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2018-11-22 19:55聯合報 記者沈婉玉╱即時報導
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財政部推出、由8大公股銀行承作的「青年安心成家購屋優惠貸款」,原本應於今年底截止...
財政部推出、由8大公股銀行承作的「青年安心成家購屋優惠貸款」,原本應於今年底截止,然而為減輕國民居住負擔,落實居住正義的成效,報經行政院同意,延長兩年至109年底。 圖/聯合報系資料照片
 

財政部推出、由8大公股銀行承作的「青年安心成家購屋優惠貸款」,將於今年底期滿截止。財政部宣布,為減輕國民居住負擔,落實居住正義的成效,報經行政院同意,延長兩年至109年底。此外,為提供民眾多元化商品選擇,參酌房市現況後,新增1段式機動利率1.68%的方案。

 

財政部表示,青安貸款是由台灣銀行等8家公股銀行以自有資金辦理,每年新承作量均具千億元規模,穩定提供民眾購屋資金需求,截至107年10月底已協助269,617戶無自有住宅家庭購屋,核貸金額已突破1兆元,達1兆809億元。

就利率而言,目前首年利率最低為1.44%,優於中央銀行公布的5大銀行107年9月新承做房貸利率1.62%。按青安貸款最長年限30年推算,實質利率為1.70%,也優於金融聯合徵信中心公布107年6月全體銀行新承作房貸平均利率1.796%,有助降低民眾購屋的資金負擔。

國庫署表示,青安貸款現行利率採混合式固定利率或機動利率擇一,此次新增新增一段式機動利率,有利民眾依資金狀況及還款規劃擇適辦理。

國庫署分析,兩段式機動利率,現行前2年利率為1.44%,優於市場水準,對規劃短期還款者較為有利;若規劃滿期30年還款者,平均利率為1.70%,則選擇新增一段式機動利率1.68%相對優惠,民眾於申貸時可依需要自行選擇,但一經選定不得要求變更。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/3496218

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2018/11/12 11:51
 

 

 

政策型優惠貸款對市場誘因降低,新增購屋貸款也持續降低,顯示市場景氣尚未回溫。資料照片

政策型優惠貸款對市場誘因降低,新增購屋貸款也持續降低,顯示市場景氣尚未回溫。資料照片

房市低迷,貸款核貸成數持續下降,政府統計,今年1至9月份「青年安心成家貸款」,相較去年核貸金額大減3成。首購族王先生認為說:「市場民間銀行一段式利率都能做到1.6%,相比起來,青年安心成家方案只是先甘後苦,沒有特別有吸引力。」
 
為了減輕首購利息負擔,政府8年前開辦「青年安心成家」,2016年起貸款額度提高為800萬,利率由1.58%降至1.44%,使當年受理戶數及金額大增,但隨後房市景氣趨緩,影響民眾買房意願,據財政部統計,今年1~9月受理戶數1.6萬戶、受理金額746億,分別較去年同期減少27.8%、33.7%,顯示出儘管近年房市8成新案都是低總價首購產品,不過政策型優惠房貸因無明顯優勢,顯然不受到市場青睞。
  
首購族王先生今年8月份買屋時,曾比較各家房貸方案,他認為,原本曾想過申辦青年安心成家,但發現只是「先甘後苦」,前2年才有優惠利率1.44%、負擔較低,之後隨即1.74%,房貸利率平均約1.7%,其實並無特別優惠,而且目前民間商業銀行首購都可承作至1.6~1.65%之間,長期來看,反而比較優惠。但他笑說:「如果以總價500萬元來看,目前各家房貸利率,每個月大概都只相差一杯飲料,差異真的不大。」
 
另外購屋貸款比率也持續下滑,據財政部統計新增購屋貸款,從2016年12月38.9%降至2017年12月23%,今年9月再續降為18.4%。房產業者指出,整體房市價量築底、首購族後繼減少,加上目前市場超過5成交易都是總價千萬元以內成交,高總價成交量少,以致貸款金額逐年下降,可能待選舉後,房市才有可能逐步回溫。(王鈞生/台中報導)

 

近年市場多為低總價首購產品,新增貸款金額年年下降。陳恒芳攝
近年市場多為低總價首購產品,新增貸款金額年年下降。陳恒芳攝
「青年安心成家貸款」誘因降低,不少首購族寧向商業銀行承貸。資料照片
「青年安心成家貸款」誘因降低,不少首購族寧向商業銀行承貸。資料照片
資料來源:財政部
資料來源:財政部

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181112/1464853/

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青年安心成家購屋優惠貸款今年底到期,財政部規畫續辦外,也就外界關切利率不夠優惠上進行檢討,據瞭解,擬在現有兩段式利率方案外,新增一段式利率1.68%供購屋人選擇。經試算,購屋人若可在10年左右便可全數清償,選擇現制兩段式方案較有利,如拉長20至30年還清,採一段式方案利息支出較低,較划算!

不過,天時地利不動產公司總經理張欣民表示,目前民眾購屋最大問題是貸款成數不夠,亟需政府協助。他指出,今年央行為顧及銀行放貸風險,要求房屋貸款上,銀行要調降估值,以致房屋貸款成數較去年低一成至一成五,政府若真想協助青年購屋,理應協調銀行提高貸款成數。

目前青安貸款利率,前2年為郵儲2年期定儲加0.345個百分點,約1.44%,雖較低,但第3年起即適用郵儲2年定儲機動利率加0.645個百分點、來到1.74%,高於部分民營銀行房貸利率,引發爭議,為此,財政部擬新增一段式、較低利率,全案已報院審議。

依財政部最新統計,青安貸款開辦至今年9月底止,已有26.8萬戶受惠,撥貸總額高達1兆734億元,貸款利率較五大銀行新承作放款利率略低0.18至0.32 個百分點;惟在整體房市價量築底、首購族減少,以及與一般房貸利差縮小下,五大銀行的青安撥貸金額占新增購屋貸款金額比率下滑,由105年12月38.9%,降至106年12月的23%,並至今年9月續降為18.4%。

統計今年前9月受理戶數1.6萬戶、受理金額746億元,分別較去年同期大減27.8 %、33.7%;撥貸金額736億元,也同步減少33.6%。至於觀察承作對象,仍以男性占比較高,統計今年前9月撥貸金額中女性占43.5%,較男性 56.5%低13個百分點。

(中國時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181112000475-260110

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2018-11-09 05:18聯合報 記者沈婉玉╱即時報導
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五大銀行的青安撥貸金額占新增購屋貸款金額的比率,從105年12月的38.9%,今...
五大銀行的青安撥貸金額占新增購屋貸款金額的比率,從105年12月的38.9%,今年9月已降至18.4%。圖為房屋仲介業貼出售出廣告。本報資料照片
 

為協助民眾首度購置住宅,減輕利息負擔,公股銀行自99年底開辦青年安心成家貸款業務,截至今年9月,青安貸款撥貸金額達1兆734億元,嘉惠27萬戶。不過,五大銀行的青安撥貸金額占新增購屋貸款金額的比率,從105年12月的38.9%,今年9月已降至18.4%,不到原來的一半。

財政部統計處指出,在整體房市價量築底、首購者後繼減少,以及與一般房貸利差縮小三大因素之下,使五大銀行的青安占比持續下滑。

青安貸款開辦以來至今年9月底止,共計撥貸26.8萬戶,撥貸總額1兆734億元,貸款利率介於1.44%至1.72%,較五大銀行新承作放款利率略低0.18至0.32 個百分點。

八大公股銀行自99年底開辦青安貸款,105年起青安貸款額度提高為800萬元,利率由1.58%降至1.44%,使當年受理戶數及金額皆明顯增加。

隨著房市景氣轉緩,影響購屋意願,加上一般房貸利率持續走低,青安方案優惠誘因減退。財政部統計,今年前9月青安受理戶數為1.6萬戶、受理金額為746億元,分別較去年同期減27.8%、33.7%;撥貸戶數為1.6萬戶、撥貸金額為736 億元,也同步減少33.6%。

另外,觀察申帶青安貸款的性別比率,今年前9月女性占撥貸戶數占45.3%、男性占54.7%,撥貸金額中女性占43.5%,較男性56.5%低13個百分點。

台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行等五大銀行,承作房貸比重約占全體銀行的四成,被視為房市指標。

原文網址:https://udn.com/news/story/7239/3470169

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2018-10-25 18:30中央社 記者邱柏勝台北25日電
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青安貸款挾其低利優勢,常是首購族房貸的首選,但各銀行祭出低利優惠房貸搶市後,吸引力已逐漸降低。根據央行統計,9月青安貸款餘額月減96億元,是去年12月以來首度衰退。

根據央行統計,9月房貸餘額達新台幣6兆8706億元,月增339億元,較上個月的191億元增加,並續創歷史新高紀錄;房貸餘額年增率4.79%,較上月4.7%略增0.09個百分點。

對此央行主管解釋,8月適逢農曆鬼月,民眾多會避開此時交屋,導致房貸餘額增幅縮小,但進入9月後季節性因素消除,加上9月底有一波新屋交屋潮,帶動房市交易量成長,也讓房貸餘額增幅回歸水準,至於房貸餘額年增率則變動不大,顯見房市仍維持平穩表現。

至於代表房市上游的建築貸款,9月底餘額1兆8020億元,月增195億元,增幅較上月的68億元擴大;年增率6.29%,也較上月的5.93%擴增。對此央行主管表示,這同樣是民俗月效應所導致的變動。

央行主管也提及,今年建築貸款餘額年增率維持在5%至6%的水平,除因去年房市景氣處於相對低點外,今年以來部分建商有購地需求,或是為了營運而有些財務操作,因此仍有建築融資的需求,不過也有部分建商開始還款,顯見今年建商的經營策略更為多元。

值得一提的是,八大公股行庫所承作的「青年安心成家方案」,9月底貸款餘額6388億元,月減96億元,是去年12月以來首度轉為衰退。對此央行表示,由於今年許多銀行為衝刺房貸業務,紛紛祭出低利優惠房貸專案,使得青安貸款的利率優勢不再。

此外,青安貸款申貸額度還有800萬元的限制,但這樣的額度在雙北買房子可能不太夠。部分民眾評估後,可能轉為申貸其他銀行優惠房貸,導致青安貸款新承做量跟不上還款速度,因此青安貸款餘額才會減少。(編輯:鄭雪文)

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/3442565

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2018-09-16 23:54聯合報 記者蘇秀慧/台北報導
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年底選舉將屆,政府再釋放利多。財政部長蘇建榮昨天說,青年安心成家購屋優惠貸款年底到期後,將再展延兩年,至於貸款額度、利率,將再邀集承作的八家公股行庫會商後,十月中旬拍板定案。此外,為避免節外生枝,行政部門已放緩第二波所得稅扣除額改革方案腳步,選前僅會釋出放寬綜所稅基本生活費計算方式的減稅紅包。

財政部原訂九月底、十月初將攸關第二波所得稅扣除額改革方案的「所得稅法」修法版本送到行政院,十月中旬送到立法院審議。不過,據了解,財政部近來已放慢進度,蘇建榮對此表示,「仍在研議中」。至於財政部積極研議的「財政收支劃分法」修法,最快明年提出修正草案。

立法院周五開議,這會期外界高度關注財政部的三大施政重點,分別為青年安心成家購屋優惠貸款年底到期後是否展延、第二波所得稅扣除額稅改方案、台商海外資金匯回「租稅特赦」議題。

青年安心成家購屋優惠貸款申辦時間至今年十二月卅一日止,明年是否還有相關優惠貸款引發關注,蘇建榮說,希望公股行庫能夠善盡社會責任,青年安心成家購屋優惠貸款已推動很久,今年結束後將再展延兩年。

至於綜所稅扣除額改革方案則分為兩部分,一是薪資費用可核實減除,一是其他扣除額檢討。目前規畫方向是薪資費用超過薪資特別扣除額廿萬元的納稅者,可以核實減除;至於哪些費用可以核實減除,交通費、差旅費、治裝費已納入考量,進修訓練費、職業所屬工、商、公會會費、助理費和職業上工具支出則評估中。

至於其他扣除額,除了將增列長照特別扣除額外,醫藥生育費可扣除的範圍也將擴大,會納入健檢費用。

由於有長照需求者大多領有身心障礙手冊,財政部也在思考是否限制長照和身心障礙扣除額同時列報,不過,這部分還要看衛福部的定義。今年的身心障礙特別扣除額已提高為每人廿萬元。

有關台商海外資金匯回「租稅特赦」問題,相關官員透露,關鍵在於洗錢防制。因此,在亞太防制洗錢組織(APG)十一月中旬第三輪的相互評鑑後,年底會有較明確方向。蘇建榮指出,將遵照行政院長賴清德指示的方向研議,必須考量海外資金進來要有明確的管理,是否影響我被歐盟納入「不合作名單」等。

原文網址:https://udn.com/news/story/7238/3371101

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2018-08-17 11:33:16經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

青年安心優惠房貸前兩年利率僅1.44%,不少首購族列為首選,但業者試算,由於第3年起利率調升為1.74%,與目前銀行針對優質客戶推出的一段式優惠房貸相比,貸款20年,青安反而要多繳6.6萬元。

屋比趨勢研究中心陳傑鳴表示,一般銀行所謂優質客戶,大多是指與該行長期往來、在知名企業工作,或是公務人員、律師、會計師、建築師、醫師等專業人士,如果是這類首購族,可考慮一般銀行房貸,反而更省錢。

陳傑鳴表示,財政部青年安心成家方案,額度達800萬元、最高成數可達八成,前兩年利率僅1.44%,過去對首購族來說,是購屋房貸最佳選擇。

現在可不一定。由於銀行為搶房貸戶,針對優質客戶推出的優惠房貸,利率殺到見骨,整體來算,青安未必划算。

以目前國泰世華銀行推出A+尊榮專案為例,貸款800萬、20年期、本息攤還計算,貸款利率1.61%計算,每月需繳39,010元,利息總共136萬2,303元。

如果選擇青年安心成家方案,前兩年貸款利率1.44%,每月繳38,384元,雖然較少,但第3年起貸款利率改為1.74%,每月提高39,387元,利息總共142萬8,698元,青安利息反而比上述方案多出6萬6,395元。

陳傑鳴表示,目前有不少銀行房貸方案殺很低,如第一銀行金鑽客群優惠房貸專案,利率也僅1.62%。試算結果只要是一段式利率在1.68%以內,都會比青安貸款划算。

資料來源:屋比房屋
資料來源:屋比房屋

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5913/3314476

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2018-08-17 11:35經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
 

 

 

根據央行新增貸款統計,深受首購族喜愛的青年安心成家優惠房貸,今年6月占比降至16.5%,創二年新低;上半年貸款金額累計417億元,也較去年同期大減逾三成。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析,青安房貸占比及金額同步下降,與首購族後繼無力,青安優惠房貸沒有特別優惠有關。

青年安心成家房貸由財政部推出,只要年滿20歲、名下沒有房子即可申請。原本貸款額度500萬,2016年調高至800萬元,前兩年利率1.44%,為市場最低,第3年起改為1.74%,機動計息。

央行資料顯示,財政部將青安貸款額度提高到800萬元後,深獲首購族喜愛,2016年、2017年每月青安房貸占全部新增房貸,多在二成以上,最高達41%,青安每月貸款總額多在百億以上,最多單月申貸金額高達160億元。

今年以來占比和金額均快速下降,今年1月占比降至18%,不到兩成,6月更降至16.5%,創下額度改為800萬以來最低;今年上半年貸款金額417億,也較去年626億元大減逾三成。

陳傑鳴表示,先前房價下跌,吸引不少首購族進場,但較有能力買房的首購族多已買房,其他名下沒房子,尚未買房的年輕人,由於房價下降有限,因自備款不夠,或無法負擔每月房貸,仍無力購屋,青安房貸因此節節下降。

另外,各大銀行為解決手中爛頭寸,去年競相推出各種低利率、長年限或長寬限期的優惠房貸專案來搶食房市復甦大餅,今年搶房貸戶更激烈,有銀行針對優質客戶推出1.61%一段式超低優惠利率,有銀行甚至利率殺到1.56%。

陳傑鳴表示,青年安心成家雖然利率1.44%,仍是市場最低,但僅前兩年,第3年利率就上升到1.74%,和一般銀行優惠房貸相差不多,沒有特別優惠,愈來愈多首購族精算後,選擇到一般民營銀行貸款,青安貸款金額占比因此一路下滑。

 

 

資料來源:中央銀行/屋比超省房屋比價平台彙整
資料來源:中央銀行/屋比超省房屋比價平台彙整
 

 

 

資料來源:中央銀行/屋比超省房屋比價平台彙整
資料來源:中央銀行/屋比超省房屋比價平台彙整

原文網址:https://udn.com/news/story/7239/3314478

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2018年08月08日

 

全台面臨住宅危老問題,10年後危險與老舊的住宅將達600萬件,斯文里3 期是全台第一啟公辦都更。資料畫面

內政部次長花敬群今日(8日)接受Pop Radio專訪,針對日前內政部長徐國勇青年購屋政策,不到24小時的時間緊急喊卡出面說明,並且針對都市更新狀況以及都更三法尚未通過進行說明。
 
內政部長徐國勇上月31日提出,為減輕年輕人購屋壓力,政府考慮提供信保基金信貸,讓青年購屋自備款可降至1成遭外界批評,不到24小時的時間緊急喊卡。
 
對此,內政部次長花敬群回應,據內政部統計,目前青年購屋需求約有5000戶,但是目前僅有3000件申請,表示民眾有這樣的需求。政府希望能夠協助青年購屋推出這個想法,造成民眾反彈,「我們的確受到震撼教育,也會虛心檢討」
 
內政部以民眾居住安全為推動核心,希望人人都有房子住並非是擁有,全台中央與地方政府,共砸高達852億元興建公共住宅。林口世大運選手村社會住宅,目前登記申請有4000件,即將於9/13公開抽籤,中籤民眾可於11月入住。
 
除此之外,全台面臨住宅危老問題,10年後危險與老舊的住宅將達600萬件,政府也積極推動都市更新。內政部次長花敬群更無奈表示,台灣過去都市更新的速度對應現在需求,即便加強百倍速度,也要耗時30年才能完成,這是一個理想,但現實幾乎不可能達得到。
 
訪問過程更提到民進黨新北市長參選人蘇貞昌,所提出「政府主導」、「民間參與」、「財務透明」、「利潤回饋」、「公共設施同步」等都更五大態度,表示完全切中都更推動的困境要害。
 
都更議題火熱在危老條例、住都中心陸續到位後,被稱為「都更三法」的都更條例翻修,因審議對於「都更只要有黑道介入、賄賂狀況,就必須終止進行。」未獲共識,以致無法趕在這次臨時會處理。
 
對此內政部次長花敬群覺得,「排黑」以及有「賄賂」這些不法的行為,有司法可以約束管理,不應該因此終止都更案的進行,這樣前面漫長努力前功盡棄。(王威智/綜合報導)

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180808/1406881/rtn/

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記者陳弘志/台北報導2018/08/03 07:29

 

▲內政部長徐國勇。(圖/記者陳弘志攝 , 2018.08.02 )

▲內政部長徐國勇。(圖/記者陳弘志攝 , 2018.08.02 )

日前內政部長徐國勇表示,為了降低青年購屋壓力,內政部規畫由政府提供信保基金,希望青年購屋自備款降到一成,卻傳出臨時喊卡,全案暫緩實施,徐國勇今(2)天受訪時強調「我沒有政策轉彎,我是規畫中」。

對於這起事件的轉折,徐國勇做了詳細說明。他說,住宅政策是連貫的,今天「國家住宅及都市更新中心」揭牌,就是要提供給年輕人住得起的社會住宅,且有更便宜的租金。舉例來說,林口社會住宅幾乎是以市價六折租給年輕人。徐國勇說,過去政府在這方面做得很少,但蔡英文總統上任後,明年預計釋出四萬戶,他相信可以達成目標,因此社會住宅,是他上任後最重要的工作目標。

徐國勇表示,接下來是住都中心即將啟動八個都更案,之後還有包租代管措施,之後還要讓年輕人買得起房子,並賺到第一桶金,並讓年輕人住進社會住宅裡。例如林口社會住宅有四棟,其中三棟有托育中心,另外一棟設有長照中心,因此可以三代同堂、無後顧之憂。

徐國勇強調,未來還有幼兒和兒童儲蓄專戶,目前教育部正在處理中,等兒童長大後,也會有第一桶金。至於18歲青年先就業,再來就讀,每個月可以領一萬元,勞動部與教育部正在規畫儲蓄優惠帳戶,因此未來年輕家庭、弱勢家庭,就很容易找出第一桶金,以後大家就可以買房子,買到房子後,之前所住的社會住宅就可以釋放出來,給其他需要的人。

徐國勇指出,這是為什麼他會提出「年輕人購屋」政策,因為那都在規畫中,「如果大家把我那天的訪問內容再看清楚,就是我在規畫中,正在徵求意見中,但是大家誤以為我立即要實施,所以我暫緩實施的原因就是這樣子,但我仍在徵詢更多的意見,當徵詢結束,就會配合實施社會住宅政策,配合實施兒童及少年儲蓄專戶,再配合青年儲蓄專戶,一連串下來,我相信可以讓年輕人在住宅方面獲得處理,大家都住得起,大家都有房子住」。

徐國勇表示,當住的問題解決,年輕人結婚的意願就會提高,預計台北市可以提高結婚率 1.6 倍,出生率可以提升 1.8 倍,這其實都是整串政策的連續。

徐國勇再次強調,有關青年購屋這方面,他一開始就講得很清楚,這構想正在徵求大家的意見,不論是學者贊成或反對的意見,他們都會仔細聆聽,都會謙虛接受,以找出更好的方法,來解決住的問題。

記者詢問是否為「政策轉彎」?徐國勇堅定地說,沒有轉彎,一開始就沒有轉彎!「我一開始就講正在規畫中,沒說立即實施。如果因此外面出現一些情緒化的語言,我覺得,要讓肯做事的公務員有更多的空間、聆聽大家的意見,才可以從源頭解決住的問題」。

記者表示目前房價太高?徐國勇說,當社會住宅都對外出租,市場價格就會往下降,政府也會有補貼措施,會出現壓力效果,大家要整體來看。記者表示有人反映薪水太低?徐國勇說,現在沒有 22 k 了,大家的薪資都往上走,已經突破 22 k ,應該沒有問題了。

https://www.nownews.com/news/20180803/2796130-

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2018年08月03日

 

內政部長徐國勇提出青年購屋可貸9成的想法,近幾天討論得沸沸揚揚。資料照片

前幾天內政部長徐國勇接受媒體訪問時表示,為了降低青年購屋壓力,內政部目前已在構想,由政府提供信保基金信貸,希望可降低青年購屋自備款至1成,此舉幾天來被網友、學者及名嘴罵翻,但是這樣的方式真的不可行嗎?專家認為區域房價扮演非常重要的角色,若是房價較低的區域,自備1成未必不可行。
 
以高雄市為例,目前多數的建案總價在1000萬元以內,若以總價1000萬元的3房、貸款900萬元、貸款年限30年計算,每個月的房貸約2萬5000元左右,對於雙薪家庭還可以接受。1位高雄代銷業大老就表示,根據實務經驗,許多年輕族群並非付不起房貸、甚至不會只還利息,但缺的就是自備款,1次要拿出2成的自備款,加上裝潢的費用,才讓年輕人真正卻步。
 
也有人認為揹著這樣沈重的房貸30年很辛苦,但實際上鮮少人是真的到了期限才將房貸繳清,幾年前曾有統計平均約8年多可還清房貸,如今加上1倍時間16年還清,也比房貸期限更短。
 
不過這樣的政策也要看區域房價概況,住商不動產企研室經理徐佳馨表示,南部房價較平實,用1成自備款買房然後貸款9成,對於家庭來說壓力還不會太沈重,但若是北部這樣高房價的地區,許多人貸款7~8成都很吃力了,貸9成還款壓力更大,就不一定適合這樣操作。(陳建宇/高雄報導)
 
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若在高房價區域,貸款9成每個月的還款壓力會很大。資料照片
高雄房價相對較低,首購宅採用自備1成的方式未必不可行。資料照片
預售個案可減輕自備款壓力,也是年輕人的選擇之一。資料照片
以高雄雙薪家庭來看,貸款9成買房房貸壓力還不算太大。資料照片

 

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180803/1404005/rtn/%E9%9D%92%E5%B9%B4%E8%B2%B8%E6%AC%BE9%E6%88%90%E3%80%80%E4%BD%8E%E6%88%BF%E5%83%B9%E5%8D%80%E5%9F%9F%E5%85%B6%E5%AF%A6%E5%8F%AF%E4%BB%A5

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2018-08-03 12:23:06聯合新聞網 吉家網不動產_李同榮
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內政部長徐國勇。記者胡經周/攝影
內政部長徐國勇。記者胡經周/攝影
 

 

選舉到了,房市政策開始作多,內政部長徐國勇新官上任第一箭提出「青年一成自備款購屋」專案,由信保基金提供融資保證,銀行貸款可到七、八成,再加一成信保,就可以達到九成,等於年輕人只要自備款一成即可購屋。明眼人都知道這是在政策買票,企圖討好年青人,但訊息一出卻引發各界一片撻伐聲浪,政策不得不喊卡。房產專家李同榮針對此烏龍政策表示,政府企圖在選前提出討好年青人選票的購屋政策,但政府官員思維離民意太遠,未深入了解年輕人處境與生活負擔,政策雖立意良善,但卻適得其反,引發各界強烈譴責。

他進一步指出,由此事件暴露為政者三大缺失:

1.政務官的領導智商令人擔憂。

2.政策擬定草率,缺乏深思熟慮。

3.政策規劃缺乏配套措施。

他同時建議政府,要幫助年輕人購屋,政策上應從三個出發點著想:

1.協助買不起的人,讓他們租得起:

只租不售的社會住宅應優先且加倍的大力推動,政府要優先重視的是只租不售的社會住宅推動的政策規劃有沒有偏差,執行進度是否過度緩慢?

2.協助有能力繳息的年輕族群購屋:

自備款不足,雖暫時買不起,但繳得出貸款本息能力的人,政府才給予政策上的協助,政策擬定必須有配套限制,如何設立進入門檻,並預防投機客借人頭趁勢介入炒作。

3.大力推動利息補貼政策:

政府若大幅增加首購房貸優惠政策,一方面協助青年首購,一方面政府實質補貼利息,這樣效果遠勝於貸款成數的增加,同時,年輕人進入職場五年、十年後,還款能力增加,就不會成為屋奴。

 

「穏定房價」「提高薪資」始為上策

 

他最後指出,都會貧富差距不斷擴大,如何穩定房價,不是打房政策問題,也不是稅制改革問題,而是都會市場供需問題,強化交通建設丶不斷擴大都會範圍丶廣建社會住宅丶大力推動都市更新…等,都是有效穩定房價的中長期政策,再加上經濟成長的動力推升薪資所得,才是當前最重要的住宅政策。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5920/3288367

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2018-08-01 10:49:16經濟日報 記者翁至威╱即時報導
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內政部次長花敬群。記者高彬原攝影
內政部次長花敬群。記者高彬原攝影
 

內政部長徐國勇日前接受媒體專訪時提到,將評估透過信保方式協助青年提高房貸成數,遭到各方輿論批評指,年輕人買不起房是因為房價太高,不是自備款不足。對此,內政部次長花敬群昨(31)晚表示,輿論上有不少批評,將暫停規劃,尋求其他方案。

 

徐國勇所提出的方案,是比照危老重建方案,由信保基金提供融資保證,讓銀行貸款可達到九成,年輕人只需一成自備款即可買房。不過,許多網友批評,這樣的政策無法解決青年買不起房的問題,重點在於高房價,而非自備款不足。

花敬群昨晚表示,這是徐部長與他討論後,才對社會提出的政策意向。他表示,許多年輕人因爲成家需要或父母親友迫切期待,必須以購屋做為最主要目標,但他們在自備款的準備仍有不足,而目前政策中僅購屋利息補貼,並無協助青年籌措自備款相關政策。

花敬群表示,第一桶金的累積終究需要時間,但對部分青年而言,或許他與另一半一起付房貸沒問題,但「要再存幾年才付得起頭期款」卻是他們難以忍受的事。花敬群告訴部長,這個問題有三個角度要評估。

首先,如果直接補助頭期款金額(例如補助30萬元),財政負擔過重,補助金額不可能高,效果有限,因此無須考慮此方式。

第二,財政上可行,且較能有效減輕青年購屋頭期款負擔,就是以信保方式來提供多一成的房貸,但基於風險考量,最高貸款成數不應超過九成。

第三,房價後續趨勢仍未明顯,價格風險仍然存在,因此協助對象必須是還款與信用能力較高的青年。

花敬群表示,部長對外提出「規劃中」的說法,也是希望多聽聽各界的意見,希望能做出正確的政策,不過目前看來,「也許就暫停規劃」,內政部會再思考,是否有更有意義,且獲得社會支持的其他方案。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5886/3283824

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原文網址:https://udn.com/news/story/7243/3275217

2018-07-27 05:04聯合報 記者沈婉玉╱即時報導
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為減輕民眾首度購置自用住宅利息負擔,落實多元住宅政策目標,財政部自99年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」,逾26萬戶受惠,至今已經展延3次。財政部表示,正著手檢討房屋市場情形及民眾實際需求,預計10月提報行政院決定是否再次展延。

青年安心成家購屋優惠貸款由臺灣銀行等8家公股銀行配合辦理,截至今年6月底止,已協助26萬2,982戶無自有住宅家庭購屋,核貸金額已達1兆505億元。

分析申辦青安貸款的年齡層,國庫署表示,統計開辦至今年6月底,申貸民眾年齡未達40歲者占比最多,以戶數來計算占比為75.92%,以金額來計算占比為76.49%。有效協助青年完成購置人生第1棟住宅心願,讓青年安心就業並提升生活品質。

國庫署指出,從性別來看,統計青安貸款開辦至今年6月底,男女核貸人數平均比率分別為53.91%及46.09%,金額平均比率分別為55.09%及44.91%,符合性別平等原則。

財政部指出,青安貸款已展延3次,將於10月報院決定是否再次展延;圖為房屋仲介業貼...
財政部指出,青安貸款已展延3次,將於10月報院決定是否再次展延;圖為房屋仲介業貼出售出廣告。本報資料照片

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