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2019-08-01  美商ERA學習長 顏明輝

    去年美國川普總統開啟國際關稅戰爭,發展成貨幣戰、經濟戰,實為科技戰,叫囂恐嚇對手不手軟,引發各國企業對關稅避險動作,造成台商蜂擁逃離關稅戰場,當然台灣是台商最佳的選擇生產地,政府順勢提出各項優惠政策,如經濟部「歡迎臺商回臺投資方案」,行政院核定「投資台灣三大方案」,立法院通過[境外資金匯回管理運用及課稅條例],迎接台商投資與境外資金回台,財政部預估每年最高可吸引近9,000億元活水,投資台灣。截至目前經濟部統計已有81家台商通過審查,成功吸引4千117億元回台投資,預計創造超過3萬6850個在台就業機會,仍陸續有50多家廠商排隊申請,顯示台商回台投資正熱。加速投資方案帶動台灣拼經濟,今年將是台灣經濟奇蹟再起的一年。今年上半年土地及廠辦交易金額已創下新高紀錄,2019年下半年趨勢以迎接台商投資與境外資金,專注於土地尤其工業用地、廠辦商辦為主的開發銷售將是主力重點商機。

   總統立委明年1月選舉,執政黨提前利多政策出籠與發酵,在不動產政策首推都更條例,都更為近20年來最大幅度修法,在今年1月通過實施,內政部已在7月9日完成12項子法修法工作。最後由地方政府修訂8項配套措施即完全定案,下半年民眾可依都更或危老哪項條件最為有利,選擇該項重建計畫。下半年度將是重建大爆發的時機,尤其危老10%時程獎勵在明年5月截止,年底不決定危老重建將失去史上最大容積優惠。從政策趨勢來看,擴大老屋都更與重建是件長期複雜工作,對經紀業而並非利多業務,但開發整合是房仲專長,在整合協助屋主過程中得到買賣租賃機會變多,是難得的商機,下半年經紀業應積極投入都更或危老開發整合工作。  

    回頭檢視代表房市景氣指標,建物買賣移轉棟數六都2019上半年110,222棟比2018年上半年103,373棟增加6.63%,今年下半年逢總統立委選舉與去年九合一選舉的時間及環境類似,若以2018年下半年六都建物買賣移轉棟數108,915棟,比上半年增加5.36%之比例相同推估,今年下半年六都應有152,059棟。再以六都建物買賣移轉占全國約76%,推算今年全國建物買賣移轉棟數應有294,567棟,比去年全國之增幅約5.97%。觀察近三年全國建物買賣移轉棟數2017年增加8.43%,2018年增加4.47%,2019年增加約5.97%,連續三年交易量正成長已經確立。

    三年建物買賣移轉棟數共計增加約10.70%,增幅不大總算往正向發展,這三年都是由剛性買方建立而成,若台商投資與境外資金回台持續增溫,資金湧入台灣,都更危老持續發酵,從土地、廠辦及商辦需求,引發住宅剛性追價、投資進場,進而轉變成投機市場,未來三年將可預見。因此立法院通過《境外資金匯回管理運用及課稅條例》特別規定禁止投資買賣不動產及REITs來預防房市起漲。今年下半年有可能是本波段房市景氣谷底,經紀業商機明顯浮現,應把握反轉時機迎接旺季到來。

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===== 文章彙整 =====

每日房市新聞

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4345018

每月房市新聞彙整

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4352692

 

===== 房市政策 =====

【政策焦點】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/2559808

【CRS肥咖條款_洗錢防制】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4223749

【台商回台與海外資金】
https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4336294

【實價登錄】 

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/3476668

 

===== 發展趨勢 =====

【房市景氣發展趨勢】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4190971

 

===== 房地買賣 =====

【房地買賣注意事項】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4151801

 

===== 統計指標 =====

【房地買賣移轉_交易量】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4088940

【建築執照-開工申請-使用執照_】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4088943

【房價所得比_家戶購屋比】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4320295

【各項統計】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4295644

【住展風向球】 0511

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4156519

【台灣在國際上排名】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4351126

 

===== 業務工具 =====

【房仲業務工具】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/2747412

【房仲業務_教育訓練】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4165033

【地政知識_代書作業】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4284686

 

==== 不動產買賣 ====

【外資購買房地】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4329538

 

===== 金融指標 =====

【房屋貸款-銀行利率】 0509

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4169131

【逾放比_寬限期】 

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4285472

 

===== 商仲商圈 =====

【豪宅】 

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4084938

【商圈】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4332121

【商辦】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4084941

【店面】 

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4139293

【夾娃娃機】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4309192

【套房】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4200556

【車位】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4260100

===== 爭系物件 =====

 

【違建二工】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4167646

工(商)業宅

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4169566

【凶宅】2019-05-01

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4151765

【風水】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4155238

【海砂屋】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4169557

【輻射屋】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4362340

【房地周邊重要(嫌惡)設施】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/3841518

【土壤液化-地質敏感地區】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/3905115

【地震颱風_火災水災】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4237630

【日本避震器問題】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4338910

===== 爭議判例 =====

 

【爭議申訴】2019-05-03

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4169560

【詐騙詐欺】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4169554

【法務判例】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4169563

===== 農地農舍 =====

 

【農舍】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4169125

【農地】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4169128

【工業地】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4169134

 

===== 出租承租 =====

 

【出租承租】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4272257

【租賃專法】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4146734

【租賃專法_包租代管】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4362511

【地上權 】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4142935

=====房地買賣=====

 

【房地買賣】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4151801

【實坪登記】 

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4161049

【定型化契約】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4285280

【不動產說明書】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/3800256

【履約保證】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4279274

 

=====區域消息=====

 

【區域消息_台北市】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4272263

【社子島開發】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4302415

【新北市_北部區域】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4082547

【桃園市_附近區域】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4298488

【台中市_中部】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4082550

【台南市_附近區域】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4298491

【高雄市_南部】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4082553

【花蓮_台東】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4272266

【金門_馬祖】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4329340

【重劃區】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4152577

【捷運沿線】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4335640

 

===== 中國大陸 =====

【大陸房地產】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4169572

【大陸相關財經】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4169575

【大陸惠台措施】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4331449

【大陸居住證】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4331446

 

===== 稅制 =====

【房地合一稅】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/3090415

【房屋稅】0510

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4023479

【地價稅】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4023476

【土地增值稅】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4171165

【遺贈稅】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4171168

【綜合所得所稅】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4274741

【財產交易所得稅】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4356718

 

 

=====標售法拍 =====

 

【標售】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4167676

【法拍】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4167520

【標租】

 

=====建設建案 =====

 

【建設公司】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4261000

【建案檔期】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4261003

【遠雄大巨蛋】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4331194

壽險公司_銀行金控

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4267256

 

===== 政策 =====

 

【都市更新】 0525

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4024685

【危老重建】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4024688

【住都中心_金融聯合都更服務公司 】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4233226

【防災型都更】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4239787

【公辦(劃)都更 】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4224736

【自主都更】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4232230

【簡易都更】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4301140

 

 

===== 公宅社宅 =====

【社會住宅】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4167076

【公共住宅】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4167091

【合宜住宅】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4167088

【國民住宅】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4167082

【捷運聯開宅 】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4167079

【軍宅】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4167085

【勞工住宅】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4167094

【青年住宅】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4167097

【健康公宅】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4192288

【健康銀髮宅】

https://jackyan.pixnet.net/blog/category/list/4280582

【共生安養宅】

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===== 專家學者文章精選 =====

顏炳立

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謝金河

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黃鵬䛥

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【莊孟翰】

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【張欣民】

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【李同榮】

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【張金鶚】

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【花敬群】

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【胡兆陽】

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【田大權】

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【王進祥】

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顏瓊真

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戴雲發

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【陳沖】

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【陳錫琮】

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【徐佳馨】

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【倪子仁】

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【曾文龍】

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劉佩真

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【王應傑】

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賴正鎰

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葉國華

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蔡志雄

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顏明輝

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Sway

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===== 媒體觀點 =====

【各媒體社論_主編】

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【住展評論】

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財經觀點_名家觀點_聯合報系

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中時_工商社論

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【巢運_民團】

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===== 教育訓練 =====

【科技新知】 0512

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【進修研習-經營管理】

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===== 社區管理 =====

【社區管理】0515

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【室內裝潢與設計】

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===== 海外市場 =====

【海外投資與國際財經】

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【投資海外不動產注意事項】

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【美國】

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【歐美】

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【日本】

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【韓國】

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【東協】

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===== 國際貿易戰爭 =====

【國際貿易戰爭】

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===== 健康保健 =====

【保健】

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   2019-04-02                                                        美商ERA學習長 顏明輝

 

    根據內政部公布今年1月全國建物買賣移轉數量與去年12月比較上漲9.94%,並創下近4年來第五高的成交量,雖與去年同期相比,減幅2.6%,但1月移轉25,882棟,仍創下房市自高峰反轉49個月以來第五高之移轉量。其僅低於房地合一實施前2015年12月47,883棟、2017年6月26,529棟、2018年1月26,567棟及2018年5月26,894棟,今年1月已經嗅出房市量增回春的景象。

    2月全國建物買賣移轉數量與1月比較,下滑了42.17%,2月春節與228假日過多上班日較少因素影響,減幅是必然情況下,今年2月減幅仍比去年同期減少43.64%來得低。再觀察房市自2014年景氣反轉以來,2016至2018年這三年每年3月份與當年2月份比較分別上漲81.57%、39.24%及63.74%來看,今年的3月的買賣移轉數量,研判應可超過55%以上漲幅(2016年至2019年02月全國建物買賣移轉月線圖,如附表一)。

   統計最新六都公布今年3月建物買賣移轉數量與今年2月比較增加6,560棟,上漲55.57%;以高雄上漲92.62%最高,依序台南66.75%、桃園50.71%,最後一名為新北市仍有43.53%之漲幅。可惜的是與去年3月同期相比較竟然北部三都呈現衰退,依序為台北市衰退最高達-28.79%、新北市-4.65%、桃園市-4.24%。

    再統計今年六都第一季(1至3月)建物買賣移轉表現,與去年同期比較僅增加655棟漲幅1.33%,表現持平。今年第一季買賣反映出韓流的強勁,高雄市上漲15.88%最高,台南市+2.37%、新北市+1.41%,台中市+0.12%,衰退以台北市最差下跌12.20%,桃園市-1.70%(2017年至2019年03月六都建物買賣移轉一覽表,如附表二)。韓流拚經濟,已成為主流民意,從高雄市發光由南向北發熱,順勢拉動北部行情可期。

    再觀察內政部公布之全國建物買賣移轉每年統計數量來看,2017年買賣移轉棟數為266,086棟,比2016年的245,396棟,年增8.43%,2018年買賣移轉棟數277,967棟,又年增4.47%,(1999年至2018年全國建物買賣移轉年線圖,如附表三)。雖然連續2年的增幅,尚不足以判斷房市已經打底完成;一般來說,買賣移轉棟數須至少連續3年增幅,再配合國內外經濟景氣回升,房市即可能見到好消息,因此,今(2019)年是關鍵年,若成交買賣移轉棟數能再放量增加,對房市未來的發展就是好的現象。

    由於房市年移轉量已連2年成長,配合韓流熱度由南到北延燒,台商回流、商用不動產與廠辦需求加溫、剛性需求加快、豪宅先行、投資探頭、投機尾隨而上、房市信心逐漸增強,今(2019)年若買賣移轉數量可以再增加的話,房市景氣應可確定向上發展。

附表一:2016年至2019年02月全國建物買賣移轉月線圖

28-1.JPG

附表二:2017年至2019年03月六都建物買賣移轉一覽表

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附表三:1999年至2018年全國建物買賣移轉年線圖

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就差今年了!年移轉棟數若能連3年成長,春燕就來了
理財周刊│2019/3/5 下午 01:44:49 
【理財周刊記者顏瓊真報導】根據內政部公布的1月全國建物買賣移轉數量與上(12)月比較上漲9.94%,並創下近4年來第五高的成交量,嗅出房市量增回春的景象;美商ERA學習長顏明輝指出,由於房市年移轉量已連2年成長,故今(2019)年若可以再增長的話,房市應可確定向上發展。

      根據六都地政局公布今(2019)年2月建物買賣移轉數量統計,六都減幅都在43%至47%之間,六都合計11,805棟,與上月比較大減40.27%,主因2月春節與228假日過多上班日少事實,減幅是必然。

      但若與去(2018)年二月同期比較,卻增加4.43%之幅度,發現今年年1至2月累計31,569棟與同期比仍上漲3.03%,預期今年上半年買賣轉數量可望逐漸走升,直至下年總統立委選舉的接近干擾與變數,買方觀望可能造成量縮情形。

      另依據內政部公布今年1月全國建物買賣移轉數量與上(12)月比較上漲9.94%,雖與去年同期相比,減幅2.6%,但1月移轉25,882棟,仍創下房市自高峰反轉49個月以來第五高之移轉量。

      其僅低於房地合一實施前2015年12月47,883棟、2017年6月26,529棟、2018年1月26,567棟及2018年5月26,894棟,顏明輝認為,今年1月已經嗅出房市量增回春的景象。

      再從2017年買賣移轉棟數為266,086棟,比2016年的24.5萬棟,年增8.42%,2018年買賣移轉棟數277,967棟,又年增4.47%。顏明輝表示,雖然連續2年的增幅,尚不足以判斷房市已經打底完成;一般來說,買賣移轉棟數須至少連續3年增幅,再配合國內外經濟景氣回升,房市即可見到好消息,因此,2019年是關鍵年,若成交買賣移轉棟數能再放量增長,至少,對房市未來的發展就是好現象。

      顏明輝另指出,建物買賣移轉數量增加,亦反映在五大銀行新增房貸暨全體銀行購置住宅款(房貸)餘額的變化上,據中央銀行統計,今年1月份新增房貸餘額494.83億元,月增35.67億元,並創房地合一課稅新制上路以來的3年新高。

      至於房貸餘額6.99兆元,年增3,214億元,年增率4.82%,亦創下歷史新高,尤其代表建商信心之建築貸款(土建融)餘額1.87兆元,年增1,197億元,年增率8.00%、為近四年最大增幅,三項餘額表現代表房市延續溫和復甦步調不變。

http://www.moneyweekly.com.tw/Announce/Detail.aspx?UType=13&UID=15205291660

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2019-02-25 降租仍招無人?新崛江一條路12家店待租

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https://www.youtube.com/watch?time_continue=213&v=3RmzIsdbv64

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【帥過頭坑炒房客】臉書揪團炒房慘賠4成 他雙手一攤耍無賴-

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/348955354

【帥過頭坑炒房客】習近平來台炒房? 只有他知道-鏡

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/348955333

【帥過頭坑炒房客】這名軍官好悽慘 投資50萬揹債千萬-鏡

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/348955369

【帥過頭坑炒房客】炒客上門要退錢 他竟想用虛擬點數抵債-鏡

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/348955378

【帥過頭坑炒房客】寧可坐牢也要炒房 6萬粉絲擁護他-鏡

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/348955393

 

【赤鬼效應1】月租120萬逼走赤鬼 閒置10個月房東不漲了-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/348946720

【赤鬼效應2】「天花板價」80萬元 公益商圈房東的天險-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/348946693

【赤鬼效應3】原來房東賺的不是房租 真相揭曉-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/348946681

 

【凶地降價1】釀64命煞氣重 台中衛爾康舊址砍4千萬求售-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/348937495

【凶地降價2】散盡家財賠衛爾康64命  「倒楣狗熊」陳永津-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/348937558

【凶地降價3】拆房曬地化陰 「1年後又是塊淨土」-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/348937615

 

【社宅爭議1】「穿心煞」加老鼠屎 林口社會宅負評噴發-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/348919036

【社宅爭議2】住都中心澄清:比照新建案交屋-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/348919075

【社宅爭議3】中籤者違法當二房東 租金加倍攬客-蘋果日報 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/348919270

【社宅爭議4】選手村改建 林口社會宅由國家管理-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/348919321

【社宅爭議5】台灣晚歐洲100年 為了政績匆忙上路-蘋果日報

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【地上權宅1】地租、貸款雙殺  8大指標案一半退場-蘋果日報

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【地上權宅2】五百萬買公園2房 購屋客竟退光光-蘋果日報

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【地上權宅3】價格砍到新案1/2 高雄狂推2000戶-蘋果日報

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【地上權宅4】到底能不能買 真相是5好5壞-蘋果日報

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都更動起來,市景新風貌系列1-花敬群:國家住都中心功能多-工商時報

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都更動起來,市景新風貌系列2--工商時報

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都更動起來,市景新風貌系列3-黃博怡:現在是推動都更的最好時機-工商時報

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都更動起來,市景新風貌 系列4-施建安:臺企銀誓言當都更推手-工商時報

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都更動起來,市景新風貌 系列5-推動都更金融政策的新面向-工商時報

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選房全攻略-591

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預售屋VS新成屋 你適合哪一種-591

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【最即時專題6】比下陳泰銘 他成為文華苑最大買主-蘋果日報

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【蝸居潮1】低總價小宅橫掃房市 都怪薪不漲不婚不生-蘋果日報

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【蝸居潮2】建商變魔術 12坪小宅隔出2房-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/348669322

【蝸居潮3】揭小宅放大術 鏡子玻璃成就「魔性空間」-蘋果日報

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【共居時代.一】生存以上 港台青年如何以共居改變空間?-香港01

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  【共居時代.二】分享的不只房子 社會房屋共享計劃注入服務元素-香港01

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【賣壓調查1】三年才能賣完 北台1.5萬戶蜂湧而出-蘋果日報

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【賣壓調查2】一萬戶「大軍壓陣」 台中這區最可怕-蘋果日報

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【賣壓調查3】爆量狂蓋 高雄1.6萬戶衝入市-蘋果日報

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胡偉良觀點:未來炒房將終結,但要人人買得起房也不實際-風傳媒

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胡偉良新書 揭房地產致勝秘訣-工商時報

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胡偉良觀點:房價到底是由誰說的算?-風傳媒

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胡偉良/有一種人不管房價漲或跌 永遠買不起房-ETtoday

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胡偉良觀點:高房價的五大惡果,你知道嗎?-風傳媒

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胡偉良觀點:年輕人覺醒,寧可無房也不要背負沉重的房貸-風傳媒

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胡偉良觀點:你的條件適合買房嗎?-風傳媒

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胡偉良觀點:這個節骨眼買房 會不會被套牢?-風傳媒

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胡偉良/把都更當春夢 別抱老屋等發財-ETtoday

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胡偉良觀點:誰把都更搞成這副寸步難行的窘境?-風傳媒http://jackyan.pixnet.net/blog/post/347979193

胡偉良觀點/買房攻略!買房時怎麼選最有利?-好房網

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2014年台灣房市十大指標的統計圖-2015年經濟學系經濟時事專題競賽

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2015 房價真的會崩嗎?14張圖表帶你看台灣房市泡沫訊號-股感知識庫

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房價真的會崩嗎? 2016十大泡沫指標再檢視-股感知識庫 

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房價真的會崩嗎?2018 十大泡沫指標-股感知識庫  

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【年改後遺症1】衝擊旅遊市場 6大旅行社營收衰退最多36趴-蘋果日報

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【年改後遺症2】18趴由來 《蘋果》圖解告訴你-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/348580813

【年改後遺症3】退休公務員月領9萬剩5萬元 還要付老父看護費-蘋果日報

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【年改後遺症4】退休上校月領6萬剩4萬元 帶學生出國還要調現金-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/348580915

【年改後遺症5】退休教師養身障女 月退縮水打工賺養護費-蘋果日報

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【年改後遺症6】學者范世平:澎湖軍公教居多 衝擊陳光復連任之路-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/348580981

【年改後遺症7】觀光衝擊大 「人潮少了2~3成」-蘋果日報

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【年改後遺症8】衝擊民間消費 學者:「應幫公務員加薪」-蘋果日報

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【年改後遺症9】國發會:影響消費有限 不必過度擔憂-蘋果日報

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【年改後遺症10】公職員減少看房 買屋傾向保本-蘋果日報

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【年改後遺症11】綠委李俊俋:不再編列18趴利息補貼 可為軍公教加薪-蘋果日報

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【豪宅調查1】賣1戶賠1800萬 台北3大豪宅搶當敢死隊-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/348570442

【豪宅調查2】賣一戶賠7台賓士 台中豪宅求保4字頭-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/348570412

【豪宅調查3】買氣慘跌47% 高雄億萬豪宅零成交-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/348570310

 

【去管制化1】看看美國!川普放鬆監管 GDP成長4.1%創4年新高-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/348545410

【去管制化2】川普鬆綁67條法規 美企業投資飆速成長9.4%-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/348545380

【去管制化3】「自己的製造業都要走了!」 政府招商僅限3類好無感-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/348545341

【去管制化4】稅改緊箍咒拴緊外資 投資奬勵差、外商卻步-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/348545290

【去管制化5】今年外資流出台股2700億 稅改未見吸引力-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/348545266

【去管制化6】央行外匯管制太多?外資促鬆綁NDF-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/348546253

【去管制化7】外資買台灣不動產縮手 最高峰已是15年前-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/348545212

【去管制化8】薪酬受限「天花板」 外籍人才卻步-蘋果日報

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180816/1412141/

【去管制化9】黨政軍條款阻礙產業發展 學者:應予廢除-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/348545809

 

【Airbnb煉金術1】「租半個月夠繳房貸」 逾萬台人搶當違法房東-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/348471424

【Airbnb煉金術2】政府管太嚴 台房東外逃日本-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/348471433

【Airbnb煉金術3】業者跨海找盟友 「無殼族也能當房東」-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/348471445

【日本民宿】台幣1千萬日本買房 民宿報酬率5%起跳-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/348471394

 

【娃娃機奇蹟1】1年逾千機台搶進駐 沒落商圈靠它救起-蘋果日報

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【娃娃機奇蹟2】高中生創業當台主 月入4萬贏過上班族-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/348294904

【娃娃機奇蹟3】貪心嚇跑王品 益民商圈剛蓋好就沒落-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/348294922

【娃娃機奇蹟4】高雄商圈淪陷 卻在瑞豐夜市吃鱉-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/348294937

【娃娃機奇蹟5】雙北五商圈被攻佔 「還是有人前仆後繼」-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/348294946

 

【特殊宅1】臥室設「小三、小王逃生通道」 真相不是為偷情-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/348212950

【特殊宅2】出門見大佛 8千萬買佛光普照農舍-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/348212956

 

【低價別墅1】總價600萬有找 建商不會說的秘密-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/348182602

【低價別墅2】殺頭生意沒人做 建商獵地奇招-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/348177880

市區地價貴 高雄低價別墅近絕跡-蘋果日報

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【外商困境篇1】台灣競爭力降3名「亞洲後段」 高階人才缺工3.6萬人-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/348160195

【外商困境篇2】外商怨簽證難到吐血 政院:儘量簡化修法留才-蘋果日報

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【外商困境篇3】中國打壓港澳人士 陸委會鬆綁法規吸引經濟移民-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/348160405

【外商困境篇4】外資不想買陸資不給買 台灣房市「一灘死水」-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/348164959

【外商困境篇5】陸資買房要卡關一年 「建商屋主都不想賣」-蘋果日報

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180718/1381123/

【外商困境篇6】建設慢名氣小 中市建商攻港鎩羽而歸-蘋果日報

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【外商困境篇7】愛台灣想買房 外國人卡在「流程繁瑣」-蘋果日報

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【外商困境篇9】在台港人批新經濟移民法「笑話」 開公司申請半年-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/348164716

【外商困境篇10】「台灣和我想的不一樣」 港人來台頻遇慣老闆-蘋果日報

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【風水專欄】謝沅瑾:住家格局缺一角 小心健康亮紅燈-YAHOO

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【風水專欄】張旭初:體貼女主人~10點廚房禁忌愛注意-YAHOO

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/348119335

 

【菁英戰2】躋身明星小學有門檻 「早3年卡位最保險」-蘋果日報

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【菁英戰1】明星學區家長搶卡位 帶旺中市6區房價-蘋果日報

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【新店凶宅1】大學生夜夜聞蛋糕香嚇到退租 事主曝光!名音樂人-蘋果日報

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【新店凶宅2】名音樂人穿紅衣紅褲自殺 留遺書控友詐騙-蘋果日報

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【新店凶宅3】凶宅真能洗白 5年翻漲逾360萬-蘋果日報

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【新店凶宅4】不怕兇案拖累 「凶宅險」租金誦經全都賠-蘋果日報

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2017 08 14 鏈家研究院訪問-信義房屋-台北市仲介公會-住商仁愛光復加盟店

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美商ERA顏明輝:今年建物移轉量約27.5萬棟
理財周刊│2018/7/13 下午 02:11:32 
(理財周刊記者顏瓊真報導)今(2018)年的房屋移轉棟數有機會突破30萬棟嗎?美商ERA不動產學習長顏明輝根據今年上半年的成交量表示,很難回到30萬棟的平均量,且預計今年較去年的26.6萬棟的成交量的成長幅度3.4%左右,故全年建物移轉量約27.5萬棟。

      顏明輝表示,依據內政部公布的建物買賣移轉數量,自2006年45萬棟的高峰,逐年向下遞減至2016年24.5萬棟最低,去年回升至26.6萬棟,比前(2016)年成長8.43%,去年成交量為連跌三年後首度上揚。

      但是拆開上、下半年同期比較發現,去(2017)年上半年比前(2016)年同期成長18.91%,但是去年下半年比前年同期僅成長0.12%,全年成長8.43%。

      六都建物買賣移轉數量,占全國建物買賣移轉數量之約75%,若以六都上半年10.3萬棟比例推算全國移轉數量約為13.7萬棟,與2017年上半年12.9萬棟之同期成長6.76%,遠低於去年較前年同期成長18.91%。

      今年房市狀態與去年氛圍差不多,都是量緩增,價緩跌的情形,加上,歷年下半年的成長幅度不大,且今年下半年又有選舉因素干擾,也讓今年下半年的增幅不會太大,故預期今年全國建物移轉量成長幅度恐低於5%以下。

      顏明輝表示,今年下半年國際貿易戰爭黑天鵝來襲,升息壓力,房貸寬限期到期,新成屋庫存未去化,軍公教年改發酵,內需不振,觀光旅遊衰退,員工低薪依舊,年底大選不見正面競選建設利多,今年房市要維持去年成長8.43%到達28.8萬棟,恐怕不容易達到。

      何況今年4至6月份之土地增值稅連續三個月負成長,保守估計今年下半年與去年移轉量相同13.6萬棟,加上上半年預估13.7萬棟,預估今年全國27.5萬棟,是保守預測,與去年26.6萬棟成長3.4%左右。

      至於民眾非常關心的房市「底部」何時出現?顏明輝表示,若從建物買賣移轉量觀察房市底部,要打底回升的兩項技術線型,即成交量連續3年正成長,以及超過30萬棟,就今年的情況來看,「底部」尚未形成。

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歡迎報名_新加坡不動產投資說明會

時間:2018年5月29日 (二)19:00~20:30

地點:台北市大安區仁愛路四段85號7樓

報名專線:0928-062856  經紀人:顏明輝
報名網址:
 https://goo.gl/c8PKjz  

新加坡.jpg

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