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2020年8月27日 上午10:02

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】日前接到一通緊急電話,兒子說母親經醫師診斷為癌末,大概只剩下3個月的生命,母親晚年都是由他一個人照顧,其他三個兄弟姊妹,對於母親都不聞不問,父親十年前逝世後,母親僅留一間中和區房子,母親想在生前過戶給他,但是增值稅、契稅、贈與稅大概約50萬元,小孩怎麼辦?

 

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▲長輩就要走了,繼承好?贈與好?

按照遺產及贈與稅法規定,遺產稅的免稅額有1200萬元,贈與稅免稅額只有220萬,更重要的是遺產案件增值稅、契稅免稅,但是贈與案件除了贈與稅、契稅、增值稅一樣要課徵(見表)。

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▲遺產案件及贈與稅件

所以如果要節省這將近50萬元整稅賦,應該是辦理遺產繼承就可以免稅,孰知他有一個離婚的姊姊,育有一子,該姊姊多年前往生,因為早已離婚又已往生,所以全家人跟這個外甥完全沒有連絡,但外甥對於外婆卻有代位繼承的權利,他該怎麼辦?
 
因為這個外甥有代位繼承權,如果以繼承辦理,未來他可能無法取得房屋所有權全部,這是姊姊往生後,法律賦予這個小孩有權利繼承,遑論外甥對他外祖母未曾往來,更不曾奉養,最後只好忍痛在母親有生之年繳了近50萬元的稅金辦理贈與,過戶到他的名下,也了去了母親往生前的心願。

走到人生盡頭,財產的規劃,會遇到實務面、法律面和稅務面的困擾,曾經有一個沒有子嗣的姑姑寫好了遺囑,想把唯一的一間房子遺贈給哥哥的兒子(姪子),姑姑父母已往生,另外有一個妹妹及一個弟弟,如果發生繼承時,哥哥、弟弟、妹妹各有1/3的繼承權,後來哥哥因為怕弟弟、妹妹間爭取「特留份」就利用姑姑生病期間先過戶給姪子,因為土地增值稅過高,原本的「贈與」改辦理「買賣」,因為自用土地增值稅和一般土地增值稅相差近60萬,後來,姑姑真的往生了,弟弟、妹妹們想來爭取繼承,卻發現房子已經「買賣」到姪子名下,於是提起刑事訴訟,追查姪子對姑姑「買賣」的價金流向,因為當初純粹為了房子「入袋為安」及躲避高額土地增值稅,為此偽造文書罪,雖然不成立,但使公務員登載不實,卻無法免責,也因此受法院的判刑。
 
個案中,實務面姪子取得了這個房子,稅務面花了近60萬的土地增值稅,但是法徫面卻遭受刑法的判決。親情會隨時改變、血緣卻無法重來,生前贈與,死後繼承或遺囑規劃遺產,每個家庭的成員組成不同,結果當然也不同,著手辦理前,「實務面」、「法律面」、「稅務面」應該面面俱到,缺一不可。(本文由社團法人新北市地政公會提供)

 

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2020-08-08 16:32

▲▼內湖五期新富街「遠雄三名園」。(圖/記者黃靖惠攝)

 

▲繼承房產想賣恐倒賠,財政部幫解套了。(示意圖/記者黃靖惠攝)

記者董美琪/綜合報導

房地合一新制上路後,一些子女繼承房產,但賣房後,卻反而因為所得扣掉房貸、稅費出現倒賠,這種情形越來越多。財政部於是放寬規定,若繼承當下「剩下的房貸」超過房屋評定現值及土地公告現值,賣房後,計稅可將差額列為成本減除,替長久以來的問題解套。不過有網友認為這樣可能有漏洞「死前多貸一點?」,引起討論。

民眾父母留下的房產,房貸也負責負擔償還時,當賣屋後,可能出現賣房後,所得扣掉房貸、稅費可能倒虧。財政部表示,過去這類情形不多,以往國稅局會個案處理,採「核實課稅」,把民眾房貸負擔一起計稅。

財政部考量應有一致性規則,因此核釋,個人繼承房屋及土地時,併同繼承被繼承人所遺以該房地為擔保向金融機構抵押貸款之貸款餘額者,嗣交易該房地,依所得稅法第14條第1項第7類第2款(下稱舊制)規定計算房屋之財產交易所得或依同法第14條之4第1項(下稱房地合一新制)規定計算房地交易所得時,該貸款餘額超過繼承時房屋評定現值及公告土地現值合計數(下稱房地現值),且確由該個人實際負擔償還部分,得自房地交易所得中減除

財政部說明,個人繼承房地時,如併同繼承被繼承人所遺貸款餘額,應整體衡量其繼承取得房地之經濟實質,該貸款餘額超過因繼承而無償取得之房地價值(即繼承時之房地現值)部分,屬其因繼承該房地所產生之額外負擔,未來出售該房地時,無論係依舊制或房地合一新制規定計算交易所得,該額外負擔得自交易所得中減除,以核實計算交易所得,符實質課稅原則及量能課稅原則。

網友紛紛討論,認為此規則可能讓人想投機,「感覺好像有漏洞可以鑽」、「貸貸相傳」、「房貸必須子女償還才算? 那未成年子女怎麼辦?」、「根本就給人鑽漏洞,無法管理,還不起貸款,那你不會拋棄繼承喔?」、「不知道何時死,但快死時可以撐著等處理完再走,很多名人都這樣」。

但也有人立刻反駁,「除非你知道自己何時死,不然沒啥漏洞可鑽」、「漏洞在哪? 貸款就是債務 繼承時本來就該財產減去債務才是房屋價值」、「哪間銀行可以給臨終之人對保的?漏洞?這樣就是詐欺、詐貸...以為國稅局吃素的嗎?」。



原文網址: 繼承父母房產想賣掉…房貸還有好多沒還完? 財政部幫解套了 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1774397#ixzz6UfdROMfY
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老年化時代來臨,房地產市場的房屋移轉也出現結構性改變,今年上半年全台建物登記四大類移轉,出現「三減一增」,其中,繼承移轉棟數2.97萬棟、年增5.3%,是各建物移轉中唯一增加的類別,在各類移轉中占比衝上新高的13.9%,而買賣、拍賣、贈與移轉棟數則分別減少1.9~3.4%。

根據內政部最新統計,上半年房地產建物四大移轉類型中,因新冠肺炎疫情及當時全球股災干擾,買賣移轉棟數為14.03萬棟,年減1.9%,出現自2016年以來連續成長的首次衰退;拍賣移轉則因持續低利環境,導致優質物件供給稀有,上半年2,453棟、年減3.4%。

值得注意的是,繼承移轉棟數在2016年首超越了贈與移轉棟數後,每年持續升高,今年上半年繼承移轉已逼近3萬棟,而贈與移轉上半年則為2.32萬棟。

從四大移轉類別長期趨勢來看,買賣移轉過去最高曾占所有移轉棟數七至八成,隨著房地合一稅制壓抑投資需求,目前僅占約65%,贈與移轉占比近年維持在10~11%左右,不過隨著人口高齡化,在十餘年前僅占約6%的繼承移轉,2014年占比突破一成,今年已逼近14%。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,四大移轉類別「三減一增」,台灣房市出現結構性轉變,都會區房價居高不下,購屋負擔仍重,加上長期低利環境、斷頭不易,法拍屋釋出少,透過交易市場買賣、拍賣取得房屋量能不易大增。

不過,關係人之間不動產移轉類型轉變,贈與移轉從主流漸漸退守,一方面是未來移轉後稅費負擔重,二方面是先行贈與往往後患不少,也讓持有人轉往繼承移轉思考。

 

 

戰後嬰兒潮世代多持有房產,亦逐漸面臨高齡化,除因不少個案受限土增稅太高無力負擔,必須等到繼承取得不須繳交才能解決外,也有不少屋主擔心提前贈與造成關係生變,被趕出家門,寧可等到最後再讓繼承人取得,未來繼承移轉應會持續增加。


延伸閱讀

 

丈母娘推高房價?象牙塔外經濟學

張金鶚:怎樣才能不做屋奴做屋主?

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/309049.html

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三兄弟繼承土地破局 判決分割遺產急問「這件事」!

好房網News記者黃暐迪/綜合報導
遺產繼承若沒事前白紙黑字寫清楚,往往造成後續不必要的困擾,更可能讓全家人撕破臉!
近日高雄一名李先生致電詢問稅捐稽徵處,表示因為兄弟3人共同繼承父親所遺留的土地,但是因為談判協議不成,最後向法院聲請判決分割遺產,其中讓他們感到困惑的是「持法院確定判決辦理共有物分割登記,要申報繳納土地增值稅嗎」?
高雄有民眾向稅捐處詢問土地繼承稅務問題,提到因為三兄弟協議不成,向法院聲請分割遺產,對於這樣的狀況下是否仍需繳交土增稅感到困惑。示意圖/pixabay
高雄有民眾向稅捐處詢問土地繼承稅務問題,提到因為三兄弟協議不成,向法院聲請分割遺產,對於是否仍需繳交土增稅感到困惑。示意圖/pixabay
對此,高雄市稅捐處回應,依土地稅法規定,已規定地價的土地,在土地所有權移轉時,應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅;但因繼承而移轉之土地,免徵土地增值稅
稅捐處進一步說明,繼承人先辦理公同共有繼承登記後,因無法達成分割協議,而以「判決共有物分割」為登記原因取得土地者,除分割前後土地價值差額超過一平方公尺之案件,必須向稅捐機關申報繳納土地增值稅外,其餘可向管轄地政機關辦理共有物分割登記,免向稅捐機關申報繳納增值稅。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/194398255260.html?utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news#news-article

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胡碩勻

聰明理財

shutterstock

2020-05-18 10:57

遺產估價方式不同,會影響繼承人最後得到多少財產。若想讓你的子孫都能夠家庭安穩,就要了解相關規則,做好節稅的布局,達到稅後財富最佳化!

 

在國稅局眼裡,哪些財產最值錢?〈遺產估價方式〉

 

有一天,我在酒吧聽到3位小開正在聊天炫富,他們聊著自己的爸爸多有錢,聽到後來才發現,他們父親的財產都差不多1億,只是其中A小開的父親大都是存款、B小開是股票大戶、剩下的C小開則是有好幾間房子。

 

我便笑著跟他們說:「雖然3位的父親財產都差不多,然而,當你們繼承時,最後拿到的財產卻可能差很多!」他們聽了都驚訝又好奇的問:「為什麼?」原因就在於遺產的種類不一樣,課稅的計算價值就不同,更精確的來說,稅後財富將大不相同。

 

計算財產價值,以被繼承人死亡時之「時價」為準。這邊指的時價分成:土地以公告土地現值,房屋以評定標準價格為準。

 

投資的部分,上市櫃公司的有價證券,原則上依繼承開始日、該股票的收盤價來計算。若是興櫃公司的股票,則依當日加權平均成交價來計算。但當日如果無買賣價格時,則依繼承開始日前最後一日該股票收盤價,若價格劇烈變動,則依其繼承開始日前一個月內收盤價來平均計算。

 

如果是初次上市或上(興)櫃股票,在公開市場正式掛牌交易、或開始櫃檯買賣以前,雖然沒有收盤價,但是如果有公開承銷價格,應該依照死亡日股票的承銷價格、或是推薦證券商所認購的價格來計算。
而未上市、未上櫃,且非興櫃公司的股票,遺產價值原則上以被繼承人死亡日公司的資產淨值(即股東權益)計算。若平日有帳務紀錄,並辦理結算申報的獨資或合夥商號的投資,也是這樣處理。小規模營利事業,則以登記資本額估算。

 

特別提醒,在計算公司資產淨值時,土地、房屋價值的部分,國稅局可以依照死亡日當期的公告土地現值,及房屋評定標準價格來重新核算,當公告土地現值或房屋評定標準現值,大於公司報表上的帳面價值時,就會被調高計入遺產的金額。

 

另外,公司所累積的未分配盈餘數額,國稅局若抽查到,會以稽徵機關所核定的數字為準。

 

基金的時價為基金淨值,保單為保險合約上的保單價值準備金。我把財產估價方式整理如圖表2-17,並附上國稅局審核的文件。

 

 

(圖片來源:《節稅的布局》)

 

回到前面提到的3位小開,可以從圖表2-17了解,雖然他們父親的財產都差不多1億元,但是課遺產稅的估價基礎都不一樣。

 

A小開的父親的財產大都是存款,故國稅局會從他父親的存款餘額,加應計利息來估價,所以如果先不管利息,他父親留下來的1億,乘以15%遺產稅率,扣掉累進差額250萬,大約要課1,250萬(1億×15%-250萬=1,250萬),課稅後A小開能繼承到的財產約8,750萬。

 

B小開的父親為股票大戶,國稅局是看他父親過世時,股票市價約多少價位來估價。如果是飆股則留下比較多的遺產,但相對的,B小開的父親要繳的遺產稅也高。有一種情況更慘,當國稅局要課稅時,被繼承人的股價飆漲,因此被扣比較高的遺產稅,但由繼承人承接幾個月後,股價反轉下跌至總價值比1億還低,如此一來,B小開從父親得到的財產既扣了很高的遺產稅,還因為股票下跌而縮水了。

 

C小開的父親則是有好幾間房子,由於不動產是用公告土地現值加房屋評定標準價格來估計遺產總額的時價,所以假設土地在臺北市,而且時價只有市價1億的50%(通常公告現值都比市價低很多),那麼這些不動產計入遺產總額的金額只有5,000萬,乘以10%遺產稅率,遺產稅約為500萬(5,000萬×10%=500萬),C小開得到的稅後財富至少有9,500萬(當然還要看不動產之後的價格波動)。

 

有鑑於此,遺產估價方式不同,會影響繼承人最後得到多少財產。若想讓你的子孫都能夠家庭安穩,就要了解相關規則,做好節稅的布局,達到稅後財富最佳化!

 

作者簡介_胡碩勻

信達聯合會計師事務所所長、台灣創速加速器合夥人暨財務長、圓子夢創辦人,人稱圓夢會計師,擁有國際會計師與臺灣會計師證照,同時為國際認證理財規劃顧問CFP、經濟部中小企業處榮譽會計師,曾任中華民國會計師公會全國聯合會智庫服務委員會委員。

 

本文摘自任性出版《節稅的布局:搞懂所得稅、遺產稅、贈與稅與房地合一稅, 你可以合法的少繳稅,甚至一輩子不繳稅》

 

https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80401/post/202005180008/

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去年不動產繼承移轉件數創歷史新高

房產繼承學問大 須留意2大關鍵點

撰文者:林帝佑 更新時間:2019-09-01 


台灣的房屋自有率高達8成,隨著「高齡社會」的來臨,擁房的銀髮族為了節省贈與時的贈與稅或移轉時的土地增值稅等稅負,而選擇讓孩子以繼承的方式取得房產。根據內政部統計處統計,2018年全台不動產繼承移轉件數達5萬6,315棟,是1991年開始統計以來的最高紀錄。

而今年預期會再創新高,統計1月至6月,台灣的死亡人數為8萬8,098人,首度超越出生人數8萬5,961人,反映在不動產繼承移轉件數,上半年累計已經達2萬8,170棟,與2018年同期相比,小幅增加1.2%。

但是,身為下一代,有拒絕「繼承」的權利嗎?此外,在繼承房產時,又有什麼要注意的事情呢?群宜法律事務所協理李季鴻表示,繼承人有權利拒絕繼承,但是只能選擇「全部繼承」或「全部拋棄」,並不能選擇性繼承(詳見Tips)。

 

針對房地產的遺產,在繼承階段,要注意共同繼承人的房產持有意願、使用情況等;在繼承後,要注意日後出售時的房地合一稅,以下分別解析。

關鍵點1》
留意共同繼承人
有無出售房產的意願

根據《民法》第1,138條規定,「遺產繼承人,除配偶外,依序為:直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹、祖父母。」李季鴻解釋,假設某戶人家的爸爸過世,遺留下來的財產總價值為100萬元,在沒有特有財產、沒有遺囑、繼承人之間也沒有協調的狀況下,媽媽可以決定是否選擇依照「配偶剩餘財產差額分配請求權」優先取得遺產的半數,如果選擇行使,則剩下的一半,才由媽媽與子女均分;如果選擇不行使,依繼承的規定,遺產由媽媽與子女均分。

 

假設只有1個小孩,媽媽行使「配偶剩餘財產差額分配請求權」後,媽媽能繼承75萬元、孩子可以繼承25萬元;假設有2個孩子,則媽媽可以繼承66萬6,666元、2個孩子分別取得16萬6,666元。不論是現金、房產或債務等皆均分,而房屋將按比率登記為公同共有。

此時就會產生「房屋有多個所有權人」的狀況,如果繼承人對於是否出售房屋意見分歧,則回歸到《土地法》第34-1條的規定,共有人及持有比率皆超過半數同意時,就能進行處分。不過,當持有比率超過2/3時,則不管人數是否過半,都能處分。

李季鴻說明,確認符合出售比率的門檻後,欲出售房產的繼承人找到買方出價,也同意出售,便能以存證信函通知不願出售房產的繼承人,詢問是否用相同條件行使「優先購買權」,若對方不願購買,或超出回覆時間仍然沒有回覆,欲出售房產的繼承人就可賣出。

所謂的回覆時間,李季鴻說,通常由欲出售房產的繼承人決定,如果雙方都在台灣,通常會建議以10天為限,要求對方在此期限內回覆。而此回覆,必須和買方相同條件,如條件不同,也視為不同意行使「優先購買權」。

 

http://smart.businessweekly.com.tw/Reading/WebArticle.aspx?ID=7000099

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2020-03-18 11:02聯合報 記者林孟潔/台北即時報導
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張國煒。圖/聯合報系資料照片
張國煒。圖/聯合報系資料照片
 

長榮集團創辦人張榮發2016年1月20日過世,遺囑中將存款、股票、不動產由四子、二房獨子張國煒單獨繼承,並指定張國煒接任長榮集團總裁,但引發爭產風波;大房三子張國政無法接受遺囑內容,以張國煒為被告,向法院提出確認遺囑無效訴訟,台北地方法院前天判張國煒勝訴,確認張榮發遺囑有效,可上訴。(延伸閱讀:張榮發手寫遺囑法院判有效!張國煒可繼承140億元遺產)

張國政主張,遺囑並非由張榮發親自簽名,張榮發也沒有親自指定2名以上見證人,也未向公證人陳述為自己的遺囑,另公證人在封面記明不實事項,公證書欠缺法定應記載事項,依照公證法規定應屬無效。

張國政認為,張榮發沒有陳述遺囑繕寫人劉孟芬的姓名與住居所,因此遺囑不符合民法密封遺囑、代筆遺囑的要件,請求法院確認遺囑無效。

張國煒抗辯,依照法院函調張榮發的就醫紀錄及醫療資訊,足以證明張榮發作成遺囑的當時有表述意思的能力,遺囑經公證後已屬公文書,且調查局鑑定也證明遺囑的簽名為張榮發親簽,認為遺囑應為合法有效。

法院認為,根據醫院有關張榮發的就醫紀錄,僅評估張榮發身體狀況需反覆入院,但神經系統欄認知功能項目均記載正常,無法證明製作遺囑時,張榮發已有精神障或或是心智缺陷而喪失遺囑能力。

當時的總裁特助劉孟芬作證指出,張榮發2014年11月覺得自己越來越老,想要先做準備安排,就叫她先用打字的,「他怎麼講我就怎麼打」,之後想到了又增加,直到同年12月中旬,張榮發想安排遺囑程序,並希望她和老臣柯麗卿、總裁特助吳界源、法務戴錦銓擔任遺囑執行人。

劉孟芬證稱,公證遺囑當天,公證人確認是張榮發的意思後就密封遺囑,由柯麗卿、吳界源、戴錦銓擔任見證人並簽名;張榮發在每一張遺囑都有簽他的英文字首,且意識非常清楚。其餘柯麗卿、吳界源、戴錦銓也作證指出,張榮發當時意識清楚。

判決指出,調查局對遺囑進行筆跡鑑定,結果和張榮發生前書寫習慣、筆跡結構佈局相符,確定是張榮發親筆簽名;遺囑經密封後,經張榮發親自在封縫處簽名,並指定柯麗卿、吳界源、戴錦銓見證簽名,公證人也在封面記名遺囑提出時間、遺囑人陳述等。

法官認為,雖然公證人、柯麗卿、吳界源、戴錦銓、劉孟芬對於遺囑公證處均證稱在張榮發住處,和公證書上記載為事務所不符,仍不足以認定其餘公正內容無人,且證人對於遺囑是否經口述、何人口述、何人密封等方面,說法不一致,但密封遺囑不以須經口述、須由何人密封為法定要件,不影響遺囑合法有效,因此判張國煒勝訴。

張榮發生前於2014年12月16日由劉孟芬代筆遺囑提到,「本人之存款及股票,全部由四子張國煒單獨繼承;不動產全部由四子張國煒單獨繼承」,並於遺囑最後寫道,「願眾子女皆能和睦相處、互相照顧」;「百年之後的未來接班人為:四子張國煒接任集團總裁」,仍引發大房、二房之爭,張國煒最終退出長榮集團,另創星宇航空;長榮集團則由大房主導,但也爆發內鬨,兄弟互告上法院爭訟。

https://money.udn.com/money/story/5648/4423686?from=ednappsharing

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2020-02-29 13:25:55聯合晚報 記者游智文/台北報導
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受人口持續老化等因素影響,國內的繼承移轉持續創下新高,房仲統計,六都中,人口平均年齡最大的台北市,每三件的買賣移轉就伴隨一件的繼承移轉產生,繼承與買賣比例位居六都之冠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市房屋繼承、買賣比高,主因有二。

首先,大台北捷運大眾運輸系統發達,新北市又有許多價格平價與屋齡新的房屋,大台北上班族購屋很容易因為預算與交通,選擇在新北購屋,加上北市屋齡老舊且房價具有一定門檻,即使景氣回復,交易件數較高檔仍少了一大截。

第二,北市土地與房屋資產價值高,若是長輩身後留下不動產資產,繼承人多會積極去辦理繼承登記,因此台北市近年都是六都繼承與買賣比例最高的區域。

內政部統計,2019年底我國戶籍登記人口為2360萬人,較2018年底增加1.4萬人,人口增加數及增幅皆為歷年新低,反映出生人口仍偏少;另一方面則是死亡人口仍緩步增加,去年來到17.6萬人,只比去年新生人口17.7萬人,少了1400多人。

死亡人口不斷攀升,不動產繼承棟數也跟著上升,去年來到5.76萬棟,再創歷史新高,其中,2019年台北市買賣移轉棟數共2.77萬棟,繼承移轉就有9783棟,平均每三件的買賣移轉就會伴隨一件的繼承移轉,繼承相對於買賣之高是其他各都的二到三倍。

等房?別想得太早

曾敬德表示,繼承棟數不斷增加,讓不少人對「等房」深抱期待。其實沒那麼簡單,首先,繼承人以五、六十歲以上的人較常見,多數人即使等到房,年紀已不小。其次,這個世代是多產的世代,一間房子動輒有四、五個繼承人,若生前沒先分配好,最後可能也是得出售變現才能平均分配。

延伸閱讀

買房不如等繼承?北市每三件買賣就有一件繼承移轉

房地合一稅收 去年倍增

去年全國房地合一稅破60億 專家一句話破解數字涵義

房地合一稅飆高 2019稅收年增逾倍

https://house.udn.com/house/story/5888/4379009?form=udn_ch2_common3_cate

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2020年02月22日

【熊培瑄╱台北報導】根據內政部最新統計,2019年底我國戶籍登記人口2360萬人,人口增加數及增幅皆為歷年新低,顯示人口持續老化。六都中以台北市人口減少千分之8.9最多,人口年齡最高。進一步觀察繼承與買賣狀況,台北市建物繼承買賣比高達35%最高,等於平均每3件買賣移轉就伴隨1件繼承移轉,可見愈來愈多天龍人買不起房、選擇等房。專家提醒,「等房不容易,若沒分配好繼承人,最後還是淪出售變現下場。」

北市平均年齡高,房屋繼承數也多。范厚珉攝

 

信義房屋根據內政部統計資料彙整去年繼承與買賣移轉狀況,六都的建物繼承移轉棟數共達5萬7677棟,創歷史新高。細看各地區繼承買賣比例,以人口平均年齡最大的台北市35%居冠,約為1:3.5,相當於平均每3人買房,就伴隨1人取得繼承移轉;新北、台南、高雄皆為18%,同列第2名,再來則是台中14%、桃園11%。

高出各都2∼3倍

觀察近年繼承買賣比例,皆以台北最高,甚至高出各都2∼3倍。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,主要因為台北屋齡老舊,且房價具有一定門檻,即使在景氣復甦下,交易件數較高檔時期仍少一大截;另一方面,土地、房屋資產價值高,若長輩身後留下不動產資產,繼承人也會相對積極去辦理繼承登記。
反觀鄰近的新北市,繼承買賣比例較台北市差了近1倍,曾敬德指出,新北有許多平價且屋齡較新的房屋供給,加上雙北往來交通便利,吸引大台北地區的上班族在預算考量下,選擇外移新北購屋。
繼承移轉棟數創新高,可見房價居高不下,愈來愈多人以等房取代買房,然而想等也不容易,曾敬德提醒,目前繼承人年紀以50、60歲以上的民眾最常見,處於多產世代,因此1間房子可能動輒4、5個繼承人,「若生前沒有先分配好,最後可能也是得出售變現才能平均分配。」

 
北市房價高昂,使民眾買不起。范厚珉攝

留意房地合一稅制

須注意的是,現今房地合一稅上路,出售繼承或受贈若沒有做好規劃,可能反被課重稅。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,不少家長利用自用住宅重購退稅來節稅,經核准可退還土地增值稅、財產交易所得稅。
但重購地標的有所限制,徐佳馨指出,「從完成移轉登記日起,5年內不能移轉或供營業、出租給他人使用;若贈與移轉登記給配偶,因登記名義人不一樣,依規定仍應追繳原先退還的稅款。」

https://home.appledaily.com.tw/article/index/20200222/38576399/news/

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2020-02-17 05:30

繼承土地無力支付巨額遺產稅,極易成為土地蟑螂覬覦的對象。(資料照)

記者吳政峰/專題報導

「有土斯有財」是台灣人根深蒂固的觀念,不少老一輩人把窮盡一生攢的錢拿去買土地,導致身故時,帳面看似富有,實則「窮的只剩下土地」,子女無力支付巨額遺產稅。一旦若遇到土地蟑螂,祖產很可能遭到蠶食鯨吞,甚至以低於公告現值賤賣,不可不慎。

土地與房屋特性不同,單筆金額高、且開發複雜,有時市場購買意願低,繼承人若面臨繼承土地卻繳不出遺產稅的狀況,要找人購買又沒有門路,極易成為土地蟑螂覬覦的對象。以「雪中送炭」名義伸出援手購買,先支付訂金協助繳納遺產稅,等到繼承完畢卻拒繳尾款,興訟要求返還訂金。

因此種方式風險不小,律師翁偉倫表示,開發商為了降低風險,有時會「策反」其中一位繼承人,說服或買通他把部分持分過戶給人頭,向同業宣示已「插旗」,勿來購買,形同圈地,陷其他繼承人於「無人可賣」窘境,且因土地已不完整,無法向銀行貸款,地主若本身資力不足,可能連律師酬金都付不出來。

地主無力反擔保 只能任由土地遭拍賣

土地蟑螂手法精細,外觀看似好心幫忙繳交巨額遺產稅,只是因為經濟困難無法支付尾款,不得不提告要求返還訂金。翁偉倫指出,涉世未深或是未明究裡的法官,很容易就起了惻隱之心,以民法第252條「約定之違約金額過高者,法院得減至相當之數額」,判地主應返還部分款項。此時,土地蟑螂突然變有錢,可拿出現金提供擔保,而地主本來就沒錢,無力反擔保,只能任由土地遭拍賣。

由於開發商最終目的是要獲得土地,因此出現「聲請拍賣、自己購買」的怪象。更惡劣的是,他們不拍賣整筆土地,而採「拍賣持分」的方式拉低鑑價金額,先取得部分地主的持分,再分次拍賣其他地主的持分,蠶食鯨吞,最終取得整筆土地。翁偉倫解釋,此種方式不但可以降低成本,若土地非處蛋黃區,最終拍定價格還可能低於公告現值,嚴重侵害地主權益。

反之,若開發商敗訴,也因手中仍掌握人頭持分,可向法院聲請「變價分割」拍賣,雖然其餘地主有優先承購權,但實際上他們無資金購買,最後還是由開發商得標。翁偉倫指出,此階段是拍賣整筆土地,土地完整,鑑價較高,成本相對提升,惟仍為有效掠地的經濟手段。

翁偉倫認為,地主跟開發商之間的經濟、資訊、專業等相關能力均不對等,建議民眾繼承土地時若不放心外人介入,可以用「抵費地」方式繳交遺產稅,也就是捐部分土地給政府、以公告現值抵稅金;若遇到買家,也應至判決書系統查詢對方有無類似土地蟑螂的紀錄;最重要的是,繼承人應團結,勿遭策反,以免喪失最佳利益。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1352568

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2020/02/10 19:58:00

記者陳韋帆/台北報導

父母過世傷痛難免,但一定要將遺產處理到好,否則就有可能讓自己瀕臨破產!地政士全聯會副執行長蕭琪琳表示,有一名客戶林先生(化名),在父母相繼離世後悲痛欲絕,原以為父親僅留1,200萬現金自己處理就好,誰知道繼承後卻是噩夢的開始。

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▲林先生是家中獨子,由於父母相繼過世後悲痛欲絕,遺產繼承部分未留意細節。(圖/蕭琪琳授權提供)

身為獨子的林先生,母親多年前離世,父親則在去年2月過世,由於是家中獨子,失去兩個親人更加難走出來,一直沒有辦理繼承登記,快滿3個月時猛然想起父親留下約1,200萬現金,尚未辦理繼承。

林先生想說,因為父親僅留下現金,無須地政士協助,就自行到國稅局辦理,免稅證明,證明下來後隨即到銀行辦理轉帳手續;辦完手續後,林先生依舊沉浸在傷痛之中,在遺產繼承一事上以為就此完成。

但有一天,林父朋友找上門了,按了家裡門鈴,告知林父生前欠了他100萬,林先生一開始相當驚訝,想說父親有1,200萬現金,怎會欠朋友錢?但衡量100萬還了以後還有1,100萬,就不做多想還給了父親朋友。

過了幾天後,另一位朋友又上門了,告訴林先生,林父欠了他1,900萬,林先生當場傻眼,趕緊打電話向蕭琪琳諮詢該怎辦。

蕭琪琳分析,以「蓋括繼承」的概念而言,倘若林父沒有其他欠債,以1,200萬遺產而言,按比例第一位的100萬欠債應給他60萬,而第2位的1,900則是1,140萬元。

不過林先生已經先支付了100萬給第一位債主,想要追討很難、也幾乎不可能,所以多的40萬,林先生必須自己再貼給第2位債主,補足1,140萬元。

林先生後續還要注意,是否還有第3、第4位債主,在清償前兩位債主債務後,林先生手頭現金已剩不多,所幸後續追蹤債務到此為止,倘若再多出現一位債主,即使債主願意按比例拆算,房子都保不住了。

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▲蕭琪琳指出,遺產繼承一定要向法院申請財產清冊,稍有不慎後果相當嚴重。(圖/蕭琪琳授權提供)

有這種案例作為前車之鑑,蕭琪琳強調「千萬不要相信蓋括繼承有限責任的鬼話,最終很容易變成要將自有資產用來還債。」正確的做法應該是一開始就向法院申請財產清冊,若自己不會處理,可委託可信任地政士辦理。

地政士受到請託後,會依當事人現況呈報法院,並要求法院進行債權、債務清理,除非自身能100%確定繼承遺產不會超過負債,否則就有可能陷入面臨破產窘境、受到不可臆測的傷害。

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=687090

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2020-01-05 05:30

近5年買賣、繼承、贈與及拍賣移轉棟數統計

〔記者徐義平/台北報導〕隨著房市買氣回溫,去年買賣移轉棟數有望站上30萬棟,為2015年以來最高,且拍賣、贈與、繼承等移轉登記也同步上揚,去年前11月繼承移轉棟數達5.27萬棟,全年有機會挑戰1991年統計以來新高。

根據內政部統計,去年前11月全國建物買賣移轉27.19萬棟,以月平均移轉量約2.47萬棟估算,去年全年至少29.6萬棟,若年底爆發交屋熱潮,全年30萬棟可期。

去年前11月贈與移轉近4萬棟,若加計月平均移轉量3635棟,全年可達4.36萬棟,可望創下2016年來最佳。繼承移轉棟數為5.27萬棟,估計全年可達到5.75萬棟,有機會挑戰統計以來、29年新高。至於拍賣移轉棟數則為4700餘棟,可望連續2年站上5000棟。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,1996年全國買賣移轉棟數近51萬棟,為歷年最高,即使去年可站上30萬棟,但不及高峰的6成。至於1996年繼承、贈與移轉量則分別為3.1萬棟、2.07萬棟,但去年前11月分別增加至5.27萬棟及近4萬棟,與1996年相較,增幅達7成及9成以上。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,繼承與人口老化趨勢有直接關係,因此,不管房市景不景氣,繼承數量屢創新高,但繼承房子的年齡多在50至60歲以上,年輕人繼承比率並不高。

台商回流、自住買盤回籠

科達機構總經理丁維慶則表示,2016年買賣移轉棟數雖僅24.5萬棟,但近幾年持續回溫,2019年移轉量成長,也有2016年建案交屋潮挹注,加上台商回流、自住買盤回籠,因此有機會站上30萬棟,也是近5年新高。

此外,建商買地、開工量也連年大幅成長,去年前3季開工量達8.3萬宅、年增12.3%,為近5年新高;若以近3年平均年增5%至8%、每年增加1萬、2萬棟移轉量來看,2020至2023年房地產市場移轉量應可大放異彩。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1343824

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六大類金融遺產一次清查。金管會推動試辦一站式金融遺產查詢,由金融總會邀集銀行公會、集保公司、期交所、投信投顧公會、壽險公會與聯徵中心,與台北國稅局合作,從12月1日到明年6月30日止,試辦查詢金融遺產一站式服務,民眾可以透過台北國稅局,一次申請被繼承人的財產清冊及查詢各類金融遺產。

試辦期間,同一被繼承人的金融遺產首次申請查詢,可免收手續費,即約省550元,金管會表示,若運行順利,再推動到全國,即還有北區、中區、南區及高雄國稅局部分,若此平台順利運行,且其他區國稅局亦有意願加入,亦可成為金融遺產查詢平台的單一窗口。

民眾到台北國稅局申請過世親屬的財產清冊時,可同時申請查詢過世親人的金融遺產,如存款、保管箱、投資理財帳戶、上市櫃股票、短期票券、期貨部位、壽險保單、基金及信用報告等,只要填一份申請書,國稅局就會轉交六大單位,在10個營業日內直接回覆給申請人。

五年前就有民眾抱怨為何查金融遺產要分別跑各個公會或單位,而近期金管會駐倫敦辦事處寫了報告,談到英國處罰一銀行,是銀行知悉客戶身故時,沒有主動通知家屬結清其他帳戶等動作,「觸發」金管會主委顧立雄,即要求各單位更積極處理客戶金融遺產清查,提供更好的服務。

金管會7月發文給金融總會推動,且找上台北國稅局作為查詢的單一窗口,讓民眾查被繼承人財產清冊時,可同時申請查詢其他金融遺產,規劃約五個月就推動試辦。

金管會指出,2014年前查詢遺產內容都是積極財產,就是不含負債,這次討論則加入聯徵中心,可免費提供查詢,因此金融遺產查詢時金融負債亦可同時呈現。

金管會綜規處長林志吉表示,六大單位已涵蓋90%以上的金融資產,暫時還不包信合社、農漁會信用部,及民間租賃或借貸關係、非公開發行公司的股債,也暫時無法在此平台上查詢,未來再評估是否再擴大可查詢範圍。

另外,明年是否將一站式金融遺產查詢推行到全國?金管會與台北國稅局將會檢視民眾在申請財產清冊時,同時透過台北國稅局查詢金融遺產的件數,過程中有沒有引發民怨等,再決定是否要擴大舉辦。


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https://ctee.com.tw/news/finance/181316.html

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2019-11-25 14:10經濟日報 記者仝澤蓉/台北即時報導
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圖/取自Pexels
圖/取自Pexels
 
有土斯有財!根據稅籍資料統計,台灣的土地普遍集中在老人手上,土地持有者近八成為45歲以上中高齡和老年人,其中台北市更是65歲以上老人為土地持有者的最大宗;年輕人不買或買不起,土地持有人年齡板塊移動偏向高齡化趨勢,不動產市場和台股一樣,欠缺新血注入。

財政部統計,2018年全國806萬戶土地持有者,77%年齡在45歲以上,其中又以65歲以上者占二成八為最高。

六都當中,桃園市的土地持有者年齡層最低,45到65歲族群為主,且35至44歲年齡層占二成,34歲以下占7.2%,都高於其他五都。分析與桃園當地不動產價格較能為年輕族群接受有關,桃園年輕人口多,外來人口也多,許多雙北地區買不起不動產的人,流入桃園置產;財政部官員表示,從土地持有狀況看起來,桃園的「純地主」不多。

65歲以上土地持有人占比最高為台北市,達35%,若加上55至64歲族群,等於台北市六成以上土地集中在55歲以上的阿公阿嬤或爸爸媽媽手上。

從應稅土地持有增減狀況更可以發現,近年土地持有人年齡板塊移動偏向高齡化趨勢越來越明顯;全國65歲以上土地持有者在2015年時為180萬戶,到了2018年增加43萬戶,成為223萬戶,增幅達23.8%。

反觀同一時間,34歲以下族群土地持有人由56萬戶減少了6.2萬戶,減幅為11.2%;45到54歲族群也減少了5.9萬戶。

持續高漲的不動產價格,讓年輕人越來越負擔不起,薪資成漲緩慢,加上物價上漲,收入有限的年輕人寧可出國旅遊、買3C,也不買房,或者等繼承 ,54歲以下各年齡層持有土地的情況都相對在減少當中。國人平均餘命增加,老人如果沒有放手,不動產市場欠缺新血進入,土地集中老人手上情況越來越嚴重。

https://money.udn.com/money/story/5621/4186274

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2019.10.23 05:58

文|傅崇琛    攝影|鄒保祥 陳毅偉

擁有新北市上百筆土地的蔡城,生前被稱為「三重地產王」,身家逾百億元。(翻攝畫面)
擁有新北市上百筆土地的蔡城,生前被稱為「三重地產王」,身家逾百億元。(翻攝畫面)

坐擁上百筆土地、身家逾百億元的「三重地產王」蔡城,2009年車禍身亡,兩房子女為了遺產分配纏訟不休,導致蔡停棺7年未下葬,直到新北市政府強制修法,加上長輩勸說,蔡才在3年前入土為安。

但其百億元遺產之爭並未平息,連蔡的生意夥伴、幸福水泥董事長陳兩傳也捲入蔡家的遺產官司,還多次拖著年邁的身軀出庭作證,未來也可能繼續被傳喚,令人唏噓。

 

 
法院發出的債權憑證中,陳兩傳(紅框處)也被列為債務人。
法院發出的債權憑證中,陳兩傳(紅框處)也被列為債務人。
幸福水泥董事長陳兩傳(圖)意外捲入尚德實業前董事長蔡城的遺產官司。(聯合知識庫)
幸福水泥董事長陳兩傳(圖)意外捲入尚德實業前董事長蔡城的遺產官司。(聯合知識庫)
法院發出的債權憑證中,陳兩傳(紅框處)也被列為債務人。
法院發出的債權憑證中,陳兩傳(紅框處)也被列為債務人。
幸福水泥董事長陳兩傳(圖)意外捲入尚德實業前董事長蔡城的遺產官司。(聯合知識庫)
幸福水泥董事長陳兩傳(圖)意外捲入尚德實業前董事長蔡城的遺產官司。(聯合知識庫)
 
 
 

新北市三重區之前曾爆發一起停棺7年的案件,引發社會關注,新北市政府為此特別修法,規定逾半年不下葬,民政局將強制火化、下葬,讓死者能真正安息。

本刊調查,事件起因於尚德實業前董事長蔡城2009年過世後,大房及二房子女為爭奪百億元遺產對簿公堂,連蔡的生意夥伴、幸福水泥董事長陳兩傳都捲入官司。

蔡城因兩房子女爭產,遺體停棺7年始得入土為安。(聯合知識庫)
蔡城因兩房子女爭產,遺體停棺7年始得入土為安。(聯合知識庫)

蔡城之所以發跡,主要是因為房地產。2007年,台北縣列為準直轄市(即今新北市),房地產大漲,尤其捷運三重站位處新莊線及機場線交會,鄰近捷運一帶地價漲幅超過三成,每坪上看200萬元,房價也來到每坪45萬元的高點,當時持有附近大筆土地的人,就是有「三重地產王」之稱的蔡城,蔡的身價也飆破百億元。

蔡城在新北市土城持有千坪土地,目前由二房掌握。
蔡城在新北市土城持有千坪土地,目前由二房掌握。
蔡城的遺體停放在新北市三重這處社區大樓1樓,長達7年。
蔡城的遺體停放在新北市三重這處社區大樓1樓,長達7年。

平時行事低調、鮮少在鏡頭前曝光的蔡城,在新北市的房地產業界可以說是無人不知、無人不曉,除了三重區的土地外,新莊、林口、土城一帶也都有他投資的房產,持有土地總數高達上百筆,另外在台南還有幾十甲地,就連日本、越南也有房地產、銀行等事業,可說是亞洲大富豪。

https://www.mirrormedia.mg/story/20191022soc001

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2019-10-22 14:41聯合晚報 記者游智文/台北報導
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房仲統計今年1到8月建物繼承、贈與移轉件數,台北市建物繼承量年增逾5%,新北年增...
房仲統計今年1到8月建物繼承、贈與移轉件數,台北市建物繼承量年增逾5%,新北年增也逾3%。 本報資料照片
 
房仲統計今年1到8月六都建物繼承、贈與移轉件數變化指出,中南部民眾偏好以贈與方式,把房子移轉給子女,大台北則是等房風潮持續升高,台北市建物繼承量年增逾5%,新北年增也逾3%。

中信房屋總經理張世宗表示,不動產傳承子女有贈與、繼承、現金贈與再買賣等三種方式,各有優缺,並無最佳模式,民眾移轉前應先了解有哪些稅目後再精算決定。

六都建物所有權繼承贈與累計移轉變化中信房屋研展室彙整分析
六都建物所有權繼承贈與累計移轉變化中信房屋研展室彙整分析
 

如何使用金幣灌溉新聞

中信房屋根據六都地政局資料,統計今年1到8月六都建物繼承、贈與變化。繼承部分,台北市前八月達6,661件,較去年同期增加5.35%,六都增加最多,新北增加3.26%第二,台中持平,桃園、台南、高雄繼承移轉量均減少,台南減少3%最多。

贈與部分,新北減少1.2%最多,台北與去年持平;高雄今年前八月達3383件,較去年增加5.5%最多,台中也成長2.76%。

整體數據顯示,桃園以南,贈與不動產風氣較盛,雙北則以繼承較為熱門。

大家房屋企研室主任郎美囡分析,雙北繼承移轉棟數持續攀高,主因有二,一是大台北房價高,愈來愈多人買不起,或是不想痛苦買房付貸款,選擇等房,等待老人家過世,繼承房子。

第二,贈與房子要贈與稅,還要土地增值稅,如果房子持有很久,土增稅不少, 尤其是房價居高不下的大台北,往往都是百萬起跳,繼承就不用繳土增稅,還有1200萬元免稅額,以及扣除額,比起贈與,通常更為節稅。

中南部贈與方式較熱門,主要是房價低,不少富爸媽想把財產移轉給子女,會採取買房贈與方式,以較低的公告現值和房屋評定現值,代替現金移轉,以減少贈與稅。

中信房屋表示,不論繼承或贈與房屋,子女未來轉售房屋時,由於取得成本都採取得時的公告現值及房屋現值,出售價格則是市價,相減之後,往往有巨額獲利,面臨高額房地合一稅。

也因此,不少人以內親屬間財產買賣的方式移轉不動產,利用每年各贈與220萬元免稅額,逐年先以現金贈與子女,再由子女以贈與的現金買入父母名下不動產,相關稅負則按一般不動產買賣規定辦理。

房仲業表示,上述三種方式,各有優缺,繼承要等待,但節稅效果好,贈與可以立即做財產移轉,但房子若持有很久,得繳納不少土地增值稅,買賣則可讓子女未來轉售時,較不會面臨房地合一重稅問題,建議移轉前多方評估。

https://money.udn.com/money/story/5621/4118371?from=ednappsharing

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2019-10-08 00:08:56經濟日報 記者程士華/台北報導
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屏東縣政府財稅局、及台中市政府地方稅務局表示,因為繼承而取得房地產,多位繼承人可能會協議將現有土地、房屋進行分割,各別繼承不同部分,這類房地產移轉狀況可以享有免徵契稅、免徵土地增值稅二大租稅優惠。

官員指出,《契稅條例》第2條規定,不動產的買賣、承典、交換、贈與、分割,或因占有而取得所有權,都應申報繳納契稅,但在開徵土地增值稅的土地,可以免徵契稅;而《土地稅法》第28條更載明,已規定地價的土地應於所有權移轉時課徵土增稅,但是因繼承而移轉的土地,免徵土地增值稅。

官員表示,在這二項法規的相互影響之下,因繼承而移轉的不動產,本身就免徵土增稅及契稅,即便多人繼承而分割原有不動產,也不會產生契稅的問題;繼承的土地無論不論分割結果如何,均免申報土地現值及免徵土地增值稅。

https://house.udn.com/house/story/5916/4092035

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2019-10-06 18:32

▲▼人口老化,高齡化社會,老人,健康,運動,長照。(圖/記者李毓康攝)

 

▲新北市5年繼承土地、建物繼承年齡落在40歲以上,最後等到多是30~40年老房子。(圖/記者李毓康攝)

記者黃靖惠/綜合報導

雙北市房價高,年輕人買不起房,等從長輩手中繼承房產,據新北地政局統計,最近5年繼承土地、建物繼承年齡落在40歲以上,且最後等到多是30~40年老房子。

新北市地政局統計,全市40歲以下繼承「土地」比例約落在17%至22%之間,且40歲以上繼承人有78%至83%,代表每10位繼承人即有1位70歲以上高齡長者。

另外「建物」繼承部分,40歲以下繼承「建物」比例在25%至32%之間,且40歲以上繼承人比例落在68至75%之間。換句話說,無論繼承「土地」或是「建物」,40歲以下繼承人比例有逐年遞減情形,反觀40歲以上繼承人比例逐年攀升趨勢,代表繼承不動產年齡有漸次偏高趨勢。

至於繼承建物平均屋齡33年,最近5年繼承屋齡普遍以30~40年大宗,每年占35~40%;其次屋齡20~30年,每年占20~25%;屋齡40~50年建物占比9%上升至26%,已有逐年提升現象。

新北市地政局解釋,前一代購置不動產後,隨著平均壽命增加,繼承人取得不動產平均屋齡,也逐年增加趨勢,不動產繼承人年紀普遍偏高,下一代繼承者年齡落在40歲以上,約占7至8成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德推算,第一代70、80歲擁有房產普遍生育4、5個孩子,第二代繼承者約莫落在40~50歲,如果均分則需要銷售後攤平,難以留到第三代30歲左右繼承人,要分到房產則有難度,也造就現在小宅需求強烈。



原文網址: 繼承房產等白頭 8成新北二代等到40年房 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1551429#ixzz61dKYzggk
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2019-09-17 18:56經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
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台灣進入高齡化社會,購屋行為也跟著改變,除了電梯大樓較受歡迎外,平均繼承年齡也不低,以平均壽命80.7歲的統計來看,若是長輩遺留有不動產可繼承,可能就要有將近4個人有繼承資格,真正在40歲以下就能繼承房產的,只佔繼承比例中的16%。

內政部統計國人的平均壽命為80.7歲,其中男性77.5歲,女性84歲皆創下歷年新高,長期而言國人平均壽命呈現上升趨勢,對於不動產也會產生一些連帶影響,包括高齡族的換屋需求,帶動電梯產品的租買需求增加,另外像是銀髮繼承成為趨勢與以房養老需求都可能受此影響而增加。

雖然國人平均壽命拉長,但在雙北房價高漲,人口結構與高自有住宅率等綜合因素下,近年繼承移轉的數量也屢創新高。

不過,若對比人口結構來看,1965年調查22~39歲的有偶婦女活產數平均為3.8胎,至今他們年齡已經是76歲~93歲,即使遺留下來不動產可以繼承,繼承人不僅人數眾多,同時繼承人也可能是接近退休年齡的銀髮族。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以平均壽命80.7歲的統計來看,若是長輩遺留有不動產可繼承,可能就有將近4個人有繼承資格,而統計女性的壽命又比男性長,因此可能還會出現高齡配偶繼承的狀況,根據台北市地政局曾經做過的繼承人年齡統計,80歲以上的繼承佔了5%,50歲以上的繼承佔了高達71%,真正在40歲以下繼承的只佔繼承比例中的16%。

換句話說,多半繼承人等到已年過半百,順利繼承後也快要退休,因此「以房養老」格外受到矚目。銀行自2015年11月開始辦理,根據銀行局統計,至今年上半年銀行辦理以房養老的件數已經達到3598件,金額為198億元,相較於去年12月底,今年以房養老增加的件數為529件、金額28.25億元,且申請數量有逐漸增加的趨勢。

此外,近年首購與換屋的比例已經逐漸拉近,明顯看出換屋型的需求正在增加。曾敬德表示,尤其是大台北地區的生活條件拉近,捷運也縮短城市間的距離,民眾逐漸接受跨出市中心向外購買電梯大樓,或者中南部地區捨透天換電梯的行為,某部分與國人的壽命拉長,長輩膝蓋爬不動有直接關係。

https://money.udn.com/money/story/5621/4052843?from=ednappsharing

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2019-09-17 00:33經濟日報 記者程士華/台北報導
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財政部國產署昨(16)日說明近期法規修正,針對民間人士協助處理無人繼承遺產,已上修法定管理報酬比率,從遺產現值1%上修至1.5%,預期律師、會計師、地政士等專業工作者可望受惠。

官員表示,針對死後留有遺產的案件,若無明確遺產繼承人,或是法定繼承人無意繼承等狀況,法官會指定「遺產管理人」,負責搜索財產、確認債務及債權、申報遺產稅等遺產管理工作,等到遺產稅申報完成後,可以從國稅局確認的遺產總值當中,請求部分比率作為遺產管理報酬。

https://money.udn.com/money/story/6710/4051078

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