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2019-01-24 14:43:06聯合晚報 記者游智文/台北報導
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市調單位統計北台灣2018年Q4預售房價,多數縣市上漲,台北市季漲幅逾兩個百分點,是2014年房市反轉以來,單季漲幅最大的一季,年漲幅由負轉正,也是反轉以來首見。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,去年Q4房價雖上漲,成交量往下滑落,量價背離,回漲有點虛虛的,不符合多頭市場要件。如果買方不願追價,成交量無法跟上,房價漲勢難以延續。

住展雜誌今天發布北台灣去年Q4新成屋、預售屋房價調查,桃園較上季上揚2.7%最多,台北市2.3%居次,新北、基隆、新竹也都有1%到2%漲幅,僅宜蘭地區微跌0.9%。

台北市去年Q4新成屋、預售建案價格連袂上揚,一甩過去預售屋氣盛、新成屋氣衰的狀況,平均房價每坪85.1萬,較上季上揚1.9萬元,季漲幅約2.3%,與前年同期相比,年漲幅近2.2%,已接近2016年Q3水準。

新北市去年Q4新建案均價為38.5萬/坪,季漲幅近1.9%,近一年來房價持平。板橋、土城由預售屋建案帶頭領漲,漲幅明顯,蘆洲、中和、永和、淡水等地,房價表現也相對強勢。

桃園市去年Q4房價彈升至每坪22.6萬元,季年幅逾2.7%。何世昌分析,桃園去年交屋潮暫歇,少了餘屋破盤出清的包袱,成交價格逐漸回穩。隨新釋出建案成交價緩慢提高,買盤有縮手跡象,後續仍待觀察。

宜蘭去年Q4房價跌至每坪21.2萬,季跌0.9%;與前年同期相較,則跌掉1.8萬/坪、年跌幅擴大至約7.8%。

何世昌表示,宜蘭房價經過一年急跌期,成交價、成交量俱跌,建商已經減慢推案步調。在供給量減少的情況下,預期未來房價應該會由急跌轉為盤整,靜待買盤回歸後復甦的曙光。

https://house.udn.com/house/story/5889/3612006

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▲根據內政部營建署發布最新房價負擔能力指標統計結果,去年第二季房價所得比為9倍,分別較上季下滑0.08(圖/信義房屋提供)

根據內政部營建署發布最新房價負擔能力指標統計結果,去年第二季房價所得比為9倍,分別較上季下滑0.08,以及較去年下降0.46,並且連四季走跌,代表民眾購屋負擔感微幅下修。信義房屋企研室專案經理曾敬德認為,此數據受房價修正影響較大。

房價所得比是指中位數住宅總價除以家戶年可支配所得中位數,代表需花多少錢的可支配所得才可買到一戶中位數房價住宅,數值越高表示房價負擔能力越低。根據營建署提供統計數值來看,從2016年第二季開始,房價所得比倍數逐季走跌,到第二季為9倍,意即全國民眾買房需不吃不喝9年。

曾敬德認為,由於房價所得比微幅下降,來自房價修正所致。但該數值依照中位數住宅總價進行計算得來的結果,非逐戶調查,其數值具參考性,非完全反映現實層面。不過,就歷史數據來看,近年房價所得比維持9倍多。

其中,國內所得變動不大,主計處數據顯示,去年前11月實質經常性薪資,並未超過2001年同期水平,國內薪資並未有成長。

以各縣市來看,台北市與新北市房價負擔能力數過低;六都房價負擔能力均為略低外,其餘縣市均為合理負擔,近年變動不大,其中以台南市,去年第二季由房價負擔能力略低等級提高至連續兩季維持可合理負擔。

除此,營建署公告房價負擔能力中的貸款負擔率數值,比例愈大表示房價負擔能力愈低,負擔率低於30%為可合理負擔,大於等於50%則是負擔能力過低。去年第二季全國貸款負擔率為36.9%,代表全國對房貸負擔能力略低,其中仍以雙北市負擔率居首,台北市貸款負擔率為61.56%,較上季微幅增加;新北市貸款負擔率為50.32%,則較上季小幅減少。

 

https://www.nownews.com/news/20190122/3187977/

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桃園市淨遷入人口連6年蟬聯六都冠軍寶座。(本報資料照片)

 

人口紅利驚人,牽動房產表現!東森房屋研究中心統計,六都近6年淨遷入人口,2018年以桃園市淨遷入逾2.3萬人最多,連6年蟬聯六都冠軍寶座,台中市拿下亞軍,淨遷入約1.13萬人,新北市則是近6年首度轉正成長姿態,淨遷入逾4千人,反觀台北市則減少近2萬人,依然敬陪末座,高雄市人口縮減幅度續拉大,減少近2千人。

 

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,六都中除北高外,人口都呈現增加,除生活壓力輕、就業機會多等因素外,某些地方政府加碼打出獎勵移民措施,也是淨遷入表現搶眼的重要原因。

不過是否能和房價產生正連結,在所得未增加,購屋能力有限的狀況下,還必觀察一段時間。但房仲業者樂觀認為,受惠台商回流潮,加人口紅利,看好桃園A7、中路等重劃區,以及台中北屯區、太平區等地房產表現。

東森房屋研究中心經理于靜芳分析,隨陸美貿易戰升溫,大型科技產線自大陸遷回台灣,估計持續帶來人口紅利;觀察桃園不僅工業用地交易熱絡,去年各重劃區土地開發、推案也出現熱潮。

台中市則受惠台74線快速道路通車、台中軟體園區進駐等建設,不僅吸引大量就業人口紅利,也是台商回流進駐重點都會,去年台中市交易量將近4萬棟。

于靜芳表示,新北市政府因拚青年宅政策、衝400萬人口大關,祭出入籍抽獎活動,加上淡水輕軌通車、環狀線開通在即,自住客支撐房市下,目前以新店央北、土城暫緩、板橋北側、三重仁義重劃區及環狀線周邊房市最熱,估計未來2至3年有機會推升人口淨遷入破萬。

高雄平均房價目前多在1至2字頭,相對北部低,在新任市長韓國瑜高喊拚經濟,為觀光挹注活水下,值得觀察今年上半年是否帶動當地觀光人潮,進而催生房市、店面交易。

(中國時報)

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190124000603-260110

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2019-01-19 23:54經濟日報 記者翁至威/台北報導
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人口成長持續拉警報。內政部昨(19)日公布最新統計,2018年底我國戶籍登記人口為2,358.9萬人,較2017年底僅增加1.8萬人,成長率千分之0.8,是歷年人口成長率首度下降至千分之1以下,且人口增加數及增幅都是歷年新低。

依此趨勢,據國發會推估,最快2022年台灣人口將呈現負成長。

經濟日報提供
經濟日報提供
 

以六都來看,六都人口數占全國總人口七成,其中人口總增加率以桃園市增加千分之14.9最高,台中市千分之6次之,減少最多的是台北市,減少千分之5.5。

內政部表示,2018年底我國戶籍登記人口共2,358.9萬人,總人口較上年底增加1.8萬人,總增加率為千分之0.8,增幅較上年底減少0.58個千分點,人口成長持續趨緩。

此外,依國發會中華民國人口推估,我國人口將於2021年達2,361.4萬人高峰後,自2022年起反轉向下。

從年齡結構觀察,2018年底65歲以上人口占14.56%,較上年底增加0.7%;0-14歲人口、15-64歲人口則呈減少趨勢。

從性別看,2018年底男性人口為1,171.3萬人,占49.65%,女性1,187.6萬人占50.35%,性比例降至98.63,主因女性平均壽命相對較長所致。

六都當中人口最多的仍為新北市,共399.6萬人占16.94%,其次為台中市280.4萬人占11.89%、高雄市277.4萬人占11.76%,台北市、桃園市人口也都超過200萬人。

https://money.udn.com/money/story/5648/3603772

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2019-01-18 10:51:12經濟日報 記者游智文╱即時報導
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圖/信義房屋提供
圖/信義房屋提供
 

 

市調顯示,仍有半數民眾看跌房價,僅一成看漲,約四成持平。過去四季,歷經九合一選舉、台股跌破萬點、美中貿易戰都是如此,顯示民眾對房市已有定見,不太受外在環境改變。

信義房屋針對網友進行2019年第1季的購屋意向調查,全台受訪者對於未來房價看法,51%看跌,39%持平,10%看漲。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這已是連續四季受訪者看跌房價的比例維持在五成左右,為2015年調查以來看跌比重最低,且波動幅度最小的時候,之前看壞比重都在六成以上,2017年Q1以前甚至都在七成以上,一面倒看跌。

六都部分,房價水準相對較低的區域,相對看壞比例較低,高雄市有二成受訪看好未來房價上漲,比例居六都之冠,看跌比例和台中一樣皆為42%,看跌比重不到一半,就信心面來看,高雄市應是目前民眾信心度最高的區域,其次則是台中市。

北北桃認為持平比重都是36%,看壞比重仍超過5成,但均未超過六成,看漲仍是少數。

曾敬德表示,整體來看,民眾對於房市已有穩定看法,不會太悲觀,但也不樂觀。在此情況下,預料市場將維持現狀,買方買房注重需求,但也不會追價,看到符合自己需求,且價格合理的物件才會出手,交易量可能上升,但房價將持平。

信義房屋另外針對民眾購屋屋齡進行調查,32%可以接受屋齡10年內的房子,36%可忍受10~20年的房子,等於三分之二的民眾大概能接受屋齡約在20年以內。20~30年可接受的比例約20%,30~40年為8%,40年以上則僅剩下4%的比例。

曾敬德表示,調查顯示屋齡越高的房子對於自住客吸引力越低,主要都會區的房子老化狀況越來越嚴重,新的推案供給有助於紓解市場的購屋需求。

資料來源:信義房屋
資料來源:信義房屋

https://house.udn.com/house/story/5887/3600511

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2019/01/13 17:02
 

 

 

不婚與少子化是否會造成房市衝擊,專家認為家庭人口結構改變,創造更多購屋需求。資料照片

不婚與少子化是否會造成房市衝擊,專家認為家庭人口結構改變,創造更多購屋需求。資料照片

內政部統計2018年新生兒僅18萬1601人,是歷史統計次低,而結婚組數僅13萬5404人也是過去25年倒數第4名。台灣目前年輕世代處在1個不婚又不生年代,那房價是否會崩解呢?專家分析,家庭結構改變每戶居住人口減少,「少子化不代表需求量減少。」
 
內政部戶政司統計,60年代當時男性平均結婚年齡僅28.8歲,女性更僅22.8歲,但隨教育與職場上女男平等,加上國人平均學歷從過去國、高中至現在多數年輕族群都有大學學歷,甚至是碩士學歷。當進入職場時間延後,無論男女性結婚年齡也因此延後,統計指出2017年男性結婚年齡為34.5歲,女性則為31.7歲。
 
晚婚甚至不婚族增加,也直接影響新生兒出生數,統計指出無論出生數與結婚組數歷史低點落在2009~2010年,即便最新數據顯示去年新生兒為18.1萬人、結婚組數為13.5萬組,但跟過去歷史高峰相比,呈顯雪崩式下滑,不婚也不生狀況下,許多人開始思考未來房價會下滑嗎?
 
欣巴巴事業董事長黃炯輝指出,若將嬰兒出生數拉長數據分析,民國72~86年平均每年有32萬新生兒,但91~106年平均值則有22萬人,近年來雖然出生人數減少,但也因家庭結構改變,過去3代同堂比例大幅減少,取而代之是小家庭大幅增加。
 
內政部不動產資訊平台揭露,2009~2011年間戶籍人口每戶約4.1~4.2人,但近2年下滑每戶僅剩3.3~3.4人,換言之過去不到10年,每戶平均減少近1人。高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析,不婚加上少子化讓房市崩盤該說法未必正確,現在許多購屋族家庭結構都是2~3人,甚至有不少單身族置產,居住小宅化將是未來房屋供給趨勢。(葉家銘/高雄報導)
 

國人晚婚已成趨勢,而結婚組數也出現大幅減少。資料照片
國人晚婚已成趨勢,而結婚組數也出現大幅減少。資料照片
國人晚婚已成趨勢,跟60年代相比男性增加5.7歲女性大增8.9歲。資料來源內政部戶政司
國人晚婚已成趨勢,跟60年代相比男性增加5.7歲女性大增8.9歲。資料來源內政部戶政司
近年來出生人數與結婚組數最低點位於2009~2010年間。
近年來出生人數與結婚組數最低點位於2009~2010年間。
民國91~106年平均出生人口約22萬人。欣巴巴事業提供
民國91~106年平均出生人口約22萬人。欣巴巴事業提供

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190113/1497277/

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2019-01-12 22:53經濟日報 記者吳馥馨╱台北報導
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報系資料照片
報系資料照片
 

 

 

行政院主計總處日前公布2017年國人赴海外工作的「海漂族」為73.6萬人,續創新高。相對我國人才外流持續增加,來台工作的外籍人士中,除了高達70萬的外籍勞工,在台工作的外國專業人員僅約近3.1萬人。

根據勞動部勞動力發展署統計,去年底在台工作的外國專業人員有效聘僱人次為30,928人,今年截至10月底為30,871人。相較我國約有73.6萬名國人在海外討生活,而且近七成五是大專以上教育程度的「優質人力」,台灣人才不能留在台灣工作的問題十分嚴峻。

勞動部的統計顯示,這些在台工作的外國專業人員,主要從事專門性或技術性工作,近兩年的比重約占六成左右;其次為在補習班從事語文教師工作,占比約一成五;而在僑外資來台投資事業擔任主管者,占比雖在一成以下,但近幾年比重呈現逐年攀高,2016年、2017年、今年前十月的占比依序為8.3%、8.5%、9.3%。

經濟部投審會表示,僑外資來台投資事業擔任主管的外籍人士,近年「人數」與「占比」呈現「雙升」,代表愈來愈多外資來台投資設立公司。

至於外國專業人員來台有效聘僱人次逐年上升,勞動部勞動力發展署官員表示,這代表台灣社會趨於開放,也更友善外國專業人士來台工作;另外,也與政策鼓勵僑外生留台工作制度有關。

不過,外國專業人員來台工作人數,與國人赴海外工作人數,兩者之間的人數還是天差地別,相當於流出73.6萬的國內人才,卻只補進約3萬的外籍人才,台灣優秀人才「淨流出」的現狀沒有改變。

從外籍專業人員的男女比率來看,已有愈來愈多的外國專業女性來台工作,2010年女性在外國專業人員的占比只約18.7%,但今年10月,占比已上升到近四分之一,相當於每四個在台工作的外國專業人員,就有一名為女性。

勞動部統計處表示,根據2017年底外國專業人員有效聘僱人次為30,928人,年齡主要集中在「25~44歲」,約占六成八;教育程度以「大專以上」最多,占六成四。

按國籍別觀察,以日本籍占四分之一最多;其次為美國籍,占15.7%;馬來西亞籍占一成居第三位,三國合計占五成一。近年來均以日本籍、美國籍居前二位,馬來西亞籍是自2012年起取代加拿大籍,排名第三。

從行業別看,外國專業人員所從事行業以「教育業」最多,約占四分之一,其次為「製造業」與「批發及零售業」,占比分別為二成、18.4%。

就性別觀察,男性以從事「製造業」最多,其次為「教育業」,「批發及零售業」居第三,但三種產業的占比都約在二成左右。女性則以從事「教育業」最多,占36.5%;其次為「批發及零售業」,占15.6%,「專業、科學及技術服務業」居第三,約占一成。

按外國專業人員工作地點觀察,以台北市占44.2%最多,新北市占一成居次,台中市占9.9%再次之,三者合計占達六成四。

 

經濟日報提供
經濟日報提供

https://udn.com/news/story/7238/3590153

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2019-01-09 14:18聯合晚報 記者徐偉真/台北報導
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內政部戶政司日前公布去年12月國人結婚對數,去年12月仍是熱門結婚月,結婚對數約有1萬5000對,比去年同期減少671對,更是近五年同期最低的一年。學者分析,結婚對數將影響生育率,少子化仍是嚴重國安議題,國家領導人要把生育率放在很前面順位思考。

戶政司4日公布,去年12月結婚對數為1萬5345對,折合年粗結婚率為7.66‰,比去年同月減少671對,比前一個月增加4355對。以縣市來看,粗結婚率最高為連江縣11.73‰、新竹市8.83‰及澎湖縣8.79‰,最低的分別為金門縣5.84‰、台東縣5.91‰及雲林縣5.97‰,而去年全年累計結婚對數為1萬35404對,比去年同期減少2630對。

根據戶政司統計,2017年12月結婚對數為1萬6016對,2016年12月為1萬6559對,2015年1萬6677對,2014年1萬6817對,2013年12月為1萬5472對。

戶政司副司長鄭信偉表示,為了鼓勵國人結婚,內政部推出多項措施和活動,例如舉辦單身聯誼活動,鼓勵更多適婚單身者交往,也推動社會住宅,讓年輕人能安心成家,還有人口教育宣導等,都是為了替更多適婚年齡單身者打造更友善的生育環境。

https://udn.com/news/story/7266/3583181?from=udn-ch1_breaknews-1-cate9-news

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2018年桃園十大豪宅

 

根據實價登錄統計,2018年桃園豪宅市場單戶交易單價最高的10個社區,以中壢「海華大帝」21樓戶別以每坪44.1萬元,居去年實價單價最高的豪宅,不過中悅建設機構在桃園十大豪宅社區中囊括5件,其中4件社區單價均站上4字頭,穩居桃園的「豪宅一哥」。

中悅機構位於藝文特區、2017年完工的「中悅麗舍花園」;2012年完工的「中悅一品」,在去年分別有每坪43.3萬、42.6萬元高價交易現身,分居桃園去年豪宅高價交易的第二、三名,高鐵特區的「中悅栢軒」、「中悅八京」二案,去年也都有4字頭交易。

除了中正藝文特區與高鐵特區兩地豪宅外,中悅機構位於中路特區的豪宅建案也頗受矚目,去年完工的「中悅中央公園」頂樓戶也有每坪38.9萬元的高價行情,居去年桃園豪宅排名第七,中悅在中路特區近期完工的另一案「中悅學府公園」,雖未躋身十大豪宅,不過去年也有每坪34.7萬元高價。

過去10餘年,中悅已是桃園豪宅建商的代名詞,去年桃園豪宅交易單價前10名,中悅所推建案即占5件,去年前10月十大豪宅合計交易揭露103戶,中悅推案即占64戶,占比超過6成,中悅豪宅品牌在高端買方的指名度持續不墜。

觀察去年桃園十大豪宅的區位分布,中正藝文特區與桃園高鐵特區、中壢SOGO商圈仍是桃園豪宅的三大聚落,其中藝文特區占5件最多,高鐵特區3件次之,值得注意的是,隨著中路特區的發展與建商大量開發進入密集完工高峰,拉抬區域房價水位,未來可望能成為另一新興豪宅聚落。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,近年來桃園高單豪宅落座區域有往新興重劃區移動,現今的中正藝文特區為早期重新規劃的區域、而桃園高鐵特區亦同,今年更加明顯,至於中路特區建案「中悅中央公園」,以及桃園高鐵特區內的「琴海」更首度進榜。

(工商時報)

 

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190107000327-260204

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選舉前後一週六都「售價調漲」網路待售件數變化

 

 

九合一選舉全台多數縣市「綠地變藍天」,根據一項最新統計調查顯示,六都選後屋主「售價調漲」的件數較選前爆量成長134%,其中北市、新北、台中、高雄選後「售價調漲」件數增幅高達1.2~2.6倍,在韓流外溢全力拼經濟訴求下,房市似乎開始蠢蠢欲動。

 

觀察選後六都房市,選戰的影響似乎仍在延燒!根據屋比房屋比價平台統計,六都「選後一週(11/25~12/1)」調整售價的網路待售物件高達2886件,較「選前一週11/18~11/24」大增65%,其中「售價調漲」1006件、占提高到比35%,較選前爆量成長134%,顯示選舉結果對賣方信心產生激勵作用;至於「售價調降」1880件、占比65%。

進一步觀察選後六都漲價情形,「台北」、「新北」、「台中」、「高雄」選後「售價調漲」件數成長幅度都相當驚人,「台北」較選前漲價件數增加261%、「新北」增加248%、「台中」增加121%、「高雄」增加140%,都較選前成長1倍以上。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,今年房市雖持續復甦,但整體去化速度並不快,往往一間房子仍要賣上數個月甚至一年以上,而如果銷售不順,降價機會高達7~8成。

但由這次選後「售價調漲」物件占售價調整物件比重衝高至35%,創今年單周新高來看,顯然選舉結果對於屋主信心產生極大的提振作用。近期雖有中美貿易戰等不確定性因素存在,但台商資金不斷回流在北市等精華區尋覓標的,加上選前各縣市都釋出不少政策牛肉,選後房市將可能出現一波短多行情,尤其是藍軍勝選的「新北」、「台中」、「高雄」最值得市場關注。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,選後至今,六都網路待售量都呈現增加的現象,但整體開價大致上仍處於「平盤」或「微幅走高」的狀況,並未全面出現大漲。實際上目前售價出現異動的件數占全體待售件數僅不到5%,市況仍屬溫和微熱的狀況。

(工商時報)

https://www.chinatimes.com/newspapers/20181212000357-260204

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九合一選舉全台大多縣市「綠地變藍天」,房市出現蠢動跡象,根據一項最新統計調查,六都選後屋主「售價調漲」的件數,較選前爆量成長134%,其中北市、新北、台中、高雄選後「售價調漲」件數成長幅度都相當驚人,高達1.2~2.6倍。

 

全台九合一大選11月底激情落幕,但觀察選後六都房市,選戰的影響似乎仍在延燒!根據屋比房屋比價平台統計,六都「選後一週(11/25~12/1)」調整售價的網路待售物件高達2886件,較「選前一週11/18~11/24」大幅量增65%,其中,「售價調漲」1006件、占比35%,較選前爆量成長134%;「售價調降」1880件、占比65%,較選前增加43%。

 

進一步觀察選後六都漲價情形,「台北」、「新北」、「台中」、「高雄」選後「售價調漲」件數成長幅度都相當驚人,「台北」較選前漲價件數增加261%、「新北」增加248%、「台中」增加121%、「高雄」增加140%,都較選前成長1倍以上。

 

https://m.ctee.com.tw/focus/fdc/206973

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2018/12/10 10:30文/記者馮牧群

不動產市場歷經2年修正期,買方開價逐步接近賣方願意議價的水平。(黃柏榮攝影)

今年6都買賣移轉棟數雖然起起落落,不動產市場整體交易量還是向上發展,住商機構統計6都今年前3季及2016年、2017年同期的家戶購屋比發現,除桃園市外,其他都一路走高,今年家戶購屋比最高為桃園市,3.55%雖略低於前年,但跟去年相比仍成長0.25個百分點,成長幅度最大是台北市及新北市,都增加0.5個百分點,新北市今年為3.02%,房價最高的台北市終於來到2.13%,意謂平均每100戶就有2戶以上購屋。

 

大家房屋企研室主任郎美囡分析,今年房市信心增強,買氣開始提升,且不動產市場歷經2年修正期,買方開價逐步接近賣方願意議價的水平,年底選戰雖讓部分區域的觀望氣氛較濃,但整體交易量向上發展,尤其雙北市民眾即便目光被火熱的選戰吸引,不過,雙北建設穩定性較高,買房抉擇不受干擾,今年家戶購屋比成長最多。

 

桃園依舊稱冠 新北後來居上

綜觀6都今年家戶購屋比,台北市2.13%、新北市3.02%、桃園市3.55%、台中市3.34%、台南市2.54%、高雄市2.51%、全國2.64%,過去一直無法達到2字頭的台北市有顯著成長,郎美囡表示,房市谷底回升,大都會區的反應最明顯,除海外資金回流停泊於不動產外,換屋族也推升交易量。台南市受惠南科議題及重劃區推案量大,也有大幅成長,而桃園市在房價相對低、建設及產業話題下,穩居家戶購屋比的冠軍寶座。

 

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,今年交易量有感成長,家戶購屋比因此提升許多,在選後原本觀望的買氣得以釋放,加上年底屬於傳統旺季,今年12月的交易量應可保持樂觀態度。

原文網址http://estate.ltn.com.tw/article/6573

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2018-12-07 23:29經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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據六都地政局、民政局統計資料,今年前三季六都家戶購屋比,較去年同期均呈正成長,其中桃園家戶購屋比達3.55%最高,平均每100戶家庭就有3.5戶以上買房;至於雙北市成長幅度最高,同步增0.5個百分點,顯示在房市信心增強下,今年前三季房市買氣續回溫。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,今年前三季房市在市場信心增強下,買氣延續去年穩定走勢、持續回籠。另外,不動產市場從2014年以來價格向下修正,讓買方的開價逐步接近賣方願意議價的水平,也是買氣回溫的原因之一。

以六都來看,桃園市今年前三季家戶購屋比達3.55%,平均每100戶家庭就有超過3.5戶買房,拿下六都之冠,其次則是居第二名的台中市的3.34%;郎美囡指出,桃園市在房價相對雙北市來得低,加上區域建設,及政府產業規劃具話題的前提下,推升家庭購屋比重翻揚。

若以成長幅度來看,今年前三季雙北市家戶購屋比同步成長0.5個百分點,比重分別達2.13%、3.02%;郎美囡分析,在交易量提升下,房市買氣已逐步擺脫谷底,像是雙北市交易量明顯提升。主要來自海外回流停泊於不動產,及換屋族加入購屋行列,兩大因素成為雙北市家戶購屋比成長的原因。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,九合一大選後,市場觀望買氣漸退,加上年底屬於傳統成屋購屋旺季,因此對12月成屋交易量持樂觀態度。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3525098

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Foto

民眾參觀新建案,首先映入眼簾的就是案名,不僅代表建案特色,更能增加印象。數字科技(5287)旗下591新建案,統計目前全台超過3600筆新建案,發現目前在售物件,最常出現的案名關鍵字為「幸福」;以綠美化為主的「花園」、「公園」詞彙,位居第二、四名,代表交通機能的「站前」、「高鐵」也榜上有名。

 

591新建案統計全台在售建案,其中關鍵字前10名各有意義。由於近期建商主打房市剛性需求,尤其鎖定首購客群,以幸福成家為概念,案名常用「幸福」兩字塑造愉悅感,也讓該關鍵字數量暴增,共計49檔建案以此命名。

 

以城市綠意為主打,分別以33筆及23筆登上第二、四名的建案關鍵字,則是「花園」和「公園」,顯示基地位在綠地旁,增加客戶認同感,例如新北市汐止區的「超級花園」、「半島花園」等建案,皆規劃千坪植栽廣場,強調回家就像回到自己的後花園。

出現28次位居第三名的「一品」,則受到建案「元大一品苑」影響,由於該案不到半年就完銷,除了歌手周杰倫一次購入兩戶,房價更翻倍成長,造成不少建商追隨「一品」二字,持續推出新案。

另外常見的區段名稱案名,這次也有上榜,第五名的建案關鍵字「中山」,共出現18次,由於全台不少黃金門牌地段,皆為中山路,建案取名也巧妙帶入,例如位於台北市中山區的「中山TED」,便訴求中山北路二段門牌;桃園市桃園區「中山都匯」則搶打當地中山路機能。

入榜的還有展現傳統意象的「四季」、「傳家」等,由於許多買房置產族為長輩,換屋族也屬於剛性需求,豪宅產品或推出較大坪數的建商,喜歡用傳承、團圓等意象,包括尊榮、藝術且高貴的形容詞替建案命名,讓人過目難忘。

其中在售物件13筆,第八名的建案關鍵字「文華」,即是市場上十分明顯的例子之一,許多中高價位的建案,為了凸顯文化性,容易運用苑、尚、富、文、華、品等字詞拼貼案名,加上北市松山指標豪宅「文華苑」的熱賣,也讓該關鍵字一躍建商最愛。

原文網址:https://m.ctee.com.tw/focus/fdc/206562

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2018-12-07 10:57:29經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

房仲統計六都今年前三季家戶購屋比,相較前兩年,雙北均大躍進,台北市終於突破2%,達2.1%,每百戶就有兩戶以上購屋,新北市也從2.5%上升到3%, 每百戶有三戶購屋。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,不動產市場歷經二年僵持修正,賣方讓步,買方開價也逐步接近賣方期待價格,加上今年房市信心增強,買氣走強,雙北因就業機會多,建設穩定性高,購屋需求大,今年家戶購屋比成長最多。

根據住商機構統計,2016年前三季,雙北和台南家戶購屋比都不到2%,台北市1.5%,六都最低,六都僅桃園達到3%。

去年同期,北市還是不到2%,新北回升到2.5%,每百戶約2.5戶購屋。

今年六都均明顯成長,新北市、桃園市、台中市目前每百戶都已有三戶以上購屋,台北市也站上2%。六都除了桃園外,其他五都近三年家戶購屋比都一路走高。

郎美囡表示,房市谷底回升,都會區的反應最為明顯,除了海外資金回流停泊於不動產外,換屋族也推升交易量,雙北今年的買氣顯著增溫,台南市受惠南科議題及重劃區推案量大,也有大幅度成長。

桃園市在房價相對低、建設及產業具話題的前提下,穩居家戶購屋比的冠軍寶座,雖然今年的家戶購屋比略低於2016年,不過扣掉2016年合宜住宅交屋量,桃園市近三年也是一路走升。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,氣氛對了,買氣就來了,今年交易量有感成長,家戶購屋比也因此提升許多,選後觀望買氣可望出籠,加上年底為購屋旺季,12月交易量可樂觀看待,去年買賣移轉棟數26.6萬棟,今年有機會上看28萬棟。

氣氛對,買氣就來了 雙北家戶購屋比大躍進
氣氛對,買氣就來了 雙北家戶購屋比大躍進

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/3523528

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2018-12-07 14:28:56聯合晚報 記者游智文/台北報導
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高力國際發布最新「亞洲發展金融業首選地點」研究報告,香港拿下亞洲發展金融最佳地點,第二、三名分別是東京、新加坡,台北市因房地產表現不佳,外商保險業者幾乎退出台灣市場,落後上海、首爾、深圳,排名第七。

「亞洲發展金融業首選地點」研究報告,是針對亞洲16座城市,依照社會經濟、房地產表現以及人力人才因素等三大項目,進行評分比較,香港經商環境便利、監管治理明確,加上股票市值、跨境銀行業務量排名以及外商直接投資城市的金額都名列前茅,因此奪下亞洲發展金融最佳地點。

排名第二的東京,在社會經濟因素方面,排名16個城市第一,顯示作為全球金融中心的氣勢,人力人才部分得分也相當高,主因是政治穩定性高,經商環境便利,以及生活品質優良。

排名第三的新加坡,也是以政治穩定、經商環境便捷取勝,至於排名第四的上海,主要因為是中國金融之都,在經濟規模和財富方面得分很高,上海在房地產因素方面也取得很高評價。

台北市在社會經濟排名第七名,人力人才排名第五名,但在房地產這個項目排名第15名。

高力國際董事總經理劉學龍指出,台灣的商用不動產曾有過輝煌表現,尤其是1991年當時金融開放,吸引傳產、營建等上市櫃業者要切進金融產業,可用百家爭鳴來形容,也直接帶動商用不動產的需求,尤其是辦公室租賃以及分行店面設立的需求,進一步推升租金上漲的力道。反觀現在,外商保險業者幾乎退出台灣市場,就連外商銀行也逐步減少。

劉學龍表示,造成外資金融投資逐步縮手,甚至撤出台灣市場,與稅制有很大關係。當多數國家以減輕稅負吸引人才與投資時,台灣反而祭出房地合一稅制,其實都是某種程度對外資是不友善,當然沒有外資敢進來。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5888/3523621

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2018-12-04 10:12:21經濟日報 記者游智文╱即時報導
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台灣房屋舉辦2018年房市代表字票選結果出爐,「轉」字獲得最高票。記者游智文/攝...
台灣房屋舉辦2018年房市代表字票選結果出爐,「轉」字獲得最高票。記者游智文/攝影
 

 

台灣房屋舉辦2018年房市代表字票選結果出爐,「轉」字獲得最高票,其次為等、伏、回。房市十大有感新聞由「實價登錄2.0交易揭露更即時」拿下第一,其次為娃娃機熱潮、租賃專法上路。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,代表字反映市況,2016年「苦」字獲選,反應當時房市深陷谷底,買房苦、賣房苦、房仲苦、建商也苦,2017年選出「盼」字,代表谷底仍未過去,今年選「轉」字,顯示民眾感受到市場已在轉變。

她表示,2018年房市除了買賣增溫,有了轉機,也出現「買家轉念」、「商圈轉移」、「產品轉型」三項轉變。

買家轉念方面,雖然民眾對房價看法仍保守,但隨整體景氣回升,民眾購屋規劃和行動均轉向積極,2017年全台移轉棟數26.6萬棟,今年至10月底全台已達230,134棟,較去年同期216,683棟,小增6.2%,推估全年交易量有機會突破27萬棟。

商圈轉移部分,由於國際觀光人潮衰減,北高許多商圈面臨沒落隱憂,台北尤其明顯,消費人潮西移,東區空租率增加,店面短租或分租型態增加,娃娃機店面也成為新潮流,大舉攻佔市區和區域商圈的黃金店面。

至於產品轉型,住宅部分,都會區二房小宅持續走紅,另受法規限制,過去紅極一時農地退燒,受惠台商回流,今年工業地成了當紅炸子雞,不過工業地不足也讓廠房面臨轉型,走向工業區立體化發展。

台灣房屋智庫另票選2018年民眾十大有感房市新聞,「實價登錄2.0交易揭露更即時」獲得四成民眾票選,名列第一,其次為「娃娃機熱潮,攻占黃金店面」、「租賃專法上路,包租代管需證照」,都是民眾關心的房市議題。

張旭嵐表示,實價登錄從2012年上路,至今滿6年,使用率和普及率越來越高,新法修正縮短揭露時間,揭露完整門牌,有利購屋族在出價議價前更具體掌握市場價格變化,因此對購屋族而言最有感,這也反映價格還是成交關鍵。

台灣房屋已連續10年舉辦房市代表字票選,2009年代表字「活」、2010年「狂」,2011年「凍」,2012年「等」、2013年「憂」、2014年「頂」、2015年「望」、2016年「苦」、2017年「盼」,今年為「轉」。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋
 
資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3516820

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2018年12月04日

2018年邁向最後1個月,房仲業者統計全年房市10大新聞,其中,民眾票選最受矚目新聞,竟為「實價登錄2.0交易揭露更即時」,影響民眾最為深遠,遠勝於「娃娃機熱潮,攻占黃金店面」、及「日本制震器造假」等事件。另外,民眾過往漠不關心的豪宅消息,卻也因為另類地標,使「陶朱隱園取得使照,挑戰台灣最貴豪宅」,擠進第10大新聞。
 
台灣房屋日前透由旗下經紀人員進行房市代表字、及年度房市10大新聞等票選,第一階段先選出15個代表字,和15項房市重大新聞,再透過網路投票,由民眾進行第二階段票選。在10大新聞的部份,有4成民眾認為「實價登錄2.0交易揭露更即時」影響最深;分居2、3名的,則是「娃娃機熱潮,攻占黃金店面」以及「租賃專法上路,包租代管需證照」。
 
民眾關心實價登錄2.0進階版,意外勝過娃娃機之亂、與日本製造制震器出包等項目。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,實價登錄從2012年上路,至今滿6年,使用率和普及率越來越高,自去年初以來,陸續揭露歷史交易資訊,並縮短揭露時間,自每月2次、擴充為每月3次,另外,未來修法也預備揭露完整門牌,有利購屋族在出價、議價前,更具體掌握市場價格變化,因此對購屋族而言最有感。
 
另外,就房市代表關鍵字的部份來看,民眾最終選出以「轉」字,代表2018年房市現況。張旭嵐認為:「以轉來看,房市正經歷包括買家轉念、商圈轉移、產品轉型等3轉變期。」
 
其中,買家轉念,從全台買賣移轉棟數累計至10月底,已較去年同期成長6%以上來看,顯見買家從保守觀望、已轉為試探性出手置產。而商圈轉移,則來自於觀光人潮減少、購物型態轉變,不少過去一線商圈面臨空置,甚至被取代的命運。
 
住商不動產企研室經理徐佳馨分析,如現下西門町商圈店面幾乎一位難求,但東區店面卻時不時傳出退租消息,加上娃娃機大舉攻佔空置店面,「不僅商圈轉移、就連店面型態的轉移,也成為全年特色。」
 
最後,則是產品轉型,商仲業者認為,受惠於台商回流,工業地頓成當紅炸子雞,但工業地不足,也讓廠房面臨轉型,走向「工業區立體化」發展。(詹宜軒/台北報導)
 
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出版時間 12:11
更新時間 19:10

 
娃娃機大舉進佔商圈,成為今年最大特色。資料照片
陶朱隱園公開,是今年民眾最關切的10大新聞之一。資料照片
陶朱隱園內部曝光,引發民眾好奇。資料照片
日本川金公司出品、裝置在大樓建案內的制震器傳出數據造假,也引發民眾關注。資料照片

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20181204/1477829/rtn/

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2018-12-03 14:48:00聯合晚報 記者游智文/台北報導
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九合一選舉結束,房產業者多認為不確定因素排除,看屋人潮會回流,部分建案也宣稱,選後來客增加一到二成。但根據591新建案統計,選後一周,六都新建案網路點擊量全部減少,台南減少二成最多,雙北、桃園、台中也都減少17~18%。

高雄表現較穩定,平均每日建案總點擊數從3.5萬次下滑至3.3萬次,減幅約5%,六都最少。

天時地利不動產總經理張欣民分析,今年上半年房市買氣回升,許多建案價格轉硬,甚至調漲價格,但現在房市仍以首購為主,首購族能力有限,房價一漲,買屋意願就下降,下半年以來房市明顯轉弱。

台中推案最多 減幅達17%

他說,這次選舉雖然帶動地方政府拚經濟風潮,但拚經濟需要一段時間,並非選完大家收入就大幅增加,眼看業者信心大振,房價蠢蠢欲動,許多民眾連看屋都不想看了,也因此選舉紛擾結束,網路看屋量不增反減。

根據591新建案統計,目前六都以台中市在售建案最多,達607個,選前每日總點擊量達6.1萬次,平均每案每日有100人次以上點擊,但選後降至5.1萬次,平均每案每日點擊僅剩84人次,減幅17%。

台北、新北、桃園選後網路看屋量也都較選前減少約18%,平均每案每日點擊數降至53~67次之間。台南平均每案每日點擊人次從選前61人減至選後49人次,減幅達到二成,六都最多。

高雄受期待 熱度仍維持

高雄在六都表現最佳,但仍是減少,平均每案每日點擊從77人次減至73人次,小減約5%。

591新建案分析,今年高雄市長選舉成為全國注目焦點,當選人韓國瑜喊出「貨出去、人進來、高雄發大財」,不只在地人關注,很多外縣市民眾也對高雄房市浮現想像空間,不少人選後上網看屋,點擊量因此仍能維持一定熱度。

https://house.udn.com/house/story/5887/3515284

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2018-12-01 22:58經濟日報 記者林彥呈╱台北報導
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女性當家也很會賺!根據主計總處調查,隨著教育程度提升、經濟自主能力增強,近年女性擔任經濟戶長的家庭明顯增加,若以每人可支配所得來看,也不遜於男性經濟戶長的家庭。


經濟日報提供
經濟日報提供
 

根據主計總處定義,經濟戶長是指戶內成員中,收入最多且負責維持家庭主要生計者。近年家庭收支調查結果顯示,我國由女性擔任經濟戶長的家庭明顯增加,去年約達250萬戶,占全體家庭比重29.2%,較2007年增加77萬戶或5.9個百分點;同一期間,男性經濟戶長家庭由569萬戶增為606萬戶,僅增加37萬戶。

主計總處指出,2017年全體家庭平均每戶可支配所得101.9萬元,其中,男性經濟戶長家庭109.4萬元,較女性經濟戶長家庭83.6萬元高出25.8萬元。

整體而言,男性經濟戶長每戶可支配所得雖然較高,但因家庭戶內人數較多,若剔除人數因素後,就平均每人可支配所得觀察,女性經濟戶長家庭的每人可支配所得為33.1萬元,男性經濟戶長家庭則為33.3萬元,兩者之間差異不大。

主計總處官員解釋,如果戶內人數較多,賺錢的人也可能不只經濟戶長,加上社會型態改變,如今雙薪家庭共撐家計的情況相當普遍,家庭可支配所得通常也會隨之增加。

至於由女性擔任經濟戶長的家庭,則可能有未婚、單親等因素,戶內人數較少,這也是男性經濟戶長家庭的每戶可支配所得高於女性經濟戶長的原因,但人均支配所得則是兩者相當,由此可見,女性擔任經濟戶長的家庭經濟狀況並不會比較差。

觀察各年齡組的女性經濟戶長比率,大致呈「U型分布」,去年以未滿25歲女性占38.7%最高,65歲以上占32.4%居次,35至44歲占26.2%最低。若與前年相較,45歲以上及未滿25歲年齡組女性占比均呈減少,其中又以65歲以上年減2.4個百分點最大;25至34歲、35至44歲年齡組則分別增加0.7與0.8個百分點。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3513096

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