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2020-10-23 16:25:07經濟日報 記者楊文琪/即時報導
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台北市稅捐處表示,各縣市為便利民眾辦理不動產移轉案件,自2019年起開放跨縣市受...
台北市稅捐處表示,各縣市為便利民眾辦理不動產移轉案件,自2019年起開放跨縣市受理不動產協議分割繼承案件,開立印花稅繳款書。 圖/聯合報系資料照片
 

台北市稅捐處表示,各縣市為便利民眾辦理不動產移轉案件,自2019年起開放跨縣市受理不動產協議分割繼承案件,開立印花稅繳款書。為提供更貼心的便民服務,今年更擴大推動其他不動產案件亦可跨縣市開立印花稅繳款書。

稅捐處進一步說,民眾辦理不動產移轉時,所書立的移轉契約書,應依印花稅法規定按契約金額千分之一貼用印花稅票。目前多數係透過地方稅網路申報作業系統線上申辦,開立繳款書繳納,不過,仍有部分案件自行貼用印花稅票或至不動產所在地稅捐稽徵機關開立大額繳款書繳納,因未提供跨縣市辦理,以致民眾須舟車勞頓。

為提供便民服務,經彰化縣地方稅務局於2019年推動跨縣市聯合服務,自去年起分割繼承案件可跨縣市臨櫃開立印花稅繳款書。因仍有部分一般不動產移轉案件也有此需求,於是台北市稅捐處在徵得各縣市同意後,自即日起,所有不動產移轉案件都可以跨縣市臨櫃開立印花稅繳款書,歡迎民眾多加利用。

https://house.udn.com/house/story/5886/4958660

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2020/09/15 15:04:00

 ID-2766205

▲ 老宅看過來,不走危老都更一樣發大財(圖/資料照)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

最近老舊社區都更、危老開發信函滿天飛,當初政府的美意,讓老社區的更新重建出現一線曙光,也讓地產開發商嗅到商機,戰場從大面積的素地,悄悄的移到了老舊社區,瞬間一片藍海展現在開發商眼前。但是介入整合後,才發現這一片藍海其實早已是紅海,而且是死海,無數次的說明會整合後,多數人鎩羽而歸,原住戶要1坪換1坪,外加1個平面車位,終究開發商只會蓋房子,不會變魔術,無法變出原住戶要的,為此危老、都更常常無疾而終。
 
2011年7月鄭先生在萬華買了一個1975年完工的公寓4樓店面,2019年3月間土地開發商相中了鄭先生的社區,也做了重建規劃,連棟式7棟開始整合危老重建,中途退出了3棟,剩下連續4棟,因為無利可圖,開發商因此退出。後來合眾建經以合庫金控集團的身段華麗登場,經過不下20場的開會,還是無法達成,最後鄭先生累了,換他選擇退場,將他的小店面不捨的賣給了其中之一的所有權人,並且祝福他們早日達成共識。
 
地政士鄭文在則表示,別氣餒,老宅無法整合完成,其實還是有很多方法,讓老宅活化、長大,讓所有權人發大財的好方法。
 
一、陽台補登:早期的建物有很多沒有陽台面積的登記,如果能夠在工務局申請到使用執照影本及竣工圖,可能幫房屋多3~5坪的登記,出賣時會多一筆可觀的金額,屆時也不一定要留戀危老及都更了。
 
二、公共設施補登記:很多的老宅有屋頂突出物、水箱、防空避難室,甚至是停車位,沒有登記,如果依早期10%~20%的公共設施計算,登記完成大概可以讓整理社區長胖又長高10%~20%,身價也會著房價「水漲船高」。
 
三、建物分割:早期的市場主力宅是3~4房,就是主臥、次臥、書房還有必備孝親房,但是少子化和房價高漲後,購買能力降低,市場主力宅變成了2房,風向在哪裡戰場就在哪裡,以新北市為例小坪數的房價,總能比大坪數每坪多2~3萬。另外大面積的店面商場也被小店面取代,分割後的出售價格一定會讓您喜出望外。

危老也好,都更也罷,政府會給一些時程獎勵,容積獎勵,綠建築獎勵等…琳瑯滿目,但是未整合成功前,都是一般看的到吃不到的願景,無法化做真實的鈔票,有如空中樓閣。但是,老宅所有權人別灰心、別氣餒,在老宅華麗轉身變成豪宅前,我們可以先幫您讓老宅變胖變大,化成真實的鈔票,讓老宅不走危老、都更一樣發大財。

 ID-2766211

▲老屋「再賺一波」三者關係比較如下(圖/資料照)

 

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=812254

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 2020年9月3日 下午5:35

持有老舊社區房產,也可以透過一些方法增加坪數,順間增值。新北市地政士公會公關主委鄭文在分享,包括陽台補登、公共設施補登記、建物分割都是可讓老宅活化化、長大,讓所有權人發大財的好方法。

鄭文在說,第一、「陽台補登」: 早期的建物有很多沒有陽台面積的登記,如果能夠在工務局申請到使用執照影本及竣工圖,可能幫房屋多3~5坪的登記,出賣時會多一筆可觀的金額,屆時也不一定要留戀危老及都更了。

第二、「公共設施補登記」:很多的老宅有屋頂突出物、水箱、防空避難室,甚至是停車位,沒有登記,若依早期10至20%的公共設施計算,登記完成大概可以讓社區長胖又長高10至20%,身價也會著房價「水漲船高」。

第三、「建物分割」:早期的市場主力宅是3~4房,就是主臥、次臥、書房還有必備孝親房,但是少子化和房價高漲後,購買能力降低,市場主力宅變成了2房,風向在哪裡戰場就在哪裡,以新北市為例小坪數的房價,總能比大坪數每坪多2~3萬元。

https://reurl.cc/k01X33

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*實價登錄、跨縣市收辦登記案件服務宣導及諮詢。

新北市自2020年7月1日起新增3項地政新措施,除了實價登錄新制上路外,還包括全國跨縣市收辦登記案件服務增加抵押權及拍賣登記項目、徵收補償費預約到府放寬受理對象條件等2項便民服務,歡迎多加利用。

【實價登錄改由買賣雙方共同申報登錄】

眾所矚目的實價登錄新制將於7月1日上路囉!修法後新制有三大重點,「買賣申報義務人由地政士改為買賣雙方」、「應於買賣案件申請移轉登記時併同申報」、「申報不實按情節區分裁罰輕重」,為因應新制上路,新北市9個地政事務所全國首推於同一櫃台同時受理實價登錄申報與登記案件收件,另規劃實價登錄櫃台專責處理補申報、更正申報及民眾諮詢,也提供了申報書填寫範例,就算不知道如何申報的民眾,只要到各所都可以獲得最完善貼心的服務,「地政。稍息。新北事」臉書也有一系列新制宣導,歡迎民眾追蹤收看!

*徵收補償費預約到府服務。

【跨縣市收辦登記案件服務增加抵押權及拍賣登記】

新北市自2019年10月1日以來,提供全國跨直轄市、縣市收辦土地登記案件服務,民眾如需辦理簡易登記及預告登記等7種案件,可於全國任一地所直接申辦及領件,施行期間頗受好評,自今年7月1日起再新增拍賣登記(不包括權利人為外國人或大陸地區人民、法人、團體、其他機構或陸資公司者) 及抵押權塗銷、設定、讓與或內容變更登記(限抵押權人為金融機構)。地政局表示,貸款申請常有急迫性,以往民眾如果要以外縣市的不動產向銀行貸款,須到不動產管轄地所辦理登記,或使用代收代寄服務將案件送交管轄地所,新措施實施後可就近洽任何地所直接收辦,方便快速不用再往返奔波囉!

【徵收補償費預約到府服務放寬受理對象條件】

自7月1日起,新北市受理徵收補償費預約到府申請服務對象,除原70歲以上、領有身障手冊或行動不便之申請條件外,再放寬年齡條件至65歲以上及同一受理地點5人以上者(無資格條件限制),均可以電話、傳真或通信方式申請預約到府服務,由承辦人員親至當事人家中或約定地點辦理核對身分及收件作業,免除民眾奔波之不便。地政局補充,新北市除放寬該項預約服務條件限制外,還可利用自然人憑證線上申請、全國跨縣市代收代寄申請及通信申請等多元管道,讓民眾領價更便利!

https://www.scooptw.com/popular/network_news/life/43871/

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記者何國豐/報導
現行規定本人、配偶及未成年子女持有的房屋,全國合計四戶以上者,可擇定三戶以內作為「自住房屋」適用百分之一點二自住稅率課徵房屋稅。但若將毗連兩戶房屋打通合併使用,則自住房屋的戶數該如何認定呢?
花蓮縣地方稅務局表示,房屋稅籍之編配係以建號或門牌號碼為準,可獨立使用及移轉之個別房屋認定為一戶,並編配一個稅籍號碼。因此,民眾如果為增加自住房屋使用面積,而將毗鄰房屋打通合併使用,業經地政主管機關辦竣建物合併登記,並向戶政機關申請門牌併編,即可申請合併房屋稅籍,自住房屋戶數則可以一戶認定。
該局進一步說明,房屋稅適用自住稅率須符合下列要件:

(一)房屋無出租或營業。

(二)供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。

(三) 本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內。舉例來說,某甲有房屋四戶,其中一戶自己住,其他三戶分別給已成年子女居住,雖然符合自住房屋供本人、配偶或直系親屬實際居住要件,惟受限於全國三戶的限制,僅有三戶適用自住房屋稅率。但若將其中相鄰兩戶合併打通為一戶使用,且辦竣建物合併登記、門牌併編及合併房屋稅籍,如此一來,打通合併使用的房屋之自住戶數即可認定為一戶,某甲名下所有房屋也均可適用自住稅率課徵房屋稅。
如尚有其他稅務疑義,可利用該局網站【網址:http://www.hltb.gov.tw】,或撥打免付費電話0800-000321,由承辦人員為您作更詳盡的解答。

http://www.ksnews.com.tw/index.php/news/contents_page/0001388130

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【記者李嘉祥/台南報導】 2020/06/18

 

 

為強化便民服務,今年七月一日起新增「抵押權設定、讓與或內容變更及塗銷登記」及「拍賣登記」全國地所皆可受理;南市長黃偉哲肯定簡易不動產登記案件可跨全國任一地政事務所辦理政策,可讓地政服務再升級,民眾可在全國任一地所申請,並於該所就近申辦及領件,省時省力更便利。

配合新政策,黃偉哲下達推行地政跨域服務指示,地政局配合中央政策積極推動,自七月一日起試辦跨六個直轄市間收辦簡易登記案件,並於十月起再擴增跨直轄市、縣市申請土地登記案件七項目,包括經戶政機關更正有案姓名、出生日期、身份證統一編號、住址或門牌錯誤更正登記、住址變更、更名、門牌整編、書狀換給、預告登記及塗銷預告登記等七項,加上今年新增項目共十項可全國跨所登記,幫助民眾節省時間與交通費用。地政局長陳淑美強調,地政服務已全國通,除得跨縣市辦理登記案件,還有「跨縣市代收代寄」服務方式,由受理代收的地政事務所代為寄送至土地所在地之地政事務所辦理,省去交通往返及花費,目前受理全國代收項目更多元,包括土地登記、複丈、測量、謄本核發、信託專簿及實價登錄表單等十二項服務,民眾可在就近地政事務所申請代收案件,並得申請於辦理登記完畢後直接郵寄到家,省時又便利。

http://www.tssdnews.com.tw/?FID=14&CID=512026

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MyGoNews林湘慈 | 日期:2020-06-17

地政登記跨所任意門,7月1日起『抵押權、拍賣登記』『抵押權、拍賣登記』全國地所皆可受理(圖:台南市政府) MyGoNews房地產新聞 區域情報
地政登記跨所任意門,7月1日起『抵押權、拍賣登記』『抵押權、拍賣登記』全國地所皆可受理(圖:台南市政府)
 
  • 地政登記跨所任意門,7月1日起『抵押權、拍賣登記』『抵押權、拍賣登記』全國地所皆可受理

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為強化便民服務,台南市長黃偉哲肯定簡易不動產登記案件可跨全國任一地政事務所辦理政策,這項讓地政服務再升級的登記跨所任意門,自2020年7月1日起,再新增「抵押權設定、讓與或內容變更及塗銷登記」(限權利人為金融機構)及「拍賣登記」(不包括權利人為外國人或大陸地區人民、法人、團體、其他機構或陸資公司者),民眾也可以就近至全國任一地所申請,並於該所就近申辦及領件,省時省力更便利,屆時歡迎多加利用。
 
台南市長黃偉哲下達推行地政跨域服務指示,台南市政府地政局配合中央政策積極推動,自2019年7月1日起試辦跨6個直轄市間收辦簡易登記案件,並於2019年10月1日起再擴增跨直轄市、縣(市)申請土地登記案件7項目,包括經戶政機關更正有案之姓名、出生日期、身分證統一編號、住址或門牌錯誤的更正登記、住址變更、更名、門牌整編、書狀換給、預告登記及塗銷預告登記等7項,加上2020年新增項目計有10項可全國跨所登記,幫助民眾節省時間與交通費用。
 
地政局長陳淑美強調,現在地政服務已經全國通,除了得跨縣市辦理之登記案件,還有「跨縣市代收代寄」服務方式,由受理代收的地政事務所代為寄送至土地所在地之地政事務所辦理,省去交通往返及花費,而目前受理全國代收項目更多元,包括土地登記、複丈、測量、謄本核發、信託專簿及實價登錄表單…等12項服務,民眾可在就近的地政事務所申請代收案件,並得申請於辦理登記完畢後直接郵寄到家,同樣省時又便利。

https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/200378/

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報導:MyGoNews方暮晨 | 時間:2020-05-18

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】想知道如何辦理不動產贈與登記嗎?新北市新莊地政事務所推出「房產贈與自己來 報稅登記輕鬆辦」影片,透過淺顯易懂的圖文說明,輕鬆了解贈與登記相關資訊,歡迎有興趣的民眾至該所YouTube影音頻道及Facebook「地政。稍息。新北事」粉絲專頁觀看。
 
新北市新莊地政事務所表示,根據內政部最新資料統計,2019年全國因為贈與而移轉的不動產就有4萬3956棟,是近四年新高,其中,新北市的移轉數量8921棟更是六都第一。因越來越多民眾自辦贈與登記,該所「Oop!!地政!」系列影片特別針對民眾詢問辦理贈與登記之相關資訊,包括報稅及產權移轉登記的程序、應備文件及相關注意事項等,以簡單易懂的呈現方式拍攝影片,有需求的民眾可以跟著影片輕鬆完成贈與登記。
 
此外,新莊地政事務所亦提供報稅到登記步驟的「贈與登記小幫手」,歡迎民眾多加索取利用!想對地政資訊有更多了解嗎?趕快到YouTube搜尋「新莊地政影音頻道」,點下訂閱、開啟小鈴鐺,第一時間接收影片最新資訊;若有關切之議題或建議,也歡迎在影片下方留言,將納為影片拍攝意見及業務參考喔!

https://www.mygonews.com/news/detail?news_id=200084&cat_id=0

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不用再來回奔波! 「土地登記線上聲明」好方便

 

為提升辦理不動產登記便利性,自今年3月起,民眾可利用自然人憑證於內政部地政司網頁「數位櫃台」進行「土地登記線上聲明」,只要完成上網驗證並登錄聲明資訊後,再由專業人士核對身分驗證聲明,申請人即可不必再到戶政事務所申請印鑑證明或到地政事務所核對身分,省下許多來回奔波時間。

台中市政府地政局長吳存金表示,不動產登記案件涉及交易金額龐大,地政事務所受理登記案件時,為確認當事人真意,以往除契約書等文件已依法公證、認證或地政士簽證外,都需至戶政事務所申領印鑑證明,或親自到地政事務所核對身分,現在有了線上系統,只要使用自然人憑證,便可輕鬆完成線上聲明。

吳局長說,新冠肺炎疫情期間,歡迎民眾多多利用「土地登記線上聲明」服務,降低非必要接觸風險。線上聲明登錄、查詢等服務請上網站 https://dc.land.moi.gov.tw/ ,相關服務說明請上網站 https://bit.ly/3c1FpFh 查詢。(5/4*13)*地政局

 

聯絡人:台中市中山地政事務所 林小姐

聯絡電話:04-22242195分機119

https://www.taichung.gov.tw/1518677/post

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報導:MyGoNews方暮晨
時間:2020-04-26

區分所有建物辦理登記應檢附「專共用圖說」,您知道嗎?
區分所有建物辦理登記應檢附「專共用圖說」,您知道嗎?
新聞摘要
  • 區分所有建物辦理登記應檢附「專共用圖說」,您知道嗎?
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】「我買了社區中的房子,但公設比高達35%,究竟公設到底在哪呢?」答案就在「專共用圖說」中!建物登記中除了專有部分,共有部分還區分大公及小公,專有部分指公寓大廈之一部分,具有使用上之獨立性,而大公指由全體住戶共同分擔的空間,小公則是指由部分住戶共同分擔的空間。因此辦理區分所有建物共有部分測繪登記時,應檢附「專共用圖說」,作為地政事務所辦理之依據。
 
淡水地政事務所主任許才仁表示,為了保障交易安全,減少消費糾紛,內政部以2016年1月22日台內地字第10513008223號令規定,自2014年3月12日以後申辦區分所有建物共有部分第一次測量登記時,應檢附明確區分全部共有及一部分共有範圍之「專共用圖說」,地政機關將依建管單位備查之「專共用圖說」作為登記依據,假若該圖說並未區分為一部共有及全部共有時,地政機關僅能就全部公設編列為一個建號;另外有關公設之分類項目,可詳參內政部以2020年4月9日台內地字第1090261393號令修正發布「建物所有權第一次登記法令補充規定」第12點附表所列。
 
許才仁進一步表示,地所受理建物第一次測量及登記審查時,倘有發現「專共用圖說」之內容有錯誤或不符時,將會通知申請人釐清,如有變更、更正或備查之必要,亦應由申請人向該建築主管機關申請。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/132262/

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2020-02-24 20:10經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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內政部表示,由於不動產交易金額龐大,以往在申辦不動產登記時,除非符合契約書等登記原因證明文件已依法公證、認證或地政士簽證,或已檢附當事人印鑑證明等特別條件外,登記義務人均需親自前往地政事務所,提出國民身分證正本核對身分。

配合智慧政府的推動,從今年3月起,內政部特別新增土地登記「線上聲明」的措施,民眾只需線上登錄資訊,即可取代過往登記義務人臨櫃核對身分的不便,也不必再先向戶政事務所申請印鑑證明。

「線上聲明」分為3步驟,首先,當事人須以自然人憑證,於指定網站登錄不動產標的、辦理事項、取得權利人及委託之代理人姓名、聲明期限等相關聲明登記資訊。其次,由開業地政士或律師等專業代理人,核對當事人身分後,驗證聲明。最後再由代理人送件,網路聲明將搭配實體案件,登記機關受理後,會據以確認當事人真意,以兼顧便民與權益保障。

內政部強調,去年光是不動產買賣移轉登記就有37萬餘件,透過3月2日即將正式上線的土地登記「線上聲明」新措施,可幫許多民眾節省寶貴的時間與金錢,屆時歡迎多加利用。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://money.udn.com/money/story/5621/4367544

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2020/02/18 18:04:00

 ID-2413650

▲人臉辨識E拍即合,協助守護您的不動產(圖/資料照)

文/林湘慈/MyGonews買購房地產新聞

有鑑於過去在戶政或地政機關都曾傳出兄弟姊妹冒辦案件之案例,新北市政府為有效防範偽冒申辦土地登記案件,確保民眾的不動產安全,自2020年1月1日起,全國首創於板橋地政事務所試辦「人臉辨識E拍即合」,透過人臉辨識系統運用電腦科技生物特徵比對的輔助,強化查證能力,開辦以來成效良好。
 
新北市政府地政局表示,民眾向地政事務所申請不動產移轉、抵押權設定、權狀補發等登記案件時,除了檢附印鑑證明外,也可以選擇親自到場讓地所人員核對身分並確認辦理意願。為了使地政人員得以更客觀且有效率的方式來確認當事人身分,新北市率先利用人臉辨識系統輔助核對身分作業,讓冒辦及詐騙事件無所遁形。
 
地政事務所在核對身分前會依個人資料保護法第15條規定,先告知當事人使用目的及影像檔案保存方式,並經過其書面同意後,才以攝像鏡頭拍攝當事人影像利用系統與當事人之身分證照片進行現場比對,且系統是架設在地政事務所內網,屬於封閉式網路,並以加密儲存方式保存資料,民眾無須擔心個人資料外洩。
 
板橋地政事務所試辦至今,經該所宣導影片推播及服務人員說明後,民眾對於此項創新措施多表認同、配合度亦高,試辦期間內核對身分之當事人同意系統拍攝比對建置人像檔案者已達193件,同意建置比例達96.5%;另外,地政事務所審查人員運用該系統輔助核對當事人身分,更確實有效提升傳統以人工肉眼方式核對身分之效率,平均每件約節省3分鐘查證核對時間。
 
新北市政府表示,我們知道每筆不動產都是民眾辛苦打拼的成果,為了守護您最重要的財產,新北市地政機關將持續運用新科技技術及方法,來精進申辦案件程序與服務,以邁向「智能城市」,實現安居樂業之願景。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=691900

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工商 
林昱均

國稅局指出,土地及房屋的所有權分別屬於不同人,若各自訂定租賃契約而共同出租,土地租賃收入與房屋租賃收入,可減除該年度財產租賃必要損耗及費用(近年固定資產租賃必要損耗及費用標準為43%)。
財政部南區國稅局恆春稽徵所指出,當土地及其地上建築物一起出租時,不論土地與房屋所有權人是不是同一人,土地租賃收入與房屋租賃收入,都可減除該年度財產租賃必要損耗及費用。

然而,如果只有出租土地之收入,只能減除該土地當年度繳納之地價稅。

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200121003607-260410?chdtv

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星期日, 1月 19, 2020

【本報訊】民眾辦理不動產買賣等移轉登記,都需要到稅務及地政機關分別辦理,為簡政便民,目前地政與稅務合作,民眾在申報地方稅時,即可查調移轉的不動產屬性資料及地籍圖,並自動帶入土地增值稅與契稅申報書表,不必再手寫登打。

縣府財政處表示,不動產移轉登記涉及地政與稅務機關事務,民眾需赴兩機關分別辦理,且常因缺漏文件而一再奔波。為提升不動產移轉申辦效率,地政與稅務合作,計畫採分年分階段方式,逐步推動跨機關的流程整合,將不動產移轉(包含買賣、繼承、拍賣及贈與)作業進行資料連線,透過流程逐步優化,減少臨櫃申辦。

縣府財政處指出,財政部「地方稅網路申報作業系統」https://net.tax.nat.gov.tw已介接土地及建物地籍資料(含地籍圖)。申報人在系統即可查詢到擬移轉標的土地及建物之屬性資料,並自動帶入申報畫面,減少民眾登打作業及申領地籍謄本的費用與時間,讓稅務申報作業更輕鬆便利,本縣系統開放查調時間為週一至週五8時至19時,例假日不開放,民眾可多加利用。

此外,內政部與財政部已於今(108)年7月起,由6都及新竹市試辦土地增值稅與契稅繳款書增設收件編號條碼,供地政人員於移轉案件收件時,介接稅務機關資料;另外地政機關不動產移轉登記案件的辦理狀態,利用網路報稅者,可以在地方稅網路申報系統查詢。本服務預計於109年7月全面推動至其他縣(市),希望能達成地政與稅務系統資料整合的目標。

縣府財政處強調,面臨數位科技的快速發展,政府也積極推動地政整合系統電子化單一窗口,實現跨域縱向、橫向的機關行政流程改造,建構創新網路應用環境,期待在資訊安全的前提下,提供民眾更便捷及有效率的地政申辦服務。

https://penghudaily.blogspot.com/2020/01/blog-post_929.html

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2020-01-01 00:25經濟日報 記者翁至威/台北報導
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不動產移轉報稅將自動帶入地籍資料。 本報系資料庫
不動產移轉報稅將自動帶入地籍資料。 本報系資料庫
 
過去民眾辦理不動產買賣等移轉登記,需要分別前往稅務及地政兩機關辦理。在內政部與財政部合作下,自2020年7月起,全國民眾申報地方稅時,可輕易查調移轉的不動產屬性資料、地籍圖等,並自動帶入土增稅、契稅申報書表,不必手寫登打,申報不動產地方稅時可一站搞定。

內政部表示,不動產移轉登記涉及地政與稅務機關事務,過去民眾常須赴兩機關分別辦理,且常因缺漏文件而一再奔波,為提升不動產移轉申辦效率,透過跨部會合作,將買賣、繼承、拍賣、贈與等不動產移轉作業,進行資料連線,減少民眾臨櫃辦理。

舉例來說,民眾若要申報土地增值稅,過去可能要跑到地政局,再前往稅捐機關,但未來只要透過網路申報,在進行土增稅申報時,地籍圖等資料就可直接導入,民眾不需要自行鍵入地號等資料,省事又方便。

內政部表示,2019年7月起,六都以及新竹市就已經開始試辦土增稅與契稅繳款書增設收件編號條碼,地政人員在土地移轉案件收件時,就可以介接稅務資料,此外只要是透過網路報稅者,就可在地方稅申報系統查詢不動產移轉登記案件辦理狀態,預計這項服務2020年7月全面推動到其他縣市。

內政部表示,政府積極推動地政整合系統電子化單一窗口,實現跨域縱向、橫向機關行政流程改造,提供民眾更便捷有效率的服務。

https://money.udn.com/money/story/6710/4260781

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2019-10-04

〔記者賴筱桐/新北報導〕新北市從十月一日起推動全國跨縣市收辦登記案件服務,包括住址變更、更名登記等七項簡易業務,民眾可就近到全台任何一處地政事務所辦理,也能在外縣市辦理新北市的案件,當場申辦、領件,節省往返奔波時間,提升便利性。

  • 新北市10月起推動地政7項簡易業務全國跨縣市收辦登記,民眾可就近至任一地政事務所當場申辦、領件。(地政局提供)

    新北市10月起推動地政7項簡易業務全國跨縣市收辦登記,民眾可就近至任一地政事務所當場申辦、領件。(地政局提供)

本月起實施 節省往返奔波時間

地政局地籍科長黃雅萍指出,以往土地登記或變更案件,只能到地籍所在地的地政機關辦理,新北市陸續推辦跨所服務項目,從二○一五年三月起,開放跨所受理服務,二○一二年七月與金門縣合作推動跨縣市收辦服務,中央研議多年後,今年七月一日起開放六都跨市申辦案件,成效良好,累計到九月底,新北市收辦五都案件共八十三件,其他五都受理新北市案件共六十二件,十月起再推展至全國。

黃雅萍說,七類可以跨縣市申辦的案件包括住址變更登記、更名登記、書狀換給登記(書狀損壞者)、門牌整編登記、更正登記(戶政機關更正資料)、預告登記與塗銷預告登記等,民眾可到全國各縣市任何一處地政事務所辦理,外縣市也可收辦新北市的案件,都能當場申辦、領件。

黃雅萍指出,如果不是這七類跨縣市收辦案件,仍可送到全國任何一處地政事務所,承辦人員會代收、代寄,把案件送交不動產管轄的地政所辦理,但郵資費由民眾自行負擔。

https://news.ltn.com.tw/news/NewTaipei/paper/1322404

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2019-10-01 11:59經濟日報 記者林于蘅╱即時報導
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新北市政府今(1)日宣布,即日起開放「工廠負責人變更(不涉主體異動)」、「工廠廠名變更(不涉主體異動)」與「工廠歇業登記」三項工廠登記,工廠老闆可在全國5,500多處超商ibon機台送件申辦, 24小時全天候服務。

新北市政府表示,由於新北市幅員廣大,工商業家數居全國之冠,鑑於超商的普及度與便利性,自2014年起即率全國縣市之先,推辦商業設立登記等28類案件於超商送件服務,至今已為4,000多位新北頭家省下請假、舟車往返等辦理登記的有形支出與無形成本。

今年再創「工廠負責人變更(不涉主體異動)」、「工廠廠名變更(不涉主體異動)」、「工廠歇業登記」等三項工廠登記超商送件服務,只要就近在全國任何一處超商ibon機台均可輕鬆完成操作、送件與繳費。

新北市經發局表示,為了加速民間投資開發、增加就業與產值、強化產業用地效能,除了登記便民,還有招商一條龍、公有地釋出招商到工業區立體化方案,營造友商投資環境。

新北市招商一條龍服務的民間投資案及公有土地招商案,截至108年9月已落實總計815.8億元的投資金額,包含完成投資、建廠中及取得建照或通過工業區立體化審查,可創造11,609個就業機會。預計今年底可達投資金額1,000億元以上及創造10,000個就業機會以上。

另外,台商回流專案小組,目前已掌握38家於大陸地區投資之台商有意投資新北,投資金額超過2,500億元。

https://money.udn.com/money/story/5621/4078450

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2019-09-04 14:42

新聞中常看到父母贈與子女財產後,子女反悔曾經對父母的奉養承諾,導致父母後來需要用錢,因而不得不向子女提告要求撤銷贈與取回財產的案例。

我曾遇過一位60歲左右的女士來諮詢,她問:「自己103歲的阿嬤心想自己年紀也大了,就把財產的事情先做安排,贈與給子女。沒想到數月後,阿嬤生病需要用錢,而除這位女士的媽媽一家願意付醫藥費之外,其他也有拿到財產的舅舅阿姨們,卻都推說自己也年紀大了,手頭不寬裕,而不願意分擔阿嬤的醫藥費,這時該怎麼辦?可以把財產拿回來嗎?或要求他們分擔扶養費?」

 

如果事先沒有下列提到的規劃,在贈與後,要把財產給拿回來,必須符合民法第416條的要件。如果不符合要件,只能提告請求子女們給付扶養費。

 

但要求子女付扶養費的父母本身的經濟情況,必須符合法律上規定的「不能維持生活」前提,也就是沒有辦法用自己的財產來維持自己的生活!所以,要把財產拿回來,或請求子女負法定扶養義務,並不容易!

 

有鑑於此,以下分享2個方式,給各位父母在贈與的同時,可以給自己一些保障。以預防未來子女的承諾跳票;或是自己生病,需要給付醫藥費,而自己拿不出來,子女又不願意分擔時,能留個後手來給自己保障。

 

但我還是想呼籲一下:「贈與,就是把自己的財產送給別人!因此,一定是行有餘力,我不缺這個財產,我甚至也不需要受贈人的扶養,再來做贈與才合適!」畢竟人先愛自己,把辛苦累積的財產,先用在自己身上,也避免人心隔肚皮的人性挑戰,才是正確的心態啊!

 

 一、附負擔的贈與契約 

 

許多父母在贈與財產給子女時(特別是不動產或家族企業名下的股份時),心理仍存在著許多想法與期望,例如:

 

1.仍然希望在這個房子居住到終老。

 

2.子女要按照所承諾的內容,每月給付生活費給自己,奉養自己到終老。

 

3.當贈與的財產是不動產,而且仍然在出租中時,父母希望租金仍由自己收取,作為生活費的來源……

 

而在贈與時,贈與人(父母)可以把上面的期望,要求受贈人(子女),寫下白紙黑字的書面契約承諾,就會把這些「期望」、「承諾」落實成為具備法律效力的「負擔」,當未來子女如果沒有履行自己的承諾(負擔)的時候,父母就可以要求子女履行,或是撤銷贈與把贈與的財產給拿回來!

 

參考法條內容:

 

 民法第412條:

 I贈與附有負擔者,如贈與人已為給付而受贈人不履行其負擔時,贈與人得請求受贈 人履行其負擔,或撤銷贈與。

 II負擔以公益為目的者,於贈與人死亡後,主管機關或檢察官得請求受贈人履行其負擔。

     

參考 負擔內容:

 

1.對於贈與的不動產,贈與人可無償居住到終老,且受贈人在贈與人身故前不得處分(買賣或設抵押權)該不動產。

 

2.受贈人每月須給付多少金額生活費給贈與人,直到贈與人終老。

 

3.對於贈與的不動產,所收之租金仍由贈與人收取至終老。

 

當然如果父母之前在贈與時,子女曾有承諾,只是雙方沒有寫下書面的契約內容,而現在子女反悔不履行承諾了!父母仍然可以用民法第412條第1項的規定,要求子女履行承諾或者撤銷贈與把財產取回!

 

只是,父母要提出證據(證人或書面等資料都可以)來證明,雙方間曾有這樣的承諾約定,就是法律上的「舉證責任問題」!而在沒有書面契約的情況下,證明就沒那麼容易。如果父母無法證明,法院也只好判決父母敗訴!

 

因此,也再次提醒:請讓子女把承諾的內容(法律上稱為:負擔),雙方寫下書面契約,才能保障自己!

         

二、贈與+信託

 

如果贈與人仍然身體健康、有財產管理能力時,也可以考慮把財產贈與後,再讓受贈人把財產信託回來給贈與人擔任受託人管理財產!

 

例如:媽媽經不住兒子一再的央求把房子過戶給自己,兒子也同時承諾媽媽,在贈與後每月都會給媽媽生活費,因此媽媽就把自己名下仍在收租的房子贈與給兒子。

 

這個時候,媽媽可以選擇,和兒子簽前面提到的「附負擔的贈與契約」,把「兒子每月要給媽媽生活費,直到終老」的承諾給寫下來,作為保障。

 

或是媽媽也可以要求兒子:贈與後兒子再把房子信託給媽媽,讓媽媽當受託人繼續管理出租房子,而租金由兒子和媽媽二人共享(共同受益人)。

 

如此一來,兒子雖然是實質所有權人,但名義上的所有權人會是信託受託人媽媽,因此兒子也不能隨意把房子給出售、設定抵押權或出租他人,透過這樣的方式也讓媽媽可以獲得「兒子每月給媽媽生活費」承諾的保障!

 

三、防不孝條款 (如果贈與時沒有保障自己的規劃,之後受贈人不扶養時)

 

如果父母在贈與財產給子女時,沒有約定要求子女要履行任何的承諾(負擔);或是父母無法證明,子女有過承諾時,在子女反悔沒有對父母扶養時,父母只能用民法第416條第1項第2款的規定來撤銷贈與,把財產給拿回來!

 

參考法條內容:

 

 民法第416條 :

  I受贈人對於贈與人,有左列情事之一者,贈與人得撤銷其贈與:

   一、對於贈與人、其配偶、直系血親、三親等內旁系血親或二親等內姻親,有故意侵害之行為,依刑法有處罰之明文者。

   二、對於贈與人有扶養義務而不履行者。

  II前項撤銷權,自贈與人知有撤銷原因之時起,一年內不行使而消滅。贈與人對於受贈人已為宥恕之表示者,亦同。 

 

當適用這個規定時,有兩個小提醒,分別是:  

 

 1.有「1年」行使期限限制:

 

在知道子女反悔不養時,1年內要提起取回財產的訴訟。

 

 2.贈與人必須「不能維持生活」:

 

父母沒有辦法用自己的財產,來維持生活。

 

法院實務上,父母要適用這一條規定,把財產拿回來並不容易,就是因為有上面的兩個限制!因此,還是建議贈與前,多思考,是否適合用贈與方式來傳承財產?如果決定贈與,也可以參考上面建議的兩個方式,來給自己留一手的保障!

 

▲圖/吳挺絹律師/理財規劃顧問(AFP)民法第412條vs.第416條比較表

 

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(本文獲「吳挺絹律師/理財規劃顧問(AFP)」授權轉載,原文刊載於此)

 

https://www.businesstoday.com.tw/article/category/154768/post/201909040045/

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2019-07-01 16:49中央社 台北1日電
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北市都發局今天宣布,北市新建建造執照申請案收件與審查,即日起全面實施無紙化,建築師可24小時、不限地點線上掛件申請,每張建照執照線上審查過程約可減少逾8成紙張量。

台北市建造執照無紙化即日起全面上線,都發局今天表示,一改傳統紙本作業,建築師未來可透過網路電子化24小時線上申請送件,另台北市建管處也可透過線上執行完成審查、會辦及核准作業,簡政便民又節能減碳,北市邁向智慧城市及建築生命周期線上管理新里程碑。

根據建管處統計資料顯示,近來北市平均每年約有1700件各類建築許可申請案件,若改為透過線上審查及線上送件,評估每張建照在線上審查過程中約可減少80%以上的紙張使用量,具體落實政府無紙化政策。

都發局指出,以往建築師事務所送審文件圖說數量龐大,且規定以紙本跑完流程,包含退回改正等,單一個案所耗費紙張就難以計數,透過推動雲端化、線上化、自動化等創新手法即可解決這些問題。

同時,還可隨時線上查詢最新審查進度,未來無紙化相關作業也將逐步推動到北市各類建築執照申請案,具體實現智慧城市管理的目標。

https://udn.com/news/story/7323/3903249?fbclid=IwAR3_sM0v1MIe8ANW-GOUVbLvtG3hPDqnfTHCqimVX2EfI36gfIStSORRyII

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報導:MyGoNews林湘慈
時間:2019-06-08

7月1日 新建建造執照無紙化推動,翻開執照審查的新篇章
7月1日 新建建造執照無紙化推動,翻開執照審查的新篇章
新聞摘要
  • 7月1日 新建建造執照無紙化推動,翻開執照審查的新篇章
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市新建建造執照申請案收件與審查,將於2019年7月1日全面實施無紙化,這是台北市邁向智慧城市及建築生命周期線上管理新里程碑!
 
未來建築師可透過網路電子化24小時線上申請送件,台北市建築管理工程處執行審查、會辦及核准亦可透過線上完成,這項簡政便民輕便化的變革,革新執照審查的生態,落實行政的透明化,同時也達成節能減碳的宣示。
 
以往建築師事務所送審文件圖說數量龐大駁雜,且規定以紙本跑完流程,包含退回改正,單一個案子耗費紙張難以計數;然而執照內容環環相扣,過往以純手工、勞力密集的行政流程相當不便,一時疏忽的資料缺漏、資訊落差往往嚴重拖緩效率。有鑑於此,台北市都發局推動以雲端化、線上化、自動化等創新手法解決這些問題,而「新建建造執照無紙化」就是其中關鍵一步。
 
都發局表示,要邁出這一步,實際上是以往智慧城市管理工作成果的積累,其核心概念是美國建築師學會於2007年提出的IPD整合項目交付概念(Integrated Project Delivery) ,也就是「行政部門提早確認相關資訊,可以縮短最終建築許可的時間」,將建造執照的隱性服務範圍擴大至申請執照前的資訊輔助,透過申請管制平台、土地使用管理資料庫及地理資訊系統圖資(GIS),建築師可以依照自己的設計方案即時了解本市土地開發之限制條件、需會辦之單位及相關都市計畫及建築相關法令,在規劃設計階段就能了解法令規定並修正,同時也保障了申請人的權益;而該系統過往已於台北市公共工程、公共住宅先行推動,實踐績效甚佳,顯見其可靠性、效益性。
 
都發局進一步說明,執照無紙化系統透過台北市完整的都市管制系統,運用軟體科技重新整合及管理行政流程以提供更便民的服務,2019年7月1日上線後,將一改傳統紙本,建築師可以全天24小時、不限地點線上掛件申請;更能透過筆記型電腦、IPAD等攜帶型裝置雲端通過公會協審、行政驗收、核對副本等流程;得以即時使用筆記型電腦、憑證直接修正缺失上傳,避免不必要之舟車勞頓並減少紙張使用,節能減碳又環保。未來更能在家隨時取得最新審查進度,達到「開放政府、全民參與、公開透明」的市府承諾。都發局規劃無紙化相關作業未來將逐步推動到北市各類建築執照申請案,具體實現台北智慧城市管理的目標!

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/129134

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