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2019-05-13 06:00

就算房價下修,對雙北多數受薪階級買房仍有難度,繼承「等房」成為買不起房的年輕人擁房唯一途徑,因此繼承移轉棟數屢創新高。圖為北市信義區鳥瞰圖。(彭博)

 

高齡化、高房價夾擊

 

 

贈與不划算 去年逾5.6萬棟繼承移轉

 

〔記者徐義平/台北報導〕台灣面臨高齡化、高房價等「雙高」問題,繼承移轉棟數自二○○一年後一路增長,去年單年超過五.六萬棟,創一九九一年、二十七年有統計以來新高;但贈與移轉自二○一六年房地合一稅上路後,因稅負加重,維持在四.一萬至四.三萬棟,較二○一五年最高點時,減幅超過兩成。

 

房地合一稅上路 贈與移轉減幅逾兩成

 

根據內政部統計,近十年買賣移轉棟數從二○一○年突破四十萬棟新高後,隨著房市景氣翻轉,二○一四年一度跌到二十四.五萬棟低點,近兩年才緩步回升到二十六至二十七萬餘棟;但繼承移轉棟數則一路攀高,而贈與移轉在房地合一稅上路前,一度爆量到五萬餘棟,之後在稅負增加下走跌。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,二○一六年起房地合一稅上路,因取得贈與房產之後轉售,除房屋獲利要課稅外,土地獲利也要課稅,相較過去僅課徵房屋獲利所得,稅負大幅加重。

義祺地政士聯合事務所代書林以德指出,贈與房產認定成本是贈與時的公告土地現值及房屋評定現值,兩者加總金額僅是市價二至三成,未來若轉售,因認定成本過低,會大幅加重稅負。

他舉例,房地合一稅上路後,若父母贈與北市一戶總價一千萬元住宅給子女,認定成本的公告土地現值加上房屋評定現值可能僅三百萬元,過幾年後,子女以一千五百萬元轉售該房屋,國稅局認定獲利金額是一千五百萬減去三百萬元的一千兩百萬元,繳納稅負相較沉重。

有專家建議,若要節稅,長輩或可透過賣給子女的方式,建立出一套金流與資金流程,這時候認定成本就會是市值一千萬元,即便同樣以一千五百萬元售出,獲利金額為五百萬元,繳納稅負相對減輕。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為,自二○一二年實價登錄政策上路後,國稅局更能掌握市場價格,加上二○一三年實施核實課稅,且直接與個人綜所稅掛鉤,讓過去富爸爸、富媽媽最愛的「贈與節稅」反成「稅負地雷」,直接反映到二○一四年後投資置產族開始退場,現在房市改以自住、預算型買家為主,豪宅投資置產還未回溫。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1288232

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2019-05-13 06:00

就算房價下修,對雙北多數受薪階級買房仍有難度,繼承「等房」成為買不起房的年輕人擁房唯一途徑,因此繼承移轉棟數屢創新高。圖為台北內湖區街景。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕就算房價下修,對於雙北市多數受薪階級買房仍有難度。政治大學地政系特聘教授張金鶚直言,繼承「等房」成為部分買不起房的年輕人擁房唯一途徑,這也是繼承移轉棟數屢創新高的主因;但這種現象恐會衍生社會問題,萬一父母年邁後要「以房養老」,或僅一間房屋,但子女若有好幾個,將導致分配不均等爭議。

 

恐衍生社會問題

 

張金鶚指出,「等房」現象主因還是房價太高了,尤其是雙北市,但靠繼承擁房並不是根本解決之道,且多數父母一輩子只有一間房,老了以後要靠那間房養老,無力幫子女圓夢,就算等到繼承,房子也老了,居住環境相對不友善。

 

繼承「老」房 品質不友善

 

張金鶚認為,隨著台灣陷入高齡化、少子化等惡性循環,整體買房需求理應是減少,房價應該會逐步回跌到合理水準,但這要花多長時間,沒人知道,政府須及早想出對策。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛也認為,台灣房價居高不下,首購年齡遞延推遲,加上不婚、不生等社會趨勢,長遠絕對會逆轉房市供需關係,投資房產不敗神話終將不再,台灣恐步入日本房市後塵,或許「買不如租」也是一種選擇。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1288233

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全台Q1房屋贈與量增 專家:要節稅選「繼承」

好房網News記者李彥穎/台北報導
內政部公布最新全台房屋繼承及贈與移轉量,今年第1季全台房屋繼承移轉年減 2.43%,贈與移轉數量則持續增加。這是否說明現在的父母,偏好以贈與途徑將房產過給子女,以達節稅的功能?品嘉建設創辦人胡偉良認為,若從六都分開來看,會發現台北市因為房價太高,若以贈與方式辦理房產轉移時,除不得適用自用住宅優惠而需多繳不少土地增值稅外,恐怕還要補繳巨額贈與稅賦,因此不見得划算。
胡偉良表示,最新數據顯示,全國六都在房子繼承及贈與移轉量均呈現繼承數量略減,但房產贈與數量較大幅上升的情況,只有台北市例外,僅呈現小幅度的成長,這反映了台北市當前的高房價和高地價的現況。
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品嘉建設創辦人胡偉良認為,以贈與途徑將房產過給子女,不見得划算。李彥穎攝
品嘉建設創辦人胡偉良認為,以贈與途徑將房產過給子女,不見得划算。李彥穎攝
到底「繼承」和「贈與」房子哪種對民眾比較有利?胡偉良表示,基於稅務上的節稅考量,建議民眾應儘量「避開贈與」的方式,因為超過法定贈與額度以上部分要繳納10%以上的贈與稅賦,這樣就得繳納不少的贈與稅額,另外土地増值稅部分也必須按一般稅率繳納,而且還被排除了自用住宅優惠稅率的適用。
胡偉良認為,基於以上的原因,建議民眾仍以房屋原所有人,也就是父母的名義來登記比較好,等到父母親「百年之後」再由子女繼承,這麼一來,只需要繳遺產稅而不需繳交土增稅與贈與稅,可以省掉大筆的稅賦,同時長輩也因為保有不動產,後半輩子能夠擁有更好的生活保障,對於長輩和子女來說,都比較有利。
胡偉良表示,若父母基於特殊考量,希望將房產登記在子女名下,那麼建議透過「買賣」來方式,來完成轉移登記,若子女收入不夠或尚未成年,則建議父母藉由事前規劃好的資金逐年贈與,透過親屬間較特殊的買賣契約,也就是按土地公告現值及房屋標準單價來完成買賣交易。胡偉良強調,這樣的做法除了可以適用自用住宅優惠稅率,也可以依父母的意願做好房產的轉移,避開日後子女間的財產爭奪。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/733594226779.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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今年首季全台房屋繼承移轉下滑 但贈與已呈連三年成長。(鉅亨網記者張欽發攝)
今年首季全台房屋繼承移轉下滑 但贈與已呈連三年成長。(鉅亨網記者張欽發攝)

由內政部最新全台房屋繼承及贈與移轉量顯示,今年第 1 季繼承移轉略微下滑,全台繼承移轉年減 2.43%,贈與移轉量則持續增加,是 2016 年房地合一上路後,連 3 年增加,且六都贈與棟數都向上成長。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,以目前房價水準及薪資水準相比較,大部分民眾買房不易,加上少子化影響,許多長輩會選擇運用繼承及贈與將房產轉給晚輩,即使遺贈稅在 2017 年 5 月後改為累進稅率,以公告現值計算的房產節稅效果驚人,依舊是許多父母的心頭好,尤其贈與每年每人有 220 萬元免稅額,生前贈與有不同的操作方式,使得贈與移轉量持續增加,

綜觀全台六都第 1 季的繼承及贈與量,在繼承方面由於去年第 1 季移轉量較大,反應今年第 1 季六都繼承移轉量大多下滑或持平,至於贈與移轉量今年跟去年同期比較全數成長,桃園市成長最多,年增 9.16%,台南市居次,年增 8.46%,新北市年增 4.61% 位居第三位,高雄市年增 4.55%、台中市年增 4.01%、台北市年增 0.99%,若以贈與移轉棟數來看,新北市第 1 季移轉 2768 棟最多。

郎美囡指出,生前贈與移轉可利用每人每年 220 萬元來做規劃,不動產也可利用分割分次移轉來節稅,此外,若贈與標的是房屋或土地,其價值認定是依照房屋評定現值及公告土地現值,這兩項評定價值都低於市價,也因此有其節稅效果。而六都中,新北市住宅量體跟人口都高,贈與量相對高,至於桃園及台南,但都有議題及建設帶動市場,置產比例有所提高,也因此贈與的數量也增加。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,贈與移轉受贈人取得房屋的價值偏低,如受贈人之後將房屋賣出,依房地合一稅規定稅基以實價計算,可能產生較高的房地合一稅,因此建議贈與前應先行規劃,或是利用重購退稅的方式來節稅,避免被課重稅。

 


延伸閱讀

https://news.cnyes.com/news/id/4314463?utm_campaign=4314463&utm_medium=android&utm_source=App

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中時電子報  
贈與不動產確實比贈與現金划算。(圖/pixabay)
贈與不動產確實比贈與現金划算。(圖/pixabay)

隨著年紀漸長,爸爸打算把自己的一間房產轉給兒子。而且聽說不動產贈與可以比現金贈與少繳很多稅,但這樣的規劃方式真的沒問題嗎?

贈與不動產確實比贈與現金划算

在以往的認知裡,不動產在家庭財富的傳承上,的確有壓縮資產的節稅效果。譬如同樣想把2,000萬的資產贈與給子女,若直接用現金贈與,扣除掉每人每年220萬的免稅額度後,剩餘的1,780萬要按10%的贈與稅率繳稅,稅金是178萬。

若是改贈與2,000萬價值的不動產,則是依照該不動產的地價稅稅單上的「土地公告現值」與房屋稅單上的「房屋評定現值」的加總來課稅。假設該上述不動產的兩項現值加總為600萬,那扣除贈與的免稅額220萬,實際繳稅的金額為38萬,與現金贈與相比,就少了140萬。

在105年1月1日房地合一稅實施之後,不動產贈與就要多一層思考:「該不動產贈與後,子女將來如何處置?」如果子女將贈與的不動產在短期內出售變現的話,那原本贈與的規劃就需要進一步先試算到底是否划算?

房地合一稅實施,不動產贈與小心得不償失

以上述例子,若該不動產在贈與一年後出售,價格為2,100萬,則依照房地合一稅,房子的取得成本就是600萬,而不是2,000萬;則與售價的差額1,500萬要課35%的房地合一稅,需繳納525萬稅金,跟原本現金贈與相比,多了385萬,當初贈與的節稅規劃就得不償失了。

房地合一稅實施,不動產贈與小心得不償失。
房地合一稅實施,不動產贈與小心得不償失。

不動產留到繼承最簡單

若是把上述不動產留到繼承,則和贈與規劃相比,就不用繳贈與稅和土地增值稅(土地稅法第28條規定,因繼承而取得之土地,免徵土地增值稅)。而且上述案例也不會超過個人遺產稅的免稅額度1200萬。

不過,若後續也是出售變現的話,就要看繼承前,當初父輩的不動產取得日期。若取得與繼承日期都是在房地合一稅制實施之後,則按新制計算;若不動產是在104年12月31日以前取得者,則有機會可選擇按舊制以房屋評定現值課稅,或同時試算是不是符合房地合一新制的自住優惠條件與稅率,二擇一。

用繼承方式規劃的缺點,就是無法指定要給哪個子女,所以如果想把不動產留給特定繼承人,就必須在不侵犯特留分的前提下,用遺囑方式指定。

除了贈與和繼承方式之外,還可以考量用買賣的方式來傳承不動產。同一案例,可以規劃父母親每年合計440萬的贈與免稅額,以現金方式贈與5年,子女再以贈與的現金,向父母購買要傳承的不動產即可。若子女已成年,也可搭配房屋貸款,縮短不動產移轉的時間。若之後出售,房地合一稅認定的取得成本,也就會是買賣的金額。

總之在房地合一稅實施之後,不動產的傳承規劃,就必須考量傳承後的處理方式是長期自住?還是短期套現?再試算相關稅負,避免得不償失。

不動產的傳承規劃,必須考量傳承後的處理方式。
不動產的傳承規劃,必須考量傳承後的處理方式。

(本文作者為理財規劃專家、國際認證高級理財規劃顧問CFP、台灣理財規劃產業促進會(www.cfp-tfpa.org)成員)

文章來源:※本文由《康健雜誌》授權報導,未經同意禁止轉載,點此查看原始文章

 

(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190417003673-260405?chdtv

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不可忽視的變因!專家點名「繼承宅」

好房網News記者羅力元/整理報導
近幾年房市交易緩緩回溫,只是使照、建照、空屋等3高問題仍難解,越來越多隱憂浮現!專家點出,由於民眾口袋不夠深,乾脆「等房」,繼承房屋的數量連年走高,還是未來房市交易不可忽視的變因。
內政部統計,2018年全國房屋繼承棟數達56315棟,創2012年以來新高,另外當年贈與棟數為43025棟。
近幾年房市交易緩緩回溫,但是已經看出民眾買不起房乾脆用等的。(好房網News記者楊欽亮/攝影)
台南市重劃區後市看俏。 楊欽亮攝
天時地利不動產總經理張欣民日前接受媒體採訪時分析,繼承棟數大增,除了贈與風潮不再、人口老化、死亡人口年年增加外,這幾年房價居高不下,還是讓很多人決定等長輩留下房子而不買房。
戴德梁行董事總經理顏炳立也撰文指出,2018 年買賣移轉未超過28 萬戶,量雖有增溫,但是若拿掉這5、6萬戶繼承的量,2018年「真正的」交易量恐怕約在20多萬戶。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/751225220998.html

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2019-02-26 12:05:13經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

 

國內房屋繼承量持續創高,去年達5.6萬棟,累計房地合一上路三年來已逾16萬棟。天時地利不動產總經理張欣民表示,房屋繼承愈多,買盤愈少,房市正面臨比少子化更迫切的基本盤崩壞問題。

張欣民表示,民眾繼承了房子,如果本來沒房的人,買屋的急迫性勢必降低,先前民眾繼承了房子,如果是老房子,不少人會在繼承之後出售,用來買新房子,但是現在有房地合一稅,一旦出售,就得面臨重稅,換屋念頭也大幅降低。

房地合一上路前,由於贈與子女房屋,可省贈與稅,子女轉售,也不會被課重稅,很多人把名下房子事先安排贈與給子女,2012年到2015年房屋贈與棟數都遠高於繼承棟數。

2016年1月房地合一稅上路後,贈與子女房屋,贈與稅基雖然仍採公告現值,但子女如果轉售,就必須以實際售價,減去公告現值,計算獲利後,申報房地合一稅,由於公告現值和市價差距甚巨,稅額驚人。

以一間1,500萬房子來說,公告現值大約500萬元,子女受贈之後,以1,500萬元賣出,扣掉公告現值500萬,等於獲利1,000萬元,如果持有一年內出售,課稅45%,要450萬元,一至二年出售,要350萬,兩年以上也要200萬元。

繼承轉售,房地合一稅算法跟贈與一樣,不過繼承可省下土增稅,因此房地合一稅上路後,很多人不再規畫贈與,讓子孫繼承。2016年全國房子繼承量突破5萬棟,2017年達5.3萬棟,去年進一步升高至5.6萬棟,已比贈與多出1.3萬棟。

張欣民說,繼承棟數大增,除了贈與風潮不再、人口老化、死亡人口年年增加外,這幾年房價大漲小回,居高不下,很多人決定「等房」,等長輩留下房子而不買房,也是主因。

他說,過去不少人繼承長輩房子後,如果房子偏遠、老舊,會把房子賣掉,賣掉的錢就用來買屋。房地合一上路後,一旦轉售,動輒得繳付數百萬甚至上千萬稅額,如此很難買到同樣條件的房子,乾脆打消賣房換屋的念頭。

張欣民說,繼承量愈大,代表愈來愈多人不用買房也有房子,現行稅制又不利這些人換屋,對房市未來相當不利,建議房地合一稅對繼承而來的房地產轉售,應適度調整修正。

 

資料來源:內政部統計月報
資料來源:內政部統計月報
 

 

 

https://house.udn.com/house/story/5886/3665540

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▲▼別讓財產睡著了!內政部提醒民眾辦理繼承登記。(圖/內政部提供)

 

▲別讓財產睡著了!內政部提醒民眾辦理繼承登記。(圖/內政部提供)

記者徐政璿/台北報導

根據內政部統計,截至106年12月底地政機關列冊管理民眾逾期未辦繼承登記的土地面積達1萬3,357公頃,已將近基隆市的面積大小。在除夕圍爐,闔家團圓之際,內政部特別提醒,如經列冊管理15年仍未辦理繼承登記,國有財產署將依法公開標售,5次未脫標即登記為國有,請民眾多加留意自身財產權益。

內政部指出,為促進土地利用及維持地籍正確,依據土地法第73條及第73條之1規定,土地及建物自繼承開始之日起,6個月內應辦理繼承登記,逾期者,除每逾1個月處登記費1倍的罰鍰外,超過1年仍未辦理繼承登記者,地政機關會公告3個月並通知繼承人申請登記,若仍然沒有民眾辦理登記,地政機關將列冊管理15年,期滿後由國有財產署公開標售,所得價款保存10年,如無人申領則歸屬國庫。

根據內政部初步統計,截至106年12月底由全國地政機關列冊管理民眾逾期未辦理繼承登記的土地仍有49萬9,535筆、面積約1萬3,357公頃;建物仍有1萬9,993棟、坪數約42萬5,556坪。其中光是106年所新增列管的土地筆數就有5萬8,602筆、面積約939公頃,相當於高雄市苓雅區的面積大小。

內政部表示,實務上,繼承人常因不知被繼承人遺有不動產、繼承人的傳統性別觀念導致繼承協議條件談不攏、或被繼承人留有債務等原因致未辦理繼承登記。為保障自身財產權益,若逾期了,還没來辦理繼承登記的民眾,應儘速向國稅局申報遺產稅,並領取遺產稅免稅或繳清證明書,如果是因為無法會同全體繼承人一起申請時,可由部分繼承人先申請登記為公同共有,等全體繼承人會齊並同意後,再申請登記為分別共有。

內政部也表示,考量到部分繼承人不知被繼承人遺有不動產,而錯過申請繼承登記的期限,內政部自103年6月起,推動地政機關按月主動通知繼承人申辦繼承登記的服務,截至去(107)年12月底,已主動通知32萬3,114件。

內政部提醒,政府雖提供主動通知的服務,但還是要民眾親自申請辦理,繼承人如收到地政機關主動通知申辦繼承的公文,應儘快於期限內辦理登記,避免因逾期未辦理繼承登記而被課予罰鍰,或是列冊管理15年後被公開標售不動產,以確保自身財產權益。


https://www.ettoday.net/news/20190209/1371496.htm

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2019-02-10 22:56經濟日報 記者翁至威/台北報導
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報系資料照
報系資料照
 

留意自身財產權益,內政部提醒民眾辦理繼承登記,否則經地政機關列冊管理15年以上的房地,將有可能被公開標售或登記為國有。內政部指出,在辦理繼承登記前,必須留意遺產稅、地價稅、房屋稅、印花稅等四大稅務問題。

 

內政部表示,繼承人常因不知道被繼承人遺有不動產,或是繼承協議條件談不攏等問題,遲遲未辦理繼承登記,提醒民眾,為了保障財產權益,若仍未辦理繼承登記,應儘速向國稅局申報遺產稅,並領取遺產稅免稅或繳清證明書辦理登記。

若因無法會同全體繼承人一起申請時,可由部分繼承人先申請登記為公同共有,等全體繼承人會齊並同意後,再申請登記為分別共有。

 

經濟日報提供
經濟日報提供
 

依據辦理繼承登記流程,被繼承人死亡遺有財產者,必須在六個月內向國稅局申報遺產稅,並取得稅款繳清證明書,或核定免稅證明書、不計入遺產總額證明書等文件。

 

而由於欠繳地價稅、房屋稅的房地,就不能辦理移轉登記,因此繼承人完成遺產稅申報後,下一步必須向地方稅務局或稅捐稽徵處查欠稅,確認無欠稅情事,才可辦理繼承登記。

此外,依據印花稅法規定,分割不動產所立的契據,必須繳納印花稅,因此如果是辦理分割繼承,也必須一併繳納印花稅。

內政部統計,截至2017年底,地政機關列冊管理民眾逾期未辦理繼承登記的土地面積達1萬3,357公頃,將近一個基隆市面積;建物方面,則仍有1萬9,993棟、坪數約42萬5,556坪。

依據土地法規定,土地及建物自繼承開始之日起,六個月內必須辦理繼承登記,逾期者,每超過一個月處登記費一倍罰鍰外,超過一年仍未辦理者,地政機關會公告三個月並通知繼承人,如果仍無人辦理登記,將列冊15年,期滿後由財政部國有財產署公開標售,五次未脫標即登記國有。

https://money.udn.com/money/story/6710/3636688

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2019/02/05 00:00

男子黃敏祥因為外遇離家,老父認他構成重大精神虐待,寫遺囑讓他喪失繼承權。示意圖

男子黃敏祥因為外遇離家,老父認他構成重大精神虐待,寫遺囑讓他喪失繼承權。示意圖

9年前被媒體報導家境清寒吃臭酸便當的成功高中資優生黃楚儒,祖父過世後不把遺產留給外遇離家的父親黃敏祥,沒想到黃敏祥2018年竟提告爭產,台北地院2018年12月判他敗訴。律師洪珮瑜分析,《民法》明文規定,繼承人對被繼承人有重大虐待或侮辱情事,經被繼承人表示不得繼承,就喪失繼承權,黃敏祥明確構成喪失繼承權的這2個條件,因此喪失繼承權。
 
律師洪珮瑜指出,《民法》1145條明定有5種喪失繼承權的情形,包括「故意致被繼承人於死」、「以詐欺或脅迫使為遺囑」、「以詐欺或脅迫妨害為遺囑」、「偽造、變造、隱匿或湮滅遺囑」,以及該法條文第5款所定:「對於被繼承人有重大之虐待或侮辱情事,經被繼承人表示其不得繼承者。」
 
洪珮瑜說,因黃敏祥的父親在遺囑中親寫:「本人之長子黃敏祥,長年外遇離家,對本人負有扶養義務,卻長年未盡扶養義務,其拋家棄子未對其妻兒善盡扶養義務,使本人即使年歲老邁仍需花費金錢時間代其照料妻兒,使本人情何以堪。」
 
此外黃父遺囑還寫:「本人將房屋一棟過戶委由長子黃敏祥代管,惟其竟未依本人同意,隱瞞向銀行抵押貸款…後竟推託未繳納貸款,使本人為避免房屋遭拍賣,散盡本人之退休金繳納。且向本人謊稱該房屋已出租,但卻由自己予外遇對象占有居住其內,街坊鄰居多可為證,使本人於街坊中顏面盡失。」
 
洪珮瑜認為,黃敏祥經法院調查確實有父親在遺囑中所寫的行為,黃楚儒等親屬更進一步證稱,黃敏祥只要回家就是跟老父索討金錢,只要索討不到就動輒咆哮、踹門、忤逆,因此老父在遺囑中寫明:「本人之長子黃敏祥長期對本人施加重大之精神虐待,不得繼承本人財產。」
 
洪珮瑜分析,黃敏祥案完全符合《民法》1145條第5款所定喪失繼承權要件:「對於被繼承人有重大之虐待或侮辱情事,經被繼承人表示其不得繼承。」黃敏祥理應敗訴,類似案例還有金門高分院2015年判決,陳姓女子從金門嫁到台灣後,到母親死亡都未曾回金門探望,甚至母親到台灣就醫也不聯絡,母親遺囑明確說女兒不回金門奔喪就喪失繼承,陳女事後雖要求繼承,但家人提告確認繼承權不存在,二審仍判陳女不得繼承。(李奕緯/台北報導)

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190205/1509476/?utm_source=facebook&utm_medium=social&utm_campaign=twad_article_share&utm_content=share_link&fbclid=IwAR2ytMfWgCN0QaOTmn49R3PFXBA765H8HSINHPv97MS7GSPdF-3t6Dan0CU

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應納未納稅捐免計遺產稅 罰鍰、稅款、債務均可扣除

 

財政部昨(28)日指出,繼承遺產時,若過世者有各項稅目、罰鍰等未繳納,都可當作被繼承人死亡前的應納未納稅捐,在遺產總額中扣除,等於該部分金額免計遺產稅。官員表示,最常見的為房地稅款,按比例計算後可減除。

依照我國遺贈稅法第17條第1項第8款規定,若死亡前未繳納各項稅捐、罰鍰、罰金等,繼承遺產者可要求自遺產總額中扣除,而執行遺囑及管理遺產等直接必要費用與喪葬費用,還有死亡前的未償債務等,同樣也能從遺產總額中扣除,免徵遺產稅。不過,如果是欠稅的可扣除額度,則是按照生存期間占課稅期間的比例做計算。

以房屋稅為例,課稅期間為每年7月至次年6月,官員舉例,若A先生於105年4月死亡留下一棟公告現值600萬元的房屋,該年房屋稅為10萬元、欠稅天數等於是7月到隔年4月、約280日。

先以105年全年366日計算欠稅天數為76.5%,再乘以房屋稅10萬元,即可得出可扣除稅額約為7.65萬元。換言之,繼承A先生房屋者等於實際計算遺產稅額為592.35萬元,適用遺產稅率10%。

不過,官員也提醒,若是在年度中死亡,並與配偶或其他親屬合併申報綜合所得稅時,其扣除所得稅額計算,應按當年度申報總額比例核算,同樣可自遺產總額中扣除。

舉例而言,若A先生與妻子合併報稅,A先生與妻子前一年所得皆為70萬元,綜所淨額約100萬元適用12%稅率,等於應繳稅款約12萬元,A先生占半數因此為6萬元,這筆6萬元稅款也可申請從遺產總額減除。

https://m.ctee.com.tw/focus/cjzc/205416

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2018-11-14 00:38經濟日報 記者翁至威/台北報導
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遺產稅、契稅一招輕鬆節稅!為了節省遺產稅,生存配偶通常會主張行使夫妻剩餘財產分配請求權,以達到節稅效果。稅務局昨(13)日表示,除了省下部分遺產稅,如因主張剩餘財產分配而取得房屋所有權,也無需申報繳納契稅。不過土地部分仍必須申報土地增值稅。

依據民法第1030條之1規定,當夫妻一方不幸去世,生存配偶可主張「配偶剩餘財產差額分配請求權」,先分配死亡配偶的「一半」財產,僅就剩餘財產繳交遺產稅即可,這也成為許多人遺產稅節稅的方式之一。

其實,主張夫妻剩餘財產分配請求權,不僅可以省下遺產稅,如剩餘財產中有房屋,更可省下一筆契稅。

屏東縣財稅局表示,依據契稅條例規定,不動產透過買賣、承典、交換、贈與、分割而取得所有權者,都必須報繳契稅,而配偶行使剩餘財產差額分配請求權,並不包括在前述各項情形中,因此也就不必報繳契稅。

https://udn.com/news/story/7243/3478925

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2018/11/13 14:50   文/記者馮牧群

近年建物所有權移轉登記棟數中,繼承比率呈現上升趨勢,近4年占比都逾1成,贈與自2012年起也都在1成以上。

受惠於房市買賣回溫,根據內政部統計,今年1~9月建物所有權移轉登記共31萬1千棟,較去年同期增加2.5%,其中值得注意的是,繼承登記占比升至13.6%,僅次於2016年同期的14.4%,成為歷年次高,較10年前同期增加6.6個百分點。

 

觀察近10年全台登記棟數變化,代表新成屋完工交屋的第一次登記,自2008年的15萬4千棟高點逐年減少,至2010年9萬1千棟達到最低,2011~2015年呈現緩升,2016~2017年持續降低。特別的是,移轉登記向來以買賣為大宗,但近3年占比都低於7成,反倒是繼承呈現上升趨勢,近4年占比都逾1成,贈與自2012年起也都在1成以上。

 

中信房屋行銷企劃室副理江龍名指出,繼承與贈與量近年確實有成長趨勢,不過,占比拉高的主因也跟買賣移轉的基期較低有關;對有錢人來說,為了財務規劃與節稅考量,多數還是習慣將資金投入房地產,屬於長期平穩的抗跌保值選項。

 

新北市交屋量最大 台北市交易量增最多

累計前9月第一次登記棟數為8萬3562棟,較去年同期增加3.37%,以新北市占20.52%最多、台中市占12.06%次之、桃園市占11.03%居第3,各縣市棟數與去年同期比較,新竹縣增加70.38%最多、花蓮縣44.08%次之、台北市35.64%居第3;減幅則以基隆市減少74.34%最多、嘉義市30.9%次之、金門縣21%居第3。

 

至於買賣移轉棟數變化,前9月全台為20萬5832棟,較去年同期成長4.47%,以新北市占20.6%最多、台中市占13.77%次之、桃園市占12.44%居第3;6都棟數與去年同期比較,台北市、台南市分別增加16.91%、11.7%最大,嘉義縣、花蓮縣減少14.07%及8.39%最多。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/6412

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2018/11/12 15:34
 

 

 

今年度前9月建物所有權移轉登記,「繼承」登記佔4.2萬棟。資料照片

今年度前9月建物所有權移轉登記,「繼承」登記佔4.2萬棟。資料照片

內政部統計處公布最新數據,今年度前9月建物所有權移轉登記,共31.1萬棟,其中買賣登記約20萬餘棟,占總件數六成;繼承登記4.2萬棟占13%,創11年來次高紀錄。另外,贈與登記3.2萬棟,占10%。光繼承與贈與兩項就佔了建物移轉的23%。大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為,這顯示目前高房價,導致年輕人產生不買房,等待繼承就好的消極心理。

內政部統計處數據顯示,今年前9月買賣移轉量,較去年度同期增加4.4%,其中新北市4萬多棟最多,占20.6%,其次台中2.8萬棟居次位,占13%,桃園市2.5萬棟排第三,占12%,另高雄市、臺北市、臺南市分別2.4萬棟、2.5萬棟及1.5萬棟,6都合計達7成6。但光是9月建物登記繼承棟數就多達4.2萬棟,占13.6%,比去年成長0.3%,創下105年以後14.4%,11年來次高紀錄。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出,近年由於繼承與贈與後的移轉,財產交易稅驚人,也讓移轉採取買賣方式增加,而新北市、台中與桃園近年由於新案交屋,對交易量有明顯挹注,是名列前茅的重要原因。郎美囡強調,贈與繼承雖然比重不高,但量體仍維持在一定水準,許多家長在精算土地增值稅後發現成本太高,會採取繼承方式移轉,而在房價居高不下的狀況,也讓許多青年人視繼承成為一個取得房屋的選項。(李彥穎 / 台北報導)

今年度前9月建物所有權移轉登記,「贈與登記」3.2萬棟,占10%。。資料照片
今年度前9月建物所有權移轉登記,「贈與登記」3.2萬棟,占10%。。資料照片
目前高房價,導致年輕人產生不買房,等待繼承就好的消極心理。資料照片
目前高房價,導致年輕人產生不買房,等待繼承就好的消極心理。資料照片
今年度前9月建物所有權移轉登記,「繼承」登記佔4.2萬棟。資料照片
今年度前9月建物所有權移轉登記,「繼承」登記佔4.2萬棟。資料照片

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20181112/1464972/

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2018-10-24 11:00聯合報 記者孫中英/台北報導
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當夫妻一方過世,生存配偶可主張「配偶剩餘財產差額分配請求權」,可節省遺產稅。 圖...
當夫妻一方過世,生存配偶可主張「配偶剩餘財產差額分配請求權」,可節省遺產稅。 圖/聯合報系資料照片
 

 

 

很多子女怕被課到高額遺產稅,當年邁的爸媽開始生病或檢查出重症時,就使出「五鬼搬運法」,不是自帳戶搬錢,就是大賣爸媽名下股票、房地產。但專家指出,提前轉移長輩資產,以為就此不用繳高額遺產稅,反而會踩到各式地雷,不可不慎。

1. 死亡前2年處分被繼承人資產,都要回推遺產課稅。

富邦證券專家團隊協理陳秋蘭說,若爸媽一生病,子女就開始自帳戶中提錢,或把相關投資部位賣掉,以為「領出部分,就不用繳遺產稅」,這其實是錯誤觀念;因為依規定,被繼承人在死亡前2年贈與配偶、各順序繼承人的資產,國稅局全會算進遺產課稅。

你可能會問,我都已經把錢領出來了,國稅局要怎麼查?若當事人的帳戶很久沒動用,或帳戶資金只剩一點點,國稅局當然不會有興趣。陳秋蘭表示,國稅局多半會去調當事人「經常往來銀行」資料,配偶或子女在被繼承人生重病後去提錢或轉帳資料,「多半會落在2年內」,調出最大往來銀行帳目明細,馬上一目了然。

國稅局除了看存款,還會自當事人所得資料反算其他資產、例如股票。陳秋蘭舉例,例如被繼承人過世前有台積電股票,過世後卻沒有台積電股票,可能就有蹊蹺,國稅局會去了解。最後連房地產都不能偷偷賣,陳秋蘭說,財稅資料中心會有財產清單,其中就包括房地產,2年內處分房產的資金,跑哪去了,自然也難逃法網。

2. 死亡前2年贈與,小心總稅賦更高。

稅法規定,每位贈與人每人每年免稅額220萬元,但被繼承人過世前2年的贈與,一樣要計入遺產課稅,還可能再被課一筆贈與稅,雖然已繳稅的贈與稅可自應納遺產稅額內扣抵,但有時反而弄巧成拙。

陳秋蘭舉例,曾有客戶資產逾千萬,生病後將手頭現金1000萬元,贈與1子1女各500萬元。這筆贈與因為剛好在過世前2年內發生,所以1000萬須併入遺產總額課遺產稅,他的遺產總額減除免稅額及扣除額後,遺產淨額僅300萬元,遺產稅額30萬元。

這名客戶因為贈與子女的1000萬元,已超過每人每年免稅額220萬,因此除遺產稅外,還要被課78萬元的贈與稅(1000萬-220萬=780萬, 780萬x10%贈與稅率=78萬)。陳秋蘭表示,雖然這名客戶的贈與稅可自應納遺產稅額內扣抵,但扣抵額不得超過贈與財產併計遺產總額後增加的稅額、以這個例子最高就是30萬元,所以這名客戶等於多繳了48萬贈與稅(78萬-30萬)。

稅法規定,每位贈與人每人每年免稅額220萬元。 圖/聯合報系資料照片
稅法規定,每位贈與人每人每年免稅額220萬元。 圖/聯合報系資料照片
 

3. 死亡前2年贈與,配偶剩餘財產請求權反而變少。

陳秋蘭說,夫妻間相互贈與財產免課贈與稅,但如果這項贈與行為,發生在配偶死亡前2年內,這筆財產一樣要併回遺產總額課遺產稅。但這還不打緊,先「贈與(轉移)」的這部分資產,就不能列入配偶「剩餘財產差額分配請求權」計算,反而會讓配偶最後能請求到的金額變少,要課稅的資產不減反增,可能繳更多稅。

她舉例,假設王先生資產超過1億元,太太名下無資產,王先生在去世前2年,贈與王太太5000萬元。

王先生過世後,王太太可行使配偶剩餘財產請求權,因為王先生名下只剩5000萬,王太太可請求一半2500萬元。但王先生是在過世前2年內贈與王太太,因此已贈與王太太的5000萬還是要併回遺產課稅。即便王太太行使請求權後,王先生名下只剩2500萬,但加回5000萬後,最後以7500萬元課遺產稅。

但若並未在過世前2年贈與,王先生過世後,王太太行使配偶剩餘財產差額分配請求權,即可請求1億元的一半、5000萬元。王先生名下會只剩5000萬元(1億-5000萬=5000萬)要課遺產稅。

4. 過世後,存款餘額超過20萬元帳戶要凍結,避免沒錢繳稅,可透過保險預留稅源。

家中有長輩過世,多半手忙腳亂。陳秋蘭表示,依規定,被繼承人過世後,存款餘額超過20萬元帳戶,會先被銀行凍結。在繼承人取得遺產稅申報完稅或免稅證明後,銀行才會解凍。為避免帳戶被凍,沒錢繳稅,最好能先「預留稅源」。

陳秋蘭說,若家中有人過世,程序是先通知派出所員警、衛生所人員開立死亡證明,並通報戶政單位,戶政事務所會請繼承人辦理除戶。戶政單位還會通報國稅局,國稅局此時就會發信給繼承人,提醒要申報遺產稅。

 
 

但銀行一直要到繼承人來申請死亡日存款餘額或生前交易明細表時,才會知道當事人已過世。陳秋蘭表示,依照法令,銀行須凍結存款餘額達20萬元帳戶,若存款餘額只有21萬元,也是全數被凍,在拿到國稅局的完稅或免稅證明前,帳戶都無法解凍。

陳秋蘭表示,依規定,被繼承人過世後,子女在6個月內要報遺產稅,但若資產規模小,或財產清單、所得資料齊全,國稅局會很快核定,被繼承人的帳戶可以很快解凍。但若資產龐大,例如有多筆投資、土地、債權者,國稅局可能就要花一段時間核定。

據了解,曾有個大地主過世,剛好碰到921大地震,結果地震完,他生前擁有的土地又要重測,國稅局必須重新再核定遺產,結果遺產總額快2年才核定出來。

陳秋蘭表示,為避免資產規畫的最後一哩路「被卡住」,市場已在推廣預留稅源概念,最常用的方法就是生前投保,並指定合適的保單受益人;而這筆預備金額,也不限只繳遺產稅,當事人生前未結清的醫療費用、未償還債務,還有帳戶遭凍結期間未亡人及受其扶養者的生活費、教育費等,可能都可以補足。

她舉例,曾有人過世後,因為生前背有房貸,但帳戶已遭凍結,不能還房貸,還好當事人生前投保房貸壽險,就由保險公司來清償房貸債務。

專家提醒,依規定,被繼承人過世後,存款餘額超過20萬元帳戶,會先被銀行凍結。在繼...
專家提醒,依規定,被繼承人過世後,存款餘額超過20萬元帳戶,會先被銀行凍結。在繼承人取得遺產稅申報完稅或免稅證明後,銀行才會解凍。為避免帳戶被凍,沒錢繳稅,最好能先「預留稅源」。 圖/金融業提供

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/3439010?from=udn-catelistnews_ch2

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長子不孝,婦人遺產留給孫子。(示意圖/達志影像)

 

北部地區一名許姓婦人一年多前過世,她留遺書指控長子不行孝道,對她惡言相向,辱罵她與男人偷情,要將五十多筆地、數千萬元遺產留給次子的兒子,長子未分得分毫家產,提告姪子請求特留分,法官判敗訴。

據判決書,許姓婦人長子遭控對母親不孝,將母親送去養老院後從未探視,相較之下,次子對母親較為孝順,次子已離開人世,許婦一年多前過世,生前留遺書下,稱「兒子對我十分苛刻、不行孝道,時常對我口出惡言、辱罵,幸有次子尊重孝道」,表示要將所有財產留給孫子(次子兒子),不能由其他人取得。

許婦媳婦也作證,指出曾目睹「大伯」闖進廚房辱罵婆婆「X你X,妳不要臉,跟人家生一個沒有父母親疼的兒子」,看到婆婆行動不便持竹竿走路,還酸言酸語,笑她是「蜘蛛人」,也曾以蓋屋為理由,向婆婆騙得一筆土地。

許婦長子則辯稱,他因為大多數時間在國外,鮮少有機會照顧老母親,雖然弟弟一家人照顧母親的時間比較多,但他絕無虐待母親。法官認定許姓婦人的遺囑,是基於本人意願所立下,遺囑合法、有效,判駁回長子之訴。

(中時電子報)

原文網址https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181007001097-260402

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2018-10-04 14:29聯合晚報 記者徐碧華/台北報導
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國稅局官員提醒「拋棄繼承無法節稅。」拋棄之前先核算核算。 圖/聯合報系資料照片
國稅局官員提醒「拋棄繼承無法節稅。」拋棄之前先核算核算。 圖/聯合報系資料照片
 

 

財政部南區國稅局佳里稽徵所最近碰到一宗遺產稅申報案,甲君死亡,甲君一名領有重度身心障礙手冊的子女抛棄繼承,結果無法列報668萬元的扣除額,這個申報案因此多繳了66.8萬元的遺產稅。南區國稅局官員提醒繼承人們說:「抛棄繼承無法節稅。」抛棄之前先核算核算。

個案承辦官員表示,甲君死亡時遺有配偶、母親及已成年之子女三人。民法規定,繼承以親等近者為準,所以,適用遺產及贈與稅法第17條規定的扣除額,就屬配偶、母親和子女三人。

依今年的相關規定,配偶扣除額是493萬元,父母是123萬元,成年子女每人50萬元,身心障礙者加給618萬元。甲君的一名子女乙恰是重度的身心障礙者,單是乙適用的扣除額合計是668萬元(成年子女扣除額50萬元+身心障礙扣除額618萬元)。

 

身障者扣除額 規定嚴

 

官員強調:「身心障礙者可列扣除額,適用遺產稅規定與綜合所得稅不同,綜所稅是只要領有身心障礙手冊者即可,遺產稅規定較嚴,必須是重度以上才可,輕度、中度者不行。」因為,輕、中度還能自力活命,而重度者缺乏自力謀生的能力,甚至連自理生活都難,必須受人照顧,遺產稅扣除額本來就是考慮被繼承人的照顧責任而設的,由於照顧時間不只一年,因此遺產稅中給的扣除額很高。

結果,乙抛棄繼承。官員說,既然不是繼承人,當然就不能列報乙的扣除額668萬元。甲君遺產稅可列報扣除額縮為716萬元(配偶493萬元+母親123萬元+子女50萬元×2=716萬元)

 

拋棄原因 多因背卡債

 

官員指出,最常見的抛棄繼承理由是因為身有卡債,擔心一拿到遺產,就會被銀行追償,為了避免部分遺產被銀行拿走抵債,就抛棄繼承,當然抛棄繼承之後,兄弟姊妹可能同意予以接濟。可是在這個申報案當中,乙抛棄繼承的代價不小。

如果乙沒有抛棄繼承的話,申報案可列報扣除額為1384萬元(配偶493萬元+母親123萬元+子女50萬元×3+子女身心障礙618萬元=1384萬元)。和前述相差668萬元。官員說,以該案適用稅率10%計,乙抛棄繼承讓甲君遺產稅案多繳了66.8萬元的稅。

 

拋棄後扣除額不增加

 

有人會問,乙抛棄繼承之後,乙的子女是否可以頂上來參與遺產分配?官員表示,不行。剛說過,因為「繼承以親等近者為準」,甲君還有另兩位子女,子女還在,就不會分配到孫子輩,所以,乙的子女並不是繼承人,因此不能列報扣除額。

除非另外兩位子女也一同抛棄繼承,子女輩全都不繼承了,才輪到孫子輩。但是,官員強調:「三位同時抛棄繼承仍然節不了稅。」因為遺產稅規定,抛棄繼承後的扣除額不能超過抛棄繼承前,即便三位子女全都抛棄繼承,由三位子女的10位子女繼承,其扣除額合計不得超過150萬元。

 

未成年者 扣除額較多

 

遺產稅的扣除額有項規定,未成年者,按其到20歲的年度每年加扣50萬元,假設乙的子女有二位,一位10歲、一位7歲,依公式計算,前者可適用的扣除額是550萬元〔50萬元+(20歲-10歲)×50萬元=550萬元〕,後者可扣700萬元〔50萬元+(20歲-7歲)×50萬元=700萬元〕。如再加上甲另二位子女的子女,合計的扣除額更是可觀,但是官員說:「合計的扣除額再多,如前所述,甲君三位子女全抛棄繼承,甲君孫子合計適用扣除額都不能超過150萬元。」

官員指出,有人誤以為子女全抛棄繼承,改由多位未成年孫子輩繼承,扣除額可很高。其實遺產稅設有防逃漏機制,對抛棄繼承案扣除額設上限。

https://udn.com/news/story/7243/3402912?from=udn-catelistnews_ch2

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2018-09-08 23:28聯合報 記者張裕珍黃瑞典林家琛陳斯穎/連線報導
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桃園市政府地政局加強繼承登記巡迴宣導,各地政事務所受理案件都明顯增加。 圖/地政...
桃園市政府地政局加強繼承登記巡迴宣導,各地政事務所受理案件都明顯增加。 圖/地政局提供
 

 

桃竹竹苗4縣市未辦理繼承登記土地面積達3123公頃,將近1個桃園區大,桃園市去年底展開巡迴宣導,今年有63公頃土地解除列管。

桃市地政局人員認為,年代久遠、繼承人多或持分範圍少,是繼承登記辦理進度緩慢的主因。

桃園市至去年10月底未辦理繼承登記不動產近7萬筆,包含土地6萬8837筆、建物1541棟,合計面積達1265公頃,價值達977億元。

地政局指出,未辦理繼承登記經列管逾15年將由國有財產署標售,所得價款再無人申領就歸國庫。

市府地政局去年底展開巡迴宣導,整合地政、戶政、國稅與地政士公會等單位提供繼承登記諮詢,到8月止已有2316筆、63公頃土地與76棟、0.72公頃建物解除列管,現值達43億元。

地政局指出,未辦理繼承登記原因很多,有的以為遺產稅繳清就好或不知有繼承權等,有的繼承人意見不合或行蹤不明、長居國外或人數眾多等,想辦也辦不下去,只能看著祖產被列管。

地籍科長陳純彰指出,地政局5年前開始加強地籍清理,早年無記錄地主身分證編號的不動產從資料庫中陸續被清出後,積極找到繼承人辦理繼承登記,105、106年這2年的繼承登記案量最多,是過去30年的總量。

陳純彰說,除了部分年代久遠、繼承人多,不少繼承人考量土地價值不高不願費心辦理繼承登記,雖然推辦繼承登記不易,但今年1到8月解除列管仍較去年同期增長2成,對辦理繼承登記有問題都可洽各地政事務所。

原文網址:https://www.udn.com/news/story/7324/3356810

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2018年08月25日

2018上半年 全台暨六都繼承、贈與移轉量。(謝平平製表)
 

2018上半年 全台暨六都繼承、贈與移轉量。(謝平平製表)

 

文/記者謝平平
今年上半年,六都「繼承」建物移轉棟數增幅大於「贈與」建物移轉棟數;年增幅以台南最高,移轉量以雙北最多。大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,台灣社會走向少子化、高齡化,加上房價過高,繼承房產可免徵土增稅,是父母重要的資產規劃方式。

依據內政部最新資料,六都的繼承移轉量皆呈現上升趨勢,贈與移轉量與去年同期相較,表現持平,僅有台南降低3.7%,減幅較大。

遺贈稅新制在2017年5月中旬已上路,由單一稅率10%改為三級累進稅率。2017年上半年,全台「贈與」建物移轉棟數年增幅仍有10%的成長,但2018年上半年,僅有0.8%的成長。

郎美囡表示,遺贈稅討論時間久,許多民眾早已進行其他佈局。但「繼承」可免土增稅,遺產淨值未達5千萬者稅率為10%,又有多項扣除額可用。優缺高下立見分明,也直接反映在今年上半年的繼承、贈與移轉棟數的數據上。

住商不動產企研室經理徐佳馨提醒,不管是繼承或贈與所取得的不動產再移轉,其取得成本以繼承或贈與當時的公告現值及房屋現值為準。無論適用新制或舊制,在未來轉售後,交易稅壓力都不小。

不過,也有買方利用自用住宅重購退稅來達到節稅效果,徐佳馨表示,要讓後代無後顧之憂,移轉前仍需先行評估,避免收到稅單時,措手不及。

原文網址:https://www.epochtimes.com.tw/n257751/

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少子化與高齡化問題日趨嚴重,加上房價高所產生的生活壓力,使得繼承成為晉升有殼一族的選項,觀察今年上半年全國繼承移轉量達2.78萬棟、年增5.9%,六都當中以台南市增加9.9%增幅最大,其次為雙北,其中台北市年增幅達7.1%,新北市則在上半年就超過5千棟,量體為六都之冠。

依據內政部最新繼承及贈與的移轉量資料顯示,今年上半年全國繼承建物移轉棟數為27877棟、年增5.9%,贈與移轉量為23475棟、年增0.8%,繼承移轉量增幅明顯大於贈與量。

六都繼承移轉量全數上升,以台南市增加9.9%增幅最大,其次為雙北,其中台北市年增幅達7.1%,新北市則在上半年就累積了5162棟,量體為六都之冠;至於贈與移轉量,六都除了台南年減3.7%減幅較大外,其他五都的變化不大。

大家房屋企研室主任郎美囡分析,遺贈稅新制在2017年5月中旬上路,由於該案討論已久,有計畫贈與移轉者多早已布局,而繼承免土增稅、遺產淨值在5000萬以下稅率還是10%,且扣除額多,故今年反應在繼承及贈與的數據表現大不同,至於各都的表現,仍以雙北最為突出,推估是不動產價值高,因此父母將房產留給後代的意願更高。

(工商 )

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180815002260-260410

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