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2018/07/11
 

 

 

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【財經中心、齊瑞甄╱台北報導】台北市看似有錢的天龍國,其實龍蛇雜處、貧富差距嚴重,僅靠金字塔頂端的少數富豪級拉高居民平均所得,不如有竹科新貴加持的新竹整齊漂亮。

 

根據財政部日前公布2016年度綜所稅申報核定資料,若以較公允的中位數來看,新竹縣竹北市是全國唯一所得中位數破百萬的地區,去年居民年所得中位數102.1萬元,蟬聯第1,新竹市東區也以88.6萬元,續居第2,顯見排除極端的超富與超貧階級之後,居民收入水準普遍較高。 

竹北中位數102萬

反觀台北市大安區2016年居民所得平均雖高達172.1萬元,與中正區的165.8萬元分居全台第1、2名,但取中位數分別僅86.1萬元、81.6萬元,只能排到全國第4、5名,還輸給連江縣東引鄉的86.4萬元,顯見天龍國是靠少數暴富的天龍拉高平均所得,居名收入水準參差不齊。
住商不動產企研室經理徐佳馨指出,竹北市與新竹市居民所得中位數較高,主要是因爲新竹科學園區,平均收入皆優於傳產業,加上各家電子大廠業績表現不錯,自然反映在員工的薪資上。
徐佳馨指出,台北市所得平均數與中位數落差這麼大,主因台北市有錢人數量少,拉抬平均所得;但新竹縣市則因每個人薪水都很高很平均,貧富差距小,所以均富情況在中位數反躍升冠軍,而中位數會比較接近民眾感受。 

新竹市與竹北市有竹科新貴加持,居民所得水準普遍較高。資料照片

北市民平均132萬

徐佳馨進一步分析,台北市居民所得平均數能站上第1名,一來是國際大企業皆設立於此,因此從中南部北上的高階主管,早年來台北落地生根,工作因素長住於台北,戶口自然也遷進來,二方面是台北市生活消費水準高,業主聘雇員工開出比較高的薪資水平。
若以平均數來看,台北市2016年度居民平均年所得達132.5萬元,高居全國之冠,第2、3名分別為新竹市126.8萬、新竹縣110.8萬,而第4、5名分為外島連江縣和金門縣。
雙北平均所得較高地區除大安、中正及松山外,包括中山、信義、士林、內湖、文山、林口、北投、南港、新店、大同及永和等14區均逾百萬元;所得較低的區域包括中和、泰山、三峽、新莊、樹林、三重、蘆洲、五股及土城等均低於90萬元,土城79萬元最低。 

台北市靠金字塔頂端富豪拉高平均所得,居民實際收入水準參差不齊。資料照片

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/daily/20180711/38066486/

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今年上半年買氣回暖,上半年六都買賣移轉棟數年增率約5%,住商機構企劃研究室依據六都地政局及民政局資料,統計六都近五年中,上半年度的家戶購屋比,發現近五年最高點都在2014年,之後各都各有表現。跟去年同期相比,上揚與下跌各半,上揚的三都為台北市1.34%、新北市1.77%、台南市1.57%,下滑的三都則是桃園市2.07%、台中市1.99%、高雄市1.50%,其中雙北雖然仍在2%以下,但出現緩升,應是房價下滑造成的買氣回流,也因為價格因素,讓過去因價格優勢的桃園市購屋比下滑;除此之外,人口不斷增加的台中市,竟也跌破2%,出乎意料。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,雖然今年買氣略有回溫,向上成長的幅度不大,最主要還是自用買盤為主的不動產市場去化時間較長,固然市場信心有所增加,但無法與買氣連結,加上許多屋主一不缺資金、二對價格仍有期待,讓交易陷入膠著,也是家戶購屋比表現停滯的重要因素。

綜觀近五年家戶購屋比,六都的最高點都在2014年房市還處於高點的階段,而低點大多在房地合一稅上路的2016年,之後便緩步上揚,較讓人意外的是,台中市在2016年跌破2來到1.60%,2017年回到2.01%水準,但今年又跌破2%,上半年家戶購屋比1.99%。郎美囡指出,台中市人口數成長為全台第二大都會,家戶數也相對成長,不過對在地人來說,房價依舊偏高,人口帶動買氣速度遲緩,故家戶購屋比再度走低,但單純看今年各都的家戶購屋比,台中市依然排名第二,僅次於桃園市,顯見購屋需求仍在,只是反應速度較慢。此外,市場信心增加後,高資產族群開始入手房地產,加上房價修正刺激買方轉進,雙北的家戶購屋比有所提升。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,台灣現階段的低利環境,加上多數屋主無財務緊迫的問題,導致議價空間難以擴大,對大部分買方來說,依然期待房價有下修的空間,而隨著讓利風暫歇,買氣要開展還得費上一番工夫。

(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180710002851-260410

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全台五大最富有、最貧窮縣市

 

財政部昨(10)日公布最新105年度綜稅所得總額統計分析表,其中台北市以大安區平均每戶綜合所得額達172.1萬元,蟬聯全台各區域冠軍,與去年174.8萬元比較略下滑2.6萬元。而中正區、松山區則以165.8萬元、152.3萬元分居第二、三名。至萬華區則以91.4萬元居台北市各區之末。

根據統計顯示,大安區105年申報綜所稅繳稅戶數為10萬8,104戶,總申報綜合所得總額為1,860.8億元,平均每戶申報綜合所得額為172.1萬元,中位數為86.1萬元,兩者相差2倍以上,不論是申報戶數、綜合所得平均額、所得中位數皆為全台各區之冠。

官員表示,大安區居冠,主因有錢人戶籍多設在大安區,雖然信義區是後來發展出來的高級地段,但房價太高,能住進去的人並不多,反而是公司行號較多,因此平均所得為131.36萬元、中位數72.9萬元,才排名第五。

若以104年與105年比較,大安區繳稅戶數從10萬8,092戶增至10萬8,104戶,小幅成長12戶,但綜合所得總額則是從1,889.4億元減少到1,860.8億元、跌幅約1.5%,而平均每戶申報綜合所得額從174.8萬元微減到172.1萬元、年減1.5%;中位數也從86.7萬元減少到86.1萬元、年減0.7%。換言之,105年大安區除申報繳稅戶數增加外,其餘三者呈現小幅下滑趨勢。

而萬華區105年申報綜所稅繳稅戶數為5萬5,401戶,總申報綜合所得總額為506.1億元,平均每戶申報的綜合所得額為91.4萬元,至於每戶的綜合所得額中位數為61.5萬元,綜合所得平均額、所得中位數皆為各區最低。

不過,萬華區各項指標均全面上升,不僅繳稅戶數增加,且綜合所得平均額、所得中位數皆上升。繳稅戶數由5萬5,078戶成長到5萬5,401戶,總申報的綜合所得總額從499.9億元增加到506.1億元、年增率為1.2%;平均每戶申報綜合所得額則是從90.8萬元提高到91.4萬元、年增率為0.6%,綜合所得額中位數從61.2萬元成長到61.5萬元、年增0.4%。

財政部強調,該統計部分項目未能涵蓋到收入完全低於稅收線的民眾,還有部分列舉扣除後免稅者也未能完全涵蓋到,加上股利所得者的兩稅合一設算扣抵額因素,因此不能作所得分配的解讀。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180711000273-260202

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2018-07-10 14:42:50聯合晚報 記者游智文/台北報導
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業者:可能對空汙、交通或房價有疑慮

今年上半年六都買賣移轉棟數年增約5%,房仲統計代表區域買氣強度的家戶購屋比,雙北、台南都上揚,擁有人口紅利的台中市卻不升反降,跌破2%至1.9%,每百戶還不到二戶購屋。

大家房屋企研室主任郎美囡分析,台中市人口數躍升為全台第二,家戶數也大幅成長,但新移民可能對空汙、交通或房價有疑慮,買房子沒有想像積極,在地人也沒有因為人口紅利題材,買氣有所提升,家戶購屋比因此不升反跌。

家戶購屋比是以各地買賣移轉棟數,除以戶口數,算出某段時間內,區內每百戶有多少戶購屋,用以觀察區域買盤強度。家戶購屋比愈高,代表區域買氣愈強,若和之前相比,則可看出區域民眾購屋動能升降情況。

根據住商機構統計六都地政局及民政局資料,今年上半年由於房市買氣持續回穩,買賣移轉棟數較去年同期增加約5%,雙北、台南家戶購屋比分別增加0.11~0.28個百分點,台北市回升至1.34%、新北市1.77%、台南市1.57%。

桃園2014年上半年家戶購屋比曾達3%以上,每百戶有三戶購屋,近年一路下滑,不過由於仍具價格優勢,吸引大台北移民購屋,今年上半年購屋比雖下滑至2.07%,仍是六都第一名。

高雄去年上半年家戶購屋比回升到1.56%,今年購屋力道減緩,回降至1.5%。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3244517

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JLL仲量聯行近期發佈2018年「全球不動產透明度指數」( Global Real Estate Transparency Index ) 研究報告,台灣的積分明顯進步,排名全世界第26名,屬透明市場組;在亞太地區則名列第六,超越中國、南韓等主要亞太國家。

全球不動產市場透明度前五名國家,依序為:英國、澳洲、美國、法國和加拿大。

仲量聯行這份2018年「全球不動產透明度指數」( Global Real Estate Transparency Index ) 研究報告,研究涵蓋全球158座城市近200項研究調查參數,把不動產市場分為高透明、透明、半透明、低透明與不透明,總共5組。

調查項目包括:國家的市場基本面、營效指標、資料庫、相關稅法及交易流程,此次還加入永續性調查項目。

今年台灣的積分上升,主因為近年政府在實價登錄機制上的幾項重大突破,如資訊公布頻率提升至每公布3次、近10年來價格資料庫數量持續累積擴增、不動產交易普遍使用公證且制式化合約、以及不動產從業人員內控管理標準提升等,都有助於台灣在國際透明度評比的提升。

(工商 )

 

原文網址: http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180709002936-260410

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2018-07-04 08:05

全體銀行不動產授信餘額已突破8.5兆元大關。(資料照)

〔記者盧冠誠/台北報導〕台灣人熱愛投資不動產,儘管房市反轉向下,全體銀行不動產授信餘額仍不斷改寫新高,現已突破8.5兆元大關,占行政院主計總處預估今年名目GDP(國內生產毛額)17.89兆元的近48%。

中央銀行統計,5月底購置住宅貸款(房貸)餘額6.75兆元、建築貸款(土建融資)餘額1.76兆元,同步改寫歷史新高,合計達8.51兆元。

針對不動產授信議題,央行於今年度的金融穩定報告中指出,去年底家庭部門借款餘額成長至15兆元,用途以購置不動產占63.56%為主。

央行表示,2017年底金融機構對家庭部門整體及購置不動產借款的逾放比分別為0.27%及0.23%,雖較2016年底略升0.02及0.04個百分點,但尚屬低點,家庭部門借款的信用品質未明顯惡化,宜持續密切關注。

不過,央行指出,民眾購屋負擔依舊居高,尤其是6都中,台北市去年第4季的貸款負擔率及房貸所得比分別為61.52%、14.99倍,購屋負擔最沉重。

另對外界關切在房市多頭買進的投資客,近年面臨「只還息、不還本」的寬限期到期,是否會衝擊銀行房貸資產品質?央行也於第2季理監事會議統計主要的20家本國銀行,其中有19家辦理房貸寬限期,截至3月底具寬限期的總貸款餘額1兆543億元,占這19家銀行整體房貸比重15.78%。

央行總裁楊金龍當時表示,整體來看,央行認為房貸品質尚屬穩健。不過,他話鋒一轉提醒借款人,特別是房貸族要注意利率風險,如果哪天台灣升息了,是否有足夠的負擔能力。

http://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2477410

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2018-07-04 08:05

全體銀行不動產授信餘額已突破8.5兆元大關。(資料照)

〔記者盧冠誠/台北報導〕台灣人熱愛投資不動產,儘管房市反轉向下,全體銀行不動產授信餘額仍不斷改寫新高,現已突破8.5兆元大關,占行政院主計總處預估今年名目GDP(國內生產毛額)17.89兆元的近48%。

中央銀行統計,5月底購置住宅貸款(房貸)餘額6.75兆元、建築貸款(土建融資)餘額1.76兆元,同步改寫歷史新高,合計達8.51兆元。

針對不動產授信議題,央行於今年度的金融穩定報告中指出,去年底家庭部門借款餘額成長至15兆元,用途以購置不動產占63.56%為主。

央行表示,2017年底金融機構對家庭部門整體及購置不動產借款的逾放比分別為0.27%及0.23%,雖較2016年底略升0.02及0.04個百分點,但尚屬低點,家庭部門借款的信用品質未明顯惡化,宜持續密切關注。

不過,央行指出,民眾購屋負擔依舊居高,尤其是6都中,台北市去年第4季的貸款負擔率及房貸所得比分別為61.52%、14.99倍,購屋負擔最沉重。

另對外界關切在房市多頭買進的投資客,近年面臨「只還息、不還本」的寬限期到期,是否會衝擊銀行房貸資產品質?央行也於第2季理監事會議統計主要的20家本國銀行,其中有19家辦理房貸寬限期,截至3月底具寬限期的總貸款餘額1兆543億元,占這19家銀行整體房貸比重15.78%。

央行總裁楊金龍當時表示,整體來看,央行認為房貸品質尚屬穩健。不過,他話鋒一轉提醒借款人,特別是房貸族要注意利率風險,如果哪天台灣升息了,是否有足夠的負擔能力。

原文網址: http://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2477410

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2018-07-03 15:06聯合晚報 記者游智文/台北報導
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都更整合難,全台老房子愈來愈多,但民調顯示,都會區民眾普遍不喜愛買老屋,桃園、新竹、台南市都只有1%民眾表示願意買30年以上老屋,新北僅3%,北市也僅有4%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,雖然民調顯示只有極少數願意買30年中古屋,但30年中古屋公設比普遍較低,房價較便宜,對於預算有限的購屋者,仍是購屋選項之一,民眾期待和實況並不相同。

不過,由於各都會區30年以上中古屋占比都相當高,台北市甚至將近七成,面臨供給量龐大,買方購買意願低落,屋主應該有所警悟,雖然房價已相對便宜,但屋主若想順利出售,現階段讓利仍是較好方式。

永慶房屋近日針對民眾購屋偏好進行調查,屋齡方面,包括新竹在內,七大都會區消費者都偏好五年內的新成屋,占比多在三成以上,新竹縣市占比43%最高,台北市也達29%,將近三成。

30年以上中古屋,房價相對便宜,一般認為會有不少人青睞,但市調顯示,不分南北,消費者幾乎都不太考慮,高雄表示願意買老屋的人最多,但占比也僅6%,北市4%,新北、台中都3%,其他都會區都只有1%。

30年以上中古屋沒人想買,但根據內政部統計數據,七大都會區屋齡超過30年的老屋都占三成以上,其中新北、台南與高雄市老屋比重43%至47%,台北市老屋則高達67%。光是新北就達67.6萬戶,台北也有59.6萬,大台北合計就達127萬戶。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/3231520

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2018-07-03 12:22

〔記者李靚慧/台北報導〕根據滙豐集團最新的調查發現,高達3分之2(67%)的台灣人目前擁有自己的房產,而且其中超過3分之1(36%)目前擁有不只1戶房產,這些有房族(46%)將房地產視為安全的投資標的,且計劃將房產作為退休資金之用(43%)。

滙豐:3分之2台灣人擁自有房產(記者李靚慧攝)


為了解台灣民眾持有房地產的現況,滙豐集團首度針對台灣市場的購買自住房屋情形與趨勢,推出獨立調查報告《磚瓦之上:家的價值》。該調查報告顯示,近7成(67%)的台灣受訪者目前擁有自己的房產,其中又以目前54歲以上、屬戰後嬰兒潮世代(baby boomers)的受訪者有房比例最高(92%)。


在有房族之中,有超過3分之1(36%)目前擁有不只1戶房產,而其購入第2屋的主要原因為投資(35%)、其次為出租(18%)、退休住所(16%),或買給兒女作為住所之用(15%)。


在有房族群中,也有近4成(38%)受訪者想要擁有不只1屋,其中超過3分之1(34%)的受訪者,將未來購置的第2間房產視為投資標的,其次有22%的受訪者計劃將第2屋出租。


若觀目前尚無房產,但未來有計劃要買房的3分之1(33%)台灣受訪者,也呈現相似情形,每5位之中有2位(40%)期待未來擁有超過1間房子。


滙豐集團分析,多數的台灣有房族在置產的當下,就期待房產在未來增值,並有超過4成(42%)的受訪者,認為房地產是最好的投資標的選擇;另外,超過半數的(53%)台灣有房族認為,持有自己的房產能成為他人眼裡「成功的象徵」。


該調查也顯示,有超過4成(43%)目前持有房產的台灣受訪者,計劃將房產作為退休資金調度之用,其次則為傳承給後代(40%)與作為未來醫療保健基金之用(23%)。值得注意的是,也有23%受訪者認為可將房產作為未來再置產或有其他財務需求需貸款時之擔保品。


基於台灣民眾對擁有自己房產的重視,滙豐(台灣)商業銀行個人金融暨財富管理事業處負責人葉清玉建議,考量通膨等壓力,持有房產的民眾可適度分散資產於股市、債市、基金、外匯、保險等投資標的。若另有房貸負擔,也可配置部分資產在較具殖利率潛力的標的,以平衡房貸利息的壓力。

原文網址:http://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2476471

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2018-07-03 09:42經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

都更整合難,全台老房子愈來愈多,但永慶房屋民調顯示,都會區民眾普遍不喜愛買老屋,桃園、新竹、台南市都只有1%民眾表示願意買30年以上老屋,新北僅3%,北市也僅有4%。

 

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,雖然民調顯示只有極少數願意買30年中古屋,但30年中古屋公設比普遍較低,房價較便宜,對於預算有限的購屋者,仍是購屋選項之一,民眾期待和現況並不相同。

不過,由於各都會區30年以上中古屋占比都相當高,台北市甚至將近七成,面臨供給大,買方購買意願低落,屋主應該有所警悟,雖然房價已相對便宜,但屋主若想順利出售,讓利仍是較好方式。

吉家網不動產董事長李同榮也認為,受惠都更話題,大台北一度房子愈老愈值錢,但現在已不同。現在會買老屋的,大多是首購族,都更投資客已消失,換屋族也不考慮。首購族要的是便宜,老屋只會愈來愈不值錢,未來五到十年,若仍無都更機會,隨屋齡更老,銀行貸款縮減,買方更少,貶值會更明顯,建議想換屋的老屋屋主應儘早出售。

永慶房屋近日針對民眾購屋偏好進行調查,屋齡方面,包括新竹在內,七大都會區消費者都偏好五年內的新成屋,占比多在三成以上,新竹縣市占比43%最高,台北市也達29%,將近三成。

其次為屋齡五到十年的中古屋,占比也都在二成四以上,桃園占比三成最多,新北、台南都是29%。

預售屋因為價格較高,北北桃消費者偏好占比都僅個位數,約7%~9%,新竹及以南則在一成到一成二之間。

30年以上中古屋,房價相對便宜,一般認為會有不少人青睞,但市調顯示,不分南北,消費者幾乎都不太考慮,高雄表示願意買老屋的人最多,但占比也僅6%,北市4%,新北、台中都3%,其他都會區都只有1%。

30年以上中古屋沒人想買,但根據內政部統計數據,七大都會區屋齡超過30年的老屋都占三成以上,其中新北、台南與高雄市老屋比重43%至47%,台北市老屋則高達67%。光是新北就達67.6萬戶,台北也有59.6萬,大台北合計就達127萬戶。

謝志傑表示,雙北市人口多,住宅需求大,新屋供給有限,房價高,老屋對於預算有限的購屋者,仍是不得不的購屋選項,桃園以南都會區,有許多重劃區可供發開供給,區域房價普遍親民,因此若非地段精華的30年以上的老屋,非消費者首選,反而面臨房價修正壓力較大,建議屋主若有誠意買方出現,應把握轉手機會。

表

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3231268?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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台灣人愛買房、退休最想當寓公,都讓房價難以真正降下來。(陳碧芬攝)

 

台灣房地產市場簡直是不倒翁,儘管房價再低盪也不會崩盤,真正原因曝光了!滙豐集團的最新調查發現,多數的台灣有房族,在置產當下就期待房產在未來會價格上漲。

另外,超過半數,約53%的台灣有房族,認為持有自己的房產,「能成為他人眼裡成功的象徵」!此項占比超過「房地產是最好投資」的同意比42%。

上述因素可以理解,台灣人就是愛買房,滙豐集團今天發佈的最新調查報告《磚瓦之上:家的價值》顯示,台灣「有房族群」要的更多,38%想要擁有不只一屋。

甚至調查發現,超過3成受訪者把未來購置的第二間房產,視為投資標的,除了房屋買賣賺取差價,2成受訪者計劃將第二屋出租,以寓公、寓婆身份作為退休的收入來源之一。

滙豐(台灣)商業銀行個人金融暨財富管理事業處負責人葉清玉表示,台灣民眾十分重視擁有自己的房子,亦期待房產滿足投資、個人退休規劃、照顧家人與子女等意義,「建議持有房產的民眾,仍可適度分散資產於股市、債市、基金、外匯、保險等投資標的。」

(工商 )

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180703001734-260410

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沒有父母贊助,年輕人想買房難如登天。(本報系資料照片)

 

根據統計,今年第一季20~30歲購屋人數達4608人,和2年前相比成長27%,令人好奇年輕的小資族,哪來這麼多錢可買房?其實背後的祕密讓人很心酸。

根據財團法人金融聯徵中心資料,今年第一季20~30歲購屋人數達4608人,與2016年同期相比,人數多了近千人,進一步觀察購屋者的薪資收入,其中高達28.8%年收入不到40萬,此族群較2016年同期增加了202人。

內政部政務次長花敬群表示,低薪、高房價問題嚴重,「很多高齡者本來可以拿來當退休的資金,都被孩子拿去買房!」他直言,購屋年齡又往下降,此現象衝擊了高齡者的經濟安全,許多老年人因此無法安心地退休。

而從另一項關鍵指標也能發現,購屋族為買房用盡了一切資源,根據內政部統計,近6年住宅補貼核准戶數直線上升,由2012年2萬8993戶逐年增加至2017年6萬6481戶,寫下歷年新高,其中「自購住宅貸款利息補貼」核准率達67.5%。

房仲業者指出,北市房價自2014年6月的高點至今下跌近1成,已回至2013年初的水準,但由於實質薪資成長停滯17年,薪資漲幅遠落後於房價漲幅,年輕人要圓買房夢,大部分得靠父母資助,讓購屋年齡往下降的趨勢很明顯。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180703000002-260410

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2018-06-30 15:18
好房網News記者蔡孟穎/整理報導
為了讓年輕小資族能夠築巢,除政策方面祭優惠,建商銷售手法也是花招百出的降低購屋門檻,但就能因此讓受困於低薪窘境的小資族買房嗎?根據調查,雖20~30歲的年輕屋主近兩年激增近3成,但背後的祕密卻讓人很心酸。
根據財團法人金融聯徵中心統計,年輕族群近年買房比例有逐漸增加趨勢,今年第一季「20~30歲」的購屋族人數為4608人,相較2016年同期大增27%,但進一步觀察購屋者的薪資收入,其中卻有近3成收入不到40萬元,比例佔28.8%,收入在「40~60萬」則佔逾3成,「60~100萬」佔28%,年收破百萬的只佔1成多。
近兩年年輕屋主比例出現大幅增加,分析背後原因仍是父母贊助(圖/好房資料中心)
鑰匙 買房 房子 購屋
低薪買房,錢從哪裡來?內政部政務次長花敬群去年於研討會中直言,低薪、高房價問題,讓愛子心切的父母們甘願拿出退休金,幫忙購置房子,而掏了父母養老金,便促發衝擊了高齡者的經濟安全,讓許多老年人無法安心退休。
從另一項指標也能發現,購屋族為買房,其實也用盡一切資源,根據內政部統計,近6年自購住宅補貼核准戶數,由2012年Q1便直線上升,從28993戶上升至2017年66481戶,寫下歷年新高,增加2倍多,然而2017年有需求而申請補貼的戶數其實有79374戶,受限中央編列經費和資格審核,才申請失敗,但核准率仍高達83.8%。
天時地利不動產總經理張欣民亦指出,過去兩年靠著大幅度讓利、破盤促銷,帶動整體交易量回穩,但在整體經濟景氣,尤其低薪問題尚在的狀況下,有能力購屋的民眾還是相對有限,只有價格明顯修正讓利的案子,才可能使購屋族願意進場,關鍵因素仍是整體經濟景氣並沒有那麼好,有能力購屋的民眾還是相對有限,因此「讓利」仍是未來牽動交易量的關鍵。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/186806200052.html

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超級富豪人均擁有豪宅數

 

全球股市屢創新高、資產價格水漲船高,「好野人更好野!」今年台灣淨資產超過5,000萬美元的超級富豪一口氣增加420人,總數達2,010人,增幅居全球第三;巧合的是,台灣超級富豪每人平均擁有4.3戶豪宅,也排全球第三。

研究機構萊坊Knight Frank昨(29)日公布2018年財富報告指出,台灣淨資產(不含第1、2戶住宅)逾5,000萬美元的超級富豪人數,首逾2千大關,年增26%,僅次於巴西、俄羅斯。今年美國超級富豪最多達3.85萬人、第2是日本9,960人、第3是中國大陸的8,800人,台灣則排名第15位、亞洲第6。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,全球超級富豪有5成認為在房地產投資,是累積財富的成長動能,超級富豪們配置在不動產的資金部位,平均高達43%。而台灣超級富豪平均每人擁有豪宅數是4.3戶,居全球第三,僅次於沙烏地阿拉伯的5.7戶與德國的4.8戶,高於全球平均值的2.9戶。

但展望未來1年,全球富豪只有22%計畫購置國內住宅,購置商用不動產的需求者攀升至43%。

黃舒衛分析,全球富豪布局不動產投資有五大趨勢。首先是跨國、跨境投資熱潮將持續,向高報酬率產品靠攏;第二是私人投資身份完成交易,為壓倒性主流,去年43%交易手筆逾10億美元的不動產,由私人投資公司的買家出手;第三,去年10億美元以上的交易近3分之2在亞洲。

第四,超級富豪偏好成立家族辦公室,去年約有55%;第五,最吸引富豪出手的標的,去年全球5億美元以上商用不動產成交案中,辦公占81%,零售店面占14%。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180630000249-260202

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 盧振池

最近有房市業者公布民眾對於年老退休的居住問題調查,結果出乎各界意外的是「年輕人比老年人更擔心退休後的居住問題」,這項調查顯示現在的年輕人陷入「不想買房子,卻又擔心老了沒地方住」的迷惘。另外,國內各大城市都在積極興建「只租不賣」的社會住宅,更讓年輕人以為「租國家的房子就好,何必買房子」,但是政府沒告訴你的是:這些公有出租住宅不會給你住到老死。難怪知道真相、又沒有買房子的年輕人會擔心:老了要住哪裡?


▲人都會老,最怕是老了沒地方住。

 根據中信房屋的問卷調查數據顯示,50歲以上的中、老年人有44.8%的比例擔心退休之後沒地方住;但是把年齡層拉低到20歲至29歲的年輕人時,則有54.6%的比例擔心老了沒地方住,擔心的比例比50歲以的人高出了將近10個百分點。

 從以上的調查結果可以看出,年齡層越低的民眾反而越擔心自己老了的居住問題,年齡層越大的民眾,擔心退休後居住問題的比例反而越低,原因不外乎以下3點:

1.房價仍然偏高,年輕人擔心現在買不起房子,以後老了也就沒有自己的房子可住。



2.享樂主義興盛,既然買不起房子,有的年輕人乾脆不買房子,賺錢只顧著享樂。但是老了之後,就怕沒有房東願意出租房子給你住。
3.有些不買房子的年輕人等著要接收父、母親留下來的房子。但是父、母親如果向銀行申請「以房養老」方案領取養老金過活,繼承房屋的子女還是得面對這間房子的貸款問題。

 除了上面的原因之外,政府的社會住宅政策讓年輕人產生「沒買房子,就一輩子租在社會住宅」的錯誤想法,也造就了很多放棄購屋的年輕人。事實上,除了針對公共出租住宅的入住資格(年齡、戶籍、收入、有無自用住宅等)有所規定之外,各縣市的社會住宅出租條文對於租屋期間、續約次數也都有明文限制,大部分都是規定本期+續約的租屋期間最長不得超過6年,就算民眾有特殊狀況也不得超過12年。


▲少壯時不努力買房安居,年老將徒留居無定所傷悲。

 由此可知,常聽長輩說的「房子還是自己的好」、「現在不買,以後反而非買不可。」這些話並非沒有道理,這一點也可以從現在國人的自有住宅率達到80%以上的高水準的現象得到驗證。因此,趁年輕的時候越早搞定「住哪裡」的問題,等你到了年老的時候,不論房子的資產是増值還是縮水?至少自己不會落得「居無定所」的地步。

原文網址:https://news.housetube.tw/5218/

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2018/06/26 22:58:00

三立新聞/綜合報導

台灣房價高不可攀,很多人乾脆以租代買,不過台北的租金一樣貴鬆鬆。政府這幾年開始蓋公宅出租,雖然一開始的捷運聯開宅租金比市價便宜,還是很多人嫌貴。今年初完工的健康公宅,重新制定租金之後,到底有沒有解決問題?    

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▲健康公宅年初才開放申請。

一進到公宅,採光佳、通風好,還能遠眺美景,其他房間雖然空間不大,但該有的基本家具都有附設。這是今年初才剛開放申請的健康公宅,34坪一共3房,租金要價2萬7200元,雖然跟周邊同房型的租金3、4萬比起來,便宜至少85折,但這樣的公宅政策真能讓民眾有感嗎?

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▲民眾認為租金還是太貴。

民眾:「最主要我覺得因為他定義成公宅,那因為公宅就覺得說既然有那美意,似乎就應該要便宜一點。」雖然都比附近行情便宜,但對許多買不起房的無殼青年來說,公宅租金或許能還能更低。

都發局住宅企劃科長吳名秋:「第一個是委託估價師來評估,第二個部分我們會參考市場周邊的一個行情水準,所以這部分以目前公共住宅定價來看,事實上是相當合理。」

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社會住宅聯盟辦公室主任林育如:「其實公宅推出來他其實只是用市場行情打個折,然後提供給市民來承租,稍微便宜一點,可是相對於整個大台北,我在市場裡面租到房子租金,也許我拿出跟公宅來比,或許我可能還是租的比公宅便宜。」

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社會住宅聯盟會這麼認為,其實是因為過去公宅租金不便宜。捷運港墘站的聯開宅,一個月租金快要3萬塊,比附近中古屋還要貴,完全失去了公共宅的意義。

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▲捷運聯開宅租金高。

儘管就在捷運站樓上,但市政府的聯開宅租金對很多人來說,依舊是高不可攀。港墘站來說,套房以及兩房周邊市價要2萬3千元到3萬5千元,打了85折也要1萬9千多到2萬9千元,而龍山寺站市價2萬到3萬元不等,聯開宅要1萬7千元到2萬8千元,美河市最高也開價2萬7千元]。2015年台北市政府一共招租570戶捷運聯開宅,申請的時候大排長龍,登記者多達2千多戶,但實際簽約最後竟只有75戶,承租率不到15%。

住商企研室主任徐佳馨:「聯開宅另外來的說話,他當然推動失敗,還有一個因素是在於同樣區域,他其實會有一些所謂的公寓的替代品,那當然在這部份上面來說的話,如果說承租戶他可能會思考有其他一些選擇,那他也許就不會去前進聯開宅。」

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聯開宅的推出,讓市政府吃了一記悶虧,所以新型態的公宅開始把家庭收入納入考量做分級租金補貼。第一階段家庭收入,平均每人每月在16157元以下,1房型租金從1萬初到補貼完後只要付6千到9千元;2以及3房型再打8折,等於最貴租金只要2萬元。如果是第二階,家庭收入平均每人每月16K到24K之間,1房型打7折,2二房型降3、4千元,3房型最高少7千元。

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▲台灣推出公宅租金分級補貼。

有了分級補貼之後吸引更多人,申請健康公宅一共有8549人,整體中籤率大約5.5%,創下公宅招租競爭最激烈紀錄,能抽到可說是超級幸運兒。不過有人卻在網路上PO出有親戚抽到公宅不住,想轉租當「公宅包租公」的貼文,引發爭議,而且這轉租怪象恐怕並非個案。

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▲有民眾抽到公宅卻想轉租。

住商企研室主任徐佳馨:「他確實是呈現所謂的租金差,那當然對於一些人來說的話也會覺得轉租有利可圖,所以在這種狀態之下,我們認為可能會有一些抽到的承租戶,他會去從事轉租的這樣業務。」貪圖租金差,大膽轉租,一旦被發現除了取消資格外,恐怕還有法律責任,相較台灣公宅亂象頻傳,其它國家又是怎麼做的呢?

其他國家的公宅租金制定,大部分把民眾收入納入考量。以鄰近地區香港來說,房價高不可攀,很多人都買不起房子,只能等待公屋,排隊時均平均要等4.7年。收入在30分位以下,等於台灣中低收入戶就有條件租公屋。一個月租金平均1500元港幣,大約台幣6千元,私樓一個月就要1萬港元,約台幣4萬,足足差了6倍之多。

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▲香港房價高。

社會住宅聯盟辦公室主任林育如:「鄰近日本、韓國、香港等等,其實像新加坡他們都有一定基本的社會住宅的存量在提供給市民。」

另外像日本25分位以下,可以申請公營跟改良住宅,租金是市場上的1/3。韓國只要收入在10分位以下,等於台灣低收入戶就能永久租賃,收入越高租期越短。很多國家都把收入納入評估,訂定租金價格以及租期。

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▼▲日本與韓國都有公宅。

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社會住宅聯盟辦公室主任林育如:「我們還是發現有一群人不敢住公宅,因為他還是覺得這裡有一些貴。」國際上不少國家針對弱勢族群把公宅租金壓低,台灣雖然也以租金補貼方式降低租金,專家認為如果能拉長弱勢者的租期,漸進式改進,參考國外制度,才能把公宅給真正需要的人,實現居住正義。(整理:實習編輯張玳寧)

原文網址:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=396687

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建商搶地不手軟,帶動土地交易發燒!最新調查顯示,今年上半年土地市場總交易金額達577億元,只差47億元,就超過2017年全年。

今天第一太平戴維斯Savills台灣分公司舉辦「第一太平戴維斯新團隊成立記者會」,針對亞太地區局勢快速變動下,宣布Savills的全新領導團隊,把台灣與亞太投資板塊緊密聯結,帶動台灣不動產升級契機。

今年是第一太平戴維斯Savills台灣分公司創辦屆滿10周年,邁向第11年的時候,高層人事和未來布局都出現轉變。董事長朱幸兒確定在8月跳槽世邦魏理仕CBRE,擔任台灣分公司董事總經理;今天宣布的新團隊,第一太平戴維斯台灣方面的新負責人,由第一太平戴維斯亞太區房地產投資諮詢部的最高主管Mr. Frank Marriott(馬洛暉),正式接任,。

至於總經理,則由今年39歲的商用投資部最高主管黃瑞楠接任。人事命令自六月一日生效。

第一太平戴維斯台灣新領導團隊呈現台英聯手,希望成為台商海外佈局新夥伴。

第一太平戴維斯為英國最大上市地產顧問公司,今日下午舉辦台灣新領導團隊成立記者會。馬洛暉表示,透過雙方的豐富經驗以及亞太網絡的綿密合作,成為台灣投資人全球佈局的最佳夥伴與專業顧問。

馬洛暉表示,這5年來,亞太區投資人的需求不斷擴張,他們對於跨出既有熟悉市場的動機強烈,帶動跨境投資需求快速成長。據統計,2017年亞太區不動產投資流出達美金643億元,5年來資金出口需求成長超過1倍。

針對台灣商用不動產市場的表現,第一太平戴維斯的新科總經理黃瑞楠表示,2018年第2季大型商用不動產交易金額達到317億元,創下近8季以來的新高,年增率高達1.08倍。

其中有53%的交易金額,是台塑集團砸下約近170億元購置內湖「T.CBD」總部所貢獻。

累計上半年總交易金額達411億元,已超過去年全年度交易金額的5成。

黃瑞楠指出,預期今年度商用市場買氣會優於去年,呈現價穩量增的格局,尤其是辦公室、廠辦及工廠買氣。

在上半年土地市場方面,由於建商獵地狂熱,上半年購地金額已達577億元,只差47億元即追平2017年全年的購地金額。

(工商 )

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180626003985-260410

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2018-06-26 11:42 經濟日報 記者游智文╱即時報導

內政部統計,全台家戶人口數持續下探,至2017年底平均每戶僅2.73人,六都以高雄最少,平均一戶僅2.54人。離島不計,全台以彰化縣家戶人口最多,達3.3人,也是家戶人口唯一超過三人的縣市。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,家庭人口數減少,主要受小家庭化、少子化影響,由於家庭人口少,不需要太大空間,加上總價預算考量,預料住家坪數會持續減少,房市「小宅化」將成長期趨勢,比正三房、正兩房坪數小一點的小三房、小二房,以及一房產品預料會持續升溫。

根據內政部統計月報資料,全國每戶人口數自1990年以來,年年下滑,從1990年的4人,2017年底僅剩2.73人,連續27年下滑。六都中以台中市戶口人數最多,但也僅2.91人,高雄僅2.54人,六都最低。

以行政區來看,北市以中山區平均每戶2.3人最少,其次為萬華區2.4人,這兩個地區是北市套房大本營,單身人口多,因此家戶人口數也最低。

新北市主要行政區中,原以中產階級移居熱區的汐止區每戶人數最低,但2016年由淡水超越,目前淡水為2.27人,汐止2.3人,雙方進一步拉大差距。

張旭嵐表示,淡水因淡海新市鎮房價便宜,近年吸引大批年輕夫妻移居,讓家戶人口數快速下降, 由於淡海輕軌將在今年年底完工,預料通車後會吸引不少小家庭到淡海看屋,家戶人口數還會持續減少。

台灣省各縣市以基隆市平均2.45人最低,最高為彰化縣3.31人,也是目前除離島外,全台家戶人口數唯一超過三人的縣市。

台灣房屋員林旗艦特許加盟店店東林永志表示,彰化是農業縣,家庭觀念和購屋觀念都較傳統,很少頂客族,多數人不到成家生子,不會搬出去住,由於人口多,彰化人最喜歡透天房型,總價1000~1300萬的三層樓透天是市場主流。

表

本報資料照
本報資料照

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3218838?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018-06-25 21:06聯合報 記者魏忻忻╱即時報導
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照顧老人家,在過去農業社會如呼吸般自然,現在大環境趨勢變化,家庭愈來愈無法獨力扛...
照顧老人家,在過去農業社會如呼吸般自然,現在大環境趨勢變化,家庭愈來愈無法獨力扛起照顧。長照2.0強調在家安老,未來能倚靠的家人愈來愈少,成為長照發展隱憂。圖/報系資料照片
 

照顧老人家,在過去農業社會如呼吸般自然,現在大環境趨勢變化,家庭愈來愈無法獨力扛起照顧。長照2.0強調在家安老,未來能倚靠的家人愈來愈少,成為長照發展隱憂。

過去十多年來,台灣人口成長近乎停滯,台大社會科學院教授薛承泰分析,家戶總數卻以每年近十萬戶速度增加,導致平均家戶人口數逐年遞減。

統計顯示,2011年,每戶平均2.88人,2016年僅剩2.75人,三人以下小家庭比十年前增加30%,占總戶數近七成;三代同堂的家庭在2001年還有15.48%,到了2016年,只剩13.83%。

一人一戶的單人家庭在2001年約占一成,2016六年增至近一成二。高齡獨居者,根據衛福部老人狀況調查,2009年65五歲以上獨居者占9.2%,2013年增加為11.1%;老老相伴比率也由18.8%,增至20.6%。

另一方面,台灣自2016年起年減18萬勞動力。2007年,赴海外工作者有66.2萬人,2016年增為72.8萬人,平均年增率1.4%,加上台灣低薪世界有名,去年實質經常性月薪資平均僅3萬多元,缺人又缺錢,這些都讓照顧困境雪上加霜。

當家庭成員邁入老年需長期照顧,能照顧的家人卻愈來愈少,對家庭與國家來說,負擔日益沉重。長照2.0是否可能設計出「零家庭照顧者」的服務?依目前的照顧思維,可能有難度。

天主教中華聖母社福基金會執行長黎世宏舉例,以居家服務來說,完全沒有家屬陪同並不容易,尤其長照新制要求照服員服務做完就可以離開,若赴案家的時問不固定,家屬不在,照服員如何進門?把家裡鑰匙給照服員並不符合民情,國內少有幾個家庭能做到。

至於為長輩申請日照中心,但有時日照中心下午4點就「下課」,要在家裡等長輩,上班族時間又未必能配合。台北榮總高齡醫學中心主任陳亮恭認為,國內現況就是有26萬人請移工在家照顧、近一成讓長輩去機構,使用長照2.0服務者約一成,政府應整體考量,照顧所有長照族群。

•願景工程/長照沒有英雄:http://bit.ly/2ynWZEl

•願景工程/活躍老化系列報導:https://bit.ly/2tzWPUt

 

 

過去10多年來,台灣人口成長近乎停滯,家戶總數卻以每年近十萬戶速度增加,導致平均...
過去10多年來,台灣人口成長近乎停滯,家戶總數卻以每年近十萬戶速度增加,導致平均家戶人口數逐年遞減。

原文網址:https://udn.com/news/story/7266/3218046

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一項大數據證實,房價上漲愈多的地區,生育率下降更快。(本報系資料照片)

 

一般常說台北居大不易,意指大台北地區的高房價,造成民眾沉重經濟負擔,更有不少人主觀認為這會進一步影響到生育意願。最近美國最大房產平台Zillow發布的一個研究報告則證實,房價平均每上漲10%,生育率就會下降1.5%,尤其在洛杉磯、西雅圖、紐約等大城市影響程度更為明顯。

高房價是最好的「避孕藥」?這顯然不只是一句玩笑話而已。根據美國《芝加哥論壇報》(Chicago Tribune)一份問卷調查顯示,有82%受訪者將生育率下降歸咎於「財務因素」,也就是如果要養育小孩,勢必要換到面積更大的住宅,而換房成本對美國很多年輕家庭來說,已經成為「不可承受之重」。

日前Zillow分析師根據2017年美國住宅市場報告,以及美國疾控中心提供的各郡縣人口數據資料,進行統計分析,結果發現美國西北部及西南部的房價上漲幅度遠超過中西部及東部,例如華盛頓州西雅圖、加州舊金山、德州達拉斯、內華達州拉斯維加斯的房價漲幅分別達到12.%、9.5%、9.3%、14.3%。

從人口出生數據來看,房價漲幅較大的區域,生育率下降得也更快。以2010年至2016年25歲至29歲年輕婦女生育率來看,美國西南部的加州及德州兩個人口大州生育率下降最多,其中,德州奧斯汀生育率下跌22%,加州洛杉磯等地生育率也普遍下降逾16%,西北部的西雅圖生育率也大跌18%。

綜合全美各地情況,房價與生育率之間的統計學相關性極強,意即一個郡縣的房價平均每上升10個百分點,當地生育率就下降1.5個百分點。這份大數據報告還發現,在紐約、洛杉磯、西雅圖、芝加哥等大城市,如果房價漲幅超過一定的程度,年輕婦女生育意願的下降程度要超過鄉村地區。

Zillow報告顯示,在2010年至2013年間美國人平均初次買房年齡為32.5歲,隨房價逐漸上漲,到了2017年這項數字提高到35.7歲。與此同時,婦女選擇生育的時間也在推遲,在2010年時,美國初為人母的平均年齡為27.7歲,但到了2017年美國年輕婦女選擇當母親的平均年齡延遲到28.7歲。

芝加哥論壇報一份問卷調查顯示,受訪者不敢要小孩的最主要原因是財務顧慮,有82%受訪者擔心生小孩後在財務支出上捉襟見肘,相較之下80 %受訪者擔心兩人在感情還沒完全穩固時就草率決定要小孩。Zillow指出,生育小孩要考慮到的支出包括產假以外的曠工、撫養小孩的保育費用以及全家需要更大居住空間帶來的換房支出,其中並以住房需求是最大的一項開支。

有人口學家認為,在事業上更富進取心的年輕人容易聚集到房價高、就業機會多、商業網路發達的大城市,而這些人生活在擁擠的租房空間,時間精力被職場佔據,自然生育意願較低。另一項研究顯示,有計劃生育的年輕夫婦可能選擇搬到自然環境更好、房價更便宜、居住面積更大的郊區或鄉下,拉高這些地方的生育率。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180623000043-260410

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