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沒有父母贊助,年輕人想買房難如登天。(本報系資料照片)

 

根據統計,今年第一季20~30歲購屋人數達4608人,和2年前相比成長27%,令人好奇年輕的小資族,哪來這麼多錢可買房?其實背後的祕密讓人很心酸。

根據財團法人金融聯徵中心資料,今年第一季20~30歲購屋人數達4608人,與2016年同期相比,人數多了近千人,進一步觀察購屋者的薪資收入,其中高達28.8%年收入不到40萬,此族群較2016年同期增加了202人。

內政部政務次長花敬群表示,低薪、高房價問題嚴重,「很多高齡者本來可以拿來當退休的資金,都被孩子拿去買房!」他直言,購屋年齡又往下降,此現象衝擊了高齡者的經濟安全,許多老年人因此無法安心地退休。

而從另一項關鍵指標也能發現,購屋族為買房用盡了一切資源,根據內政部統計,近6年住宅補貼核准戶數直線上升,由2012年2萬8993戶逐年增加至2017年6萬6481戶,寫下歷年新高,其中「自購住宅貸款利息補貼」核准率達67.5%。

房仲業者指出,北市房價自2014年6月的高點至今下跌近1成,已回至2013年初的水準,但由於實質薪資成長停滯17年,薪資漲幅遠落後於房價漲幅,年輕人要圓買房夢,大部分得靠父母資助,讓購屋年齡往下降的趨勢很明顯。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180703000002-260410

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2018-06-30 15:18
好房網News記者蔡孟穎/整理報導
為了讓年輕小資族能夠築巢,除政策方面祭優惠,建商銷售手法也是花招百出的降低購屋門檻,但就能因此讓受困於低薪窘境的小資族買房嗎?根據調查,雖20~30歲的年輕屋主近兩年激增近3成,但背後的祕密卻讓人很心酸。
根據財團法人金融聯徵中心統計,年輕族群近年買房比例有逐漸增加趨勢,今年第一季「20~30歲」的購屋族人數為4608人,相較2016年同期大增27%,但進一步觀察購屋者的薪資收入,其中卻有近3成收入不到40萬元,比例佔28.8%,收入在「40~60萬」則佔逾3成,「60~100萬」佔28%,年收破百萬的只佔1成多。
近兩年年輕屋主比例出現大幅增加,分析背後原因仍是父母贊助(圖/好房資料中心)
鑰匙 買房 房子 購屋
低薪買房,錢從哪裡來?內政部政務次長花敬群去年於研討會中直言,低薪、高房價問題,讓愛子心切的父母們甘願拿出退休金,幫忙購置房子,而掏了父母養老金,便促發衝擊了高齡者的經濟安全,讓許多老年人無法安心退休。
從另一項指標也能發現,購屋族為買房,其實也用盡一切資源,根據內政部統計,近6年自購住宅補貼核准戶數,由2012年Q1便直線上升,從28993戶上升至2017年66481戶,寫下歷年新高,增加2倍多,然而2017年有需求而申請補貼的戶數其實有79374戶,受限中央編列經費和資格審核,才申請失敗,但核准率仍高達83.8%。
天時地利不動產總經理張欣民亦指出,過去兩年靠著大幅度讓利、破盤促銷,帶動整體交易量回穩,但在整體經濟景氣,尤其低薪問題尚在的狀況下,有能力購屋的民眾還是相對有限,只有價格明顯修正讓利的案子,才可能使購屋族願意進場,關鍵因素仍是整體經濟景氣並沒有那麼好,有能力購屋的民眾還是相對有限,因此「讓利」仍是未來牽動交易量的關鍵。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/186806200052.html

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超級富豪人均擁有豪宅數

 

全球股市屢創新高、資產價格水漲船高,「好野人更好野!」今年台灣淨資產超過5,000萬美元的超級富豪一口氣增加420人,總數達2,010人,增幅居全球第三;巧合的是,台灣超級富豪每人平均擁有4.3戶豪宅,也排全球第三。

研究機構萊坊Knight Frank昨(29)日公布2018年財富報告指出,台灣淨資產(不含第1、2戶住宅)逾5,000萬美元的超級富豪人數,首逾2千大關,年增26%,僅次於巴西、俄羅斯。今年美國超級富豪最多達3.85萬人、第2是日本9,960人、第3是中國大陸的8,800人,台灣則排名第15位、亞洲第6。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,全球超級富豪有5成認為在房地產投資,是累積財富的成長動能,超級富豪們配置在不動產的資金部位,平均高達43%。而台灣超級富豪平均每人擁有豪宅數是4.3戶,居全球第三,僅次於沙烏地阿拉伯的5.7戶與德國的4.8戶,高於全球平均值的2.9戶。

但展望未來1年,全球富豪只有22%計畫購置國內住宅,購置商用不動產的需求者攀升至43%。

黃舒衛分析,全球富豪布局不動產投資有五大趨勢。首先是跨國、跨境投資熱潮將持續,向高報酬率產品靠攏;第二是私人投資身份完成交易,為壓倒性主流,去年43%交易手筆逾10億美元的不動產,由私人投資公司的買家出手;第三,去年10億美元以上的交易近3分之2在亞洲。

第四,超級富豪偏好成立家族辦公室,去年約有55%;第五,最吸引富豪出手的標的,去年全球5億美元以上商用不動產成交案中,辦公占81%,零售店面占14%。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180630000249-260202

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 盧振池

最近有房市業者公布民眾對於年老退休的居住問題調查,結果出乎各界意外的是「年輕人比老年人更擔心退休後的居住問題」,這項調查顯示現在的年輕人陷入「不想買房子,卻又擔心老了沒地方住」的迷惘。另外,國內各大城市都在積極興建「只租不賣」的社會住宅,更讓年輕人以為「租國家的房子就好,何必買房子」,但是政府沒告訴你的是:這些公有出租住宅不會給你住到老死。難怪知道真相、又沒有買房子的年輕人會擔心:老了要住哪裡?


▲人都會老,最怕是老了沒地方住。

 根據中信房屋的問卷調查數據顯示,50歲以上的中、老年人有44.8%的比例擔心退休之後沒地方住;但是把年齡層拉低到20歲至29歲的年輕人時,則有54.6%的比例擔心老了沒地方住,擔心的比例比50歲以的人高出了將近10個百分點。

 從以上的調查結果可以看出,年齡層越低的民眾反而越擔心自己老了的居住問題,年齡層越大的民眾,擔心退休後居住問題的比例反而越低,原因不外乎以下3點:

1.房價仍然偏高,年輕人擔心現在買不起房子,以後老了也就沒有自己的房子可住。



2.享樂主義興盛,既然買不起房子,有的年輕人乾脆不買房子,賺錢只顧著享樂。但是老了之後,就怕沒有房東願意出租房子給你住。
3.有些不買房子的年輕人等著要接收父、母親留下來的房子。但是父、母親如果向銀行申請「以房養老」方案領取養老金過活,繼承房屋的子女還是得面對這間房子的貸款問題。

 除了上面的原因之外,政府的社會住宅政策讓年輕人產生「沒買房子,就一輩子租在社會住宅」的錯誤想法,也造就了很多放棄購屋的年輕人。事實上,除了針對公共出租住宅的入住資格(年齡、戶籍、收入、有無自用住宅等)有所規定之外,各縣市的社會住宅出租條文對於租屋期間、續約次數也都有明文限制,大部分都是規定本期+續約的租屋期間最長不得超過6年,就算民眾有特殊狀況也不得超過12年。


▲少壯時不努力買房安居,年老將徒留居無定所傷悲。

 由此可知,常聽長輩說的「房子還是自己的好」、「現在不買,以後反而非買不可。」這些話並非沒有道理,這一點也可以從現在國人的自有住宅率達到80%以上的高水準的現象得到驗證。因此,趁年輕的時候越早搞定「住哪裡」的問題,等你到了年老的時候,不論房子的資產是増值還是縮水?至少自己不會落得「居無定所」的地步。

原文網址:https://news.housetube.tw/5218/

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2018/06/26 22:58:00

三立新聞/綜合報導

台灣房價高不可攀,很多人乾脆以租代買,不過台北的租金一樣貴鬆鬆。政府這幾年開始蓋公宅出租,雖然一開始的捷運聯開宅租金比市價便宜,還是很多人嫌貴。今年初完工的健康公宅,重新制定租金之後,到底有沒有解決問題?    

政府蓋公宅救無殼族 租金還是被嫌貴 ID-1419095

▲健康公宅年初才開放申請。

一進到公宅,採光佳、通風好,還能遠眺美景,其他房間雖然空間不大,但該有的基本家具都有附設。這是今年初才剛開放申請的健康公宅,34坪一共3房,租金要價2萬7200元,雖然跟周邊同房型的租金3、4萬比起來,便宜至少85折,但這樣的公宅政策真能讓民眾有感嗎?

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▲民眾認為租金還是太貴。

民眾:「最主要我覺得因為他定義成公宅,那因為公宅就覺得說既然有那美意,似乎就應該要便宜一點。」雖然都比附近行情便宜,但對許多買不起房的無殼青年來說,公宅租金或許能還能更低。

都發局住宅企劃科長吳名秋:「第一個是委託估價師來評估,第二個部分我們會參考市場周邊的一個行情水準,所以這部分以目前公共住宅定價來看,事實上是相當合理。」

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社會住宅聯盟辦公室主任林育如:「其實公宅推出來他其實只是用市場行情打個折,然後提供給市民來承租,稍微便宜一點,可是相對於整個大台北,我在市場裡面租到房子租金,也許我拿出跟公宅來比,或許我可能還是租的比公宅便宜。」

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社會住宅聯盟會這麼認為,其實是因為過去公宅租金不便宜。捷運港墘站的聯開宅,一個月租金快要3萬塊,比附近中古屋還要貴,完全失去了公共宅的意義。

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▲捷運聯開宅租金高。

儘管就在捷運站樓上,但市政府的聯開宅租金對很多人來說,依舊是高不可攀。港墘站來說,套房以及兩房周邊市價要2萬3千元到3萬5千元,打了85折也要1萬9千多到2萬9千元,而龍山寺站市價2萬到3萬元不等,聯開宅要1萬7千元到2萬8千元,美河市最高也開價2萬7千元]。2015年台北市政府一共招租570戶捷運聯開宅,申請的時候大排長龍,登記者多達2千多戶,但實際簽約最後竟只有75戶,承租率不到15%。

住商企研室主任徐佳馨:「聯開宅另外來的說話,他當然推動失敗,還有一個因素是在於同樣區域,他其實會有一些所謂的公寓的替代品,那當然在這部份上面來說的話,如果說承租戶他可能會思考有其他一些選擇,那他也許就不會去前進聯開宅。」

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聯開宅的推出,讓市政府吃了一記悶虧,所以新型態的公宅開始把家庭收入納入考量做分級租金補貼。第一階段家庭收入,平均每人每月在16157元以下,1房型租金從1萬初到補貼完後只要付6千到9千元;2以及3房型再打8折,等於最貴租金只要2萬元。如果是第二階,家庭收入平均每人每月16K到24K之間,1房型打7折,2二房型降3、4千元,3房型最高少7千元。

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▲台灣推出公宅租金分級補貼。

有了分級補貼之後吸引更多人,申請健康公宅一共有8549人,整體中籤率大約5.5%,創下公宅招租競爭最激烈紀錄,能抽到可說是超級幸運兒。不過有人卻在網路上PO出有親戚抽到公宅不住,想轉租當「公宅包租公」的貼文,引發爭議,而且這轉租怪象恐怕並非個案。

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▲有民眾抽到公宅卻想轉租。

住商企研室主任徐佳馨:「他確實是呈現所謂的租金差,那當然對於一些人來說的話也會覺得轉租有利可圖,所以在這種狀態之下,我們認為可能會有一些抽到的承租戶,他會去從事轉租的這樣業務。」貪圖租金差,大膽轉租,一旦被發現除了取消資格外,恐怕還有法律責任,相較台灣公宅亂象頻傳,其它國家又是怎麼做的呢?

其他國家的公宅租金制定,大部分把民眾收入納入考量。以鄰近地區香港來說,房價高不可攀,很多人都買不起房子,只能等待公屋,排隊時均平均要等4.7年。收入在30分位以下,等於台灣中低收入戶就有條件租公屋。一個月租金平均1500元港幣,大約台幣6千元,私樓一個月就要1萬港元,約台幣4萬,足足差了6倍之多。

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▲香港房價高。

社會住宅聯盟辦公室主任林育如:「鄰近日本、韓國、香港等等,其實像新加坡他們都有一定基本的社會住宅的存量在提供給市民。」

另外像日本25分位以下,可以申請公營跟改良住宅,租金是市場上的1/3。韓國只要收入在10分位以下,等於台灣低收入戶就能永久租賃,收入越高租期越短。很多國家都把收入納入評估,訂定租金價格以及租期。

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▼▲日本與韓國都有公宅。

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社會住宅聯盟辦公室主任林育如:「我們還是發現有一群人不敢住公宅,因為他還是覺得這裡有一些貴。」國際上不少國家針對弱勢族群把公宅租金壓低,台灣雖然也以租金補貼方式降低租金,專家認為如果能拉長弱勢者的租期,漸進式改進,參考國外制度,才能把公宅給真正需要的人,實現居住正義。(整理:實習編輯張玳寧)

原文網址:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=396687

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建商搶地不手軟,帶動土地交易發燒!最新調查顯示,今年上半年土地市場總交易金額達577億元,只差47億元,就超過2017年全年。

今天第一太平戴維斯Savills台灣分公司舉辦「第一太平戴維斯新團隊成立記者會」,針對亞太地區局勢快速變動下,宣布Savills的全新領導團隊,把台灣與亞太投資板塊緊密聯結,帶動台灣不動產升級契機。

今年是第一太平戴維斯Savills台灣分公司創辦屆滿10周年,邁向第11年的時候,高層人事和未來布局都出現轉變。董事長朱幸兒確定在8月跳槽世邦魏理仕CBRE,擔任台灣分公司董事總經理;今天宣布的新團隊,第一太平戴維斯台灣方面的新負責人,由第一太平戴維斯亞太區房地產投資諮詢部的最高主管Mr. Frank Marriott(馬洛暉),正式接任,。

至於總經理,則由今年39歲的商用投資部最高主管黃瑞楠接任。人事命令自六月一日生效。

第一太平戴維斯台灣新領導團隊呈現台英聯手,希望成為台商海外佈局新夥伴。

第一太平戴維斯為英國最大上市地產顧問公司,今日下午舉辦台灣新領導團隊成立記者會。馬洛暉表示,透過雙方的豐富經驗以及亞太網絡的綿密合作,成為台灣投資人全球佈局的最佳夥伴與專業顧問。

馬洛暉表示,這5年來,亞太區投資人的需求不斷擴張,他們對於跨出既有熟悉市場的動機強烈,帶動跨境投資需求快速成長。據統計,2017年亞太區不動產投資流出達美金643億元,5年來資金出口需求成長超過1倍。

針對台灣商用不動產市場的表現,第一太平戴維斯的新科總經理黃瑞楠表示,2018年第2季大型商用不動產交易金額達到317億元,創下近8季以來的新高,年增率高達1.08倍。

其中有53%的交易金額,是台塑集團砸下約近170億元購置內湖「T.CBD」總部所貢獻。

累計上半年總交易金額達411億元,已超過去年全年度交易金額的5成。

黃瑞楠指出,預期今年度商用市場買氣會優於去年,呈現價穩量增的格局,尤其是辦公室、廠辦及工廠買氣。

在上半年土地市場方面,由於建商獵地狂熱,上半年購地金額已達577億元,只差47億元即追平2017年全年的購地金額。

(工商 )

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180626003985-260410

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2018-06-26 11:42 經濟日報 記者游智文╱即時報導

內政部統計,全台家戶人口數持續下探,至2017年底平均每戶僅2.73人,六都以高雄最少,平均一戶僅2.54人。離島不計,全台以彰化縣家戶人口最多,達3.3人,也是家戶人口唯一超過三人的縣市。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,家庭人口數減少,主要受小家庭化、少子化影響,由於家庭人口少,不需要太大空間,加上總價預算考量,預料住家坪數會持續減少,房市「小宅化」將成長期趨勢,比正三房、正兩房坪數小一點的小三房、小二房,以及一房產品預料會持續升溫。

根據內政部統計月報資料,全國每戶人口數自1990年以來,年年下滑,從1990年的4人,2017年底僅剩2.73人,連續27年下滑。六都中以台中市戶口人數最多,但也僅2.91人,高雄僅2.54人,六都最低。

以行政區來看,北市以中山區平均每戶2.3人最少,其次為萬華區2.4人,這兩個地區是北市套房大本營,單身人口多,因此家戶人口數也最低。

新北市主要行政區中,原以中產階級移居熱區的汐止區每戶人數最低,但2016年由淡水超越,目前淡水為2.27人,汐止2.3人,雙方進一步拉大差距。

張旭嵐表示,淡水因淡海新市鎮房價便宜,近年吸引大批年輕夫妻移居,讓家戶人口數快速下降, 由於淡海輕軌將在今年年底完工,預料通車後會吸引不少小家庭到淡海看屋,家戶人口數還會持續減少。

台灣省各縣市以基隆市平均2.45人最低,最高為彰化縣3.31人,也是目前除離島外,全台家戶人口數唯一超過三人的縣市。

台灣房屋員林旗艦特許加盟店店東林永志表示,彰化是農業縣,家庭觀念和購屋觀念都較傳統,很少頂客族,多數人不到成家生子,不會搬出去住,由於人口多,彰化人最喜歡透天房型,總價1000~1300萬的三層樓透天是市場主流。

表

本報資料照
本報資料照

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3218838?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018-06-25 21:06聯合報 記者魏忻忻╱即時報導
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照顧老人家,在過去農業社會如呼吸般自然,現在大環境趨勢變化,家庭愈來愈無法獨力扛...
照顧老人家,在過去農業社會如呼吸般自然,現在大環境趨勢變化,家庭愈來愈無法獨力扛起照顧。長照2.0強調在家安老,未來能倚靠的家人愈來愈少,成為長照發展隱憂。圖/報系資料照片
 

照顧老人家,在過去農業社會如呼吸般自然,現在大環境趨勢變化,家庭愈來愈無法獨力扛起照顧。長照2.0強調在家安老,未來能倚靠的家人愈來愈少,成為長照發展隱憂。

過去十多年來,台灣人口成長近乎停滯,台大社會科學院教授薛承泰分析,家戶總數卻以每年近十萬戶速度增加,導致平均家戶人口數逐年遞減。

統計顯示,2011年,每戶平均2.88人,2016年僅剩2.75人,三人以下小家庭比十年前增加30%,占總戶數近七成;三代同堂的家庭在2001年還有15.48%,到了2016年,只剩13.83%。

一人一戶的單人家庭在2001年約占一成,2016六年增至近一成二。高齡獨居者,根據衛福部老人狀況調查,2009年65五歲以上獨居者占9.2%,2013年增加為11.1%;老老相伴比率也由18.8%,增至20.6%。

另一方面,台灣自2016年起年減18萬勞動力。2007年,赴海外工作者有66.2萬人,2016年增為72.8萬人,平均年增率1.4%,加上台灣低薪世界有名,去年實質經常性月薪資平均僅3萬多元,缺人又缺錢,這些都讓照顧困境雪上加霜。

當家庭成員邁入老年需長期照顧,能照顧的家人卻愈來愈少,對家庭與國家來說,負擔日益沉重。長照2.0是否可能設計出「零家庭照顧者」的服務?依目前的照顧思維,可能有難度。

天主教中華聖母社福基金會執行長黎世宏舉例,以居家服務來說,完全沒有家屬陪同並不容易,尤其長照新制要求照服員服務做完就可以離開,若赴案家的時問不固定,家屬不在,照服員如何進門?把家裡鑰匙給照服員並不符合民情,國內少有幾個家庭能做到。

至於為長輩申請日照中心,但有時日照中心下午4點就「下課」,要在家裡等長輩,上班族時間又未必能配合。台北榮總高齡醫學中心主任陳亮恭認為,國內現況就是有26萬人請移工在家照顧、近一成讓長輩去機構,使用長照2.0服務者約一成,政府應整體考量,照顧所有長照族群。

•願景工程/長照沒有英雄:http://bit.ly/2ynWZEl

•願景工程/活躍老化系列報導:https://bit.ly/2tzWPUt

 

 

過去10多年來,台灣人口成長近乎停滯,家戶總數卻以每年近十萬戶速度增加,導致平均...
過去10多年來,台灣人口成長近乎停滯,家戶總數卻以每年近十萬戶速度增加,導致平均家戶人口數逐年遞減。

原文網址:https://udn.com/news/story/7266/3218046

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一項大數據證實,房價上漲愈多的地區,生育率下降更快。(本報系資料照片)

 

一般常說台北居大不易,意指大台北地區的高房價,造成民眾沉重經濟負擔,更有不少人主觀認為這會進一步影響到生育意願。最近美國最大房產平台Zillow發布的一個研究報告則證實,房價平均每上漲10%,生育率就會下降1.5%,尤其在洛杉磯、西雅圖、紐約等大城市影響程度更為明顯。

高房價是最好的「避孕藥」?這顯然不只是一句玩笑話而已。根據美國《芝加哥論壇報》(Chicago Tribune)一份問卷調查顯示,有82%受訪者將生育率下降歸咎於「財務因素」,也就是如果要養育小孩,勢必要換到面積更大的住宅,而換房成本對美國很多年輕家庭來說,已經成為「不可承受之重」。

日前Zillow分析師根據2017年美國住宅市場報告,以及美國疾控中心提供的各郡縣人口數據資料,進行統計分析,結果發現美國西北部及西南部的房價上漲幅度遠超過中西部及東部,例如華盛頓州西雅圖、加州舊金山、德州達拉斯、內華達州拉斯維加斯的房價漲幅分別達到12.%、9.5%、9.3%、14.3%。

從人口出生數據來看,房價漲幅較大的區域,生育率下降得也更快。以2010年至2016年25歲至29歲年輕婦女生育率來看,美國西南部的加州及德州兩個人口大州生育率下降最多,其中,德州奧斯汀生育率下跌22%,加州洛杉磯等地生育率也普遍下降逾16%,西北部的西雅圖生育率也大跌18%。

綜合全美各地情況,房價與生育率之間的統計學相關性極強,意即一個郡縣的房價平均每上升10個百分點,當地生育率就下降1.5個百分點。這份大數據報告還發現,在紐約、洛杉磯、西雅圖、芝加哥等大城市,如果房價漲幅超過一定的程度,年輕婦女生育意願的下降程度要超過鄉村地區。

Zillow報告顯示,在2010年至2013年間美國人平均初次買房年齡為32.5歲,隨房價逐漸上漲,到了2017年這項數字提高到35.7歲。與此同時,婦女選擇生育的時間也在推遲,在2010年時,美國初為人母的平均年齡為27.7歲,但到了2017年美國年輕婦女選擇當母親的平均年齡延遲到28.7歲。

芝加哥論壇報一份問卷調查顯示,受訪者不敢要小孩的最主要原因是財務顧慮,有82%受訪者擔心生小孩後在財務支出上捉襟見肘,相較之下80 %受訪者擔心兩人在感情還沒完全穩固時就草率決定要小孩。Zillow指出,生育小孩要考慮到的支出包括產假以外的曠工、撫養小孩的保育費用以及全家需要更大居住空間帶來的換房支出,其中並以住房需求是最大的一項開支。

有人口學家認為,在事業上更富進取心的年輕人容易聚集到房價高、就業機會多、商業網路發達的大城市,而這些人生活在擁擠的租房空間,時間精力被職場佔據,自然生育意願較低。另一項研究顯示,有計劃生育的年輕夫婦可能選擇搬到自然環境更好、房價更便宜、居住面積更大的郊區或鄉下,拉高這些地方的生育率。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180623000043-260410

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