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桃園房市過去房價站上四字頭多屬百坪豪宅,近來桃園多件精華地段、標準或中小坪數產品房價逼近五字頭。近期完工的站前商圈「國泰賦都」揭露最高實價達每坪49.9萬元,藝文特區「京懋会」、「璞園小王子」等中小坪數案2019年也有近五字頭交易,主流買盤轉向自用中低總價產品,在地段及品牌效應下,帶動高單價產品變盤。

2015年國泰建設在桃園站前商圈推出的超級大案「國泰賦都」日前完工,挾著核心商圈極稀有的1645坪大基地以及國泰品牌,規畫330戶、23~53坪標準二至四房產品,預售推案時即備受市場矚目,該案日前完工,根據最新實價登錄顯示,多數戶別單價均站上四字頭,八樓的28坪格局甚至有每坪49.9萬元的成交價。

藝文特區的二件中小坪數推案京懋建設的「京懋会」、璞園建築團隊「小王子」則是近年少數非豪宅數產品能站上四字頭的異類。2019年初「京懋会」15樓成交價達每坪49.9萬元,創下社區新高;「小王子」六樓也有每坪47.9萬元高價成交的記錄。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,過去桃園房市房價能站上四字頭,幾乎清一色為大坪數豪宅產品,近年來較受矚目的包括藝文特區的「中悅麗舍花園」、「中悅一品」,以及中壢海華特區的「海華大帝」等,過去百坪以上豪宅因基地條件絕佳,加上以重金建材打造高質感,吸引高端客戶進場,藝文特區中悅、海華特區的海華,幾乎成豪宅榜上的常客,2013~2014年房市景氣熱絡時甚至有五字頭成交價。

不過,隨著豪宅市場轉弱、過去大量興建的豪宅產品仍處於消化階段,近二、三年來,以首購及首換市場為主的中小坪數產品成為主流,具有建商品牌和精華地段加持的標準產品或中小坪數產品,例如過去大型基地供給極稀有的站前商圈、或藝文特區的核心地段,創價能力反而不輸給豪宅產品。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/129917.html

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2019-06-21 12:00:25經濟日報 記者游智文╱即時報導
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電通市。圖/永慶房產集團提供
電通市。圖/永慶房產集團提供
 

永慶房產集團統計桃園市屋齡五年以上中古社區的實價成交資料,蘆竹區的「電通市」近一年交易件數達53件,交易量排行第一的,平均每坪14.9萬元。

永慶不動產桃園南崁台茂加盟店東徐紳富表示,該社區為早期於南崁區推出的大型社區,總戶數多達1,355戶,推出當時還邀請港星關之琳代言,建案因此聲名大噪。該社區鄰近南崁交流道,僅約7分鐘的車程,交通便利。

交易量排行第二的中古社區為中壢區的「元智生活會館」,交易件數為49件,平均每坪14.9萬。該社區在元智大學附近,距離內壢火車站約5分鐘的車程,主要規劃1房1廳及套房產品。

永慶不動產內壢環中加盟店東邱金榮說,由於規劃的產品坪數較小,主要客群鎖定於投資客及首購族,其中投資客主要購買來出租給學生,賺取租金,部分家長也會於學生就學期間購置一間,等到畢業後再出售。

交易量排行第三的中古社區是龍潭區的「太平洋水鄉」,交易件數為30件,平均每坪12.1萬元。有巢氏房屋龍潭北龍加盟店東羅福樹表示,該社區鄰近石門水庫,環境優美,沿環湖公路一直到台七線,皆是許多民眾假日休憩的好去處。

太平洋水鄉總戶數達1,100戶,社區管理制度完善,具備免費停車位,規劃的產品格局也相當多元,吸引許多住在外縣市的民眾前來購置,做為假日休閒的居所,主要客群為45歲以上的中高年齡層,大多為退休軍公教、企業老闆及山友,也有部分投資客看上高報酬率的租金而投資置產,是個自住收租兩相宜的社區。

熱門中古社區中單價最高的社區為「海華國際之星」,平均每坪29.2萬元。台慶不動產中壢環北捷運加盟店長許玉樹表示,該社區位於中壢區的海華重劃區內,區內有SOGO百貨及威尼斯影城,為近年發展較成熟的重劃區之一,且屋齡較新、公設較低,吸引許多換屋族及北客前來購屋,使房價有所支撐。

單價排行第二的中古社區為「法國之星」,平均每坪約為20.6萬元。許玉樹表示,該社區位於中壢區的環北路上,距離中壢交流道約5分鐘車程,周邊有中壢高中及中壢高商兩間知名高中,屬於中壢高中生活圈,桃園最大的中壢運動中心也座落於附近,該社區格局以2-3房為主,屋齡約8年,客群則以換屋族為主力。

單價排行第三的中古社區則為「柏德city」,平均每坪約為18.2萬元。社區鄰近中原大學,主要規劃8-9坪的套房產品,吸引許多投資客購置做為收租使用。

資料來源/實價資料
資料來源/實價資料

https://house.udn.com/house/story/5889/3884745

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2019年06月14日

 

桃園市,則有超過一半的行政區,交易量連增3個月。資料照片

房地產市場持續回溫,中信房屋統計六都各行政區買賣移轉登記棟數,其中交易量連續3個月增長的縣市,依序是桃園、台北及新北市,又以桃園表最搶眼,中信房屋研展室副理張漢超分析,除有新建案交屋助攻之外,人口遷徙移入也是重點,上月從雙北遷入桃園的人口數,是桃園遷入雙北的3.5倍,顯示桃園不只是房價吸引人,再加上公共建設、捷運系統已逐漸完備,發展潛力值得期待。

中信房屋依據建物所有權買賣移轉登記棟數,統計六都自2月以來交易量持續成長的行政區,其中桃園市桃園區、中壢區、八德區、蘆竹區、大園區、龍潭區、新屋區共計7個行政區在2到5月間買賣移轉棟數持續增加。
 
張漢超表示,往年2月份都是全年交易量最低的時點,而房產交易量若能由2月起的低點逐月連續增加成長,就代表交易量有超越正常水平的機會、後勢潛力佳,市場氛圍也可望越來越熱絡。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,桃園利多建設不斷,且陸續到位,除了機捷之外,後續還有亞洲創新研發人才交流中心、航空城世貿展覽館及會議中心、桃園圖書總館、台鐵地下化、捷運綠線以延伸線,和橫山書法公園等等議題,將讓桃園房市逐步增溫。其中桃園和中壢兩區,是桃園商業機能生活條件最優的區域,是雙北的輕移民,和桃園自住族群,也會優先選擇機能最佳的地段,包括桃園區中正藝文特區、龍安商圈,中壢區青埔高鐵特區、內壢商圈、大湳商圈、近期買氣回升明顯。 (唐家儀/台北報導)

 
專家分析,桃園市交易量熱絡,除了新建案助攻之外,「脫北者」的遷徙移入也是關線。資料照片
專家解釋,若房產交易量若能從2月起的低點,逐月連續成長,就代表交易量有超越正常水平的機會、後勢潛力佳。資料照片

 

 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190614/1583842/rtn/

 

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▲▼房子。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

 

▲原PO搭客運通勤,認為「超浪費時間!」(示意圖/取自免費圖庫Pixabay)

網搜小組/綜合報導  2019-06-07 11:08

買房首選市區或郊區?一名女網友在桃園租屋,天天搭客運到台北上班,積年累月下來,她以過來人身分勸戒,「真的不要買郊區」,並提出4點原因,包括搭車時間長、房價與生活機能起不來,鄰居素質也堪憂!

原PO在《PTT》表示,目前與老公在桃園租房子,每天舟車勞頓到台北上班,「很深刻體會台北桃園的差距」,當初會選擇在桃市居住,就是希望等待北市房價平穩後,小倆口可進場買房,然而越等越無望,「台北卻一直漲,桃園房價就是郊區,很難漲。」

原PO說,其實前一段時間,老公不想當無殼族,有意以低價買下郊區房子,她慶幸,在自己極力勸說下,成功阻止老公買房衝動,畢竟「郊區沒漲,更難換屋」,加上周遭生活機能起不來,鄰居素質問題也很大,最後她建議,有能力的人能買雙北就買雙北,「真的不要買郊區」。

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▲▼ 「不要買郊區!」人妻桃園租房分析4缺點 他從美返台住蚊子區…打臉:很不錯(圖/翻攝ptt)

▲從美返台定居的網友認為,交通很方便!(示意圖/取自免費圖庫Pixabay)

網友看完文章後,有感而發回應「鄰居素質真的很重要,遇到那種違停還理直氣壯的就完了」、「桃園生活機能跟台北比的確有差,但跟新北我覺得沒差多少」、「我住台北市,在台北市上班,通勤一個小時以上」。但也不少桃園在地人出聲打臉「我住南崁其實沒很糟」、「我買桃園高鐵旁青埔,這裡被說蚊子區,正合我意,在美國住習慣,家附近本來就不想太熱鬧,高鐵16分鐘直達北車、10分鐘到機場,開車30分鐘下重慶北路,不錯的」、「我現在住桃園,覺得交通比之前住三重、新莊好太多了」、「桃園明明比較適合居住」、「藝文、大有路、南崁、新的中路,其實都不比雙北差喔」。

https://house.ettoday.net/news/1462184

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桃園市近幾年新大樓林立。(本報系資料照片)

台北市寸土寸金房價高不可攀,受限預算的民眾轉向在桃園市區買房、通勤到台北上班,有民眾在PTT上發文詢問「年薪大概多少適合搭高鐵通勤桃園青埔-台北?」引發網友熱烈討論,但青埔在地人卻點破殘酷事實,「如果有小孩的話,住青埔沒車等於沒腳,所以還要把買車的錢算進去」、「青埔現在房價也漲高了,老實說也不怎麼划算」。

 

有網友在PTT發文表示,假設工作地點在台北車站附近,房子買在桃園青埔搭高鐵通勤,他以30天內無限搭乘的桃園-台北定期票為例,一個月4555元,夫妻兩人合算就是9110元,到了台北如果還要再轉搭捷運,雙薪家庭一個月上班通勤費要花約1.2萬元。

該名原PO詢問大家的意見,有神人能算出夫妻薪水多少以上值得在青埔買房嗎?底下網友留言表示,「應該要先看房貸多少,再加上約1.2萬元的通勤費買到的台北房有沒有更大、更新再決定」、「時間就是金錢還沒算生活機能,你的交通費等於是多付出去的房貸」,也有人認為「住青埔太遠了,不如住林口、三峽。」

根據房仲業者統計,經歷2年前的房市低潮,桃園青埔現在新推案回溫,房市行情已告別1字頭,回到每坪20到28萬元之間,雖然與台北市房價相比更加親民,但仍需考量通勤時間以及成本。

(中時電子報)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181213000001-260410

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Foto

少子化衝擊,租屋市場大宗的學生租屋需求減少,初估桃竹苗地區至少有近百件以整棟華廈大樓、透天或農舍分割成數十甚至上百間套房的待售,比去年增加三成。過去曾熱門一時的出租型投資型商品,進入了出脫高峰期,待售規模愈來愈大。

 

觀察各大房屋銷售網站,待售的投資型產品以大學周邊最為密集,如龜山銘傳大學湖山路上旁一棟合法加增建至1,100坪的透天,共有138間套房,開價8,900萬求售;中壢中原大學旁整棟6樓共62間套房的華廈,訴求年收租475萬,開價1.1億元找買主。

 

學生商圈以外,工業區這類產品的供給量也不小,例如觀音濱海路上,有五棟合計206房的新華廈,開價2.5億元待售中。

 

根據屋比房屋比價平台調查,目前在桃竹苗地區屬於整棟銷售、隔成至少5間以上套房或雅房的投資型產品、開價超過3,000萬元,在網路上公開銷售的待售案件,至少就有88件,合計總房間數量高達將近2,700間房,待售件數比去年同期增加33%。

 

這些來自整棟大樓、透天、農舍隔成套房,銷售中的投資型產品,主要分布地區,包括桃園火車站周邊,中壢SOGO商圈、中原大學、元智大學、健行科大、萬能科大周邊;新竹地區則以竹科周邊的金山街、清大及教育大學周邊較密集。

 

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,投資型產品主要集中在大學周邊、辦公商圈及工業區周遭出租需求旺盛的地區,過去這類大台北以外、大學周邊的整棟分隔套房產品年投報率多可達到5~6%以上,也極能吸引中長期置產客進場。

 

少子化的趨勢下,大學減招及退場頻傳,大學生向來為租屋市場大宗,學生租屋需求降低,出租率下滑,統計顯示,目前桃竹苗待售的投資型產品案件就有45%的銷售期超過1年,甚至有25%銷售期超過2年,顯示屋主取得成本高、期待高出售價格,加上出租率維繫不易,租金行情鬆動,對於收租置產買盤的吸引力快速下滑中。

原文網址https://m.ctee.com.tw/focus/fdc/206743

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2018-12-05 11:01經濟日報 記者游智文╱即時報導
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新竹地區。 圖/住宅週報提供
新竹地區。 圖/住宅週報提供
 

 

信義房屋針對六都與新竹地區進行2018年購屋房型統計,新竹人購置四房的比例達16.2%,購置4房比例超越六都,竹北的4房成交佔比更高達26.2%,每成交四間就有一間4房產品。

 

分析原因,主要是新竹房價約為北市的三分之一,房價水準相對雙北平價,加上新竹民眾的所得收入是全國第一,因此房子可以買得更大,住得更舒服。

 

信義房屋竹北高鐵店店長吳曉芳指出,新竹有三個特色,包括最會生、最會賺、最敢花。

 

近年發現不少竹科上班族,小孩子第二胎出生,本來的房子居住空間太小,因而換屋購置4房產品,在竹北可能總價1,400~1,500萬元就有入門的4房車位產品,同樣的總價在台北只能買個2房產品。

 

一般認為4房產品可能會多留一間給長輩同住,不過觀察有些新竹人若有長輩居住需求時,可能直接購置兩戶,一間給長輩住。購置4房產品多是希望追求居住的舒適與有品質,因此有些人多規劃一間書房或衣帽間,有些則是將4房改為3房與一個開放空間,讓客廳的空間可以放大,提升居住品質與質感。

 

根據統計資料顯示,新竹4房的平均房價每坪約21.7萬元,大約是北市每坪62.5萬元的三分之一,也比新北市一坪少了10萬左右。

 

新竹地區3房車位產品仍是市場上最主流的產品,不過相較於北部的小宅當道,新竹的小宅市場並不突出,反而新竹的透天產品佔比接近二成,明顯高於雙北市,由此可見新竹人購屋真比起雙北市「大氣」許多。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/3519084

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2018-12-05 09:55聯合報 記者曾增勳╱即時報導
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桃園市高鐵桃園站旁青埔特定區近幾年大樓林立,先前房價一度看見1字頭,隨去年房地產走低下探、推案量剩幾百戶,今年青埔特定區推案量緩步回升,房市行情回到每坪20到28萬元之間,豪宅系列回到每坪30萬元以上,台灣房屋智庫經理江怡慧今天上午表示,青埔特區房市產品差異很大,經歷2年前的房市低潮,現在新推案回溫,自住客前往看屋率變多,房市未來發展潛力看好。

高鐵桃園站周邊的青埔特定區,鄰近桃園機場,現有華泰名品城進駐,鄭文燦市府團隊更引進亞洲.矽谷計畫創新研發中心,興建市立美術館,國泰人壽集團斥資200億元,打造全台首座水族館、影城、旅館及商業大樓,遠景可期。大園區農會理事長游智健說,該農會看好青埔未來發展潛力,斥資購買辦公室成立青埔辦事處,成為第一家進駐青埔的金融機構,方便民眾存提款及貸款等金融服務及農特產品販售。

江怡慧表示,青埔特定區經過兩年前房市下探,今年來房市回溫,自住客前往看屋人數變多,新推建案也比兩年前增加,電梯大樓建案每坪均價行情回到20萬到28萬元,只是建案產品差異很大,豪宅系列每坪回到30萬元以上、新成屋回到每坪25萬到28萬元,7到10年的新中古屋每坪20萬到25萬元之間,隨著自住客增加,現有國中、小學不足,市府計畫增建國中小學,青埔未來發展可期。

桃園市青埔特定區歷經房價殺到1字頭之後,今年自住客進場看屋增加,帶動推案及房價行...
桃園市青埔特定區歷經房價殺到1字頭之後,今年自住客進場看屋增加,帶動推案及房價行情回溫,每坪均價回到20到28萬元之間。記者曾增勳/攝影
 
桃園市青埔特定區歷經房價殺到1字頭之後,今年自住客進場看屋增加,帶動推案及房價行...
桃園市青埔特定區歷經房價殺到1字頭之後,今年自住客進場看屋增加,帶動推案及房價行情回溫,每坪均價回到20到28萬元之間。記者曾增勳/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3518950

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2018/12/04 15:21文/記者朱語蕎

新竹居民收入居全國之冠,購買4房的占比也比其他縣市高。

房仲業者統計實價登錄發現,新竹地區購置4房的比例達16.2%,超越6都平均值,竹北4房成交占比更高達26.2%,每成交4間就有1間4房產品,新竹所得收入是全國第1,買房也比其它縣市「大氣」許多。

 

信義房屋竹北高鐵店店長吳曉芳指出,新竹有3個特色,包括「最會生、最會賺與最敢花」,近年發現有些竹科的上班族,可能小孩子第二胎出生,本來的房子居住空間太小,因而換屋購置4房產品,在竹北可能總價1400~1500萬元就有入門的四房車位產品,同樣的總價可能在台北也只能買個兩房產品。

 

有些新竹人若有長輩居住需求時,可能直接購置兩戶,1間給長輩住,反而購置4房產品多是希望追求居住的舒適與有品質,有些人可能會多規劃一間書房或衣帽間,有些則是將4房改為3房與一個開放空間,讓客廳的空間可以放大,提升居住品質與質感。

 

新竹房價僅北市1/3 可以買更好更大

根據統計資料顯示,新竹4房的平均房價每坪約21.7萬元,大約是北市每坪62.5萬元的3分之1價,也比新北市每坪少了10萬左右,不過新竹平均所得則是位居全國之冠,在房價水準平價與高水得水準的支撐下,新竹人購屋時自然可以買的更大住得更舒服。

 

至於3房的成交佔比,新竹地區則維持在4成左右,顯示3房車位產品仍是市場上最主流的產品,不過相較於北部的小宅當道,新竹的小宅市場並不突出,反而新竹的透天產品佔比接近2成,明顯高於雙北市。

http://estate.ltn.com.tw/article/6536

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2018年12月02日

 

桃園市長鄭文燦名下擁多筆土地,成為六都首長「地產王」。資料照片

六都新任市長資產出爐,依據監察院《廉政專刊》資料,「地產王」是桃園市長鄭文燦,共13筆土地、四筆建物,另有三筆土地、三筆建物信託。

不過鄭文燦的資產恐不若外界想像中富有,當地房仲透露,鄭文燦購入的蘆竹南崁地區住宅,屋齡已20年,目前市價每坪24~25萬元,若換算監察院公布的財產申報內容,該建物共約94.51坪、車位約7.96坪,以每個車位130萬元計算,鄭文燦持有的房產市值約為2500萬元。

另外,鄭文燦擁有桃園市八德區中華段12筆土地,都來自於贈與、與多人共同持份,推測是家族繼承。在地房仲透露,八德區中華段腹地廣大,土地用途含跨工業地、農業地及住宅區三種,土地價值也有所不同。

房仲表示,中華段多為有年資的公寓產品,少數的新建案待售,工業用地因近期需求大,奇貨可居,價格相當不錯,最高一坪喊出30萬;農業用地因受限僅能農用,價格最差。

但鄭文燦名下土地多為共同持分,房仲分析這類型土地整合有難度,買賣時需所有人共同蓋章簽名,整合一塊地就要花4、5年時間,很少有人願意整合。(地產中心/台北報導)

 

 
桃園市八德區中華段多為農地,價值不高。資料照片

 

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20181202/1477077/rtn/

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近年桃竹地區高價住宅交易件數

桃竹高價住宅市場在急凍後己有漸回溫跡象,今年前3季總價超過4,000萬元的交易件數82件,年增近一成,新竹縣在竹北新案交屋、舊案去化加速下,高價住宅市場交易件數比去年增加超過一倍,其中半畝塘建設的「若合山」今年7月更創下總價7,330萬元、單價54.1萬元的記錄。

2013年桃竹地區總價超過4,000萬元的高價住宅有423件,不過此後即快速萎縮,去年全年僅有101件,今年則有回溫跡象。三個縣市中,桃園市小幅衰退,新竹地區在擁有公建題材與高開發強度的竹北磁吸效應下,新竹市明顯萎縮,不過新竹縣則是大幅成長105%。

其中,竹北房市出現近年少見單價5字頭交易,位於竹北嘉豐南路一段的「若山No2若合山」18樓戶別,總價7,330萬元為今年新竹地區最高總價的交易,單價每坪54.1萬元則是歷史次高,僅次於同社區19樓2014年預售時所創的每坪55.4萬元新竹豪宅記錄。

實價登錄統計顯示,新竹縣總價逾4,000萬元的高價住宅交易全數集中在竹北市,包括「大觀自若」有17件、「中悅一品花園」6件、「國泰TWIN PARK」5件,「大宅天景」、「中悅帝苑」、「大宅天第」、「若山No1若餘山」、「青川之上」也都有零星交易,相對新竹市只有1件成交為關埔重劃區的「富宇君鼎」,近年來高價住宅的版圖在竹北市快速成長。

台灣房屋智庫經理江怡慧分析,新竹市與竹北市此消彼長下,顯見新竹市豪宅置產客往竹北移動,竹北有高鐵交通優勢,水岸景觀、公園綠地、運動中心與新竹市的舊有商圈相比,腹地開闊,科技人更重生活環境與品質,喜好新興重劃區的低密度生活。

至於桃園市高價住宅交易,約有八成集中在中正藝文特區,其餘則零星分布中路特區、與中壢的海華特區、高鐵特區,蘆竹南坎地區,龜山長庚商圈等。以社區來看,「中悅麗舍花園」17件最多,「中悅一品」、「葛里法五世」與中壢「海華大帝」各5件居次,其中「中悅麗舍花園」、「中悅一品」最高成交單價都有超過4字頭的交易出現。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181203000311-260204

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工業局長呂正華昨(29)日表示,習川會月底若迅速達成共識停止貿易戰,台商回台方案仍會持續推動3年。據工業局盤點,全台可立即供給台商回台的產業土地計435公頃,以中部183公頃最多;至未來三年供給土地,六都以桃園供給172公頃最大,桃園市府自行開發產業園區,迎台商相當積極。

 

呂正華昨在行政院會後記者會表示,國發會將印製一份歡迎台商回台投資手冊,讓有意回台台商人手一冊,土地供給從北到南,立即可提供、未來三年可提供,全台區位、面積,都詳列其中,台商投資一目了然。

可立即供給部分,北部44公頃、中部183公頃,南部137公頃,東部71公頃,全台共435公頃。以台商最愛的北部地區,桃園科技部開發的龍潭園區可媒合1.31公頃,宜蘭園區31公頃,新竹生技園區及鳳山工業區有11.05公頃。

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181130000292-260202

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美中貿易戰升溫 台灣科技業遷廠桃園成首選

2018/11/27 14:04
彭博報導,桃園距台北車程一個小時,也是台灣主要國際機場所在地。這也是為什麼在全球電子產業背後的製造業巨擘尋找替代方案時,桃園成為熱門首選。(中央社檔案照片)
彭博報導,桃園距台北車程一個小時,也是台灣主要國際機場所在地。這也是為什麼在全球電子產業背後的製造業巨擘尋找替代方案時,桃園成為熱門首選。(中央社檔案照片)
 

(中央社台北27日電)彭博報導,隨著美國和中國貿易戰升溫,台灣大型科技公司紛紛將部分生產作業遷回國,許多企業選擇在200多萬人口的桃園落腳,避開美國總統川普加徵的關稅。

本土企業為了從低工資和全球化貿易中受惠,將工廠遷到中國,導致桃園長期來蒙受損失。

彭博報導,桃園距台北車程一個小時,也是台灣主要國際機場所在地。這也是為什麼在全球電子產業背後的製造業巨擘尋找替代方案時,桃園成為熱門首選。台灣大廠在龐大的中國基地為惠普(HP)和戴爾(Dell)等公司組裝裝置,因此這些舉措恐使數十年來的供應鏈解體。

從蘋果iPhone組裝廠和碩到筆電製造商仁寶,現在都準備結束從1980年代就為他們服務的安排。在華盛頓和北京當局針對貿易和關稅等議題展開唇槍舌戰之下,蘋果供應商英業達、和碩和仁寶等公司都陸續宣布在桃園市提高產能。像廣達等公司也搶購或找尋工廠用地。

和碩財務長林秋炭8日在法說會上表示:「我們的營運模式跟過去20年相比,將會有重大改變。未來生產基地將分散在不同的國家,我們將無法在中國等其他地方建造大型工廠。」

對於和碩和其他同業而言,這是一種鮭魚返鄉的概念。30年前,許多在桃園和其他城市設廠的公司,因為中國的低成本而西遷,協助建立世界工廠。根據中國海關總署官網,2016年中國對美國的前20大出口商,有15家來自台灣。

現在川普實施關稅恐壓縮早就薄如紙的利潤。較高工資將讓在台灣生產成本更貴,也會失去因為供應鏈在中國而獲得的效率。

駐新加坡巴克萊銀行(Barclays Bank Plc)經濟學家謝涵涵(Angela Hsieh)說:「隨著關稅預期將提高到25%,將促使台灣公司加快回國或在新據點建廠的計畫。然而,關於貿易戰仍有許多不確定性,所以企業首先傾向於在台灣現有設施增加產能,而不是花更多錢建新廠。」

儘管台灣有部分公司正在考慮最遠遷到東南亞,其他公司則偏好遷到更近一點的國內基地,桃園因此成為他們的首選。台灣政府看到機會,推出免稅期等獎勵措施吸引企業公民返回台灣。

可以肯定的是,桃園一直以來都是親商。穩步遊說和擁有30多個工業區,有助於創造驚人的結果:去年工業產值估計接近1000億美元(新台幣3.1兆元)。

桃園今年加快速度討好製造業者,與房地產經紀人合作協助企業尋找土地,如今價格已經越來越高。根據第一太平戴維斯台灣分公司(Savills Taiwan),某些地區工業用地成本較2014年增加75%。官員表示,今年1月到9月尋求政府幫忙取得土地的公司,較去年同期多了30%。

根據信義房屋,今年1月到9月工業用地和工廠交易總額為新台幣290.2億元,桃園以新台幣126.5億元稱霸各縣市。信義全球資產經理王維宏說,桃園備受各大企業青睞的部分原因為,新竹土地供不應求,篩選公司所設立的門檻較高。

就連外國企業也注意到這股趨勢。官員表示,美超微電腦股份有限公司(Super Micro Computer Inc.)正在桃園擴大伺服器產能,也計劃在桃園砸新台幣90億元興建新設施。(譯者:陳昱婷/核稿:張曉雯)1071127

原文網址:https://www.cna.com.tw/news/firstnews/201811270138.aspx

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成立30年的亞太創意技術學院,今年7月已決議停辦。(本報系資料照片)

台灣少子化問題越來越嚴重,位於苗栗頭份的亞太創意技術學院,歌手蕭敬騰曾在這裡就讀,但該校卻於7月底正式宣布停辦,也衝擊周邊商圈和房市。當地居民透露,近來投資客湧現拋售潮,有一間屋齡33年的3層樓透天厝,10年前可以賣到1200萬,但最近以總價406萬賣出,房價慘跌逾6成。

 

根據國發會資料,最快2021年,也就是3年後,人口達到2361萬高峰後即將邁入負成長,衝擊著不少學校招生。以亞太創意技術學院為例,前身為知名親民工業專科學校,過去全盛時期日夜間部學生約有1萬2千名,歌手蕭敬騰也是知名校友,不過好景不常,亞太董事會突然宣布於7月底停辦。

當地房東接受《蘋果》訪問時指出,因為亞太的關係,這裡多半都是透天套房或是純套房,有學生的時候,一個月租金至少還有約2000~3000元,如今卻乏人問津,降價至1000~1500元都沒人要租,目前大部分都變成空屋,也有投資客趕緊低價拋售手中物件。

在此居住超過20年的老住戶透露,當地一間公寓單層規劃6間套房,開價150萬,賣了3年還賣不掉,至於透天厝成交行情大約300~400萬元,若與10年前相比,價格下跌逾6成,租金和房價都大受影響;房仲業者表示,他承接當地一間透天套房,其分割為12間套房,地坪共36坪,開價也僅298萬。

房產專家Sway則認為,受少子化影響,租屋市場案件大量釋出,恐導致2大情況發生,包括房東將削價賣屋,以及區段房價連帶受影響,新房賣誰誰就被套牢。

(中時電子報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181127000022-260410

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2018/11/22 11:32文/記者馮牧群

近1年來桃園住宅市場的土地、建物交易筆棟數,以中壢區、桃園區最高,占全市41.04%之多。

根據地政統計資料,桃園市今年8月買賣移轉登記3613件,較前月減少6.83%、較去年同期減少2.95%,不僅如此,土地移轉筆數為5104筆,建物棟數2927棟,總數量也較前月及去年同期分別減少3.95%及7.86%。地政局指出,買賣移轉登記數量雖然減少,不過仍連續4個月高於過去1年的月平均,且由於影響不動產的總體因素如經濟、金融、住宅政策,短期內應無重大變動,相較於其他縣市,桃園人口結構相對年輕的優勢,成為不動產市場的最大支撐。

 

最新實價登錄資料顯示,今年6月桃園市已申報並揭露的土地、建物交易案件數為6034筆,較前月減少15.67%,較去年同月減少21.61%,因有部分案件尚未申報與揭露,實際交易數量可能落在7000筆左右。根據地政局統計,6月全市公寓交易均價為每坪11.06萬,月跌8.75%、年跌1.16%;大樓成交均價每坪19.34萬,月漲1.95%、年漲5.4%,兩者趨勢迥異。

 

中壢、桃園區成交熱 總銷最高

地政局地價科指出,近期桃園不動產交易尚稱穩定,各月價格波動因素受交易區位移轉的影響最顯著,今年6月住宅成交平均單價最高的依序為桃園區21.28萬、蘆竹區19.78萬、龜山區19.55萬。觀察各行政區最近1年交易占比,以中壢區19.99%、桃園區18.46%交易最熱絡,其次為楊梅區10.56%,成交總金額則以桃園區846.38億最高,其次為中壢區836.89億及龜山區382.43億。至於住宅市場的土地、建物交易筆棟數,以中壢區1萬2627筆、桃園區1萬2072筆最高,占全市41.04%之多。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/6464

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老街商圈透天厝買盤熱絡,今年和平街有間店面以2200萬元成交。圖/台灣房屋提供

觀光客結構改變,不少都會熱門商圈面臨退燒、轉型,政府大力推動「浪漫台3線」計畫,成為北台灣國旅的熱門選項,為沿街不少老街商圈注入新契機。觀察實價登錄台3線老街商圈,大溪、三坑、北埔等近年都有多筆總價逾千萬的透天厝交易,大溪老街店面則出現每坪58萬元的高價。

 

「浪漫台3線」計畫結合文化、生態、產業與觀光等面向深耕客庄,打造桃竹苗區的客家廊道,吸引年輕人返鄉,根據觀光局資料,不少台3線沿線主要觀光據點人流增加,今年前8月北埔遊憩區遊客人次年增25%、汶水遊客中心年增19%,獅頭山風景區、大湖草莓文化館也都有約5%的年增率,不過內灣風景區則衰退二成。

觀察實價登錄,今年大溪和平路有一間屋齡76年的透天以2,200萬交易,旁側一間29坪店面則以1,709萬元售出,單價達每坪58.4萬元;北埔老街也是交易熱門的商圈,今年5月長興街一棟地坪93坪透天,以2,180萬元交易,創下該商圈實價登錄以來的最高總價。此外,三坑農地每坪逾3萬元,南庄老街小型商業區土地單價達每坪13.2萬元,都是近年高水位。

 

台灣房屋大溪僑愛直營店店長李秀漣表示,大溪老街以和平路的前段最為熱鬧,不少建物還保留早年巴洛克風建築,文化部針對私有老建築有保存再生補助計畫,具歷史文化價值的透天人氣買氣高,二層或三層透店身價約1500~2000萬元,一樓店面租金約4~5萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,觀光老街商圈平假日淡旺季差異大,租金並不高,多以區域買盤為主,買家不乏本身就是觀光零售業的自營商,買下店面除了拓展生意據點分店,也可分租攤位,彈性運用。如果店面位置顯眼,外牆還有廣告效益,屋主惜售心態濃,因此老街商圈店面交易並不頻繁。

張旭嵐表示,規模不大的攤商無法以月租營業,愈來愈多文青返鄉,以文創結合在地文化,發展紀念品商機,初期經營模式多以日租為主,許多店家也會以日租的方式,分租部分店面空間,一天約1000~2000元,不無小補,也互相匯集人氣。

(工商時報)

原文網址https://www.chinatimes.com/newspapers/20181120000404-260204

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老街商圈透天厝買盤熱絡,今年和平街有間店面以2200萬元成交。圖/台灣房屋提供

觀光客結構改變,不少都會熱門商圈面臨退燒、轉型,政府大力推動「浪漫台3線」計畫,成為北台灣國旅的熱門選項,為沿街不少老街商圈注入新契機。觀察實價登錄台3線老街商圈,大溪、三坑、北埔等近年都有多筆總價逾千萬的透天厝交易,大溪老街店面則出現每坪58萬元的高價。

「浪漫台3線」計畫結合文化、生態、產業與觀光等面向深耕客庄,打造桃竹苗區的客家廊道,吸引年輕人返鄉,根據觀光局資料,不少台3線沿線主要觀光據點人流增加,今年前8月北埔遊憩區遊客人次年增25%、汶水遊客中心年增19%,獅頭山風景區、大湖草莓文化館也都有約5%的年增率,不過內灣風景區則衰退二成。

觀察實價登錄,今年大溪和平路有一間屋齡76年的透天以2,200萬交易,旁側一間29坪店面則以1,709萬元售出,單價達每坪58.4萬元;北埔老街也是交易熱門的商圈,今年5月長興街一棟地坪93坪透天,以2,180萬元交易,創下該商圈實價登錄以來的最高總價。此外,三坑農地每坪逾3萬元,南庄老街小型商業區土地單價達每坪13.2萬元,都是近年高水位。

台灣房屋大溪僑愛直營店店長李秀漣表示,大溪老街以和平路的前段最為熱鬧,不少建物還保留早年巴洛克風建築,文化部針對私有老建築有保存再生補助計畫,具歷史文化價值的透天人氣買氣高,二層或三層透店身價約1500~2000萬元,一樓店面租金約4~5萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,觀光老街商圈平假日淡旺季差異大,租金並不高,多以區域買盤為主,買家不乏本身就是觀光零售業的自營商,買下店面除了拓展生意據點分店,也可分租攤位,彈性運用。如果店面位置顯眼,外牆還有廣告效益,屋主惜售心態濃,因此老街商圈店面交易並不頻繁。

張旭嵐表示,規模不大的攤商無法以月租營業,愈來愈多文青返鄉,以文創結合在地文化,發展紀念品商機,初期經營模式多以日租為主,許多店家也會以日租的方式,分租部分店面空間,一天約1000~2000元,不無小補,也互相匯集人氣。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181120000404-260204

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新竹市市長林智堅表示,竹科X計畫將打造為下一個世代的創新產業園區。圖/郭及天

新竹市積極推動竹科X計畫,解決產業轉型與竹科廠房用地不足問題,新竹市長林智堅表示,將結合中油、台肥土地,並納入8公頃兒童探索館、展演中心及文創館的藝文特區,合計36公頃土地的都市計畫於2021年發布實施,打造下一個世代的創新產業園區,預計未來可再創造400億元產值。

林智堅昨(15)日與科技部長陳良基、中油董事長戴謙、竹科管理局局長王永壯等共同視察竹科X預定地,林智堅表示,在中油舊油庫廢庫後,竹科X計畫的藍圖逐步浮現,「一園區、二廊道、三支箭」的計畫即以公道五路及光復路二條重要幹道,並以租稅減免、SBIR創業補助、共同開發等三支箭推動。

新竹市投入9億元經費,園區內將規畫8公頃的藝文特區,包含目前設計中的兒童探索館預計2020年完工、國際展演中心2021年完工,新竹文創館預計在明年以促參方式完成招商,讓竹科X基地不只有產業,還有藝文氛圍,成為兼具研發、辦公與藝文機能的創新園區,所引進以AI、IoT、大樓據、雲端為主的研發軟體產業,吸引跨國大型企業進駐。

而竹科管理局也規畫向台肥購置土地,興建三棟軟體大樓,形成軟體產業聚落,作為「以軟扶硬」政策最好的基地。

林智堅表示,竹科X計畫目標創造400億產值,為新竹市帶來超過1萬個工作機會。新竹市都發處處長吳堂安表示,因應竹科X計畫原本都市計畫將檢討變更,預期2021年將會發布實施都市計畫,2022年公辦市地重劃,引進以研發、實驗及總部型態的企業外,將不會規畫住宅,同時也會導入觀光飯店等商業設施。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181117000300-260210

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新竹市地政處發布「第3季新竹市房地產住宅市場分析」指出,新竹市第3季房市交易量年增6.5%,優於雙北以外四都,價格止跌緩升、新案產品坪數放大,顯示建商對景氣趨樂觀。

新竹市地政處今年起委託雲磊地產進行住宅市場研究,並逐季發布。分析顯示,相較除雙北市以外的六都第3季交易量均呈持平或微幅衰退,新竹市第3季交易1952件、年增6.5%,量能回溫。

過去竹北房市熱絡,削弱新竹市購屋動能,然而竹北交易量連4個月衰退,竹北、新竹彼此消長下,有助新竹市交易量持續成長。新竹市地政處表示,新竹縣地價稅爭議,帶動部分大新竹買盤轉向公告地價未調整的新竹市,從新竹市量回溫、價止跌來看,建商加碼舊社、金雅、福林等重劃區,加上大型都更案推動,業者對市場態度轉趨樂觀,新竹市房市一掃今年上半年的低迷。

新竹市住宅價格指數今年第1季曾跌至近兩年新低點,第2季反彈至去年第4季水準,季增 5.89%、年減 4.61%,顯示單價止跌緩升,但尚未回到去年水準。預售屋低價搶市現象是否蔓延至中古屋市場,將是本季觀察重點。

在新建案部分,網路地產王總經理陳韻如表示,值得注意的是前幾年新竹市市況不穩定,建商保守推案,新案多以二房為主力,而第3季愈來愈多新案將規畫坪數放大,陸續有三房、四房的產品推出,顯示建商對景氣轉趨樂觀。

(工商時報)

https://www.chinatimes.com/newspapers/20181114000384-260204

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製造業及物流業業務成長,企業建廠建需求旺盛,中美貿易戰、鮭魚返鄉潮更加深工業地產的需求,內政部統計顯示,工業重鎮桃園今年前3季工業廠房取得使照面積累計已達31.7萬坪,逼近去年全年水準,大幅領先居次的台南14.5萬坪、彰化11.6萬坪。

反應近年製造業建廠及擴廠需求增加,加上住宅市場自高點反轉,促使部分建商轉向開發工業產品,根據內政部統計顯示,全台工業及倉儲類建築每年完工面積自2012年起逐年成長,2012年時152.9萬坪,去年達184.8萬坪,不過今年起,地價及建廠成本高漲、加重工業地產供需不對稱,前3季完工面積僅115.5萬坪,供給動能減緩。

值得注意的是,長年居工業地產供給規模最大的桃園,今年廠房及倉儲完工規模仍持續快速成長,前3季已逼近去年全年水準,全台新完工的工業地產,每10坪中,就有將近3坪位在桃園。就今年前3季各地工業地產申報開工的規模來看,桃園達40.6萬坪,也是大幅領先居次的台南18萬坪、台中及新北各約14萬坪。

即使不動產景氣低迷三年多,但工業地產無論供給面及交易面熱度仍未見降溫,又以桃園最炙手可熱,信義全球資產調查顯示,今年前3季上市櫃公司全台工業地產交易金額290.2億元,桃園市為126.5億元,即占約四成;面積超過5,000坪的工業用地交易,全台共有15件,桃園占7件為最大宗,其次彰化、雲林各2件。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181112000269-260204

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