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2018/12/04 11:31文/記者馮牧群

 

商仲觀察,當多數國家以減輕稅負吸引人才與投資,台灣反而祭出房地合一稅,稅制不友善當然沒外資敢進來。

商仲發布最新「亞洲發展金融業首選地點」研究報告,針對16座城市依照社會經濟、房地產、人力人才等因素評分,結果香港以61%最高得分比率,拿下亞洲發展金融最佳地點,第2、3名分別是東京、新加坡,稅制相對不利外資的台北市則以47%比率分數排名第7。

 

登上冠軍的香港,在社會經濟穩定獲得高分,主因是政治穩定、經商環境便利及監管治理明確,再加上股票市值、跨境銀行業務量排名、外商直接投資城市的金額都名列前茅。房地產評分標準以商辦供給及租金表現為主要依據,因高工資與高租金進而推高勞動成本,但辦公室總存量很高,且核心商業區與非核心區的租金差距很大,人為因素部分因稅率低,生活品質相對高。

 

與香港差距不到1%的城市是東京,獲得60.3%比率分數,東京在社會經濟因素得分居16個城市之冠,顯示作為全球金融中心的氣勢,房地產部分為反映高勞動成本,導致租金與辦公室表現相對保守,人為因素部分得分也相當高,主因是政治穩定度高、經商環境便利,且生活品質優良。

 

排名第3的新加坡拿下55%比率分數,社會經濟評分項目中,受惠政治穩定、經商環境便捷,促使就業標準得分最高,與前2名同樣擁有穩健優質的基礎建設,有強而有力的監管治理,即便新加坡缺乏東京、香港的銀行規模,但對高資產族群來說,卻是重要的財富管理中心。

 

反觀台北市只拿下46.9%比率分數,其中房地產拿下的分數比率較高,其次是生活品質,社會經濟分數則相對最少。高力國際董事總經理劉學龍分析,回顧台灣商用不動產發展軌跡,有過輝煌與繁榮的表現,尤其是1991年當時金融開放,吸引傳產、營建等上市櫃業者要切進金融產業,可用百家爭鳴來形容,直接帶動商用不動產需求,尤其是辦公室租賃及分行店面設立的需求,推升租金上漲力道。

 

劉學龍表示,2008年亞洲金融風暴後,公併私、私併公,甚至外商銀行也切進台灣金融市場,是第二波帶動商用不動產需求的時間點,但反觀現在,外商壽險業幾乎退出台灣市場,連外商銀行也逐步減少,造成外資金融投資逐步撤出台灣市場的主因,與人才福利與稅制有很大關係。當多數國家以減輕稅負吸引人才與投資,台灣反而祭出房地合一稅,外資投資房地產獲利,持有1年內交易獲利課稅稅率45%、超過1年稅率35%,不友善當然沒有外資敢進來。目前中美貿易戰,部分擔心被波及的台商想回台設廠,這時政府單位更應把握時機,適時檢討稅制,推出讓更多台商願意回台投資,甚至吸引外資來台的政策。

http://estate.ltn.com.tw/article/6534

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2018/12/04 11:31文/記者馮牧群

商仲觀察,當多數國家以減輕稅負吸引人才與投資,台灣反而祭出房地合一稅,稅制不友善當然沒外資敢進來。

商仲發布最新「亞洲發展金融業首選地點」研究報告,針對16座城市依照社會經濟、房地產、人力人才等因素評分,結果香港以61%最高得分比率,拿下亞洲發展金融最佳地點,第2、3名分別是東京、新加坡,稅制相對不利外資的台北市則以47%比率分數排名第7。

 

登上冠軍的香港,在社會經濟穩定獲得高分,主因是政治穩定、經商環境便利及監管治理明確,再加上股票市值、跨境銀行業務量排名、外商直接投資城市的金額都名列前茅。房地產評分標準以商辦供給及租金表現為主要依據,因高工資與高租金進而推高勞動成本,但辦公室總存量很高,且核心商業區與非核心區的租金差距很大,人為因素部分因稅率低,生活品質相對高。

 

與香港差距不到1%的城市是東京,獲得60.3%比率分數,東京在社會經濟因素得分居16個城市之冠,顯示作為全球金融中心的氣勢,房地產部分為反映高勞動成本,導致租金與辦公室表現相對保守,人為因素部分得分也相當高,主因是政治穩定度高、經商環境便利,且生活品質優良。

 

排名第3的新加坡拿下55%比率分數,社會經濟評分項目中,受惠政治穩定、經商環境便捷,促使就業標準得分最高,與前2名同樣擁有穩健優質的基礎建設,有強而有力的監管治理,即便新加坡缺乏東京、香港的銀行規模,但對高資產族群來說,卻是重要的財富管理中心。

 

反觀台北市只拿下46.9%比率分數,其中房地產拿下的分數比率較高,其次是生活品質,社會經濟分數則相對最少。高力國際董事總經理劉學龍分析,回顧台灣商用不動產發展軌跡,有過輝煌與繁榮的表現,尤其是1991年當時金融開放,吸引傳產、營建等上市櫃業者要切進金融產業,可用百家爭鳴來形容,直接帶動商用不動產需求,尤其是辦公室租賃及分行店面設立的需求,推升租金上漲力道。

 

劉學龍表示,2008年亞洲金融風暴後,公併私、私併公,甚至外商銀行也切進台灣金融市場,是第二波帶動商用不動產需求的時間點,但反觀現在,外商壽險業幾乎退出台灣市場,連外商銀行也逐步減少,造成外資金融投資逐步撤出台灣市場的主因,與人才福利與稅制有很大關係。當多數國家以減輕稅負吸引人才與投資,台灣反而祭出房地合一稅,外資投資房地產獲利,持有1年內交易獲利課稅稅率45%、超過1年稅率35%,不友善當然沒有外資敢進來。目前中美貿易戰,部分擔心被波及的台商想回台設廠,這時政府單位更應把握時機,適時檢討稅制,推出讓更多台商願意回台投資,甚至吸引外資來台的政策。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/6534

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2018-11-29 16:18經濟日報 記者游智文╱即時報導
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美國在台協會AIT昨(28)日砸11.6億在天母買房,在網路引發熱議,不少人對AIT在台成立近40年,從不在台置產,卻在此時出手買房感到好奇,有人說這代表AIT對台灣未來有信心,有人發文,連美國人都出手,是不是台灣房地產露出曙光了?

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,過去AIT在台灣都是租房,包括辦公室、員工宿舍,通常海外派駐都會給予較高的租金補貼,長期下來,是相當可觀的數字,如果資金許可,用買的會比租的划算,可能是AIT認為租不如買,因此決定置產。

外傳AIT在台買房,是美國直接下令,目的是買給員工住。賣房子給AIT的新美齊董事長林傳捷表示,AIT確實是主動上門看屋,由於旗下建案「新美齊天母」近美國學校,可以整棟出售,方便維護管理,因此很快就決定購買。

新美齊昨天公告將位於士林區中山北路六段405巷內的預售建案「新美齊天母」,整棟賣給AIT,土地面積約302坪,預計興建12樓、一層一戶高級住宅,共12戶,每戶約90~100坪,雙方昨天簽約,總交易金額共11.6億元。

AIT買房引發網友各種討論,有人認為這代表AIT對台灣未來有信心,有人驚,難道AIT也要炒房?有網友表示,美國在台協會辦公室在內湖,卻在天母買宿舍,天母房市要重返榮耀,房價要大漲了。不過,也有人說,美國外館辦事處在各國都是恐攻的高風險目標,又不是住在附近就可以優先去美國,用這個理由也可以炒房價,太神奇了。

台北美國學校 取自google map
台北美國學校 取自google map

https://udn.com/news/story/7241/3509025

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美國政府首次在台灣購置不動產!台北市天母大使館特區的「新美齊天母」預售豪宅案,被美國政府在台協會AIT相中,以總價達11.6億元,一次「打包」,預購12戶官邸,創下美國政府在台購置不動產的史上第一例,也意味著美國對於台灣的友好和信任。

美國政府在昨(28)日下午,與電腦設備上市公司新美齊正式簽約,把台北美國學校旁邊的天母西路「新美齊天母」豪宅案土地約302.5坪、未來準備要興建的建物總共12戶,1,108.9坪,以總價新台幣11.6億元,一次性統包預購。

新美齊董事長林傳捷證實,這筆交易簽訂有保密協議,無法透露買家身份。該案是土地帶建照,未來營建工程一起出售,將興建地上12樓、地下3層的高級住宅大樓共12戶,1層1戶、每戶坪數大約90幾~100多坪不等,預計2020年第3季可完工交屋。

據悉,AIT很多官員的小孩,都就讀於天母美國學校,「新美齊天母」又位於大使館特區,附近都是台灣邦交國大使館。多年前AIT曾以月租5萬美元,承租榮總斜對面的「天母富邦」,不過此次卻一改往年只租不買的慣例,首次砸錢在台購買不動產,展現對於這塊土地的友善和信任,別具意義。

據悉,美國官方首度在台購置不動產,是從美國直接委託紐約掛牌上市公司美商仲量聯行(Jone Lang Lasalle)獨家代理,並且由仲量聯行台灣分公司執行這項任務。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181129000250-260202

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外商投資與民間投資

GDP裡的投資是指「固定資本形成」,如果來自民間,則稱為民間投資,包括採購設備、興建廠房、研發等支出,至於購地,則僅屬移轉支出,並不會列入民間投資。

■僑外投資係指華僑及外國人來台投資,這些投資如果能提升台灣生產技術及服務品質,對我們當然有益,但如果只是來台併購,獲利後即離開,便值得深思。

民國57年台產的可口可樂上市、艾德蒙在台灣開始生產彩色電視、民國62年美商西屋與台電簽約興建4座電廠、民國73年美國電話電報公司(AT&T)在台灣設廠生產數位電訊產品,這應該是一般人所理解的外商投資。

根據經濟部統計,民國72年底加工出口區裡外商投資占比高達75%,創造了8萬個就業機會及可觀貿易順差,不只如此,外商在台生產,採用台廠的零組件,也帶動了相關產業技術升級,這對於發展階段的台灣,有極大的幫助。

錢來了 工作機會沒來

然而,近年外商投資內涵與昔日已大不相同,以民國95年為例,僅台灣飛利浦將持有的台積電19億2千多萬股售予荷商飛利浦,即創造了30多億美元的僑外投資,然而這僅僅是股權的移轉而已,並沒有實質的改變。

民國96年所締造154億美元僑外投資,迄今仍是歷史最高紀錄,這麼龐大的投資,若循昔日投資的觀念,一定會帶來許多就業機會,並且帶動民間投資的成長,但事實並非如此,這一年民間投資表現極差,只成長1.9%。

何以如此?因為這一年的外商來台投資,大多是併購案,荷商投資安泰銀行、美商以現金合併華僑銀行、英商增資新竹國際商銀,還有外國私募基金投資國內有線電視等等,這些併購投資活動雖然讓僑外投資金額創新高,但對實體經濟活動並沒有太大的助益。

併購案 商業競爭使然

最近執政黨於臉書上表示:「蔡政府創造經濟與政策優勢,外商來台投資創新高。」然後以106年蔡政府僑外投資75億美元,與104年馬政府僑外投資48億美元對照,顯示如今的台灣比以往更能吸引外商投資。事實上,這樣的說法並不準確,如前所言,近十年國際併購活絡,復以私募基金來台投資形成趨勢,大凡哪一年的僑外投資特別高,一定是有幾宗大的併購案,以106年而言,最有名的就是Google收購宏達電的手機代工團隊,而105年僅美光併購華亞科、荷商艾司摩爾(ASML)收購漢微科兩件便挹注了逾60億美元的僑外投資,這樣的併購案雖然也稱為投資,但由於只是股權的移轉,對實體經濟助益甚微,兩年來我國民間投資成長率已落至2.8%、-1.4%。

平心而論,這些併購案只是全球化商業競爭使然,政府改善投資環境固然有功,但這是歷年積累之功,將其攬為己有,奚落他人,未免可笑。至於說106年75億美元創新高,更不知從何說起,95年、96年、105年的僑外投資皆逾百億美元,這怎會是新高呢?

近年僑外投資內涵已出現重大變化,看到數字升高,執政當局不僅不該高興,還得細究原委,深入了解這些投資案對台灣總體經濟可能的影響,決策者更應該臨深履薄,從數字發現問題,而非以數字吹噓政績。

(工商時報)

原文網址:https://www.chinatimes.com/newspapers/20181118000394-260209

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2018-10-30 14:38聯合晚報 記者游智文/台北報導
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商仲業表示,近年外資投資台灣商用不動產冷清,不過,外資並未放棄台灣,雖然不買,但卻以各種營運租賃方式投入服務業市場,形成「輕資產、重營運」的趨勢。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,受房地合一稅對外資課徵35%、45%重稅影響,外資購入台灣商用不動產興趣大減,2015年外資投資金額達208億元,僅次於壽險業、製造業,是市場的前三大買方。2016年房地合一稅上路後,完全歸零。

去年只有三筆,總投資金額僅30.58億元,其中27.52億元還是從法拍市場取得。今年到目前為止,不但整體商用市場交易呈現怠速狀態,也無外資購買任何商用不動產。

黃舒衛表示,雖然外資不買,但台灣基礎建設完整、零售市場成熟、消費需求旺盛,又有觀光產業帶動,外資並沒有放棄台灣,反而持續以各種營運租賃方式投入服務業市場的投資。

其中,日資企業以三井不動產最為積極,營運中及公開的個案就有四個大型購物中心以及三間台北市中心的飯店。

購物中心方面,包括投資58億、2016年開業的「MITSUI OUTLET PARK林口」購物中心;預計今年12月開幕、投資逾50億的「MITSUI OUTLET PARK 台中港」;投資逾400億、預計2021年開幕的台北南港經貿園區Lalaport購物園區,以及預計2022年開幕、緊鄰高鐵台南站的「MITSUI OUTLET PARK台南」。

飯店部分,位於捷運忠孝新生站附近、擁有300間房的飯店,預計2020年完工;台北車站商圈的市議會舊址的飯店、規畫350間房、預計2022年完工;國建「敦化北路都更案」,規畫185間的商務飯店亦將在2024年開幕。

除了三井不動產外,日本相鐵 (相模鐵道) 集團以及藤田集團也分別插旗北車商圈、華山商圈,光是旅館房間數就破千間。另外,馬來西亞商鼎聯集團也攜手洲際酒店集團,引進旗下金普頓酒店及餐廳入駐台北大安區,預計今年底開幕。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5621/3450451

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外資來台買房 今年成交0元

 
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房地合一稅中對外資來台投資不動產的不友善政策,已明顯嚇到外資。最新統計顯示,今年前10月外資來台投資不動產金額居然「抱蛋」,累計近3年也只有3區區0億元,台灣市場已被外資邊緣化。

 

瑞普萊坊董事長曾東茂昨(11)日表示,國際獨立不動產顧問萊坊(Knight Frank)2018年市場研究報告「活躍資本」(Active Capital)統計,2017年全球商用不動產有32%是跨國交易,2018年雖受中國管制資金外流及美中貿易戰影響,但預期跨國收購不動產比重仍維持34%的高檔,遠高於2009~2011年的25%水準。反觀台灣市場,2018年外資法人的交易量竟然「掛蛋」。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,據統計2015年外資來台投資不動產達208億元,僅次於壽險業、製造業居第三大買方;但2016年房地合一稅上路後外資完全歸零;2017年也只有3筆、共30.58億元,其中27.52億還是從法拍市場取得;至於2018年迄今又被打回原點,完全歸零。

曾東茂分析,房地合一稅對於外資而言是低利、高稅,完全不具誘因,導致這3年外資法人對於進入台灣不動產市場怯步。

他表示,台灣商用不動產市場租金收益率偏低,2016年實施房地合一稅後,外國營利事業出售持有未滿1年以內之房地,要課徵45%重稅;出售持有超過1年以上者,稅率也要35%。因此,除自用型外資買家之外交易量極低,抑制外資活化市場的機會,無論短中長期對產業發展都相當不利。

不過,曾東茂分析也有部分外資採「輕資產、重營運」策略進入台灣市場,尤其以日商三井不動產最積極,包括OUTLET等全台已有4座大型購物中心及3間台北市中心的飯店;另日本相鐵(相模鐵道)集團、藤田集團也分別插旗北車商圈、華山商圈,計劃開出新飯店。

此外, 馬來西亞商近年也有新面孔「插旗」台北。其中, 鼎聯集團去年與日勝生簽約,今年12月將引進IHG洲際酒店旗下金普頓酒店(Kimpton Hotels),在大安路原地上權案開幕營運;另馬來西亞最大的商用不動產營運商柏威年集團(Pavilion Group)也看好台灣市場前景,初試啼聲就選擇競標「台北雙子星」聯開案,顯示台灣商用不動產市場仍具吸引力。

原文網址:https://m.ctee.com.tw/focus/fdc/198481

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2018-10-11 10:51:12經濟日報 記者游智文╱即時報導
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國際不動產顧問公司萊坊發布全球投資市場研究報告指出,全球跨國投資活躍,2017年全球商用不動產有32%是跨國交易,不過,今年到目前為止,外資購買台灣商用不動產金額依然掛零。

瑞普萊坊董事長曾東茂表示,台灣商用不動產市場租金收益率偏低,再加上2016年實施房地合一稅,對外資課徵35%、45%的資本利得稅,因此除了自用型的買方之外,實際交易量極低。

根據瑞普萊坊市場研究部調查,近三年外資投資台灣商用市場,2015年外資投資還有新台幣208億元規模,僅次於壽險業、製造業,為市場前三大買方,但2016年房地合一稅上路後,完全歸零,到2017年也只有三筆、共30.58億元,其中27.52億元還是從法拍市場取得。而今年到目前為止,不但整體商用市場交易呈現怠速狀態,也無外資買屋購地。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,台灣基礎建設完整、零售市場成熟、消費需求旺盛,又有觀光產業帶動,外資並沒有放棄台灣,雖沒購買,但以各種營運租賃方式投入服務業市場的投資,形成「輕資產、重營運」的趨勢。

如日資企業三井不動產在台採租賃營運的商用不動產,包括已營運和預備中的就有七件 ,包含四個大型購物中心及三間台北市中心飯店,另外,日本相鐵(相模鐵道)集團以及藤田集團也分別插旗北車商圈、華山商圈,光是旅館房間數就破千間。

曾東茂表示,「有恆產者有恆心」,外資以租用的方式打帶跑、且戰且走,投資、經營的力道絕對不夠;商用不動產等同於國家重大基礎設施,沒有居住正義問題,香港、新加坡、加拿大、澳洲任何打房措施都是針對住宅,台灣卻是住商一體適用,建議政府應調整房地合一稅針對外資的高稅率,否則將持續課不到稅,又趕跑真外資。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5888/3415405

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2018-10-11 11:42:19聯合報 記者孫中英╱即時報導
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近3年外資投資台灣商用不動產金額偏低。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,2015年外資投資台灣商用不動產還有新台幣208億元規模,僅次於壽險業、製造業,是市場前3大買方,但2016年房地合一稅上路後就「完全歸零」。

黃舒衛說,2017年外資對台灣商用不動產只有3筆投資、共30.58億元,其中27.52億元還是從法拍市場取得,今年到目前為止,不但整體商用市場交易呈現怠速狀態,也無外資買屋購地,「外資投資商用不動產至今掛蛋」。

但另一方面,由於台灣基礎建設完整、零售市場成熟、消費需求旺盛,又有觀光產業帶動,黃舒衛說「外資並沒有放棄台灣」,反而改以各種「營運租賃方式」投入服務業市場,形成「輕資產、重營運」的趨勢。

瑞普萊坊表示,外資以營運租賃方式投資台灣,又以日資企業最積極,日資的「三井不動產」在全台即有4個大型購物中心及3間台北市中心飯店。包括投資58.8億、2016年開業的「MITSUI OUTLET PARK林口」購物中心及預計今年12月開幕、投資逾50億的「MITSUI OUTLET PARK台中港」,還有整體投資破400億、預計2021年開幕的台北南港經貿園區Lalaport購物園區;預計2022年開幕、緊鄰高鐵台南站的「MITSUI OUTLET PARK台南」等。另外,日本相鐵 (相模鐵道)集團及藤田集團也分別插旗北車商圈、華山商圈,光是旅館房間數就破千間。

瑞普萊坊董事長曾東茂表示,台灣商用不動產市場「租金收益率偏低」加上2016年實施房地合一稅,對外資課徵35%、45%的資本利得稅,因此除了自用型的買方之外,實際交易量極低;此舉已造成市場發展動能受限,也抑制外資活化市場機會,對台灣短中長期的產業發展都相當不利。

曾東茂說,台灣若想讓外資在台灣「長治久安落地」,目前以租用的方式打帶跑、且戰且走,投資、經營的力道絕對不夠。「商用不動產等同國家重大基礎設施」也是帶動產業繁榮的火車頭,像香港、新加坡、加拿大、澳洲的房市管制,防止外國人炒房措施都是針對「住宅」,但商用不動產沒有「居住正義」的問題,完全不適用;唯獨台灣的打房措施是「住宅、商用不動產一體適用」值得檢討。

房仲業者說,商用不動產等同國家重大基礎設施,也是帶動產業繁榮的火車頭。記者孫中英...
房仲業者說,商用不動產等同國家重大基礎設施,也是帶動產業繁榮的火車頭。記者孫中英/攝影

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5886/3415548?from=udn_ch1009cate5885_pulldownmenu

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外資地產金童 加碼獵樓

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註:圖說:子樂投資公司總裁詹偉立(中)、IHG(洲際酒店集團)大中華區首席營運官愛默爾(左)及IHG高層Adam Riley(右),昨(28)日一同出席新竹英迪格酒店開幕。(蔡惠芳攝)

 

有「外資圈地產金童」封號的美系私募基金Riant Capital子樂投資公司總裁詹偉立昨(28)日表示,如果有機會在台灣進行新的不動產開發模式,非常有興趣再加碼!包括飯店、零售商場、高端旅遊市場,都是下一波「獵樓」目標。

 

詹偉立表示,子樂投資看好台灣的商用不動產,尤其是國際頂級連鎖飯店品牌的市場空間,持續加碼愛台灣。

由子樂投資與IHG洲際酒店集團聯手打造的「新竹英迪格酒店」昨天開幕,詹偉立在現場受訪時表示,全球的飯店市場,正在進行革命性的大轉變。隨著airbnb的崛起,未來飯店勢必朝向兩極化發展,一個是超高檔頂級飯店、一個是能提供顛覆性體驗及服務的精品飯店,至於一成不變的傳統飯店一定會被淘汰。他估計全球可能有5成飯店,會因下一場革命性轉變而倒閉。

詹偉立表示,子樂投資看好台灣的頂級飯店、體驗型精品飯店市場發展空間,也看好零售購物商場的後市,不過一定要轉型為體驗型;包括飯店、零售商場、高端旅遊市場,都是子樂下波在台「獵樓」目標。

子樂最擅長的,就是資產管理和再包裝。「新竹英迪格酒店」就是子樂投資旗下科晟公司攜手IHG,把子樂收購德安新竹三棟大樓的其中一棟美麗信飯店,收回租約、再重新裝修的「潮牌」飯店,從改裝到開幕,只有短短3個月,在IHG集團全球連鎖飯店中,算是首例。

詹偉立是外資圈有名的「地產金童」,父親是台中名醫「詹骨科」,從小在溫哥華、紐約唸書,打進華爾街外資圈,作風快狠準。近十幾年返台操盤不動產,多次短線進出、獲利倍數出場,在台灣地產界驚為天人,戴德梁行董事總經理顏炳立更以「獵豹」形容這位「六年級生」。

詹偉立後來與花旗、高盛、里昂等外資圈的精英好友合作在台引進私募基金子樂投資,在台灣商用不動產市場相當活躍,目前管理資產規模達12億美元,代表作信義計畫區A7的46層樓「Taipei Sky Tower」複合式大樓;5年前以48.5億元購入新竹德安6.7期的3棟樓,其中1棟轉型為「新竹英迪格酒店」。

原文網址:https://m.ctee.com.tw/focus/fdc/196859

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2018-08-22 00:23經濟日報 記者黃阡阡/專題報導
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豪宅買方百百種,除了以自然人身分購置外,實力雄厚的企業多以法人名義買房,但更多頂級豪宅買家是透過第三地公司的名義,回台收購豪宅的僑外資,背景往往即是台商,其目的無非是讓資金來源查證困難、可長期節稅,甚至可避免實價政策上路所帶來的個資易曝光等困擾。

台北市一級豪宅百萬單價不說,單價站上200萬大關的豪宅比比皆是,且依豪宅大坪數規劃,總價動輒數億元,2016年房地合一上路,外資轉手獲利須課重稅,這對純外資而言,台灣房地產並非好的投資標的,因此多數在台置產的僑外資,無非是「台商」背景,這種第三地公司置產的方式為顯學。

市場人士表示,以僑外資身分買房有兩項比較特別的考量,一方面在於若買家為台商、中資共有,目前台灣對於中資買房限制多,包括購買數量、貸款成數與金額、在台停留時間、房屋持有時間限制、是否具備對岸黨政軍身分等,繁複的審查不如透過第三地成立公司,改以僑外資購入,不論在投資開放比例、實收資本額報備、投資金額許可申辦等規定都較寬鬆。

第二是是個資不易外洩,市場人士指出,像是資本額只有100萬元的僑外資博信黃埔,竟能在二年內購置兩間水岸豪宅代官山,以及一間「信義富邦」透天厝,三間市值高達10.5億元,即便在市場被受關注,但目前身分卻依舊神祕。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5930/3322666

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2018-08-22 00:20:17經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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今年3月僑外資百威達以每坪252.5萬元買進「松濤苑」。 本報系資料庫
今年3月僑外資百威達以每坪252.5萬元買進「松濤苑」。 本報系資料庫
 

台商資金回流,透過第三地公司名義的「僑外資」掃樓不手軟,統計近三年斥資35.4億元,掃進十筆台北市知名豪宅「文華苑」、「松濤苑」、「文心信義」等,且成交量有逐年增長之趨勢。

房仲業者分析,主要是肥咖條款不需申報不歸屬金融帳戶的不動產產品,讓僑外資獵房熱度不減。

房市今年上半年表現不錯,儘管下半年多空交戰,不過豪宅回溫趨勢持續,且陸續有高價成交的案例為市場注入強心針,其中僑外的身分引起關注。像是因國巨董座陳泰銘大手筆掃樓,而聲名大噪的「文華苑」,近日即再揭露一筆,由僑外資睿信投資砸4.8億元入手一戶,目前累計持有共五戶。

經濟日報提供
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今年僑外資買房案例,還有台北市都更案「忠泰鳳磐」3樓戶交易,據謄本資料顯示,買方亦為僑外資匯宏顧問有限公司,其代表人楊子江為前任財政部次長,而該筆交易並未貸款,市場推測總價落在6,500萬元。

此外,中正區豪宅「松濤苑」,今年3月也由台灣最大創投公司華威創投資深合夥人張志成,以僑外資百威達投資公司名義,斥資4.27億元,以單價252.5萬元寫下今年新高單價紀錄。

至於近年僑外資買房交易,除有天母豪宅「華固天鑄」頂樓戶,於2016年由僑外資新泰有限公司,寫下207萬元最高紀錄外,市場皆知的神秘僑外資博信黃埔,則於2016年6月以資本總額100萬元成立後,隔月即豪擲7.5億購置「信義富邦」透天厝,2017年再加碼買二戶大直豪宅「代官山」。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,2016年房地合一稅上路後,豪宅市場重挫,知名豪宅價格有合理修正後,隨著景氣好轉,加上陸版肥咖條款上路,對於房產不需申報等房市利多,促使台商資金回流,讓不少僑外資再度轉向豪宅市場,讓一級豪宅屢創新高價。

除了豪宅產品,包括忠孝東路五段「忠孝101」精華區店面、北車商圈重慶南路億元店面也都見僑外資身影。陳炳辰進一步指出,雖然眼下房地合一稅對於外國人課獲利重稅35%至45%,但房市盤整後,在特定產品與地段的物件,蹲低跳高增值空間大。

原文網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3322664

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2018-07-04 01:24經濟日報 記者夏淑賢/台北報導
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報系資料照片
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不動產投資信託基金(REITs)再添強棒,金管會昨(3)日核准最新一檔REITs樂富1號募集案,樂富1號將與歐洲大型退休基金攜手投資台灣不動產,創下REITs與外資合作獵樓首例。

對管理資產逾新台幣2兆元的歐洲退休基金來說,這也是其在海外最大筆的不動產投資案。

經濟日報提供
經濟日報提供
 

樂富1號與歐洲大型退休基金合作投資位於桃園南崁的台茂購物中心,總交易金額將達135億元,由樂富1號與該退休基金各半出資持有,自2008年起獨資持有台茂購物中心的新加坡政府投資公司(GIC),則將趁勢獲利出場。

樂富1號REITs昨天拿到金管會核准函後,該歐洲退休基金在投審會的申請投資案可望在近期獲准,不僅為蔡政府吸引外資投資新添一筆亮眼成績單,更凸顯台灣不動產市場看淡不淡,講求長期穩定報酬的國外退休基金,也受到吸引砸錢進場。

受託機構京城銀行指出,樂富1號REITs資產池,除與該歐洲退休基金合買的台茂購物中心50%產權,還包括台北市中正區櫃買中心所在大樓的部分樓層,更特別的是,另有約25億元額度將用於投資國內外已掛牌的REITs,也就是包括台灣的國泰1號、富邦1號等,以及海外新加坡、日本、香港、美國等地掛牌的REITs,都是樂富1號資產池標的,這也同樣是REITs市場首見。

京城銀行表示,樂富1號獲准後,將加快腳步準備開募,目標8月底、9月初掛牌上市。

樂富1號REITs籌備已有相當長時間,除與該歐洲大型退休基金洽談共同買下台茂購物中心費時談判外,金管會修改REITs相關條例,使REITs遊戲規則更明確合理,釐清投資其他REITs與再融資收購等規範,也是該REITs醞釀許久才申請通過的原因,台灣不動產市場經過一段時間修正,也到了合適買點,則是促成相關交易、REITs成局的臨門一腳。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/5648/3233135

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