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   2019-04-02                                                        美商ERA學習長 顏明輝

 

    根據內政部公布今年1月全國建物買賣移轉數量與去年12月比較上漲9.94%,並創下近4年來第五高的成交量,雖與去年同期相比,減幅2.6%,但1月移轉25,882棟,仍創下房市自高峰反轉49個月以來第五高之移轉量。其僅低於房地合一實施前2015年12月47,883棟、2017年6月26,529棟、2018年1月26,567棟及2018年5月26,894棟,今年1月已經嗅出房市量增回春的景象。

    2月全國建物買賣移轉數量與1月比較,下滑了42.17%,2月春節與228假日過多上班日較少因素影響,減幅是必然情況下,今年2月減幅仍比去年同期減少43.64%來得低。再觀察房市自2014年景氣反轉以來,2016至2018年這三年每年3月份與當年2月份比較分別上漲81.57%、39.24%及63.74%來看,今年的3月的買賣移轉數量,研判應可超過55%以上漲幅(2016年至2019年02月全國建物買賣移轉月線圖,如附表一)。

   統計最新六都公布今年3月建物買賣移轉數量與今年2月比較增加6,560棟,上漲55.57%;以高雄上漲92.62%最高,依序台南66.75%、桃園50.71%,最後一名為新北市仍有43.53%之漲幅。可惜的是與去年3月同期相比較竟然北部三都呈現衰退,依序為台北市衰退最高達-28.79%、新北市-4.65%、桃園市-4.24%。

    再統計今年六都第一季(1至3月)建物買賣移轉表現,與去年同期比較僅增加655棟漲幅1.33%,表現持平。今年第一季買賣反映出韓流的強勁,高雄市上漲15.88%最高,台南市+2.37%、新北市+1.41%,台中市+0.12%,衰退以台北市最差下跌12.20%,桃園市-1.70%(2017年至2019年03月六都建物買賣移轉一覽表,如附表二)。韓流拚經濟,已成為主流民意,從高雄市發光由南向北發熱,順勢拉動北部行情可期。

    再觀察內政部公布之全國建物買賣移轉每年統計數量來看,2017年買賣移轉棟數為266,086棟,比2016年的245,396棟,年增8.43%,2018年買賣移轉棟數277,967棟,又年增4.47%,(1999年至2018年全國建物買賣移轉年線圖,如附表三)。雖然連續2年的增幅,尚不足以判斷房市已經打底完成;一般來說,買賣移轉棟數須至少連續3年增幅,再配合國內外經濟景氣回升,房市即可能見到好消息,因此,今(2019)年是關鍵年,若成交買賣移轉棟數能再放量增加,對房市未來的發展就是好的現象。

    由於房市年移轉量已連2年成長,配合韓流熱度由南到北延燒,台商回流、商用不動產與廠辦需求加溫、剛性需求加快、豪宅先行、投資探頭、投機尾隨而上、房市信心逐漸增強,今(2019)年若買賣移轉數量可以再增加的話,房市景氣應可確定向上發展。

附表一:2016年至2019年02月全國建物買賣移轉月線圖

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附表二:2017年至2019年03月六都建物買賣移轉一覽表

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附表三:1999年至2018年全國建物買賣移轉年線圖

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就差今年了!年移轉棟數若能連3年成長,春燕就來了
理財周刊│2019/3/5 下午 01:44:49 
【理財周刊記者顏瓊真報導】根據內政部公布的1月全國建物買賣移轉數量與上(12)月比較上漲9.94%,並創下近4年來第五高的成交量,嗅出房市量增回春的景象;美商ERA學習長顏明輝指出,由於房市年移轉量已連2年成長,故今(2019)年若可以再增長的話,房市應可確定向上發展。

      根據六都地政局公布今(2019)年2月建物買賣移轉數量統計,六都減幅都在43%至47%之間,六都合計11,805棟,與上月比較大減40.27%,主因2月春節與228假日過多上班日少事實,減幅是必然。

      但若與去(2018)年二月同期比較,卻增加4.43%之幅度,發現今年年1至2月累計31,569棟與同期比仍上漲3.03%,預期今年上半年買賣轉數量可望逐漸走升,直至下年總統立委選舉的接近干擾與變數,買方觀望可能造成量縮情形。

      另依據內政部公布今年1月全國建物買賣移轉數量與上(12)月比較上漲9.94%,雖與去年同期相比,減幅2.6%,但1月移轉25,882棟,仍創下房市自高峰反轉49個月以來第五高之移轉量。

      其僅低於房地合一實施前2015年12月47,883棟、2017年6月26,529棟、2018年1月26,567棟及2018年5月26,894棟,顏明輝認為,今年1月已經嗅出房市量增回春的景象。

      再從2017年買賣移轉棟數為266,086棟,比2016年的24.5萬棟,年增8.42%,2018年買賣移轉棟數277,967棟,又年增4.47%。顏明輝表示,雖然連續2年的增幅,尚不足以判斷房市已經打底完成;一般來說,買賣移轉棟數須至少連續3年增幅,再配合國內外經濟景氣回升,房市即可見到好消息,因此,2019年是關鍵年,若成交買賣移轉棟數能再放量增長,至少,對房市未來的發展就是好現象。

      顏明輝另指出,建物買賣移轉數量增加,亦反映在五大銀行新增房貸暨全體銀行購置住宅款(房貸)餘額的變化上,據中央銀行統計,今年1月份新增房貸餘額494.83億元,月增35.67億元,並創房地合一課稅新制上路以來的3年新高。

      至於房貸餘額6.99兆元,年增3,214億元,年增率4.82%,亦創下歷史新高,尤其代表建商信心之建築貸款(土建融)餘額1.87兆元,年增1,197億元,年增率8.00%、為近四年最大增幅,三項餘額表現代表房市延續溫和復甦步調不變。

http://www.moneyweekly.com.tw/Announce/Detail.aspx?UType=13&UID=15205291660

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2019-02-25 降租仍招無人?新崛江一條路12家店待租

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https://www.youtube.com/watch?time_continue=213&v=3RmzIsdbv64

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【帥過頭坑炒房客】臉書揪團炒房慘賠4成 他雙手一攤耍無賴-

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【社宅爭議5】台灣晚歐洲100年 為了政績匆忙上路-蘋果日報

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【地上權宅2】五百萬買公園2房 購屋客竟退光光-蘋果日報

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【最即時專題1】台北文華苑月租55萬 絕食58個月僅夠住一個月-蘋果日報

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【最即時專題2】高雄最貴月租豪宅18萬 屋主現身說明「憑什麼」-蘋果日報

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【最即時專題3】浮誇裝潢如歐洲宮殿 台中赫里翁月租15萬-蘋果日報

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【最即時專題5】陳泰銘鍾愛文華苑買上癮 購7戶豪砸逾35億-蘋果日報

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【蝸居潮1】低總價小宅橫掃房市 都怪薪不漲不婚不生-蘋果日報

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【蝸居潮2】建商變魔術 12坪小宅隔出2房-蘋果日報

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【蝸居潮3】揭小宅放大術 鏡子玻璃成就「魔性空間」-蘋果日報

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【共居時代.一】生存以上 港台青年如何以共居改變空間?-香港01

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  【共居時代.二】分享的不只房子 社會房屋共享計劃注入服務元素-香港01

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【賣壓調查1】三年才能賣完 北台1.5萬戶蜂湧而出-蘋果日報

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【賣壓調查2】一萬戶「大軍壓陣」 台中這區最可怕-蘋果日報

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【賣壓調查3】爆量狂蓋 高雄1.6萬戶衝入市-蘋果日報

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胡偉良觀點:未來炒房將終結,但要人人買得起房也不實際-風傳媒

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胡偉良新書 揭房地產致勝秘訣-工商時報

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胡偉良/有一種人不管房價漲或跌 永遠買不起房-ETtoday

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胡偉良觀點:高房價的五大惡果,你知道嗎?-風傳媒

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胡偉良觀點:年輕人覺醒,寧可無房也不要背負沉重的房貸-風傳媒

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胡偉良觀點:這個節骨眼買房 會不會被套牢?-風傳媒

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胡偉良觀點:誰把都更搞成這副寸步難行的窘境?-風傳媒http://jackyan.pixnet.net/blog/post/347979193

胡偉良觀點/買房攻略!買房時怎麼選最有利?-好房網

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2014年台灣房市十大指標的統計圖-2015年經濟學系經濟時事專題競賽

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2015 房價真的會崩嗎?14張圖表帶你看台灣房市泡沫訊號-股感知識庫

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房價真的會崩嗎? 2016十大泡沫指標再檢視-股感知識庫 

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房價真的會崩嗎?2018 十大泡沫指標-股感知識庫  

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【年改後遺症2】18趴由來 《蘋果》圖解告訴你-蘋果日報

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【豪宅調查2】賣一戶賠7台賓士 台中豪宅求保4字頭-蘋果日報

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【豪宅調查3】買氣慘跌47% 高雄億萬豪宅零成交-蘋果日報

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【去管制化2】川普鬆綁67條法規 美企業投資飆速成長9.4%-蘋果日報

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【去管制化3】「自己的製造業都要走了!」 政府招商僅限3類好無感-蘋果日報

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【去管制化4】稅改緊箍咒拴緊外資 投資奬勵差、外商卻步-蘋果日報

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【去管制化5】今年外資流出台股2700億 稅改未見吸引力-蘋果日報

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【去管制化6】央行外匯管制太多?外資促鬆綁NDF-蘋果日報

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【去管制化7】外資買台灣不動產縮手 最高峰已是15年前-蘋果日報

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【去管制化8】薪酬受限「天花板」 外籍人才卻步-蘋果日報

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【去管制化9】黨政軍條款阻礙產業發展 學者:應予廢除-蘋果日報

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【Airbnb煉金術1】「租半個月夠繳房貸」 逾萬台人搶當違法房東-蘋果日報

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【Airbnb煉金術2】政府管太嚴 台房東外逃日本-蘋果日報

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【Airbnb煉金術3】業者跨海找盟友 「無殼族也能當房東」-蘋果日報

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【日本民宿】台幣1千萬日本買房 民宿報酬率5%起跳-蘋果日報

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【特殊宅1】臥室設「小三、小王逃生通道」 真相不是為偷情-蘋果日報

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【低價別墅1】總價600萬有找 建商不會說的秘密-蘋果日報

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【低價別墅2】殺頭生意沒人做 建商獵地奇招-蘋果日報

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市區地價貴 高雄低價別墅近絕跡-蘋果日報

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【外商困境篇1】台灣競爭力降3名「亞洲後段」 高階人才缺工3.6萬人-蘋果日報

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【外商困境篇2】外商怨簽證難到吐血 政院:儘量簡化修法留才-蘋果日報

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【外商困境篇3】中國打壓港澳人士 陸委會鬆綁法規吸引經濟移民-蘋果日報

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【外商困境篇4】外資不想買陸資不給買 台灣房市「一灘死水」-蘋果日報

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【外商困境篇5】陸資買房要卡關一年 「建商屋主都不想賣」-蘋果日報

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180718/1381123/

【外商困境篇6】建設慢名氣小 中市建商攻港鎩羽而歸-蘋果日報

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【外商困境篇7】愛台灣想買房 外國人卡在「流程繁瑣」-蘋果日報

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【外商困境篇9】在台港人批新經濟移民法「笑話」 開公司申請半年-蘋果日報

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【外商困境篇10】「台灣和我想的不一樣」 港人來台頻遇慣老闆-蘋果日報

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【風水專欄】謝沅瑾:住家格局缺一角 小心健康亮紅燈-YAHOO

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【風水專欄】張旭初:體貼女主人~10點廚房禁忌愛注意-YAHOO

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【菁英戰2】躋身明星小學有門檻 「早3年卡位最保險」-蘋果日報

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【菁英戰1】明星學區家長搶卡位 帶旺中市6區房價-蘋果日報

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【新店凶宅1】大學生夜夜聞蛋糕香嚇到退租 事主曝光!名音樂人-蘋果日報

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【新店凶宅2】名音樂人穿紅衣紅褲自殺 留遺書控友詐騙-蘋果日報

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【新店凶宅3】凶宅真能洗白 5年翻漲逾360萬-蘋果日報

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【新店凶宅4】不怕兇案拖累 「凶宅險」租金誦經全都賠-蘋果日報

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2017 08 14 鏈家研究院訪問-信義房屋-台北市仲介公會-住商仁愛光復加盟店

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美商ERA顏明輝:今年建物移轉量約27.5萬棟
理財周刊│2018/7/13 下午 02:11:32 
(理財周刊記者顏瓊真報導)今(2018)年的房屋移轉棟數有機會突破30萬棟嗎?美商ERA不動產學習長顏明輝根據今年上半年的成交量表示,很難回到30萬棟的平均量,且預計今年較去年的26.6萬棟的成交量的成長幅度3.4%左右,故全年建物移轉量約27.5萬棟。

      顏明輝表示,依據內政部公布的建物買賣移轉數量,自2006年45萬棟的高峰,逐年向下遞減至2016年24.5萬棟最低,去年回升至26.6萬棟,比前(2016)年成長8.43%,去年成交量為連跌三年後首度上揚。

      但是拆開上、下半年同期比較發現,去(2017)年上半年比前(2016)年同期成長18.91%,但是去年下半年比前年同期僅成長0.12%,全年成長8.43%。

      六都建物買賣移轉數量,占全國建物買賣移轉數量之約75%,若以六都上半年10.3萬棟比例推算全國移轉數量約為13.7萬棟,與2017年上半年12.9萬棟之同期成長6.76%,遠低於去年較前年同期成長18.91%。

      今年房市狀態與去年氛圍差不多,都是量緩增,價緩跌的情形,加上,歷年下半年的成長幅度不大,且今年下半年又有選舉因素干擾,也讓今年下半年的增幅不會太大,故預期今年全國建物移轉量成長幅度恐低於5%以下。

      顏明輝表示,今年下半年國際貿易戰爭黑天鵝來襲,升息壓力,房貸寬限期到期,新成屋庫存未去化,軍公教年改發酵,內需不振,觀光旅遊衰退,員工低薪依舊,年底大選不見正面競選建設利多,今年房市要維持去年成長8.43%到達28.8萬棟,恐怕不容易達到。

      何況今年4至6月份之土地增值稅連續三個月負成長,保守估計今年下半年與去年移轉量相同13.6萬棟,加上上半年預估13.7萬棟,預估今年全國27.5萬棟,是保守預測,與去年26.6萬棟成長3.4%左右。

      至於民眾非常關心的房市「底部」何時出現?顏明輝表示,若從建物買賣移轉量觀察房市底部,要打底回升的兩項技術線型,即成交量連續3年正成長,以及超過30萬棟,就今年的情況來看,「底部」尚未形成。

原文網址:http://www.moneyweekly.com.tw/Announce/Detail.aspx?UType=13&UID=13825986980

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歡迎報名_新加坡不動產投資說明會

時間:2018年5月29日 (二)19:00~20:30

地點:台北市大安區仁愛路四段85號7樓

報名專線:0928-062856  經紀人:顏明輝
報名網址:
 https://goo.gl/c8PKjz  

新加坡.jpg

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包租代管商機 每年上看百億

 

租賃專法7大變革

 

台灣首部「租賃專法」將在6月27日實施,每年租金上看2,400億元的租賃市場,將面臨重大變革,今年可謂「租賃元年」。房地產業者預期,未來租屋契約將終結「私」契,改採定型化住宅租賃契約的「公」契,並且衍生出龐大的「包租代管」商機,每年上看百億元。

不過,正值實價登錄正修法之際,包租公(婆)族群恐將面臨直接衝擊,未來租金行情不免被要求全都露,這也是大勢所趨。

美商ERA易而安不動產學習長顏明輝表示,內政部在去年元旦公布實施定型化租賃契約,並將從今年6月27日正式實施「租賃住宅市場發展及管理條例」(簡稱租賃專法),業者必須成立租賃公司加入租賃公會、繳納保證金,以包租代管方式,才能承作住宅租賃業務。

顏明輝表示,預期租賃專法實施後,租屋市場將面臨嚴酷考驗。以往屋主出租房子不必強制採用官方版租賃契約書,但新法上路後,「私契」無效,否則將受到房客強勢申訴的挑戰。

對於屋主、包租公(婆)來說,顏明輝分析,租賃專法上路後,會有4種選擇:一是自行出租,自行管理,不必支付業者服務費、不必實價登錄,但須使用官方新型租賃契約書;二,委託房仲業代租房屋,支付業者服務費及實價登錄,使用官方新型租賃契約書。

第三,委託租賃公司包租代管,支付業者服務費及實價登錄,使用官方新型租賃契約書,但可享所得稅及房屋稅優惠;四,委託社會住宅的得標公司包租代管,支付業者服務費及實價登錄,使用官方新型租賃契約書,除享有更高的得所得稅及房屋稅等優惠,更獲得房屋修繕補助及租金補貼。

永勝資產科技集團執行長徐銘達表示,目前全台住宅租賃市場,包括租屋、社宅、空屋、學生住宅等,應有150~200萬戶,年租金有1,200億~2400億元。不過,該市場向來最難管的,是稅的大黑洞。許多房東不願繳稅,隱藏出租事實,比重高達9成。

徐銘達表示,專法雖端出每月租金6,000元內可免稅,「但在租金動輒數萬元的雙北,6,000元實在很難打動房東!」要到桃園以南租金普遍在6,000元以下的縣市,才可能讓房東配合實價登錄。何況,專法雖有定型化租賃契約的規定,但並沒有吹哨條款,除非房客檢舉或糾紛發生,否則房東普遍仍不願報稅。

總體來說,徐銘達認為這部住宅租賃專法,「起碼比營建署的租屋服務平台好上10倍以上!」預期桃園以南有房東減稅誘因的都會,可望衍生可觀包租代管商機。以100萬戶房子出租,1戶1年代管服務費1萬元估算,商機上看100億元。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180424000207-260202

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            美商ERA易而安不動產 學習長顏明輝

 

    民眾欲出售房屋或欲承購房子,各方最大的期望是,屋主能賣到最高價,買方能買到最低價,成交在買賣雙方都是滿意的價格?實際上最後成交只有一種金額,可能都不是買賣各方期待的那種滿意價格,因為還有居間房仲影響的價格變數。房屋議價中影響價格因素紛雜,視各種狀況而定,若賣方急著脫手願降價出售,買方喜歡房子或結婚急購房屋願付高價買進等因素。

 

    屋主售屋如何擬訂底價及開價?部分業務建議屋主,以心中底價加上4%服務費再加上給買方殺價的成數,來擬訂開價。除了符合國內買方殺價的習慣之外,亦預留服務費的空間。問題來了;底價如何擬訂?一般情況同樣條件的房屋,區域而言蛋黃區比蛋白區貴、屋齡而言新屋比中古屋房價高、時機而言賣方市場比買方市場賣得高價,所以底價訂定就需以現在之合理市價之各項因素來衡量及計算。

 

   至於現在房屋合理價格為何,消費者或屋主均應依據房屋各種條件來分析與估算房屋價值與價格,來預估可能成交行情,應有所本及依據屋況來擬訂,而不是漫天漲價或殺價。專業的房仲經紀人員對銷售物件之產權、屋齡、環境、交通、格局、貸款等因素,均能詳細調查與分析,也研究與預估可能的成交價格,來居間買賣雙方促進成交在滿意價格。昂貴的房地產交易,屋主與買家是否也應該做足功課,計算房屋現在應以多少價格成交?

 

    現在合理市價即是[預估可能成交行情],以實價登錄公開資訊之比較方法,是最簡易預估成交行情方法之一,因為內政部自2012年8月1日實施實價登錄制度5年來,公布成交資訊203萬筆以上,超過9,700萬人次查詢,已成為國內不動產市場最重要的交易參考資訊。假設查出欲購買房屋(或出售房屋),正好位於實價登錄上,在三個月前成交之金額,又位於同一棟房屋則屋齡與區域環境因素相同,只要再比較房屋之格局、裝潢、樓層等個別因素,以每坪單價作為加減計算,則與實價登錄行情誤差不會太大。

 

    比較法要領如下:A房屋是出售物件(或買方想買進房屋),選擇與A屋相同或最接近條件之實價登錄B房屋來作為比較,查詢與A屋之距離、屋齡與相同房屋類型(如大樓對大樓,公寓對公寓)之價格,以不含車位之每坪單價作為比較基準,例如實價登錄B屋為每坪單價為50萬元。比較區域、個別、價格日期及屋主四項因素,來調整每坪單價預估總價之方法如下:

一、區域因素: A屋與B屋不在近鄰地區內時,因環境不同所產生之價差,例如兩屋距離200公尺,個別附近環境交通、商圈、學區、公園、重要與嫌惡設施等當然不同,依其優劣比較後,給予每坪增減萬元方式計算。若A屋比實價登錄之B屋,環境來得優,則增加3萬元/坪:為53萬元/坪。至於為何增加3萬元/坪,而不是4萬元/坪?視比較者之經驗而定。

二、個別因素:以A屋為主之個別差異,調整其價格,如樓高、景觀、採光、通風、逃生、格局、公設、管理、裝潢、甚至於風水等條件。若A屋較優良加2萬元/坪:小計55萬元/坪。

三、價格日期:比較兩者屋齡差異,若屋齡差距10年,當然屋齡新者較貴,至於每年屋齡差距應如何訂定,可參考現在房市趨勢,以每年1%加減為原則,加減誰的百分比?參考官網(如好房網)最新各地區之平均單價計算(例如該地區為50萬元/坪)。屋齡新10年,每年1%,則50萬元x10年x0.01,則A屋增加價格日期為5萬元/坪,小計為:60萬元/坪。

四、屋主因素:針對屋主售屋狀況,屋主因缺錢或換屋急售則可以適當調降價格,假設本因素不調整。

    驗算A屋價格,以B屋實價登錄50萬元/坪+區域因素3萬元/坪+個別因素2萬元/坪+價格日期5萬元/坪=60萬元/坪。以此價格乘以不含車位面積50坪+車位價格(200萬元),預估可能成交價格為3200萬元。(如下圖)

擷取.JPG

    最好選擇三件比較標的,計算後取其平均值,則可能成交價格與推估現在合理市價之相當準確。屋主、買方自已來,以比較法方式計算或預估房屋合理成交價格,作為交易議價中之參考,再上相關網站如591或House+ 好時價網站進行估價,查詢A屋之行情價格作為比較,觀察誤差比例,作為房產買賣中議價交易之依據,屋主才不會賣到低價或買方買到高價而後悔,作為快樂、安心的房地產買賣。

 

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美商ERA易而安不動產 學習長 顏明輝

 

    住宅法於民國 106年1月11日大幅修正及增列社會住宅相關條文,同年6月陸續通過與公布社會住宅相關辦法,政府以8年20萬戶社會住宅為目標,其中12萬由政府興建,8萬戶引導民間房屋以[包租代管]方式,投入社會住宅行列。內政部於106年1月1月日公布實施定型化租賃契約以及將於今年6月27日實施[租賃住宅市場發展及管理條例](簡稱租賃專法),業者須成立[租賃公司]加入租賃公會,繳納保證金,以[包租代管]方式,才能承作住宅租賃業務,租賃市場開始轉變,所以今年堪稱[租賃元年]。

 

    今年6月27日後租賃專法開始實施,房東面臨四種選擇

  • 自行出租,自行管理,不必支付業者服務費及不必實價登錄,但須使用官方新型租賃契約書。
  • 委託房仲業,代租房屋,支付業者服務費及實價登錄,使用官方新型租賃契約書。
  • 委託租賃公司,包租代管,支付業者服務費及實價登錄,使用官方新型租賃契約書,可以獲得所得稅及房屋稅之優惠。
  • 委託社會住宅[得標公司],包租代管,支付業者服務費及實價登錄,使用官方新型租賃契約書,除了獲更高的得所得稅及房屋稅之優惠,更獲得房屋修繕補助及租金補貼。

 

    之前高資產或多屋族房東或投資型二房東,為節稅或規避查稅或繳稅,以屋主自行出租不須實價登錄及使用自已版本的租賃契約書。今年下半年起將受到嚴酷考驗,個人預測[屋主自行出租不須實價登錄]之規定,很快的修正成[屋主自行出租必需實價登錄]以符合實價登錄及有所得必繳稅之精神。不使用官方租賃契約書將受到房客強勢申訴挑戰。

 

    房東無法自行管理出租房屋或擔心惡房客等因素,可以委託[租賃公司],以[包租代管]或向[社會住宅得標公司]申請[包租代管]方式,這兩種[包租代管]方式最大不同是,承辦單位不同及承租房客不同,[租賃公司]是一般房客,[社會住宅]是社會及經濟上弱勢房客,當然所得稅、租稅減免及補助補貼,社會住宅包租代管是相對優惠。

 

    租賃專法及租賃元年上路 房東如何選擇何種方式出租房屋,須衡量自己管理房子的能力與時間、出租房屋數量及出租房租高低等因素來決定,何者對自已較為有利,尤其稅務方面不用期待,自行出租不須實價登錄永遠存在,政府清查空屋、稅籍歸戶及有所得必須繳稅守法概念必須重新調整,做一個安心、快樂的收租房東。

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