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2019-04-07 12:52

王應傑認為,東區商圈沒落主因是租金過高,加上消費型態改變所導致。(資料照)

〔記者林家宇/台北報導〕台北市東區商圈掀起倒店潮,市長柯文哲解釋,因為經濟沒有進一步成長,消費重心從東區轉移至西區,等於是「挖東牆補西牆」。對此,台北市商業會理事長王應傑表示,東區沒落主因是租金過高,房東占用資源卻沒有生產力或創造就業機會,是群「不勞而獲」的人。

王應傑強調,東區商圈衰落最重要的原因,就是房租不斷上漲,「漲到任何產業都不能忍受」,直言房東「不勞而獲」,占用資源卻沒有生產力,也沒有創造就業機會,不曉得要回饋社會,自然物極必反,加上電商經濟崛起、消費型態改變,才造成今日的局面。人潮、錢潮往西區去,則跟柯文哲推動的西區門戶計畫有關,包括將燈會移至西門町及北門新景點,尤其是拆除國光客運,可說是「瘦了國光,肥了西區」。

至於課徵空屋稅是否能挽救頹勢?王應傑說,無論是何種身分地位的人,自住一房應享有免稅低利待遇,畢竟這是人民最基本的居住權。但從第二、三棟房開始,尤其位處精華地段者,就應課徵重稅,除非持有者將其出租,進而產生就業機會,承租者也有繳交營業稅,亦可提供優惠。

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東森房屋董事長王應傑(左四)表示,六都今年上半年建物買賣移轉棟數10.3萬棟,創4年以來新高,顯見房市不陷悲觀,預計今年全台交易量可望落在28~29萬棟。(陳佩儀攝)

東森房屋董事長王應傑(左四)表示,六都今年上半年建物買賣移轉棟數10.3萬棟,創4年以來新高,顯見房市不陷悲觀,預計今年全台交易量可望落在28~29萬棟。(陳佩儀攝)

東森房屋邁向30週年,董事長王應傑25日表示,在剛性自住市場當道下,2018年買氣持續攀升,六都今年上半年建物買賣移轉棟數10.3萬棟,創4年以來新高;且從2016年至今年,每年房市交易量皆呈現正成長,顯見房市不陷悲觀,預計今年全台交易量可望落在28~29萬棟。


王應傑說,東森這30年變化非常大,因為每年都在創新。今年主要有三大主軸,第一,啟動空拍元年,運用空拍機,創造獨家全新銷售模式;第二,研發全新「e指通比對系統」,讓房仲業務隨時掌握市場物件,提升成交量;第三,和僑馥建經合作,推出「即時精準行情」功能。

而對於國內房市,王應傑表示,買賣移轉棟數自2016年創下全台移轉量24.5萬棟新低後,每年交易皆呈現正成長,今年不僅六都上半年交易量10.3萬棟,較去年同期回溫5%,創4年來新高,就連指標都會雙北市在房價修正後,交易量更較去年成長1~2成,未來整體房市不陷悲觀。

他認為,雖下半年可能有央行升息、選舉因素干擾,但仍看好剛性需求的遞延買盤有機會持續回流,全台建物買賣移轉棟數可望落在28~29萬棟。


看好房市景氣,王應傑表示,今年東森房屋拓點策略除了要穩固原有加盟店,也要積極展店,目前東森房屋總店數235店,預計年底前海內外積極拓點40店,,中國大陸、海外馬來西亞下半年將持續再拓點,並預計再插旗越南胡志明市,搶攻新南向商機目標總店家數達275店。

 

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一句「台灣很多賤民不知道大陸多進步」引發外界撻伐,台北市商業會理事長王應傑昨(27日)發出道歉聲明,表示是自己心直口快,才會用詞不當。一位在中國工作的「賤民」,以親身經驗表示,中國之所以看起來先進,很大一部分是靠炒房產撐起來的虛幻榮光,農村生活還是難以想像的落後。

長住大陸12年的網友butt1106在ptt貼文指出,深圳從小漁村變成高樓林立的移民城市,當地看似富有是因為中國印了很多錢炒房產,而不是他們能力真的很強,他舉自己同事為例,小夫妻是蘇州本地人,原本都是窮光蛋,但蘇州科技園…金雞湖開始開發到外圍時,他們的住家被開發成商圈,分到20幾套房子瞬間變超有錢,另外幾個上海本地同事,內環也分到房子的。他們出來工作真的是做健康做功德的。

再來聊聊中國不進步的地方,網友表示,農村農藥化肥不能少,村中沒自來水,還是用井水,因為化肥農藥及工廠基本上沒人管排放,100米抽出來的水混濁到像洗米水,即使重新打了一口200米的井,但水質嚇死人,口感無法形容,看似透明的水喝起來如勾過欠。

「農村的燃料全是煤球,桌面可以放水壺燒水烘手,然後一根小煙囪把煙導到外面,為何不用電暖爐?」他說,一個村一條電纜,搞不清楚幾伏特電壓,常常整村跳電,也是白搭,不如燒煤球。每家每戶都是這樣燒,加上工廠跟電廠,空氣會好才怪。

不少網友對Po文深表同感,「靠拆房補貼好幾套房致富的比比皆是」、「中國真的是標準金玉其外敗絮其中」、「水井打到百米,水質還不好,地下水污染也太嚴重惹」、「中國煤存量世界第一,但遲早挖完的」。

(中時電子報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20171028001702-260410

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2017-03-16 15:12:15 中央社 台北16日電

東森房屋董事長王應傑。 本報系資料庫
東森房屋董事長王應傑。 本報系資料庫
 

美國聯準會(Fed)今天決議升息1碼,國際資金可望前進美國,東森房屋董事長王應傑認為,台灣會逐步跟上升息腳步,當利率升到3.5%,將是無力繳房貸者或建商餘屋脫手出量時機。

早嗅到升息可能對房市造成的影響,王應傑去年便與多位房市名人合組東森建設公司,資本額約新台幣6000萬元。王應傑表示,東森建設發揮所長在市場上買下爛尾樓、繳不出貸款房屋、已簽約的土地但無力興建、遭套牢的中古屋等不良資產,不排除也會接手建商的餘屋,目前正洽談一塊新莊土地。

媒體報導,房仲界數位重量級人物,包括東森房屋體系業績最強店東賴建程,結合法拍天王游世一、知名投資客黃文雄與東森房屋董事長王應傑,共組東森建設,將從房仲業進軍營建業,並以王應傑為董事長。

王應傑估計,美國今天升息一碼,台灣在經濟基本面轉好的同時也會逐步跟上升息腳步,雖然國內銀行放貸利率約1.8%到2%之間,一旦升息達到3.5%相對高利息負擔時,自然就有難以負擔房貸的房屋,以及建商手中的餘屋等逐步釋出到市場,這正是東森建設的最佳貨源。

他說,東森建設未來的推案以新北市人口多的板橋、中和、新莊、三重舊市中心為主,且會貼近市場,推出「實在、親民」的房價。但不排除也會找地自建,目前相中一塊新莊區有一塊500坪到700坪大的土地,由於地主不少位,目前還在洽談中。

至於何時會推出第一案,王應傑坦承未前還不知道,但沒有時間點,只有價格取向的問題。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/2346125  

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