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2020年01月16日

【黃政嘉╱台北報導】內政部昨日發布第53期都市地價指數,全國都市地價總指數為100.74,較上期微漲0.19%,連8期變動都維持在1%內。各縣市上漲幅度最大為澎湖縣的1.02%,其他縣巿漲跌幅皆於1%內,而跌幅最大為台中市的0.95%,新北市則上漲0.14%,終結連6跌。專家表示,各縣市地價僅微幅變動,反映目前地價仍維持相對高檔。

台中因開發量大,地價指數跌0.95%,全國跌幅最多。陳恒芳攝

 

本期都市地價指數以2018年3月31日,即第50期指數100為基期,2019年4月1日到9月30日期間,全國都市地價總指數為 100.74,與上期2019年3月31日的數據相較上漲 0.19%。觀察近 10期波動,自第 51期起呈現微幅上漲趨勢,51期至53期分別漲 0.22%、0.32%及 0.19%,變動微小。
都市地價指數是將各直轄市、縣市都市計劃範圍內的住宅、商業、工業區土地,選取中價位區段查估平均地價,據以編算1地區土地價格在一定期間內上漲或下跌的百分數。

澎湖受惠觀光季

內政部表示,本期漲幅最大為1.02%的澎湖縣府說明,因本期為觀光熱季,且觀光人數較往年大幅增加,不動產需求上升,造成地價指數上漲。台中較上期下跌0.95%,是全國跌幅最大區域,台中市政府於報告中解釋,該市因各開發區持續推動,開發量體較大、釋出土地較多。商業區雖有重大開發案加持,但地主惜售、交易量不足,老舊商圈熱度下滑,致地價微幅下跌;工業區則因大面積土地較少,廠商購地不易,整體地價呈現下跌。
新北市地價指數上漲0.14%,終結連6跌,新北市府指出,主要因捷運交通建設持續推動,支撐房地產市場價格,房市緩步回溫,加上增進工業區土地利用效益,帶動漲勢。

 

新北終結連6跌

全國各使用分區指數與上期比較,住宅區指數上漲0.14%,商業區指數上漲0.31%,工業區指數上漲0.25%,變動微小。
台經院副研究員劉佩真表示,自2013年起土地交易漸增,帶動土地價格調漲,墊高比較基期,最新公布的各縣市地價僅微幅變動,反映目前地價仍維持相對高檔,台中因為地區重大建設開發,帶動交易,預計建商積極獵地與台商回流下,今年整體土地交易仍暢旺。

https://home.appledaily.com.tw/article/index/20200116/38547401/news/?fbclid=IwAR2IslTkFC21a36VqKL9fuYj3Aph-PYl1FiAcJ49kKp1MUAKXdJQv3vGCOA

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2019-12-31 09:32

記者張菱育/台北報導

 

2019年結束,進入2020年,回顧2019年台北市的「房市之最」,原本位於信義區的「金鑛咖啡」因為不敵調漲租金而撤離,由「新村站著吃烤肉」接手承租,店面租金高達80萬元,也成為去年店面租金最高;而超級豪宅「陶朱隱園」,7月出現首戶買賣交易,推估總價約18億至22億元;另外,去年成交最便宜的住宅位於北投區的一處華廈,總價僅210萬元。

▲海外唯一分店!新村站著吃烤肉6/5試營運 每份橫膈膜390元。(圖/記者黃士原攝)

▲「新村站著吃烤肉」在台灣首家店面,租金也創2019年台北市最高。(圖/記者黃士原攝)

今年初時,知名連鎖咖啡業者「金鑛咖啡」位於忠孝東路五段的忠孝門市,因不敵房東調漲租金而撤離,當時外傳因一個月高達80萬元的房租,決定撤離,而觀察實價登錄租金狀況,發現的確該店面租金為每月80萬元,於今年3月時有新的承租方接手,為韓國首爾必吃排隊美食「新村站著吃烤肉」,來台灣的首家店就選在這裡,該租金也創下今年台北市租金最貴店面。

▲▼新村站著吃烤肉。(圖/記者黃士原攝)

▲「新村站著吃烤肉」,為韓國首爾必吃排隊美食。(圖/記者黃士原攝)

信義計畫區指標性豪宅「陶朱隱園」,以旋轉的外型著名,於2019年7月賣出第一戶,由威京集團關係企業承耀公司買下7樓一戶,推估交易總價約在18.3億至22億元左右,每坪成交價格至少站上610萬元大關,刷新台灣史上豪宅的新天價紀錄。

▲▼陶朱隱園。(圖/記者湯興漢攝)

▲信義計畫區「陶朱隱園」。(圖/記者湯興漢攝)

至於「最便宜房子」則位於台北市北投區中和街的一處華廈,今年4月成交5樓戶,總價僅210萬元,每坪單價約20萬元,面積10.22坪。當地業者指出,會有這樣的價格出現,應是親友間交易,在實價登錄時未在備註欄註明清楚,否則這裡的行情至少約每坪30出頭萬元。

信義房屋新北投店店長吳岳儒表示,新北投這裡的華廈普遍屋齡都在30年以上,今年每坪成交均價落在32~38萬元之間,價格也會根據屋齡、面向、樓層、裝潢等因素有些許落差。至於溫泉路的華廈每坪約40~60萬元,會根據距離捷運站遠近,價格落差比較大,另外,位於中山路的套房型產品「天月」每坪約55~65萬元,中山路後段有機會找到平價屋,每坪約30~40萬元,對小資或首購族是一個不錯的入門選擇區域。

至於要找低總價的物件,在新北投這裡的溫泉套房,總價500~600萬元可以入手,而2房則約1000萬元左右。因為新北投擁有溫泉宅,有度假型的買方、新婚夫妻或首購小資族,就會選擇這裡比較低總價的產品。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐建議,交易單價遠低於市場行情,不排除屋況較差,屋主急售或是其他特殊原因而未被註記,購屋族在實價登錄查找行情時,應排除過高和過低交易資料,避免誤判行情。

▲▼台北市北投區中和街25號,北投華廈,北投中和街,金馬獎大戲院,信義房屋,新北投店。(圖/記者張菱育攝)

▲北投區中和街一處華廈5樓戶,成交總價僅210萬元。(圖/記者張菱育攝)

https://house.ettoday.net/news/1613693

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2019-12-31 09:57經濟日報 記者游智文/ 即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

 

年收入多少能買房子?依據財團法人金融聯徵中心資料,今年前三季,台北市購屋貸款人年薪百萬以上占54%,大部分購屋人在台北市買房多有百萬年薪,其他五都百萬年薪的購屋貸款人僅占二至三成。

年薪60萬以下的小資族購屋比例也不低,除了台北市僅約二成外,其他五都占比都在三至四成,其中以台南市42%最高,顯示小資族在台南市購屋相對容易。

 

資料來源/住商不動產
資料來源/住商不動產
 

 

大家房屋企研室主任郎美囡指出,六都平均房價落差極大,台北市目前平均房價每坪約60萬元,購置20坪小房需1,200萬元,反觀南台灣許多地區一坪不到20萬元,買20坪小房,總價不到400萬元,相同薪資在不同都會區,購屋門檻差異甚大。

觀察六都購屋貸款人年收入分布,年收入60萬元以內者,台北市僅占24%六都最低,台南市42%最高,小資族在台南市買房比例最多,另外四都年收60萬元以內者都占三成以上,新北市35%、桃園市39%、台中市38%、高雄市39%。

年收入80萬元以下者,除台北市外,其他五都皆占五成以上,也就是新北、桃園、台中、台南、高雄這五都過半數的購屋貸款人年收入在80萬元以內,而台北市是唯一過半數的購屋貸款人年收在百萬元以上。

郎美囡分析,台北市房價高,購屋總價動輒千萬起跳,以總價2,000萬元的房屋為例,若貸款七成,自備款要600萬元,之後每月貸款負擔約7萬元,若無一定薪資收入實難負擔,小資族在台北市買房,大多需要親人金援。

其他五都房價較低,自備款及每月貸款負擔都相對輕鬆,尤其台南市主要行政區平均房價仍在1字頭,房價只有台北市四分之一,較容易達成靠自己買房的願望。

住商不動產企研室經理徐佳馨提醒,目前房貸利率位於低檔,但面對未來二、三十年的房屋貸款,購屋前應確實評估財務狀況,每月貸款負擔建議不超過家戶所得三分之一,避免房貸壓垮生活品質。

https://money.udn.com/money/story/5621/4258998?from=ednappsharing

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「人口密度」成指標 前十強房價全都漲

好房網News編輯唐主桂/綜合報導

有人,就有住的需求,人口密度某個程度也就反映了房屋的搶手程度,房仲業者統計就發現,在全台人口密度最高的前10個行政區,近三年房價全部上揚,漲幅最低的有1.4%,最高的則高達16.6%。

永慶房產集團根據內政部資料統計,截至去年底,全台人口密度前十高的行政區,分別為新北市永和區、台北市大安區、新北市蘆洲區、高雄市新興區、新北市板橋區、三重區、台北市大同區、松山區、萬華區、台中市北區,而這10個區域的房價在近三年房價全部上揚。

人口密度對房價有正面影響,密度前10高的行政區,近三年房價都呈現漲勢。示意圖/好房網資料庫照片年貨大街人潮。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

全台人口密度居冠的永和區,近年房價最持穩,近三年微幅成長1.4%,有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示,永和有中正、永福、福和、秀朗4座橋連通台北市,且捷運、公車路線多,通勤便利,傳統市場、大賣場、百貨商場等一應俱全,生活機能完善,還有明星學區加持,房價也較台北市親民許多,均吸引首購或換屋族進駐,房市供需穩定。

陳金萍認為,人口密度高的地區雖然人多、擁擠,但同時生活機能也更到位,若加上充足交通建設或市容重整,更具吸力作用,購屋需求穩定。

人口密度與房價走勢比較。永慶房產集團提供人口密度與房價走勢比較。永慶房產集團提供

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/179340240252.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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建商剉咧等!新北房市拉警報 這區庫存最多

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

內政部營建署日前發布「新建餘屋(待售)住宅資訊統計分析」,截至去年第4季,全台餘屋有7萬5227戶,仍處於高峰。而六都新北市雖是全國「低度用電住宅(空屋)」倒數第二,僅次於台北市,但卻是餘屋最多,達1.55萬戶,而桃園1.2萬居次,高雄約1萬戶位居第三。

而以餘屋率位居六都第一名的新北市來說,又以淡水區賣壓最大,待售餘屋達高達3209戶,為新北市餘屋第一,僅次在後的前五名分別是,新莊1987戶、汐止1528戶、板橋1519戶、三重1092戶。而淡水區不僅僅是新北市餘屋第一名,更是六都中的第一。

六都新建屋拉警報,以新北市餘屋量最多,其中又以淡水區位居第一。示意圖/好房網資料照鶯歌鳳鳴重劃區。好房網News記者楊欽亮 / 攝

新建案一波未平一波又起,越推越多卻乏人問津,最後導致庫存量暴增的現象,而淡水區位居全新北之冠,雖然隨著淡海輕軌通車、生活機能改善等利多,對比移入人口數量確實有逐年增加,也慢慢去化一部份餘屋,但房產專家張欣民表示,對於新建屋暴量的情形分析,一則以喜一則以憂,好的是,想移居淡海新市鎮的人,有更多選擇,因為又有更大的議價空間,在供過於求的狀況下,建商為了售出,給予較大的折扣是必然的;但對於本身已買下的民眾來說可就認賠殺出,也同等於間接破壞了市場的行情。

張欣民也提到,目前淡水區分成原來舊市區與淡海新市鎮兩大區塊,舊市區周遭的生活機能還是最優渥,遠大於淡海新市鎮,所以市區中古屋的房價並不會因此受到太大影響,好的物件還是有可能高於新屋的售價,張欣民還說,目前新建餘屋集中在淡海新市鎮區,暴增現象還是令人堪憂,也可能會影響房市行情,而後續推案因為大環境影響,也不會因此減少,所以有買屋需求的民眾不管是想買在哪裡,都得做足功課多多觀望才不會吃虧。

 

https://news.housefun.com.tw/news/article/771707242498.html

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▲有錢人平均每5年換屋一次,比一般普通老百姓換車還頻繁。(圖/信義房屋提供)

▲有錢人平均每5年換屋一次,比一般普通老百姓換車還頻繁。(圖/信義房屋提供) 貧富差距擴大,有錢人和普通老百姓簡直是活在兩個世界,有錢人換屋比一般平民換車頻繁,平均每5年就會換屋一次,原因是要「買新」,鄰居素質則是最重要的購屋評估之一,舉例說明,若能與台積電創辦人張忠謀這類的企業大老居住在同一區,等同於身分地位的表徵。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,經營信義區的店東多年經驗談,有錢人平均5年換屋一次,多數是搬遷至較新的房屋。信義房屋房仲則認為,有錢人確實平均5-7年換屋一次,為的全是「換新又換大」。

曾服務大直和信義區高資產客戶的信義房屋信義世貿店店長孫國豪表示,有錢人換屋頻繁的原因是小換大,從郊區換到市區,或者富二代結婚生子。
信義房屋仁愛圓環店店長邱嘉鈴比較保守地說,有錢人平均每5-10年換屋一次,大安區居民資產較高,負擔得起當地房屋,決定購屋的條件是生活機能和社區質感,鄰居素質也是關鍵之一。由於負擔得起高總價,有錢人購屋在意的關鍵點之一為「鄰居素質」,他說,曾有大直的客戶指名買水岸宅,因為張忠謀就住在水岸旁的社區,若能與他居住在同一排,代表身分地位。除了地段是首選外,風水也是考量因素,能否帶財決定是否買房。

由於大安區房價居高不下,邱嘉鈴指出,也是有不少有錢人換屋到其他地區,可買到更新更大的房子,但搬走的2-3年後,幾乎都會重新回到大安區,主要是依舊習慣大安區的生活機能,而寧願居住較為老舊房屋,願意斥資裝潢,改善居住環境換取生活地點。

https://www.nownews.com/news/20191125/3771993/

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2019-11-24 10:49經濟日報 記者游智文/即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 
內政部統計顯示,北市人口大失血,今年前十月淨移出已逼近2.5萬人,為18年來新高,也是今年六都唯一人口負成長。

屋比房屋總監陳傑鳴分析,北市房價居高不下,大台北捷運網路不斷擴大,以及外縣市公共建設與社會福利急起直追,是「脫北者」暴增三大主因。預料房價持續回升下,北市人口流失還會加速,有機會超越2001年2.63萬人。

根據內政部統計月報,台北自2015年起開始出現人口外移潮,2015年淨移出約9300餘人,2016年起,連續三年淨移出近兩萬人,今年截至10月,人口淨移出已達2萬4996人。累計自2015年,四年多來台北淨移出達9.3萬人。

資料來源/內政部、屋比房屋
資料來源/內政部、屋比房屋
 

 

分析資料,北市人口外移以轉往新北、桃園為大宗,今年由台北遷到新北達4萬7733人,遷到桃園有8823人。

陳傑鳴表示,台北市這幾年房價雖有回檔,跌幅很小,實價資料,北市住宅目前均價每坪約62萬元,距離高點跌幅僅約5%,和其他縣市相比,仍高出一倍至三倍,許多北市年輕人,因買不起房子,甚至連房子都租不起,只好離開台北,搬到新北,甚至桃園、新竹等地,

這幾年大台北捷運路網不斷擴大,購屋者選擇增加,也是北市人口外移加劇另一重要原因。除了捷運建設外,近年新北、桃園大力推動產業建設、加碼社會福利,大量的就業機會與社會福利,也加速台北人口外移。

陳傑鳴指出,就今年數據來看,台北人外移潮持續擴大,首選落腳地點已從桃園,回到新北。主要是目前桃園平均房價已經逼近2字頭,不少新屋、精華區更是3字頭起跳,已與新北相去不遠。桃園今年人口淨遷入減至1.6萬人,為五年新低,新北市人口今年4月一舉突破400萬人大關。

資料來源/內政部、屋比房屋
資料來源/內政部、屋比房屋

https://money.udn.com/money/story/5621/4184325?from=ednappsharing

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2019-11-21 12:22經濟日報 記者游智文/即時報導
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內政部公布最新餘屋調查,六都以淡水賣壓最大,截至2018年第4季,待售餘屋達3,209戶,其次為中壢、左營,三民、桃園,都在2000戶以上。另外新莊、楠梓、龜山、汐止,板橋也都入榜前十名。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,餘屋前十名,除了汐止外,都是老面孔,主要是區內都有重劃區大量推案待去化。汐止並無重劃區,餘屋量會暴增,主要是內湖、南港房價下修,大批區外客回流港湖,許多建案銷售停滯,餘屋快速累積。

他表示,汐止房市和南港、內湖連動密切,南港、內湖房價一漲,很多人就會往汐止買房,相反的,只要南港、內湖房價下修,汐止建案往往就「等嘸人」。今年內湖、南港有回升趨勢,預料汐止餘屋量會逐漸減少。

內政部營建署20日發布「2018年低度使用(用電)及新建餘屋(待售)住宅資訊統計分析」,截至去年第4季,全台餘屋有7萬5,227戶,仍處於高峰。六都以新北市1.55萬戶最多,桃園1.2萬居次,高雄約1萬戶第三。

餘屋量前十大行政區也集中在新北、桃園、高雄,新北四個最多,桃園、高雄各有三個。

何世昌表示,餘屋量前十名行政區,除了汐止,其他都有重劃區,其中淡海新市鎮近年雖推案減緩,但過去幾年累積大量供給,仍待去化,相較先前3,300多戶,餘屋已有下降趨勢。中壢、中壢、左營、桃園、新莊、餘屋量也都呈下滑走勢。

汐止區近一年餘屋量暴升,根據內政部資料,汐止2017年第4季餘屋共879戶,僅隔一季,2018第2季大增至1,795戶,暴增一倍,第3季、第4季略有下滑,但仍達1,528戶,餘屋量排名全台第九。

汐止區。記者游智文/攝影
汐止區。記者游智文/攝影
 
資料來源/內政部
資料來源/內政部

https://money.udn.com/money/story/5621/4178551?from=ednappsharing

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2019-11-21 11:21聯合報 記者張雅婷/新竹即時報導
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對一般民眾來說,買房是一生中最重要的投資,為解決市面上房價指數未即時更新或過於商業化的問題,國立清華大學安富金融工程研究中心將每月定期公布「清華安富房價指數」,成為國內最即時、全面的房價指標,內容包含10縣市及六都,而首次公布的「清華安富房價指數」顯示,台南房價漲幅在六都最多;全國部分,南投縣是全台灣房價指數漲幅最高、表現最亮眼的新星。

清華安富金融工程中心主任、清華大學科管院院長林哲群指出,清華安富房價指數採用內政部提供2樓以上集合住宅(不含透天)的房價資訊,結合安富中心的大數據、計量模型建置等金融科技、AI機器學習及GPS定位等技術,將於每月第4周的周四公布最準確分析。

林哲群表示,清大定期公布房價指數目的在負起大學的社會責任,提供大眾更精準、客觀的房價資訊,並供政府擬訂住宅政策及學術機構研究參考,盼能讓房屋買賣市場資訊更透明,進一步達成落實居住正義目標,未來可能還會根據大數據資料擴充至提供未來一季或一年的展望。

清華安富金融工程中心執行長、清華大學計財務系副教授馬瑞辰表示,過去一年來台灣房價呈現溫和且穩定的上漲趨勢,各縣市平均漲幅為4.2%,比同期通膨率2.54%稍高。過去一年來超過通膨率、房價表現看漲的縣市包括南投、台南、雲林、彰化、高雄、宜蘭、嘉義、台中、桃園9縣市,其中南投縣房價上升一成,是全台灣房價漲幅最大,馬瑞辰說,原因是過去陸客自由行帶來日月潭周邊的觀光財,不少投資客到南投置產及近期南投高等研究園區帶起房價,同時也與南投的交易量較少有關。

而台南在六都中拔得頭籌,今年10月底的房價比起去年同期漲了8.5%,其中又以仁德區表現最為亮眼,馬瑞辰分析,仁德區的交通便利,鄰近高鐵站與台南市區,台南近年來有許多公共建設,加上南科的加持有關;新北市與新竹地區過去一年的房價稍漲,但與通膨率相近,表現相當平穩;台北市、屏東、基隆、台北、花蓮、苗栗地區過去一年的房價漲幅都低於年通膨率,又以台北市房價漲幅居六都之末,顯示台北市的房價漲勢已趨於平緩;苗栗縣房價處於低點值得留意。民眾也可以至清大網頁查看房價指數的網址http://aife.site.nthu.edu.tw/var/file/389/1389/img/3931/Oct2019HPIofAIFE.pdf

感謝

國立清華大學安富金融工程研究中心將每月定期公布「清華安富房價指數」,成為國內最即...
國立清華大學安富金融工程研究中心將每月定期公布「清華安富房價指數」,成為國內最即時、全面的房價指標。記者張雅婷/攝影
 
國立清華大學安富金融工程研究中心將每月定期公布「清華安富房價指數」,成為國內最即...
國立清華大學安富金融工程研究中心將每月定期公布「清華安富房價指數」,成為國內最即時、全面的房價指標。記者張雅婷/攝影

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2019-11-21 21:13經濟日報 記者楊文琪/即時報導
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由經濟日報與台灣人壽主辦的「幸福台灣-2019縣市幸福指數大調查」,今(21)日公布結果,台北市成為大黑馬,以70.45的指數勇奪全台第一,首度稱冠;已連續三年拿下冠軍的新竹市,今年以些微的指數差距70.43名列第二;而桃園市排名大躍進,一舉進步六名成為全台第三。

至於今年的「最佳進步獎」,則由台南市獲得。台南市去年還在中段班的第12名,今年大幅進步八名,成為幸福縣市的第四名,擠進前段班。

據指出,去年九合一選舉後,不少縣市首長新上任,這次調查可說是對各縣市執政團隊這一年來的施政成績單總體檢。

今年幸福指數調查的另一個特色是,縣市幸福指數的變化速度加快。像是去年排名第12的台南市,今年一舉成為第四名,排名向前進步八名;桃園市也進步了六名。不過,也有部分縣市排名明顯退步。幸福指數排名變化凸顯民心思變,執政者必須更縝密的觀察民心所向。

今年調查結果,台北市異軍突起拿下第一。台北市在客觀幸福力的部分,一向是全台數一數二,但台北市民今年的主觀幸福感大幅提升,成為台北市勇奪全台最幸福城市的主因。依據調查,台北市民對家庭經濟、工作狀況、個人安全滿意度高,尤其是對健康狀況滿意度大幅進步11名。

今年的亞軍新竹市,是幸福調查的常勝軍,過去八次調查拿過五次第一,今年以些微分數落居第二。新竹市的客觀幸福力僅次於台北市,為全台第二名,各項指標名列前茅,其中暴力發生率為全台最低,是最安全的縣市;主觀幸福感也都在前段班,是發展相當均衡的縣市。

桃園市今年幸福大躍進,排名從去年的第九名,進步到今年第三名;桃園市民的主觀幸福感普遍高,對社會聯繫、政府作為滿意度,均為全台第一。

今年是經濟日報連續第八年舉辦縣市幸福指數大調查,相關數據已成為縣市施政的重要參考指標。今年主觀幸福感調查在9月20日至10月22日期間進行,以電話訪問逾20歲的民眾,在全國22縣市完成1萬6,843個有效樣本,在全台同性質調查中,樣本規模最大、最深入地方、涵蓋面向最廣的幸福指數,深具指標意義。

https://money.udn.com/money/story/5621/4179819?from=ednappsharing

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林祐任 2019/10/16 15:22 點閱 401 次
黃國昌(圖左一)、林洲民(圖左二)等人成立居住正義改革聯盟,疾呼居住正義改革已刻不容緩。(Photo by 林祐任/台灣醒報)
黃國昌(圖左一)、林洲民(圖左二)等人成立居住正義改革聯盟,疾呼居住正義改革已刻不容緩。(Photo by 林祐任/台灣醒報)

【台灣醒報記者林祐任台北報導】台灣的購屋痛苦指數高居全球第十,雙北更名列全球前三!立委黃國昌與前台北市都發局長林洲民等人16日成立「居住正義改革聯盟」,痛批藍綠兩黨選前許下居住正義的承諾,選後卻以各種理由搪塞,甚至站在建商的一方,呼籲居住正義改革已刻不容緩。

無殼世代

居高不下的房價已造成年輕世代「不婚不生」的趨勢。媽媽吳少喬表示,她好不容易買得起房子,卻要背負每個月3萬多的房貸,感嘆因此沒時間陪伴孩子。房市專家Sway也表示,過去他父親只花40萬購屋,現在一棟房子卻往往高達2,000多萬,直言8年級已經沒機會靠自己買房。

黃國昌表示,不合理的不動產價格也會造成實體經濟的扭曲,土地價格和店租的飆漲,扼殺了企業投資和市場繁榮。因此大至國家競爭力、經濟發展,小至每個家庭的生活負擔,都與居住正義息息相關。

痛批官商勾結

居住正義改革聯盟更痛批,正是藍綠兩黨長期的官商勾結與不作為,造成了今日高房價的困局。Sway表示,過去的實價登錄1.0正是藍綠政治協商下的產物,不敢進一步推動房市資訊透明,就是怕得罪建商。桃園合宜住宅發生弊案,浮洲合宜住宅建商偷工減料導致漏水連連。侯友宜還曾表示:「居住正義是民粹!」

Sway強調,社會住宅才能有效抑制房價,政府卻常常以幾千戶的包租代管與租金補貼沾沾自喜。林洲民也表示,當初他就是因柯文哲的社會住宅政見,接任台北市都發局長,他在擔任局長期間,花了837億拼命蓋,也感嘆在他卸任之後開工的速度似乎慢了下來。

除了社會住宅,居住正義改革聯盟也主張完成實價登錄2.0,以及修法課徵囤房稅,分別落實房市資訊透明,與抑制投資客炒作不動產。

https://anntw.com/articles/20191016-nN7Z

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2019-10-09 05:30

老屋占比再攀新高,今年第2季又有逾13萬宅加入逾30年老屋行列,造成屋齡逾30年老屋占全國房屋稅籍住宅比重逼近5成,,圖為台中市街景。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕老屋占比再攀新高,今年第2季又有逾13萬宅加入逾30年老屋行列,造成屋齡逾30年老屋占全國房屋稅籍住宅比重逼近5成,相當於每2戶便有1戶是屋齡超過30年的老屋。

人口老化加老宅 雙老議題亟待解決

根據內政部資訊,今年全國房屋稅籍住宅總數為872萬餘宅,相較上季增加1.5萬餘宅,屋齡逾30年的老宅總數高達423萬餘宅,占整體比重約48.52%,而且老宅增加的速度相當驚人,本季屋齡逾30年的老宅相較上季多出逾13萬宅,是整體稅籍住宅增加數量的8.5倍。

若將時間拉回10年前,2009年第2季,當時全國房屋稅籍住宅總數為773萬餘宅,其中屋齡逾30年的老屋宅數近206萬宅,占整體比重約26.61%,10年後,逾30年老屋已達423萬餘宅,10年內暴增近220萬宅,對於全國房屋稅籍住宅10年增加數量不到百萬宅、約98萬餘宅,凸顯老屋增加速度遠遠大於新屋供給。

房地產業者指出,日前內政部統計處發布去年8月底,全國戶籍內有65歲以上的老人逾266萬戶,平均每3.3戶就有1戶有65歲以上老人,人口老化問題嚴重,若再加上老宅問題,雙老議題已經成為當前要解決的課題。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,不只是都市建築新陳代謝不足,鄉下老屋即便有稅籍資料,也因為屋齡太老、殘值過低,不見得需要繳房屋稅,重建沒誘因、拆除又要成本,也間接使全國老屋比例持續攀高。

都市建築更新緩慢 造成老屋比例攀高

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,都更案進度緩慢,主因住宅翻新效率不及老化速度,又碰上台灣進入高齡社會,未來老人住老宅會更明顯,可能會逐漸變成一種社會問題,需要建立一套有效率的都更運作模式,才能讓都更有結構性的改變。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1323605

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2019-10-08 11:22

老屋佔比再攀新高,今年第2季又有逾13萬宅加入逾30年老屋行列,造成屋齡逾30年老屋佔全國房屋稅籍住宅比重逼近5成,相當於每2戶便有1戶屋齡超過30年的老屋,圖為台中市街景。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕老屋佔比再攀新高,今年第2季又有逾13萬宅加入逾30年老屋行列,造成屋齡逾30年老屋佔全國房屋稅籍住宅比重逼近5成,相當於每2戶便有1戶屋齡超過30年的老屋。

根據內政部不動產資訊平台最新發布資訊,今年全國房屋稅籍住宅總數為872萬餘宅,相較上季增加1.5萬餘宅,至於,本季屋齡逾30年的老宅總數高達423萬餘宅,佔整體比重約48.52%,而且老宅增加的速度相當驚人,本季屋齡逾30年的老宅相較上季多出逾13萬宅,是整體稅籍住宅增加數量的8.5倍。

若將時間拉回10年前,2009年第2季,當時全國房屋稅籍住宅總數為773萬餘宅,其中屋齡逾30年的老屋宅數近206萬宅,佔整體比重約26.61%,10年後,逾30年老屋已達423萬餘宅,10年內暴增近220萬宅,對於全國房屋稅籍住宅10年增加數量不到百萬宅、約98萬餘宅,凸顯老屋增加速度遠遠大於新屋供給。

房地產業者指出,日前內政部統計處發布去年8月底,全國戶籍內有65歲以上的老人逾266萬戶,平均每3.3戶就有1戶有65歲以上老人,人口老化問題嚴重,若再加上老宅問題,雙老議題已經成為目前要解決的當前課題。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2939937

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2019-10-09 05:30

老屋占比再攀新高,今年第2季又有逾13萬宅加入逾30年老屋行列,造成屋齡逾30年老屋占全國房屋稅籍住宅比重逼近5成,,圖為台中市街景。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕老屋占比再攀新高,今年第2季又有逾13萬宅加入逾30年老屋行列,造成屋齡逾30年老屋占全國房屋稅籍住宅比重逼近5成,相當於每2戶便有1戶是屋齡超過30年的老屋。

人口老化加老宅 雙老議題亟待解決

根據內政部資訊,今年全國房屋稅籍住宅總數為872萬餘宅,相較上季增加1.5萬餘宅,屋齡逾30年的老宅總數高達423萬餘宅,占整體比重約48.52%,而且老宅增加的速度相當驚人,本季屋齡逾30年的老宅相較上季多出逾13萬宅,是整體稅籍住宅增加數量的8.5倍。

若將時間拉回10年前,2009年第2季,當時全國房屋稅籍住宅總數為773萬餘宅,其中屋齡逾30年的老屋宅數近206萬宅,占整體比重約26.61%,10年後,逾30年老屋已達423萬餘宅,10年內暴增近220萬宅,對於全國房屋稅籍住宅10年增加數量不到百萬宅、約98萬餘宅,凸顯老屋增加速度遠遠大於新屋供給。

房地產業者指出,日前內政部統計處發布去年8月底,全國戶籍內有65歲以上的老人逾266萬戶,平均每3.3戶就有1戶有65歲以上老人,人口老化問題嚴重,若再加上老宅問題,雙老議題已經成為當前要解決的課題。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,不只是都市建築新陳代謝不足,鄉下老屋即便有稅籍資料,也因為屋齡太老、殘值過低,不見得需要繳房屋稅,重建沒誘因、拆除又要成本,也間接使全國老屋比例持續攀高。

都市建築更新緩慢 造成老屋比例攀高

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,都更案進度緩慢,主因住宅翻新效率不及老化速度,又碰上台灣進入高齡社會,未來老人住老宅會更明顯,可能會逐漸變成一種社會問題,需要建立一套有效率的都更運作模式,才能讓都更有結構性的改變。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1323605

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2019-10-08 23:14經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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六都屋齡在五年內的房屋滯銷比例高,屋比房屋彙整網路待售量發現,六都屋齡五年內物件有44%超過一年賣不掉;以區域來看,雙北市滯銷最嚴重,台北市有59%、新北市51%滯銷超過一年。房仲業者表示,今年建照與使照核發量仍在高水位,若這些待售量無法穩定去化,未來新增供給陸續完工後,將更難去化。

房仲指出,今年前七月使照量達5.27萬戶,是11年來第三高,建照核發量高達8.2萬戶,也刷新11年來新高紀錄,這意味著未來市場供給眾多,更不利滯銷物件脫手。

屋比房屋總經理葉國華表示,統計資料顯示,六都屋齡五年內物件有高達44%出售超過一年賣不出去,遠高於屋齡5至15年的36%、屋齡15至30年的35%、屋齡30年以上的38%。

以滯銷嚴重的新北市為例,淡水有910間滯銷量最多,林口有653間、新莊401間。雙北市方面,以內湖滯銷62%最高、北投61%次之、三重59%第三。

葉國華表示,雙北物件滯銷除價格高外,近年新屋房屋標準單價調整,導致房屋稅增加,也是目前滯銷的原因之一

https://money.udn.com/money/story/5621/4094183?from=ednappsharing

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2019/08/02 11:10文/記者張瀞勻

台北市最新一期房市指標溫度計,數據顯示交易量能轉弱。(記者張瀞勻攝)

台北市最新一期房市指標溫度計出爐,其中住宅市場供給面,已經連續4季偏冷黃藍燈,需求面則是從偏熱黃紅燈轉為穩定綠燈,需求轉趨保守,至於交易價格面,連續4季過熱紅燈,顯示市場價格維持過熱情形,而在購屋負擔方面,連續6季偏熱黃紅燈,構面分數雖較去年第2季略降,但民眾購屋負擔仍偏重,業者認為,台北市房價修正幅度小,加上對於政經情勢敏感,使得交易量能走弱。

以供給面而言,今年第1季表現維持偏冷黃藍燈,主要受到住宅建築貸款餘額、住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標同步上升影響,構面分數由2.75分上升至4.00分,惟仍低於去年同期及前10年均值,顯示近期住宅市場供給動能仍處低檔,觀察前5年及前10年分數均線呈現緩降走勢,中長期供給趨勢偏向保守。

而需求面,則是從偏熱黃紅燈轉為穩定綠燈,轉冷原因為受到第一季新增家戶數及家戶購屋比指標同步下滑影響,構面分數由去年第4季7.00分大幅下滑至今年第1季4.33分,低於去年同期、前5年均值及前10年均值,顯示近期市場需求轉趨保守,不過觀察前5年及前10年分數均線走勢尚稱平穩,中長期需求動能相對穩定。

在交易價格面,第1季維持過熱紅燈,主要住宅價格指數、房屋租金指數及預售屋可能成交價指數皆已連4季持平,影響本季構面分數8.40分,與前3季相同,高於去年同期、前5年均值及前10年均值,觀察前5年及前10年分數均線走升,中長期價格走勢仍未降溫。

交易量能部分,第1季由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈,受到買賣移轉棟數、建物買賣周轉率指標走低影響,構面分數下降,甚至低於去年同期、前5年均值及前10年均值,顯示近期住宅市場交易量能趨弱。

至於直接反映民眾購屋消費力的負擔面指數,最新的統計於去年第3、4季均維持偏熱黃紅燈,房價所得比及貸款負擔率等構面指標與前季持平,構面分數由同年第2季8分下降為7分,低於去年同期、前5年均值及前10年均值,顯示近期住宅負擔雖已略有降溫,惟民眾負擔仍偏重。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,台北市房價居高不下,即便過去面臨重稅,住宅均價多能維持60萬左右,量減、價格也沒下跌太多,不動產市場實屬供需飽和,起伏空間相較外縣市小,預料今年適逢國內政經環境不穩定,該指標後勢續走偏弱態勢,明年大選底定始見明朗。

https://estate.ltn.com.tw/article/7982

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2019年07月24日

【黃政嘉╱台北報導】房仲業調查,六都今年上半年中古屋銷售速度最快的縣市為新北市,平均90天就賣出1件,台北市需113.3天,最長則是台中市,以115.3天敬陪末座。業者分析,新北市銷售天數較去年減少,和台北市購屋族轉移到新北買房有關;台中則是因建商搶攻中低總價市場,中古屋買氣因此下滑,影響交易天數。

台中中古屋最難銷

根據住商機構統計旗下加盟店近年成交天數,2018年下半年全台平均銷售天數從上半年的103.6天減至99.6天,是2016年以來首見百天以內,不過今年上半年再度拉長到106.8天。 
今年上半年中古屋市場,六都以新北市表現最佳,銷售天數平均僅90天,是3年來最低。第2是台南102天,第3是桃園105.7天,再來是台北市的113.3天,最長的是台中市,以115.3天敬陪末座。 
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分析,許多打算在北市買屋的民眾,議價談不動後,跑至新北市買房,新北市物件銷售天數因此減少;至於台中銷售天數拉長,主要是台中建商近來改變策略,搶攻中低總價自住市場,許多買方轉購新屋,中古屋買氣因此大幅下滑,影響交易天數。 

看基本面是否到位

徐佳馨指出,今年以來交易南部熱過北部,南部許多屋主姿態轉高,影響交易速度,不少屋主讓利幅度變小,甚至調高售價,是銷售天數普遍拉長的主要原因,且高雄與台中雙雙寫下房地合一後最長天數,顯見市場氣氛有所改變。
大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為,資金投向中南部低價區域,雖然買氣看似加溫,但長線仍需評估基本面有沒有到位,如投資客需評估入手價符不符報酬率,若有打算進場的購屋人,應多方評估比較。 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190724/38399576/news/?utm_source=Facebook_PicSee&fbclid=IwAR2B-XKidzVjVdEnHNc3Dd5yD97dNi-9ODv9fKawuPccxLlVqctHVlEiUSk

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2019-07-18 17:37經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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台北市地政局於日前統計全市不動產交易量,去年台北市房屋流通率約1.7%,為近3年新高,其中流通率前3名地區分別為北投、內湖及中山區,北投區繼2015年後再度奪冠,士林區則是繼2013、2015年後,第3度流通率為全市最低。

縱觀全台市各行政區房屋交易流通率,全市平均1.7%,雖然是近3年新高,但仍遠低於2013年的2.88%流通率。觀察去年流通率前5名行政區,北投區為2.13%,內湖區1.95%,中山區1.93%,萬華區1.93%,南港區1.78%,流通率最低的行政區則是士林區1.36%。

此外,受不動產市場景氣趨勢影響,2013至2016年間房市交易量逐年下降,以2013年34,624件為最高點,2016年17,732件為最低點。2017年起止跌回升,去年交易件數則達20,987件。值得一提的是,土地雖然與房地趨勢相似,但去年土地交易總金額達580億元,年增33.33%,連續2年攀升,重回500億大關。

自由時報報導,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,北投區交易流通量為台北市第一,主因在於交屋潮,去年北投區在移轉棟數上表現佳,全年有2894棟,在台北市排名第3,顯見當地整體住宅數量不多,只要有大量交屋便會推升流通量。

流通率居次的內湖、中山區則原本就屬房市熱區,流通率自然高;至於流通率最低的士林區,為台北市面積最大的行政區,若沒有對等程度的交易量體,數據自然相對趨弱,且該區塊產品如低價區的社子,社區老舊,房價親民也無法吸引剛性買盤,高價區的天母,則逐漸被其他新興高價區取代,多種原因都使得士林房屋流通率偏低。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://money.udn.com/money/story/5621/3936658

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2019-07-16 14:30:59聯合晚報 記者游智文/台北報導
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根據北市地政局統計,去年北市房地流通率約1.7%,也就是每百間房子有1.7間交易...
根據北市地政局統計,去年北市房地流通率約1.7%,也就是每百間房子有1.7間交易,流通率創近三年新高,但仍遠低於2013年的2.9間。 圖/聯合報系資料照片
 

根據北市地政局統計,去年北市房地流通率約1.7%,也就是每百間房子有1.7間交易,流通率創近三年新高,但仍遠低於2013年的2.9間。

北投稱霸流通王

以行政區來看,去年北投區打敗中山區, 登上北市房地流通王。流通率最差的則是士林區,僅1.36%,近六年已三度墊底。

 
 

 

房地流通率是以區域買賣交易棟數/建物總棟數。流通率高,代表區域房子釋出多,買氣也旺,交易頻繁;流通率低,表示房子沒什麼交易,可能是屋主不想賣,也可能是想賣賣不掉。

北市地政局根據實價登錄資料,每年計算房地流通率,2013年全市建物約108萬棟,全年交易量達3.1萬棟,房地流通率達2.88%,全市每100間房子,就有近三間交易。

2014年後隨建物棟數逐年增加,交易棟數逐年減少,流通率一路下滑,2016年降至1.44%,和2013年相比,只剩一半。

2017年回升到1.51%,去年進一步上升到1.69%,為近三年新高,但仍遠不如2013年。

以各行政區來看,過去房地流通率以中山區最高,近六年有三年拿下第一名,但2018年北投勇奪第一,流通率2.13%,也是北市唯一每百戶交易二戶以上的行政區。

 
 

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,北投建物約9萬棟,在北市12個行政區排名第七,2018年實價交易棟數達1928棟,排名第三,總建物量排名後段,交易量卻在前段班,因此流通率表現亮眼。

陳炳辰表示,北投交易量大,主要是房價低,根據北市實價統計,2018年北投住宅平均成交價每坪約50萬,僅略高於文山區,和緊鄰的士林區均價58萬相比,便宜一成以上,和大安區均價87萬元相比,一坪便宜37萬、四成以上。

北投捷運沿線,包括奇岩、北投、關渡站等,過去幾年推出不少建案,近年陸續交屋,也推升流通量。

士林區建物棟數達10.6萬棟,排名全市第四,但因區域低價區多社區老舊,對剛性買盤欠缺吸引力,高價區天母則被其他新興高價區取代,交易量大多排名中後段,房屋流通率因此經常排名倒數第一。

陳炳辰表示,市中心除了中山區外,中正、大安、松山、信義區流通率也都不佳,大安、信義區都低於1.5%,信義區更排名倒數第二,僅高於士林區。除因市區房價居高不下,買得起的人有限外,市中心生活方便,屋主不想賣房,委售量少也是主因。

https://house.udn.com/house/story/5887/3931305

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2019-07-09 10:20:22經濟日報 記者游智文╱即時報導
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房仲統計內政部建物買賣移轉資料,過去十年全國每人平均居住面積從10.6坪增加到12.1坪,六都以台南人平均每人14.4坪最大,新北10.2坪最小。六都僅高雄市愈住愈小,其他五都包括北市都是愈住愈大。

中信房屋根據建物所有權登記資料,計算平均每戶買賣移轉面積後,除以家戶人口數,計算人均居住面積。

統計顯示,除了北市之外,六都買賣單戶面積均縮小,北市則從2009年平均每戶24.6坪,增加至27坪。

雖然買房坪數大多減少,但因家戶人口數減少,包括雙北、桃園、台中、台南人均居住面積都增加,僅高雄從13.5坪減至12.8坪,減幅約5%;和2009年相比,2018年全國人均居住面積也增加至12.1坪。

中信房屋研展室副理張漢超表示,近年高雄建商考量土地取得不易,改採取小宅推案策略,使得買賣移轉面積大幅縮小,去年和2009年相比,減少了約5坪,是高雄每人平均居住空間縮水主因。

張漢超表示,高雄這10年來雖有越住越小、越住越窄現象,但人均居住面積12.8坪,僅次於台南,排名第二。

台中、桃園均為11.4坪,雙北均在10坪左右,新北因近年小宅推案多,交易熱,人均居住面積減至10.25坪,低於北市,六都最小。

高雄鳳山區 圖/中信房屋
高雄鳳山區 圖/中信房屋
 
資料來源:中信房屋
資料來源:中信房屋
 
資料來源:中信房屋
資料來源:中信房屋

https://house.udn.com/house/story/5887/3917758

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