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2018-09-14 00:52經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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今年都更推案量爆量演出,不過都更案卻普遍呈現熱銷,有別前三、四年去化速度較慢的情況;房產專家分析熱銷有四大原因,像是買氣回升、開價平實、規劃小坪數產品,以及品牌建設口碑和區域供給較少加持之下,讓新案大多開出紅盤。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年都更推案普遍賣得不錯,且有好幾個新案更是已經完銷結案,主要原因有幾點,第一是今年買氣回溫,帶動市場成交加速,第二則是有別以往開高價,今年都更新案多數開價平實,像是「森城大院」因有中正區門牌,加上建材等級優於周邊新案,尤其每坪最低成交價僅6字頭,較周邊行情便宜7至14%,開賣兩個多月就接近完銷。

第三,過去都更案多規劃中、大坪數產品,造成總價偏高,不過今年不少都更案多是30坪以下小坪數產品,像是中山區「琢豐」、萬華「岳泰豐鼎」、「昇陽朋鵬城」、「新碩華悅」、「隱苑」、士林「圓山ART」、北投「昇陽麗方」、「中租御景」、內湖「碧湖天」、「翔譽愛力」、文山「鵲喜」、中和「玖原君邸」、「漢寶之星」、「怡富宜家」、土城「安和苑」等15個都更案,都有相對低總價的小坪數可選擇,銷況自然不差。

第四,即使都更新案開出新高價,不過卻在建商品牌、區域供給較少下,仍出現完銷盛況,像是台北市內湖「華固碧湖天」,在華固建設、新光金控的雙品牌加持,不到兩個月,建商戶就已全數完銷;另外,又如北投「昇陽麗方」,在昇陽的金字招牌奏效下,開賣至今已熱賣八成多。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/3366691

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面對全國空屋爆量,就有銀行業的高階主管指出,大建商苦撐就在等待小建商撐不住,等著接手獲利。(中時資料照)

 

營建署10日公布「106年度低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析」,數據顯示,全國低度使用(用電)住宅宅數為86萬4,835宅,占全國房屋稅籍住宅數總量10.12%,雖較去年下降0.1%,但從空屋數自2014年持續增加,但房價也未見大幅調降,就有銀行業的高階主管指出,大建商苦撐就在等待小建商撐不住,等著接手獲利。

報告顯示,國內的空屋數去年為86萬4,835宅,占全國房屋稅籍住宅類數量宅數比例為10.12%,雖較105年微幅下降0.1%,但從102年起,每年以小於0.2%比例微幅變動。此外,106年6直轄市的「空屋」排名,以新北的12萬493宅高居第一,桃園市1萬3558宅居次。

若以建案的存貨數量來推估在建建案以及待售建案,今年上半年排名第一的維興富發,2018年第2季存貨為900億元,存貨約790億元;遠雄以652.8億元居次,冠德與國建則以超過300億元,分別排名第三、第四,皆在後頭的則是華固、日勝生、皇翔,存貨列在280至224億元。

據《信傳媒》報導,一位銀行高層透露,許多大建商之所以不願意降價,是因為降價會虧損,但若苦撐下去,只要利率夠低,一直等到中小型建商撐不住,忍痛轉手,結果接手的大建商完成談判,近日就能拿到建築執照。另外一名資深代銷主管也指出,這些大建商要賺得不是從消費者身上,而是從這些撐不住建商得利。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180914003308-260410

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2018-09-13 11:29經濟日報 記者游智文╱即時報導
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永慶房屋今(13)日表示,近期房市去化速度慢,加上推案爆量,讓房市賣壓持續累積,房價下跌風險升高。

永慶房屋發布買方出價付斡統計,雙北市今年8月較7月減少約一成,較今年高峰減少約二到三成。

永慶分析,民眾出價意願低落主要是先前房市回穩消息不斷,屋主心態轉強,買賣雙方價格認知差距擴大;但多項數據及跡象顯示,房市並沒有屋主想像變得那麼好。

以國泰房地產調查來說,今年北台灣1~6月新案共約1.8萬戶,平均銷售不到13%,上半年積累超過1.5萬戶待售,以平均每月去化400戶速度來算,至少未來三年,各家建商、代銷都得收手不推案,才有機會清空今年上半年新釋出的量體。

另外,住展統計北台灣推案量前八個月達7,523億元,預估全年推案量將達1.1兆~1.15兆,然而8月來客量、成交量卻創下18個月新低,睽違五個月的谷底藍燈再度亮起,知名上市建商董座也表示,「今年房市修正,谷底會走很久」。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,房市新增供給持續增加、明年國內升息機率大增,以及中美貿易戰爭持續等,中長期來看,有感讓利才是成交的關鍵。

近期房市去化速度慢,加上推案爆量,讓房市賣壓持續累積,房價下跌風險升高。記者游智...
近期房市去化速度慢,加上推案爆量,讓房市賣壓持續累積,房價下跌風險升高。記者游智文/攝影

原文網址https://udn.com/news/story/7241/3365007?from=udn-ch1_breaknews-1-0-news

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2018-09-13 00:00:09聯合報 記者張裕珍/桃園報導

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依內政部數據,桃園市106年低度使用(用電)住宅有8萬8922戶,占房屋稅籍住宅...
依內政部數據,桃園市106年低度使用(用電)住宅有8萬8922戶,占房屋稅籍住宅類宅數10.90%,比率六都最高。 記者張裕珍/攝影
 
6都閒置住宅比率 圖/聯合報提供
6都閒置住宅比率 圖/聯合報提供
 

內政部營建署公布統計,桃園市用電數60度以下的低度用電「空屋」有8萬8千餘棟,數量雖非六都之冠,但空屋率10.9%六都最高,這類空屋集中在中壢、桃園、八德與平鎮一帶,推測以新建案多,但消化速度慢。

營建署指出,「低度使用(用電)住宅」,是以房屋稅籍與台電用電資料,比對出每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅,60度等同每天只有冰箱插電2小時,也是認定空屋的指標。

統計顯示,六都空屋總量達54萬餘戶,新北與高雄空屋都逾10萬戶,新北12萬493戶數居冠,但桃園房屋稅籍住宅類數量81萬5979戶,空屋8萬8922戶、空屋率10.90%六都最高,其次為高雄市、台南市。

營建署國宅組長朱慶倫認為,桃園房價相對雙北便宜,近年新建案激增,但市場去化速度較慢,應是空屋率較高主因。另外,去年第4季新建待售餘屋,桃園有1萬3558戶,只比新北少,從去年1到4季資料來看,桃園有追上新北水準跡象,顯見桃園尚未移轉的新成屋確實不少。

桃園市審計處在最新總決算審核報告點出空屋過多現象,建議市府應加強宣導,鼓勵公益出租人租屋給弱勢家庭,並積極推動包租代管,以減少空屋。

朱慶倫說,包租代管是解決空、餘屋的方向之一,此類低度用電宅若區位夠好,如桃園、中壢與八德一帶,就會是包租代管計畫的「潛在客戶」,觀察台灣多數房東有兩、三戶住宅,包租代管能鼓勵房東釋出空屋。

朱表示,包租代管今年剛上路,目前全台已媒合1300件,彼此都認同、滿意,有些房東還在觀望,等件數增加,房東會更有信心。

https://house.udn.com/house/story/5889/3364308

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好房網News林美欣/台北報導

房子越賣越多現象竟然已經持續了8年!營建署統計仍維持第1次登記且有銷售可能性的餘屋統計發現,全台餘屋量從民國102年第4季開始,以每年1萬棟的速度增加,到106年底為止,已累積7.5萬棟。

7.5萬棟餘屋算不算多?營建署統計,全台餘屋量從102年Q4的2.78萬戶,爾後每年約以1萬宅的幅度增加;截至去(106)年1~4季為止,餘屋量維持在7.3~7.5萬戶之間,換句話說,五年間餘屋多了4.8萬餘戶。

餘屋量逐年增加,5年增加近5萬棟 。(好房資料照片)萬隆房市pop看板情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

然而,查詢內政部的家戶數統計亦逐年增加。從102年的828萬,到106年底已經增加到將近865萬戶。儘管家戶數的增加,也追趕不上餘屋增加的速度。

天時地利不動產總經理張欣民分析,餘屋逐年增加這也反應了景氣轉壞、銷售變差,而建商也非嗅不到景氣轉下,但有不得不推案的壓力,畢竟買氣還是看個案表現以及應對策略,像是壓低總價也是一種應變方式,當然建商也有誤判的時候,餘屋也就這樣而來。

張欣民進一步指出,許多上市上櫃建商,每年都得要有業績表現,即便景氣不佳也必須賭賭看;另外像是一些重劃區,有限期容積獎勵,限期內不得不領建照開工。

儘管家戶數逐年增加,仍消化不了餘屋量 (製表:林美欣/資料來源:內政部)家戶數VS.餘屋量 (資料來源內政部)

原文網址https://news.housefun.com.tw/news/article/909129206777.html

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2018/09/11 21:40 東森財經新聞

內政部營建署發布最新數據,全台空屋住宅數超過80萬,佔比大約一成,也就是說國內每10間房子就有一間沒人居住!而光是六都就佔了63%,以新北市數量最多,專家也分析,市場現況供過於求,賣壓仍大。

 

▲六都空屋狀況,以新北市和高雄市最多。(圖/東森新聞資料畫面)

 

內政部營建署發布最新調查,去年全台空屋住宅數來到86.48萬,佔整體大約10.12%。永慶房屋資深經理謝志傑:「供給還是一樣大於需求,買方並沒有需求去使用,物件過多下,賣壓可能要持續注意。」而光是六都,空屋宅數就超過54萬宅,佔全台比約63%,其中新北市和高雄市都超過10萬宅。

 

永慶房屋資深經理謝志傑:「像新北市比較高,一來重劃區也相對多,所以新成屋的供給也相對多。」在聚焦雙北,台北市空屋最多,集中在中山和北投,新北市則以淡水排第一。

 

美商ERA不動產資深經理陳泰源:「新屋跟舊屋生死鬥,這情況應該還是會持續發生,因為確實目前餘屋量還是維持在高檔,那未來看起來似乎還會更多。」

 

▲五年內的新建餘屋住宅調查。(圖/東森新聞資料畫面)

 

工人蓋樓一棟接一棟,但今天的新案可能明天就變成餘屋,以屋齡五年內的新建餘屋住宅調查,去年第四季有7萬4529宅,和2016年僅微幅增加,但如果把時間回推到2010年2.4萬宅相比,8年就暴增了2.12倍。

 

美商ERA不動產資深經理陳泰源:「那是因為景氣好,但是現在景氣不好的時候,很多人想說,反正現在賣也賣不好,那我不如蓋完之後再賣,比較不會說,大家都一路看跌的時候,那個時候再拿來賣比較有利銷售。」市場買氣不振,餘屋龜速去化,房市真的從谷底復甦了嗎?

原文網址https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/house/51422

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2018/09/11 13:36
 

 

 

低用電住宅佔全國1成。資料照片

內政部將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅,界定為低度使用(用電)住宅(即俗稱的空屋率),昨公布最新數據顯示,「低度使用(用電)住宅」為86萬4835戶,占全國房屋稅籍住宅類數量宅數比例為10.12%,其中六都共計佔54萬5382戶。統計顯示在「低度使用(用電)住宅」為86萬4835戶,占全國房屋稅籍住宅類數量宅數比例為10.12%,其中六都共計佔54萬5382戶。統計顯示在6都中,新北市低度使用(用電)住宅宅數最多,計12萬493戶;且依照去年第四季新建餘屋(待售)資料顯示,新北數量也是最高,共計1萬3783戶,奪下空屋率、待售住宅量雙冠王。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示就趨勢而言,6都中新北市因推案量大,新建餘屋(待售)住宅總數相對維持較大數量,但目前進入房市盤整期,部分住宅供需失衡的區域確實會出現新建餘屋過多情況,若餘屋數量能逐步走降,反而能免於區域房市破沫,以眾矢之的新北市來說,因看好台北市區域房市泛溢效益,導致過去推案量暴增,令賣壓沉重的重劃區不在少數,也是導致空屋量多的原因之一。
 
不過陳炳辰表示,事實上新北市不乏區塊的新建餘屋數量開始出現去化,以汐止區為例,相當明顯的從105Q4遞季縮減,從1014戶減少為879戶,今年平均單價較去年回升,由29.7萬增為30.3萬,回溫三字頭,令區域房市不致面臨崩盤危機。
 
另外,低度用電住宅中台北市有6萬98宅,比例約為7%左右。但陳炳辰進一步說明,台北市精華地段的信義區空屋率只有4.8%,事實上在北醫商圈,以及松山後火車站延伸至後山埤、永春一帶,房價相對親民,平均約與整體台北市均價六字頭相仿,加上又享信義區門牌,搶手熱門度高,入住率極高;以銷售天數來看,台北市中古屋現況大多要兩個半月到三個月去化,信義區多可在一個半月內成交,以來論精華地段論買氣可見一斑。
 
其他低度使用(用電)住宅的縣市依序為,高雄市、台中市、桃園市、台南市。但陳炳辰認為,低用電戶86萬戶可能還低估了目前的空屋數量,即使是沒有公共用電的透天厝,只要隨意開個長管型日光燈,一整天都有2度電,一個月下來都會達標60度電的標準,實際的空屋數量應該更勝86萬戶。不過目前房市逐步止跌,新、舊屋已較過去一、兩年活絡,應有利讓空屋狀況。(陳筱惠/綜合報導)

原文網址https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180911/1427834/

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2018-09-11 06:00

(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕內政部營建署昨發布最新「二○一七年低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析」(即俗稱的空屋率);去年空屋住宅數約八十六.四八萬宅,占整體房屋稅稅籍住宅數量約十.一二%,較前年微幅下降○.一%;六都中以新北市空屋數量最多、逾十二萬宅,但空屋率僅七.六五%,在六都中僅高過台北市。

營建署是利用房屋稅籍資料與台電用電資料,將每年十一、十二月平均用電度數低於六十度的住宅,定義為低度使用(用電)住宅。

六都空屋達54.5萬宅 占全國的63%

根據歷史統計,空屋率最高在二○○九年、達十一.四九%,去年已降到十.一二%;六都中以新北市空屋宅數最多、達十二萬四九三宅,空屋率約七.六五%,北市空屋有六萬九十八宅、空屋率約六.七三%,其餘四都除台中市空屋率約九.六六%、不到十%外,桃園、台南與高雄市都超過十%。

全台空屋宅數最高依序為新北市、高雄市、台中市、桃園市、台南市、台北市等,除新北、高雄超過十萬宅外,其餘約六到九.七萬宅間;六都空屋宅數合計達五十四.五四萬宅,占全國比率約六十三%。

全國空屋率前六名依序為金門縣、連江縣、宜蘭縣、嘉義縣、雲林縣、台東縣,金門縣、連江縣空屋率超過十七%。

北市空屋宅數最多的行政區為中山區的七二四八宅,其次為北投區的七二一三宅;北市空屋率最高行政區是中正區的九.二二%。

新北市空屋宅數最多的行政區為淡水區的一萬五五○四宅,其次是板橋區的一萬一八九○宅;至於新北市空屋率最高的行政區是萬里區,高達三十二.六%,等於每三戶就有一戶是空屋。

原文網址http://ec.ltn.com.tw/article/paper/1231264

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營建署:空屋住宅比例、新建餘屋數量持平

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2018-09-10
2017年度低度使用住宅比例、新建餘屋數量持平
2017年度低度使用住宅比例、新建餘屋數量持平
新聞摘要
  • 2017年度低度使用住宅比例、新建餘屋數量持平
 
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部營建署於2018年9月10日發布「2017年度低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析」研究成果。營建署表示,「低度使用(用電)住宅」是利用房屋稅籍資料與台電用電資料,將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅,界定為低度使用(用電)住宅。
 
依研究成果顯示,2017年全國低度使用(用電)住宅宅數為86萬4,835宅,占全國房屋稅籍住宅類數量宅數比例為10.12%,較105年微幅下降0.1%。全國低度使用(用電)住宅比例於98年達到高峰11.49%後,至100年下降1.34%,隔年又上升0.48%,除這段期間變動較大外,其餘每年皆以小於0.2%之比例微幅變動。(詳圖1)
 
 
依2017年度11、12月份用電資料顯示,6直轄市中,新北市低度使用(用電)住宅宅數最多,計12萬493宅;台北市計6萬98宅,比例皆約維持7%左右。全國低度使用(用電)住宅宅數較多前6名的縣市分別為:新北市、高雄市、台中市、桃園市、台南市、台北市;比例較高前6名的縣市分別為:金門縣、連江縣、宜蘭縣、嘉義縣、雲林縣、台東縣。(詳表1)
 
另外,針對新建餘屋資訊統計分析,內政部營建署表示,「新建餘屋(待售)住宅」是利用地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料,將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅,視為新建餘屋(待售)住宅。
 
 
依統計資料顯示,2010年第2季至2013年第4季間多維持在2.1萬宅至2.7萬宅間波動,自2014年第1季起宅數開始增加,由2013年第4季的27,838宅上升至2014年度第1季的34,223宅,爾後每年約以1萬宅的幅度增加,2015年度第1季為45,144宅,2016年度第1季為63,340宅,直至2017年度第1季高達75,915宅,2017年度第1季至第4季介於7.3萬宅至7.5萬宅水準,各季新建餘屋(待售)住宅宅數量趨勢開始呈現出持平的趨勢。(詳圖2)
 
 
2017年第4季6直轄市新建餘屋(待售)住宅數以新北市1萬3,783宅最多,桃園市1萬3,558宅次之,高雄市1萬1,172宅第三,台中市為8,841宅,台北市、台南市則分別為5,612宅與4,186宅。(詳表2)
 
而就2010年第2季至2017年第4季變化趨勢而言,6直轄市中,新北市因推案量大,新建餘屋(待售)住宅總數相對維持較大數量,桃園市自2015年第4季起大幅增加,目前2017年第1季起接近新北市水準,高雄市則呈現下降的趨勢(詳圖3)。

 
 
2017年第4季6直轄市各行政區中,新建餘屋(待售)住宅數超過500宅的行政區如表3。

此次發布之研究成果,各項數據可至內政部不動產資訊平台網站(http://pip.moi.gov.tw)左側低度及待售住宅頁籤或於住宅統計選單中,點選政府機關資訊連結查詢下載。

 
 

原文網址http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/126323/

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營建署10日公布最新報告,指出去年全國低度使用(用電)住宅宅數為86萬4,835宅,占全國房屋稅籍住宅類數量宅數比例為10.12%。(中時資料照)

 

營建署今(10)日公布最新報告,指出去年全國低度使用(用電)住宅宅數為86萬4,835宅,占全國房屋稅籍住宅類數量宅數比例為10.12%,較105年微幅下降0.1%。對此,房產專家Sway表示,舊屋買了老半天才微幅下降,現在加上新成屋推案爆量,勢必引發危機。

根據營建署「106年度低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析」報告顯示,去年全國低度使用(用電)住宅宅數為86萬4,835宅,占全國房屋稅籍住宅類數量宅數比例為10.12%,較105年微幅下降0.1%,比例以9811.49%年為高峰,從102年起,每年以小於0.2%比例微幅變動。

據《三立》報導,Sway認為,這些數據代表著空屋賣了老半天,才微幅下降,再加上新成屋推案爆量,未來房市走向就是「供過於求」,某些地區開出過高房價,這些物件勢必滯銷。

此外,106年6直轄市的「空屋」排名,以新北的12萬493宅高居第一分別為:新北市、高雄市、台中市、桃園市、台南市以及台北市;至於比例較高的前6名,分別為:金門縣、連江縣、宜蘭縣、嘉義縣、雲林縣、台東縣。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180910003912-260410

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2018-09-10 16:26經濟日報 記者游智文╱即時報導
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內政部10日公布新建餘屋資訊統計分析,2017年第四季全國達7.45萬宅,較上一季增加1600宅,新建餘屋以新北市1.37萬宅最多,桃園市1.35萬宅第二,高雄市1.11萬宅第三,台中市為8,841宅第四。

就2010年第2季至2017年第4季變化來看,新北市因推案量大,新建餘屋總數相對維持較大數量,桃園市2015年第4季起大幅增加,2017年均接近新北市水準,高雄市則呈現下降的趨勢。

目前六都有五個行政區建案餘屋量超過2000宅,桃園中壢區3215宅名列六都第一,高雄左營區2512宅第二,新北淡水區2304宅第三,新莊區2301宅第四,高雄三民區2174宅第五,為目前餘屋賣壓最重五區。

內政部營建署表示,新建餘屋待售住宅指屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅。依統計資料顯示,建案餘屋自2013年第4季的27,838宅上升至2014年第1季的34,223宅,之後每年約以1萬宅的幅度增加,2017年第1季高達75,915宅後,新建餘屋數量趨勢開始呈現出持平的趨勢。

99年第2季至106年第4季全國新建餘屋(待售)住宅數 。 資料來源/內政部營建...
99年第2季至106年第4季全國新建餘屋(待售)住宅數 。 資料來源/內政部營建署
 
新建餘屋桃園市1.35萬宅排第二,僅次於新北市。 記者游智文/攝影
新建餘屋桃園市1.35萬宅排第二,僅次於新北市。 記者游智文/攝影
 
資料來源/內政部營建署
資料來源/內政部營建署

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3359483?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018-09-07 13:12:47中央社 台北7日電
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2017年台灣的房屋自有率仍高達84.83%,「有土斯有財」觀念難以撼動。聯合報...
2017年台灣的房屋自有率仍高達84.83%,「有土斯有財」觀念難以撼動。聯合報系資料照
 

據主計總處最新調查,2017年台灣的房屋自有率仍高達84.83%,主計總處官員解釋,國內房屋自有率和他國相比,長期處於偏高水準,顯示「有土斯有財」的觀念難以撼動。

主計總處最新發布的家庭收支調查顯示,2017年房屋自有率達84.83%,較上年微降0.53個百分點;不過自主計總處2010年起配合人口及住宅普查定義,將住宅自有率定義修改為「戶內經常居住成員所擁有」後,近8年來,住宅自有率都維持在84%至85%之間。

舉例來說,一對夫婦買下一棟房子,而房屋所有權登記在先生名下,後來先生長期派駐國外工作,房子由太太獨居;如此一來,因這棟房屋的所有權並非「戶內經常居住成員所擁有」,此案例就不會被計入自有房屋。

主計總處官員說明,儘管2017年的房屋自有率微降,但幅度很小、不算顯著變動,從趨勢來看,台灣的房屋自有率仍穩定處於偏高水準,原因便是傳統「有土斯有財」的觀念根深蒂固。

進一步觀察其他住宅權屬狀況,2017年住宅為「不住在一起的配偶、父母或子女所擁有」占了4.44%,房屋為「租押」則占了8.04%,「配住、借用及其它」為2.68%。

官員表示,雖然各年度的占比會略有變動,但趨勢上相當穩定,居住結構短期不會有太大變動,且按國情,台灣仍以住宅自有占最大宗。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3354224

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2018-09-07 17:37:13經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
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不動產仲介業回春!據財政統計資料庫的資料顯示,今年上半年的不動產仲介業表現,是近4年以來最佳的一次,全國的銷售額為228.7億元,年增幅度約為13.5%,是2016年落底後,連續出現兩年彈升的走勢,若從區域的分布狀況來看,中古屋北部景氣溫和復甦,南部地區則是景氣復甦最為有感的區域。

根據財政統計資料庫的統計,2018上半年台北市的不動產仲介業營收為66.3億元,年增8.4%,但仍略低於2015年同期的68.4億元,新北市則是今年上半年38.6億元,年增12.3%,且高於2015年同期的36億元,顯見自住買盤持續回流,今年的房市交易狀況也是近4年來表現較好的時間點。

至於桃園、台中、台南與高雄,今年上半年的不動產業營收也都是近4年新高,桃園市今年上半年營收為22.3億元,年增8.6%,台中市為33.6億元,年增13.1%,台南市為11.8億元,年增26.1%,高雄市則是22.4億元,年增30.3%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雙北市經歷一波景氣修正後,從去年開始觸底復甦,而目前市場上主要的買方還是數量穩定的首購,與逐漸回籠的換屋型買方,並未出現顯著的投資或置產需求,整體房市價量表現則趨於穩定。

曾敬德表示,大台北以外的區域,因為有較低的房價所得比,加上前瞻計劃也增添區域的發展前景,中南部地區的交易價量顯得更為穩定,而近年仍可發現中南部地區的土地交易狀況活絡,反應開發商對於未來前景仍偏向樂觀,不動產仲介也同步放量增溫。

https://house.udn.com/house/story/5887/3354875

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2018-09-02 13:14:30聯合晚報 記者仝澤蓉/台北報導
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主計總處統計,國內平均每戶居住坪45坪,平均每人居住坪數14.67坪,創下調查以來新高,顯示國人居住品質逐年提升之外,也可看出社會結構轉變,一人戶比重逐年提升,使得每人居住面積逐年上升。

主計總處官員表示,從長期趨勢看,每戶居住坪數呈現上升趨勢,以1988年來說,平均每戶居住坪數僅32坪,現在已經增加到45坪,30年來每戶居住空間增加四成。原因和國人所得增加,有能力負擔坪數較大房子,讓生活品質提升有關。

平均每人居住空間逐年上升,1988年平均每人居住空間7.48坪,現在每人居住空間增加到14.67坪,30年來每人可享居住空間,呈現倍數成長。

 

 
 

 

主計總處官員表示,社會型態轉變,年輕人赴外地工作,自組小家庭越來越多,老家僅剩下老人家在住,每戶戶內人口減少,每人分享使用面積變大。以平均每戶人數來說,1970年代超過5人,現在每戶只剩下3.07人。房子變大,裡面住的人變少,每人能居住面積自然變大 。

人口老化,不婚晚婚者增加,一人戶和兩人戶的迷你家庭變多,根據主計總處調查,戶內人口僅一人的一人戶比率,1970年代不到4%,現在12%,兩人戶更是居冠,比率達28.65%,也就是每四戶家庭中,至少有一戶家庭裡面只有兩個人。

主計總處官員表示,一人戶是有居住事實,戶內成員僅一人,可能是獨居老人,也可能是單身者 ,資料調查以實地訪查推估,非戶籍資料,不包含為了學區等考量,戶口名簿上僅有一名未成年小孩的家庭。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3344259

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2018-09-02 13:16:16聯合晚報 記者仝澤蓉/台北報導
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相較全國平均每戶住宅面積成長速度,雙北居住面積增加速度慢許多,主計總處統計,國內自有住宅比率為84.8%,房價較高的台北市,自有住宅比率偏低,平均每戶建坪全台最小,新北市每戶建坪是倒數第二名。

主計總處官員表示,自有住宅是指住宅為戶內經常居住成員所擁有,都會地區房價較高,外來人口多,租屋者多,住宅自有率相對較低,以過往調查結果發現,六都當中房價較高的台北市和台中市,自有住宅比率低於全國平均。

自有住宅比率最高的是苗栗縣和金門縣,尤其苗栗縣近20年來調查,住宅自有率幾乎都超過九成以上。

都會區因為房價高,住家面積也比較小,台北市平均每戶建坪31.75坪,全國最小,其次是新北市32.50坪,使得雙北的居民每人居住坪數僅10坪多一點點。

平均每人享有居住空間最大的是南投縣,主因是南投縣平均每戶建坪高達58坪 ,戶內人數僅2.94人。真正最大居住空間在金門,金門人平均每人居住坪數超過20坪,擁有的生活空間是雙北居民的兩倍。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3344260

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2018-09-02 12:37經濟日報 記者仝澤蓉╱即時報導
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主計總處最新統計,國內平均每戶居住坪45坪,平均每人居住坪數14.67坪,雙雙創下有調查以來新高,除顯示國人居住品質逐年提升之外,也可看出社會結構轉變,一人戶比重逐年提升,使得每人居住的面積逐年上升。

主計總處官員表示,從長期趨勢來看,每戶居住坪數呈現上升趨勢,以1988年來說,平均每戶居住坪數僅32坪,現在已經增加到45坪,30年來每戶居住空間增加四成。原因和國人所得增加,較有能力負擔坪數較大房子,讓生活品質提升有關。

同時間,平均每人居住空間逐年上升,1988年平均每人居住空間7.48坪,現在每人居住空間增加到14.67坪,30年來每人可享居住空間呈現倍數成長。

主計總處官員表示,主要是由於社會型態轉變,年輕人赴外地工作,自組小家庭越來越多,老家僅剩下老人家在住,每戶戶內人口逐漸減少,每人能分享使用到的面積變大;以平均每戶人數來說,1970年代超過5人,現在每戶只剩下3.07人;房子變大人變少,每人能居住的面積自然會變大 。

也由於人口老化,不婚晚婚者增加,一人戶和兩人戶的迷你家庭變多,根據主計總處調查,戶內人口僅一人的「一人戶」比率,1970年代不到4%,現在已達2%,兩人戶更是居冠,比率達28.65%,也就是每四戶家庭中至少有一戶家庭裡面只有兩個人。

主計總處官員表示,一人戶是有居住事實,戶內成員僅一人,可能是獨居老人,也可能是單身者 ,資料調查以實地訪查推估,而非戶籍資料,因此不包含為了學區等考量,戶口名簿上僅有一名未成年小孩的「家庭」。

主計總處最新統計,國內平均每戶居住坪45坪,平均每人居住坪數14.67坪,雙雙創...
主計總處最新統計,國內平均每戶居住坪45坪,平均每人居住坪數14.67坪,雙雙創下有調查以來新高。圖/聯合報系資料照

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/3344235

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2018-09-02 12:38經濟日報 記者仝澤蓉╱即時報導
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相較於全國平均每戶住宅面積的成長速度,雙北的居住面積增加的速度則慢許多,根據主計總處統計,國內自有住宅比率為84.8%,房價較高的台北市和新北市,不但自有住宅比率偏低,平均每戶建坪也分別是全台最小和倒數第二名。

主計總處官員表示,自有住宅是指住宅為戶內經常居住成員所擁有;都會地區房價較高,外來人口多租屋者較多,住宅自有率相對較低,以過往調查結果發現,六都當中房價較高的台北市和台中市,自有住宅比率都低於全國平均。

另一方面,自有住宅比率最高的是苗栗縣和金門縣,尤其是擁有較多客家庄的苗栗縣,近20年來調查,住宅自有率幾乎都超過九成以上。

另一方面,都會區因為房價高,地狹人稠,住家面積也比較小,台北市平均每戶建坪31.75坪,全國最小,其次是新北市32.50坪,也使得雙北的居民每人居住坪數僅10坪多一點點。

在台灣,平均每個人可以享有居住空間最大的是南投縣,主因是南投縣平均每戶建坪高達58坪 ,戶內人數也僅2.94人。但真正最大居住空間在金門,金門人平均每人居住坪數超過20坪,擁有的生活空間是雙北居民的兩倍。

根據主計總處統計,國內自有住宅比率為84.8%,房價較高的台北市和新北市,不但自...
根據主計總處統計,國內自有住宅比率為84.8%,房價較高的台北市和新北市,不但自有住宅比率偏低,平均每戶建坪也分別是全台最小和倒數第二名。 本報系資料庫

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/3344236

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2018/08/31 21:26
 

 

 

 

今年高雄房市買氣延續去年熱度,不少建商因已去化手上新成屋量,紛紛推出預售宅搶市。龍悅廣告統計,目前高雄待售預售屋高達1萬6442戶,當中又以橋頭、左營、三民區等供給量較多,均有逾2000戶待售,然而預售案紛紛釋出,也代表未來房市將有爆量疑慮,尤其是小宅的賣壓相當沉重。
 
龍悅廣告協理吳季濃分析,目前供給最多預售案位於橋頭區的高雄新市鎮,包括雄崗、崑庭、龍騰等均有建案銷售,總戶數高達2659戶,該區多屬小坪數住家,產品較適合首購客,另位於左營區果貿生活區也有數場大規模造鎮陸續公開,該區屬市區,但不少建案打出1字頭房價,吸引不少小資族進場。
 
另包括三民、鳳山、苓雅、楠梓、前金均有上千戶預售宅釋出!永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析,目前預售屋房市清一色屬小宅,未來市場賣壓重,而就過去經驗供給如過多,也將影響區段房價,目前看起來有爆量疑慮。

未來幾年港都將有許多預售屋進場搶市,高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析,預售屋從動土興建到到完工交屋,長達2~3年時間,因銷售期拉長且購屋族並沒有立即要支付大筆工程款問題,自然而然拋售機率相對較小,以目前高雄房市來看新屋多為中小坪數首購與首換宅,物件去化速度快,加上處在低利率時代,建商資金壓力較小,未來頂多房價下修在5%內,整體房市持平。(葉家銘/高雄報導)
想知道更多,一定要看……
【賣壓調查1】三年才能賣完 北台1.5萬戶蜂湧而出
【賣壓調查2】一萬戶「大軍壓陣」 台中這區最可怕
【撞臉片】名人「高帥富版」現身 薪水買不起自家房

高雄市目前待售預售屋破萬戶,當中又以橋頭區高雄新市鎮內供給最多。資料照片
 
三民區中都重劃區造鎮案即將進場,但該區屬市中心,目前各案場去化速度快。資料照片
鳳山區今年成屋缺量,不少建商紛紛推預售宅搶市。資料照片
楠梓區是近年來首購成交熱區,區段供給多但去化速度也快。資料照片

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180831/1407948/

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2018年08月31日

台中市今年1月至7月推案戶數達1萬零100戶,其中北屯區戶數達3219戶居冠,烏日區1323戶次之,南屯也有1297戶,顯見這些區域賣壓不小,不少建案也以送裝潢、低自備等方案吸客,專家指出,其實祭出愈多優惠,代表賣壓愈重。
 
自1月至今推出的1萬零100戶,業者粗估總銷約1043億元,北屯、西屯、南屯等地,每戶均價站上千萬元,市郊區段如烏日、大雅、霧峰等,每戶900餘萬元,海線地區及潭子,每戶平均總價約600~700餘萬元。
 
而量體大的區域雖然賣壓大,但很多個案皆有優惠方案,銷況不見得差,如北屯「總太2020」就達944戶,該案與系統家具公司配合,提供68折裝潢,自過年來已售6成;817戶的「洲際W」也已高低樓層均一價吸客,已售4成;親家允將系統則提供9成貸款;寶佳機構則都是區域最低價。
 
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出,這幾年觀察下來,其實台中建案單、總價帳面上皆未下跌,市區及單元重劃區,多數新案每坪25~30萬元成交,不過優惠多是灌進房價內,以支撐帳面上的成交行情,「一般都是大型建商能給出較多優惠,因其單位造價也較低。」
 
大台中不動產開發公會常務理事林水龍表示,現在房市是「個案表現重於區域表現」,近2年成交量提升,也意味購屋族認同該價位,也不再等待,壓抑幾年的買盤也開始出現,現在存自備款難度高,因此比起單價,首購族現在更重視總價,因此2房仍普遍是交易大宗。
 
相對低總價產品而言,高總價市場交易量就比較慘淡,賣壓相對大,根據「大臺中房市交易動態資訊平台」統計台中第1季成交金額,80%的房子成交價都在1500萬元以下,其中60%更低於1000萬元。林水龍坦言,近年建商開價多已近於成交價,甚至有幾案都是「不二價」,能殺多少價要「看個案」。(洪子恩/台中報導)

台中市今年推案戶數。台中市不動產公會提供
台中海線地區的房屋單價、總價都低,儘管量體龐大,銷況仍不差。洪子恩攝
新建案多集中在郊區,土地稀少的市區,建案供給量並不多。洪子恩攝
近年台中市建照取得戶數,逐年在減少。取自台中市府

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180831/1418855/rtn/

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2018年08月31日

房市緩步回溫,但成交量趕不及新屋誕生速度,有市調數字顯示,就北台灣新案市場推案、及銷售率來看,半年維持在1成左右盤旋。總計北台灣1~6月新案總推案戶數約18005戶,平均銷售不到13%,上半年等同積累下超過1.5萬戶待售,若以平均1月去化約不到400戶的速度來看,至少未來的3年,各家建商、代銷都得收手不推案,才有機會清空今年上半年新釋出的量體。專家普遍認為,在家戶數增加明顯遲緩、多屋族持續出手力道不足的情況下,今年的賣壓勢必將累積至明年,可能導致明年房價再度回跌。
 
根據國泰房地產指數所整合的報告中提到,今年1~6月台北市新推案戶數共計2187戶、新北市計7933戶、桃竹地區則有7885戶,合計達18005戶,而各地區銷售率則在12~14%間打轉,總計上半年已售戶數為2322戶,換言之,新推戶數中,尚有15683戶待售。
 
對此,該份報告計劃主持人、國立政治大學特聘教授張金鶚指出,台北市推案量維持穩定數字,惟新北市、桃竹地區皆有重劃區大量推案,使供給量大增,但3區塊成交量成長有限,後續發展仍值得觀察。
 
另外,從住宅存量的數字,亦可窺見區域供需問題。以雙北市為例,由內政部所公佈的Q1住宅存量及家戶數統計中,可見其住宅存量年增率達0.95%,創近3年新高,家戶數年增率卻僅有0.78%,為近5年次低,住宅供過於求的狀況,顯然持續擴大。
 
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,綜觀近年同期住宅存量與家戶數,可以發現在住宅存量上,今年第1季與2015年第1季增加明顯,推估為2015與2013年推案交屋潮所致,家戶數則因近年出生率與結婚率平穩,增加幅度有限。
 
反映在住宅剩餘戶數上,徐佳馨補充:「今年第1季相較於去年同期,增加為近5年最多,顯見在交屋潮下,雙北餘屋壓力仍在,與使照數量比對後,可推估量體應集中在新北市,而以目前部分區塊出現預售開價,低於成屋價的狀態下,某些賣壓大的區域,將可能面臨多殺多的短兵相接。」

《住展》雜誌企研室經理何世昌認為,就當下房市賣壓來看,已經在緊繃狀態,但因業者對今年房市普遍樂觀、且成交量未大幅衰退,在這個情況下要大降價機率不大,「若今年新建案年度平均銷售率仍低於5成,選後房市政策又無利多的話,今年的賣壓勢必將累積至明年,可能導致明年房價再度回跌。」(詹宜軒/台北報導)

 
若以平均1月銷售不到400戶的速度來看,至少未來3年,各家建商、代銷都得收手不推案,才有機會清空。資料照片
就北台灣新案市場推案、及銷售率來看,近半年維持在1成左右盤旋。資料照片
即便賣壓大,業者對今年房市依然樂觀、認為成交量未大幅衰退,在這情況下要大降價機率不大。資料照片
在家戶數增加遲緩、多屋族持續出手力道不足的情況下,餘屋去化,成為當前一大課題。資料照片

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