目前分類:健康銀髮宅 (10)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

 

工商時報 
銀色金融相關商品

銀色金融相關商品

人口老化掀起新商機,金融業積極發展「銀色金融」,如退休金基金、安養信託、逆向房貸、年金保單、投資型保單,目前各項目規模才上百億元,預期未來會倍數成長,商機達到數千億甚至上兆元。
「退休後才更要理財!」2026年台灣將進入超高齡社會,即65歲以上人口占20%以上,加上平均餘命漸延長,退休生活可能長達30年以上,金融業者都建議退休族更要謹慎理財,確保每月基本現金流量。

金管會主委顧立雄指出,「長壽經濟」將來帶新金融商品及相關經濟活動需求,如更完備的安養信託、以房養老的逆向房貸、高齡化保單及鼓勵定期定額存退休金的基富通平台,未來都有極大發展空間。

 

其中金管會推動國人參與的定期定額投資基金基富通好享退實驗平台」,吸引逾11萬人報名,若每人平均每月扣3,000元,二年下來就有79億元的規模,拉長到20年,光本金就近800億元,期間還可能有更多人加入、提供更多的投資標的等。

壽險業也積極研發老年化保單,如現行的小額終老、長照三寶、年金險,投資型保單亦針對高齡者提供生存保證給付、身故保證給付等機制,都受到50歲以上準退休族或退休族青睞,未來金管會可能推動早年死亡險可以轉換為適格年金險,讓死亡保額化為活著時能用到的退休金。

現在壽險業真正具退休金功能的年金險,一年保費才5~6億元,而適合中高齡者、附保證的投資型保單,2018年也大概銷售160多億元,預期未來亦可望拉高到上千億到數千億元的規模。

另外,如協助高齡者安排各項費用、不被身邊親友侵占退休金的安養信託,到6月底也才190億元,在少子化趨勢下,安養信託未來也還有更多功能應強化,規模也可望逐步提高。

還有商品如逆向房貸,6月底有198億元的規模,金管會規劃加入信保機制,讓銀行更願意核貸,這些金融商品都是協助高齡者累積養老本,並保住這些資產,以免淪為「下流老人」。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20191006000253-260202?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

中國時報  
中國時報21日舉辦《安心終老論壇─每人都必須準備的最後一堂課》,中國時報副總編輯郭石城(左)擔任主持人,介紹出席來賓衛福部次長薛瑞元(右)。 (王英豪攝)

中國時報21日舉辦《安心終老論壇─每人都必須準備的最後一堂課》,中國時報副總編輯郭石城(左)擔任主持人,介紹出席來賓衛福部次長薛瑞元(右)。 (王英豪攝)

顏美纓 (王英豪攝)

顏美纓 (王英豪攝)

孫文榮 (王英豪攝)
孫文榮 (王英豪攝)
元智大學老人福祉科技研究中心主任徐業良專題演講老人福祉科技的設計與創新,並以其照顧八旬年邁母親為例(右圖),科技融入子女照顧父母情境,詼諧演說博得觀眾會心一笑,論壇吸引滿場觀眾,甚至擠坐在走道上盡情聆聽(左圖)。(王英豪攝)
元智大學老人福祉科技研究中心主任徐業良專題演講老人福祉科技的設計與創新,並以其照顧八旬年邁母親為例(右圖),科技融入子女照顧父母情境,詼諧演說博得觀眾會心一笑,論壇吸引滿場觀眾,甚至擠坐在走道上盡情聆聽(左圖)。(王英豪攝)

前言:

台灣在2018年已邁入高齡社會,無法逆轉的高齡化、少子化趨勢,已是台灣社會最嚴峻的挑戰。今年1月6日,在台灣、也是全亞洲第一部完整保障病人自主權利專法《病人自主權利法》上路,國人除了必須思考如何安寧善終,也凸顯現行長照制度的不足。

旺旺集團蔡衍明愛心基金會長期關懷扶助獨老,面對病主法實施所衍生的社會文化翻轉,《中國時報》除精心策劃「安心終老」12篇系列報導,21日更舉辦第二場《安心終老論壇》,邀請衛政主管、醫師、老人福祉學者及照護家屬,共同討論每人都必須準備的最後一堂課,讓民眾更瞭解生命議題,督促政府大步向前邁進,攜手建立台灣幸福樂齡社會。

目前國內老年人口約350萬人,根據衛福部統計,2026年將成長至450萬人、老年人口占率將達20.74%。衛福部次長薛瑞元21日表示,由於少子化等因素影響,屆時雙老及獨居家庭將占一半以上,為因應此一需要,衛福部與內政部研商合作推動「銀髮友善住宅」,在建物規畫時,即納入日照或居家服務的空間,讓民眾可以在宅或社區老化,且只租不賣。

醫療有極限 安寧應納入選項

本報昨日舉辦安心終老、每人必須準備的最後一堂課論壇,邀請薛瑞元及元智大學老人福祉科技研究中心主任徐業良專題演講,北市聯醫中興院區家醫科主任孫文榮及居家照顧家屬顏美纓亦受邀與會,分享自身醫療及照顧經驗,現場民眾頻頻發問,欲罷不能,反應熱烈。

薛瑞元指出,台灣的老化速度快過日本,又碰到少子化,生育率已經超過10年維持在1.1左右,受到這樣的衝擊,三代以上家庭減少、兩代家庭增加,雙老及獨居家庭將愈來愈多,在宅安老或社區安老是未來的努力目標,除了「銀髮友善住宅」外,將與內政部研商適合老人家與子女青銀共居住宅。

元智大學徐業良主任則分享科技創新如何用於高齡長者的照護上,他強調,高齡社會的3G顯學,包括了Gerontology(老人學), Geriatrics(老人醫學)及Gerontechnology(樂齡科技),其中的樂齡科技,目的在於解決高齡社會問題,而長者的生活支援與健康照護需求,已經不能單純思考透過增加照護人力來滿足,根據衛福部統計,每年有17.8萬人因照顧家人而減少工作,13.3萬人因而離職,善用樂齡科技,廣泛應用智慧科技輔助照護應是安老重要策略之一。

在面對安寧善終的路上,家醫科孫文榮主任認為,醫療有其極限,家屬及醫師都要學習放手,安寧不是將病人救到最後才放給安寧,而是要將安寧放到醫療的選項當中,例如病患開刀有8成可以救活,但有7成為變成植物人,這時候要不要開刀,或是選擇安寧應要擺在一起考量,這個問題值得大家去思考。

居家照護團隊 家屬厚實靠山

照顧百歲失智母親的顏美纓則分享自身的照顧經驗,她說,10多年前母親已失智,當時對失智瞭解相當地少,一直到最近這段時間接觸了居家醫療照護,母親甚至因而拔除了鼻胃管,看到母親可以親口吃東西、嘗到食物的滋味,讓她十分感動,感謝居家醫療團隊當了家屬最厚實的靠山。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190822000557-260102?chdtv

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

至少要月付12萬元,可過上優雅的老年生活,台灣有多少人願意?新光金控即將在年底前推出其首棟出租式樂活宅,訴求65歲到80歲的健康老人可入住,月租至少10萬元,並可能要再付2萬元買相關服務,但新光金董事長吳東進卻有信心174戶可租出,預計年底前就會開放預約入住。

吳東進表示,有三大因素讓他極有信心這些高價出租式樂活宅可全數租出,一是僅有174戶,量體並不算大;二是周邊有遠東科技園區等,如Amazon、Google等都要進駐,等於有數千個高薪收入家庭可能會轉戰新板;三是最低月租10萬元,其實比信義傑仕堡等便宜,信義傑仕堡是出租式商務住宅,幾乎是滿租,因此新板樂活宅相信也有一定的租戶。

為了強化其樂活宅的生活機能及居住品質,吳東進除了親自試住外,也要求集團高階主管、及預計要前往新加坡李光耀大學受訓的主管,都要去試住、完成新光三水教養,三水就是日式茶水、陶藝泥水及水中飛輪的戲水,這些都是未來要提供給高齡住戶的周邊設備,現在要求這些主管親身體驗後,給予改善意見。

吳東進說,新光第一棟專門為65歲到80歲長者設計的出租式樂活宅,就是要讓入住者「每個年齡都要很高興的活在當下」,所以從居住、飲食、運動、娛樂、健康照護到出入交通,都有配套,長者只要拎包入住,即可過上流老人的生活。

由於新板傑仕堡有一房30坪的34間、二房40坪的138間及60坪的2間,每月租金可能在10~12萬元,再加上生活費每月2萬元,入住者一個月至少12萬元,並不算便宜。

但吳東進說自己越來越有信心可以全數租出,主要是這次房間數並不多,二是新板的高收入者越來越多,應足以支撐,三即是以新光經營出租式住宅傑仕堡多年經驗,這次的租金並不算貴,若又有更多的店家及服務進駐,即可增加租戶入住意願。

 

https://ctee.com.tw/news/policy/124717.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018年11月29日

【陳筱惠╱台中報導】台灣少子化現象已是不爭的事實,內政部也宣布邁入高齡社會,65歲以上老年人口正式突破14%,而從2015年不斷被重視的全齡通用無障礙居住環境,儼然成為建築業界與居家裝潢的新顯學。
小孩、孕婦、老人、傷患以及身心障礙者,是居家空間弱勢者,永慶居家服務指出兒童死因榜首就是居家事故傷害,佔比高達73%,而孕婦流產原因比例最高的,是在家中取高處物品及滑倒的腹部撞擊,另外台灣有1/3老人每年至少跌倒1次,8%以上必須急診就醫,其中30%~40%住院治療。

全齡通用宅強調放寬出入口走道。資料照片

政府並無獎勵配套

看似迫在眉睫的全齡宅規劃,實際上因建築成本增加、政府無獎勵配套,讓業界還是以能夠「賣得出去」為主,自由空間教育基金會董事長唐峰正表示,在不用額外增加興建成本之下,如何規劃好未來30年的居住空間,才是正題。 
唐峰正說明,「無障礙設計」與「通用設計」不同,無障礙設計的成本太高,等於得「3戶變2戶、2戶變1戶」,除了可銷售面積變少、不符合經濟效益,對建商來說窒礙難行,而且還可能被貼上「殘障」宅標籤。 
通用設計秉持「空間、容錯、直覺、公平、彈性、簡單、省力」等7大原則,舉例來說室內通道淨寬90cm以上、衛浴門淨寬75cm,可供輪椅直進直出,室內增加0.5坪讓照護者有能站立位置、在出入口無高低差,就能讓建商在不增加成本的原則上,又多一個全齡宅噱頭。 

公宅擁無障礙功能

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,雖然台灣社會逐步傾向高齡化,只是無障礙宅並非房市主力,即便建商有意在室內做相關規劃,也不乏買方認為用處不大而打掉重新裝潢,在價格為王的現況下,減少成本、壓低房價才是主流。
目前給高齡者居住的健康養身住宅,或政府提供之弱勢族群公宅,反倒具備健全無障礙功能,其餘建案,多以輪椅坡道、階梯把手等低成本規劃為主,室內建材因取決於買方個人喜好,建商不一定會納入規劃。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20181129/38192310/news/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-11-12 11:25好房網House Fun
  •  

【撰文/許侑淋 圖片/好房網資料庫】

 
 

根據平面雜誌「2018年健康城市大調查」,面對包括空氣品質、鋪設人行道、提供免費成人健檢、公費流感疫苗等6項指標評比,新北市在六都中拿下綜合評比第一名,得到最適合養老城市的漂亮成績。

這對房市而言極為重要,因為台灣人口老化問題日益嚴重,不僅早在1993年就因老年人口的總人口占比超過7%,而邁入高齡化社會,經過25年,今年台灣的老年人口占比已翻一倍、達約14%,是僅次於日本、韓國,亞洲第三老的國家,而且內政部推估,以目前台灣老年人口的成長速度,未來僅約8年左右,這項占比數據就會突破20%,帶領台灣跨進超高齡社會。

 

而且相較於年輕首購族,銀髮族是一群口袋較深且對房地產有一定認知的購屋客群,在投資客、投機客紛紛退場後,強調自住需求的市場中,銀髮族毫無疑問是兵家必爭的關鍵客群,而新北市在健康城市評比中,證明了這個城市對銀髮族的吸引力更勝其他城市。

這其實也是新北市長年紮根累積起來的實力,就如同針對銀髮族開辦的松年大學,就已有長達20年歷史,從第一屆不到57班、僅約2,000人參與的規模,如今擴增到所有銀髮族課程就達2,000班、能提供超過6萬個參與名額,一路走來實不容易。

 
 

資料來源:永慶房仲網 資料日期:2018/11

【更多精彩內容,請見《好房網HouseFun》

原文網址:https://udn.com/news/story/6858/3475323

 

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

2018-11-05

〔記者徐義平、吳佳蓉/台北報導〕根據內政部統計處統計,至今年六月底,全國六十五歲以上老人居住的宅數高達五十二萬餘宅,其中一人獨居的「孤老宅」將近四十萬宅、佔比近七十六%,光是雙北就有十三萬餘宅,若以一宅總價一千萬元推估,價值超過兆元,初估可衍生的「以房養老」商機超過四百億元。

  • 根據內政部統計處統計,至今年六月底,一人獨居的「孤老宅」將近四十萬宅,光是大台北就有十三萬餘宅。(資料照)

    根據內政部統計處統計,至今年六月底,一人獨居的「孤老宅」將近四十萬宅,光是大台北就有十三萬餘宅。(資料照)

  • 小辭典》孤老宅

    小辭典》孤老宅

一老人獨居一宅 全國近40萬

根據內政部不動產資訊平台統計的六都「孤老宅」資料,以新北市最多,共七萬七千餘宅,其次為台北市五萬九千餘宅、高雄市五萬餘宅,總計六都「孤老宅」共二十八萬一千餘宅,佔全國「孤老宅」比率的七十六.六四%,其中雙北市占比四十八.八一%。

承作「以房養老」業務的公股行庫主管試算,目前該類型的核貸成數平均五成多,若以五成推估,一棟估值一千萬元的房子,可申請到五百萬元貸款,以平均年息二%、年期三十年計算,合計利息約一百五十萬元;扣除成本及風險後,推估銀行最終的實際收益可能只有四分之一、約三十七萬元。依此推算,大台北十三萬餘「孤老宅」的以房養老商機可超過四百億元。

延壽、房價、利率 潛藏風險

不過,公股主管表示,以房養老業務存在幾項風險,包括波動風險,例如未來房價下跌,以及延壽風險,假設借款人壽命較長,貸款金額可能超過房屋價值,造成損失;另外利率風險也要考量,雖目前利率處於低檔,但未來央行若升息,利率上揚恐影響借貸人還款。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,除了一名老人居住一宅的趨勢之外,另一個問題就是老宅化,老人住老宅成為一種社會現象,因此除了加速都更改建外,政府也應鼓勵銀行推動以房養老方案,協助老人將資產活化為可運用的資金。

 

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/1244539

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

好房網News記者曾亭皓/綜合報導

少子化與高齡化危機再發酵!據內政部最新關於「老年人口居住狀況」統計發現,統計至今年6月底,「僅老年人居住宅數」飆升至52萬7380宅,相較10年前的33萬5360戶,大幅成長57%,人口結構老化不再是隱憂,其中以新北市宅數最高,反觀近年推動的「青銀共居」,或許將有效減少僅老人居住狀況,增加長輩的日常互動與安全性。

統計我國65歲以上老年人口,自98年底的245萬7,648人,逐年遞增至106年底326萬8,013人,統計至今年9月底,更上升至338萬2,433人,占總人口的14.35%。

老年人口不斷攀升,目前全省有逾52萬宅內成員僅老人居住。(圖/好房網資料中心)老人 高齡化 夫妻 拐杖

分析老年人口居住狀況,全國「僅老人居住者宅數」已攀升至52萬7380宅,佔全總宅數比7.52%,相較10年前,大幅增加19 萬2,020 宅,其中以新北市9 萬7,857 宅佔最高,其次為臺北市7 萬8,157 宅; 高雄市6 萬7,046 宅等,而新北市平溪區及高雄市田寮區為僅老年人居住者宅數比率前2 高之鄉鎮市區。

針對人口結構危機,土地改革協會理事長卓輝華曾表示,人口結構的改變,不僅會造成整體社會與經濟發展的影響,對於房地產的供需結構也是如此,伴隨高齡化與少子話的雙重壓力之下,估計未來全台的空屋率只會越來越高,多地都將變成空城,他建議,政府應採減量開發,維持供需均衡,找到真正式合高齡趨勢的住宅。

事實上,近年六都除了台南市尚未規劃之外,台北市、新北市、桃園市、台中市與高雄市等皆陸續祭出「青銀共居」社宅,以緩解、因應高齡化與少子化的雙炸彈。

以新北市為例,自去年起,新北市府已於三峽北大社會住宅試辦3戶青銀共居計畫,不僅成效大獲好評,日前更表示有意擴大辦理,預計將於社宅規畫一整層的青銀共居空間,估計將可容納30-40戶。

 

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/124020209594.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

日本高齡住宅收費差異比較

 

等到七老八十了,你想住在哪裡?或許很多人會回答,就住在自己的老家,但事實上,倘若你到日本一圈,就會發現,很多70、80歲以上的老人家,寧可搬離現在的住所,換到山邊,或是海邊的養生村、共生宅居住,這些養生村、共生宅的設施更超乎你的想像,有專人負責打理適合銀髮族的餐飲,還有各種適合銀髮族的育樂設施,比起一般人傳統印象中的「養老院」,在日本這些安養機構,用「度假村」來形容似乎更適合,而台灣,正借鏡日本打造「老人王國」的成功經驗,朝這一條路邁進。

合庫銀行在5月份開銀行界先例,首度與建商在打造「老人共生宅」上進行全方位的信託業務合作,除了合庫一口氣在整個共生宅從興建、到後續營運的過程,提出了租賃權、土建融、預付款、安養,及保險金信託等五種「一條鞭」信託模式,讓整個過程都涵蓋在信託保護架構之下,被合庫選中作為初試啼聲攜手合作的對象,合勤建設,目前也是合勤健康事業負責人李柏憲,先前已數度向日本汲取經驗,來投入開發國內的安養社區、共生宅,則是吸引合庫與之合作的重要原因。

在李柏憲看來,所謂的養老服務模式,不能僅用失能照護或長照觀念來看待,而是要以持續健康作為主軸,也因此,除了建築物本身要具備美感、安全、無障礙等特質之外,也可依照共生宅的所在地,來融入當地的地域特色、風俗民情、文化等,讓養老有更大的多樣性、可能性。

李柏憲也進而指出,合勤即將在台中烏日高鐵站打造的共生宅,舉凡出外小旅行、平日的餐飲照護、才藝學習、健康照護、心理諮詢等等服務,均包括在內,會讓高齡居住者的日常生活更為充實。

而在設施方面,借鏡日本的經驗,未來甚至連健康廚房、書店、咖啡廳,藝術展覽區,都會包括在安養機構設施當中,可說完全顛覆過去國人對「養老院」的印象。

在李柏憲的觀點,如何讓健康老人的健康一直持續下去來避免失能,其重要性並不亞於照顧失能者,未來完成共生宅之後,該共生宅所包括的健康照護,包括預防保健、健康檢查、健康飲食、疾病監測等,都會在服務項目之列。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180630000419-260210  

 

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

台灣邁入高齡社會,新世代銀髮族養老觀與過往大不同,看好這領域商機,吸引冠德、日勝生、新壽等紛紛搶推銀髮宅,其中新壽砸逾百億,擬在板橋、三重、士林及北市杭州北路等地打造健康銀髮宅,另冠德與大洋攜手規畫在中和推全齡宅,日勝生則利用中和青年住宅分回部分,推出混合養生宅、酒店式公寓的「樂陶居」,子女也可一同租用。

內政部統計,65歲以上老年人口占總人口比率在3月底達到14.05%,代表7人中就有1位是老人,台灣正式邁入「高齡社會」。不過,這批經歷台灣經濟起飛的新世代退休族,對退休生活看法與過去老一輩不同,冠德主管指出,這些老年人經濟條件不差,也會滑手機追劇、上網購物,對生活品質有所要求,不排斥入住銀髮住宅,因此與大洋合作推出全齡宅,商場也將搭配適合老人家逛街購物的商品或飲食。

日勝生也計畫跨足銀髮住宅市場,推出一系列「樂齡宅」案。日勝生指出,初步將中和青年住宅分回部分,推出「樂陶居」為試金石。「樂陶居」規畫有2個樓層、共160個房間,從1至3房都有,融合銀髮養生宅與酒店式公寓概念,設有醫護人員,若有需求也可就近專車送至合作的醫療院所診療,預計第3季營運。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180629000609-260110

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

新壽標下杭州北路地上權,預估將興建銀髮出租住宅。圖/本報資料照片新光人壽北部四大健康銀髮宅

 

搶攻銀髮商機,新光人壽先搶地。新光金控昨(14)日公告,子公司新光人壽以17.68億元標下國有財產署位於中正區杭州北路775坪的地上權,使用權70年,新壽預估將興建提供給健康銀髮族的出租住宅,總投資金額逾38億元,連同新板、三重及士林的3棟在建工程,新壽重砸118億元興建北部4棟健康銀髮宅。

新光金表示,這類健康銀髮宅訴求就是仍有自主活動力的健康長者,退休後未必想孤零零住在自宅,即可住進這類出租式高級住宅。

新壽4棟規劃或興建中的銀髮出租住宅,都是位於捷運站附近,訴求交通便利;第二是鄰近大型醫院,社區中也會有醫療診所等,照顧高齡者的健康;第三是靠近綠地、學校或運動中心,方便入主長者活動需求。

這類出租式銀髮宅要價並不便宜,多半要月租5~7萬元以上,入住前還要一筆保證金,以避免老人家後續繳不出租金;但新光金規劃這類銀髮宅多會安排門診中心進駐,另外也有配備餐廳、運動中心,而且會三餐都有專人送餐、安排銀髮課程或活動等,是參考日本養生村等模式,不過就是先只經營健康老人。

新壽在2014年7月自中油手中標下新板油庫口3,120坪的地上權,規劃興建3棟大樓,即有旅館、出租住宅及商城等,今年底或明年初即會陸續完工,極可能是新壽旗下第一棟出租式銀髮住宅,目前尚未完成最後定價,因此還未正式對外募集住客。

新光金董事長吳東進曾強調,如油庫口的新板傑仕堡會配有門診中心、餐廳、旅館以及商場,符合高齡者的醫療需求,並鄰近亞東醫院及台北市各大醫院,子女要檢探視父母時,也有旅館可入住,高齡者也可自行搭乘捷運、高鐵等四處出遊。

另外如新壽在捷運三重站、機捷附近的水漾傑仕堡,也是選在交通便利處,也會配有旅館,在經營高齡者住宿時,也可招攬背包客入住;第三棟是在士林劍潭站附近、士林運動中心對面的見潭傑士堡,這部分即是鄰近新光醫院,會增加靜養套房的設計。

這次標下的杭州北路也是鄰近捷運善導寺站、台北車站,附近還有華山市場及華山文創園區,也有綠地在附近,但預計要3年以上才可能完工問世。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180515000210-260202

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼