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房仲根據聯徵中心統計發現,6都購屋主力集中於30歲到50歲之間,占比逾6成;台北市房價貴,50歲以上是購屋主力。全國移入人口最多的桃園市,桃園、中壢和八德等3區最熱門。

永慶房產集團根據聯徵中心統計的房貸資料顯示,6都購屋年齡層主要分布在30至50歲之間,占總計的64%至67.4%;其中台北市僅佔57.5%,主要是台北市房價貴,房價所得比全國最高,購屋自備款的準備時間勢必拉長,因此30至50歲購屋比率較其他都會區較少,但50歲以上的購屋比率24.1%卻較其他都會區多出約6%至10%。

永慶房產集團發現近5年人口成長約17萬人,稱霸6都的桃園市30至50歲民眾購屋的行政區,結果顯示以桃園區、中壢區及八德區最熱絡,三個行政區共占全市的57.5%。

永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示,桃園市工商業發達,不但有兩條高速公路連接南北,還有桃園國際機場,更是台商回流最希望設廠的地區,產業活力十足,加上房價相對雙北市低,自然吸引不少30歲到50歲的人來此購屋。

莊志成說,中壢區及桃園區為桃園市人口最多、發展最成熟的兩個行政區,無論生活機能或交通都相當方便,八德區為桃園市人口密度第2高的行政區,近期重劃區的開發吸引許多建商在此推案。此外,桃園市近年來配合行政院前瞻基礎建設計畫,許多重大建設持續規劃及施工中,有利桃園市整體發展,融入大台北生活圈。

永慶不動產桃園藝文寶慶加盟店長游智凱表示,來桃園區購屋民眾大多在台北市就業。他們中意的房屋主要以具備物業管理及公共設施,屋齡10年以內的電梯大樓為購買標的,價格方面則依需求分為總價新台幣700萬至千萬元,平均每坪約15萬元至20萬元間的平價住宅,以及總價1500萬元至2000萬元,平均每坪約30萬元的高級住宅。

永慶房產集團指出,中壢區購屋民眾偏好屋齡20至25年的中古屋為主,總價落在600萬元至900萬元間,並以整理好的公寓及透天住宅較熱門;5年內的新成屋交易熱點位於中壢的外環道,總價帶在800萬元至1100萬元之間的3房產品較為熱銷。

八德區房市交易熱區分為兩塊,大湳商圈周遭生活機能良好,吸引許多新北市的民眾於此購屋,此區以10年以上的中古屋為熱門交易標的,平均每坪15萬至16萬。其次為八德擴大重劃區3房電梯大樓的總價約700萬元至800萬元間,2房產品約600萬元。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/75222.html

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逾3成台灣人擔心錢不夠用。(鉅亨網資料照) 逾3成台灣人擔心錢不夠用。(鉅亨網資料照)

錢不夠用儼然成為現代人壓力來源,根據外商壽險調查,包括財務問題 (34%)、工作壓力 (27%) 與健康壓力 (21%) 是生活三大壓力來源。

 

 

保德信人壽今 (17) 日發布《2019 台灣民眾財務健全概況調查》,有 34% 的民眾認為財務問題是目前最大壓力來源,其中財務問題主要來自於生活開銷 (57%)、退休儲蓄 (49%) 與繳納房貸 (25%),而龐大的財務壓力也壓得民眾喘不過氣,甚至影響生活與職場表現。

調查發現,不管年輕人或退休人士都有財務壓力,25 歲到 40 歲的年輕人與低收入家庭最感沉重壓力,主要是擔憂無法支應生活開銷與退休儲蓄,而就算退休人士也會擔心財務狀況,38% 的受訪者坦言,擔心退休後的財務狀況比退休前更糟。

調查也發現,台灣有 85% 的民眾有儲蓄的習慣,但還是有 46% 的民眾很擔心自己所存錢或投資累積的財富,是否可支應人生目標,更有 49% 的人說,萬一少了固定收入,目前的積蓄與生活方式,錢大概只夠用一年。

保德信人壽建議,儲蓄固然重要,但在低利率環境下,也要考慮投資策略,創造較高的投報率,而企業主可以透過組織行動,有系統的將財務金融知識傳授給員工,讓員工可以安心工作,創造企業與員工共好。

https://news.cnyes.com/news/id/4305630?utm_campaign=4305630&utm_medium=android&utm_source=App

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行政院主計總處今(15)日發布「國情統計通報」指出,去年不動產仲介銷售金額,高雄市成長20.3%,此一增幅居六都之冠。


主計總處指出,去年底我國不動產經紀業經營家數有6,422家(另常態營業處所近千家),受僱者總計有4.6萬人,略有成長。而去年這個行業的銷售金額達548億元,仲介占逾九成,代銷不及一成。

觀察去年各縣市仲介銷售,六都合計占全國銷售額的八成五,成長13.9%,其中以高雄市成長20.3%居冠,台中市15.9%居次。

若以仲介銷售金額觀察,以台北市154億元、新北市90億元居前兩名。

(工商 )

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190415003812-260410?chdtv

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2019-04-04 11:08經濟日報 記者林彥呈/台北報導
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「世界人口綜述」網站列出2019年版的各國出生率排名,在全球200個國家中,台灣...
「世界人口綜述」網站列出2019年版的各國出生率排名,在全球200個國家中,台灣敬陪末座。(法新社資料照)
 

日前世界人口綜述(World Population Review)發布的一則報告指稱,台灣生育率在全球200國家中敬陪末座,再度引發輿論熱議。儘管國發會強調,報告中引述的數據有誤,台灣並非最後一名,但生育率每況愈下也是不爭的事實,尤其高齡化、少子化趨勢仍難遏阻,我國人口結構在不久的未來又將面臨哪些危機?(台灣出生率 全球最後一名

國發會當時強調,政府積極推動「我國少子女化對策計畫」,營造「0-5歲全面關照」友善育兒環境,希望透過擴大公共化教保服務量、建置托育準公共化機制,以及擴大發放育兒津貼等具體策略,提升國人生育意願,以達到2030年生育率回升到1.4人的目標。

生育率究竟為何低迷不振?除了養兒防老的傳統觀念改變之外,或許更殘酷的現實是,由於養育、就學、居住成本日漸高漲,導致許多年輕人即使願意結婚,卻礙於龐大的經濟壓力而「不敢生」。

即便政府祭出種種政策,是否會有具體成效猶未可知,但從幾項迫在眉睫的關鍵數字來看,台灣已經深陷老年、少子化的泥淖,長此以往,恐怕也將從「沒錢可生」演變至「沒人可生」。

先看國發會去年8月發布的2018年至2065年人口推估,我國將於2021年達到總人口高峰2,361萬人,此後便進入人口負成長,較前次推估時點提前三年,人口紅利也將於2027年消失,揮別逾30年的勞動力黃金時期。

國發會人口推估每二年更新一次,自1951年以來,我國婦女生育率呈現長期下降趨勢,限縮人口成長動能,未來總人口成長由正轉負,凡此種種均是值得注意的警訊。

2017年新生兒人數跌破20萬人,65歲以上老年人口也已正式超越15歲以下兒童人口,預估未來10年,台灣各級學校的學齡人口將較10年前減少一至三成,至2054年時,總人口數將低於2,000萬人。

 
 

 

此外,台灣去年正式邁入老年人口占總人口比率超過14%的「高齡社會」,八年之後的2026年,更將成為老年人口占比逾20%的「超高齡社會」;若從高齡社會轉為超高齡社會的時程來看,均較美國(15年)、日本(11年)、法國(29年)及英國(51年)還快上許多。

在扶養比方面,預估將由去年的37.9增至2065年的101.4,代表每百位青壯年人口須扶養101.4位依賴人口,扶養比上升的主要原因為扶老負擔快速增加,將由去年每5位青壯年人口扶養1位老年人口,降為每1.2位青壯年人口即須扶養1位老年人口。

由於生育率長期持續下降,使得育齡婦女人數隨之減少,連帶影響未來嬰兒出生數。就算在總生育率大幅上升至1.5人的高推估水準下,未來出生數仍將轉為減少,由去年19萬人減少至2065年13萬人;倘若未來讓總生育率持續下降至0.9人的低推估水準,則出生數減少幅度也將擴大,2065年出生數預估僅剩5萬人,較去年減少七成。

雖然人口紅利結束時程與前次推估相當,但與此同時,65歲以上老年人口也將超過500萬人,社會負擔恐將加劇,也不免令人憂心國力日趨下滑。

若再觀察近來的就業調查報告,雖然政府官員頻頻宣揚國內景氣好轉,失業率創近18年新低,但在光鮮亮麗的數據背後,同時卻也反映些許隱憂。

以就業人數為例,2015年前動輒年增10萬人以上,近年的成長幅度卻遠不如昔,今年1∼2月更已降至7.6萬人。

對照人口結構變化趨勢,2000年後出生人口逐年減少,我國15歲以上的民間人口年增數近來愈趨低迷,甚至不如十年前的一半,顯見少子化對於人力供給的影響也已浮現。

主計總處官員解釋,若從人口結構的供給面來看,我國15歲以上民間人口與勞動力增幅近年趨緩;而在勞動市場需求面,廠商積極推動人工智慧與自動化,部分製造業、服務業的工作被機器取代,以致人力需求不再那麼強勁。

官員表示,供給、需求雙雙降溫,確實可能影響就業人數減少,但實際情況仍需更多數據資料佐證,主計總處也將為此開辦專案調查,屆時再來判讀會較精確。

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https://money.udn.com/money/story/5648/3736989

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3月房市春暖花開,旺季到來,四大房仲業績齊翻揚,其全台旗下門市交易量普遍較去年同期增加11~23%,北中南各都會區普遍都呈現量增表現。房仲業者表示,今年開春後市場買盤快速回籠,反應在3月交易量能明顯回溫。

根據各大房仲業者自結旗下門市3月的交易量資料,信義房屋年增18%、永慶房產集團年增23%、台灣房屋年增11.7%、住商機構年增10.7%,若與有農曆春節季節性因素的1、2月相比,也都呈現大幅增加。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,3、4月是房市交易的黃金月,通常交易量會較其他月份平均多出一成以上,不過今年3月的整體買氣明顯優於去年,尤其當購屋人發現最近看的房子,被其它買方成交後,心態上會轉趨積極一點,特別台北市中心區換屋產品、台北外圍第一圈捷運站生活圈、平價重劃區,以及中南部的透天、店面、土地等產品交易量都有明顯增加。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,去年年底九合一大選後,民眾購屋信心回升,加上近期受到中美貿易戰爭端趨緩、美國聯準會今年暫停升息,買氣持續增加,3月交易熱度攀高,帶看、收斡較2月增加逾一成,議價轉趨理性,預估4月交易量還有成長的空間。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,受惠台商資金回流,桃園工業地和廠房交易量增,返鄉台商也就近在桃園置產,桃園門市交易量年增20%為全台各都會區最高,全台成交價格穩定小幅成長,也反應今年房市可望逐漸回歸市場機制的平衡。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,建商降價風已暫歇,除了少數屋主資金需求或特殊產品屋主有讓利空間外,議價空間達到極限,買方雖然期待價格修正,不過仍有難度,近期已有投資買盤進場的低價、平價重劃區,如板橋江翠北側、淡海新市鎮等,未來仍是房市交易重心。

https://ctee.com.tw/news/real-estate/63437.html

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台灣薪水凍漲房價卻太高,若沒有富爸爸、富媽媽的支援,年輕人買房簡直難如登天,學者進一步分析台灣房價問題比其他國家更嚴重的3大主因,並大嘆高房價問題無解,恐怕讓年輕人失去認真工作、努力存錢買房的動力,學會有錢人如何靠房地產「躺著賺」竟比認真學習工作重要。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書發文指出,台灣房價問題比其他國家更嚴重的原因有以下3個,首先是台灣的資本家、地主、技術擁有者取得資金後,不願意再進行生產的投資,更大的比重流向房地產市場。

使台灣的房價所得比居高不下,他強調,這點由台灣2008年將遺產稅調降至10%,結果海外回來的資金並沒有投資在產業上,反而大肆在台灣炒房上就可以看得出來。

第二個原因則是台灣在生產上,雖然使用了台灣的資本以及技術,但是卻將整個基地移往海外,也就是以海外的勞力替代了台灣的勞力,因此,就算國民生產毛額上升了,台灣受薪階層能得獲得的利益少之又少,薪水長期凍漲。

至於第三個原因,則是在稅制誘因下,台灣民眾普遍習慣以房地產作為儲存財富的方法,即便目前投資客大量減少,置產客仍讓目前房地產市場的盤面不至大幅下滑。

章定煊強調,在政府與民間都相信房地產的發達有助於國民所得GDP成長,而且認為房地產有問題整個經濟都會出事情況下,反而助長了有錢人炒房歪風,年輕人辛苦工作還買不起房,真是令人感嘆。(中時電子報 邱怡萱)

https://ctee.com.tw/news/real-estate/58485.html

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2019/03/08 10:52   文/記者張瀞勻

全國租金指數一漲不回頭,已經連續49個月上揚。(圖/崔媽媽基金會提供)

根據內政部不動產資訊平台最新公布資料顯示,近4年來全台租金指數持續走高,截至2019年1月指數已上升到102.27%,且連續49個月上揚,顯示民眾租屋壓力持續增加。業者指出,2014年第4季房價反轉修正以來,許多購屋族轉為觀望態度,以租代買,使得租金行情節節攀升。

根據內政部不動產資訊平台統計資料,自2014年12月以來全國每月租金指都維持上揚走勢,以2016年為基期100,今年1月租金指數為102.27%,相較於2018年同期101.34%增加了0.93%。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,過去在房市多頭時,購屋族追高搶進,但自從2014年房價修正以來,民眾擔心進場後,房價持續下跌,因此觀望意味濃厚,不過近一年來不動產交易量穩定成長,房價可望落底,屆時租金是否會有所修正,值得繼續觀察。

進一步觀察天龍國台北市的租金指數,也發現每年平均租金指數連續9年上揚,今年1月租金指數又再超越去年平均值達到101.82%。此外,台北市房貸負擔率也達62%,若以2017年台北市家庭可支配所得中位數為113萬估算,每戶貸款月付金平均達5.8萬元,不僅買房不容易,租金若持續成長,未來也將成為家庭一筆負擔了。

https://estate.ltn.com.tw/article/7056

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六都房屋財產交易所得標準設算率一覽

 

賦稅署19日公布2018年個人出售房屋財產交易所得標準函釋,因2018年部分區域房市緩步回溫,但整體而言仍為持平態勢,因此各縣市設算率與2017年完全一致、未做調整。

2018年房屋財交所得標準,適用於2018年出售、2019年5月申報的房產交易案件。官員指出,若是非適用房地合一新制者,或是未能證明交易成本,需改用財政部所核定的標準來推計所得,以房屋財產交易所得標準的「設算比率」來計算所得。

賦稅署表示,房屋財產交易所得設算比率因2018年房市大致持平、未做調整狀況,相比2017年微調6個行政區、2016年大幅調降23個行政區相差甚遠。而設算比率則是由地方政府訂定,如台北市政府除特定豪宅以房屋評定現值46%計算財交所得外,其餘房屋為41%。

除台北市以外,各縣市以行政區域劃分適用不同比率。以新北市而言,烏來、金山等地區為14%,但汐止、樹林則為33%,板橋、新莊、三重、土城等熱門置產區更是到35%。

其餘六都而言設算比率皆從8%起跳,桃園市最多23%,台中、高雄市是26%,而台南市則為27%。

另外,根據財政部函釋,如果是中央銀行所公布的「高價住宅」認定標準,包括台北市房地總成交金額在7千萬元以上、新北在6千萬元以上、其餘縣市在4千萬元以上,就屬高價住宅範圍,其財交所得標準仍維持15%不變。

該等高價住宅出售時的所得額計算方式,是先以實際成交金額乘上房屋評定現值除以公告土地現值和房屋評定現值總額,計算出房屋收入後,再乘以15%。

高價住宅乍看設算比率不高,但適用母數卻相差甚遠,一般未達高價住宅標準者是適用「評定現值」,但高價住宅是以「成交金額」。以新北市板橋區為例,部分新建成房屋每坪成交價高達百萬元左右,但評定現值每坪僅35萬元左右、連一半都不到,因此稅負上仍以「高價住宅」較重。

(工商時報)

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190220000321-260205

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2019/02/15 17:45文/記者張瀞勻

台北市新建房屋單價雖高,但近日台商回流趨勢明顯,今年餘屋銷售可望增溫。(記者張瀞勻攝)

根據內政部最新統計資料顯示,2016年Q4起,雙北市待售餘屋量逐步攀升,去年第2季台北市達到5066戶、新北市賣壓也不小,約有17087戶待售,業者指出,在台商回流加持下,今年台北市房屋去化速度增溫,反觀新北市待售成屋多位於機能正在成形當中的重劃區,若建商不肯讓利,銷售狀況可能也不盡理想。

內政部統計屋齡5年內、第一次登記的新建房屋待售量,其中新北市在2017年Q1 為相對低點1.3萬棟,但去年Q2 則上升到1.7萬棟,而台北市雖然有所增長,但都維持在5000棟上下。

大家房屋企研室主任郎美囡指出,新北市由於土地資源較多、重劃區也較多,且土地成本較低,平均房價也低,故一直是北部推案重鎮,尤其淡海新市鎮、新莊副都心、江翠重劃區等等案量大,近年也以首購為主力,但許多以自住為主的買方,期待低房價但又想要便利的生活環境,因此不容易在這些推案量大的區域找到理想的房屋,造成許多新案難以消化,累積出大量的住宅庫存量。

反觀台北市,郎美囡表示,由於建案的成本較高,新案的單價普遍偏高,尤其位處於交通便利的地段,開價往往在百萬上下,能負擔者相對少,以金字塔頂端為主力客層,不過自從豪宅市場解凍,台商回流後,台北市高總價的房屋交易逐漸有復甦的跡象,因此建案的去化,比新北市來的樂觀。

 

 

https://estate.ltn.com.tw/article/6938

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作者:MyGoNews林湘慈
時間:2019-01-30

重要筆記 新北市住宅價格指數6大項22類指數正式發布
重要筆記 新北市住宅價格指數6大項22類指數正式發布
新聞摘要
  • 重要筆記 新北市住宅價格指數6大項22類指數正式發布
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府地政局2019年1月30日公佈最新一期住宅價格指數,其中全市、大樓及公寓指數已於2018年10月15日對外發布,本次發布期間為2018年7月至9月之成交案件,全市價格指數為101.18,較上月上漲1.67%;大樓價格指數為103.81,較上月上漲3.28%;公寓價格指數為93.81,較上月下跌1.15%。
 
本次發布內容除全市、住宅大樓及公寓指數外,另首次對外發布2012年8月及2018年9月之次分區指數、新成屋指數、整體開發區指數及捷運沿線指數等各類型指數,共計有6大項22類指數。本次所發佈的指數與全市、大樓及公寓指數相同,基期皆是設定為2016年全年。地政局表示,由於新北市幅員廣大、各區條件差異較大,且近年投入許多重大建設及新興開發區出現,為完整呈現各地區不動產市場狀況,特將指數類型予以細分,提升房市資訊透明度。
 
次分區指數漲跌互見 反映各區發展趨勢
 
次分區之編製原則為「地理位置相連、房價水準相近」之單一或複數行政區,目前共編有板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹林三峽鶯歌、汐止及淡水共8種次分區住宅價格指數。自2012年8月以來,漲幅最多為汐止及淡水,高峰期約出現在2014年第3、4季,累計漲幅分別為42.4%及36.39%,惟因上漲幅度較大,不景氣時價格下修幅度也較各次分區明顯,從高峰期至相對低檔2017年上半年,汐止累計跌幅為13.4%,淡水則為17.75%。此外,樹林三峽鶯歌自2012年8月至今持續呈現平穩緩漲趨勢,累計漲幅為39.1%,分析原因與近年商業進駐、捷運三鶯線、三鶯國民運動中心、三鶯二橋、三鶯大橋改建等重大建設有關。另以最新一期2018年9月觀察,各次分區與上月相較皆呈現5%以內的漲幅,若與2018年同月相較,僅有新店微幅下跌0.78%,其餘次分區多呈現4%以內的漲幅。
 
新成屋指數表現回穩 較上季微幅上漲2.44%
 
「新成屋指數」、「整體開發區指數」及「捷運沿線指數」考量到統計範圍較小,樣本數不足疑慮,皆以季指數編製。新成屋指數統計範圍為屋齡1至5年之住宅案件,自2012年第3季以來,最高點出現在2015年第1季,累計漲幅為22.37%,近期低點出現在2017年第3季,跌幅為8.07%。2018年第3季價格指數為101.71,較上季上漲2.44%,較2018年同季上漲4.13%,近1年略有回穩跡象。
 
整體開發區指數平穩 北大特區持續熱絡
 
考量近年新北市新興開發區,常為民眾購屋選擇區域,針對「已開發完成、市場交易成熟」之整體開發區單獨編製指數,目前包含台北大學特定區、淡海新市鎮及林口新市鎮。其中淡海新市鎮自2014年第2季最高點至近期低點2017年第2季共下跌18.42%,分析原因,主要受到近年房市趨於保守,淡海新市鎮供給量體較大,區位及聯外條件較差,因此跌幅明顯。此外,台北大學特定區自2012年第3季自2018年第3季,累計漲幅為34.79%,與次分區指數之樹林三峽鶯歌走勢相近,顯示區域價格有所支撐。3個整體開發區2018年第3季指數與前季相較約上漲1%,以長期趨勢之年線觀察,淡海新市鎮及新口新市鎮近年持穩,台北大學特定區則呈現小幅上漲。
 
捷運沿線指數平穩 板南線(板橋段)呈現下跌走勢
 
地政局表示,捷運沿線指數統計範圍包含新北市境內各捷運線捷運站出口週邊一定距離,共編有板南線(板橋段)、板南線(土城段)、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線、淡水線共7種捷運沿線指數。自2012年第3季以來,漲幅最多的淡水線及板南線(土城段),高峰期約在2015年第2、3季,漲幅分別為29.47%及27.56%。另板南線(板橋段)自2014年第3季高峰後一路呈現緩跌趨勢,自2018年第3季累計跌幅為12.49%,分析原因,主要受到近年市場趨於保守、買方觀望態度,及江翠北側重劃區新建案比價效應影響下,鄰近地區房價下修較明顯。各捷運沿線以最新2018年第3季與前季相比漲跌互見,約介於-2.56%至2.39%間。以長期趨勢之年線觀察,板南線(板橋段)仍呈現微幅下跌,其餘各線維持平穩。
 
地政局補充,指數的計算各期間可能會有漲跌互見的波動,不必然代表該期房價有劇烈漲跌幅,指數變化觀察仍以長期趨勢較具參考性。新北市政府地政局每季皆會定期公布相關6大類22項指數之統計資料,並會製作「新北市不動產市場分析季報」,提供多元房市訊息及專題分析供外界參考,相關資料已置於「新北市政府地政局網站」(網址:https://www.land.ntpc.gov.tw/ch/index.jsp)及「新北市政府不動產買賣交易服務網」(網址:https://e-land.land.ntpc.gov.tw/NTPCELand/index.aspx),歡迎各界瀏覽指教

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/127910/

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竹北。 記者游智文/攝影

 

經濟日報 記者游智文╱即時報導 / 2019.1.31
 

市調單位統計,北台灣去年Q4銷售中建案達1,480個,較上季增加48個,已連續三季創新高。和2017年同期相比,增加137個,大增逾一成。和上一波房市高峰2013年Q1比較,待售建案大增693個,增幅近九成,幾乎翻倍。
 

住展雜誌企研室經理何世昌表示,統計顯示,雖然去年買氣回升,但建案要賣到完銷撤場的難度依舊很高,加上建商競相推案,房市賣壓不斷升高。現有建案已經要賣好幾年也賣不完,長期下去,勢必對價格造成極大壓力。
 

根據住展雜誌統計,上一波房市多頭高點,2013年Q1北台灣銷售中建案共787個,2013年全案推案達1.3兆,創歷史新高,但2014年第1季銷售中建案也只增加100個到887個。
 

但自2015年以後,隨房市反轉,銷售中建案快速增加,2015第1季破千,達1,100多個,2017年更衝至1,300個。2018第1季小減20個,但之後連續三季創新高,去年Q4達到1,480個。
 

目前北台灣以竹北銷售中建案最多,達84個、其次為桃園72個、中壢67個、淡水53個、林口46個。
 

何世昌分析,上述行政區銷售中建案,大多位於重畫區,竹北、桃園、中壢,林口已在緩慢減少,淡水因去年交屋後重新推出的建案增加,加上先前1字頭建案成交熱絡,業者看準輕軌通車題材,讓利幅度減少,成交轉冷,賣不掉的建案又多了起來。
 

台北市銷售建案數量最多的前三名行政區依序為北投34個、中山28個、內湖25個。北投、內湖建案數量多,與近年交屋潮有關,中山區則是去年推案熱區,新的預售案不斷湧出,供給量位在高檔。
 


北台灣銷售中建案數量統計。 資料來源:住展雜誌


2018年Q4銷售中建案數最多的行政區。 資料來源:住展雜誌

http://www.52sh.com.tw/index.php/estate/estate_news_detail/2054

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2019-01-29 09:28經濟日報 記者仝澤蓉╱即時報導
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台灣銀行董事長呂桔誠。 (本報系資料庫)
台灣銀行董事長呂桔誠。 (本報系資料庫)
 

 

主要經濟預測機構下修今年經濟成長率預測,認為今年表現會較去年緩和,但台灣銀行董事長呂桔誠表示,對於經濟展望,他覺得就像豬年一樣「slowly but moving」,緩慢但是仍然在成長。

呂桔誠說,台銀本身在今年也是定調穩健成長,海外部分,延續過去兩年辦事處跟分行開設,拓展的腳步不會延遲,本周四菲律賓馬尼拉辦事處開幕,之後已經申請馬來西亞和印尼辦事處,相關據點也正在積極申請當中。

https://udn.com/news/story/7239/3620205

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2019-01-29 01:25經濟日報 記者黃阡阡╱台北報導
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買賣移轉棟數連續兩年成長,去年落在27.8萬棟,拍賣移轉也突破5,000棟大關,繼承移轉棟數更創新高。不過,若以十年的變化則更可看出市場差異,買賣移轉量較十年前減少近三成,拍賣移轉量僅減約八成,倒是繼承移轉逆勢增加57%。

若房市以十年為單位,其交易變化則可看出市場差異,因此以去年各式移轉表現檢視,去年買賣移轉棟數落在27.8萬棟,相較十年前同期減少27%。

信義房屋不動產企研室專經理曾敬德表示,十年前整體房價水準較低,當年上半年投資買盤興盛,加上新成屋交屋量大,全年買賣移轉棟數達37.9萬棟;去年市場只剩自住當道,投資買盤疲弱、交屋量不也若當年多,十年時間移轉棟數減約10萬棟。

至於拍賣移轉雖然反彈至5,234棟,卻是歷史高峰時的一成左右,與2008年2.5萬棟拍賣移轉量相比,減少約八成。法拍業者指出,當前房貸利率維持低水位,欠繳房貸流入法拍市場的量體極少,多半是因債務問題而被法拍,因此並未對市場造成影響,債務可能出問題的屋主,也可順利售屋變現。

值得一提的是,去繼承移轉達到達到5.6萬棟,再寫下新高紀錄。曾敬德表示,繼承移轉與十年前相比,呈現逆勢大幅增加的狀況,主要是受到高自有住宅率與人口持續老化影響,因此繼承棟數不斷寫下新高,預測這樣的趨勢未來將持續下去。

https://money.udn.com/money/story/5621/3619986

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2019-01-26 13:37聯合晚報 記者游智文/台北報導
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聯徵中心資料顯示,過去八年來,國內主力購屋年齡延後5歲,從30~35歲,變成35~40歲。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,晚婚、年齡結構改變、房價上漲、薪水不動,應是造成購屋年齡增加的主要原因。

曾敬德指出,從2014年開始,35~39歲的人口數量就超過30~34歲的人口數量,成為國內人口數量最多的年齡層。

另根據內政部統計,國人結婚的平均年齡頻創新高,2017年男性平均結婚年齡達34.5歲,女性攀升至31.7歲,初婚年齡為男性平均為32.4歲,女性則攀升至30歲。結婚購屋是房市一大剛性需求,晚婚加上人口年齡增長,促使購屋年齡往後延。

至於購屋年齡與總價變化部分,2010年第3季30~35歲的年齡層,平均購屋總價約為640萬元,占比大約是21%,但到2018年第3季30~35歲的年齡層,平均購屋總價約為942萬元,占比則下滑至15%,不過購屋建物面積增加約1.8坪。

2010年第3季35~40歲的年齡層,平均購屋總價約為750萬元,占比大約是18%,但到2018年第3季35~40歲的年齡層,平均購屋總價約為987萬元,占比則上升至19%,不過購屋建物面積減少約0.6坪。

以35~40歲的年齡層總價增加的狀況來看,增加約237萬元,以自備款三成推估,可能就得多存約70萬元的自備款,所幸從2014年房價開始從高檔向下修正,購屋總價也呈現凍漲趨勢。

https://udn.com/news/story/7241/3615694

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2019-01-24 14:43:06聯合晚報 記者游智文/台北報導
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市調單位統計北台灣2018年Q4預售房價,多數縣市上漲,台北市季漲幅逾兩個百分點,是2014年房市反轉以來,單季漲幅最大的一季,年漲幅由負轉正,也是反轉以來首見。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,去年Q4房價雖上漲,成交量往下滑落,量價背離,回漲有點虛虛的,不符合多頭市場要件。如果買方不願追價,成交量無法跟上,房價漲勢難以延續。

住展雜誌今天發布北台灣去年Q4新成屋、預售屋房價調查,桃園較上季上揚2.7%最多,台北市2.3%居次,新北、基隆、新竹也都有1%到2%漲幅,僅宜蘭地區微跌0.9%。

台北市去年Q4新成屋、預售建案價格連袂上揚,一甩過去預售屋氣盛、新成屋氣衰的狀況,平均房價每坪85.1萬,較上季上揚1.9萬元,季漲幅約2.3%,與前年同期相比,年漲幅近2.2%,已接近2016年Q3水準。

新北市去年Q4新建案均價為38.5萬/坪,季漲幅近1.9%,近一年來房價持平。板橋、土城由預售屋建案帶頭領漲,漲幅明顯,蘆洲、中和、永和、淡水等地,房價表現也相對強勢。

桃園市去年Q4房價彈升至每坪22.6萬元,季年幅逾2.7%。何世昌分析,桃園去年交屋潮暫歇,少了餘屋破盤出清的包袱,成交價格逐漸回穩。隨新釋出建案成交價緩慢提高,買盤有縮手跡象,後續仍待觀察。

宜蘭去年Q4房價跌至每坪21.2萬,季跌0.9%;與前年同期相較,則跌掉1.8萬/坪、年跌幅擴大至約7.8%。

何世昌表示,宜蘭房價經過一年急跌期,成交價、成交量俱跌,建商已經減慢推案步調。在供給量減少的情況下,預期未來房價應該會由急跌轉為盤整,靜待買盤回歸後復甦的曙光。

https://house.udn.com/house/story/5889/3612006

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▲根據內政部營建署發布最新房價負擔能力指標統計結果,去年第二季房價所得比為9倍,分別較上季下滑0.08(圖/信義房屋提供)

根據內政部營建署發布最新房價負擔能力指標統計結果,去年第二季房價所得比為9倍,分別較上季下滑0.08,以及較去年下降0.46,並且連四季走跌,代表民眾購屋負擔感微幅下修。信義房屋企研室專案經理曾敬德認為,此數據受房價修正影響較大。

房價所得比是指中位數住宅總價除以家戶年可支配所得中位數,代表需花多少錢的可支配所得才可買到一戶中位數房價住宅,數值越高表示房價負擔能力越低。根據營建署提供統計數值來看,從2016年第二季開始,房價所得比倍數逐季走跌,到第二季為9倍,意即全國民眾買房需不吃不喝9年。

曾敬德認為,由於房價所得比微幅下降,來自房價修正所致。但該數值依照中位數住宅總價進行計算得來的結果,非逐戶調查,其數值具參考性,非完全反映現實層面。不過,就歷史數據來看,近年房價所得比維持9倍多。

其中,國內所得變動不大,主計處數據顯示,去年前11月實質經常性薪資,並未超過2001年同期水平,國內薪資並未有成長。

以各縣市來看,台北市與新北市房價負擔能力數過低;六都房價負擔能力均為略低外,其餘縣市均為合理負擔,近年變動不大,其中以台南市,去年第二季由房價負擔能力略低等級提高至連續兩季維持可合理負擔。

除此,營建署公告房價負擔能力中的貸款負擔率數值,比例愈大表示房價負擔能力愈低,負擔率低於30%為可合理負擔,大於等於50%則是負擔能力過低。去年第二季全國貸款負擔率為36.9%,代表全國對房貸負擔能力略低,其中仍以雙北市負擔率居首,台北市貸款負擔率為61.56%,較上季微幅增加;新北市貸款負擔率為50.32%,則較上季小幅減少。

 

https://www.nownews.com/news/20190122/3187977/

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桃園市淨遷入人口連6年蟬聯六都冠軍寶座。(本報資料照片)

 

人口紅利驚人,牽動房產表現!東森房屋研究中心統計,六都近6年淨遷入人口,2018年以桃園市淨遷入逾2.3萬人最多,連6年蟬聯六都冠軍寶座,台中市拿下亞軍,淨遷入約1.13萬人,新北市則是近6年首度轉正成長姿態,淨遷入逾4千人,反觀台北市則減少近2萬人,依然敬陪末座,高雄市人口縮減幅度續拉大,減少近2千人。

 

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,六都中除北高外,人口都呈現增加,除生活壓力輕、就業機會多等因素外,某些地方政府加碼打出獎勵移民措施,也是淨遷入表現搶眼的重要原因。

不過是否能和房價產生正連結,在所得未增加,購屋能力有限的狀況下,還必觀察一段時間。但房仲業者樂觀認為,受惠台商回流潮,加人口紅利,看好桃園A7、中路等重劃區,以及台中北屯區、太平區等地房產表現。

東森房屋研究中心經理于靜芳分析,隨陸美貿易戰升溫,大型科技產線自大陸遷回台灣,估計持續帶來人口紅利;觀察桃園不僅工業用地交易熱絡,去年各重劃區土地開發、推案也出現熱潮。

台中市則受惠台74線快速道路通車、台中軟體園區進駐等建設,不僅吸引大量就業人口紅利,也是台商回流進駐重點都會,去年台中市交易量將近4萬棟。

于靜芳表示,新北市政府因拚青年宅政策、衝400萬人口大關,祭出入籍抽獎活動,加上淡水輕軌通車、環狀線開通在即,自住客支撐房市下,目前以新店央北、土城暫緩、板橋北側、三重仁義重劃區及環狀線周邊房市最熱,估計未來2至3年有機會推升人口淨遷入破萬。

高雄平均房價目前多在1至2字頭,相對北部低,在新任市長韓國瑜高喊拚經濟,為觀光挹注活水下,值得觀察今年上半年是否帶動當地觀光人潮,進而催生房市、店面交易。

(中國時報)

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190124000603-260110

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2019-01-19 23:54經濟日報 記者翁至威/台北報導
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人口成長持續拉警報。內政部昨(19)日公布最新統計,2018年底我國戶籍登記人口為2,358.9萬人,較2017年底僅增加1.8萬人,成長率千分之0.8,是歷年人口成長率首度下降至千分之1以下,且人口增加數及增幅都是歷年新低。

依此趨勢,據國發會推估,最快2022年台灣人口將呈現負成長。

經濟日報提供
經濟日報提供
 

以六都來看,六都人口數占全國總人口七成,其中人口總增加率以桃園市增加千分之14.9最高,台中市千分之6次之,減少最多的是台北市,減少千分之5.5。

內政部表示,2018年底我國戶籍登記人口共2,358.9萬人,總人口較上年底增加1.8萬人,總增加率為千分之0.8,增幅較上年底減少0.58個千分點,人口成長持續趨緩。

此外,依國發會中華民國人口推估,我國人口將於2021年達2,361.4萬人高峰後,自2022年起反轉向下。

從年齡結構觀察,2018年底65歲以上人口占14.56%,較上年底增加0.7%;0-14歲人口、15-64歲人口則呈減少趨勢。

從性別看,2018年底男性人口為1,171.3萬人,占49.65%,女性1,187.6萬人占50.35%,性比例降至98.63,主因女性平均壽命相對較長所致。

六都當中人口最多的仍為新北市,共399.6萬人占16.94%,其次為台中市280.4萬人占11.89%、高雄市277.4萬人占11.76%,台北市、桃園市人口也都超過200萬人。

https://money.udn.com/money/story/5648/3603772

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2019-01-18 10:51:12經濟日報 記者游智文╱即時報導
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圖/信義房屋提供
圖/信義房屋提供
 

 

市調顯示,仍有半數民眾看跌房價,僅一成看漲,約四成持平。過去四季,歷經九合一選舉、台股跌破萬點、美中貿易戰都是如此,顯示民眾對房市已有定見,不太受外在環境改變。

信義房屋針對網友進行2019年第1季的購屋意向調查,全台受訪者對於未來房價看法,51%看跌,39%持平,10%看漲。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這已是連續四季受訪者看跌房價的比例維持在五成左右,為2015年調查以來看跌比重最低,且波動幅度最小的時候,之前看壞比重都在六成以上,2017年Q1以前甚至都在七成以上,一面倒看跌。

六都部分,房價水準相對較低的區域,相對看壞比例較低,高雄市有二成受訪看好未來房價上漲,比例居六都之冠,看跌比例和台中一樣皆為42%,看跌比重不到一半,就信心面來看,高雄市應是目前民眾信心度最高的區域,其次則是台中市。

北北桃認為持平比重都是36%,看壞比重仍超過5成,但均未超過六成,看漲仍是少數。

曾敬德表示,整體來看,民眾對於房市已有穩定看法,不會太悲觀,但也不樂觀。在此情況下,預料市場將維持現狀,買方買房注重需求,但也不會追價,看到符合自己需求,且價格合理的物件才會出手,交易量可能上升,但房價將持平。

信義房屋另外針對民眾購屋屋齡進行調查,32%可以接受屋齡10年內的房子,36%可忍受10~20年的房子,等於三分之二的民眾大概能接受屋齡約在20年以內。20~30年可接受的比例約20%,30~40年為8%,40年以上則僅剩下4%的比例。

曾敬德表示,調查顯示屋齡越高的房子對於自住客吸引力越低,主要都會區的房子老化狀況越來越嚴重,新的推案供給有助於紓解市場的購屋需求。

資料來源:信義房屋
資料來源:信義房屋

https://house.udn.com/house/story/5887/3600511

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2019/01/13 17:02
 

 

 

不婚與少子化是否會造成房市衝擊,專家認為家庭人口結構改變,創造更多購屋需求。資料照片

不婚與少子化是否會造成房市衝擊,專家認為家庭人口結構改變,創造更多購屋需求。資料照片

內政部統計2018年新生兒僅18萬1601人,是歷史統計次低,而結婚組數僅13萬5404人也是過去25年倒數第4名。台灣目前年輕世代處在1個不婚又不生年代,那房價是否會崩解呢?專家分析,家庭結構改變每戶居住人口減少,「少子化不代表需求量減少。」
 
內政部戶政司統計,60年代當時男性平均結婚年齡僅28.8歲,女性更僅22.8歲,但隨教育與職場上女男平等,加上國人平均學歷從過去國、高中至現在多數年輕族群都有大學學歷,甚至是碩士學歷。當進入職場時間延後,無論男女性結婚年齡也因此延後,統計指出2017年男性結婚年齡為34.5歲,女性則為31.7歲。
 
晚婚甚至不婚族增加,也直接影響新生兒出生數,統計指出無論出生數與結婚組數歷史低點落在2009~2010年,即便最新數據顯示去年新生兒為18.1萬人、結婚組數為13.5萬組,但跟過去歷史高峰相比,呈顯雪崩式下滑,不婚也不生狀況下,許多人開始思考未來房價會下滑嗎?
 
欣巴巴事業董事長黃炯輝指出,若將嬰兒出生數拉長數據分析,民國72~86年平均每年有32萬新生兒,但91~106年平均值則有22萬人,近年來雖然出生人數減少,但也因家庭結構改變,過去3代同堂比例大幅減少,取而代之是小家庭大幅增加。
 
內政部不動產資訊平台揭露,2009~2011年間戶籍人口每戶約4.1~4.2人,但近2年下滑每戶僅剩3.3~3.4人,換言之過去不到10年,每戶平均減少近1人。高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析,不婚加上少子化讓房市崩盤該說法未必正確,現在許多購屋族家庭結構都是2~3人,甚至有不少單身族置產,居住小宅化將是未來房屋供給趨勢。(葉家銘/高雄報導)
 

國人晚婚已成趨勢,而結婚組數也出現大幅減少。資料照片
國人晚婚已成趨勢,而結婚組數也出現大幅減少。資料照片
國人晚婚已成趨勢,跟60年代相比男性增加5.7歲女性大增8.9歲。資料來源內政部戶政司
國人晚婚已成趨勢,跟60年代相比男性增加5.7歲女性大增8.9歲。資料來源內政部戶政司
近年來出生人數與結婚組數最低點位於2009~2010年間。
近年來出生人數與結婚組數最低點位於2009~2010年間。
民國91~106年平均出生人口約22萬人。欣巴巴事業提供
民國91~106年平均出生人口約22萬人。欣巴巴事業提供

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190113/1497277/

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