目前分類:房價所得比_家戶購屋比 (19)

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2019-09-15 05:30

全國與六都房價所得比又加重,根據最新發布的「房價負擔能力指標統計成果」,今年第1季全國房價所得比為8.66倍、貸款負擔率35.53%,均較上季分別加重0.09倍與0.41%。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕全國與六都房價所得比又加重,根據最新發布的「房價負擔能力指標統計成果」,今年第1季全國房價所得比為8.66倍、貸款負擔率35.53%,均較上季分別加重0.09倍與0.41%,全國房價負擔能力仍處於略低等級,至於,六都2項觀察指標也都是全面加重。

貸款負擔率 也較上季加重

今年第1季台北市房價所得比為14.15倍、較上季加重0.9倍,新北市為12.03倍、加重0.18倍,桃園市為7.39倍、加重約0.19倍,台中市9.74倍、加重0.28倍,台南市為7.04倍、加重0.38倍,高雄市為7.50倍、加重0.52倍,六都中以高雄市加重幅度最大。

第1季貸款負擔率,台北市為58.07%、較上季加重1.24%,房價負擔能力顯示持續過低,新北市為49.36%、加重0.80%,為負擔能力偏低等級,桃園市為30.33%、加重0.2%,房價負擔能力為略低等級。

至於中、南部三都狀況,台中市為39.97%、加重0.82%,房價負擔能力為略低等級,台南市為28.89%、加重1.57%,房價負擔能力為可合理負擔等級,高雄市為30.76%、加重2.57%,房價負擔能力為略低等級。

至於,台灣其他縣市的貸款負擔率,僅宜蘭縣、新竹縣、彰化縣、南投縣、花蓮縣、澎湖縣等六縣市介於30%至40%,房價負擔能力為略低等級,其他縣市的貸款負擔率均低於30%,房價負擔能力為可合理負擔等級。

相較前1季,房價負擔能力為略低等級的縣市仍維持六個縣市,其中南投縣及澎湖縣由房價負擔能力為可合理負擔等級降低到略低等級;苗栗縣及台東縣則由房價負擔能力為略低等級提升到可合理負擔等級。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1317980?utm_source=LINE&utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE

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房價所得比高?台灣只排第10 第1得不吃不喝150年才能買房

好房網News編輯唐主桂/綜合報導
台灣房價所得比高,讓許多人大喊吃不消,不過根據國外數據機構統計,台灣今年年中的房價所得比從年初的28.91降低至23.16,排名也從第三名下降至第十名的位置,至於房價比最高的國家則是委內瑞拉,居民要不吃不喝151年才能買得起房子。
根據全球數據庫Numbeo在2019年年中的統計資料,全球房價所得比最高的10個區域分別是委內瑞拉、敘利亞、香港、柬埔寨、中國、斯里蘭卡、尼泊爾、伊朗、菲律賓以及台灣。
 
台灣的房價所得比為23.16,想要市中心買房每坪的價格為77萬元。Image by a********************m from PhotoAC房貸 錢 翹翹板 Image by a********************m from PhotoAC
委內瑞拉因為國內經濟崩盤,加上惡性通貨膨脹以及經濟制裁等因素影響,房價所得比高達151.48。第二名的敘利亞為新納入統計的區域,房價所得比為63.88。
香港房價堪稱世界最高,房價所得比為49.38,根據Numbeo數據顯示,想要在香港市中心買公寓,一坪的價格高達305萬台幣,即使是想要租屋,一個套房價格也超過6萬5000元台幣以上。
而台灣目前在該網頁數據中的房價所得比23.16,想要市中心買房每坪的價格為77萬元,在市中心租一間套房的均價則為1萬3600元。
 

https://reurl.cc/jLVe1

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2019-07-17 18:22經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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住商機構於日前統計近年家戶購屋比,上半年六都平均為1.8%,為近5年同期新高,年增0.1%,除了台北市外,其餘五都均較去年同期成長。其中,六都家戶購屋比最高的是桃園市,達2.2%,為桃園升格直轄市以來連續5年蟬連六都同期最高。

家戶購屋比為統計評估區域買氣指標之一,家戶購屋比愈高,代表該區域家庭購屋意願強。根據統計,今年上半年六都中以桃園市家戶購屋比2.2%為最高,台中市亦超過2%,高雄市則較去年同期上升0.3%,增幅為六都中最多。

相較於過去幾年房市交易量處於低檔,今年除了台北市,其餘5都房地產買氣升溫態勢明顯,新北市、台中市、台南市、高雄市4都家戶購屋比都創下自2016年房地合一稅實施以來同期新高,且新北市、台中市、台南市三都為連續3年正成長。

工商時報報導,大家房屋企研室主任郎美囡表示,今年上半年不動產買氣旺,買方猶豫期縮短,交易量增,不過在僅有自用買方為主力的支撐下,家戶購屋比增幅仍相對平緩。下半年總統大選走向白熱化,預估買方將偏向觀望,交易成長態勢也會趨緩。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

https://money.udn.com/money/story/5621/3934523?utm_source=Facebook_PicSee&fbclid=IwAR3xtFcige9EwhAjtjOsjIibIPz0jeoc8qm2EOLjJ_oFWrX53Hm16KYPF68

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2019-07-13 13:28:41聯合晚報 記者游智文/台北報導
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最新家戶購屋比統計顯示,雙北買氣已停滯,桃園以南仍在持續增長,高雄回溫最明顯。

家戶購屋比是以某一段時期買賣移轉棟數,除以區域家庭總戶數,算出該時期內該區域每百戶有多少戶購屋,用以評估區域買氣情況,家戶購屋比越高,代表該區域的家庭購屋意願越強。

根據住商機構統計,今年上半年,六都家戶購屋比以桃園每百戶2.2戶購屋最多,其次為台中,2.1戶。新北、高雄都是1.8戶,台南1.7戶,台北市1.3戶最低。

和去年同期相比,雙北都持平,桃園、台中、台南、高雄均增加。六都整體家戶購屋比達1.8%,也創近五年來新高。

大家房屋企研室經理郎美囡分析,北市房價雖有回修,但仍在高檔,在自住為主力的市場中,交易量本來就難有顯著起色,隨房市景氣回穩,賣方態度轉硬,想成交更是不易,家戶購屋比因此原地踏步,不再緩步上升。

新北市雖有低價區域維持首購族及換屋族的購屋量,但市場上也出現新案開高價挑戰購屋人的接受度,由於中古屋對於市場波動反應較不靈敏,因此出現新成屋比中古屋便宜的倒掛現象,整體市場價格偏混亂,交易量增幅不大,反應在家戶購屋的成長相對有限。

至於桃園市,近年各大重畫區推案熱絡,房價比雙北低,買氣不墜,加上生育、社福等相關補助政策,吸引在地及外地民眾移入桃園購屋,拉高家戶購屋比,數據顯示,桃園自2015年升格以來已連續五年家戶購屋比在六都居首位。

台中市近年人口快速成長,僅次於桃園,人口移入反應在購屋需求上,今年家戶購屋比重返2%,至於高雄市,今年開春房市交易一直很熱絡,因此家戶購屋比從六都倒數第二,現在已排名第三。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,從各項數據可觀察到目前不動產市場買氣處於緩步增加的趨勢,不動產的去化時間縮短,有助於交易量提升,不過下半年總統大選走向白熱化,民眾目光及重心難免偏向選舉議題,因此評估下半年的買方將偏向觀望,交易成長的態勢將趨緩。

https://house.udn.com/house/story/5887/3926439

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2019-06-28 15:43:09經濟日報 記者林彥呈╱即時報導
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內政部28日發布2018年第3、4季房價負擔能力指標統計成果,房價所得比分別為8...
內政部28日發布2018年第3、4季房價負擔能力指標統計成果,房價所得比分別為8.82及8.57倍,呈現下降趨勢。 圖/聯合報系資料照
 

內政部今(28)日發布2018年第3、4季房價負擔能力指標統計成果,房價所得比分別為8.82及8.57倍,呈現下降趨勢,且貸款負擔率自2017年第3季起,已經連續六期下降,內政部據此表示,顯示房價負擔能力已有逐漸改善趨勢。

至於代表需花多少年可支配所得,才能買到一戶中位數住宅總價的「房價所得比」,數值愈高代表房價負擔能力愈低。台北市在去年第3季、第4季仍以14.07、13.86倍冠居全國,新北市則以12.14、11.85倍居次,雖較上季、上年同季略有減緩,但雙北市的購屋壓力仍然不小。

內政部指出,房價負擔能力是參考貸款負擔率及房價所得比等二項指標,藉此衡量對房價可負擔的程度,數值越低表示負擔能力越高。

去年第3季全國貸款負擔率為36.17%,季減0.73%、年減1.67%,房價負擔能力為「略低」等級;房價所得比則為8.82倍,季減0.18倍、年減0.40倍。

去年第4季全國貸款負擔率則為35.12%,季減1.05%、年減2.46%,房價負擔能力同為「略低」等級;房價所得比則為8.57倍,季減0.25倍、年減0.59倍。

觀察六都數據,去年第3季各直轄市的貸款負擔率均較上季減少,其中又以台北市(減少3.86%)及桃園市(減少2.53%)改善幅度最為明顯。

至於去年第4季,各直轄市除台中市貸款負擔率季增0.83%外,其餘各直轄市的貸款負擔率均較上季減少,其中以高雄市(減少2.36%)及桃園市(減少1.28%)改善幅度最為明顯。

https://house.udn.com/house/story/5886/3898190

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北宋畫家張擇端筆下的「清明上河圖」。(圖/取材國立故宮博物院網站)

 

▲北宋畫家張擇端筆下的「清明上河圖」。(圖/取材國立故宮博物院網站)

記者陳韋帆/台北報導

在台北市買房必須要15年不吃不喝,也導致有些人認為生錯時代,但穿越時代就能買得起房嗎?

根據《看中國》所刊載的一篇文章,統整漢、唐、宋、明、清5個歷史高峰期,對比收入與房價發現,挑對時代就能1年買2戶房,但倘若穿越到北宋,連宰相都只能租屋的時代,即使不吃不喝200年,都有可能買不起房子。

據內政部營建署2017年Q4房價負擔能力指標,全台房價所得比為9.16倍,台北市則為14.99倍,也就是說至少得不吃不喝15年,才有機會在台北市買到房子。看似已經悲催的高房價時代,讓不少民眾大嘆「想穿越時空」。

但根據《看中國》其中一篇刊載文章「你若身在古代社會 要有多少錢才能買房?」中,統整漢、唐、宋、明、清等朝代,發現15年還不算甚麼,若不幸穿越到北宋,即使你不吃不喝200年,都有可能買不起房子。

該篇文章指出,中國大陸歷史上第一個文明高峰漢朝,房價還算親民,普通人年薪約8400錢,蛋白區房價約3000~10000錢不等,只要努力個幾年還算買得起;蛋黃區則就必須打拼15年以上,才有機會買到,但與台北市不同的是,是買斷、而沒有房貸壓力。

到了中國大陸第二個文明高峰唐朝時,曾有文獻記載當時朝廷,拍賣一棟大別墅、成交價約13.8萬文,相當於現在台幣200萬元,對比現下蛋黃區,或基期相對較低的中南部,別墅一口價200萬元,仍屬親民房價。

而工商業最發達的宋朝,連北宋士大夫王禹和南宋學者朱熹,都曾吐槽過京師一房難求的情景,當時的宰相都沒有辦法買房,只能靠租屋才有地方可以住。

從北宋早期,開封就已到了5000貫銅錢一間的時代,當時國營紡織廠的女工月薪為2貫銅錢、年薪為24貫,也就是說必須不吃不喝208年才有機會買到房子。

到了北宋後期又漲了好幾倍,唐宋八大家之一的蘇轍,在開封花9400貫,買下一間普通房子,當時一般人每月賺約3.5貫、年薪42貫,比南宋更慘,必須要223年不吃不喝才能買到房子。筆者甚至提醒,若真能穿越到古代,請遠離房價高昂的兩宋。

明清以後,房物價則穩定許多,明朝時七品官每月俸祿約45兩白銀,而一般房子約50兩一間,對於一般人買房都沒有太大問題;清代公務員薪資九至一品、年薪約66至360兩不等,當時京城每間房子約70~85兩左右,即使是九品級別公務員,只要省吃儉用幾年,就有機會買房。



原文網址: 不吃不喝200年才能買房 這朝古人活得更苦 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190507/1438889.htm#ixzz5nIVxKB2Q 
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2019-04-23 14:36:03聯合晚報 記者游智文/台北報導
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房仲統計今年第一季六都家戶數、建物買賣移轉棟數,計算反應區域房市買氣的家戶購屋比,台中市每千戶有9.5戶購屋名列第一,其次為桃園9.3戶。

北高兩市表現相反,高雄市從去年2018Q1的每千戶人家7.3戶購屋,增加到每千戶人家8.4戶購屋,成長了15%,台北市則從去年每千戶6.2戶購屋,今年第一季減至5.5戶購屋,下滑11%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,每個區域人口家庭戶數不同,光看買賣移轉棟數無法比較區域買氣,以每千戶家戶數有多少比例購屋,大致可以觀察市場強弱與變化。

先前幾年都以桃園區域買氣最強,但去年第一季台中已追上,今年第一季台中則打敗桃園,成為買氣王,每千戶就有9.5戶購屋,桃園則從去年9.6戶,今年降至9.3戶,排名第二。

高雄市則是成長幅度最大的區域,從每千戶人家7.3戶購屋成長到8.4戶,反應現階段高雄房市穩定的買氣。

曾敬德表示,高雄市不管是一手市場、中古成屋市場與土地交易市場,都從去年底開始買氣就轉熱,不過觀察也發現買氣增加後,市場價格似乎有反彈跡象,未來買方是否能夠接受,是後續交易能否持續增溫的關鍵。

台北市因房價反彈,今年第一季表現欠佳,移轉棟數從去年6500多棟,今年減至5700多棟,減幅達12%,家戶購屋比降至每千戶5.5戶,在六都之中敬陪未座,比倒數第二名的台南7.7戶,還少了二戶。

新北市家戶購屋比和去年相同,維持每千戶人家有8.1戶購屋,區域房市需求穩定。

 

六都家戶購屋比。
六都家戶購屋比。

https://house.udn.com/house/story/5887/3771722?from=udn_ch1009cate5885_pulldownmenu

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▲高雄家戶購屋比成長比率超過六都。(圖/信義房屋提供)

信義房屋統計六都的家戶數與建物買賣移轉棟數據數,計算反應區域房市買氣的家戶購屋比,成長最為明顯的是高雄市,今年高雄市第一季家戶購屋比,從2018年的每千戶人家有7.3戶購屋,增加到每千戶人家有8.4戶購屋,成長了15%,其餘各都除北市以外波動幅度都不顯著。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於每個區域人口家庭戶數不同,光看買賣移轉棟數無法比較區域買氣,因此以每家戶數有多少比例購屋,大致可以觀察市場強弱與變化,今年第一季買氣最強的還是台中市與桃園市,每千戶就有接近9戶多購屋,其次則是南台灣的高雄市,每千戶家庭有8.4戶購屋,高雄年增長幅度遠勝於六都,可以看出現階段高雄房市買氣成長狀況。

台北市因為房價水準較高,買賣移轉棟數雖高於台南市,不過因為家庭戶數眾多但移轉少,家戶購屋比例反而位居六都之末,新北市則是家戶購屋比和去年相似,維持每千戶人家有8.1戶購屋,桃園市則是買氣相對雙北暢旺,今年第一季每千戶家庭有9.3戶購屋,台中市則是最多的區域,反應區域房市需求穩定,每千戶人家有9.5戶購屋,區域房市購屋買氣六都之冠。

至於高雄市則是成長幅度最大的區域,從每千戶人家7.3戶購屋成長到8.4戶,也反應現階段高雄房市穩定的買氣,曾敬德表示,高雄市不管是一手市場、中古成屋市場與土地交易市場,從去年底開始買氣就轉熱,不過觀察也發現買氣增加後,市場價格似乎有反彈跡象,未來買方是否能夠接受,可能還是後續交易能否持續增溫的關鍵。

https://www.nownews.com/news/20190417/3329257/

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今年第1季高雄家戶購屋比成長全台六都之冠。(鉅亨網記者張欽發攝)
今年第1季高雄家戶購屋比成長全台六都之冠。(鉅亨網記者張欽發攝

房仲業者統計全台六都的家戶數與建物買賣移轉棟數據數,計算反應區域房市買氣的家戶購屋比,成長最明顯是高雄市,今年高雄市第 1 季家戶購屋比,從 2018 年首季每千戶人家有 7.3 戶購屋,增加到每千戶人家有 8.4 戶購屋,成長 15%。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於每個區域人口家庭戶數不同,光看買賣移轉棟數無法比較區域買氣,因此以每家戶數有多少比例購屋,大致可以觀察市場強弱與變化,今年第 1 季買氣最強的還是台中市與桃園市,每千戶就有接近 9 戶多購屋,其次是南台灣高雄市,每千戶家庭有 8.4 戶購屋,高雄年增長幅度遠勝於六都,可以看出現階段高雄房市買氣成長狀況。

台北市因為房價水準較高,買賣移轉棟數雖高於台南市,不過因為家庭戶數眾多但移轉少,家戶購屋比例反而位居六都之末,新北市則是家戶購屋比和去年相似,維持每千戶人家有 8.1 戶購屋,桃園市則是買氣相對雙北暢旺,今年第 1 季每千戶家庭有 9.3 戶購屋,台中市則是最多的區域,反應區域房市需求穩定,每千戶人家有 9.5 戶購屋,區域房市購屋買氣六都之冠。

至於高雄市則是成長幅度最大的區域,從每千戶人家 7.3 戶購屋成長到 8.4 戶,也反應現階段高雄房市穩定的買氣,曾敬德表示,高雄市不管是一手市場、中古成屋市場與土地交易市場,從去年底開始買氣就轉熱,不過觀察也發現買氣增加後,市場價格似乎有反彈跡象,未來買方是否能夠接受,可能還是後續交易能否持續增溫的關鍵。0

延伸閱讀

https://news.cnyes.com/news/id/4305334?utm_campaign=4305334&utm_medium=android&utm_source=App

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2019-04-07 06:00

20多年來「四角習題」走勢(製表:記者徐義平)

 

近20年房貸利率減輕8成

 

〔記者徐義平/台北報導〕即便國內房市盤整已逾四年,但房價修正幅度卻相對有限,多數人把主因指向利率持續在低檔。若進一步觀察近年的房貸利率、房價走勢,可以發現目前房貸利率不到二%,僅是二十年前的兩成不到,但全國房價所得比卻在這段時間加重逾四倍。

 

連續10年 房貸利率維持2%以下

 

二○○八年爆發金融海嘯,全球不少政府當起印鈔機,實施多波量化寬鬆措施,促使利率大幅下降。以台灣為例,二○○八年房貸利率還維持在二.五%以上,當年九月最高利率達二.八六%,隔年利率卻瞬間陡降,不到半年,二○○九年二月直接跌破二%、僅約一.八六%。不但已經長達十年利率未見二%,甚至還一路下探,目前僅約一.六三%。

若把時間拉往更早,二○○三年利率甚至還維持三%以上,再往前回推十年,一九九四年當年的房貸利率更接近十%,對比現在二%不到,甚至一.七%以下,房貸利率負擔明顯減輕八成。

二十多年來房貸利率雖維持在低檔水準,但房價所得比卻是大幅加重,二○○二年全國房價所得比不到五倍,近三年則超過九倍,加重幅度逾四倍。而且二○○二年當時的台北縣(現為新北市)房價所得比負擔超越台北市,時間長達四年,直到二○○六年,台北市的房價所得比才首度高過台北縣。

 

近16年來 北市購屋負擔加重10倍、新北6.5倍

 

若進一步觀察雙北市近十六年的房價所得比變化,二○○二年台北縣平均維持在六.一五倍,台北市則維持在六.○一倍。反觀二○一八年台北市已經加重到十五.三二倍,新北市加重到十二.六倍,十六年來台北市購屋負擔加重幅度擴大近十倍,新北市購屋負擔擴大達近六.五倍。

政治大學地政系特聘教授張金鶚指出,近十年房貸利率處於二%以下,看似購屋負擔門檻變低,其實是一種假象,尤其是此波低利環境引來不少投資買盤,將房價往上推升,促使房價所得比加重不少,因此,近十年看似「賺了利率,但卻賠上更高的房價。」

信義房屋不動產企研室協理蘇啟榮則分析,一九九○年代中期之前利率很高,購屋能力主要來自於薪資所得的成長,之後薪資凍漲、利率持續下滑,反倒是降息拉高了房屋的購買力。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1279714

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自由時報/徐義平 2019-04-07

根據歷年房價負擔能力統計資訊,十五年來家庭可支配所得中位數增幅不到兩成,但住宅中位數總價漲幅卻逾兩倍,相當於兩者差距在十五年間拉大了十倍,要靠薪資買房已是一個愈來愈艱鉅的事情。

以近期政治大學地政系特聘教授張金鶚換新屋為例,他強調,需要賣掉三間舊屋才能支付一間新房,更直言目前房價並非單靠薪資就負擔得起。更有業者指出,二十年前在雙北市五百萬元就可以買進一間房,現在五百萬元只能當自備款,可能還不夠,甚至三十年前的房屋總價,現在只能買到一坪而已。

根據該統計資訊,二○○二年時全國家戶年可支配所得中位數為七十四萬餘元,當時全國房價所得比為四.三八倍,推估當時中位數住宅總價近三二五萬元。但二○一七年全國家戶年可支配所得中位數為八十八萬餘元,十五年增幅不到兩成、約十八.九二%。但二○一七年全國房價所得比為九.二七倍,推估中位數住宅總價落在八一五萬餘元,十五年來住宅總價翻漲二.五倍,對比可支配所得僅成長不到兩成,兩者差距十五年時間拉大達十倍。

該段時間的貸款負擔率也是節節加重,進一步分析二○○二至二○一八年第二季貸款負擔率走勢,二○○二至二○一○年,長達八年時間全國貸款負擔率始終維持在三十%以下,其中二○○二至二○○七年更不到二十五%。不過,二○一一年之後,全國房貸負擔率不只站上三十%,甚至一路加重,二○一六年快要叩關四十%,二○一八年則稍微減輕至三十六至三十八%。

雙北房貸沉重 過半收入繳房貸

雙北市的貸款負擔率加重幅度更是令人咋舌,二○○二年均維持在三十%出頭,二○一八年北市房貸負擔率超過六十%、新北市則超過五十%,顯見房貸負擔已經侵蝕其他生活開銷,甚至收入的一半以上都是拿來付房貸。

投資、節稅買盤湧入 推升房價

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,SARS之後政府祭出土增稅減半的政策,再加上利率走低,雖然二○○八年金融海嘯短暫打亂市場秩序,但其後調降遺贈稅、全球量化寬鬆,創造資金、稅金成本雙降,為房市打造得天獨厚的投資溫床,加上台商鮭魚返鄉、輸入型通膨隱憂,醞釀存錢、存股不如存房的投資氛圍,帶動投資、置產、節稅買盤大量湧入,房產投資儼然成為不敗顯學。

景文科技大學財務金融系副教授章定?分析,量化寬鬆,狂印炒票是導致房地產、證券市場泡沫化的主因,而且更進一步導致民眾不敢消費,擔心錢變薄,反而轉向投入房地產,促使房價往上漲,房價往上漲的問題,則讓所得集中在繳納房貸,更沒有錢可以消費,產生惡性循環的結果,至今還無法解開。

http://news.twhg.com.tw/hmpl_news_details.php?ojb=43991

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2019-03-06 17:00:31經濟日報 記者翁至威╱即時報導
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內政部營建署今(6)日發布2018年第3季全國住宅價格指數為100.63,較上季微幅上漲0.55%,較2017年同季下跌0.06%,整體呈現盤整格局。

六都方面,住宅價格指數皆較上季微幅上漲,上漲較多的則為新北市1.26%、桃園市1.54%及台南市1.08%。

營建署表示,基於2018年第3季國內利率仍持續下滑,加上建物交易量仍較2018年上半年呈現成長,整體經濟復甦維持溫和復甦,有利住宅價格持續穩定;不過,偏高的住宅供給可能成為影響住宅價格的不確定因素,需持續關注 。

營建署表示,2018年第3季建物買賣移轉登錄棟數為69,702棟,較前季略為減少,但較第1季仍明顯增加,建物交易量呈現緩慢穩定增加速度,顯示市場交易價量已逐漸穩定。

不過,2018年前3季住宅類建造執照合計為88,596宅,在供需量能上,供給面量能相對偏高。

營建署另指出,去年在經濟緩步成長下,有利於房價維持穩定,加上五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀)的新承做購屋貸款利率,2018年9月平均為1.62%,創八年來最低點,在房貸利率維持低檔下,有助維持購屋需求。

六都住宅價格指數。記者翁至威/製表
六都住宅價格指數。記者翁至威/製表

https://house.udn.com/house/story/5886/3681233

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2019-02-12 10:23:12經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
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2018年全台買賣移落在27.8萬棟,年增4.5%,雖然沒有達到市場預期的28萬棟,但已反彈回升,進一步觀察家戶購屋比指標,同樣從2016年跌破2.9%, 回升至2018年3.2%。至於六都之中,桃園、台中市穩定維持在4%,而2018年購屋家戶購屋比成長最多的,則落在房價較高的雙北市。

家戶購屋比即為每百戶中的購屋戶數,統計內政部資料發現,近十年的家戶購屋比從2009年到2016年,家戶購屋比一路走跌,到2017年開始有小幅回升,但表現並不亮眼,大約落在3%左右。

數據顯示,2009、2010年全國家戶購屋比在5%以上,即平均每百戶就有五戶買房,從2011年開始跌破5%,2011年到2013年家戶購屋比都在4~4.5%,到了2014年再下跌,2014年3.8%、2015年3.5%,時至2016年最低僅2.9%,近兩年則維持在3%以上。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,全台家戶數在近十年一直增加,但買賣移轉棟數卻下滑,故近年的家戶購屋比至多維持在3%左右,尤其2016年房地合一上路,不動產交易大幅緊縮,買賣移轉棟數是近十年最低,僅24.5萬棟,因此在家戶購屋比也最低,而去年房市買氣雖然有回溫,市場信心增強,但受選舉影響,下半年的交易量不如預期,家戶購屋比小幅提升到3.2%。

另一方面,郎美囡表示,雖然生育率逐年下降,不過近三年全國人口數都維持在2,350萬以上,且小家庭結構盛行,家戶數也逐年增加,因此在家戶數增加,但買賣移轉棟數沒有再叩30萬大關的前提下,家戶購屋比僅維持在3%左右。

綜觀近十年統計數據,除了小家庭多,推升家戶數外,家戶購屋比無法回到5%的最大因素是在房屋的交易量。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,目前國際經濟缺乏動能,加上美中貿易戰的連鎖效應,中研院也保守下修台灣今年經濟成長率,近年雖因房價築底,買氣有逐漸回溫趨勢,但這買氣不乏是來自前幾年自住買盤的遞延性需求,若區域房市缺乏大型建設,或整體經濟缺乏利多刺激,房市交易量不容易有快速反彈的表現,要回到十年前家戶購屋比5%的表現並不容易。

近十年家戶購屋比表現。資料來源:內政部
近十年家戶購屋比表現。資料來源:內政部

https://house.udn.com/house/story/5887/3638937

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2019-01-16 08:28

房仲調查,民眾對於購屋的屋齡考量部份,32%可以接受屋齡10年內的房子,36%可忍受10~20年的房子,相當於2/3的民眾大概能接受屋齡約在20年以內。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕房仲業者第1季購屋意向調查,對於全國房價走勢,認為房價會下跌比率約51%、持平約39%、上漲約10%,已連續4季看跌與不看壞的比率呈現五五波。至於6都房價,高雄市看漲比率約2成最高,桃園市也有11%看漲,其餘4都維持在1成以下;6都房價看跌比率則都超過4成,且台北、新北、桃園及台南市的看跌比率均超過5成,以台南市59%最高。

信義房屋針對網站會員進行第1季購屋意向調查,68%受訪者可忍受的購屋屋齡在20年以內;且高達6成民眾對於美中貿易戰與2020總統大選無感,不影響現階段購屋意願。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,已連續4季看壞房價比率在5成徘徊,是2015年調查以來最低且波動幅度最小,看壞與不看壞(持平與小漲)比率接近五五波,且調查期間正逢選舉、台股跌破萬點與美中貿易戰打得火熱,皆未讓民眾看壞情緒再增加,反映現階段自住客多在意房屋本身條件,而非外在市場景氣變動。

至於民眾對購屋的屋齡考量,32%可以接受屋齡10年內的房子,36%可忍受10~20年的房子,等於3分之2民眾大概能接受屋齡在20年以內,20~30年可接受比率約20%,30~40年為8%,40年以上僅剩下4%,顯見屋齡越高對自住客吸引力越低。由於主要都會區的房子老化越來越嚴重,新的推案供給有助於紓解市場購屋需求。

另,面對2020年總統大選,67%受訪者認為不影響購屋,僅22%覺得有影響而暫緩購屋;美中貿易戰部分,61%認為不影響購屋,約29%覺得有影響而暫緩購屋。

http://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2673150

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2018年不動產市場維持緩步回溫的氣象,六都買賣移轉棟數跟前年(2017年)各有增減,住商機構企劃研究室依據六都地政局及民政局之資料,統計近三年六都家戶購屋比,各都近三年大多為緩步走揚,尤其雙北、台南一路走升,2018年台北市家戶購屋比2.54%、新北市3.63%,台南市竟也破3%,家戶購屋比3.05%,而其他三都在2018年的表現相對不出色,台中市4.10%持平,高雄市小幅下滑0.08個百分點,但仍站穩3.02%,維持在百分之三以上,桃園市則一路走跌,去年減少0.22個百分點,家戶購屋比降至4.28%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,去年房市持續緩步回穩的基調,不過受年底大選影響,下半年拉抬力道不足,年底六都交易量並不如預期,雙北及台南有賴上半年創造佳績、下半年穩固基本盤,因此家戶購屋比有所成長,此外,去年台商回流、資金回流,即使部分資金挹注於雙北豪宅,但不動產市場受惠最多莫過於工業用地、廠房及辦公室等類型的不動產,住宅市場縱有回溫,卻不見高潮迭起,六都表現也強弱不一。

綜觀六都去年相較前年的家戶購屋比,三都上揚、一都持平、兩都走弱,上揚的三都分別是台北市成長0.34個百分點最多,家戶購屋比2.54%,其次為新北市增加0.23個百分點,家戶購屋比3.63%,台南也增加0.15個百分點,家戶購屋比來到3.05%,台中市持平,連續兩年家戶購屋比保持在4.10%,高雄市略降0.08個百分點,家戶購屋比3.02%,桃園市表現最不理想,雖然維持4字頭,去年下降0.22個百分點,家戶購屋比4.28%,但近三年一路走跌。

郎美囡分析,房市信心增強、台商資金回流在去年受惠最明顯的區域是雙北,畢竟大台北地區挾帶政經優勢,豪宅也受到帶動,而台中市買賣量有增加,但因為家戶數也有增加,因此數據上表現持平,另外看到高雄市去年明顯受選戰影響甚深,下半年觀望氣氛濃厚,即使選後許多民眾看好,但不動產買賣頗費時,去年底還反應不出量,至於桃園市前幾年建設話題鋒健、房價相對低廉,吸引許多買方進場,如今議價彈性不如過往,且台商回流資金布局以工業用地、廠房、商辦為多,桃園、高雄等土地熱度高於住宅,也是家戶購屋比走低的原因之一。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,去年上半年交易量尚佳,買氣提升顯著,因此許多賣方議價態度轉硬,市場回復價格拉鋸戰,尤其這次大選後,高雄市場熱絡,賣方拉高開價,買方再有興趣,看到價格也縮手,故市場信心提升,交易量反而下滑。

(時報資訊)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190116002223-260410

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2019-01-16 20:56:18中央社 台北16日電
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房仲統計近3年六都的家戶購屋比,2018年雙北市、台南市一路上揚,桃園和高雄小跌,台中市持平。房仲表示,雙北及台南有賴上半年創造佳績、下半年穩固基本盤,推升家戶購屋比。

六都家戶購屋比2018年相較2017年,三都上揚、一都持平、兩都走弱。上揚的三都分別是台北市家戶購屋比2.54%,年成長0.34個百分點最多;其次為新北市家戶購屋比3.63%,增加0.23個百分點;台南家戶購屋比來到3.05%,增加0.15個百分點。

台中市持平,連續兩年家戶購屋比保持在4.10%;高雄市家戶購屋比3.02%,略降0.08個百分點;桃園市家戶購屋比4.28%,下跌0.22個百分點,但仍維持在4字頭。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,去年房市持續緩步回穩,不過受年底大選影響,下半年拉抬力道不足,年底六都交易量並不如預期,雙北及台南有賴上半年創造佳績、下半年穩固基本盤,因此家戶購屋比有所成長;此外,去年台商和資金回流,即使部分資金挹注雙北豪宅,但不動產市場受惠最多莫過於工業用地、廠房及辦公室等類型的不動產,住宅市場縱有回溫,卻不見高潮迭起,六都表現也強弱不一。

郎美囡分析,雙北市受惠房市信心增強、台商資金回流,畢竟大台北地區挾帶政經優勢,豪宅也被帶動;而台中市房市買賣增加,但因為家戶數也增加,因此數據上表現持平。

她說,高雄市去年明顯受選戰影響,下半年觀望氣氛濃厚,即使選後許多民眾看好,但不動產買賣較費時,去年底還難以反應量增;至於桃園市前幾年建設話題多、房價相對低廉,吸引許多買方進場,如今議價彈性不如過往,且台商回流資金布局工業地、廠房、商辦為多,桃園、高雄等土地熱度高於住宅,也是家戶購屋比走低的原因之一。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,去年上半年交易量不錯,買氣提升顯著,許多賣方議價態度轉硬,市場回復價格拉鋸戰,九合一選舉後,高雄市場熱絡,賣方拉高開價,買方看到價格也縮手,因此市場信心雖然提升,但交易量反而下滑。

https://house.udn.com/house/story/5887/3597471

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2018年11月01日

【李彥穎╱台北報導】民眾購屋壓力仍大,儘管負擔房價能力減緩,但平均還是要不吃不喝9年才買得起房。
營建署昨發布今年Q2房價負擔能力統計,全國房價所得比9倍,即平均9年才買得起房,較去年Q2略減0.46倍。台北市15.01倍仍最高,但已年減0.63倍。

 

台北市Q2房價所得比儘管較上季減輕,但仍高達15倍。資料照片

雙北負擔能力仍過低

最新全國房價所得比達9倍,季減0.08倍,年減0.46倍;六都均較去年同期減緩,以台北市15.01倍最高,季增0.01倍,年減0.63倍,年減幅最多;新北市12.27倍季減0.48倍,年減0.43倍;台中市9.3倍居第3,桃園月增0.05達8.12倍。 
全國平均貸款負擔率36.9%,年減2個百分點,台北市達61.56%負擔最大,等於把收入的6成都拿去繳房貸,但已年減2.72個百分點;新北市年減1.87個百分點、達50.32%,房貸壓力亦不小。僅台南、台東、雲林、屏東、嘉義、基隆的房貸負擔率在3成以下,屬合理等級。 
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,因全台房價持平或微降,加上家戶可支配所得之中位數每季調漲近1%,民眾房價負擔能力略有提升。但台北市貸款負擔率逾6成,顯示台北居仍大不易。 

股災貿易戰Q4恐發酵

觀察今年第2季全台買賣移轉棟數的年增率已降至1%以下,黃舒衛提醒,加以美中貿易戰、國際股災將在第4季發酵,若貸款負擔率仍高,在升息壓力下,恐再出現價格下修風險。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20181101/38167499/news/

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2018-08-08 13:09:10聯合報 記者孫中英╱即時報導
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台灣人所得再不增加,台北市的「房價所得比」恐逼近「世界第一」的香港?中華信評今天(8日)發布2018年中信用展望最新報告,中華信評分析師藍于涵指出,「台北市」的房價對收入比(房價所得比)已達15倍,新北市則有12.7倍,台北市的房價所得比已逼近「全球第一」的香港、目前香港房價所得比是18倍。

藍于涵說,根據內政部數據,「台灣」的房價對收入比在2018年第2季已達到9.2倍的新高紀錄,「台北市」的房價對收入比,更高達15倍,這些數值遠比新加坡、東京各「4.5到5倍」的房價對收入比來的高,甚至已接近世上最難以負擔的市場、香港的18倍,若台灣人國民所得無法增加,房價對收入比的確會繼續攀高。

藍于涵說,若當前低負擔能力情況(即過高的房價所得比)長期持續下去,房價將可能進一步下跌,可能對擁有龐大不動產放款部位的銀行業者「資產品質」因此轉弱。

不過,中華信評分析師許立德也表示,雖然房價過去二年下修,但中華信評對「未來二年房價看法」是穩

定的,即房價上下修空間不大;也就是說,因為房價不會大漲也不會大跌,這代表房價所得比現行狀況,還會再繼續一段時間。

另外,金管會銀行局稍早發布,今、107年全年度,全市場房貸「寬限期」到期、須還款金額達5429億台幣,占今年5月底住宅房貸放款餘額6兆7450億的8.05%。5千多億資金到期,會否嚴重影響市場?藍于涵表示,目前看來國銀平均房價逾放比率仍低,情況應還好。中華信評也預估,全體國銀今年ROAA(平均資產報酬率)0.6%。

中華信評今天(8日)發布2018年中信用展望最新報告,中華信評分析師藍于涵指出,...
中華信評今天(8日)發布2018年中信用展望最新報告,中華信評分析師藍于涵指出,「台北市」的房價對收入比(房價所得比)已達15倍,逼近「全球第一」的香港、目前香港房價所得比是18倍。記者孫中英/攝影

https://house.udn.com/house/story/5887/3297295

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2018-08-01 17:21中央社 台北1日電
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內政部營建署今天發布2018年第1季全國房價所得比為9.08倍,較上季略降,且全台有6個縣市房價達「可合理負擔」等級,包含台南市、雲林縣、基隆市、嘉義市、嘉義縣、屏東縣。

房價所得比是衡量房價負擔能力的重要指標,是以「中位數住宅總價」除以「家戶年可支配所得中位數」而得,代表需花多少年的可支配所得,才能買到一戶中位數住宅總價;坊間常以「買房得不吃不喝多少年」來形容,當數值越高、表示房價負擔能力越低。

至於房價負擔能力指標中的貸款負擔率,可簡單理解為每月要負擔的房貸占家戶可支配月所得中位數的比重;比例越大者,表示其房價負擔能力越低,依照不同比例,分為可合理負擔、略低、偏低、過低4種不同的房價負擔能力等級。

內政部營建署表示,本次統計的20個縣市房價負擔能力,除了澎湖縣及台東縣樣本不足,共有6個縣市達到「可合理負擔」等級,包含台南市、雲林縣、基隆市、嘉義市、嘉義縣、屏東縣。

台南市為六都當中,唯一房價負擔能力屬「可合理負擔」,據營建署統計,今年第1季台南市房價所得比為7.29倍,和上季及去年同季相比均呈下跌;另外,台南市的貸款負擔率也僅29.92%,換言之,每月可支配所得近三分之一花在房貸上,尚不至於排擠到其他日常支出、影響生活品質。

另外,台中市、彰化縣、新竹縣、高雄市、花蓮縣、桃園市、新竹市、宜蘭縣、南投縣、苗栗縣等10縣市房價負擔能力屬於「略低」等級。

至於台北市、新北市,房價高居全台之冠,房價負擔能力屬於「過低」等級;今年第1季台北市房價所得比為15倍、新北市則為12.75倍,雙雙較上季些微增加,貸款負擔率部分,台北市貸款負擔率為61.54%,新北市貸款負擔率為52.30%,均較上季些微增加。

內政部營建署表示,全台有6個縣市房價達「可合理負擔」等級。 聯合報系資料照/記者...
內政部營建署表示,全台有6個縣市房價達「可合理負擔」等級。 聯合報系資料照/記者林政鋒攝影

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3284784

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