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看好中美貿易戰台商回流 賴正鎰:下半年要「大量購地」

好房網News記者李彥穎/台北報導
中美貿易戰越演越烈,對於台灣的房地產有什麼影響?鄉林集團董事長賴正鎰表示,看好台商因為中美貿易戰催化,資金快速回游,因此他在下半年將會在台灣「大量購地」。
賴正鎰表示,隨著中美貿易大戰影響,台商資金回游需求明顯,目前已將政府年度目標翻倍到5000億元。隨著廠房和商辦需求強勁,也可望帶來大量就業機會與住宅潛在需求。
鄉林集團董事長賴正鎰表示,看好台商因為中美貿易戰催化,資金快速回游,因此他在下半年將會在台灣「大量購地」。好房網News記者李彥穎 / 攝
鄉林集團董事長賴正鎰表示,看好台商因為中美貿易戰催化,資金快速回游,因此他在下半年將會在台灣「大量購地」。李彥穎攝
賴正鎰說,目前在台北有十多個都更案,像是台北萬華都更案,預計在今年Q4推出,樂觀預估台灣今年會有上百億元的推案量。
賴正鎰表示,目前他推出的建案,包括新北投溫泉養生宅「鄉林玉川」、台中科博園道「鄉林美術舘」,最近有很多台商朋友在洽談中,今年底可望順利結案;另外淡水紅樹林「鄉林山海滙」銷售突破七成,年底要力拚銷售九成;今年新推預售案,新莊「鄉林淳真」已銷售八成,台中「鄉林天韻」預售也破七成。
賴正鎰強調,對於房地產來說,台商資金回流,將「完全揮別前幾年不景氣」,因此他目前的做法,就是「緊抓住這波房市反轉向上契機」,在今年下半年會「大量購地」,包括北屯與南屯,五期重劃區等地,已有四塊土地即將談成,將會加速開發新案。
 

https://reurl.cc/VqKnR

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2019-02-24 23:47經濟日報 記者翁至威/台北報導
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報系資料照
報系資料照
 

 

 

為健全土地稅籍並維護租稅公平,今年度地價稅清查作業已陸續展開,各地方稅務局表示,針對自用住宅用地、工業用地、農業土地及其他減免地價稅等四大類土地,將列清查重點,提醒納稅人注意。

適用地價稅優惠稅率土地,如果變更使用,必須主動向稽徵機關申請改回一般稅率課徵,不可心存僥倖。

以自用住宅而言, 台中市地方稅務局表示,清查重點除了核對房屋有無供營業使用及設立戶籍是否符合條件外,也會透過國稅局租賃所得資料來交叉比對,查看房屋是否有出租情形。

 

經濟日報提供
經濟日報提供
 

至於工業用地部分,如果工廠已經停工或歇業,或是遭工業主管機關註銷工廠登記證、未依核定規劃使用等情形,地方稅務局也都會一一檢視,作為查核重點。

 

另一項清查重點則是農業用地,稅務局強調,農業用地可申請不課地價稅,但實務上常發現,有農地變更使用,作為違章工廠、資源回收廠、堆置營建廢棄土等非農業使用,或農舍有增建、變更使用等,這些情形都須依規定恢復課徵地價稅。

針對減免地價稅土地,包括常見的騎樓用地、供公眾通行道路用地、寺廟用地、學校用地等,稅務局將查核是否有變更使用情形,而導致不符減免標準或要件。

每年11月1日是地價稅開徵期間,符合土地稅法規定可適用特別稅率或可申請減免地價稅者,土地所有權人可依規定在開徵40日前,向稽徵機關提出申請。為了避免這些優惠稅地在變更使用後,未依規定改課一般稅率,因此稽徵機關每年定期展開清查,以維護租稅公平。

以桃園市來說,今年地價稅清查作業已經全面展開,預計持續進行到9月底;台北市、台中市、彰化縣等地方政府,自今年初開始也都已經展開清查,提醒納稅義務人,所持有土地如使用情形變更,不符合按特別稅率課徵情形,或減免地價稅原因、事實已消滅,就應主動向稽徵機關申報。

 

 

https://udn.com/news/story/7243/3662820

 

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中華民國商業總會理事長賴正鎰今(5)日表示,年底縣市長選舉將屆,諸多選前利多、加上「肥咖條款」,最近已帶旺房市;預期台商資金回游的趨勢,將持續帶動房市,今年全年建物買賣棟數將上看28萬棟、距離交易指標30萬棟、只一步之遙。

商總統計,全台今年前三季不動產移轉交易棟數205,832棟、年增4.5%,六都房市在選前地價稅降低、危老條例加速市區更新、油價凍漲及公共建設各項利多持續加碼之下,今年前10個月交易續升溫。

全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今天表示,肥咖條款效益與選舉利多,房產重點指標「一降四升」,顯示房產熱度。「預期今年房市可望突破28萬棟,離回到30萬棟的房市熱絡指標只差一小步!」

賴正鎰表示,中、美貿易戰火因川普與中國大陸主席習近平開始熱線,並透露與中國大陸談判會有「很棒的協議」,一解過去四個多月來,對全球出口貿易與股匯市的陰霾,歐美亞股市回測,台股恢復買氣,隨時可回萬點,他對台灣經濟表現還是很有信心。

他強調,台灣只要確保供電無虞、改善產業環境就不必煩惱波動,只要中美貿易戰能有好消息,出口貿易就不用擔心。而且物聯網和人工智慧(AI)應用等新興科技導入,電子零組件及終端產品出貨,也會支撐明年台灣製造業的產銷表現。

因肥咖條款效益,台資回流加速,金管會公布資料,截至今年第2季為止,上市櫃公司在中國大陸投資收益匯回金額合計達4226億元,占累積原始投資金額2兆3832億元的17.73%,不僅對照去年第4季的16.9%明顯增加,更創新高,回游資金如能有效引導投資,可為台灣注入正能量。

賴正鎰表示,距離縣市長選舉只剩三周,六都首長無論是爭取連任或是新挑戰者,候選人政見藍圖很多都有提到興建社會住宅、實現居住正義等理想主張,賴正鎰指出,社會住宅興建往往緩不濟急,供不應求中籤率低,以新北板橋府中青年宅來說,中籤率僅有2.3%,因此六都也大多有提供青年租金補貼措施。

他建議政府要改變思考方向,依北市都發局資料,等待發包動工的公宅基地共15處,有11處、2892戶陸續流標中,政府可考慮釋出優惠鼓勵民間建造平價的「可負擔住宅」,同時,針對空屋率較高的區域,列清冊釋出補助讓中低收入家庭來租用,既解決空屋問題,也讓無殼蝸牛的居住問題可以快速獲得解決。

(工商 )

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181105001998-260410

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2018-11-05 12:38:14經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今(5)日表示,受惠肥咖條款效益與選舉利多,今年房產重點指標出現「一降四升」,預料全年買賣移轉可望突破28萬棟,離回到30萬棟的房市熱絡指標只差一小步。

一降是:近年連漲地價稅後,六都今年同步宣布凍漲並調降稅率,台中市調降6.36%六都最多、其次台北市降幅約6%。

四升是:第一,全台1-9月住宅類建物核發建照宅數8萬8,596戶、較去年同期6萬4,245戶大幅成長38%。

第二,今年建商積極搶地推案,第3季建商購入土地金額達162億元,占全部土地交易比重約46%,除了住宅建地之外,累計今年前3季全台土地成交金額已突破1,300億元,市場估計將全年有機會創下2,000億元的歷史新高。

第三,根據內政部不動產資訊平台實價登錄資料顯示,雙北市近二年房價持續正成長,北市即使是北市40年以上老舊公寓仍十分搶手,如北投溫泉路一處40多年老公寓,2016年9月成交價格為每坪52.6萬,今年6月成交價漲為59.9萬,漲幅13%。

第四,六都今年前10個月建物買賣交易棟數17萬5,765棟,比去年同期成長6%,台北市成長19.7%最高;台南市成長11.8%次之,新北市成長9.9%、台中市成長2%。全台新成屋及中古屋交易前三季達20萬5,832棟,較去年增加4.5%。

賴正鎰表示,縣市長選舉倒數計時,今年選舉感覺氛圍冷靜,並未影響房市表現、反而是利多,「一降四升」指標突顯房產確定早就在去年底落底,今年出現U型回升。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3461779?list=list

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中華民國全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰。(圖/本報系資料照片)

 

針對國發會規劃的新經濟移民法草案,行政院會決議排除投資移民項目,全國商總理事長賴正鎰今天說,「我們要的不是只有來工作或打工的!」,原本方案就很好,他不懂為何要改?若沒有投資台灣的金流,想光靠增加移民人口,絕對不夠。且投資方式絕對不只有買金融債券,新創企業投資或內需實質建設等很多方式,也可以是選項,政府不能因為怕來台外資難管理,就因噎廢食,自廢武功。商總會再匯集各方意見,伺機向政府與立委們提案建議。

賴正鎰還指出,現正值網路與科技等百業新創的年代,更需要寬鬆政策與法令,甚至應先在台灣找一處新經濟移民試驗專區,讓更多資金與人才來台,以期改善台灣人口素質與經濟結構,創造更多就業機會,他希望未來每年都能招商引資超過100億美元,並在10年內能爭取50萬優質人口移民來台,才能真正翻轉台灣人口素質,找回台灣競爭力。

依據現行法令,投資移民須符合2大要件,投資我國營利事業金額超過新台幣1,500萬元,同時創造5人以上國人就業機會;投資政府公債等金融商品超過新台幣3,000萬元,但不得超過匯入金額的30%。

國發會原先規劃的新經濟移民法草案,針對外國專業人才、中階外籍技術人力、投資移民、海外國人與後代等4大類進行鬆綁與開放;並考慮拿掉投資移民投資公債不得超過匯入金額30%的規定,但經各部會討論,擔心匯入資金難以管理,決定不將投資移民納入新法適用對象,但投資營利事業的移民,則回歸現行法規。

賴正鎰說,他向政府建言制訂「新投資移民法」至少超過10年,今年初聽到賴揆與國發會主委陳美伶宣佈將訂定「新經濟移民」,原本很興奮,也在準備要提案,向政府建言,希望新法訂定後,能一改台灣目前人才與資金外流的困境。

但是他昨天得知行政院排除投資移民後,只剩下開放外國專業人才、中階外籍技術人員與外國人後代等三類,他認為,這樣實在太可惜,感覺就像是「舊西裝穿了好幾十年,好不容易要訂製新西裝了,但卻因為怕口袋太多,不知道怎麼運用,斷然決定不做口袋,新西裝只作2/3套」。現在投資移民熱門且成功的國家,包括美,加,澳,德或新加坡等歐美先進國家,哪個國家沒有做投資移民。

他說,近年來越來越多臺灣企業家全家移民到加拿大或澳洲,投資開設公司並創造當地就業機會,連帶他們的子女也到當地求學,就業,拿到永久居留。而且台灣赴大陸工作的白領高消費人口保守估計超過100萬人,臺灣消費動能每年流失逾1500億元,消費力明顯降低。

而經濟部投審會統計,2017年外資來台投資為75.13億美元,陸資來台投資為2.66億美元,兩者合計較2016年短少了36億美元,而今年上半年外資來台累計約32億美元,較去年減10%,顯見台灣招商引資仍有很大成長空間。

同時,臺灣因少子化與老年化,造成的人口危機來臨,連帶也將使得勞動力大減,到20年勞工恐怕僅剩800萬人。內政部統計,去年(2017)新生兒出生數少於20萬人,今年第1季數據比去年同期更低,若趨勢不變,2025年台灣人口將不再正成長,轉為負成長,2035年台灣人口數可能跌破2000萬人,扶老比也會加速增高,年輕人壓力變大,所以台灣極度需要汰換新血,維持競爭力。

現階段臺灣移入人口以婚姻為主,外配多達47萬3144人,又以中國大陸女配偶28萬7059人,佔63%最多;其次為越南與印尼,這兩者約佔2成4。外配子女(又稱為「新台灣之子」),在臺灣新生代比例越來越高,像是近年來的國中小學生總數從284萬人降為243.9萬人,但外配子女學生數卻從4.6萬人增為17.6萬人,成長將近4倍,也就是說,結婚的夫妻,平均6.5對中有1對是異國婚姻,全台灣平均10個孩子中有1人是外籍配偶所生的「新台灣之子」。

在兩岸資金失衡及國內消費經濟成長力出現重大缺口之際,人口又出現少子化與老年化,台灣人口即將出現負成長,若加上勞動力減少,可說是雪上加霜。所以臺灣現階段不僅需要引進優質高消費及專業人力,放寬持台灣護照外僑子女回台申請定居,以做出返國貢獻並補足少子化缺口,挹注整體經濟成長,維持臺灣人口素質,還要同時加強招商引資力道,希望外國企業家願意舉家移民台灣。

賴正鎰認為,臺灣人口結構正逐漸受到政策性影響,如果沒有祭出足以吸引更多外籍專業人才來台工作與居留的環境,開放更有利的投資條件與環境,將對後20年,甚至未來的50年台灣競爭力影響甚鉅。

(工商 )

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180807003750-260410

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2018-08-02 22:46聯合報 賴正鎰(商總理事長)
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商總理事長賴正鎰。 圖/聯合報系資料照片
商總理事長賴正鎰。 圖/聯合報系資料照片
 

 

美國聯準會(Fed)六月升息,央行暗示全球將跟進Fed腳步,推估台灣已在升息起跑線。一旦升息腳步加快,購屋人利息支出勢必增加,恐影響消費意願及正在回溫中的房市。未來如何不讓升息循環變成下半年房市與產業的黑天鵝,政府應拿出配套政策,小心應對。

軍公教年改塵埃落定,減少消費的預期心理已經形成,可能包括購置耐久財。而且這一波股市上萬點似乎對房市的點火效果相當有限,股市維持在一萬多點已久,但房市回溫仍顯緩步。

我常建言政府讓房市正常發展,不要用政策來干預,但事與願違,央行仍用限貸管控來打壓豪宅市場,台北市實施豪宅稅,二○一六年又上路了房地合一稅。像中南部地區,部分透天產品因為土地、建坪大,總價四千萬元以上就被貼上豪宅標籤。

年初我即大膽預言,今年房地產將「價穩量增」,全國推案總量可望達九千三百億元,年增約百分之一。經過上半年房市觀察,來客數與來電量雙雙增加,「價穩量增」趨勢已然形成,推案量與市場交易量成長三成,市場普遍看好下半年是選舉年,利多政策將會帶動股市與房市表現更火熱。預估下半年推案量會更旺,總銷破兆元應不成問題。

房地產是火車頭產業,為救房市,北市去年更針對豪宅房屋稅調降,稅率從原本「一+路段率」,改為「固定比率百分之一百廿加價」,已經紓緩持有稅的壓力,對房市發展有正向幫助。

建議政府再檢討現行政策,考慮降低地價稅、房屋稅,甚至全面取消豪宅稅等房屋持有稅,讓金融單位多餘的存款餘額資金能夠出籠,變成經濟活水。畢竟唯有振興房市、股市,百業才可望復甦。(本文由賴正鎰口述,記者宋健生整理)

原文網址https://udn.com/news/story/7238/3287514

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2017-08-25 11:18經濟日報 記者游智文╱即時報導
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全國商總理事長賴正鎰。 聯合報系資料照/記者杜建重攝影
全國商總理事長賴正鎰。 聯合報系資料照/記者杜建重攝影
 

全國商總理事長賴正鎰表示,台股上萬點達67天創紀錄,但國人無感,散戶觀望,無人敢加碼借貸投資,國內爛頭寸閒置資金高達15兆元,是「六個不該」所造成的惡性循環。

賴正鎰表示,要台灣經濟好轉,先要破除六不該,再搭配五大行動,包括政府帶頭做利多,讓台股交易量達1,500億元;加速推動具前瞻性的計畫,改善投資環境;讓房地產恢復正常交易,每年預售推案達1兆元;加速一例一休修法;公務員調薪,帶動整體經濟市場。

六個不該,第一是不該通過一例一休,增加企業成本,降低勞工所得收入,促使消費力降低不敢花錢。第二,不該放著好好的核電不用,導致缺電,八一五跳電引發全民信心危機。

第三,政府施政不優先顧經濟,卻顧選票,該做卻沒做,不該做卻忙著先做。第四,不該過度民粹,導致天天有人抗爭,讓外資及企業覺得動盪不安,不敢貿然投資。第五,不該讓兩岸關係越拉越遠,觀光客不來,觀光旅遊相關行業不景氣,第六,不該讓人民放著有錢卻不進場投資,造成銀行爛頭寸超過15兆元,閒置資金過高,造成惡性循環,經濟停滯。

賴正鎰表示,股市與房地產市場,是台灣經濟兩個重要的火車頭,股市雖然上萬點已經長達67天,打破先前的萬點紀錄,儘管每天交易金額雖然都有上千億元,但是進場的幾乎都是大戶與外資,股票雖炒高了,但台灣景氣變差,股票族與菜籃族無法確定是否能夠從中獲利,更不敢貿然進場,買股人數不如往年。

另外,政府想增加勞工收入與正常作息,立意良善,但卻罔顧勞資雙方與政府溝通的默契,強行推動一例一休並調漲基本工資,不僅增加企業經營成本,反減少勞工收入,破壞勞資互信,更致使民間消費減少甚至出現成長停滯現象。

賴正鎰表示,政府若能改變六不該,做好五大行動,國內經濟景氣很快就會熱絡起來,民間消費增大,就可增加稅收基礎,相對也會提高就業機會,創造台灣經濟良性循環,反之,可能加速企業外移,掏空台灣經濟。

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原文網址:https://udn.com/news/story/7238/2663228?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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2017/08/18  |  今日焦點  |  房地產 
蔡惠芳/台北報導

 鄉林集團董事長賴正鎰昨(17)日表示,他發現2016年下半年至今年上半年,外資來台投資總額雖減少,但外商及港資來台購屋件數不減反增,他建議政府進一步放寬外資在台購屋限制、貸款條件等,吸引外國人才購屋定居,加速國際化及拼經濟。

 

 身兼全國商業總會理事長的賴正鎰表示,香港人喜歡到台灣旅遊或居住,但受限需有居留證的外國人才能辦購屋貸款、且只限貸5成,影響其置產或加碼投資台灣的意願。他強調,房市唯有自由化、國際化,才能帶動台灣經濟好轉。

 投審會統計,2017年上半年華僑及外資來台投資1558件、年減4.12%;投資金額也萎縮31%,從55.03億美元降為37.73億美元。

 賴正鎰指出,雖然外商來台投資負成長,但上半年外國人來台取得不動產共622棟,比去年同期457棟成長36%,外資取得不動產面積也由去年上半年4萬1170平方公尺增加為5萬6131平方公尺;此外,陸資來台取得不動產方面,上半年共核淮73件、權利價值18億2352萬,與去年同期41件、權利價值8億0215萬元相比也呈正成長。

 他建議,擁有在台居留權的外國人應比照本國人的貸款成數,至少可以放寬到6~8成,並檢討「房地合一」交易稅的合理性,降低國人與外國人交易稅率,建議持有超過1至3年應降低至25%(現制為持有1年未滿2年課稅35%,持有2年以上至10年20%),以刺激外商來台投資。

 展望下半年房市,賴正鎰說,在利率持續探底、游資充沛,只要是建商品牌好,地段漂亮、產品設計獨特,都不愁去化問題。但台灣的問題就在於政府不當性干預太多、且不動產持有稅過高,台灣拼經濟首要是政府應放手讓市場自由運作。而包括小套房貸款管制、豪宅的選擇性信用管制、外資購買不動產貸款限制、不動產持有稅等,政府都應全面檢討放寬,回歸市場機制。

原文網址:https://ctee.com.tw/mobile/ViewCateNews.aspx?cateid=fdc&newsid=158819

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