目前分類:20 房市其他統計指標 (200)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要
2018-09-23 12:39經濟日報 記者游智文╱即時報導
  •  

 

桃園青埔特區
桃園青埔特區
 

 

根據營建署調查,六都空屋率最高行政區為高雄那瑪夏區,其次為新北萬里區,均近33%,等於每三戶就有一戶是空屋;空屋率前十高,僅台中中區位於市區,其他都在偏鄉。

以空屋數來看,六都共有八個行政區空屋量超過一萬戶,前兩名都在桃園市,中壢區高達二萬戶最多,桃園區1.59萬戶第二,新北淡水1.55萬戶排名六都第三。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,偏郷地區空屋率高不令人意外,由於缺乏工作機會,年輕人外移,即使沒有蓋新房子,但隨著人口減少,空房子也愈來愈多。

根據營建署低度使用住宅調查,六都有兩個行政區空屋占比超過三成,最高的是高雄那瑪夏區,空屋率達32.88%,另一個為新北萬里區,也達32.6%。

空屋占比二成以上有七個,包括新北三芝、石門、坪林、台南龍崎、左鎮、高雄田寮、甲仙。台中中區以19.82%,排名第十,是前十名中,唯一位於市區的行政區。

陳炳辰表示,台中中區發展較早,區內不少住戶近年搬到新興重畫區,老房子並未賣掉,因此空屋率偏高。

就空屋數來看,目前空屋量體較大的,仍集中在推案較熱或有大型重畫區的行政區,包括中壢、桃園、淡水、板橋等,因有大型重畫區近年大量推案,因此空屋量居高不下。

 

六都空屋率前十高
六都空屋率前十高
 

 

 

六都空屋超過萬戶行政區
六都空屋超過萬戶行政區

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3383089

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-09-23 13:18:24聯合晚報 記者游智文/台北報導
  •  
  •  

 

空屋率是房市重要參考指標,圖為從高處俯瞰台北市大安、信義區的建築物。 記者高彬原...
空屋率是房市重要參考指標,圖為從高處俯瞰台北市大安、信義區的建築物。 記者高彬原/攝影
 

 

空屋率是房市重要參考指標,內政部調查,六都行政區中以新北市土城區的空屋率最低,僅4.55%,每百戶不到五戶是空屋。空屋率最低的前十名都在雙北市,包括大安、信義、松山與板橋等區。

營建署最近公布全國低度使用住宅調查,至2017年底,全國空屋共86.4萬戶,空屋率10.12%。六都有不少行政區空屋率在10%以上,最高甚至近33%,但也有一些地方空屋很少,空屋率低於5%。

根據營建署調查,六都空屋率最低的是土城區,2016年底僅5%,去年底更進一步下探至4.55%,其次依序為泰山、信義、永和、內湖區,空屋率較低前五名都不到5%。

六都空屋率第六低為中和區,其次依序為松山、樹林、板橋、大安區,空屋率都在6%以內。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,土城有大型重畫區,近年推案量也不小,一般認為空屋應不少,但當地有捷運,房價相對便宜,又有工業區就業機會,供給雖大,需求也強,因此空屋率低。

天時地利不動產總經理張欣民表示,板橋、中和也都屬供給量大,需求也大的地區,泰山、永和則因供給少,空屋不多。大安、信義區空屋率低,主要也是供給少,雖然區內不少豪宅點燈率低,但生活機能佳,多數地區仍住滿了人。

張欣民表示,區域空屋率高,代表房市賣壓大,現階段房價容易下跌;相反的,空屋率低,代表區域房市供需合理,房價相對平穩,不過,仍要視區域情況,土城空屋率長期不高,但先前因區內建案掀破盤戰,房價仍一度出現明顯回檔。

 

 
 

 

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3383036

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

我國平均壽命

各國平均壽命排行

內政部昨(21)日公布「106年簡易生命表」,我國民眾平均壽命達到80.4歲,其中男性為77.3歲、女性為83.7歲,均創下歷史新高,呈現逐年成長趨勢。目前世界上最長壽的國家為日本,我國位居長壽國家的第八名。

統計資料顯示,106年國人死亡人數為17萬2,028人,較105年減少801人,粗死亡率為千分之7.3,較105年減少0.05個千分點,死亡人數及粗死亡率是自99年以來首度降低。標準化死亡率則為每10萬人口中424.3人,較105年減少3.4%,長期而言,標準化死亡率呈下降趨勢。

由於醫療水準提升、重視食品安全、生活品質提高、運動風氣盛行等因素,我國民眾平均壽命呈現逐年上漲趨勢,從民國96年時的78.4歲增至106年80.4歲,其中男性77.3歲、女性83.7歲,皆創歷年新高。

以全球角度來看,日本仍是全球最長壽的國家,男性壽命達到81.1歲、女性為87.3歲。我國的男性、女性壽命均列為全球第八位,僅次於亞洲的日本、南韓、新加坡,以及歐洲的瑞士、西班牙、瑞典等國。

從六都角度來分析,台北市的平均壽命最高,達到83.57歲,其中男性為80.82歲、女性為86.29歲,平均壽命也出現從北向南遞減的趨勢。其他直轄市平均壽命:新北市81.17歲、桃園市80.75歲、台中市80.34歲、台南市79.73歲、高雄市79.08歲。

內政部指出,就各縣市平均壽命觀察,以新竹市80.9歲最高,台東縣75.5歲最低,而東部縣市的平均壽命比西部縣市低,像台東縣75.5歲與全體國民歷年平均壽命差距5歲左右,這可能與西部交通便利、醫療資源充足、人文生活習慣等因素有關,讓西部城市的標準化死亡率較東部為低,平均壽命也較高。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20180922000242-260202

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-09-21 15:55

根據內政部統計處核發使照數量統計,2014至2017年的近4年,21層樓以上的建物平均1年約230棟釋出,相較過往10年,平均1年約50棟,成長將近4倍。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕根據內政部統計處核發使照數量統計,2014至2017年的近4年,21層樓以上的建物平均1年約230棟釋出,相較2001至2010年的過往10年,平均1年約50棟,成長將近4倍。房地產業者指出,高樓建物增多主因是建築技術進步,再加上追求高樓景觀的需求,促成高樓建物日漸增加。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,摩天大樓增多其實是都市繁華與發展的象徵,大約20年前,北市、高雄市曾經吹起一波興建摩天商辦的風潮,但不少建商最後不敵景氣變化而倒閉,不過近年台灣再吹摩天大樓風潮,不僅知名的摩天辦公大樓吸引外資及國內知名公司進駐,一般的住家大樓也越蓋越高,豪宅頂樓戶更往往是該社區或商圈的價格最高的指標。

 

景觀優勢 豪宅頂樓戶往往是最高價格指標

 

 

若進一步分析各區域的高樓建物資訊,21樓以上建築興建數量最多的是在新北市,不過台中市近年有急起直追的趨勢,另外根據網路的統計資料也顯示,高度120公尺以上且40樓以上的超高樓層,台中市的數量反而位居全台之冠,主要是7期重劃區的容積率高,加上豪宅導向,景觀視野越好越能創造房價,因此7期成為超高大樓豪宅的群聚區。

 

而台北市的信義計劃區內除了地標101大樓外,鄰近為地上48層的南山廣場也成為信義區的新地標,信義全球資產經理王維宏表示,摩天商辦大樓的確可以拉抬租金行情,南山廣場的釋出更持續拉高信義區租金行情,以信義計劃區為例,租金行情平均每坪3300~4500元。

 

反觀信義計劃區之外,台北市翻轉軸線的「西區門戶計劃」,也促使台北車站商圈出現許多摩天大樓,王維宏分析,台北車站交通便利、生活機能良好,未來將會有不少的摩天大樓釋出,建築將再翻新,建築多朝向複合式的規劃,結合辦公、旅館、商場等功能,西區軸線發展輪廓日漸清晰。

原文網址:http://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2558221

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-09-18 11:13:15經濟日報 記者游智文╱即時報導
  •  
  •  
新店裕隆城一帶。記者游智文/攝影
新店裕隆城一帶。記者游智文/攝影
 

房仲統計內部資料,今年1至8月雙北公職人員最愛購屋區為新店區,占比約10%,等於每10位公職人員買屋,就有一位選擇落腳新店,其次為板橋,文山、中正、內湖區,前五熱區占比即逾四成。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,先前公職人員購屋熱區多在新北市行政區,今年前五熱區中,有三個在台北市,熱門購屋總價都集中在1,000萬元至2,000萬元,顯示房價修正後,公職人員前進北市購屋意願大增。

永慶屋屋近日統計內部公職人員購屋資料,今年以新店區最受青睞,約有10%的公職人員選擇在新店買房子。

謝志傑分析,新店機能成熟,房價適中,加上近期題材不斷,包括新店行政園區、央北重畫區、裕隆城計畫、IKEA進駐、捷運環狀線等,因此成為公職人員最愛入住區域。公職人員在當地多買大樓,占比約六成,購屋總價多在2,000萬元以內。

今年有9.8%的公職人員選擇入住板橋區,排名第二。板橋以交通取勝,板橋車站原本擁有高鐵、台鐵,捷運板南線三鐵共構,明年捷運環狀線通車後,將晉升為四鐵共構。便捷的交通,對有通勤需求的公職人員相當具有吸引力。

排名第三的文山區,為公職人員進住台北市的首選區。永慶分析,相較北市其他地區,文山區房價相對平實,群山圍繞,清幽的居家氛圍也讓公職人員嚮往,今年公職人員在當地購屋熱門總價集中在1,000萬元至2,000萬元之間。

雙北公職人員熱門購屋區,北市中正區、內湖區也入榜,分居四、五名,占比都在7%左右。中正區公家機關多,是許多公職人員最想落腳的區域,隨房價回修,不少人重返中正區購屋;內湖區近年房價下修不少,吸引公職人員購屋。

 

資料來源:永慶房屋集團
資料來源:永慶房屋集團

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/3373513

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-09-18 14:31:03聯合晚報 記者游智文/台北報導
  •  
  •  

 

四大都會區民眾購屋預算均向上提升,台中市預算上移至1000萬元。 圖/聯合報系資...
四大都會區民眾購屋預算均向上提升,台中市預算上移至1000萬元。 圖/聯合報系資料照片
 

 

中信房屋今天發布宅指數,四大都會區民眾購屋預算均向上提升,台中市、高雄市預算上移至1000萬元,北市去年有48%民眾希望買到千萬以內房子,今年大減逾二成,預算2000萬以上的人則大增15%。

中信房屋副總經理劉天仁表示,調查顯示,民眾雖然對大環境信心不足,對於房市的價格不滿意,但也體認到房價只會愈來愈高的市場現實,總價1000萬元,現在已成為台北市購屋門檻基準線。

中信房屋今天發布2018年Q3宅指數調查報告,民眾整體經濟感受綜合指數為35.55,較上季減少0.58,但購屋意願指數提高至38.36,較上季增加0.75,也較去年同期增加4.54。

其中家庭月收入12~16萬元的族群,購屋意願增加最多,季增率達3.2%,年增率更達10.3%。區域方面,雙北購屋意願無論與上一季或是去年同期相較,都呈增加,北市季增2.1%,年增4.4%,新北市季增1.1%,年增率來到8.2%。

另外針對二年內有計畫購屋民眾的購屋預算,與去年同期相較,台北市預算1000萬到2000萬,以及2000萬以上的民眾都明顯增加,合計占比達75%,也比去年同期51%,多出逾二成。

劉天仁表示,去年第三季,台北市有高達30%的民眾購屋預算為700至1000萬元,但是今年降至19%,期待買到700萬以下房屋的人,去年有18%,本季只剩下5%,顯示總價1000萬元,已成為台北市的購屋門檻基準線。

台中市在去年第三季最多人想買的是700萬元以下的房子,占45.7%,今年第三季最多人想買的總價落在700萬元至1000萬元的區間,由去年第三季的24%,大幅增加至40%,而且1000萬元至2000萬元的占比也增加到16.8%。高雄今年第三季購屋預算700萬到1000萬元比率也增加了,由去年第三季的17%大增為31%。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3373750

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

台灣少子化越來越嚴重,2300萬人口恐不復見。(本報系資料照片)

 

根據營建署統計,全國新建餘屋數不斷增加,至106年第4季累計高達7.45萬戶,其中以新北市1萬3783戶居冠,引發外界對於房市泡沫化的擔憂。學者警告,美國QE(量化寬鬆貨幣政策)退場是目前房市最大的「黑天鵝」,而房市另一頭「灰犀牛」則是少子化問題嚴重,根據國發會估算,全台人口3年後達到顛峰後,即將邁入負成長,當人口紅利消失後,房市景氣恐更低迷。

 

「灰犀牛」一詞的典故,源自於榮獲古根漢獎的米歇爾.渥克所撰寫的《灰犀牛:如何應對大概率危機》一書,指的是發生機率很大、衝擊力極強,而且顯而易見,大家卻視而不見的風險。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書上指出,美國量化寬鬆加速退場,聯準會(Fed)預計今年升息4次,雖然各國小心翼翼因應,但還是有可能誘發某些金融地雷的爆發,台灣央行方面,雖然多次提醒民眾注意利率風險,但是卻毫無實際動作,他認為,這種只宣示的金融決策是不妥的。

章定煊進一步指出,「少子化」是房市另一隻灰犀牛,根據國發會公布的人口估算,最快2021年,也就是3年後,人口達到2361萬高峰後即將邁入負成長。他無奈表示,台灣少子化現象越來越明顯,但從政府企業到民間卻毫無作為,在充滿空餘屋的供需結構下被灰犀牛撞上,後果恐不堪設想。

房市專家Sway則認為,「要解救少子化,把房價打掉一半,甚至更多,才有機會」。他直言,大家拚死拚活地工作,繳房貸已經夠辛苦了,根本沒有能力再生養小孩,如果房價少了一半,房貸壓力減少,這多出來的錢才有機會讓年輕人生養。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180919000002-260410

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

北中南 軌道經濟見真章

機捷 通車1年半 新莊副都心站漲1成 最多

2018/09/18
 

 

 

機場捷運通車1年半,房價多呈小漲,未見大利多。范厚珉攝

【地產中心╱綜合報導】房地產市場有號稱不敗定律的「軌道經濟」,沿捷運買房除了房價保值,更能起飛高漲。然而離開雙北市運行多年、已相當成熟的台北捷運,在近年房市反轉之下,《蘋果》統計桃園機場捷運、高雄捷運及台中捷運綠線的各站房價,發現各有漲跌,甚至有賠錢出場的案例,顯見捷運宅恐非潛力股保證。

【詹宜軒、唐家儀╱台北報導】桃園機場捷運於去年3月正式通車,至今1年半後,據實價登錄資料,排除首站台北車站,各站點房價呈平盤至小漲格局,漲最多是A4新莊副都心站、跌最多為A19桃園體育園區站,漲跌幅都近1成。 
統計機捷沿線站點自通車前的2016年至今年上半年周邊平均房價,排除部分站點周圍無住宅交易,其餘多數在通車後呈現漲勢,有交易紀錄的13站中,9站漲、3站跌、1站持平。 

新莊副都心站漲幅近1成,為機捷全線之冠。資料照片

泰山站-2.4%略疲弱

各站漲幅皆在1成內,漲最多的A4新莊副都心站,2016年房價每坪平均38.1萬元,今年平均41.9萬元,漲幅約9.9%。而機場捷運前段A2至A9站,除A5泰山站通車後房價未獲支撐,其餘皆向上成長。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為,機場捷運前段站近年陸續有新案進場,加上2016年房市處於低點,價格大多走揚。東森房屋研究中心經理于靜芳表示,A4新莊副都心站周邊新案單價一度達5~6字頭,近年因房價修正、建商讓利,價格落回4字頭,中古屋則多持穩在3字頭。至於小跌2.4%的A5泰山站,郎美囡解釋,主要是該區今年交易的房屋多為屋齡10年左右中古屋,新成屋交屋比例偏低,故房價表現略顯疲弱。
台灣房屋智庫經理江怡慧認為,機捷通車後,民眾有感於建設帶來便利,房價普遍獲得支撐,進入桃園市的A17站以後各站,以A20站漲約5%最明顯,「主因是2018年已啟動A20站區段徵收相關作業發酵,民眾有感所致。」跌最多的A19桃園體育園區站,2016年房價每坪28.9萬元,至今每坪約26.1萬元,跌幅9.8%。江怡慧解釋,「主要來自新成屋案交易量較大,但新案距捷運站遠近、建商讓利程度皆有差。」
近年則有不少雙北市買方因相對便宜的房價,移往桃園市龜山區、A7~A8站附近購屋,也吸引許多建商推案,如A7捷運站附近的「金捷市」,主攻首購群,祭出自備款38萬元,總價760~1100萬元,受不少年輕族群青睞。「金捷市」專案經理黃文峰表示,即使重劃區初期生活機能不足,但仍看好未來核心商業區。 

因無其他建設支撐,桃園體育園區站跌幅最高。資料照片

低房價磁吸雙北客

《591新建案》總編輯李忠哲表示,機場捷運線通車後,包括A2三重站、A7體育大學站周邊,因有重劃區題材加持,新案推出熱度及建案成交速度都不差,如A7站周邊房價2字頭,相對鄰近下新莊、林口區域親民,吸引許多首購族。
李忠哲提醒,儘管不少建商搶進機場捷運沿線推案,且機捷雖縮短了與雙北市的距離,但票價較台北捷運貴,發車班距相隔15分鐘,若民眾想利用機捷通勤,用距離換取房價差異,時間、金錢成本得要多考慮。 

 

【CP值高有考慮買】

我會考慮買捷運宅,因為比較方便,生活機能較強,雖然房價會比較貴,但感覺上CP值也高,又有增值空間。 

新北市 陳先生

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/daily/20180918/38128463/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

空屋數連3年創新高 86萬空房沒人住

記者 卓宜姿 / 攝影 李延智 報導

2018/09/17 23:25
居住正義何時能夠實踐?全台還是有1百多萬戶無殼蝸牛,而營建署日前公布「106年度低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析」,數據顯示全國空屋數有86萬4,835宅,比例為10.12%,雖然比去年下降0.1%,不過空屋數,從2014年持續增加沒有漸少,房價更沒有大幅調降,傳出銀行業的高階主管爆料,大建商苦撐著,就是在等待小建商撐不住,準備接手獲利,但這樣的說法,房產專家持保留態度。
 
圖/TVBS

萬丈高樓平地起,但高房價還是很多人買不起,其中在台北市,以中山區最多空房子,7248宅是空屋,其次是北投、文山和內湖區。

房仲業者吳礎辰:「床的兩邊都有一個走道的空間,然後窗簾一打開這邊還可以曬衣服。」

這間小套房,就位在中山區林森北路上,全新裝潢還鄰近捷運,屋主5年前1080萬購買,現在自砍135萬賣,2個月前託售,但到現在還乏人問津。

房仲業者吳礎辰:「如果說已空屋率來講的話,新北市是大於台北市,因為新北市的建案量推案量也比較大,例如說淡海新市鎮,那它的交通問題目前還沒有辦法,做一個有效的解決的時候,推案量仍然那麼大,就造成說供過於求的一個狀況。」

 
圖/TVBS

不光台北市空屋多,內政部營建署公佈,106年度全國空屋比例,近3年從百分之10.35降到百分之10.12,隨然比例下降,但全國空屋數還是多達86萬4835宅,創下近3年新高,其中新北市新建屋的空屋數最多,總共有1萬3千7百多戶,第2、3名是桃園跟高雄。

台經院副研究員劉佩真:「雖然說去年其實在全台的一個交易量,房市的部分其實是有成長的狀況,所以也讓空屋率略為較前一年度下滑,不過下滑的幅度還是非常的有限,顯然目前的空屋的數量,還是維持在這幾年的一個高檔,當然還是反映到這幾年的房市供給,不斷地釋出,但是在需求面的一個趨化速度相對的緩慢。」

建商瞄準未來景氣,不跌反漲,建案不斷地蓋,空屋率暴增,房價持續漲停。

記者卓宜姿:「全國空屋數從2014年開始不斷的持續增加,但是卻沒有看到房價逐漸調降,傳出有銀行業高階主管出來爆料,說現在大建商正等著小建商撐不下去,等待出來接收獲利。」

 
圖/TVBS

房產專家曾敬德:「小建商的話通常面臨景氣不景氣的時候,的確他們在資金上的調度的難度增加,他們經營的風險會比大型建商高滿多,這個也是事實,不過我覺得其實現在,大概不會有什麼,要等什麼小建商倒掉,接他手上的貨來賣,因為大家其實線上的,可能手上的庫存都還有一定的數量,其實就是面對不景氣,大家趕快把價格調整到位,然後趁現在的買氣的自用住宅回流,趕快去除一些手上的庫存,多回收一些資金。」

大建商想扮大魚吃小魚,這樣的恐怖心態,房產業者持保留態度,目前房市對於投資客仍有購買空間,根據房仲業者表示,一些偏遠地段,像是淡海新市鎮、三重、新莊等地,總價微幅下降1成,3000萬的房子最多砍價350萬左右,但這樣的價格,對1百多萬戶的無殼蝸牛,還是買不起。

台經院副研究員劉佩真:「政府可以鼓勵這一些房東,就是說看可不可以轉為,這個社會住宅的一個部分。因為國內其實在社會住宅這個部分的比例,還是明顯偏低,目前其實是不到0.12%。」

全台空屋不減反增,無殼蝸牛看得到住不到,政府推行的居住正義,何時能夠全面實踐,公宅蓋來不及住,不如想想,怎麼把已經蓋好的空屋變公宅。

最HOT話題在這!想跟上時事,快點我加入TVBS新聞LINE好友!
更新時間:2018/09/17 23:25

原文網址:https://news.tvbs.com.tw/life/994196

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-09-17

〔記者陳鈺馥、黃以敬、吳欣恬/台北報導〕為補強少子化將造成勞動人力缺口、強化產業升級,政府力推「新經濟移民法草案」,擬放寬外國專業人才永久居留等條件。據內政部最新統計,目前在台居留外國人達七十三萬多人,較二○○八年增加三十多萬人,但到今年七月底,移民台灣、擁有永久居留證的外國人士累計僅一萬四四四八人,雖比去年底的一萬三一六四人增加一千多人,但顯然要廣招移民補強人力,仍亟待努力。

  • 持有效永久居留證外僑統計

    持有效永久居留證外僑統計

移民署統計,現持有效中華民國外僑居留證且實際在台居留的外國人有七十三萬○八四四人,相較二○○八年四十一萬七三八五人顯著增加,且是穩定緩增。

但移民署官員坦言,跨國境移民、國境內移民持有永久居留證及有效居留證,都算廣義的移民概念;而我國移民政策過去採「移出從寬、移入從嚴」,且經濟性誘因不足,以短期居留的外籍移工為大宗。

日籍2379人最多 美籍2019人居次

持有效居留證的外國白領階級,則以來台教書的教師為大宗、計五九三五人,其次商務人員五二三四人、工程師二八八八人、傳教士一三七五人、醫師四六三人等。

而有永久居留證者迄今累計僅一萬四四四八人。截至今年上半年,以日本二三七九人最多,主要有商務人員、工程師、教師等;其次美國籍有二○一九人。

值得注意的是,我國招攬國際移民不僅起步晚,更要面對新加坡、日本等國家競爭。新加坡自二○一三年就祭出人口白皮書,宣示二○三○年總人口要增加一百三十萬人,每年增加三萬名永久居民,以及一萬五千至二萬五千名新移民,來維持新加坡就業人口總量。

日、星競招國際移民 恐衝擊台灣

對外來移民一向保守的日本,也於去年修改「入管法」(移民法規),放寬外國高專人才五年居留配點制度,只要於「高度學術」、「高度專門技術」、「高度經營管理」達到一定水準,依學歷、工作經驗、年收入等項目達七十點評分以上,就能在日本居住三年後,申請獲得永久居住權。

農委會副主委李退之表示,十月新的日本國會將開議,可能提案開放「農業外勞」,一旦日本開放,對東南亞國家學生將有大吸引力,恐對台灣招募國際農業人力造成大衝擊。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/1232750

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

全台逾86萬「空屋」數量驚人,新建餘屋數量也處在高檔。(資料照)

 

全台空屋率居高不下,內政部營建署日前公布「2017年低度使用住宅(空屋)及新建餘屋」統計分析,結果發現低度使用(用電)住宅數高達86.4萬戶,占全國10.12%。房產專家表示,雖然僅比去年減少0.1%,但整體而言,房市仍明顯「供過於求」,一旦出現建商爆量推案及下半年央行升息等2大致命傷,空屋賣壓恐在攀升。

政府利用房屋稅籍資料與台電用電資料,將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅,界定為低度使用(用電)住宅,也就是俗稱的「空屋」;全國低度使用(用電)住宅宅數占全國房屋稅籍住宅類數量,則是「空屋率」。

近幾年台灣的空屋率走勢相對平緩,營建署指出,空屋率從2009年的11.49%達到高峰後,開始一路下滑,2011年降至10.15%,隔年又緩步上升至10.63%,期間波動不超過1%,至2017年空屋率來到10.12%,僅比2016年減少0.1%,約2000戶左右,空屋率似有趨緩跡象。

目前六都中,新北市低度使用住宅數最多達12萬493宅,台北市計6萬98宅,比例皆約維持7%左右。雙北地區空屋宅數高達1.8萬戶,其中北市空屋數前3名分別為中山區(7248戶)、北投區(7213戶)、萬華區(5942戶);新北空屋數最高有淡水區(1.5萬戶)、板橋區(1.1萬戶)與新莊區(9.8千戶)。

好房網報導,天時地利不動產總經理張欣民認為,近2年空屋率只減少0.1%,意謂著餘屋消化並不順利,各地仍有龐大賣壓,房市明顯「供過於求」,萬一出現爆量推案及下半年央行升息等因素,恐讓空屋率再度飆升。

928傳統旺季到來,全台推案量達3000億元多集中大台北地區,張欣民分析,目前空屋去化速度慢,若推案量暴增將造成賣方壓力,買家屆時可等待價格修正再入手。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180916000008-260410

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-09-14 00:52經濟日報 記者陳美玲/台北報導
  •  
  •  

今年都更推案量爆量演出,不過都更案卻普遍呈現熱銷,有別前三、四年去化速度較慢的情況;房產專家分析熱銷有四大原因,像是買氣回升、開價平實、規劃小坪數產品,以及品牌建設口碑和區域供給較少加持之下,讓新案大多開出紅盤。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年都更推案普遍賣得不錯,且有好幾個新案更是已經完銷結案,主要原因有幾點,第一是今年買氣回溫,帶動市場成交加速,第二則是有別以往開高價,今年都更新案多數開價平實,像是「森城大院」因有中正區門牌,加上建材等級優於周邊新案,尤其每坪最低成交價僅6字頭,較周邊行情便宜7至14%,開賣兩個多月就接近完銷。

第三,過去都更案多規劃中、大坪數產品,造成總價偏高,不過今年不少都更案多是30坪以下小坪數產品,像是中山區「琢豐」、萬華「岳泰豐鼎」、「昇陽朋鵬城」、「新碩華悅」、「隱苑」、士林「圓山ART」、北投「昇陽麗方」、「中租御景」、內湖「碧湖天」、「翔譽愛力」、文山「鵲喜」、中和「玖原君邸」、「漢寶之星」、「怡富宜家」、土城「安和苑」等15個都更案,都有相對低總價的小坪數可選擇,銷況自然不差。

第四,即使都更新案開出新高價,不過卻在建商品牌、區域供給較少下,仍出現完銷盛況,像是台北市內湖「華固碧湖天」,在華固建設、新光金控的雙品牌加持,不到兩個月,建商戶就已全數完銷;另外,又如北投「昇陽麗方」,在昇陽的金字招牌奏效下,開賣至今已熱賣八成多。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/3366691

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

面對全國空屋爆量,就有銀行業的高階主管指出,大建商苦撐就在等待小建商撐不住,等著接手獲利。(中時資料照)

 

營建署10日公布「106年度低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析」,數據顯示,全國低度使用(用電)住宅宅數為86萬4,835宅,占全國房屋稅籍住宅數總量10.12%,雖較去年下降0.1%,但從空屋數自2014年持續增加,但房價也未見大幅調降,就有銀行業的高階主管指出,大建商苦撐就在等待小建商撐不住,等著接手獲利。

報告顯示,國內的空屋數去年為86萬4,835宅,占全國房屋稅籍住宅類數量宅數比例為10.12%,雖較105年微幅下降0.1%,但從102年起,每年以小於0.2%比例微幅變動。此外,106年6直轄市的「空屋」排名,以新北的12萬493宅高居第一,桃園市1萬3558宅居次。

若以建案的存貨數量來推估在建建案以及待售建案,今年上半年排名第一的維興富發,2018年第2季存貨為900億元,存貨約790億元;遠雄以652.8億元居次,冠德與國建則以超過300億元,分別排名第三、第四,皆在後頭的則是華固、日勝生、皇翔,存貨列在280至224億元。

據《信傳媒》報導,一位銀行高層透露,許多大建商之所以不願意降價,是因為降價會虧損,但若苦撐下去,只要利率夠低,一直等到中小型建商撐不住,忍痛轉手,結果接手的大建商完成談判,近日就能拿到建築執照。另外一名資深代銷主管也指出,這些大建商要賺得不是從消費者身上,而是從這些撐不住建商得利。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180914003308-260410

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-09-13 11:29經濟日報 記者游智文╱即時報導
  •  

永慶房屋今(13)日表示,近期房市去化速度慢,加上推案爆量,讓房市賣壓持續累積,房價下跌風險升高。

永慶房屋發布買方出價付斡統計,雙北市今年8月較7月減少約一成,較今年高峰減少約二到三成。

永慶分析,民眾出價意願低落主要是先前房市回穩消息不斷,屋主心態轉強,買賣雙方價格認知差距擴大;但多項數據及跡象顯示,房市並沒有屋主想像變得那麼好。

以國泰房地產調查來說,今年北台灣1~6月新案共約1.8萬戶,平均銷售不到13%,上半年積累超過1.5萬戶待售,以平均每月去化400戶速度來算,至少未來三年,各家建商、代銷都得收手不推案,才有機會清空今年上半年新釋出的量體。

另外,住展統計北台灣推案量前八個月達7,523億元,預估全年推案量將達1.1兆~1.15兆,然而8月來客量、成交量卻創下18個月新低,睽違五個月的谷底藍燈再度亮起,知名上市建商董座也表示,「今年房市修正,谷底會走很久」。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,房市新增供給持續增加、明年國內升息機率大增,以及中美貿易戰爭持續等,中長期來看,有感讓利才是成交的關鍵。

近期房市去化速度慢,加上推案爆量,讓房市賣壓持續累積,房價下跌風險升高。記者游智...
近期房市去化速度慢,加上推案爆量,讓房市賣壓持續累積,房價下跌風險升高。記者游智文/攝影

原文網址https://udn.com/news/story/7241/3365007?from=udn-ch1_breaknews-1-0-news

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-09-13 00:00:09聯合報 記者張裕珍/桃園報導

  •  
  •  
依內政部數據,桃園市106年低度使用(用電)住宅有8萬8922戶,占房屋稅籍住宅...
依內政部數據,桃園市106年低度使用(用電)住宅有8萬8922戶,占房屋稅籍住宅類宅數10.90%,比率六都最高。 記者張裕珍/攝影
 
6都閒置住宅比率 圖/聯合報提供
6都閒置住宅比率 圖/聯合報提供
 

內政部營建署公布統計,桃園市用電數60度以下的低度用電「空屋」有8萬8千餘棟,數量雖非六都之冠,但空屋率10.9%六都最高,這類空屋集中在中壢、桃園、八德與平鎮一帶,推測以新建案多,但消化速度慢。

營建署指出,「低度使用(用電)住宅」,是以房屋稅籍與台電用電資料,比對出每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅,60度等同每天只有冰箱插電2小時,也是認定空屋的指標。

統計顯示,六都空屋總量達54萬餘戶,新北與高雄空屋都逾10萬戶,新北12萬493戶數居冠,但桃園房屋稅籍住宅類數量81萬5979戶,空屋8萬8922戶、空屋率10.90%六都最高,其次為高雄市、台南市。

營建署國宅組長朱慶倫認為,桃園房價相對雙北便宜,近年新建案激增,但市場去化速度較慢,應是空屋率較高主因。另外,去年第4季新建待售餘屋,桃園有1萬3558戶,只比新北少,從去年1到4季資料來看,桃園有追上新北水準跡象,顯見桃園尚未移轉的新成屋確實不少。

桃園市審計處在最新總決算審核報告點出空屋過多現象,建議市府應加強宣導,鼓勵公益出租人租屋給弱勢家庭,並積極推動包租代管,以減少空屋。

朱慶倫說,包租代管是解決空、餘屋的方向之一,此類低度用電宅若區位夠好,如桃園、中壢與八德一帶,就會是包租代管計畫的「潛在客戶」,觀察台灣多數房東有兩、三戶住宅,包租代管能鼓勵房東釋出空屋。

朱表示,包租代管今年剛上路,目前全台已媒合1300件,彼此都認同、滿意,有些房東還在觀望,等件數增加,房東會更有信心。

https://house.udn.com/house/story/5889/3364308

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()


 
好房網News林美欣/台北報導

房子越賣越多現象竟然已經持續了8年!營建署統計仍維持第1次登記且有銷售可能性的餘屋統計發現,全台餘屋量從民國102年第4季開始,以每年1萬棟的速度增加,到106年底為止,已累積7.5萬棟。

7.5萬棟餘屋算不算多?營建署統計,全台餘屋量從102年Q4的2.78萬戶,爾後每年約以1萬宅的幅度增加;截至去(106)年1~4季為止,餘屋量維持在7.3~7.5萬戶之間,換句話說,五年間餘屋多了4.8萬餘戶。

餘屋量逐年增加,5年增加近5萬棟 。(好房資料照片)萬隆房市pop看板情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

然而,查詢內政部的家戶數統計亦逐年增加。從102年的828萬,到106年底已經增加到將近865萬戶。儘管家戶數的增加,也追趕不上餘屋增加的速度。

天時地利不動產總經理張欣民分析,餘屋逐年增加這也反應了景氣轉壞、銷售變差,而建商也非嗅不到景氣轉下,但有不得不推案的壓力,畢竟買氣還是看個案表現以及應對策略,像是壓低總價也是一種應變方式,當然建商也有誤判的時候,餘屋也就這樣而來。

張欣民進一步指出,許多上市上櫃建商,每年都得要有業績表現,即便景氣不佳也必須賭賭看;另外像是一些重劃區,有限期容積獎勵,限期內不得不領建照開工。

儘管家戶數逐年增加,仍消化不了餘屋量 (製表:林美欣/資料來源:內政部)家戶數VS.餘屋量 (資料來源內政部)

原文網址https://news.housefun.com.tw/news/article/909129206777.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018/09/11 21:40 東森財經新聞

內政部營建署發布最新數據,全台空屋住宅數超過80萬,佔比大約一成,也就是說國內每10間房子就有一間沒人居住!而光是六都就佔了63%,以新北市數量最多,專家也分析,市場現況供過於求,賣壓仍大。

 

▲六都空屋狀況,以新北市和高雄市最多。(圖/東森新聞資料畫面)

 

內政部營建署發布最新調查,去年全台空屋住宅數來到86.48萬,佔整體大約10.12%。永慶房屋資深經理謝志傑:「供給還是一樣大於需求,買方並沒有需求去使用,物件過多下,賣壓可能要持續注意。」而光是六都,空屋宅數就超過54萬宅,佔全台比約63%,其中新北市和高雄市都超過10萬宅。

 

永慶房屋資深經理謝志傑:「像新北市比較高,一來重劃區也相對多,所以新成屋的供給也相對多。」在聚焦雙北,台北市空屋最多,集中在中山和北投,新北市則以淡水排第一。

 

美商ERA不動產資深經理陳泰源:「新屋跟舊屋生死鬥,這情況應該還是會持續發生,因為確實目前餘屋量還是維持在高檔,那未來看起來似乎還會更多。」

 

▲五年內的新建餘屋住宅調查。(圖/東森新聞資料畫面)

 

工人蓋樓一棟接一棟,但今天的新案可能明天就變成餘屋,以屋齡五年內的新建餘屋住宅調查,去年第四季有7萬4529宅,和2016年僅微幅增加,但如果把時間回推到2010年2.4萬宅相比,8年就暴增了2.12倍。

 

美商ERA不動產資深經理陳泰源:「那是因為景氣好,但是現在景氣不好的時候,很多人想說,反正現在賣也賣不好,那我不如蓋完之後再賣,比較不會說,大家都一路看跌的時候,那個時候再拿來賣比較有利銷售。」市場買氣不振,餘屋龜速去化,房市真的從谷底復甦了嗎?

原文網址https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/house/51422

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018/09/11 13:36
 

 

 

低用電住宅佔全國1成。資料照片

內政部將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅,界定為低度使用(用電)住宅(即俗稱的空屋率),昨公布最新數據顯示,「低度使用(用電)住宅」為86萬4835戶,占全國房屋稅籍住宅類數量宅數比例為10.12%,其中六都共計佔54萬5382戶。統計顯示在「低度使用(用電)住宅」為86萬4835戶,占全國房屋稅籍住宅類數量宅數比例為10.12%,其中六都共計佔54萬5382戶。統計顯示在6都中,新北市低度使用(用電)住宅宅數最多,計12萬493戶;且依照去年第四季新建餘屋(待售)資料顯示,新北數量也是最高,共計1萬3783戶,奪下空屋率、待售住宅量雙冠王。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示就趨勢而言,6都中新北市因推案量大,新建餘屋(待售)住宅總數相對維持較大數量,但目前進入房市盤整期,部分住宅供需失衡的區域確實會出現新建餘屋過多情況,若餘屋數量能逐步走降,反而能免於區域房市破沫,以眾矢之的新北市來說,因看好台北市區域房市泛溢效益,導致過去推案量暴增,令賣壓沉重的重劃區不在少數,也是導致空屋量多的原因之一。
 
不過陳炳辰表示,事實上新北市不乏區塊的新建餘屋數量開始出現去化,以汐止區為例,相當明顯的從105Q4遞季縮減,從1014戶減少為879戶,今年平均單價較去年回升,由29.7萬增為30.3萬,回溫三字頭,令區域房市不致面臨崩盤危機。
 
另外,低度用電住宅中台北市有6萬98宅,比例約為7%左右。但陳炳辰進一步說明,台北市精華地段的信義區空屋率只有4.8%,事實上在北醫商圈,以及松山後火車站延伸至後山埤、永春一帶,房價相對親民,平均約與整體台北市均價六字頭相仿,加上又享信義區門牌,搶手熱門度高,入住率極高;以銷售天數來看,台北市中古屋現況大多要兩個半月到三個月去化,信義區多可在一個半月內成交,以來論精華地段論買氣可見一斑。
 
其他低度使用(用電)住宅的縣市依序為,高雄市、台中市、桃園市、台南市。但陳炳辰認為,低用電戶86萬戶可能還低估了目前的空屋數量,即使是沒有公共用電的透天厝,只要隨意開個長管型日光燈,一整天都有2度電,一個月下來都會達標60度電的標準,實際的空屋數量應該更勝86萬戶。不過目前房市逐步止跌,新、舊屋已較過去一、兩年活絡,應有利讓空屋狀況。(陳筱惠/綜合報導)

原文網址https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180911/1427834/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-09-11 06:00

(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕內政部營建署昨發布最新「二○一七年低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析」(即俗稱的空屋率);去年空屋住宅數約八十六.四八萬宅,占整體房屋稅稅籍住宅數量約十.一二%,較前年微幅下降○.一%;六都中以新北市空屋數量最多、逾十二萬宅,但空屋率僅七.六五%,在六都中僅高過台北市。

營建署是利用房屋稅籍資料與台電用電資料,將每年十一、十二月平均用電度數低於六十度的住宅,定義為低度使用(用電)住宅。

六都空屋達54.5萬宅 占全國的63%

根據歷史統計,空屋率最高在二○○九年、達十一.四九%,去年已降到十.一二%;六都中以新北市空屋宅數最多、達十二萬四九三宅,空屋率約七.六五%,北市空屋有六萬九十八宅、空屋率約六.七三%,其餘四都除台中市空屋率約九.六六%、不到十%外,桃園、台南與高雄市都超過十%。

全台空屋宅數最高依序為新北市、高雄市、台中市、桃園市、台南市、台北市等,除新北、高雄超過十萬宅外,其餘約六到九.七萬宅間;六都空屋宅數合計達五十四.五四萬宅,占全國比率約六十三%。

全國空屋率前六名依序為金門縣、連江縣、宜蘭縣、嘉義縣、雲林縣、台東縣,金門縣、連江縣空屋率超過十七%。

北市空屋宅數最多的行政區為中山區的七二四八宅,其次為北投區的七二一三宅;北市空屋率最高行政區是中正區的九.二二%。

新北市空屋宅數最多的行政區為淡水區的一萬五五○四宅,其次是板橋區的一萬一八九○宅;至於新北市空屋率最高的行政區是萬里區,高達三十二.六%,等於每三戶就有一戶是空屋。

原文網址http://ec.ltn.com.tw/article/paper/1231264

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

營建署:空屋住宅比例、新建餘屋數量持平

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2018-09-10
2017年度低度使用住宅比例、新建餘屋數量持平
2017年度低度使用住宅比例、新建餘屋數量持平
新聞摘要
  • 2017年度低度使用住宅比例、新建餘屋數量持平
 
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部營建署於2018年9月10日發布「2017年度低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析」研究成果。營建署表示,「低度使用(用電)住宅」是利用房屋稅籍資料與台電用電資料,將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅,界定為低度使用(用電)住宅。
 
依研究成果顯示,2017年全國低度使用(用電)住宅宅數為86萬4,835宅,占全國房屋稅籍住宅類數量宅數比例為10.12%,較105年微幅下降0.1%。全國低度使用(用電)住宅比例於98年達到高峰11.49%後,至100年下降1.34%,隔年又上升0.48%,除這段期間變動較大外,其餘每年皆以小於0.2%之比例微幅變動。(詳圖1)
 
 
依2017年度11、12月份用電資料顯示,6直轄市中,新北市低度使用(用電)住宅宅數最多,計12萬493宅;台北市計6萬98宅,比例皆約維持7%左右。全國低度使用(用電)住宅宅數較多前6名的縣市分別為:新北市、高雄市、台中市、桃園市、台南市、台北市;比例較高前6名的縣市分別為:金門縣、連江縣、宜蘭縣、嘉義縣、雲林縣、台東縣。(詳表1)
 
另外,針對新建餘屋資訊統計分析,內政部營建署表示,「新建餘屋(待售)住宅」是利用地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料,將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅,視為新建餘屋(待售)住宅。
 
 
依統計資料顯示,2010年第2季至2013年第4季間多維持在2.1萬宅至2.7萬宅間波動,自2014年第1季起宅數開始增加,由2013年第4季的27,838宅上升至2014年度第1季的34,223宅,爾後每年約以1萬宅的幅度增加,2015年度第1季為45,144宅,2016年度第1季為63,340宅,直至2017年度第1季高達75,915宅,2017年度第1季至第4季介於7.3萬宅至7.5萬宅水準,各季新建餘屋(待售)住宅宅數量趨勢開始呈現出持平的趨勢。(詳圖2)
 
 
2017年第4季6直轄市新建餘屋(待售)住宅數以新北市1萬3,783宅最多,桃園市1萬3,558宅次之,高雄市1萬1,172宅第三,台中市為8,841宅,台北市、台南市則分別為5,612宅與4,186宅。(詳表2)
 
而就2010年第2季至2017年第4季變化趨勢而言,6直轄市中,新北市因推案量大,新建餘屋(待售)住宅總數相對維持較大數量,桃園市自2015年第4季起大幅增加,目前2017年第1季起接近新北市水準,高雄市則呈現下降的趨勢(詳圖3)。

 
 
2017年第4季6直轄市各行政區中,新建餘屋(待售)住宅數超過500宅的行政區如表3。

此次發布之研究成果,各項數據可至內政部不動產資訊平台網站(http://pip.moi.gov.tw)左側低度及待售住宅頁籤或於住宅統計選單中,點選政府機關資訊連結查詢下載。

 
 

原文網址http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/126323/

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼