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中時 
李宜杰
日前外界質疑南市房價漲幅居六都之冠,台南市政府都發局22日回應,房價雖上漲,但南市房價負擔能力,在全國中仍屬可合理負擔範圍。圖僅為示意。(信義房屋提供/李宜杰台南傳真)

日前外界質疑南市房價漲幅居六都之冠,台南市政府都發局22日回應,房價雖上漲,但南市房價負擔能力,在全國中仍屬可合理負擔範圍。圖僅為示意。(信義房屋提供/李宜杰台南傳真)

外界日前質疑,臺南市房價去年第4季均價漲幅居六都之冠,不少議員也關心炒房問題。臺南市政府都發局今日(22)表示,僅以單一數據解釋,恐怕無法反映全貌,房屋均價漲幅較高,可能是因為比較基期的均價較低,代表近年臺南推動宜居城市及都市投資建設,增加住宅需求,帶動房地產市場活絡,就整體發展而言,也可謂是一項正面指標。

南市府都發局指出,房價上漲雖造成市民負擔增加,但真正需要探討的是房價負擔能力。據內政部不動產資訊平臺統計,去年第4季臺南市房價所得比為7.19,低於全國平均8.58,六都中排名第5,僅高於高雄的7.11。

都發局澄清,臺南市的房價所得比已由2017年的7.58(歷史高點)逐步下降,顯示房價雖上漲,但所得也增加,本市房價負擔能力,占全臺中尚為可合理負擔範圍。

都發局長莊德樑說,市府每年提供新購屋貸款利息補貼,以低利貸款協助市民輕鬆購屋。租屋部分,社會住宅採務實穩健的策略,以租金補貼、包租代管、興辦青年公宅3階段逐步推動,只租不賣之青年公宅將以營眷改閒置土地辦理公辦都更回饋取得約855戶,市府自行興建1145戶,總計目標興辦2000戶。

莊德樑提到,目前市府自建首案基地位於北區小東路,共計350戶,目前已委託建築師事務所進行工程設計,預計2021年動工、2023年完工,期能實踐居住正義,保障市民住的權利。

(中時 )

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200622002036-260421?chdtv

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中央廣播電台 (2020-05-11 11:58)

房市 打房 台北市 地標 房價(蕭照平攝)

房市 打房 台北市 地標 房價(蕭照平攝)

 

內政部今天(11日)發布2019年第四季房價負擔能力指標,其中,全國貸款負擔率為35.15%,較上季上升0.42%,與去年同季持平,房價負擔能力為「略低」等級;房價所得比則為8.58倍,較上季上升0.11倍,與去年同季持平。從長期觀察,本季貸款負擔率雖較上季上升,但仍是2016年以來第三低,房價負擔能力有逐漸提升的趨勢。

內政部指出,房價負擔能力指標是參考「貸款負擔率」及「房價所得比」2項指標,以衡量對房價可負擔的程度,數值越低表示負擔能力越高,並依據當季房價中位數與所得中位數的關係計算而得;本季因房價中位數較上季上漲,導致貸款負擔率及房價所得比呈現上升的趨勢。

去年第四季的全國房價所得比略為上升、為8.58倍,也就是平均不吃不喝8年多才能買一棟房子;雙北房價則是長年居高不下,台北市的房價所得比為13.94,平均要將近14年不吃不喝才買得起房子;新北的房價所得比也高達11.72,平均也要超過11年不吃不喝才能購屋。6都中,房價第三高的是台中,房價所得比為9.8,桃園、台南、高雄三地的房價所得比都是7左右。

至於貸款負擔率,去年第四季,全國購屋貸款負擔率為35.15%,較上季升高0.42%,比去年同季也上升0.03%,房價負擔能力為「略低」等級。在6都中,台北市的貸款負擔率為57.11%,也就是在台北市買房的民眾,5成7的收入都拿來繳房貸;新北市為48.01%,收入將近一半也都拿來付房貸;其他4都的貸款負擔率則為29%到40%不等,所得的3、4成也都得花在房貸上。

原始連結

https://news.sina.com.tw/article/20200511/35123210.html

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2020-01-10 14:11聯合晚報 記者游智文/台北報導
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2019年房市暢旺,六都買賣移轉棟數年增近一成,統計六都家戶購屋比,也全部上揚,其中包括台北、新北、台中、台南、高雄均創2016年以來,四年新高。

桃園雖未創四年新高,但2019家戶購屋比4.89%最高,每百戶中有近五戶買房,仍是六都最高。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,海外資金回流、剛性買盤出籠,是2019房市買氣暢旺兩大主因,如無重大意外,預料今年房市買氣仍會持續攀升。

家戶購屋比是以區域房屋移轉棟數除以家戶數,計算每百戶人家有多少戶買房,用來觀察區域買氣強度。家戶購屋比越高,代表這個行政區的家庭購屋意願越高;家戶購屋比越低,代表區域房市觀望,家庭的購屋意願弱。

住商機構企劃研究室依據六都地政局以及民政局資料,統計近四年各都家戶購屋比,相較2018年、2019年六都均成長,桃園年增0.6個百分點最多,其次為高雄0.34個百分點、台中0.3個百分點。

台北、新北、台中、台南等四都從2016年一路增加,高雄過去四年家戶購屋比有起有落,不過2019年仍站上近四年高點。目前六都以桃園市4.89%最高、台中市4.4%第二,新北市3.79%第三。

郎美囡分析,不動產市場於2016年落入谷底,隔年交易開始回升,各區域家戶購屋比也從2016年逐年增加,僅高雄市在2018年的下半年受九合一大選影響交易量縮,因此家戶購屋比略有下滑。

去年南台灣交易熱絡,讓家戶購屋比走升,桃園市因通勤雙北之交通日益便利,房價低於雙北,加上建設話題多,房市表現也優於其他區域。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,資金回流台灣,加上政府不再推出打房政策,房市下修不到兩年,2016年即觸底回升,低價區符合自用買方購買力,成長更為顯著,預料未來市場仍會有穩健的成長。

https://money.udn.com/money/story/5621/4279028?from=ednappsharing

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大成報/杜忠聰 2019.11.19 15:44

【大成報記者杜忠聰/臺南報導】日前內政部營建署發布108年度第二季住宅價格指數及房價負擔能力,本市房價所得比為7.12、貸款負擔率29.18%為六都最低,也低於全國平均房價所得比8.79、貸款負擔率36.06%,顯示本市的房價負擔能力為可合理負擔,為六都中最宜居、幸福的城市,具體落實市長黃偉哲打造「希望家園」的施政理念。
市府都發局表示,本市因房價較北部低,房價所得比及貸款負擔率尚在合理範圍,市府每年提供新購屋貸款利息補貼,以低利貸款協助市民輕鬆購屋。另外在租屋部份,本市社會住宅的推動,市府採取務實穩健的策略,以租金補貼、包租代管、興辦社會住宅三階段逐步推動,據民國106年租金補貼戶之租用住宅者調查報告統計指出,本市租金補貼申請者平均月租金為7,131元,扣除每月補貼3,200元後,每月自行負擔僅3,931元,為六都最低。
本市弱勢民眾以申請租金補貼方式於所需區位承租住宅,將是最快速且直接符合民眾需求的,並可去化市場空屋。故本市社會住宅推動以租金補貼為主,每年補貼4,600戶。而針對部份易受租屋歧視族群如老人等租不到、租不好的民眾,擴大租屋市場推動包租代管,提供一個租屋協助的平台,從107年起每年辦理1,200件。
市府都發局指出,在直接興辦社會住宅部份,市府每年滾動式檢討,首波規劃公辦都更案(平實營區、精忠二村等)公益性設施回饋取得只租不售社會住宅450戶。此外,市府於小東路北側國有閒置土地,由市府自行興建社會住宅預估350戶,預計110年動工、112年完工。未來亦將持續清查國公有閒置土地,評估興建公營住宅可行性。
市府將持續努力推動租屋及新購屋利息補貼等提供市民居住的協助,兼顧各族群需要與市府財政壓力小等各方面考量下,透過多元管道來滿足市民需要,要讓市民朋友過得更好。

http://n.yam.com/Article/20191119749721

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內政部公布全國及六都房價所得比統計。圖/內政部提供

內政部今日發布今年第2季房價負擔能力指標統計成果。其中全國貸款負擔率為36.06%,較上季上升0.53%,較去年同季下降0.84%,房價負擔能力為「略低等級」;六都中台北市房價所得比領先群雄,上漲0.30最多,北市買房得要14年半不吃不喝。

數據顯示,全國房價所得比則為8.79倍,較上季上升0.13倍,較去年同季下降0.21倍。內政部表示,本季貸款負擔率為2016年第2季以來第3低,以長期趨勢觀之,房價負擔能力有逐漸提升之趨勢。

在六都的房價所得比變動方面,台北市一枝獨秀,上漲0.30倍,為14.45,台南市上漲0.08倍為7.12倍、高雄市上漲0.18倍為7.68倍、新北、桃園及台中市則微幅下跌。

內政部表示,房價負擔能力指標是參考貸款負擔率及房價所得比2項指標以衡量對房價可負擔的程度,數值越低表示負擔能力越高,並依據當季房價中位數與所得中位數的關係計算而得。本季因房價中位數較上季上漲,致貸款負擔率及房價所得比呈現上升之趨勢。

內政部也表示,房價負擔能力指標中的貸款負擔率,其比例越大者,表示其房價負擔能力越低,依照不同比例區分為可合理負擔、略低、偏低、過低四種不同的房價負擔能力等級。

(中時 張理國)

 

第2季住宅價格指數 六都僅北市微跌

內政部今日發布今年第2季全國及六都住宅價格指數,全國住宅價格指數為101.59,較上季上漲0.49%,較去年同季上漲1.51%。六都部分,台北市較上季下跌0.52%;新北市、桃園市、台中市、台南市及高雄市則分別較上季上漲0.19%、0.01%、0.22%、1.44%及0.58%。整體而言,本季全國及六都住宅價格指數變動不大,持續呈現平穩趨勢。

內政部表示,住宅價格指數採「類重複交易法」編製,透過尋找類似成交案例的概念,搜尋與當季2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,計算不同時點的價格變動情形,以作為衡量住宅市場價格變動的參考指標。

觀察今年第2季全國及六都住宅價格指數變動,除台南市季變動值為1.44%,原因是交易量熱絡帶動住宅價格波動相對明顯外,全國及其他直轄市住宅價格指數季漲跌幅皆於1%內微幅波動。內政部表示,由於本季住宅價格指數變動幅度均相當小,後續住宅價格趨勢仍有待持續觀察。

(中時 張理國)


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https://ctee.com.tw/news/real-estate/173078.html

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2019-11-04 10:14

▲▼基隆市區精華建案單價約36-38萬元,基隆房價親民,基隆房市,街景,房產,鳥瞰,新案。(圖/21世紀不動產提供)

 

▲今年第一季基隆房價所得比為5.7倍。(圖/21世紀不動產提供)

記者張菱育/台北報導

「北部居大不易」,但是北部還是有房價較低的區域,今年第一季房價負擔能力指標統計,基隆房價所得比為5.7倍,也就是不吃不喝5.7年就可以在基隆買房,全台僅次於嘉義縣市和屏東,是北部購屋壓力最輕的縣市,以房價換算,相當於於在台北買1坪的價格,在基隆卻能買4坪。

內政部營建署日前公布今年第1季房價負擔能力指標統計,全台房價所得比為8.66倍,台北市則為14.15倍位居第一,而基隆房價所得比僅5.7倍,遠低於全台房價的平均值。

21世紀不動產基隆信義店業務邱泓瑜指出,目前有許多外來的年輕移居客入手基隆的房產,在地也有不少換屋族群以小換大,搬到大坪數的房子,基隆市今年平均每坪單價約15萬元,而基隆市中心的新建案行情約在每坪36~38萬元左右,比較起雙北的房價算是高CP值。

21世紀不動產企劃研究室表示,同樣以總價1000萬的話,目前台北市大安區可能只能買到屋齡50年沒有電梯的14坪舊公寓,在基隆則可買到55坪的新成屋大樓,若是通勤到台北上班的族群可購買在安樂區與仁愛區的交界,走路5分鐘即可抵達基隆火車站,除此之外距離國道客運的站牌也近,下樓即可直接一班車往返台北。

相較全台房價緩跌與凍漲趨勢,基隆反而逆勢成長緩緩上揚,再加上基隆各項建設與周邊環境,這幾年持續改善,基隆城際轉運站也預定2021年完工,城際轉運站完成後,可改善火車站周邊區域人車交通動線、公共運輸環境及城市景觀意象,未來整合市內公車、國道公路客運、火車站與輕軌捷運站,打造基隆交通樞紐新風貌,買方以自住為主。

▲▼基隆市的房價所得比為5.7倍,相當於不吃不喝5.7年就能在基隆買房。(圖/21世紀不動產提供)

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原文網址: 羨慕!北市1坪換基隆4坪 基隆人不吃不喝5.7年可買房 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1571733#ixzz64NFcoFFR
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2019-10-19 13:45:56聯合晚報 記者游智文/台北報導
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信義房屋統計家戶購屋比,數據顯示,今年六都買氣都有提升,成長最多的則是高雄市,家戶購屋比從去年前三季的每千戶22.2戶購屋,成長到每千戶人家25.3戶購屋,成長幅度位居六都之冠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,每個區域的市場規模不相同,因此以區域內家戶數為基準,可更準確看出市場的相對買氣,整體來看,今年六都房市買氣持續回升,前三季家戶購屋比2.7%,高於去年同期2.53%。

以區域來看,桃園買氣最強,今年前三季每千戶人家共有34.4戶購屋,其次為台中市,每千戶人家有31.6戶購屋,第三則是新北市每千戶人家有27.7戶購屋。

若以成長幅度來看,成長最多的是高雄市,家戶購屋比從去年前三季的每千戶有22.2戶購屋,今年前三季來到每千戶人家有25.3戶購屋,增幅遠高於其他都會。

曾敬德表示,高雄市今年買賣移轉棟數成長在六都之中名列前茅,反映區域自住買氣積極,同時區域內的預售推案量與土地交易皆熱絡,許多指標都反映現階段高雄買氣仍熱。

由於買賣移轉棟數今年仍呈現年增趨勢,相對家戶購屋比呈現也是成長趨勢,家戶購屋比最低的是台北市,每千戶人家僅19.2戶購屋,反映北市交易低量,房價仍是一般雙薪家庭難以跨越的門檻,同時區域內的房屋老舊也讓購屋人停看聽。

 

https://house.udn.com/house/story/5889/4113421

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2019-10-15 20:02經濟日報 記者陳美玲/即時報導
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房市示意圖。 (本報系資料庫)
房市示意圖。 (本報系資料庫)
 
買氣回溫,六都家戶購屋比均呈現增漲趨勢,今年前三季六都每千戶人家有27戶購屋,高於去年同期每千戶約25.3戶購屋,其中表現最好的仍在相對平價的區域,包括桃園、台中、台南與高雄市,今年前三季的家戶購屋比每千戶人家,多增加1.7~3.1戶人家購屋。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於每個區域的市場規模都不相同,因此用區域內的家戶數可看出市場的相對買氣,統計六都的狀況來看,房價越親 民越平價的都會區,相對買氣復甦的力道更為顯著;統計資料發現,區域買氣以桃園最強,今年前三季每千戶人家共有34.4戶購屋,其次則是台中市每千戶人家有31.6戶購屋,第三則是新北市每千戶人家有27.7戶購屋。

由於買賣移轉棟數今年仍呈現年增趨勢,相對家戶購屋比呈現也是成長趨勢,家戶購屋比比例最低的是台北市,每千戶人家僅19.2戶購屋,反應北市交易低量,房價仍是一般雙薪家庭難以跨越的門檻,同時區域內的房屋老舊也會讓購屋人停看聽。

https://money.udn.com/money/story/5621/4106141?from=ednappsharing

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2019年10月06日 

【王鈞生╱台中報導】房市景氣今年呈現溫和復甦狀態,根據各項數據顯示,房市飛燕回來,過去幾年以2房小宅當道的市場悄悄有所鬆動,加上台灣景氣漸漸持穩,對房市產生明顯助攻,全台1∼8月六都平均購屋比達2.41%,創2016年以來新高,民眾購屋意願大幅升高。

今年家戶購屋比創3年新高,顯見購屋意願大幅升高。陳恒芳攝

桃園3.04%氣最旺

鄉林不動產研究室統計指出,今年全台1∼8月六都累計建築物總交易移轉戶數15萬0571棟,除以相對總家戶數624萬戶,平均購屋比達2.41%,創2016年以來新高,桃園市突破3%,以3. 04%居冠;而台中市則以2.84%緊追在後,其餘五都家戶購屋比都穩居2%以上,尤其高雄市家戶購屋比較去年同期增加0.29%,家戶購屋意願強勁。
在購屋比例中,新屋尤以3房佔比最高,若單以台中市為例,實價登錄資料顯示今年3∼8月的最近半年內,房屋買賣移轉量最大的北屯區,新成屋買賣交易計185戶,其中3房成交就高達計119戶,佔比逾6成。台中業者紛認為,3房產品重新躍居市場主流。

台中3房重躍主流

鄉林建設副總經理方偉民分析,近2年來,全台掀起一陣小宅風,低總價小宅賣相佳、供給量也暴增,但對於許多客層,如「家有2個國高中生的4口家庭」、「雙薪家庭夫妻,親子需要獨立空間」、「考量年邁父母可能搬來同住或接待親友需求」,都會以3房為首選,且今年受惠經濟成長率 (GDP) 將達 2.46%,景氣穩定讓自住家庭更有信心。
他舉例,像是「鄉林天韻」,3房產品也剩下10多戶,目前銷售接近9成,可望在今年底前完銷,已購客戶約4成是潭子在地客,2成來自北屯區,其他也有彰化、南投跨區者也不在少數,顯示自住買氣出籠,自住客。
下半年南區指標大案「嘉磐樸樹」,同樣規劃3、4房產品,嘉磐建設董事長魏嘉銘認為,為了符合市場需求,首度規劃40坪以下產品,但考量未來自住空間需求,搭配室內空間無走道,將坪效空間放大到極致緊繃,所以格局仍以3房為主,最能吸引自住客。

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20191006/38462664/news/

 

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2019-09-15 05:30

全國與六都房價所得比又加重,根據最新發布的「房價負擔能力指標統計成果」,今年第1季全國房價所得比為8.66倍、貸款負擔率35.53%,均較上季分別加重0.09倍與0.41%。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕全國與六都房價所得比又加重,根據最新發布的「房價負擔能力指標統計成果」,今年第1季全國房價所得比為8.66倍、貸款負擔率35.53%,均較上季分別加重0.09倍與0.41%,全國房價負擔能力仍處於略低等級,至於,六都2項觀察指標也都是全面加重。

貸款負擔率 也較上季加重

今年第1季台北市房價所得比為14.15倍、較上季加重0.9倍,新北市為12.03倍、加重0.18倍,桃園市為7.39倍、加重約0.19倍,台中市9.74倍、加重0.28倍,台南市為7.04倍、加重0.38倍,高雄市為7.50倍、加重0.52倍,六都中以高雄市加重幅度最大。

第1季貸款負擔率,台北市為58.07%、較上季加重1.24%,房價負擔能力顯示持續過低,新北市為49.36%、加重0.80%,為負擔能力偏低等級,桃園市為30.33%、加重0.2%,房價負擔能力為略低等級。

至於中、南部三都狀況,台中市為39.97%、加重0.82%,房價負擔能力為略低等級,台南市為28.89%、加重1.57%,房價負擔能力為可合理負擔等級,高雄市為30.76%、加重2.57%,房價負擔能力為略低等級。

至於,台灣其他縣市的貸款負擔率,僅宜蘭縣、新竹縣、彰化縣、南投縣、花蓮縣、澎湖縣等六縣市介於30%至40%,房價負擔能力為略低等級,其他縣市的貸款負擔率均低於30%,房價負擔能力為可合理負擔等級。

相較前1季,房價負擔能力為略低等級的縣市仍維持六個縣市,其中南投縣及澎湖縣由房價負擔能力為可合理負擔等級降低到略低等級;苗栗縣及台東縣則由房價負擔能力為略低等級提升到可合理負擔等級。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1317980?utm_source=LINE&utm_medium=APP&utm_campaign=SHARE

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房價所得比高?台灣只排第10 第1得不吃不喝150年才能買房

好房網News編輯唐主桂/綜合報導
台灣房價所得比高,讓許多人大喊吃不消,不過根據國外數據機構統計,台灣今年年中的房價所得比從年初的28.91降低至23.16,排名也從第三名下降至第十名的位置,至於房價比最高的國家則是委內瑞拉,居民要不吃不喝151年才能買得起房子。
根據全球數據庫Numbeo在2019年年中的統計資料,全球房價所得比最高的10個區域分別是委內瑞拉、敘利亞、香港、柬埔寨、中國、斯里蘭卡、尼泊爾、伊朗、菲律賓以及台灣。
 
台灣的房價所得比為23.16,想要市中心買房每坪的價格為77萬元。Image by a********************m from PhotoAC房貸 錢 翹翹板 Image by a********************m from PhotoAC
委內瑞拉因為國內經濟崩盤,加上惡性通貨膨脹以及經濟制裁等因素影響,房價所得比高達151.48。第二名的敘利亞為新納入統計的區域,房價所得比為63.88。
香港房價堪稱世界最高,房價所得比為49.38,根據Numbeo數據顯示,想要在香港市中心買公寓,一坪的價格高達305萬台幣,即使是想要租屋,一個套房價格也超過6萬5000元台幣以上。
而台灣目前在該網頁數據中的房價所得比23.16,想要市中心買房每坪的價格為77萬元,在市中心租一間套房的均價則為1萬3600元。
 

https://reurl.cc/jLVe1

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2019-07-17 18:22經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
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住商機構於日前統計近年家戶購屋比,上半年六都平均為1.8%,為近5年同期新高,年增0.1%,除了台北市外,其餘五都均較去年同期成長。其中,六都家戶購屋比最高的是桃園市,達2.2%,為桃園升格直轄市以來連續5年蟬連六都同期最高。

家戶購屋比為統計評估區域買氣指標之一,家戶購屋比愈高,代表該區域家庭購屋意願強。根據統計,今年上半年六都中以桃園市家戶購屋比2.2%為最高,台中市亦超過2%,高雄市則較去年同期上升0.3%,增幅為六都中最多。

相較於過去幾年房市交易量處於低檔,今年除了台北市,其餘5都房地產買氣升溫態勢明顯,新北市、台中市、台南市、高雄市4都家戶購屋比都創下自2016年房地合一稅實施以來同期新高,且新北市、台中市、台南市三都為連續3年正成長。

工商時報報導,大家房屋企研室主任郎美囡表示,今年上半年不動產買氣旺,買方猶豫期縮短,交易量增,不過在僅有自用買方為主力的支撐下,家戶購屋比增幅仍相對平緩。下半年總統大選走向白熱化,預估買方將偏向觀望,交易成長態勢也會趨緩。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

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2019-07-13 13:28:41聯合晚報 記者游智文/台北報導
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最新家戶購屋比統計顯示,雙北買氣已停滯,桃園以南仍在持續增長,高雄回溫最明顯。

家戶購屋比是以某一段時期買賣移轉棟數,除以區域家庭總戶數,算出該時期內該區域每百戶有多少戶購屋,用以評估區域買氣情況,家戶購屋比越高,代表該區域的家庭購屋意願越強。

根據住商機構統計,今年上半年,六都家戶購屋比以桃園每百戶2.2戶購屋最多,其次為台中,2.1戶。新北、高雄都是1.8戶,台南1.7戶,台北市1.3戶最低。

和去年同期相比,雙北都持平,桃園、台中、台南、高雄均增加。六都整體家戶購屋比達1.8%,也創近五年來新高。

大家房屋企研室經理郎美囡分析,北市房價雖有回修,但仍在高檔,在自住為主力的市場中,交易量本來就難有顯著起色,隨房市景氣回穩,賣方態度轉硬,想成交更是不易,家戶購屋比因此原地踏步,不再緩步上升。

新北市雖有低價區域維持首購族及換屋族的購屋量,但市場上也出現新案開高價挑戰購屋人的接受度,由於中古屋對於市場波動反應較不靈敏,因此出現新成屋比中古屋便宜的倒掛現象,整體市場價格偏混亂,交易量增幅不大,反應在家戶購屋的成長相對有限。

至於桃園市,近年各大重畫區推案熱絡,房價比雙北低,買氣不墜,加上生育、社福等相關補助政策,吸引在地及外地民眾移入桃園購屋,拉高家戶購屋比,數據顯示,桃園自2015年升格以來已連續五年家戶購屋比在六都居首位。

台中市近年人口快速成長,僅次於桃園,人口移入反應在購屋需求上,今年家戶購屋比重返2%,至於高雄市,今年開春房市交易一直很熱絡,因此家戶購屋比從六都倒數第二,現在已排名第三。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,從各項數據可觀察到目前不動產市場買氣處於緩步增加的趨勢,不動產的去化時間縮短,有助於交易量提升,不過下半年總統大選走向白熱化,民眾目光及重心難免偏向選舉議題,因此評估下半年的買方將偏向觀望,交易成長的態勢將趨緩。

https://house.udn.com/house/story/5887/3926439

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2019-06-28 15:43:09經濟日報 記者林彥呈╱即時報導
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內政部28日發布2018年第3、4季房價負擔能力指標統計成果,房價所得比分別為8...
內政部28日發布2018年第3、4季房價負擔能力指標統計成果,房價所得比分別為8.82及8.57倍,呈現下降趨勢。 圖/聯合報系資料照
 

內政部今(28)日發布2018年第3、4季房價負擔能力指標統計成果,房價所得比分別為8.82及8.57倍,呈現下降趨勢,且貸款負擔率自2017年第3季起,已經連續六期下降,內政部據此表示,顯示房價負擔能力已有逐漸改善趨勢。

至於代表需花多少年可支配所得,才能買到一戶中位數住宅總價的「房價所得比」,數值愈高代表房價負擔能力愈低。台北市在去年第3季、第4季仍以14.07、13.86倍冠居全國,新北市則以12.14、11.85倍居次,雖較上季、上年同季略有減緩,但雙北市的購屋壓力仍然不小。

內政部指出,房價負擔能力是參考貸款負擔率及房價所得比等二項指標,藉此衡量對房價可負擔的程度,數值越低表示負擔能力越高。

去年第3季全國貸款負擔率為36.17%,季減0.73%、年減1.67%,房價負擔能力為「略低」等級;房價所得比則為8.82倍,季減0.18倍、年減0.40倍。

去年第4季全國貸款負擔率則為35.12%,季減1.05%、年減2.46%,房價負擔能力同為「略低」等級;房價所得比則為8.57倍,季減0.25倍、年減0.59倍。

觀察六都數據,去年第3季各直轄市的貸款負擔率均較上季減少,其中又以台北市(減少3.86%)及桃園市(減少2.53%)改善幅度最為明顯。

至於去年第4季,各直轄市除台中市貸款負擔率季增0.83%外,其餘各直轄市的貸款負擔率均較上季減少,其中以高雄市(減少2.36%)及桃園市(減少1.28%)改善幅度最為明顯。

https://house.udn.com/house/story/5886/3898190

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北宋畫家張擇端筆下的「清明上河圖」。(圖/取材國立故宮博物院網站)

 

▲北宋畫家張擇端筆下的「清明上河圖」。(圖/取材國立故宮博物院網站)

記者陳韋帆/台北報導

在台北市買房必須要15年不吃不喝,也導致有些人認為生錯時代,但穿越時代就能買得起房嗎?

根據《看中國》所刊載的一篇文章,統整漢、唐、宋、明、清5個歷史高峰期,對比收入與房價發現,挑對時代就能1年買2戶房,但倘若穿越到北宋,連宰相都只能租屋的時代,即使不吃不喝200年,都有可能買不起房子。

據內政部營建署2017年Q4房價負擔能力指標,全台房價所得比為9.16倍,台北市則為14.99倍,也就是說至少得不吃不喝15年,才有機會在台北市買到房子。看似已經悲催的高房價時代,讓不少民眾大嘆「想穿越時空」。

但根據《看中國》其中一篇刊載文章「你若身在古代社會 要有多少錢才能買房?」中,統整漢、唐、宋、明、清等朝代,發現15年還不算甚麼,若不幸穿越到北宋,即使你不吃不喝200年,都有可能買不起房子。

該篇文章指出,中國大陸歷史上第一個文明高峰漢朝,房價還算親民,普通人年薪約8400錢,蛋白區房價約3000~10000錢不等,只要努力個幾年還算買得起;蛋黃區則就必須打拼15年以上,才有機會買到,但與台北市不同的是,是買斷、而沒有房貸壓力。

到了中國大陸第二個文明高峰唐朝時,曾有文獻記載當時朝廷,拍賣一棟大別墅、成交價約13.8萬文,相當於現在台幣200萬元,對比現下蛋黃區,或基期相對較低的中南部,別墅一口價200萬元,仍屬親民房價。

而工商業最發達的宋朝,連北宋士大夫王禹和南宋學者朱熹,都曾吐槽過京師一房難求的情景,當時的宰相都沒有辦法買房,只能靠租屋才有地方可以住。

從北宋早期,開封就已到了5000貫銅錢一間的時代,當時國營紡織廠的女工月薪為2貫銅錢、年薪為24貫,也就是說必須不吃不喝208年才有機會買到房子。

到了北宋後期又漲了好幾倍,唐宋八大家之一的蘇轍,在開封花9400貫,買下一間普通房子,當時一般人每月賺約3.5貫、年薪42貫,比南宋更慘,必須要223年不吃不喝才能買到房子。筆者甚至提醒,若真能穿越到古代,請遠離房價高昂的兩宋。

明清以後,房物價則穩定許多,明朝時七品官每月俸祿約45兩白銀,而一般房子約50兩一間,對於一般人買房都沒有太大問題;清代公務員薪資九至一品、年薪約66至360兩不等,當時京城每間房子約70~85兩左右,即使是九品級別公務員,只要省吃儉用幾年,就有機會買房。



原文網址: 不吃不喝200年才能買房 這朝古人活得更苦 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190507/1438889.htm#ixzz5nIVxKB2Q 
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2019-04-23 14:36:03聯合晚報 記者游智文/台北報導
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房仲統計今年第一季六都家戶數、建物買賣移轉棟數,計算反應區域房市買氣的家戶購屋比,台中市每千戶有9.5戶購屋名列第一,其次為桃園9.3戶。

北高兩市表現相反,高雄市從去年2018Q1的每千戶人家7.3戶購屋,增加到每千戶人家8.4戶購屋,成長了15%,台北市則從去年每千戶6.2戶購屋,今年第一季減至5.5戶購屋,下滑11%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,每個區域人口家庭戶數不同,光看買賣移轉棟數無法比較區域買氣,以每千戶家戶數有多少比例購屋,大致可以觀察市場強弱與變化。

先前幾年都以桃園區域買氣最強,但去年第一季台中已追上,今年第一季台中則打敗桃園,成為買氣王,每千戶就有9.5戶購屋,桃園則從去年9.6戶,今年降至9.3戶,排名第二。

高雄市則是成長幅度最大的區域,從每千戶人家7.3戶購屋成長到8.4戶,反應現階段高雄房市穩定的買氣。

曾敬德表示,高雄市不管是一手市場、中古成屋市場與土地交易市場,都從去年底開始買氣就轉熱,不過觀察也發現買氣增加後,市場價格似乎有反彈跡象,未來買方是否能夠接受,是後續交易能否持續增溫的關鍵。

台北市因房價反彈,今年第一季表現欠佳,移轉棟數從去年6500多棟,今年減至5700多棟,減幅達12%,家戶購屋比降至每千戶5.5戶,在六都之中敬陪未座,比倒數第二名的台南7.7戶,還少了二戶。

新北市家戶購屋比和去年相同,維持每千戶人家有8.1戶購屋,區域房市需求穩定。

 

六都家戶購屋比。
六都家戶購屋比。

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▲高雄家戶購屋比成長比率超過六都。(圖/信義房屋提供)

信義房屋統計六都的家戶數與建物買賣移轉棟數據數,計算反應區域房市買氣的家戶購屋比,成長最為明顯的是高雄市,今年高雄市第一季家戶購屋比,從2018年的每千戶人家有7.3戶購屋,增加到每千戶人家有8.4戶購屋,成長了15%,其餘各都除北市以外波動幅度都不顯著。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於每個區域人口家庭戶數不同,光看買賣移轉棟數無法比較區域買氣,因此以每家戶數有多少比例購屋,大致可以觀察市場強弱與變化,今年第一季買氣最強的還是台中市與桃園市,每千戶就有接近9戶多購屋,其次則是南台灣的高雄市,每千戶家庭有8.4戶購屋,高雄年增長幅度遠勝於六都,可以看出現階段高雄房市買氣成長狀況。

台北市因為房價水準較高,買賣移轉棟數雖高於台南市,不過因為家庭戶數眾多但移轉少,家戶購屋比例反而位居六都之末,新北市則是家戶購屋比和去年相似,維持每千戶人家有8.1戶購屋,桃園市則是買氣相對雙北暢旺,今年第一季每千戶家庭有9.3戶購屋,台中市則是最多的區域,反應區域房市需求穩定,每千戶人家有9.5戶購屋,區域房市購屋買氣六都之冠。

至於高雄市則是成長幅度最大的區域,從每千戶人家7.3戶購屋成長到8.4戶,也反應現階段高雄房市穩定的買氣,曾敬德表示,高雄市不管是一手市場、中古成屋市場與土地交易市場,從去年底開始買氣就轉熱,不過觀察也發現買氣增加後,市場價格似乎有反彈跡象,未來買方是否能夠接受,可能還是後續交易能否持續增溫的關鍵。

https://www.nownews.com/news/20190417/3329257/

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今年第1季高雄家戶購屋比成長全台六都之冠。(鉅亨網記者張欽發攝)
今年第1季高雄家戶購屋比成長全台六都之冠。(鉅亨網記者張欽發攝

房仲業者統計全台六都的家戶數與建物買賣移轉棟數據數,計算反應區域房市買氣的家戶購屋比,成長最明顯是高雄市,今年高雄市第 1 季家戶購屋比,從 2018 年首季每千戶人家有 7.3 戶購屋,增加到每千戶人家有 8.4 戶購屋,成長 15%。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於每個區域人口家庭戶數不同,光看買賣移轉棟數無法比較區域買氣,因此以每家戶數有多少比例購屋,大致可以觀察市場強弱與變化,今年第 1 季買氣最強的還是台中市與桃園市,每千戶就有接近 9 戶多購屋,其次是南台灣高雄市,每千戶家庭有 8.4 戶購屋,高雄年增長幅度遠勝於六都,可以看出現階段高雄房市買氣成長狀況。

台北市因為房價水準較高,買賣移轉棟數雖高於台南市,不過因為家庭戶數眾多但移轉少,家戶購屋比例反而位居六都之末,新北市則是家戶購屋比和去年相似,維持每千戶人家有 8.1 戶購屋,桃園市則是買氣相對雙北暢旺,今年第 1 季每千戶家庭有 9.3 戶購屋,台中市則是最多的區域,反應區域房市需求穩定,每千戶人家有 9.5 戶購屋,區域房市購屋買氣六都之冠。

至於高雄市則是成長幅度最大的區域,從每千戶人家 7.3 戶購屋成長到 8.4 戶,也反應現階段高雄房市穩定的買氣,曾敬德表示,高雄市不管是一手市場、中古成屋市場與土地交易市場,從去年底開始買氣就轉熱,不過觀察也發現買氣增加後,市場價格似乎有反彈跡象,未來買方是否能夠接受,可能還是後續交易能否持續增溫的關鍵。0

延伸閱讀

https://news.cnyes.com/news/id/4305334?utm_campaign=4305334&utm_medium=android&utm_source=App

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2019-04-07 06:00

20多年來「四角習題」走勢(製表:記者徐義平)

 

近20年房貸利率減輕8成

 

〔記者徐義平/台北報導〕即便國內房市盤整已逾四年,但房價修正幅度卻相對有限,多數人把主因指向利率持續在低檔。若進一步觀察近年的房貸利率、房價走勢,可以發現目前房貸利率不到二%,僅是二十年前的兩成不到,但全國房價所得比卻在這段時間加重逾四倍。

 

連續10年 房貸利率維持2%以下

 

二○○八年爆發金融海嘯,全球不少政府當起印鈔機,實施多波量化寬鬆措施,促使利率大幅下降。以台灣為例,二○○八年房貸利率還維持在二.五%以上,當年九月最高利率達二.八六%,隔年利率卻瞬間陡降,不到半年,二○○九年二月直接跌破二%、僅約一.八六%。不但已經長達十年利率未見二%,甚至還一路下探,目前僅約一.六三%。

若把時間拉往更早,二○○三年利率甚至還維持三%以上,再往前回推十年,一九九四年當年的房貸利率更接近十%,對比現在二%不到,甚至一.七%以下,房貸利率負擔明顯減輕八成。

二十多年來房貸利率雖維持在低檔水準,但房價所得比卻是大幅加重,二○○二年全國房價所得比不到五倍,近三年則超過九倍,加重幅度逾四倍。而且二○○二年當時的台北縣(現為新北市)房價所得比負擔超越台北市,時間長達四年,直到二○○六年,台北市的房價所得比才首度高過台北縣。

 

近16年來 北市購屋負擔加重10倍、新北6.5倍

 

若進一步觀察雙北市近十六年的房價所得比變化,二○○二年台北縣平均維持在六.一五倍,台北市則維持在六.○一倍。反觀二○一八年台北市已經加重到十五.三二倍,新北市加重到十二.六倍,十六年來台北市購屋負擔加重幅度擴大近十倍,新北市購屋負擔擴大達近六.五倍。

政治大學地政系特聘教授張金鶚指出,近十年房貸利率處於二%以下,看似購屋負擔門檻變低,其實是一種假象,尤其是此波低利環境引來不少投資買盤,將房價往上推升,促使房價所得比加重不少,因此,近十年看似「賺了利率,但卻賠上更高的房價。」

信義房屋不動產企研室協理蘇啟榮則分析,一九九○年代中期之前利率很高,購屋能力主要來自於薪資所得的成長,之後薪資凍漲、利率持續下滑,反倒是降息拉高了房屋的購買力。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1279714

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自由時報/徐義平 2019-04-07

根據歷年房價負擔能力統計資訊,十五年來家庭可支配所得中位數增幅不到兩成,但住宅中位數總價漲幅卻逾兩倍,相當於兩者差距在十五年間拉大了十倍,要靠薪資買房已是一個愈來愈艱鉅的事情。

以近期政治大學地政系特聘教授張金鶚換新屋為例,他強調,需要賣掉三間舊屋才能支付一間新房,更直言目前房價並非單靠薪資就負擔得起。更有業者指出,二十年前在雙北市五百萬元就可以買進一間房,現在五百萬元只能當自備款,可能還不夠,甚至三十年前的房屋總價,現在只能買到一坪而已。

根據該統計資訊,二○○二年時全國家戶年可支配所得中位數為七十四萬餘元,當時全國房價所得比為四.三八倍,推估當時中位數住宅總價近三二五萬元。但二○一七年全國家戶年可支配所得中位數為八十八萬餘元,十五年增幅不到兩成、約十八.九二%。但二○一七年全國房價所得比為九.二七倍,推估中位數住宅總價落在八一五萬餘元,十五年來住宅總價翻漲二.五倍,對比可支配所得僅成長不到兩成,兩者差距十五年時間拉大達十倍。

該段時間的貸款負擔率也是節節加重,進一步分析二○○二至二○一八年第二季貸款負擔率走勢,二○○二至二○一○年,長達八年時間全國貸款負擔率始終維持在三十%以下,其中二○○二至二○○七年更不到二十五%。不過,二○一一年之後,全國房貸負擔率不只站上三十%,甚至一路加重,二○一六年快要叩關四十%,二○一八年則稍微減輕至三十六至三十八%。

雙北房貸沉重 過半收入繳房貸

雙北市的貸款負擔率加重幅度更是令人咋舌,二○○二年均維持在三十%出頭,二○一八年北市房貸負擔率超過六十%、新北市則超過五十%,顯見房貸負擔已經侵蝕其他生活開銷,甚至收入的一半以上都是拿來付房貸。

投資、節稅買盤湧入 推升房價

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,SARS之後政府祭出土增稅減半的政策,再加上利率走低,雖然二○○八年金融海嘯短暫打亂市場秩序,但其後調降遺贈稅、全球量化寬鬆,創造資金、稅金成本雙降,為房市打造得天獨厚的投資溫床,加上台商鮭魚返鄉、輸入型通膨隱憂,醞釀存錢、存股不如存房的投資氛圍,帶動投資、置產、節稅買盤大量湧入,房產投資儼然成為不敗顯學。

景文科技大學財務金融系副教授章定?分析,量化寬鬆,狂印炒票是導致房地產、證券市場泡沫化的主因,而且更進一步導致民眾不敢消費,擔心錢變薄,反而轉向投入房地產,促使房價往上漲,房價往上漲的問題,則讓所得集中在繳納房貸,更沒有錢可以消費,產生惡性循環的結果,至今還無法解開。

http://news.twhg.com.tw/hmpl_news_details.php?ojb=43991

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