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2020-09-12 11:09:12聯合報 記者喻文玟/台中即時報導
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據行政院內政部統計,今年上半年外國人在台中購置建物共111棟、土地228筆,取得土地總面積達2萬5304坪,超過去年全年1萬6987坪,增加48.96%;每筆交易平均面積110.98坪,較去年54.8坪增幅102.53%,取得土地總面積、每筆交易平均面積二項指標均為六都第一,顯示台商及外資加碼投資台中,帶動就業發展。

經發局表示,台中具獨特產業及居住環境,精密機械黃金縱谷產業群聚,加上中部地區600萬人消費人口,吸引製造業及服務業大型投資進駐。

市長盧秀燕上任以來,民間投資累計至今年9月已達4870億元,近期包括三井LaLaport大型購物商場動土、三井Outlet Park台中港二期加碼投資,德國台灣艾納康營運總部移至台中,以及中華電信資料中心投資90億元、華邦電子投資65億元、惠特科技投資52億元、永冠集團52億元及橋椿金屬投資30億元等大型投資案,預計可帶動台中就業及周邊發展。

根據經濟部投資台灣三大方案,盧上任後台中市累計投資件數計133家,占全國21%,投資金額約1,885.63億元,投資件數更居六都第一。

經發局指出,「外資取得土地總面積」、「每筆交易平均面積」兩項指標均為六都第一,說明多數外資偏愛投資台中,看好台中投資環境及消費市場。

目前美中貿易戰、新冠肺炎疫情影響各行各業,但台中產業基礎雄厚,具有先天優勢、工商業現況及市府振興產業與招商輔導機制,讓台中未來發展可期。

今年上半年外國人在台中購置建物共111棟、土地228筆,取得土地總面積達2萬53...
今年上半年外國人在台中購置建物共111棟、土地228筆,取得土地總面積達2萬5304坪,超過去年全年1萬6987坪,增加48.96%;每筆交易平均面積110.98坪,較去年54.8坪增幅102.53%,取得土地總面積、每筆交易平均面積二項指標均為六都第一。圖/台中市經發局提供

https://house.udn.com/house/story/5887/4854573?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

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2020-09-08 14:24:08經濟日報 記者宋健生/即時報導
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鄉林不動產研究室今(8)日指出,台灣防疫穩定,吸引台資持續回流與外資加碼投資台灣,今年前七月外資為擴大廠辦,在全台各地加碼購地,單筆交易平均面積較去年同期成長29.6%,其中台中市倍增,是六都成長最多。

鄉林不動產研究室分析,房地合一新制於2016年實施後,外資來台購屋買地曾一度緊縮,全年僅有985棟、1,883筆,近兩年來明顯回溫,加上中美貿易戰暨新冠肺炎促使台商回游,外資也順勢加碼台灣。

儘管今年全球受新冠肺炎疫情影響,產業與經濟備受衝擊,迄今多數國家仍採邊境管制,讓人流受阻,但源源不絕的回游資金,不乏以第三地公司進行置產配置,使得外國人來台投資量增,連帶取得台灣不動產的量體也穩定向上。

投審會「核准華僑及外國人來台投資」統計,今年前七月累計核准華僑及外國人來台投資金額達44.03億美元,較去年同期年增率10.56%;其中華僑投資金額比去年同期減少90.1%。

而外國人來台投資金額則達43.99億美元,較去年同期成長11.4%,就投資產業項目別來看,外國人來台投資,以製造業居最大比重,達9.67億美元,其次為金融保險業的8.99億美元。

內政部統計發現,今年前七月外國人在台購置建物共682棟、土地1,644筆、面積16萬餘坪,雖然建物棟數和土地筆數比起去年同期(714棟、2,216筆)略減,但外資出手購地規模因應產業需求明顯增長。

依照目前全球資金寬鬆情況,外資在台購置不動產,住宅與商用皆有表現,可望超過去年全年買賣轉移的1,350棟,將有機會達成連續五年正成長的目標。

內政部統計,外資置產目標主要集中在都會區,今年前七月累計,又以台北市143棟居首;新北市139棟次之;台中市以111棟緊追於雙北之後。

外資購地部分,因應海外資金回流設廠,以及廠辦、門市需求,至今在全台取得的土地面積已達52.9萬平方公尺,較去年同期成長21.3%;而六都之中,尤以台中市外資取得土地每筆平均366平方公尺、換算約110坪,增幅102.5%奪冠。

外資青睞中部科學園區,像是記憶體大廠Micron Technology美光科技在去年8月即經投審會通過匯入新台幣660億元投資台灣美光半導體,成為單一來台最大外商投資案。

美光將台灣定位為DRAM重鎮,成為在台投資額最大、雇用員工最多的外商,其擴大營運規模包括桃園廠及台中廠,員工人數逾8,000人,帶動周邊消費與居住剛性需求。

商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出,台中是宜居城市,氣侯良好與地理位置適中,受外國人喜愛,近十年拜中科產能持續擴大之賜,外國籍技師與白領高階主管捨棄住飯店,由外資公司租豪宅或買房定居。

像鄉林在忠明南路「鄉林夏都」、「鄉林君悅」兩大社區,以及台灣大道新市政特區的「鄉林皇居」,都有不少外籍高管的住戶,在社區享受五星飯店的公共設施與社區秘書貼心服務。

賴正鎰說,中市各項重大建設陸續到位,水湳經貿園區完工、捷運綠線今年底將通車,加上中科今年上半年營業額達4,330.57億元,年增17.0%超越竹科及南科,帶動就業人數超過5萬人。

受惠人口紅利,居住及消費需求水漲船高,外資在台中購置不動產選在成熟商圈,像西屯區、南屯區、西區及北區居多,而台灣大道沿線及美術館、草悟道周邊因人文氣息濃,也是熱門區域。

近5年外國人來台取得建物統計暨今年前七月外國人土地取得面積與去年同期比較一覽。鄉...
近5年外國人來台取得建物統計暨今年前七月外國人土地取得面積與去年同期比較一覽。鄉林不動産研究室提供
 
記憶體大廠美光科技去匯入新台幣660億元投資台灣美光半導體,成為單一來台最大外商...
記憶體大廠美光科技去匯入新台幣660億元投資台灣美光半導體,成為單一來台最大外商投資案。記者宋健生/攝影
 

 

https://house.udn.com/house/story/5887/4843883

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時報資訊 

依據內政部最新統計資料,今年上半年度外國人在台購置不動產,建物共603棟,較去年同期成長10.2%,是近三年同期新高,土地累積1,479筆,雖然跟去年同期比下滑11.0%,但土地移轉面積卻大幅提升121.6%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,今年上半年雖然多數國家採邊境管制,讓人流受阻,不過中美貿易戰及新冠肺炎之故,反而加速資金及企業回流台灣,其中不乏以第三地公司進行置產配置,讓外國人取得台灣不動產的量體穩定向上。

綜觀上半年度外國人在六都交易情況,建物移轉棟數及面積由台北市奪冠,上半年共122棟、建物面積超過3千坪,新北市也有122棟,不過建物移轉面積僅2千5百坪,購置面積較小,台中市雖然97棟,但大面積的交易多,建物移轉面積超過2千6百坪,而土地移轉量則以桃園市獨占鰲頭,上半年共312筆、土地移轉面積共2萬7千坪,台中市居次,移轉208筆、移轉面積2萬5千坪,新北市位居第三,上半年202筆、移轉面積2萬1千坪。

郎美囡指出,外國人購屋以主要都會區居多,其中雙北市更是外國人購屋的主力區域,今年各國量化寬鬆,熱錢竄入不動產市場,讓住宅與商用皆有表現。而在雙北之外,不少台商積極在台布局,且物流業順勢拉升,對大面積廠房、工業用地及商用不動產的需求增加,而桃園市的位置、條件、建設議題都具吸引力,故土地移轉量體最大。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,受惠於全球性的資金寬鬆,加上低利環境使然,國內不動產市場信心度提升,市場堪稱穩健,不動產交易在節稅與財產布局的思考下,也讓境外資金購買台灣不動產的交易持續成長,交易也更為活絡。

(時報資訊)

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200814002612-260410?chdtv

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2020-05-05 11:36經濟日報 記者黃阡阡/台北即時報導
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北市。報系資料照
北市。報系資料照
 
根據內政部最新統計資料,今年第一季外國人(不包括大陸、港、澳)在台取得建物棟數共332棟,創16年來新高,且跟去年同期相比成長46.3%,至於外國人取得土地共800筆,跟去年同期相比下滑1.8%,不過取得土地面積大幅成長142.9%。其中,六都中又以雙北與台中市的建物交易量最高,首季皆突破60件交易。

 

 

 

今年第一季外國人購屋概況。圖/住商機構提供
今年第一季外國人購屋概況。圖/住商機構提供
 

 

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,隨著台灣經濟逐漸回歸基本面,不動產已從谷底回升,除了帶動本國買氣,也吸引外國人置產,另一方面,自美中貿易戰後,促進海外資金回歸或產業鏈回台部署,不少買方透過境外公司進行資產布局。

 

綜觀第一季外國人在台交易情形,全國移轉建物共332棟,建物面積共1.1萬坪,土地共800筆,土地面積共8.3萬坪,在六都個別表現上,建物棟數以新北市71棟最多,不過建物移轉面積則由台中市居冠六都,共約2,000坪,土地取得以台中市125筆最多,土地取得面積也是台中市位居六都第一,共有1.7萬坪3%。

 

郎美囡表示,從六都個別表現可看出,外國人取得不動產仍以主要都會區為主,新北市房價低於台北市,但生活便機能佳,一直都是買房主力區域。此外,豪宅市場回溫,加上商用不動產在近期轉為熱門,都是土地與建物面積大增的重要因素。

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,雖然房地合一對外國人的稅率從35%起跳,可是隨著全球資金寬鬆與降息風再起,具有收益的不動產仍能獲青睞,在台灣本地,住宅市場在自用型買盤挹注下堪稱穩健,而商用不動產受惠於資金潮與產業前景而炙手可熱,讓境外資金轉進台灣不動產風雲再起,不過對於投資人來說,隨著不動產進入門檻更高,價格節節高升,若有獲利了結的思考,不動產個案的周轉性也必須審慎評估。

https://money.udn.com/money/story/5621/4540450?from=ednappsharing

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據內政部最新統計資料,今年第一季外國人在台取得建物棟數共332棟,創16年來新高,且跟去年同期相比成長46.3%,至於外國人取得土地共800筆,跟去年同期相比下滑1.8%,不過取得土地面積大幅成長142.9%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,隨著台灣經濟逐漸回歸基本面,不動產已從谷底回升,除了帶動本國買氣,也吸引外國人置產,另一方面,自中美貿易戰後,促進海外資金回歸或產業鏈回台部署,不少買方透過境外公司進行資產布局。

綜觀第一季外國人在台交易情形,全國移轉建物共332棟,建物面積共1.1萬坪,土地共800筆,土地面積共8.3萬坪,在六都個別表現上,建物棟數以新北市71棟最多,不過建物移轉面積則由台中市居冠六都,共約2千坪,土地取得以台中市125筆最多,土地取得面積也是台中市位居六都第一,共有1.7萬坪。

郎美囡表示,從六都個別表現可看出,外國人取得不動產仍以主要都會區為主,新北市房價低於台北市,但生活便機能佳,一直都是買房主力區域。此外,豪宅市場回溫,加上商用不動產在近期轉為熱門,都是土地與建物面積大增的重要因素。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,雖然房地合一對外國人的稅率從35%起跳,可是隨著全球資金寬鬆與降息風再起,具有收益的不動產仍能獲青睞,在台灣本地,住宅市場在自用型買盤挹注下堪稱穩健,而商用不動產受惠於資金潮與產業前景而炙手可熱,讓境外資金轉進台灣不動產風雲再起,不過對於投資人來說,隨著不動產進入門檻更高,價格節節高升,若有獲利了結的思考,不動產個案的周轉性也必須審慎評估。

(時報資訊 郭鴻慧)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/263257.html

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2020-02-08 13:39

外國人回頭擁抱台灣房地產,根據內政部統計月報發布的「外國地權管理」,去年度外國人取得台灣土地筆數達3875筆,為2000年統計以來單一年度新高。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕外國人回頭擁抱台灣房地產,根據內政部統計月報發布的「外國地權管理」,去年度外國人取得台灣土地筆數達3875筆,為2000年統計以來單一年度新高,不過,若細看取得面積不到3萬坪,僅是2018年的6成,更是近3年最少的一年。

至於,去年度外國人取得建物筆數為1350棟,為2016年以來、近4年最高的一年,去年度建物取得面積則逾4萬坪,也是房地合一稅制上路後的近4年最高。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,外國人取得台灣不動產的動機除了投資之外,主要還是以自住為主,因此受市場因素牽動之外,政治環境的變化也越來越重要。

黃舒衛從投資面、市場面分析,從2000年以來,外國人購置的高峰落在2003年,當年度高達2628棟,主因與當時不動產處於谷底,政府開放外資投資不動產,各大國際投資機構紛紛成立AMC席捲市場有關,更較前一年大增逾2.5倍,至於,移轉處分的高峰時間則發生在2009年的金融海嘯,逾千棟、約1097棟被賣出。

然而去年交易量增多,應該與投資的需求較無關。黃舒衛進一步說明,根據移民署統計,去年香港居民居留許可人數為5858人,較去年同期增加41.2%,尤其在下半年出現高潮,原本每月不到300人的數額,暴增到800人。而整體外僑居留人數去年人數年增也有3.5%,表示移居台灣的外國人數確有增加。另外,土地取得筆數增加,面積卻沒有等比例增加,顯示多數為購買集合住宅,是買來自居住,而與2003年該年度整棟、大宗收購投資標的的狀況截然不同。

土地筆數增與外國人買住宅居住有關

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從過往外國人取的土地與建物的狀況來看,建物部分自然人買最大的就屬香港人,其次則是美國人,顯示這兩區域的確有些外籍的民眾購屋,至於法人買最大的則是英屬維京群島,其次則是英屬開曼群島,對比許多豪宅交易都有類似法人的身影,實際上應該多屬於紙上公司的節稅買盤,實際上的買方應該還是本國人民為主。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示,目前來台置產外國人應該仍以港人為主,區域則偏好台北市跟新北市。今年延燒的香港反送中,造成經濟與房市受創,推動港人來台置產的需求。這次新型冠狀病毒疫情延燒,香港受害相當深,預期待疫情平緩後,可能會有另一波從資產分散的需求。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3061757

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2020-01-21 05:30

去年僑外投資金額達111.96億美元、年減2.14%,雖未能刷新前年紀錄,但仍是十年來次高。(資料照)

〔記者黃佩君/台北報導〕經濟部昨公布去年僑外投資金額達一一一.九六億美元(約三三五八億台幣)、年減二.一四%,雖未能刷新前年紀錄,但仍是十年來次高;經濟部表示,主因是前年底通過大案拉高基期所致,但去年大型半導體及風電投資案躍升為主力,包括美光、Google、達德、沃旭、麥格理等,且新南向國家來台投資金額更年增逾一八○%。

投審會昨公布去年外資統計,其中僑外來台投資件數四一一八件、年增十三.七三%,但金額年減二.一四%,未如預期正成長。官員解釋,衰退主因是前年底核准私募基金KKR收購李長榮化工等大案,拉高比較基期,而去年總金額雖衰退,但仍是十年來次高,在美中貿易戰背景下算是表現不差。

去年還是有不少指標投資案,包括美光半導體增資、Google母公司美國Alphabet增資台灣子公司,兩者合計近三十億美元;離岸風電投資也成主力,包括達德、沃旭、麥格理、JERA等合計達十八億美元。經濟部強調,此兩產業均為台灣利基產業,同時供應鏈眾多、且有永續發展潛力,是品質與金額俱佳的投資案件。

此外,新南向國家來台投資也大幅成長,金額年增達一八○.一五%,投資主力來自澳洲及新加坡。

去年對外投資則年減五十二.○七%,主因是受貿易戰及關稅影響,加上前年不少台廠赴美佈局拉高基期;包括大成不鏽鋼赴美、國巨增資美商PLUTO等。對新南向國家投資金額則年增十六.六%,以越南、新加坡、泰國、澳洲金額較多。

去年中資來台投資因中國經濟衰退,年減五十七.九七%,跌破億美元、僅六七一八萬美元;核准對中國投資也因貿易戰年減五十一%、降到四十一.七億美元。

投審會分析,台商對中國投資金額已連續四年呈現衰退,顯示當地勞工、環保等經營成本持續上升,生產成本優勢減弱,美中貿易戰也大幅降低台商赴中投資意願。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1347561

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工商 
馮建棨

根據本部投審會統計,2019年核准僑外投資件數為4,118件,較上年同期增加13.73%;投(增)資金額計111.95億美元,較上年同期減少2.14%,投審會解釋,這是因2018年12月核准盧森堡商 CARLTON (LUXEMBOURG) HOLDINGS S.A.R.L.以約14.72億美元轉投資李長榮化學工業股份有限公司等大型投資案,單月基期較高所致。


至於在陸資來台方面,去年全年核准陸資來臺投資件數為143件,較上年同期增加1.42%;投(增)資金額計9,718萬美元,較上年同期減少57.97%。投審會說,資金額降幅較大主要受2018年核准大陸商富士康工業互聯網股份有限公司以約7,522萬美元,間接受讓取得國內事業鴻佰科技股份有限公司等較大投資案,基期較高所致。

(工商 )

 

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200120004420-260410?chdtv=

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2020-01-17 23:08:24經濟日報 記者黃阡阡/台北報導
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外資在台購屋限制上多有不同,大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,我國法令對外國人在台購置房產,是以平等互惠為大原則,簡言之,若特定國家對我人民開放「取得或設定不動產之權利」,該國人民在台也享有對等權利。

不過,在土地類別上則有限制,郎美囡指出,例如林地、漁地、鹽地、礦地、軍事要塞不可移轉、設定負擔或租賃予外國人。

應注意的是,由於兩岸的特殊關係,陸資在台買房的限制較多。郎美囡表示,市場上俗稱為「543條款」,規定為陸資在台置產銀行貸款額度不得超過五成、每年居留時間不超過四個月、取得住宅所有權登記完畢三年內不得轉賣三項規定。此外,同社區同一陸資不得買超過總戶數的10%。

至於房地合一所得稅規定上路後,外資一度消失在房產市場,主要在外資持有不動產若在一年內出售,其增值部分核課45%稅率,若持有超過一年出售,一律稅率則為35%,但如今的外資買盤多有與台灣往來的貿易基礎,因此購買房考量為自住或長期置產的可能性高。

https://house.udn.com/house/story/5887/4294713

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外國人士來台置產最青睞高雄市!依統計,今年1到8月外國人在高雄市累計買賣取得建物棟數年增率高達46.9%,新北、台南亦呈現年增正成長走勢。

中信房屋研展室依據六都資料進行統計,其中高雄今年前8個月外國人士買賣取得建物棟數較去年同期成長46.9%,其次為台南11.1%,新北亦有9.6%的正成長,而台中則呈現負成長20.2%,桃園和台北分別小幅年減5.1%和4.7%。

中信房屋研展室副理張漢超指出,以國內不動產交易量體而言,外國人士買賣取得建物所有權的數量雖屬稀少、份額亦不具撼動性影響,但就比重變化上的趨勢意義而言,外國人確實有看好台灣而進行加碼。

 

 

外國人士來台置產時,主要著眼於發展條件、商機與話題性,研判高雄市能大幅成長46.9%,應是看好當地發展和政治話題性有所關。張漢超表示,對於大陸人士是否會大舉來台進駐高雄置產的問題,以政府對「外國人地權管理」的定義,資料內已將「大陸地區人民」排除在「外國人」相關統計中,換句話說,外國人來台置產加碼的現象,並未包含中國大陸人士在內。

相對於中國大陸人士,香港人士來台居留定居反倒有增加的現象。中信房屋研展室統計比對移民署資料發現,大陸地區人民在台無論是居留或定居許可人數,在今年前8個月都較去年同期呈現減少的趨勢,但香港居民在台居留或定居比例卻大幅提升,研判這樣的現象應與大陸限縮來台許可有關,而香港反送中事件越演越烈,更可能是促使港人來台置產的主因。

張漢超認為,自從香港反送中事件發生以來,港人來台居住比例較以往大增,除顯示港人因憂心抗爭而採取風險分散的資產配置外,另一方面也是因台灣房地產價格與居住空間都相對比香港來的更具優勢,在諸多考量下,港人因此會願意選擇在台居留或定居。

(中時 王莫昀)

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/155871.html

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2019-10-07 14:06聯合晚報 記者游智文/台北報導
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房仲統計六都資料,今年前八月,外國人在六都置產550宅,較去年同期小增12宅,六都以高雄市增幅46%最多,新北、台南也都有一成左右增幅,台北、桃園、台中下降,台中下滑二成最多。

以宅數來看,新北市最多,今年前八月外國人共買入148宅,其次為台北市123宅,台中99宅第三,高雄94宅第四。

中信房屋研展室副理張漢超表示,外國人在高雄置產數量增加近五成,有人可能認為主要是大陸人士進駐高雄置產,政府統計外國人在台置產,不包括大陸地區人民。

張漢超說,外國人士來台一般以租賃居多,會在台灣置產,主要著眼於發展條件、商機與話題,高雄市今年出現大幅成長,應是看好當地發展和政治話題有所關。

https://money.udn.com/money/story/5621/4090642?from=ednappsharing

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2019-10-07 10:49經濟日報 記者游智文╱即時報導
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房仲統計六都資料,今年前8月,外國人在六都置產共550宅,較去年同期小增12宅,六都以高雄市增幅46%最多,新北,台南也都有一成左右增幅,台北、桃園、台中則下降,台中下滑二成最多。

以宅數來看,新北市最多,今年前八月外國人共買入148宅,其次為台北市123宅,台中99宅第三,高雄94宅第四。

中信房屋研展室副理張漢超表示,外國人在高雄置產數量增加近五成,有人可能認為主要是大陸人士進駐高雄置產,實際上,政府統計外國人在台置產,並不包括大陸地區人民。

張漢超表示,外國人士來台一般以租賃居多,會在台灣置產,主要著眼於發展條件、商機與話題性,高雄市今年出現大幅成長,應是看好當地發展和政治話題性有所關。

中信房屋另根據移民署資料,統計今年前8月大陸及香港人士來台定居及居留人數,大陸入士定居減少11%,居留也減少4%,香港居民在台居留大增三成至2,227人,定居也增加兩成至910人,研判和香港反送中事件越演越烈有關。

張漢超表示,自香港反送中事件發生以來,港人來台居住大增,除顯示港人憂心抗爭積極風險分散,也顯示台灣房地產價格與居住空間相對便宜,因此吸引港人目光。

資料來源/中信房屋
資料來源/中信房屋
 
高雄。記者游智文/攝影
高雄。記者游智文/攝影
 
資料來源/中信房屋
資料來源/中信房屋
 

 

https://money.udn.com/money/story/5621/4090313?from=ednappsharing

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2019/08/23 18:07

(中央社記者韋樞台北23日電)香港近期街頭動亂,不少港人移民台灣,房仲依內政部資料統計,去年香港人在台灣購買建物面積達1.59萬坪,居各國之冠,購買土地達4837坪,居各國第3。

信義房屋根據地政司2018年外國人取得土地及建物面積統計表指出,外國人取得建物面積第1名是香港人(自然人和法人合計),達1萬5913坪,第2名是英屬維京群島(法人) 1萬3134.8坪,第3名是英屬開曼群島(法人) 1萬1476.5坪。

至於去年全年購買土地方面,外籍人士第1名是英屬維京群島(法人),達1萬9382.6坪,第2名是日本(自然人)達6363.7坪,第3名是香港人(自然人與法人合計)達4837坪。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,香港人在各外籍人士購買不動產名列前茅,不過若相比全國買賣移轉棟數面積,香港人取得建物面積僅占全台去年移轉的0.17%,對房市的價量影響十分有限。

曾敬德指出,香港人來台定居的確是一種發展趨勢,根據過往經驗,香港人移民前兩名首選應是加拿大與歐洲,第3名才是語言文化相近的台灣。

他分析,香港人來台定居有些人是為了討生活,有些人是為了養老退休,香港的生活壓力大,反觀台灣的生活條件相對友善。例如台灣的醫療資源和品質完善、住宅環境、文化語言、物價水準對香港人有一定的吸引力,不過香港的上班族可能會認為香港與台灣薪資水準差太多而不願放棄原有工作到台灣生活,因此來台者多以置產或退休族群為主。(編輯:林興盟)1080823

https://www.cna.com.tw/news/afe/201908230243.aspx

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一豪宅客砸1億元,掃進「華山川」豪宅2戶

新一波香港客來台賞屋、移居潮又起。最近有香港客砸下1億元,「掃」進台北市「華山川」豪宅二戶;力麒、達麗、創意家行銷團隊等建商和代銷也發現,最近香港客來台賞屋、置產,比以往增加。

達麗建設董事長謝志長透露,香港人移居台灣的高峰,第一波在香港九七大限,第二波在2014年的香港「佔中」事件,第三波在「逃犯條例」事件後,預期有可能會更激勵香港客來台看屋和購屋、移居潮。

力麒建設董事長郭淑珍表示,最近來自香港的看屋、買房客人,比例有增加,萬華「力麒御品」即是如此。香港客戶呷意的是50~60坪的產品,台灣房價對於香港人來說,價錢不到一半,而且語言也通,房屋面積更比香港大得多;另外有的香港客人會買1樓,做點生意,預期香港客戶愈來愈多。

創意家行銷團隊董事何志正表示,台北市的幾個中高總價住宅,近月來都有香港客賞屋置產的情形。綜合觀察,這一波港客來台購屋,有三種,第一是對香港政局、高房價和高物價失望,計劃移居台灣;第二種是把部分資金移到台灣置產,為添購海外居住地未雨綢繆;第三種是單純把資金移往台灣,避開港股、港幣或債市波動的投資風險。

創意家表示,台北市「華山川」有長年在香港從事貿易的台商,由於深諳香港股市操作,多年來投資獲利豐厚,不過今年中美貿易戰延燒、香港政經局勢動盪,發現資金有撤回台灣的必要性,房地產既可自住、又可避險,因此一口氣「掃」進「華山川」二戶,成交總價近1億元。

創意家也透露,月前有年約40歲出頭的香港客戶,先越洋請台灣朋友到「力麒御品」代為了解屋況、價格、環境後,目前正規劃行程來台賞屋。

至於民權西路「僑聯大千」,也有香港父子前來洽購,考慮一次購買二戶,主要想作為來台度假住所,另外也規劃兩代家庭移居台灣的長遠計畫。

另外內湖「友座君綻」,也有在台灣工作的香港客戶,決定以3,000多萬元買下一戶,以正式移居台灣。

 

https://ctee.com.tw/news/real-estate/118797.html

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報導:MyGoNews林湘慈
時間:2019-06-24

淡水地政統計外國、香港地區及大陸地區人民取得本轄不動產報您知
淡水地政統計外國、香港地區及大陸地區人民取得本轄不動產報您知
新聞摘要
  • 淡水地政統計外國、香港地區及大陸地區人民取得本轄不動產報您知
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為瞭解外國、香港地區及大陸地區人民取得不動產之情況,新北市淡水地政事務所統計該所自2016年至2018年間以買賣方式取得該所轄區不動產之外國、香港及大陸地區人民比例,統計結果以香港地區、大陸地區及美國佔多數,且多選擇購置新市鎮及紅樹林地區之不動產為主。
 
淡水地政事務所許才仁主任表示,由內政部統計2016年至2018年之數據得知,新北市為全台外籍人士取得、移轉及設定他項權利登記案件最多的縣市(共2,283件),另進一步從新北市政府統計數據發現,該所又為新北市各地政事務所外籍人士登記案件量之冠(共541件),基此,該所主動蒐集該區間之統計數據,並按所有權人國籍、取得不動產段別及用途進行分析,分析結果以香港地區(23.62%)、大陸地區人民(21.17%)及美國(15.03%)居多,且多以自用住宅為目的,購置淡水區新市段、公司田段及樹興段之不動產。
 
探究其選擇上述地段置產的原因,因公司田及新市段位於淡海新市鎮內,該地區正值開發階段,除房價較其他北部地區便宜外,各式公共設施如公園、綠地、運動中心等規劃完善,且淡海輕軌、大賣場及電影院等生活機能亦漸趨向完備,加以臨近淡水夕照及河岸等獨特景觀,故取得比例相對其他地區及地段高;另樹興段則因位於小坪頂地區,所在地勢較高而得以遠眺台北盆地及關渡河景,景觀優美,因此建商多規劃該地為渡假型社區,其產品定位較前揭公司田段及新市段為日常居住使用住宅略有不同,故取得比例亦高。
 
許主任進一步表示,外國、香港地區及大陸地區人民辦理登記案件流程相較本國人複雜,為使民眾能更輕易瞭解申辦流程,該所目前正積極設製「外籍人士大補帖」創新服務,主動針對外國人取得不動產程序建立易懂的網頁版本,並設計圖說,明確展現每個機關應取得之資料,藉以達到簡政便民、友善服務的目標。

http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/129303/

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政府選戰打戰爭牌,升高兩岸對抗,不僅陸資不來,外資也卻步!根據經濟部投審會最新發布,今年前2個月,外資陸資來台金額出現雙退,其中陸資更出現大減9成的慘狀,外資也大減5成6。

不僅外人陸資來台投資衰退,經濟部昨發布2月外銷訂單,金額為289億美元,年減逾1成(-10.9%),比預期來得慘。年增率不但拉出連4黑,也是自2016年5月以來,2年10個月的最大減幅。

統計處解釋,主要是全球智慧手機銷售不佳,影響代工廠與產業鏈接單,我資通信產品、電子產品金額都減不少。傳統貨品部分,受陸美貿易摩擦影響,基本金屬與機械業金額都呈雙位數衰退。統計處認為,下半年進入消費旺季,我訂單應有望翻紅。

另今年前2個月僑外投資件數555件,件數比去年同期多11%,但投資金額5.58億美金,卻年減56%。投審會解釋,主要是去年基數高。至於前2個月陸資來台18件,年減18.18%,金額740萬美金,大減90.9%,投審會解釋也是基期高,指去年有大陸富士康工業互聯網取得鴻海子公司鴻佰科技股權案子所致。

展望未來,投審會認為外資陸資雙退,是去年同期有大案關係,至於是否代表今年整體來台投資不振,還要再觀察。

(中國時報)

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190321000562-260110

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好房網News黃薏珊/綜合報導

 
根據內政部統計資料,2018年全台外國人取得建物共1254件,不僅比2017年略增4.5%,與2016年房地和一新制上路相比更增加27.3%。而六都購屋成長比例,台中以25.2%為增溫最多,不過購屋筆數則是台北市以326件為最多。
分析外國人取得建物,台中市以西屯區、南屯區居冠,其次為北屯區,都屬於機能較發展的地區為主。《三立新聞網》報導,相較北市動輒千萬起跳的房價,台中此3區有機會買到網紅Iku老師所謂200~400萬的合理房價,如西屯區福科商圈、南屯楓樹里周邊,皆為房價凹陷區,較便宜易入手。
外國人購屋已增溫,新經濟移民法將助房市?(台北房市圖/好房網資料照片)台北市房市情境。(好房網News記者張聖奕攝影)
2018年前行政院院長賴清德為解決國內少子化造成的人口老化、勞動人口不足等問題,提出《新經濟移民法》,該法先前通過草案,立法院將於本月15日正式開議,國發會盼《新經濟移民法》在本會期能順利三讀通過。對此,《好房網》曾報導,雖法案確實有助於刺激經濟,但專家認為,其與中央提出的「居住正義」相互違背,房價恐再攀高。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊分析,移民政策對經濟刺激快速又有效,也可能會替房市注入大量買氣,雖可解決當前房市最頭痛的餘屋問題,但恐讓民眾買不起房的問題更加惡化。從其他國家鬆綁移民政策可知,外來移民的購屋能力超過當地國家人民,將會使房價拉到本國人買不起的價位,長期下來,也會擠壓工作機會和社會福利的分配。
四方報則引用學者彭懷恩對房市的看法,認為長期而言,台灣都會區的房價是不會下降。在台灣,國人本來購屋就吃緊,更別遑論如從事勞動、看護等職業別的外籍勞工,除了有許多費用要繳交,同時還要將部分薪資匯回母國養家活口,要有餘錢購置房產其實是有困難的。
今年稍早《聯合報》報導,越來越多外籍人士來台落地生根,地方稅務局表示,外籍人士來台工作或結婚,成為「新台灣人」後,在台購置房地作為自用住宅使用,地價稅可享自用住宅優惠稅率。
 

https://news.housefun.com.tw/news/article/140754221753.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat_housefun&utm_medium=message&utm_content=news&utm_campaign=line_maintain_news

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2019/03/08 14:06

外籍人士來台工作,也會選擇買房。資料照片

外籍人士來台工作,也會選擇買房。資料照片

老外在台購屋,最愛哪一區?根據內政部統計數字,台北市最獲老外青睞,去年全年在台購屋件數約有326件,而台中市好感度增加迅速,從前年的151件、增加為189件,年增約25%,居六都之冠。專家分析,除原本資源較多的雙北市,就是老外集中營,挾帶建設起飛的優勢,台中市自然也陸續吸引外籍人士置產目光。
 
根據內政部統計資料,2018年外國人購屋似有回溫跡象,以外國人取得建物來看,共計1254件,比2017年略增4.5%,相較2016年,則增加27.3%。觀察六都外國人購屋量體,仍以台北市、新北市為最大宗,分別有326件、249件,光雙北市量體,就佔全國總比約46%。而就年增幅來看,台中市2018年共有189件,較2017年的151件,成長25.2%;對比同區2016年的110件,更有7成以上的成長,堪稱老外移居地的黑馬。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,純外資投資案,考量政策性因素、和總體經濟狀況,以及物件投報率,因此置產目光,還是集中在資源豐富,具有投資價值的雙北不動產,「而房地合一制上路,對於外國人置產稅率高,持有1年內出售課稅45%,1年後出售也要課35%,使得2015年趕舊制的交易量大增。」而這幾年房市進入盤整期,加上美中貿易戰,不少台商因資金考量,以第三地身份回台購置不動產,使得2018年明顯量增,逐漸恢復2014年的常態水準。
 
外國人取得建物量衝最多的台中市,老外看中區塊,以西屯、南屯區為最多。台灣房屋富榮大墩店東林秉達指出,水湳經貿園區將動工,帶動商業發展,加上台中國際機場增加國際航線,因此從去年,就接到不少台商或海外資金的買家投石問路,品項包括工業地商辦、和透天套房,另外,草悟道一帶,因人文氣息濃,也是頗受外國人自住買盤青睞的區域。(詹宜軒/台北報導)
 
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台北市是外籍人士在台置產的首選。資料照片
台北市是外籍人士在台置產的首選。資料照片
台中市成為外國人在台置產的新選擇。資料照片
台中市成為外國人在台置產的新選擇。資料照片
台中商圈常見外籍人士。資料照片
台中商圈常見外籍人士。資料照片

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190308/1529560/

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2019/03/08 12:06文/記者葉思含

今年外國人購屋似有回溫跡象,其中台中成為老外的購屋新寵。

根據內政部統計資料,今年外國人購屋似有回溫跡象,2018全台外國人取得建物共1254件,不僅比2017年略增4.5%,和2016年相較增加27.3%,總數也接近2014年的1269件。觀察六都近1年購屋成長比例,今年以台中25.2%的增幅最大,若和2016相比更成長達7成,成為老外的購屋新寵,至於購屋筆數仍以台北市最多,去年達326件。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,房地合一新制對於外國人置產稅率高,持有1年內出售課稅45%,1年後出售也要課35%,因此2015年趕舊制的交易量大增,2016年上路後買氣直墜,幾近腰斬。隨著這年房價下修底部盤整,加上美中貿易戰,不少台商因資金考量,以第3地身分回台購置不動產,因此2018年明顯量增,逐漸恢復2014年的常態水準。

張旭嵐分析,去年底投審會對僑外資來台投資審查鬆綁,政府對僑外資的友善態度,不僅可望讓國內商用不動產的租賃需求增溫,也有助刺激國內商辦或不動產投資的交易量。

和2016年的低點相較,六都中以台中市71.8%增幅最高,桃園居次56.6%,張旭嵐分析,因雙北的商業機能和需求都相對旺盛,外資來台,還是著眼北台灣、桃園和台中過去基期低,但隨著桃園航空城計劃啟動,機捷完工;台中國際建設陸續啟動,鐵路高架化通車,捷運綠線完工,便捷的交通對於倚賴大眾交通系統的外國人來說大幅提升交通便利性,不過外資量體畢竟占整體房市交易少數,整體交易量還是依靠剛性需求撐盤。

分析外國人取得建物,台中市以西屯區、南屯區為最多,其次北屯區,仍以都市機能較發展的地區為主。台灣房屋富榮大墩店東林秉達表示,水湳經貿園區將動工,加上台中國際機場增加國際航線,從去年就有不少台商或海外資金的買家,包括工業地商辦和透天套房的需求,產品需求多元,總價範圍也大,而草悟道一帶因人文氣息濃,也是較受外國人自住買盤青睞的區域。

https://estate.ltn.com.tw/article/7060

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據內政部統計資料,今年外國人購屋似有回溫跡象,2018年全台外國人取得建物共1254件,不僅比2017年略增4.5%,和2016年相較增加27.3%,總數也接近2014年的1269件。觀察六都購屋成長比例,今年以台中25.2%的增幅最大,購屋筆數仍以台北市最多,達326件。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,純外資投資案考量政策性因素和總體經濟狀況,以及物件投報率,因此置產目光多集中在資源豐富,具有投資價值的雙北不動產,而房地合一新制對於外國人置產稅率高,持有一年內出售課稅45%,一年後出售也要課徵35%,因此2015年趕舊制的交易量大增,2016年上路後,買氣直墜,幾近腰斬。隨著這年房價下修底部盤整,加上美中貿易戰,不少台商因資金考量,以第三地身分回台購置不動產,因此2018年明顯量增,逐漸恢復2014年的常態水準。

張旭嵐分析,去年底投審會對僑外資來台投資審查鬆綁,政府對僑外資的友善態度,不僅可望讓國內商用不動產的租賃需求增溫,也有助刺激國內商辦或不動產投資的交易量。

和2016年的低點相較,六都中以台中市增幅71.8%最高,桃園居次56.6%,張旭嵐分析,因雙北的商業機能和需求都相對旺盛,外資來台,還是著眼北台灣,桃園和台中過去基期低,但隨著桃園航空城計畫啟動,機捷完工;台中國際建設陸續啟動,鐵路高架化通車,捷運綠線完工,便捷的交通對於倚賴大眾交通系統的外國人來說大幅提升交通便利性,不過外資量體畢竟占整體房市交易少數,整體交易量還是依靠剛性需求撐盤。

外國人取得建物,台中市以西屯區、南屯區為最多,其次北屯區,仍以都市機能較發展的地區為主。台灣房屋富榮大墩店東林秉達表示,水湳經貿園區將動工,整體規畫帶動台中商業發展,而台中國際機場增加國際航線,國際化指數增,因此從去年就接到不少台商或海外資金的買家投石問路,包括工業地商辦和透天套房的需求,產品需求多元,總價範圍也大,而草悟道一帶因人文氣息濃,是較受外國人自住買盤青睞的區域。

(時報資訊)

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190308002381-260410

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