目前分類:信託 (3)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要
2018-11-08 09:38聯合報 記者王敏旭╱即時報導
  •  

86歲林姓老婦因有糖尿病與眼睛黃斑部病變,原本只有大女兒照顧,她為了支出生活與醫療開銷變賣土地,卻引來其他4名子女爭奪財產,最後透過信託將土地收益用來照顧自身,等到離世後有剩餘財產,才會給繼承人。

林婦有5名子女,平時都由大女兒照顧,但因為疾病耗費醫藥費,在缺乏資金支付生活與醫療開銷下,決定變賣名下價值約1200萬的土地,未料卻引來其他子女爭產,林婦決定將財產信託,期望變賣土地款項能照顧自身到身故。

財產信託後,由專戶支付林婦生活費、醫療費、看護費用,而這筆錢將會用到林婦辭世後,有剩餘才會分給繼承人,避免養老金引發家庭糾紛。

今年70歲的徐碧珠在醫院擔任護理師20年,看近生老病死,最後從貢寮衛生所公衛護士退休,她退休後持續在亞東醫院擔任安寧病房志工,徐碧珠昨天特地參加新北市府「晚年人生自己做主」課程。

徐碧珠說,現代社會晚輩無法陪伴父母,父母要自立自強,規劃好自己的晚年生活,不能成為子女的負擔,已經預買好離世要「居住」的地方,也交代子女不要辦告別式,若離開後就放在預買的地方。

新北社會局舉辦「晚年人生我作主」課程,吸引500多位長輩前來聆聽。記者王敏旭/攝...
新北社會局舉辦「晚年人生我作主」課程,吸引500多位長輩前來聆聽。記者王敏旭/攝影
 
新北社會局長張錦麗指出,老化不代表必須依賴他人過活。記者王敏旭/攝影
新北社會局長張錦麗指出,老化不代表必須依賴他人過活。記者王敏旭/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7239/3468035?from=udn-catehotnews_ch2

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

國內老人獨居宅爆增,愈來愈多老人名下不動產無人代管。信託公會秘書長呂蕙容表示,許多進駐安養院的老人名下不動產面臨無人管理的窘境,也愈來愈多銀行接到安養中心的洽詢,希望信託業者能替入住該安養機構的高齡長者管理房子,金管會已同意信託公會所提信託業者針對委託人為「已於該信託業者辦理金錢信託之老人及身心障礙者」,得以委任方式管理其不動產。

呂蕙容指出,台灣65歲以上老年人口,逐年遞增至2018年9月底已超過338萬人,大於總人口數的14%,據內政部今年6月底的「老年人口居住狀況」統計發現,「僅老年人居住宅數」飆升至52萬7,380戶,相較十年前的33萬5,360戶,大幅成長57%,少子化與高齡化危機漸漸浮現。

呂蕙容表示,為了獲得更好的生活,愈來愈多的高齡者選擇入住優良的健康老人居住中心,而這些高齡者持有自有房屋的比率很高,雖然這些房屋已無居住需求,但多數的高齡者不願意將既有的房屋出售,就會開始面臨房屋無人修繕管理的問題。

呂蕙容指出,信託公會建議信託業者能以委任方式代客戶管理不動產。現存問題在於信託業如接受不動產為信託財產時,由於信託業會為不動產之名義所有權人,須承擔民法及建築法上建物所有權人之相關風險,雖然信託業可透過慎選受託標的、辦理保險及確認信託財產足以支付相關稅費後受理等方式降低風險,但實務上仍有諸多問題,例如保險理賠有最高額度,難以支付全部賠償損失及無法避免相關刑事責任等,因此影響信託業受託不動產之受託意願。

金管會鑑於不動產管理是安養信託重要一環,105年同意信託公會提出的建議,信託業者針對委託人為「已於該信託業者辦理金錢信託之老人及身心障礙者」,得以委任方式管理其不動產,可為之管理範圍原則可包含:招募承租人、交涉承租條件、收取租金、處理因工作物瑕疵對第三人之賠償事宜、選任「設備維護保養、清潔衛生、警衛保全、修繕」業者及辦理收支計算等相關事項。信託業可就相關物業管理作業再選擇委託適當之物業管理業者辦理,善盡監督管理責任。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181030000525-260208

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-06-03 10:38經濟日報 記者邱金蘭╱即時報導
  •  

金管會表示,推動辦理都市更新時,如果能與信託機制結合,利用信託財產獨立特性,可避免部分地主發生債務問題致使土地遭查封。

金管會主委顧立雄日前在「以信託方式辦理安養社區投資、興建與營運及辦理公辦都更」研討會致詞指出,金管會在協助推動都市更新方面,已採行相關措施,包括開放不動產投資信託基金的投資範圍,可以包括都市更新條例所核定的土地、建築物及不動產相關權利。

針對銀行取得都更後的新不動產,放寬自用比率達到20%即可,以鼓勵銀行參與都市更新重建。以及放寬金融資產管理公司基於公共利益及居住安全前提下,也得擔任集團外不動產的都市更新實施者等。

另外,在推動辦理都市更新時,如果能與信託機制結合,利用信託財產獨立特性,可避免部分地主發生債務問題致使土地遭查封。

另一方面也可透過信託業對資產的控管,使興建資金專款專用,避免建商挪用,這種制度設計應有助確保相關都更參與者的權益。

原文網址:https://udn.com/news/story/7239/3177102?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼