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2018-12-11 09:16好房網House Fun
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【撰文/陳玉蘭 圖片/好房網資料庫】

國泰房地產指數第3季季報顯示,台南市建案開價較上季漲幅逾1成,推案量季增超過4成,但銷售率僅1成,居於六都之末,且成交量縮減達3成5,整體而言,房市呈現價揚量縮格局。隨著投資客逐漸淡出市場,目前多以自住買盤為主,買家追加意願低,中古屋屋主也傾向拒絕讓價,價格無法順利媒合,也會影響民眾看屋意願。

當地房仲指出,從近年台南市土地買氣分析可知,北區、東區、中西區土地買氣下滑,相對安南與永康區等市郊土地買氣熱絡,因具備交通便利且生活機能完善優勢,房價已追上市區精華地段,開發商推案轉向換屋族與豪宅客群。

以永康大橋重劃區為例,社區型車庫別墅總價約1,100萬~1,500萬元、透天店面約1,500萬~3,000萬元,買氣暢旺。事實上,不僅台南市區新大樓單價高,就連鄰近郊區房價也不便宜,以歸仁區為例,因沙崙智慧綠能科學城、台南國際會展中心等多項重大建設陸續開工,帶動該區房價飆漲,目前住宅單價平均為12萬元,較去年同期上漲24.1%。

房仲表示,目前中古屋市況,除了會受新案讓利衝擊,另外包括台股波動、中美貿易戰爭等,也會造成買方猶豫度增加。

 

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https://udn.com/news/story/6858/3529039

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台開集團釋出台南站前玻璃帷幕純辦大樓,共約1,472坪。圖為台南站前鳥瞰圖。圖/台開集團提供

台南市區純辦大樓近十年無新建案,商辦產品炙手可熱;近期台開集團計畫釋出台南火車站前富北街玻璃帷幕辦公大樓,計6個樓層、每層204-393坪,共1,472坪,並有26個平面車位;由於該大樓已有南區國稅局、經濟部標檢局、國產署臺南辦事處、日盛證券等機關單位進駐,因此釋出消息一公開,立即引起投資者關注。

 

台南宜慶地政負責人林宜慶表示,台南市府鐵路及火車站地下化興建計畫,喊出提早兩年完工,置產客意願也相對加溫,轉往生活機能完整的商圈發展,站前商圈店面今年創下每坪破百萬成交紀錄,商辦物件近兩年售價漲幅高達8%以上,但因周邊老舊大樓多,精美物件難尋。因此,台開集團釋出玻璃帷幕辦公樓盤,相當受到市場關注。

林宜慶指出,未來台南鐵路地下化後的站前商圈擴大,具備舊商圈完整機能,整建後樓盤地標性強、聯通高鐵台鐵的交通、市容文創商圈規劃逐步落實,加上南科與高經濟價值產業引入人流,都是吸引置產者投資的利多。

林宜慶說,台南市商辦大樓近十年內幾乎無新建案,產品炙手可熱,只要有釋出便引來搶進;例如永康區金三角大樓,今年8月即出現成交每坪16.5萬之高價,以目前辦公大樓單坪租金約400-600元,如以12萬-17萬行情計算投報率約4%~6%。因此,台開集團釋出之站前商辦大樓,增值後勢備受矚目。台開集團電話:(02)2331-1234分機7280廖先生、7236吳先生。

(工商時報)

https://www.chinatimes.com/newspapers/20181206001396-260204

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台開集團預計釋出台南站前稀有帷幕大樓,搶搭商圈發展計畫,預料引發市場關注。圖/業者提供

台南市府鐵路及火車站地下化興建計畫喊出提早兩年完工,置產客意願也相對加溫,轉往生活機能完整的商圈發展,站前商圈店面今年創下每坪破百萬紀錄,商辦物件近兩年售價漲幅高達8%以上,但因周邊老舊大樓多,精美物件難尋,台開集團搶進商圈活絡發展,釋出玻璃帷幕辦公樓盤,預料引發市場投資者關注。

台南觀光熱潮退燒,投資置產客最近轉往生活機能發展良好的舊商圈、都市計畫發展區塊發展,標的集中店面與規劃完整的辦公大樓,台南商辦大樓從102年起的每坪8萬元均價,到107年上漲到每坪9.8萬元,漲幅已逾2成,近2年每年更有8%以上漲幅。台南宜慶地政負責人林宜慶指出,鐵路地下化後的站前商圈擴大,具備舊商圈完整機能,整建後樓盤地標性強、聯通高鐵台鐵的交通、市容文創商圈規劃逐步落實,加上南科與高經濟價值產業引入人流,都是吸引置產者投資的利多。

林宜慶地政士進一步分析,台南前一波觀光題材、輕軌計畫,帶動美術館、成大校區、成大醫學院和台南最大公園區域的房市加分,近兩年觀光題材退位,台南整體都市規劃逐步落實取代成為新興話題,如同台北市西區門戶計畫,台南火車站門戶改善計畫也成為置產者最愛,但台南市舊商圈附近多為屋齡20年以上的商辦大樓,近10年無新建物件,商辦產品炙手可熱,只要一釋出便引來搶進,永康區金三角大樓今年8月亦出現成交每坪16.5萬高價,以目前辦公大樓單坪租金約400至600元,如以12萬至17萬行情計算投報率約4%~6%,站前商圈投資增值後勢看俏。

最近南北資產集團在運營上也搶搭這股商機,據了解台開集團預計釋出台南站前大樓,林宜慶透露,該物件位於北區富北街,離台南火車站僅200公尺,原本該棟玻璃帷幕辦公大樓市場詢問度一直十分熱絡,但因大樓已有南區國稅局、經濟部標準檢驗局、國產署臺南辦事處、日盛證券等政府機關單位進駐,台開集團對物件十分惜售,此次釋出的內容包括2F、9F-13F(6個樓層),每層204-393坪,共1,472坪,加上連帶有26個地下坡道平面車位,預料將帶動風潮。洽詢電話:(02)2331-1234分機7280廖先生、7236吳先生。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181205000371-260204

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2018/11/11 10:22
 

 

 

安平區內重大建設多,尤其是遊艇碼頭開發案帶動區段房市上揚,出現房價年年漲幅趨勢。葉家銘攝

安平區內重大建設多,尤其是遊艇碼頭開發案帶動區段房市上揚,出現房價年年漲幅趨勢。葉家銘攝

重大開發建設對於區段房市具加分作用,而該現象在南市安平區更為明顯。全台最大水陸域遊艇港招商「安平港遊艇碼頭區開發案」,面積逾12.7公頃,投資總額逾20億元,由亞果遊艇負責投資開發,而區段房市也因此受惠,房價出現年年上揚趨勢,過去8年安平區房價漲幅逾55%。
 
今年3月該開發案正式簽約,安平港遊艇碼頭區開發案首期開發面積為9.7公頃,水域面積為3公頃,亞果遊艇未來將引進新加坡悅榕酒店,打造全台最大國際級港灣渡假飯店。亞果遊艇指出,將規劃500米水岸步道,興建150個國際遊艇泊位、渡假村、主題商場與海洋學校等,全區將在2020~2023年陸續完成開發。
 
開發計劃在該區傳聞多年,直到今年才拍板定案,重大建設對於區段房市也產生影響,如安平區過去8年房屋每坪均價從9.9萬元上揚至15.4萬元,8年成長逾55%,更值得留意的是即便近年來全台房市盤整下修,但該區價格卻未受到影響,出現年年上揚趨勢。
 
而緊鄰遊艇碼頭開發案的國平重劃區,近期在重大建設拉抬下,推案也逐漸增加,如目前包括聯上、泰嘉、興富發、隆大、富立等都有大樓案銷售,坪數從首購到景觀水岸豪宅都有。而該區未來可開發土地還有上萬坪,推案也會逐漸增多。
 
泰嘉開發呂毓雄分析,該區規劃全台最大遊艇碼頭開發案,未來觀光飯店、百貨等將陸續進駐,因區段鄰近台南市政商圈,因此建案供給量增加,區段新案均價成交也已站上2字頭,買氣不差。(葉家銘/台南報導)
 
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過去8年安平區房價漲幅55%。葉家銘攝
過去8年安平區房價漲幅55%。葉家銘攝
泰嘉開發「水悅灣」規劃制震景觀宅,目前已售4成。葉家銘攝
泰嘉開發「水悅灣」規劃制震景觀宅,目前已售4成。葉家銘攝
國平重劃區近年來推案大幅增加,從首購到豪宅都有。葉家銘攝
國平重劃區近年來推案大幅增加,從首購到豪宅都有。葉家銘攝
國平重劃區緊鄰遊艇碼頭,多數建案規劃景灣宅。葉家銘攝
國平重劃區緊鄰遊艇碼頭,多數建案規劃景灣宅。葉家銘攝
區段可開發土地仍有上萬坪。葉家銘攝
區段可開發土地仍有上萬坪。葉家銘攝

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181111/1460573/

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好房網News (2018-11-08 15:33)

好房網News記者王薀琁/台南報導

砸下750億元,台南市捷運將在2020年動工,拚第一條藍線在2025年完工,但沿線房價依舊低迷,全1字頭,根據當地房仲透露,外來人口對捷運比較有興趣,當地民眾根本對捷運無感,專家認為台南捷運發展將如高雄捷運,但未來在市場上還是會掀起波浪,因為建商一定會拿來當賣點。

根據內政部實價登錄,台南捷運藍線單價最高為中山南路站,每坪約14.7萬元,最低為大橋站跟中華二路站,每坪約11.7萬元,整體平均單價約13.4萬元,在六都之中算低價,但這已經創藍線房價歷史新高。

台南捷運藍線中山南路站每坪單價約14.7萬元,圖為永康區街景。(圖/好房網資料中心)

 

 

永慶不動產安平店房仲透露,捷運的話題對在地民眾而言就像「狼來了」,因為實在講太多次,現在對捷運完全沒有期待、沒有熱度,尤其因為沒搭捷運習慣,沿線詢問度也很低,據他觀察,外地來的自住客以及投資客才會有興趣,像是捷運綠線G2、G3、G4站上永華路二段的百坪豪宅,價格來到2字頭,前面馬路40米寬,還能看到海景,頗受北部民眾還有大陸民眾青睞。

天時地利不動產總經理張欣民認為,台南的捷運狀況與高雄類似,民眾大多使用自己的交通工具,即使未來有捷運,可能還是因為有轉乘、走路的麻煩而不常搭乘。張欣民說,以高雄經驗而言,捷運對台南人就是多一項方便,沒有的話也沒有關係,但「捷運宅」未來在市場上仍然會掀起波浪,因建商一定會拿來作為銷售賣點,喊出「捷運一百公尺」、「捷運兩百公尺」等標語,同時也會拉抬附近的房價,但長期來看仍要回歸民眾的使用需求。

原文網址:https://news.sina.com.tw/article/20181108/28763452.html

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2018-11-03 15:03:56聯合晚報 記者游智文/台北報導
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安平區。 圖/永慶房屋提供
安平區。 圖/永慶房屋提供
 

房仲統計,台南市今年前九月家戶購屋比去年由2.1%提高至2.3%,其中,安平區購屋比4.7%最高,等於每100戶就有近五戶購屋,其次為永康區3.7%,中西區3.2%。

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍分析,安平區有重畫區、港灣海景建設題材挹注,吸引民眾進場購屋。永康區緊鄰舊市區,距南科也不遠,加上交通便利,吸引科技產業就業人士進駐,幾年交易量都是台南市最多。

 

中西區。 圖/永慶房屋提供
中西區。 圖/永慶房屋提供
 

中西區為台南市中最早開發的區域,早期為歷史發展的重心所在,商業活動熱絡,但受到政經中心遷移、產業外移影響,曾一度轉趨沒落,近年來受惠於文創產業進駐,讓當地房市再顯風華,加上房價相對親民,再度擄獲購屋人目光。

過去台南人偏好透天,但觀察近五年購屋型態發現,安平區、永康區都以大樓華廈為主,安平區近五年占比均在七成以上,這兩年更增至近八成,永康區大樓占比由2014年的50%升至2018年的65%。

有巢氏房屋台南五期加盟店陸慧萍店長表示,安平區以在地客為主,首購族青睞屋齡20年左右的中古大樓,房型為2-3房,總價約400-500萬元左右;換屋族則喜好新大樓,以3房最為熱銷,總價帶在1000萬至1200萬之間。

陸慧萍表示,安平區仍有不少人買透天,總價較高,屋齡10年內的透天總價約在1200萬到1500萬之間。

台慶不動產台南六甲頂加盟店東周俊良表示,永康區坐落在南科園區與舊市區之間,地利之便,南科上班族購屋比例高,其中東橋重畫區最受矚目,吸引不少首購、換屋族群進駐。

 

永康區。 圖/永慶房屋提供
永康區。 圖/永慶房屋提供
 

 

目前東橋重畫區內以電梯大樓為交易主力,房型以2至3房為主,單價約在17萬至19萬不等,2房產品總價約550-650萬之間,3房含車位總價約680-780萬左右。

透天產品也有不少交易量,以電梯車墅為主,總價約在2000萬左右。

周俊良表示,東橋重畫區雖開發不到10年,但整體環境與設施已臻完善,除了吸引民眾購屋外,也吸引建商進駐,大面積素地漸稀少,目前土地單價已喊價至30萬以上。

中西區交易產品相對多元,大樓華廈購屋占比近五成,透天產品近三成,一房一廳的套房產品也接近兩成。

永慶不動產台南中正西門加盟店長鐘子茜店長表示,中西區鄰近台南火車站商圈,商業活動頻繁,加上交通便利,銀行行員、上班族租屋需求多,客源穩定,目前套房產品總價130萬至150萬,投報率近6%,吸引不少長期投資置產族群購屋。

至於電梯大樓,新大樓建案多以三房為主流房型,每坪單價約落在23萬上下,二房產品則以屋齡五年內的新古屋居多,單價18萬元左右。中西區的透天產品也有不少價,大部分屋齡都在40年以上,且不少有店面價值,尤其是靠近台南火車站一帶,以建坪來計算,在大路上的店面價值平均每坪單價約80萬至100萬,若在巷弄內每坪單價在20至30萬元。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/3458846

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台南鐵路地下化工程經內政部核准徵收,台南市政府昨天發布東區徵收公告,這也宣告動工拆除期限進入倒數階段。(曹婷婷攝)

交通部鐵道局辦理「台南市區鐵路地下化計畫」東區、北區用地取得,經內政部核准,台南市政府昨發布東區徵收公告146筆土地及其土地改良物,北區將於11月初發布,公告期滿後發放補償費等徵收作業,宣告沿線拆遷戶拆除進入倒數階段。

協議價購 市府持續溝通

台南鐵路地下化工程因沿線300多戶遭拆遷,屢遭反對拆遷者陳情、抗議,直到去年3月15日終於動工。

台南市代理市長李孟諺表示,鐵路地下化是台南現階段重要建設,也得到9成多市民的支持,目前仁德段已全線動工,東區、北區工程已經發包,相關前期整備工作進行中,現仍積極辦理協議價購,目前土地約7成8完成協議,300多戶拆遷戶中,已有40戶同意協議價購、點交完,100多戶同意協議價購。

面對仍有部份拆遷戶陳情的聲音,李孟諺強調,仍會盡最大努力持續溝通協調,預計完成徵收程序、拆除動工時間約在明年2、3月,萬一仍有少數無法和平點交者,希望新的市府團隊能用耐心溝通,真的不得已才會強制拆除。

公告期滿 補償15日內發放

地政局表示,符合南鐵專案照顧住宅申購資格的拆遷戶有286戶,已有215戶申購選位,其中已有157戶已完成交屋,市府對於可能遭到一併拆除戶,亦保留同樣有申購照顧住宅的權利,將於11月開放公告第3梯次申請,尚未申購的拆遷戶,可於公告期限內向市府提出申請,維護自身權益。

地政局指出,市府依土地徵收條例規定,自10月31日起至11月29日止辦理徵收公告30日,公告期滿後15日內發給補償費,補償費低於新台幣20萬元者,可於公告期滿前申請電匯領取。

(中國時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181101000644-260107

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2018年10月02日

 

三井不動產集團砸30億在台南蓋萬坪商場百貨,預定2022年開幕。三井不動產提供

日商三井不動產集團今日以新成立「三南奧特萊斯公司」與交通部鐵道局,於台南簽訂「高鐵台南站特定區事業發展用地開發經營契約」,未來將在高鐵台南站與台鐵沙崙站旁打造「MITSUI OUTLET PARK台南」,該商場總面積達1萬7800坪,將分成2期開發,首期規劃160間店鋪與約1萬8150坪商場空間,預計2020年動工並於2022年開幕,將創造約1500個工作職缺。
 
台南市代理市長李孟諺指出,市府積極招商籌劃3年終於促成此次投資案,本案總投資金額約30億元,因區段位於中央所推動的綠能科技聯合研究中心旁,未來可結合中研院南部院區、交通大學等研發能量,並結合美食、文化、觀光等商機,為市民帶來更好生活機能。
 
該開發案位於高鐵台南車站東側,基地面積約5.86公頃(約1萬7800坪),採地上權經營模式,存續時間為30年得申請續約1次,延長申請以20年為限。未來商場將結合餐飲設施、百貨零售等。商場首期約有160間店家預定2022年開幕,2期預定2023年動工並於2025年完工,將規劃60間店鋪。(葉家銘/台南報導)
 

活動現場。葉家銘攝
會場準備中。葉家銘攝

 

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20181002/1440228/rtn/

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2018年09月17日

 

安平區近年來新屋供給量多,中古屋賣壓相對較重,目前釋出物件中有22.8%主動降價求售。資料照片

近年來房市買氣盤整,不少新建案開價相對便宜,甚至售價跟中古屋相比落差不大,這也造成中古屋主售屋時壓力。房仲統計,台南屋主若有售屋需求,近期自願降價比為17.7%,當中賣壓較重的如安平區、中西區、東區與永康區等均有逾2成以上待售物件降價。
 
南台房市近期買氣不差,但主要是新屋買氣熱絡,中古屋買氣持平,以位於安平區建案為例,包括興富發造鎮案「新悅城2」、聯上實業「海棠」等銷售狀況佳,過去個案更曾打出破盤價搶市。新案大打價格戰,連帶影響中古屋房市買氣,因此不少待售物件出現降價求售。
 
台慶不動產南區加盟總部協理陸志宏分析,建商對房市脈動與趨勢往往較中古屋主敏銳,近來台南新屋推案增加,也讓整體賣壓提升,然而無論屋況與貸款年限,新屋相對中古屋具優勢,因此不少購屋族會選購新屋置產,「這波賣壓逐漸移轉至中古房市,不少物件已降價求售,比例佔釋出物件2成。」(葉家銘/台南報導)

 
中西區中古屋降價比逾2成。資料照片
新屋價格具備競爭優勢,連帶也影響中古屋房市買氣。資料照片
南市每百個已釋出的中古屋就有17.7%物件主動降價求售。資料照片

 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180917/1431330/rtn/

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2018/09/13 16:07文/記者林耀文

台南市東區平實營區重劃區的住宅區抵費地,單坪得標價達65.5萬元,創下東區住宅區土地新高地價紀錄,成為東區最貴重劃區。

台南市單軌捷運系統已納入行政院前瞻建設計劃,捷運將串連台南二大最貴重劃區5期重劃區與平實營區重劃區,單坪地價行情已達65萬元以上,5期重劃區強調安平港區建設,平實營區重劃區則結合南紡百貨購物中心商圈,形成二大重劃區串連且並立發展態勢。

  平實營區重劃區創高地價  東區住宅地最貴重劃區

今年5月底台南市政府地政局標售東區平實營區重劃區的2筆千坪住宅區土地,基地位於平實路與後甲二路口,開標結果,平實營區2筆精華地皆高價標脫,國泰建設以單坪約65.5萬元擊退另外11家建商,成功搶標地號25號的1418坪住宅區土地,總價約9.28億元,創下東區住宅區土地新高地價記錄。

台南市不動產代銷公會理事長黃慧英指出,平實營區的開發,集商圈、綠地、捷運等優勢條件為一身,已朝向台南地王商圈發展加上東區門牌深受台南多金豪客歡迎,因此吸引多家大型建商搶標,日後該區推出高質感換屋型豪宅大樓,房價站上3字頭甚至有機會挑戰4字頭。

台南安平5期重劃區坐擁市政中心商圈,永華路將建設單軌捷運系統且設置多個站區,刺激永華路地價創下單坪70萬元高檔行情,永華路旁陸續推出換屋型豪宅大樓,吸引多金換屋客注意目光。

  5期重劃區結合安平港開發  永華路換屋豪宅大樓新熱區

坐擁市政中心的5期重劃區,在政府積極推動安平港區建設與單軌捷運路網帶動下,永華路沿線的地價行情頻創新高,已來到每坪70萬元的高檔行情,連帶吸引建商紛紛高價購地且陸續推出換屋型豪宅大樓案,包括興富發建設「博悅」、鑫龍騰開發「龍騰」等新成屋換屋大樓案,高樓層可眺望安平港與台江國家公園海景。

 

上揚國際台南業一處總經理孫光吉表示,台南5期重劃區開發已20多年,坐擁市政中心成熟商圈,同時安平港區與遊艇城正積極開發中,加上單軌捷運將串連東區平實營區重劃區,可望形成二大重劃區連結又並立發展態勢,讓台南房市穩定成長。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/6053

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2018年09月11日

台南東區虎尾寮重劃區受到法規限制,生活圈逾9成為透天厝屬低密度住宅區,區段交通、休閒、採買等各項生活機能便利,已是府城最具指標重劃區。實價登錄揭露近期出現重劃區內每坪土地成交逾50萬元,地價幾乎等同1台國產小車。房仲分析,當地購屋門檻即便是中古屋也逾1300萬元,是台南最貴重劃區。
 
虎尾寮重劃區為近年來台南指標房市熱區,區段內復興國中、復興與裕文國小屬於當地明星學校,重劃時保有大片綠地,包括有千禧、文聖、裕聖、裕敬公園等綠地。因地段距離中山高仁德交流道不遠,吸引不少南科上班族選購。重劃區周邊也有家樂福量販店仁德店、虎尾寮公有市場可採買消費,各項生活機能佳。
 
永慶不動產台南後甲圓環加盟店店長唐嘉璟指出,虎尾寮分成上中下段,上段因地勢高不會淹水,房價地價也是區段最高,該區近年來房價一路上揚,即便是屋齡10年以上中古屋,購入門檻也要超過1300萬元,若屬臨路可停2輛車以上戶型,主力總價站上2000萬元。
 
實價登錄揭露區段土地行情多數已站上4字頭房價,去年更曾出現每坪成交價突破50萬元歷史新高。唐嘉璟分析,虎尾寮可開發土地已日漸稀有,因此每坪開價4~50萬元以上地確實大有人在,但普遍來說土地成交每坪在4字頭,若價格合理仍有不少開發商會想購入興建大地坪豪墅。(葉家銘/台南報導)
 
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生活圈內消費採買機能便利,包括裕農路、裕信路沿線商店多。唐郡威攝
裕平路上有虎尾寮公有零售市場,生活機能佳。唐郡威攝
大地坪與面寬的透天厝是該區近年來銷售主力。唐郡威攝
區段距離中山高仁德交流道與家樂福量販店仁德店不遠,車程僅5分鐘。唐郡威攝
實價登錄揭露該區地價出現5字頭成交行情,1坪土地等於1台小車價。

原文網址http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180911/1425152/rtn/

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好房網News記者曾亭皓/台南報導

台南市重劃區近年積極開發,隨建商引資挹注,地價、房價不減反增,搭上這波趨勢,剛性需求買家見房價跌幅不再,紛紛搶低買進,使南市上半年買賣移轉棟數逆勢成長17.20%。近日市調顯示,台南市以「東區」期待度最高,將成首購新選擇地帶,當地房仲強調,機能優勢強,後市看俏。

台南上半年建物移轉棟數反彈力道強,年增率相較六都,僅次天龍國台北市。近期新開發重劃區透過交通條件改善、路網連結、生活圈成形等變化帶動房市,尤其下半年市調交易熱區-東區,其堪稱台南市最大、最後精華地的「平實重劃區」,位於東區及永康區交界,未來房市備受看好。

台南重劃區開發備受看好,當地房仲表示「後市看漲」。(示意圖/有巢氏房屋提供)台南永康區街景空拍照(圖/有巢氏房屋提供)

「平實重劃區」周遭鄰國賓影城、南紡購物中心等大型商圈,交通方面則鄰近大灣交流道等重要交通樞紐,更規劃「平實轉運站」將作為輕軌路網的交匯中心,未來發展可期,預計將成商圈發展軸心。

永慶不動產台南後甲圓環加盟店店長唐嘉璟解釋,雖然目前平實重劃區土地仍在標售中,但因地理條件良好、生活與交通機能便利,六月釋出的兩筆內部土地,短時間就以單價40萬-60萬上下成功標出,估計未來正路面土地單價將飆破百萬。

唐嘉璟透露,平實重劃區除生活與交通機能相當便利,周遭更是鄰近明星學校、醫院等利多設施,不論任何年齡層都適居,且地理位置正好位於第一期完工的購物中心正對面,目前已在進行第二期「商辦」設施,未來第三期預計將建豪宅透天,整體房市後市看漲。

據永慶房仲網實價登錄行情顯示,台南東區目前價位1字頭,但平均住宅與電梯大樓分別年漲4.7%與10.2%,統計至今年七月,住宅平均單價16.1萬,直逼2字頭,僅次南市北區。相較去年最低點13.8萬,相差2.3萬。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/112128205273.html

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2018-08-21 13:05聯合報 記者林伯驊╱即時報導

反南鐵東移全線自救聯合會去年提起行政訴訟,今天高雄高等行政法院再度開庭,自救會長陳致曉指交通部鐵工局(現整併為鐵道局)、台南市府主張為了鐵路地下化所做的都市計畫,是不受法院審查,他今特地率成員們手持「釋字742號」影本列隊走進法院,強調人民有救濟權利。

對此,交通部鐵道局產管開發組組長徐榮崇回應,目前仍在進行司法程序,不方便多說,至於整個鐵路東移必要性,他透露先前經過計畫核定、不少場辯論說明會,應已很清楚。

今天為第3次準備程序庭,會長陳致曉、政大地政系教授徐世榮與近30名成員拿著中、英並陳的標語,高喊「反對強制迫遷」、「停止土地掠奪」、「團結,為土地權利,和平及正義」。

陳致曉指出,前2次開庭至今,鐵工局、南市府拒絕提出南鐵必須東移的佐證,上周五終於接獲對方的書狀,不過仍沒有相關資料,並否認自救會調查所指土地開發將有利益,他說,對方更主張都市計劃屬於「判斷餘地」,意即認為法院無權審查,怒批鐵工局與南市府心虛。

徐世榮則拿出「釋字742號」說大法官解釋人民得就違法的都市計畫提起訴訟,以資救濟。

為了強調都市計畫得以合法救濟,陳、徐便率自救會成員們列隊,手持「釋字742號」影本,不發一語進入法院開庭。

政大地政系教授徐世榮(前右一)表示人民對都市計畫應有救濟權利。記者林伯驊/攝影
政大地政系教授徐世榮(前右一)表示人民對都市計畫應有救濟權利。記者林伯驊/攝影
 
自救會成員舉中、英文並陳的標語。記者林伯驊/攝影
自救會成員舉中、英文並陳的標語。記者林伯驊/攝影
 
自救會成員持釋字742號進入高雄高等行政法院。記者林伯驊/攝影
自救會成員持釋字742號進入高雄高等行政法院。記者林伯驊/攝影
 
反南鐵東移全線自救聯合會會長陳致曉(前左)今開庭前率成員表達意見。記者林伯驊/攝...
反南鐵東移全線自救聯合會會長陳致曉(前左)今開庭前率成員表達意見。記者林伯驊/攝影
 
陳致曉(前左起)、徐世榮率隊進法院。記者林伯驊/攝影
陳致曉(前左起)、徐世榮率隊進法院。記者林伯驊/攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7326/3321373

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台南市區處處可見正興建中的大樓建案。(本報系資料照片)

 

南部買房比較便宜?這個說法現在可能已經不適用了!有民眾發現,想在台南買新房,若是沒準備千萬根本買不到。

 

根據《聯合報》報導,台南6個行政區逐漸飽和,建案逐漸拓展至近郊包括仁德區、新營區、歸仁區以及麻豆區,有建商透露,由於這3年台南公共建設題材多,原本1坪8、9萬元都沒人要買的素地,至去年起價格翻倍漲至每坪16、17萬,而且一堆人搶著買。

有對想購屋的夫妻分享近期看房的感想,他們從台南市區找到永康、歸仁,發現大多數新成屋以及部分大樓,預售開價每坪都要2字頭,總價算起來都要1千多萬元,感嘆台南房價不再親民。

專家表示,台南市區新大樓單價高,連鄰近郊區房價也不便宜,以歸仁區為例,因多項重大建設包括沙崙智慧綠能科學城、台南國際會展中心等陸續開工,帶動該區房價飆漲,目前住宅單價平均為12萬,較去年同期上漲24.1%。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180822000012-260410

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南部房便宜?台南郊區素地翻倍「新案千萬內」成絕響

2018/08/20 12:29 東森財經新聞

▲有民眾發現,台南歸仁區大多數的新成屋預售開價每坪都要2字頭。(圖/取自Google Map)

以往想買房的民眾多半認為「南部房價便宜,一定買得起」,不過,如今這說法可能已經不適用了,還傳出若想在台南買新房,沒有千萬買不到的情形。近年來台南公共建設多,不僅有建商推出山區千萬豪宅,就連安南區都出現7千萬豪宅,而這三年台南的房價走勢,更是從平均單價每坪13.6萬元成長至14.2萬元。

 

根據《聯合報》報導,近日有對想購屋的新婚夫妻分享他們看房的感想,他們從台南市區找到永康、歸仁,發現大多數的新成屋及部分大樓預售開價每坪都要2字頭,算起來總價都超過1千多萬元,並無奈地表示:「若是沒準備千萬元,真的就不用想要買預售屋」。

 

▲由於原台南市蛋黃區逐漸飽和,使得建商建案逐漸拓展至近郊仁德區。(圖/取自Google Map)

 

此外,由於原台南市的六個區已逐漸飽和,使得建商建案逐漸拓展至近郊仁德區、新營區、歸仁區及麻豆區,就有建商表示,因這三年來台南公共建設多,讓原本1坪8、9萬元都沒人要買的素地,至去年起漲翻倍來到1坪16、17萬元,甚至都還有一堆人搶著買。

 

除了原台南市的蛋黃區房價下降空間不大,近郊的這些區域房價也在近年來都有小幅上揚,若以歸仁區為例,因沙崙智慧綠能科學城、台南國際會展中心等重大建設在此區開工,使得歸仁區近兩年來房價呈現雙倍調漲的情形,而目前平均住宅單價為12萬,也較去年同期上漲24.1%。

 

▲講師謝銘源指出,近期買房以歸仁區最為強手,更直言「千萬以內的新案更已成絕響」。(圖/取自Google Map)

 

另外,崑山科大房地產開發與管理系兼任講師謝銘源也對此表示,由於現在土地越來越難買,也越來越貴,不僅台南市區新大樓單價高,就連鄰近郊區的歸仁、仁德等區房價也不便宜,其中更以歸仁最為強手,除了鄰近市區的土地都賣光,就連小巷內的素地都比去年整整漲了一倍,相當驚人,若民眾想要在台南買房,「沒有千萬真的買不到,千萬以內的新案更已成絕響。」

 

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這個建案規劃地坪121~161坪、建坪181~185坪獨棟,每棟即為一戶,各有獨立電梯,地上5樓,面寬11~14.8米,每戶至少可停6輛車。建案採前後側採光,並規劃有前庭後院與側院空間。周圍聯外有國道八號,走海佃路13分鐘就能到台南火車站,鄰近車程5分鐘即可到達好市多台南店,想要運動可以到河邊散步運動,最厲害的是庭院可以停下6台車,條件相當不錯。

 

▲「好瀚八寀」這個別墅社區,每戶庭院約可停至6台車左右。(圖/取自好瀚建設網站

 

根據蘋果報導,建商業務副總指出,地段鄰近37公頃商業區,周邊有海佃國小與國中,且距離市區不遠,建築本身使用高檔建材、石材如高階木紋磚、進口廚具等,1坪營建成本逼近20萬。而安南區周邊區域行情近年來確實土地成交行情愈來愈高,如九份子、海佃生活圈等,土地站上2字頭甚至突破3字頭行情,以周邊新古屋透天厝為例,地坪22~24坪,近期成交價也達1000萬元以上,而且過去台南東區也有破億元成交紀錄,建商表示「網友酸語不會在意,反而會希望他們可以走進來賞屋,房子價值看了就會知道。」

 

▲建商業務副總指出,建築本身使用高檔建材、石材如高階木紋磚、進口廚具等,1坪營建成本逼近20萬。(圖/取自好瀚建設網站

 

台南具備欣賞海景特色的新開發區,包括安平港區一帶的國平重劃區、鄰近四草國家公園的湖美高級住宅區、安南區九份子重劃區等,建商紛紛搶進這些景觀區陸續推出海景大樓案。

 

其實過去就有建商開玩笑表示,安南區的建案是「歐洲品質非洲價格」,很多台商相當喜愛安南區,因為安南區有海景、有四草自然景觀,離台南市又不遠,重劃區未來生活機能也會愈來愈便利,相同條件的高雄,房價動輒6字頭,可見安南區仍有發展空間。

原文網址:https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/Content/49405

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2018-08-19 13:01聯合報 記者綦守鈺╱即時報導
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過去普遍消費者都認為南部房價不貴,一定買得起,但不僅山區建商推千萬豪宅,連安南區都出現7千萬豪宅,近年來台南公共建設多,這3年房價走勢從平均單價從每坪13.6萬元成長至14.2萬元,尤其台南歸仁地區陸續有沙崙智慧綠能科學城、台南國際會展中心等重大建設開工,兩年來房價雙倍漲,不少建商表示,兩年前素地一坪8、9萬元都沒人要買,去年漲到一坪16、17萬,是台南漲幅最大的區域。

一對最近想結婚、買屋的黃姓夫妻表示,從台南市區找到永康、歸仁,從新成屋找到中古屋,真的沒有備好千萬,不用想要買預售屋,多數新成屋開價2字頭初,部分大樓預售每坪開價21到22萬元,算起來總價1千多萬元,去年的大樓預售案不過每坪15到16萬元,漲幅不少,因擔心之後大型建設到位後漲更兇,只好趕快進場購買。

崑山科大房地產開發與管理系兼任講師謝銘源表示,原台南市的六個區逐漸飽和,蛋黃區房價下降空間不大,近郊的仁德區、新營區及麻豆區房價都小幅上揚,其中新豐區以歸仁最為強手,鄰近市區的土地都賣光,連小巷內的素地都比去年整整漲了一倍,相當驚人,想要在台南買房,「沒有千萬真的買不到,千萬以內的新案已成絕響。」

謝銘源表示,歸仁目前平均住宅單價為12萬,相較去年同期上漲24.1%,安南區、北區鄭仔寮、九份子重劃區的新建案也都熱銷,以前集中在蛋黃區,但現在土地越來越難買到趨於飽和,20萬元以下買不到素地;不僅台南市區新大樓單價開不低,歸仁、仁德等地房價也居高不下,其中五到六層樓高公寓,兩到三房小坪數的產品最受到歡迎,住宅區用地有限,房價要回到過去的低價,已經不太可能。

台南玉井區首見建商投資興建高價位透天住宅。 圖/本報資料照片
台南玉井區首見建商投資興建高價位透天住宅。 圖/本報資料照片
 
歸仁區房價漲幅高,不少建商在此推案,透天獨棟總價1200萬元起跳。 圖/本報資料...
歸仁區房價漲幅高,不少建商在此推案,透天獨棟總價1200萬元起跳。 圖/本報資料照片

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3317802

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2018年08月08日

高雄市近年來城市景觀改變很大,最主要是港都重大建設多,其中又以南高雄亞洲新灣區最受市場矚目。灣區內有逾200公頃土地待開發,其地主包括統一、台塑、台糖、東南水泥等企業。近年來建商看好區段未來房市,紛紛推出大坪數豪宅,粗估總銷額至少500億元。
 
高雄市府近年來積極發展亞洲新灣區,並定位成為南台灣經貿發展核心,其區域範圍南至凱旋路,北邊則為五福路,東側達一心路,西邊則是到鼓山哈瑪星,區段近年來國際級重大建設多,如高雄展覽館、市圖總館、港埠旅運中心、海洋文化及流行音樂中心、輕軌第1階段等,總投資額至少300億元。
 
受限於區段地價高,新灣區近年來推案清一色均為大坪數豪宅,如遠雄建設規劃地上68樓,全台最高飯店豪宅「遠雄THE ONE」,單案總銷180億元,坪數戶戶百坪,每坪最少50萬元;國城建設超級豪宅案「國城2020」,單案總銷160億元,並開出最高樓層每坪120萬元全市最高價行情。
 
光「遠雄THE ONE」與「國城2020」兩案總銷已達340億元,另還有包括中鋼住宅大樓、本業建設「亞湾の丘」、高永建設「大船入港」,加上公開多時已售9成國揚建設「國硯」等建案,總銷額高達500億元。
 
承佑廣告協理陳冠良分析,相對中北部豪宅房價,高雄豪宅價格相對較低,新灣區重大公共建設多,是支撐整個南高雄房市核心,區段多數豪宅案每坪4~50萬元,部分超級豪宅未來若成屋銷售,可能創下實價登錄新高價。(葉家銘/高雄報導)

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180808/1403716/rtn/

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原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180725000002-260410

 

故宮南院參觀人數稀稀落落,各項軟硬體設備飽受批評。(本報系資料照片)

 

故宮南院參觀人數不斷下滑,曾出現單日入園人數只有300人的慘況,成了不折不扣的蚊子館,而紛擾快3年的BOT案如今也面臨解約命運,南院還要歸還3億的履約保證金,可謂賠了夫人又折兵。故宮南院深陷觀光危機,周邊房價也受到衝擊,面臨1字頭保衛戰。

 

故宮南院與樺璽公司於2015年8月17日簽訂BOT契約,合約長達50年,外加優先續約20年,預計分三期,投資49億元興建營運文化服務及附屬旅宿設施。樺璽公司於2015年11月如期完工第一期進度,但在政黨輪替後,雙方對後續合約爭議不斷,故而解約,故宮南院因此人氣退燒,空轉近3年。

根據實價登錄資料,故宮南院周邊房價走低,連嘉義高鐵特區都受到衝擊,以該區域唯一一棟新成屋社區「遠雄國寶」為例,去年初預售時,開價約在每坪14萬到16.4萬元間,但去年底掀起一波求售潮,成交價下殺至每坪11.3萬元,面臨1字頭保衛戰。

《好房網》報導,房仲業者指出,為搶攻故宮南院開館帶來的觀光利多,當初不少台北客南下買房,但因南院觀光人潮不如預期,周邊房市掀起一波求售潮,在價格競爭之下,更容易出現破盤價格;另一方面,南部人還是比較喜歡透天產品,導致新成屋產品跌價速度更快。

業者表示,故宮南院BOT解約,先前爭相在南院周邊卡位的飯店業者,現在有的已倒閉,有的能賣則賣,周遭唯一營運的樺舍商旅,日前驚傳可能將在8月歇業,故宮南院周邊大型商用不動產市場也瀕臨潰散。

(中時電子報)

 

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原文網址:https://udn.com/news/story/7266/3257138?from=udn-ch1_breaknews-1-cate9-news

2018-07-17 13:57中央社 台北17日電
  •  

台灣高鐵公司3年前將5個高鐵車站特定區開發權還給政府,首件成功招商案在台南車站特定區,由一家國外上市公司得標,將建購物商城,預計2個月內與交通部鐵道局簽約。

5個高鐵車站特定區約30公頃土地的開發權,原本屬於台灣高鐵公司,高鐵因財務問題,一直未開發,後來政府推動高鐵財務改善,台灣高鐵公司在2015年將車站特定區開發權交還政府,由高鐵局開發。

高鐵局已在6月與鐵路改建工程局合併為鐵道局。

鐵道局證實,高鐵車站特定區第一個招商案選在新竹車站,但無人投標,為吸引投資人,今年首次推出優惠租金,只要公告地價1%,同時祭出分攤風險的做法,有固定權利金及變動權利金,營運前5年若有盈餘,依營業額一定比例收取,若未獲利,不收權利金。

高鐵台南車站特定區招商2月公告,5月截標,日前開標,鐵道局今天證實得標者是一家國外上市公司,將開發經營購物商城。

鐵道局說,得標的國外業者正辦理申請在台灣設立公司,鐵道局與業者簽有保密條款,正式簽約後才會對外公布業者的身分及詳細開發計畫。

高鐵台南車站特定區招商開發面積約5.86公頃,包含附屬事業用地4.02公頃、站區廣場用地0.8公頃及交通設施用地1.04公頃。

依都市計畫規定,台南車站特定區招商基地可使用的最大總樓地板面積約3萬3597坪,以設定地上權方式引進投資人開發經營,開發經營年期30年,並得申請續約一次,以20年為限。

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