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「中繼幫浦及水箱、基地台設置在何處?」

日期:108/10/28 資料來源:消費者保護處
     行政院消費者保護處(下稱消保處)為建立健全不動產交易市場秩序,強化「成屋買賣」資訊揭露之重要性,業將內政部提報之「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」附件建物現況確認書(修正草案)審查完竣,並經提報行政院消費者保護會審議通過,俟內政部公告施行後,即可上路。
     本案規範重點,說明如次:
一、    增列「建物型態」及「現況格局」之例示說明。(建物現況確認書項次2)
1.    建物型態部分:將建物區分為「一般建物」(即單獨所有權無共有部分之建物,例如:獨棟、連棟、雙拼等)及「區分所有建物」(例如:公寓、透天厝、大樓、華廈及套房等)。
2.    建物現況格局部分:以「交易時」實際現況格局為準,須標明房、廳、衛浴數量及有無隔間。
二、    修正「鋼筋混凝土最大水溶性氯離子含量」之規範區間及容許值規定。(建物現況確認書項次6)
1.    因對建物結構安全之要求逐年提升,為避免消費者購買到海砂屋,損及居住權益,主管機關逐次下修「鋼筋混凝土最大水性氯離子含量」容許值。
2.    不同時期申報施工勘驗之建築物,容許值規定有所差異。經濟部標準檢驗局104年1月13日修正公布之CNS3090檢測標準,「鋼筋混凝土最大水溶性氯離子含量」容許值為0.15㎏/m3。
三、    增列住宅用火災警報器相關規定。(建物現況確認書項次8)
(一)    消防法第6條第5項規定「不屬於第一項所定標準應設置火警自動警報設備住宅場所之管理權人,應設置『住宅用火災警報器』並維護之;其安裝位置、方式、改善期限及其他應遵行事項之辦法,由中央主管機關定之」。
(二)    基於前揭消防法之規定,應強化民眾裝設「住宅用火災警報器」之觀念,並充分揭露消費資訊,爰增列相關規定。
四、    增列揭露「中繼幫浦機械室或水箱」所在樓層之規定。(建物現況確認書項次17)
(一)    中繼幫浦或水箱是依法設置,具公益性及生活必需性 ,與私設之加壓馬達有別,亦非嫌惡設施。
(二)    中繼幫浦及水箱除民生給水用途外,亦肩負消防重大責任。基於居住安全及消防觀點,同棟大樓住戶,均有權知悉「其所設置之樓層」。
五、    增列揭露「行動電話基地台」之規定(建物現況確認書項次18)
(一)    本案所稱行動電話基地台,係指依法經公寓大廈管理委員會或區分所有權人會議決議設置之基地台,非屬嫌惡設施。
(二)    本案所稱行動電話基地台,其設置之位置限於「建物樓頂平臺」。

    消保處提醒消費者,若有購賣成屋之需求,簽約前除應逐條審閱契約主文外,亦應詳閱建物現況確認書,確認中繼幫浦及水箱所在樓層,以及樓頂平臺是否有設置行動電話基地台,以避免發生爭議,損害自身權益。
    消保處亦呼籲建商,所提供之成屋買賣契約書內容除應符合「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」之規定外,建物現況確認書部分,亦應據實填列,倘契約內容與前開規定未合,經令限期改正而屆期不改正者,主管機關將依消費者保護法第56條之1規定處罰。

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基地台示意圖。(資料照)

基地台示意圖。(資料照)

2019-10-28 18:49:41

〔記者羅綺/台北報導〕行政院消保處今公布「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」附件建物現況確認書(修正草案),規定業者須揭露中繼幫浦機械室及水箱所在樓層、是否有行動電話基地台,且新建物須安裝住宅用火災警報器等;新規預計1個月後由內政部公告施行。

消保處簡任秘書陳星宏表示,買賣成屋相關糾紛多,例如許多居住在高樓層的民眾反應,抽水馬達的聲響大,但中繼幫浦或水箱是依法設置,具公益性及生活必需性,除民生給水用途外,也肩負消防重大責任;因此基於居住安全及消防觀點,新法中訂定,同棟大樓住戶均有權知悉中繼幫浦機械室或水箱所在的樓層。

民眾對行動電話基地台也多有疑慮,但基地台是必要設施,消保處認為電信公司及建商無需躲躲藏藏,應公開行動電話基地台資訊;且依法經公寓大廈管理委員會或區分所有權人會議決議設置的行動電話基地台,設置位置僅限於「建物樓頂平台」。

內政部近日公布全國住宅火災警報器設置狀況,全國仍有近3成住家未裝設火災警報器;陳星宏表示,住警器已被確認可大幅降低住宅火災傷亡率,對民眾的生命、身體、財產都很重要,因此新制依照消防法第6條第5項規定,新建物須強制安裝住宅用火災警報器,以確保民眾安全。

另外,海砂屋也是民眾買房在意的議題,消保處經滾動式檢討後,將草案依照經濟部標準檢驗局於民國104年1月13日修正公布的CNS3090檢測標準,規定「鋼筋混凝土最大水溶性氯離子含量」容許值為不得超過每立方公尺0.15公斤;但不同時期申報施工勘驗的建築物,容許值有所差異。

修正草案也增列購屋須揭露「建物型態」及「現況格局」,且建物現況格局則以交易時的實況為準,業者須標明房、廳、衛浴數量及有無隔間,以維護消費者權益。

消保處呼籲建商,所提供之成屋買賣契約書內容須符合「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定,建物現況確認書也應據實填列;若契約內容與不符合規定,經令限期改正而屆期不改正者,主管機關將依消費者保護法第56條之1規定,處新臺幣3萬元以上30萬元以下罰鍰,並得按次處罰。

https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2959905

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中國時報 

 

內政部公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」將於今年11月1日施行,未來預售屋僅限「陽台」得列附屬建物、禁用含爐碴石建材。(本報資料照片)

內政部公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」將於今年11月1日施行,未來預售屋僅限「陽台」得列附屬建物、禁用含爐碴石建材。(本報資料照片)

為保障消費者購買預售屋權益,內政部公告修正的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」將於今年11月1日施行,未來預售屋買賣契約應符合新制規定,如僅限「陽台」得列附屬建物、預售屋建材禁用含有電弧爐煉鋼爐碴石、增列基礎結構項目,由賣方保固15年,建商違反者,最高可處30萬元罰緩。

 

新制契約修正共有六大重點。包括今年1月1日以後申請建造執照的預售屋,僅限「陽台」得列入其附屬建物面積,屋簷、雨遮不得登記;預售屋建材禁用含有電弧爐煉鋼爐碴石;明訂水、電、瓦斯管線相關費用負擔方式;增列結構保固項目;明確預售屋共有部分項目及其面積計算方式;修正履約擔保機制相關用語及擔保公司資格等。

 

內政部表示,為配合地籍測量實施規則修正,新版契約規定今年1月1日以後申請建造執照的預售屋,僅限「陽台」得列入其附屬建物面積,使預售屋買賣契約所記載的附屬建物項目與未來產權登記項目一致,便於預售屋各項面積誤差的價款找補,及落實屋簷、雨遮不計價及不登記。

 

另外,為了避免民眾辛苦一輩子,卻買到會長「青春痘」的爐碴石預售屋,新版契約規定預售屋建材不得含有電弧爐煉鋼爐碴石;建商違反規定,買方可以通知金融機構終止撥付貸款予賣方。

 

新版契約也規定,自來水及電力的內管或外管線費用,都由賣方負擔;天然瓦斯的內管費用,由賣方負擔,而基地範圍外的管線費及相關費用,則由買賣雙方議定;未議定者,由賣方負擔。這次修正也一併檢討預售屋結構保固項目,增訂基礎、承重牆壁、樓地板、屋頂及明確雜項工作物的範圍,由賣方保固15年,以強化賣方對預售屋結構的保固責任。

 

此外,不具獨立權狀的停車位,包括法定停車位、自行增設停車位或獎勵增設停車位,未來將納入預售屋共有部分項目的選項,而預售屋共有部分面積的計算,則以其共有部分權利範圍乘以建案共有部分總面積。內政部表示,建商若違反新制規定,經地方政府限期改正而不改正者,可以依《消費者保護法》第56條之1規定最高處30萬元罰鍰。

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190504000507-260110?chdtv

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2019-05-04 00:56:15經濟日報 記者曹逸雯/台北報導
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內政部昨(3)日表示,新版預售屋買賣定型化契約將在今年11月1日施行,新版明確規定只有「陽台」得列入附屬建物面積、建材禁用含有電弧爐煉鋼爐碴,以及增列結構保固項目,由賣方保固15年。

未來建商與消費者簽訂預售屋買賣契約,應符合新制契約規定,建商如有違反,最高處30萬元罰緩。

為保障民眾購買預售屋權益,內政部公告修正《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定,地政司指出,這次契約修正有六大重點:一、2018年1月1日以後申請建造執照的預售屋,僅限「陽台」得列入其附屬建物面積;二、預售屋建材禁用含有電弧爐煉鋼爐碴;三、明訂水、電、瓦斯管線相關費用之負擔方式;四、增列結構保固項目;五、明確預售屋共有部分項目及其面積計算方式;六、修正履約擔保機制相關用語及擔保公司資格等。

預售屋買賣定型化契約修正重點 圖/經濟日報提供
預售屋買賣定型化契約修正重點 圖/經濟日報提供

https://house.udn.com/house/story/5886/3792426

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2019-05-03 11:34:16經濟日報 記者游智文╱即時報導
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內政部今(3)日表示,新版預售屋買賣定型化契約將於今年11月1日施行,未來建商與消費者簽訂的預售屋買賣契約,應符合新制契約規定,建商違反者,可依消費者保護法規定,最高處30萬元罰緩。

內政部表示,這次契約修正有六大重點:

一、107年1月1日以後申請建造執照的預售屋,僅限陽台得列入其附屬建物面積。

二、預售屋建材禁用含有電弧爐煉鋼爐碴(石)。

三、明訂水、電、瓦斯管線相關費用之負擔方式。

四、增列結構保固項目。

五、明確預售屋共有部分項目及其面積計算方式。

六、修正履約擔保機制相關用語及擔保公司資格等。

其中在水、電、瓦斯管線相關費用負擔方面,新版契約規定,自來水及電力的內管或外管線費用,均由賣方負擔;天然瓦斯的內管費用,由賣方負擔,基地範圍外的管線費及相關費用,則由買賣雙方議定之;未議定者,由賣方負擔。

結構保固部分,參照建築法第8條規定,增訂基礎、承重牆壁、樓地板、屋頂及明確雜項工作物之範圍,由賣方保固15年。

另因不具獨立權狀之停車位,可能包括法定停車位、自行增設停車位或獎勵增設停車位,為因應建築設計實務需要,將不具獨立權狀之停車位,納入預售屋共有部分項目之選項。

預售屋共有部分面積之計算,以共有部分權利範圍乘以建案共有部分總面積。

另為符合消費者保護法有關預付型交易之履約擔保規定,將履約保證機制名稱修正為「履約擔保機制」,並將原「公會連帶保證」名稱修正為「公會辦理連帶保證協定」,以避免外界誤解是由公會擔任保證人。

新修正公告版本可至內政部地政司全球資訊網查詢,歡迎有需要的民眾或業者善加利用。

 

 

 

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

https://house.udn.com/house/story/5886/3790999

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2019-03-27     591編輯部報導

591資訊

圖/消保處提醒消費者,若遇到契約內容不符合規定者,可請建商及代銷公司修改或拒絕簽約。

行政院消費者保護處為保障消費者購買權益,將預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項部分規定修正,包含增訂禁止爐碴屋及自來水與電力設置費用均由建商負擔等,消保處提醒,若契約內容與規定不合者,會先要求業者改正,若再未修正,將處以最高30萬元的罰鍰,且可連續開罰,此修正草案預計最快5月上路。

|修正增訂禁止爐渣屋

修正重點包括增訂禁止爐碴屋,賣方應保證預售屋不含有損結構安全或人體安全健康的爐碴,若是使用的話,買方也可以通知金融機構終止撥付貸款給賣方。另外,也增訂自來水及電力不論內管或外管費用,均由建商負擔,天然瓦斯部分,內管由賣方負擔,外管則由買賣雙方議定,未議定的話就由賣方負擔,內外管的定義則以預售屋基地範圍做區分。

|雨遮、屋簷不計入附屬建物

另外去年雨遮新制上路,這次也在契約中標明,明定於2018年元旦後申請建造者,附屬建物面積僅剩陽台須辦理測繪登記,也就是說將雨遮及屋簷白紙黑字排除計入附屬建物面積,另外,刪除內政部同意的履約保證方式及其他替代性履約保證方式,同時併列不動產開發信託、價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保及公會辦理連帶保證協定,並將公會連帶保證名稱修正為公會辦理連帶保證協定。

最後共有部分項目將法定停車位、自行增設停車位或獎勵增設停車位等不具獨立權狀的停車位納入共有部分項目。另增列基礎、承重牆壁、樓地板、屋頂等為預售屋結構保固項目,由賣方保固15年。消保處也提醒消費者,若遇到契約內容不符合規定者,可請求建商及代銷公司修改或拒絕簽約,以保障自身權益,若業者未修正,將處以3~30萬元罰緩。

 

https://news.591.com.tw/news/1660?push

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2019-03-26 14:39:17聯合晚報 記者葉卉軒/台北報導
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消保處審議通過修正版「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」。 圖/聯合報系...
消保處審議通過修正版「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」。 圖/聯合報系資料照片
 

 

保障消費者購買預售屋權益,消保處審議通過修正版「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,除增訂禁止爐碴利用於預售屋外,也明訂接通自來水、電力與天然瓦斯費用的負擔方式。同時,除既有的梁柱和樓梯外,此次還增列基礎、承重牆壁、樓地板、屋頂為預售屋結構保固項目,並由賣方保固15年,相關增修規定,預計最快5月上路。

→增訂禁用爐碴

→屋簷、雨遮不可以計入坪數

→增列基礎結構項目,由賣方保固15年

此外,針對過去爭議不斷的屋簷、雨遮和陽台,都屬於附屬建物面積登記項目。消保處表示,這次也修訂為107年1月1日以後申請建造執照者,其附屬建物面積僅限「陽台」可以辦理測繪登記,屋簷、雨遮都不可以計入坪數中,以減少建物虛坪買賣及交易計價的爭議。

投入畢生積蓄,卻買到摻雜爐碴的「青春痘屋」,這讓屋主情何以堪。消保處審議通過修正版「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,嚴禁工業用廢棄物可用於和人體相關的建材。消保處簡任秘書陳星宏表示,若買方發現建商有使用爐碴,應立即要求撥款銀行終止撥款給建商,建商也應負連帶賠償責任。

陳星宏進一步指出,當你發現牆壁會莫名的剝落,就應該要注意自己是否買到了「爐碴屋」,因為爐碴屋會造成結構安全很嚴重的影響。

除嚴禁使用爐碴外,陳星宏表示,若建商或代銷公司違反此次增修的預售屋買賣定型化契約相關規定,主管機關會令其限期改正,屆期不改正者,將依消保法處以3萬元以上50萬以下罰鍰,且可連續開罰。

此外,此次消保處也增訂接通自來水、電力與天然瓦斯費用的負擔方式。其中,內管或外管的定義是以「預售屋基地範圍」做區分,而自來水及電力部分,則不論內管或外管費用,則均由賣方負擔。不過,天然瓦斯部分,內管費用由賣方負擔,外管費用則由買賣雙方議定,若未議定者,則由賣方負擔。

消保處提醒,預售屋交易金額甚高,簽約前應逐條詳閱契約內容,以避免發生消費爭議,侵害自身權益。若遇有契約內容與「預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項」規定未合部分,則可請求建商及代銷公司修改或拒絕簽約,以保障自身權益。

https://house.udn.com/house/story/5886/3719370

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三立新聞網

記者蔡佩蓉/台北報導

《三立新聞網》獨家專訪到賣房差點被騙的T小姐,她認為,當初被房仲與代書誘導因有履約保證機制,不用擔心價款,後來害怕「房仲、買家、代書」是同一路人,希望解約,卻面臨違約金。針對該案,內政部地政司司長王靚琇回應,房仲業者提供的買賣契約書屬於「私契」,內政部僅能宣導。

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▲內政部契約書範本,與坊間房仲使用的差很大。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

王靚琇表示,民眾買賣房屋必須小心為上,她說,房仲提供的契約書若買賣雙方簽訂,是屬於「私契」,內政部成屋買賣契約書範本,僅是「範本」。因此,針對立委黃國昌提出的,為何坊間交易的房仲契約書可以與履約保證專戶「綁約」?

她表示,目前契約稽查僅針對預售屋,成屋買賣並沒有,由於內政部是地政士與不動產經紀業的主管機關,會評估向房仲業者宣導,契約書比照內政買賣契約範本,給予消費者是否參與「履約保證」與「雙代書」選項。同時,她表示,現在內政部有推「異動即時通」,若房產將被過戶,會由地政事務所傳簡訊通知產權持有人。

但對於王靚琇的回應,T小姐不滿表示,「若代書早已經把權狀拿去做民間抵押貸款,房子都還沒過戶,名下房產早就欠下高額債務了。」她說,坊間這些契約書存在漏洞,但政府卻放任不管,到底在圖利誰?

消基會董事長游開雄認為,內政部應該修改成屋「應記載與不得記載事項」,將「履約保證」與「雙代書」選項,要求房仲業者納入契約書之中,這樣對消費者比較有保障。

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▲內政部契約書範本,有地政士欄位,但坊間房仲卻是「特約代書欄位」,僅綁定一名代書;甚至透過房仲簽約同時,就得採用所配合或房仲投資的建經公司「買賣價金履約保證」,繳納契約價萬分之6的代管費。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

https://tw.news.yahoo.com/%E5%85%A7%E6%94%BF%E9%83%A8%E5%9D%A6%E8%A8%80-%E6%88%BF%E4%BB%B2%E8%B2%B7%E8%B3%A3%E5%A5%91%E7%B4%84%E6%9B%B8%E7%84%A1%E6%B3%95%E5%8F%AF%E7%AE%A1-091017483.html

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聯合稽查 昇陽麗方、富連陽明「不動產經紀業業務查核」均不符規定

作者:MyGoNews林湘慈
時間:2018-09-11
聯合稽查 昇陽麗方、富連陽明「不動產經紀業業務查核」均不符規定(圖:台北市政府)
聯合稽查 昇陽麗方、富連陽明「不動產經紀業業務查核」均不符規定(圖:台北市政府)
新聞摘要
  • 聯合稽查 昇陽麗方、富連陽明「不動產經紀業業務查核」均不符規定
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府自9月7日由地政局聯合消保官及建管處開始進行2018年度預售屋建案實地聯合稽查,繼9月8日特別針對看屋人潮較多之例假日期間進行業務稽查及宣導交易安全外,9月10日再赴昇陽建設企業股份有限公司興建之「昇陽麗方」及富連陽建設股份有限公司共同興建之「富連陽明」等2個建案進行稽查,查核項目分別為預售屋買賣定型化契約、不動產經紀業業務、廣告、建照、樣品屋,重點共27項,查核結果「不動產經紀業業務查核」均不符規定。
 
 
地政局表示,在預售屋買賣定型化契約查核部分,「富連陽明」預售屋買賣契約不符合規定,已當場要求富連陽建設股份有限公司限期改正,逾期未改將依消費者保護法規定裁罰新台幣3~30萬元罰鍰,而不動產經紀業務部分,「昇陽麗方」營業員未全部辦理備查、「富連陽明」未完成分設營業處所及揭示相關文件,皆已當場要求業者限期改正,逾期未改將依不動產經紀業管理條例規定裁罰新台幣3~15萬元罰鍰。
 
地政局提醒民眾於購買預售屋時應確實做到,一、要求建商出示已經自主檢查核備之文件或預審結果之文件,而地政局為便利民眾查詢對照,全國首創「台北市預售建案契約核備地圖」,將辦竣契約核備之建案資訊與google地圖整合,可輕鬆按圖索驥掌握契約內容,二、簽約前務必上地政局官網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同,或至內政部不動產資訊平台查詢預售屋買賣契約書範本或應記載及不得記載事項進行核對,若有未核備或不一致,歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出查詢或檢舉,三、確實主張契約審閱期,以確認契約相關權利義務,確保交易安全;更呼籲建商為提昇優良形象應主動出示自主檢查及預審核備結果與相關文件,為購屋交易安全把關,另相關查核結果地政局均將即時公布於地政局網站提供民眾參考。

原文網址http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/126325/

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2018/05/29 00:06
 

 

 

「預售屋買賣契約」於銷售前納入備查,可解決部分購屋糾紛。資料照片

李得全/北市政府地政局長

預售屋的交易金額龐大,幾乎是民眾畢生的積蓄,攸關各方權益甚鉅,鑒於預售屋不是成屋實體交易,全憑一紙契約內容為交易依據,所以使消費者預先了解契約內容,是保障消費權益極重要的第一步。《消費者保護法》雖有要求建商提供定契要給消費者簽約前審閱期,但實際情形是消費者需先付一筆訂金後才能帶回審閱;另《消保法》雖也規定違反定型化契約應記載事項可依法處罰,惟要先限期改正而不改正後才處罰,然此傷害已造成,事後再調處解決或處罰皆為時已晚,可見現行法令制度值得檢討。

自由市場交易公平與安全的基礎在於資訊的透明,使雙方立於資訊平等下合意立約才是公平的交易,政府既已公布了定型化契約應記載不得記載規定,導正交易公平,《消保法》雖也賦予政府查核權,但面對現實的自由市場,在政府人力有限的抽查機制下,這種事後的查核權並無法有效管理市場秩序,若能改由事前備查管理,政府便可以事前輔導建商所提供的定契符合規定,即時提供消費者查閱,減少預售屋交易爭議,如此就可以彌補現行制度及實務的不足。

以台北市為例,105年預售屋定型化契約不合格率為100%,全台北市消費爭議案219件中,涉及建商的消費爭議有117件佔53.42%,幾乎都是契約的爭議,為此台北市政府地政局於106年3月1日起推動預售屋管理新制,全面要求納管全市預售建案契約,除了輔導建商預售屋的定契符合應記載不得記載之規定,也及時公開上網提供民眾查詢,部分建商為了提升企業形象,也主動配合向地政局提出備查,因此106年全台北市消費爭議案195件中,建商已從前一年117件降為87件,佔比也從53.42%降為44.62%,顯見實施預售屋契約於銷售前備查確有成效。

台北市雖全國首創推動預售屋管理新制,要求建商預售屋契約應於銷售前備查,惟目前仍有不少建商(約1/4)已開始預售,卻藉故拖延契約報核之情形。因此為了行政機關執法有據,阻卻部分建商的不配合,實有列入法令予以規範之必要,俾利全國各縣市政府共同推動。目前「實價登錄三法」正送立法院修訂,其中《平均地權條例》增訂第47-3條,課予預售屋銷售者於銷售前應將預售屋相關資訊申請備查之責,以回應各界要求資訊公開的必要,若能一併增列「預售屋買賣契約」於銷售前納入備查,當使此次修法更為完備。

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180529/1362803/

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