,提升候車空間及商業空間,進出分流設計可滿足每日27,000人次旅運需求。啟用後繼續施作第二階段部分,包括第一月台增高、第一月台電扶梯改建土建工程及設備、站前廣場增闢4至5車道等,預計明年9月完成,舊站二樓也規劃發包做為青年旅館。

鐵道局副局長伍勝園表示,花蓮站返鄉、觀光旅客量很多,以前的大廳無法容納這麼多旅客,因此花費8.55億元改建。花蓮站第一階段啟用後,候車空間從660平方公尺,增加為4310平方公尺;商業空間從290平方公尺增至1180平方公尺,男女廁所間數從51間增至80間;車站服務旅次容量有27,000人次,滿足暑假每日15,000人次需求。

至於車站售票窗口將移至3樓大廳,且進出站可分流人潮,旅客可從3樓剪票口進站,到站的旅客則走地下道出站,以紓解花蓮站的人潮。沒有要搭車的旅客也不用購票,可從自由通道橋樑進入花蓮車站,欣賞火車進出站,剛好飛機航道也會經過,預計可吸引鐵道或飛機迷前往拍攝。

伍勝園說,2014年6月12日開工後,現在在車站前有10座歡迎大傘,由隔柵樹林撐起,為開放式架構,四面開闊觀景、通風。花蓮車站站名題字,是藝術家董陽孜執筆;除了有大型公共藝術「洄瀾鯨奇」,大廳還有藝術家林惺嶽的畫作「天佑花蓮」,讓旅客可欣賞花蓮獨有的人文之美。

(中時 )

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181002005129-260405

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2018-09-11 23:55聯合報 記者羅建旺/宜蘭報導
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43年前為蓋軍港遷村的宜蘭北濱二村,居民希望降價購地,立委陳歐珀昨邀國產署協調,...
43年前為蓋軍港遷村的宜蘭北濱二村,居民希望降價購地,立委陳歐珀昨邀國產署協調,還待向行政院爭取。 圖/陳歐珀辦公室提供
 

宜蘭北方澳居民在43年前因為蓋軍港被遷村,其中遷到北濱二村有89戶,至今土地都不是自己的,居民盼價購土地,也有人認為應該專案降價讓售土地給居民,以符合轉型正義,立委陳歐珀昨天邀國產署協調,將向行政院爭取專案認定,以利降價售地。

軍方民國64年間執行「龍淵計畫」,強制居民搬遷到南方澳國有土地,即現今的蘇澳鎮南建里北濱一村、二村,其中,一村92戶,二村89戶,卻因無法向國產署購買土地,租地而居。

議員邱嘉進、里長吳金龍等多人向立委陳歐珀陳情,國防部認定「該工程應確屬機關興辦投資之公共工程」,符合國有土地讓售的規定,但當年被遷村公告地價每坪不過1千多元,現在從住宅區畫為商業區,每坪地價漲到5萬8千多元,居民無法負擔太高的價購金。

「應該降價讓售!」陳歐珀昨天邀國有財產署長曾國基等協調時,邱嘉進表示,遷村是政府強遷民宅,應依公平正義原則,降價出售土地給居民,如果不能依照64年遷村時的公告地價計算,起碼也要在畫為商業區前的地價,或比照縣府出售同區段公地每坪約5千到1萬元的價格計算。

曾國基說,讓售土地的計價標準有法令規定,全國統一,否則就變成圖利,國有財產計價嚴謹,經估價委員會審議通過,任何人都不能改結果,是不是還有其他方式可以解決?

陳歐珀說,後續會與曾署長一起去政院爭取專案認定,務必要圓滿居民多年來的心願。

原文網址https://udn.com/news/story/7328/3362219

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2018/09/11 16:14文/記者馮牧群

花蓮酒廠西北側土地設定地上權案鄰近七星潭風景區及花蓮市區,預計10月3日開標。(取自google map)

台灣菸酒公司活化資產,推出「花蓮酒廠西北側土地設定地上權案」委託高力國際辦理招商,基地位於海岸路,面積逾1.8萬坪,未來將打造為花蓮觀光新地標,權利金底價為6千6百萬,預計10月3日開標。

 

花蓮酒廠位於花蓮市美崙工業區內,鄰近七星潭風景區及花蓮市區,高力國際表示,這次招商面積約1萬8136.39坪,土地使用分區為產業用地(二),可建築面積約為3895坪,總樓地板面積約為8861坪,換算建蔽率為21.47%、容積率為48.86%,可作為住宿及餐飲、其他教育服務業、創作及藝術表演業。

 

根據招商規範,該地上權案存續期間為50年,期滿後得標人可續約1次,續約最長年限為20年,權利金底價為6千6百萬,招商以權利金公開競標最高出價者得標,土地租金以當期公告地價的5.5%計算。

 

台灣菸酒持續推動自有資產活化,促進地方經濟發展與觀光再升級,規劃將酒廠內土地交由民間投資人開發經營,藉由民間創意及豐富多元的整體規劃方式,打造花蓮全新觀光地標。全案已在今年8月29日正式公告,9月11日及9月13日分別會在台北及花蓮舉辦招商說明會。

原文網址http://estate.ltn.com.tw/article/6035

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2018-04-26 11:19聯合報 記者徐庭揚╱即時報導
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花蓮災後永久屋今天動土。記者徐庭揚/攝影
花蓮災後永久屋今天動土。記者徐庭揚/攝影
 

花蓮大地震造成4棟大樓倒塌總計191戶災民失去家園,為讓災民能儘早有安身立命的家,花蓮縣政府推動「安心成家專案」今早舉行「安心住宅專案動工典禮」,預計明年4月26日前完工,讓災民得到完整的家。

 

縣長傅崐萁指出,「安心成家專案」在2周內完成協商、3周內完成土地取得、設計規劃及建造申請,RC永久屋今動工,分成15、20、30、40及50坪5種大小,計有47戶入住,由震災善款負擔永久屋重建經費。

傅崐萁說,縣府完全尊重災民的意願,不願參加擇地重建災民,縣府也比照雙北市、桃園、台中等四都公共住宅決標,讓受災戶直接領取每坪11萬元的建地物救助金,由其決定另覓土地重建或購屋。

永久屋基地位於新城鄉北埔火車站北側、民有路旁,3筆縣有土地面積共約1700坪,縣府給予行政協助,工程費用以善款支付,重建工程由寬聯營造公司承接,與「青年安心成家專案」相同,兩處距離不遠。

距離0206才2個多月,花蓮縣政府完成救災、復原、重建的工作,災民補助金也在4月9日完成發放,對此,善款委員會召集人、前院長張善政說,從土地取得、建築設計、到建照取得、動土,縣府展現超高效率,未來如果再遇賑災,這樣的效率將會是作為比較的里程碑。他更豎起姆指說,「要給縣府團隊一個讚。」

雲門翠堤5樓陳姓大哥說,地震後也沒有心力再去找房子,選擇40坪住宅,與老家相同大小,雖開會期間從未看過內部設計圖,仍舊但對有縣府能在一年內完工抱持信心。

災後永久屋基地位於新城鄉北埔火車站北側,土地面積共約1700坪,今天動土,將於1...
災後永久屋基地位於新城鄉北埔火車站北側,土地面積共約1700坪,今天動土,將於1年完工。記者徐庭揚/攝影
 
善款委員會召集人張善政在動土動土儀式中的鏟子上簽名。記者徐庭揚/攝影
善款委員會召集人張善政在動土動土儀式中的鏟子上簽名。記者徐庭揚/攝影
 
花蓮縣長傅崐萁在動土儀式中的鏟子上簽名。記者徐庭揚/攝影
花蓮縣長傅崐萁在動土儀式中的鏟子上簽名。記者徐庭揚/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7328/3108323

 

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台塑企業員工及眷屬規畫2天1夜旅遊,昨抵達花蓮,縣長傅萁(二排中)前往迎接。(張祈攝)

花蓮大地震造成4棟大樓倒塌,縣長傅萁21日透露永久屋即將動工,預計1年內完工。(本報資料照片)

花蓮大地震造成4棟大樓倒塌,其中3棟住宅大樓總計191戶災民失去家園,花蓮縣政府推動「安心成家專案」,縣長傅萁21日宣布,目前已完成土地取得、規畫設計,預計26日動土,43戶會趕在1年內完工,讓民眾重回家園。

 

台塑企業為員工及眷屬規畫2天1夜花蓮旅遊行程,管理中心常務委員王瑞瑜、總管理處總經理林善志昨天率1500名員工接力訪花,以實際行動造訪花蓮,為花蓮打氣。傅山昆萁特別到花蓮火車站迎接台塑員工旅遊團,向來賓說明震災復健歷程,包括倒塌大樓拆除、災民安置等作業,另也透露永久屋即將動工的消息。

傅說,「安心成家專案」在2周內完成協商、3周內完成土地取得、設計規畫及建造申請,RC永久屋預計26日動工,明年4月26日前完工,讓災民得到完整的家。

縣府供地 善款付工程費

花蓮縣政府建設處長鄧子榆表示,永久屋基地位於新城鄉北埔火車站北側、民有路旁的3筆縣有土地,面積約1700坪,由受災戶自行找建設公司興建,縣府行政協助,工程費用以善款支付。

永久屋將分成15、20、30、40及50坪共5種大小,預計供43戶入住,若新入住的永久屋超出災民原有坪數,災民需以1坪11萬元價格支付多出來的費用;未選擇入住的災民,則同樣也以每坪11萬元基準,領取補助金。

台塑員工 造訪花蓮打氣

花蓮震後重創觀光,各大企業、政治領袖紛紛號召員工前往花蓮旅遊,台塑企業利用員工旅遊振興花蓮,以實際行動關懷花蓮,讓花蓮觀光產業重現活力。

台塑企業在「台塑企業,前進花蓮」活動中,為員工及眷屬規畫2天1夜花蓮旅遊行程,遊覽特色景點包括太魯閣國家公園、兆豐農場、文化創意園產業園區及東大門在地美食體驗,預計從4月底至6月初安排9梯次,分別由台北、嘉義及高雄出發,預計帶來7000名員工及眷屬訪花。

(中國時報)

原文網址http://www.chinatimes.com/newspapers/20180422000450-260114

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