目前分類:金門_馬祖 (6)

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▲金門縣福利多,戶籍登記家戶數超過普通家戶數2倍以上(圖/洪小姐提供)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

金門福利冠全台眾所皆知,一年三節配給的高粱酒、國小到高中免學費等縣民享有的好康,吸引全台外地人紛紛設籍金門。依據內政部不動產資訊平台最新統計資料,2018年第三季,金門普通家戶數為1萬7921戶,戶籍登記戶數高達4萬442戶,意味設籍戶數遠超過實際居住戶數2倍以上。

金門縣民享有的福利不勝枚舉,小學到高中免學費外,營養午餐費用由縣府吸收,每學期更補助2000元的交通圖書券,等同消費券的形式。金門大學為招生,也祭出「學生可設籍在金門」的誘因,一年四千多名學生,增加金門每年設籍人口數。

最令人稱羨的不外乎,凡設籍於金門的民眾只要年滿20歲,可享有三節配給金門酒,家戶購酒一打原價4800元,舉去年春節酒為例,依市場收購行情,一打春酒節的提酒券市價約7600元,民眾轉賣可賺取價差。

信義房屋企研室表示,金門福利制度優於全台其他縣市,設籍人數逐年攀升。依照內政部不動產交易平台顯示,去年第三季金門普通家戶數為1萬7921戶,戶籍登記戶數高達4萬442戶,設籍戶數遠超過實際戶數2.26倍,這是台灣其他縣市所沒有的現象。

據指出,除了因金門福利移居的人,以及金門大學的設籍政策等誘因外,近年實施小三通,拉近金門與廈門距離,吸引不少台商與台幹在此置產。

 

https://www.nownews.com/news/20190115/3173228/

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2018/11/19 14:36
 

 

 

北竿芹壁村觀光發達。資料照片

北竿芹壁村觀光發達。資料照片

連江縣的馬祖是全國第一個通過博弈公投的縣市,事隔6年,宛如船過水無痕,根據內政部統計,區域建物買賣移轉棟數,在公投當年度的2012年,較為「熱絡」,共有3棟。但之後幾年,建物交易棟數多在0與1之間打轉,僅有2014年達「最高峰」4棟,今年累計前9月,則也僅有1棟。而這「萬中選一」的建物,則是有「北竿西門町」之稱的北竿鄉塘岐村1間旅店。
 
2012年7月,連江縣舉辦博弈公投,當時約有57%民眾同意在該區設置博弈專區,另有43%民眾反對。事過境遷,礙於《觀光賭場管理條例》始終是只聞樓梯響的狀況,連江縣的賭場夢,也逐漸消逝。而連江縣的房地產交易貧乏,根據內政部月報,自2012年以來,每年建物交易多在0與1棟之間打轉,即便近7年交易最熱的2014年,也僅有4棟建物交易。房仲業者私下笑稱,「若想在馬祖做仲介,可能會餓死。」以至於至今仍無大型房仲品牌入駐該縣。
 
今年以來,「連江僅一棟」的交易,即位於有「北竿西門町」之稱的塘岐村,交易標的登記為店面,交易樓層為1~3樓,交易總價7800萬元,交易總面積約605坪,據查為有40房的小型旅店。由於此案更是北竿鄉自有實價登錄以來,惟一一筆揭露店面交易,所以其買賣價差,也無從比較起。
 
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,馬祖和金門雖然都是外島,但房地產交易量馬祖遠不如金門,近年來每年建物買賣移轉棟數都在5件以下,除過去禁建與管制外,馬祖交通不便,商業活動也不如金門,是交易較少的重要因素。
 
但或許博弈公投的通過,多少仍帶動區域地價,徐佳馨說:「從都市地價指數來看,北竿近5年漲約16.4%、南竿則漲約23.6%。而本次成交標的,位於北竿機場附近,商業活動頻密,也是北竿地王所在,因此受到投資人青睞。」(詹宜軒/台北報導)
 

二級古蹟「東莒燈塔」是遊客觀光景點。資料照片
二級古蹟「東莒燈塔」是遊客觀光景點。資料照片
2012年的博弈條款引發正反兩方舉牌、拉布條陳述立場。資料照片
2012年的博弈條款引發正反兩方舉牌、拉布條陳述立場。資料照片
原定在北竿機場附近將設置博弈渡假村。資料照片
原定在北竿機場附近將設置博弈渡假村。資料照片
2012年,馬祖公投通過博弈條款,圖為當時的連江縣縣長楊綏生,前往南竿鄉介壽村體育館投票所投票。資料照片
2012年,馬祖公投通過博弈條款,圖為當時的連江縣縣長楊綏生,前往南竿鄉介壽村體育館投票所投票。資料照片
馬祖台江大飯店有不少觀光客前往用餐。資料照片
馬祖台江大飯店有不少觀光客前往用餐。資料照片

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181119/1469119/

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歷經20年4任縣長規畫推動,金門第1條30米寬的1-1(水頭商港至西海路)計畫道路,今(17)日在后豐港海堤旁動土興建。(李金生攝)

陳福海縣長遵循古禮祈福,期待工程順利進行。(李金生攝)
1-1計畫道路起自后豐港風水池旁,終點接西海路口,全長550公尺,道路寬度30公尺。(李金生攝)
1-1計畫道路開工興建,縣府期待為金門未來30年建設打下重要基礎。(李金生攝)
1-1道路在2016年正式立案,由誠蓄工程顧問負責規畫,去年底完成設計作業,並在今年解決土地取得問題,在9月18日由岩輝營造以1億345萬元整得標。(李金生攝)
1-1計畫道路開工興建,帶給縣府和鄉親許多希望。(李金生攝)
西海路穿越水頭聚落,道路最窄處僅7公尺餘,每日龐大的車流量,帶來人車爭道、交通壅塞的問題。(李金生攝)
水頭聚落的狹窄道路旁,經常可見交通事故的車體碎片。(李金生攝)
縣議員許華玉不斷為鄉親請命,要求改善交通安全問題。(李金生攝)

歷經20年4任縣長規畫推動,金門第1條30米寬的1-1(水頭商港至西海路)計畫道路,今(17)日在后豐港海堤旁動土興建。陳福海縣長激動感謝沿線地主的奉獻和成全,不但解決大型遊覽車穿越水頭聚落,人車爭道險象環生的問題,也為金門未來30年建設打下重要基礎。

1-1計畫道路起自后豐港風水池旁,終點接西海路口,全長550公尺,道路寬度30公尺,道路配置雙向各2汽車道及1機慢車道,並納入排水、人行道、景觀照明、共同弱電管道、台電管線、自來水管、中華電信管線等工程。

根據縣府的規畫評估,1-1計畫道路完工後,將成為進出水頭商港的主要通道,並可營造國門要道之景象及提升往來尚義機場至水頭商港間未來旅運效率,同時解決水頭村落居民長期遭受交通與生命安全的憂慮,對未來聚落整體發展大有助益。

縣府指出,今年度「小三通」往來旅客估近200萬人次,較去年成長4%,目前往返金、廈及大小金間的人、車,進出均靠唯一的聯外道路西海路。但西海路穿越水頭聚落,道路最窄處僅7公尺餘,每日龐大的車流量,帶來人車爭道、交通壅塞的問題。

早在陳水在縣長主政期間,即由時任建設局長張忠民負責規畫1-1計畫道路,但因道路範圍內有56筆私有土地,加上通過后豐港貝塚遺址,其後歷經李炷烽、李沃士縣長和縣議員許華玉等人的努力,仍因未獲解決而延宕下來。

陳福海縣長上任後列為重要交通建設,要求主管單位下鄉,不斷與地主溝通協調,終獲同意支持,也讓金門的交通建設網補上最重要的一塊。

陳福海在今早的動土典禮中,特別感謝前副縣長顏達仁以其宏觀遠見和對家鄉的愛,不但率先提供土地與縣府交換,做為開闢道路之用,更同意縣府拆除地上建物,讓鄉親地主們也願意跟進,可說是這條希望道路順利開工的重要推手。

1-1道路在2016年正式立案,由誠蓄工程顧問負責規畫,去年底完成設計作業,並在今年解決土地取得問題,在9月18日由岩輝營造以1億345萬元整得標。陳福海也感謝營建署補助經費,減少縣府自籌工程款的負擔。

(中時 )

原文網址:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20181017002039-260405

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金湖飯店

 

金門3大房地產重鎮近10來價格變化

明(23)日就是金門八二三砲戰60周年,歷經半個多世紀,戰地已蛻變觀光景點,隨著昇恆昌2014年開設金湖飯店和購物中心,帶動金湖市港重畫區成為金門蛋黃區,地價漲至每坪45萬以上,房價跟上高雄蛋白區。看好金門發展,高雄建商崑庭建設也搶進標購土地,陸續推出4大案深耕金門。

崑庭建設董事長陳天保表示,金湖市港重畫區已耀升金門縣的房市蛋黃區,崑庭早在6年前即以每坪37.46萬一口氣標下4筆土地,並陸續推出大樓住宅建案,最後一個建案「風荷」將在9月動工。

陳天保說,金門仍以在地建商為推案主力,另有台北、台中等小型建商前進金門,導致近3年來每年都有不少新案推出,使得金門房市進入戰國時代,由於競爭激烈,已有部份建商退場。對此陳天保指出,他出身金門,崑庭不但不會退縮,並已加碼買進3塊建地,伺機推出透天厝和大樓住宅。

崑庭營業部經理李武哲說,金門的房地產市場以金城鎮為重心,並向外擴展到金門大學生活圈,隨著金門縣標售金湖市港重畫區,房市重心再東移到金湖市港生活圈,成為金門的3大房產區。

李武哲表示,崑庭目前主攻的「崑庭風鎮」、「崑庭風邸」、「崑庭風尚」及將動工的「崑庭風荷」,全部鎖定金湖市港重畫區生活圈。他指出,金湖市港重畫區可說是金門的房市蛋黃區,主要是昇恆昌金湖飯店在2014年營運,帶動建商全力搶進,將房價從每坪15、16萬拉升到23~27萬元並持穩到現在。地價也從6年前每坪20到25萬漲到45~50萬元。

金門地價另一漲幅明顯區域是金城鎮、及外擴的金門大學生活圈,李武哲指出,金城鎮祥豐段重畫區土地10年前每坪約12到15萬,目前已漲到45到50萬元,帶動透天住宅從每棟900萬飆到3,000萬元以上。

金門大學生活圈地價漲幅更大,李武哲說,該區10年前每坪只有2到3萬,現在也拉升到12~13萬元,新推出的透天厝也從每棟400萬漲至1,300萬到1,600萬元之間。他指出,金門購屋者絕大部份還是在地買家,特別是軍公教人員占比近80%,少數則相自大陸和台灣。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180822000400-260204

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2018/08/21 15:50
 

 


70年前這裡還是殺聲震天的戰場,60年前這裡在2個多月內落下了近48萬發砲彈;時至今日,10萬大軍已不復見,取而代之的是來自各地的觀光客,這裡就是金門。在八二三砲戰1甲子周年前夕,《蘋果》記者實際走訪金門,這個中華民國曾經的「前線」如今不僅旅遊業蒸蒸日上,就連地價、房價都直追台灣本島,但還是比隔海的廈門便宜,吸引對岸同胞跨海買房。
 
自1992年金門正式解除戒嚴,結束了戰地的任務,一直到2001年開始的小三通,金門也開始逐漸發展。提到金門,大家直覺的聯想除了戰爭就是高粱酒以及貢糖,但金門的開發不僅於此,就像台灣本島一樣,金門的土地、房價也隨著需求的增加逐漸上攀。走在金門的路上,隨處可見建案的看板,街道上新舊房子參差交錯,一方面有歷史的味道,另一方面卻又有新穎的建築。
 
出身金門的崑庭建設董事長陳天保10年前回到金門推案,10年推出了約10個案子,透天別墅及大樓都有,位於金門左側的金城鎮發展較成熟,有大樓也有透天,金門房價地價最高的地方也在這裡。
 
崑庭建設業務經理李武哲表示,金城鎮重劃區的地價每坪可達45萬元以上,已比屬於高雄房市第2環的仁武更高,比起鳳山、楠梓也毫不遜色。金門房價最高的建案「熙鼎御苑」也在這裡,開出每坪38萬元的價格,直追高雄亞洲新灣區房價低標,已是蛋黃區價格。
 
另外金門右側的金湖鎮則是新開發的重劃區,如「市港重劃區」就類似高雄農16特區,目前的推案以大樓為主,格局規劃2~4房,房價每坪約22~23萬元。這裡的地價飆得更厲害,目前每坪就要45萬元。
 
但金門民眾的購屋習慣仍舊是以透天別墅為主,有天有地、有土斯有財的觀念仍未改變,例如金門大學周邊總價1500~1600萬元可以買到2樓半的透天別墅,相當於仁武區的透天產品價格,偏遠一點的地方則是有機會在1000萬元內入手透天別墅。大樓產品公設比普遍不到30%,則是吸引手頭不是那麼充裕的首購族或小家庭,不過由於近期大樓推案量大,銷售速度不若3~4年前那麼快。
 
從花蓮被調職到金門的楊先生表示,他在金門已經住了6年,感覺金門和台灣本島的生活方式、節奏都很不同,步調比較慢,不過由於工作可能會再調職,他暫時不考慮在金門買房,另外1個原因也是金門的房價已經不便宜。
 
即便如此還是有覺得金門房價「俗又大碗」的人,例如隔海與金門相望的廈門近年房價狂飆,平均每坪要台幣80萬元,金門不過是廈門1/4~1/3的價格,因此有不少廈門人士來金門購屋置產。不過中國人在中華民國購屋必須符合「543」的規定,因此多數中國人還是利用在金門的人頭購屋,真正循正規管道買房的少之又少。
 
相較於金門房市較熱絡,有「小金門」之稱的烈嶼鄉交易就很稀少,目前也沒有建商到這裡購地推案,並非小金門沒有開發價值,而是當地民風仍保守,當地警方向《蘋果》透露,若小金門的人賣地常會被左鄰右舍指指點點說閒話,甚至被稱為「了尾仔囝」(閩南語敗家子之意),因此交易量非常少。(陳建宇/金門報導)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

原文網址:https://tw.news.appledaily.com/new/realtime/20180821/1414649/

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2018年08月21日

 

受限航高,金門近年來有不少樓高10樓以下華廈供給,平均房價每坪站上20萬元。葉家銘攝

金門縣社會福利辦的好遙遙領先全台各地,除3節可低價向金酒公司申購金門高粱酒,透過轉售賺取價差外,另教育、交通、生育都有補助。福利好的背後也吸引許多民眾置產,因區段資源相對本島缺乏,興建成本較台灣高出3~4成,也造就當地高房價現象,以華廈產品為例,近3年成交均價已達20萬元。
 
金門因有航高限制,因此少有大樓新案供給,較多的為地上10樓以下電梯華廈,如崑庭建設於該區即有不少新案推出,公司業務經理李武哲指出,金門縣受到小三通影響,觀光產業與過去相比已出現大幅成長,因物資缺乏當地原物料都從台灣搭船運送,以營建成本來說跟高雄相比約有3~4成增加。
 
統計近期該區華廈交易,每年均有上百戶成交紀錄,而成交價格均價每坪介於20~22萬元,主力總價介於500~900萬元間。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,區段華廈成交均價與高雄精華區如美術館新屋相比落差不大,與過去相比房價漲幅明顯。
 
李武哲分析,當地地價從過去每坪15萬元上下漲至40多萬元,過去也有自家客戶選購透天厝,10年轉手大賺數百萬元案例,但該區土地釋出即為有限,高地價是房價上揚主因。(葉家銘/金門報導)

 
金門區土地釋出有限,與過去相比地價呈現大幅上揚。葉家銘攝
金門縣社會福利好,包括交通、教育都有補助。葉家銘攝
金門物資缺乏,若興建華廈或透天厝,營建成本與島內相比增加3成。葉家銘攝
金門縣居住人口僅5~6萬,但設籍人口達13萬人。葉家銘攝

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180821/1415055/rtn/

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