目前分類:桃園市 (70)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要
 
好房網News記者黃靖惠/綜合報導

機場捷運線延伸中壢區,A22老街溪站預計2022年通車,再掀房市議題,周邊住宅大樓2字頭,價格親民,且在地商圈熱鬧,生活機能佳,距離北市40分鐘車程,吸引不少外地購屋族進場。

桃園房屋移轉量集中在北桃園的桃園區、中壢兩區,而中壢區又為南、北桃的分界線,人潮匯聚,當在地商圈生活機能佳、鄰近交流道口、交通方便,也讓今年該區人口突破40萬大關,成為當地房市助力。中壢車站。圖/好房資料中心中壢車站(好房網News記者王思云/攝影)

 

桃園地政局統計,目前中壢區交易區以火車站周邊為大宗,堪稱心臟地帶,以中古大樓交易量最大,平均單價16.88萬,新住宅大樓單價為24.92萬,房屋交易價格最高位於中山路,最低交易價格則在中北路二段,交易量主要分佈於中北路二段一帶。

交易量最大的路段、緊鄰機捷新站,雖然目前仍未完工,卻提前帶動周邊房市交易量,永慶房仲網統計,中壢車站周邊住宅行情,住宅大樓單坪22.6萬,比去年上漲9.5%;住宅平均單價20.7萬,比去年同期比較上漲5.6%。顯示已經有不少人看好後勢發展。

此外,中壢區區內有中山高速公路、以及內壢、中壢2處交流道,加上緊鄰北台最大重劃區青埔特區,未來前景發展可期,機場捷運預計2022年延伸至中壢火車站將完工,屆時會成為三鐵的行政區,而且距離台北火車站只需40分鐘車程,吸引不少購屋族進場。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/129799204066.html

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

2018-08-06

〔記者廖雪茹/竹北報導〕政府不花半毛錢蓋一座公園!新竹縣竹北市東區公十預定地原須花費兩億元開發,市公所透過容積移轉取得用地後,由九牧開發及富廣開發公司捐建,打造中興公園提供市民休憩;市長何淦銘表示,這是政府、企業和人民三方都獲利的新模式。

  • 竹北市東區的公十公園預定地,由於開發經費甚鉅,閒置多年而雜草叢生;市公所引進民間資源開發為中興公園。(記者廖雪茹攝)

    竹北市東區的公十公園預定地,由於開發經費甚鉅,閒置多年而雜草叢生;市公所引進民間資源開發為中興公園。(記者廖雪茹攝)

何淦銘說,中興公園原本是都市計畫公園預定地,由於開發經費甚鉅,閒置多年雜草叢生,妨礙整體都市景觀;考量該區公園綠地不足,地方期待能有休閒去處,公所兩年前努力爭取並引進民間資源辦理開發。

公用事業課表示,公十占地約三千五百平方公尺,原為私有地,市公所透過容積移轉逐步取得用地,由九牧開發及富廣開發公司建置公園,再捐贈市公所,目前完成其中約一千九百五十一平方公尺,並允諾捐助五年的基本維護管理費用,剩下的一千五百平方公尺會將持續開闢。

地方人士說,竹北市東區寸土寸金,中興公園若以市價一坪四十萬元推算,光是用地取得即超過兩億元,如今,市公所不花半毛錢即興闢完成。

竹北市公所表示,中興公園規劃有草皮、沙坑溜滑梯、木造桌椅等,全區使用自然透水材料,並以簡單、對比的色彩設計自然遊戲場,提供長輩乘涼、散步,孩童玩耍的安全去處。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1222189

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 

中路重劃區指標案

 

 

桃園房市最夯的中路重劃區,過去幾年預售推案,進入首波成屋高峰期,加上即將進場銷售的預售案,合計將有逾3,000戶的房屋供給湧現,堪稱桃園推案最熱絡的區域;且區域行情從每坪不到25萬元,到新案挑戰4字頭,高低房價極端,亦為桃園少見。

根據住展雜誌市調顯示,目前中路重劃區線上銷售個案就有23個,總供給近2,500戶;包括中悅建設機構二大豪宅「中悅中央公園」、「中悅學府公園」近一年陸續完工,「京澄無為」A區、「璟都柏悅」、「權視界」、「明築向陽」、「君邑富疆」等案近期陸續完工,形成中路開發三年多來,進入首波成屋高峰期,今年就至少有10餘個個案、千餘戶房屋完工。

值得注意的是,中路重劃區個案價格差距極大,成為桃園各區域價格價差最大的地區之一。國泰建設「國泰水秀」、「中悅中央公園」、「京澄無為」等案,挾建商品牌與大面積基地、地段正對公園等優勢,開價均逾每坪40萬元。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,大台北各地多呈低單價、低總價順銷,然而中路「低價不一定賣得好、高價不一定賣得差」,與主流市場現況迥異,除與各建商土地取得成本、品牌創價能力差異外,也應與中路陸續進入成屋階段,成屋品質能否滿足消費者有關。

過去二年中路推案多以二、三房首購型大樓為主,因過多同質性產品推出,導致建案銷售並不如預期,今年以來中路新推建案則有不少屬換屋型格局,如在桃園深耕已久的京澄機構,推出「京澄無為」面對萬坪風禾公園,規劃64坪大戶格局,此外也有「雅典城堡6期」、「經濟學」等透天案推出,搶攻換屋及置產市場。

當地業者認為,未來十年房市主要就看中路重劃區表現,供給量充沛前提下,是否能穩定現有價格水位,是日後個案銷售重要因素,也同樣考驗買方對價格的接受程度。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180806000270-260204

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/102738202817.html

 
好房網News記者黃靖惠/綜合報導
桃園中正藝文特區周邊生活機能、交通方便,前往台北只需30~40分鐘車程,成為雙北地區輕移民青睞區域,而該區最近一年交易,除了華廈類型產品價、量俱漲外,其餘皆呈現下跌趨勢。當地房仲分析,當地購屋族群以首購族、自住需求居多,考量到公設比、總價兩點,更願意選擇華廈大樓。
桃園地政局統計,藝文特區最近一年交易量,發現新大樓、中古大樓、華廈、透天四種產品,以華廈大樓的價、量俱漲,從原先每坪單價18.19萬,一路上揚至19.12萬,漲幅達5%,其餘類型產品價、量皆呈現下跌趨勢。
桃園中正藝文特區。圖/好房資料中心
桃園中正藝文特區,增加216個停車位
永慶不動產桃園永安中路家盟店長徐綉琴說明,藝文特區周邊購屋族群以首購、自住為主,而周邊華廈多、中古電梯少,屋齡15~30年,平均單價15~20萬,平均總價500~1000萬左右;而新電梯大樓屋齡5年內,單價30萬起跳,平均總價落900~1200萬。
徐綉琴說明,華廈、中古大樓與新大樓相比下,華廈與中古大樓公設比及總價較低,更能擄獲雙北首購族的心,平均總價700~800萬最受歡迎,不過周邊中古電梯物件少,所以交易量少,以華廈類型產品為主力。
她表示,藝文特區附近有醫院、量販店及大型百貨商場,緊鄰南崁交流道口,開車到台北市中心,只需30~40分鐘車程,加上未來有捷運綠線行經,無論生活機能、交通都十分方便,吸引不少首購族、換屋族群目光。

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180727/38080622/news/

2018年07月27日

耐力拉鋸
【詹宜軒╱台北報導】儘管今年下半年台北市有豪宅巨獸來勢洶洶,即將勇闖單價300萬元防線,但北台灣建案今年Q2的房價表現卻背道而馳,僅新竹地區呈正成長,台北市更創下5年來新低點,平均每坪82.5萬元。不過專家認為,待下半年豪宅進場,可望拉抬行情。

 

北台灣建案房價走勢普遍下挫,買氣的支撐力道明顯不足。 
范厚珉攝

 

據《住展》雜誌統計,北台灣各縣市Q2建案房價,新北市、基隆市季增0.53%、2.08%,其餘包括台北市、桃園市、新竹及宜蘭地區皆向下修正。但與去年同期相比,僅新竹地區年增2.73%,其餘則維持平盤或下修,又以宜蘭房價年跌9.24%最慘烈。 

台北創5年新低

新竹平均房價每坪22.6萬元,雖較上季每坪下挫0.4萬元,中止連3季上揚,但近1年房價仍漲約2.7%,屬北台灣房價最強勢。《住展》雜誌企研室經理何世昌認為,該區平均薪資所得高,原本房價負擔比就較低,加上近年電子科技業景氣好轉,推升住宅需求與購屋意願,房價相對有撐。
宜蘭Q2房價則挫低至每坪21.6萬元,較季跌約3.1%,年跌幅擴大至9.24%。何世昌指,北台灣其他縣市花3~4年,房價跌約1成,宜蘭只花不到1年就已跌了近1成,補跌現象無庸置疑。
雙北市房價表現也尚未止血,新北市房價每坪38.2萬元,年跌約1.8%,房價等同回到5年前水位,處於弱勢反彈的態勢。台北市房價每坪82.5萬元,年跌約1.43%,何世昌認為,北市雖然近1年房價跌幅相對較小,但其實已創下近5年新低,且連續2季破底。
591新建總編輯李忠哲認為,台北市Q2以來新進場建案多位B級地段,加上部份建案持續讓利,因此房價未有顯著提升,「若下半年豪宅案進場,可望拉抬區域行情。」 

 

游資充沛視利多

雖房價表現不佳,但全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰觀察,近期建案的來客數與來店量與去年底相比,平均增加超過3成,推案趨勢也不同於去年以2房小宅產品為主力,今年是換屋與置產族進場,較大坪數的產品轉趨主流,去化速度快。
整體而言,賴正鎰認為,目前游資充沛,加上利率維持低檔,帶動資金移轉和置產風潮,同時逢年底直轄市及縣市長選舉,政策面釋放許多建設藍圖,都是房市利多。 

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180726000250-260202

 

廖萬隆近年在台大舉購地,不僅買下石門芝麻酒店,也在龍潭購入大面積土地。圖/本報資料照片

 

鮭魚返鄉回台大舉獵地的「鎢鋼大王」春保森拉天時集團總裁廖萬隆,除悄悄買下桃園石門水庫旁荒廢已久的芝麻酒店,近來再入手周邊3萬坪土地,合計持有土地已高達4、5萬坪,估計已砸下約20億元。廖萬隆表示,將配合政府作中長期整體開發,結合養生和觀光,促進地方繁榮。

實價登錄顯示,桃園龍潭林坡段龍源路旁,今年3月有二筆大型國民旅社用地及保護區土地,面積合計1.75萬坪,總交易金額約8.74億元。謄本資訊顯示,此二筆土地均為春保貿易今年3月向之前整合的瑞豪資產管理所購入,春保貿易負責人即是廖萬隆。

廖萬隆也取得鄰側逾萬坪土地,但尚未實價揭露,值得注意的是,他早先在2013、2015年陸續買下石門芝麻酒店及稻香村共6,000多坪土地,實價揭露金額分別為1.2億元、2.5億元。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰評估,春保在龍潭投入購地金額約20億元。

42年前華美建設張克東以分時度假、不動產證券化概念向社會大眾籌資,打造台北及石門二家芝麻大酒店、與台北芝麻百貨,名噪一時,不過華美建設因經營不善倒閉,芝麻百貨幾經轉手,目前由李方集團取得多數產權,台北芝麻酒店則有吉美等建商投入都更整合,位於石門水庫壩頂、青山綠水環繞的石門芝麻酒店,在2008年歇業後一直荒廢,土地輾轉由廖萬隆接手。

廖萬隆是台商鮭魚返鄉的代表人物之一,近10年回台大舉獵地。廖萬隆表示,已經投資超過70億元在不動產和飯店開發上,會買土地是機緣巧合,都是因為朋友有需要才接手。

他說,台灣的醫療技術世界一流,桃園直轄市大力投入建設,春保集團有土地,可配合政府整體開發,作為一個平台,找科技業、醫療業等企業進來合作,目前並不急著開發,未來結合觀光、養生村,都是很好的方向。

廖萬隆在桃園、新竹陸續買進的土地相當豐沛,除了石門水庫,包括龜山華亞園區周邊與新竹寶山都有大面積土地,其中接近竹科園區的寶山擁有7萬多坪建地,正規劃打造作為提供竹科客所需的住宅環境,目前已有2,400坪土地申請建照。

(工商時報)

 

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3269141

2018-07-24 09:47經濟日報 記者游智文╱即時報導
  •  

主要都會區今年買賣移轉棟數成長趨緩,新竹縣例外,今年前五個月交易量近5000戶,較去年同期大幅增加35%,業者分析,竹科人普遍認為房價最低就是這樣,遞延性買盤爆發,加上建案交屋挹注,是交易量大增主因。

新竹縣市在科學園區就業帶動下,人口已近百萬,為國內第七大都會區。根據內政部資料,六都今年買賣移轉棟數回升速度均明顯放緩,上半年平均僅增加5%,新竹縣不同,前五月達4,945戶,較去同期大增35.6%,為四年來新高。

台慶不動產表示,新竹房市買氣波動與竹科園區景氣密切相關,今年台灣出口持續成長,回到歷史高點,帶動園區竹科購買力回穩,加上今年有部分社區交屋,新竹縣交易量因此大幅揚升。

新竹住宅周報社長陸敬民則認為,過去幾年,新竹首購、換屋族期待房價下修,觀望氣氛濃,但是這幾年新竹房價下修相當有限,預售及新成屋房價在2014年回檔約一成後,隨即止住,到現在已經撐了二、三年。

陸敬民表示,許多購屋人認為新竹房價再下修機會不大,最低就是這樣,加上今年整體房市景氣持續回穩,購屋人不再等待,累積兩、三年的買盤大舉回籠,造就今年上半年交易大增。

台慶不動產資深研究員高俊銘表示,新竹縣房市以竹北為主,竹北又以縣治二、三期以及高鐵特定區最熱。實價資料,兩大重畫區今年房價和去年變化仍不大,高鐵特定區均價每坪23.6萬元,較去年小增2.5%,縣治重畫區二、三期每坪21.1萬,較去年略減3.8%。

有巢氏房屋竹北高鐵福興加盟店長黃奕表示,高鐵特定區前兩三年區域推案較多,至去年上半年仍有建商殺低價格出清餘屋情況,今年上半年區域餘屋出清壓力已減緩,房市呈現回穩走勢。

黃奕分析,區域目前以屋齡八年內三房產品、總價1,200萬至1,500萬產品最熱銷,首購買方年齡約35歲至40歲左右,換屋族群屋齡則是40歲至45歲居多。

縣治二、三期重劃區位於高鐵特區與縣府生活圈之間,台慶不動產竹北勝利國賓加盟店長林元奎表示,二期發展成熟,生活機能完善,總價1,000萬內可購得三房的區域,對於低總價預算的買方很具吸引力。

三期位於二期北側,屋齡較新,戶數規劃約100戶左右的中型社區較多,區域以五年內,三房、總價約1,100萬至1,300萬產品最受青睞 ,四房型總價約1,500萬至1,600萬左右,建坪約50至60坪,是換屋族購屋的主力。

竹北房市 圖/住宅周報提供
竹北房市 圖/住宅周報提供
 

 

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/323401202142.html

 
好房網News記者黃靖惠/綜合報導

台北居大不易,台北人因老舊公寓土地持分高、總價較電梯大樓低,認為CP值高愛不釋手,不過這個論調到桃園卻被推翻,桃園人反而更愛電梯大樓,當地房仲分析原因,除了桃園沒有都更議題外,再來地價普遍持穩在30萬左右,土地持份誘因減低,加上電梯大樓普遍屋齡低,所以仍取勝。

許多年輕夫妻在台北買不起電梯大樓,只好退而求其次選擇住公寓,除了因為老公寓總價低,再來是考量未來都更後,老公寓土地持份高,所以台北人更偏愛含金量高的老公寓。 不過以上論調到了桃園就完全被顛覆,桃園地政局公布最近一年不動產交易數據,發現不動產市場交易以中古大樓為主,顯示出桃園人偏愛電梯大樓。

老公寓總價雖低,但桃園人更愛電梯大樓。圖/好房資料中心桃園什麼房子最好賣?千萬以上佔七成(大刊頭)

以總價來看,電梯大樓平均總價908萬,與公寓325萬相較下,整整高出583萬;以單價均價來看,電梯大樓18萬,與公寓均價11萬,兩者出現7萬元價差,從以上得知,電梯大樓無論總價、單價、土地持份的CP值都低於公寓。

為何公寓會取勝呢?永慶不動產桃園中路永安加盟店長徐綉琴分析,桃園早期多透天型產品,隨著後來市區開發漸漸有電梯大樓,所以一般換屋族群仍會因公寓需爬樓梯,改為選擇高總價的電梯大樓。

她說,除了爬樓梯因素以外,再來因為桃園住宅區地價,約30萬左右,並不如同北市一般昂貴,加上少有需要都更的地區,所以也降低購屋族選擇公寓。

她分析,桃園住宅大樓坪數雖然比公寓大,但扣掉公設及停車位,實際市內使用坪數與公寓差不多,加上民眾偏愛屋齡新的房屋產品,所以仍就是電梯大樓較搶手。

 

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180723000261-260204

 

圖/本報資料照片

新竹縣市、竹北新成屋與預售屋統計

大新竹地區今年上半年推案量大增,包括新竹縣竹北縣政三期、高鐵特區、華興重劃區、湖口王爺壟、新竹市南寮、關埔重劃區,將是下半年的六大戰區,光六大戰區初估合計就有約3,000戶的新案陸續釋出銷售。

住展雜誌市調顯示,近年新竹縣市每年約有千億元、約7,000~8,000戶新推量案,不過今年上半年即達645億元、5,209戶的規模釋出,其中又以竹北243億元最多,新竹東區、北區也有逾百億元水準。

根據業者觀察,竹北傳統二大熱區高鐵特區、縣政三期推案量,下半年仍維持高檔,高鐵特區包括名發、大硯、寶佳機構的和發、合康等建商都有新案籌備陸續推出;縣政三期則以日前公開、即造成排隊預訂熱烈的「椰林賞」領銜,加上合石「一緒」、竹風建設新案,兩區各有近500戶新案公開。

中華路華興重劃區過去並非傳統熱區,不過下半年也陸續有400戶新案釋出,包括鑫輝機構「實心甜3期」、在地建商春福機構、上市建商皇普均有推案計劃。

根據住宅週報社長陸敬民表示,竹北房市經過三年的修正,今年以來回穩,不過推案結構已有明顯轉變,過去24~26坪二房產品襲捲市場,不過隨著市場需求改變,新推案產品已漸轉向30~33坪的大二房,以及45坪左右的標準三房產品。

新竹市房市下半年重心將呈「東關埔、西南寮」兩大重心,新竹市除了關埔重劃區今年上半年興富發建設推出的「竹科悅揚」、富宇建設與全球人壽合建的「富春居」合計約1,500戶的二件指標大案持續去化外,也有規劃80戶的小品個案「賦居」推出。

另外值得注意的是,新竹市南寮除了目前金連城「Go讚」、「一品八方」等建案之外,包括寶佳機構旗下的佳泰、協和等握有多筆土地,以及春福、金連城、富宇等建商各擁土地,初估將有近十案搶在南寮第4季傳統銷售淡季之前的黃金銷售期推出,總戶數將超過800戶。

銷售業者指出,相較於新竹市中心土地價格動輒逼近每坪百萬,房價普遍站上3字頭,南寮約每坪16~18萬元的1字頭價格,房價僅約市中心五至六成水準,價差對首購族格外具競爭力。

(工商時報)

 

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180723000264-260204

 

新竹房市因為其特殊的高所得、均質化買盤結構,在北台灣預售市場,新竹以三房產品為主力規劃,與北、北、桃以二房產品高比重不同;據住展雜誌調查,今年北北預售市場二房約推出2,100戶,但三房約1,200戶,維持約近2:1的比重,不過新竹預售三房則有近六成的高比重。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,新竹房市買盤因高所得的竹枓客比重高,薪資所得與生育率在全台名列前茅,以平均房價水準約每坪25萬元、40坪三房產品加一個平面車位,房價在1,200萬元左右,相對於北北桃更低的房價所得比與貸款付擔率,使建商產品規劃時,除了一、二年前因房市景氣不佳略提高二房產品比重外,如今大多已回歸標準三房產品。

銷售業者表示,大新竹地區新案加舊案,在銷建案超過300個,因個案多普遍銷售期拉長,不過因新竹市中心以及竹北縣政及高鐵重劃區房價漲多,推案開始往新竹或竹北為中心的外圍低價新興重劃區移動,如新竹金雅重劃區、湖口王爺壟重劃區等,以及不少都市計劃區以外商圈,多數均訴求不到2字頭房價,大搶首購客層。

(工商時報)

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1218159 2018-07-21

冒出一日鐵皮屋、組合屋

〔記者謝武雄/桃園報導〕本報於六月廿四日專題報導,航空城都市計畫範圍內違建如雨後春筍般冒出,坊間甚至出現一日鐵皮屋、組合屋等,都是蓋好房子等著領拆遷補償費,此議題昨天也在議會發酵,市議員楊朝偉點名本報報導的組合屋原本只有三棟,雖然市府已經查報,但地主仍然我行我素,不到一個月又增加到五棟,再加兩棟鐵皮屋;對此,副市長王明德當場下令拆除,並強調這種只為領取拆遷補償費的違建將一律拆除。

  • 本報於6月24日報導航空城違建搶錢,當時只有3棟組合屋。(市府提供)

    本報於6月24日報導航空城違建搶錢,當時只有3棟組合屋。(市府提供)

  • 本報於6月24日報導航空城違建搶錢,未料不到1個月組合屋就增加到5棟,鐵皮屋也多2棟。(議員楊朝偉提供)

    本報於6月24日報導航空城違建搶錢,未料不到1個月組合屋就增加到5棟,鐵皮屋也多2棟。(議員楊朝偉提供)

地政局︰詐領補償 詐欺罪移送

市長鄭文燦會後受訪時表示,內政部都市計畫委員會於今年三月廿九日審查通過航空城都市計畫,市府將以這天作為查估的標準,三月廿九日之前興建的違建可領有補償,之後的則沒有補償,並以空照圖影像為主;而地政局長陳錫禎表示,組合屋就好像「種」房子,純粹就是為了詐領拆遷補償費,已涉及詐欺的行為,如果證據確鑿,將以詐欺罪嫌移送法辦。

楊朝偉說,自由時報披露該違建時,工務局就派員到現場查看並提報違建;前幾天他到現場查看,沒想到地主仍然我行我素,組合屋由三棟增加到五棟,另外還有兩棟鐵皮屋,讓人看了傻眼,而一棟棟組合屋還以為是北韓的樣板屋;議員黃景熙則認為,如果有居住事實的老違建當然可以補償,但如果只是為了領拆遷補償費,市府應該拿出鐵腕手段。

違建見報後 3棟變7棟

議員蔡永芳提到,兩年前航空城就有搶建情形,對於區段徵收內違建的拆遷補償,市府應該要訂定時間點,以新北市為例,只要二○○一年以後的違建都不補償,因此,地主搶建並沒有意義,反觀桃園並沒有設期限,才讓有心人士乘虛而入;議員林俐玲也認為這些搶建的違建,不僅坐領拆遷補償費,也會墊高未來航空城開發的成本。

議員黃婉如說,航空城都市計畫於三月廿九日審定通過,也讓都市計畫露出曙光,違建搶建如雨後春筍,這種RC結構的組合屋,屋主領了拆遷補償費後可直接將房屋吊走,根本不必拆除,簡直是一本萬利的生意。

 

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/3264427

2018-07-21 00:14:31經濟日報 記者邱馨儀/台北報導
  •  
  •  

信義房屋內壢莊敬店店長黃兆寬表示,內壢後站商圈兼具生活機能與住宅品質的優勢,再加上腹地大,建商有相當大的空間可以規劃出良好的產品,因此民眾在此也可以有更多元的選擇。

像是環中音樂季,總計有407戶,具有樓層高、管理良好的優點,是在地萬源發公司所興建,因為公司屬於在地生根的企業,評價相當好,住戶條件也相當好,主要是三房、四房的產品,總價在720萬到800萬元之間,除了位於環中東路的地理條件好,生活機能佳,另外一樓有泳池,室內使用空間有26坪,後陽台相當大,都值得留意。

黃兆寬指出,振翔水悅則是背對幹道,有鬧中取靜的優點,社區管理很好,管理費每坪只要35元,主要因為戶數有398戶之多,讓社區可以有好的管理,不只有泳池,還有溜冰場。屋齡約十年,住戶普遍較年輕,三房加車位總價800萬到850萬元間,因為生活品質好,住戶移轉相當少,也讓社區更穩定。

另外國宅產品也是相當好的選項,像自立國宅就相當划算,有開放式的街道、廣闊的綠地,很適合老人養老的生活,走路就可以到車站,總價約在550萬到700萬元之間。

 

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180720000343-260204

 

桃園、新竹新屋市場賣壓增減不同調,根據統計顯示,桃園屋齡5年內的網路待售物件數量年增5.8%,賣壓持續加深,特別是屬於航空城計畫影響的蘆竹、大園增幅逾8%,不過大新竹地區新成屋待售數量年減8.5%,尤其竹北減幅最大、達12.2%。

近年台灣房市買氣低檔盤整,桃竹兩地因建商推案供給過多,新屋賣壓始終居高不下。根據屋比房屋比價平台統計顯示,截至今年7月,桃園地區在網路上銷售的屋齡五年內成屋有5,418件,年增5.8%,賣壓持續攀升,其中又以蘆竹及大園年增加幅度最大。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,桃園航空城因開發時程不斷延宕,都市計畫遲至今年3月才再審通過,導致買盤觀望,計畫周邊的新屋賣壓仍相當沉重,蘆竹、大園也是桃園市少數屋主開價還持續下修的行政區,平均下修約1%,顯然在求售者增加速度大於去化速度下,屋主想盡快出場只能降價。

整體新竹縣市網路待售物件4,488件,較去年同期減少約8.5%,新竹地區主要行政區除湖口待售新屋增加外,其餘主要行政區多呈現減少趨勢,竹北市大減12.2%,新竹市北區減少幅度也達近一成。

陳傑鳴指出,從過去經驗來看,新竹的房價買氣波動與新竹科學園區的興衰密切相關,今年台灣出口持續成長,回到歷史高點,帶動竹科購買力回穩,使新竹地區房市相對穩定,屋主信心也提升,目前大新竹地區屋齡5年內的待售新屋平均每坪24.7萬元,較一年前平均上漲了2.5%,僅有湖口鄉賣壓持續增加,開價出現0.5%的下修。

(工商時報)

 

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180718003829-260407

 

大埔張藥房遺孀彭秀春多年爭取獲原地重建。(陳慶居攝)

 

2013年7月18日,正前苗栗縣長劉政鴻強拆張藥房等4戶拒拆遷民宅,引發輿論反彈。遺孀彭秀春多年爭取原地重建獲發建照,新上任內政部長徐國勇今陪同張家人進行動土儀式,總統蔡英文也以「路過」方式現身表達祝賀。但民進黨執政的屏東縣政府16日暴力強拆公勇路抵觸戶,政大地政系教授徐世榮感嘆:「錯亂的民進黨政府!」

屏東縣政府16日無預警拆除屏東火車站後方屏東市公勇路抵觸戶,抵觸戶反彈表示:「政府以1坪新台幣13萬餘元補償,買2根柱子都不夠,要叫他們搬到哪裡去?」而趕來聲援的縣議員蔣月惠遭到員警攔阻,蔣月惠拉扯過程咬了女警手臂,並向另名女警揮拳。蔣月惠今依妨害公務、傷害罪嫌送辦,對此,徐世榮在臉書表示,「高興看到被強拆的苗栗大埔張藥房今日終於得以動土重建,蔡總統及多位內閣閣員都親自蒞臨祝賀;但另一方面,卻是看到屏東縣政府潘孟安縣長竟然是步劉政鴻後塵,依舊在進行暴力強拆,並把勇於協助弱勢被徵收戶的蔣月惠議員送法辦。唉,民進黨政府怎麼會錯亂至此!」

網友留言指出,「蔡英文在演戲罷了,就像是她在齊柏林告別式說謊,還有寫給小燈泡的卡片跳票」、「執政思維人民頭家,真的昨是今非」、「被強拆張藥房得以動土重建,只因凸顯前朝問題,其他就沒有了」。

(中時電子報)

 

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2491209

土地公廟是民間重要信仰,桃園市就有一千六百多座土地公廟。(記者謝武雄攝)

2018-07-17 20:53

[記者謝武雄/桃園報導]桃園市有1千6百多座土地公廟,有9成以上因為地目問題屬於違建,多位議員今天在民政局工作報告時都很關心土地公廟合法問題,市議員黃景熙認為,土地公廟合法過程相當不易,市府應該善用區段徵收都市計畫的機會,將區域內的土地公廟劃為公共設施的宗教用地,副市長王明德也很認同這樣做法,未來,區段徵收都市計畫會議會邀請民政局派員。

    民政局長湯蕙禎說,市府訂定「輔導土地公廟土地或建物合法化執行計畫」,並成立專案小組輔導土地公廟取得合法執照,若土地公廟若位於都市計畫區內,須辦理土地使用分區變更者,會納入都市計畫通盤檢討,若位於非都市計畫土地,則協助辦理更正編定要件,並以個案方式輔導寺廟合法。

    黃景熙說,當初青埔辦理區段徵收都市計畫時,可將土地公廟就地合法,但中路區段徵收計畫已經完工好幾年,竟然還有土地公廟不合法,如果市府不善用都市計畫機會,會讓土地公廟合法化難上加難。

    市議員黃傅淑香指出,土地公廟土地很多都是上一輩長者捐贈,只是當時的土地公廟沒有管理委員會,土地也未過戶,到了下一代土地被持分甚至拍賣,變得越來越複雜,也有因地目,建物不能申請執照,致無法接水接電。

    市議員梁為超說,土地公廟不合法狀況有很多種,市府應該要分門別類,針對不同狀況的土地公廟因地制宜,提出各種對策。

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1217337

    2018-07-18

    〔記者陳昀/桃園報導〕配合鐵路地下化,市府規劃東門停車場公辦都市更新案,月中已與得標的立信工營造公司簽約,市長鄭文燦表示,業者將投入十一億元經費,規劃兩棟地下三層、地上十四層建物,預計二○二二年完工啟用,其中一○六戶為社會住宅。

    • 東門停車場都市更新後的建築模擬圖。(記者陳昀翻攝)

      東門停車場都市更新後的建築模擬圖。(記者陳昀翻攝)

    「東門停車場」基地位於桃園區成功路二段、朝陽街一段、鎮江街所圍之街廓,屬於桃園火車站周邊都更地區,面積達一○四三坪。市府都市發展局局長盧維屏指出,公有土地占八十三%,未來興建兩棟地上十四層、地下三層大樓,總樓地板面積可達七千七百坪。

    鄭文燦表示,市府將其中一棟大樓規劃為社會住宅、有一○六戶,且保留親子館、公設民營托嬰中心,並引進非營利組織(NPO)中心等公益性設施,另一棟由開發商分回;此外,地下三層樓預計能提供超過兩百個停車位。

    鄭文燦說,若市府要透過自建達成十座社會住宅四千戶目標,成本較高,透過公辦都更也能成為社宅來源,成本降低並能提供青年、弱勢及公務人員、警消居住。

    鄭文燦表示,東門停車場都更是繼中壢中興巷後第二件公辦都更案,目前市府正在進行龜山建國一村、桃園火車站復興路兩件公辦都更案,未來也會持續運用公辦民營的合作招商模式,讓資產活用更有效率。

    鄭文燦指出,市府將持續加強桃園區建設,東門停車場都更後能帶動桃園火車站發展,尤其是三民路舊市區的更新,未來鐵路地下化、捷運綠線經過,也能帶動區域成長。

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/125660/

     

    桃園市 5月湧現大批新建案交屋潮

    作者:MyGoNews方暮晨
    時間:2018-07-17
    整體而言,桃園市5月湧現大批新建案交屋潮
    整體而言,桃園市5月湧現大批新建案交屋潮
    新聞摘要
    • 整體而言,桃園市5月湧現大批新建案交屋潮
    【MyGoNews方暮晨/綜合報導】根據桃園市買賣移轉登記案件統計,2018年5月買賣登記案件量共計3,888件,較上月(2,742件)增加1146件,幅度約為41.79%;且較2017年同期(3,456件)增加432件,幅度約為12.50%。此外,在2018年5月土地、建物買賣移轉登記之筆、棟數方面,土地為5,300筆、建物為3,370棟,共計8,670筆,較上月(5,936筆)增加46.06%,亦較2017年同月(7,980筆)增加8.65%。整體而言,5月湧現大批新建案交屋潮,致交易量較4月份顯著增長,亦較2017年同期熱絡。
     
    依據桃園市最新實價登錄資料顯示,2018年3月已申報並揭露之交易案件土地、建物筆棟數目前為5,514筆,分別較前月(2,857筆) 增加93.00%及2017年同月(7,158筆)減少22.97%,本月受農曆春節前後交易遞延影響,案件數較上月增加,待未來案件全數揭露後,實際交易數量可能落在約7,500筆左右。統計全市公寓及大樓類型交易均價,公寓類型在2018年2月成交均價為11.76萬元/坪,分別較前月下跌5.31%及2017年同期(2017年3月)下跌1.34%。大樓類型成交均價則為18.62萬元/坪,分別較前月上漲1.53%及2017年同期(2017年3月)上漲1.03%。
     
    為分析桃園市不同建物型態成交均價及考量各行政區成交規模表現,本次擇定八德、中壢、平鎮、桃園、龜山及蘆竹等行政區作桃園市重點都會區住宅平均成交單價分析。前述行政區2018年3月住宅(大樓、華廈、公寓)成交單價與2018年2月相較,其中八德區本月交易件數較上月大幅增加,且多為中古大樓交易,故全區平均單價較上月下跌約12.58%;另平鎮區本月有大批新建案(鄰中壢區)交屋,故交易均價向上拉抬約6.83%,其餘行政區變動幅度相對穩定,漲跌皆於3%以內。近期桃園市不動產交易有回溫趨勢,惟各月價格波動因素仍以交易區位移轉之影響最為顯著,桃園市行政區2018年3月住宅成交平均單價較高者,依序為桃園區(21.78萬元/坪),其次為蘆竹區(19.20萬元/坪)及龜山區(18.97萬元/坪)。
     

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/164819201583.html

    2018-07-16 14:07

    好房網News記者黃靖惠/綜合報導

    六都地區除了台南、台中地價呈現上漲外,就屬台北、桃園下跌幅度最多,其中桃園市地價下跌0.84%,對此桃園地政局解釋,部分生活機能較佳地區相對抗跌外,推估市場轉為保守原因,係買家處於觀望階段,影響買氣,地價跟著微幅下跌,不過利多建設集中、生活機能佳地區,交易價量仍具支撐點。

    內政部昨天發布最新地價指數,發現台北、桃園、花蓮地價下跌幅度最深,其中近三個月桃園區段土地標售買氣熱,而最青埔地區交易量也上揚,為何全市的地價指數卻下修?桃園市地政局地價科長林鼎鈞解釋,除部分機能佳的地區抗跌外,像是中路地區係因生活機能規劃、交通便利讓建商提前佈局未受影響外,其餘多數買家處於觀望階段。

    桃園市青埔區航空城周邊。圖/好房資料中心

    2.桃園市青埔區蓬勃發展,帶動人口數量成長。

    林鼎鈞說明,目前桃園市並無看到明顯牽動地價下跌特殊原因,推估應該是純粹為買氣不佳、市場買氣轉為保守觀望,導致地價微幅下跌。

    另外,青埔周邊不動產移轉量增加,買氣也跟著上揚,他說明,其原因可能是建商願意讓利,讓周邊不動產買氣增加,加上機捷運量穩定成長、市府持續加碼投入公共建設、華泰名品城第三期、八景島水族館、新光影城、觀光飯店等娛樂設施,也將陸續規劃等利多,讓外界看好該區。

     
     

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    2018/07/13 | 房地產

    郭及天/桃園報導

     根據實價登錄統計顯示,大桃園房市今年迄今最高單價交易為龜山的「台北華府1期」每坪43.1萬元,相較於往年桃園高價交易多出現在中正藝文特區豪宅群來看,近二年桃園最高單價交易均為龜山長庚商圈的高坪效物件,使用效益與收租利益成為買家進場的動力。

     

     統計實價登錄歷年桃園市住宅類最高單價的交易,2016年之前皆位在中壢海華商圈與桃園中正藝文特區豪宅群,單價均逼近5字頭,不過去年桃園住宅最高單價「青年才郡」每坪48.1萬元、今年迄今的「台北華府1期」每坪43.1萬元,都是長庚商圈屋齡約20年、總價千萬左右的挑高小坪數產品。

     台灣房屋長庚捷運直營店店長徐大海指出,今年1月交易的「台北華府1期」總價1,044萬元,換算單價達每坪43.1萬元,主要是規畫小坪數挑高產品具有低總價優勢,「青年才郡」因改為4間套房增加租金收益,拉升單價,二案區段屬龜山長庚商圈機捷A8站,又近新北市林口新市鎮,生活機能強,吸引買家眼光。

     統計顯示,今年桃園共有8件住宅交易單價逾40萬元,主要集中在龜山長庚商圈、中正藝文特區及桃園高鐵特區。除了最高單價的「台北華府1期」外,居次的為長庚集團所有、規畫給集團高階主管使用的A8共構宅,每坪41.3萬元,此外中正藝文特區的「中悅麗舍花園」、目前仍是桃園豪宅王的「中悅一品」、高鐵特區的「國際金融雙星」等新案,今年也都有逾每坪40萬元的交易出現。

     台灣房屋智庫經理江怡慧指出,以近年桃園市的住宅最高單價個案來看,過去多出現在桃園中正藝文特區、中壢海華商圈,近二年則是落腳在龜山長庚商圈內的老華廈,顯示高單價產品由高總價豪宅轉向坪效高的低總價住宅,龜山長庚商圈不少老華廈規畫有夾層的挑高套房,使用空間大,顯見使用效益與收租利益成為買家進場的動力。

    原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180713001216-260204

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    官方資料!航空城特定區Q1不動產集中A16站

    作者:MyGoNews林湘慈
    時間:2018-07-12
    2018年第1季航空城特定區計畫不動產市場分析季報,以集中於機場捷運A16(橫山站)附近之土地為主
    2018年第1季航空城特定區計畫不動產市場分析季報,以集中於機場捷運A16(橫山站)附近之土地為主
    新聞摘要
    • 2018年第1季航空城特定區計畫不動產市場分析季報,以集中於機場捷運A16(橫山站)附近之土地為主
    【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市政府表示,航空城特定區2018年第1季整體實價登錄揭露土地交易件數為42件,較2017年第4季的45件減少3件,與2017年第1季的24件相較增加18件;而交易區位之分布,以集中於機場捷運A16(橫山站)附近之土地為主;另2018年第1季實價登錄揭露案件統計土地交易筆數為65筆,較2017年第4季的87筆減少22筆,相較2017年第1季的49筆增加16筆;在實價登錄揭露案件買賣總交易金額統計方面,2018年第1季約為6.71億元,較2017年第4季的8.05億元減少16.56 %,較2017年第1季的3.83億元增加75.44%,主因為本季交易筆數較上期少,產生總交易金額相對減少之情形,惟較2017年同期則有顯著成長。
     
    整體而言,本區本季整體土地交易量與2017年第4季相比稍減,但與2017年第1季相比則有明顯成長;本區本季整體實價登錄揭露土地交易均價約為6.81萬元/坪,與2017年第4季7.64萬元/坪相較,下跌10.83%;與2017年同期的6.87萬元/坪相較,下跌0.79%;而農業使用之土地交易均價約為6.01萬元/坪,與2017年第4季的6.81萬元/坪相較,下跌11.81%;與2017年第1季的5.81萬元/坪相較,上漲3.35%,主因為航空城特定區計畫持續展辦中,故計畫區內土地交易均價呈現穩定盤整走勢。另非都市土地甲、乙種建築用地,自2015年第3季起交易案件量較少,交易均價易受個案成交價格影響,較不具參考性。

    原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/125619/

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

    請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

    請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

    請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

    請輸入左方認證碼:

    看不懂,換張圖

    請輸入驗證碼