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2018-10-12 00:33經濟日報 記者蘇秀慧/台北報導
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累計前九月稅收中,贈與稅的稅收共75億元,是近五年來最低,較去年同期劇減181億元,減幅達70.6%,主要是因去年調高贈與稅稅率,富人提早進行節稅,墊高基期所致。

9月贈與稅稅收7億元,也較去年同月減少13億元,減幅65%。

贈與稅稅率是在去年5月12日起調高,前年贈與稅稅收為220億元,去年則暴增為299億元。

由於贈與行為和贈與稅課徵有時間落差,因此,去年8月的贈與稅稅收仍有45億元,此後便一路下滑,今年起除了3月和8月為兩位數外,更減少為個位數。

累計前九月贈與稅稅收已負成長70.6%,財政部統計處分析,因去年調高贈與稅稅率,部分民眾提早進行財務規劃,墊高基期所致。

2013年前,每年贈與稅稅收都在百億元以下,2014年突破百億元達到120億元,2015年為144億元,2016年再突破200億元為220億元,再到去年的299億元高峰。

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/3417240?from=udn-catelistnews_ch2

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2018-10-10 13:06聯合晚報 記者陳儷方/台北報導
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父母贈與財務予子女,過去常有迷思,要送房地產比較好,因為贈與稅會按照房屋評定現值與土地公告現值為計算稅基,與市價有一段差距,可以節稅,但國稅局說,最好別這樣做,將來轉手獲利計算失真,繳交的所得稅可能超過前面節省的贈與稅。

節稅條款大不同 獲利稅基可省1倍

左營稽徵所舉例,父母買房子送給子女,這間房子按房屋評定現值及土地公告現值計算為1000萬,市價2500萬,父母贈與子女時以1000萬申報贈與,如果子女取得房屋後以3000萬賣出,則這間房子的取得成本會被認定是1000萬,售價3000萬,賣房所得高達2000萬,稅基相當高。

如果搭配年度贈與稅免稅額及子女婚嫁免稅額,贈與現金2160萬,子女以2160萬元買房,屆時轉手以3000萬售出,所得僅840萬,稅基明顯減少許多。

贈與房地產還有另一種情況,父母每年在免稅額度內贈與金錢至小孩帳戶,累積至一定數額時,再以小孩名義買房,以小孩名義買房是否會被課徵贈與稅,關鍵就在是否保有完整的金流證據,證明買房的錢是來自合法節稅的贈與。

據前鎮稽徵所的詢問案例,父母每年各贈與現金220萬元給孩子,三年後以孩子的名義購置房地產,高雄國稅局解釋夫妻二人每人每年贈與子女現金220萬元,贈與金額在免稅額度內免申報,三年後,這名子女帳戶內就有1320萬元,用以購置房地產,不會被要求補繳贈與稅,不過,須保留贈與現金時的金流資料,國稅局調查時可提供,以免資金來源不明而被補徵稅款。

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/3413774

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2018-10-10 13:05聯合晚報 記者陳儷方/台北報導
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搭配跨年度的免稅額計算,準新人來自父母的財務贊助,最多可有2160萬元免課徵贈與...
搭配跨年度的免稅額計算,準新人來自父母的財務贊助,最多可有2160萬元免課徵贈與稅。 圖/聯合報系資料照片
 

 

父母們的大筆贈與要節稅,得好好把握子女婚嫁好機會!贈與稅率已調漲成10%、15%、25%三級稅率,避免被課徵高額贈與稅,節稅方式即是善用免稅額,除了每年的220萬元之外,子女結婚另有100萬元免稅額度的加碼,搭配不同年度的免稅額後,新婚夫妻來自父母們的財務贊助,最多有2160萬元免課徵贈與稅。

 

婚嫁免稅額100萬 每年免稅額220萬

 

婚嫁的贈與免稅額有100萬元,是根據遺產及贈與稅法,規定每一女子結婚時,父母親各自贈與結婚子女財務總金額不超過100萬元,不計入贈與總額,免課贈與稅。因此,子女結婚,父親或母親贈送給子女的財務,各自多了100萬元的免稅額度,可以不計入每人每年贈與220萬免徵贈與稅的額度內。

 

 
 

 

財政部高雄國稅局舉例,父親、母親,107年10月分別贈與女兒220萬元財務,接著,又在107年11月各自贈與現金100萬元予女兒做為結婚基金(婚嫁贈與財務),而女兒於107年12月登記結婚,則贈與人父親與母親107年度的贈與總額各有320萬元的額度,免納贈與稅;男方獲得父母的贈與,也同樣各自有320萬元的免稅額度。亦即這對新婚夫妻結婚當年獲得來自父母的贈與,可享1280萬元的免稅額度。

結婚選在年底,好處還有下個年度的贈與稅免稅額度也能搭配使用,接續上個例子,父母在隔年108年1月,再贈與這對新婚夫妻財務,每位父母的贈與,在新的年度分別又有220萬元的免稅額度,雙方父母四人,每人220萬元,則這對新婚夫妻還可獲贈880萬元的財務,可免課徵贈與稅。年底或年初新婚的夫妻,來自父母饋贈的免稅額度兩個年度合計高達2160萬元,這小家庭的第一桶金相當豐沛又節稅。

 

保留金流紀錄

 

贈與稅的納稅義務人為贈與人,子女婚嫁贈與財務的納稅義務人為父母,因此父母親如果要主張適用贈與子女婚嫁財務,辦理贈與稅申報時,要備妥證明文件,包括:贈與人及受贈人雙方身分證明文件、贈與契約書,以及子女註記有結婚日期的戶籍資料。

國稅局也建議,贈與時應保留金流證據,否則帳戶突然多出一大筆錢,並因此成為選案查核對象時,要主張屬於免稅額度內的贈與,就負有向國稅局提出證據的義務。

 

辦婚嫁贈與免稅額 限登記日前後半年

 

國稅局特別提醒,婚嫁贈與免稅額適用規定,限結婚登記日前後六個月為贈與時點,提醒準新人及雙方父母親,要把贈與日子算對了,才能享有加碼的免徵贈與稅額度。

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/3413772

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2018-10-01 00:03經濟日報 記者翁至威/台北報導
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贈與農地或公共設施保留地雖可免徵贈與稅,但必須注意贈與對象是否適用。財政部國稅局表示,如果是贈與給直系血親,則兩者都可免稅;若是贈與兄弟姊妹,農地一樣免徵贈與稅,但公設保留地就無法免稅。

高雄國稅局近日發現,不少民眾常常誤解農業用地及公設保留地贈與的免稅適用條件。該局指出,贈與農業用地免徵贈與稅共有兩條件,首先是必須為作農業使用的農業用地,且贈與對象必須是民法規定之繼承人,包括直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹或祖父母,都可免徵贈與稅。

若是公設保留地,依都市計畫法規定,贈與對象若是兄弟姊妹,則不符合免稅條件,只有在贈與配偶及直系血親時,才可申請免徵贈與稅。該局進一步提醒,要適用各項免徵贈與稅規定,必須符合一定條件。

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20181001/38140281/news/

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2018年09月26日

 

想留房產給子女,善用每年贈與免稅額,可省下不少稅金。資料照片

銀行利息低,多數資產階級傾向將現金轉成不動產,居住在雙北的年輕人若要買房,半數以上得成為靠爸靠媽一族,有網友就提問,家長準備要買房贈與,「但不知該直接給予現金或是不動產」,究竟差異在哪裡?

買房節稅學問多,若是想要靠爸買屋,贈與相關免稅額規定不得不知,中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出,每人每年有220萬免稅額,一般實務來說,靠著雙親贊助共440萬元,以目前的房價,應該是能負擔首購頭期款。

另一種方法,則是網友提到的,父母是否能直接購入房產再贈與給子女,由於目前房價現值評定仍是以土地公告現值及評定房屋價值為主,因此多數房屋「價值低」。舉例來說,黃媽媽欲贈與之標的市價為1000萬元,而土地公告現值為400萬元、房屋評定現值為100萬元時,若黃媽媽直接匯現金給子女買房,將會以1000萬元左為基期;反之若以不動產贈與則以500萬元作為基礎,相對輕鬆不少。

不過贈與現金與不動產哪個划算?中信房屋中彰投駐區經理楊乾意表示,仍是父母贈與現金最方便,市場最普遍做法,而也可父母可先替子女付頭期款購屋,再分20~30年的貸款,在每年每次的免稅額度內.慢慢替子女攤還,是最好方法。(王鈞生/台中報導)

每年每人免稅額度220萬元,對於支付首購房價頭期款綽綽有餘。陳恒芳攝
專家建議,可提前規劃分年贈與現金。示意畫面。資料照片

 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180926/1435846/rtn/

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2018-09-24 00:04經濟日報 記者翁至威/台北報導
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財政部最新統計顯示,近十年來,贈與財產件數以土地贈與為最大宗,已成為最多民眾選擇的節稅方式。會計師業者指出,要透過遺產或遺贈稅來節稅,納稅義務人得精打細算,尤其透過遺贈稅對於不動產「時價」與「市價」的認定差異,對節稅有相當的幫助。

財政部最新完成的統計顯示,2006~2016年間,土地占贈與件數比重約三成五,同時贈與土地與房屋的案件,平均而言也有二成八,換算成不動產贈與合計占比,近十年約在六成五至七成五之間,是占比最高的項目。至於現金存款的方式贈與,近年來占比僅5%上下。


 
 

財政部表示,由於在遺產及贈與稅相關法令的規定,贈與財產價值的認定,土地以公告現值計,通常公告現值往往僅市價一到四成左右;至於房屋則以評定標準價格為準,占市價約兩到三成,因此,贈與土地或房屋有較大的節稅空間,也成為多數民眾的選擇。

舉例來說,甲君看上台北市內湖區一棟新成屋,市價約5,000萬元,評定標準價格約1,500萬元,想買來送給小孩。如果甲君選擇贈與資金5,000萬元讓孩子買房,其贈與稅為贈與金額5,000萬元扣除每人每年免稅額220萬元,再乘以該級距適用稅率15%後,扣除累進差額125萬元,即需課徵贈與稅592萬元。

如果甲君是購置房屋後,再贈與給小孩,依評定標準價格1,500萬元萬計算,扣除220萬元免稅額,並以該級距適用稅率10%計算,僅需課徵贈與稅128萬元。

https://udn.com/news/story/7243/3383823

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2018-09-20 19:29經濟日報 記者陳儷方╱即時報導
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中老年男性最大方,大數據顯示,半數贈與人年齡屆於50歲至70歲之間。財政部分析贈與稅申報十年來,男性贈與人一直以來都比女性多,但差距逐漸縮小。財政部統計也發現,贈與財產以不動產為主,股票占比普遍提高,細分高所得者的贈與財產結果,明顯以現金贈與為多。

依財產及贈與稅法規定,贈與人1年內贈與他人財產總值超過免稅額時,需辦理申報;贈與稅率近年來變化不少,98年免稅額提高至220萬,最高稅率由50%的累進稅率制度,大降為10%的單一稅率,106年5月為了挹注長照基金財源,才又調整為三級累進稅率:10%、15%、20%,免稅額維持不變。

財政部統計,95年至106年間,整體贈與件數在18萬至21萬件之間,主動申報件數為主,在17萬多至20萬多件之間,被選案查核查到逃漏稅案件比較少,3千件至7千件,但查到逃漏稅案件逐年減少,95年至98年,每年均超過7千件,100年以後,從5千8百多件減至105年的3千2百件。

從主動申報案件數變化發現,104年20萬7千件是最高的,財政部推測,可能與105年即將實施房地合一課徵所得稅有關,為避免較高稅負,104年房地產市場交易量劇增,屬於二等親內房地交易需申報贈與稅以免得免稅證明。

國稅局會針對個人財產突然大增、親屬間三角移轉、受人檢舉等因素,進行查稅,97年以前每年7千多件,之後逐年降低,原因可能是稅率已大降,逃漏稅誘因減少,或是查緝逃漏贈與稅,近期不在稽徵機關的選案查核名單中。

較富有的人才有申報贈與稅的機會,因此,贈與案件多集中在六都及彰化縣,財政部說,106年合計占73%,與綜所稅結算申報戶數占比接近,又以台北市15.4%、新北市13.8%、台中市11%最高,顯示贈與件數與縣市人口及所得水準呈現高度相關。

統計也發現,國人贈與財產總額呈逐年走高,從95年的1500億增至105年將近4200億,平均每件贈與金額在98年之前約80萬,其後因為修法大降稅率,105年贈與金額增至249萬,其中,核定徵稅者自99年起平均每件超過500萬,104年逼近1000萬,與贈與稅率將調高有關,105年大額贈與案件增多,金額也再增至1601萬。

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/3378845

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2018-09-12 20:12經濟日報 記者蘇秀慧╱即時報導
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父母子女或兄弟姐妹間財產移轉的情形相當普遍,國稅局表示,二親等以內親屬間財產買賣,以贈與論,依法課徵贈與稅,但能提出已支付價款的確實證明,且價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者,不在此限。

北區國稅局表示,依「遺產及贈與稅法」第5條第6款規定,二親等以內親屬間財產買賣,以贈與論,依法課徵贈與稅。

但能提出已支付價款的確實證明,且該已支付的價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者,不在此限。

舉例來說,兄弟間買賣土地,能提示已支付價款的確實證明,例如買賣契約書、收付款資金流程及買受人資金來源等,經稽徵機關查核屬實者,得核發「非屬贈與同意移轉證明書」,不課徵贈與稅。

反之,如無法提示支付價款的確實證明者,依法仍視同贈與,課徵贈與稅。

北區國稅局提醒,二親等親屬間財產買賣申報非屬贈與稅案件,經准予核發「非屬贈與同意移轉證明書」後,如出賣人有將資金轉回買受人名下帳戶或提供買受人使用,就涉及「遺產及贈與稅法」第4條或第5條各款的贈與情事。

官員表示,如出賣人有將資金轉回買受人名下帳戶,或提供買受人使用,在未經稽徵機關調查或經人檢舉前,應主動向所在地國稅局所屬分局、稽徵所或服務處辦理更正或補報,依「稅捐稽徵法」第48條之1規定,加計利息補繳贈與稅,就可免予處罰。

https://udn.com/news/story/7243/3364030

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2018-09-11 21:21經濟日報 記者蘇秀慧╱即時報導
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累計前八月贈與稅稅收68億元,是近五年最低,較去年同期劇減167億元,減幅達71.1%,主要是因去年調高贈與稅稅率,富人提早節稅。

8月贈與稅稅收13億元,也較去年同月減少32億元,減幅71.9%。

贈與稅稅率是在去年5月12日起調高,前年贈與稅稅收為220億元,去年則暴增為299億元。

由於贈與行為和贈與稅課徵有時間落差,因此,去年8月的贈與稅稅收仍有45億元,此後便一路下滑,今年起除了3月和8月外,更減少為個位數。

累計前八月贈與稅稅收已負成長71.1%,財政部統計處分析,是因去年調高贈與稅稅率,部分民眾提早進行財務規劃,墊高基期所致。

2013年以前,每年的贈與稅稅收都在百億元以下,2014年突破百億元達到120億元,2015年為144億元,2016年再突破兩百億元為220億元,再到去年的299億元高峰。   

原文網址https://udn.com/news/story/7243/3362039

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2018-09-06 10:33聯合新聞網 永然文化出版
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父母贈與房子給予子女,涉及贈與稅、土地增值稅及契稅,此時也有注意「節稅」技巧的必...
父母贈與房子給予子女,涉及贈與稅、土地增值稅及契稅,此時也有注意「節稅」技巧的必要。 圖/報系資料照
 

 

 

一、父母與子女贈與房子,也要重視節稅

 

人民有依法律納稅的義務,所以民眾只能「節稅」,切勿逃漏稅。就以父母贈與房子給予子女,涉及贈與稅、土地增值稅及契稅,此時也有注意「節稅」技巧的必要。

 

二、房地如何計算土地增值稅及契稅?

 

父母贈與房子予子女,土地所有權移轉於子女名下,依《土地稅法》的規定,要繳納「土地贈值稅」,此時應依「土地之公告現值」申報繳納「土地增值稅」。至於房屋的部分,依《契稅條例》的規定,要繳納「契稅」;此時應依「房屋之評定標準價格」申報繳納「契稅」。

 

三、父母贈與房地予子女的贈與如何節稅?

 

由於父母贈與房地給子女,依《遺產及贈與稅法》第19條第1項規定,贈與稅按贈與人每年贈與總額,減除同法第21條規定的「扣除額」(註1)及同法第22條的「免稅額」(註2)後的「課稅贈與淨額」,課徵10%、15%、20%之贈與稅。

父母贈與子女房地產就要充分運用「扣除額」及「免稅額」,藉以降低「課稅贈與淨額」而節「贈與稅」。

例如:甲、乙二人為夫妻,共同生育一子丙,甲名下有一房地要贈與予丙,此時如何為之,可以節贈與稅?

甲可將其房地所有權的二分之一贈與予妻乙,另所有權二分之一贈與予子丙;夫甲贈與予妻乙的部分

課「贈與稅」(註3);至於夫甲贈與子丙的部分,享有新台幣二百二十萬元的免稅額。接著再由妻乙將受贈自夫甲的所有權二分之一再贈與予子丙,此時也可以享新台幣二百二十萬元的免稅額。基於以上分析,運用此種方法,可以享有夫、妻各新台幣二百二十萬元的免稅額,進而節贈與稅自不在話下!

倘若不循此方式,而逕自由父甲將房地所有權全部贈與丙,則僅能享有新台幣二百二十萬元的免稅額;兩者相較,自以前者方式的節稅效果較佳!

 

(房地合一施行後之相關贈與稅節稅問題,請見頁19〈房地合一後,贈與恐難節稅〉一文,摘錄自「房地產買賣借名繼承與贈與法律手冊」)

(本文作者李永然律師為永然聯合法律事務所所長、兩岸法律事務中心創辦人)

註1:贈與附有「負擔」者,由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。

註2:每人每年贈與可減除免稅額新台幣二百二十萬元。

註3:「配偶」相互贈與的財產不計入贈與總額(參見《遺產及贈與稅法》第20條第1項第6款)。

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/3351660

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想躲贈與稅,恐怕得三思。財部國稅局表示,依遺贈稅法規定,3種狀況下國稅局會找受贈人做為繳稅人發單開徵,包括贈與人行蹤不明、逾期未繳稅且名下無財產,或是死亡時贈與稅尚未核課等。

舉例而言,假設A先生贈與兒子100萬元後行蹤不明,則國稅局會從該100萬元財產開稅單。

一般而言,贈與稅都是由贈與人繳稅,假設A先生贈與兒子320萬元,扣除掉每人每年220萬元的贈與免稅額,剩下的100萬元要課徵贈與稅,並適用10%稅率,因此A先生拿了320萬元給兒子後,還要再拿10萬元給國稅局。

不過,假設A先生贈與兒子320萬元後行蹤不明,則國稅局會從超出免稅額度的100萬元財產,直接對兒子開10萬元稅單,換言之,最後A先生兒子實拿310萬元、10萬元先被國稅局扣繳。

不僅是贈與稅,部分欠稅案件也長年無解。財部7月公告今年的欠稅大戶共921件、約956.77億元,包括整個黃任中家族欠稅金額高達51.3億元,以及企業戶環亞大飯店欠稅24億元、博達科技積欠11.7億元稅金,都是欠稅黑名單上常駐的老面孔。

這些欠稅大戶可概略分成2類,官員指出,第一種是欠稅許久後宣布破產,例如環亞大飯店;第二種則是長期有部分投資或贈與未繳稅,部分建商即為如此,事後遭國稅局查獲並要求補稅。

不僅如此,上述兩種情況常涉及贈與稅,財部在遺贈稅法第7條規範贈與人無財產時改以受贈人為繳稅者。官員指出,像部分大戶是贈與後過世,受贈人卻早在贈與前就潛逃海外,顯見早已預謀,但稅局也難以追查。

部分欠稅者是多年前在兒女帳戶放進大量存款,多年後家產散盡,卻被國稅局查出當時未繳稅,連補帶罰數千萬,最後繳不出來、只能以退休金盡力償還。

國稅局官員指出,過去稅局申請法院強制執行與海關限制出入境時間有所差距,所以部分欠稅者因此潛逃海外,但如今關務署與國稅局的資料連接速度遠勝以往,近年來欠稅大戶其實「比較難逃漏」。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180821000362-260205

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筆記起來 配偶互相贈財產,不計贈與總額

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2018-08-18
配偶間互相贈與之財產,不計入贈與總額
配偶間互相贈與之財產,不計入贈與總額
新聞摘要
  • 配偶間互相贈與之財產,不計入贈與總額
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部北區國稅局表示,配偶間互相贈與之財產,不計入贈與總額,但屬於被繼承人死亡前2年內贈與配偶的財產,則應併計遺產總額申報。
 
該局舉例說明,甲君於2016年7月5日贈與配偶銀行存款5百萬元,依遺產及贈與稅法第20條第1項第6款規定,該5百萬元不計入甲君當年度贈與總額。嗣後甲君於2018年1月3日死亡,依遺產及贈與稅法第15條第1項第1款規定,甲君上揭5百萬元贈與,雖不計入贈與總額,惟屬於甲君死亡前2年內贈與配偶的財產,應併入甲君遺產總額申報計稅。
 
該局進一步說明,配偶間互相贈與之財產,雖不計入贈與總額,但屬於被繼承人死亡前2年內贈與配偶的財產,應併入遺產申報計稅,常常有繼承人漏未申報,經國稅局補徵應納稅額並處罰鍰,請納稅義務人注意。

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/126053/

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據內政部最新繼承及贈與的移轉量資料,統計今年上半年全國及六都繼承及贈與的建物移轉棟數,發現繼承移轉量增幅大於贈與,此外,無論在全國還是六都皆呈現上揚趨勢,年增幅最大者是台南市的9.9%,若單看移轉量以雙北最多,新北市今年上半年就突破了5千棟,反觀贈與量跟去年同期相比表現持平,僅有台南市年減3.7%幅度略大,大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,少子化與高齡化問題日趨嚴重,加上房價高所產生的生活壓力,使得繼承成為晉升有殼一族的選項,加上繼承免徵土地增值稅,讓長期持有者也把繼承當作規劃選項,百年後不動產留給下一代,成為父母重要的資產規劃方式。

綜觀六都的繼承及贈與量,繼承移轉量全數上升,以台南市增加9.9%增幅最大,其次為雙北,其中台北市年增幅達7.1%,新北市則在上半年就累積了5162棟,量體為六都之冠,至於贈與移轉量,六都除了台南年減3.7%減幅較大外,其他五都的變化很小。郎美囡指出,遺贈稅新制在2017年5月中旬上路,由於該案討論已久,有計畫贈與移轉者多早已布局,而繼承免土增稅、遺產淨值在5000萬以下稅率還是10%,且扣除額多,故今年反應在繼承及贈與的數據表現大不同,至於各都的表現,仍以雙北最為突出,推估是不動產價值高,因此父母將房產留給後代的意願更高。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,因繼承或贈與取得的不動產再移轉,其取得成本為繼承或贈與時的公告現值及房屋現值,無論新舊制在未來轉售後,交易稅壓力都不小,不過也有買方利用自用住宅重購退稅來達到節稅效果,因此要讓後代無後顧之憂,移轉前一定要預先評估,避免屆時收到稅單時措手不及。

(時報資訊)

 

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180815002340-260410

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2018-08-15 14:43:32聯合晚報 記者游智文/台北報導
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根據內政部統計資料,今年上半年全國房屋繼承達2.78萬棟,較去年同期增加5.9%,已連續13年創新高。業者表示,高齡化加上高房價,等房族愈來愈多,由於繼承比贈與節稅,長輩也多改採繼承方式將房產留給下一代。

內政部近日公布最新全國贈與、繼承移轉量資料,統計今年上半年,全國房屋贈與共2.34萬棟,與去年同期相比,大致持平;繼承移轉2.78萬棟,較去年增加5.9%,自2005年以後,連續13年增加。

 
 

六都繼承移轉量全都上升,新北市上半年就突破5000棟,達5162棟,六都最多。台北市約4600棟名列第二,雙北合計就將近1萬棟,占全台約35%;年增幅則以台南市9.9%最多,台北市、新北市分居二、三名。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,國人近年不婚不生不育嚴重,導致許多家庭老的老,小的少,大多只有一到兩個小孩。由於房屋自有率高,多數家庭擁有住宅,房價又高,不少年輕人認為不用辛苦買房,等父母長輩給房,就能晉升有殼一族。

郎美囡表示,過去父母移轉房子給子女,多用贈與方式,因為可以合法節稅,並可提早安排。但實價登錄上路後,贈與節稅效果大減,風潮漸退。

去年遺贈稅新制上路,贈與淨額2500萬元以上,稅率調高為15%~20%,繼承遺產淨值5000萬以下稅率還10%,加上扣除額多,且免徵土增稅,因此繼承已成房子移轉主流,雙北因不動產價值高,父母將房產以繼承方式留給後代的情況更普遍。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,繼承取得的不動產,如果再移轉出售,賣價為實價,取得成本為繼承時的公告現值,無論適用舊制或房地合一新制,交易稅壓力都不小。雖有買方利用自用住宅重購退稅來達到節稅效果,但自用重購退稅限制不少,移轉前要預先評估,避免收到稅單時措手不及。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3310366

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2018-06-21 14:37聯合晚報 記者徐碧華/台北報導
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近年贈與房、地趨勢資料來源/內政部網站 製表/徐碧華
近年贈與房、地趨勢資料來源/內政部網站 製表/徐碧華
 

 

「自從房地合一稅實施之後,除非確定一直自住用、不賣,不然,贈與房產已經節不了稅,這類案子少了。」資誠聯合會計師事務所會計師洪連盛說。

2016年1月1日以後取得的房屋、土地,未來賣出,要課徵房地合一稅。這使得利用贈與移轉不動產給下一代的案件減少。內政部的統計指出,房地合一稅實施前的2015年,贈與土地有21萬件、贈與房屋有5.5萬件,實施後,案件就少了,到2017年,贈與土地減為17.5萬件、贈與房屋4.2萬件。

減少的原因很簡單,洪連盛說:「除非都不賣,若賣出,所得稅很可觀。」「節了遺產稅,惹來所得稅,不划算。」遺產稅率最高才20%,房地合一稅稅率最高可是到45%。

洪連盛解釋,贈與是按照房屋評定現值和公告土地現值計算贈與額,當受贈者賣出不動產,這贈與額就是受贈者的進價,如果適用房地合一稅,用售價減去贈與額再扣除一些相關成本,計算出來的售出不動產所得會很高,要繳高額所得稅。

舉例說,他指出,帝寶一戶市價約3億元,贈與兒子,贈與額按房屋評定現值和公告土地現值計,可以用對折估算,贈與額算1億5000萬元。父親適用贈與稅稅率是20%,減去扣除額度,估要繳2625萬元的贈與稅。過戶給兒子兩年後以市價3億元賣出,扣除1億5000萬元的進價,約賺1億5000萬元,適用房地合一稅20%的稅率,簡單估算,房地合一稅約3000萬元。兩者合計稅負超過5000萬元,不符節稅效益。

洪連盛說,如果這戶帝寶兒子不會賣出,可省去房地合一稅,父親還可以考慮贈與;如果可能出售,就不要考慮贈與節稅。

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/3210362

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筆記起來 贈與移轉土地可適自用住宅土增稅?

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2018-06-18
筆記起來 以贈與方式移轉土地不適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅!
筆記起來 以贈與方式移轉土地不適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅!
新聞摘要
  • 筆記起來 以贈與方式移轉土地不適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅!
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】苗栗縣政府稅務局表示,以贈與方式移轉土地,無按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅之適用。
 
該局說明,土地所有權人「出售」其自用住宅用地,只要都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝,有本人、配偶或直系親屬在該地設立戶籍,且於出售前1年內未曾供營業使用或出租者,就可按最低的自用住宅用地稅率課徵土地增值稅,而「贈與」移轉並非「出售」,故無自用住宅用地稅率課徵土地增值稅之適用。
 
該局再次提醒民眾,若實際為「贈與」移轉之土地,卻以「買賣」方式移轉申報,並申請按自用住宅稅率課徵土地增值稅,事後可能遭國稅局補稅並處罰,請民眾確實申報土地增值稅,避免觸法,得不償失。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/125329/

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