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林祐任 2019/10/16 15:22 點閱 401 次
黃國昌(圖左一)、林洲民(圖左二)等人成立居住正義改革聯盟,疾呼居住正義改革已刻不容緩。(Photo by 林祐任/台灣醒報)
黃國昌(圖左一)、林洲民(圖左二)等人成立居住正義改革聯盟,疾呼居住正義改革已刻不容緩。(Photo by 林祐任/台灣醒報)

【台灣醒報記者林祐任台北報導】台灣的購屋痛苦指數高居全球第十,雙北更名列全球前三!立委黃國昌與前台北市都發局長林洲民等人16日成立「居住正義改革聯盟」,痛批藍綠兩黨選前許下居住正義的承諾,選後卻以各種理由搪塞,甚至站在建商的一方,呼籲居住正義改革已刻不容緩。

無殼世代

居高不下的房價已造成年輕世代「不婚不生」的趨勢。媽媽吳少喬表示,她好不容易買得起房子,卻要背負每個月3萬多的房貸,感嘆因此沒時間陪伴孩子。房市專家Sway也表示,過去他父親只花40萬購屋,現在一棟房子卻往往高達2,000多萬,直言8年級已經沒機會靠自己買房。

黃國昌表示,不合理的不動產價格也會造成實體經濟的扭曲,土地價格和店租的飆漲,扼殺了企業投資和市場繁榮。因此大至國家競爭力、經濟發展,小至每個家庭的生活負擔,都與居住正義息息相關。

痛批官商勾結

居住正義改革聯盟更痛批,正是藍綠兩黨長期的官商勾結與不作為,造成了今日高房價的困局。Sway表示,過去的實價登錄1.0正是藍綠政治協商下的產物,不敢進一步推動房市資訊透明,就是怕得罪建商。桃園合宜住宅發生弊案,浮洲合宜住宅建商偷工減料導致漏水連連。侯友宜還曾表示:「居住正義是民粹!」

Sway強調,社會住宅才能有效抑制房價,政府卻常常以幾千戶的包租代管與租金補貼沾沾自喜。林洲民也表示,當初他就是因柯文哲的社會住宅政見,接任台北市都發局長,他在擔任局長期間,花了837億拼命蓋,也感嘆在他卸任之後開工的速度似乎慢了下來。

除了社會住宅,居住正義改革聯盟也主張完成實價登錄2.0,以及修法課徵囤房稅,分別落實房市資訊透明,與抑制投資客炒作不動產。

https://anntw.com/articles/20191016-nN7Z

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2019-10-09 05:30

老屋占比再攀新高,今年第2季又有逾13萬宅加入逾30年老屋行列,造成屋齡逾30年老屋占全國房屋稅籍住宅比重逼近5成,,圖為台中市街景。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕老屋占比再攀新高,今年第2季又有逾13萬宅加入逾30年老屋行列,造成屋齡逾30年老屋占全國房屋稅籍住宅比重逼近5成,相當於每2戶便有1戶是屋齡超過30年的老屋。

人口老化加老宅 雙老議題亟待解決

根據內政部資訊,今年全國房屋稅籍住宅總數為872萬餘宅,相較上季增加1.5萬餘宅,屋齡逾30年的老宅總數高達423萬餘宅,占整體比重約48.52%,而且老宅增加的速度相當驚人,本季屋齡逾30年的老宅相較上季多出逾13萬宅,是整體稅籍住宅增加數量的8.5倍。

若將時間拉回10年前,2009年第2季,當時全國房屋稅籍住宅總數為773萬餘宅,其中屋齡逾30年的老屋宅數近206萬宅,占整體比重約26.61%,10年後,逾30年老屋已達423萬餘宅,10年內暴增近220萬宅,對於全國房屋稅籍住宅10年增加數量不到百萬宅、約98萬餘宅,凸顯老屋增加速度遠遠大於新屋供給。

房地產業者指出,日前內政部統計處發布去年8月底,全國戶籍內有65歲以上的老人逾266萬戶,平均每3.3戶就有1戶有65歲以上老人,人口老化問題嚴重,若再加上老宅問題,雙老議題已經成為當前要解決的課題。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,不只是都市建築新陳代謝不足,鄉下老屋即便有稅籍資料,也因為屋齡太老、殘值過低,不見得需要繳房屋稅,重建沒誘因、拆除又要成本,也間接使全國老屋比例持續攀高。

都市建築更新緩慢 造成老屋比例攀高

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,都更案進度緩慢,主因住宅翻新效率不及老化速度,又碰上台灣進入高齡社會,未來老人住老宅會更明顯,可能會逐漸變成一種社會問題,需要建立一套有效率的都更運作模式,才能讓都更有結構性的改變。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1323605

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2019-10-08 11:22

老屋佔比再攀新高,今年第2季又有逾13萬宅加入逾30年老屋行列,造成屋齡逾30年老屋佔全國房屋稅籍住宅比重逼近5成,相當於每2戶便有1戶屋齡超過30年的老屋,圖為台中市街景。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕老屋佔比再攀新高,今年第2季又有逾13萬宅加入逾30年老屋行列,造成屋齡逾30年老屋佔全國房屋稅籍住宅比重逼近5成,相當於每2戶便有1戶屋齡超過30年的老屋。

根據內政部不動產資訊平台最新發布資訊,今年全國房屋稅籍住宅總數為872萬餘宅,相較上季增加1.5萬餘宅,至於,本季屋齡逾30年的老宅總數高達423萬餘宅,佔整體比重約48.52%,而且老宅增加的速度相當驚人,本季屋齡逾30年的老宅相較上季多出逾13萬宅,是整體稅籍住宅增加數量的8.5倍。

若將時間拉回10年前,2009年第2季,當時全國房屋稅籍住宅總數為773萬餘宅,其中屋齡逾30年的老屋宅數近206萬宅,佔整體比重約26.61%,10年後,逾30年老屋已達423萬餘宅,10年內暴增近220萬宅,對於全國房屋稅籍住宅10年增加數量不到百萬宅、約98萬餘宅,凸顯老屋增加速度遠遠大於新屋供給。

房地產業者指出,日前內政部統計處發布去年8月底,全國戶籍內有65歲以上的老人逾266萬戶,平均每3.3戶就有1戶有65歲以上老人,人口老化問題嚴重,若再加上老宅問題,雙老議題已經成為目前要解決的當前課題。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2939937

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2019-10-09 05:30

老屋占比再攀新高,今年第2季又有逾13萬宅加入逾30年老屋行列,造成屋齡逾30年老屋占全國房屋稅籍住宅比重逼近5成,,圖為台中市街景。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕老屋占比再攀新高,今年第2季又有逾13萬宅加入逾30年老屋行列,造成屋齡逾30年老屋占全國房屋稅籍住宅比重逼近5成,相當於每2戶便有1戶是屋齡超過30年的老屋。

人口老化加老宅 雙老議題亟待解決

根據內政部資訊,今年全國房屋稅籍住宅總數為872萬餘宅,相較上季增加1.5萬餘宅,屋齡逾30年的老宅總數高達423萬餘宅,占整體比重約48.52%,而且老宅增加的速度相當驚人,本季屋齡逾30年的老宅相較上季多出逾13萬宅,是整體稅籍住宅增加數量的8.5倍。

若將時間拉回10年前,2009年第2季,當時全國房屋稅籍住宅總數為773萬餘宅,其中屋齡逾30年的老屋宅數近206萬宅,占整體比重約26.61%,10年後,逾30年老屋已達423萬餘宅,10年內暴增近220萬宅,對於全國房屋稅籍住宅10年增加數量不到百萬宅、約98萬餘宅,凸顯老屋增加速度遠遠大於新屋供給。

房地產業者指出,日前內政部統計處發布去年8月底,全國戶籍內有65歲以上的老人逾266萬戶,平均每3.3戶就有1戶有65歲以上老人,人口老化問題嚴重,若再加上老宅問題,雙老議題已經成為當前要解決的課題。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,不只是都市建築新陳代謝不足,鄉下老屋即便有稅籍資料,也因為屋齡太老、殘值過低,不見得需要繳房屋稅,重建沒誘因、拆除又要成本,也間接使全國老屋比例持續攀高。

都市建築更新緩慢 造成老屋比例攀高

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,都更案進度緩慢,主因住宅翻新效率不及老化速度,又碰上台灣進入高齡社會,未來老人住老宅會更明顯,可能會逐漸變成一種社會問題,需要建立一套有效率的都更運作模式,才能讓都更有結構性的改變。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1323605

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2019-10-08 23:14經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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六都屋齡在五年內的房屋滯銷比例高,屋比房屋彙整網路待售量發現,六都屋齡五年內物件有44%超過一年賣不掉;以區域來看,雙北市滯銷最嚴重,台北市有59%、新北市51%滯銷超過一年。房仲業者表示,今年建照與使照核發量仍在高水位,若這些待售量無法穩定去化,未來新增供給陸續完工後,將更難去化。

房仲指出,今年前七月使照量達5.27萬戶,是11年來第三高,建照核發量高達8.2萬戶,也刷新11年來新高紀錄,這意味著未來市場供給眾多,更不利滯銷物件脫手。

屋比房屋總經理葉國華表示,統計資料顯示,六都屋齡五年內物件有高達44%出售超過一年賣不出去,遠高於屋齡5至15年的36%、屋齡15至30年的35%、屋齡30年以上的38%。

以滯銷嚴重的新北市為例,淡水有910間滯銷量最多,林口有653間、新莊401間。雙北市方面,以內湖滯銷62%最高、北投61%次之、三重59%第三。

葉國華表示,雙北物件滯銷除價格高外,近年新屋房屋標準單價調整,導致房屋稅增加,也是目前滯銷的原因之一

https://money.udn.com/money/story/5621/4094183?from=ednappsharing

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2019/08/02 11:10文/記者張瀞勻

台北市最新一期房市指標溫度計,數據顯示交易量能轉弱。(記者張瀞勻攝)

台北市最新一期房市指標溫度計出爐,其中住宅市場供給面,已經連續4季偏冷黃藍燈,需求面則是從偏熱黃紅燈轉為穩定綠燈,需求轉趨保守,至於交易價格面,連續4季過熱紅燈,顯示市場價格維持過熱情形,而在購屋負擔方面,連續6季偏熱黃紅燈,構面分數雖較去年第2季略降,但民眾購屋負擔仍偏重,業者認為,台北市房價修正幅度小,加上對於政經情勢敏感,使得交易量能走弱。

以供給面而言,今年第1季表現維持偏冷黃藍燈,主要受到住宅建築貸款餘額、住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標同步上升影響,構面分數由2.75分上升至4.00分,惟仍低於去年同期及前10年均值,顯示近期住宅市場供給動能仍處低檔,觀察前5年及前10年分數均線呈現緩降走勢,中長期供給趨勢偏向保守。

而需求面,則是從偏熱黃紅燈轉為穩定綠燈,轉冷原因為受到第一季新增家戶數及家戶購屋比指標同步下滑影響,構面分數由去年第4季7.00分大幅下滑至今年第1季4.33分,低於去年同期、前5年均值及前10年均值,顯示近期市場需求轉趨保守,不過觀察前5年及前10年分數均線走勢尚稱平穩,中長期需求動能相對穩定。

在交易價格面,第1季維持過熱紅燈,主要住宅價格指數、房屋租金指數及預售屋可能成交價指數皆已連4季持平,影響本季構面分數8.40分,與前3季相同,高於去年同期、前5年均值及前10年均值,觀察前5年及前10年分數均線走升,中長期價格走勢仍未降溫。

交易量能部分,第1季由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈,受到買賣移轉棟數、建物買賣周轉率指標走低影響,構面分數下降,甚至低於去年同期、前5年均值及前10年均值,顯示近期住宅市場交易量能趨弱。

至於直接反映民眾購屋消費力的負擔面指數,最新的統計於去年第3、4季均維持偏熱黃紅燈,房價所得比及貸款負擔率等構面指標與前季持平,構面分數由同年第2季8分下降為7分,低於去年同期、前5年均值及前10年均值,顯示近期住宅負擔雖已略有降溫,惟民眾負擔仍偏重。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,台北市房價居高不下,即便過去面臨重稅,住宅均價多能維持60萬左右,量減、價格也沒下跌太多,不動產市場實屬供需飽和,起伏空間相較外縣市小,預料今年適逢國內政經環境不穩定,該指標後勢續走偏弱態勢,明年大選底定始見明朗。

https://estate.ltn.com.tw/article/7982

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2019年07月24日

【黃政嘉╱台北報導】房仲業調查,六都今年上半年中古屋銷售速度最快的縣市為新北市,平均90天就賣出1件,台北市需113.3天,最長則是台中市,以115.3天敬陪末座。業者分析,新北市銷售天數較去年減少,和台北市購屋族轉移到新北買房有關;台中則是因建商搶攻中低總價市場,中古屋買氣因此下滑,影響交易天數。

台中中古屋最難銷

根據住商機構統計旗下加盟店近年成交天數,2018年下半年全台平均銷售天數從上半年的103.6天減至99.6天,是2016年以來首見百天以內,不過今年上半年再度拉長到106.8天。 
今年上半年中古屋市場,六都以新北市表現最佳,銷售天數平均僅90天,是3年來最低。第2是台南102天,第3是桃園105.7天,再來是台北市的113.3天,最長的是台中市,以115.3天敬陪末座。 
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分析,許多打算在北市買屋的民眾,議價談不動後,跑至新北市買房,新北市物件銷售天數因此減少;至於台中銷售天數拉長,主要是台中建商近來改變策略,搶攻中低總價自住市場,許多買方轉購新屋,中古屋買氣因此大幅下滑,影響交易天數。 

看基本面是否到位

徐佳馨指出,今年以來交易南部熱過北部,南部許多屋主姿態轉高,影響交易速度,不少屋主讓利幅度變小,甚至調高售價,是銷售天數普遍拉長的主要原因,且高雄與台中雙雙寫下房地合一後最長天數,顯見市場氣氛有所改變。
大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為,資金投向中南部低價區域,雖然買氣看似加溫,但長線仍需評估基本面有沒有到位,如投資客需評估入手價符不符報酬率,若有打算進場的購屋人,應多方評估比較。 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190724/38399576/news/?utm_source=Facebook_PicSee&fbclid=IwAR2B-XKidzVjVdEnHNc3Dd5yD97dNi-9ODv9fKawuPccxLlVqctHVlEiUSk

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2019-07-18 17:37經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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台北市地政局於日前統計全市不動產交易量,去年台北市房屋流通率約1.7%,為近3年新高,其中流通率前3名地區分別為北投、內湖及中山區,北投區繼2015年後再度奪冠,士林區則是繼2013、2015年後,第3度流通率為全市最低。

縱觀全台市各行政區房屋交易流通率,全市平均1.7%,雖然是近3年新高,但仍遠低於2013年的2.88%流通率。觀察去年流通率前5名行政區,北投區為2.13%,內湖區1.95%,中山區1.93%,萬華區1.93%,南港區1.78%,流通率最低的行政區則是士林區1.36%。

此外,受不動產市場景氣趨勢影響,2013至2016年間房市交易量逐年下降,以2013年34,624件為最高點,2016年17,732件為最低點。2017年起止跌回升,去年交易件數則達20,987件。值得一提的是,土地雖然與房地趨勢相似,但去年土地交易總金額達580億元,年增33.33%,連續2年攀升,重回500億大關。

自由時報報導,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,北投區交易流通量為台北市第一,主因在於交屋潮,去年北投區在移轉棟數上表現佳,全年有2894棟,在台北市排名第3,顯見當地整體住宅數量不多,只要有大量交屋便會推升流通量。

流通率居次的內湖、中山區則原本就屬房市熱區,流通率自然高;至於流通率最低的士林區,為台北市面積最大的行政區,若沒有對等程度的交易量體,數據自然相對趨弱,且該區塊產品如低價區的社子,社區老舊,房價親民也無法吸引剛性買盤,高價區的天母,則逐漸被其他新興高價區取代,多種原因都使得士林房屋流通率偏低。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://money.udn.com/money/story/5621/3936658

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2019-07-16 14:30:59聯合晚報 記者游智文/台北報導
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根據北市地政局統計,去年北市房地流通率約1.7%,也就是每百間房子有1.7間交易...
根據北市地政局統計,去年北市房地流通率約1.7%,也就是每百間房子有1.7間交易,流通率創近三年新高,但仍遠低於2013年的2.9間。 圖/聯合報系資料照片
 

根據北市地政局統計,去年北市房地流通率約1.7%,也就是每百間房子有1.7間交易,流通率創近三年新高,但仍遠低於2013年的2.9間。

北投稱霸流通王

以行政區來看,去年北投區打敗中山區, 登上北市房地流通王。流通率最差的則是士林區,僅1.36%,近六年已三度墊底。

 
 

 

房地流通率是以區域買賣交易棟數/建物總棟數。流通率高,代表區域房子釋出多,買氣也旺,交易頻繁;流通率低,表示房子沒什麼交易,可能是屋主不想賣,也可能是想賣賣不掉。

北市地政局根據實價登錄資料,每年計算房地流通率,2013年全市建物約108萬棟,全年交易量達3.1萬棟,房地流通率達2.88%,全市每100間房子,就有近三間交易。

2014年後隨建物棟數逐年增加,交易棟數逐年減少,流通率一路下滑,2016年降至1.44%,和2013年相比,只剩一半。

2017年回升到1.51%,去年進一步上升到1.69%,為近三年新高,但仍遠不如2013年。

以各行政區來看,過去房地流通率以中山區最高,近六年有三年拿下第一名,但2018年北投勇奪第一,流通率2.13%,也是北市唯一每百戶交易二戶以上的行政區。

 
 

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,北投建物約9萬棟,在北市12個行政區排名第七,2018年實價交易棟數達1928棟,排名第三,總建物量排名後段,交易量卻在前段班,因此流通率表現亮眼。

陳炳辰表示,北投交易量大,主要是房價低,根據北市實價統計,2018年北投住宅平均成交價每坪約50萬,僅略高於文山區,和緊鄰的士林區均價58萬相比,便宜一成以上,和大安區均價87萬元相比,一坪便宜37萬、四成以上。

北投捷運沿線,包括奇岩、北投、關渡站等,過去幾年推出不少建案,近年陸續交屋,也推升流通量。

士林區建物棟數達10.6萬棟,排名全市第四,但因區域低價區多社區老舊,對剛性買盤欠缺吸引力,高價區天母則被其他新興高價區取代,交易量大多排名中後段,房屋流通率因此經常排名倒數第一。

陳炳辰表示,市中心除了中山區外,中正、大安、松山、信義區流通率也都不佳,大安、信義區都低於1.5%,信義區更排名倒數第二,僅高於士林區。除因市區房價居高不下,買得起的人有限外,市中心生活方便,屋主不想賣房,委售量少也是主因。

https://house.udn.com/house/story/5887/3931305

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2019-07-09 10:20:22經濟日報 記者游智文╱即時報導
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房仲統計內政部建物買賣移轉資料,過去十年全國每人平均居住面積從10.6坪增加到12.1坪,六都以台南人平均每人14.4坪最大,新北10.2坪最小。六都僅高雄市愈住愈小,其他五都包括北市都是愈住愈大。

中信房屋根據建物所有權登記資料,計算平均每戶買賣移轉面積後,除以家戶人口數,計算人均居住面積。

統計顯示,除了北市之外,六都買賣單戶面積均縮小,北市則從2009年平均每戶24.6坪,增加至27坪。

雖然買房坪數大多減少,但因家戶人口數減少,包括雙北、桃園、台中、台南人均居住面積都增加,僅高雄從13.5坪減至12.8坪,減幅約5%;和2009年相比,2018年全國人均居住面積也增加至12.1坪。

中信房屋研展室副理張漢超表示,近年高雄建商考量土地取得不易,改採取小宅推案策略,使得買賣移轉面積大幅縮小,去年和2009年相比,減少了約5坪,是高雄每人平均居住空間縮水主因。

張漢超表示,高雄這10年來雖有越住越小、越住越窄現象,但人均居住面積12.8坪,僅次於台南,排名第二。

台中、桃園均為11.4坪,雙北均在10坪左右,新北因近年小宅推案多,交易熱,人均居住面積減至10.25坪,低於北市,六都最小。

高雄鳳山區 圖/中信房屋
高雄鳳山區 圖/中信房屋
 
資料來源:中信房屋
資料來源:中信房屋
 
資料來源:中信房屋
資料來源:中信房屋

https://house.udn.com/house/story/5887/3917758

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工商時報  
郭及天
六都高購屋壓力行政區排行

六都高購屋壓力行政區排行

六都購屋壓力地圖大公開!六都各行政區中,以台北市南港平均房價是平均年所得的21.5倍、居全台之冠,而大台北以外的桃園大園、台中神岡、高雄仁武均在13倍以上,顯示部分地區在建商投入開發下,帶動外來人口拉升房價,高房價現象自核心都會區外溢至周邊民眾所得較低的區域,房價偏離當地所得的基本支撐。
以最新公布的2017年綜所稅申報戶所得,對應實價登錄平均住宅總價統計,觀察各地區購屋壓力,台北市12個行政區普遍在15~21倍,不過台北市以外各地居民要負擔的購屋壓力差異極大,如新北市的蘆洲、三重、新莊高達15倍以上,購屋壓力超過台北市的後段班行政區,比起蛋白區的八里、淡水的九倍高出不少。

向來購屋壓力較低的大台北以外都會區,雖多在十倍以下,但也有不少行政區因外部人口移入、炒高了房價水準,讓該區民眾在當地的購屋壓力倍感負擔。統計顯示,桃園大園13.5倍、台中神岡15倍、高雄仁武14.1倍,購屋壓力甚至不下於台北地區。

屋比房屋趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,房價由少數人決定,每年不到30萬件的交易決定了價格,不少地區因為公建利多題材吸引建商和投資客湧入,高房價現象自核心都會區外溢至周邊民眾所得較低的區域,使這些非傳統高房價區,房價大幅偏離當地所得的基本支撐。

相較下,新竹地區在竹科高所得的支撐下,是全台購屋壓力最輕鬆的都會區。統計顯示,全台平均所得僅次於大安區的竹北市,平均所得達162.2萬元,與區域平均房價1,210萬元相較,房價僅是所得的7.5倍,此外同樣是高所得竹科人購屋主要選項的新竹市則為7.7倍。

七大都會區也有不少行政區購屋壓力低於七倍,例如年均所得逾百萬的高雄市前金、新興區,分別為6.5倍、6.8倍,同樣受惠竹科購屋力的竹東鎮約6.6倍,台中市老舊市區的中區、新北市外圍的瑞芳、三芝等區,則因平均房屋總價低,均在五倍以下。

(工商時報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190708000263-260204?chdtv

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2019-07-07 05:30

2017年綜所稅申報戶所得排行(製表:記者鄭琪芳╱圖:彭博)

記者鄭琪芳/專題報導

根據財政部統計,二○一七年綜所稅申報戶共六三○.九六萬戶,綜合所得由「天龍國」台北市大安區以平均一七三.四萬元蟬聯冠軍,新竹縣竹北市及台北市中正區分別以一六二.二萬元及一六○.七萬元居二、三名;不過,若以中位數來看,「竹科新貴」聚集的新竹縣竹北市及新竹市東區,分別以一○四.九萬元及九十.一萬元居前兩名,可說是全國最均富地區。

 

北市大安區平均173.4萬 竹縣竹北162.2萬

 

若進一步細分,北市中正區東門里所得平均數七五二.九萬元最高、松山區東昌里七○八.四萬元居次、士林區新安里五一七.三萬元排第三;但所得中位數分別僅九十二.一萬、九十一.六萬及六十三.三萬元,主因當地超級富豪拉高平均數。據了解,鴻海集團創辦人郭台銘的舊居就在東門里徐州路,若郭董戶籍仍在此,可能就是拉高平均所得的「功臣」。

 

郭董舊居北市東門里 家戶所得平均752.9萬 全國最富里

 

財政部財政資訊中心公布二○一七年綜所稅申報初步核定資料,當年度綜所稅申報戶共六三○.九六萬戶,綜合所得總額平均數九十四.二萬元、中位數六十二.六萬元。各縣市中,以台北市平均一三三萬、新竹市一二九.五萬、新竹縣一一五.五萬元排名前三;南投縣七十三.九萬、屏東縣七十四.一萬、花蓮縣七十四.三萬元較低。

若按行政區分析,以北市大安區平均一七三.四萬、新竹縣竹北市一六二.二萬、北市中正區一六○.七萬、新竹市東區一五八.四萬、北市松山區一五○.三萬元排名前五;至於倒數三名則由花蓮縣包辦,分別是萬榮鄉五十九.二萬、豐濱鄉五十九.三萬、卓溪鄉五十九.五萬元,二○一六年倒數第一的台東縣長濱鄉六十.一萬元倒數第四,南投縣國姓鄉六十.八萬元倒數第五。

 

竹縣竹北、竹市東區 所得中位數較高

 

不過,以「中位數」來看,所得平均數前五名依序是新竹縣竹北市一○四.九萬、新竹市東區九十.一萬、連江縣東引鄉八十七.三萬、北市大安區八十五.七萬、北市中正區八十一.八萬元。因此,雖北市大安區平均所得最高,但平均數與中位數差異較大,所得分布不如竹縣竹北市及竹市東區平均。

 

◎新聞小辭典:平均數與中位數

 

「平均數」是一組數據的總和除以個數,容易受到極大或極小數值影響,若數據分配不對稱,有一邊出現少數極端值時,平均數會被拉向有極端值的那邊。「中位數」是一組數據從小到大排序後,取最中間數值,即有一半大於或等於它,另一半小於或等於它。

當一組數據左右不對稱,有一邊出現極端值,平均數就會被拉向有極端值的那一邊,例如數據中有些極高值,平均數就會大於中位數;當數據分布大致左右對稱,平均數會接近中位數,平均數與中位數越接近,代表分布越平均。 (記者鄭琪芳)

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1301427

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房市交易量增加114.31% 住宅價格指數上升1.60%
  • 發布機關:臺北市政府地政局
  • 聯絡人:潘依茹
  • 聯絡資訊:27287319

    最近一期(108年3月)實價登錄交易件數1,198件,較2月增幅114.31%,交易總金額為277.77億元,較2月增幅72.79%;住宅價格指數111.89,較2月110.13上升1.60%。

壹、3月實價登錄交易量較2月增加114.31%,交易總額增加72.79%
    108年3月實價登錄量價動態,全市交易量共1,198件,較2月559件增加639件,增幅114.31%;較去年同期1,190件增加8件,增幅0.67%,較去年平均1,022件增加176件,增幅17.22%,較5年均值1,150件增加48件,增幅4.17%。交易總金額為277.77億元,較2月160.76億元增加117.01億元,增幅72.79%;較去年同期318.28億元減少40.51億元,減幅12.73%,較去年平均273.99億元增加3.78億元,增幅1.38%,較5年均值318.45億元減少40.68億元,減幅12.77%。 (詳圖1)

貳、全市住宅價格上漲,大樓回升公寓上揚
    108年3月全市住宅價格指數111.89,較2月110.13上升1.60%,較去年同期107.23上升4.35%;標準住宅總價1,400萬元,標準住宅單價每坪51.49萬元。
    大樓住宅價格指數118.53,較2月116.50上升1.74%,較去年同期119.95下降1.18%;公寓住宅價格指數104.76,較2月103.21上升1.50%,較去年同期100.69上升4.04%。3月全市住宅價格月線及季線上漲,帶動半年線微漲;大樓月線及季線上漲,半年線持平;公寓月線、季線及半年線均上漲(詳圖2)
詳細內容歡迎參閱附件--臺北市不動產市場動態月報。

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報導:MyGoNews林湘慈
時間:2019-06-27

2018 北市不動產市場動態年報出爐
2018 北市不動產市場動態年報出爐
新聞摘要
  • 2018 北市不動產市場動態年報出爐
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為完整呈現北市不動產市場脈動,台北市政府地政局以2018年實價登錄資料為基礎,分兩大部分進行大數據統計。第一主軸由市場總體面出發,就實價登錄申報總件數及標的種類、各年度土地與房地之交易量及交易總金額、房地交易流通率等面向,宏觀闡述市場趨勢變化;第二主軸則細分各類不動產次市場,包括土地市場、住宅市場、辦公市場、店面市場及停車位等資料進行量價統計,提供微觀的市場動態,期藉完整不動產總體及次級市場動態統計,清楚呈現房市變化趨勢。
 
壹、總體面
 
一、全市買賣交易量成長9.59%,連2年增加;房地交易占比84.58%,穩居交易主流
 
全市買賣案件交易量,受不動產市場景氣趨勢影響,2013年至2016年間交易量逐年下降,並以2013年34,624件為最高點、2016年17,732件為最低點,2017年止跌回升,2018年交易件數20,987件,較2017年成長9.59%;交易種類部分,房地交易歷年比重均超過80%,穩居交易主流,2018年占比84.58%,為2013年以來次高。
 
租賃案件交易量(按不動產經紀業管理條例第24條之1規定,「經營仲介業務者,對於買賣或租賃委託案件,應於簽訂買賣契約書並辦竣所有權移轉登記或簽訂租賃契約書後30日內,向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。經營代銷業務者,對於起造人或建築業委託代銷之案件,應於委託代銷契約屆滿或終止30日內,向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。……」故本年報僅統計前揭所指經營仲介業務及代銷業務者所申報之租賃及預售屋案件),2018年交易件數7,436件,較2017年增加2.09%;預售屋案件交易量1,2018年7,666件,較2017年增加2.47%。
 
二、土地交易總金額連2年攀升,重返500億元大關
 
歷年全市土地交易量變動走向與整體買賣案件交易量變動趨勢大致吻合,2013年至2016年間逐年下降,並以2016年1,389件為最低,交易總金額最低點亦為同年的361億元,2018年土地交易量1,860件,較106年減少9.97%;2018年交易總金額580億元,較2017年增加33.33%,連2年攀升,重返500億元大關。
 
三、房地交易量增12.96%,交易總金額成長15.06%,交易流通率北投區繼2015年再度奪冠
 
全市房地交易量2013年至2016年間逐年萎縮,並以2016年15,002件為最低,2017年後則逐年回升,觀察交易總金額變化亦與該趨勢吻合,最低為2016年3,868億元,最高為2013年7,467億元。2018年房地交易量17,751件,較2017年增加12.96%,交易總金額4,753億元,成長15.06%。縱觀全市各行政區房地交易流通率,2018年前3名分別為北投區、內湖區及中山區,北投區繼2015年再度奪冠,士林區則繼2013、2015年第3度墊底。
 
貳、次市場面
 
一、各類型土地交易量以公共設施保留地占比39.68%最高,交易總金額由住宅區土地占比45.97%居首
 
2018年全市除住宅區、公共設施保留地等土地交易量減少,其餘類型土地交易量均增加;觀察各類型土地交易量占比,以公共設施保留地占39.68%最高,其次為住宅區占25.98%,第3為商業區占15.04%,工業區占4.63%最低,連6年墊底;交易總金額則以住宅區土地占比45.97%最高,第2為商業區占27.43%,第3為工業區占12.15%,風景區、農業區、保護區土地占比6.97%最低,自104年以來連續4年墊後。
 
二、住宅市場交易量及交易總金額俱揚,漲幅近1成
 
住宅市場交易量變動趨勢與全市房地交易量走勢易大致相符,2013年至2016年間交易量逐年下滑,2017年止跌回升,2018年續揚,交易件數13,530件較2017年增加9.56%,交易總金額3,354億元較2017年增加9.93%。從各季交易量觀察,每年第2季均為交易旺季,其中最高量出現在2013年第2季,交易件數6,544件,最低量則落在2016年第1季1,961件,高低量間相差2.34倍。
 
三、大安區蟬聯住宅平均交易總價、單價之冠
 
2018年全市住宅平均交易總價2,479萬元,較2017年微升0.32%。各行政區平均交易總價前3名,依次為大安區3,719萬元、中正區3,049萬元及士林區2,794萬元,最低為大同區1,819萬元,與大安區相差約1.04倍。2018年全市住宅平均單價62.3萬元/坪,較2017年上漲1.14%。各行政區平均交易單價由大安區、中正區及信義區分別以87.2萬元/坪、77.5萬元/坪及71.4萬元/坪續居前3名,文山區單價48.2萬元/坪最低,連4年墊底。
 
四、住宅仍以大樓、坪數20-40坪、屋齡31年以上為交易主流
 
從全市住宅建物型態觀察,2018年大樓仍為購屋者最愛,占比58.77%最高。交易坪數部分,以20-40坪為主流,占比45.65%。屋齡部分,以31年以上為交易主力,占比40.35%。
 
五、辦公市場交易量買賣增加租賃減少,敦南商辦買賣單價最高,信義商辦月租金及毛利率居冠
 
全市辦公市場2018年買賣與租賃交易件數分別為351件與586件,較2017年買賣與租賃交易件數332件與660件,分別增加5.72%與減少11.21%,買賣量增主要係受松江南京商辦及廠辦交易增加影響,租賃量減係因商辦及廠辦交易量均減少所致。交易價格部分,買賣單價敦南商圈最高(2018年信義商圈辦公市場無買賣交易);平均月租金及毛利率仍由信義商圈居冠。
 
六、店面市場買賣交易量走升,主要商圈租賃交易量多數持平
 
 
全市2018年店面買賣交易件數261件,較2017年212件增加23.11%,交易總金額97億元,較2017年93億元上漲4.3%。2018年租賃交易件數602件,較2017年增加9.85%。觀察各主要商圈交易情形,2018年買賣交易件數由西門商圈以7件居首,多數主要商圈租賃交易相對2017年表現持平。統計2013年至2018年平均月租金單價,「主要街道店面」前3名依次為忠孝、西門及士林商圈,分別為15,201元/坪、12,606元/坪及11,270元/坪;「非主要街道店面」前3名則依次為西門商圈、忠孝商圈及站前商圈,分別為6,163元/坪、5,421元/坪及4,973元/坪。
 
七、坡道平面車位單價為每坪房價3.75倍,大安區單價最高,文山區單價最低
 
全市各行政區坡道平面停車位平均單價以大安區314萬元/個最高、文山區190萬元/個最低,機械(含坡道機械及升降機械)停車位平均單價以大安區188萬元/個最高、文山區126萬元/個最低。統計全市停車位價格比值,坡道平面車位平均單價約為每房價3.75倍,機械車位為2.39倍。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/129340/2018%20

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房市有雷,潛在賣壓要小心。調查顯示,北台灣預售餘屋逾4萬戶。主要都集中在新北市、桃園市與新竹地區。

據住展雜誌27日公布的統計,北台灣近三年來預售屋建案可售戶數(扣除股東戶、建商保留戶與地主分回戶,且不含新成屋建案)超過十萬戶,未售出的剩餘戶數仍有42,702戶,較去年同期又增加約2,821戶。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,依預售屋建案開發進度的不同,預售屋餘屋在未來一到三年會完工,若完工後仍未售出,則會變成「新建餘屋」;預售屋餘屋量持續增加,意味著未來新建餘屋賣壓會加重,不能掉以輕心。

統計資料顯示,預售屋剩餘戶數全集中於新北市、桃園市與新竹地區,其中新北市有板橋、新店、汐止與土城等四區,桃園有桃園、龜山、中壢、楊梅等四區,新竹則有竹北與東區入列。

預售屋餘戶最多的是龜山,預售餘屋達3,204戶,供給量大多來自於近期推案火爆的A7重劃區。

第二名的桃園區,則有3,148戶。竹縣竹北的預售屋餘屋,則有2,387戶,位居第三高。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/110870.html

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港澳移居台灣,最愛哪裡?從2018港澳人士來台設籍六都人數分布狀況來看,新北市2442人最多,其次是台北市2148人,和第三名台中的1138人,若和2017年相較以台中增幅最大20.4%,而桃園增幅也有16.8%。

觀察港澳人士來台居留和定居狀況也都有增加趨勢,今年一到四月比去年同期增256人增幅達19.7%;其中定居人數,今年1~4月的人數458人,比去年同期329人增加39.2%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,香港人來台居留多半是為了工作為主,而在台居留超過一年,並達一定入境時間,便有資格定居入籍,設籍也多半集中在工作機會最多的雙北兩都,除了婚後定居,近年也越來越多年輕人為了創業而移居台灣,而受限於台北房價偏高,因此除了雙北,台中和桃園都是香港人置產的熱門選項。

張旭嵐指出,根據近年台灣房屋各店接觸到的港人移居台灣置產經驗,因香港房價高,居住空間小,香港人對居住空間需求並不大,以兩房小宅,30坪以下為主,購屋預算多在千萬以下,由於不熟悉路況,多半也都期待近捷運,或大眾運輸系統方便的商圈區域,而因飲食習慣愛煲湯,因此在意傳統市場更勝於超市,並偏好有管理員的住宅大樓,方便適應生活起居。

而居住地的選擇,若工作本身偏國際性,且財務條件佳的香港人,仍會選台北市,其次新北市,方便他們來台後的工作發展和往來需求;桃園因為離機場近,返港探親方便,而搭乘機場捷運線通勤到雙北也不遠,加上房價親民,近山親水,因此也吸引不少銀髮退休族群移居,港澳來台設籍桃園的人數年成長幅度達16.8%。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/109287.html

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2019-06-24 05:30

新建餘屋最多的區域,新北市淡水區逾3300宅位居榜首。(資料照)

記者徐義平/專題報導

過去「林三淡(林口、三峽、淡水)」常被視為台灣新建餘屋最多的區域,根據內政部最新調查,新北市淡水區待售新屋逾3300宅,居榜首,其次是桃園市中壢區及高雄市左營區,「淡中左」接棒「林三淡」,躍居台灣3大新建餘屋集中地。

根據調查,單一行政區內新建餘屋數前5名,依序為新北市淡水區的3316宅、桃園市中壢區的2829宅、高雄市左營區的2608宅、高雄市三民區的2224宅及新北市新莊區的2097宅;這5個行政區的新建餘屋合計1.3萬餘宅,占全國比約16.33%。

房產業者分析,新建餘屋前5多的行政區有一個共同點,就是都有重劃區,且都具推案多且集中的特色。東森房屋研究中心經理于靜芳指出,例如新北市淡水區有淡海新市鎮、新莊區有新莊副都心、頭前重劃區等,近5年陸續推案、交屋也達高峰期,賣壓相對沉重。

對於新建餘屋創高,政治大學特聘教授張金鶚指出,顯示整體房市呈現供過於求,政府應適時提高持有稅,讓房產業者加速去化餘屋,不要造成資源浪費。

 

首購、換屋需求在 建商不擔心

 

麗盛建設總經理何昭宏則認為,近年推案主要以首購跟換屋的自住需求為主,餘屋量衝擊沒有這麼大。他表示,前幾年整體房市買氣明顯下滑,加上核發建照戶數並未跟著調整,的確讓餘屋數量增加;但隨著近幾年買氣逐步復甦,且推案重點放在首購與換屋族群,若將數量分散到不同地區、地段,新建餘屋影響相對有限。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1298227?fbclid=IwAR34PzC_eFhLYo4ZWdtTM54eGYUdo30-52hqy9GKD7PDw5sDmxgiJdUUC5M

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2019-06-24

記者徐義平/專題報導

根據內政部最新完成的全國新建餘屋(待售)調查,到去年上半年止,全國有高達8萬宅新屋沒賣掉,創調查以來新高;若以去年同期全國房屋買賣契約平均總價1018萬元估算,市值超過8000億元,約當年度政府總預算近1.9兆元的42%。

根據統計,新建餘屋宅數從2014年第3季首度突破3萬宅後,趨勢幾乎一路增加,到去年第2季首度突破8萬宅、達80082宅,年增4890宅、增幅約6.5%,創調查以來新高;若對比調查初期的2010年第2季新建餘屋2.5萬餘宅,8年大增5.5萬餘宅,增幅2.2倍。

6都新建餘屋 占全國逾7成5

以6都新建餘屋來看,台北市新建餘屋近5000宅、新北市1.7萬餘宅、桃園市1.26萬餘宅、台中市近9000宅、台南市逾5000宅及高雄市1.13萬餘宅;6都合計逾6萬宅,占全國逾7成5。

新北市、桃園市及高雄市等3都的新建餘屋均破萬宅,合計4.1萬餘宅,占全國逾5成;6都中,新建餘屋數最低的是台北市。

內政部營建署分析,從新建餘屋數字變化來看,可說是房市榮枯的反指標。從統計以來,長達11季、近3年的新建餘屋維持在3萬宅以下,但自2014年第1季突破3萬宅後,之後每年以1萬宅數量增長;對比房市景氣,前波最高峰也是在2014年,隨後房市買氣趨冷、建商搶建未停,新建餘屋也就一路攀高。

住展雜誌企研室經理何世昌直言,雖然近年新建案銷售率明顯提升,新屋去化有增加,但賣不掉更多,主因是買氣回升有限,但供給量增加太多。

 

房市買氣趨冷、建商搶建未停,新建餘屋也就一路攀高。(資料照)

房市買氣趨冷、建商搶建未停,新建餘屋也就一路攀高。(資料照)

https://m.ltn.com.tw/news/weeklybiz/paper/1298226?fbclid=IwAR3EsGgYLYF3i3zLz5hbkJobIZe13tB22DmCIlBtvKpW-jqX0XBkbTXelx4

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2019-06-08 22:52聯合報 記者張世杰/台北報導
  •  

 

台北市屋齡超過50年建物,全市已達2萬棟,據統計,目前屋齡介於「41至50年」建...
台北市屋齡超過50年建物,全市已達2萬棟,據統計,目前屋齡介於「41至50年」建物,全市多達4萬4799棟,未來10年內逐漸進入「屋齡50年」俱樂部,台北市恐慢慢進入「高齡化房市」。 圖/聯合報系資料照片
 

 

北市屋齡老化嚴重,屋齡30年以上的老屋已有9萬多棟,50年以上的有2萬多棟,值得關注的是,50年代末期如雨後春筍冒出的4、5樓老公寓,明年起大量加入「半百俱樂部」,未來10年是高峰期,總計有4萬4799棟,北市恐慢慢邁入「高齡化房市」。

此外,坊間相傳鋼筋混凝土壽命以50年為界線開始衰退,專家雖未否認,認為改建壓力會愈來愈大,但不應把「老」和「危」完全畫上等號,住在老舊公寓的民眾應有警覺性,政府也應將更多誘因放在整建維護上。

今年4月花蓮規模6.1地震全國有感,內政部前部長李鴻源就提醒,北市若發生規模6級地震,可能倒4000棟房屋,防災型都更刻不容緩。

目前北市屋齡逾50年老屋有2萬4862棟、9萬3408戶,主要集中士林區、中山區及松山區。市府統計,目前屋齡介於「41至50年」建物,全市多達4萬4799棟,由於北市的4、5樓老公寓,大多建於50年代末期,以民國58年為劃分點,該年興建的房屋,明年突破50年大關,老屋高達5832棟,未來每年還將以「萬戶」速度增加。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,北市房產其實「高齡化又少子化」,除了50年以上老屋愈來愈多,因近年土地取得困難、推案量小,普遍民眾在高消費高物價的生活壓力下買老屋已夠吃力了,更遑論養新房,「高齡加少子」確實很難提升民眾居住品質。

雙北老屋改建協會理事長胡偉良指出,建物屋齡達50年,混凝土可能劣化、粉末化,所以通常視50年為建物汰舊換新的年齡。台北市結構技師公會理事長婁光銘說,正常混凝土會產生鹼性物質,避免鋼筋生鏽,但時間一久慢慢退化變成中性,鋼筋會慢慢生鏽。

「混凝土可能隨歲月弱化,但『老不代表不安全』。」婁光銘以總統府為例,結構也沒問題,重點在於設計、施工是否確實。他建議,油漆粉刷具有保護混凝土的功能,避免空氣、水滲入縫隙,民眾定期保養、健檢,可減少老化速度。

https://udn.com/news/story/7323/3860581?from=udn-catelistnews_ch2

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https://ctee.com.tw/news/real-estate/100048.html

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