目前分類:16 賴正鎰 (23)

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圖/本報資料照片 圖/本報資料照片

新冠肺炎疫情從2020年一月爆發迄今,從各國封城、封國、封旅遊、企業裁員減薪、放無薪假,一直到最近歐美陸續解封、疫情減緩,其實台灣的防疫腳步一直領先全球,不過旅遊、觀光、飯店、餐飲、交通等不少行業都已飽受衝擊,期待在進入「後防疫時期」,政府拼經濟,務必「超時中」,更期待520後新內閣能穩定兩岸關係,力拼經濟成長。

至於在房市方面,這一波疫情時間,房價似乎穩步堅挺,沒有下跌,進入「後防疫時期」,很多有購屋需求的客戶,還要期待房價下跌嗎?是不是該買房了?備受市場關注。

這一波疫情衝擊全球,為什麼台灣房價沒有明顯下跌?因為許多人在17年前爆發SARS時有進場買房獲利,有了經驗值,此次儘管新冠肺炎疫情來得又快又凶,但在超低利率環境、海外台資持續回流下,賣方有預期心理、信心度又高,因此很少有人願意降價求售。

買方在這三、四年房市打底完成、今年疫情房價又沒降之下,因此紛紛趁著低利進場買房;更有不少留在台灣出不了國的台商、及手中現金充裕的買方,紛紛出手買房,使得目前買盤,呈現剛性需求和置產客雙主流的現象,房價相對有撐。

從近兩個月房市來觀察,就可以發現台北市郊,包括北投、紅樹林一帶,45坪以上的大三、大四房,擁有綠地和景觀等具有防疫概念的產品,來客量已比市中心多很多。例如「山海滙」原本單周來人約15~16組,但疫情期間竟然在沒有打廣告的情況下,已激增至20組以上,令人我相當驚訝!

這種現象,台中、高雄也有。我研判,應該是受疫情影響「房價凍漲,利率如油價直直落」,具防疫概念、交通便捷的住宅,對於有意購屋及置產的客戶,是個絕佳購屋時機。

 

綜觀房市上半年走勢,已呈現「持穩」格局,房價穩穩的走,也沒有大漲的可能。
從住展雜誌最新調查就顯示,北台灣都會區預售新屋房價經過這三、四年下修約15%之後,迄今已悄悄回漲到接近前波2015年的高點,甚至已經和中古屋之間的價差,愈來愈縮小,因此買對適當地點和區域的預售新屋,已比買中古屋有利。

展望下半年房市的趨勢?由於上半年已看回不回,最近五、六月,又有不少第一季延推的新案陸續釋出,研判下半年真正的推案量將會陸續蹦出來,為推案高峰,如果疫情持續受控制,那麼房市價量可能會有「微幅上揚」的空間;不過,60坪以上的大坪數產品,去化大致還是相對緩慢,因此還是要看個案表現。

 

賴正鎰

◎現職
中華民國全國商業總會 理事長
中華民國觀光旅館公會 理事長
鄉林集團、涵碧樓酒店集團 董事長
行政院觀光發展推動委員會 委員

◎經歷
全國第32屆十大傑出青年
臺灣省建築開發商業同業公會聯合會第3、4屆 理事長
台中市建築開發商業同業公會第7屆 理事長
台中市商業總會第22、23屆 理事長
臺灣工商建設研究會第11屆 理事長

https://ctee.com.tw/house/manager/275495.html

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2020-05-09 10:52經濟日報 記者游智文/即時報導
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圖/鄉林提供
圖/鄉林提供
 
鄉林不動產研究室表示,過去三年受經濟景氣關係,低總價1、2房小宅當道,因應少子化,今年市場的小宅風潮依舊,但換房勢力崛起,45坪以上的3~4房產品再度受青睞。

鄉林集團董事長賴正鎰分析,新冠肺炎疫情雖然造成消費緊縮與部分產業蕭條,但從去年底到今年已促成許多企業回流潮,在資金豐沛情形下,不僅商辦、土地、廠房等需求上揚,也催化一波置產風潮。

他表示,國內很多自用房屋屋齡老舊是不爭事實,去年第4季台北市設有稅籍住宅平均屋齡就達34年,最近北市錢櫃KTV的一場大火意外,除了提醒了大家對於老舊房屋管線汰換警覺性,也催化民眾加速換屋念頭。

賴正鎰指出,新冠肺炎疫情讓房價凍漲、利率如油價直直落,對於有意購屋及置產者而言是個絕佳購屋時機。

他最近即發現不少在921大地震後趁低點買入房屋的首購族,打拚20年後,如今五、六十歲,因為小孩長大後需獨立空間,或者外出念書或工作,為提升居住與生活品質,紛紛考慮換新房。

他說,基於未來退休以及可能要幫忙帶孫子的考量,換屋族多數選擇三房且公共設施完善的產品,看準需求,建商今年下半年的新案紛紛提高三房比例,從原本三房與兩房2:8,拉高為4:6,或5:5各一半,預料也將是未來這兩年建商推案趨勢。

由於北市房價高,預料換屋人潮也會持續往新北移居。根據新北市地政局統計,光是今年3月,新北市的人口淨遷入就有1094人,其中多數為台北市換屋族,依不動產買賣移轉件數來看,主要落腳新莊區、板橋區、淡水區等三區。

鄉林不動產指出,新冠肺炎重創經濟,但房市在首購及換屋等剛性需求帶動下,仍保持熱度。根據央行3月消費者貸款及建築貸款餘額統計,購屋貸款餘額較上月續增382億元,總額來到7.49兆,建築貸款餘額月增280億元來到2.15兆,雙雙續創新高。

https://money.udn.com/money/story/5621/4551164?from=ednappsharing

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工商 

接連上路的申請紓困亂象,全國商業總會理事長賴正鎰今天說,政府應該要先想好對策再公布,避免造成困擾,他認為現在已經到了「防疫、紓困、振興三管齊下」的階段,振興要大於紓困,防疫則是兼顧,「防疫中也要拚經濟」。他認為,進入五、六月後,世界各國比賽的應是「誰先恢復經濟景氣」,政府拚經濟也要趕緊「超前部署」,要趕緊談判重啟邊境,開放商務與觀光旅遊往來。

賴正鎰指出,他看到紓困方案正如火如荼推出並受理申請,接下來要趕緊推出酷碰券或消費券等振興方案,他還是建議排富發放5000元消費券最直接,最能在短期內有振興消費效果。

台灣已經24天沒有本土案例,只有零星的境外移入的案例,顯見台灣在全民與政府防疫醫療人員的共同努力下,做到了成功的防疫效果,昨天更率先世界各國,宣布開放職棒賽事可讓1000名球迷入場看球賽,但須採實名制買票,梅花座保持社交距離,量體溫,戴口罩,酒精消毒後進場觀賽,甚至考慮研擬商務人士入境的最新因應政策。

他說,在歐洲,紐澳等多國疫情都已經舒緩下來,也逐步解除封城禁令,甚至部分區域國家也開始談判聯盟,制定好最高的安全防疫標準,就要開放邊境,恢復國家間的經貿與飛航往來,甚至部分觀光景點也解禁,先採有限度地開放少許人數到景點參觀,慢慢恢復觀光與商務旅遊。

奧地利日前也在七國領導人的視訊會議中,提議組聯盟以開放旅遊及貿易,有條件讓成員國的遊客入境,以重建受疫情打擊的經濟,並且還宣布維也納機場將提供現場檢測,且可在3個小時內得到結果,而檢測呈陰性的旅客可免兩週的隔離時間,其他國家邊境則可能在未來幾週內開放。

他還看到中國大陸與南韓已經在日前達成協議,將開始重啟鄰國間的部分商務旅行,提供更便利的商務需求,這是北京在放鬆邊境管制和重振經濟的首個正式雙邊計劃。

另外,紐澳抑制疫情也算成功,所以也在討論重啟邊境,開放跨境旅行,紐西蘭甚至表態願意讓台灣,南韓與新加坡也加入開放市場,確保這些加入聯盟的國家都能夠有安全的最高防疫標準。

賴正鎰更建議政府應該要先從過去經貿往來最密切,距離最近的大陸跟香港先談判溝通,希望能開始慢慢恢復經貿往來與商務旅遊,尤其兩岸應先解禁,開放讓有決策的企業領導人可以恢復往來。

比如說,只要在海關邊境做好核酸檢測,通過檢疫確認是陰性的話,就可以取得通行綠標,不需要到大陸或回到台灣時,須先到防疫旅館隔離14天,這樣才能加速拚經濟。

(工商 )

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200507002419-260410?chdtv

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新冠肺炎重創經濟前景,商總理事長賴正鎰表示,疫情從亞洲擴及至歐美,除衝擊產業供給端,需求端不振也將影響外銷及出口,台灣今年GDP成長率恐難保1。

全國商業總會理事長賴正鎰今天出席「服務業對當前政府紓困政策建言」記者會,他指出,原先預估疫情在3月底將獲控制,台灣經濟成長率落在2.2%至2.3%之間。但全球疫情仍持續蔓延,若疫情拖到今年底,恐導致歐美需求不振,進而衝擊台灣外銷、出口,台灣GDP成長率恐難保1。

武漢肺炎疫情重創服務業,根據商總統計,餐飲業營業額從2月僅剩3至4成,4月僅剩1成,營業損失超過80%;旅館營收較去年同期衰退75%,洗衣營業額減少5至7成。

商總指出,桃園機場入出境單日人次跌破1000,4日時僅剩900多人次,創下41年歷史新低,觀光產業首當其衝;貨運量衰退更嚴重,因國際客輪停航、國際貨櫃輪及兩岸航線減班,船務代理業2月和3月營業損失也較去年同期衰退37%。

賴正鎰說,疫情衝擊出乎預期,政府與民間要有長期抗戰的準備,只有少數產業營業額逆勢成長,像是汽車業的業績逆勢成長136%,但從觀光、餐飲、運輸甚至到金融業都受到嚴重衝擊。

為了降低疫情影響,政府已經端出新台幣1.05兆元紓困方案,不過,商總副理事長許舒博說,目前的紓困方案看起來是讓企業「延命而非振興」,呼籲政府加大紓困力道;賴正鎰則說,許多產業成「慘業」,盼政府發揮防疫超前部署精神,比照先進國家,經濟紓困也要超前部署,不只救企業,也要救勞工,是迫切需要的救命解方。


 

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https://ctee.com.tw/news/industry/250347.html

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2020-02-13 21:17經濟日報 記者宋健生/台中即時報導
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鄉林集團董事長賴正鎰今(13)日表示,台中市14期重劃區今年配地,屆時該地塊新推案的平均開案價可能突破40萬元,遠超過當年七期重劃區,未來將成為台中的地產核心新秀,他也預估,大台中房地產未來五年將會持續爆發。

賴正鎰以去年最夯的捷運G0站與G3松竹站周邊土地為例,每坪土地售價都超過40萬元,平均房價約漲二成左右,平均單價分別在22萬至28萬元,知名品牌建商的新案,每坪開案價甚至超過30萬元。

未來最熱門地段,應是今年配地的14期重劃區,挾緊鄰水湳經貿園區重大建設優勢,他看好該區未來潛力可望超過七期重劃區。

至於新冠病毒肺炎疫情對房地產是否會有影響?賴正鎰說,治療肺炎的藥,美國已經找到並提供給大陸方面做臨床試驗,他預估武漢疫情約過一、兩個月可控制下來。

各家建設公司手上都還有一堆土地庫存,原本在第1季要推出的,應該會推遲到第2季才會推案,預期520檔期會有一波大推案量上市。

台中14期重劃區橫跨北屯和西屯,緊鄰11期重劃區,總開發面積超過400公頃,堪稱台中市40年來最大的土地開發計畫,目前已完工配地,成為建商獵地推案的新戰場。

市調顯示,包括國泰、雙橡園、精銳、惠宇、坤悅開發等品牌建商都爭相插旗,成為近期房地產市場的最新焦點。

14期重劃區採低密度開發,大樓產品相對稀有,不少建商看好區域發展潛力,提早搶進卡位;如今年1月國泰建設砸下15.16億元重金,買下山西路與崇德六路口2,446坪建地,每坪購買單價達62萬元。

近日再傳出雙橡園開發以63萬元高價、買下仁平段2,600坪建地,地點就位於國建新購土地的對面;精銳建設買下梅川東路五段與崇德二路二段路口建地;惠宇建設則購入崇德八路與豐樂路三段路口的2,500坪建地,每坪購買單價約50萬元。

專家分析,14期發展腹地廣大,區內公園預定地多,屬於低密度開發區,緊鄰74號快速道路,交通便利性大增,並享有鄰近11期洲際崇德商圈、水湳經貿園區生活機能,周邊房市利多支撐性強,區域發展可期。

此外,14期還有一重大利多,即是斥資65億元的「台中巨蛋」OT案。

台中巨蛋位於14期重劃區環中路一段、榮德路西南側的「文中小6」預定地,為全台最多席位的巨蛋場館,可容納1.55萬名觀眾席,一旁也規劃大型商場BOT案,全案預計2022年動工,2026年完工。

「14期的前景看俏,讓11期房市的上看指數更加增溫」專家指出,11期位於北屯發展核心區塊,公園綠覆高、名校林立、生活機能強、交通便利,都為區域房市加溫。

再加上斥資60億元打造的「台中洲際娛樂商城」預計2023年完工、「錦村市場BOT案」啟動招商等投資利多不斷,目前崇德路沿線連鎖餐飲商家逐漸飽和,周邊商業發展與餐飲一級戰區公益路商圈旗鼓相當,後續房市熱鬧可期。

鄉林集團董事長賴正鎰表示,台中市14期重劃區今年配地,屆時該地塊新推案的平均開案...
鄉林集團董事長賴正鎰表示,台中市14期重劃區今年配地,屆時該地塊新推案的平均開案價可能突破40萬元,遠超過當年七期重劃區,未來將成為台中地產核心新秀。記者宋健生/攝影
 
雙橡園開發以每坪63萬元高價、買下14期重劃區仁平段2,600坪建地,地點就位於...
雙橡園開發以每坪63萬元高價、買下14期重劃區仁平段2,600坪建地,地點就位於國建新購土地的對面。記者宋健生/攝影
 
14期的前景看俏,也讓11期房市的上看指數更加增溫。此區還有斥資60億元打造的「...
14期的前景看俏,也讓11期房市的上看指數更加增溫。此區還有斥資60億元打造的「台中洲際娛樂商城」預計2023年完工、「錦村市場BOT案」啟動招商等投資利多。記者宋健生/攝影

https://money.udn.com/money/story/5621/4342876?from=ednappsharing

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中華民國全國商業總會理事長、鄉林集團董事長賴正鎰13日表示,人口紅利與低利率,雙利發威的優勢,游資充沛且剛性購屋需求強勁的市場情況下,2020年房市可望維持成長態勢,尤其台中市人口穩定增加,去年淨移入口達1萬1367人,北屯區增加4324人最多,其次為南屯區2914人,太平區以1977人居第三,自住買盤需求上升;至於未來最熱門的地段

,應是今年要配地的十四期重劃區,挾緊鄰水湳經貿園區重大建設優勢,看好該區未來潛力可望超過七期重劃區。

賴正鎰指出,中美貿易戰第一波貿易談判簽訂後,全球出口在武漢肺炎疫情控制後可望快速回溫,台灣經濟受惠轉單效應今年會更加顯著,在低利環境、游資充沛且剛性購屋需求強勁的市場情況下,2020年房市可望維持成長態勢。

台中去年不僅預售案創新高,新成屋及中古屋買賣交易很熱絡,全年買賣移轉4萬3438戶,較前年移轉戶數增加9%。鄉林不動產研究室研究發現,因應少子化,目前市場預售案仍以30坪以下兩房小坪數產品去化最快,交易熱門區域前五名為北屯、西屯、南屯、北區及太平區。

根據台中市不動產開發公會統計,2019年建商申報開工推案戶數2.5萬戶,較前年1.6萬戶成長幅度逾50%;總銷規模達2793.3億,不僅台中在地建商加速購地,還要跟來台中布局的外地建商搶地。

賴正鎰以去年最夯的G0站與G3松竹站周邊土地為例,每坪土地售價都超過40萬元,平均房價約漲2成左右,平均單價分別在22至28萬元左右,知名品牌建商的新案每坪開案價甚至超過30萬元。未來最熱門的地段應是今年要配地的十四期重劃區,挾緊鄰水湳經貿園區重大建設優勢,他看好該區未來潛力可望超過七期重劃區。

他進一步指出,台中市工商業發達,就業機會多,移入台中的人口增加,創造人口紅利,中科產能與規模持續擴大,累計引進206家高科技廠商,從業員工數達5萬多人,2019年營業額超越7800億元的產業動能優勢,去年建商大力推案,推案量約2800億元,今年初雖有新冠肺炎疫情的短期干擾,但大台中地區應可維持5至8%的成長量能。

https://m.ctee.com.tw/livenews/ch/chinatimes/20200213005043-260405

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2020-02-12 13:20經濟日報 記者游智文/即時報導
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商總理事長賴正鎰。記者游智文/攝影
商總理事長賴正鎰。記者游智文/攝影
 
新冠肺炎疫情持續延燒,不少人和2003年SARS比較,認為疫情結束後,房市可望有一波大反彈。商總理事長賴正鎰表示,這波疫情,房市受影響不大,「沒有下來,就沒有爆發」,疫情結束,房市不會重演當年SARS結束後買氣噴發、房價暴漲景象。

他說,這次會爆發的,是觀光餐飲業,疫情結束,許多人一定大吃大喝大玩,消費能量噴發下,觀光餐飲業可望拉出業績長紅。

賴正鎰表示,這次疫情和上次SARS最大的不同,就是這次大家已經有經驗。上次SARS爆發時,各地建案空蕩蕩,一個人都沒有,他不知道這種情況要維持多久,急的不得了,不只房子想拋售,手上土地也想賣掉。

賴正鎰說,SARS時期,市場恐慌到了極點,想賣房子的人都降價,房價明顯下滑,也因為市場停擺數月,累積大量買氣,加上價格下修,當疫情趨緩後,消費者大舉出籠買屋,指標案場幾乎都是人潮爆滿。

由次有了上次經驗,這次疫情傳出後,各地案場來客並沒有明顯減少,以鄉林旗下建案山海匯為例,上周仍有十多組來客,和先前變化不大,市場以及屋主也沒有人因此降價,市場沒有下來,未來當然也不會爆發。

賴正鎰今天表示,整體來看,全球疫情雖已逐漸趨穩,疫苗正在加緊研發,但仍不可輕忽,預估疫情可望在五月時控制下來並恢復正常,Q1經濟成長率將會趨緩,全年應該還機會可維持在2.2%左右,房市也會維持「量續增、價微揚」的格局。

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中華民國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰9日表示,2020總統大選後,如果韓國瑜當選,兩岸關係會好轉、市場信心將更提振,預料股、房、匯三市將大噴出;但如果總統蔡英文繼續連任,那麼總體投資環境可望維持現況,房市將呈「穩中上升」格局。

賴正鎰表示,工商企業界普遍期待兩岸關係好一點,如韓國瑜選上,兩岸關係會好轉,台股一定大噴出,大家買房更有信心;至於小英勝選也不會再壞下去,房市會回到基本盤,呈現「穩中上升」。

 

他也期許未來的總統廣納民意,並提出四大建言,第一,兩岸關係處理好並恢復陸客來台觀光;第二,台灣要有不漲價的電力,能源政策要檢討;第三,人才培育要做作好,通過移民法鼓勵國外人才移民台灣;第四,檢討一例一休。

賴正鎰表示,大選後預期房市會持續回溫,鄉林計畫未來三年台灣推案220億。至於中國大陸,未來五年每年推案千億,並從今年起採「七八九」策略,即買地就動工,七個月正負零(地下室完成),八個月預售證取得,九個月現金回流,以提高資金週轉率。

賴正鎰說,鄉林目前手上的新成屋都是個位數,幾乎沒有庫存,包括鄉林玉川、鄉林山海匯都預計今年完銷認列;此外,商辦熱潮帶動租金看漲,他已決定將「鄉林士林官邸」做為資產出租,以A辦高租金水準帶來持續收益。

此外,賴正鎰指出青島、南京兩家涵碧樓酒店獲利穩定,南京酒店式公寓與商辦銷售也將進入尾聲,都會持續挹注母公司營收。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/204184.html

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報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-12-18

賴正鎰:2020年六大趨勢將拉升房地產溫度
賴正鎰:2020年六大趨勢將拉升房地產溫度
新聞摘要
  • 賴正鎰:2020年六大趨勢將拉升房地產溫度
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰2019年12月18日在商總不動產委員會年度記者會上說,全台2019年預售新推建案9.6萬戶,比2018年同期成長11%,已經逼近10萬戶,推案總戶數僅次於2006年的9.9萬戶;且全台推案量總銷約1.43兆元,年成長13%(比2018年預估2019年推案約1.34兆元,成長8%的數字還高),房市比預期更加火熱,其中,台中與高雄的推案年增率都超過三成以上,案量推升力道強勁,上演補漲行情。
 
 
賴正鎰認為,台商資金回流推升產業與消費動能,更拉抬房市,在市場需求面大增、買氣出籠的情況下,選舉結果將決定未來8年房產趨勢,他預計元月大選後房市可望繼續活躍,2020年有機會再成長4至6%,2020年推案量上看1.5兆元,呈現「量續增、價微揚」的格局。這已是連續三年維持穩定正成長,也是連續兩年推案量破兆元。他形容說,如果2018年跟2019年房地產是「春暖鴨先知、百花搶爭鳴」的話,2020年就可能是「萬馬奔騰、遍地開花」。
 
中美貿易戰傳來達成第一波協議的好消息,全球股匯信心大增;我國央行可望維持「連14凍」,利率維持低檔;台商海外資金回流投資金額持續擴大,台股也因為受到中美貿易戰利多激勵,攻上「萬二」,日成交額也放大到1500億元。金管會日前也公布最新統計數字,2019年第三季為止,上市櫃公司在中國大陸的獲利匯回金額、達新台幣4,789億元,占累計原始投資金額比重高達18.84%,創下歷年最高紀錄。
 
賴正鎰指出,2019年房市受惠於自住買盤增加及台商回游資金的激勵,股市獲利游資增加,推升買房意願。從第一季到第三季表現都超出預期的推案量,各建商購地金額創下紀錄,趕在11月之前加速推案並創下佳績,預售案也都很快就完銷,不過12月起受到選舉接近,出現觀望氣氛,感覺有稍微放慢推案腳步,但推案還是沒有停止。
 
他從總體房市來觀察,2019年「北部小回檔,中南部爆熱」,主要都會區延續2018年房市築底之後反轉的強勁力道,預售新推案已接近10萬戶,比他在年中時預期的9萬戶還要多,市場上除了低總價小宅之外,景氣回溫也使得六都有一些中大坪數產品活躍起來,推估預售建案總銷規模約1.43兆元,2017至2019連續三年的正成長(詳如附圖)。
 
他展望2020房市趨勢,台商回游資金加速及內需建設加碼,房地產2020年將有六大趨勢,(一)危老改建及豪商辦將成建商推案二大主力,(二)土地與商辦、住宅需求大幅提高,(三)52至64坪的中大坪數格局再度活躍,(四)首購與換屋市場需求並重,(五)都更加速、地上權標售案翻紅,(六)建商購地儲蓄推案能量大增。
 
商總不動產委員會主委、中華民國不動產代銷公會全聯會理事謝坤成分析,台中原本就是台商聚集的大本營,加上人口紅利持續移入、剛性需求強大,2019年前七個月的推案量,已經超過2018年全年的1861億元,推案量更在下半年大爆發,台中全年2500億元推案量輕鬆達標。
 
謝坤成說,從統計數字來看,全台六大都會區2019年預售推案量能,以台中市成長幅度達三成以上,躍居第一。台中房產這麼夯,這都拜賜於中科產值持續擴大,年營業額上看8千億,加上中科台中園區標準廠房出租率已達100%,創造出高產能並帶動就業人口湧進;此外,台中捷運綠線即將於2020年底全線通車營運,北屯捷運站及水湳經貿區周邊、南屯區文心路捷運沿線、台中精密園區及烏日高鐵特區捷運新烏日站是主要推案熱區。
 
謝坤成同時指出,南台灣高雄和台南二大都會區2019年房市補漲態勢也相當明顯,推案戶數及金額分別呈現二至三成的漲幅。高雄市三民、楠梓、鳳山的首購宅銷售都相當亮眼,尤其是楠梓高雄大學城一帶,因區域生活機能改善,加上楠梓加工出口區科學園區化、新台17線動工興建與大學城消費人口增多等利基條件,首購產品去化快速。
 
另台南人喜愛透天型住宅,台南市推案重鎮是近年市政府推動宜居台南政策,安南區房價基期相較市區便宜,且鄰近南科等工業區,吸引首購族搶進。
 
其餘各縣市熱門推案區分布情況,謝坤成指出,北台灣新北市、台北市及桃園市等三都,因為2018年推案量集中,2019年呈微幅回檔,但推案量還是加溫中,台北市內湖、中山和大安、北投區都是交易熱區;新北市板橋、新莊及淡水推案量最大,同時受益有新北環線捷運通車紅利,沿線雙捷共構站周邊也都成了新焦點。
 
 
人口紅利居全台第一的桃園市,則有桃捷A7站龜山重劃區推案大爆發,因房價親民市場買氣熱絡,超越高鐵青埔特區所在的中壢區。此外,同樣位於北台灣,2019年省轄市部份推案最熱烈的縣市是基隆市,多年沒有大型開發案的基隆,2019年有建商推出400多戶的景觀建案,吸引在地購屋族目光。
 
對於2019年總體房地產表現,賴正鎰認為,影響房地產最大原因是政經環境和利率,台商回游設廠2020年腳步會加速,帶動產業與就業,加上國內連14凍漲低利環境對房市有利,大型行庫也看好2020年的市場打算全力衝房貸,在一月總統選舉結果揭曉之後,民眾不安的疑慮很快消除,房市也會穩定向前;展望2020年,台商返台加速投資帶動商辦、廠房及土地需求。
 
賴正鎰說,建商看好市場復甦近年積極購地儲地,但雙北市土地稀缺且地價攀升,危老與都更已成建商在六都推案的主要土地來源,為健全房市並加速都更與危老改建進程與成效,他提出二大建議如下:
 
(一)全台30年屋齡高達423萬戶且老宅快速增加,在少子化與高齡化的社會,須加速推動都市危險及老舊建築物重建,感謝內政部檢討危老條例之容積獎勵案有條件延長5年,但建議應該沿續原有獎勵條件,不要增加其他新的限制,例如容積獎勵項目疊加後的上限仍維持40%;另危老條例重建後的房屋稅減半徵收時間,從2年延長為5年。
 
(二)房地合一稅制上路將屆4年,但當初未能一併檢討遺產及贈與稅法關於不動產時價認定基準,造成公告現值與市價之增值居然變成是繼承人獲利額度,年輕人根本繳不出稅金,徒增不少繼承遺產的困擾,建議房地合一稅率應降低,持1年以內買賣課稅降為20%;2年降為10%;持2年以上免稅,且基於互惠原則,本國或外國人稅率一致,同時檢討遺產稅與贈與稅的時價認定基準,甚至廢除房地合一。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/131082/

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2019-12-18 18:16經濟日報 記者陳美玲/台北即時報導
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鄉林建設(5531)集團董事長賴正鎰今日表示,近二年房市推案量均破兆元,顯示市場比預期中來得好,認為這股「補漲力道」將持續推升明年房市,推估明年全台推案量上看1.5兆元、呈現「量續增、價微揚」格局。

賴正鎰昨日在房市年終記者會中表示,今年全國預售新推建案約9.6萬戶,比去年同期成長11%,推案戶數僅次於2006年的9.9萬戶;且全國推案量總銷約1.43兆元,也比去年同期成長13%;其中,台中與高雄的推案年增率都超過三成以上,建商推案量動能強勁,認為補漲行情可期。

他認為,明年預售推案有機會再成長4至6%,案量上看1.5兆元,不僅是連續三年出現正成長,更是連兩年推案量破兆元。在剛性需求撐盤下,認為明年房市將呈現「量續增、價微揚」格局。

賴正鎰分析,今年房市受惠於自住買盤增加,以及台商回流資金的激勵,交易量有不錯表現,尤其今年前三季不少建商出手獵地,讓購地金額創下紀錄。不過12月起受到總統選戰影響,市場出現觀望氣氛,建商推案腳步有放緩狀況。

展望2020房市趨勢,賴正鎰表示,明年房地產將有六大趨勢,第一危老改建及豪商辦將成建商推案二大主力,第二土地與商辦、住宅需求大幅提高,第三52至64坪的中大坪數格局再度活躍,第四首購與換屋市場需求並重,第五都更加速、地上權標售案翻紅,第六建商購地儲蓄推案能量大增。

https://money.udn.com/money/story/5621/4234848?from=ednappsharing

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財訊快報
· 745人追蹤
劉居全

【財訊快報/記者劉居全報導】全國商總理事長賴正鎰今(31)日在商總召開2019上半年不動產趨勢記者會上表示,台商資金回流拉抬產業動能與消費內需,商辦與住宅購屋需求大增。今年上半年六都房屋買賣移轉達11萬棟,創近5年新高,尤以高雄反彈力道強勁,呈現「南熱北溫」,可見台商回流是一劑強心針。賴正鎰強調,希望政府能趕緊清查可用之工業區土地來滿足台商需求,他推估商辦與住宅市場需求將在下半年達到新一波高峰。

根據統計,2019年上半年六都房屋買賣移轉交易棟數創下近5年新高,其中,高雄就高達1.9萬棟,較2018年同期的1.6萬棟,大增二成,居六都漲幅之最。而台北市1.3萬棟與去年持平;新北市雖移轉多達2.8萬棟,但較去年同期僅微幅成長2%,不過相較於2015年同期,則大幅成長83%,以上明顯反映市場持續回溫。

賴正鎰表示,美國失業率已在歷史低點,且幾乎沒有通貨膨脹現象,薪資雖成長緩慢,但仍在上升曲線,加上美國聯準會Fed在今天將宣布降息,歐洲央行也可望續採量化寬鬆QE政策,中美貿易談判也可望傳好消息。

在台灣經濟表現方面,受惠中美貿易戰轉單效應,挹注出口產值,6月出口值達283.9億美元也創歷年6月最高水準。台商龐大資金回流投資,將拉抬國內產業動能與消費內需,加上下半年進入總統大選旺季,政府與各候選人勢必釋出利多政策,都會有拉抬經濟表現的成效。

賴正鎰表示,總統大選結果明年初底定,中美貿易戰也告段落,全球經濟恢復穩定成長,台灣經濟復甦也會加快,所以多數建商近來紛紛加碼開始購地、儲地,準備大選後一起拚經濟,屆時全台房價有機會再挑戰一波新高點。目前除了高雄房市補漲態勢明顯之外,台商返台投資帶動商辦、廠房及土地需求。

賴正鎰指出,這一波房市「南熱北溫」可從內政部最新統計看出端倪,今年1-5月全台住宅類建築物開工宅數共42,752戶,較去年同期37,608戶增加13%,六都推案開工戶數最多是台中市11,436戶,其次為桃園市6,003戶及高雄市5,909戶。

賴正鎰表示,央行日前公布上半年台銀、土銀、合庫、一銀與華銀等五大官股銀行新增房貸達到2789.28億元,合計創七年新高,年增率15.63%,不僅創下2016年1月房地合一課稅以來、近三年半新高,更是2012年以來房貸餘額新高點,顯見去年下半年就已經走出房市谷底。

而商總不動產委員會主委、中華民國不動產代銷公會全聯會副理事長謝坤成則分析,新北市今年上半年房市交易熱門區域前三名分別是淡水、板橋及新莊。

淡水今年以來受惠於輕軌捷運通車,加上淡江大橋已發包,聯外交通及北部濱海公路交通改善預期樂觀,房價也比較親民,進場買房意願大增,掀起一波交屋潮;新莊區副都心也因環狀線一期年底將通車,首購與首換族的買盤再度搶進。

謝坤成也指出,高雄市住宅開工戶數,2016年僅6750戶,2017年增為6944戶,2018年成長翻倍為13079戶,而今年光是前5個月就有約6千戶,已接近去年全年的一半之數,顯見從去年起高雄市房市明顯轉熱。

在高雄韓流拚經濟議題所及,包括飯店,遊覽車,藥妝店,商場及高雄捷運等,都有明顯增加人氣,房市快速增溫,房價急起直追,上演補漲行情。以捷運紅線及高鐵雙軌的左營區房價為例,去年6月實價登錄住宅平均房價每坪16.1萬,今年6月整體住宅平均房價上升為每坪17.4萬元,平均房價上揚8%。

對於台中房產表現,謝坤成表示,今年上半年六都推案量最大的是台中市,買賣交易熱區前三名分別是西屯區、北屯區及南屯區。其中西屯區轄內涵蓋高總價住宅聚集的七期重劃區以及中科、精密以及台中工業等三大工業園區,還有榮總、澄清醫院與東海大學等,人口相當密集,另北屯區因鐵路高架化及捷運綠線通車在即,沿線住宅深受自住客與科技新貴族青睞,因軌道經濟而帶動房產與商圈轉移等新趨勢。

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劉居全

【財訊快報/記者劉居全報導】全國商總理事長賴正鎰今(31)日在商總召開2019上半年不動產趨勢記者會上表示,台商資金回流拉抬產業動能與消費內需,商辦與住宅購屋需求大增。今年上半年六都房屋買賣移轉達11萬棟,創近5年新高,尤以高雄反彈力道強勁,呈現「南熱北溫」,可見台商回流是一劑強心針。賴正鎰強調,希望政府能趕緊清查可用之工業區土地來滿足台商需求,他推估商辦與住宅市場需求將在下半年達到新一波高峰。

根據統計,2019年上半年六都房屋買賣移轉交易棟數創下近5年新高,其中,高雄就高達1.9萬棟,較2018年同期的1.6萬棟,大增二成,居六都漲幅之最。而台北市1.3萬棟與去年持平;新北市雖移轉多達2.8萬棟,但較去年同期僅微幅成長2%,不過相較於2015年同期,則大幅成長83%,以上明顯反映市場持續回溫。

賴正鎰表示,美國失業率已在歷史低點,且幾乎沒有通貨膨脹現象,薪資雖成長緩慢,但仍在上升曲線,加上美國聯準會Fed在今天將宣布降息,歐洲央行也可望續採量化寬鬆QE政策,中美貿易談判也可望傳好消息。

在台灣經濟表現方面,受惠中美貿易戰轉單效應,挹注出口產值,6月出口值達283.9億美元也創歷年6月最高水準。台商龐大資金回流投資,將拉抬國內產業動能與消費內需,加上下半年進入總統大選旺季,政府與各候選人勢必釋出利多政策,都會有拉抬經濟表現的成效。

賴正鎰表示,總統大選結果明年初底定,中美貿易戰也告段落,全球經濟恢復穩定成長,台灣經濟復甦也會加快,所以多數建商近來紛紛加碼開始購地、儲地,準備大選後一起拚經濟,屆時全台房價有機會再挑戰一波新高點。目前除了高雄房市補漲態勢明顯之外,台商返台投資帶動商辦、廠房及土地需求。

賴正鎰指出,這一波房市「南熱北溫」可從內政部最新統計看出端倪,今年1-5月全台住宅類建築物開工宅數共42,752戶,較去年同期37,608戶增加13%,六都推案開工戶數最多是台中市11,436戶,其次為桃園市6,003戶及高雄市5,909戶。

賴正鎰表示,央行日前公布上半年台銀、土銀、合庫、一銀與華銀等五大官股銀行新增房貸達到2789.28億元,合計創七年新高,年增率15.63%,不僅創下2016年1月房地合一課稅以來、近三年半新高,更是2012年以來房貸餘額新高點,顯見去年下半年就已經走出房市谷底。

而商總不動產委員會主委、中華民國不動產代銷公會全聯會副理事長謝坤成則分析,新北市今年上半年房市交易熱門區域前三名分別是淡水、板橋及新莊。

淡水今年以來受惠於輕軌捷運通車,加上淡江大橋已發包,聯外交通及北部濱海公路交通改善預期樂觀,房價也比較親民,進場買房意願大增,掀起一波交屋潮;新莊區副都心也因環狀線一期年底將通車,首購與首換族的買盤再度搶進。

謝坤成也指出,高雄市住宅開工戶數,2016年僅6750戶,2017年增為6944戶,2018年成長翻倍為13079戶,而今年光是前5個月就有約6千戶,已接近去年全年的一半之數,顯見從去年起高雄市房市明顯轉熱。

在高雄韓流拚經濟議題所及,包括飯店,遊覽車,藥妝店,商場及高雄捷運等,都有明顯增加人氣,房市快速增溫,房價急起直追,上演補漲行情。以捷運紅線及高鐵雙軌的左營區房價為例,去年6月實價登錄住宅平均房價每坪16.1萬,今年6月整體住宅平均房價上升為每坪17.4萬元,平均房價上揚8%。

對於台中房產表現,謝坤成表示,今年上半年六都推案量最大的是台中市,買賣交易熱區前三名分別是西屯區、北屯區及南屯區。其中西屯區轄內涵蓋高總價住宅聚集的七期重劃區以及中科、精密以及台中工業等三大工業園區,還有榮總、澄清醫院與東海大學等,人口相當密集,另北屯區因鐵路高架化及捷運綠線通車在即,沿線住宅深受自住客與科技新貴族青睞,因軌道經濟而帶動房產與商圈轉移等新趨勢。

 

https://reurl.cc/eene7

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2019-07-31 14:37:59聯合晚報 記者游智文/ 台北報導
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商總理事長賴正鎰今天表示,現在房地稅太重,且一國多制,是居住不正義。台中有一名地主就因地價稅從25萬元漲到85萬元,氣到心肌梗塞而過世,他建議政府應調降持有稅,並考慮廢除房地合一稅。

賴正鎰說,個人綜合所得稅最高稅率已由45%降到40%,房地合一稅的最高稅率仍高掛在45%,不合理,至少應調降稅率。

商總不動產委員會今天舉行上半年房市記者會,賴正鎰表示,今年房市持續回溫,上半年六都房屋買賣移轉達11萬棟,創五年同期新高,預料明年初總統大選結果底定,中美貿易戰告一段落後,台灣經濟復甦會加快,全台房價有機會挑戰一波新高點。

賴正鎰說,台灣房地產這七、八年因豪宅稅、奢侈稅、實價登錄、房地合一稅等政策,以前全台全年買賣移轉棟數最少可達30萬棟,但房地合一稅實施以來,2016年減為24.5萬棟,2017年26.6萬棟,去年27.8萬棟。三年前各地方政府調高房屋評定現值和公告地價,導致不動產持有稅暴增,不僅重創房市,地主、屋主及建商也都受不了。

持有稅也對民生造成影響,台中七期幾家百貨業者,近年地價稅多出1075萬至3000萬元不等,大家都擔心轉嫁到消費者。賴正鎰表示,持有稅太高,不僅台商都將資金外移也不願回台,就算想回來也有所顧忌,建議政府應該凍漲房屋評定現值與公告地價,讓房屋稅與地價稅,以及土地增值稅全面調降。

對於新通過的「境外資金匯回管理運用及課稅條例」,管制匯回資金買賣房地產,賴正鎰認為應尊重市場機制自由買賣,不用再立新法管太多;現行的房地合一稅制,不動產短期內持有出售,就會面臨懲罰性高稅負,政府根本不用怕炒房。

https://house.udn.com/house/story/5886/3961071

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2019-07-31 12:06經濟日報 記者游智文╱即時報導
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全國商總理事長賴正鎰今(31)日表示,現在房地稅太重,且一國多制,是居住不正義,台中有一名地主就因地價稅從25萬元漲到85萬元,收到稅單氣到引發心肌梗塞而過世,他建議政府應調降持有稅,並考慮廢除房地合一稅。

商總不動產委員會今日舉行上半年房市記者會,賴正鎰表示,今年房市持續回溫,上半年六都房屋買賣移轉達11萬棟,創五年新高,預料明年初總統大選結果底定,美中貿易戰也告段落,台灣經濟復甦會加快,全台房價有機會挑戰一波新高點。

賴正鎰表示,台灣房地產這七、八年被豪宅稅、奢侈稅、實價登錄、房地合一稅等政策快要搞死,以前全台全年買賣轉移棟數最少可達30萬棟,但房地合一實施以來,2016年僅24.5萬棟,2017年26.6萬棟,去年也僅27.8萬棟。

賴正鎰提到,三年前各地方政府調高公告現值與公告地價,導致房屋持有稅暴增,不僅重創房市,地主、屋主及建商也都受不了。台中有一名地主本來地價稅只要25萬元,但調漲後收到稅單漲為85萬元,氣到引發心肌梗塞而過世。

持有稅也對民生造成影響,台中七期幾家百貨業者,近年地價稅多出1,075至3,000萬元不等,大家都擔心轉嫁到消費者。

賴正鎰表示,政府近年進行稅改,已把個人綜所稅最高稅率從45%降為40%,建議房地合一稅制也應將持有一年以內買賣所得,從原本課稅45%降為20%;持有一至二年以內,從35%降為10%,持有兩年以上全免。基於互惠原則,不分本國人或外國人,所得課稅稅率也應一致,政府甚至應該思考讓已經達到目的的房地合一廢除退場。

至於房屋持有稅部分,賴正鎰表示,持有稅太高,不僅台商都將資金外移也不願回台,就算想回來也有所顧忌,建議政府應該凍漲公告現值與公告地價,讓房屋稅與地價稅,以及土地增值稅全面調降。

對於新通過的「境外資金匯回管理運用及課稅條例」,賴正鎰認為回台資金的稅率仍偏高且限制多,建議政府應調降到5%以下,且管制期限由五年放寬為三年,條件優於鄰近香港及新加坡等地,台商才會放心將錢匯回台灣。

至於新法中設定管制買賣房地產的部分,賴正鎰認為應尊重市場機制自由買賣即可,不用再立新法管太多,且依現行的房地合一稅制,不動產短期內持有出售,就會面臨懲罰性高稅賦的問題,政府根本不用怕炒房。

全國商總理事長賴正鎰 記者游智文/攝影
全國商總理事長賴正鎰 記者游智文/攝影

https://money.udn.com/money/story/5621/3960918

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中華民國商業總會理事長、鄉林建設集團董事長賴正鎰31日表示,房市經幾年整理後,今年開始噴量,不過房地合一稅實施三年多來,已達抑制投機炒作的亂象,階段性任務完成,但政府稅收卻大幅減少,為顧及公平正義,建議政府調降房地合一稅最高稅率從45%降到20%;「甚至可以考慮讓房地合一稅,廢除退場。」

賴正鎰今天表示,雖然政府提出資金回流方案,禁止投資房地產,今年上半年上市公司申請5,000億元回流,但真正可運作資金則不在政府可管控範圍內,因此部分資金也購買房地產。

加上香港反送中抗爭,使得台灣部分工地有香港客來買房,為過去沒有現象,也沒有這麼大的量,香港來台移民潮過去一年八千人,預估今年會破萬人以上,對於市場去化速度也上升,造成市場熱潮。

至於美中貿易戰,有好有壞,有些朋友突然收到轉單回台灣,台灣生意好起來,大部分還好。

在房市方面,他表示,本來預測今年會有1.34兆的量,但上半年已7,600億,成長12%,戶數則有5.8萬戶年增23%,上半年累計移轉棟數11.6萬棟,住宅開工戶數也增加13%。所以,由此也可看出市場明顯上升。

賴正鎰表示,另外我們商總正在向政府提出建議,在近幾年修訂的房地合一稅,商總、不動產建築公會等相關行業將向政府提出修法,針對一年內買賣獲利,稅率從最高45%稅率,降回來到20%,持有一到二年,從35%調低到10%,持有兩年以上稅率予以全免。甚至,建議乾脆考慮,讓房地合一稅,廢除退場。

賴正鎰表示,目前房地合一稅,政策效果已達到,希望政府應進一步廢除掉,所以希望聯合建築公會一起爭取調降。

至於持有稅,過高已造成房子不好賣,一棟要繳交100多萬的稅,這是不合理狀況,你當時突然調高稅率,是不公平的,所以商總會積極爭取調降地價稅和房屋稅。

另外,危老條例已在2017年公布,三年內必須申請獎勵時程,有1.4倍容積獎勵即將在明年五月到期,這一點也希望向政府提出遞延,繼續實施。

至於危老條例的地價稅和房屋稅希望從兩年延長到五年,讓都更效率更好。賴正鎰表示,今年整個上半年房價看起來已漸漸穩定,過去三年跌下來的部分,現在已經慢慢回來了。上半年是「價微揚、量上升」的格局,預期下半年量維持,全年估計有1.4兆元左右,預期7~10%的成長。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/125640.html

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看好中美貿易戰台商回流 賴正鎰:下半年要「大量購地」

好房網News記者李彥穎/台北報導
中美貿易戰越演越烈,對於台灣的房地產有什麼影響?鄉林集團董事長賴正鎰表示,看好台商因為中美貿易戰催化,資金快速回游,因此他在下半年將會在台灣「大量購地」。
賴正鎰表示,隨著中美貿易大戰影響,台商資金回游需求明顯,目前已將政府年度目標翻倍到5000億元。隨著廠房和商辦需求強勁,也可望帶來大量就業機會與住宅潛在需求。
鄉林集團董事長賴正鎰表示,看好台商因為中美貿易戰催化,資金快速回游,因此他在下半年將會在台灣「大量購地」。好房網News記者李彥穎 / 攝
鄉林集團董事長賴正鎰表示,看好台商因為中美貿易戰催化,資金快速回游,因此他在下半年將會在台灣「大量購地」。李彥穎攝
賴正鎰說,目前在台北有十多個都更案,像是台北萬華都更案,預計在今年Q4推出,樂觀預估台灣今年會有上百億元的推案量。
賴正鎰表示,目前他推出的建案,包括新北投溫泉養生宅「鄉林玉川」、台中科博園道「鄉林美術舘」,最近有很多台商朋友在洽談中,今年底可望順利結案;另外淡水紅樹林「鄉林山海滙」銷售突破七成,年底要力拚銷售九成;今年新推預售案,新莊「鄉林淳真」已銷售八成,台中「鄉林天韻」預售也破七成。
賴正鎰強調,對於房地產來說,台商資金回流,將「完全揮別前幾年不景氣」,因此他目前的做法,就是「緊抓住這波房市反轉向上契機」,在今年下半年會「大量購地」,包括北屯與南屯,五期重劃區等地,已有四塊土地即將談成,將會加速開發新案。
 

https://reurl.cc/VqKnR

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2019-02-24 23:47經濟日報 記者翁至威/台北報導
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報系資料照
報系資料照
 

 

 

為健全土地稅籍並維護租稅公平,今年度地價稅清查作業已陸續展開,各地方稅務局表示,針對自用住宅用地、工業用地、農業土地及其他減免地價稅等四大類土地,將列清查重點,提醒納稅人注意。

適用地價稅優惠稅率土地,如果變更使用,必須主動向稽徵機關申請改回一般稅率課徵,不可心存僥倖。

以自用住宅而言, 台中市地方稅務局表示,清查重點除了核對房屋有無供營業使用及設立戶籍是否符合條件外,也會透過國稅局租賃所得資料來交叉比對,查看房屋是否有出租情形。

 

經濟日報提供
經濟日報提供
 

至於工業用地部分,如果工廠已經停工或歇業,或是遭工業主管機關註銷工廠登記證、未依核定規劃使用等情形,地方稅務局也都會一一檢視,作為查核重點。

 

另一項清查重點則是農業用地,稅務局強調,農業用地可申請不課地價稅,但實務上常發現,有農地變更使用,作為違章工廠、資源回收廠、堆置營建廢棄土等非農業使用,或農舍有增建、變更使用等,這些情形都須依規定恢復課徵地價稅。

針對減免地價稅土地,包括常見的騎樓用地、供公眾通行道路用地、寺廟用地、學校用地等,稅務局將查核是否有變更使用情形,而導致不符減免標準或要件。

每年11月1日是地價稅開徵期間,符合土地稅法規定可適用特別稅率或可申請減免地價稅者,土地所有權人可依規定在開徵40日前,向稽徵機關提出申請。為了避免這些優惠稅地在變更使用後,未依規定改課一般稅率,因此稽徵機關每年定期展開清查,以維護租稅公平。

以桃園市來說,今年地價稅清查作業已經全面展開,預計持續進行到9月底;台北市、台中市、彰化縣等地方政府,自今年初開始也都已經展開清查,提醒納稅義務人,所持有土地如使用情形變更,不符合按特別稅率課徵情形,或減免地價稅原因、事實已消滅,就應主動向稽徵機關申報。

 

 

https://udn.com/news/story/7243/3662820

 

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中華民國商業總會理事長賴正鎰今(5)日表示,年底縣市長選舉將屆,諸多選前利多、加上「肥咖條款」,最近已帶旺房市;預期台商資金回游的趨勢,將持續帶動房市,今年全年建物買賣棟數將上看28萬棟、距離交易指標30萬棟、只一步之遙。

商總統計,全台今年前三季不動產移轉交易棟數205,832棟、年增4.5%,六都房市在選前地價稅降低、危老條例加速市區更新、油價凍漲及公共建設各項利多持續加碼之下,今年前10個月交易續升溫。

全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今天表示,肥咖條款效益與選舉利多,房產重點指標「一降四升」,顯示房產熱度。「預期今年房市可望突破28萬棟,離回到30萬棟的房市熱絡指標只差一小步!」

賴正鎰表示,中、美貿易戰火因川普與中國大陸主席習近平開始熱線,並透露與中國大陸談判會有「很棒的協議」,一解過去四個多月來,對全球出口貿易與股匯市的陰霾,歐美亞股市回測,台股恢復買氣,隨時可回萬點,他對台灣經濟表現還是很有信心。

他強調,台灣只要確保供電無虞、改善產業環境就不必煩惱波動,只要中美貿易戰能有好消息,出口貿易就不用擔心。而且物聯網和人工智慧(AI)應用等新興科技導入,電子零組件及終端產品出貨,也會支撐明年台灣製造業的產銷表現。

因肥咖條款效益,台資回流加速,金管會公布資料,截至今年第2季為止,上市櫃公司在中國大陸投資收益匯回金額合計達4226億元,占累積原始投資金額2兆3832億元的17.73%,不僅對照去年第4季的16.9%明顯增加,更創新高,回游資金如能有效引導投資,可為台灣注入正能量。

賴正鎰表示,距離縣市長選舉只剩三周,六都首長無論是爭取連任或是新挑戰者,候選人政見藍圖很多都有提到興建社會住宅、實現居住正義等理想主張,賴正鎰指出,社會住宅興建往往緩不濟急,供不應求中籤率低,以新北板橋府中青年宅來說,中籤率僅有2.3%,因此六都也大多有提供青年租金補貼措施。

他建議政府要改變思考方向,依北市都發局資料,等待發包動工的公宅基地共15處,有11處、2892戶陸續流標中,政府可考慮釋出優惠鼓勵民間建造平價的「可負擔住宅」,同時,針對空屋率較高的區域,列清冊釋出補助讓中低收入家庭來租用,既解決空屋問題,也讓無殼蝸牛的居住問題可以快速獲得解決。

(工商 )

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181105001998-260410

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2018-11-05 12:38:14經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今(5)日表示,受惠肥咖條款效益與選舉利多,今年房產重點指標出現「一降四升」,預料全年買賣移轉可望突破28萬棟,離回到30萬棟的房市熱絡指標只差一小步。

一降是:近年連漲地價稅後,六都今年同步宣布凍漲並調降稅率,台中市調降6.36%六都最多、其次台北市降幅約6%。

四升是:第一,全台1-9月住宅類建物核發建照宅數8萬8,596戶、較去年同期6萬4,245戶大幅成長38%。

第二,今年建商積極搶地推案,第3季建商購入土地金額達162億元,占全部土地交易比重約46%,除了住宅建地之外,累計今年前3季全台土地成交金額已突破1,300億元,市場估計將全年有機會創下2,000億元的歷史新高。

第三,根據內政部不動產資訊平台實價登錄資料顯示,雙北市近二年房價持續正成長,北市即使是北市40年以上老舊公寓仍十分搶手,如北投溫泉路一處40多年老公寓,2016年9月成交價格為每坪52.6萬,今年6月成交價漲為59.9萬,漲幅13%。

第四,六都今年前10個月建物買賣交易棟數17萬5,765棟,比去年同期成長6%,台北市成長19.7%最高;台南市成長11.8%次之,新北市成長9.9%、台中市成長2%。全台新成屋及中古屋交易前三季達20萬5,832棟,較去年增加4.5%。

賴正鎰表示,縣市長選舉倒數計時,今年選舉感覺氛圍冷靜,並未影響房市表現、反而是利多,「一降四升」指標突顯房產確定早就在去年底落底,今年出現U型回升。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3461779?list=list

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中華民國全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰。(圖/本報系資料照片)

 

針對國發會規劃的新經濟移民法草案,行政院會決議排除投資移民項目,全國商總理事長賴正鎰今天說,「我們要的不是只有來工作或打工的!」,原本方案就很好,他不懂為何要改?若沒有投資台灣的金流,想光靠增加移民人口,絕對不夠。且投資方式絕對不只有買金融債券,新創企業投資或內需實質建設等很多方式,也可以是選項,政府不能因為怕來台外資難管理,就因噎廢食,自廢武功。商總會再匯集各方意見,伺機向政府與立委們提案建議。

賴正鎰還指出,現正值網路與科技等百業新創的年代,更需要寬鬆政策與法令,甚至應先在台灣找一處新經濟移民試驗專區,讓更多資金與人才來台,以期改善台灣人口素質與經濟結構,創造更多就業機會,他希望未來每年都能招商引資超過100億美元,並在10年內能爭取50萬優質人口移民來台,才能真正翻轉台灣人口素質,找回台灣競爭力。

依據現行法令,投資移民須符合2大要件,投資我國營利事業金額超過新台幣1,500萬元,同時創造5人以上國人就業機會;投資政府公債等金融商品超過新台幣3,000萬元,但不得超過匯入金額的30%。

國發會原先規劃的新經濟移民法草案,針對外國專業人才、中階外籍技術人力、投資移民、海外國人與後代等4大類進行鬆綁與開放;並考慮拿掉投資移民投資公債不得超過匯入金額30%的規定,但經各部會討論,擔心匯入資金難以管理,決定不將投資移民納入新法適用對象,但投資營利事業的移民,則回歸現行法規。

賴正鎰說,他向政府建言制訂「新投資移民法」至少超過10年,今年初聽到賴揆與國發會主委陳美伶宣佈將訂定「新經濟移民」,原本很興奮,也在準備要提案,向政府建言,希望新法訂定後,能一改台灣目前人才與資金外流的困境。

但是他昨天得知行政院排除投資移民後,只剩下開放外國專業人才、中階外籍技術人員與外國人後代等三類,他認為,這樣實在太可惜,感覺就像是「舊西裝穿了好幾十年,好不容易要訂製新西裝了,但卻因為怕口袋太多,不知道怎麼運用,斷然決定不做口袋,新西裝只作2/3套」。現在投資移民熱門且成功的國家,包括美,加,澳,德或新加坡等歐美先進國家,哪個國家沒有做投資移民。

他說,近年來越來越多臺灣企業家全家移民到加拿大或澳洲,投資開設公司並創造當地就業機會,連帶他們的子女也到當地求學,就業,拿到永久居留。而且台灣赴大陸工作的白領高消費人口保守估計超過100萬人,臺灣消費動能每年流失逾1500億元,消費力明顯降低。

而經濟部投審會統計,2017年外資來台投資為75.13億美元,陸資來台投資為2.66億美元,兩者合計較2016年短少了36億美元,而今年上半年外資來台累計約32億美元,較去年減10%,顯見台灣招商引資仍有很大成長空間。

同時,臺灣因少子化與老年化,造成的人口危機來臨,連帶也將使得勞動力大減,到20年勞工恐怕僅剩800萬人。內政部統計,去年(2017)新生兒出生數少於20萬人,今年第1季數據比去年同期更低,若趨勢不變,2025年台灣人口將不再正成長,轉為負成長,2035年台灣人口數可能跌破2000萬人,扶老比也會加速增高,年輕人壓力變大,所以台灣極度需要汰換新血,維持競爭力。

現階段臺灣移入人口以婚姻為主,外配多達47萬3144人,又以中國大陸女配偶28萬7059人,佔63%最多;其次為越南與印尼,這兩者約佔2成4。外配子女(又稱為「新台灣之子」),在臺灣新生代比例越來越高,像是近年來的國中小學生總數從284萬人降為243.9萬人,但外配子女學生數卻從4.6萬人增為17.6萬人,成長將近4倍,也就是說,結婚的夫妻,平均6.5對中有1對是異國婚姻,全台灣平均10個孩子中有1人是外籍配偶所生的「新台灣之子」。

在兩岸資金失衡及國內消費經濟成長力出現重大缺口之際,人口又出現少子化與老年化,台灣人口即將出現負成長,若加上勞動力減少,可說是雪上加霜。所以臺灣現階段不僅需要引進優質高消費及專業人力,放寬持台灣護照外僑子女回台申請定居,以做出返國貢獻並補足少子化缺口,挹注整體經濟成長,維持臺灣人口素質,還要同時加強招商引資力道,希望外國企業家願意舉家移民台灣。

賴正鎰認為,臺灣人口結構正逐漸受到政策性影響,如果沒有祭出足以吸引更多外籍專業人才來台工作與居留的環境,開放更有利的投資條件與環境,將對後20年,甚至未來的50年台灣競爭力影響甚鉅。

(工商 )

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180807003750-260410

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