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2019-08-16 17:16經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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根據內政部最新統計顯示,今年上半年繼承移轉棟數已來到2.82萬棟,不但比去年同期增加1%多,更再度改寫同期新高。而繼承棟數持續墊高,房仲業者認為和人口趨勢有關;然而住展房屋網企研室認為,少子、高齡化根本不是原因,說穿了,不過就是房價所得比居高不下後的必然結果罷了。

試想,就算年輕族群不婚不生,只要有能力,哪個不想另購新宅?畢竟上一代的房子屋齡偏高,有些連電梯都沒有,部分甚至還內含違建,新房子相對當然居住品質要好上許多;繼承老宅唯一好處大概是公設比低,權狀坪數和實際使用坪數差距不會太大。

然而想歸想,相信多數年輕人看到現在的房價,再回頭墊墊自己的荷包,恐怕多數都會打消購屋的念頭,回頭繼續租屋,或是登記抽籤公宅碰碰運氣。

尤其,儘管前幾年房價略為修正,但維持時間並不長,幅度也遠不如一般預期,最近這一年來更是出現反彈回漲。而同時間薪資水準還是原地踏步,實質購買力更繼續倒退;稍早統計顯示,今年上半年上市櫃公司營收創新高,但弔詭的是,同期國人經常薪資卻還是倒退嚕。

在這樣的情況下,難怪愈來愈多年輕人,寧可乾脆等著繼承上一輩的房地產,甚至父執輩這邊,看到現在的房價,與其勸進或資助子女買房,不如直接讓他們繼承自己的房產,還比較實際。

這一切種種,都造就了這幾年來繼承移轉棟數持續攀高;2003年前還不到3萬棟一年,2011年已突破4萬棟,前年更已衝破5萬棟,而按今年上半年的增加速度推測,今年全年繼承棟數上看6萬棟,並不是不可能。

這樣的趨勢,住展房屋網企研室認為,對長線房地產市場發展相當不利,因為問題已不單單只是年輕人買不起,而是根本打消買房念頭或不必買房;這代表需求總量更將進一步銳減,再對照這幾年的大量供給,確實令人憂心。另外,這也可能讓都更整合難度提高;畢竟現在政府手邊的中繼住宅少得可憐,完全不足以提供可能更加龐大的都更戶暫時性居住地。

總之,從各個角度看,愈吹愈大的房產繼承數字,對整體社稷發展都是弊大於利,但恐怕短時間內將難以扭轉;畢竟高房價和低薪資的根本問題,目前為止沒有任何檯面上的政治人物,提出過真正言之有物的對策!

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://money.udn.com/money/story/5621/3993208

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少子化與人口老化,讓不動產繼承與未繼承的規模愈來愈大,今年上半年全國繼承移轉2.82萬棟、年增約1%,創下有統計以來新高。而除了繼承創新高,無人繼承不動產數量與規模可觀,初估已累積達上千億元,甚至還有民國前光緒年代出生的民眾,資產無人繼承而進入拍賣流程。

根據內政部統計,不動產繼承移轉棟數持續增加,2003年全台突破3萬棟、2011年突破4萬棟、2016年突破5萬棟,今年上半年達2.82萬棟,較去年同期增加約1.05%,台北市年增率更高達7.52%。

房地產業者指出,長者死亡人數累積愈來愈多,特別高出生率的戰後嬰兒潮年代,其資產開始進入繼承的高峰期。根據國產署標售無人繼承不動產的資料顯示,裡面有不少民國10、20年代出生的長者,甚至還有民國前光緒年代出生的民眾,因為不動產無人繼承造冊列管後,進入拍賣流程。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,國人平均壽命約為80歲,若未辦理繼承會列冊管理15年,逾期仍未申請繼承登記者,由地政機關移請財政部國產署公開標售,的確可能出現民國前出生,不動產無人繼承現在公開拍賣的狀況。

尤其早年榮民隨政府撤退來台,可能在國內無子嗣,加上年代久遠資料難以查證,或不動產繼承價值不高、產權不完整的持分不動產,或如保護區土地等,不動產無人繼承而流入拍賣市場。

以台灣金服公告標售的資料為例,8月標售一筆南港玉成段的土地,土地約17.7坪,底價約為2,210萬元,被繼承人就是民國前6年出生,還有不少筆的未繼承不動產的被繼承人,都是民國前就出生。

統計顯示,今年上半年所有權第一次登記為5萬9,757棟、移轉登記為22萬2,023棟。其中,繼承數量達到2萬8,170棟、贈與為2萬3,756棟,顯示出少子化趨勢下,年輕人繼承或獲得贈與的房產數量越來越多,不必自立買房。

在六都分布上,新北市移轉登記的數量最多,達到4萬8,023棟,其次是台中市的2萬7,844棟,台北市則有2萬6,553棟。在繼承的部分,新北市仍為最多,達到5,225棟

 

https://ctee.com.tw/news/policy/131718.html

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高雄國稅局長蔡碧珍指出,如果勞工、公務員死亡,其退休金課稅方式將按照時程分成三種,未退休前屬於死亡補償,應按退職所得計稅。已退休獲得之退休金為所得。而獲得核准但尚未兌領的退休金,則屬於債權,將併入遺產課稅。

蔡碧珍認為,關鍵在於比較死亡與申請退休的時間點,如果是在退休前死亡,則依照所得稅法第4條規定視為撫恤金、慰問金與退職金,屬於所得而非遺產。退休後死亡,已拿到的退休金必須按照過世者的退職所得扣繳憑單、申報為所得;剛宣布退休就死亡,等於是「領取退休金」的權利,為債權性質,因此屬於遺產。

退休前死亡者,依照我國稅法規定可再細分成兩種,如果是因公殉職、執行公務而死亡,撫卹金或死亡補償不用課稅。

如果是非公務原因過世,則按照退職所得計算一次領取,其總額在18萬元乘以服務年資以下者免課稅,如果是介於18萬元與36.2萬元乘以服務年資之金額,半數計入所得稅,但超過36.2萬元乘以服務年資則全額計稅。

舉例來說,如果A員工在退休前過世、年資約10年,其退休金約150萬元,則低於18萬元乘以年資10年,因此免課稅。

退休後死亡,已拿到的退休金雖然不用申報為遺產,但仍然要按照所得稅法第71-1規定,由繼承人或遺產管理人於退休人死亡後3個月內辦理所得稅扣繳。

剛宣布退休則死亡情況,則依照債權方式併入遺產計算,如果課稅淨額在5千萬元以下適用10%稅率,介於5千萬到1億元適用15%稅率、累進差額為250萬元,超過1億元適用20%稅率、累進差額為750萬元。

官員舉例,日前高雄有勞工A在某月6日向雇主宣布退休,但8日卻死亡,其退休金債權金額約200萬元,因此併入其遺產計稅,最後因適用10%稅率,因此其退休金稅負總計約20萬元。

 

https://ctee.com.tw/news/tax-law/122415.html

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2019-07-09 11:38:23經濟日報 記者游智文╱即時報導
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北市買房難,不少人想繼承等房,根據台北市地政登記資料,去年北市繼承建物的民眾,逾四成在60歲以上,40至60歲也有43%,合計達八成五。40歲以下僅15%,想年紀輕輕等到房子並不容易。

信義房屋統計建物繼承情況,去年全國繼承移轉達5.6萬棟,連續13年創高,主要都會區繼承棟數都是一路攀升,北市去年繼承移轉達9,206棟,首度突破9,000棟大關。

進一步觀察台北市地政登記資料,北市去年共有9,996人繼承建物,高於移轉棟數,可能是共同繼承。

繼承者中,有近500人年齡已逾80歲,占比約5%,另有3,649人、37%為60至80歲,合計60歲以上占比達42%。占比最高的是40至60歲,共4,346人、43%,40歲以下繼承到房子的人,僅約15%、1,500人。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,繼承年紀普遍較高,推估原因有三: 

一是醫療進步,國人壽命增加,子女等到長輩往生,繼承房子時,年紀多已不小。第二,現在過世的長者,當年大多早婚早育,子女與父母年紀差距不大,繼承發生時不少子女也已白髮蒼蒼,繼承年齡因此偏高。

第三,不少房產繼承由配偶繼承,拉高平均繼承年齡。

徐佳馨表示,就現況來看,短期內房產繼承年齡仍會偏高,不過,隨晚婚、少子化趨勢加劇,未來應會加快,而且可能有不少人會繼承多間房子而成為多屋族。

她表示,繼承房子雖然可不用痛苦買房,但房地合一環境下,日後轉手將出現高額稅負,繼承者們應該預先規劃,免得轉手時被高稅負壓垮。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 
資料來源:台北市地政局
資料來源:台北市地政局

https://house.udn.com/house/story/5887/3917962

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房市交易萎縮,台灣近10年建物繼承移轉比重倍數飆高。(鉅亨網記者張欽發攝) 房市交易萎縮,台灣近10年建物繼承移轉比重倍數飆高。(鉅亨網記者張欽發攝)

依內政部統計顯示,近 10 年台灣建物買賣移轉與繼承移轉登記的比例變化,2009 與 2010 年買賣移轉與繼承移轉比例約為 10 比 1,相對於每 10 筆買賣移轉出現後,就伴隨 1 筆繼承移轉,但隨房市修正移轉量縮,最近兩年買賣與繼承比例已經拉高到 5 比 1,每 5 筆買賣移轉出現後,也會出現 1 筆繼承移轉登記。

 

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,繼承比例持續拉高,一方面反應近年市場交易量萎縮,買賣移轉棟數持續量縮,另一方面則是反應人口老化問題持續,導致繼承移轉登記持續增加,兩者雖然不見得有直接關聯,但可看出市場景氣與人口老化的變化。

至於繼承移轉近年持續創下新高,加上有些區域的房價居高不下,是否導致有需求的民眾用等房取代買房,曾敬德表示,早年民眾生育的意願較強,通常都會有好幾個兄弟姊妹繼承,實務上則可發現大概有三種比較常見的現象,一類是兄弟姊妹眾多,要透過出售房屋才能分配繼承的不動產,也就是將不動產變成現金,房屋繼承後出售在市場上相當常見,另一類則是一個繼承人出資向其他人購入繼承的不動產,另一種可能較為單純就是自己取得長輩的不動產使用或出租。

根據台北市土地登記資料顯示,2018 年北市繼承取得建物的比例中,60 歲以上的繼承就佔了 42%,40-60 歲則有 43%,顯示目前的繼承者大概有 4 成屬於 60 歲以上的長輩,但 40-60 歲繼承者比例也相當,而去年的繼承登記中,40 歲以下的比例僅占 15%。

至於六都之中,繼承與買賣比例最高的仍是不動產價值最高與人口老化明顯的台北市,每 3 筆建物買賣移轉登記後就會伴隨出 1 筆繼承登記,最低的則是人口結構年輕的桃園市,每 8 筆建物買賣移轉登記後就會出 1 筆繼承登記。

 

https://news.cnyes.com/news/id/4340880

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2019-05-13 06:00

就算房價下修,對雙北多數受薪階級買房仍有難度,繼承「等房」成為買不起房的年輕人擁房唯一途徑,因此繼承移轉棟數屢創新高。圖為北市信義區鳥瞰圖。(彭博)

 

高齡化、高房價夾擊

 

 

贈與不划算 去年逾5.6萬棟繼承移轉

 

〔記者徐義平/台北報導〕台灣面臨高齡化、高房價等「雙高」問題,繼承移轉棟數自二○○一年後一路增長,去年單年超過五.六萬棟,創一九九一年、二十七年有統計以來新高;但贈與移轉自二○一六年房地合一稅上路後,因稅負加重,維持在四.一萬至四.三萬棟,較二○一五年最高點時,減幅超過兩成。

 

房地合一稅上路 贈與移轉減幅逾兩成

 

根據內政部統計,近十年買賣移轉棟數從二○一○年突破四十萬棟新高後,隨著房市景氣翻轉,二○一四年一度跌到二十四.五萬棟低點,近兩年才緩步回升到二十六至二十七萬餘棟;但繼承移轉棟數則一路攀高,而贈與移轉在房地合一稅上路前,一度爆量到五萬餘棟,之後在稅負增加下走跌。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,二○一六年起房地合一稅上路,因取得贈與房產之後轉售,除房屋獲利要課稅外,土地獲利也要課稅,相較過去僅課徵房屋獲利所得,稅負大幅加重。

義祺地政士聯合事務所代書林以德指出,贈與房產認定成本是贈與時的公告土地現值及房屋評定現值,兩者加總金額僅是市價二至三成,未來若轉售,因認定成本過低,會大幅加重稅負。

他舉例,房地合一稅上路後,若父母贈與北市一戶總價一千萬元住宅給子女,認定成本的公告土地現值加上房屋評定現值可能僅三百萬元,過幾年後,子女以一千五百萬元轉售該房屋,國稅局認定獲利金額是一千五百萬減去三百萬元的一千兩百萬元,繳納稅負相較沉重。

有專家建議,若要節稅,長輩或可透過賣給子女的方式,建立出一套金流與資金流程,這時候認定成本就會是市值一千萬元,即便同樣以一千五百萬元售出,獲利金額為五百萬元,繳納稅負相對減輕。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為,自二○一二年實價登錄政策上路後,國稅局更能掌握市場價格,加上二○一三年實施核實課稅,且直接與個人綜所稅掛鉤,讓過去富爸爸、富媽媽最愛的「贈與節稅」反成「稅負地雷」,直接反映到二○一四年後投資置產族開始退場,現在房市改以自住、預算型買家為主,豪宅投資置產還未回溫。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1288232

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2019-05-13 06:00

就算房價下修,對雙北多數受薪階級買房仍有難度,繼承「等房」成為買不起房的年輕人擁房唯一途徑,因此繼承移轉棟數屢創新高。圖為台北內湖區街景。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕就算房價下修,對於雙北市多數受薪階級買房仍有難度。政治大學地政系特聘教授張金鶚直言,繼承「等房」成為部分買不起房的年輕人擁房唯一途徑,這也是繼承移轉棟數屢創新高的主因;但這種現象恐會衍生社會問題,萬一父母年邁後要「以房養老」,或僅一間房屋,但子女若有好幾個,將導致分配不均等爭議。

 

恐衍生社會問題

 

張金鶚指出,「等房」現象主因還是房價太高了,尤其是雙北市,但靠繼承擁房並不是根本解決之道,且多數父母一輩子只有一間房,老了以後要靠那間房養老,無力幫子女圓夢,就算等到繼承,房子也老了,居住環境相對不友善。

 

繼承「老」房 品質不友善

 

張金鶚認為,隨著台灣陷入高齡化、少子化等惡性循環,整體買房需求理應是減少,房價應該會逐步回跌到合理水準,但這要花多長時間,沒人知道,政府須及早想出對策。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛也認為,台灣房價居高不下,首購年齡遞延推遲,加上不婚、不生等社會趨勢,長遠絕對會逆轉房市供需關係,投資房產不敗神話終將不再,台灣恐步入日本房市後塵,或許「買不如租」也是一種選擇。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1288233

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全台Q1房屋贈與量增 專家:要節稅選「繼承」

好房網News記者李彥穎/台北報導
內政部公布最新全台房屋繼承及贈與移轉量,今年第1季全台房屋繼承移轉年減 2.43%,贈與移轉數量則持續增加。這是否說明現在的父母,偏好以贈與途徑將房產過給子女,以達節稅的功能?品嘉建設創辦人胡偉良認為,若從六都分開來看,會發現台北市因為房價太高,若以贈與方式辦理房產轉移時,除不得適用自用住宅優惠而需多繳不少土地增值稅外,恐怕還要補繳巨額贈與稅賦,因此不見得划算。
胡偉良表示,最新數據顯示,全國六都在房子繼承及贈與移轉量均呈現繼承數量略減,但房產贈與數量較大幅上升的情況,只有台北市例外,僅呈現小幅度的成長,這反映了台北市當前的高房價和高地價的現況。
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品嘉建設創辦人胡偉良認為,以贈與途徑將房產過給子女,不見得划算。李彥穎攝
品嘉建設創辦人胡偉良認為,以贈與途徑將房產過給子女,不見得划算。李彥穎攝
到底「繼承」和「贈與」房子哪種對民眾比較有利?胡偉良表示,基於稅務上的節稅考量,建議民眾應儘量「避開贈與」的方式,因為超過法定贈與額度以上部分要繳納10%以上的贈與稅賦,這樣就得繳納不少的贈與稅額,另外土地増值稅部分也必須按一般稅率繳納,而且還被排除了自用住宅優惠稅率的適用。
胡偉良認為,基於以上的原因,建議民眾仍以房屋原所有人,也就是父母的名義來登記比較好,等到父母親「百年之後」再由子女繼承,這麼一來,只需要繳遺產稅而不需繳交土增稅與贈與稅,可以省掉大筆的稅賦,同時長輩也因為保有不動產,後半輩子能夠擁有更好的生活保障,對於長輩和子女來說,都比較有利。
胡偉良表示,若父母基於特殊考量,希望將房產登記在子女名下,那麼建議透過「買賣」來方式,來完成轉移登記,若子女收入不夠或尚未成年,則建議父母藉由事前規劃好的資金逐年贈與,透過親屬間較特殊的買賣契約,也就是按土地公告現值及房屋標準單價來完成買賣交易。胡偉良強調,這樣的做法除了可以適用自用住宅優惠稅率,也可以依父母的意願做好房產的轉移,避開日後子女間的財產爭奪。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/733594226779.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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今年首季全台房屋繼承移轉下滑 但贈與已呈連三年成長。(鉅亨網記者張欽發攝)
今年首季全台房屋繼承移轉下滑 但贈與已呈連三年成長。(鉅亨網記者張欽發攝)

由內政部最新全台房屋繼承及贈與移轉量顯示,今年第 1 季繼承移轉略微下滑,全台繼承移轉年減 2.43%,贈與移轉量則持續增加,是 2016 年房地合一上路後,連 3 年增加,且六都贈與棟數都向上成長。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,以目前房價水準及薪資水準相比較,大部分民眾買房不易,加上少子化影響,許多長輩會選擇運用繼承及贈與將房產轉給晚輩,即使遺贈稅在 2017 年 5 月後改為累進稅率,以公告現值計算的房產節稅效果驚人,依舊是許多父母的心頭好,尤其贈與每年每人有 220 萬元免稅額,生前贈與有不同的操作方式,使得贈與移轉量持續增加,

綜觀全台六都第 1 季的繼承及贈與量,在繼承方面由於去年第 1 季移轉量較大,反應今年第 1 季六都繼承移轉量大多下滑或持平,至於贈與移轉量今年跟去年同期比較全數成長,桃園市成長最多,年增 9.16%,台南市居次,年增 8.46%,新北市年增 4.61% 位居第三位,高雄市年增 4.55%、台中市年增 4.01%、台北市年增 0.99%,若以贈與移轉棟數來看,新北市第 1 季移轉 2768 棟最多。

郎美囡指出,生前贈與移轉可利用每人每年 220 萬元來做規劃,不動產也可利用分割分次移轉來節稅,此外,若贈與標的是房屋或土地,其價值認定是依照房屋評定現值及公告土地現值,這兩項評定價值都低於市價,也因此有其節稅效果。而六都中,新北市住宅量體跟人口都高,贈與量相對高,至於桃園及台南,但都有議題及建設帶動市場,置產比例有所提高,也因此贈與的數量也增加。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,贈與移轉受贈人取得房屋的價值偏低,如受贈人之後將房屋賣出,依房地合一稅規定稅基以實價計算,可能產生較高的房地合一稅,因此建議贈與前應先行規劃,或是利用重購退稅的方式來節稅,避免被課重稅。

 


延伸閱讀

https://news.cnyes.com/news/id/4314463?utm_campaign=4314463&utm_medium=android&utm_source=App

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中時電子報  
贈與不動產確實比贈與現金划算。(圖/pixabay)
贈與不動產確實比贈與現金划算。(圖/pixabay)

隨著年紀漸長,爸爸打算把自己的一間房產轉給兒子。而且聽說不動產贈與可以比現金贈與少繳很多稅,但這樣的規劃方式真的沒問題嗎?

贈與不動產確實比贈與現金划算

在以往的認知裡,不動產在家庭財富的傳承上,的確有壓縮資產的節稅效果。譬如同樣想把2,000萬的資產贈與給子女,若直接用現金贈與,扣除掉每人每年220萬的免稅額度後,剩餘的1,780萬要按10%的贈與稅率繳稅,稅金是178萬。

若是改贈與2,000萬價值的不動產,則是依照該不動產的地價稅稅單上的「土地公告現值」與房屋稅單上的「房屋評定現值」的加總來課稅。假設該上述不動產的兩項現值加總為600萬,那扣除贈與的免稅額220萬,實際繳稅的金額為38萬,與現金贈與相比,就少了140萬。

在105年1月1日房地合一稅實施之後,不動產贈與就要多一層思考:「該不動產贈與後,子女將來如何處置?」如果子女將贈與的不動產在短期內出售變現的話,那原本贈與的規劃就需要進一步先試算到底是否划算?

房地合一稅實施,不動產贈與小心得不償失

以上述例子,若該不動產在贈與一年後出售,價格為2,100萬,則依照房地合一稅,房子的取得成本就是600萬,而不是2,000萬;則與售價的差額1,500萬要課35%的房地合一稅,需繳納525萬稅金,跟原本現金贈與相比,多了385萬,當初贈與的節稅規劃就得不償失了。

房地合一稅實施,不動產贈與小心得不償失。
房地合一稅實施,不動產贈與小心得不償失。

不動產留到繼承最簡單

若是把上述不動產留到繼承,則和贈與規劃相比,就不用繳贈與稅和土地增值稅(土地稅法第28條規定,因繼承而取得之土地,免徵土地增值稅)。而且上述案例也不會超過個人遺產稅的免稅額度1200萬。

不過,若後續也是出售變現的話,就要看繼承前,當初父輩的不動產取得日期。若取得與繼承日期都是在房地合一稅制實施之後,則按新制計算;若不動產是在104年12月31日以前取得者,則有機會可選擇按舊制以房屋評定現值課稅,或同時試算是不是符合房地合一新制的自住優惠條件與稅率,二擇一。

用繼承方式規劃的缺點,就是無法指定要給哪個子女,所以如果想把不動產留給特定繼承人,就必須在不侵犯特留分的前提下,用遺囑方式指定。

除了贈與和繼承方式之外,還可以考量用買賣的方式來傳承不動產。同一案例,可以規劃父母親每年合計440萬的贈與免稅額,以現金方式贈與5年,子女再以贈與的現金,向父母購買要傳承的不動產即可。若子女已成年,也可搭配房屋貸款,縮短不動產移轉的時間。若之後出售,房地合一稅認定的取得成本,也就會是買賣的金額。

總之在房地合一稅實施之後,不動產的傳承規劃,就必須考量傳承後的處理方式是長期自住?還是短期套現?再試算相關稅負,避免得不償失。

不動產的傳承規劃,必須考量傳承後的處理方式。
不動產的傳承規劃,必須考量傳承後的處理方式。

(本文作者為理財規劃專家、國際認證高級理財規劃顧問CFP、台灣理財規劃產業促進會(www.cfp-tfpa.org)成員)

文章來源:※本文由《康健雜誌》授權報導,未經同意禁止轉載,點此查看原始文章

 

(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190417003673-260405?chdtv

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不可忽視的變因!專家點名「繼承宅」

好房網News記者羅力元/整理報導
近幾年房市交易緩緩回溫,只是使照、建照、空屋等3高問題仍難解,越來越多隱憂浮現!專家點出,由於民眾口袋不夠深,乾脆「等房」,繼承房屋的數量連年走高,還是未來房市交易不可忽視的變因。
內政部統計,2018年全國房屋繼承棟數達56315棟,創2012年以來新高,另外當年贈與棟數為43025棟。
近幾年房市交易緩緩回溫,但是已經看出民眾買不起房乾脆用等的。(好房網News記者楊欽亮/攝影)
台南市重劃區後市看俏。 楊欽亮攝
天時地利不動產總經理張欣民日前接受媒體採訪時分析,繼承棟數大增,除了贈與風潮不再、人口老化、死亡人口年年增加外,這幾年房價居高不下,還是讓很多人決定等長輩留下房子而不買房。
戴德梁行董事總經理顏炳立也撰文指出,2018 年買賣移轉未超過28 萬戶,量雖有增溫,但是若拿掉這5、6萬戶繼承的量,2018年「真正的」交易量恐怕約在20多萬戶。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/751225220998.html

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2019-02-26 12:05:13經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

 

國內房屋繼承量持續創高,去年達5.6萬棟,累計房地合一上路三年來已逾16萬棟。天時地利不動產總經理張欣民表示,房屋繼承愈多,買盤愈少,房市正面臨比少子化更迫切的基本盤崩壞問題。

張欣民表示,民眾繼承了房子,如果本來沒房的人,買屋的急迫性勢必降低,先前民眾繼承了房子,如果是老房子,不少人會在繼承之後出售,用來買新房子,但是現在有房地合一稅,一旦出售,就得面臨重稅,換屋念頭也大幅降低。

房地合一上路前,由於贈與子女房屋,可省贈與稅,子女轉售,也不會被課重稅,很多人把名下房子事先安排贈與給子女,2012年到2015年房屋贈與棟數都遠高於繼承棟數。

2016年1月房地合一稅上路後,贈與子女房屋,贈與稅基雖然仍採公告現值,但子女如果轉售,就必須以實際售價,減去公告現值,計算獲利後,申報房地合一稅,由於公告現值和市價差距甚巨,稅額驚人。

以一間1,500萬房子來說,公告現值大約500萬元,子女受贈之後,以1,500萬元賣出,扣掉公告現值500萬,等於獲利1,000萬元,如果持有一年內出售,課稅45%,要450萬元,一至二年出售,要350萬,兩年以上也要200萬元。

繼承轉售,房地合一稅算法跟贈與一樣,不過繼承可省下土增稅,因此房地合一稅上路後,很多人不再規畫贈與,讓子孫繼承。2016年全國房子繼承量突破5萬棟,2017年達5.3萬棟,去年進一步升高至5.6萬棟,已比贈與多出1.3萬棟。

張欣民說,繼承棟數大增,除了贈與風潮不再、人口老化、死亡人口年年增加外,這幾年房價大漲小回,居高不下,很多人決定「等房」,等長輩留下房子而不買房,也是主因。

他說,過去不少人繼承長輩房子後,如果房子偏遠、老舊,會把房子賣掉,賣掉的錢就用來買屋。房地合一上路後,一旦轉售,動輒得繳付數百萬甚至上千萬稅額,如此很難買到同樣條件的房子,乾脆打消賣房換屋的念頭。

張欣民說,繼承量愈大,代表愈來愈多人不用買房也有房子,現行稅制又不利這些人換屋,對房市未來相當不利,建議房地合一稅對繼承而來的房地產轉售,應適度調整修正。

 

資料來源:內政部統計月報
資料來源:內政部統計月報
 

 

 

https://house.udn.com/house/story/5886/3665540

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▲▼別讓財產睡著了!內政部提醒民眾辦理繼承登記。(圖/內政部提供)

 

▲別讓財產睡著了!內政部提醒民眾辦理繼承登記。(圖/內政部提供)

記者徐政璿/台北報導

根據內政部統計,截至106年12月底地政機關列冊管理民眾逾期未辦繼承登記的土地面積達1萬3,357公頃,已將近基隆市的面積大小。在除夕圍爐,闔家團圓之際,內政部特別提醒,如經列冊管理15年仍未辦理繼承登記,國有財產署將依法公開標售,5次未脫標即登記為國有,請民眾多加留意自身財產權益。

內政部指出,為促進土地利用及維持地籍正確,依據土地法第73條及第73條之1規定,土地及建物自繼承開始之日起,6個月內應辦理繼承登記,逾期者,除每逾1個月處登記費1倍的罰鍰外,超過1年仍未辦理繼承登記者,地政機關會公告3個月並通知繼承人申請登記,若仍然沒有民眾辦理登記,地政機關將列冊管理15年,期滿後由國有財產署公開標售,所得價款保存10年,如無人申領則歸屬國庫。

根據內政部初步統計,截至106年12月底由全國地政機關列冊管理民眾逾期未辦理繼承登記的土地仍有49萬9,535筆、面積約1萬3,357公頃;建物仍有1萬9,993棟、坪數約42萬5,556坪。其中光是106年所新增列管的土地筆數就有5萬8,602筆、面積約939公頃,相當於高雄市苓雅區的面積大小。

內政部表示,實務上,繼承人常因不知被繼承人遺有不動產、繼承人的傳統性別觀念導致繼承協議條件談不攏、或被繼承人留有債務等原因致未辦理繼承登記。為保障自身財產權益,若逾期了,還没來辦理繼承登記的民眾,應儘速向國稅局申報遺產稅,並領取遺產稅免稅或繳清證明書,如果是因為無法會同全體繼承人一起申請時,可由部分繼承人先申請登記為公同共有,等全體繼承人會齊並同意後,再申請登記為分別共有。

內政部也表示,考量到部分繼承人不知被繼承人遺有不動產,而錯過申請繼承登記的期限,內政部自103年6月起,推動地政機關按月主動通知繼承人申辦繼承登記的服務,截至去(107)年12月底,已主動通知32萬3,114件。

內政部提醒,政府雖提供主動通知的服務,但還是要民眾親自申請辦理,繼承人如收到地政機關主動通知申辦繼承的公文,應儘快於期限內辦理登記,避免因逾期未辦理繼承登記而被課予罰鍰,或是列冊管理15年後被公開標售不動產,以確保自身財產權益。


https://www.ettoday.net/news/20190209/1371496.htm

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2019-02-10 22:56經濟日報 記者翁至威/台北報導
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報系資料照
報系資料照
 

留意自身財產權益,內政部提醒民眾辦理繼承登記,否則經地政機關列冊管理15年以上的房地,將有可能被公開標售或登記為國有。內政部指出,在辦理繼承登記前,必須留意遺產稅、地價稅、房屋稅、印花稅等四大稅務問題。

 

內政部表示,繼承人常因不知道被繼承人遺有不動產,或是繼承協議條件談不攏等問題,遲遲未辦理繼承登記,提醒民眾,為了保障財產權益,若仍未辦理繼承登記,應儘速向國稅局申報遺產稅,並領取遺產稅免稅或繳清證明書辦理登記。

若因無法會同全體繼承人一起申請時,可由部分繼承人先申請登記為公同共有,等全體繼承人會齊並同意後,再申請登記為分別共有。

 

經濟日報提供
經濟日報提供
 

依據辦理繼承登記流程,被繼承人死亡遺有財產者,必須在六個月內向國稅局申報遺產稅,並取得稅款繳清證明書,或核定免稅證明書、不計入遺產總額證明書等文件。

 

而由於欠繳地價稅、房屋稅的房地,就不能辦理移轉登記,因此繼承人完成遺產稅申報後,下一步必須向地方稅務局或稅捐稽徵處查欠稅,確認無欠稅情事,才可辦理繼承登記。

此外,依據印花稅法規定,分割不動產所立的契據,必須繳納印花稅,因此如果是辦理分割繼承,也必須一併繳納印花稅。

內政部統計,截至2017年底,地政機關列冊管理民眾逾期未辦理繼承登記的土地面積達1萬3,357公頃,將近一個基隆市面積;建物方面,則仍有1萬9,993棟、坪數約42萬5,556坪。

依據土地法規定,土地及建物自繼承開始之日起,六個月內必須辦理繼承登記,逾期者,每超過一個月處登記費一倍罰鍰外,超過一年仍未辦理者,地政機關會公告三個月並通知繼承人,如果仍無人辦理登記,將列冊15年,期滿後由財政部國有財產署公開標售,五次未脫標即登記國有。

https://money.udn.com/money/story/6710/3636688

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2019/02/05 00:00

男子黃敏祥因為外遇離家,老父認他構成重大精神虐待,寫遺囑讓他喪失繼承權。示意圖

男子黃敏祥因為外遇離家,老父認他構成重大精神虐待,寫遺囑讓他喪失繼承權。示意圖

9年前被媒體報導家境清寒吃臭酸便當的成功高中資優生黃楚儒,祖父過世後不把遺產留給外遇離家的父親黃敏祥,沒想到黃敏祥2018年竟提告爭產,台北地院2018年12月判他敗訴。律師洪珮瑜分析,《民法》明文規定,繼承人對被繼承人有重大虐待或侮辱情事,經被繼承人表示不得繼承,就喪失繼承權,黃敏祥明確構成喪失繼承權的這2個條件,因此喪失繼承權。
 
律師洪珮瑜指出,《民法》1145條明定有5種喪失繼承權的情形,包括「故意致被繼承人於死」、「以詐欺或脅迫使為遺囑」、「以詐欺或脅迫妨害為遺囑」、「偽造、變造、隱匿或湮滅遺囑」,以及該法條文第5款所定:「對於被繼承人有重大之虐待或侮辱情事,經被繼承人表示其不得繼承者。」
 
洪珮瑜說,因黃敏祥的父親在遺囑中親寫:「本人之長子黃敏祥,長年外遇離家,對本人負有扶養義務,卻長年未盡扶養義務,其拋家棄子未對其妻兒善盡扶養義務,使本人即使年歲老邁仍需花費金錢時間代其照料妻兒,使本人情何以堪。」
 
此外黃父遺囑還寫:「本人將房屋一棟過戶委由長子黃敏祥代管,惟其竟未依本人同意,隱瞞向銀行抵押貸款…後竟推託未繳納貸款,使本人為避免房屋遭拍賣,散盡本人之退休金繳納。且向本人謊稱該房屋已出租,但卻由自己予外遇對象占有居住其內,街坊鄰居多可為證,使本人於街坊中顏面盡失。」
 
洪珮瑜認為,黃敏祥經法院調查確實有父親在遺囑中所寫的行為,黃楚儒等親屬更進一步證稱,黃敏祥只要回家就是跟老父索討金錢,只要索討不到就動輒咆哮、踹門、忤逆,因此老父在遺囑中寫明:「本人之長子黃敏祥長期對本人施加重大之精神虐待,不得繼承本人財產。」
 
洪珮瑜分析,黃敏祥案完全符合《民法》1145條第5款所定喪失繼承權要件:「對於被繼承人有重大之虐待或侮辱情事,經被繼承人表示其不得繼承。」黃敏祥理應敗訴,類似案例還有金門高分院2015年判決,陳姓女子從金門嫁到台灣後,到母親死亡都未曾回金門探望,甚至母親到台灣就醫也不聯絡,母親遺囑明確說女兒不回金門奔喪就喪失繼承,陳女事後雖要求繼承,但家人提告確認繼承權不存在,二審仍判陳女不得繼承。(李奕緯/台北報導)

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應納未納稅捐免計遺產稅 罰鍰、稅款、債務均可扣除

 

財政部昨(28)日指出,繼承遺產時,若過世者有各項稅目、罰鍰等未繳納,都可當作被繼承人死亡前的應納未納稅捐,在遺產總額中扣除,等於該部分金額免計遺產稅。官員表示,最常見的為房地稅款,按比例計算後可減除。

依照我國遺贈稅法第17條第1項第8款規定,若死亡前未繳納各項稅捐、罰鍰、罰金等,繼承遺產者可要求自遺產總額中扣除,而執行遺囑及管理遺產等直接必要費用與喪葬費用,還有死亡前的未償債務等,同樣也能從遺產總額中扣除,免徵遺產稅。不過,如果是欠稅的可扣除額度,則是按照生存期間占課稅期間的比例做計算。

以房屋稅為例,課稅期間為每年7月至次年6月,官員舉例,若A先生於105年4月死亡留下一棟公告現值600萬元的房屋,該年房屋稅為10萬元、欠稅天數等於是7月到隔年4月、約280日。

先以105年全年366日計算欠稅天數為76.5%,再乘以房屋稅10萬元,即可得出可扣除稅額約為7.65萬元。換言之,繼承A先生房屋者等於實際計算遺產稅額為592.35萬元,適用遺產稅率10%。

不過,官員也提醒,若是在年度中死亡,並與配偶或其他親屬合併申報綜合所得稅時,其扣除所得稅額計算,應按當年度申報總額比例核算,同樣可自遺產總額中扣除。

舉例而言,若A先生與妻子合併報稅,A先生與妻子前一年所得皆為70萬元,綜所淨額約100萬元適用12%稅率,等於應繳稅款約12萬元,A先生占半數因此為6萬元,這筆6萬元稅款也可申請從遺產總額減除。

https://m.ctee.com.tw/focus/cjzc/205416

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2018-11-14 00:38經濟日報 記者翁至威/台北報導
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遺產稅、契稅一招輕鬆節稅!為了節省遺產稅,生存配偶通常會主張行使夫妻剩餘財產分配請求權,以達到節稅效果。稅務局昨(13)日表示,除了省下部分遺產稅,如因主張剩餘財產分配而取得房屋所有權,也無需申報繳納契稅。不過土地部分仍必須申報土地增值稅。

依據民法第1030條之1規定,當夫妻一方不幸去世,生存配偶可主張「配偶剩餘財產差額分配請求權」,先分配死亡配偶的「一半」財產,僅就剩餘財產繳交遺產稅即可,這也成為許多人遺產稅節稅的方式之一。

其實,主張夫妻剩餘財產分配請求權,不僅可以省下遺產稅,如剩餘財產中有房屋,更可省下一筆契稅。

屏東縣財稅局表示,依據契稅條例規定,不動產透過買賣、承典、交換、贈與、分割而取得所有權者,都必須報繳契稅,而配偶行使剩餘財產差額分配請求權,並不包括在前述各項情形中,因此也就不必報繳契稅。

https://udn.com/news/story/7243/3478925

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2018/11/13 14:50   文/記者馮牧群

近年建物所有權移轉登記棟數中,繼承比率呈現上升趨勢,近4年占比都逾1成,贈與自2012年起也都在1成以上。

受惠於房市買賣回溫,根據內政部統計,今年1~9月建物所有權移轉登記共31萬1千棟,較去年同期增加2.5%,其中值得注意的是,繼承登記占比升至13.6%,僅次於2016年同期的14.4%,成為歷年次高,較10年前同期增加6.6個百分點。

 

觀察近10年全台登記棟數變化,代表新成屋完工交屋的第一次登記,自2008年的15萬4千棟高點逐年減少,至2010年9萬1千棟達到最低,2011~2015年呈現緩升,2016~2017年持續降低。特別的是,移轉登記向來以買賣為大宗,但近3年占比都低於7成,反倒是繼承呈現上升趨勢,近4年占比都逾1成,贈與自2012年起也都在1成以上。

 

中信房屋行銷企劃室副理江龍名指出,繼承與贈與量近年確實有成長趨勢,不過,占比拉高的主因也跟買賣移轉的基期較低有關;對有錢人來說,為了財務規劃與節稅考量,多數還是習慣將資金投入房地產,屬於長期平穩的抗跌保值選項。

 

新北市交屋量最大 台北市交易量增最多

累計前9月第一次登記棟數為8萬3562棟,較去年同期增加3.37%,以新北市占20.52%最多、台中市占12.06%次之、桃園市占11.03%居第3,各縣市棟數與去年同期比較,新竹縣增加70.38%最多、花蓮縣44.08%次之、台北市35.64%居第3;減幅則以基隆市減少74.34%最多、嘉義市30.9%次之、金門縣21%居第3。

 

至於買賣移轉棟數變化,前9月全台為20萬5832棟,較去年同期成長4.47%,以新北市占20.6%最多、台中市占13.77%次之、桃園市占12.44%居第3;6都棟數與去年同期比較,台北市、台南市分別增加16.91%、11.7%最大,嘉義縣、花蓮縣減少14.07%及8.39%最多。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/6412

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2018/11/12 15:34
 

 

 

今年度前9月建物所有權移轉登記,「繼承」登記佔4.2萬棟。資料照片

今年度前9月建物所有權移轉登記,「繼承」登記佔4.2萬棟。資料照片

內政部統計處公布最新數據,今年度前9月建物所有權移轉登記,共31.1萬棟,其中買賣登記約20萬餘棟,占總件數六成;繼承登記4.2萬棟占13%,創11年來次高紀錄。另外,贈與登記3.2萬棟,占10%。光繼承與贈與兩項就佔了建物移轉的23%。大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為,這顯示目前高房價,導致年輕人產生不買房,等待繼承就好的消極心理。

內政部統計處數據顯示,今年前9月買賣移轉量,較去年度同期增加4.4%,其中新北市4萬多棟最多,占20.6%,其次台中2.8萬棟居次位,占13%,桃園市2.5萬棟排第三,占12%,另高雄市、臺北市、臺南市分別2.4萬棟、2.5萬棟及1.5萬棟,6都合計達7成6。但光是9月建物登記繼承棟數就多達4.2萬棟,占13.6%,比去年成長0.3%,創下105年以後14.4%,11年來次高紀錄。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出,近年由於繼承與贈與後的移轉,財產交易稅驚人,也讓移轉採取買賣方式增加,而新北市、台中與桃園近年由於新案交屋,對交易量有明顯挹注,是名列前茅的重要原因。郎美囡強調,贈與繼承雖然比重不高,但量體仍維持在一定水準,許多家長在精算土地增值稅後發現成本太高,會採取繼承方式移轉,而在房價居高不下的狀況,也讓許多青年人視繼承成為一個取得房屋的選項。(李彥穎 / 台北報導)

今年度前9月建物所有權移轉登記,「贈與登記」3.2萬棟,占10%。。資料照片
今年度前9月建物所有權移轉登記,「贈與登記」3.2萬棟,占10%。。資料照片
目前高房價,導致年輕人產生不買房,等待繼承就好的消極心理。資料照片
目前高房價,導致年輕人產生不買房,等待繼承就好的消極心理。資料照片
今年度前9月建物所有權移轉登記,「繼承」登記佔4.2萬棟。資料照片
今年度前9月建物所有權移轉登記,「繼承」登記佔4.2萬棟。資料照片

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20181112/1464972/

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2018-10-24 11:00聯合報 記者孫中英/台北報導
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當夫妻一方過世,生存配偶可主張「配偶剩餘財產差額分配請求權」,可節省遺產稅。 圖...
當夫妻一方過世,生存配偶可主張「配偶剩餘財產差額分配請求權」,可節省遺產稅。 圖/聯合報系資料照片
 

 

 

很多子女怕被課到高額遺產稅,當年邁的爸媽開始生病或檢查出重症時,就使出「五鬼搬運法」,不是自帳戶搬錢,就是大賣爸媽名下股票、房地產。但專家指出,提前轉移長輩資產,以為就此不用繳高額遺產稅,反而會踩到各式地雷,不可不慎。

1. 死亡前2年處分被繼承人資產,都要回推遺產課稅。

富邦證券專家團隊協理陳秋蘭說,若爸媽一生病,子女就開始自帳戶中提錢,或把相關投資部位賣掉,以為「領出部分,就不用繳遺產稅」,這其實是錯誤觀念;因為依規定,被繼承人在死亡前2年贈與配偶、各順序繼承人的資產,國稅局全會算進遺產課稅。

你可能會問,我都已經把錢領出來了,國稅局要怎麼查?若當事人的帳戶很久沒動用,或帳戶資金只剩一點點,國稅局當然不會有興趣。陳秋蘭表示,國稅局多半會去調當事人「經常往來銀行」資料,配偶或子女在被繼承人生重病後去提錢或轉帳資料,「多半會落在2年內」,調出最大往來銀行帳目明細,馬上一目了然。

國稅局除了看存款,還會自當事人所得資料反算其他資產、例如股票。陳秋蘭舉例,例如被繼承人過世前有台積電股票,過世後卻沒有台積電股票,可能就有蹊蹺,國稅局會去了解。最後連房地產都不能偷偷賣,陳秋蘭說,財稅資料中心會有財產清單,其中就包括房地產,2年內處分房產的資金,跑哪去了,自然也難逃法網。

2. 死亡前2年贈與,小心總稅賦更高。

稅法規定,每位贈與人每人每年免稅額220萬元,但被繼承人過世前2年的贈與,一樣要計入遺產課稅,還可能再被課一筆贈與稅,雖然已繳稅的贈與稅可自應納遺產稅額內扣抵,但有時反而弄巧成拙。

陳秋蘭舉例,曾有客戶資產逾千萬,生病後將手頭現金1000萬元,贈與1子1女各500萬元。這筆贈與因為剛好在過世前2年內發生,所以1000萬須併入遺產總額課遺產稅,他的遺產總額減除免稅額及扣除額後,遺產淨額僅300萬元,遺產稅額30萬元。

這名客戶因為贈與子女的1000萬元,已超過每人每年免稅額220萬,因此除遺產稅外,還要被課78萬元的贈與稅(1000萬-220萬=780萬, 780萬x10%贈與稅率=78萬)。陳秋蘭表示,雖然這名客戶的贈與稅可自應納遺產稅額內扣抵,但扣抵額不得超過贈與財產併計遺產總額後增加的稅額、以這個例子最高就是30萬元,所以這名客戶等於多繳了48萬贈與稅(78萬-30萬)。

稅法規定,每位贈與人每人每年免稅額220萬元。 圖/聯合報系資料照片
稅法規定,每位贈與人每人每年免稅額220萬元。 圖/聯合報系資料照片
 

3. 死亡前2年贈與,配偶剩餘財產請求權反而變少。

陳秋蘭說,夫妻間相互贈與財產免課贈與稅,但如果這項贈與行為,發生在配偶死亡前2年內,這筆財產一樣要併回遺產總額課遺產稅。但這還不打緊,先「贈與(轉移)」的這部分資產,就不能列入配偶「剩餘財產差額分配請求權」計算,反而會讓配偶最後能請求到的金額變少,要課稅的資產不減反增,可能繳更多稅。

她舉例,假設王先生資產超過1億元,太太名下無資產,王先生在去世前2年,贈與王太太5000萬元。

王先生過世後,王太太可行使配偶剩餘財產請求權,因為王先生名下只剩5000萬,王太太可請求一半2500萬元。但王先生是在過世前2年內贈與王太太,因此已贈與王太太的5000萬還是要併回遺產課稅。即便王太太行使請求權後,王先生名下只剩2500萬,但加回5000萬後,最後以7500萬元課遺產稅。

但若並未在過世前2年贈與,王先生過世後,王太太行使配偶剩餘財產差額分配請求權,即可請求1億元的一半、5000萬元。王先生名下會只剩5000萬元(1億-5000萬=5000萬)要課遺產稅。

4. 過世後,存款餘額超過20萬元帳戶要凍結,避免沒錢繳稅,可透過保險預留稅源。

家中有長輩過世,多半手忙腳亂。陳秋蘭表示,依規定,被繼承人過世後,存款餘額超過20萬元帳戶,會先被銀行凍結。在繼承人取得遺產稅申報完稅或免稅證明後,銀行才會解凍。為避免帳戶被凍,沒錢繳稅,最好能先「預留稅源」。

陳秋蘭說,若家中有人過世,程序是先通知派出所員警、衛生所人員開立死亡證明,並通報戶政單位,戶政事務所會請繼承人辦理除戶。戶政單位還會通報國稅局,國稅局此時就會發信給繼承人,提醒要申報遺產稅。

 
 

但銀行一直要到繼承人來申請死亡日存款餘額或生前交易明細表時,才會知道當事人已過世。陳秋蘭表示,依照法令,銀行須凍結存款餘額達20萬元帳戶,若存款餘額只有21萬元,也是全數被凍,在拿到國稅局的完稅或免稅證明前,帳戶都無法解凍。

陳秋蘭表示,依規定,被繼承人過世後,子女在6個月內要報遺產稅,但若資產規模小,或財產清單、所得資料齊全,國稅局會很快核定,被繼承人的帳戶可以很快解凍。但若資產龐大,例如有多筆投資、土地、債權者,國稅局可能就要花一段時間核定。

據了解,曾有個大地主過世,剛好碰到921大地震,結果地震完,他生前擁有的土地又要重測,國稅局必須重新再核定遺產,結果遺產總額快2年才核定出來。

陳秋蘭表示,為避免資產規畫的最後一哩路「被卡住」,市場已在推廣預留稅源概念,最常用的方法就是生前投保,並指定合適的保單受益人;而這筆預備金額,也不限只繳遺產稅,當事人生前未結清的醫療費用、未償還債務,還有帳戶遭凍結期間未亡人及受其扶養者的生活費、教育費等,可能都可以補足。

她舉例,曾有人過世後,因為生前背有房貸,但帳戶已遭凍結,不能還房貸,還好當事人生前投保房貸壽險,就由保險公司來清償房貸債務。

專家提醒,依規定,被繼承人過世後,存款餘額超過20萬元帳戶,會先被銀行凍結。在繼...
專家提醒,依規定,被繼承人過世後,存款餘額超過20萬元帳戶,會先被銀行凍結。在繼承人取得遺產稅申報完稅或免稅證明後,銀行才會解凍。為避免帳戶被凍,沒錢繳稅,最好能先「預留稅源」。 圖/金融業提供

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/3439010?from=udn-catelistnews_ch2

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