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2019-06-12 15:50聯合報 記者許政榆╱即時報導
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夾娃娃機遠離校園!近年夾娃娃機未退燒,不少學童會將零用錢、午餐錢省下夾娃娃,桃園市議員舒翠玲在議會臨時會提出「桃園市自助選物販售事業管理自治條例」草案,今日二、三讀通過,未來新設立夾娃娃機台,距離國中小校園不得低於50公尺,現有的夾娃娃機限1年內緩衝期改善,桃園也率新北之先,成為全台首個自訂條例規範娃娃機台的縣市。

舒翠玲起初提案,夾娃娃機距離校園過近,恐影響學童身心靈發展,期望未來新設立夾娃娃機需在幼兒園、國小、國中及高中校園100公尺外。

目前全桃園共938家選物販賣機店,據市府統計,國中小校園周邊100公尺的夾娃娃機店約195家,若為議員所提自治條例規範的幼兒園、國中小與高中周邊100公尺內夾娃娃機店數量更多,多達450家,幾乎占了全桃園一半機台。

但市議員梁為超、李家興等人認為,不論新北提出的30公尺、或立法院提的50公尺,最主要還是選物內容,若不管制內容物,再出現按摩棒、飛機杯等18禁內容物,仍然會影響學生。

市議員蔡永芳認為,選物內容依照現行法規已有規範,制定自治條例主要原因,在於學童無法自主管理金錢使用,但幼兒園基本上沒有零用錢、高中學生則可控制金錢使用,因此主要還是以國中小學生為主。

市議員詹江村提到,日前在臉書進行網路調查,有將近81%的家長認為娃娃機需要退出校園;市議員呂林小鳳表示,內容物雖有現行法規,但仍然需從嚴約束;市議員黃敬平說,像是中壢國中正門口及學校兩側都有娃娃機,站在家長的角度來說,當然希望夾娃娃機退出校園。

經發局長郭裕信說,從工商登記層面來看,目前選物販賣機業者以「文教、樂器、育樂用品零售業」進行商業登記,採書面審查並無特別限制,一旦公布施行自治條例,原先取得合法登記的選物販賣機站業者若又因設在校園100公尺內被要求停業、罰款,恐有違信賴保護與誠信原則。

對此,市長鄭文燦則表示,過去新北也曾提議夾娃娃機相關管理自治條例,他認為稽查販售物為重點,必須跨單位進行聯合稽查,每個月定期清查,「基本上我是贊成此案的」。

在今日議會決議通過,未來新設立夾娃娃機台需距離國中小校園50公尺以上,現有的夾娃娃機不得低於50公尺內,限期一年內緩衝改善,若未改善將逕行開罰。

今年4月經發局針對夾娃娃機台採專案查核,針對距離國中、小學校100公尺以內,共195家夾娃娃機店稽查,查獲店內機台疑似擺放成人用品如按摩棒、飛機杯共53家,已移由社會局依兒少法續處。

桃園市經濟發展局日前針對夾娃娃機台採專案查核,針對距離國中、小學校100公尺以內...
桃園市經濟發展局日前針對夾娃娃機台採專案查核,針對距離國中、小學校100公尺以內,共195家夾娃娃機店稽查,查獲店內機台疑似擺放成人用品如按摩棒、飛機杯共53家。圖/市府經發局提供
 
桃園市經濟發展局日前針對夾娃娃機台採專案查核,針對距離國中、小學校100公尺以內...
桃園市經濟發展局日前針對夾娃娃機台採專案查核,針對距離國中、小學校100公尺以內,共195家夾娃娃機店稽查,查獲店內機台疑似擺放成人用品如按摩棒、飛機杯共53家。圖/市府經發局提供
 
桃園市經濟發展局日前針對夾娃娃機台採專案查核,針對距離國中、小學校100公尺以內...
桃園市經濟發展局日前針對夾娃娃機台採專案查核,針對距離國中、小學校100公尺以內,共195家夾娃娃機店稽查,查獲店內機台疑似擺放成人用品如按摩棒、飛機杯共53家。圖/市府經發局提供

https://udn.com/news/story/7324/3867648?from=udn-ch1_breaknews-1-0-news

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2019年04月23日

【葉家銘╱高雄報導】高雄去年才完成台鐵地下化工程,更重要的台鐵高雄車站改建計劃目前仍在施工,正值施工黑暗期,商家紛紛出走,人潮與全盛時期相比更銳減5成,許多店面不是空租就是承租給娃娃機業者,統計整個站前商圈有超過20家娃娃機店。

 

高雄車站目前正在改建,形成如一個大工地,導致站前商圈人潮銳減。唐郡威攝

 

新高雄車站由荷蘭建築團隊「Mecanoo」規劃,車站結合鐵路、客運公車轉運站與捷運等運輸系統,並設置市民廣場、商業大樓與旅館等,總開發經費逾200億元,預計最快2023年完工,然而重大建設並未拉抬區域房市,這段逾4∼5年工程期間將成為商圈黑暗期。 

光南中山店將熄燈

陪伴高雄人超過20年的光南中山店,近期傳出因租約到期要結束營業,未來將在夢時代購物中心設點,目前該據點尚未傳出承租價格,是否會因租約到期而調整房租也不得而知。實際走訪站前商圈發現,包括建國二路、建國三路、中山一路沿線與周邊巷弄,仍有許多店面待租與待售,光娃娃機店就超過20家。
街訪施先生指出,站前商圈跟過去相比確實沒落,商店與人都變少許多。販售鐵板燒料理的楊老闆則認為,生意真的不好做,跟全盛時期相比人潮至少減少5成,最早遠東百貨時期人還比較多,有商辦進駐與許多補習班林立,但近年補習班出走,希望新高雄車站快點完工,「若要等5年搞不好都已經倒店。」 

 
光南中山店因租約到期結束營業,將改至統一夢時代設點。唐郡威攝

屋主降租減5∼10%

站前商圈近年店面閒置量增加,租金行情跟2014年高點相比出現下滑,當時每坪租金行情介於1200∼1600元,去年則下滑至900∼1300元。
住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰指出,該商圈今年跟去年相比租金落差不大,但屋主讓價意願有提高跡象,屋主願意降租減少5∼10%,也就是每坪大概為800∼1200元間,「高雄相對台北無論租金或房價屬低基期,即便些微降租對房價影響不大,多數房東有意願讓價出租,但要出現大幅降租機率不大。」 

 

 

高雄車站已地下化,但要等待新車站完工還要4∼5年。唐郡威攝
許多店家撤離後,有超過20家的娃娃店進駐。
唐郡威攝
區內閒置店面多,租金行情跟全盛時期相比也有下滑趨勢。唐郡威攝

看好未來止跌回升

台灣房屋智庫統計近年高雄站前商圈房價,車站半徑800公尺內,2016年每坪成交單價平均為19.4萬元,但去年跌至每坪18.6萬元。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,區段呈現租金與房價均下滑現象,主因是站前商圈目前受到高雄新車站施工影響,消費人潮銳減,該現象短期較難克服改善,但當新車站建置完成,未來仍有止跌回升可能,價格也會再上揚。 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190423/38316346/news/

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2019-04-12 06:00

財政部昨公布3月全國稅收1493億元、年減10.9%,第1季娃娃機稅收較去年同季大增4400萬元或94.3%,增幅相當驚人。(資料照,記者謝武雄攝)

〔記者巫其倫/台北報導〕財政部昨公布3月全國稅收1493億元、年減10.9%,主因綜所稅、營業稅、證交稅等稅收減少;累計第1季稅收3636億元、年減2%。不過,第1季娃娃機稅收較去年同季大增4400萬元或94.3%,增幅相當驚人。

財政部統計處副處長陳玉豐表示,3月綜所稅年減87億元或28.7%,主因今年農曆春節落在2月初,年終獎金扣繳稅款集中在1、2月,去年則在3月,導致3月綜所稅年減28.7%;此外,證交稅減少18億元或19.2%,主因今年3月工作天數少,股票成交值較低。不過,營所稅增加49億元、菸酒稅也增14億元。

值得注意的是,國內娃娃機家數翻倍成長,全台共有8520家娃娃機店、年增53.4%,使得第1季娛樂稅年增5400萬元,其中娃娃機店占了4400萬元、年增94.3%。不過,財政部表示,娃娃機店增加速度已逐月減緩,增幅相較收斂。

另外,3月契稅11.64億元、年增4.3%;累計第1季32.57億元、年增5.5%。根據統計,第1季房屋移轉件數,六都以高雄大增2087件(20.4%)最多,其次是台中增414件(4.4%)、台南增141件(2.4%)、新北增294件(2.2%),台北則減少354件(-5.2%)、桃園減少132件(-1.6%)。

 

今年稅收 依舊樂觀

 

陳玉豐表示,由於營所稅、證交稅及菸酒稅去年基期墊高,使得今年稅收成長空間受到壓縮,但整體來看,今年稅收情況依舊樂觀。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1280939

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民視新聞網

西門町的租金出名的貴,但是就有房東放著店面百萬租金不賺,竟然開起「東南亞最大夾娃娃機店」,兩層樓的店面滿滿都是機台,不過有房仲估算過,這兩層樓的娃娃機租金行情也破百萬。

不少民眾瘋玩夾娃娃,業者看準商機,在西門町徒步區黃金地段,開了「東南亞最大夾娃娃機店」,整整兩層樓都是新款娃娃機。

檢視相片

就是看準隔壁娃娃機的生意一年多來始終不墜,因此房東放棄百萬店租,把上百坪的空間全部拿來放置娃娃機,光是1樓外面的每根柱子裝設有14~16個小型機台,1、2樓店面內大小機台約140台。

檢視相片

房仲估算,區域娃娃機的月租金行情落在5000~1萬5000元間,這間店面光是靠娃娃機收入,每個月至少可收140萬元,比起找品牌、藥妝店進駐還要賺,未來如果業績下滑,立刻轉手出租也容易,進可攻、退可守,都靠西門町每年超過3500萬人潮,所帶來的消費力道。

(民視新聞/綜合報導)

https://tw.news.yahoo.com/%E8%A5%BF%E9%96%80%E7%94%BA%E6%88%BF%E6%9D%B1%E6%8D%A8%E7%99%BE%E8%90%AC%E7%A7%9F%E9%87%91-%E9%96%8B2%E5%B1%A4%E6%A8%93%E5%A4%BE%E5%A8%83%E5%A8%83%E6%A9%9F%E5%BA%97-110125070.html

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2019-03-31 16:39經濟日報 記者翁至威╱即時報導
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營業稅選案查核作業將於4月1日啟動,鎖定查核對象包括夾娃娃機店、夜市、醫美診所、...
營業稅選案查核作業將於4月1日啟動,鎖定查核對象包括夾娃娃機店、夜市、醫美診所、產後護理機構等。 本報系資料庫
 

 

營業稅選案查核作業將於4月1日啟動,財政部北區國稅局表示,鎖定查核對象包括夾娃娃機店、夜市、醫美診所、產後護理機構等,提醒營業人注意。

財政部北區國稅局表示,為加強稅籍管理,掌握稅源及防杜逃漏稅,今年持續實施全面營業稅稅籍清查作業,此外,4月1日起並針對露營場、夾娃娃機店、網路交易營業人、美容醫療院所、產後護理機構、夜市商圈營業人及經營寵物美容、寵物旅館、夜店、日租套房等營業人執行清查。

其中,娃娃機今年首度列入營業稅選案查核重點,無論是出租機台給個體戶,或是個體戶承租機台,只要每月銷售額達到起徵點,就必須辦理稅籍登記並課稅。

國稅局指出,營業人最常出現的違章態樣包括三大項,首先是未依規定申請稅籍登記、擅自營業,導致漏開統一發票;其次則是無零稅率規定適用,卻將應稅銷售額申報為零稅率;第三則是機關團體向跨境電商購買勞務,卻未依規定繳納營業稅。

國稅局提醒營業人,務必要自行檢視是否有違章情形,在未經檢舉及調查前,儘速向所轄國稅局自動補報補繳所漏稅款並加計利息,才可免罰。

https://udn.com/news/story/7243/3729586

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2019-03-31 21:58中央社 台北31日電
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營業稅選案查核作業將於4月1日啟動,鎖定查核對象包括夾娃娃機店、夜市、醫美診所、...
營業稅選案查核作業將於4月1日啟動,鎖定查核對象包括夾娃娃機店、夜市、醫美診所、產後護理機構等。 本報系資料庫
 

 

國稅局查稅將鎖定夾娃娃機店,在台北市有3個場的場主潘姓男子說,繳稅金額並不大,影響有限,如果因為繳稅能讓政府對這個產業有認同感,他願意繳稅。

國稅局為掌握稅源並防杜逃漏稅,營業稅選案查核,4月1日起鎖定網路購物等9大營業項目,近年蔚為風潮的夾娃娃機首度入列,將檢視有無依規定登記並繳稅。

根據財政部統計,截至去年9月底止,全台有徵收娛樂稅的娃娃機家數達7743家。店數規模直追超商家數,包括觀光商圈和住宅周邊到處可見夾娃娃機店,足見投入此一行業的民眾甚多,外界也質疑這些「場主、台主」是否依法繳稅,不時向國稅局檢舉,因此被國稅局盯上。

潘男告訴中央社記者,各行各業本來就要繳稅,被查稅是很正常的事情。他坦承,手上3間店只有2間有營業登記、1間沒有,被查稅的話就要補繳。

他表示,夾娃娃機店是屬於免用統一發票的店面,因此政府會根據不同的地點訂出核稅額,再乘上稅率來納稅,以他目前30台的標準場來看,每個月要繳新台幣2000至2500元的營業稅,在台北市每台夾娃娃機每月還要繳交60至80元的娛樂稅,這部分也是由地方政府自訂。

他說,稅金占成本的比例不重,如果繳稅後政府相關單位能夠對這個產業有認同感,當夾娃娃業需要被幫助時,能被政府看到,不要只是打壓,這樣繳稅也是可以的。

潘男說,稅金占得比例很低,因此夾娃娃店絕對不會因為被查稅就倒閉。

另一名在台北市多個鬧區經營夾娃娃機店、不願具名的場主表示,一點都不擔心查稅的問題,因為自己的場都在鬧區,過去就曾被查過稅,公司有請專業的會計負責處理稅務問題,所以「當然不會怕」。

不過,他說,要全面清查夾娃娃店根本不可能,因為實在太多家了。

他也認為,夾娃娃店不太可能會倒,除非徵稅後沒利潤,或是位處很偏僻的小場,才有可能因此收掉,一般像是商圈、公司模式經營的大場,早就已經在繳稅。

他指出,外界都認為場主很好賺,但所有的稅金都是場主來承擔,加上租台、租店、員工、水電費、監視器、網路費等,其實場主並沒有想像中的好賺。

https://udn.com/news/story/7243/3729896

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2019/02/28 15:00

娃娃機近期熱潮似乎消退,但是否會撼動區段房市仍待商榷。資料照片

娃娃機近期熱潮似乎消退,但是否會撼動區段房市仍待商榷。資料照片

房市專家Sway近期在臉書指出,娃娃機暫時擋住房價下跌出口,但當商圈出現娃娃機如同得到癌症代表商圈病了,如今娃娃機店出走如同癌症病發,對房價下跌有幫助。然而該論點詢問房仲卻有不同見解,「低利率、資產客資金充沛與短租需求量高,3大因素讓房價崩跌機會有限。」
 
近年娃娃機熱潮席捲全台,統計全台店數已逾7000家,然而近期在不少商圈都有娃娃機倒閉或結束營業現象。房市專家Sway臉書指出,商圈出現娃娃機業者進駐,如同得到癌症,當娃娃機凋零出現倒閉,就像癌症病發,娃娃機倒閉對於房價下修有幫助。
 
然而詢問仲介業者卻有不同論點,台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析,實務上現況應該不至於如此,以自身經驗近期仍有數十通娃娃機台主致電想要洽詢店面承租,多數經營不佳娃娃機台主多屬管理有問題,如娃娃機夾吊難易度設定太難,久而久之客戶就不太願意消費。
 
針對娃娃機店家出走是否會引起商圈沒落甚至導致價格崩跌,李哲維分析,目前房貸利率創史上新低,持有精華區店面屋主、地主,多屬長期持有資產客,當娃娃機出走,持有者只要願意降租5~10%,店面租出機率高,至少會有8成,「當中又以商品特賣會業者對於店面需求最高,通常願意以較高租金承租店面,若說要讓商圈房價明顯下滑,名店出走才算指標。」(葉家銘/高雄報導)
 
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Sway指出區段如出現娃娃機如同得到癌症,是商圈景氣警訊。資料照片
Sway指出區段如出現娃娃機如同得到癌症,是商圈景氣警訊。資料照片
房仲分析,短租需求在市場上仍高,如特賣會業者就會以高於市價短期承租店面舉辦活動。資料照片
房仲分析,短租需求在市場上仍高,如特賣會業者就會以高於市價短期承租店面舉辦活動。資料照片
Sway臉書
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https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190228/1519978/

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台主坦承夾娃娃機生意越來越難賺。(本報系資料照片)

 

夾娃娃機店如雨後春筍般冒出,但從今年初開始,這股熱潮開始明顯衰退,有台主從全盛期月賺約1萬元,到近月只賺500元,許多人心生退場之意。房市專家Sway指出,過去夾娃娃機暫時擋住房價下跌的缺口,現在已擋不住,代表房價要潰堤了。

 

Sway在臉書發文表示,當一個商圈出現夾娃娃機時,就跟得到癌症一樣,代表商圈生病了,而如今娃娃機也開始撤出,就是病發時,此時連特賣會都不願進駐,慘到不行。

「商圈沒了,住宅圈也沒搞頭,兩者互為因果」。Sway強調,北市各大商圈沒落,潰堤的不只是店面租金,由於最後的投資客也要閃人,周邊住宅圈房價也會受到波及。

Sway以西門町商圈為例,雖然看似繁榮,但其實也已經到了房價轉折點,一來是夾娃娃機主準備閃人,二來是萬華區房價已經出現腰斬建案,頂級豪宅仍乏人問津,大家都在等房價能多跌一點。

至於東區商圈,位在捷運忠孝敦化站出口的一間夾娃娃機店,也因人潮不如預期,房東正在尋找新租客。Sway說,從蛋塔到夾娃娃機,都是短炒的產業,對商圈支撐有限,如今連最後一棒的夾娃娃機都撐不住,不只店面租金受波及,周邊住宅圈房價也剉咧等。

(中時電子報)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190214003167-260410

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2019-02-14 23:39經濟日報 記者翁至威/台北報導
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營業稅選案查核作業預計將於4月啟動,財政部台北國稅局昨(14)日指出,今年鎖定查核重點首度列入娃娃機,其餘包括夜市、醫美診所、產後護理機構等,也都是重點查核對象,提醒營業人注意。

台北國稅局局長許慈美昨表示,今年營業稅選案查核作業,預計以3月份為輔導期,4月至12月進行查核。她特別指出,娃娃機今年首度列入營業稅選案查核重點,無論是出租機台給個體戶,或是個體戶承租機台,只要每月銷售額達到8萬元起徵點,就必須辦理稅籍登記並課稅。

許慈美表示,除了娃娃機之外,包括夜市、醫美診所以及產後護理機構等,都將是選案查核重點。

國稅局指出,營業人最常出現的違章態樣包括三大項,首先是未依規定申請稅籍登記、擅自營業,導致漏開統一發票;其次則是無零稅率規定適用,卻將應稅銷售額申報為零稅率;第三則是機關團體向跨境電商購買勞務,卻未依規定繳納營業稅。

提醒營業人,務必要自行檢視是否有違章情型,在未經檢舉及調查前,儘速向所轄國稅局自動補報補繳所漏稅款並加計利息,才可免罰。

https://udn.com/news/story/7243/3644817

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2019-02-13 09:15

房仲業者指出,目前已無業者積極進場,預估未來「過多的娃娃機店」會先從二線住宅區開始收攤。(資料照)

〔即時新聞/綜合報導〕娃娃機熱潮近年來席捲全台,許多「場主」租店面、購置娃娃機後再將機台出租給「台主」,不過目前娃娃機熱潮已有退燒跡象,有的台主從「月賺1萬元」變成虧損連連,先前一窩蜂搶攻夾娃娃市場的台主現在也紛紛退場,有房仲專家指出,未來場主在沒有台主分擔成本的情況下只能自負盈虧,預計年後到暑假這段期間,娃娃機店將掀起倒閉潮。

根據《蘋果日報》報導,財政部統計,截至去年11月,全台有登記的娃娃機店多達7206家,去年1至11月的全國娛樂稅收高達16.4億元,娃娃機就占了15.1%,約為2.5億元,不過在娃娃機店表面上數據漂亮,但在台主一窩蜂搶進的狀況下,獲利早已被稀釋,進而出現逃命潮。

正職為連鎖超商物流司機的徐先生表示,先前他看準桃園廣豐新天地、國賓戲院的人潮,在去年4月以月租5000元租下一台娃娃機,全盛期一個月可賺1至2萬元,但是他平日至少會花5個小時,到娃娃機店整理、補貨、陪客人聊天,此外還得定期更新機台商品,但半年後熱潮退去,發現一個月只賺3、4千元,時間成本、批貨的精神心力與獲利不成正比,所以已在去年12月解約。

針對娃娃機逃命潮,娃娃機業者阿命分析,今年過完年後,有些地點較差的店面在租約到期後會收攤,一些經營狀況不佳的場主,也會調降租金吸引台主進駐。不過他認為娃娃機店是因為競爭激烈才分散營收,隨著新手台主退出,懂得經營之道的老鳥,還是有獲利空間。

全國不動產商用置產中心經理古凱元表示「娃娃機真的退燒了」,去年年初到暑假時,還有好幾組人詢問有沒有適合的店面可開設娃娃機,但到了最近幾個月,都沒有人詢問。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出,目前這波退場潮,台主是首當其衝,且隨著市場傳出投資娃娃機店的風險,已無業者積極進場,預估未來「過多的娃娃機店」,會先從二線住宅區開始收攤,至於娃娃機店是否會出現「蛋塔崩盤效應」,仍需時間證明。

http://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2697184?utm_source=LINE&utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE

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2018-10-16 18:30:40聯合新聞網 綜合報導
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Sway在臉書po文,提到上次經過「台南最美巷子」竟發現一家夾娃娃機店「衝」了出...
Sway在臉書po文,提到上次經過「台南最美巷子」竟發現一家夾娃娃機店「衝」了出來,嘆道「走到哪裡都要看到這玩意兒,我是在台南嗎?」 圖擷自Sway房市觀測站
 

擁有許多古蹟以及令繁忙上班族稱羨的慢活步調,是台南吸引許多觀光客的主因,但最近卻傳出有80年歷史的惠生醫院將被改為夾娃娃機店,令在地文史工作者痛心。房市專家Sway也在臉書po文,提到他上次去台南演講,經過神農街這條「台南最美巷子」,竟發現一家夾娃娃機店「衝」了出來,讓他大呼「千里迢迢來這裡,不是來夾娃娃的」,更嘆道「走到哪裡都要看到這玩意兒,我是在台南嗎?」

新化老街傳出80年歷史的惠生醫院將改建成夾娃娃機店,台南市文化局長葉澤山表示痛心老街遭夾娃娃機店攻佔,並已經請工務局和經發局研究相關法令;另外惠生醫院屋主也同意屋內文物,將交由文史工作者處理。

台南市新化老街有80年以上歷史的惠生醫院,傳出將由夾娃娃機店進駐,地方人士錯愕。...
台南市新化老街有80年以上歷史的惠生醫院,傳出將由夾娃娃機店進駐,地方人士錯愕。記者吳淑玲/攝影
 

對於夾娃娃機如雨後春筍般冒出,Sway在臉書撰文表示,是否讓每個人深愛的街被夾娃娃機佔領、變成一條無聊的街,全端看消費者的選擇,若消費者不買單,店家將被迫倒閉。另外他也提到政府可替夾娃娃機店設立專門法規,例如新北市擬規定夾娃娃機店須距離學校100公尺以上。

此外,Sway強調並沒有歧視夾娃娃店,但是他示警「只要有這種店進入商圈,過不了多久,該商圈就會凋零」,他更直言「只要熱潮散去,這商圈也死了。」

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5889/3425128

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6千間夾娃娃機店攻陷全台!一張「雞皮疙瘩」圖曝光
 

6千間夾娃娃機店攻陷全台!一張「雞皮疙瘩」圖曝光。(左圖/資料照、右圖/翻攝自瑞竣科技 網站)

 

總統蔡英文舉出經濟數據,誇說台灣經濟正處於20年來表現最佳的時候,外界看到的卻是消費「M型化」、「低端經濟」日盛現象。近日社會熱議的議題,從「滿街娃娃機」到各種「XX之亂」,再到「洋垃圾大舉進口」,已清楚呈現台灣低端經濟問題。

所謂「低端經濟」,在產業上指的是廠商只求投資小、賺取微利求生存,不思大投資、提高技術層級,盡量規避經營風險;在社會上,則是升斗小民長期處於低薪,看不到收入增加的可能,就全力省錢,消費唯CP值是問。廠商與消費者的「低端經濟」行為又彼此強化輝映,讓低端經濟更形強化、惡化。

因此,我們看到今年以來的「衛生紙之亂」、電信業的「499之亂」,再到近期的「大麥克之亂」,外界看到的是民眾為了省錢,寧可花時間排隊搶購,得到的卻是蠅頭小利,可能只有數百元甚至數十元。試問,1串單價100元出頭的衛生紙,即使漲價2成,多搶購一串頂多省20、30元,一般民眾能搶多少串?省下的錢又能有多少?大麥克的情況亦相同,花費許多時間、精力排隊搶購,實質獲利卻是極少,但民眾都樂在其中。

「滿街夾娃娃機」也是一個同時有產業與社會面意義的事件,更被認為是低端經濟的「代表作」。或許經濟數據呈現的是20年來最佳情況,但實際生活層面卻是「蕭條」,許多店家收攤退出,空出的店面無新投資與店家進駐,夾娃娃機就成為最佳選擇。對房東而言,是加減收租金;對投資夾娃娃機的台主而言,則是小本搏小利;對消費者而言,則是花10元買樂趣與夢想。

依照財政部的數字,5年前全台夾娃娃店只有169家,2年前增為920家,今年已有3600家;依照業者的估計,全台已有超過1萬家。雖然政府對消費、餐飲的統計數字上,外界看到還是正成長,但許多精華商業區的空店面增加,只有夾娃娃店進駐,許多知名老店一家一家的收攤,顯示的就是商業的真實面貌。商業發展研究院所發布的台灣商業服務業景氣指標就顯示,這波商業服務業的復甦力道較過去都微弱。

近期引發社會矚目的「洋垃圾進口」更是一個典型案例。此事的起源是去年大陸下令嚴格限制20多項「洋垃圾」進口後,歐美的垃圾改為向台灣與東南亞國家大量出口,英國《金融時報》就報導指出,英國今年1至4月送往台灣的塑膠垃圾增加10倍。而根據媒體調查也指出,從國外進口的廢紙和廢塑料已有逾百萬噸、共4萬個貨櫃。環保署也坦言,今年從世界各國進口廢塑膠較去年同期成長2倍多。

雖然進口業者強調,台灣是「因為處理技術好、領先許多國家」,有能力進口並處理這麼多洋垃圾,但政府可曾考慮其生態環境的代價?不必懷疑業者進口有利可圖,但就國家整體發展角度而言,30年前台灣曾經是拆船王國、廢五金處理王國,後來政府付出多少心血推動產業升級,好不容易才擺脫這些惡名,讓產業往高科技方向發展,又付出多少代價整頓汙染,才讓生態環境慢慢復原。當大陸開始拒收洋垃圾,致力於產業與環境生態升級,台灣卻重新讓洋垃圾大舉入台。

廠商處理進口洋垃圾確實需要一定的技術,同時也有利可圖,但畢竟再製廠商不論是產業關聯效益、附加價值提升,都不是台灣現階段值得獎勵發展的產業,更別提其帶來的汙染,以及大量進口洋垃圾可能摧毀國內回收體系、回收價格下降造成低收入拾荒者的生計更形困難等後遺症。

此時蔡政府官員卻沉迷於經濟數據的好轉,更藉此表功,完全無視、無知於台灣低端經濟與M型化更惡化的風險。過去10多年,薪資停滯導致的消費唯CP值是問的消費行為,其實已讓台灣許多消費與服務的品質都「向下看齊」,品質提升、價格較高的消費與服務越來越難以存活;而這種情況又影響產業,除了少數仍在技術與產業前緣的企業外,多不願做太多投資、更強力規避風險,這些都讓台灣的低端經濟更是大行其道。但長此下去,台灣的經濟、產業甚至消費行為,都只會呈螺旋型下降,其長期的傷害與影響更甚。

台灣經濟數據好轉乃是受惠於全球經濟10年來最強勁的復甦,即使如此,相較過去與鄰國,台灣的表現其實不算好,官員以此自滿自得,只是讓政府與社會更看不到已出現的危機與風險。政府應正視並深入研析台灣的低端經濟情況與成因,並拿出政策逆轉其趨勢,讓台灣經濟重回往高端上行的正軌。

原文網址:http://opinion.chinatimes.com/20180909002013-262101

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2018-09-02 10:00聯合報 記者陳秋雲洪敬浤吳政修/報導
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台北、台中等地夾娃娃機店一家接一家開,有人憂心代表經濟環境不佳。 圖/聯合報系資...
台北、台中等地夾娃娃機店一家接一家開,有人憂心代表經濟環境不佳。 圖/聯合報系資料照片
 

 

國民黨台北市長參選人丁守中對「到處都是夾娃娃機的店」表示憂慮,台北市長柯文哲回應「他跟娃娃機有仇嗎?」

台中也有議員估算全市夾娃娃機店上千家,代表上千家實體商店關門大吉,要求市府提出對策,並設法讓年輕人掌握正確資訊,避免衍生加盟、消費等問題。

 

對於「到處都是夾娃娃機店」話題,台北市長柯文哲回應「他(丁守中)跟娃娃機有仇嗎?...
對於「到處都是夾娃娃機店」話題,台北市長柯文哲回應「他(丁守中)跟娃娃機有仇嗎?」 圖/聯合報系資料照片
 

 

 

夾娃娃機亂入選舉 丁守中槓上柯文哲

 

丁守中因為夾娃娃機店槓上柯文哲,8月28日他到選委會登記參選時,抨擊柯文哲當家4年,只有老化、只有幹話、毫無變化,讓台北市「到處都是夾娃娃機的店」,這樣的市政表現怎能再給柯文哲4年。

 

國民黨台北市長參選人丁守中說,「到處都是夾娃娃機的店」,讓他為台北市未來經濟發展...
國民黨台北市長參選人丁守中說,「到處都是夾娃娃機的店」,讓他為台北市未來經濟發展感到憂心。 圖/聯合報系資料照片
 

 

面對丁的批評,柯文哲笑說「他跟娃娃機有仇嗎?」還反問現場記者,經濟表現跟娃娃機有什麼關係?「這個邏輯怪怪」。

聽到柯的回應,丁守中說,他跟夾娃娃機店家沒仇,但跟台北市近年招商引資不足、年輕人低薪窮忙等狀況有仇,這意味柯文哲做得不夠,讓他為台北市未來經濟發展感到憂心。

 

不景氣、網購風行 台中千家店鋪關門

 

根據財政部統計,六都中新北市夾娃娃機最多,超過1100家,台中市居次,約有1000家。民進黨台中市議員陳淑華說,1000家夾娃娃機店背後代表有上千家店鋪關門,改成夾娃娃無人店,背後原因為何,政府要正視。

陳淑華說,以逢甲夜市商圈為例,去年起夾娃娃機就不斷增加,原因除受不景氣影響,消費者過去會到逢甲買衣服、包包,現在不少變成網路購物,影響商圈經營,市府要協助整合虛實通路,確保商圈活絡。

 

逢甲統計系學生問卷調查結果顯示,逢甲商圈遊客玩無人機的比例高達五成,最夯的是夾娃...
逢甲統計系學生問卷調查結果顯示,逢甲商圈遊客玩無人機的比例高達五成,最夯的是夾娃娃機。 圖/逢甲大學提供
 

 

 

市府對策之一:媒合店家、多元支付平台

 

民進黨議員張芬郁則說,大家一窩蜂投入開店,夾娃娃機店越開越多,已成產業現象,市政府應該研擬完整對策因應。

台中市經發局長呂曜志說,市府會進行新消費型態與趨勢調查,協助商圈有效轉型。市府也向經濟部中小企業處申請補助,辦理「商業街區創新發展補助計畫」,媒合商圈店家與多元支付業者平台,活絡商圈消費。

 

台中市議員擔心商圈出現「娃娃機現象」,意謂商機流失。 記者陳秋雲/攝影
台中市議員擔心商圈出現「娃娃機現象」,意謂商機流失。 記者陳秋雲/攝影
 

 

 

夾娃娃、手搖飲、雞排 沒特色都難經營

 

夾娃娃機店變多真得是景氣不好的證明嗎?逢甲夜市商圈管委會主委凌森耀說,夾娃娃機越來越多,除與大環境不好有關,更與就業環境、勞動力特質有關,需要深入探究。但逢甲夜市與其他夜市、商圈相比,業績依然非常亮眼。

凌森耀說,夾娃娃機也是種產業,在日本已發展出產業特色。但就像滿街飲料店、雞排店,不好吃、沒有特色就無法生存。逢甲夜市的夾娃娃機最近有減少趨勢,沒有競爭力的機台已難以存活。

 

每個夾娃娃機店都裝監視器防奧客。 記者吳政修/攝影
每個夾娃娃機店都裝監視器防奧客。 記者吳政修/攝影
 

 

 

娃娃機圓「創業」夢 要防奧客「偷呷步」

 

為何夾娃娃機店一家接著一家開,原因是每個月只要數千元租1台娃娃機,就能圓「創業」夢想。夾娃娃機店以無人店形式營業,雖省了人事成本,但因為沒人看店,也可能引來奧客「偷呷步」,偷走貨物讓台主蒙受損失。

24歲許姓女子5月付4500元租一台娃娃機,為吸引客人不斷購買新的奬品,每個月扣除成本賺1千多元。

6月她透過手機監看,發現一名男子先是東張西望,確定無人後竟蹲下來,把手伸進機台「抓」走離洞口最近的盒子獎品。查看之前監視錄影畫面,發現這名男子相當「聰明」,他先投錢將奬品夾到洞口附近,再動手行竊。

警方說,夾娃娃機「偷呷步」除了伸手抓,還有人用衣架勾奬品,也有人用強力磁鐵把禮品吸到洞口,還有人使勁搖動娃娃機,希望讓獎品掉出來,甚至乾脆將機台玻璃打破,拿走獎品。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/3343974

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2018-07-28 18:45中央社 台北28日電
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夾娃娃機店風行全台,亂象也愈來愈多,但夾娃娃機究竟要由哪個單位管理,除了機台要先經過評鑑審查外,被分類為電子遊戲機營業前還要先取得證照,若內容物涉及違法,稽查和處理的主管機關也不同,主管單位可說是傻傻分不清。

夾娃娃機店如雨後春筍風行全台,為了吸引更多民眾夾取,機台內的商品千奇百怪,不止娃娃、公仔、高價的3C商品等,近來也有機台放置龍蝦、沙公等活體動物、成人用品等供民眾夾取,不僅引發爭議,也衍生很多治安問題。

按照現行規定,在市面上陳列前,夾娃娃機要先送文件給經濟部的「電子遊戲機評鑑委員會議」評鑑與分類,符合經濟部列明的10要件者,得評鑑為「非屬電子遊戲機」,不受電子遊戲場業管理條例規範,但對於夾取內容物要求較嚴格,例如取物金額不得超過新台幣790元、不得為菸、酒、檳榔、毒品、成人用品、猥褻商品、活體生物或違禁物等。

夾取內容物價格若超過790元,或是不宜兒童及少年接觸者,將分類為「電子遊戲機」,並按內容物分為益智類或娛樂類。

依照電子遊戲場業管理條例的規定,「電子遊戲機」只能陳列在持有電子遊戲場業營業級別證的營業場所,且提供的商品分別以1000、2000元為限,益智類電子遊戲機設置地點也需要和學校、醫院等場所保持一定的距離;而涉及暴露、暴力、血腥畫面者,分類為娛樂類電子遊戲機,只能設置在18歲以下不得進入的限制級電子遊戲場內。

如果要成為夾娃娃機的場主,業者表示,首先需找好店面、機台,然後至店面所在地點的縣市政府辦理行號登記等相關手續,並至當地國稅局進行稅籍登記後,就可以邀請其他人分租機台,也就是擔任所謂的台主;場主可以透過租金盈利,而台主則是透過夾客每日所投入的現金賺錢,台主可以自行決定機台裡欲放置的物品,以及調整機台夾取的難易程度,設法吸引客人上門。

經濟部商業司副司長陳秘順指出,依規定,市面上夾娃娃機必須附有說明書,記載內容物,擅自修改內容物或機具結構者,必須重新申請檢驗及評鑑分類。

至於日前民眾發現基隆廟口夜市出現擺放龍蝦、沙公等活體生物的夾娃娃機、或成人用品等夾取內容物,陳秘順說,基本上無法通過評鑑,之所以會在市面上流通,可能是由於營業人自行更換內容物。

夾娃娃機內容物規範可能違法範圍廣泛,外界質疑不利管理,陳秘順表示,目前統一由各地方政府警察機關、經發局、商業處等相關單位進行稽查,判定違法事項後轉由主管機關處理,若商業司收到相關案件,也會移轉至個案當地政府處理。

他舉例,如菸、酒受到菸酒管理法規定,不得以自動販賣機形式出售,成人用品或較暴露商品,則違反兒童及少年福利法。

陳秘順說,活體動物有動物保護法規範,但龍蝦這類無脊椎動物不在此限,相關協會已建議農委會適度放寬規範範圍。但他指出,不在動保法規範範圍中,不代表沒有虐待動物的事實,民眾仍能依社會秩序維護法檢舉。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/3277613?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2018-08-06 14:33聯合晚報 記者仝澤蓉/台北報導
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娃娃機大查稅開始了!鑑於娃娃機如雨後春筍般一家接著一家開,部分縣市今年首度將夾娃...
娃娃機大查稅開始了!鑑於娃娃機如雨後春筍般一家接著一家開,部分縣市今年首度將夾娃娃機列為重點查稅對象。 記者蘇健忠/攝影
 

 

娃娃機大查稅開始了。為健全稅籍,維護租稅公平及防止逃漏稅,地方稅務機關自7月1日起至9月30日止,進行娛樂稅稅籍全面清查作業,鑑於娃娃機如雨後春筍般一家接著一家開,部分縣市今年首度將夾娃娃機列為重點清查對象。

開店的店主要做稅籍登記,不只稅捐機關會主動清查,警方也會協助辦理。新竹市稅務局表示,尚未辦理者應儘速補辦,否則一旦經查獲將被處1.5萬至15萬元,或所漏稅額五倍至10倍罰鍰。

高雄市稅捐稽徵處和新竹市稅務局皆表示,已自7月初展開大清查。高雄市稅捐稽徵處表示,俗稱夾娃娃機的娛樂性選物販賣機店開店家數快速成長,統計至今年6月,高雄地區辦理設立登記家數為640家,比去年同期成長1.42倍,到了7月底又增加了三家,總計約1.3萬台。因此,今年首度將夾娃娃機店列為娛樂稅重點清查對象之一。

娃娃機的娛樂稅率為5%,依照機台擺設地點的熱鬧程度不同,會影響營業額,進而影響每台娃娃機的娛樂稅金額,以高雄地區來說,每台娃娃機一個月的娛樂稅約80到100元;有些縣市娃娃機的娛樂稅更高,可達150元。

稅捐單位表示,不少人以娃娃機作為小本創業,通常是跟店主租用場地放置機台,每個月支付3000至5000元租金,機台主自負盈虧,店主則負責房租和稅金。

稅捐單位表示,屬於小本生意的娃娃機開店成本低,玩的人也只需要花10元,就可以得到小確幸,景氣不好時,反而「逼」出更多娃娃機創業;以高雄地區來說,從去年8、9月起每月呈現兩位數字爆炸性成長,目前仍未退燒,但成長已經趨緩。

高雄市稅捐稽徵處表示,最近來辦理登記的娃娃機店主表示,現在競爭激烈,已經沒有年初那麼好做,但因為成本低,不用裝潢,景氣不好下,還是有人前仆後繼投入娃娃機創業。

 

原文網址:https://udn.com/news/story/7243/3293017

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2018/08/01 09:39
 

 

 

 

娃娃機浪潮狂掃雙北熱門商圈,包括西門町、東區、公館、通化街、淡水等熱門商圈,閒置店面全都被娃娃機搶駐,甚至撐起租金破百萬的高價金店面,娃娃機台競爭激烈,檯主各出奇招,夾青菜、水果、關東煮,只求吸納人氣,儘管外界質疑娃娃機終將步上蛋塔後塵泡沫化,卻仍有人前仆後繼搶進,甚至有「協助娃娃機創業」的商機因應而生,號稱只要投資100萬就能當老闆,對此,專家表示後續進場的人更要慎選商圈。
 
上周六,《蘋果》實際走訪淡水老街及通化街夜市,適逢假日,老街一如往常湧入許多人潮,一條街上就有10多家娃娃機店,但靠著老街的人潮,每一家仍有少數學生與觀光客進門試手氣。而通化夜市的娃娃機也有數十家,在入口處就有一棟2層樓的超大型娃娃機店,夜市內更有2家娃娃機店緊密相鄰,中間只隔了一家珠寶店,可見密度之高。

而在西門町,位於漢中街月租105萬元的金店面,被娃娃機店場主高價搶租,租創下近5年新高;東區閒置店面一度飆破15%,近一年來也被娃娃機搶駐:還有公館商圈,餐飲店收攤之後,也由娃娃機店取而代之。娃娃機店遍地開花,有民眾認為「這只是一股風潮,台灣都流行短期間開很多類似的店」更有人說「跟蛋塔一樣,跟冰冰蒟蒻一樣,一下子生意超好,但是現在沒半間了。」

娃娃機店是由場主租下店面後,將機台分租給台主,台主放置獎品吸引消費者光顧,賺的就是機台營收,但隨著娃娃機店如雨後春筍,台主的獲利也被瓜分,只好變花招吸引顧客上門。彰化鹿港一名黃姓業者,因顧客減少兩成,今年一月把獎品換成青菜、水果、關東煮,在當時引發話題,之後他持續「加碼投資」,現在已是2家店的場主,還在不同商圈租下共100多台娃娃機,不僅維持青菜特色的機台,機台商品也包含較低成本的玩偶,還有熱門的3C產品,藉由不同種類產品分散風險,業績都能維持在4~5%的水平,但相較全盛時期的7%獲利,他說「還在可接受範圍。」
 
儘管外界預言,娃娃機店終將泡沫化,卻還有有人前仆後繼投入,《蘋果》找到由玩家升級成創業者的「阿命」,他本業是DJ,因為太愛玩娃娃機,最後成為場主,甚至成立聯盟,協助想投入娃娃機事業的民眾創業,號稱只要投資100萬就能開業,投資一年回本。
 
聯盟成立2年多,至今已協助60人以上開店,北到基隆南到屏東,在台灣各縣市都有插旗,60多家分店的場主也都有在10個月~1年內回本,阿命表示「不論買的獎品或是活動舉辦,都是每個分店統一打團體戰,不須單打獨鬥,我們認為成立聯盟在後續經營上會比較有利,且較能夠永續經營」但阿命也承認,近一年因競爭激烈、分散人潮,獲利減少3成,他預估娃娃機產業在未來一年內將是轉捩點,「3成外行人會先倒、3成已經搶進精華商圈的會屹立不搖,而剩下4成則要看經營管理是否得當。」
 
瑞普來坊市場研究部總監黃舒衛分析,現在全台灣零售業成長速度減慢,一些比較興起或者是體驗經濟來刺激消費的經濟活動還會持續成長,「娃娃機只要能提供新的素材,或者是相對比較低廉的成本,依然會吸引很多投資人進場」。但他也提醒,現在才要進駐娃娃機產業的人要慎選商圈,要選擇能提供穩定的人潮流量,對於經營管理或後續來講成本比較低。(唐家儀、王威智/台北報導)

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2018/08/01 09:38
 

 

 

夾娃娃機店入侵全台商圈,台中益民商圈甚至有近50家夾娃娃機店群聚,猶如被娃娃機海嘯淹沒。儘管高雄幾個主要商圈,不若台中商圈如此誇張,但幾乎也被娃娃機一個一個攻陷,唯獨在北高雄的瑞豐夜市踢到鐵板,無論怎麼開,就是只能在瑞豐夜市的外圍轉圈圈,完全打不進商圈內,無法吸納夜市金潮。
 
說起高雄市知名的商圈,第一個要點名的就是「新崛江」,相當於台北的西門町,都是年輕族群聚集之處,但近年「新崛江」開始走下坡,閒置店面增加許多。永慶不動產大順龍華加盟店經理陳勁儫表示,在前幾年房市好的時候,「新崛江」徒步區的小攤位租金,每個月至少就要1.5~2萬元,若是一般5~6坪的門市店面,月租金更是從4萬元起跳。
 
但自從人口大量遷徙到北高雄之後,位在南高雄的「新崛江」白天幾乎沒有人潮,往往要到了周末下午,消費人潮才出現。商圈效應逐漸下滑但房租沒降,很多店家因而出走,陳勁儫指出,「新崛江」的屋主在店面閒置空轉一段時間後,也只能降價租給夾娃娃機店業者,正常店面也許每個月3萬多元就能租到。
 
也因此包含「新崛江」對面的玉竹商圈,大約已有20家夾娃娃機店、扭蛋機店進駐。這些業種不需要華麗裝潢、也沒有太多人事成本,甚至連原本承租店家的招牌都不拆,店面空間淨空機台進駐就能營業。
 
三民區最大的「建工覺民」商圈,同樣也有近20家夾娃娃機進駐,分散在各個路段,主要集中在學生較多的樹德家商、高科大附近。信義房屋大昌覺民店店長邱耀弘表示,該商圈範圍大、消費人口多,開店效益不差,因此店面1樓的月租金在3~4萬元,許多商家都負擔得起,不過,也有少數屋主不願租給夾娃娃機店,原因是屋主認為夾娃娃機只是一時的風潮,等到退燒之後,可能短時間就要面臨店面重找承租方,反增困擾。
 
而位在北高雄的瑞豐夜市,結合附近的漢神巨蛋百貨,產生群聚經濟效應,是目前大高雄吸金效力最驚人的夜市商圈,不只本地人愛逛,許多外地遊客也蜂擁而來,各類小吃攤,日韓美妝精品,及大型服飾店聚集在此,商家荷包賺飽飽,足以應付高額店租,難怪娃娃機店在此地吃憋。永慶不動產裕誠華榮加盟店經理林龍籬表示,瑞豐夜市是高雄目前最夯的夜市,本地人外地人都來這裡逛,集客效益最好,店面租金也高,例如瑞豐夜市隔裕誠路對面的店面,幾乎都是韓系化妝品、服飾、藥妝、潮流鞋店等,租金也不便宜,每月可能要17~20萬元不等。據了解,三角窗或坪數較大的店面月租金更可能超過30萬元。
 
店面高租金也讓夾娃娃機店的業者卻步,林龍籬表示曾有經營夾娃娃機店的客戶向他透露,若租金成本高於每月8~10萬元,基本上夾娃娃機店的業者就不會想進駐。也因此正夯的瑞豐商圈較少有夾娃娃機店,要到商圈較邊陲的華夏路、華榮路才找得到,也沒有群聚效應。(陳建宇/高雄報導)
 

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2018/08/01 09:37
 

 

 

整齊的益民商圈,相較於一中街,人流少得多。陳恒芳攝

台中市知名一中商圈旁的「益民一中商圈」,因最近被夾娃娃機席捲引發話題,這座在2010年興建完成的大型商店街,其實原本有機會和一中街相抗衡,成為商圈明日之星,但業者當時錯估情勢,「犯了天下建商都會犯的錯」,導致一蓋好就沒落,讓許多人感到惋惜。
 
「益民一中商圈」位在一中商圈北側450米,益民建設2006年標到這5000坪、各方垂涎的土地後,聲稱要「把一中街複製過來」,著手規劃出210間套房店面、8棟旗艦店、2棟補習大樓,地下室可停400部車,總銷達70億元,是當時台中最大,名震一時。
 
該案規劃多元具特色,有空橋,還有手扶梯可上2樓,2007年推出後大賣,業者當時描述了一個大夢:「1樓店面可租5~6萬,2樓店面可租2~3萬,加樓上套房3萬,整棟至少10萬,預期會跟水利大樓一樣熱鬧,連門口旁都可以租。」整棟號稱可以租12~15萬。
 
很多投資客都「衝」了,基本型的套房店面2500~4000萬元,少的買1~2間,多則買10餘間,至於8棟主力旗艦店、2棟補習大樓,則是非賣品,由建商持有,打算滿租後再出售,將利潤極大化。規劃、想法都很好,但在招商後開始出狀況。
 
國外的商業地產開發,會以商家至上,而非投資的業主,因一開始的產權亂了,日後招商就會雜亂無章,因此除了保留主力店,還會保留許多小商鋪,以利談判、型塑商圈定位,主力店招到大型連鎖店,小商家也會紛紛跟進,且通常是完工前、甚至開工前就招商完畢,一落成就滿租,有強大氣場。
 
而「益民一中商圈」的做法就像賣房子一樣,且對於想進來的商家,還擺了很高的姿態,永慶不動產台中公園爵聖加盟店店東郭誌蘭表示,建商不僅把補習大樓的租金開的比水利大樓還高,讓想來的補習班進不來,當時王品想進駐錦新街上的主力店,出60萬租整棟,結果建商開100萬,沒有談成。
 
益民商圈的2樓商場,原本也要把整個繼光電子街搬進來,但建商在2樓申請的是辦公用、而非商場用,電子街也無法進駐。郭誌蘭說:「建商的慣行思維是開高價賣掉套現,在商業地產卻是大忌,結果招商亂了套後,指標型中、小店家信心全失,都沒有進駐。」
 
少了補習班、指標連鎖店、特色小吃店,益民商圈不但失去學生、重考生客源,也失去特色店家,與「一中商圈」完全兩個樣,商圈氣場、人流全失,剛落成就沒落,目前店租僅剩當初建商號稱的一半不到,8間主力店空4間,補習大樓空蕩蕩,店套產品房價下跌,至今建商、大小投資客也處在對立狀態。
 
郭誌蘭表示,當初號稱5%以上租金報酬率,至今有租出去的大約2%,只能說差強人意,店套產品超過2500萬元就沒人敢買,巷內店面1樓只能租2.5~3.2萬,樓上套房3.5~4萬,且租客複雜,整棟月租頂多6萬多,很多商家做不久就倒掉,至今被夾娃娃機店席捲,對比當初的想法,實在非常可惜。(洪子恩/台中報導)

原文網址https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180801/1398571/

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2018/08/01 10:45
 

 

 

付幾千元租娃娃機當老闆,微型創業在全台掀起風潮,竟然連高中生都投入,《蘋果》走一趟益民商圈,隨手一撈,挖出一名還在就讀高三的台主,手握4台娃娃機經營權,他透露2年前從學長手上「傳承」機台,每台月淨利最上萬元,月入最高直逼北市上班族,但面臨升大學壓力,最近將機台轉手給朋友,就讀三類組的他透露,未來想當醫生,「或許讀大學時,會再經營娃娃機台當副業。」
 
這名有「錢途」的馮姓高三生就讀中市一所私校,身高170公分,模樣青澀,但談吐成熟、思路清晰,《蘋果》在益民商圈採訪時,他正在機台前觀察其他商家放在機台內的獎品,記者趨前攀談,意外得知他的台主身份。
 
馮同學表示,高一時因學長要去念大學,手上有3台機台租約沒到期,就「傳承」給他做,每台機台的月租金約4、5千元,每月租金含進貨品成本約1萬元出頭,他說,學長讓給他做時,已經都代墊租金,也有商品庫存,所以一開始就直接接管,幸運地沒花到錢,直到後來有賺錢,再陸續還給學長。

「當時娃娃機尚未引起風潮,連益民商圈都沒有,我給有經驗的人帶,少走許多冤枉路。」馮同學表示,他的機台位在逢甲商圈、第一廣場(東協廣場前身),第1個月收支就打平,之後再租了1台機台,4個機台做了2年,「每台月淨利從1、2千元至1萬多不等。」

馮同學暑假後升高三,目前已將手上機台讓給朋友做,打算專心準備考學測,馮同學說,爸媽工作忙,並不知道他經營娃娃機台,但他的自理能力高,並未影響課業,多賺的錢就是存下來,或去學想學的東西,如吉他;就讀三類組的他,未來夢想是當醫生,雖然已不具台主身份,但還是會關心娃娃機的趨勢,三不五時就來觀察市況。
 
他說:「上大學之後,課業兼顧之餘,或許會把夾娃娃機當作一個打工方式,因為它省時間、具彈性,不過出社會之後就不考慮了,花同樣的時間賺每台幾千塊錢,我認為更應該用來打拼其他的事業。」

馮同學指出,做娃娃機的成本只有租金、批發商品的錢,時間成本則需要自己衡量,看花的時間跟帶來的利潤划不划算,以他自己來說,就是利用來一中街補習的時間,順便巡機台、補換貨等,或請朋友看一下,花不了多少時間。
 
不同的台主,經營機台的方式不同,有的台主會跟客人「搏感情」,告訴客人接下來要進什麼新東西,如果剛好遇到,還可以擺個槍位(洞口附近的位置)給客人夾,或送小禮物之類來培養客人。也有些台主太擔心被「以小博大」,刻意調高難度,馮同學認為,這樣做就不易長久。
 
以他的經驗,10個夾客裡面,4個是台主,3個是純玩愛夾,3個是一次性消費的散客,換句話說,7成夾客是經常性玩家,他們知道哪些機台難度設定過高。「做這行在不虧本的前提下,得失心不能太重,有時要站在客人角度想,某種程度上也要會做人。」
 
例如他一位朋友心臟特別大顆,機台的娃娃單價都超過1000元,超過最高保夾金額1990元的一半,通常大家的商品,最高都設定在保夾金額的2分之1,甚至3~5分之1,「但他不怕東西被夾走,他看的是整體,只要機台總額有淨賺就OK,其實他每月也都賺錢。」
 
除了經營心態,商品的敏銳度也要有,像迪士尼、寶可夢這些就是不退流行,適合新手,至於有些商品則會讓人大賺、或大賠,「例如『旅蛙』剛出來時,有台主資訊快,立刻進貨,雖然批1隻要上百塊,他1個機台仍在1周內幫他賺超過2萬元,但熱潮退的快,很多人現在囤了一推旅蛙,每個只剩20~30元。」
 
雖然當台主的成本低,但馮同學觀察,台主中大概只有1成是高中生,每個高中都有零星幾個人在做,而他是他們高中唯一的一個,「會碰這個的高中生,大多低調,其實我的同學都不知道我在經營,至今仍有人對夾娃娃機抱持是騙錢、賭博的刻板印象,且自己曾帶人進來做,結果他虧錢了,也對人很不好意思。」
 
對於經營夾娃娃機,馮同學還是抱持正面看法,「只要不違法,夾娃娃機可發揮更多自主創意,比起制式打工領固定薪水,它更具挑戰性,獲利也具彈性,曾有朋友花了一整個晚上沒睡,就在家裡精心佈置台面,可肯定的是,在這行業裡付出愈多,一定會獲得愈多的投幣量。」

馮同學年僅高三,就已對娃娃機市場有深入見解,並在影片中現身說法,分享經營夾娃娃機的心得。然而網友多數仍抱持負面看法,「看娃娃機熱潮,誰是最後一隻老鼠」「最後一次玩這東西是20幾年前」,但也有網友誠心建議「過多的市場供需, 需要的是多元的商品價值賦予,若找不到當下的經營核心價值,那離收攤也就不遠了」。(洪子恩/台中報導)

原文網址https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180801/1401530/

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2018/08/01 17:25
 

 

 

被視為沒落商圈代表的娃娃機店居然「逆轉勝」,進駐後解決商圈空租店面問題,讓房東收租、場主、台主賺錢,這個「奇蹟之地」,是位於台中一中街北側的「益民一中商圈」,店面完工7年來,始終閒置、乏人問津,直到近1年陸續開起娃娃機店。《蘋果》調查,整個商圈現有46間娃娃機店、逾1150台娃娃機,因距離一中商圈僅450公尺,吸引年輕族群光顧,當地管委會表示,「空租許久的店面,有場主願意租,何樂不為。」
 
台中一中街是台灣最知名的學生商圈之一,是中彰投苗學生的補習中心,平日補習人潮洶湧,寒暑假更多,加上觀光客、在地客,消費人潮不亞於逢甲商圈。一中商圈北側450米外的益民商圈,則是在2010年落成,有210間套房店面、8棟旗艦店、2棟補習大樓,建商當時宣稱:「把一中街複製過來」,豈料落成至今,人流遠低於傳統一中商圈,儘管管委會舉辦許多活動,始終帶不起人潮。
 
這些店面多年來都在要死不活的狀態,去年開始出現改變,在益民商圈工作3年的服飾店員如如說:「以前這裡很多賣吃的、穿的,雖然很多都撐不久,但店家還算是多元,不過大約從去年夏天開始,大量的店面開始變成夾娃娃機店,整個大氾濫。」

《蘋果》實際調查益民商圈內出租給娃娃機的店面,目前就有46間,每間店有25個機台,若不含路邊的機台,每個機台每月做1萬元業績,光打平成本,每月總營業收入至少需1115萬元,若以每人每次消費100元計算,等於每月需11.5萬人才能撐,平均每天至少要有3800人在益民商圈玩這些娃娃機。

這人流的數字並不誇大,在益民商圈內,除了學生、年輕人,也常可看到媽媽推著嬰兒車,或帶著小孩一家家逛,有人一次就換了1千元代幣,有的則帶著大提袋,明顯是專門夾客。娃娃機內則多為目前最夯的小海螺、美好系列、人物公仔,單價多在350~950元,用的商品愈貴,對台主來說風險較大,但可吸引更多人來玩。

永慶不動產台中公園爵聖加盟店店東郭誌蘭表示,益民商圈確實有一定的消費人口支撐,包括這裡1500間套房,地下室400個經常滿租的車位,以及從中國醫藥大學附設醫院過來的人群、觀光客等,只是相對於一中街少得多。
 
同樣的人流沒變,過去7年讓這裡店家倒的倒、空的空,現在卻能讓房東收租、場主、台主賺錢,皆大歡喜,怎麼回事?這與娃娃機席捲全台的原因相同:比普通店家少了人事成本,讓它付租能力極強,近1年大流行的機台分租模式,讓成本再降更低,造成展店需求量超極大,能租的店面都盡量掃光,也變成空置店面的另類救星。

隨機詢問一位夾娃娃機台主,發現他居然還在唸高三,馮同學表示,目前還有些店在籌備中,未來益民加上外圍的娃娃機店會有近60間,有的場主自己就租了很多店面,台主則大小不一,有的有50多台,有的是多個人合租1台,他自己則有4台,「雖然開很多,能否賺錢還是看個人能力,未來半年至1年可能有3分之1會被淘汰掉,但應不會完全沒落,因還是有7成的人是專門的夾客。」

一中街商店管理委員會主委陳信志表示,益民商圈租金逐年不斷下降,1樓店面租金從7年前的5~6萬元,至今只剩2~3萬元,空租許久的店面,有夾娃娃機場主願意承租,「何樂而不為?」但他也認為,娃娃機風潮對益民商圈是好是壞難定論,風潮是否會衰退,需看明年的表現。

郭誌蘭表示,這是種「不景氣的商機。」益民商圈的消費主力偏向上班族,衣飾店的單價較高,然上班族的消費力受景氣波動影響大,近年網購盛行以及經濟不景氣,讓人潮本不多的益民商圈更受影響,夾娃娃機這種以小搏大的銅板消費,相對盛行。

「做娃娃機現在甚至比做房仲賺錢,但它是時機財,並不持久,」郭誌蘭擔心:「娃娃機在益民商圈不斷增加,會讓業種單一化,導致想來逛益民商圈的人愈來愈少。」

中興大學行銷系教授蕭仁傑表示,「益民商圈長年空租率高,房東下調租金,也正與積極拓展的娃娃機店一拍即合。不過娃娃機帶動益民商圈的情況算是短暫現象,若要發展成特色商圈,還是得要求新求變。」

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛則擔心「若房東只看到出租給娃娃機後,空置率下降,商圈看似轉熱的表象而後要調漲房租的話,對益民商圈有害無益,只是惡性循環而已」並建議,益民商圈現在進駐上千台娃娃機,將面臨供過於求、市場氾濫的情況,應該還是要搭配一些不同型態的店面,如文具店、輕食店、美妝店等,才能使整體商圈發展較平衡。

網友們紛紛在板上發表想法,「一中就吃、服飾為主,比較少休閒類,益民商圈只是隔了一條路對面,也是整條路的末端。其實我覺得規劃好,我覺得益民剛好可以彌補一中不足的地方。」張俊龍說,「台灣奇雞」Cifer Lu則表示,「之前才說一窩蜂這裡馬上就看到。」也有網友擔心,娃娃機大量進駐商圈會帶來不好的影響,Gray Chang覺得,「有夾娃娃機的超過三間以上,那根本沒落的指標,根本沒人玩。」(洪子恩/台中報導) 原文網址https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180801/1398519/

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